Что лучше ипотека или рассрочка в 2019 году — рассчитаем что выгоднее

Что лучше выбрать и не прогадать в 2018 году: ипотеку или рассрочку?

Так что же сегодня лучше: ипотека или рассрочка?

Нужно сразу признать, что у двух способов приобретения жилья – через целевой банковский кредит, чаще называемый ипотечным, и через непосредственный контакт с застройщиком, беря у него отсрочку в оплате – есть три принципиальных отличия общего характера, которые всё и определяют.

Первое принципиальное – самое главное

Первым принципиальным отличием является то, что за ипотекой стоит вся государственная машина.

Только в январе 2018-го президент Российской Федерации 11 раз высказывался по поводу ипотеки во время своих встреч по стране, сразу 30 банков в этом месяце огласили своё участие в льготной программе ипотеки «под 6%», Госдума на 7-ми своих заседаниях поднимала вопросы, касающиеся такого способа приобретения жилья.

Что называется, ну, что ещё нужно, чтобы склонить чашу весов в пользу именно ипотеки, когда стоишь за такой «стеной».

Обратите внимание

Кстати, на фоне российского ипотечного бума как-то совсем незаметным оказывается такой же подъём и в Соединённых Штатах.

Но это так, к слову, по поводу популярности ипотеки по всему миру, даже в Штатах, не далее как 15 лет назад скандально пострадавших всё из-за той же ипотеки.

Такой защиты, безусловно, нет и в помине, когда имеешь дела напрямую с застройщиком. Здесь один на один и спрятаться будет не за кого, только за изворотливого адвоката. Значит, предстоит очень строгий выбор, со всеми вытекающими отсюда последствиями – умением анализировать и делать выводы.

Второе принципиальное

Следующим очень важным моментом является парадоксальная ситуация, связанная с рассрочкой. Это конечно, тоже кредит, но своеобразный и очень тяжёлый, с довольно большими выплатами. Настолько большими, что приходится сказать — рассрочка только для тех, у кого деньги, все эти 10 миллионов, по большому счёту есть, просто возникает желание слегка, на год-три, растянуть общую оплату.

Третье принципиальное

Ещё одним важным моментом является возможность выбора. Когда вы заключаете ипотечный договор, у вас есть возможность выбора рынка жилья – вы вольны выбрать новостройку, вольны выбрать жильё на вторичном рынке, даже собственный дом. Более того, в вашем распоряжении выбор из застройщиков — партнеров самого банка, что, как правило, очень существенно снижает процент по кредиту.

Контакт с застройщиков – это всегда новая квартира, без какого бы то ни было выбора. Вам, разве что, предложат рассмотреть «метры» и «солнечную» сторону с видом на салют, не более того.

Без цифр конечно не обойтись

А теперь всё-таки ближе к конкретным числовым аргументам, которые  помогают сделать окончательный выбор.

  • Первоначальный взнос. Здесь ипотека даёт «100 очков» рассрочке. У ипотеки первоначальный взнос не составляет больше 20%, но нередко можно найти и предложения в 10%. У рассрочки не стоит рассчитывать меньше чем на 30%, и очень часто она составляет 50%. Разница практически в 5 раз.
  • Годовая ставка. Здесь ситуация прямо противоположная. Даже, несмотря на то, что проценты по ипотеке постоянно снижаются, не стоит рассчитывать, что они будут меньше 9,5%, да и то при некоторых дополнительных условиях банка. Застройщик установит ставку в 3% и уже это признаётся большим. Нередко, если до предела сократить срок выплаты, то ставка рассрочки вообще может оказаться нулевой.
  • Срок. И снова поднимемся по синусоиде вверх – ипотеку можно взять и на 30 лет, но будет слишком наивно рассчитывать, что застройщик будет иметь с вами дело больше 5 лет, а чаще его «хватает» только на 3 года.

Со сроком связано и ещё одно немаловажное обстоятельство. Банк накладывает ограничения на возраст заёмщика к моменту завершения срока кредита – в Сбербанке это – 65 лет, в Совкомбанке – 75. Другими словами, если вам уже 55, то в Сбере вы можете рассчитывать только на 10-летнюю ипотеку, что, возможно, с 10% годовых будет слишком тяжело.

И опять вниз. Банковская ипотека потребует,

  1. чтобы вы перевели свои накопления в банк;
  2. чтобы зарплатную карту тоже оформили здесь же;
  3. чтобы застраховали договор по условиям банка;
  4. чтобы предоставили залог в виде другой недвижимости на весь срок пока договор не вступит в официальную силу — пока не будут решены все вопросы, связанные непосредственно с приобретаемым жильём (это, например, требование Сбербанка);
  5. чтобы предоставили сведения о своей профессиональной деятельности, стаже работы и, безусловно, доходе.

И при всём при том, нет никакой гарантии, что ваша заявка на ипотечный кредит будет удовлетворена. По статистике 2017 года, только 2 из 3 заявок на ипотеку «проходят».

Дело совсем приобретёт гиблый характер, если претендент на ипотеку уже когда-то «наследил» и оказался в черных банковских списках. А бюро кредитных историй, только официально зарегистрированных Центробанком, в стране 17 штук. При плохой кредитной истории нечего и рассчитывать на ипотечный кредит.

Ничего такого не будет с рассрочкой. Более того, часто оформить её можно просто по паспорту. И никаких кредитных историй.

Отсюда и срок принятия положительного решения – в банке он может затянуться на пару недель, у застройщика – на пару дней.

Одно обстоятельство – важное на первый взгляд

Существует и ещё один аргумент, который часто приводится против ипотеки (нет, мы не за неё, мы за то, чтобы принимать обдуманные и хорошо взвешенные решения, с подробными расчётами в руках).

Аргумент следующий. Пока не выплатил ипотеку, квартира тебе не принадлежит в полном смысле этого слова. Нет, живи себе, выплачивай. Выплачиваешь строго в срок и в полном объёме, никто и слова не скажет. Задерживаешь, попадаешь в злостные неплательщики – банк может просто забрать у тебя квартиру и продать её другому.

В принципе, точно также поступит по договору и застройщик, просто здесь срок гораздо меньше, и договор составляется не типовой «на ипотеку», а индивидуальный с учётом мнения самого покупателя. Другое дело, что платить-то всё равно надо.

Считаем, что убеждает больше всего

А теперь попробуем сделать расчёты, исходя из самых распространённых условий.

Вот ипотека:

  • Стоимость квартиры – 10 миллионов,
  • Первый взнос – 10%,
  • Проценты – 9,6%,
  • Срок – 20 лет.

Получается, что после первого взноса в 1 миллион, затем в течение 240 месяцев нужно будет выплачивать каждый месяц по 37500 рублей.

Теперь проценты. Месячный процент составит – 0,8%. Другими словами, в первый же месяц проценты составят 72 тысяч, а общая выплата – 109 тысяч 500 рублей.

Подсчёт на весь срок кредита показывает, что в итоге только по процентам придётся выплатить 8 млн 676 тыс рублей. Таким образом, квартира обойдётся почти в 2 раза дороже – в 18 млн 676 тысяч.

Теперь рассрочка:

  • Стоимость квартиры – те же 10 миллионов,
  • Первый взнос – 50% — дешевле, только по специальному договору с застройщиком,
  • Проценты – 2%,
  • Срок – 3 года, вряд ли удастся убедить на больший.

Здесь первый взнос – 5 миллионов, потому мы и говорим, что такой способ для тех, у кого «нет проблем с деньгами».

Но дальше – больше. Только ежемесячные платежи по рассрочке составят почти 139 тысяч рублей. А 2% годовых, или 0,167% месячных, приведут к тому, что в первый месяц нужно будет выплатить сразу 147 тысяч (эти 8000 руб. по процентам уже и кажутся «мелочью»).

Всего же за 36 месяцев проценты переплаты составят чуть больше 154 тысяч рублей, а квартира обойдётся в 10 млн 154 тысячи.

Это на 8,5 миллионов дешевле, чем по ипотеке!

Разница, прямо скажем, ошеломляющая.

И сразу хочется прийти к «предательскому»  выводу – нечего делать в банках, только рассрочка!

Кстати, возможно именно поэтому в недрах Госдумы идут разговоры об испытании и на нашей почве «французской ипотеки». Во Франции существует специальный вид целевого вклада – ипотечный. Клиент банка делает такой вклад и постепенно его увеличивает. Когда будет накоплена достаточная сумма для обеспечения ипотеки, он может приступать к «основной» операции.

А кто мешает точно таким же образом, чтобы не переплачивать почти вдвое, копить деньги на рассрочку, а потом всё и реализовать, и не к выходу на пенсию, а буквально к следующему Чемпионату мира по футболу.

Выводы

В любом случае, приходится признать, что покупка квартиры, когда у тебя нет полной суммы – очень ответственное решение, которое потребует точной оценки своих возможностей. Эта операция – для неисправимых оптимистов, которые в ладах и с математикой, и со своим характером.

Хотелось бы сказать, что лучше, безусловно – ипотека, когда о ней говорят «на каждом углу». Но, с другой стороны, эта переплата в 1,5-2 раза уж слишком обескураживает.

Вот и обращаешься к рассрочке, только где взять первый взнос, а потом гарантированные в месяц — 100-150 тысяч. Что ж, конечно, остаётся «идти по кругу» и обращаться в тот же банк за кредитом.

В общем, считать надо и точно прикидывать свои возможности.

Источник: https://ipotekaveka.com/voprosy/chto-luchshe-ipoteka-ili-rassrochka/

Что выгоднее ипотека или рассрочка?

Последние изменения: февраль, 2019 года

Рассрочка или ипотека — это вопрос, который становится наиболее актуальным в нынешнее время, когда рынок недвижимости изобилует предложением, а спрос пока в упадке, ввиду чего он провоцирует застройщиков и банки предлагать наиболее лояльные условия.

Что представляет собой ипотека

Ипотека представляет собой финансовое обязательство, которое банк предоставляет заемщику для реализации цели по приобретению последним жилой недвижимости.

Ипотека характеризуется некоторыми особенностями, среди которых следующие:

  1. Договор ипотечного кредитования формируется на индивидуально подобранных для клиента условиях;
  2. В рамках ипотеки допускается производить досрочное погашение долгового обязательства (бывают исключения, когда такая возможность предусмотрена соглашением с оговорками или влечет наложение санкций);
  3. В большинстве случаев для оформления ипотеки требуется предоставление первоначального взноса, размер которого определяется процентным соотношением от выкупной цены объекта;
  4. Объект, покупаемый за счет привлечения заемных средств банка может быть, как с первичного рынка, так и со вторичного;
  5. Кредитно-финансовые организации предлагают широкий спектр (множество разновидностей) финансовых продуктов в виде ипотечного кредита;
  6. Годовая ипотечная ставка напрямую зависит от ставки рефинансирования (поскольку указанный показатель отражает условия кредитования ЦБ РФ различных банков).

Что представляет собой рассрочка

Под рассрочкой понимают способ реализации застройщиком возведенного им жилья клиентам, которые становятся собственниками объекта на определенных условиях, подразумевающих внесение стоимости недвижимости несколькими платежами в течение определенного времени.

У категории можно выделить следующие особенности:

  • Отношения действуют только на основании специального договора между клиентом (покупателем) и застройщиком (продавцом);
  • Объект недвижимости — только новостройка;
  • Чаще всего застройщик не предоставляет индивидуальных условий, а выдвигает общее для всех предложение.

Плюсы и минусы ипотеки и рассрочки

Плюсы ипотеки:

  1. Возможность подобрать условия кредитования, по которым требование о первоначальном взносе будет минимальным или вообще отсутствовать;
  2. Покупатель приобретает титул собственника сразу после согласования всех условий по сделке и перерегистрации документов;
  3. Банк предоставляет клиенту длительный срок для исполнения долговой обязанности (до 30 лет);
  4. Допускается внесение платежей по досрочному частичному или полному погашению долга;

Плюсы рассрочки:

  • Маленький срок рассмотрения заявления застройщиком;
  • Договор рассрочки может быть заключен при представлении минимального пакета документов;
  • Застройщики, как правило, не завышают процентную ставку и предоставляют наиболее лояльные условия по обязательству;
  • Не требуется производить дополнительные издержки, направленные на оформление страхового полиса на недвижимость или по личному страхованию;
  • Заемщик не проверяет кредитную историю покупателя, что позволяет стать владельцем даже с плохой КИ.

Минусы ипотеки:

  • Банк предоставляет ипотеку только при соответствии клиента жестким требованиям кредитования, среди которых:
  1. Размер дохода;
  2. Требования к объекту;
  3. Возрастной ценз.
  • Высокие годовые процентные ставки (не менее 9,5%, несмотря на последние сведения о снижении уровня инфляции и ставки рефинансирования), которые провоцируют двух – трехкратные переплаты за период ипотеки;
  • Несение дополнительных расходов, среди которых могут быть:
  1. Страхование недвижимого объекта;
  2. Страхование титула;
  3. Личное страхование заемщика;
  4. Расходы на проведение оценки недвижимости;
  5. Расходы по комиссионным сборам банка;
  6. Расходы на нотариальную заверку документов (в частности — согласие супруга на сделку);
  • Большой пакет документов;
  • Необходимость привлечения созаемщиков;
  • Длительность рассмотрения заявки и проверки заемщика службой безопасности кредитно-финансового учреждения;
  • Многоэтапность процедуры:
  1. Подача заявки на ипотеку;
  2. Подписание предварительного договора;
  3. Проверка недвижимости и продавца;
  4. Подписание основного договора;
  5. Выдача заемных средств.

Минусы рассрочки:

  • Завышенные размеры первоначального взноса до 50% от стоимости объекта (такая политика обуславливает предоставление сниженных годовых ставок переплаты);
  • Минимальный срок исполнения обязательства (рассрочка, как правило, не превышает 3-х лет, в редких случаях предоставляют условия по 5-ти летней рассрочке);
  • Большой размер ежемесячного или ежеквартального платежа;
  • Некоторые застройщики включают в договор условие о возможности изменения им в одностороннем порядке стоимости квадратного метра недвижимости, что приводит к увеличению выкупной цены;
  • Присутствуют высокие риски не получить причитающееся по рассрочке жилье, если на момент заключения сделки оно находится на стадии строительства (ввиду банкротства и «заморозки» стройки).

Что выгоднее: рассрочка или ипотека

Расчет выгодности приобретения по двум вышеописанным вариантам строится на сугубо индивидуальных условиях программ, поэтому дать объективный ответ на вопрос — невозможно.

Рассрочка будет выгодна клиенту в том случае, если у него:

  1. Есть достаточная сумма для первоначальной оплаты недвижимости;
  2. Размер дохода позволяет беспрепятственно рассчитаться по обязательству (ввиду более высокого ежемесячного платежа);
  3. Есть силы, время и возможность на то, чтобы произвести капитальный ремонт недвижимого объекта (поскольку предоставляется черновой вариант).

Ипотека выгоднее, в случае, если:

  • Нет большого первоначального взноса;
  • Заемщик уверен в благополучии финансового положения на несколько лет вперед (так как обязательство имеет длительный характер);
  • Желает сразу же поселиться на собственной жилплощади;
  • Не боится больших переплат, так как инфляция все равно обесценивает деньги и ежегодно повышает стоимость недвижимости.

Заключение

Решить вопрос о выгодности приобретения жилья посредством рассрочки или ипотеки следует каждому потенциальному покупателю самостоятельно, поскольку важно правильно взвесить все свои финансовые возможности и размер предполагаемых издержек.

Важно понимать, что ипотечное обязательство может быть субсидировано или рефинансировано по различным программам от государства или того же банка, в то время, как условия рассрочки от заемщика чаще меняются только в сторону увеличения бремени.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/rassrochka-ili-ipoteka

Что лучше: ипотека или рассрочка от застройщика?

Покупка квартиры при отсутствии необходимой суммы денег возможна двумя способами: рассрочка от застройщика и ипотека в банке. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Но что все-таки лучше: ипотека от банка или рассрочка от застройщика?

Ипотека

Ипотека – это кредит в банке под залог приобретаемой квартиры. Для его получения необходимо, прежде всего, обратиться в банк, лучше в несколько одновременно. После полученной информации о требованиях и условиях выдачи, заемщик подает документы и получает ответ от кредитора.

При покупке квартиры в новостройке есть одна особенность. Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то далеко не каждое финансовое учреждение предоставит кредит.

В такой ситуации необходимо узнать у застройщика, с какими именно банками он работает.

Важно

Чаще всего это банки, которые также финансировали строительную компанию, и для привлечения дополнительных средств застройщику, кредит физическому лицу выдается на льготных условиях.

При положительном решении в банк подаются документы по недвижимости. Их перечень также выдает кредитор. По итогу проверки документов, назначается дата сделки. После подписания договора купли-продажи или долевого участия и оформления ипотеки (залога имущественных прав) заемщик становится владельцем квартиры и выплачивает ежемесячные взносы банку.

Преимущества ипотеки

Ипотека является более популярным способом приобретения жилья. Она имеет много преимуществ, которые можно выделить следующие:

  • Минимальный первый взнос. Есть банки, которые выдают кредит в размере до 90% от стоимости квартиры, а при предоставлении дополнительного залога можно купить жилье и без собственных средств.
  • Длительный срок кредитования. Деньги можно получить на период до 30 лет. Это дает возможность погашать задолженность относительно небольшими платежами. Многие семьи со средним доходом могут себе позволить такой кредит.
  • Квартира сразу оформляется на имя собственника. Только в Россреестре есть запись, что она обременена ипотекой. Но это не накладывает никаких ограничений на пользование, кроме ее отчуждения до полного погашения кредита.
  • Возможность досрочного погашения. Законодательством запрещено вносить в кредитный договор пункт, который не позволяет заемщику частично или полностью досрочно погашать задолженность (тем не менее, могут быть ограничения по сумме и сроку досрочного возврата).

Среди недостатков ипотечного кредитования можно выделить:

  • Требования банка. Конечно, есть финансовые учреждения с более жесткими или лояльными требованиями, но все имеют ограничения по возрасту, доходам и т.д. Чем привлекательней условия, тем требовательней банк будет подходить к заемщику. Получить деньги без официальных доходов можно только при условии оплаты не менее 50% стоимости за счет личных средств. В остальных случаях заемщику необходимо предоставить документы, которые подтверждают его платежеспособность.
  • Процентная ставка. На текущий момент она находится на таком уровне, что за 20 лет ипотеки заемщик выплачивает 2-3 стоимости квартиры. Сложно найти ставку меньше 10% годовых.
  • Долгое рассмотрение. Хотя многие банки декларируют возможность подачи заявки прямо на сайте банка, но на практике это возможно далеко не всегда. Потенциальному заемщику обычно приходится не один раз посетить банковское отделение до того момента, как банк назначит дату сделки.
  • Дополнительные расходы. Помимо оплаты первоначального взноса, заемщику придется оплатить нотариальные расходы, страховые платежи и услуги банка.

Рассрочка от застройщика

Практически все строительные компании имеют собственные программы рассрочки для клиентов, которые не могут сразу полностью рассчитаться за квартиру.

Для ее оформления достаточно подписать договор купли-продажи или договор долевого участия, в котором будут отдельно внесены пункты по отсрочке платежа и графику его оплаты.

Право собственности (имущественные права) могут оформляться как после внесения первой суммы, так и после полного расчета.

Преимущества рассрочки

Рассрочка имеет ряд преимуществ, которые делают ее привлекательной для многих желающих купить новое жилье:

  • Скорость оформления. Оформить сделку можно за 1-2 посещения в течение нескольких дней. Покупатель выбирает квартиру, бронирует ее. Продавец готовит договор и заключается сделка.
  • Минимальный пакет документов. Большинство застройщиков просят предоставить только паспорт. Не нужно собирать справки о доходах, подтверждать трудовую занятость, искать поручителей или созаемщиков.
  • Возможность купить квартиру даже с негативной кредитной историей. Большинство компаний не проверяют будущего покупателя или ограничиваются минимальной проверкой.
  • Низкая процентная ставка. Обычные ставки по таким договорам ниже банковских. Рассрочку можно получить и под 2-3%. А если срок маленький, то она может быть беспроцентной.
  • Отсутствие сопутствующих расходов. Застройщик не требует оформлять договора страхования имущества и личного страхования.

В тоже время такой способ приобретения жилья имеет ряд недостатков:

  • Большой первый взнос. Его размер обычно на уровне 30-50%.
  • Маленький срок. Рассрочка обычно ограничивается 1-3 годами, редко можно найти предложения до 5 лет.
  • Большие платежи, которые являются результатом маленького срока.

При оформлении такого договора необходимо особо обратить внимание на возможность застройщика изменять стоимость квадратного метра.

Так как заемщик не полностью выкупил квартиру, некоторые компании позволяют себе увеличивать стоимость жилья, помещая такой пункт в завуалированном виде в договор купли-продажи.

Это может объясняться ростом цен на стройматериалы, дополнительным благоустройством территории, которое не было предусмотрено заранее. В итоге покупателям приходиться платить куда больше, чем он рассчитывал.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Что выгодней?

​Однозначно ответить на вопрос что лучше, купить квартиру в рассрочку или ипотеку, конечно же нельзя.

Но из приведенных плюсов и минусов, можно сделать вывод, что ипотека интересна клиенту, который не имеет возможность оплатить большой первый взнос и хочет взять кредитные средства на длительный срок.

При этом необходимо понимать, что кредитор попросит предоставить немаленький пакет документов.

Если же заемщик готов оплатить хотя бы половину стоимости жилья сразу, и может погашать ежемесячно остаток большими платежами, то ему будет более интересна рассрочка от застройщика. Это позволит сэкономить на процентах и сопутствующих расходах.

При этом не стоит забывать о рисках того, что застройщик так и не завершит строительство. Если покупатель оформил ипотеку и рассчитался за квартиру, которую в итоге так и не получил, то решить вопрос с банком практически невозможно. В итоге покупатель остается без жилья и с большим кредитом.

При оформлении рассрочки, в договоре может быть предусмотрено, что окончательный расчет будет произведен после сдачи объекта в эксплуатацию. Это уменьшит риск финансовых потерь покупателя.

Оба варианта покупки требуют тщательной подготовки, в том числе консультацию с юристом. Это поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.

Источник: http://law03.ru/finance/article/kvartira-v-rassrochku-ili-ipoteka

Что выгоднее: ипотека или рассрочка от застройщика? Основные отличия при покупке жилья

Высокая стоимость жилья является причиной того, что покупателям крайне сложно собрать сумму, необходимую для покупки жилой недвижимости. Поэтому большинство сделок на данном рынке совершается на условиях ипотеки на жилье или рассрочки, и отличия между этими вариантами финансирования весьма существенные.

Обычно при приобретении жилой недвижимости покупатель вносит лишь часть ее стоимости. На это идут собственные сбережения или деньги, полученные от продажи имеющегося жилья — например, когда люди хотят переехать в квартиру большей площади. В некоторых случаях компании-застройщики предлагают приобрести жилую недвижимость даже без стартового взноса.

При покупке жилья важно понимать преимущества и недостатки каждого варианта оплаты. Это поможет совершить сделку на наиболее выгодных для себя условиях. Здесь нужно принять во внимание размеры и регулярность получения собственных доходов, возможное наличие в ближайшем будущем других крупных расходов, и прочие факторы.

Что выгоднее: ипотека от банка или рассрочка от застройщика?

Ипотека и рассрочка являются современными финансовыми инструментами, позволяющими приобрести недвижимость даже при отсутствии достаточной суммы денег. Каждый из них имеет свои преимущества и особенности.

При ипотечном кредитовании сделка совершается между покупателем и продавцом с участием третьей стороны — банка, предоставляющего кредит под залог приобретаемой недвижимости.

Это сразу порождает дополнительные риски: если в финансировании будет отказано, сделка не состоится независимо от желания продавца и покупателя. Данный фактор относится к числу основных недостатков ипотечного кредитования.

Совет

Кроме этого, привлечение заемных средств подразумевает плату за их использование, которая устанавливается банком в виде процентной ставки.

Это приводит к дополнительным расходам, однако длительные сроки кредитования (в отличие от рассрочки, которая предоставляется максимум на пару лет) позволяют распределить платежи таким образом, чтобы минимизировать нагрузку на семейный бюджет. С этой точки зрения кредитование является более привлекательным вариантом, особенно для граждан с невысоким уровнем дохода.

При использовании рассрочки сделка между клиентом и застройщиком совершается без участия третьих лиц в виде банков.

Это снимает дополнительные риски из-за отказа в финансировании, и с этой точки зрения рассрочка является более выгодным вариантом. По ней отсутствует переплата, поскольку практически всегда она предоставляется без процентов.

Однако сроки, предоставляемые для погашения задолженности, сравнительно невелики (не более пары лет).

Поэтому, в отличие от ипотеки, рассрочкой от застройщика выгоднее пользоваться людям со стабильно высоким уровнем дохода, для которых внесение крупных платежей не будет финансово обременительным.

Однако следует понимать, что данный вариант практически невозможен на вторичном рынке: частные продавцы в большинстве случаев не согласны предоставлять незнакомым покупателям время для поэтапной оплаты за квартиру.

Рассрочка обычно предлагается только компаниями-застройщиками на первичном рынке.

Чем отличается рассрочка от ипотеки?

Оба варианта являются популярными методами финансирования сделок по приобретению жилой недвижимости. Их актуальность особенно возрастает в связи с тем, что большинство сделок без них неосуществимо в принципе по причине отсутствия у покупателей требуемой суммы денег.

Несмотря на то, что в каждом случае подразумевается предоставление денежных средств в долг, они имеют ряд существенных отличий.

Юридический статус и оформление

Рассрочка представляет собой форму расчета за приобретаемое недвижимое имущество. Что касается ипотечного кредитования, то с юридической точки зрения это один из вариантов залога недвижимости. В первом случае решение о предоставлении такой возможности принимает компания-застройщик, что подразумевает оперативность совершения сделки и отсутствие лишних формальностей.

Разница между ипотекой и рассрочкой состоит в том, что банковское оформление предполагает прохождение множества оформительских процедур, в числе которых:

  • сбор клиентом необходимых документов: справки о доходах, договора о приобретении квартиры и пр. (перечень зависит от требований конкретного банка);
  • подача заявки на кредитование;
  • рассмотрение пакета документации;
  • принятие решения.

В случае с рассрочкой все формальности решатся в офисе компании-застройщика.

Покупка на первичном или вторичном рынке

Воспользоваться ипотечным кредитованием можно для покупки как новой квартиры, так и жилья на вторичном рынке — если иное не оговорено условиями конкретного банка. Например, «Сбербанк» предлагает кредитование до 7 лет («Акция на новостройки») для приобретения жилья на первичном рынке, а также отдельные варианты со сроком погашения до 30 лет каждый:

  • «Приобретение готового жилья»,
  • «Приобретение строящегося жилья»,
  • «Загородная недвижимость».

Аналогичные предложения имеются и у других банков: «Райффайзен банк», «Тинькофф», ВТБ и др.

Что касается рассрочки, то она почти всегда предоставляется только на первичном рынке.

Сроки погашения

Ипотечное кредитование отличается большими сроками погашения: в зависимости от условий конкретного банка они могут достигать 30 лет. Что касается рассрочки, то в данном случае рассчитывать на длительные сроки не приходится: в большинстве случаев они варьируются в пределах от 1 до 3 лет.

Выплата процентов

Ипотека относится к одной из форм банковского кредитования под залог недвижимости, поэтому подразумевает выплату процентов. У разных банков ставка варьируется от 7 до 17% годовых.

Рассрочка предоставляется или без процентов, или их размер минимален. С этой точки зрения данный вариант является более выгодным.

Что выбрать — рассрочку или ипотеку?

Необходимо четко уяснить, чем отличается ипотека от рассрочки, и на основании этого принимать решение.

Следует изучить рынок на предмет наличия новостроек с рассрочкой и аккредитованных новостроек, а также ознакомиться с рейтингом застройщиков.

Оцените свои финансовые возможности: если вы не в состоянии вносить крупные платежи от года до трех лет — лучше воспользоваться ипотечным кредитованием. Если же у вас есть возможность погасить долг за короткое время — оптимальным вариантом будет рассрочка.

Источник: https://MosBerlogi.ru/science/razlichija-mezhdu-ipotekoj-i-rassrochkoj/

Ипотека или рассрочка – что выгоднее

Общее мнение касательно вопроса о степени выгодности ипотеки и рассрочки платежа по аналогичному направлению – имея ежемесячный доход, превышающий половину стоимости квартиры, выгоднее рассрочка сроком от 0,5 до 1,5 лет.Каждый из представленных продуктов имеет свои принципиальные отличия в частности заключающиеся в условиях, на которых можно их приобрести.

Рассрочка выдается чаще застройщиком, готовым принять расчет за объект недвижимости в виде нескольких платежей, вносимых равными частями в течении непродолжительного времени. Соответственно каждый платеж будет достаточно высок, эту проблему и решает ипотека.От 3 до 30 (и более) лет, банки готовы ждать полного возврата занятых на покупку квартиры в ипотеку, средств.

Разумеется, за ожидание банка платит покупатель недвижимости. Банковская выгода формируется за счет начисления процентов на остаток задолженности – 3-9% в год. Ипотека выгоднее тем, что позволяет получить собственное жилье даже человеку, не имеющему достаточного объема средств. Некоторым категориям граждан предоставляются скидки и льготы при оформлении ипотечного кредита.

Эксперты обращают внимание на то, что одно из наиболее привлекательных условий рассрочки – отсутствие процентов, не актуально при формировании займа на срок более полугода. При рассмотрении срока год или больше, ипотека и рассрочка, выдаются примерно под одинаковые проценты. Но, даже в этом случае, размер итоговой переплаты при оформлении жилья в рассрочку будет значительно ниже.

Причина заключается в отсутствии дополнительных услуг, в частности обязательного страхования.

Обратите внимание

Оформляя квартиру стоимость 23,5 млн рублей и имея 70% от стоимости для первоначального взноса, клиент получит примерно следующие условия:

Ипотека – срок погашения задолженности: минимум 3 года; процент – от 9,5; ежемесячный платеж – порядка 220 тыс. рублей; стоимость страховки – 160 тыс. руб. (в год); переплата – 1 260 000 рублей. При досрочном закрытие (например, за 1,5 года) переплата составит от 900 тысяч рублей.

Рассрочка – период выплат – 1,5 года; ставка – 10%; размер регулярного платежа – порядка 400 тысяч рублей; переплата 580 000 рублей.

Очевидно, что ипотека и рассрочка выгодны в первую очередь финансовой организации, получающей доход в виде процентов, но во втором случае, размер итоговой переплаты значительно ниже.

В классе недвижимости «статус», большей популярностью пользуется рассрочка на 7 и 9 месяцев. Более 65% представителей бизнес-класса предпочитают оформить краткосрочную рассрочку платежа с взносом от 50% стоимости квартиры на срок не более 9 месяцев. В данном случае (при расчетной стоимости квартиры 23,5 млн руб.) ежемесячный платеж составит 860 000 рублей.

Среди представителей класса «комфорт» рассрочку ипотеке предпочли до 35%. В данном случае речь идет о сроке до 7 месяцев, взносе от 60% и ежемесячном платеже порядка 480 000 рублей.Практика показывает, что к рассрочке прибегают владельцы собственного бизнеса имеющие достаточно средств для 100% оплаты, но предпочитающие использовать часть денег для формирования оборотного капитала.

В данном случае, договор составляется на минимальный срок, вносится удобный процент предоплаты, а остаток суммы размещается на депозитарном счете и участвует в бизнес-процессах.

Также, распространена практика приобретение нескольких квартир – одну в рассрочку, вторую за наличный расчет.

Даже если клиента изначально не интересуют ипотека и рассрочка, он может передумать в ходе знакомства с будущей покупкой. Нередки случаи, когда клиент желающий купить трехкомнатную квартиру со 100% оплатой, передумывает в день оформления договора и склоняется в пользу приобретения нескольких соседних квартир меньшего размера.

В таком случае оптимально оплатить одну квартиру полностью из собственных средств, а вторую оформить в рассрочку. Переплата составит порядка 4%, за весь срок погашения долга.

Сомневаясь в выборе между ипотекой и беспроцентной рассрочкой, учитывая условия и переплаты, следует помнить, что ипотека может быть заменена на рассрочку в любое время.

В случае замены, уже выплаченные средства будут учитываться банковской организацией в качестве первоначального взноса по ипотеке, а ежемесячный платеж будет рассчитан исходя из суммы остаточной задолженности.

В целом, ипотека и рассрочка предлагают гражданам стать собственниками жилья, не имея для оплаты достаточного количества средств. Выбор продукта зависит от финансовых возможностей в части внесения ежемесячного платежа.

Источник: https://byrich.ru/1684-ipoteka-ili-rassrochka-chto-vygodnee.html

Рассрочка или ипотека – что выгоднее?

В среднем россияне минимум трижды в течение жизни продают, покупают или меняют недвижимость. Как правило, цель таких сделок – улучшение жилищных условий.

Дополнительные квадратные метры, хороший район и удобная планировка стоят недешево — редкий покупатель может позволить себе решить квартирный вопрос за счет накоплений. Большинству приходится брать в долг.

Остается только решить, где выгоднее занимать недостающую сумму – у банка, или у застройщика. Эксперты рынка недвижимости поясняют, как купить жильё в рассрочку, и чем такая схема выгоднее ипотеки.

Важно

По сути рассрочка – это механизм, при котором покупатель занимает недостающую сумму у продавца, выплачивая стоимость квартиры по частям.

В России этот способ оплаты появился в середине 90х, когда ипотечный рынок находился в зачаточном состоянии – банки давали жилищные кредиты только на короткие сроки и под гигантские проценты. К примеру, в 1999 году ставка по ипотеке составляла 35%, а средства предоставлялись лишь на 5 лет.

В такой ситуации рассрочка часто была единственной альтернативой – она стоила не намного дешевле ипотеки, зато оформить подобную сделку было значительно проще.

Со временем условия кредитования недвижимости стали гуманнее и большинство сделок с участием заёмных средств стали проводиться по ипотеке. Однако рассрочка от застройщика продолжает занимать существенную долю рынка. Как правило, она существует в рамках специального предложения конкретного девелопера, поэтому условия существенно варьируются в зависимости от объекта и его степени готовности.

«Обычно сумма минимального первоначального взноса колеблется в пределах 30-50%, а оставшаяся сумма разбивается на ежемесячные платежи с индексацией», — поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

По словам эксперта, стандартная рассрочка предоставляется на срок от 2 месяцев до трех лет, но чаще всего застройщики предлагают рассрочку на срок, совпадающий с окончанием строительства.

«При этом рассрочка является достаточно безопасной схемой оплаты: если объект реализуется в соответствии с 214-ФЗ, график оплаты в рассрочку является одним из условий ДДУ. Во всех других случаях с покупателями заключается договор рассрочки платежа», – резюмирует Ирина Доброхотова.

Специалисты выделяют несколько распространенных ситуаций, в которых покупка квартиры в рассрочку максимально выгодна покупателям:

Новое жильё на первичном рынке недвижимости приобретается за счет продажи старой квартиры, при этом между клиентом и застройщиком заключается договор с рассрочкой платежа.

  • Покупка с использованием субсидии

Часто рассрочка оптимальный вариант для людей, которые ждут получения материнского капитала или другой жилищной субсидии в определенный срок. К примеру, она позволяет максимально выгодно вложить имеющуюся сумму при покупке новостройки по стартовой цене и не переплачивать проценты за кредит в ожидании оставшейся части денег.

  • Покупка с невозможностью подтвердить доход

Рассрочка становится выходом для людей, которые не могут получить ипотеку, так как их высокий материальный доход не может быть подтвержден работодателем. Также этот вариант удобен для покупателей, который рассчитывают покрыть сумму сделки за счет наследства, будущей продажи имущества или крупного гонорара, которые пока невозможно официально предъявить банку.

Новостройка в рассрочку – примеры недвижимости в Москве

Не секрет, что лишь малая часть россиян может позволить себе единовременно выплатить 100% стоимость новой квартиры. При этом, по оценкам экспертов рынка недвижимости, при определенных условиях рассрочка может вполне конкурировать с ипотекой. Чем дольше времени застройщик готов дожидаться последнего взноса, тем активнее клиенты интересуются предложенной схемой.

К примеру, специалисты «БЕСТ-Новострой» подсчитали, что примерно 45% квартир девелопера приобретаются в ипотеку, а на рассрочку (в зависимости от условий и стоимости квартир) приходится порядка 30% предложений. «Примером может служить ЖК «Новое Бутово»: здесь нет рассрочки, зато доля ипотеки достигает 80%.

В то же время в ЖК «Белые Росы» рассрочка предоставляется до окончания строительства при условии выплаты первоначального взноса от 50%. Как результат – в октябре доля ипотеки и рассрочки практически сравнялись.

При этом сделки со 100%-ной оплатой отошли на третье место», — комментируют текущую ситуацию представители застройщика.

Совет

В среднем при покупке жилья на первичном рынке рассрочка предоставляется на период от года до трёх лет. При этом беспроцентный срок будет совсем небольшим – около пары месяцев.

Хотя в ЖК «Белые Росы» клиент, который внес 80% стоимости объекта, может бесплатно отсрочить окончательный платеж на полгода.

Но в большинстве других комплексов «БЕСТ-Новострой» эта опция доступна на срок до полутора лет под 1-1,5% в месяц.

В целом большинство крупных девелоперов готовы предоставить клиентам возможность платить по частям. Сегодня рассрочка возможна примерно в 70% жилых комплексов на первичном рынке Москвы.

Само наличие такой опции считается конкурентным преимуществом застройщика — свидетельствует о финансовой стабильности компании и лояльности к покупателям.

«Хотя идеализировать данный способ оплаты не стоит: в отличие от ипотеки, срок, на который предоставляется рассрочка, гораздо меньше, чем при ипотеке, соответственно и платежи, как правило, выше», — отмечают эксперты «БЕСТ-Новострой».

Когда рассрочка лучше ипотеки

Рассрочка – это оптимальный вариант для платежеспособных представителей среднего класса, доход которых позволяет оплатить всю стоимость недвижимости в сжатые сроки. Вот типичные причины, по которым рассрочка оказывается предпочтительнее ипотеки:

Прошлые «кредитные грехи» часто не позволяют людям получить ипотеку под приемлемый процент, даже несмотря на высокий доход. В отличие от банка, застройщик не будет так щепетилен.

  • Нежелание возиться с документами

Процедура оформления рассрочки пройдет гораздо быстрее ипотечной сделки и потребует оформления гораздо меньшего объема документов.

  • Экономия на банковских комиссиях и страховке

Покупателю не придется платить за дополнительные обязательные сервисы вроде оценки недвижимости или страхования из своего кармана.

  • Уверенность в том, что сделка будет одобрена

При подаче заявки на ипотеку покупатель никогда не может быть уверен на 100%, что его сделка одобрят и время не будет потрачено в пустую. В случае с рассрочкой такой риск минимален.

За счет более коротких сроков рассрочки по сравнению с ипотекой переплата получается несравнимо меньшей. Также иногда девелоперы предлагают более низкую процентную ставку, чем банки.

«Рассрочка значительно увеличивает интерес к объекту, особенно когда продажи начинаются на «низкой» стадии его готовности», — резюмируют эксперты компании «БЕСТ-Новострой».

– «Однако говорить, что она является драйвером спроса на новостройки, как, например, ипотека, нельзя.

К тому же, когда у застройщика остается небольшой объем непроданных квартир, и они пользуются спросом, то и рассрочки, как правило, уже не предоставляются».

Обратите внимание

Главный минус рассрочки – крупные ежемесячные платежи, несоразмерные регулярному доходу существенной доли покупателей недвижимости.

Однако для людей, которые уже располагают большей частью суммы, она может стать выгодной альтернативой дорогому жилищному кредиту.

При определенных условиях рассрочка на несколько лет под разумный процент может стать оптимальным компромиссом между бесконечным откладыванием денег на новое жильё и ипотечным ярмом.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2034415-2014-11-13-rassrochka-ili-ipoteka-chto-vyigodnee/

Рассрочка или кредит: что выгоднее в 2019 году

Некоторые люди не знают в чём разница между понятиями «кредит» и «рассрочка», поэтому воспринимают их как одно и то же и считают их синонимами. Но на самом деле это две совершенно разные формы оплаты приобретенного товара. Объединяет их только то, что и рассрочка и кредит дают возможность делать выплаты долями, но на этом их сходство заканчивается.

Торговые сети заинтересованы в быстрой реализации своей продукции и привлечении новых покупателей. Поэтому нередко предлагают клиентам использовать рассрочку и кредит для приобретения товара.

Покупателю получить такой вид услуг тоже выгодно, так как оплата за товар производится не сразу, а частями, что снижает финансовую нагрузку на бюджет семьи.

Что такое рассрочка?

Этот вид услуг оформляется непосредственно в магазине через заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором, в отличие от стандартного договора, изменяется порядок и срок оплаты. Для заключения договора из документов обычно достаточно одного паспорта. Также необходимо обязательно внести первоначальный взнос за товар в размере от 20% до 30%.

После оформления договора товар находится у покупателя в аренде и становится его собственностью только после осуществления последнего платежа. Рассрочку можно погасить досрочно. Это будет только приветствоваться.

Что такое кредит?

Кредит — это сумма денег, которую можно взять в банке в долг под проценты, т.е. за использование средств заёмщику придётся платить. Кредит на покупку товара можно получить как в офисе банка, так и в самой торговой точке.

В последнем случае сотрудники банка непосредственно в магазине заключают кредитный договор с покупателем, но банк вместо клиента выплачивает необходимую сумму за товар продавцу (как правило, производится в безналичном порядке), а покупатель затем уже сам расплачивается с банком. Кредит можно взять и в денежном эквиваленте, а затем совершить покупку за наличные.

Кредит можно оформить на срок от года до пяти лет. Если сумма большая, то срок кредитования можно увеличить до 10 лет. Внесение первого взноса не обязательно, но всё зависит от выбранной кредитной программы. Если по её условиям первоначальный взнос необходим, то в таком случае его обязательно нужно будет внести.

Некоторые банки не заинтересованы в досрочном погашении кредита, так как в данном случае теряют процентную прибыль. Они не разрешают гасить кредит раньше и могут применить штрафные санкции за досрочное погашение кредита. Включение подобных ограничений в кредитный договор недопустимо и является грубейшим нарушением прав заёмщика.

В последнее время банки начали предлагать беспроцентный кредит. При выдаче беспроцентного кредита обязательно оформляется страховка, причём у конкретного страховщика, а также оплачиваются различные дополнительные комиссии. В итоге, заёмщик так же переплачивает за товар.

В чём отличие кредита от рассрочки?

Многие потребители теряются, когда у них спрашивают о том, как они желают приобретать товар – в рассрочку или в кредит.

Чтобы дать правильный ответ, нужно понимать и чётко представлять, чем одно от другого отличается:

• Кредит можно оформить на более длительный срок и без первого взноса. При рассрочке первый взнос обязателен.

• Рассрочка не предусматривает начисление процентов в отличие от банковского кредита. Поэтому приобретение товара с помощью рассрочки в разы дешевле.

• При оформлении рассрочки продавцов не интересует кредитная история покупателя. Банки обязательно проверят кредитную историю клиента и могут отказать в выдаче кредита, если она отрицательная.

• Для оформления рассрочки требуется меньше документов, чем для оформления кредита. Для выдачи кредита могут потребовать документы, подтверждающие платёжеспособность заёмщика, наличие недвижимости и тому подобное.

• При пользовании кредита за товар в итоге переплачиваешь больше, чем при оформлении рассрочки.

Внимание! При оформлении рассрочки магазины могут завышать реальную стоимость товара. При заключении договора необходимо обязательно обращать внимание на указанную в документе цену.

Таким образом, что выбрать при покупке товара: кредит или рассрочку — каждый решает индивидуально. Если есть возможность в короткие сроки погасить большую сумму, то больше подойдёт рассрочка. Если же планируется более длительное погашение долга, то в этом случае выручит кредит.

Источник: https://lazyduralex.ru/novosti/rassrochka-ili-kredit-chto-vygodnee/

Чем отличается рассрочка от ипотеки

Может ли рассрочка заменить ипотеку и не является ли беспроцентная рассрочка своего рода «ловушкой»? А, может быть, вообще выгоднее не покупать квартиру в рассрочку, а накапливать средства на депозите?

Как показывает статистика, в эконом- и комфорт-классе рассрочка была не очень популярна.

И вот почему: к сожалению, соотношения цен на недвижимость и зарплат в Московском регионе таково, что «подкопить» за относительно короткий срок на квартиру представителям среднего класса — почти невозможно.

Важно

К рассрочке прибегают тогда, когда не хватает небольшой суммы, на которую бы и ипотечный кредит никогда не дали (ведь его размер ограничен не только «сверху», но и «снизу» — не менее 20–30% от стоимости недвижимости).

Например, собираетесь вы покупать квартиру, и понимаете, что стоит добавить всего-то 300 тыс. рублей и можно приобрести гораздо более интересный вариант… Или продаете вы старую квартиру, чтобы купить новую. Но сделка затягивается, а приглянувшиеся варианты разбирают. Как тут не прибегнуть к рассрочке?

А вот в сегменте элитной недвижимости рассрочка очень популярна. По данным компании «Магистрат» ее используют в 17% сделок.

Ипотека или рассрочка. Что лучше?

В том виде, как обстоит дело сейчас, эти два инструмента трудно сравнивать.

Ипотека дается на длительный срок, рассрочка — на короткий

У ипотеки существует «нижний придел» — сумма, меньше которой вам не дадут кредит. Застройщик может разрешить вам доплатить несколько процентов от стоимости квартиры позже.

Краткосрочная рассрочка может быть беспроцентной. Но вам придется заплатить за кредит, даже если вы его погасите через 3–4 месяца.

«В отличие от ипотеки, рассрочка в приобретении квартиры в строящихся комплексах позволяет покупателю сократить срок выплат и обойтись без дополнительных расходов на оплату страхования и других затрат», — говорит Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век».

Что касается юридической защищенности, то для покупателя она примерно одинаковая (исключение составляют схемы, когда квартира не продается по 214-ФЗ). Как единодушно уверяют эксперты, при оформлении рассрочки наиболее уязвимы застройщики. Возможно, через некоторое время будет запущена долговременная рассрочка от АИЖК

. Тогда, действительно, будет иметь смысл обсуждать: рассрочка или ипотека — что выгоднее. Но пока долговременная рассрочка существует лишь в виде пилотного проекта. И не известно, реализуется ли он на практике.

Стоит ли покупать квартиры в рассрочку?

Может быть лучше поднакопить средства на депозите? Давайте подсчитаем. Сразу оговоримся, что наши расчеты не привязаны ни к каким конкретным объектам или программам, хотя и основываются на имеющихся на рынке реальных предложениях.

Допустим, у вас есть 1,2 млн. рублей и вы планируете купить квартиру за 2,4 млн.

Вариант 1. Вам предоставляют беспроцентную рассрочку на год. Каждый месяц вы будете платить по 100 тыс. рублей. Через год рассчитаетесь с застройщиком.

Вариант 2. Вам предоставляют рассрочку под 1% в месяц на остаток задолженности. Каждый месяц придется платить 106,5 тыс. За год вы переплатите всего 80 тыс., что тоже не так плохо.

Вариант 3. Вы положите эти деньги на пополняемый депозит под 12% (такие предложения есть у банков, входящих в первую сотню по надежности). И будете каждый месяц вносить по 100 тыс. Тогда через год у вас будет 3 млн.

Вы сможете купить намеченную квартиру, даже если она подорожает на 25%! (Даже если таких квартир не будет у застройщика, наверняка из проекта будут выходить инвесторы).

Поэтому возникает вопрос: может ли в течении ближайшего года недвижимость на первичном рынке дорожать в рублях на 25%. Некоторые эксперты говорят, что нет. Другие прогнозируют похожий рос.

Но есть и другой фактор: многие вкладывают в недвижимость исключительно потому, что не верят в стабильность банков. В этой ситуации доходность отходит на второй план.

Что произойдет, если дольщик не сможет выплачивать рассрочку?

Застройщик имеет право в одностороннем порядке разорвать договор долевого участия и уведомить об этом Росреестр, если дольщик дважды допустил просрочку платежа. Подробнее смотрите здесь.

Несмотря на кажущуюся легкость процедуры, застройщику надо дождаться отмены регистрации договора долевого участия Росреестром. И только после этого квартира может быть выставлена на продажу снова.

Софья Старкова, директор по продажам ФСК «Лидер» говорит, что в условиях нестабильной экономической ситуации к ним поступило несколько обращений от покупателей, которые не в состоянии платить по графику с просьбой отсрочить платежи.

Совет

«Каждое подобное обращение мы рассматриваем индивидуально и, как правило, идем навстречу нашим клиентам, предлагая различные варианты выхода из сложившейся ситуации. Один из вариантов: покупатель приобретает квартиру в начале рассрочку, а затем на недостающую сумму оформляет ипотечный кредит».

Звучит такое заявление обнадеживающе: застройщик готов проявлять терпение по отношению к дольщику. Хотя не понятно, как покупатель сможет взять ипотеку — у банка требования к заемщику зачастую более высокие, чем у застройщика к тем, кто оформляет рассрочку.

Примеры программ рассрочки от разных застройщиков

ГК «Мортон»: «Сейчас мы предлагаем рассрочку с минимальным первоначальным взносом 20%, ежемесячным процентом на остаток задолженности — от 1% на срок до 18 месяцев.

Таким образом, годовой процент по рассрочке составляет 12%, но на остаток, что даже выгоднее, чем ипотека.» (1% на остаток в месяц не всегда может быть эквивалентен 12% годовых.

Надо внимательно смотреть на схему платежей — примечание редакции.)

ГК «Лидер Групп»: Сейчас проводится акция «Квартира за миллион», которая предусматривает следующие условия для покупателей: первоначальный взнос — 1 млн.

 рублей, на остаток суммы предоставляется рассрочка вплоть до момента ввода объектов в эксплуатацию — на 22 месяца (ЖК «Лидер Парк», Мытищи) и 36 месяцев (микрорайон «Город Счастья», Домодедово).

Число квартир, участвующих в программе, ограничено.

ЖК Лидер Парк

Мирорайон Город счастья

ФСК «Лидер»: Есть различные программы приобретения квартиры в рассрочку, в том числе и беспроцентные. Рассрочка, как правило, предоставляется до окончания строительства объекта с минимальным первоначальным взносом 30%

Девелоперская компания «Сити-XXI век»: Беспроцентная рассрочка до 12 месяцев во всех строящихся объектах компании.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 40% для 3-комнатных квартир, не менее 60% — для 2-комнатных и не менее 80% — для 1-комнатных квартир. Предусмотрены и другие варианты с более длительными периодами выплат.

Рассрочка в этом случае действует до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На рынке загородной и малоэтажной недвижимости предлагаются более гибкие схемы. Вот пример вариантов рассрочки для поселка таунхаусов «Маленькая Шотландия».

Беспроцентная программа действует при внесении первоначального платежа в размере от 30% до 80%, сроки выплат варьируются соответственно от 2 до 7 месяцев.

При выборе рассрочки на 1 год будут начисляться проценты, максимальная доплата составит 10% от суммы сделки.

Рассрочка до 7 месяцев

Рассрочка на 1 год

Источник: https://www.kvartirazamkad.ru/magazine/chem-otlichaetsya-rassrochka-ot-ipoteki

Ссылка на основную публикацию