Что такое обременение на квартиру и как его снять

Квартира с обременением — что это такое? Как снять обременение? :

Когда владелец жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом – это значит, что квартира с обременением. Оно может накладываться от целого ряда различных причин. Благодаря данному ограничению владелец квартиры не может заключать сделки, ему запрещается подписывать договора и заключать любые договора касательно жилого помещения.

Обременение на квартиру. Что это?

Обременение – это особая форма ареста, который налагается на имущество или недвижимость. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением.

Данные ограничения на имущество могут появиться в разных ситуациях: по собственному желанию, вне зависимости от желаний владельца. В первом случае это может быть залог жилого помещения, когда человек самостоятельно решает и накладывает обременение.

Во втором случае, это может быть банковский арест за неуплату кредита.

Формы обременений

Далеко не каждая сделка, связанная с недвижимостью, проходит гладко и без проблем. В соответствии с Федеральным Законом № 122, обременения выражаются в таких формах:

  • ипотека;
  • аренда;
  • наложение ареста;
  • управление на доверии;
  • сервитут (в большинстве случаев используется для земельных участков).

Стоит отдельно отметить, что обременение не всегда является препятствием для продажи квартиры.

В ФЗ № 122 указано, что права на недвижимость регистрируются в установленном порядке, то же самое касается и обременений на помещение.

Стоит отметить, что информация по обременению находится в свободном доступе, поэтому каждый покупатель должен ознакомиться с ограничениями, которые действуют на конкретный объект недвижимости.

Обратите внимание

Все эти усложнения при оформлении жилого помещения позитивно влияют на покупателя, который желает сэкономить. Сам факт того, что квартира с обременением, уже заставляет продавца значительно снизить стоимость. Если же владелец хочет срочно продать помещение, то в таком случае есть возможность приобрести его со скидкой, вплоть до 40% от рыночной стоимости.

Весьма приятный бонус, однако, стоит быть особо осторожным, в последние годы все больше появилось недобросовестных продавцов, которые пытаются обмануть покупателя и забрать его средства. Перед оформлением договора покупателю нужно удостовериться, что обременение можно снять.

Ипотека

Когда человек приобретает жилье по ипотечному договору, то он не имеет права реализовывать помещение. В таком случае приобретенная недвижимость считается залоговой. Однако если на жилье есть покупатель, то он может его приобрести, но для этого необходимо снятие обременения с квартиры. Сделать это можно двумя способами:

  1. Покупатель переоформляет банковский договор на себя и самостоятельно несет ответственность за все ипотечные выплаты. Более того, покупатель возвращает средства, которые внес по кредиту продавец (сумма оговаривается отдельно между участниками сделки).
  2. Покупатель передает денежные средства продавцу для погашения оставшейся задолженности. Оставшуюся часть выплат он дает только тогда, когда будет произведено снятие обременения с квартиры при полном погашении ипотеки. Такой способ является достаточно распространенным, многие люди просто не в состоянии платить по договору, и просто таким образом закрывают кредит и получают дополнительные средства.

Перед тем как обратиться в Росреестр, нужно подготовить такие документы для снятия обременения с квартиры:

  • заявление от владельца помещения о снятии обременения;
  • свидетельство на собственность;
  • гражданские паспорта собственников жилья;
  • контракт по ипотеке;
  • договор купли-продажи.

Аренда

Данный случай является более хлопотным в плане приобретения жилья. Все дело в том, что если предыдущий владелец заключил договор аренды на длительный срок (от 1 года), то в таком случае арендаторы имеют право проживать здесь даже при смене владельца квартиры. Отчуждение не служит причиной для разрыва такого договора.

В таком случае новый владелец может жить в данном помещении только, когда закончится договор на аренду жилья. Поэтому покупатель должен потребовать предварительно расторгнуть договор найма, и только тогда приступить к процедуре оформления нового владельца.

Или же продажа квартиры с обременением может быть осуществлена, но нужно понимать, что заселиться можно будет только после окончания договора.

Рента

Зачастую соглашение такого плана оформляется пожилыми людьми, которым необходима помощь. Человек помогает нуждающимся (покупает продукты, лекарства и прочее), а они после своей кончины расплачиваются своей же недвижимостью. Согласно законодательству, после смерти владельца квартиры все полномочия по ее распоряжению переходят тому, кто заключил данный договор ренты.

Однако бывают случаи, что нынешний владелец больше не нуждается в помощи и хочет снять обременение с квартиры, то в таком случае придется вернуть все деньги, что были потрачены на лекарства, предметы первой необходимости и прочее.

Многие не знают, как снять обременение с квартиры после погашения долговых обязательств перед владельцем помещения, который скончался. В договоре ренты четко прописано, что после смерти хозяина владельцем становится человек, который брал на себя функцию опекуна. То есть, снятие обременения происходит автоматически.

Арест

Большая часть людей не знает, как снять обременение с квартиры, которая находится под арестом. Это вполне логично, ведь данный случай считается одним из самых сложных. Арест помещения накладывается не только на невозможность распоряжения имуществом, в некоторых случаях владельцу запрещается даже пользоваться им. Такие запреты на квартиру могут наложить следующие структуры:

  • суд;
  • полиция;
  • судебные приставы.

Арест может быть наложен в качестве залога, который будет гарантировать, что человек выполнит свои определенные обязательства (из-за которых и был наложен арест). Если же владелец помещения уклоняется от выплаты долга или же просто вышел срок, который был отведен для решения этой проблемы, то в таком случае недвижимость реализуется на аукционе или посредством торгов.

Из этого всего следует, что снять обременение можно только тогда, когда будут решены все проблемы с законом у владельца помещения. Других вариантов выхода из ситуации нет.

Доверительное управление

Такой тип обременения недвижимости происходит в том случае, если ее владелец заключил договор с другим лицом, которое на протяжении срока действия документа может присматривать за чужой собственностью. На практике такие договора встречаются крайне редко, в основном, когда собственник должен покинуть пределы страны.

Доверенное лицо может пользоваться квартирой, оплачивать счета и прочее. Однако его полномочия не могут заходить дальше установленных в договоре. Чтобы снять данное обременение, можно расторгнуть договор раньше отведенного срока только по согласию доверенного лица и владельца, или же после смерти исполнителя.

Материнский капитал

Если покупка жилья совершалась с привлечением материнского капитала, то в таком случае также появляются ограничения. Получается, что одним из собственников обязательно будет ребенок. Продажа жилого помещения не возможна без получения специального разрешения от органов попечительства, если ребенок еще не имеет 18 лет.

Прописан несовершеннолетний ребенок

Когда в жилом помещении прописан человек – это уже обременение. Однако взрослому не составляет труда выписаться, чего не скажешь в случае с ребенком. Для выписки несовершеннолетнего требуется согласие обоих родителей и органов попечительства.

Плюс ко всему, выписка ребенка невозможна без моментальной прописки в другом жилом помещении. Новая квартира не должна уступать по характеристикам прошлой. Данный случай не является очень сложным, однако, придется позаботиться о новом месте прописки.

В противном случае продать жилое помещение не является возможным.

Разрешение от второго супруга

Если супруги в период совместной жизни приобрели квартиру, то это считается совместно нажитое имущество, поэтому продажа квартиры без письменного разрешения (заверенного нотариусом) от второго супруга невозможна.

Стоит также учитывать тот фактор, что если один человек получил помещение в дар, принял наследство или приобрел до вступления в брак, то в таком случае жилье не считается совместно нажитым. Такая квартира не является обремененной и, согласно законодательству, ее законный владелец может проводить с ней любые операции.

Как проверить

Существует несколько способов проверить — квартира с обременением или нет. Крайне желательно узнать данную информацию перед покупкой, чтобы в последний момент не возникало определенных проблем, ведь не все продавцы честные, и могут попытаться укрыть факт обременения. Итак, способы определения:

  1. Домовая книга. Благодаря этому документу потенциальный покупатель жилого помещения может выяснить всю историю квартиры, начиная с первого заселения людей. Нужно быть крайне осторожным, если на момент совершения сделки купли/продажи в жилье прописаны другие люди, в особенности несовершеннолетние дети. Перед покупкой нужно попросить владельца, чтобы он выписал всех остальных людей.
  2. Услуги риэлтерской конторы. Данные фирмы оказывают платные услуги и самостоятельно ищут всю информацию о правовой ситуации. Более того, риэлтерская контора после проведения сбора данных консультирует клиента относительно дальнейших шагов по приобретению жилья.
  3. Обращение в отдел архитектуры. В этой структуре человек может узнать, что данное здание является аварийным. В таком случае владельцу помещения запрещается совершать сделки относительно данного помещения.
  4. Наиболее простой способ определения обременения квартиры – проверка через сайт Росреестра. Потенциальному покупателю следует зайти на официальный сайт и сделать запрос на конкретную недвижимость. Стоит обратить внимание, что данная услуга является платной.

Заключение

Квартира с обременением в ряде случаев не является большой проблемой. Поэтому нужно определить причину запрета продажи, а только потом заниматься снятием данного рода ограничения.

Источник: https://BusinessMan.ru/kvartira-s-obremeneniem—chto-eto-takoe-kak-snyat-obremenenie.html

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2019 году?

Снятие обременения с квартиры при полном погашении ипотеки

Пользование ипотечными продуктами и программами банков предполагает оформление в залог объекта приобретаемой недвижимости.

Фактически новый дом или новая квартира принадлежат на праве собственности заемщику, но имеют определенные ограничения в распоряжении данным видом собственности.

Залог выступает обременением и дополнительной гарантией банка в том, что заинтересованный в объекте недвижимости заемщик обязательно выплатит ипотеку в полном объеме и в установленный срок. Иначе получить в полное распоряжение недвижимость он не сможет.

При полном погашении долговых обязательств по ипотечному договору все ограничения снимаются автоматически, но это не значит, что заемщик не должен более ничего делать. Он обязан осуществить ряд процедур, направленный на официальное снятие обременение и документальное заверение этого факта.

О том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки без лишних претензий со стороны банка, будет наша статья.

Суть обременения

Это гарантия, которая помогает кредитному учреждению верить и надеяться на возврат ссуженных денежных средств в полном объеме.

Заемщик на протяжении долгового времени выплачивает ипотеку, и как никто другой заинтересован в том, чтобы максимально быстро рассчитаться по долгам и окончательно оформить свое право на собственное жилье.

Обременение накладывает ограничения следующего характера на распоряжение собственностью:

  • В квартире нельзя регистрировать третьих лиц;
  • Квартиру или ее комнаты нельзя сдавать в аренду без предварительного одобрения этого действия со стороны банка;
  • Имущество нельзя продать без разрешения банка.

Все сделки, заключенные в отношении залоговой недвижимости, осуществленные с нарушением законодательных норм, аннулируются.

От таких действий будет страдать не только продавец жилья, но и его покупатель, который мог и вовсе не знать о том, что квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому перед приобретением недвижимости рекомендуется проверять ее на наличие факта обременения.

Обременение применяется не только в отношении ипотечного жилья. Объектом залога могут стать арендованные или арестованные квартиры, квартиры, представляющие собой памятники культуры, в случаях договора пожизненной ренты или сервитута.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

В законе «Об ипотеке» указаны случаи, являющиеся основаниями для снятия обременения с квартиры после полной оплаты суммы договора и в некоторых иных случаях.

В частности, к ним относятся следующие обстоятельства:

  • Предоставление заявления от банка и заемщика;
  • Предоставление заявления от владельца закладной;
  • Получение заявления и закладной с отметкой владельца о погашении обязательства;
  • Предоставление судебного решения, подтверждающего факт прекращения ипотечного договора.

Если речь идет о военной ипотеке, то снятие обременения осуществляется на основании заявления того государственного органа, по линии которого была проведена ипотечная программа.

Когда же недвижимость была приобретена на основании договора долевого строительства, обязательно необходимо заявление от застройщика с разрешением объекта на ввод в эксплуатацию.

Сколько стоит снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки? Для этого потребуется оплата государственной пошлины, равной в 2019 году 350 рублям.

Порядок снятия обременения по ипотеке

После того, как ипотека заемщиком будет погашена в полном объеме, ему потребуется совершить ряд завершающих процедур, в результате которых квартира будет в его полном распоряжении. Ему потребуется расторгнуть страховой договор и снять обременение.

Итак, где снимают обременение по ипотеке? Инстанций несколько, и куда обращаться решать только Вам.

В целом, данная процедура должна состоять из ряда следующих действий:

  • Подготовка заявления после подтверждения полного погашения ипотеки, подписанного заемщиком и кредитором;
  • Подготовка документов;
  • Подача заявления о снятии обременения в ту организацию, которая полномочна заниматься решением данных вопросов;
  • Получение нового свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП.

Подача документов на снятие обременения должна осуществляться при личном присутствии всех собственников жилья или через предоставление от каждого из них доверенности.

Получить кредит онлайн

Банк Сумма(руб.) Процентная ставка Возраст заемщика Оформить
до 300 000 от 19,9% годовых от 18 до 70 лет Оформить
от 10 000 до 1 000 000 от 10,9% годовых от 22 до 70 лет Оформить
от 30 000 до 1 000 000 от 11% годовых от 21 года до 75 лет Оформить
до 1 000 000 от 16,99% годовых от 22 года до 70 лет Оформить
до 1 000 000 от 11,5% годовых от 25 года до 68 лет Оформить
до 1 300 000 от 11,99% годовых от 23 лет Оформить
до 3 000 000 от 9,99% годовых от 21 до 70 лет Оформить
до 3 000 000 от 11,5% годовых от 21 до 70 лет Оформить

Запись о снятии обременения появляется в ЕГРП. Если заемщик желает, он может запросить получение нового свидетельства о праве собственности, в котором будет отсутствовать отметка об обременении. Если ему этого не нужно, он может ограничиться только получением выписки из реестра.

Какие документы нужны для снятия обременения?

Сначала заемщик должен в отделении банка заполнить заявление о снятии обременения с предмета залога и получить от менеджеров кредитного учреждения все необходимые для подачи в палату документы.

Потребуется представить следующие сведения:

  • Паспорт заемщика и созаемщиков с копиями всех страниц, на которых присутствует какая-либо информация;
  • Заявление на снятие обременения с данными о недвижимости и сторонах договора за подписями кредитора и заемщика;
  • Закладная на квартиру в случае нахождения ее у третьего лица, которая все время действия ипотечного договора хранится в банке;
  • Кредитный договор с обязательным подтверждением отсутствия обязательств по нему;
  • Договор купли-продажи недвижимости и свидетельства о праве собственности на жилье;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ не отличаются от документов, которые заемщик должен подать непосредственно в Росреестр.

Однако, при неполном предоставлении пакета документов в МФЦ или наличии в них ошибок и неточностей, документы будут вновь возвращены. Эта процедура займет дополнительное время. Именно поэтому лучше всего обращаться сразу в Росреестр.

Сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке?

Если обращение было сделано через МФЦ, может потребоваться еще пару дней для передачи документов из Росреестра непосредственно в офис многофункционального центра.

Если ипотека погашена по договору долевого строительства, обременение снимается в течение 5 дней.

Бывают случаи, когда кредитное учреждение берет на себя обязательство по проведению процедуры по снятию обременения. В такой ситуации дело может занять до 2 недель.

МФЦ выдает, как правило, устный ответ о снятии обременения по прошествии срока, отведенного на эту процедуру. При желании заемщик может там же заказать выписку из ЕГРН, которая будет им получена через 5 суток.

Как узнать, снято ли обременение с квартиры в Росреестре?

Если Вы желаете уточнить информацию о том, снято ли было обременение по Вашей недвижимости, не выходя из дома, можно воспользоваться специальной бесплатной услугой на сайте Росреестра.

Запрашивание выписок из ЕГРН как печатных с круглой печатью, так и электронных, заверенных электронной подписью, стоит денег. Бесплатное же получение такой информации возможно в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра.

Узнать эту информацию можно как по кадастровому номеру, так и по обычному адресу объекта недвижимости. В разделе права и ограничения как раз и будут указаны существующие факты обременения, если они до сих пор имеют место быть.

Заказать выписку из ЕГРН с отметкой о наличии или отсутствии факта обременения можно через Интернет всего за 250 рублей.

Справка о снятии: как ее получить?

В государственном реестре Кадастровой палаты содержится информация о действующих обременениях на ипотечное жилье. Запросить справку или выписку заемщик может через МФЦ или Росреестр.

Выписка с информацией об объекте недвижимости считается действующей в течении срока в 30 дней.

Как снять обременение через Госуслуги?

Портал государственных услуг также предоставляет заемщикам снять обременение с ипотечного жилья, когда они не располагают свободным временем на личное посещение Росреестра или МФЦ.

Итак, процедура включает в себя следующий алгоритм действий:

  • Посещение портала Государственных услуг.
  • В строке поиска следует ввести услугу «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения».
  • Выбрать услугу, связанную с регистрацией жилья на основании договора об ипотеке жилого помещения.
  • Пройти по указанной в открывшемся окне ссылке на сайт Росреестра.
  • На сайте Росреестра подать электронное заявление о снятии обременения с ипотечного жилья.

То есть, фактически портал все лишь перенаправляет Вас на сайт Росреестра. Это только усложняет всю процедуру снятия обременения. Поэтому лучше сразу посетить сайт той организации, которая осуществляет изменения данных по залогу.

Что будет, если не снять обременение с квартиры?

Опрометчиво полагать, что снятие обременения после погашения ипотеки является необязательным действием. Не снятие обременения сохраняет различные ограничения, связанные с распоряжением с недвижимостью.

Кроме того, обратившись с данным заявлением в Росреестр спустя продолжительное время, процедура снятия обременения будет осуществляться намного дольше.

Не сняв обременение, Вы не сможете продать жилье, сдать его в аренду, прописать новых жильцов.

Объект ипотечного кредитования всегда находится в залоге у кредитного учреждения. В момент полного погашения задолженности по ипотечному договору недвижимость переходит в полное и безграничное распоряжение к собственнику жилья. Но для формального оформления этой процедуры, требуется обращение в Росреестр.

В целом, процедура занимает совсем немного времени, стоит она недорого, и лучше осуществить ее как можно раньше после выплаты ипотечного кредита.

Источник: https://baikalinvestbank-24.ru/poleznye-stati/kak-sniat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniia-ipoteki-v-2019-gody.html

Что такое обременение и как его снять

Само понятие обременения подразумевает стеснение прав владельца относительно того или иного объекта. Обременению может подвергнуться любой вид недвижимости: земельный участок, квартира, дом или автомобиль.

Обременение недвижимости

По закону обременение подразумевает передачу лицам, не являющимся владельцами, прав на предмет. Это неудобные условия для собственника, поскольку собственность уже невозможно ни продать, ни заложить.

Обремененными могут быть:

  • аренда,
  • ипотека,
  • сервитут,
  • арест,
  • доверительное управление.

Факт обременения указывается в документах на недвижимость. Если при оформлении ипотеки обременение носит добровольный характер со стороны собственника, то в случае ареста это принудительная форма.

Наложение ареста

К наложению ареста прибегают судебные приставы, обязанные действовать в соответствии с исполнительным листом. В некоторых случаях именно арест гарантирует исполнение судебного решения, если в силу каких-либо других причин он не может быть исполненным.

Наложение ареста

Для исполнения существует еще ряд мер:

  • интердикт на заключение контракта, подразумевающего отлучение;
  • интердикт на манипуляции относительно спорного объекта, подразумевающие передачу собственности;
  • воспрепятствование продаже имущества;
  • отмена штрафа по решению суда.

При необходимости для исполнения иска судья может обратиться к иным способам. В случае игнорирования запретов виновные подвергаются штрафам. Истец же имеет право требовать возместить ущерб, повлеченный неисполнением.

Аренда

По договору, который в случае заключения сроком более чем на год фиксируется в государственном реестре, арендатор может не только использовать имущество, но и распоряжаться им. Впоследствии объект можно подвергать субаренде, то есть передавать другим лицам, причем право также фиксируется. Подобные меры создают комбинированную защиту от действий мошенников.

Ипотека

Наиболее частым видом обременения является ипотека, которая позволяет кредитору получить свои средства из стоимости заложенной собственности.

Этот контракт непременно фиксируется в государственной регистрации и гарантирует, что данное имущество не может быть предметом других соглашений.

Подобное обстоятельство подразумевает и законное, и фактическое владение залогодателем недвижимостью. Залогодержателем может быть как банк, так и физическое лицо.

Заключение договора

Обременение земельного участка тоже сопровождается ограничением прав:

  • ограничение пользования (размещение объектов);
  • обязанность предоставления ресурса в пользование другим лицам;
  • отсутствие возможности правления.

Виды земельного обременения:

  • ипотека;
  • продолжительный наем;
  • рента;
  • арест;
  • сервитут.

Сервитут

Приобретение неполных привилегий на участок другого собственника и есть сервитут. Он обеспечивает:

  • беспрепятственный проход или проезд;
  • возможность проведения коммуникаций;
  • использование чужой собственности для мелиорации.

Земельное обременение может быть как частным, так и публичным. Особенность публичного заключается в удовлетворении потребностей многих людей, например, возможность проезда. Для частного сервитута требуется договор или решение суда.

Рента

Еще один вид обременения, позволяющий владельцу получать все необходимое на протяжении всей жизни или оговоренного периода, по истечении которого имущество передается в собственность конкретному лицу, и исключается передача ее другому хозяину. Если владелец не желает продолжения договора, то необходимо расторгнуть его. Однако необходимо возместить понесенные финансовые убытки.

Документы

Доверительное управление

При покупке квартиры с обременением одинаково могут пострадать и собственник, и покупатель. Передача в собственность возможна лишь при снятии ограничений. Желательно все манипуляции с собственностью с ограничением проводить с опытным юристом.

Снятие обременения

Собственники незавидных квартир с обременением непременно задумываются, как снять обременение. Это посильно лишь учреждению, которое и накладывало его на собственность. При ипотеке банк должен выдать документ о выплате, от государственных органов необходима справка.

Для обращения в регистрационную палату потребуется:

  • заявление, заполнить которое можно в банке по образцу, и с печатью учреждения отправить в регистрационную палату;
  • документ на право собственности;
  • закладная.

На снятие обременения должны явиться все собственники, а также доверенное лицо от банка. Свидетельство о снятии обременения можно получить через пять дней после сдачи документов. Для оформления нового свидетельства – при желании владельца – потребуется ожидать месяц. На этот случай предусмотрена госпошлина, которую надо будет уплатить.

Если обременение прав снимается с квартиры с пожизненной рентой, что возможно лишь в случае кончины собственника, необходимо оформить заявление в регистрационную палату и приложить свидетельство о смерти бывшего владельца, за которым осуществлялся уход. Этого достаточно.

Написание заявления

С арестованной недвижимости обременение снимается в случае уплаты всех штрафов. По факту подается заявление в орган, который наложил арест.

Информация об обременениях

Недобросовестные продавцы могут «подсунуть» недвижимость с обременением, при этом не поставить в известность. Если сделки совершаются без юридической консультации, то такой момент легко упустить.

При самостоятельном приобретении квартиры или дома лучше проверить информацию об интересующем объекте в ЕГРП. Выписка предоставляется регпалатой либо через интернет. Придется уплатить и госпошлину. Все данные содержатся в выписке.

Отсутствие обременения указывается в четвертом пункте как «не зарегистрировано».

Обременению могут подвергаться не только недвижимое имущество, но и автомобиль. Обременение может накладываться судебными приставами и на стадии разбирательства.

Важно

С таким транспортным средством никаких манипуляций нельзя проводить, включая техосмотр или перерегистрацию. С обременением может оказаться автомобиль, который куплен в кредит и находится в залоге у банка.

Отсутствие ПТС при покупке либо его копия и указывает на подобный факт. Как снять арест с автомобиля, можно узнать из видео.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/obremenenie-kak-snyat

Что такое обременение на квартиру?

Любые частноправовые отношения, которые касаются интересов отдельных лиц или социальных образований, являющихся субъектами различных правоотношений, основаны на необходимости соблюдения баланса сторон в сфере права собственности, для поддержания которого достаточно действенной мерой является обременение на квартиру.

Что такое обременение

В способах, обеспечивающих оптимальные отношения, которые касаются прав собственников, третьих лиц, а также государства значительное место отводится ограничениям прав собственности, которые в деловом обороте часто называют «обременение» права.

Такие обременения в свой состав включают вмешательство в права, которыми наделён субъект отношений не только со стороны государственных органов, но и других лиц, создающее условия, которые ограничивают и препятствуют свободному осуществлению правообладателем своих прав.

Под вышеуказанными условиями, следует понимать не только возникновение обязанностей у собственника при обременении, а также различного рода запреты, не позволяющие ему реализовать определенные правомочия, в том числе и, возникающие субъективные права тех лиц, в чью пользу установлено такое обременение (такими могут быть аренда сервитут и т. д.).

Когда вопрос касается объектов недвижимости значение обременения прав собственности, используется в контексте, запретов, не дающих правообладателю реализовать право собственности или другие вещные права, которые касаются конкретного объекта недвижимости (ст. 1 Закона N 122-ФЗ О госрегистрации). К таким обременениям (запретам) относят:

  • сервитут;
  • ипотеку;
  • доверительное управление;
  • аренду;
  • концессионное соглашение;
  • арест имущества и другие.

Запись, касающаяся обременений должна в обязательном порядке отражаться в документе, который устанавливает правовой статус объекта обременения.

Любые изменения могут возникать в результате заключения договора или по решению суда.

Виды обременений

Ипотека

Достаточно распространенным случаем обременений является покупка квартиры, осуществленная на заемные средства (ипотека). Такие средства, как правило, предоставляются банками либо другими финансовыми учреждениями.

До того момента, когда кредит будет погашен, квартира будет находиться под обременением (в банковском залоге).

Однако данный факт не запрещает собственнику продавать квартиру третьим лицам и использовать ее каким-либо другим способом.

Такое правовое положение собственника предусмотрено нормами гражданского законодательства. Собственник квартиры может осуществить продажу квартиры, в том случае, если получит согласие банка для заключения сделки.

Условия о переходе долга от продавца к новому приобретателю отражаются в новом договоре. Новый хозяин квартиры после подписания договора приобретает обязанности, связанные с погашением кредитных обязательств, которые были у предыдущего владельца квартиры. Выполняется снятие обременения с квартиры, при полном погашении кредита. (п.1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ „Об ипотеке“).

Рента

Следующим видом обременения является рента. В случаях заключения договора ренты возникает обременение – не исполненная рента.

При таких обстоятельствах квартиру можно отчуждать на тех условиях, которые прописаны в договоре ренты (если, к примеру, рентополучателем предоставлено на это согласие).

Существующие риски, связанные с исполнением договора ренты, и правоотношения, которые возникают в результате его заключения (исполнения), необходимо рассматривать индивидуально.

Аренда

Одним из часто применяющихся обременений является аренда. В таких случаях собственник, выступающий в качестве продавца по договору, мог заключить предварительно (до сделки) договор аренды с третьими лицами. При этом обязанностью продавца является предупреждение об этом факте приобретателя квартиры.

Если же, по каким-то причинам, собственник (продавец) не отразил данные сведения при отчуждении квартиры в правоустанавливающем документе, то покупатель при этом несет самостоятельно все риски, связанные с истечением срока договора аренды на приобретенное им жилье.

При этом арендатор квартиры обладает всеми правами, которые ему предоставляет закон, а именно, использовать на условиях договора аренды данную жилую площадь, до истечения срока его действия.

Арест

Арест – является крайней мерой, и, тем не менее, одной из наиболее распространенных и эффективных, носящих принудительный характер, которые используют судебные приставы-исполнители, в рамках осуществления исполнительного производства. Арест, как правило, накладывается на имущество определением суда.

Одним из положительных моментов ареста на квартиру при рассмотрении дел в судебном порядке, является невозможность должником заложить, продать, либо иным способом произвести отчуждение квартиры.

Мерами, которыми может быть обеспечен иск, кроме непосредственно ареста, может быть:

  • запрет ответчика на совершение определенных действий, которые направлены на отчуждение недвижимости;
  • запрет на совершение третьими лицами определенных действий, которые касаются предмета спора;
  • приостановка процесса реализации недвижимости;
  • приостановление процесса взыскания по исполнительному документу, который оспаривает должник в судебном порядке.

При возникновении необходимости судья обладает правами принятия других мер, связанных с обеспечением иска, которые являются целесообразными, исходя из требований, заявленных в иске.

Наем

Наем жилого помещение еще один из видов обременений прав собственности на жилье, возникающей, вследствие заключения договора найма такого помещения. При этом договор заключается сроком на год и более, и подлежит госрегистрации, которая должна быть выполнена в течение месяца с момента подписания договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

Доверительное управление

Доверительное управление является одним из вариантов, который подразумевает присмотр за переданной собственностью по договору, посторонним лицом (не собственником). Договор, в этом случае, должен быть составлен на определенный срок, исходя из чего право на объект недвижимости, в определенной договором части, приобретает временный хозяин.

К примеру, выезжая за границу, собственник может пожелать, чтобы за его жильем присматривал, а также своевременно оплачивал коммунальные услуги «временный хозяин». Предоставленное право распоряжения имуществом может сниматься раньше установленного срока только в тех случаях, когда достигнуто согласие обеих сторон либо в случае смерти исполнителя.

Регистрация обременений

Исходя из положений установленных абз. 2 ст. 4 ФЗ «О госрегистрации», любые обременения прав на жилье должны быть зарегистрированы в госреестре. Однако, имеют место и так называемые «невидимые обременения», которые касаются жилья.

«Невидимыми» их принято называть, поскольку обязательной госрегистрации такие обременения не подлежат и на первый взгляд не имеют явных проявлений.

Несмотря на это при проведении сделок по отчуждению жилого имущества такие юридические факты зачастую играют решающую роль.

Довольно часто их отсутствие (наличие) может существенно повлиять на цену отчуждаемого недвижимого имущества.

Совет

К факторам, которые в значительной степени обременяют отчуждаемое жилье, можно отнести права лиц, сохраняемые после совершения сделок.

Правообладателями (сохраненных) вещных прав на жилье выступают те лица, которые владеют правами пользования, однако не являющиеся собственниками жилья.

Основываясь на п. 4 ст. 216, а также ст. 305 ГК России, любые вещные права лиц, не собственников жилья, должны быть защищены от посягательств и нарушений, в том числе и от собственников такого имущества.

В научно правовой литературе существование такой правовой коллизии по безвозмездному использованию жилья (если такое право ничем не ограничено), называют «вечной пропиской». Таких вариантов абсолютно законного происхождения существует несколько.

Одним из основных вариантов является наличие прописки у лица, в жилье на момент его приватизации, которое по определенным причинам не стало участником такой приватизации. В этом случае, если указанное лицо не согласится выписаться из квартиры (сняться с регистрации), понудить его к такому действию вряд ли представится возможность

Еще один случай, когда к бывшим членам семьи хозяина жилья нельзя применять пункт 2 ст. 292 ГК РФ, позволяющий прекратить право их пользования жильем, после его отчуждения (ст.

19 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ), это предоставление согласия лица на приватизацию жилого помещения, занимаемого на основании договора соцнайма. Поскольку такое согласие давало саму возможность приватизировать данное помещение (ст.

2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации»).

При этом, лицо, которое дало свое согласие, исходило из будущей возможности бессрочно пользоваться таким жильем. Как следствие, правовое положение таких лиц, должно учитываться, в том числе и в случаях перехода прав собственности (отчуждения) на жилье (к примеру, по договору мены, ренты, по договору купли-продажи, в рамках наследственных правоотношений и т. д.).

Обратите внимание

Аналогично должно происходить решение вопроса, связанного с сохранением права пользования жильем (квартирой) бывшими членами семьи правообладателя, в случаях, когда право собственности на помещение перешло к другим его хозяевам, если при этом бывшие члены семьи ранее использовали свое право приватизации, и в последующем вселились в другую квартиру, как члены семьи нанимателя по договору соцнайма, после чего, проживая в ней, дали свое согласие, необходимое для приватизации данного жилья.

Так же как и предыдущие варианты, «вечной пропиской» можно считать положения брачного договора (соглашения), устанавливающие право проживания, а также пользования жильем «несобственником» помещения после того, как брак с его собственником расторгнут (ч.4 статьи 31 ЖК РФ).

Исходя из положений п. 1 ст. 1137 ГК РФ завещатель, при составлении завещания обладает правом наделить одного или нескольких наследников (по завещанию либо по закону) обязанностью исполнить наследство либо другой обязанностью, имеющей имущественный характер.

Такое обязательство должно быть исполнено в пользу третьего лица (отказополучателя).

Закон определяет, что предметом завещательного отказа может являться выполнение действий, связанных с передачей отказополучателю во владение, а также пользование имущества, которое входит в состав наследственной массы.

Это означает, что наследник, приобретая жилье в рамках наследственного права, может быть наделен обязанностью со стороны завещателя передать третьему лицу на весь период его жизни право, на основании которого последний сможет пользоваться полностью либо какой-то частью предоставленного ему жилья. Кроме этого с момента, когда право собственности на жилое помещение, входившие в состав наследственной массы перейдет новому правообладателю, право пользования данным имуществом, предоставленное по условиям завещательного отказа, сохраняет юридическую силу.

Законодательство предусматривает возможность возникновения и других ситуаций, аналогичных вышеописанным. При этом субъектов, получивших такой правовой статус на основании различных документов, лишить права пользования жильем сложно даже в судебном порядке.

Как проверить наличие обременения

Для получения сведений, которые подтвердят, либо опровергнут наличие обременений на квартиру необходимо взять в отделении Росреестра выписку из ЕГРП. Для этого после оплаты госпошлины следует обратиться в Росреестр либо МФЦ с запросом, который подготовлен согласно установленной форме.

Как снять обременение с квартиры

Согласно правилам, прописанным в гражданском законодательстве, снять обременение можно в том же порядке, в котором оно производилось. Это означает, что снимается обременение в судебном порядке, а также в случаях, когда залогодержатель предоставляет залогодателю согласие в письменном виде на снятие обременения. После этого снятие обременения должно быть зарегистрировано в росреестре.

В случаях, когда отменяются обеспечительные меры, которые были приняты судом общей юрисдикции, порядок, в котором выполняется эта процедура, установлен положениями ст. 144 ГПК России.

Отменяется обеспечение иска (в виде обременения) той же инстанцией (судом, судьей, исполнительной службой), которая вынесла ограничение на совершение сделок или выполнение других юридически значимых действий с жильем.

Регистрация записи о снятии обременения проводится на протяжении 3 дней с момента ее выполнения, путем подачи ипотекодержателем заявления, содержащего сведения о полном исполнении обязательства, которое было обеспечено ипотекой в орган, осуществлявший госрегистрацию прав.

Важно

Если резюмировать вышеизложенное и сделать вывод из существующей на сегодняшний день правоприменительной практики, то на лицо частое нарушение конституционных прав граждан на жилье, являющихся одними из основных прав человека.

Реализация таких прав должна обеспечиваться государством, которое, осуществляя прописанные в Конституции гарантии, смогло бы предоставить правовую возможность стабильного, постоянного пользования жильем лицам, занимающим их на законных основаниях, а также предоставить другие гарантии, которые касаются неприкосновенности жилья, при этом, исключая случаи произвольного лишения граждан жилых помещений.

Источник: https://kvartirastudia.ru/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiru.html

Чем опасна квартира с обременением для собственника и покупателя – виды обременений на квартиру

Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель должен отдавать себе отчет о возможности существования явных или скрытых ограничений на распоряжение жилым помещением собственником жилья.

Чтобы оградить себя от мошеннических действий недобросовестных продавцов, нужно знать, какие бывают виды ограничений, и где можно получить о них информацию.

  Содержание статьи:

Что такое обременение на квартиру, и кто может ограничить права собственника?

Обременение на квартиру – это документально зафиксированные в договорах и актах ограничения на распоряжение или пользование владельца своим жильем. Права на квартиру или ее часть предоставлены 3-му лицу, которое не обозначено в документах, как владелец. Все сделки владельца с обремененной квартирой осуществляются с разрешения этого 3-го лица на их проведение.

Собственники обремененных квартир не только ограничиваются в правах, но и несут обязательства, что происходит при нахождении на попечении иждивенцев при подписании документа ренты. Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимость» дает официальное определения «обременения».

Сокращение возможностей осуществлять сделки с недвижимостью иногда регистрируется по воле собственника, оформляется документально либо изданием акта учреждением, которому закон дает право регистрировать подобные сделки. Судья имеет полномочия ограничить право на жилье, не учитывая волю собственника.

Как и где можно получить технический кадастровый паспорт на квартиру в 2016 году?

В едином реестре имущественных прав регистрируются только некоторые обременения на жилплощадь.

Фиксируются записи на:

  1. Залоговую жилплощадь (ипотечный залог, залог банку за выданный займ).
  2. Жилую площадь, обозначенную в договоре ренты.

  3. Жилье, арестованное уполномоченными органами вследствие вынесенного судебного решения (например, за долги).

В реестре не осуществляются записи о 3-х лицах, не указанных в ДКП квартиры и не имеющих до сегодняшнего момента прав владения жильем (родственники владельца квартиры или люди, занимающие жилплощадь, но отказавшиеся от ее приватизации).

Виды обременения на квартиру в России – особенности каждого случая

Существуют некоторые виды обременения на квартиру.

Перечислим их:

1.Ипотечное жилье

Собственник жилплощади оформляет ее в залог, чтобы обеспечить квартирой выполнение своих долговых обязательств, возникших перед кредитным учреждением. Помещение продолжает принадлежать прежнему владельцу.

Заимодавец, при неисполнении собственником квартиры долгового обязательства, получает узаконенное право вернуть сумму долга через реализацию залоговой жилплощади.

Новое в налогообложении на продажу недвижимости в 2016 году.

Ипотека может наступать при:

  1. Покупке или стройке жилья, оплаченной кредитными деньгами банковской организации.
  2. Реализации квартиры по кредитному договору.
  3. Подписании на жилплощадь документов ренты.
  4. Оформлении залога на право распоряжения квартирой.

Такая ипотека наступает по прямой указке законодательных актов, регистрируется в государственном реестре автоматически.

Договорная ипотека наступает в случае оформления договора об ипотеке, не рассматривается законодательными актами как самостоятельное обязательство. Записывается в реестре по желанию сторон, жилье остается в собственности у владельца. Обременения не прописываются в документах на квартиру.

2.Арендованное жилье

Владелец жилплощади заключает со съемщиком его квартиры договор аренды в письменном виде, передавая ему права на временное пользование квартирой. Признается действительным только при соответствии формы, указанной законодательными документами.

Заключение договора обязательно для помещений, сдаваемых на срок больше 365 дней, осуществляется регистрация в уполномоченных учреждениях.

Съемщик обладает правом занимать жилплощадь, пока не закончится действие договорных обязательств, при соблюдении всех пунктов договора.

3.Сервитут.

 Выделяют несколько форм:

  1. Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
  2. Публичная форма – договор физического лица и государства. Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога. Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.

4.Доверительное управление

По договору доверительного управления, зарегистрированному у нотариуса, собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности.

После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу.

5.Рента

Документы договора ренты заключаются владельцем жилья (получателем денежных выплат) и вторым лицом, осуществляющим выплаты. Владельцем квартиры становится плательщик ренты, который, в свою очередь, обязуется предоставить данную площадь для проживания до конца жизни бывшему собственнику.

В документах указываются разные условия взаимодействия сторон. Например, рассматривается оплата коммунальных услуг, пожизненный уход, мытье полов, оплата лечения.

Совет

Тщательное составление условий договора и причин его расторжения у грамотного юриста обезопасит обе стороны от обмана.

Обременение снимается после смерти получателя ренты.

6.Обременение опекой

Несовершеннолетние владельцы квартиры или ее долевые собственники защищаются законом при отчуждении имущества, принадлежащего им.

Органы опеки вправе наложить запрет на продажу квартиры, если права детей нарушаются.

При реализации квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний гражданин, органами попечительства затребуются документы, указывающие предоставление жилья ребенку в другом месте.

7. Арестованное жилье

Арест накладывается уполномоченными органами по судебному предписанию для возможности выполнения долговых обязательств собственником квартиры.

Также арест накладывается на жилье в случае нахождения собственника под следствием или при возникновении судебного спора.

Стоит еще вспомнить квартиру – архитектурный или исторический памятник. Она охраняется органами по охране памятников истории, культуры или архитектуры. Эти органы накладывают обязательства на владельцев по реставрации жилья. Допустимость изменений внутри и снаружи согласуется с теми же органами.

Все риски обременения на квартиру для собственника и покупателя

Наложенное обременение на жилье для собственника несет определенные риски:

  1. При ипотечном обременении – возможность остаться без квартиры при невозможности выполнить долговые обязательства перед кредитором.
  2. При обременении арендными отношениями – невозможность проживания в жилом помещении или его продажи до окончания договорного срока.

  3. Обременение сервитутом не лишает прав владения, но накладывает ограничения на собственника, при публичном сервитуте – риск получения недостаточной компенсации за жилье или риск предоставления менее комфортной жилой площади.

  4. Доверительное управление рискованно получением убытков вследствие недобросовестности или безответственности управляющего.
  5. Обременение рентой накладывает риски отмены договора ренты со стороны рентополучателя при наступлении определенных условий.

  6. Обременения, наложенные органами опеки, невозможно снять, если не обеспечить ребенка другой жилой площадью.
  7. Арестованное жилье лишает владельца права отчуждать его (продавать, обменивать).

  8. В жилье-памятнике истории или архитектуры даже изменение цвета окон согласуется с определенными государственными органами — как и застекление лоджии, и установка кондиционера.

Покупатель несет более серьезные риски:

  1. Признание недействительности совершенной сделки покупки жилья по заявлению лиц, являющихся потенциальными претендентами на квартиру.
  2. Утрата приобретателем права жилищной собственности вследствие оспаривания этого права бывшим владельцем или 3-ми лицами, обладающими на нее жилищными правами.

  3. Расторжение договора (при обременении пожизненной рентой) рентополучателями при наступлении определенных условий.
  4. Истребование жилой площади лицами, обладающими правами на нее – ипотечное банковское жилье, публичный сервитут.
  5. Появление непредвиденных расходов.

    Например, траты на реконструкцию помещений памятников архитектуры.

Как проверить квартиру на обременение?

Не все обременения на квартиру оформлены в государственных органах — иногда необходимо совершить не один запрос, чтобы узнать о его наличии.

Проверить обременение можно:

  1. Запросив данные на квартиру у государственных органов.
  2. Осуществляя проверку путем расспроса соседей и жильцов квартиры.

При проверке помните о следующем:

  1. Потенциальному покупателю необходимо запросить выписку из ЕГРП по приобретаемой квартире, выписки из домовой книги или справки из территориального органа ФМС о зарегистрированных жильцах.
  2. Не лишним будет взять справку управляющей компании о проживающих в квартире.

    Из нее могут быть временно выписаны заключенные или военные служащие.

  3. Обременение арендой проверить сложнее. Нужно несколько раз сходить на квартиру и посмотреть, не проживает ли там кто-нибудь, расспросить соседей о жильцах и жилье.

  4. Органы администрации района дают справки об обременении квартиры, как памятника искусства или архитектуры.
  5. На официальном сайте судебных приставов fssprus.ru можно увидеть информацию об аресте жилого помещения, если ввести имя и дату рождения собственника.

Необходимо помнить, что обременение может не быть преградой для покупки или продажи жилья — можно оформить сделку самостоятельно. Однако никогда не помешает помощь квалифицированного юриста или надежного риэлтора при оформлении сделки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/663-chem-opasna-kvartira-s-obremeneniem-dlya-sobstvennika-i-pokupatelya-vidy-obremenenij-na-kvartiru.html

Ссылка на основную публикацию