Что такое предварительный договор купли продажи квартиры: образец 2019 года

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости

В некоторых случаях при покупке недвижимости составляется предварительный договор, который откладывает сделку купли-продажи во времени. Есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание при его оформлении: об этом узнаете прямо сейчас.

 Образец предварительного договора купли продажи недвижимости (word)

Зачем заключается предварительный договор

При совершении покупки определенного имущественного объекта (квартиры, земельного участка, автомобиля и др.) стороны могут, но не обязаны, заключить так называемый предварительный договор купли-продажи. Законность такого действия, как и факт существования подобного документа отражен в Гражданском кодексе (статья 429).

Главное назначение состоит в том, что обе стороны принимают на себя определенные обязательства до того, как произойдет сделка:

  • продавец принимает обязательство продать объект именно этому покупателю;
  • покупатель обязуется купить объект именно у этого продавца.

Намерение заключить основной договор стороны подтверждают в предварительном, когда происходит сделка купли-продажи. При этом стороны имеют в виду, что основной договор будет подписан на тех же самых условиях.

Назначение предварительного соглашения в том, чтобы каждая сторона сделки могла подтвердить свои намерения и одновременно взять письменное обязательство другой стороны о ее намерениях. Чаще всего фиксируется соглашение о дальнейшем приобретении квартиры. Обычно такой документ требуется в следующих случаях:

  1. Продавец и покупатель согласились о сделке, но у продавца отсутствуют некоторые документы на квартиру или они оформлены некорректно.
  2. У покупателя нет достаточного количества средств для единовременной покупки, но он сразу передает часть суммы и обязуется в определенный срок уплатить остальную часть в полном объеме.
  3. При покупке квартиры в ипотеку заключение предварительного договора – это распространенная практика, поскольку процедура усложняется необходимостью получения разрешения банка, который возьмет жилье в залог под предоставление кредитных средств.

Договор отличается от основного тем, что его не нужно регистрировать ни в Росреестре, ни заверять у нотариуса. В этом смысле документ несет определенные риски, если стороны не предоставляют документы, доказывающие, что квартира не находится в обременении (залог, арест, претензии третьих лиц и т.п.).

Предварительно подписанный договор несет в себе определенные гарантии, а также риски сторон – все они подробно рассматриваются в следующем разделе.

Предварительный договор: гарантии

Предварительное соглашение содержит в себе 2 важных гарантии, которые защищают интересы обеих сторон:

  1. Покупателю этот документ гарантирует, что квартира будет продана именно ему и именно по той цене, которая была указана.
  2. Продавцу договор дает гарантию того, что именно этот покупатель приобретет у него квартиру не позднее того срока, который указан.

Если кто-то уклоняется от своих обязательств, любая сторона может обратиться в суд для того, чтобы основной договор был оформлен в принудительном порядке, и сделка состоялась. Заявление можно подавать в течение 6 календарных месяцев с того дня, когда по предварительному договору требуется заключить основной (имеется в виду предельный срок).

Комментарий специалиста об особенностях предварительного договора представлен на видео.

Предварительный договор: риски

Основные риски сопряжены с тем, что стороны могут уклониться от своих обязательств. При этом если они не выразили претензий в течение полугода, то предварительный договор купли-продажи перестает действовать автоматически.

Сам по себе этот документ не несет рисков в том смысле, что право собственности от продавца к покупателю на основании его подписания не происходит. Если одна сторона обратится с требованием принудить другую сторону совершить сделку, ответчик может подать встречный иск о признании договора недействительным.

В остальном предварительное соглашение сопряжено с рисками, которые в целом сопровождают сделки на рынке недвижимости:

  1. В некоторых случаях предварительное соглашение может быть признано судом незаключенным. Это возможно в 2 случаях:
  • договор оформлен с явными нарушениями (указаны не все реквизиты квартиры, есть фактические ошибки);
  • квартиры не существует или она еще находится на стадии строительства.
  1. Риск, связанный с тем, что квартира может быть продана неоднократно. Эта ситуация возникает в случае с проведением застройщиком мошеннической схемы: например, он может заключить несколько одинаковых договоров на продажу одной и той же квартиры.
  2. Риск, связанный с потерей средств, потраченных на покупку квартиры. Это также касается случаев приобретения квартиры непосредственно в строящемся доме. Важно понимать, что вложенные средства (по договору доверительного управления) при прекращении строительства возвращаются не всегда – нередко компанию признают банкротом, и потерпевшая сторона может надеяться только на частичную компенсацию своей потери.

Таким образом, стороны после подписания предварительного договора несут обязательство подписать основной договор на точно таких же условиях (изменения возможны только по взаимному согласию).

В случае с частными гражданами (при покупке жилья на вторичном рынке) основные риски связаны именно с тем, что стороны не исполнят свои обязательства. Если же приобретается квартира в новостройке, опасность резко возрастает – все зависит от честности застройщика.

Предварительный договор: образец 2017

Требования к оформлению предварительного договора купли-продажи в этом году не изменились. Стандартный бланк легко скачать и распечатать.

При заполнении важно учесть, чтобы в документе были отражены все существенные условия – лучше проверить, что все данные совпадают с указанными в соответствующих документах (паспорт владельца квартиры, свидетельство о собственности). Особое внимание уделяется таким пунктам:

  1. Цена договора, т.е. по какой именно стоимости продавец обязуется продать квартиру в оговоренный срок.
  2. В предварительном договоре обязательно указываются все лица, которые проживают вместе с продавцом на данный момент. Указываются их ФИО и данные паспорта.
  3. Если владелец проживает в другом месте, лучше указать оба адреса: и фактический, и записанный в паспорте.
  4. В договоре обязательно отдельно описывается факт того, что продавец гарантирует: квартира не находится в залоге, под арестом, на нее не претендуют другие лица.
  5. Срок действия предварительного договора – это неотъемлемое условие его действия: по истечении этой даты договор прекращает свое действие.
  6. В договоре обязательно прописывается порядок оплаты стоимости жилья: например, сначала покупатель вносит 10% от всей суммы, а затем оставшиеся 90%. Факт оплаты дополнительно подтверждается соглашением о задатке (по требованию статьи 380 Гражданского кодекса). Этот же документ называется расписка – он составляется в произвольной форме и также подписывается обеими сторонами.
  7. Описывается и ответственность за неисполнение обязательств: имеется в виду досудебное урегулирование. Например, сторона, которая уклонилась от сделки, выплачивает другой стороне залог в двойной сумме.

Без указания какого-либо из этих существенных условий признать предварительный договор юридически действительным практически невозможно, из-за чего в судебных разбирательствах не удастся использовать его как одно из доказательств.

Образец договора приводится ниже.

Следует обратить внимание также на то, что составление такого договора не предусматривает переход жилья в собственность покупателя. Соответственно, нет необходимости:

  • составлять передаточный акт;
  • предоставлять выписки из лицевого счета, которые доказывают отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • заказывать выписку из ЕГРН, чтобы доказать, что квартира не находится в обременении;
  • прилагать технический паспорт квартиры к предварительному договору.

После того, как стороны заключают сделку купли-продажи и подписывают основной договор, предварительный считается утратившим силу. Каких-либо особых документов по этому факту не составляется – стороны могут просто уничтожить этот документ.

Источник: https://2ann.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком в 2019 году — цена

Каждый человек вправе продать принадлежащую ему на праве собственности
недвижимость, а другой – купить его за назначенную цену. Ее устанавливает продавец, который может затребовать передачи задатка. В свою очередь покупатель квартиры может настоять на подписании предварительного договора купли-продажи, чтобы она не была изменена до подписания основного договора.

Общие положения

Под формулировкой «предварительный договор купли-продажи» обозначается публичный документ, составленный и подписанный участниками определенного рода правоотношений.

Сообразно его условиям один человек обязуется в будущем передать в собственность за некую цену свою квартиру другому человеку. Он обязуется принять ее, заплатив оговоренную в предварительном договоре цену.

Что это такое

Под термином «задаток» сообразно определению статьи 380 ГК РФ подразумевается некая денежная сумму, которая уплачивается вперед. Он гарантирует выполнение обязательств участниками юридически значимых действий, совершаемых с определенной целью.

Например, купли-продажи объекта недвижимости. Продавец обретает возможность снять его с продажи, а покупатель обретает право первого лица.

Предварительный договор подлежит подписанию, если у одного из участников нет возможности тотчас совершить сделку. Он не подлежит нотариальной заверке, что в некоторой мере облегчает порядок его оформления.

Образец предварительного договора купли-продажи можно скачать тут.

Документ аннулируется после подписания сторонами сделки основного договора. На практике встречаются случаи, когда его законную силу обретает предварительный договор.

Мера осуществима при передаче покупателем в качестве задатка денежной суммы в размере 2/3 от стоимости квартиры.

Между кем заключается

Участником сделки купли-продажи квартиры в соответствии с нормативами гражданского права может стать любое физическое лицо, отвечающее установленным требованиям.

В их число входит:

  1. Обладание российским гражданством.
  2. Достижение совершеннолетия.
  3. Признание дееспособности.
  4. Наличие прописки по местожительству.

Продавец, равно как и покупатель может назначить своего поверенного. Он может подписать предварительный договор от имени доверителя на основании доверенности, которая должна быть оформлена в нотариальном порядке.

Куда нужно будет обращаться

Гражданам предоставлена возможность совершать сделку купли-продажи квартиры в простой письменной форме, если ее владелец является единственным собственником либо она принадлежит всем членам одной семьи.

Сторонам надлежит обратиться в федеральное казанное учреждение Росреестр, чтобы оформить право собственности на покупателя.

Если сделка осуществляется в нотариальном порядке, то ее участники могут обратиться в государственную либо частную нотариальную контору. Она должна обладать лицензией на осуществление нотариальных действий. Норма предусмотрена указаниями статьи 163 ГК РФ.

Любого вида сделка должна быть совершена по добровольному волеизъявлению ее участников, что исключает вероятность вмешательства со стороны.

Они должны обговорить все условия предстоящей сделки, касающейся объекта недвижимости до подписания предварительного договора. При его оформлении необходимо руководствоваться нормативами гражданского права.

Условия и требования

Стоимость квартиры является одним из значимых факторов сделки, поэтому она должна быть участниками назначена в безусловном порядке.

Мера позволит им в будущем избежать конфликтных ситуаций. Они могут возникнуть в период подписания основного договора, если стоимость будет изменена продавцом в большую сторону. Наиболее выгодным вариантом сделки является условие о внесении предварительной оплаты.

Если задаток за приобретаемую квартиру будет уплачен, то сообразно положениям гражданского права применяется мера о встречном исполнении обязательств. Не исключается вероятность заключения договора аренды квартиры, предусматривающего ее выкуп.

Обратите внимание

Продавец может отказать в исполнении обязательств, если покупатель не выполнит принятые на себя обязательства, что может привести к расторжению предварительного договора. Инициация процедуры его расторжения продавцом влечет за собой возврат задатка в двойном размере, что отмечено в статье 381 ГК РФ.

Если покупатель не исполнит обязательство по заключению сделки купли-продажи квартиры, то он лишится денежных средств, переданных в качестве задатка.

При его передаче составляется расписка с указанием точной суммы продавцом об его получении, которую покупатель должен сохранять до заключения основного договора.

образец расписки о получении денежных средств можно скачать здесь.

Что в себе содержит

Форма и содержание предварительного и основного договора подобны друг другу, поэтому условия предстоящей сделки должны быть продуманы заранее и четко сформулированы.

В нем указываются:

  • персональные и паспортные данные продавца и приобретателя;
  • права и обязанности сторон договора;
  • местоположение квартиры, ее общая площадь, технические характеристики;
  • стоимость квартиры в национальной валюте прописью и цифрами;
  • способ осуществления взаиморасчета;
  • размер денежной суммы, переданной в качестве задатка;
  • срок заключения основного договора купли-продажи;
  • ответственность сторон за неисполнение обязательств;
  • дополнительные условия предстоящей сделки.

Если срок действия предварительного договора не указан, то он считается действительным в продолжение одного года. Он утрачивает свою юридическую силу, если сделка не будет совершена в установленный в нем срок. В нем проставляется дата его составления, после чего стороны должны его подписать.

Пример составления

Законодатель не ввел унифицированную форму предварительного договора, подписываемого в ходе совершения сделки по купле-продаже. Его можно написать в произвольной форме собственноручно на писчей бумаге формата А-4 либо набрать на персональном компьютере с последующей распечаткой.

Основными требованиями к составлению документа являются:

  1. Соблюдение правил составления официальных бумаг.
  2. Отсутствие грамматических ошибок, исправлений в тексте.
  3. Указание полного имени сторон, подписавших его.
  4. Подробное описание предмета договора, его характеристик и почтового адреса.

Прилагаемые документы

Для заключения предварительного договора потребуются документы:

Показатели Описание
Общегражданские паспорта участников сделки идентифицирующие их личности
Правоустанавливающий акт на квартиру включая технический и кадастровый паспорт
Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременения квартиры
Согласие второго супруга на продажу квартиры

Видео: консультация юриста

Важные нюансы

Цена процедуры состоит из стоимости правовой и технической работ. Она устанавливается нотариальной конторой сообразно указаниям акта «Основы законодательство о нотариате».

Если срок действия предварительного договора не указан, то он считается действительным в продолжение одного года. Он утрачивает свою юридическую силу, если сделка не будет совершена в указанный выше срок.

Способ осуществления платы устанавливается участниками сделки в ходе переговоров, но он должен быть отмечен в предварительном договоре. Взаиморасчет может быть произведен как в наличной форме, так и безналичной.

Второй способ предусматривает перечисление денежных средств на банковскую карту продавца либо его депозитный счет.

Чем регулируется

Вопросы относительно совершения различного рода сделок, включая недвижимое имущество, регламентируются рядом законодательных и подзаконных актов.

Основополагающим из них является Гражданский кодекс РФ, положения которого регулируют гражданско-правовые отношения, имеющие приоритет перед нормативно-правовыми актами в сфере гражданского права.

В статьях 28, 37, 131, 160, 165, 247, 254, 292, 380-381, 429, 445, 454,572, 574, 555 и 578 ГК РФ разъясняются основания для установления, изменения и прекращения прав и обязанностей граждан, совершающих определенные виды сделок.

Кроме того в перечисленных актах предусмотрены вопросы общего и частного характера:

Показатели Описание
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» акт издан 13 июля 2015 года за номером 218-ФЗ. На основании его указаний каждый объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в ЕГРП. Процедура осуществляется федеральным управлением «Росреестр», которое исполняет функции государства от его имени
Жилищный кодекс РФ в акте сформулированы права и обязанности собственников жилья и нанимателей жилищного фонда местных государственных органов и муниципальных образований
Приказ Министерства юстиции РФ «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах» в акте изложены правила оформления документации различных видов сделок

В добавление к вышесказанному необходимо отметить, что заключение сделки по купле-продаже квартиры по условиям предварительного соглашения имеет законную силу.

Любой из участников сделки может подать исковое заявление в судебный орган при возникновении спорных ситуаций, что предусматривает исполнение обязательств или возмещения убытков и упущенной выгоды по основаниям статьи 250 ГК РФ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom-v-2018-godu/

Предварительный договор купли-продажи квартиры: зачем нужен, срок действия, образец 2019

Сложно сказать каким именно последствиям может привести предварительное соглашение. Однако многие прибегают к данному инструменту, чтобы быть уверенным, что они нашли контрагента, покупателя на квартиру или продавца. Разумеется, ни к чему конкретному данный договор обязать не может, кроме того, что стороны сами определили в нем.

Предварительный и основной договор купли продажи квартиры или комнаты — в чем разница

Форма и того и другого соглашения не многим отличается друг от друга. К тому же предмет обоих соглашений один и тот же – купля-продажа. Однако в остальном содержание этих договоров и их правовые последствия в корне различаются.

Так, основные различия между предварительным договором о продаже квартиры и самим договором купли-продажи заключаются в следующем:

  1. Правовые последствия – по предварительному соглашению стороны лишь выражают намерение купить или продать квартиру в будущем, а в самом договоре купли-продажи непосредственно передают собственность на квартиру в обмен на деньги.
  2. Сроки – предварительный договор может иметь определенные сроки, в течение которых стороны должны заключить основную сделку, а сама купля-продажа не имеет таких характеристик и действует с момента подписания, что означает переход права собственности.
  3. Оплата – предварительная сделка может иметь условие об оплате аванса, однако основной порядок оплаты должен быть закреплён в самой купле-продаже.
  4. Регистрация – по предварительному соглашению переход права собственности не осуществляется, а значит, регистрация такой сделки в Росреестре невозможна, когда как купля-продажа является основанием для регистрации такого правомочия.

Таким образом, хотя внешне и по смыслу эти две сделки могут быть очень похожими, но имеют абсолютно различное значение для сторон соглашения.

Хотя многие не заключают предварительного договора, однако, согласно правилам оферты и акцепта, установленного в гражданском законодательстве, при заключении любого соглашения признак предварительности присутствует.

Однако письменной формы предварительного договора это не имеет, не несёт ответственности для сторон.

Зачем нужен предварительный договор купли продажи квартиры

Хотя многие недооценивают такой механизм, пользы от него достаточно много. Как уже говорилось, основная польза – это гарантия намерений сторон. Но в чем выражается такая гарантия? Какие именно средства могут использовать стороны, чтобы обезопасить свои намерения?

Предварительный договор купли продажи комнаты или иного объекта недвижимости должен иметь инструменты гарантии:

  • аванс;
  • материальная ответственность;
  • принуждение к заключению сделки в судебном порядке.

Кроме того, стороны в предварительном соглашении могут распределить обязанности по подготовке к купле-продаже. Ведь купля-продажа требует определенного пакета документов, расходов, связанных с их сбором и т.д. Таким образом, в предварительном соглашении можно распределить указанные расходы и иные обязательства:

  1. Определение сроков, которые отводятся для сбора документации.
  2. Порядок передачи копий документов покупателю для ознакомления и изучения.
  3. Проверка технического состояния квартиры.
  4. Обязанность прописать либо выписать.
  5. Аудит документов.
  6. Определение размеров задатка, возможной скидки и т.д.
  7. Установление иных правил по усмотрению сторон.

Основное свойство предварительного соглашения – это возможность сгладить углы каждого специфического случая, чтобы подогнать основную сделку под общепринятый шаблон.

Срок действия предварительного договора купли продажи

По общему правилу, предварительное соглашение действует до тех пор, пока стороны не заключат основную сделку, после чего первый договор теряет юридическую силу. Однако стороны вправе ограничить данный срок.

Так, если в таком соглашении установлено, что стороны должны заключить сделку о купле-продаже в течение 6 месяцев, то пропуск срока будет означать наступление ответственности, обозначенной в соглашении. При этом ответственность наступит у лица, по чьей вине срок был пропущен.

По правилам гражданского законодательства об акцепте и оферте, если в самой оферте срок не устанавливается, то у контрагентов имеется месяц, чтобы выразить акцепт либо отказаться. По общему правилу молчание в гражданском законодательстве означает отказ.

Правило молчаливого согласия действует лишь при доказанности намерений контрагента принять акцепт.

Таким образом, стороны вправе определять срок, но также могут и не ограничивать себя подобными правилами. Срок может быть привязан к моменту подписания предварительного соглашения либо к определенному событию, к примеру, к моменту, когда продавец осуществит сбор документации и уведомит об этом покупателя и т.д.

Как составить? Образец формы и рекомендации

Итак, как составить предварительный договор купли продажи? Предварительное соглашение заключается в простой письменной форме. Нотариальное заверение сделки не является обязательным.

Так, чтобы составить соглашение, необходимо определиться с основными условиями. Предварительная договоренность может устанавливать условия основного соглашения, такие как цена и т.д.

Структурно документ состоит из следующий частей:

  • вступительная часть, где указываются идентификационные данные сторон;
  • предмет соглашения, где обозначаются намерения сторон купить и продать квартиру;
  • основные условия (цена, сроки и т.д.);
  • задаток;
  • санкции;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расторжения;
  • порядок разрешения споров;
  • дата и росписи сторон.

Тем самым, стороны вправе самостоятельно составлять договор, но участие юриста считается желательным.

Формы предварительного договора купли продажи, образцы

Если вы будете оплачивать по ипотеке

Особенности предварительного договора по ипотеке заключается в специфике самой ипотеки. Так, при ипотеке есть участник, третье лицо – банк. То есть без участия банка заключения каких-либо соглашений, даже предварительных, не представляется возможным.

Такая сделка имеет следующие особенности:

  1. При нарушении условий предварительной договоренности перед продавцом ответственность будет нести не только покупатель, но и банк. Также продавец будет отвечать перед банком, если вдруг откажется от сделки.
  2. Банк может определять порядок и условия проверки документации на квартиру, а также технического состояния дома.
  3. Оценка является обязательным условием предварительного соглашения при приобретении квартиры в ипотеку. Так, если банк сочтет необходимым проведения оценки его специалистами, то вряд ли продавец или покупатель смогут возразить.
  4. Иные особенности, связанные с участием третьего лица.

Таким образом, чтобы сделка купли-продажи по ипотеке прошла успешно, нужно предоставить банку достаточно широкий круг полномочий в предварительных действиях. Иначе он может попросту отказаться в предоставлении кредита, а при отсутствии средств ни одна сделка невозможна.

Скачать образец предварительного договора по приобретению квартиры в ипотеку моно скачать здесь: образец предварительного соглашения о купле-продаже квартиры в ипотеку (2019 год).

Договор-основание приобретения объекта недвижимости, образец Сбербанка

Большинство банков, в том числе и Сбербанк, устанавливают обязательное правило заключения предварительного соглашения. Такой договор попросту необходимо, с учетом специфики купли-продажи, того факта, что оплачивать сделку будет банк.

В таком соглашении банк пытается максимально обезопасить свои интересы. Ведь приобретаемое жильё является гарантом оплаты кредита, а если какие-то ньюансы не будут учтены, то получить свои деньги обратно для банка может оказаться затруднительным.

Бланк такого соглашения банки предоставляют сами.

Предварительный договор купли продажи с задатком и его образец

Договор купли продажи квартиры с задатком или с авансом довольно распространенное явление, особенно в 2019-м году. Задаток является одним из главных преимуществ преддоговора купли продажи для продавца. Так что он присутствует в большинстве подобных соглашений.

Покупка недвижимости с задатком может быть определена следующими способами:

  • в строго фиксированной сумме;
  • с привязкой к стоимости квартиры в процентном соотношении.

Когда задаток устанавливается в строгой фиксированной сумме и помимо него, соглашение иной цели не имеет, то оно будет состоять из двух пунктов. Так, первый пункт будет о намерении сторон осуществить купле-продажу в будущем, а второй – о задатке.

Если задаток привязан к цене квартиры, то необходимо установить в соглашении цену и процент, который составляет задаток. По требованию одной из сторон можно сослаться на определенный документ, согласно которому была установлена цена.

Однако цена определяется на усмотрение сторон, но не ниже 70 % кадастровой стоимости, во избежание ненужных проверок со стороны налоговых органов.

Еще одна форма

Как уже было сказано, предварительная договоренность составляется в простой письменной форме. Он может быть составлен как при участии юриста, нотариуса, так и без него.

Кроме того законодательство допускает признание деловой переписки в качестве предварительного соглашения. Так, если стороны вели переговоры по телефону, по смс или телеграфу, либо почтовым путем, то все эти записи и условия, по которым стороны пришли к соглашению в них могут быть признаны в качестве предварительного соглашения.

Однако это нужно будет доказывать в суде. Поэтому такое соглашение лучше составить в виде отдельного документа.

⇒ Пример такого документа можно скачать здесь: образец формы предварительного соглашения.

Необходимые документы для составления предварительного договора

При составлении предварительного соглашения понадобятся те же документы, что и при заключении сделки купли-продажи. Однако, в силу последствий такого соглашения, допускается отсутствие некоторых из них.

Так, обязательными документами для заключения предварительного соглашения являются:

  • паспорта сторон;
  • доверенность, если какая-то из сторон выступает через представителя;
  • документы, устанавливающие право собственности на квартиру.

Таким образом, остальные документ, если их нет в наличии, можно собирать после заключения предварительного соглашения.

Гарантии и риски

Удобство при заключении предварительного соглашения заключается в возможности гарантировать заключение купли-продажи. При этом стороны могут использовать различные инструменты: задаток и материальную ответственность сторон.

Однако сторонам нужно учитывать, что эти же самые инструменты представляют их риски. Так:

  • в случае, если продавец найдет более выгодного покупателя после заключения предварительной договоренности, ему придется понести некоторые убытки, не говоря уже о возврате задатка;
  • покупатель в свою очередь также рискует понести убытки и потерять задаток.

Таким образом, прежде чем заключать такой договор необходимо оценить ситуация досконально и уже будучи уверенным в покупке или продаже приступать к его заключению. Ведь покупка квартиры всегда большой риск.

Расторжение предварительного договора — как это сделать

В любом гражданско-правовом договоре могут устанавливаться правила, по которым возможно расторжение соглашение. Рассматриваемая сделка также не является исключением. Так, расторгнуть такую сделку можно одним из нижеследующих способов:

  • при наступлении основания, установленного в самом соглашении;
  • при истечении срока действия соглашения;
  • если одна из сторон не исполняет свои обязанности либо иным способом грубо нарушает условия;
  • в одностороннем порядке либо через суд, при погашении всей ответственности, наступающей в результате такого расторжения.

Без этого правила такого рода договора попросту не имеют смысла. По этой причине все риски и возможные перемены в дальнейшем необходимо оценивать и учитывать до заключения предварительного договора.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2019 года

При переоформлении недвижимости (в нашем случае при продаже или покупке квартиры), большинство сделок носят длительный характер и заключаются лишь через некоторое время после того, как подходящий вариант жилья найден и достигнута устная договорённость между продавцом и покупателем.

Для того чтобы максимально себя обезопасить и избежать ненужного риска, заинтересованные стороны составляют и подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры.

Зачем заключать предварительный договор?

Фактически, после подписания предварительного договора, недвижимость не переходит от одного собственника к другому. Этот документ лишь гарантирует заинтересованным сторонам, что квартира будет продана конкретному лицу, на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.

Подобное соглашение составляется при возникновении различных ситуаций, препятствующих покупателю или продавцу сразу совершить официальную сделку по распоряжению недвижимостью с последующей ее регистрацией в соответствующих службах.

При этом ситуации могут быть действительно самые разные:

  • нехватка финансовых средств или каких-либо документов;
  • отсутствие физической возможности у заинтересованного лица прибыть в госструктуры для
  • оформления документов в определенный срок;
  • покупка недвижимости в новостройке, которая в эксплуатацию уже сдана, но как собственность застройщиком еще не оформлена;
  • проверка правоустанавливающих документов одной из сторон, занимающая иногда довольно продолжительное время.

Все очень индивидуально, здесь перечислены лишь наиболее распространенные, но далеко не все возможные причины заключения договора.

В связи с тем, что заключенный предварительный договор купли-продажи недвижимости имеет юридическую силу, его нарушение влечет за собой правовые последствия.

Заинтересованные стороны должны максимально ответственно подойти к его составлению. Это поможет избежать ненужного финансового риска и прочих неприятностей впоследствии.

Требования к оформлению

Договор должен быть оформлен в письменной форме. По желанию заинтересованных лиц он может быть составлен и заверен в нотариальной конторе, но эта процедура не обязательна.

В договоре должны быть четко прописаны все индивидуализирующие сведения квартиры (предмета договора) и прочие существенные условия, которые позже будут указаны в основном документе.

В удостоверенном подписями документе формулировки должны быть предельно четкими, чтобы исключить возможное недопонимание между сторонами и двоякое их толкование.

Если какая-либо из сторон уклоняется или открыто отказывается от заключения итогового договора, оппонент может обратиться с заявлением на неправомерные действия в суд и потребовать соблюдения предварительного контракта с выплатой неустойки и возмещением убытком в полном объеме.

В соответствии с законодательством, в предварительном договоре должны быть прописаны все условия, в полном объеме определяющие будущую сделку купли-продажи квартиры.

Предмет договора (объект недвижимости) и его характеристики:

  • местоположение (область, город, фактический адрес);
  • размер общей и жилой площади;
  • этажность дома;
  • этаж;
  • количество комнат;
  • технические характеристики помещений.

Цена, за которую продавец намерен продать, а покупатель купить данную квартиру.

Способ взаиморасчетов – банковский перевод, наличные, жилищный сертификат, ипотека и пр.

Наличие или отсутствие каких-либо претензий по продающейся недвижимости у покупателя.

Реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные (когда, где и кем выдан, номер и серия, код подразделения), место регистрации.

Если одной из сторон сделки является представитель организации или юридическое лицо, то необходимо указать:

  • ФИО представителя, номер и дату доверенности;
  • наименование юридического лица;
  • организационная и юридическая форма;
  • регистрация местонахождения;
  • номер лицензии.

Если сделка происходит по доверенности, то прилагается ее ксерокопия.

Срок действия договора, то есть указывается конкретная дата сделки, до которой должно произойти заключение основного договора купли-продажи.

Заключение основного договора и перерегистрация права на собственность, по согласованию участников сделки, обычно допускается и до указанного в предварительном договоре срока. Такие действия не противоречат законодательству.

Если конкретная дата не указывается, то, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, основное соглашение должно быть подписано сторонами не позднее чем через год после подписания предварительного договора.

Предоплата, наличие или отсутствие вносимого задатка или аванса.

Важно

Результаты фактической проверки правоустанавливающих документов на недвижимость (свидетельство), в том числе: отсутствие или наличие по квартире споров или обременений (отчуждения, залоговых обязательств, ареста и пр.).

Указание лица, которое несет расходы при оформлении будущей сделки.

Штрафные санкции, предусмотренные для стороны, отказывающейся от совершения сделки в указанные сроки.

Наличие или отсутствие прописанных лиц в квартире на момент подписания предварительного договора.

Образец предварительного договора

Утвержденного типового бланка предварительного договора купли-продажи квартиры не существует. Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна и учитывать обстоятельства конкретной ситуации: личности покупателя и продавца, их финансовые возможности, наличие оформленного комплекта документов на квартиру, технических характеристик недвижимости и т.п.

В зависимости от обстоятельств, в предварительном договоре должны быть учтены и дополнительные условия, которые могут как-либо повлиять на успех заключения сделки.

Вместе с тем, в тексте, как минимум, должны быть отражены существенные условия, указанные выше. Именно они регламентируются нормами гражданского законодательства.

Для минимизации всевозможных рисков разработку и подготовку образца лучше доверить профессионалам — нотариусу, риелтору или агенту, занимающемуся продажей недвижимости.

Специалист составит бумагу таким образом, чтобы обязанности и права сторон были описаны в полном объеме, поможет подобрать нужные формулировки и заполнить все графы контракта без ошибок, опечаток и помарок.

Типовой бланк предварительного договора купли-продажи квартиры можно скачать тут.

Что такое договор намерения купли-продажи квартиры?

Соглашение о намерениях – всего лишь документ, показывающий, что две стороны (покупатель и продавец) согласны совершить между собой некую сделку, вследствие чего квартира перейдет от одного хозяина к другому за определенную сумму.

Договор намерения купли-продажи квартиры – неравнозначный, но наиболее близкий по содержанию документ к предварительному соглашению купли-продажи.

В законодательстве такая формулировка, как «намерение» четко не прописана. И все же, несмотря на определение и отсутствие юридической базы, такие соглашения существуют.

Как избавить себя от рисков при заключении договора о намерениях?

Договор о намерениях может стать равнозначным предварительному соглашению, только в том случае если текст составлен таким образом, что при прочтении явственно показана обязательность подписания по его итогам основного документа.

Для этого следует подойти к его составлению максимально серьезно.

В теле соглашения о намерении необходимо прописать обязательства сторон, правильно подобрать грамотные формулировки. Все условия должны быть четко зафиксированы, без витиеватых фраз, которые можно трактовать двояко.

Нельзя использовать при составлении текста договора о намерении фразы типа: «заинтересованные стороны планируют заключить еще одно соглашение» или «стороны собираются уточнить…».

Совет

Только при соблюдении приведенных условий письменно оформленное соглашение о намерении будет считаться равносильным предварительному договору и, соответственно, будет обладать юридической силой.

При заключении соглашения о намерениях не вносится задаток или аванс в счет уплаты за квартиру. Так как при возникновении форс-мажорных ситуаций получить уплаченную сумму будет очень проблематично.

Для чего нужно соглашение о намерениях?

Несмотря на отсутствие юридической базы, соглашение о намерениях имеет и практическое значение, поскольку позволяет:

  • закрепить на бумаге договоренности, достигнутые сторонами на переговорах;
  • установить вероятную ценовую границу;
  • согласовать обращение к риелтору или оценщику;
  • обсудить обязательные пункты будущих переговоров;
  • исключить вероятность непонимания сторон.

Помимо этого наличие письменного документа при возникновении имущественных споров дает возможность доказать свои права в суде.

Видео: Предварительный договор и его исполнение

В консультации юриста разъясняется порядок исполнения предварительного договора купли продажи недвижимости и сложности, с которыми можно столкнуться при этом.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/predvaritelnyi-dogovor.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке. Образец и бланк 2019 года

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке является способом зафиксировать намерения двух сторон, направленные на заключение основного договора.

При этом покупатель получает письменное обязательство продавца, что квартира не будет продана другому лицу, а продавец получает согласие покупателя купить отчуждаемую им квартиру.

Устные обещания юридической силы не имеют и не могут служить основанием для обращения в суд в случае отказа одной из сторон выполнить своё обязательство.

Последовательность покупки жилья по ипотеке

Приобретение квартиры, независимо от того, приобретается ли она на ипотечных условиях или нет, всегда состоит из нескольких этапов:

  1. поиск квартиры;
  2. оформление и совершение предварительной сделки купли-продажи недвижимости;
  3. подача заявки в банк или аналогичную кредитную организацию о получении ипотечного кредита;
  4. заключение кредитного соглашения с банком в случае положительного решения по вашей заявке;
  5. подписание базисного контракта купли-продажи квартиры с продавцом;
  6. регистрация в государственных органах (Росреестр) ипотечного договора и права собственности нового владельца недвижимости;
  7. оплата продавцу за квартиру.

Указанная последовательность действий такова же и для жилья, приобретаемого по договору долевого участия. Отличие состоит в регистрации не права собственности, а перехода прав по ДДУ (договору долевого участия).

После приемки многоквартирного дома в эксплуатацию и подписания акта передачи квартиры, новый собственник еще раз обращается в Росреестр и регистрирует свое право собственности на квартиру в новостройке.

Обычно в предварительном контракте по ипотеке в строящемся жилом комплексе указывается сумма бронирования квартиры за конкретным дольщиком. Покупателю необходимо уточнить у застройщика, включена ли эта сумма в конечную стоимость квартиры.

Понятие предварительного договора

Указанный документ фиксирует намерение и обязательство сторон о заключении в дальнейшем основного договора купли-продажи квартиры, исходя из условий предварительного контракта.

Соответственно, никаких прав собственности после подписания предварительного договора не возникает и передача квартиры невозможна. Стороны этого соглашения берут на себя обязательства по оформлению сделки купли-продажи жилья в дальнейшем. Для гарантии продолжения отношений между контрагентами в договоре может быть указана сумма неустойки при отказе одной из сторон.

Цели заключения предварительного соглашения таковы:

  1. получить гарантии завершения сделки участниками купли-продажи квартиры;
  2. предупредить обман со стороны недобросовестных продавцов или покупателей;
  3. зафиксировать стоимость продаваемой квартиры;
  4. закрепить в договоре обязательство покупателя приобрести именно эту квартиру, что немаловажно для продавца;
  5. установить конкретные сроки начала и окончания процедуры продажи жилых помещений;
  6. гарантированно получить ипотечный кредит, так как многие банки требуют заключения предварительного контракта с собственником жилья.

Содержание контракта

В тексте документа должны найти отражение следующие обязательные разделы, параграфы и пункты:

  1. паспортные данные покупателя и продавца, реквизиты застройщика;
  2. фамилии, имена всех граждан, проживающих в продаваемой квартире (для вторичного жилья);
  3. адрес квартиры и ее кадастровые характеристики (площади, геометрические размеры, наличие коммуникаций и т.д.);
  4. продажная стоимость квартиры;
  5. сумма первоначального взноса и график оставшихся выплат, порядок погашения задолженностей;
  6. права и обязанности участников сделки, ответственных за сбор необходимой документации;
  7. издержки сторон по оформлению сделки;
  8. штрафные санкции (пеня) при неисполнении условий контракта;
  9. ответственность застройщика за соблюдение договорных сроков сдачи жилья в эксплуатацию и за качество строительных работ (для нового строительства);
  10. дата оформления, подписи и печати контрагентов.

Закон регламентирует наличие в рабочем соглашении всех существенных условий основного документа. Промежуточный контракт, в отличие от базового договора, не регистрируется.

На что обратить внимание в тексте документа

Рекомендуем участникам сделки достигнуть предварительных договоренностей и отразить в тексте договора следующие моменты:

  • стоимость квартиры, форму и последовательность оплаты, возможность рассрочки;
  • временной период, в течение которого должен быть заключен базовый договор;
  • обстоятельства для заключения основного контракта или отказа от этого действия;
  • причины расторжения контракта и невозможность одностороннего прекращения правовых отношений;
  • срок действия дополнительного контракта, который обычно определяется датой подписания основного договора, а в случае отсутствия такой даты завершается в годичный срок.

Различие понятий задатка и аванса

Покупателям вторичного жилья нужно уяснить разницу между задатком и авансом. В случае отказа гражданина от покупки квартиры задаток переходит в собственность продавца.

Если же владелец недвижимости передумает продавать жилье, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Аванс выполняет только функции предварительной оплаты, а условия его возврата или оставления у продавца при расторжении сделки должны быть конкретно расписаны в договоре.

Какие документы нужно подготовить для банка

Пакет документов для открытия банковского ипотечного кредитования жилья примерно таков:

  • действующий гражданский паспорт кредитополучателя;
  • справка от работодателя заемщика по форме 2-НДФЛ, в которой отражена заработная плата за требуемый период и налоговые вычеты из нее;
  • письменное согласие супруга на получение кредита по ипотеке;
  • оценочная ведомость стоимости жилья, выполненная сотрудником банка или привлеченным по разрешению банка сторонним специалистом;
  • сертификат о государственной регистрации права собственности на продаваемую квартиру (предоставляет продавец жилья);
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Кредитная организация (банк) вправе затребовать дополнительные документы для подтверждения платежеспособности клиента. Если в квартире живут несовершеннолетние дети (до 18 лет) без родителей, то для ее продажи нужно представить письменное согласие опекунов (попечителей).

Особенности при покупке доли в праве собственности на квартиру

Нуждающимся в жилье малоимущим гражданам рекомендуем купить долю в праве собственности на жилплощадь. При этом следуйте таким советам юристов:

  • познакомьтесь со всеми жильцами, проживающими в выбранной вами квартире (особенно актуально это для коммунальных квартир, где могут проживать граждане, ведущие антисоциальный образ жизни);
  • продавцу необходимо получить отказ всех долевых собственников от покупки доли, выставленной на продажу, так как закон предоставляет им преимущественное право приобретения;
  • если в месячный срок никто из собственников других долей не изъявил желания купить дополнительную долю, и все они письменно отказались от покупки, контрагенты имеют полное право начать процедуру оформления покупки;
  • указанные письменные отказы нужно нотариально заверить, так несоблюдение этого правила может привести к обращению в суд владельца какой-либо доли с иском о признании сделки недействительной.

Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотекеОбразец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke

Предварительный договор купли продажи квартиры в 2019 — образец, составление, с долями, с обременением

Предварительный договор купли-продажи сравним с острым лезвием. Опытному человеку это орудие позволит сделать многое. Для беспечного же и рассеянного человека использование лезвия таит в себе немало бед.

Что это такое

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это официальный документ, устанавливающий предмет и прочие базовые условия грядущего основного договора (ОДКП). В рассматриваемом ниже случае сторонами являются собственник и покупатель жилья.

Предварительный договор содержит сведения о предмете сделки базового договора, а также дату и условия его подписания. Если в ПДКП не указан срок или дата подписания базового договора, то этот документ оформляется не позднее года со дня подписания ПДКП.

Законом предусматривается обязательное возмещение «отказником» причиненных истцу убытков.

Зачем он нужен

Предварительный договор купли-продажи — очень удобный инструмент при совершении непростых сделок с недвижимостью. Он закрепляет права и обязательства сторон при невозможности проведения сделки в ближайшее время (неделя-две).

Поводом для заключения ПДКП может послужить одна из следующих ситуаций:

  • у покупателя нет нужных средств, необходимо время на сбор нужной суммы;
  • пакет документов не укомплектован, необходимо время на сбор недостающих бумаг;
  • покупатель участвует в процедуре наследования, которая требует не менее шести месяцев, но обе стороны сделки считают необходимым закрепление своих намерений. Юристы не советуют подписывать такого рода договора, пока не будет предъявлено нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
  • один из продавцов, который должен лично удостоверить свое согласие на сделку, отсутствует по объективной причине;
  • квартира покупается по субсидии. Это значит, что покупатель получит средства лишь после регистрации сделки в Росреестре. На эту процедуру потребуется не менее 15 дней.

Кроме приведенных выше ситуаций, ПДКП окажется полезным и в конфликтной ситуации, созданной одной из сторон сделки, например, при отказе от подписания основного договора.

Поскольку ПДКП является официальным документом, из этого следует, что его неисполнение может рассматриваться судом, решение которого обязательно для всех граждан и организаций.

Как составить и его образец

Предварительный договор составляется участниками сделки по форме, принятой для основного (базового) договора купли-продажи. ПДКП, составленный и заключенный с отступлениями от норм заполнения считается недействительным.

Единственное различие этих документов – предварительный договор не подлежит госрегистрации.

В ПДКП в обязательном порядке вносятся следующие данные:

  • ФИО и паспорта договаривающихся сторон, точнее, тех людей, которые участвуют в сделке;
  • предмет договора. Предметом ПДКП являются обязательства участников сделки по соблюдению срока подписания базового договора, указанного в ПДКП;
  • признаки объекта сделки (квартиры). Указывается адрес объекта и даже этаж, если квартира размещена в многоэтажном доме, а также количество комнат, площадь (жилая и общая) и кадастровый номер. Эти сведения дадут договору законную силу;
  • принадлежность отчуждаемой недвижимости. Вписываются правоустанавливающие собственность документы с детальной информацией (серия, номер, дата выдачи и выдавшая его организация). Данные берутся только с оригиналов;
  • цена сделки, гарантийная сумма и порядок ее уплаты;
  • срок заключения основного договора — наиболее значимое условие ПДКП, так как его невыполнение чревато серьезными последствиями для стороны-нарушителя. Указывается словами.

Желательно, чтобы договор был заверен нотариусом. Специалист проверит документацию и подтвердит передачу гарантийной суммы.

С долями

Перед заключением ПДКП квартиры покупателю рекомендуется выяснить, не находится ли объект сделки в долевом владении.

Заключение предварительного соглашения о купле-продаже недвижимости, значащейся в долевой собственности – нужный и важный шаг, так как этот вид собственности предполагает участие в ней нескольких человек, которые обладают преимущественным правом в проводимой сделке.

Содержание ПДКП доли квартиры почти не отличается от других вариантов, за исключением некоторых нюансов:

  • указываются данные всех владельцев долевой собственности;
  • обязательно указывается, что собственность долевая, а также стоимость и размер доли в общей собственности каждого владельца;
  • если в сделке участвует несколько покупателей, то указываются их данные, а также размер доли, приобретаемой каждым из них.

Заключение предварительного договора проходит при полном согласии всех владельцев недвижимости на проведение сделки.

Как продать комнату в коммунальной квартире, описывается в этой статье.

Продажа квартиры с обременением (аренда, ипотека, арест имущества и другие) сегодня является частым и сложным видом сделки.

Покупателю недвижимости следует иметь в виду, что вместе с ней он, возможно, получит в наследство довольно весомую задолженность по ипотеке, аренде и прочим видам обременения, часто скрываемым продавцом. Поэтому в первую очередь устанавливается наличие обременения, его вид и основание.

Дело в том, что предварительный договор позволяет оговорить все условия, среди которых в обязательном порядке указывается предоставление собственником квартиры доказательств «чистоты» объекта продажи на предмет обременения.

Прежде всего, в ПДКП отражается предоставление выписки из Росреестра по объекту продажи, а также согласие Банка на его продажу.

Еще одним «подводным камнем» может стать материнский капитал, входящий в общую стоимость квартиры. Это значит, что определенная часть квартиры находится в собственности несовершеннолетних детей. Складывается неоднозначная ситуация.

Необходимые документы

По закону заключать сделку может только собственник объекта продажи. Поэтому, прежде всего, необходимы удостоверяющие личность и право собственности документы владельца продаваемой недвижимости, такие как:

  • паспорт собственника недвижимости. Если в сделке участвуют несколько продавцов, то этот документ предоставляется каждым участником;
  • свидетельство о рождении, если возраст владельца недвижимости не превышает 14 лет;
  • паспорт и свидетельство о рождении, если возраст владельца квартиры 14-18 лет;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор дарения, если жилье получено в дар;

Если собственник не может лично участвовать в заключении предварительного договора, его может заменить доверенное лицо. В этой ситуации необходима доверенность, выданная собственником и заверенная в нотариальном органе.

Если объект сделки нажит супругами при совместной жизни, то необходимо свидетельство о браке или о его расторжении, если они в разводе, а также разрешение второго супруга, заверенное нотариально. Если второй супруг скончался, то потребуется свидетельство о его смерти.

В пакете документе также должны присутствовать:

  • техпаспорт квартиры. Срок его составления не должен быть более пять лет;
  • согласие органов опеки, если жилплощадь принадлежит несовершеннолетнему.

Не окажется лишней справка о дееспособности продавца, выданная местным психоневрологическим диспансером.

Для проверки «чистоты» объекта продажи потребуется:

  • детальная выписка из ЕГРП. Если за короткое время квартира не раз была объектом продажи, это может говорить о неправомерности ранее совершенных сделок;
  • выписка из квартирной или домовой книги, которая может содержать информацию о наложении ареста, обременении, прописке третьих лиц.

Сроки

Обычно в предварительном договоре сторонами сделки указывается срок заключения основного договора. Однако это не всегда делается участниками сделки.

Предварительный договор аннулируется, если сделка не совершена в установленный этим документом срок. Аналогичная судьба ждет документ, если сделка не проведена в установленный законодательством срок.

Обратите внимание

ПДКП может содержать отлагательное условие, при котором исчисление срока действия документа начинается с момента возникновения отлагательного условия.

Стороны могут оговорить предельное время ожидания ввода строящегося объекта в строй, то есть возникновения отлагательного условия. Если оно не наступает (строительство объекта «заморожено»), обязательства сторон по ПДКП аннулируются, как и сам договор.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор расторгается по предложению одной из сторон или судебному решению, но для этого необходимы веские доводы.

Частым поводом для этой процедуры является серьезное нарушение договора одной из сторон, принесшее ущерб другой стороне: она не получила ожидаемого при подписании договора результата.

Для начала процедуры сторона-инициатор направляет письменное уведомление другой стороне о необходимости прекращения действия договора и основаниях для этой процедуры. В уведомлении в обязательном порядке указывается срок дачи ответа на него.

Если участники сделки не пришли к обоюдному согласию о расторжении ПДКП, либо сторона-ответчик не ответила в указанный в уведомлении инициативной стороной срок, предложившая эту процедуру сторона подает заявление в суд.

Предварительный договор считается аннулированным либо при обоюдном согласии сторон на его расторжение, либо по решению суда о прекращении его действия.

При этом истец вправе потребовать от другой стороны компенсации расходов, вызванных процедурой расторжения договора. Аванс или задаток не подлежат возврату после расторжения ПДКП.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, читайте здесь.

Как написать письмо о продаже доли в квартире, рассказывается по ссылке/a>.

Источник: http://kvartirkapro.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию