Что нужно делать после выплаты ипотеки по шагам

Что делать после выплаты ипотеки

Когда приближается долгожданный последний платеж по ипотеке, заемщик наконец-то может вздохнуть свободно. Но все отношения с банком нужно завершить правильно, а также пройти процедуру снятия ограничения с недвижимости. В нашей статье рассмотрим детально, что делать после того, как выплатил ипотеку.

Ипотека требует серьезных изменений в жизненном укладе владельца, ведь платежи занимают не один год, а иногда и десятки лет. Когда собственник наконец-то выплатил ипотеку, что делать дальше – главный волнующий его вопрос.

Что важно сделать после выплаты

Ипотека подразумевает форму кредитных отношений, когда покупаемое жилье оформляется в залог банку. На недвижимость накладывается обременение, чтобы заемщик не мог произвести продажу, обмен или иные действия с квартирой без разрешения кредитора.

Чтобы через несколько лет не искать пути для разрешения этой проблемы, лучше сделать все сразу, после того, как выплатил ипотеку.

Требуется правильно оформить последний платеж и закрыть кредит, чтобы у кредитора не осталось к вам претензий, оплатить госпошлину за снятие обременения по ипотеке.

Как правильно погасить последний платеж

Готовясь внести последний платеж по ипотеке, не лишним будет сверить его величину. Даже при строгом соблюдении графика, остаток непогашенных средств мог незначительно измениться. Особенно актуально это при досрочном погашении ипотеки.

После получения актуальной суммы, ее следует оплатить одним из разрешенных способов: переводом или наличными. Если погашение происходит досрочно, требуется отдельно подать заявление, где указать размер, дату оплаты, а иногда и способ. Дальше остается только строго соблюсти указанные параметры.

Обратите внимание

Дальше следует посетить отделение и проверить, что средства поступили, непогашенного кредита более нет, и банк закрыл ваш счет. Для этого рекомендуют запросить выписку, справку о закрытии счета и отсутствии претензий к заемщику. Такой документ может пригодиться в любой момент для подтверждения, что клиент выплатил всю задолженность.

Справку обычно предоставляют сразу или через несколько дней (в Сбербанке – в течение 1-2 дней).

Снятие обременения в Сбербанке

Следующим этапом, после того, как выплатил ипотеку, будет снятие обременения по ипотеке в Росреестре. Происходит это с обязательным присутствием сотрудника финансового учреждения.

Обратите внимание на разъяснения Росреестра

Наиболее упрощенную процедуру предлагает Сбербанк. Согласно с внутренними правилами, представитель Сбербанка сам связывается с клиентом, подготавливает необходимые документы, и просит подойти за ними. При необходимости, назначается дата совместного посещения Росреестра.

Если оператор Сбербанка не позвонил в течение нескольких дней, что может быть связано с техническим сбоем или изменением контактных данных клиента, лучше самому обратиться в свое отделение.

В Сбербанке (или ином банке) собственнику нужно получить письмо об окончании выплат по ипотеке и закладную. Также потребуются:

  • Копия ипотечного договора;
  • Паспорта всех лиц, записанных как собственники;
  • Договор на покупку жилья (или иное свидетельство);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Передачу бумаг в Росреестр можно выполнить лично, отправить ценным письмом или через портал Госуслуги. Выбирая дистанционные варианты, потребуется сделать копии или скан-копии всех бумаг, заверить их и свои подписи у нотариуса.

Как правило, снятие обременения происходит в течение 2-3 рабочих дней, а в Росреестр вносится соответствующая запись. Одновременно можно подать документы на оформление собственности.

Не все знают, что с 2016 года при оформлении права собственности на недвижимость вместо свидетельства выдается выписка

Заключение

После перечисления последнего платежа, дальше следует удостовериться, что обязательства перед кредитором выполнены и претензий нет, для чего лучше заручиться соответствующим документом. Следующее, что нужно делать, когда выплатил ипотеку — собрать бумаги и подать заявление в Росреестр с просьбой о снятии обременения с жилья.

Источник: http://ipoteka.zone/vyplatil-ipoteku-chto-delat-dalshe.html

Что делать после погашения ипотеки, какие документы нужны?

Ипотечное кредитование призвано помочь покупателям приобрести необходимые квадратные метры. Выгодные предложения, сниженные ставки увеличивают спрос на ипотеку. В действительности многолетний кредит является серьезным испытанием для семейного бюджета.

После последней выплаты заемщик чувствует облегчение и радость. Однако прежде чем праздновать «свободу» нужно грамотно завершить процесс выплаты ипотечного займа.

Чтобы не столкнуться с неприятными открытиями в будущем, важно тщательно разобраться, куда обращаться и что делать после погашения ипотеки.

Чтобы грамотно закрыть кредит, в последнем платеже нужно учесть:

  • Обязательные платежи;
  • Комиссии;
  • Проценты по просрочкам.

Для получения полной информации по остатку ипотечного кредита необходимо отправить запрос в банк на получение выписки. В документе будет представлена полная информация о состоянии ипотечного счета, наличие просрочек и других дополнительных платежей.

Если упустить даже незначительный остаток, со временем может накопиться существенная сумма долга. Выписка о состоянии счета – это официальный документ, который позволит при возникновении споров в будущем доказать правоту заемщика.

Выполнив последний платеж по ипотеке можно переходить к следующему этапу.

После перечисления остатка по кредиту следует запросить следующие бумаги:

  1.  Справку о полном погашении кредитных обязательств (справка о закрытии ипотечного кредита) — потребуется для обращения в Регистрационную палату;
  2.  Выписка о состоянии кредитного счета (повторный запрос) – для окончательного подтверждения нулевого остатка по кредиту.

Завершающим этапом отношений с банком является возврат закладной.

Этапы выдачи закладной:

  • Заявление клиента с требованием к банку выдать закладную;
  • Обработка запроса банком;
  • Составление акта приема-передачи закладной;
  • Получение документа.

Федеральный закон «Об ипотеке» регламентирует выдачу закладной на недвижимость по требованию клиента.

На практике выдача происходит через две недели после обращения. Как правило, закладные находятся в центральном отделении кредитной организации. Головной офис может быть в соседнем городе или в другом регионе. Тогда срок выдачи может продлиться до 1 месяца.

Некоторые кредиторы не оформляют закладную при выдаче ипотечных займов. После выполнения обязательств по ипотечному договору кредитор составляет с клиентом заявление. В нем фиксируется погашение кредита и отсутствие обязательств у заемщика перед финансовой организацией. Данной бумаги будет достаточно для проведения процедуры снятия обременения в Росреестре.

Недвижимое имущество, купленное по ипотеке, на период погашения кредита приобретает обременения и ограничения. Аренда, продажа, обмен – любые операции с недвижимостью осуществляются только по согласованию с банком-кредитором.

При регистрации сделки купли-продажи, все ограничения фиксируются Росреестром. На свидетельстве о праве собственности ставиться соответствующая отметка.

После погашения долга нужно обратиться в Регистрационную палату и снять с жилья ограничения.

Пакет документов для снятия обременений с квартиры в Регистрационной палате:

  • Заявление — заемщик прописывает требование о снятии обременений с недвижимости;
  • Свидетельство о праве собственности — подлежит замене;
  • Устав финансовой организации (копии заверенные нотариусом);
  • Закладная с отметкой кредитора об отсутствии притязаний к заемщику;
  • Справка о погашении ипотечного кредита и отсутствия задолженности — выдается банком после проведения последнего платежа.

Оформление купли-продажи ипотечного жилья сопровождается внесением записи в свидетельство о праве собственности. Отметка указывает на наличие ограничений.

После оплаты долга и снятия с квартиры обременений следует поменять свидетельство о праве собственности. Госпошлина на получение – 200 рублей. Выдача правоустанавливающего документа 10-14 дней.

Как правило, сотрудники банка присутствуют при снятии обременений с недвижимости. Некоторые кредитные организации предлагают услуги по сбору необходимой документации. Следует учесть, что услуги могут быть платные.

Вопросы и ответы

Как узнать размер последнего платежа по ипотеке?

Нужно обратиться в кредитную организации и запросить выписку из кредитного счета.

Ждем закладную после погашения ипотеки в Сбербанке уже 10 дней. Законны ли действия банка?

Закон «Об ипотеке» обязывают кредиторов предоставлять закладную в день обращения клиента. В действительности, процесс занимает гораздо больше времени. Закладные находятся в головном офисе организации. У Сбербанка центральное отделение расположено в Екатеринбурге. Ожидание закладной может занять месяц. При желании можете написать в банк претензию.

После погашения ипотеки обременения снимаются автоматически?

Нет. Чтобы снять обременения и стать полноправным собственником клиент обращается в Регистрационную палату. Снятие происходит по заявлению, на основании закладной с отметкой банка и справки об отсутствии задолженностей по ипотечным платежам.

Нужно ли переоформлять свидетельство о праве собственности после погашения ипотечного долга?

При оформлении купли-продажи залогового жилья на свидетельстве ставится отметка о наличии ограничений. Данное свидетельство подлежит замене. Оплатив ипотеку нужно обратиться в Росреестр.

Источник: https://ipoteka.finance/pogasit/chto-delat-posle-pogashenija-ipoteki-kakie.html

Что делать после выплаты ипотеки в Сбербанке

Что делать после выплаты ипотеки в Сбербанке

После того как срок действия ипотечного договора завершится, заёмщику необходимо сделать еще ряд важных шагов. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать свои полные права на жилье, оплачивать возникшие претензии банка.

Последний платеж по ипотеке и закрытие ссудного счета

Перед погашением ипотеки, даже если заемщик очень точно вносил очередные платежи согласно графику, лучше уточнить размер последнего платежа. Так нужно поступить обязательно, если кредит погашается досрочно. Но даже при своевременной оплате это не будет лишним. Сделать это можно через систему «Сбербанк Онлайн» либо узнать у сотрудника в отделении банка.

Для досрочной оплаты потребуется заявление. В нем нужно указать:

  • Предполагаемую дату оплаты.
  • Свои данные.
  • Точную сумму платежа.
  • Дату и номер договора ипотеки.

Получение справки об отсутствии задолженности

Итак, последний платеж сделан. Далее необходимо сделать запрос на получение справки об отсутствии задолженности. Она потребуется в дальнейшем для снятия обременения с квартиры.

Да и вообще этот документ очень важен: в течение трех лет после полного погашения кредита банк может предъявить претензии и потребовать оплатить оставшуюся задолженность.

Важно

Такое иногда случается по причине технических сбоев или ошибок сотрудников кредитной организации. Со справкой доказать отсутствие долга будет несложно.

Кроме того, одновременно следует закрыть ссудный счет. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему договор ипотеки. Желательно еще предоставить квитанции об оплате, чтобы банку было проще произвести сверку платежей. Факт Сбербанк подтвердит, выдав справку о закрытии счета.

Возврат закладной

Следующий шаг – возврат закладной. Этот документ потребуется для снятия обременения по залогу. Для этого надо выполнить ряд действий:

  • Подать в банк заявление на возврат документа.
  • Дождаться обработки заявления кредитной организацией.
  • При получении закладной на руки необходимо составить акт приема-передачи.

Очень важно, чтобы банк не просто вернул этот документ, но и поставил на нем отметку о полном погашении задолженности.

Снятие обременения

Это самый продолжительный этап. Чтобы снять обременение с квартиры, сначала нужно подать заявление. Оно составляется на специальном бланке. Заёмщик ставит на нем свою подпись, а после этого его подписывает и представить банка.

Далее нужно подготовить пакет документов. В него включаются:

  • Паспорт заемщика. Если в договоре участвовали созаёмщики, то их паспорта также будут нужны.
  • Закладная с отметкой банка об отсутствии задолженности.
  • Договор ипотеки, на котором также имеется отметка о том, что все платежи сделаны.
  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Свидетельство на право собственности на недвижимость, которое было выдано при совершении сделки. В нем содержится отметка об обременении.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Все эти документы подаются в Росреестр. После их проверки организация назначает дату, когда заемщик сможет получить на руки документ о снятии обременения.

Получение нового свидетельства на квартиру

Получив в Росреестре документы с изменениями, необходимо сделать запись в ЕГРН о том, что обременение снято, а квартира больше не является предметом залога. В результате собственник получает на руки новое свидетельство о регистрации, где уже нет отметки об ограничении.

Возврат страховки

При досрочном погашении ипотеки имеет смысл обратиться в банк с заявлением о возврате страховки. Дело в том, что страховая премия рассчитывается на весь срок действия ипотечного договора.

Если он прекратил свое действие раньше даты, указанной в нем, то часть неиспользованных денег можно вернуть. Для этого опять же потребуется заявление. Кроме того, надо приложить к нему справку о погашении задолженности.

В случае если страховая компания откажется возвращать неиспользованную часть страховой премии, то следует обращаться в суд.

Если кредит был погашен материнским капиталом

Если часть ипотеки в Сбербанке была погашена за счет материнского капитала, то нужно выделить части жилья в пользу детей. Обычно в таком случае еще при оформлении кредитного договора составляется дополнительное соглашение о выделении долей.

Оформить доли необходимо в течение полугода после погашения кредита. Размер каждой из долей не может быть меньше 12 кв. метров. Сделать это можно добровольно.

Если же между супругами возникают разногласия по поводу размера долей, то придется решать вопрос в суде.

Процесс погашения кредита материнским капиталом проводится так:

  • Банк выдает справку с подтверждением остатка долга по ипотеке.
  • Заемщик готовит пакет документ (договор, паспорта и их копии, полученную справку) и передает их в ПФР вместе с заявлением на оплату материнского капитала.
  • После рассмотрения документов Пенсионный фонд перечисляет денежные средства Сбербанку.
  • По получении денег выполняется процедура закрытия кредита.

Оформлять документы необходимо через Росреестр. Для этого нужно написать заявление, приложить документы о погашении кредита, оплате государственной пошлины и о размере долей. В результате будет выдано столько свидетельств, сколько владельцев будет у квартиры, то есть каждому собственнику выдается отдельный документ.

Заключение

После того как последний платеж по ипотечному кредиту сделан, нужно оформить ряд документов, чтобы вступить в полное владение недвижимостью.

Кроме того, эти бумаги потребуются и для доказательства отсутствия долга перед банком. Ведь в течение трех лет от даты закрытия договора кредитная организация может предъявить требования об уплате остатка задолженности.

Этими документами легко будет подтвердить полное исполнение своих обязанностей.

Источник: https://dom-click.ru/chto-delat-posle-vyplaty-ipoteki-v-sberbanke/

Что делать после погашения ипотеки

Выплата ипотеки является счастливым моментом в жизни заемщика. Однако, отношения с банком последним платежом не заканчиваются. Ведь жилье находится в обременении, поэтому задача клиента его освободить. Из данной статьи вы узнаете, что делать после погашения ипотеки: пошаговое руководство для заемщика.

Как завершается выплата ипотеки

Оплата ипотечного займа, как любого кредита, осуществляется на основании кредитного договора и приложенного к нему графика платежей. Задача клиента уплачивать ежемесячные суммы, указанные в графике. Некоторые клиенты платят больше, чтобы раньше рассчитаться с кредитором. В последнем варианте для него сумма основного долга будет пересчитываться.

Если вы планируете досрочно закрыть ипотеку, то обязательно следует уведомить об этом кредитную организацию. Недостаточно просто положить деньги на счет, и ждать, когда банк сам спишет весь платеж.

Списание осуществляется на основании личного заявления клиента.

Уведомить кредитную организацию о внесении суммы в счет досрочного погашения, необходимо заблаговременно, не менее, чем за 30 дней до даты предполагаемого платежа.

Если вы погасили кредит частично досрочно, то у вас остался долг перед банком. А, значит, вы должны снова обратиться в банк и узнать сумму задолженности. Кредитор может пересчитать для вас сумму долга и перестроить график платежей с учетом суммы досрочного внесения. В этом случае нужно выбрать между уменьшением суммы ежемесячного платежа и сокращением срока кредитования.

Когда наступает дата последнего платежа, то заемщик должен обязательно обратиться в банк лично и попросить выписку с кредитного счета. В ней будет отображена полная сумма долга. Даже если ипотека погашена ежемесячными платежами из графика, все равно такое действие произвести надо, чтобы не допустить задолженности перед кредитором.

После того как клиент полностью удовлетворил требование банка по уплате долга по ипотечному кредиту, он должен снова обратиться в банк и подать заявление на выдачу справки о закрытии ссудного счета. Заявление банки принимают как в письменном виде, так и в устном. Некоторые банки автоматически подготавливают документ после того, как поступит последний платеж по ипотечному займу.

То есть, на момент обращения клиента, справка уже готова и ее можно забрать. Другие банки проводят процесс по-другому: после оплаты последнего платежа кредитная организация проводит проверки, прежде чем закрыть ссудный счет. Если банк работает по такому принципу, то клиент должен явиться туда самостоятельно, предоставить свой кредитный договор и подать заявление на выдачу справки.

Случается такое, что банк по невнимательности сотрудников, может испортить кредитную историю клиенту. Поэтому после выплаты кредита, можно взять выписку отчет из БКИ. Если в отчете допущены ошибки, следует предъявить претензию банку.

Отзыв закладной

Многие клиенты не знают, если выплатил ипотеку, что делать дальше. Кредитная недвижимость находится в обременении у банка, поэтому отзыв закладной является основным этапом.

С объектом нельзя производить какие-либо юридически значимые действия. То есть, ее нельзя продать, подарить, сдать в аренду.

Поэтому нужно обратиться в Росреестр, чтобы снять обременение, без участия банка сделать это будет невозможно.

Получить кредит онлайн

Банк Сумма(руб.) Процентная ставка Возраст заемщика Оформить
до 300 000 от 19,9% годовых от 18 до 70 лет Оформить
от 10 000 до 1 000 000 от 10,9% годовых от 22 до 70 лет Оформить
от 30 000 до 1 000 000 от 11% годовых от 21 года до 75 лет Оформить
до 1 000 000 от 16,99% годовых от 22 года до 70 лет Оформить
до 1 000 000 от 11,5% годовых от 25 года до 68 лет Оформить
до 1 300 000 от 11,99% годовых от 23 лет Оформить
до 3 000 000 от 9,99% годовых от 21 до 70 лет Оформить
до 3 000 000 от 11,5% годовых от 21 до 70 лет Оформить

Закладная – это особый документ, который является гарантией банка по выплате заемных средств.

Если заемщик не справляется со своими обязательствами, то на основании докладной банк может реализовать имущество и направить средства на погашение своей задолженности перед ним.

Но после выплаты ипотеки по факту банк не имеет права держать у себя документ и в обязательном порядке должен выдать его заемщику.

Заемщик должен лично явиться в банк и потребовать закладную, не копию, а оригинал. На оборотной стороне документа должна обязательно содержаться запись о том, что банк претензий к заемщику по долговым обязательствам не имеет. Фактически клиент исполнил свои обязательства и может снять обременение с недвижимого объекта.

Как снять обременение

Получение закладной не является окончательным этапом, так как документ должен быть передан в регистрационный орган, чтобы в Едином Государственном реестре прав была аннулирована запись об обременении. Таким регистрационным органом является Росреестр. При себе нужно иметь:

  • паспорт;
  • закладную;
  • справку из банка об отсутствии задолженности;
  • документ, дающий право снять обременение без присутствия залогодержателя;
  • договор купли-продажи на объект недвижимости;
  • заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Для того чтобы снять обременение следует обязательно обратиться в Регистрационную палату. Подать заявление можно через МФЦ «Мои документы». Достаточно прийти в ближайшее отделение, взять талончик на очередь и передать все справки. Срок аннулирования записи колеблется от 3 до 5 рабочих дней. После снятия обременения договорные отношения клиента с банком считаются законченными.

Вопрос страхования

Страховка значительно обременяет бюджет клиента на весь период кредитования, поэтому заемщики могут заинтересоваться вопросом возможности возврата страховой премии или ее части за неиспользованный период.

Стоит пояснить, что после выплаты ипотеки, необходимость страхования отпадает, так как отношения между заемщиком и страховой компанией прекратились сразу после выплаты ипотечного займа.

А, значит, по закону клиент может вернуть сумму средств за период, в течение которого он услугами страховщика не пользовался.

Если заемщик закрыл ипотеку, он должен обсудить этот вопрос со страховщиком. К сожалению, определенного ответа на вопрос: можно ли вернуть страховку по ипотеке, нет. Потому что отношения между заемщиком и страховой компанией подкреплены договором. Полис оформляется на один год, а его условия зависят от политики страховой компании.

Если вы последний год выплачиваете ипотеку, то можете оформить страховку на определенный период, например, 3, 6 или 9 месяцев. Другие страховщики облегчают жизнь заемщика, и позволяют им вернуть часть страховой премии сразу после окончания действия кредитного договора.

Выводы

Мы ответили на вопрос, что делать после закрытия ипотеки. Для начала заемщик должен убедиться, что он не имеет задолженности перед банком. Затем, ему следует подать письменное или устное заявление кредитору о получение документа, подтверждающего окончание долговых обязательств по ипотечному займу.

Некоторые банки подготавливают документы заблаговременно. Клиенту остается лишь обратиться в отделение и получить закладную. Не следует затягивать этот процесс, чтобы в будущем избежать каких-либо юридических последствий. После того как в Росреестре аннулируется запись о закладной, следует попросить выписку ЕГРП, в которой вы сможете убедиться в снятии обременения.

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/chto-delat-posle-pogasheniia-ipoteki.html

Что делать после погашения ипотеки?

Когда остались далеко позади хлопоты по оформлению ипотечного кредита, уже куплена квартира и осталось внести последний платеж, не стоит расслабляться. Чтобы недвижимость приобрела статус полноценной собственности и взаимоотношения с банком официально были прекращены требуется провести ряд мероприятий. О которых по порядку расскажем.

Уделите должное внимание процедуре закрытия отношений с кредитной организацией, чтобы не возникало проблем по прошествии времени, связанных с долгами, штрафами, обременениями.

Что потребуется?

Заемщик должен самостоятельно позаботиться о том, чтобы завершить процесс выплаты ипотечного долга. Со стороны кредитуемого потребуется наличие свободного времени, соблюдение порядка и тщательная проверка правильности оформления документов.

Доказательством погашения долга перед банком будут служить две бумаги:

  • справка о погашении долга;
  • выписка о подтверждении нулевого остатка по кредиту.

Пошаговые действия

Порядок действий, связанных с закрытием долга таков:

  • Запрос выписки о сумме долга.
  • Внесение последнего платежа, согласно графику, любым удобным способом.
  • В случае досрочного погашения задолженности: заблаговременно уведомить банк, внести сумму в срок очередного платежа.
  • Подтвердить факт погашения задолженности справкой о закрытии счета и отсутствии претензий со стороны кредитной организации.
  • Написать заявление о выдачи закладной.
  • Получить закладную с отметкой о полном исполнении долговых обязательств.
  • Собрать документы и с заявлением обратиться в Росреестр для снятия обременения.
  • Получить выписку из ЕГРП, свидетельствующую о признании собственности.
  • Хранить все документы по ипотеки в сейфе.

Заемщик вместе с кредитом получает график платежей, в котором расписан порядок погашения долга. Можно:

  1. следовать ему неукоснительно — в указанный срок вносить оговоренную сумму;
  2. опережать платежи и вносить в счет погашения большие суммы.

При преждевременном закрытии долга — уведомление банка считается процедурой обязательной. Доступно несколько способов извещения:

  • звонок в службу технической поддержки;
  • заявление, направленное в кредитный отдел.

Только после того, как банк произведет перерасчет, можно вносить деньги в кассу или дистанционно.

Окончательный платеж необходимо производить на основании официально предоставленной выписки о сумме долга. Только в этом случае можно быть уверенным, что долговых обязательств перед банком не останется.

Потратьте время на посещение офиса организации, убедитесь, что:

  • деньги поступили;
  • кредитный счет закрыт.

Обязательно запросите справку, свидетельствующую о закрытии счета, которую могут выдать сразу или в течение нескольких дней. Проверьте ее содержание при получении.

Снятие обременения

Так как ипотека всегда подразумевает передачу недвижимости в залог банку, во избежание того, чтобы с ней могли произвести какие-то противоправные действия без ведома кредитора. Поэтому наложенное обременение необходимо снять, обратившись в Росреестр с пакетом документов, предварительно оплатив госпошлину:

  • заявления с двух сторон от залогодателя и залогодержателя;
  • справку об окончании выплат по ипотечному договору;
  • ипотечный договор (копия);
  • гражданские паспорта всех собственников жилья;
  • договор или иной документ, на основании которого была приобретена жилая площадь;
  • закладная с отметкой банка.

Погашение регистрационной записи

После того, как документы вместе с заявлениями поступят в орган регистрации, в течение трех дней регистрационная запись будет погашена.

То есть в Росреестре будет регистрационная запись о том, что объект находится в собственности владельца.

Подтверждением записи будет выписка из ЕГРП, а также заверенная печатью отметка на закладной о том, что обязательства в полном объеме исполнены в срок.

Закладная после погашения ипотеки

Закладная по ипотеке, с регистрационным номером Росреестра, подписанная заемщиком подтверждает факт того, что недвижимое имущество является предметом залога. Ответственность за ее оформление лежит на залогодателе, а хранится она до погашения ипотеки у залогодержателя или у третьего лица, которому может быть передана или продана.

https://www.youtube.com/watch?v=LB5azU_CAD4

Как только долг будет погашен держатель закладной без промедления должен вернуть закладную, поставив отметку о погашении на основании акта приема-передачи. Процедура носит заявительный характер и не может затянуться на срок более месяца.

Погашенная закладная предъявляется в Росреестр при снятии обременения для аннулирования. Хранится вместе с другими документами по ипотеке длительный период.

Возможные проблемы и нюансы

Чтобы избежать попадания в сложную ситуацию, необходимо учитывать все нюансы, касающиеся закрытия ипотечного договора:

  1. Обязательно производить окончательную расплату, узнав точную сумму долга, с точки зрения банка. В противном случае на копеечный долг может набежать большой штраф.
  2. Закрыть расчетный счет, на который перечислялись ежемесячные взносы, чтобы не оплачивать его обслуживание.
  3. Если клиент не согласен с выпиской о сумме долга, лучше ее уплатить. А уже потом разбираться и в случае переплаты писать заявление о возврате переплаты.
  4. Обязательно пройти процедуру снятия обременения. Иначе, когда возникнет необходимость произвести какие-то действия с недвижимостью, сделать это будет невозможно.
  5. В случае утери закладной залогодержателем составляется ее дубликат в полном соответствии с оригиналом. И если после погашения долга найдется утерянный, он не будет обладать юридической силой.
  6. Если кредит был погашен досрочно, то можно требовать вернуть часть страховки.

Когда снова можно взять ипотеку?

Закон не запрещает оформление ипотечного кредита даже во время действия уже имеющегося. Весь вопрос в том, есть ли у претендента достаточные финансовые возможности для погашения двух ипотек. Речь идет только об официальном и законном доходе.

Если заемщик имеет хорошую репутацию в банковской сфере, получает приличную зарплату, может внести требуемую сумму в качестве первоначального взноса, он может взять вторую ипотеку или повторную сразу после погашения первой.

Участие в специальных льготных программах исключает возможность претендовать повторно. Так как получив жилье по льготной программе единожды — человек или семья лишается статуса нуждающегося.

Совет

Важно знать, что прекращение долговых обязательств необходимо закрепить официальными документами. Все этапы носят заявительный характер и не производятся автоматически.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/chto-delat-posle-pogashenija-ipoteki/

Что нужно делать после выплаты ипотеки по шагам

Задумались над тем, что делать после выплаты ипотеки? Радость от оплаты всего долга может быть преждевременной.

Никто не снимет обременения с вашей квартиры автоматически, всю процедуру придется производить самостоятельно.

Существует немало и других формальностей, которые необходимо учесть, чтобы потом с удивлением не обнаружить, что банк начислил вам пени или штрафы за непогашение мизерной суммы долга (вплоть до копеек).

Снимаем обременение с жилья

Ипотечный заем сам по себе предполагает необходимость передачи квартиры или другой приобретенной недвижимости в залог банку. Такое обременение накладывает ограничения на действия в отношении жилья. Поэтому после закрытия долга перед банком важно не только формально снять обременение, но и документально.

После погашения ипотеки заемщик перестает быть должником. Только после закрытия кредитного договора он может стать полноправным хозяином недвижимости. Причем ему придется пройти процедуру оформления свидетельства о праве собственности. Действовать в таком случае нужно так:

  1. Обратиться в банк за закладной на свою квартиру или иную недвижимость, которая выступала залогом по ипотечному займу. В этот же момент следует получить справку, подтверждающую отсутствие задолженности и претензий к заемщику. Этот документ обезопасит клиента в случае появления вопросов со стороны банка в будущем.
  2. Пойти в регистрирующий орган. В случае с оформлением квартиры в собственность обращаться нужно непосредственно в Росреестр. Там специалист заносит в единую базу сведения о снятии обременения с квартиры. Это позволит в будущем свободно распоряжаться своим имуществом – продавать, обменивать, дарить.
  3. Получение нового свидетельства о праве собственности. Этот шаг не является обязательным, так как такой документ у бывшего заемщика уже имеется, просто в нем есть отметки о наложении и снятии обременения. Некоторые предпочитают получить новое свидетельство, где этих записей нет.

При обращении в Росреестр нужно быть готовым к оплате госпошлины за внесение изменений в ЕГРН. Сегодня она составляет 350 рублей. Дополнительно заказ нового свидетельства обойдется еще в 200 рублей.

Если ипотека выплачена раньше срока

Иногда люди хотят выполнить все свои обязательства перед банком раньше установленного договором срока. Законодательство позволяет это сделать без каких-либо санкций и штрафов. Более того, если банк их прописал в договоре, то имеет место нарушение прав заемщика. А вот указать процедуру досрочного погашения финансовое учреждение может.

Если кредит хочется погасить досрочно, необходимо принять во внимание несколько особенностей:

  • в банке могут быть установлены ограничения относительно сроков внесения досрочного платежа (такие выплаты могут производиться в определенный промежуток времени, только после уведомления кредитора или при других обстоятельствах);
  • сумма пересчитывается, точнее, начисленные проценты, поэтому просчитать размер оставшейся задолженности самостоятельно достаточно сложно, а ведь даже одна неучтенная копейка может впоследствии стать причиной начисления штрафов и пени;
  • для досрочного погашения может быть предусмотрена особая процедура, например, банк может потребовать письменного уведомления.

Лучше всего обратиться непосредственно к своему кредитному менеджеру и попросить разъяснить все нюансы. При необходимости он произведет все расчеты, выдаст на руки справку о полном погашении долга.

Дальнейшая процедура идентична тому, как поступают клиенты, выплатившие долг в установленные сроки.

Заявление на получение закладной

Оформление квартиры в собственность возможно лишь при предоставлении закладной. Без этого документа Росреестр вносить изменения в базу ЕГРН не имеет права. Устное обращение за закладной не предусмотрено. Клиент должен составить письменное уведомление. Данный документ имеет некоторые обязательные реквизиты:

  1. ФИО заемщика;
  2. сведения о залоговом объекте (для квартиры – адрес);
  3. номер кредитного договора и другие его особенности.

Здесь же заемщик изъявляет желание получить закладную. Прошение о снятии обременения объясняется в документе тем, что все обязательства перед банком клиент выполнил в полной мере.

На рассмотрение такого заявления, как правило, уходит 14 дней. По истечению этого времени закладная выдается клиенту на руки, если подтвердилось, что задолженности перед банком у него нет.

При исполнении всех обязательств заемщиком банк отказать в выдаче закладной не имеет никакого права. Иначе он нарушит Федеральный закон «Об ипотеке» (пункт 2 статья 17).

Сколько потребуется на снятие обременения?

Сам процесс снятия обременения может потребовать массы времени от заемщика, особенно если он абсолютно не знаком с такой процедурой и не имеет понятия, какие документы нужно собрать. Если хочется сэкономить свои силы и время, можно обратиться к профессиональному юристу, который возьмет на себя все заботы. Но это потребует порядка 2 000 – 5 000 рублей.

Заняться оформлением можно и самостоятельно, сэкономив деньги. Однако для начала стоит изучить перечень необходимых документов. Предоставлять их нужно будет в Росреестр по месту нахождения квартиры. Кроме типового заявления, которое можно заполнить на месте, потребуются и другие бумаги:

  • письмо от банка-кредитора об исполнении всех обязательств;
  • закладная на квартиру (в ней обязательно должна стоять отметка, что кредит полностью погашен);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • копия ипотечного договора;
  • российский паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений в ЕГРН;
  • договор купли-продажи на квартиру.

Вся процедура займет у заявителя около 1 месяца. Причем большая часть времени уйдет на сбор всего пакета документов. Само же обременение снимается за 3 – 5 рабочих дней. После чего бывший заемщик становится полноправным владельцем собственной квартиры.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/chto-delat-posle-vyplaty-ipoteki

Владельцы квартир интересуются: что надо делать после погашения ипотеки? Как снимается обременение после выплаты?

При наступлении долгожданного момента последней выплаты по ипотечному кредиту необходимо произвести еще несколько шагов, чтобы недвижимость стала полноправной собственностью.

Требуется ее переоформление.

Имеется ряд нюансов при совершении дальнейших действий, о которых лучше быть проинформированным.

Когда ипотека погашена, что делать дальше рассмотрим в данной статье.

Для того, чтобы внести окончательный платеж по кредиту, следует запросить у банка выписку о сумме долга. Именно сумму, указанную в документе, стоит внести в качестве последнего расчета. Даже если вы с ней не согласны. В случае переплаты деньги позже будут возвращены банком.

Внимание! Нередко наблюдаются ситуации, когда клиент полагает, что он полностью расплатился с кредитной организацией. В реальности у него остался небольшой долг, на который впоследствии начисляются пени и штрафы. Задолженность уже значительно увеличивается. Получение выписки обезопасит от подобных случаев.

Далее следует написать заявление о закрытии ипотечного счета. Многие банки производят закрытие кредита автоматически после внесения всей суммы долга. Но если произошла переплата, то по данному заявлению кредитная организация должна вернуть излишне внесенную сумму клиенту.

Далее необходимо снять обременение с недвижимости. Как снимается обременение после выплаты ипотеки? При получении ипотечного кредита банк оформляет в качестве залога приобретаемую квартиру. Происходит это для того, чтобы имелась дополнительная гарантия возврата предоставляемых денежных средств.

При неплатежеспособности заемщика кредитная организация выставляет квартиру на торги. Реализовав ее, из полученной суммы возмещает свои расходы. Оформление залога на недвижимость является обременением, которое обязательно регистрируется в ЕГРН и заносится в свидетельство о праве собственности.

Пока имеется обременение на квартиру покупатель ограничен в своих действиях с ней.

Для любых сделок, совершаемых с жильем, требуется согласование с банком.

Ипотека полностью погашена, банковская выписка показывает нулевую сумму долга. Теперь необходимо собрать бумаги для снятия обременения с купленной недвижимости.

Документы для снятия обременения с недвижимости:

  • кредитный договор.
  • Выписка о погашении ипотеки. Выдается данный документ в течение двух недель. Хранить его полагается три года. В выписке указывается номер договора и дата его закрытия. Обязательно должна присутствовать фраза о том, что банк не имеет претензии к заемщику по данному ипотечному договору.
  • Закладная на недвижимость. Документ имеет регистрацию в ЕГРН. Именно он является показателем обременения жилья. Хранится закладная во время действия ипотечного договора в банке. После закрытия кредитного счета банк по акту приема-передачи выдает закладную клиенту. На этом документе также оформляется запись об отсутствии претензий (ФЗ № 102 статья 25).
  • Копии учредительных документов кредитной организации нотариально заверенные.
  • Свидетельство о праве владения. В нем при получении ипотеки имеется запись об оформлении недвижимости в качестве залога банка.
  • Паспорт заемщика.
  • Заявление о снятии обременения с недвижимости. Составляется от имени заемщика.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Для внесения изменений в свидетельство о праве собственности, которое связано со снятием всех ограничений на пользование недвижимостью, необходимо оплатить 200 рублей.

После рассмотрения документов ЕГРН выдает новое свидетельство о праве собственности, в котором нет никаких указаний на обременение жилья. Обременение с этого момента считается полностью снятым. Новое свидетельство изготавливается в течение 3 рабочих дней.

Форма справки (выписки) о погашении ипотеки.

Когда снова можно взять ипотеку?

Законодательство не запрещает получение второй ипотеки, если первая еще не погашена.

Согласно ФЗ №102 «Об ипотеке» статье 43 допускается получение последующего ипотечного кредита под залог этой же недвижимости, если другое не оговорено в первом кредитном договоре.

Если ипотека полностью погашена, то взять вторую можно сразу после оформления всех документов по первой. Ограничением является только уровень доходов клиента.

После внесения окончательного платежа по ипотечному кредиту необходимо убедиться, что задолженности перед банком нет.

Для этого нужно запросить выписку. Затем, получив закладную с отметкой об отсутствии претензий, со свидетельством о праве владения нужно обратиться для государственного переоформления документов на квартиру, где будет снято обременение с недвижимости.

Источник: http://urist.club/kredit-fiz-l/tselevoj-k/ipoteka/pogashenie-i/chto-dalshe.html

Что делать после выплаты ипотеки

Итак, ипотека погашена, что делать дальше?

Погашение ипотечного кредита — обычно долгожданное и очень радостное событие в жизни семьи. Больше не нужно каждый месяц выделять существенную сумму из семейного бюджета на внесение взносов, и можно вздохнуть спокойно.

Но чтобы считать себя полноправными собственниками жилья, после совершения последнего ипотечного взноса необходимо удалить некоторые формальности.

Список документов для закладной по ипотеке Сбербанка

Независимо от того, выплатили ли вы кредит согласно своему графику платежей или погасили его досрочно, следует выполнить ряд действий.

Обратитесь в банк, кредит в котором вы брали кредит, чтобы взять справку о его погашении (а еще лучше – взять два дубликата), а также справку о своей кредитной истории.

Вам они понадобятся, если вы когда-либо снова захотите взять кредит, поэтому лучше получить такие документы заранее и сохранить их у себя. Это обезопасит вас от неожиданностей и лишней траты времени в будущем.

Снятие обременения

Далее вам необходимо позаботиться о снятии обременения, поскольку оно не происходит автоматически после закрытия ипотечного кредита. Когда вы получали кредит, была оформлена закладная на недвижимое имущество, и чтобы извлечь ее из архива и подготовить документы для снятия обременения, банку понадобится некоторое время.

Какие документы нужно собрать

Необходимый комплект документов для снятия обременения на данный момент включает:

  • кредитный договор
  • справка о закрытии кредита
  • закладная
  • договор купли-продажи
  • свидетельство о регистрации права собственности
  • письмо от банка, подтверждающее погашение кредита
  • нотариальная доверенность на регистрацию от собственника и от банка.

Получение свидетельства о регистрации права собственности

Имея на руках вышеперечисленный набор документов, вы можете напрямую или через многофункциональный центр обратиться в УФРС для получения нового свидетельства о собственности. С этого момента будет считаться, что обременение с вашей квартиры снято, и это будет подтверждено во всех последующих выписках из ЕГРП. А вы отныне официально станете полноправным собственником недвижимости.

Если у вас возникнут какие-то вопросы, вы можете получить необходимую информацию на сайте УФРС, обратиться во многофункциональные центры по телефону, либо за подробной консультацией – к компетентным в этой области специалистам.

Источник: https://akrchel.ru/chto-delat-posle-vyplaty-ipoteki/

Последний платёж по ипотеке, что делать дальше

Ипотека — это долгий, мучительный процесс выплат за свое будущее жилье… Это постоянное напряжение, волнение, стресс… И какое же облегчение наступает тогда, когда пришла пора внести последний платеж. А вот расслабляться рано, нужно еще все проверить, оформить документы до конца и с чувством выполненного долга платить только за коммуналку, а про ипотеку забыть.

После того как вы внесёте свой последний платёж, первое, что нужно сделать – это убедиться в том, что вы действительно больше ничего не должны. Для этого необходимо уточнить эту информацию у специалиста банка.

Если банкир подтверждает это, то далее следует написать в банк заявление на закрытие кредитного счёта.

После его подачи, как правило, проходит 45 дней, и он закрывается. Этот процесс необходимо отслеживать. Если на кредитном счету имелись переплаченные средства, то по истечении этого периода, банк вернет их вам.

Обратите внимание

В каждом банке могут быть свои особенности закрытия счёта, поэтому их следует уточнять в индивидуальном порядке.

Если вы не будите подавать соответствующее заявление, то в некоторых кредитных организациях счёт закроется автоматически после трех месяцев с момента внесения последнего платежа, и остатки средств, если таковые имелись, будут перечислены, например, в Фонд защиты животных.

Во избежание неприятных ситуаций в будущем, вам лучше запросить в банке подтверждение того, что кредит погашен в полном размере. В соответствующей выписке банка должна обязательно стоять печать кредитной организации и подпись специалиста.

Для пущей безопасности необходимо получить копию заявления о закрытии кредитного счёта с отметкой о приеме, и справку о закрытии счёта. Все полученные документы лучше сложить в отдельную папку и хранить как минимум три года (срок исковой давности).

Все эти действия хоть и займут немного времени, зато послужат гарантией того, что к вам не будет претензий со стороны кредитной организации.

Сегодня ещё не редки случаи, когда спустя годы к бывшему клиенту приходит извещение с требованием оплатить задолженность. И в результате разбирательств выясняется, что заёмщик забыл оплатить какую-нибудь комиссию, и за этот срок с учётом пеней и штрафов она превратилась в крупную сумму.

Кто бы что ни говорил, но большой кредит утомляет. Он постоянно держит в напряжении.

Надо не забыть о ежемесячном платеже, чтобы не было просрочки. Надо спланировать свои расходы так, чтобы остались деньги для банка. Надо накопить резервный фонд, чтобы не переживать в случае потери работы или части заработка.

Ну и вечная дилемма: куда деть излишки? Купить что-нибудь красивое для себя, любимого (любимой) или закинуть всю сумму в досрочное погашение? Ведь хочется одновременно и порадовать себя, и пораньше освободиться от бремени.

Важно

По статистике большинство из россиян гасят ипотеку досрочно. Примерно вдвое опережают график. На это работают сразу несколько факторов. Во-первых, менталитет у нас такой. Большинству россиян психологически тяжело ощущать себя в долгах. Во-вторых, инфляция в стране довольно высокая.

Поэтому с каждым годом отдавать фиксированный платеж банку становится легче. И, в-третьих, ипотеку берут, как правило, молодые люди, которые со временем поднимаются по карьерной лестнице и начинают больше зарабатывать. Так что погасить долг получается быстрее.

По себе сужу – именно так у меня и получилось.

Благо, что ипотеку я взял после кризиса, пусть и под более высокие проценты, чем сейчас.

Последней каплей, переполнившей чашу моих собственных сбережений, стал налоговый вычет, который мне вернули за последний год.

Поэтому я решил поднапрячься, перенести отпуск на более поздний срок, но все-таки закрыть кредит. Теперь могу рассказать о том, как я закрывал ипотеку и снимал залог с собственной квартиры.

Чтобы полностью освободиться от долгов и забрать закладную из банка, нужно осуществить несколько последовательных шагов. Сначала – собственно погашение остатка долга.

Для этого нужно прийти в банк, где менеджер рассчитает вам точную сумму, которую вы должны внести.

С учетом последних платежей, набежавших за это время процентов и тех остатков, что болтаются у вас на счете. Списание средств будет определено на конкретный день, когда вам будет удобно внести оставшуюся сумму.

Исходя из этого дня, и будет сделан расчет:

  • Внести деньги на счет нужно будет не позднее этой даты, — пояснила мне менеджер в моем банке. — Если опоздаете (например, на один день), то банк начислит дополнительные проценты. Придется снова писать заявление и их доплачивать.

Итак, вы внесли последние тысячи рублей (или долларов) в кассу банка или через онлайн-перевод.

Через пару-тройку дней уже можете прийти в отделение и для успокоения души получить справку о том, что вы больше банку ничего не должны. В принципе, это необязательно, но пусть эта бумажка будет.

Банк обязан вам выдать ее бесплатно. Тем не менее справка об отсутствии долга еще ничего не значит. В документах на собственность у вас все еще написано, что квартира куплена по ипотеке и находится в залоге.

Эту надпись необходимо убрать.

  • Звоните в наш отдел по работе с ипотечными клиентами, вам там подскажут весь алгоритм действий, — пояснила мне менеджер и поздравила с окончанием выплат.

Отделение Росреестра

Оставалось только сходить в отделение Росреестра и на деле проверить, что там действительно нет очередей.

День на день все-таки не приходится. Перед походом в ведомство я пристально изучил необходимый список документов, на всякий случай взял с собой все без исключения бумаги по квартире и сделал копии наиболее важных из них.

Реальность меня не разочаровала. В отделении работает электронная очередь, необходимые копии можно сделать в специальном автомате за небольшую плату. А госпошлину можно оплатить на месте – через специальный терминал. Бежать и сломя голову искать ближайшее отделение банка даже не нужно. В очереди передо мной было около 10 человек.

К заветному окошку я попал примерно через час, за который даже успел пообедать в местной столовой. Госпошлина вместе с комиссией обошлась в 500 рублей (за внесение изменений в реестр прав собственности и выдачу нового свидетельства). Вся процедура длилась меньше 15 минут. А новое свидетельство мне выдадут через две недели.

Совет

Примечательно, что рядом со мной сидели риелторы с кипами документов. Никаких специальных «входов и выходов» у них нет. Пользуются той же самой электронной очередью. Так что в следующий раз, когда вам предложат услуги посредников за баснословные деньги, сначала выясните, действительно ли им стоит платить. Или вы сможете это сделать самостоятельно.

Какие документы нужны:

  • копии учредительных документов банка-кредитора, заверенные нотариально;
  • документы, подтверждающие ваши права на квартиру;
  • закладная, полученная в банке, или доверенность от представителя банка на снятие залога;
  • свидетельство из банка, в котором сказано, что вы погасили задолженность.

Единый номер Росреестра: 8 800 100 34 34. Адреса и телефоны местных отделений ведомства выясняйте с помощью Интернета, портала госуслуг или в муниципальных органах власти.

Источники:

  1. https://www.donetsk.kp.ru/daily/26057.4/2967726/
  2. http://www.emls.ru/hypothec/info/
  3. https://www.sravni.ru/ipoteka/info/zakrytie-kreditnogo-scheta/

Источник: http://bogkreditov.ru/ipoteka/chto-delat-posle-vyplaty.html

Ссылка на основную публикацию