Что такое договор аренды квартиры и его образец 2019 года

Простой договор найма жилого помещения между физическими лицами

Источник: http://zpponline.ru/arenda/mezhdu-fizicheskimi-litsami

Договор сдачи квартиры в аренду — образец 2019

Поскольку не все знают, как накопить на квартиру с зарплатой 30000 рублей, рынок аренды недвижимости только растет.

Более того, все популярнее становится покупка квартиры на вторичном рынке с целью ее последующей сдачи в аренду.

Обратите внимание

В соответствии с договором аренды квартиры помещение передается физическому или юридическому лицу во временное пользование. За это арендодатель получает определенную плату.

Чтобы стороны могли защитить себя от многих рисков, рекомендуется заключать соответствующее соглашение. В нем должны быть прописаны основные права и обязанности сторон и ответственность за их несоблюдение. Регулируется такой договор в 2019 году ГК РФ.

Как составить договор сдачи квартиры в аренду с мебелью?

Первое, на что следует обращать внимание при составлении такого соглашения, — это форма. В соответствии со статьей 606 ГК РФ договор должен быть заключен в простом письменном виде. Если это условие не соблюдается, существует риск того, что он будет признан недействительным, а значит, арендодатель может лишиться денег, а арендатор — помещения для временного проживания.

Составлять договор аренды следует в письменном виде

В качестве ключевых особенностей договора аренды квартиры в 2019 году можно выделить следующие:

  • Ответственность за несоответствие помещения установленным условиям проживания лежит на арендодателе (даже в случае отсутствии у него информации о каких-либо недостатках квартиры). Поэтому рекомендуется периодически проводить обследование помещения, чтобы быть уверенным в его соответствии всем нормативам, а при сдаче квартиры в аренду с заключением соответствующего договора подписывать акт, в котором указывать все имеющиеся недостатки. В этом случае ответственность за выявленные изъяны будет нести арендатор.
  • Арендодателем может быть не только собственник помещения, но и другие уполномоченные им лица (у кого имеется доверенность на право совершения необходимых действий для сдачи квартиры).
  • При отсутствии четкого указания на срок окончания договора аренды он признается заключенным на неопределенное время. В такой ситуации арендатор или арендодатель при желании расторгнуть соглашение должны уведомить об этом другую сторону за 3 месяца.
  • При наличии у квартиры нескольких собственников договор аренды подписывают все из них. Если данное требование не выполнено, договор может быть признан недействительным.
  • Менять (увеличивать или уменьшать) арендную плату можно не чаще, чем один раз в год. Данное обстоятельство следует учитывать перед тем, как посчитать чистую прибыль от сдачи помещения с мебелью.
  • В соответствии с нормами ГК РФ, если арендатор обнаружит недостатки, которые препятствуют проживанию в помещении либо делают это невозможным, он может потребовать либо устранить такие недостатки, либо уменьшить арендную плату. Если он самостоятельно ликвидирует их, то арендодатель обязан будет возместить расходы, понесенные арендатором при устранении препятствий для проживания в квартире.
  • Договором сдачи квартиры в аренду с мебелью может быть предусмотрена процедура изменения суммы вознаграждения: в каких случаях, на какой процент и так далее.

Сторонами в договоре аренды квартиры с мебелью в 2019 году могут быть любые граждане, являющиеся дееспособными, ИП, компании любой организационно-правовой формы, а также органы власти.

Источник: https://uvolsya.ru/raznoe/dogovor-sdachi-kvartiry-v-arendu-s-mebelyu-obrazets/

Договор аренды квартиры 2019 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц — formy-i-blanki.ru — Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

комнаты

01.03.2019

Договор аренды квартиры — документ подтверждающий предоставление собственником квартиры (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.

Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения: 

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды квартиры в word (в ворде, doc):

От физического лица к юридическому:

Договор аренды комнаты (2 бланка) на этой странице.Договор аренды жилого и нежилого помещений (3 бланка) на этой странице.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. 
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

Важно

4. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.

5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.

6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели иили бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.

7. Прочие условия.

 Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Необходимость государственной регистрации договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/dogovor-arendy-kvartiry-skachat-obrazec

Договор сдачи квартиры в аренду образец 2019 скачать бесплатно

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года. В чём разница? — Можно ли не указывать сумму оплаты за пользование жильем? Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования. Однако вы можете указать заниженную сумму или номинальную сумму, к примеру, в 100 рублей.

— Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре? — В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?

— Договор найма и аренды квартиры — это одно и то же? Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами.

Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом.

Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия. — Как правильно продлить договор?

Если ваш договор заключен на 11 месяцев, что позволяет избежать уплаты налогов, в таком случае, рекомендуем вам заключать новый договор каждые 11 месяцев. Нашли ошибку? Есть вопросы или сомнения?

Задайте вопрос практикующему юристу в вашем регионе:

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

  1. Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
  2. Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________) рублей РФ. 3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.8.

Договор аренды квартиры 2019: образец и бланк

Без указания данной информации договор считается недействительным.

Типовой договор сдачи квартиры в аренду образец 2019 —

скачать Чтобы составить правильный документ, следует знать самые основные пункты договора аренды квартиры, и где можно бесплатно скачать бланк:

Разделы документа могут быть более подробными и расширенными по требованию одной из участвующих в сделке сторон.

Как выглядит договор аренды квартиры 2019?

Если хозяин своей недвижимости, желает сдавать ее в аренду, то естественно он может рассчитывать на серьезнейшие преимущества от этой сделки.

Например, теперь можно получать за это большие деньги.

Поэтому заранее нужно знать о таких деталях, чтобы не сталкиваться с лишними проблемами.

Договор должен включать в себя такую важную информацию, как:

Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Совет

Как выглядит договор аренды между юридическими лицами, смотрите тут. Документ принято создавать строго в двух экземплярах и это есть важнейшее условие.

Все это сводится к тому, что вам потребуется внимательно изучить все те нюансы, о которых было сказано, и постараться оформить договор правильным образом.

Типовой договор аренды квартиры: особенности оформления

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком.

Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть там все нюансы.

В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты: К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

Структурно договор аренды можно разделить на несколько блоков-разделов: Бланк договора аренды квартиры на длительный срок — Скачать Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе арендодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  • отсутствие платежей более 6 месяцев;
  • существенная порча имущества;
  • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  • использование жилья не для проживания.

Бланк договора аренды квартиры на 11 месяцев — Скачать Такой документ имеет свои особенности.

Перечислим, чем отличаются договора долгосрочной аренды и посуточной: Скачать договор аренды квартиры посуточно 2019 — Бланк Образец Посуточная аренда является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов. Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

Как составить типовой договор аренды квартиры по образцу 2019 года

Прежде чем сдать помещение, необходимо проконсультироваться с опытным юристом. Профильный специалист ответит на любые вопросы, разъяснит особенности законодательства в этой сфере, поможет составить образец договора аренды квартиры по стандарту 2019 года.

На территории России действует много коммерческих компаний, предоставляющих юридические услуги гражданам. Однако россияне, решившие сдать жилье в найм, предпочитают получить консультации бесплатно через онлайн сервисы. Однако права граждан в этом правовом поле по правилам 2019 года не ограничены.

Довольно часто те, кто решает сдать квартиру в аренду, решает подстраховать себя и провести сделку на государственном уровне.

Обратите внимание

Когда договор найма закончится, необходимо будет освободить недвижимость от прав посторонних лиц. Для этого следует сдать образец заявления в Росреестр.

Владелец помещения так же имеет право выступить инициатором разрыва сделки, если:

  • состояние жилья было признано аварийным;
  • жилье использовалось не по назначению;
  • произошла порча имущества;
  • наниматель нарушал правила общения с соседями;
  • съемщик задерживал выплату аренды.

Расторжение сделки также нужно зафиксировать в виде документа. В интернете можно скачать образец такого договора.

Это поможет правильно провести процедуру и избежать конфликта сторон.

Типовой договор аренды квартиры: образец и правила составления в 2019 году

можно отнести:

  1. Предоставление арендатору жилого помещения в пригодном для проживания состоянии;
  2. Предоставление арендатору всех необходимых документов на квартиру;
  3. Проведение капитального ремонта переданной в аренду квартире.

В свою очередь, арендатор обязан:

  1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды;
  2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
  3. Своевременно вносить арендную плату;

Как уже было сказано выше, если срок аренды квартиры превышает один

Что такое договор аренды квартиры и его образец 2019 года

Все это следует прописать в акте и только после этого давать свое согласие. Различают следующие разновидности договора аренды: Вывод: Виды договоров аренды определяются их субъектным составом – юрлицами, обычными гражданами, органами госвласти и малоимущими категориями населения.

Типовую форму договора аренды квартиры и его текст сегодня можно легко найти в сети Интернет. Именно на ее основе и составляется сам документ, в котором присутствует только самое важное, без излишеств. Как грамотно и правильно оформить договор, предусматривающий аренду конкретного объекта недвижимости?

После того, как бумаги подпишут оба участника оформляемой сделки, квартиру следует принять по акту приемки.

Договор аренды квартиры

В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию: При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте.

Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Источник: http://credit-helper.ru/dogovor-sdachi-kvartiry-v-arendu-obrazec-2018-skachat-besplatno-25741/

Договор аренды квартиры. Скачать образец 2019 года

Представляем вашему вниманию акутальный образец типового договора аренды квартиры 2019 года.

Вы можете бесплатно скачать образец типового договора аренды жилого поещения в формате pdf, распечатать и заполнить договор в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью ворд (MS Word), заполнить и распечатать уже готовый договор аренды.

Абсолютно все сделки с недвижимостью должны быть оформлены документально. Одним из наиболее популярных соглашений в сфере недвижимости является аренда квартиры.

Договор временного найма квартиры заключается с физическим лицом, которое намерено проживать в данной квартире, оплачивая при этом арендную плату.

В соответствии с российским законодательством, договор сдачи квартиры может быть оформлен на срок до пяти лет или на один год, в таком случае он будет являться краткосрочным. Долгосрочная сделка подлежит государственной регистрации.

Краткосрочное соглашение для арендатора является наиболее выгодным вариантом, так как он имеет преимущественное право на продление договора или сдачу квартиры в поднаем с согласия владельца.

Если владелец имеет в собственности только часть сдаваемой квартиры, то без соглашения совладельцев предоставить помещение в аренду он не сможет.

Содержание договора аренды квартиры

Для чистоты сделки очень важно грамотно составить договор и прописать в нем все важные пункты, иначе он не будет иметь юридической силы.

Данный вид договора обязательно составляется в письменном виде, но может иметь свободную форму. Следует указать где и когда заключается сделка, внести паспортные данные и ФИО обеих сторон без сокращений.

Так как предметом договора является квартира, обязательно прописывается ее оценочная стоимость, перечисляются все характеристики — точный адрес расположения квартиры, площадь с указанием количества комнат и имеющейся мебели и т.д..

Важно

Так же в договоре прописывается стоимость аренды и срок ее оплаты, кто и до какого числа производит коммунальные платежи, предусматриваются возможные виды компенсации за несоблюдение условий сделки.

Собственник помещения вправе определить залоговую сумму, размер которой составит стоимость одного месяца проживания в квартире для гарантии возмещения ущерба, в случае нарушений условий договора.

Для контроля состояния сдаваемой внаем квартиры, владелец может включить в договор пункт, в котором будет указана периодичность и время посещений.

Квартира, сдаваемая в аренду, должна соответствовать нормам пожарной безопасности, санитарным и техническим требованиям, которые установлены законодательством РФ.

В случае обнаружения недостатков, о которых жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от собственника жилья их устранения либо снижения размера арендной платы.

Аренда квартиры с мебелью и бытовой техникой

В том случае, когда помещение сдается в аренду с мебелью, предметами интерьера или бытовой техникой, дополнительно составляется акт приемки-передачи.

Акт приемки передачи может включать в себя следующие пункты:

  • номер договора аренды, к которому этот акт прилагается с указанием даты заключения соглашения;
  • ФИО обеих сторон и адрес сдаваемой квартиры;
  • состояние жилья, например, какое напольное покрытие, наличие стеклопакетов. Дефекты, при наличии, тоже подлежат описи;
  • полный перечень бытовой техники и мебели, так же с описанием их состояния;
  • показатели счетчиков.

Пункты могут быть дополнены, исходя из нюансов сделки.

Альтернативой акту приемки-передачи, может быть дополнительный договор на аренду имущества, находящегося в квартире. В нем так учитываются ответственности и арендная плата.

Договор аренды квартиры вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Основания для прекращения догвора

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, договор может быть прекращен на основании:

  • соглашения сторон
  • решения суда по требованию какой -либо стороны при нарушении условий соглашения другой стороной.
  • в одностороннем порядке, если такой отказ является законным или при обоюдном согласии обеих сторон.

При составлении договора необходимо как можно более тщательно описывать информацию о предмете договора, ответственность участников сделки, сроки и график оплаты.

Скачать договор аренды квартиры (образец) 2019 в pdf (58,7 Кб)

Скачать договор аренды квартиры (образец) 2019 в doc (29,2 Кб)

Скачать договор аренды квартиры (образец) 2019 в docx (11,5 Кб)

Источник: http://obrazec-dogovora.ru/dogovor/skachat-obrazec-dogovora-arendy-kvartiry.html

Договор аренды квартиры

По договору аренды квартиры (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае, когда объектом аренды является жилое помещение (квартира, жилой дом, часть жилого дома или квартиры), положения о договоре аренды применяются, если арендатором является юридическое лицо.

Совет

В случае, когда нанимателем является физическое лицо, применяются положения о договоре найма жилого помещения (коммерческого найма – то есть в целях извлечения прибыли, в отличие от социального), по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом являющееся арендатором юридическое лицо, может использовать жилое помещение только для проживания физических лиц.

Существенным условием (при достижении согласия по которому договор считается заключенным), как договора аренды, так и найма жилого помещения является условие о предмете – то есть в контракте должны быть указаны данные, позволяющие установить изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), которое является объектом аренды/найма. Иные условия носят дополнительный характер.
В договоре найма и аренды арендная плата устанавливается по соглашению сторон, но не является существенным условием. Так при отсутствии платы, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В контракте можно установить сроки внесения арендной платы, в случае отсутствия данного условия в договоре аренды квартиры, в соответствии с законом, плата вносится ежемесячно. При этом в случае, если иное не установлено договором найма, наниматель обязан вносить плату за коммунальные платежи.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

При заключении договора аренды квартиры между физическими лицами действую те же положения, что и при участии юридических лиц.

Для договора аренды квартиры отсутствует максимальный срок, для договора найма жилого помещения этот срок — 5лет. В случае отсутствия в договоре аренды квартиры условия о сроке, он считается заключенным на неопределенный срок, а в случае отсутствия такого условия в договоре займа – на 5 лет.

Текущий ремонт, если иное не установлено договором, производится нанимателем (арендатором). Капитальный ремонт, если иное не установлено договором, производится наймодателем (арендодателем).

В договоре найма должны быть указаны также граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

В случае, если они не указаны, вселение постоянно проживающих граждан производится с согласия наймодателя, при этом в отношении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.

Важным аспектом является регистрация обременения наймом или арендой жилого помещения и права и обязанности, которые возникают у наймодателя и нанимателя в случае такой регистрации.

Государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма или аренды такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года.

Необходима не регистрация договора, а регистрация обременения, которая производится подачей заявления сторонами договора в Росреестр (в срок не позднее 1 месяца).

Договор аренды квартиры образец 2019

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами или с участием юридического лица(лиц) или ИП, составлен по всем правилам и полностью соответствует действующему законодательству РФ.

На нашем сайте dogovor.ru вы легко заполните бланк договора аренды квартиры по действующему образцу 2019 года. На нашем сайте вы найдете только актуальные на 2019 год образцы договоров.

В случае, если договор аренды квартиры был заключен на срок не менее одного года и была произведена государственная регистрация, у арендодателя и нанимателя возникает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, а у наймодателя/арендодателя возникают корреспондирующие обязанности.

Обратите внимание

Так в случае договора найма по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В договоре аренды существует похожее правило, при этом арендатор должен уведомить арендодателя в срок установленный договором (или в случае отсутствия такого срока в разумный срок) о желании заключить договор аренды квартиры на новый срок.

В случае, если в течение года после отказа, арендодатель сдал жилое помещение иному лицу, то арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

При этом, в случае такого перевода, новый контракт содержит условия договора с третьим лицом. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поэтому срок контракта имеет существенное значение для прав и обязанностей сторон, так договор, на год и более, более выгоден для арендатора/нанимателя, на меньший срок – для арендодателя/наймодателя.

Типовой договор аренды квартиры

Выберите необходимые положения в опросном листе слева, заполните договор аренды квартиры по подсказкам в серых полях в бланке договора, пройдите короткую регистрацию в один клик и после оплаты вы сможете скачать договор аренды квартиры в личном кабинете в формате Word или PDF.

Вы так же сможете скачать договор аренды квартиры в любой момент, вернувшись на наш сайт в личный кабинет.

Договор аренды квартиры скачать

Также в договор аренды квартиры можно включить условия о мебели и оборудовании жилого помещения. Помимо этого часто включаются условия об обеспечении. Так способами обеспечения могут быть задаток и обеспечительный платеж.

Задаток предоставляется арендодателю (наймодателю) и засчитывается в счет исполнения обязательств нанимателя/арендатора по договору (арендной платы).

Обеспечительный платеж это то, что в договорах аренды квартир и жилых домов называют залогом, однако залогом это не является (невозможен залог денежных средств).

Важно

Так обеспечительный платеж предоставляется на случай нарушения обязательств арендатором/нанимателем, и в случае нарушения обязательств по выплате арендной платы, арендодатель/наймодатель может засчитать денежные средства из такого платежа в счет неисполненных обязательств (убытков, а также пеней и штрафов), то есть данная сумма компенсирует неуплаченную арендную плату.

Договор аренды квартиры составляется в двух экземплярах, а если необходима регистрация, то в трех (для приложения его к заявлению для подачи в регистрирующий орган).

Источник: https://dogovor.ru/contracts/view/dogowor-arendy-kwartiry

Договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Аренда и найм являются схожими понятиями, но между ними есть ряд существенных отличий. Соглашение о найме квартиры заключается только между физическими лицами. В случае, если одна из сторон сделки юридическое лицо, оформляется договор аренды.

Оба договора заключаются в письменной форме, с обязательным указанием паспортных данных участников сделки, прав и обязанностей сторон, порядка внесения и размера арендной платы, а также условий досрочного прекращения соглашения.

Договор о предоставлении жилья оформляется в 2-х экземплярах и считается заключенным с момента подписания. Договор найма заключается максимум на 5 лет, соглашение об аренде может быть бессрочным.

Договор найма или аренды квартиры — в чем разница?

Договор найма и договор аренды — это соглашения, по которым имущество передается во временное владение и пользование за плату (ст. 671 ГК РФ). Оба документа устанавливают правовые отношения между собственником жилья и лицом, арендующим жилплощадь. Несмотря на общую функцию, имеют следующие отличия:

  1. Участники. По договору найма в сделке могут участвовать только физические лица, по договору аренды — одна из сторон юрлицо.
  2. Форма и регистрация. Оба договора должны быть заключены в письменной форме.
    • Соглашение об аренде жилья, оформленное на срок более 1 года, должно быть зарегистрировано в Росреестре.
    • Найм, заключенный на срок менее 1 года, регистрировать не нужно.
  3. Срок. Передавать жилье в наем можно на срок не более 5 лет, для аренды временных ограничений нет.
  4. Расторжение. По желанию нанимателя сделку можно расторгнуть в любой момент, по требованию наймодателя — только в судебном порядке (с согласия нанимателя можно без суда). Досрочное расторжение соглашение об аренде по инициативе любой из сторон осуществляется через суд, если иное не установлено в соглашении.

Что содержит типовой договор аренды или найма?

Составление договора начинается с указания его названия. Ниже фиксируется дата и место заключения сделки. После прописывается наименование сторон, заключающих соглашение (наймодатель/наниматель или арендодатель/арендатор) и их паспортные данные. Затем начинается текст соглашения, в котором указываются:

  1. Информация о жилом помещении: точный адрес, этаж, площадь, также описывается вся мебель и бытовая техника, которая находиться в квартире. Имущество указывается в тексте соглашения или на отдельном документе, который после прикладывается к документу.
  2. Порядок расчета и размер платы за предоставление жилплощади.
  3. Срок действия соглашения.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия расторжения.
  6. Перечень дополнительных документов (например, акт-приема передачи, копии документов, подтверждающих право собственности, расписка о получении денежных средств и т. д).
  7. Подписи и реквизиты всех участников.

Образец договора аренды квартиры 2019 года

Часто организация арендует квартиру для проживания своих сотрудников во время командировок (ст. 671 ГК РФ). Если в арендованной квартире проживает генеральный директор организации — адрес этой квартиры может быть зарегистрирован в налоговой, как юридический адрес фирмы.

Соглашение об аренде между физическим и юридическим лицом обязательно должно быть заключено в письменной форме, иначе сделка считается недействительной.

Договор подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ). За несоблюдение данного требования предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 1500 до 2000 рублей (ст. 19.21 КоАП РФ).

Для заключения сделки юридическому лицу потребуется предоставить:

  • учредительные документы, подтверждающие государственную регистрацию и постановку на налоговый учет;
  • финансовые реквизиты;
  • нотариально оформленную доверенность, на основании которой гражданин может заключать сделки от имени юрлица, а также его паспорт.

В заключении указываются подписи и реквизиты сторон, под текстом ставиться печать юридического лица. Собственник квартиры обязан уплачивать налог с полученной суммы арендной платы в размере 13%.

Скачать образец договора аренды квартиры 2019 года

Договор найма жилого помещения: образец 2019 года между физическими лицами

Помимо стандартных пунктов, в документе обязательно нужно указать данные лиц, с которыми наниматель будет проживать в квартире.

Собственник обязан передать нанимателю жилплощадь в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ). Текущий ремонт в квартире осуществляет наниматель, если в соглашении не указанно иного. Капитальный ремонт — прямая обязанность собственника жилого помещения.

Если квартира находится в долевой собственности, в документе указываются все владельцы долей. Собственники и лица, прописанные в квартире, которым больше 14 лет, дают письменное согласие на сдачу жилья в наем.

Документ подписывают либо все владельцы сразу, либо один из них по доверенности от остальных.

Договор найма составляется в двух экземплярах, по одному на каждого участника сделки. Соглашение вступает в силу с момента подписания.

Наниматель может расторгнуть соглашение в любой момент. По требованию наймодателя сделка прекращается досрочно только в судебном порядке при условии, если:

  • наниматель не платил за жилье в течение 6 месяцев;
  • квартира использовалась не по назначению либо систематически нарушались права и интересы соседей;
  • имуществу наймодетеля причинен вред.

Скачать образец договора найма квартиры 2019 года

Срок действия соглашений

Стороны определяют самостоятельно на какой срок заключать договор. Максимальный срок, на который квартира может быть передана в найм, — не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре срок не указан — оно считается заключенным на пять лет.

Соглашение может быть продлено путем подписания нового договора, при этом старый документ автоматически утрачивает силу.

Если квартира сдается в наем на срок менее 1 года:

  • наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок;
  • собственник квартиры вправе расторгнуть сделку, если оплаты не было 2 месяца;
  • наниматель не может сдать квартиру в поднаем.

Перечисленные ограничения могут быть отменены, если стороны сочтут это необходимым. При долгосрочном найме у жильца появляются дополнительные права:

  • преимущество перед другими лицами на заключение договора на новый срок;
  • возможность вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев;
  • передать права нанимателя постоянно проживающему вместе с ним совершеннолетнему члену семьи;
  • с согласия владельца квартиру можно сдать в поднаем;

В отличии от найма, срок аренды квартиры не ограничен. Если он не указан в соглашении — договор считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае, каждая из сторон сделки вправе расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону минимум за 3 месяца.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prava-na-kvartiru/najm-ili-arenda/dogovor/

Договор аренды квартиры в 2019 году: скачать образец, правильное составление

Приобрести личное жилье сегодня готов не каждый россиянин. Выходом из ситуации становится съем квартиры у третьих лиц. Перед тем как подписывать договор аренды квартиры, обязательно следует изучить актуальные нормы.

Понятие аренды

Правовое регулирование отношений осуществляется статьями 671–688 Гражданского кодекса РФ. Ряд положений, в частности по внесению коммунальных платежей, освещены в Жилищном кодексе РФ.

Отношения по аренде квартиры обусловлены не только законом. Соглашение о найме является конкретизацией общих условий и главным основанием для его возникновения.

Обязательные (существенные) условия

Есть обязательные пункты соглашения, в отсутствие которых оно не получит юридическую силу. Из системного толкования правил закона вытекают следующие обязательные условия договора аренды:

  • стороны договора;
  • описание квартиры;
  • цена договора;
  • список граждан, проживающих с нанимателем.

Ниже приведен подробный разбор данных условий. Сдавать свою квартиру в аренду нужно правильно.

Стороны соглашения

Сторонами договора выступают наниматель или арендатор (пользователь) и наймодатель или арендодатель (хозяин жилья).

Для граждан указываются фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации по паспорту. Для организаций – наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес, Ф.И.О. представителя (директор, иной сотрудник), на основании чего действует (Устав, доверенность).

Если сотрудник компании снимает жилье для проживания на территории населенного пункта фирмы-работодателя, то арендатором будет выступать именно он, а работодатель будет учитывать эти расходы в бухгалтерии по КВР и КОСГ.

Предмет договора и описание квартиры

Описывается юридическая суть соглашения. Далее идет описание конкретной квартиры:

  1. Адрес. Указать следует населенный пункт, улицу (проспект, площадь, переулок и др.), номер дома и номер квартиры. Точную информацию сверяют с документами арендодателя.
  2. Кадастровый номер. Сегодня почти все объекты недвижимости имеют кадастровый номер. Его лучше указать в договоре, чтобы избежать в будущем дополнительных проблем.
  3. Количество комнат. Если сдается, например, две из трех комнат – об этом тоже нужно указать.
  4. Площадь. Указывается в квадратных метрах.

Цена договора и порядок оплаты

В договоре следует указать ежемесячную сумму оплаты квартиры, которую наниматель обязуется передавать наймодателю, возможность ее повышения. Дополнительно рекомендуется указывать и порядок оплаты точными формулировками.

Можно воспользоваться примерно следующей формулировкой: «Наниматель оплачивает Наймодателю полную сумму платы за наем в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек путем перевода на банковскую карту Наймодателя № 1243 5687 8970 27** в срок до 5 числа текущего месяца».

Список граждан, которые проживают вместе с нанимателем

В соответствии со статьей 677 ГК РФ необходимо указать всех, кто будет проживать вместе с арендатором в квартире. Чаще всего речь идет о супруге и детях арендатора. Необходимо указать:

  • фамилию, имя, отчество;
  • паспортные данные, реквизиты свидетельства о рождении;
  • степень родства.

Дополнительные условия

Это те пункты, без которых договор не утратит своей юридической ценности, но которые необходимы для урегулирования конкретных отношений. К ним относятся:

Распределение коммунальных платежей

В соответствии со ст. 678 ГК РФ по общему правилу обязанность уплаты сумм за электричество, воду, тепло, вывоз мусора и т. д. лежит на арендаторе. Но договором это правило можно изменить, воспользовавшись формулировкой: «Обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на Наймодателя».

Движимое имущество, счетчики, ремонт

Если вместе с квартирой передается движимое имущество, об этом необходимо указать в договоре. Документы должны содержать перепись всей мебели. Указать ее можно как в договоре, так и в передаточном акте.

В договоре или передаточном акте следует сделать пометку о показаниях, которые дает счетчик на дату вселения арендатора. Это убережет стороны от различных споров.

По ст. 681 ГК РФ текущий ремонт возложен на арендатора, капитальный – на хозяина квартиры. Текст соглашения может перераспределить обязанности.

 Период действия соглашения

Действие договоренностей длится не дольше пяти лет. Если срок в тексте не упомянут, договор признается действующим на 5 лет. Можно предусмотреть пролонгацию на тот же срок и тех же условиях, просто включив соответствующий пункт.

Возможность субаренды

Заселение субарендаторов по общему правилу возможно только с письменного согласия собственника квартиры. Договором можно отменить это, предоставив арендатору возможность сдавать квартиру дальше.

Заключение договора аренды квартиры

К сделке необходимо подготовиться, в том числе:

  • проверить документы на квартиру;
  • составить текст соглашения;
  • осмотреть квартиру и составить передаточный акт;
  • зарегистрировать договор (в некоторых случаях).

Документы арендодателя на квартиру

Чтобы снизить риски сторон и обеспечить безопасность сделки, арендодатель должен предъявить:

  1. Документ о собственности на жилплощадь. Может быть два варианта: Свидетельство о праве собственности на квартиру или Выписка из ЕГРН. Сегодня эти документы имеют одинаковую юридическую силу. Выписка даже информативнее, поскольку включает некоторую техническую информацию и текущие обременения.
    Любая из сторон договора в удобный момент может заказать актуальную Выписку об объекте в Росреестре, чтобы убедиться в юридической чистоте квартиры.
  2. Бумаги, подтверждающие личность или правоспособность.Они предъявляются для того, чтобы подтвердить право подписания договора. Для граждан это паспорт, для их представителей – дополнительно нотариальная доверенность. Организации предъявляют выписку из ЕГРЮЛ, Устав, документы на представителя (доверенность), ИНН и ОГРН. Если не проверить личные документы, можно попасть на мошенничество при сдаче квартир.
  3. Согласие собственников. Если квартира принадлежит нескольким лицам, то от них потребуется письменное согласие на передачу жилья в наем.

Справки об отсутствии долгов по ЖКХ

На этапе подготовки сделки требуется получить такие сведения во избежание возможных претензий со стороны коммунальных служб.

Образец договора аренды квартиры

Рекомендуется пользоваться уже готовыми бланками, чтобы ничего не забыть.

Скачать договор аренды можно здесь.

Текст в данном образце содержит все необходимые поля для внесения существенных условий.

Образец передаточного акта

Для оформления факта передачи квартиры используется специальный акт. В нем указываются текущее состояние жилья, необходимость проведения ремонта и список движимого имущества (мебель, бытовая и электронная техника).

Скачать передаточный акт можно здесь.

Правила внесения арендной платы

Главной задачей арендатора после въезда является своевременное внесение платежей. Если договор не устанавливает определенного способа, можно воспользоваться одним из следующих законных вариантов расчетов:

  1. Оплата наличными денежными средствами. Передавая деньги, арендатор должен взять с хозяина жилья расписку, в которой указывается, что определенного числа арендодатель получил от арендатора конкретную сумму в счет оплаты найма. Подобные пометки можно делать и на самом договоре рукой наймодателя.
  2. Оплата на карту. Очень удобный безналичный способ заплатить, если собственник жилья территориально удален от квартиры. Плюс в том, что можно в случае спора получить банковскую выписку о переводах. Главное правило при переводе – указывать назначение платежа.

Регистрация договора: когда это необходимо. Госпошлина

Долгосрочные договоры аренды подлежат государственной регистрации, поскольку на их основании на квартире возникает обременение в виде права проживания в ней третьих лиц. Соглашение необходимо регистрировать, если оно заключено на 1 год и более. Договоры для сдачи посуточно не подлежат этой процедуре.

Перечень необходимых документов включает:

  • заявление – составляется сотрудником ведомства в ходе приема документов (заранее заполнять не нужно);
  • паспорта сторон;
  • договор найма;
  • передаточный акт;
  • Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • если квартиру сдавал не собственник – доверенность представителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Госпошлина составляет 2 000 рублей, оплачивается по реквизитам, которые можно получить непосредственно в ведомстве. Внести сумму может как одна из сторон, так и обе пополам.

Документы необходимо передать непосредственно в офис Росреестра или ближайший МФЦ. Регистрация займет 3–7 рабочих дней, после чего стороны получат свежие выписки из ЕГРН на квартиру, в которых будет указано обременение.

Судебная практика

Когда в ходе исполнения сделки возникают споры, достаточно часто это приводит к судебным разбирательствам. Чаще всего они касаются прекращения отношений или защиты интересов участников в ходе аренды.

Расторжение

Прекращение договоренностей наступает вследствие истечения срока действия (если договор не будет пролонгироваться) или путем разрыва:

  • по взаимному желанию (если лица взаимно договорились об этом);
  • через суд по заявлению одной из сторон (когда другая нарушает свои обязанности).

Конкретизацию общих положений содержит ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Она предусматривает исключительное право арендатора в одностороннем порядке разорвать договор (без суда), предупредив хозяина жилья об этом за три месяца до даты выезда.

Что касается собственника квартиры, то он для расторжения договора вынужден обращаться в суд. Чаще всего причина в невнесении платы арендатором в течение более, чем полугода, или причинение жилищу повреждений. Судебная практика выработала следующие позиции:

  1. За длительную просрочку договор можно расторгать по просьбе хозяина квартиры, только если причины для неуплаты являются неуважительными.
    Такого мнения придерживаются кассационные инстанции (см., например, Обзор судебной практики по рассмотрению гражданских дел Президиумом Кировского областного суда за 2007 год). При этом уважительность причин должна быть подтверждена документально, а не просто высказана устно. Выселение арендатора не может быть основано исключительно на невнесении денег, если действительно сложились неблагоприятные обстоятельства.
  2. Прежде чем обращаться в суд с иском о расторжении, направлять досудебную претензию не нужно.
    Достаточно свежее решение (от 2017 года) вынесла апелляционная инстанция, подтвердив, что для расторжения договора не нужно писать предварительное уведомление о намерении судиться (см. Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 11 января 2017 г. по делу N 33-165/2017). Можно сразу обращаться в суд.

Защита прав сторон

Остро стоит вопрос о разграничении ответственности собственника и арендатора в случае залива арендатором квартиры, расположенной ниже. В этих случаях соседи через суд требуют компенсации именно у хозяина квартиры. Суд поддерживает истцов и возлагает весь объем компенсации на собственника, поскольку именно он отвечает за последствия поведения нанимателя.

Например, наниматель В. допустила протечку крана в арендованном жилье, вследствие чего была затоплена квартира, находящаяся ниже этажом. Сосед Б. предъявил иск к собственнику арендованной квартиры Н., а арендатора В.

привлекли в дело третьим лицом. Суд взыскал ущерб с собственника Н. в пользу соседа Б, несмотря на наличие договора аренды (см. Решение Долматовского районного суда Курганской области от 9 февраля 2018 г.

по делу № 2-436/2017).

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/arenda

Ссылка на основную публикацию