Что такое договор пожизненной ренты в 2019 году: порядок заключения, образец, риски и стоимость оформления

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Одинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов.

Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты. Давайте об этом с вами и поговорим.

Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием

Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:

  • Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
  • Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
  • Иные требования от владельца квартиры.

Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.

Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.

Нюансы договора ренты

Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.

В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.

Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади.

Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги.

Обратите внимание

Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.

Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:

  • Четко должна быть прописана общая стоимость жилого объекта.
  • В договоре должен быть прописан список услуг и обязанностей плательщика ренты, а также их ежемесячная оценочная стоимость.

Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем.

Стоимость ренты

Непосредственно заключение договора о ренте с пожизненным содержанием оформляется в юридическом агентстве или у нотариуса. Здесь можно и уточнить расценки данной услуги.

При составлении договора ни в коем случае не указывайте, что объект недвижимости будет передан даром. Понятия элементы и содержание пожизненной ренты должны быть отлично изучены вами, ведь это полноценный юридический документ.

Во сколько обойдется выкуп

В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости.

Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.

Важные моменты при заключении договора

До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет. В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости.

Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

Как оформить ренту с пожизненным содержанием вам расскажет любой квалифицированный юрист. Он же подскажет, что необходима нотариальное подтверждение документа. В 2019 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5%, но не превышающая 20 тыс. рублей.

Дополнительно потребуется зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.

Процесс расторжения договора

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием можно произвести двумя различными способами:

1. У нотариуса.

2. Через суд.

О своем намерении произвести расторжение договора одна сторона должна уведомить другую в официальном письме. Если обе стороны согласны, то расторгнуть договор можно у нотариуса. В ином случае необходимо обращаться в суд.

Плательщик ренты вправе рассчитывать и на компенсацию своих расходов в том случае, ели он добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы. Которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером. Можно поискать соответствующие отзывы и рецензии в Сети касательно решения спорных вопросов по ренте через суд.

Видео: Юрист о тонкостях и рисках договора ренты

Как доказать добросовестное исполнение договора

Несмотря на самые теплые взаимоотношения между сторонами, плательщику ренты стоит подстраховать себя наличием убедительных доказательств об уходе за получателем ренты. Доказательства возможны следующие:

  • Регулярно требуйте от получателя ренты расписки о том, что он не имеет жалоб касательно выполнения прописанных контрактом договоренностей.
  • Сохраняйте чеки на приобретение лекарственных препаратов, еды и вещей. Попросите получателя ренты расписываться на этих чеках при получении товара.
  • Суммы денег передавайте не на руки, а переводите на банковский счет. Все транзакции будут доступны в электронном виде.

Рента с пожизненным вариантом содержания имеют как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Потому до момента подписания документа необходимо серьезно взвесить все плюсы и минусы.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/

Договор ренты и пожизненного содержания

Договор ренты с пожизненным содержанием предполагает, что получатель материальной поддержки обязуется передать свою недвижимость в собственность плательщику. Взамен новый собственник квартиры или частного дома обязан заботиться о рентополучателе – предоставлять ему выплаты, либо обеспечение в натуральной форме, в том числе лечение.

Правовые нюансы

Если договор предполагает денежные выплаты, то они должны предоставляться на периодической и стабильной основе.

Сторонами правоотношения считаются:

  • рентодатель – гражданин, который согласился передать свою недвижимость взамен на пожизненное материальное и иное обеспечение.
  • рентополучатель – гражданин, который согласился, в обмен на жилплощадь или другую недвижимость, обеспечивать бывшего собственника имущества.

Само жилье может находиться у рентодателя в залоге. Такое условие должно быть предусмотрено в договоре.

Получатель обеспечения также остается проживать в квартире или доме, который передал в собственность плательщику, если договором не предусмотрены иные условия. В сделке пожизненного содержания нужно указать полную стоимость обеспечения получателя.

Если жилье переходит плательщику ренты на пожизненной основе, то размер содержания не должен быть меньше двойной суммы прожиточного минимума в регионе заключения сделки.

Если такой минимум не утвержден на региональном уровне, то учитывается федеральный показатель.

Размер обеспечения следует предварительно согласовать. Его изменение в сторону уменьшения в одностороннем порядке не допускается. Если обеспечение предоставляется в виде продуктов питания, медикаментов, непосредственной заботе о получателе, то в договоре целесообразно перечислить сроки и перечень их передачи.

Можно привести список продуктов питания, лекарств, в которых нуждается получатель. Предусмотрена возможность согласовать условия о дополнительных расходах со стороны получателя.

Пожизненное содержание нужно предоставлять ежемесячно. Гибель недвижимого имущества, например, при пожаре, не по вине получателя не освобождает плательщика от необходимости оплаты.

Важно

Если квартира или частный дом перешли в собственность плательщика, то он может ее продать или предоставить в залог, но для этого нужно нотариально оформленное согласие получателя.

Например, пенсионер Амвросов Г.И. передал квартиру в ренту гражданину Сергееву. Сергеев решил продать квартиру пенсионера, так как стал новым собственником жилья и имеет право им распоряжаться. Для этого он должен получить письменное согласие от Амвросова. Если такого согласия получено не будет, то получатель ренты вправе обратиться в суд с иском о недействительности сделки продажи жилья.

Плательщик ренты должен заботиться о том, чтобы не снижать стоимость квартиры. Ему не следует использовать полученное жилье не по предназначению, портить недвижимое имущество. Рентодатель обязан за счет собственных средств выполнять текущий и капитальный ремонт жилья или другой недвижимости. Он также должен платить за коммунальные услуги.

С чего следует начинать?

До оформления сделки нужно точно согласовать стоимость платежей.

Необходимо учесть:

  • размер ежемесячных рентных платежей или натурального обеспечения и порядок его изменения;
  • ответственность за просрочку их оплаты – по ст. 395 ГК РФ. Стороны вправе предусмотреть пени и неустойку;
  • дату предоставления платежей.

В договоре следует предоставить подробную информацию о плательщике и получателе. Следует указать доскональную информацию о квартире. Для оформления договора ренты с пожизненным содержанием потребуется обратиться к нотариусу. Должностное лицо проверит информацию о сторонах, законность сделки.

Запрещено передавать в ренту имущество, которое находится в залоге у банка, если только залогодержатель не предоставил для сделки письменное согласие. Образец бланка сделки находится в свободном доступе.

Если рента оформлена до 1.03.2013 года, регистрация договора в Росреестре не понадобится. Но нужно зарегистрировать переход права собственности.

Для этого понадобится предоставить:

  • заявление;
  • договор ренты, заверенный нотариусом;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость за получателем ренты;
  • технические документы на недвижимость (выписку ЕГРН);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Плюсы и минусы сделки

Преимущества Недостатоки
Возможность ежемесячно получить обеспечение продуктами, лекарствами либо в форме денежных выплат. Получатель ренты даже может стать частью семьи плательщика. Возможная недобросовестность получателя. Он может не предоставлять положенное обеспечение, либо плохо заботиться о рентополучателя. Случаются случаи преднамеренного лишения получателя жизни с целью освободиться от ренты раньше положенного срока.

Когда нужно составлять?

Закон не предусматривает обязанности оформлять договор. Собственник недвижимости вправе самостоятельно решить — как ему распорядиться ей законным способом. Обычно на такой шаг решаются одинокие престарелые граждане или инвалиды, в том числе те, у которых нет наследников по закону, т.е. близких родственников. Условия содержания следует проработать максимально тщательно.

Можно ли оспорить

Некоторые плательщики ренты недобросовестно относятся к своим обязанностям по договору. Им следует помнить, что при существенном нарушении условий сделки, в том числе при систематической невыплате ренты, получатель вправе обратиться в суд и отменить сделку.

При этом уже переданные рентные платежи уже не будут возращены, т.е. реституция по сделке невозможна, а квартиру или другую недвижимость придется вернуть. Договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать условия выкупа.

Размер выкупной стоимости должен быть определен в сделке.

В сделке может быть предусмотрена невозможность выкупа по инициативе плательщика. Выкупная стоимость не может быть изменена в одностороннем порядке. В нее может быть зачтена стоимость недвижимости, если она передана на безвозмездной основе.

При систематической неуплате содержания получатель может требовать аннулировать договор. Неуплата должна быть не меньше 1 года. Право требовать недействительности договора также возникает у заинтересованных лиц, если есть основание полагать, что рента заключена с недееспособным лицом или гражданином, ограниченным в дееспособности.

Инициировать отмены ренты вправе банк, если передача ипотечной квартиры в собственность не была согласована с кредитной организацией.

Требовать признать сделку недействительной можно, когда она заключена на кабальных условиях или заключена под существенным давлением, с лицом, которое не понимает последствий своих юридически значимых действий.

Споры по изменению и расторжению условий пожизненного содержания с иждивением решаются в договорном и судебном порядке. Для защиты интересов сторон целесообразно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Документы для скачивания

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem

Заключение договора ренты с постоянным и пожизненным содержанием, порядок и условия оформления ренты, форма договора | Жилищный консультант

1486

Содержание статьи:

Договор ренты

Статья 601 ГК РФ регламентирует такую форму правовых отношений, как договор ренты. Это правовые отношения, в рамках которых один гражданин отдает свой дом, квартиру или участок плательщику ренты во владение с условием, что тот будет всю жизнь содержать гражданина или иное лицо, обозначенное в договоренности. Акт ренты является реальным, возмездным и двусторонним.

Сторонами сделки могут выступать физические лица либо некоммерческие организации, деятельность которых не противоречит условиям соглашения. Договоренность может быть составлена с участием нескольких лиц, причем они получают содержание в равных частях. После смерти одного из участников право на получение ренты переходит ко второму участнику.

Различается три вида соглашения:

Рента постоянная является бессрочной и не может быть ограниченна какими-либо датами, также это право может передаваться по наследству.

Законом определена процедура расторжения договоренности. Прекратить действие соглашения можно путем достижения соглашения между участниками сделки. А можно через суд.

Совет

В первом случае составляется специальный акт, где прописывается сумма выкупа ренты, а второй случай предусматривает подачу искового заявления в судебную инстанцию.

Для этого должны иметься определенные основания и фактические причины.

Условия заключения договора ренты

Гражданское право поясняет, что сторонами соглашения: получателем и плательщиком ренты, могут являться физические и юридические лица, имеющие право распоряжаться тем или иным имуществом.

На момент подписания соглашения участники должны быть дееспособными и совершеннолетними. Причем, если получатель – это только физическое лицо, то плательщиком может являться и юридическое.

Чтобы подтвердить свои полномочия, фирма представляет свои уставные документы и бумаги, подтверждающие, что ее деятельность не противоречит условиям сделки.

Предметом сделки является то имущество, которое передается в личную собственность другому гражданину.

В акте прописываются технические характеристики объекта, указывается подробная информация относительно площади помещения, количества комнат, числа прописанных лиц.

Также обозначается наличие или отсутствие обременений или имущественных споров в отношении предмета сделки. В пункте, где описывается предмет, обязательным условием является указание его стоимости, которая подтверждается оценочным актом.

В законодательстве обозначено, какое необходимое условие заключения договора ренты должно исполняться, чтобы сделка не была признана ничтожной. К существенным условиям соглашения можно отнести то, что обязательно необходимо указать выкупную стоимость ренты, а также сроки и размеры оплаты.

Очень важно прописать ответственность второй стороны за просрочку платежей. Участники имеют право обозначить дополнительные условия соглашения, которые не будут противоречить общей цели договоренности. К примеру, обязанность плательщика ренты предоставить все необходимое обеспечение для погребения в случае смерти рентодателя.

Обратите внимание

В зависимости от вида сделки, рента может выплачиваться в виде твердой фиксированной суммы или предоставляться в виде полного обеспечения рентодателя.

Согласно ст.602 ГК РФ, размер платежа по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов установленных в регионе проживания рентодателя.

Плательщик вправе распоряжаться полученным имуществом только при наличии письменного согласия получателя. Действия рентодателя должны быть направлены на сохранение той стоимости жилища, которая была установлена в соглашении.

Если получатель ренты скончался, то согласно ст. 605 ГК РФ, договор ренты прекращает свое действие по отношению к умершему.

Форма договора ренты

Заключение договора ренты состоит в обязательном нотариальном удостоверении и письменной форме. Также акт должен пройти госрегистрацию в Росреестре.

В договоре ренты должны быть прописаны следующие моменты:

  • Дата и место составления документа.
  • Личная информация каждой стороны (ФИО, паспортные данные, адрес прописки).
  • Предмет соглашения.
  • Правила и условия выполнения ренты.
  • Права и обязанности сторон.
  • Определяется порядок выкупа.
  • Ответственность участников сделки.
  • Срок действия акта, и иные важные моменты.

По окончанию договор подписывается сторонами. Соглашение должно быть написано простым понятным языком, быть лаконичным и иметь только одно значение. Если эти требования нарушены, то сделка может быть признана недействительной.

Порядок заключения договора ренты

Собственник жилого помещения и будущий плательщик ренты обращаются к нотариусу, где составляется один из разновидностей акта и заверяется, а затем проходит регистрацию. Порядок заключения договора ренты определен законодательством:

  1. Участники соглашения предоставляют в нотариат все необходимые документы для оформления договора.
  2. Нотариус проверяет документацию на предмет наличия оснований для заключения сделки и составляет акт.
  3. Стороны подписывают акт, удостоверившись, что содержание соответствует их пожеланиям, и все существенные условия сделки соблюдены.
  4. Если сделка подразумевает будущее отчуждение имущества в пользу плательщика ренты, то заполненный и подписанный акт регистрируется в Росреестре.

Срок действия документа начинается с того момента, как сделка была оформлена нотариально и прошла госрегистрацию.

Список документов

Для составления и заключения договора ренты необходимы бумаги:

  • Паспорта сторон.
  • Правоустанавливающая документация на недвижимость, являющаяся основанием для распоряжения имуществом получателя ренты.
  • Выписка из БТИ и техническая документация на квартиру.
  • При необходимости письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение сделки.
  • Финансовые реквизиты получателя.
  • Выписка из домовой книги.

Все документы должны являться подлинниками.

Пример по порядку заключения договора ренты

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд советов:

  1. Акт о ренте подразумевает передачу в собственность имущества одного гражданина на условиях выплаты пожизненного или постоянного содержания владельца этого помещения.
  2. Сторонами соглашения могут являться физические лица, являющиеся дееспособными на момент подписания акта. В роли плательщика ренты также может выступать и юридическое лицо.
  3. Основными условиями заключения договора ренты считаются: ее предмет, размер выплат и сроки действия соглашения.
  4. Договоренность имеет бессрочный характер.
  5. Процедура оформления соглашения регламентирована законодательством и в обязательном порядке требует составления письменной формы соглашения, а также проведение обязательного заверения сделки.
  6. Для заключения акта потребуется установленный список документации.
  7. Срок действия правового акта начинает исчисляться с момента его составления и регистрации в Росреестре.
  8. Судебная практика говорит о том, что договор ренты может быть расторгнут как по соглашению участников сделки добровольно, так и односторонним способом посредством подачи искового заявления в судебные инстанции.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/poryadok-i-usloviya-zaklyucheniya-dogovora-renty/

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием

Среди разновидностей договоров на приобретение недвижимого имущества в собственность существует договор ренты с пожизненным содержанием. Суть документа состоит в предоставлении пожизненной материальной помощи пожилому человеку в обмен на передачу в собственность его жилья.

Подписантами документа становятся одинокие люди преклонного возраста, которые нуждаются в физической и материальной помощи. Они заключают договор с претендентами на жилье, при этом сохраняют за собой право пожизненного использования.

  • СКАЧАТЬ Образец договора ренты с пожизненным содержанием

Суть договора

Юристы различают два вида документа:

  • Договор пожизненной ренты.
  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

В первом случае пожилой человек ежемесячно получает оговоренную документом сумму. Второй тип договора предполагает полноценное содержание, уход и обеспечение необходимым. Все бытовые заботы, оплата коммунальных услуг, покупка лекарств, расходы на погребение ложатся на плечи молодого подписанта.

Как заключить ренты с пожизненным содержанием

Если лицо преклонного возраста выразило готовность передать свою жилплощадь в обмен на пожизненное содержание, важно грамотно составить договор ренты:

  • Нужно сформулировать и прописать все условия ренты. Стандартного договора не существует, в каждом случае условия прописываются индивидуально. Пенсионер должен подробно указать – что должен делать партнер. К примеру, ежемесячно выплачивать оговоренную сумму, покупать лекарства, оплачивать услуги ЖКХ, убирать, готовить и т.п. При составлении документа стоит обратиться к юристу, поскольку не всегда можно предусмотреть абсолютно все. Грамотный специалист подскажет, на что нужно обратить внимание в первую очередь. При этом обязательно добавит пункт о признании договора недействительным, в случае недобросовестного выполнения обязанностей.
  • Обязанность владельца недвижимости – предоставить пакет документов, которые подтвердят право на жилье. Только на основании этого может быть подписан договор ренты. К обязательным документам относят: справку о кадастровой стоимости дома (квартиры), сведения о зарегистрированных лицах, оригиналы паспортов сторон. Часто юристы рекомендуют взять документ о психическом здоровье пожилого человека. В противном случае после его смерти родственники могут претендовать на признание договора ренты недействительным.
  • С документами отправляются к нотариусу, который оценивает осознанность принятого решения и дееспособность сторон. Проверив подлинность документов, нотариус выполняет оформление договора пожизненной ренты и заверяет его согласно порядку, установленному законом.
  • Стороны передают регистратору договор, заверенный нотариусом, оплачивают пошлину. После регистрации сделки новый владелец получает свидетельство на право собственности. Также указывается размер обременения. Новый владелец недвижимости обязан до смерти основного владельца в точности выполнять условия договора. После смерти пожилого человека, предоставив свидетельство о смерти, он сможет стать полноправным владельцем имущества и распоряжаться им по своему усмотрению.

Расторжение договора ренты

Договор может быть признан недействительным при обоюдном согласии сторон или в судебном порядке. Условия для расторжения:

  • Невыполнение договорных условий.
  • Признание владельца недееспособным на момент подписания договора.

Если молодой подписант добросовестно выполнял все условия договора, а пожилой человек был дееспособен, признать договор ничтожным практически нельзя. Если старик в судебном порядке докажет обоснованность претензий, суд признает документ недействительным. Практика показывает, что часто пенсионеры в судебном порядке добиваются признания договора недействительным.

Риски подписания договора пожизненного содержания

К подобным документам все относятся с большой долей осторожности, ведь мошеннических действий на рынке недвижимости предостаточно.

Чаще всего такие договора подписываются между людьми, знакомыми между собой не один год.

Юристы утверждают, что грамотно составленный документ является наилучшей защитой: до смерти основного владельца молодые подписанты не могут продать жилье или воспользоваться им другим способом.

Основные риски:

  • Неправильный выбор партнера. Как со стороны пожилого человека, так и для плательщика ренты. Первый может столкнуться с недобросовестным исполнением условий, второй – с завышенными требованиями со стороны подопечного.
  • Возможности для выполнения условий. Со временем стоимость содержания пожилого человека возрастает. Потому до момента подписания нужно адекватно оценить свои финансовые возможности.
  • Возраст партнеров. Юристы сталкивались со случаями, когда пожилой человек пережил двух рентоплательщиков. В договоре обязательно предусматривают условия наследования в случае смерти молодого подписанта. В таком случае обязанности по уходу передаются вместе с правом на жилье.
  • Место проживания пожилого подписанта. Если старика переселяют по другому адресу, это должно быть указано в договоре. В противном случае такой шаг расценивается как невыполнение договорных условий.
  • Желание в одностороннем порядке расторгнуть договор. Такое стремление чаще всего встречается у пожилых людей. Нельзя признать документ недействительным только потому, что одна из сторон не желает его выполнять. Адвокаты отмечают случаи мошенничества среди пожилых подписантов, которые через несколько лет аккуратного исполнения договора ренты ищут предлог для расторжения договора. Старушки часто не забирают переведенные средства или препятствуют оплате услуг ЖКХ. После чего сетуют на систематическое невыполнение условий. Если суд признает их претензии весомыми, договор ренты может быть расторгнут. Юристы советуют сохранять все чеки на оплату и вести журнал учета расходованных средств с датами оплаты. Большим плюсом станут подписи стариков в подобных журналах.
  • Невыполнение плательщиками ренты договорных условий. В таких случаях старики должны немедленно обращаться в суд по поводу расторжения договора.
  • Претензии со стороны родственников. После смерти пожилого человека родственники могут обращаться в суд о признании договора ренты недействительным на том основании, что старик был невменяем или недееспособен на момент подписания. Справка из психоневрологического диспансера, взятая на момент подписания документа станет бесспорным аргументом в пользу рентоплательщиков.

При грамотном составлении документа останутся минимальные риски, касающиеся инфляционных доплат или оплаты услуг сиделки (в случае надобности).

Сроки оплаты ренты, предоставления услуг – все должно быть указано в договоре. Очень сложно изменить условия документа в одностороннем порядке.

Потому стоит обратиться к квалифицированному юристу, чтобы защититься от проблем при выполнении договора в будущем.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/chto-takoe-dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem.html

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы, сколько стоит

Договор ренты с пожизненным содержанием — вид документации, которая устанавливает ряд прав на то или иное имущество рентоплательщику после смерти владельца.

В большинстве ситуаций в тексте соглашения прописывается либо квартира самого владельца, либо та, которая имеется в его распоряжении.

На протяжении определенного срока, который устанавливается в соглашении, оплата производится в установленных заранее суммах.

Часто договор бывает пожизненным, и он может заключаться между родственниками без денежных выплат. Но бывает и такое, что происходит оспаривание, поэтому лучше всего прибегать к юридической помощи ещё в самом начале заключения.

Что это такое?

Пожизненная рента представляет собой мерку на всё время проживания гражданина. Право подписи имеет только тот собственник, который является единственным, и в отношении которого нет никаких обременений и налоговых последствий. Образец договора можно найти на специализированных сайтах, которые занимаются регистрацией.

Для того, чтобы составить договор ренты с пожизненным содержанием по гк рф, нужно собрать пакет документации. Сюда входит поэтажный план, а также список или экспликация всех помещений.

Также нужно позаботиться о выписке из ЕГРН. Не последним документом станет справка из диспансеров на отсутствие каких-либо наркологических зависимостей или психоневрологических отклонений.

Но в этой ситуации нужно рассмотреть каждый пункт по отдельности.

Поэтажный план

Данные можно получить в БТИ, который находится по местонахождению жилплощади. Также можно получить документы и через МФЦ.

При подаче заявки вы должны предоставить паспорт, а также дополнительные соглашения, постановление суда и многое другое. Если документы получает представитель, то он должен предоставить перед этим доверенность.

Для того, чтобы организация смогла подготовить бумаги, требуется до 10 дней.

Получение выписки

Как известно, на сегодняшний день кадастровых паспортов на недвижимость нет. Вместо этого имеются выписки, в которых представлены все данные по поводу недвижимости. Всё это в последующем будет включаться в договор, поэтому нужно тщательно перепроверять полученные документы.

Справки из диспансеров

Нужно представить все необходимые документы, чтобы человек мог убедиться в вашей дееспособности. Но, для составления договора документы не потребуются. 

Какие этапы составления?

Если вы хотите оформить договор с пожизненным содержанием, то для вас нужно следовать некоторым шагам:

  1. Составляется договор, который предусматривает собой двустороннее соглашение.
  2. Оплачивается госпошлина в установленном размере.
  3. Договор обязан регистрироваться в МФЦ или в органе Росреестра.

Как составить соглашение?

Если говорить о пожизненной ренте, то она должна быть оформлена в виде соглашения с участием двух сторон. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в нотариальную контору. Специалист проверит все предоставленные бумаги и удостоверит сделку.

За это и оплачивается госпошлина. Более подробно можно прочитать в статье 333. 38. Если говорить об инвалидах 1 и 2 групп, то они уплачивают лишь половину от установленной величины. Пример договора сейчас можно найти в интернете, а также попросить у специалистов.

Подача документов

Для того, чтобы соглашение получило юридическую силу, его нужно регистрировать как любой другой документ. Для этого вы обращаетесь либо в МФЦ, либо в Росреестр.

Там должен быть предоставлен также следующий пакет документов:

  1. Заявление по установленной форме.
  2. Паспорт или любой аналогичный документ.
  3. Образец договора в 3 экземплярах.
  4. Если обращается представитель, то необходима доверенность.

Пожизненная рента может регистрироваться только после того, как будет уплачена госпошлина. Подробную информацию можно прочитать в статье 333.

33. Прикладывать обязательно квитанцию не требуется. Но, если вдруг у вас появится собственная инициатива, то вы можете предоставить бумагу. Если же данные о госпошлине будут отсутствовать в базе, а квитанции у вас также не будет, то соглашение не регистрируется. Если же весь пакет документации собран, то в течение 5 дней процедура будет произведена.

Если же имеются какие-то отклонения, то МФЦ может отказать в регистрации. И последним этапом станет именно получение соглашения, которое уже будет зарегистрировано. 

Какие достоинства и недостатки ренты пожизненной?

Если говорить о положительных и об отрицательных сторонах оформления сделки таким образом, то лучше всего осознавать и иметь понятие, какие виды бумаг можно оформить. На сегодняшний день можно отметить постоянный вариант. Сумма выплачивается на протяжении какого-то неограниченного периода.

Например, квартира обойдется в 10 млн. Эта цифра была определена по оценке. Данная сумма прописывается в соглашении, а после этого указывается, какой ежемесячный платёж должен выплачиваться. И он будет действовать до того времени, пока вся сумма не будет полностью погашена.

После этого собственник теряет абсолютно любые права на собственность и имущество уже не его.

Достоинством такой формы является то, что вы гарантированно получаете всю сумму либо самостоятельно, либо в последующем наследниками.

Помимо этого, рента может выплачиваться как в денежном формате, так и в натуральном. Но это лучше всего сразу прописывать в договоре.

Сюда можно отнести лечение, помощь продуктами, ремонтные работы и многое другое. Такая форма чаще всего называется оформлением ренты с иждивением.

Помимо этого, владелец собственности вправе оговаривать и дополнительные нюансы. Бывает такое, что он требует помощи не для себя, а для членов своей семьи. Самым главным достоинством постоянной ренты является то, что остаток всей суммы человек может внести единовременно в любой период времени. При пожизненном способе этого выполнить никак не предоставляется возможным.

Нужно помнить, официальная рента без каких-либо финансовых вложений и затрат не может существовать как таковая. Если же размер ежемесячного платежа на порядок ниже прописанного в начале, то договор оспаривается только через судебное разбирательство.

Именно тогда нужно поговорить об обратной стороне пожизненной ренты:

  1. Договор можно исполнить в полном объеме только тогда, когда может присутствовать добросовестное отношение рентоплательщика.
  2. Очень часто человек, который выплачивает ренту, может по какой-либо причине стать неплатежеспособным.
  3. Человек, который оплачивает ренту, может внезапно умереть.

  4. Очень часто родственникирентополучателябывают недовольны условиями договора и могут оспорить его через судебное заседание.
  5. Рентополучатель имеет право в любой момент расторгнуть договор, Но это будет очень сложно.

Как видно, здесь есть свои плюсы и минусы, которые для всех будут учитываться по-разному.

Именно поэтому о них стоит знать, но решать о проведении сделки следует только самостоятельно.

Сколько стоит оформление?

Расходы будут складываться из нескольких пунктов.

Сюда можно отнести:

  1. Каждый договор будет индивидуален. Нет стандартной формулировки, которая будет предусматривать только четко установленные параметры. Две стороны могут сделать индивидуальные особенности, которые будут зависеть от ситуации. Помимо этого, выбирается форма, а также размер ежемесячных платежей, устанавливаются различные штрафы, прописывается дополнительное обоснование.

    В этом случае лучше всего обратиться к помощи специалиста со знаниями, который сможет предусмотреть все незапланированные нюансы. Стоимость услуг специалиста — это первый расход, который вы понесете при оформлении.

  1. Рентополучатель должен доказать то, что это только его собственность. Для этого нужно брать выписку из местного органа Росреестра.

    В самом лучшем случае это будет стоить 400 рублей. Но, если нет оформленных правильно бумаг, то тогда сюда можно включить еще и оплату всех дополнительных процедур.

  1. Удостоверение у нотариуса также будет оплачиваться. Этим серьезным вопросом занимается статья под номером 165. Соглашение признается недействительным.

    Размер оплаты будет зависеть от того, какую организацию вы выберете.

  1. Если вы в дальнейшем не хотите столкнуться с дополнительными проблемами, то лучше всего убедиться в нормальном психическом состоянии обеих сторон. Для этого приглашается либо специалист, который удостоверяет дееспособность, либо берется дополнительная справка.

  1. Государственное регистрирование. Для этого нужно оплатить установленную законодательством норму госпошлины.

Можно ли оспаривать?

Можно ли оспорить такого рода документ? По вопросам оспаривания таких сделок занимаются очень редко. Но всё же это сделать можно. Обычно это происходит через судебное разбирательство, когда имеются основания.

Процедура будет состоять из четырех главных этапов:

  1. Подача заявления с указанием причин. Таковой может выступать несоответствие формы соглашения. Лучше предоставить на рассмотрение бумагу опытному специалисту, который оценит ваше положение. Если основания будут иметься, то он сможет оказать помощь.

  1. Фактом для составления является психическая недееспособность. В этом случае сделки такого рода проводить ни в коем случае нельзя. Истец должен представить доказательства в виде специального документа. Чаще всего это экспертиза психиатрическая или психоневрологическая.

  1. Можно оспаривать сделку и в той ситуации, когда вы уверены, чторентополучательбыл введен в заблуждение. Но это доказать очень сложно. Чаще всего подделка идет именно в стоимости, которая указывается в договоре. Если это сделать правильно, то вы сможете признать сделку недействительной.

  1. Несоблюдение всех критериев по соглашению, которые считаются вариантом для оспаривания. Среди них можно отметить несвоевременное внесение платежей, сниженный размер выплат, отсутствие помощи, если таковая указана в договоре.

Причин можно найти огромное множество.

Но, все их нужно доказать при помощи документов. Например, если оплата производилась перечислением на банковский счёт, то там можно отследить сроки поступления, а также суммы платежей. 

Выводы

При оформлении такой сделки лучше сразу же учитывать все ее достоинства и недостатки. Неважно, по какую сторону вы оказались. Если вы столкнулись с таким документом, то лучше всего заранее просмотреть все нюансы, а также прочитать нормативные акты.

Это позволит в дальнейшем лучше тренироваться в вопросе. Если вы вообще не знаете, что это такое и как правильно оформлять, то обратитесь к юристу. Тут нужно искать опытного специалиста, который уже вел подобное дела.

И только в этом случае вы сможете правильно обезопасить себя и получить выгоду от будущей сделки.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem

Договор ренты на квартиру в 2019 году: как оформить, образец

Все чаще пожилые люди знакомятся с механизмом пожизненной ренты. Это договор, в соответствии с которым владелец передает право на свое недвижимое имущество плательщику. За это он получает ежемесячные платежи в качестве пожизненного содержания. Но важно соблюдать особые условия, устанавливаемые соглашением.

Что такое рента и кому она выгодна

Согласно ст. 583 ГК РФ, договор ренты на квартиру представлен в форме соглашения, по которой одна из сторон получает недвижимость от другой. При этом получатель имущества берет на себя обязанность по выплате ренты. Она может иметь денежное выражение или содержание в другой форме.

Суть соглашения заключается в том, что владелец объекта недвижимости приобретает основание получать плату, не лишаясь имущества. У плательщика возникает право на жилье только после его смерти. Для некоторых одиноких людей это действительно уникальная возможность, которая позволяет сохранить нормальные условия жизни.

Обычно документ составляется между физическими лицами. Но предложение об оформлении ренты может поступить от юридического лица.

Плательщик должен платить ежемесячно, не нарушая количество и порядок оплаты. Вторая сторона переоформляет квартиру на другого участника, не теряя права проживания.

Важно

При этом в квартире можно прописаться, а ее продажа становится возможной только после выполнения договоренностей.

Соглашение можно расторгнуть в следующих случаях:

  • уничтожение объекта соглашения, независимо от причины;
  • нарушение условий договора.

На практике данная сделка встречается не так часто. Люди боятся потерять имущество, ведь плательщиком обычно выступает чужой человек. Но данная процедура пользуется успехом у следующих категорий лиц:

  • тех, кто не может купить квартиру в силу высокой цены и невозможности оплачивать ипотеку;
  • граждан со сложными заболеваниями, которые нуждаются в постоянном доходе для приобретения дорогостоящих лекарств;
  • одиноких людей, столкнувшихся с финансовыми затруднениями, которым нужны деньги для обеспечения своей жизни.

В качестве сторон соглашения выступают плательщик и получатель ренты. Последний наделен следующими правами:

  • рассчитывать на своевременные выплаты в полном объеме;
  • требовать оплаты, предупреждая о прекращении действия соглашения;
  • требовать исполнение обязательств только от лица, указанного в договоре в качестве получателя недвижимости.

У плательщика возникают следующие права:

  • расторгнуть договор по взаимному согласию с получателем ренты;
  • отчуждать полученную по данному договору недвижимость третьему лицу.

Выделяют следующие плюсы:

  • рентополучатель может прекратить действие соглашения только через суд;
  • договор проходит регистрацию в Росреестре, что накладывает обременение в виде запрета на дарение и продажу недвижимости;
  • соглашение выгодно обеим сторонам, так как пожилой человек получает надлежащий уход и дополнительный доход, а плательщик – собственное жилое помещение.

У соглашения есть такие минусы:

  • плательщику придется вносить конкретную сумму на содержание рентополучателя каждый месяц на протяжении длительного времени;
  • если сроки выплаты платежей будут нарушены, получатель может расторгнуть договоренности, а уже перечисленные средства не возвращаются.

Последствия сделки

Положительные последствия доступны для всех сторон соглашения. Плательщик становится собственником квартиры по оптимальной цене. Владелец недвижимого имущества получает бессрочно необходимые средства для жизни. При этом он продолжает проживать в собственной квартире.

В первую очередь это актуально для тех, у кого нет наследников и родственников, готовых оказывать помощь. Сделка используется престарелыми гражданами и инвалидами, которые не способны к полному самообслуживанию. Она доступна и для тех, у кого только доля в собственности.

Но у такого решения есть и отрицательные последствия. Плательщик не может полноценно распоряжаться имуществом, пока рентополучатель жив. Если же человек проживет долго, выплаченная сумма может превысить стоимость аналогичной квартиры. После смерти получателя платежей могут объявиться наследники, несогласные с соглашением. Они попытаются его отменить.

И даже в случае положительного решения судья может приостановить любые сделки с квартирой до завершения разбирательств. Помимо этого, плательщик может не только ежемесячно вносить денежные средства, но и тратить время на уход и покупку продуктов для рентополучателя. Это будет отнимать немало времени.

Если владельцем квартиры выступает недееспособный гражданин, с ним напрямую договор заключать нельзя. Все юридические процедуры совершает опекун с его согласия. В соответствии со ст. 37 ГК РФ, любые действия с недвижимостью опекаемого допускаются только с предварительного согласия органов опеки. Не допускается заключение договора между опекуном и его родственником.

Для получения разрешения необходимо подать документы с заявлением в органы опеки. Должны предоставляться документы опекаемого и опекуна, правоустанавливающая документация на квартиру.

Виды ренты

Рента напоминает договор о предоставлении займа. Она относится к числу соглашений, направленных на передачу права на собственность. Существуют такие виды договоров:

  • пожизненный;
  • постоянный;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Договор о предоставлении пожизненной ренты имеет действие в течение оставшейся жизни получателя платежей. Обычно в его качестве выступает пожилой гражданин, являющийся пенсионером. Получателем может выступать не только одно, но и несколько лиц.

В случае смерти одного из них, доля его содержания распределяется между оставшимися в равных пропорциях. Свое действие договор прекратит, если умрут все рентополучатели. Он не передается по наследству или переуступке прав требования.

Плательщик должен обеспечить получателя жильем.

Договор постоянной ренты связан с возможностью передачи прав получателя ренты другому лицу. Для этого производится процедура уступки права требования. Появляется возможность включения его в наследство.

Совет

Его же можно передать по правопреемству, если речь идет о реорганизации компании. Постоянная рента предоставляется в денежной форме, в виде предоставления услуг или вещей в указанной сумме.

Согласно закону, выплаты будут увеличиваться в соответствии с ростом МРОТ, если договором не устанавливается иное.

Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает передачу недвижимости плательщику. Устанавливается обязанность вносить ежемесячные платежи и содержать владельца жилья в течение его жизни. По обоюдному согласию выплаты могут полностью заменяться на содержание.

Особенности заключения договора

Наиболее важные условия считаются существенными. Они указываются однозначно и точно. Если этому не уделить внимания, близкий родственник может оспорить документ через суд. Выделяют следующие наиболее важные условия:

  • предмет соглашения, в качестве которого выступает имущество рентополучателя;
  • стоимость оплаты;
  • обеспечение выплат.

Чтобы оформить соглашение, участники сделки обращаются к нотариусу. Устанавливается следующий порядок действий:

  1. Участники сделки предоставляют необходимые документы.
  2. Нотариус проверяет их на наличие оснований, чтобы заключить сделку. Если они в порядке, составляется акт.
  3. Стороны подписывают соглашение. Этим они гарантируют, что условия и пожелания соблюдены.
  4. Если сделка предполагает отчуждение недвижимости, акт регистрируется в Росреестре. Он вступает в силу только с момента, когда пройдет процедура официальной регистрации.

Если указывается необходимость помощи и должного ухода, денежное возмещение не считается полным исполнением обязательств. Если же в договоре фигурирует только денежное обеспечение, плательщик не обязан предоставлять другие виды помощи. Но по взаимному согласию договор перезаключается, чтобы учесть потребности участников сделки.

Для внесения сведений в государственный реестр прав на недвижимость представляются следующие документы:

  • копии и оригиналы паспортов сторон соглашения;
  • нотариальное согласие на совершение сделки от супругов получателя и плательщика;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • выписка из домовой книги и копия лицевого счета от получателя платежей;
  • справка об оценочной стоимости недвижимости;
  • договор и акт, заверенные в нотариальном порядке;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление установленного образца.

Таким образом, рента имеет преимущества и для плательщика, и для получателя. Но важно грамотно составлять договор и подробно указывать обязанности сторон. Это позволит избежать конфликтных ситуаций между сторонами или мошеннических действий.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/dogovor-renty

Ссылка на основную публикацию