Что лучше и выгоднее: дарственная или завещание на квартиру в 2019 году

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная Завещание
Продолжительность оформления Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника. Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:

  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договора Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налоги Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником. Для получения собственности необходимо будет оплатить:

  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемы Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности. Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Видео: Что лучше дарственная или завещание?

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Источник: http://expert-nasledstva.com/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe/

Что лучше оформить, договор дарения или завещание на квартиру?

Если гражданин задумывается о том, кому оставить дом, квартиру, землю после своей кончины, он рассматривает два варианта действий: сделать дарственную в пользу выбранного лица или написать завещание, где будут перечислены имена наследников. И тот, и другой способ имеет преимущества и «подводные камни», поэтому решение, что лучше завещание или дарственная на квартиру, принимается исходя из конкретики ситуации.

Отличие завещания от дарственной

Различия между двумя юридическими категориями сводятся к следующим пунктам:

  1. Характер сделки. Дарение – двусторонняя сделка, по которой одна сторона безвозмездно передает ценности, а вторая обязуется их принять.Завещание – односторонняя сделка. Гражданин составляет волеизъявление, не спрашивая мнения потенциальных наследников. Если впоследствии они не захотят принимать ценности умершего, им придется писать нотариальный отказ.
  2. Момент получения ценностей. Максимальное время оформления дарственной – 2,5 недели. Стороны составляют договор, заверяют нотариально, регистрируют в Росреестре после чего ценности переходят одаряемому. Наследуемое имущество по завещанию передается преемнику только спустя 0,5 года после смерти собственника.
  3. Возможность отмены. Если гражданин передумает дарить квартиру, отменить сделку практически невозможно. Чтобы договор аннулировали, нужно доказать недееспособность дарителя или оказанное на него давление. Завещание, напротив, составитель волен менять при жизни сколько угодно раз.
  4. Налоговая нагрузка. Дарение дорогостоящего имущества облагается НДФЛ (13% от его цены). Получатель ценностей освобождается от уплаты налога только в ситуации, если он состоит в близком родстве с дарителем. Наследники, вступающие в собственность имущества умершего по завещанию, уплачивают пошлину. Для близких родственников она равна 0,3% от его цены (максимум 100 тысяч), для прочих получателей – 0,6% (максимум 1 миллион).
  5. Право на проживание в квартире. Часто собственник желает продолжать проживать в квартире, которую планирует оставить наследникам. В этом плане дарственная – «зыбкий» вариант. Гражданин вправе прописать в договоре возможность своего дальнейшего пользования квадратными метрами, но их недобросовестные получатели могут «выжить» его оттуда. Завещание – более надежный вариант. Собственник проживает в квартире до момента смерти, наследники не вправе посягать на его имущество. После кончины гражданина правопреемники получают квадратные метры в пользование.

Как составить дарственную?

Дарение имущества начинается с составления проекта договора дарения, куда включается следующая информация:

  • сведения о сторонах;
  • данные об объекте, позволяющие однозначно его идентифицировать;
  • основания, по которым имущество принадлежит собственнику;
  • согласие одаряемого принять имущество;
  • момент вступления договора в силу;
  • подписи сторон.

Когда проект подготовлен, стороны направляются к нотариусу для его нотариального заверения. Должностное лицо проверяет текст на предмет соответствия законодательству, смотрит паспорта граждан, правоустанавливающую документацию на объект. Оно вправе запросить у дарителя справку, подтверждающую его психическую вменяемость.

Заключительный шаг дарения недвижимости – регистрация сделки в Росреестре. Заявитель подает заявление, экземпляр заверенной дарственной, документы на имущество, уплачивает пошлину 2 000 рублей и ждет 10 дней. По результату ему выдают выписку из ЕГРН, где он указан как собственник.

Как составить завещание на имущество?

Чтобы волеизъявление умершего не признали недействительным, оно должно соответствовать следующим положениям ГК РФ:

  • письменная форма;
  • обязательное нотариальное заверение;
  • указание места и даты составления завещания;
  • наличие собственноручной подпись наследодателя (или его законного представителя в случае физической немощи).

В завещании указывается:

  • ФИО наследодателя;
  • паспортные данные, адрес по прописке;
  • точные сведения об оставляемом имуществе;
  • полные данные наследников;
  • дата составления.

Завещатель вправе составить текст самостоятельно или пригласить для помощи адвоката. Затем подготовленный проект заверяется в нотариальной конторе. Гражданин свободно выбирает, кому оставить ценности. Он вправе указать родственников или лиц, не имеющих с ним кровной связи, коммерческую компанию или государство.

После смерти собственника претенденты по закону или по завещанию заявляют о своих притязаниях нотариусу, открывшему наследственное дело. Для этого они пишут заявление, предоставляют свои общегражданские паспорта и уплачивают пошлину для оформления свидетельства о наследстве. Спустя полгода эти лица становятся полноправными собственниками имущества в отведенных им долях.

Составитель завещания вправе назначить душеприказчика, который будет заниматься распределением оставленных ценностей между наследниками после кончины собственника. Это лицо будет следить за сохранностью имущества, а при необходимости затребует его у третьих лиц, в чьем незаконном владении окажутся активы.

Что легче оспорить?

Практика показывает, что оспорить завещание проще, чем дарственную. Для этого недовольным наследникам придется доказать наличие хотя бы одного из обстоятельств, обозначенных в ст. 1131 ГК РФ. К их числу относится:

  • действие угроз на автора-составителя;
  • его невменяемое состояние;
  • привлечение лиц, которые не могут выступать свидетелями;
  • двусмысленность, неточность использованных в документе формулировок;
  • указание в завещании имущества, распоряжение которым ограничено;
  • намеренное введение наследодателя в заблуждение злоумышленниками.

Завещание будет исполнено лишь частично, если претендентам на ценности удастся доказать факт несоблюдения правила об обязательных долях или оставления ценностей недостойному наследнику (т.е. лицу, которое плохо обращалось с наследодателем).

Оспорить дарственную можно лишь в 2 случаях: если обнаружится недееспособность дарителя или выяснится, что он действовал по принуждению. Неуважительное поведение одаряемого по отношению к гражданину, передавшему имущество, не служит основанием для отмены сделки.

Что дешевле и выгоднее завещание или договор дарения?

Ответ на вопрос, что выгоднее: завещание или дарение квартиры, зависит от конкретных обстоятельств. Например, дарственная в пользу близкого родственника обойдется сторонам в сумму, равную стоимости нотариального заверения (1-2 тыс. руб.). Если одаряемый не имеет кровной связи с собственником, ему придется уплатить налог 13%, значит, сделка перестанет быть столь выгодной.

За составление завещания наследодатель уплачивает пошлину, определяемую по тарифам выбранной нотариальной конторы. Если он нанимает адвоката, стоимость его услуг станет дополнительным расходом.

Наследникам не избежать денежных трат при вступлении в права собственности на оставленное имущество. Даже лица, состоящие в близком родстве с гражданином, оплатят 0,3% от цены активов.

Обратите внимание

Иные претенденты, не имевшие с умершим кровной связи, перечислят 0,6% от их стоимости.

Договор дарения – грамотное решение, если получателями являются близкие родственники, чья благонадежность не вызывает у гражданина сомнений. Если он желает проживать далее в своей квартире или оставляет ее дальнему родственнику (другу), более надежный и экономичный вариант – написание завещания.

Источник: http://ya-naslednik.com/chto-luchshe-zaveshchaniye-ili-darstvennaya.html

Завещание или дарственная что лучше для оформления квартиры в 2019 году?

В моей адвокатской практике периодически приходится получать вопрос на юридической консультации: что лучше сделать для отчуждения квартиры или дома на условиях содержания собственника – завещание или дарственную?

У каждого из этих способов оформления недвижимого имущества есть свои тонкости, положительные моменты и недостатки. Но всё же один из них является более удобным и безопасным, а значит он и лучше. Ведь Вы не хотите, чтобы в последующем совершённая сделка была отменена заинтересованной стороной в суде?!

Что же в подобном случае является более безопасным в 2019 году для собственника квартиры — завещать или подарить её? И что интереснее приобретателю жилого помещения – получить дар или наследство? Давайте разберемся.

Что такое завещание и дарственная?

Если Вы не являетесь юристом, то для Вас могут быть незнакомы особенности этих двух терминов. По своей правовой природе это совершенно различные институты законодательства.

Дарение, это безвозмездная передача имущества дарителя одаряемому путем составления договора (дарственной).

Завещание – это форма наследования, при которой наследодатель в нотариальной форме документа указывает, какое имущество он передает в собственность конкретным наследникам.

Оба из рассматриваемых способов должны быть составлены в письменной форме, но при этом для дарения к нотариусу обращаться не обязательно, и достаточно оформить сделку в Федеральной регистрационной службе, а вот для составления завещания обязательно необходимо присутствие нотариуса, который заверяет подлинность составленного документа и хранит его в своем архиве.

Момент приобретения собственности на подаренную и унаследованную квартиру

Важный момент. Если оформляете сделку через дарение, то собственником квартиры или дома становитесь с момента регистрации сделки в Фередальной регистрационной службе. То есть, буквально через несколько недель. Это намного лучше наследования.

Если недвижимое имущество оформляется на Вас по наследству – собственником его Вы станете только после смерти наследодателя и возможно (дай Бог) это произойдет очень нескоро.

Часто меня спрашивают о таком вопросе – насколько безопасно присматривая за пожилым человеком получить от него жилое помещение после смерти через оформление завещания? Ответ прост – это совершенно небезопасно. Почему? Читаем далее..

Кто и как может отменить завещание и дарение квартиры или дома?

Допустим, Вы решили помочь одинокому пожилому человеку и готовы помогать ему материально, передавать небольшие денежные суммы, покупать продукты, оплачивать коммунальное услуги, лечить, да и просто общаться с ним. В ответ Вы хотите получить жильё после смерти подопечного. Собственник согласен с Вашим условием и предлагает написать завещание, в котором указать Вас в качестве единственного наследника квартиры.

Что может быть лучше? Но, что может произойти далее в подобной ситуации? Пройдут годы, Вы исправно будете исполнять обязательства по содержанию подопечного, однако он постареет еще сильнее, возможно, его ум затуманится, появится подозрительность, недоверие, и, как итог, он просто пойдет в нотариальную контору и отменит (изменит) составленное ранее завещание, исключив Вас как наследника из него. Закон предусматривает описанный вариант развития событий? Конечно!

А как будет развиваться ситуация, если Вы оформите с подопечным договор дарения, указав в его тексте ссылку на свое право бессрочно проживать в этом жилом помещении? Возможно отменить заключенный договор, и кто сможет это сделать? Да, и тут неблагоприятное развитие событий возможно, но сделать это будет очень и очень сложно.

Важно

Например, при условии, что даритель не осознавал в силу каких-либо заболеваний значения своего поступка, он сам либо его родственники могут в любой момент подать исковое заявление в суд с требованием признать такой договор недействительным и вернуть подаренное Вам имущество его первоначальному собственнику.

В судах такие процессы происходят весьма редко, однако, при наличии действительных заболеваний в момент заключения сделки у дарителя – такие сделки судами признаются недействительными. Но всё же такой вариант намного лучше.

Если Вы будете исправно содержать пожилого человека и строго придерживаться условий договора, забрать назад жилое помещение не сможет ни бывший его собственник, ни его родственники. Лучше такой вариант сделки и для гражданина, передающего свою квартиру новому собственнику.

Если плательщик ренты попался не честным, и уклоняется от содержания подопечного, последний всегда сможет расторгнуть соглашение и вернуть свою квартиру обратно.

Если перед Вами возник вопрос о передаче своего недвижимого имущества родственникам или третьим лицам без каких-либо встречных действий с их стороны, а просто с целью наделения выбранных Вами граждан правом собственности на принадлежащее Вам имущество, то в этом случае в 2019 г. выгоднее выбрать договор дарения если одаряемый близкий родственник.

Как оформить договор дарения или составить завещание?

Если Вы решили совершить переоформление квартиры или дома путем дарения, можете как самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись типовыми образцами из интернета, так и обратиться за юридической помощью к адвокату, который не только подготовит сам текст документа, но и сформирует все необходимые документы для сделки, а также сопроводит её. Такие же услуги можно получить и обратившись в любое агентство недвижимости, но цена за услугу по оформлению недвижимости в риэлтерской компании будет намного выше, чем подобная услуга у юриста или адвоката.

При выборе наследственного варианта закрепления прав на жильё, Вам следует обратиться в любую нотариальную контору для получения предварительной консультации и согласования времени нотариальной услуги.

Адвокат Геннадий Ефремов

Источник: https://advokatdona.ru/staty/zaveshanie-ili-darstvennaja-chto-luchshe.html

Дарственная или завещание — что лучше и дешевле?

Нередки случаи, когда человек задумывается о возможности передачи своей недвижимости в собственность родственникам или другим близким ему людям, но не может выбрать подходящий для этого вид сделки. Возникает вопрос: дарственная или завещание — что лучше? Получить ответ можно, тщательно изучив достоинства и недостатки этих вариантов реализации имущества.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Основные определения

Завещание позволяет выразить одностороннее желание гражданина передать свое имущество конкретному лицу в случае своей смерти. Не существует строгих ограничений. Собственник вправе распределить свое имущество, исходя из собственных желаний и предпочтений. Наследниками могут выступать не только физические лица, но и государство.

В течение жизни владелец квартиры может менять текст завещания столько раз, сколько этого захочет. В расчет принимается только последний вариант документа. Уведомлять будущих наследников о своем решении собственник не обязан.

Дарственная гарантирует передачу недвижимости на безвозмездной основе. Одариваемым лицом не обязательно должен быть родственник. Квартира при таком способе передачи поступает в пользование нового собственника после заключения соглашения. Ему может быть разрешено проживать на территории данной жилплощади и осуществлять с ней любые операции и при жизни дарителя.

Нельзя регистрировать договор дарения без согласия одариваемого лица. При необходимости потребуют предоставить согласие третьих лиц на проведение сделки. Отмена договора возможна в редких случаях при наличии весомых аргументов.

В чем отличие дарственной от завещания?

С юридической точки зрения это 2 кардинально разных документа. Среди их основных отличий выделяют:

  • период оформления – дарственную можно оформить в течение 2 – 2,5 недель. В это время составляют текст документа, оплачивается пошлина, происходит подписание сторонами и регистрация. Завещание составляют быстрее. Все зависит от величины передаваемого имущества. Не ограничена возможность переписывания документа. Но наследник, которому завещано определенное имущество, считается его полноправным владельцем и может им законно распоряжаться только через 6 месяцев после смерти бывшего собственника;
  • правила оформления – дарственную можно составить самостоятельно вне нотариальной конторы. Важно составить текст корректно и убедиться в наличии необходимых подписей, реквизитов документов и достоверности сведений об обеих сторонах. Обязательна его регистрация и занесение необходимых сведений в Росреестр. Завещание составляют в присутствии нотариуса, который его заверяет;
  • налоги – одариваемое лицо (если не является близким родственником собственника) обязано заплатить налог дарения. Он установлен в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости, для нерезидентов РФ ставка увеличивается до 30%. При вступлении в права владения по завещанию оплачивают госпошлину в размере 0,3% — 0,6% от стоимости жилплощади. До 2005 года, если стоимость завещанной квартиры была выше, чем 850 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), ее получателю нужно было заплатить налог на имущество. С 2005 года налоги на наследуемое имущество отменили;
  • кто может претендовать на имущество – в случае с дарственной собственником жилья может стать только одариваемое лицо. На недвижимость, указанную в завещании, по закону могут претендовать и другие наследники – родители, дети, не достигшие совершеннолетия, родственники с группой инвалидности;
  • отмена документа или внесение корректив – дарственную отменить можно по обоюдному желанию обеих сторон или в судебном порядке. Сделать это довольно сложно, потребуется весомая доказательная база, что сделка заключалась под давлением или даритель не был дееспособным на момент ее подписания. Договор об отмене дарения квартиры также подлежит регистрации. Внести коррективы, и полностью аннулировать завещание не составит проблем.

Составить завещание — самый безопасный способ для владельца имущества. Он может в любое время изменить свое решение и оформить новый документ. Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Его сложно оспорить.

Как правильно оформлять завещание?

Содержание должно включать:

  • личные данные о владельце и данные его паспорта;
  • название документа, время и место его оформления;
  • полное описание завещаемой жилплощади;
  • список наследников с информацией о них;
  • определение долей в наследуемом имуществе для каждого наследника;
  • подпись собственника;
  • сведения о нотариусе, его подпись;
  • номер документа из Росреестра.

При написании завещания важно учитывать:

  • завещатель должен быть совершеннолетним;
  • завещать можно имущество, находящее в собственности завещателя;
  • наследником можно назначить одного или нескольких граждан, они могут не иметь родственных связей с завещателем;
  • если дети несовершеннолетнего возраста, родители или супруги не указаны в качестве наследников, они все равно имеют право на отдельную долю недвижимости.

Собственник должен представить документы о владении квартиры и паспорт. Текст завещания должен быть составлен корректно, без двусмысленных понятий во избежание возможных споров.

Документ может быть открытым (его текст могут изучить нотариус и свидетели) и закрытым (доступ к документам получают после смерти владельца недвижимости). Перед утверждением документа нотариус обязан удостовериться в дееспособности гражданина.

Завещание необходимо составить в 2 экземплярах – один для завещателя, один для нотариуса.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Есть ли шанс опротестовать завещание?

Обжаловать документ после смерти завещателя вправе законные претенденты на наследство и лица, непосредственно упомянутые в документе. Наследниками первой очереди считаются дети, супруги и родители.

Это список устанавливается в ст. 1131 ГК РФ.

Законная доля в имуществе полагается нетрудоспособным родителям завещателя, его иждивенцами, несовершеннолетним детям или детям, имеющим статус нетрудоспособных.

Обжаловать завещание в суде можно по нескольким причинам:

  • некорректно составлен сам текст документа;
  • доказана недееспособность собственника при написании завещания;
  • не прописаны доли обязательных наследников;
  • составление документа проходило под давлением на собственника имущества, его ввели в заблуждение;
  • упомянутые в тексте наследники признаны недостойными;
  • документ заверен человеком, у которого нет подобных полномочий;
  • отсутствует подпись завещателя.

Для того чтобы исключить возможность оспаривания завещания, важно составить его с учет всех требуемых особенностей, тщательно проверить его на предмет ошибок и достоверности представленной в нем информации, подтвердить дееспособность справкой из психоневрологического диспансера, подтвердить документ подписями свидетелей.

Если завещание отменяют по судебному решению, то действительным считается его предыдущий вариант. Если такого документа нет, то все имущество распределяется по нормам закона.

Особенности составления дарственной

Заключить дарственную может доверенное лицо собственника при предоставлении заверенной нотариусом доверенности. При подписании договора дарения требуют представить:

  • удостоверения личности обоих участников сделки;
  • в отдельных случаях документ о регистрации или расторжении брака;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, подлежащей дарению;
  • если квартира принадлежит по праву собственности нескольким гражданам, то необходимо письменное согласие всех владельцев;
  • если жилплощадь считается общей собственностью супругов, то понадобится разрешение от мужа или жены в письменном виде, предварительно заверенное у нотариуса.

В тексте договора указывают подробную информацию о жилом помещении, сторонах сделки, определяется порядок перехода имущества в собственность нового владельца, дата составления. Обязательно наличие подписей обоих участников. Заверять дарственную у нотариуса не обязательно, однако нотариус может выступать гарантом чистоты сделки. Для регистрации в Росреестре требуется заплатить госпошлину.

Наследник вправе отказаться от переданного ему имущества либо в пользу иных наследников с указанием их данных, либо без их упоминания. Отчуждение может происходить в пользу тех, кто вправе претендовать на жилье по закону или в соответствии с порядком наследования.

Какой документ предпочесть?

Для защиты своих интересов и имущества, собственнику выгоднее оформлять завещание. В этом случае он может без ограничений распоряжаться собственной жилплощадью до смерти, при необходимости имеет право изменить текст завещания или внести в него некоторые исправления. Тот, на кого оформлено завещание, до смерти завещателя не может осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью.

Исходя из интересов наследников, выгоднее составить документ о дарении. Его достаточно сложно обжаловать, а права на недвижимость переходят в момент дарения, если иное не установлено в тексте документа.

Для близких родственников в финансовом плане лучше дарение. При вступлении в наследство понадобится оплачивать нотариальные услуги и работу оценщика жилого помещения, пошлину за получение документа на имущество.

Дарение не ограничено сроком давности, можно оговорить вариант, что распоряжаться подаренной квартирой можно после смерти дарителя.

Дарственная позволяет дарителю быть уверенным, что его имущество получит человек, которого он сам выберет как нового собственника недвижимости.

Во избежание различных споров касательно прав на жилплощадь рекомендуют обратиться за профессиональной юридической помощью. Специалист разъяснит все нюансы оформления сделок с недвижимостью.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru

Что лучше оформить завещание или дарственную (договор дарения) на квартиру

Содержание

Основные различия дарственной и завещания

Оформление завещания (плюсы и минусы)

Оформление дарственной (плюсы и минусы)

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

Завещание или дарственная на квартиру – что выбрать собственнику, рассмотрим подробнее. Владелец вправе самостоятельно определить способы отчуждения объектов собственности. Он может передать имущество посредством договора дарения (при жизни) и при помощи завещания (на случай смерти).

Основные различия дарственной и завещания

В чем разница между вариантами? Рассмотрим подробнее.

Основные различия:

  • при оформлении контракта дарения собственник передает имущество и теряет права на него сразу после государственной регистрации договора, а при составлении завещания – только после гибели;
  • при оформлении волеизъявления на случай смерти владелец имущества может передумать бессчетное количество раз, а дарственная может быть отменена только в судебном порядке;
  • распоряжение может содержать условия для правопреемника (завещательный отказ или возложение), договор дарения подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе без ограничений;
  • волеизъявление – это односторонняя сделка, а контракт дарения – двусторонняя.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Оформление завещания (плюсы и минусы)

К положительным сторонам распоряжения необходимо отнести:

  • в состав наследственного имущества может входить как имущество, которое гражданин уже приобрел на момент оформления волеизъявления, так и то, которое будет куплено в дальнейшем;
  • распоряжение оформляется собственником без уведомления третьих лиц, в том числе наследников;
  • имущество может использоваться владельцем без ограничений до момента гибели;
  • документ изменяется или отменяется наследодателем без уведомления правопреемников;
  • можно включить в состав правопреемников несовершеннолетних и недееспособных граждан.

К отрицательным моментам можно отнести:

  • документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению (исключение составляют распоряжение, заверенное уполномоченным лицом, или совершенное в чрезвычайных условиях), в противном случае считается недействительным;
  • за каждое изменение, дополнение или отмену нужно платить;
  • социально незащищенные категории наследователей получат долю вне зависимости от условий распоряжения;
  • ответственность за сохранность, обязанность по уплате налогов за имущество возлагается на завещателя до его гибели;
  • документ может быть признан родственниками недействительным в судебном порядке.

Оформление дарственной (плюсы и минусы)

Контракт дарения также является популярным способом отчуждения имущества.

Его основные плюсы:

  • имущество сразу переходит к новому владельцу (еще при жизни дарителя);
  • гражданин может отказаться от получения дара до оформления контракта;
  • если документ удостоверить у нотариуса, то возможность его отменить ничтожна;
  • переход прав к ребенку возможен только с согласия его родителя;
  • объект становится личной собственностью супруга, даже если контракт оформлен в период брака.

Отрицательные стороны контракта дарения:

  • ответственность за сохранность и оплата налогов возлагается на нового собственника;
  • в случае гибели дарителя, если договор не был зарегистрирован, то имущество переходит в наследственную массу;
  • оспорить дарственную практически невозможно.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Каждый из вариантов сделок влечет свои затраты. Рассмотрим, какая сделка является более выгодной.

В случае оформления контракта дарения необходимо оплатить:

  1. Услуги юриста за подготовку проекта – по договоренности.
  2. Услуги нотариуса за удостоверение (при необходимости) – 0,3% от суммы сделки.
  3. Государственная регистрация прав на имущество – 2000 р. при регистрации квартиры, 200 р. – при оформлении доли в жилом помещении.
  4. Получатель выплачивает 13% от суммы сделки в качестве НДФЛ (кроме близких родственников).
  5. Оценка имущества – в зависимости от вида объекта (около 3000 р. за квартиру, от 2000 р. до 10000 р. – за автомобиль).

При наследовании расходы несут как завещатель, так и правопреемники Расходы собственника:

  1. Оформление завещания – в 2019 году стоимость распоряжения составляет от 1000 р. в Республике Дагестан, до 3200 – в Алтайском крае.
  2. Изменение распоряжения – аналогичная сумма.
  3. Отмена завещания в 2019 году – 500 р.

Наследник оплатит при оформлении наследства:

  1. Пошлина за подачу заявления – 100 р.
  2. Оценка имущества.
  3. Пошлина за выдачу свидетельства – 0,3% от стоимости наследства для близких родственников, 0,6% — для остальных получателей.
  4. Услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения и наличия недвижимости в составе наследственной массы (от 500 р. до 8000 р.).
  5. Государственная регистрация имущества.

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Для собственника дешевле и выгоднее оформить завещание:

  • можно использовать квартиру до конца жизни;
  • затраты на волеизъявление для собственника значительно ниже;
  • при подготовке документа требуется минимум документов;
  • можно оформить у любого нотариуса страны, в больнице, в местах лишения свободы, в экспедиции;
  • можно отменить и изменить в любое время;
  • правопреемники могут не знать о наличии волеизъявления.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Правопреемнику выгоднее оформить контракт дарения:

  • получатель приобретает право собственности сразу после государственной регистрации контракта;
  • правопреемник может распоряжаться объектом при жизни бывшего собственника (продать, сдать в аренду, завещать);
  • большинство расходов при оформлении дарения несет собственник;
  • оспорить контракт практически невозможно.

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

В судебной практике присутствуют ряд дел как в отношении оспаривания распоряжения, так и договора дарения. Однако инициировать иск – это не значит получить соответствующее судебное решение.

Каждый гражданин, который считает, что его права нарушены, может обратиться в суд. Однако окончательное решение остается за судьей.

В большинстве случаев, волеизъявление оспаривают наследники по закону. Кроме того, они могут не только признать распоряжение недействительным, но и наследника недостойным. Поэтому возможности лишиться имущества правопреемнику по завещанию значительно больше.

Дарственную проще оспорить в суде, если документ не подлежал нотариальному удостоверению. При наличии заверки, контракт практически невозможно отменить.

Однако к каждому из документов применяются общие правила для всех видов сделок:

  • письменная форма;
  • надлежащее удостоверение;
  • дееспособность собственника;
  • отсутствие физического и психологического давления со стороны третьих лиц.

При нарушении одного из перечисленных условий любой из документов подлежит оспариванию в суде. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса.

Окончательный ответ на вопрос, какой из документов лучше – контракт дарения или распоряжение – может дать только конкретный гражданин. Они имеют определенные плюсы и минусы. Собственник вправе самостоятельно определять, каким образом он будет отчуждать имущество.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/chto-luchshe-zaveshanie-ili-darstvennaya-na-kvartiru/

Что оформить в 2019 году: завещание или дарственную, лучше и дешевле

Люди, у которых есть дети, постоянно беспокоятся об их благополучии. Касается это как финансовой, так и материальной части. В настоящее время оставлять детям после смерти деньги не очень приемлемо, так как их можно потратить за считанные дни.

А вот оставить детям после себя квартиру — намного лучше, тем более сейчас, когда покупка жилья недоступна простой категории населения страны. Но и здесь важно понимать некоторые нюансы. Многие родители задумываются о том, как же выгоднее передать свое жилье в собственность детям. Существует два способа — дарственная или завещание.

В данной статье будут рассмотрены способы передачи наследства и сделаны выводы, что же выгоднее.

Что такое дарственная и завещание

Дарственной называется договор, согласно которому одна сторона передает безвозмездно другой стороне некоторое имущество.

Важно понимать, что между дарителем и одариваемым может и не быть родственных связей.

Согласно действующему законодательству, любой гражданин страны имеет право распоряжаться своим имуществом так, как ему хочется. Касается это и бесплатной передачи имущества или капитала посторонним лицам.

Совет

Что же касается завещания, то это односторонний договор, в котором записывается воля наследодателя. Здесь с точностью описывается что именно, в каком количестве и кому будет подарено после смерти дарителя.

Важно понимать, что есть порядок наследования, который установлен законодательством. Однако одариваемый вправе передать свое наследство в собственность другим лицам. Первыми наследниками могут быть только близкие родственники.

Но стоит помнить, что завещание можно оспорить в судебном порядке, если были нарушены права первых наследников.

Что выгоднее оформить в 2019 году

Важно понимать главное отличие между этими двумя видами дарения собственности — дарственная выгодна одариваемому, а завещание — дарителю. Дарственная предусматривает бесплатную передачу имущества. Это означает, что наследник ничего не платит при получении от дарителя, например, квартиры.

Если же говорить о выгоде завещания, то такой договор на руку дарителю, так как он в любой момент может пересмотреть список наследников и перечень имущества, которое может им отойти. А вот наследнику придется уплатить налог, который зависит от размера наследства.

Процесс оформления завещания и дарственной

Чтобы составить завещание, необходимо сперва грамотно изложить свою волю. Документ пишется от руки, важно упомянуть в нем — кто, что и сколько получит после смерти человека. Документ обязательно нужно составить в двух экземплярах. Один остается у составившего завещание, другой — у нотариуса.

Если первоочередной наследник один, то при составлении завещания нужно упомянуть, кто именно получит его долю, в случае его кончины. Также нужно назначить душеприказчика. Это человек, который после кончины составившего завещание оповестит лиц, упомянутых в завещании о воле покойного.

В завещании нужно более четко прописать все нюансы, чтобы впоследствии не было споров и судебных разбирательств.

Ещё на Info-Vsem.Ru:

Материнский капитал женщинам, ставшим мамами после 30 лет, хотят отменить

Если говорить о составлении дарственной, то здесь все по-другому. Сперва нужно собрать пакет документов:

  • паспорта обоих сторон договора;
  • договор дарения, который есть у каждой из сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка из БТИ;
  • документы дарителя на право собственности имуществом;
  • если у дарителя есть жена/муж, то должно быть письменное согласие на составление дарственной в адрес одариваемого.

Также нужно понимать, что если в квартире или доме прописаны дети, то родители должны дать добро на дарственную.

Источник: https://www.mixdengi.com/chto-oformit-v-2019-godu-zaveshhanie-ili-darstvennuyu-luchshe-i-deshevle.html

Завещание или дарственная: что лучше и дешевле в 2018 году

Нередко в жизни практически каждый человек сталкивается с вопросом передачи собственности по завещанию либо дарственной. Что лучше и дешевле, каждый решает самостоятельно. Но предварительно необходимо разобраться в процессе.

Сравнение завещания и дарственной

Завещание – предполагает одностороннее волеизъявление наследодателя с указанием лиц, которым достанется имущество после смерти.

Дарственная- договор безвозмездной передачи собственности в пользование любого человека, не обязательно родственника.

Читайте также статью ⇒В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру.

В таблице рассмотрим основные отличия завещания от дарственной

Завещание Дарственная
Порядок оформления Оформляется при жизни, заверяется в присутствии нотариуса, если открытая форма завещания или при закрытой форме, при свидетелях ,передается нотариусу Так же готовится при жизни при подаче пакета документов
Когда имущество переходит в собственность наследника Получение наследства начинается после смерти наследодателя, когда наследник предоставит документы на собственность Еще при жизни человека, который ее заключает
Возможность оспорить документ Завещание можно в любой момент изменить, дополнить или переписать, а после вступления в права еще и оспорить Аннулировать дарственную очень сложно, можно попытаться в судебном порядке доказать, что человек, оформивший ее был не в адекватном состоянии
Кто сможет претендовать Помимо указанных лиц в завещании, есть перечень лиц, которые в любом случае получат свою долю: неспособные родители, несовершеннолетние дети и дети-инвалиды Согласно дарственной имущество будет принадлежать только тому, кто в ней указан
Стоимость оформления Оплачивается  нотариальное заверение документа, экспертная оценка имущества, а также процент за выдачу документов на наследство от 0,3%-0,6% Платите пошлину и передаете документы на регистрацию, нотариально заверять нет необходимости
Налоги Налог на наследство, если превышает 850 раз МРОТ, а а также госпошлина НДФЛ 13% с того, на кого оформлена дарственная

Процесс оформления завещания

Для того, чтобы составить завещание, к завещателю предъявляются определенные требования:

  • Наследодатель должен быть не моложе восемнадцати лет
  • Иметь в собственности имущество, оформленное по правилам законодательства
  • Находиться в трезвом уме и здравой памяти на момент составления
  • Завещание должно составляться по своей воле, не под давлением со стороны, одним человеком

Составить завещание можно как открытым способом, так и закрытым. Открытое отличается тем, что составляется в присутствии нотариуса и свидетелей, которые ставят свою подпись, а нотариус заверяет.

Закрытое передается в конверте, на котором нотариус ставит свое заверение.

При составлении завещания необходимо четко прописать свое волеизъявление, чтобы избежать двойной трактовки и предотвратить процесс оспаривания.

Читайте также статью ⇒Виды завещаний и порядок их оформления.

Особенности составления:

  • Наследодатель сам обозначает людей, которые получат имущество по завещанию, и это могут быть не обязательно родственники
  • наследником так же может быть и юридическое лицо, если оно зарегистрировано на момент составления
  • можно указать второго наследника в случае гибели первого
  • имущество может быть разделено на доли в процентном соотношении либо поделено пропорционально.
  • Завещатель имеет право на выполнение каких-либо условий, их необходимо будет выполнить, чтобы получить причитающееся имущество
  • Исполнителем может быть не только нотариус, а лицо, назначенное завещателем

Стоимость завещания складывается из тарифа нотариуса и оплаты за техническую и правовую работу

Действия нотариуса Тариф Стоимость технических работ Итого
Завещание 100р. 1900р. 2000
Принятие закрытого завещания 100р. 4000р. 4100
Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания 300р. 4000р. 4300

Далее цена зависит от того, что написано в завещании, и кому что достается.

Дарственная, как оформить и какова цена вопроса

Договор дарения – договор, по которому хозяин имущества при жизни передает в собственность свое имущество другому человеку абсолютно бесплатно.

Даритель не может требовать взамен какую-либо компенсацию. Иначе переход права собственности надо оформлять через договор пожизненного содержания, наследственный договор, договор купли-продажи, – зависимо от целей, преследуемых сторонами.

Решив оформить дарственную, сделать это можно как с помощью юриста так и самостоятельно. Самостоятельно обойдется дешевле и нотариус тут не нужен, главное зарегистрировать документ в кадастровой палате. К помощи нотариуса придется прибегнуть в случае, если есть угроза от претендентов из вне.

Вам понадобится указать следующие данные :

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.
Самостоятельное оформление У нотариуса
Госпошлина за регистрацию 2000р. 13% НДФЛ если не близкие родственники
НДФЛ 13% Регистрация от 2500
Госпошлина за нотариальные услуги 0,3% от суммы и 1% для чужих людей
Составление договора 2000р.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Можно ли составить завещание самостоятельно и не заверять у нотариуса?

Ответ:

Поскольку завещание тем и отличается, что его легко можно оспорить, лучше обратиться за помощью к нотариусу, который грамотно его составит, учтет все юридические нюансы, чем точнее будет сформулирован  текст, тем больше вероятности двойной трактовки и процедуры оспаривания. А завещание не заверенное у нотариуса не имеет юридической силы и будет признано недействительным.

Вопрос №2: Что выгоднее составить: завещание или дарственную?

Ответ:

Если вы уверены в человеке, которому готовы завещать свое имущество, что еще при жизни вас не выселят на улицу, если у вас есть наследники обязательного порядка – несовершеннолетние дети, дети инвалид, престарелые родители, то можете спокойно оставлять дарственную, в случае присутствия хотя бы одного из факторов, то лучше составить завещание, чтобы точно знать, что доживете в своей квартире. К тому же завещание всегда можно переиграть или вовсе аннулировать, а вот дарственную очень сложно.

Источник: https://1000meters.ru/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe-i-deshevle-v-2018-godu/

Ссылка на основную публикацию