Согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2019 года

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Семейное право > Имущественные вопросы > Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Большинство граждан редко сталкиваются с продажей недвижимого имущества, поэтому не всегда полностью осведомлены, какие документы необходимо подготовить им для его продажи.

Обратите внимание

И очень часто возникает вопрос в том, при каких обстоятельствах требуется согласие супруга на продажу недвижимости, а в каких случаях его не надо.

Для того чтобы понять эти условия, важно разобраться в самой сути данного документа.

Согласие супруга

Под ним понимается официально оформленный письменный документ о том, что супруг выражает свою осведомленность о конкретной сделке и дает согласие на ее осуществление.

Оформление осуществляется на специальном бланке в печатном виде. Сам документ получает серию и номер.

Нотариальное согласие обязательно должно содержать в себе следующие данные:

  1. Дата и место составления документа.
  2. Персональные данные супруга, в том числе его ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные.
  3. Сведения о зарегистрированном браке, с указанием реквизитов подтверждающего этот факт свидетельства.
  4. Сведения о недвижимости, в том числе ее кадастровый паспорт, адрес, площадь и некоторые иные индивидуальные характеристики, отличающие ее от других видов аналогичного имущества.
  5. Основания его прав собственности, на основании которых данный супруг может давать согласие на распоряжение этим имуществом.
  6. Ставится живая подпись супруга.

Важно знать, как оформить согласие. Для его получения необходимо сделать следующее:

  • подготовить необходимые документы;
  • явиться в любую нотариальную контору;
  • заплатить стоимость услуг по оформлению и заверению нотариусом согласия;
  • подписать составленный документ.

Такой порядок действий предусмотрен независимо от выбранной нотариальной конторы и региона проживания человека.

Стоимость

Перед тем, как обращаться к нотариусу, нужно узнать, сколько стоит согласие супруга у нотариуса в разных конторах города. Так как данная цена может варьироваться от 1000 до 2500 рублей.

Законодательством установлена только фиксированная стоимость услуг по заверению нотариусом документа, а вот стоимость услуг по его составлению может зависеть от установленного прейскуранта самой конторы.

Так, в 2019 году стоимость услуги заверения нотариусом согласия супруга на имущественные сделки составляет 500 рублей. Это единый тариф, установленный для всех нотариусом.

Получается, что технические работы могут варьироваться в пределах 500-2000 рублей в зависимости от региона и самой конторы.

Документы

Для оформления согласия потребуется определенный перечень документов. Он также установлен законодательством.

К ним относятся:

  • оригинал паспорта гражданина, дающего согласие;
  • оригинал свидетельства, подтверждающего действующий брак;
  • оригиналы правоустанавливающих документов, на основании которых данный гражданин имеет право собственности на данную недвижимость.

Подтверждающими документами может быть свидетельство о собственности второго супруга, выписка из ЕГРН (действующая по установленным срокам), договор купли-продажи, а также некоторые иные документы.

Сроки

Продажа недвижимости может занимать достаточно долгое время, поэтому многих граждан волнует вопрос, сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости, и когда его лучше всего оформлять. Тут может быть несколько вариантов.

Кто-то подготавливает сразу все необходимые документы, чтобы предъявить их потенциальному покупателю, тем самым ускорить оформление сделки.

А кто-то занимается сбором документации только после того, как найдется потенциальный клиент. Здесь право выбора остается за собственниками.

Так как законодательством предусмотрен срок действия согласия супруга на продажу недвижимости неограниченное время. То есть достаточно один раз оформить этот документ и хранить его вместе с остальное документацией.

Условия необходимости согласия

Чтобы разобраться, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, либо иной недвижимости, нужно понимать его значение при совершении сделки.

Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным. Но при условии, что оно было приобретено на средства семейного бюджета.

Соответственно, даже если жилье было оформлено только на одного супруга, второй имеет такое же право собственности, как и супруг.

При желании муж и жена могут выделить доли в квартире и зарегистрировать их каждый на себя.

Но зачастую ради удобства при заключении сделки недвижимость оформляется в собственность одного супруга. Но независимо от этого муж и жена имеют равные доли.

Поэтому данный документ потребуется во всех случаях, когда продаваемое имущество относится к совместному. А именно:

  • если оно было куплено в период брака;
  • если брачным соглашением предусмотрена передача определенной доли супругу, независимо от того, что по закону он не имеет прав претендовать на нее;
  • если квартира была приватизирована на обоих супругов.

Во всех этих случаях потребуется данный документ. Однако иногда бывают такие обстоятельства, когда добиться от супруга оформления согласия почти невозможно.

Причиной этому могут быть разные обстоятельства:

  • гражданин просто не желает тратить свое время на оформление документа;
  • супруг против продажи квартиры;
  • супруг скрывается и уклоняется от оформления документа.

Также могут быть любые иные обстоятельства, мешающие одному супругу получить эту нотариальную бумагу от своего мужа или жены.

Продажа без согласия

Нередко возникает вопрос, что делать в том случае, когда нет возможности получить нужный документ? И можно ли продать квартиру без согласия супруга?

Однако нужно знать, что при регистрации в ЕГРН будет внесена запись о том, что данная сделка может быть оспорена.

Соответственно, исходя из установленных сроков давности, супруг, не давший свое согласие, может оспорить подписанный договор в течение 3 лет, если докажет, что он не знал и не мог знать о совершении сделки.

Для этого ему достаточно будет подать заявление в суд о том, что он против совершенной купли-продажи и требует признать договор недействительным.

Если такое решение будет вынесено судом, то последствия могут быть следующие:

  1. На основании этого решения регистрация прав собственности будет отменена, а недвижимость перейдет обратно в собственность супругов.
  2. Покупатель, лишившийся приобретенной квартиры, должен будет подать исковое требование к фактическому продавцу по возврату денежных средств ему в полном объеме.
  3. Покупатель может компенсировать стоимость доли супругу, который не предоставлял свое согласие, а затем подать иск с целью взыскания этих денег с фактического продавца. В этом случае покупатель получит право собственности на приобретенное жилье.
  4. Также при рассмотрении дела в суде продавший супруг может компенсировать долю квартиры второму супругу. В этом случае сделка будет считаться действительной, и квартира останется у покупателя.
  5. Если документ, подтверждающий согласие был подделан, и супруг утверждает, что он не предоставлял его, то данный факт проверяется путем обращения в нотариальную контору. Все выданные документы регистрируются в соответствующем журнале, где получатель ставит свою подпись и дату получения. Эти данные сверяются, и на основании этого принимается решение о подлинности документа. Если он оказался поддельным, то сделка будет признана недействительной.

Они могут выставить заманчивое предложение по выгодной цене, а затем, получив деньги, оспорить сделку на основании отсутствия согласия супруга. К сожалению, в судебной практике таких разбирательств случается не мало.

Когда не требуется согласие?

Исходя из основного смысла данного документа, нужно понимать, в каких случаях не требуется он. Эта ситуация возникает тогда, когда второй супруг не имеет прав собственности на продаваемую недвижимость.

К таким ситуациям относятся следующие обстоятельства:

  • если данная собственность была приобретена супругом до его вступления в браке;
  • в случаях, если брачным соглашением предусмотрено, что приобретенная в браке собственность не принадлежит этому супругу;
  • если недвижимое имущество было получено другим супругом в порядке наследования по завещанию или по закону;
  • если недвижимость была оформлена в собственность по договору дарения;
  • если квартира была приватизирована только одним супругом, а второй написал отказ, либо не имел права претендовать на приватизацию этого жилье;
  • во всех иных случаях, когда имущество было получено безвозмездно, то есть не оплачено за счет средств семейного бюджета.

Это общее правило, по которому не требуется согласие при продаже имущества супруга.

Но тут покупатель и сам продавец должны учитывать некоторые нюансы, при которых право собственности на часть квартиры, полученной по наследству или квартиры, купленной до брака одним супругом, может перейти ко второму.

Нюансы

Совместная собственность супругов является достаточно сложной и спорной темой в судебной практике. А причиной этому является то, что при отсутствии брачного соглашения их имущественные права регулируются российским законодательством.

К такому обстоятельству относится ситуация, когда во время семейной жизни в данное имущество были внесены дорогостоящие изменения за счет средств семейного бюджета, что привело к увеличению стоимости данной собственности.

В этом случае второй супруг получает право требования:

  • доли собственности в расчете половины от вложенных семейных средств в стоимость данного имущества;
  • компенсацию половины стоимости вложенных средств в денежном или ином эквиваленте.

На основании данного законодательства при продаже такой квартиры, принадлежавшей по закону одному супругу, но куда были вложены семейные средства, второй супруг может через суд выделить себе определенную долю в этой квартире.

После этого он получит право оспорить совершенную сделку, так как его доля окажется проданной без его согласия.

В этом случае суд будет вынужден признать сделку недействительной. А последствия этого будут аналогичные, как и при продаже совместного имущества без необходимого документа.

Брачное соглашение

Когда есть такой документ между супругами, то на основании указанных положений в нем по поводу раздела конкретного имущества намного проще определить, есть ли необходимость в согласии супруга.

При регистрации сделки, копия брачного контракта подается вместе со всеми документами. Поэтому на основании его положений определяется, является данная недвижимость собственностью одного супруга, либо совместной.

Такой договор между супругами требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому оспорить его недействительно практически невозможно.

Соответственно, покупатель и продавец может быть уверен в наличии прав на жилье каждого из супругов.

Добровольное соглашение

Иногда случается и такое, что супруги развелись, а совместная собственность у них осталась. Для продажи такого жилья также потребуется согласие супруга, если оно считается совместным по перечисленным выше основаниям.

В этом случае для оформления сделки согласия бывшего супруга не потребуется. А при регистрации сделки будет подаваться копия такого соглашения.

Нотариальное удостоверение сделки

Также важно знать, что с начала 2017 года законодательством РФ введено обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью, при условии, что она находится не в единоличной собственности человека.

На этом основании для регистрации сделки потребуется заверение у нотариуса. А он в свою очередь для проверки законности купли-продажи запросит определенный перечень документов, на основании которых будет осуществляться проверка.

Если выяснится, что данный гражданин приобрел жилье в браке, либо находился длительное время в нем, и семья проживала по данному адресу, нотариус обязан затребовать согласие супруги.

В противном случае, нотариальное удостоверение не будет получено, а соответственно сделка не будет зарегистрирована.

Купля-продажа недвижимости всегда подразумевает оборот крупных денежных сумм, что в свою очередь привлекает мошенников в эту сферу. Таким образом, было исключено сразу несколько вариантов мошеннических схем.

Источник: http://semeinoe-pravo.net/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti/

Нотариальное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости

Практически все имущество, которое было нажито мужем и женой, считается совместным. Поэтому для осуществления большинства юридических действий с ним нужно получить согласие обоих владельцев.

Общее имущество

По закону под общим подразумевается недвижимость, которая была куплена мужем и женой после регистрации брака. При этом неважно, кто именно из них тратил средства на приобретения дома, квартиры и т. д. Есть из этого правила и свои исключения. К примеру, нельзя разделить подарки, которые презентовались кому-то из них конкретно.

К сведению: если на ремонт или содержание подаренного имущества средства тратились из общего бюджета, то оно может быть признано совместно нажитым. Это, правда, возможно только в судебном порядке.

Следующее исключение, делающее даже приобретенную в браке собственность несовместной — это брачный договор. Такое соглашение конкретизирует раздел имущества между супругами как в браке, так и после развода.

Если брачного контракта нет, то даже в случае развода режим общей собственности продолжает действовать.

Когда необходимо

Подтверждением права собственности лица на дом или квартиру является специальное свидетельство. Лицо, которое указано в нем в качестве владельца, является титульным собственником. Не стоит думать, то такой владелец обладает большими правами, чем его супруг.

Тем не менее, в некоторых случаях титульному собственнику нужно иметь согласие совладельца:

  • для заключения сделок с недвижимостью;
  • для заключения нотариально заверенного соглашения, объектом которого выступает указанное имущество;
  • при оформлении сделки, которая подлежит государственной регистрации.

Титульный собственник не нуждается в разрешение на сделку в следующих случаях:

  • дом принадлежал лицу до брака;
  • квартира была получена по наследству;
  • недвижимость была подарена;
  • супруги заключили брачный контракт.

Недвижимость нередко приобретается в ипотеку. Если кредит оформлялся одной из сторон еще до регистрации брака, а выплачивался мужем и женой вместе, то для осуществления любой сделки требуется согласие обоих.

К сведению: согласие нередко требуется и после развода, так как недвижимость юридически все равно считается общей. Однако следует знать, что на раздел имущества закон дает всего три года. Если за это время оно не будет разделено, то распоряжаться им бывшим супругам придется вместе.

Согласно Семейному кодексу продажа общей недвижимости возможна только при согласии всех законных хозяев. В данном случае это муж и жена. При этом предоставление разрешения на продажу осуществляется по умолчанию. Из этого можно сделать вывод, что фиксировать согласие письменно не нужно.

Но статья 35 СК РФ конкретизирует эту норму, определив, что для совершения крупной сделки разрешение должно быть подтверждено документально. И к тому же, заверено нотариусом. В противном случае продажа может быть оспорена.

Согласие супруга на продажу недвижимости без нотариуса

Стороны могут обойтись без привлечения нотариуса только в том случае, если при осуществлении сделки они присутствуют оба.

Если же продажа или дарение квартиры происходит единолично одним из них, то требуется согласие второго совладельца. И обязательно заверенное нотариально.

Справка: если супруг находится заграницей, получить согласие можно через консульство.

Для оформления разрешения на осуществление продажи с общей квартирой или домом супруг обязан обратиться к нотариусу. Ему следует предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • ИНН;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.

Нотариус в свою очередь подготовит необходимый документ.

Чаще всего он оформляется на гербовой бумаге юриста и содержит следующие сведения:

  • название объекта недвижимости, в отношении которого будет совершена сделка;
  • сведения о хозяевах имущества;
  • реквизиты документа, подтверждающего заключение брака между сторонами;
  • данные третьей стороны (покупателя, одариваемого и т. д.);
  • период действия документа.

Согласие может содержать дополнительные сведения.

Что касается срока действия документа, то законодательством этот период не установлен. Поэтому в документы сроки могут быть не определены.

Но если в согласии указан определенный срок, то по его окончании документ теряет юридическую силу.

Важно знать: во время госрегистрации сделки согласие могут не принять, если оно было оформлено более трех лет назад.

Стандартное согласие выглядит следующим образом:

Стоимость нотариального заверения

Для того чтобы нотариус подтвердил согласие на осуществление одним из супругов сделки в отношении общей квартиры, придется заплатить около 1000 рублей.

Что повлечет за собой продажа дома без нотариального согласия

Если кто-то из супругов продал недвижимость без уведомления второй стороны, такая сделка легко может быть признана незаконной.

Для этого супруг, чьи права были нарушены, обязан составить исковое заявление. При этом ему нужно доказать свою неосведомленность в отношении сделки. Срок исковой давности – 1 год со дня, когда истец узнал о продаже дома. По окончании этого срока продажу оспорить нельзя.

Может ли доверенность заменить согласие

Доверенность и согласие на продажу недвижимости с юридической точки зрения являются разными документами. Но, по сути, они оформляются с одинаковой целью – для разрешения на осуществление сделки с общим имуществом. Поэтому в некоторых случаях доверенность может заменить согласие.

Но при использовании этого документа возникают некоторые неудобства. К примеру, доверитель может отозвать доверенность в любой момент. Тогда как отозвать согласие невозможно. Единственное, что можно сделать, это приостановить регистрационные действия, обратившись в Росреестр. Если сделка уже осуществилась, то можно обратиться в суд.

Юристы советуют не создавать дополнительных проблем, а оформлять согласие. Тем более что доверенность также заверяется у нотариуса. Поэтому в конкретном случае с продажей общего имущества нет смысла ее составлять. Лучше оформить бессрочное согласие, тогда у сторон не возникнет проблем с регистрацией сделки.

Если семья приняла решение продать квартиру или дом, подразумевается личное участие супругов в сделке. Но иногда всем занимается только один владелец, не предоставляя согласия второго. Это возможно в следующих случаях:

  • юридическая неграмотность (стороны не знают о необходимости оформления согласия);
  • супруг продает недвижимость, не уведомив об этом жену (мужа);
  • процедура осуществления сделки купли-продажи происходит вопреки установленным правилам (без привлечения юристов);
  • супруг отказывается давать свое согласие на продажу дома;
  • если при фактическом браке в паспорте продавца нет соответствующего штампа.

Обычно согласие на сделку требуют покупатели, так как именно они являются пострадавшей стороной в случае признания продажи недвижимости недействительной. Поэтому это является не правом покупателя, а его обязанностью. В противном случае второй собственник в любой момент может предъявить свои претензии.

Если продавец отказывается предоставлять согласие мужа или жены, не стоит продолжать оформление сделки.

Даже если у мужа или жены нет российского гражданства, разрешение ему все равно придется предоставить. Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Оформить бумагу в стране, в которой лицо является гражданином. При этом она должна быть составлена на официальном языке этого государства.
  2. Заверить согласие супруга.
  3. Затем перевести документ на русский язык, включая печати и подписи.

Если иностранный супруг постоянно проживает в России, то разрешение оформляется исключительно в консульстве его страны. Специалисты проверят  все реквизиты и подписи сторон, а также переведут документ на русский язык.

Некоторые противоречия в законодательстве заставляют покупателей и риэлторов требовать личного присутствия супругов при осуществлении продажи. Если же один из них не может этого сделать по серьезным причинам, то второй супруг обязан предоставить соответствующее согласие.

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/document/notarialnoe-soglasie-supruga.html

Согласие на продажу квартиры от супруга в 2019 — нужно ли, образец, сколько стоит, какие нужны документы

Для продажи недвижимого имущества, которое находится в совместной собственности с супругом (супругой), необходимо получить сначала от него (неё) согласие в письменной форме. Такой документ должен быть составлен по определенной форме, при этом обязательно предоставляются документы нотариусу для оформления.

Но кроме того, если в семье проживает малолетний ребенок, то понадобиться дополнительно еще согласие брать из опекунского государственного учреждения.

Без письменного согласия супруга ил супруги в том, что он или она не возражают, чтобы совместно нажитая квартира продавалась, сделка купли-продажи будет признана не полностью действительной.

Сделку в ЕГРН – Едином государственном Реестре недвижимости зарегистрировать смогут, но есть опасность, что полноценно владеть квартирой новый собственник не сможет – права на нее может предъявить супруг продавца.

Без этого документа вы столкнетесь со следующими проблемами:

  1. Нотариус согласится содействовать в заключении сделки и представлять себя в качестве свидетеля-правовика, но сделка будет иметь статус, подлежащей пересмотру.
  2. В государственном Росреестре (или Регпалате) не откажут переоформлять квартиру, но переводить права собственности с одного владельца на другого будут с пометкой об оспоримости сделки.
  3. Супруг (супруга) бывшего владельца квартиры сумеет через суд оспорить сделку и вернуть свои права на недвижимость.

В связи с новыми правилами, которые закреплены в правовом акте №218-ФЗ от 02.01.2017г. по оформлению «Госрегистрации недвижимых объектов», согласие супругов не обязательно предоставлять.

Сделку приостанавливать не будут, как это было раньше, но неудобства от этого не устранились, а можно сказать, остались.

Поэтому в интересах покупателя осведомиться, подает ли вместе с заявлением на перерегистрацию собственник квартиры также и письменное согласие своей супруги (супруга).

Обратите внимание! Если квартира была приобретена в собственность продавца вне брачных отношений, официально зарегистрированных через ЗАГС, тогда письменное согласие супруга вообще не рассматривается никак.

Важно

Оно нужно только тогда, когда супруги вместе нажили недвижимое имущество, тогда и предъявляется.

Тем не менее, есть разные ситуации, когда квартиру следует переоформлять и для этого собирается особый пакет бумаг. В любом случае, каков он ни был бы, всегда возникает вопрос: «Нужно ли разрешение от супруга (супруги) на бумажном носителе?».

Чтобы ответить на него, рассмотрим в таблице все варианты, которые встречаются на практике в основной своей массе:

Тип сделки с правообладанием продающейся квартиры Характер сделки Нужно ли согласие от супруга при продаже такого объекта недвижимости?
Приватизация недвижимости была оформлена на одного из супругов. Второй супруг, возможно, во время приватизации был прописан в другом месте, либо не имел право на участие. Единоличный Нет
Одному из супругов квартиру подарили. Например, был оформлен дарственный договор от родителей. Безвозмездный Нет
Квартира была оформлена на продавца по закону о вступлении в права наследования. Личный имущественный характер перерегистрации Нет
Недвижимость покупалась во время нахождения супругов в официальном семейном союзе. Законодательный – п.1-3 ст.35 СК РФ. Да
Переход собственнического права по договору ренты при пожизненном попечении иждивенца. Единоличный Нет
Оформление квартиры продавца по договору мены, если квартира, которую супруги меняли, была приобретена уже, когда они были в браке. Законодательный – п.1-3 ст.35 СК РФ. Да
Получение квартиры в добрачной процедуре оформления в собственность. Единоличный Нет

Причем даже неважно, покупалась квартира в ипотеку или нет, оплачивал стоимость квартиры только один из супругов, либо вместе – такая собственность будет считаться по закону совместно принадлежащей обоим супругам.

В этом случае согласие оформлять желательно. Если ранее супруг отказался от участия в приватизации квартиры, то такое волеизъявление также должно быть зафиксировано нотариально. Любой отказ оформляется точно также нотариально, как и согласие.

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры в 2019 году, описывается в этой статье.

У нотариуса специалист будет спрашивать о том, какое содержание документа следует составить. Задаст вопросы по деталям и при этом будет составлять текстовку.

После этого вы оплачиваете услуги специалиста и получаете на руки согласие, с которого можно делать простые копии, сколько угодно.

Но перед составлением такой бумаги нотариус в обязательном порядке должен будет проверить:

  1. Соответствие личности её документам – паспорту.
  2. Подлинность гражданского паспорта.
  3. Законность брачных отношений между супругами (проверяется через брачный контракт, договор, либо свидетельство, выданное РАГС, ЗАГС).
  4. Наличие обоюдного согласия на совершение предстоящей сделки.
  5. Умственное здравие, вменяемость и дееспособность супруга, который изъявляет своё разрешение на отчуждение квартиры через продажу.
  6. Имеются ли законные основания для оформления письменного разрешения.
  7. Информация о квартире, по которой планирует провести отчуждение в пользу нового собственника.
  8. Проверка написанного клиентами согласия, как документа, удовлетворяющего по всем параметрам требования законодательства.

Документ, дающий разрешение от супруга на продажу квартиры, должен содержать следующие основные детали:

  • персональные сведения об обоих супругах;
  • паспортные данные супругов – серия, номер, кем выдан и когда (дата);
  • данные свидетельства о заключении семейного союза – серия, номер, дата, каким учреждением выдано;
  • информация о совместной недвижимости, которую собираются супруги продавать;
  • сведения о лице, собирающемся стать новым владельцем недвижимой собственности, если таковой уже нашелся.

Согласие не обязательно должно содержать сведения о сроках его действия, сумме задатка или стоимости продаваемого жилья.

Нотариальное оформление заключается не только в проставлении самой отметки, свидетельствующей официальность и законность письменного согласия, но он также вносить соответствующие сведения по супругам, намерению продать квартиру в соответствующий реестр – нотариальную книгу регистрационных записей.

Какие нужны документы

Самой важной деталью для создания письменного супружеского разрешения является именно присутствие второй половины у нотариуса.

Супруг или супруга обязательно должны явиться на встречу к нотариусу, чтобы официально можно было оформить его или её согласие на совершение продажной сделки по квартире.

Документы для предъявления нотариусу:

  • гражданский паспорт второго супруга в оригинале;
  • брачное свидетельство в оригинале;
  • если кроме свидетельства (или вместо него) есть брачный договор, тогда предъявляют его;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • договор правоустановления по квартире и собственнику (допускается предоставление в откопированном варианте).

Обратите внимание! Наличие брачного договора (контракта) у супругов может уже самое по себе подразумевать брачную сделку.

Поэтому права владения, согласие на продажу квартиры, сведения о том, претендует ли второй супруг на часть недвижимости – всё это или что-то из этого может быть прописано уже в самом брачном договоре.

Если есть какие-то подобные сведения в таком соглашении, тогда дополнительно издавать согласие от супруга не нужно, чтобы продать совместную квартиру.

Срок действия

Получение согласия от супруга для продажи совместной квартиры выдается через нотариуса бессрочно с учетом срока исковой давности – 3 года. Это даёт возможность супругам оформлять разрешительную бумагу в любое время.

В случае, если супруг передумал, ему не нужно оформлять отказ от своего согласия на продажу квартиры, закона, предусматривающего такие операции, нет.

Ему необходимо проделать следующее:

  1. Предупредить государственную организацию ЕГРН от том, что супруг отказывается от своего согласия и не разрешает продавать квартиру.
  2. Поставить в известность супруга-продавца о том, что передумал.
  3. Подать в судебный орган иск о том, что сделку он требует признать недействительной.

Сделать это нужно в течение года со дня совершения сделки, либо со дня написания согласия, если сделки еще не было совершено. Вот только в таком порядке можно отменить действие ранее выданного согласия на продажу совместно нажитой недвижимости.

Это обозначает, что по истечении трехлетнего периода сделку могут признать неоспоримой и уже вернуть часть своей доли не согласившемуся супругу будет невозможно.

Но по ст.35 Семейного Кодекса России видно, что законом отводится всего 1 год на то, что несогласившийся супруг подал иск в суд для пересмотра сделки.

Сколько стоит

Согласие, которое оформляют у нотариуса стоит денег. Величина платы за нотариальные услуги всегда отличается от региона к региону страны и устанавливается всегда с согласования Минюста РФ. Непосредственно тарифы для нотариусов устанавливает Нотариальная Палата.

Можно отметить следующие варианты ценовой градации плат нотариусу за оформление супружеского разрешения:

 самая дешевая услуга в провинциальных небольших городах  от 1000 руб.
 средний уровень оплаты в крупных и средних населенных пунктах  от 2000 руб.
 наиболее дорогостоящая услуга в столицах России  от 3500 руб.

Стоимость изготовления бумаги не зависит от цены квартиры или договора самой сделки купли-продажи. Цены зависят, как уже говорилось, от региона – точнее, от услуг нотариуса в том или ином регионе России.

В сумму за услуги нотариуса обязательно входят стоимость технической работы специалиста – составление и печать текста, а также – заверение документа оригинальной печатью юстиционного эксперта.

Как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки

Еще одно разрешение может понадобиться для супругов, желающих продать свою квартиру – это согласие органов опеки на такую сделку, если в семье есть несовершеннолетние дети.

Получают такое разрешение в районном Отделе опекунства, попечительства и охраны прав детей по месту проживания родителей и ребенка (детей).

Прежде чем выдать родителям такое согласие Опекунский совет сначала проведет рейд своей комиссии с проверкой нового жилья на приемлемость жилищных условий для детей.

Это говорит о том, что родителям сначала понадобиться найти на замену новую квартиру, заключить предварительный договор, либо отдать официально задаток через оформление расписки, а потом уже обращаться с заявлением на получение согласия от опекунского органа.

В Орган опеки следует предъявить следующие бумаги:

  • свидетельство рождения ребенка;
  • паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • гражданские паспорта родителей, опекунов ребенка;
  • договор предварительного заключения сделки продажи квартиры;
  • договор предварительного заключения сделки купли квартиры на смену продаваемого жилья;
  • расписка об уплате задатка, если уже по новой квартире он был плочен;
  • выписка из ЕГРН по новой квартире, где будет жить ребенок после продажи прежнего жилья.

Если еще родители не нашли жилья на смену продаваемому, тогда нужно предъявить реквизиты по банковскому счету, который должен быть открыт на ребенка. Госпошлина в данному случае не платится в госказну.

Все вышеперечисленные документы следует приложить к специальному заявлению. Бланк такого заявления сотрудники опекунского совета дадут родителям сами.

Таких приказов может быть издано в двух вариантах – первый называется «Разрешение на продажу с одновременной куплей квартиры», а второй – «Разрешение на продажу с последующим приобретением квартиры». Такие приказы имеют свой срок годности – 3 года.

На что обратить внимание

Обращайте внимание на следующие тонкости при получении письменного согласования по продаже квартиры с супругом:

  1. Оригинал письменного разрешения должен быть у покупателя, а копии следует сдавать – нотариусу и в учреждение ЕГРН (Регпалату, Росреестр).
  2. Такого документа, как письменное согласие от бывшего супруга (супруги) в правовом поле не существует.
  3. Без письменного согласия оспариваемую сделку можно будет пересматривать через суд в течение 1 года. Дело в суде может рассматриваться, приостанавливаться в течение 3-х лет со дня ее заключения. Это стандартный срок исковой давности.
  4. Если квартира при приватизации была оформлена на обоих супругов, состоящих в официальном государственном браке, то здесь может быть проделан один из двух вариантов сценария – либо второй супруг подписывает свое согласие, либо он становится участником-выгодоприобретателем в сделке продажи недвижимости.
  5. В случае продажи нескольких квартир, находящихся в совместном владении супругов, оформлять следует письменное супружеское согласие на каждую квартиру отдельно.
  6. Вообще по закону согласие может быть бессрочным. Однако, если нотариус по желанию обоих супругов укажет срок действия документа, который затем пройдет, а квартира продана еще не будет, необходимо составлять новое согласие.
  7. Если супруг-собственник выдал супругу доверенность с правом распоряжения недвижимым имуществом, то в госучреждении ЕГРН все равно запросят согласие. Или же оформят сделку с пометкой об оспариваемости сделки в будущем, если согласие супруга не готов собственник или его представитель предоставить.

Обратите внимание! После развода супруги, когда совместно нажили квартиру, которую теперь надлежит продать, могут просто поделить имущество через судебную инстанцию.

После решения суда будет оформлено единоличное право владения квартирой одного из супругов. На основании этого решения заключается договор о разделе имущества, который также оформляется у нотариуса.

Однако при сделке купли продажи, если квартира целиком оформлена на одного из супругов и разделять такое имущество нет необходимости после развода, письменное согласие от второго супруга не требуется.

Совет

Продать квартиру без письменного разрешения супруга по закону теперь можно, основываясь на правовом акте №218-ФЗ от 2 января 2019 года.

Но в этом случае будет сделана ограничительная приписка в базе данных – «сделка оспорима», которая дает «зелёный свет» супругу продавца в любое время начать оспаривание своей доли в квартире.

Поэтому самым лучшим вариантом будет все-таки оформить письменное согласие от супруга, если стороны намереваются осуществить сделку с окончательным ее переходом прав собственности по всей квартире в целом.

Источник: http://kvartirkapro.ru/soglasie-na-prodazhu-kvartiry-ot-supruga/

Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры и как его оформить

По закону все имущество, приобретенное в браке, считается общим. Это касается и недвижимости. Во многих ситуациях важно получить согласие супруга на продажу квартиры, покупку или дарение. Оно должно быть оформлено соответствующим образом и заверено у нотариуса.

 

Когда понадобится получить разрешение супруга?

Этот документ необходим, когда жилплощадь относится к совместному имуществу:

  • квартира была куплена, когда супруги официально состояли в браке;
  • жилплощадь приватизирована на мужа и жену;
  • если подобная ситуация предусмотрена брачным соглашением.

Если покупка квартиры была оплачена из семейного бюджета, но в качестве собственника был заявлен один из супругов, второй все равно имеет право собственности. Один супруг не имеет права распоряжаться таким имуществом самостоятельно.

Как правильно составить документ?

Согласие – это официально оформленное подтверждение об осведомленности супруга о предстоящей операции с недвижимостью и согласие на ее проведение. Образец можно изучить в интернете или у нотариуса. Документ оформляется в нотариальной конторе в печатном виде на особом бланке. Он должен включать следующую информацию:

  • персональная информация о муже/жене – фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные паспорта и адрес регистрации;
  • подтверждение прав собственности супруга, исходя из которых, он соглашается на реализацию недвижимости. Сюда относится выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи;
  • указывается дата и место оформления согласия;
  • реквизиты свидетельства о заключении брака;
  • информация о квартире – адрес, площадь, кадастровый паспорт и прочие данные о жилплощади;
  • дополнительные условия предстоящей сделки;
  • подпись супруга.

Документу присваивается серия и номер. Перед оформлением документации нотариус должен удостовериться в дееспособности мужа/жены, подлинности всех представленных бумаг. Если у нотариуса появились сомнения в отношении дееспособности гражданина, он вправе потребовать медицинское заключение о состоянии его здоровья.

Такой порядок получения согласия действителен для всех регионов РФ. Стоимость услуги нотариуса по заверению документации едина по всей стране. В 2019 году она составляет 500 рублей. Размер платы за услуги по составлению документа о согласии может варьироваться.

Как долго действителен документ?

Продажа квартиры часто занимает много времени. Согласие можно оформить сразу после принятия решения о продаже недвижимости, чтобы все документы были готовы для проведения сделки, либо после того, как найден покупатель. Согласно нормам российского законодательства срок действия такого согласия не ограничен, если в документе не прописан точный период его действия.

Если супруг не дает согласие

Если один из супругов не хочет давать согласие на продажу жилплощади, скрывается или не желает тратить время на поход в нотариальную контору, предпринимаются такие действия:

  • ему отправляют ценное письмо. В нем находится уведомление о продаже общего имущества и предложение выкупить его. Необходимо обозначить цену и прочие условия приобретения;
  • устанавливается дата, когда супруг должен посетить нотариуса для решения этого вопроса;
  • если через 30 дней от него не последует никаких действий, то его согласие автоматически считается полученным.

Если все же вторая сторона не согласна с продажей, она должна письменно уведомить об этом нотариуса.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Получение согласия после развода

Если планируется продать недвижимость, нажитую во время брака, то необходимо разрешение бывшего мужа или жены. Есть несколько ситуаций, когда подобное согласие оформлять не нужно:

  • имеется постановление суда о разделе имущества после прекращения брака;
  • есть отказ от доли или всего имущества, заверенный нотариусом;
  • доказано, что бывший супруг перевел сумму, соответствующую доле в имуществе на расчетный счет второго супруга.

Если квартира была продана без согласия супруга через 3 года после развода, то при ее оспаривании, бывшему супругу необходимо будет объяснить в суде, почему он не предъявил права на имущество ранее. Если суд не решит восстанавливать срок исковой давности, то второй супруг автоматически лишится прав на совместную недвижимость.

Если супруг передумал давать согласие на продажу

Если по каким-либо причинам одна из сторон передумала давать согласие на продажу недвижимости, то ей необходимо:

  • предупредить об этом второго супруга;
  • письменно уведомить ЕГРН об изменении своего решения;
  • составить иск в суд об оспаривании такой сделки.

Эти действия можно предпринять в течение года со дня подписания согласия или продажи квартиры (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Зарегистрируют ли сделку по продаже квартиры без согласия супруга?

Продажа жилплощади без документально оформленного разрешения второго супруга может привести к нежелательным последствиям:

  • ЕГРН поставит особую отметку о признании сделки оспоримой. Высок риск того, что супруг сможет через суд вернуть квартиру, и проведенную сделку будут считать недействительной;
  • супруг, согласие которого не было получено, сможет потребовать расторжение договора о продаже имущества и внесение поправок в данные ЕГРН. Сделать это возможно в течение 3 лет с того дня, когда супруг узнал, что его права собственности были нарушены. Суд также может увеличить срок исковой давности по уважительным причинам.

Согласно № 218-ФЗ продать жилплощадь без согласия второй половины можно, но без его письменного разрешения сделка может быть признана недействительной, даже если второй супруг присутствовал при регистрации сделки.

Если суд примет решение признать сделку недействительной, то это приведет к таким последствиям:

  • квартира вновь станет собственностью супругов;
  • покупатель может подать иск о возврате уплаченных денежных средств в полном объеме. Ответчиком будет выступать супруг, который продал недвижимость без согласия;
  • покупатель может возместить стоимость доли супруга, без согласия которого была проведена сделка. Так, покупатель официально станет собственником приобретенного им жилья;
  • супруг-продавец также может выплатить сумму, равную стоимости доли в квартире второго супруга. Такая операция будет считаться действительной, и за покупателем останется право собственности на квартиру.

Официальное разрешение мужа/жены на продажу жилплощади необходимо, в первую очередь, для самого покупателя. Если оно есть и заверено в соответствии со всеми требованиями законодательства, можно не беспокоиться о законности сделки.

Что необходимо учитывать?

При оформлении документа о согласовании по продаже недвижимости с супругом следует отметить следующие моменты:

  • оригинал документа отдают покупателю, копии предоставляют в государственное учреждение ЕГРН и нотариусу;
  • при продаже нескольких объектов недвижимости, являющихся совместно нажитым имуществом, письменное разрешение необходимо оформлять на каждую сделку отдельно;
  • если жилье приватизировано на обоих супругов, то один из них может оформить свое разрешение на продажу или стать участником и выгодоприобретателем сделки;
  • доверенность не является полноценной заменой письменного согласия. Даже при наличии доверенности в ЕГРН потребуют предоставить заверенное согласие.

Наиболее подходящим вариантом для проведения сделки по передаче всех прав собственности на квартиру станет официальное оформление письменного разрешения второго супруга.

В ст. 37 СК РФ предусмотрен один случай, когда имущество одного из супругов может считаться их общей собственностью. Если в то время, когда пара состояла в браке, в квартиру были вложены средства из семейного бюджета, которые помогли существенно увеличить ее итоговую стоимость при продаже, то второй супруг может рассчитывать на следующее:

  • компенсацию 50 % вложенных средств в финансовом или ином эквиваленте;
  • долю в квартире из расчета половины от вложенных средств семейного бюджета.

В такой ситуации второй супруг при продаже недвижимости может потребовать выделить ему долю в квартире в судебном порядке. Это позволит ему обжаловать в суде проведенную сделку купли-продажи и признать ее недействительной.

Продажа квартиры, приобретенной в браке с иностранцем

Если планируют реализовать недвижимость, купленную в период официального брака с гражданином другой страны, то его согласие также необходимо. Его получение займет больше времени:

  • документ должен быть оформлен в стране, гражданином которой является муж или жена;
  • он должен быть составлен на государственном языке этой страны;
  • нотариально заверить его необходимо на территории иностранного государства;
  • далее документ переводят на русский язык и визируют необходимыми подписями и печатями.

Проще получить документ, если гражданин другой страны проживает в России. Оформить его можно в консульстве иностранного государства.

Если брак не был официально зарегистрирован в органах ЗАГС, то нормы семейного права не распространяются на такие ситуации. Даже при условии, что один из сожителей был зарегистрирован в квартире, являющейся собственностью второго сожителя, никаких прав на владение данной недвижимостью у него не возникает.

Если жилплощадь была куплена одним из супругов до регистрации брака по ипотечному кредиту, но долг по ипотеке был погашен во время официального брака, то одобрение сделки вторым супругом обязательно.

Отсутствие документа о согласии одного из супругов не препятствует проведению сделки по продаже квартиры. Однако в дальнейшем это может привести к признанию такой сделки недействительной.

 

Источник: https://pravbaza.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости обязательно

Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости?

Ей необходимо заручиться согласием бывшего супруга. Если собственность была приобретена в браке, то супруги имеют равные права на нее. к содержанию ↑Каким законодательным актом закреплена подобная необходимость? Семейный кодекс РФ закрепил необходимость согласия супруги на продажу недвижимости Статья 35 п.3.

к содержанию ↑Типовая форма согласия супруга на сделку с недвижимостью Такой документ не имеет строгой формы или официального бланка. Написать его можно от руки, но солиднее он будет выглядеть в отпечатанном виде.

Назвать эту бумагу следует «Согласие», и никак по-другому – это не акт, не разрешение.Примерный образец согласия супруги (супруга) на продажу совместной недвижимости скачать здесь.Вверху справа нужно указать, куда подается документ. Далее указать ФИО полностью, год рождения, гражданство, данные паспорта – номер, серию, кем и когда выдан.

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2019 году – образец и порядок оформления

В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим.

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей.

Обратите внимание

В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих.

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Сведения, указываемые в нотариальном согласии супругаОбязательныеНеобязательныеПаспортные данные лица, от имени которого составляется бумагаУказание на конкретный объект недвижимости с точным адресом.

Если нет требования банка (при оформлении ипотеки), то документальное одобрение может выдаваться на приобретение абстрактного недвижимого имущества.

Также условия договора купли-продажи и цена могут определяться покупателем самостоятельно, в документе делается запись «за цену и на условиях по своему усмотрению».

Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости в 2019 году

Нет необходимости составлять документ в таких случаях: Супруг отказался от недвижимости Имеется документальное подтверждение После отказа супруг передал мужу (жене) Часть денег (долю от продажи) У супругов имеется документ Подтверждающий сделку Договоренность в устной форме может закончиться судебным разбирательством.

Даже если недвижимость будет продана после расторжения брака, у бывшего мужа не исчезает право собственности на нее. Он вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку о продаже недействительной или получить полагающуюся ему долю.

Но не нужно думать, что сделка пройдет без последствий.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости, как оформить/срок действия и последствия отсутствия согласия супруга на продажу квартиры/иной недвижимости? Согласно действующему законодательству Российской Федерации все имущество нажитое супругами в браке их совместной собственностью (СК РФ ст.34).

Безусловно, когда недвижимое имущество находится в общей или долевой собственности и оба супруга являются сторонами договора — вопросов не возникает. Но, что делать, когда имущество оформлено, на одного из них?

Даже начинающий риэлтор должен знать подобные вещи (чтобы потом не было мучительно больно), но если вдруг нет, то … лучше поздно, чем никогда.

Для начала об исключениях… права на недвижимость приобретены в результате наследования; основанием возникновения имущественных прав послужил договор дарения; имущество принадлежало лицу до вступления в брак; между супругами заключен брачный договор, четко регламентирующий имущественные отношения между ними Имейте ввиду, что расторжение брака не лишает супругов права распоряжения совместно-нажитым имуществом.

И, если соглашение о разделе имущества не оформлено, то согласие бывшего супруга на продажу квартиры/иной недвижимости — строго обязательно.

Строгой формы согласия нет, нотариус по желанию супругов может добавить требуемые пункты, обязательными же являются следующие: наименование и адрес объекта недвижимости, в отношении которого требуется согласие супруга; паспортные данные лиц, состоящих в браке; реквизиты свидетельства о браке; срок действия согласия супруга на продажу недвижимости; дата оформления документа; подпись и печать нотариуса Также, нотариусу необходимо предъявить документы, подтверждающие права собственности на объект! Если согласие на продажу квартиры/иной недвижимости не оформлено нотариально, то сделка может быть признана оспоримой со всеми вытекающими: долгими судебными разбирательствами и непредсказуемым итогом. Спорным моментом является наличие доверенности от одного из супругов вместо согласия на продажу недвижимости.

Есть мнение, что доверенность и согласие, в данном случае, дублируют друг друга, но с точки зрения «крючкотворства» юриспруденции это два разных, далеко не всегда имеющих эквивалентную значимость, документа. Поэтому, я настоятельно рекомендую, во избежание в дальнейшем юридических осложнений, нотариально оформлять согласие супруга на продажу недвижимости.

Когда требуется согласие супруга на сделку купли-продажи недвижимости, сколько стоит нотариальное оформление документа?

Бывшим супругам дается на осуществление данной процедуры всего три года.

Если в течение этого периода они не смогли договориться, или возникли иные причины и раздел не состоялся, в таком случае имущество признается общим и право им владеть и распоряжаться остается за обоими совладельцами.Это значительно усложнит жизнь обоим, так как при осуществлении любой сделки с недвижимостью потребуется согласие бывшего супруга.

У разведенных сохранятся такие же равные права на собственность, как во время брака.В случаях, когда после развода один из них обзаведется новой семьей, сделки с недвижимостью будут проводиться только с согласия бывшего мужа/жены.

Важно

Как известно, такие документы, как доверенность и согласие на совершение сделки, заверяются у нотариуса, и стоит это определенной суммы денег.

Однако всегда ли при продаже квартиры необходимо к нему обращаться или можно без него обойтись? Рассмотрим

Согласие супруга при продаже квартиры

Согласие второго супруга составляется в свободной форме.

В тексте обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  1. Вид объекта недвижимости, который принадлежит обоим супругам на законных основаниях;
  2. Срок действия согласия.
  3. Паспортные данные супругов;
  4. Реквизиты их свидетельства о браке (где, когда, кем выдано и прочее);

Без подписи и печати нотариуса документ не будет иметь юридической силы. Оформить согласие на продажу квартиры правильно и с учётом индивидуальных особенностей можно в нотариальной конторе.

Чтобы оформить согласие на продажу объекта недвижимости, необходимо предъявить нотариусу следующие документы: Наименование документа Примечание Паспорт супруга И идентификационный код Свидетельство о браке Можно сделать копию Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость Свидетельство, копия договора купли-продажи, прочее После подачи документов в нотариальной конторе можно оформить согласие на продажу.

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?

339, ст. 584 ГК:

  • договор о залоге имущества;
  • договор ренты.
  • договор по ипотеке;

Советуем ознакомиться со статьей о равных правах супругов на недвижимое имущество здесь.Все регистрирующиеся в государственных органах сделки касаются всей семьи, поэтому игнорирование мнения второго члена четы недопустимо.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/notarialnoe-soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti-objazatelno-74558/

Ссылка на основную публикацию