Для чего нужен технический паспорт на квартиру и как его получить в 2019 году

Технический паспорт на квартиру в 2019 году: срок действия, как получить в МФЦ, где заказать, как выглядит

Техпаспорт на квартиру остается востребованным документом, он может потребоваться в различных ситуациях: при продаже или покупке квартиры, дома, решении различных вопросов по оформлению недвижимости, как жилого помещения, так и коммерческой недвижимости. Однако правовой статус документа не до конца понятен гражданам, так как законодательство о техническом учете недвижимости в России в последние годы претерпело значительные изменения.

Расскажем, что из себя представляет технический паспорт на квартиру в 2019 году – какой срок его действия, для чего он нужен, как получить документ в МФЦ и БТИ.

Что это такое и зачем он нужен?

Технический паспорт – это документ, который является результатом проведенной инвентаризации и содержит различные данные об объекте недвижимости (выдается не только на квартиру, но и на коммерческую недвижимость, дом).

Техпаспорт – это также документ технического учета. До 2013 года каждый объект недвижимости (кроме земельных участков) должен был иметь техпаспорт, но затем система учета в стране поменялась.

Технический учет, который вело Бюро технической инвентаризации, был заменен на кадастровый.

Обратите внимание

Сначала был издан закон «О кадастровой деятельности» еще в 2007 году, затем внесены в него изменения, сейчас кадастровый учет ведется на основании закона ФЗ-218. Обязательным документом сейчас является кадастровый паспорт.

Для регистрации недвижимости техпаспорт уже не является обязательным документом. Его не потребуют в Росреестре, в ФЗ-218 он не упоминается, термин заменен на техплан. Тем не менее, он содержит наибольший объем информации и данных, поэтому как граждане, так и различные организации, продолжают применять его в своей деятельности.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в 2019 году

Какие данные в нем содержатся?

Как выглядит техпаспорт? В первую очередь, он разделен на текстовую и графическую часть и носит соответствующее наименование, это его отличительные признаки.

Информация в документе разделена на блоки:

  • титульный лист содержит данные о конкретном БТИ, изготовившем паспорт, расположении объекта, дате обращения и составления. Также указывается инвентарный номер;
  • информационная часть включает данные о принадлежности объекта (фамилия, имя и отчество, данные правоустанавливающих документов, доля, если объект находится в долевой собственности), общее описание: этаж, общая площадь;
  • графическая часть с указанием площади комнат, всех размеров;
  • описательная — здесь указываются не только общая, жилая и вспомогательная площадь, но и обозначается назначение комнат, помещений, физический износ, инвентаризационная стоимость.

Таблица, поясняющая графическую часть, также именуется экспликацией, и она особенно востребована. Из нее (совместно с планом квартиры) можно получить информацию о производившихся перепланировках, существующих перегородках, материале стен, инженерных коммуникациях, виде отопления.

Когда может потребоваться?

Техпаспорт может потребоваться в следующих ситуациях:

  • при совершении различных сделок (даже при дарении);
  • при вводе в эксплуатацию, новостройку можно поставить на кадастровый учет и по акту ввода, но застройщики во избежание споров предпочитают оформлять на практике именно техпаспорт;
  • для узаконивания самовольных построек;
  • для получения ипотеки;
  • для получения разрешения на перепланировку, переустройство, реконструкцию и капремонт;
  • для перевода объекта из жилого фонда в нежилой и наоборот;
  • для разрешения различных судебных споров по недвижимости;
  • для вступления в наследство;
  • для получения кредита;
  • для заключения договора страхования;
  • для приватизации;
  • для получения различных экспертных заключений (например, для определения рыночной стоимости).

Во всех этих случаях требуют техпаспорт фактически не госучреждения, однако без представления документа получения соответствующей услуги может быть затруднено (банк и вовсе может отказать без разъяснения причин).

Где заказать техпаспорт?

В настоящее время есть только одна организация, которая предоставляет подобную услугу — Бюро технической инвентаризации. В БТИ в 2019 году можно обратиться на общих основаниях, нет необходимости указывать цель получения документа.

Но заявителем может быть только собственник, либо его доверенное лицо при предоставлении соответствующих доказательств поручения.

Стоимость изготовления зависит от объема оказываемых услуг (выезд специалиста на объект для произведения осмотра и замеров оплачивается отдельно), характеристик объект, и устанавливается конкретным БТИ, в среднем она составляет от 900 до 1200 рублей.

Также можно обратиться в МФЦ, если центр взаимодействует с БТИ, через Госуслуги пока техпаспорт на квартиру не оформляется. Срок изготовления также устанавливается БТИ, но обычно не превышает 7-10 дней с момента обращения. Для получения документа необходимо будет заполнить заявление, предоставить паспорт или заменяющий его документ, правоустанавливающие документы на объект.

Источник: http://takovzakon.ru/gde-i-kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Свидетельство собственности на квартиру серия и номер где смотреть 2019

  • Законное право владельца на проживание в рамках выделенной жилой площади;
  • Необходимость оплаты коммунальных платежей за предоставленные удобства (вода, газ, отопление и др.);
  • Ежемесячная оплата квартиры, полученной на условиях социального найма;
  • Право на прописку в жилище родственников и иных лиц.

Получатели муниципального жилья от государства имеют право в дальнейшем приватизировать его в стандартном порядке.

  • От 15 до 18 кв. метров на человека;
  • Как минимум, однокомнатная квартира или комната в общежитии.

Если в числе членов семьи есть беременная женщина, срок беременности которой составляет 22 и более недель, то размер выделяемой площади увеличивается, как минимум на 15 квадратных метров.

Паспорт Казахстана, стоимость, как получить паспорт РК, замена паспорта

Требования к фотографии для паспорта: фото должно соответствовать возрасту владельца на момент оформления загранпаспорта, фото должно быть в анфас на светлом фоне, с нейтральным выражением лица и закрытым ртом, причем лицо должно занимать около 75% общей площади фото. Фотографии должны быть выполнены методом фотопечати с одного негатива на плотной фотобумаге. Не принимаются сканированные или ксерокопированные фото.

«Мировое сообщество совершенствует прохождение паспортно-визового контроля, формы идентификации личности и перешло к выдаче документов с биометрическими данными (цифровая фотография, отпечатки пальцев, изображения радужной оболочки глаза и так далее)», — сообщают в МВД.

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме.

Важно

Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке.

Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

Какие документы нужны для договора дарения квартиры в 2019 году

  • Договор обязательно должен оформляться в письменной форме.
  • Подарить свою собственность можно практически любому человеку. Разница лишь в том, что при подарке третьему лицу придется выплатить налог в 13%.Если же речь идет о близких родственниках, сделка совершается совершенно безвозмездно (ст.217 НК).
  • Договор признается действительным только после того, как его зарегистрируют в Росреестре.
  • В 2018 году процедура подачи документов для регистрации дарения была значительно упрощена. Теперь принести документы можно в МФЦ. В 2019 году такой способ также останется актуальным. Кроме того, можно принести документы сразу в регистрационную палату. Данный способ окажется значительно быстрее предыдущего.
  • Процедуру написания текста договора, его регистрацию и ответственность сторон за недобросовестное выполнение взятых на себя обязательств регулирует 32 Гл.ГК.

Гражданин Михаилов Сергей Валерьевич, паспорт №4504 серия 304039, выданный ОВД г. Жуковского МО, проживающий по адресу г. Жуковский, ул. Белая, д.14, кв. 34, именуемый далее “Даритель”, с одной стороны, и гражданка Федченко Эльвира Марковна, паспорт № 3950 серия 304857, выданный ОВД г. Жуковского МО, проживающая по адресу г. Жуковский, ул. Солнечная Желтая, д.19, кв. 405, именуемая далее “Одариваемая” с другой заключили этот договор о следующем:

Регистрация права собственности на квартиру в 2018 году

Для подтверждения принадлежности к одной из групп и предоставления льгот необходимо при подаче заявления вместе с пакетом регистрационных документов предъявить документ, дающий право на льготы (удостоверение, справку, орден). Оформление права собственности на приобретенную квартиру льготникам происходит на общих основаниях в том же порядке, что и для обычных граждан.

Оформление юридического права собственности в новостройке можно проводить самостоятельно, а можно поручить представителю застройщика либо нотариусу. Тогда, помимо основных документов, представитель застройщика должен предоставить в отделение регистрации следующие бумаги:

Ипотека в Россельхозбанке 2019 с условиями программ и актуальными ставками

РСХБ готов рассмотреть вариант срока займа в 30 лет. Сумма займа – до 20 миллионов. Начальный взнос, при принятии условий упомянутой программы, будет от 15 до 30 процентов стоимости приобретаемого объекта в зависимости от его категории. Гасится кредит аннуитетно.

РСХБ готов рассмотреть вариант срока займа в 30 лет. Сумма займа – до 20 млн. рублей, но не более 70 процентов рыночной стоимости объекта залога по согласованной, взаимно признаваемой оценке заёмщика и кредитора. Если в залог идет дом с землей, то не более 50%.

Оформление договора дарения комнаты в коммунальной квартире – образец 2018-2019

  1. Составление текста дарственной. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста.
  2. Собрать пакет необходимых документов.
  3. Получение разрешения от совладельцев.Оно оформляется нотариально, если объект недвижимости находится в долевой собственности или является совместной собственностью супругов.
  4. Пройти процедуру государственной регистрации в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.
  5. Составить акт приема-передачи. Он может быть оформлен на любом этапе.

Некоторые граждане скрывают под видом дарения куплю-продажу. Это может делаться для того, чтобы уйти от налогов или от необходимости получения согласия соседей на продажу комнаты. Подобные действия незаконны.

Если другие жильцы смогут доказать в суде, что дарение фиктивно, сделка будет отменена принудительно.

Когда снесут мой дом

В городах ведутся непрекращающиеся работы по замене, ремонту, сносу и постройке новых домов. Эти работы ведутся по определенному плану и графику. Некоторые застройщики значительно превышают этот план. Чтобы для жильцов не стало неожиданностью новость о том, что строители будут сносить дом, необходимо заранее узнать, когда будут сносить.

Администрация может известить жильцов о сносе жилья, опубликовав статью в газете. В этой же статье они могут указать все сроки проверок и переселения. В течение полугода после выхода статьи, все жильцы должны переехать в новые квартиры в новых домах. В случае не предоставления квартиры, администрация обязана выплатить собственникам компенсацию.

Бесплатный земельный участок многодетным семьям

Законопроект предусматривает следующий порядок получения земли нуждающимися: заинтересованное лицо обращается в орган местного самоуправления, подает все документы, подтверждающие право на получение объекта недвижимости, после чего встает в электронную очередь, где и ожидает того момента, когда его уведомят о возможности оформления собственности на объект недвижимости.

Предоставление земельных участков многодетным семьям в Московской области и в иных районах страны происходит в порядке, установленным местным законодательством. Получение земель семьями производится в размерах, установленных нормативами в каждом отдельном субъекте РФ.

2 метода проверить собственника в 2019 году

Здравствуйте, Дмитрий! На сайте Росреестр запрашивал Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок который находится в долевой собственности, 3/4 принадлежат мне, а 1/4 принадлежит не известному мне человеку.

Для регистрации дома мне нужно согласие этого второго владельца участка. В выписке мои данные указали полные (Ф.И.О. и паспортные данные), а второго владельца указали только Ф.И.О. Звонил на телефон горячей линии и мне сказали, что данные не предоставляют.

Как мне быть? Как узнать данные второго собственника, посоветуйте пожалуйста.

«…испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: Лен.обл., Гатчинский район, д.Новые Черницы, ул. Южная, уч.

62 попадает в территорию массива, предполагаемого для формирования и дальнейшего предоставления земельных участков в соответствии с областным законом от 14.10.

2008 № 105-оз «о бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области».

Перепланировка квартир в домах серии ІІ-68 — в 2019 году

Помимо этого, также запрещается расширять кухню, ванную комнату или санузел за счет использования жилых помещений, но при этом нужно правильно понимать, что расширять эти помещения не запрещается в принципе, но делать это можно не более, чем на 25% от общей площади жилых комнат.

Типовые конструкторские решения, которые предлагаются гражданам на сегодняшний день, далеко не всегда оказываются приемлемыми и совпадают с тем, как представляют домашний уют сами жильцы. Некоторые люди рассматривают это как вопрос привычки, но есть и такие, кто не собирается мириться с этим, в связи с чем полностью пересматривает свои предпочтения касательно особенностей жилья.

Приватизация квартиры, жилья

Вместе с тем старое положение Жилищного кодекса о бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года было упразднено. Начиная с 2017 года, жители нашей страны и соседнего Крыма могут бессрочно оформить право собственности на муниципальное жилье совершенно бесплатно.

Прежде чем рассматривать процедуру, разберёмся, что такое приватизация в том смысле, в каком следует ее понимать в наше время? Итак, приватизация – это процесс безвозмездного (бесплатного) перехода права собственности на жилье от государства или муниципалитетов в руки обычных граждан РФ (ст. 1 ФЗ №1541-1).

Источник: http://sibyurist.ru/aktsii-i-pribyl-ao/svidetelstvo-sobstvennosti-na-kvartiru-seriya-i-nomer-gde-smotret-2019

Технический паспорт на дом: как получить в 2019 году, сроки, стоимость

Техпаспорт на дом является важным документом при использовании здания в качестве залога, составлении договора «купли-продажи», регистрации дарственной, написании завещания и многих других процедурах, связанных с недвижимостью. Что такое технический паспорт на дом, где можно его оформить, сколько это будет стоить и какие трудности при регистрации документа могут возникнуть – мы рассмотрим далее.

Зачем нужен техпаспорт?

Многие владельцы домов не уделяют особого внимания этому документу, так как не представляют зачем он нужен.

Чтобы понять важность этого документа, нужно вначале определить его основное предназначение.

Первой причиной, по которой получение техпаспорта на дом не стоит откладывать на потом, является невозможность совершать передачу прав на недвижимость другому субъекту.

Правоустанавливающий документ, личные документы собственника и техпаспорт на недвижимость являются тремя основными нормативными бумагами, без которых владелец жилья не сможет:

  • продать дом;
  • подарить недвижимость;
  • включить дом в завещание;
  • сдать в аренду жилье;
  • приватизировать недвижимое имущество;
  • сдать в залог.

Также в случае возникновения конфликта, без этого документа владельцу будет довольно трудно апеллировать в суде и доказывать свое право на жилье. Техпаспорт станет обязательным условием при совершении перепланировки. Именно в этом документе указываются данные о доме (расположение комнат, окон, дверей и т.д.)

Если по какой-то причине (порча, утеря) у владельца нет техпаспорта, то ему необходимо, как можно быстрее, получить этот документ. Реализовать это можно, обратившись в БТИ, которое отвечает за регистрацию и обновление этого документа.

Какие данные содержатся в техпаспорте?

Вторая причина, по которой технический паспорт на дом должен быть у владельца является информация, содержащаяся в этом нормативно-правовом акте.

Паспорт на недвижимое имущество содержит следующие данные:

  • информация о расположении недвижимости (город, адрес);
  • предназначение постройки (дом для временного проживания или постоянного);
  • дата окончания строительства;
  • площадь и этажность недвижимости;
  • состав недвижимого имущества;
  • данные о владельце/владельцах дома;
  • ситуационный план;
  • экспликация земельного участка;
  • план расположения комнат на каждом из этажей;
  • экспликация к поэтажному плану.

Исходя из вышеперечисленных пунктов, можно смело заявить, что в этом документе прописаны все данные о недвижимости, начиная от владельца и заканчивая детальным описанием каждого из этажей и комнат.

Внимание! Техпаспорт является обязательным документом для всех видов недвижимости (квартиры, гаража, коттеджа) в том числе и для дома.

Данный документ является важным, потому как содержит основную информацию о недвижимости. Его хранение допустимо только в соответствующем государственном архиве.

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/tehnicheskij-pasport-na-zhiloj-dom.html

Нужен ли в 2019 году кадастровый паспорт на объект недвижимости

 

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2019 году

Не знаете, как получить кадастровый паспорт на дом? А такие сведения необходимо выяснить, ведь без данного документа не получится совершить никакой юридической сделки с недвижимостью. Выясним, что говорится в законах о процессе оформления кадастрового паспорта в 2019 году?

Возник вопрос — где взять кадастровый паспорт на дом? Его решить совсем не сложно, если знать, куда обратиться, какие документы готовить и как действовать. Что такое кадастровый паспорт, кому и когда может понадобиться?

Как его получить? Сколько он будет действовать и можно ли внести изменения в документ? Ответим на все эти вопросы, рассмотрев актуальные нормы законодательства России.

Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру

  • Заявление на получение Кадастрового паспорта.
  • Паспорт или права.
  • В случае, если недвижимость не ваша — заявление от собственника.
  • Оплата госпошлины
  • Межевой план, который можно взять в той же Кадастровой Палате.
  • Если вы владелец квартиры, то вам достаточно будет только паспорта.В остальных случаях придется собрать весь вышеперечисленный пакет документов.
  • Документ, который может доказать ваше право на эту квартиру. Им может быть договор долевого участия, акт приема передачи квартиры, договор купли-продажи.

Как получить кадастровый паспорт в МФЦ

Этим термином называется выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Она содержит данные по объекту недвижимого имущества:

  1. Точная дата постройки;
  2. Этаж;
  3. Площадь;
  4. Планировка;
  5. Фактический адрес объекта;
  6. Материалы изготовления.

Также для участков используются термины «межевой» и «технический план».

Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как он выглядит, стоимость, как и где оформить, документы

Граждане, которые ни разу не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знают что такое кадастровый паспорт на квартиру.

У многих это название на слуху, но объяснить для чего и кому нужна эта бумаги, сможет не каждый.

  1. имущественные налоги;
  2. услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
  3. платеж при вступлении в наследство и т.д.
  4. платежи за пользование квартирой;

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника). Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

  1. первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
  2. второй – содержит графическую информацию.

Есть и определенные минусы для владельцев: Изменения к 2019 году, касающиеся приватизации Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Подготовка технического плана рассчитывается исходя из объема работ и площади объекта.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости в 2019 году

Действителен ли ранее полученный документ Условия получения выписки из ЕГРН Кадастровый паспорт являлся выпиской из информационной системы Федеральной палаты Росреестра – государственного кадастра недвижимости.

С 2019 года в регистрации недвижимости изменилось следующее : создание объекта на основании разрешения на ввод в эксплуатацию.

Выделены обстоятельства, при которых разрешается проведение регистрации прав на объект без его постановки на кадастровый учет , например, если недвижимость, сведения о которой уже содержатся в ЕГРН, дарится, продается, покупается. В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!

Ведь теперь работает единый реестр недвижимости

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры в 2019 году

Теперь кадастровые паспорта не выдаются. Вместо них оформляются выписки из ЕГРН. Уже имеющиеся кадастровые паспорта могут участвовать в процедурах оформления недвижимости.

Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры собственником .

Для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, равно как и для регистрации перехода этого права, всегда требуются данные кадастрового учета . Т.е.

Нужен ли сейчас кадастровый паспорт для регистрации права собст

Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ) С 2019 года в регистрации недвижимости изменилось следующее : создание объекта на основании разрешения на ввод в эксплуатацию.

Выделены обстоятельства, при которых разрешается проведение регистрации прав на объект без его постановки на кадастровый учет , например, если недвижимость, сведения о которой уже содержатся в ЕГРН, дарится, продается, покупается.

Совет

Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана.

Разберемся, что он собой представляет, для каких нужд используется и какими нормативными актами регулируется.

  • наименование стройматериала здания.
  • проект;
  • год строительства;
  • квадратура;
  • точный адрес;
  • число комнат;
  • этаж местонахождения;

Паспорт включает характеристики жилого помещения и его индивидуальный проект с обозначением квадратуры.

Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2019 году

Техпаспорт имеется у любого недвижимого объекта – здания, помещения, сооружения и т.п.

В нём указаны основные сведения и параметры конкретного имущества: квадратура, количество этажей, жилых помещений, стройматериалы и дата ввода в эксплуатацию и т.п.

В статье будет рассказано, как получить технический паспорт (ТП) на дом и что нужно знать при заказе данного документа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Прежде всего, техпаспорт на дом нужен при проведении сделок с недвижимостью.

Источник: http://152-zakon.ru/nuzhen-li-v-2018-godu-kadastrovyj-pasport-na-obekt-nedvizhimosti-12444/

Заказать технический паспорт в БТИ в 2019 году

Бюро технической инвентаризации (БТИ) занимается сбором и хранением данных о недвижимых объектах страны.

В любой момент собственник помещения может запросить сведения, составляющие технический паспорт.

Документ необходим при совершении юридических сделок с недвижимостью и для его получения потребуется оплатить госпошлину.

Обратите внимание

В целом, процедура получения технического паспорта не отличается сложностью и дороговизной.

А если знать все тонкости оформления, то можно сократить время на подготовку к обращению в БТИ.

Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:

  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь;
  • этажность;
  • строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки;
  • сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты;
  • иные характеристики.

В дальнейшем документ подлежит корректировке, в зависимости от сделанных изменений.

Существует два вида технического паспорта. Один описывает характеристики дома, его наружной части. Второй выдается на квартиру.

Согласно законодательству, инвентаризация должна проводиться каждые 5 лет в квартирах и частных домах.

Если при подаче заявки на получение техпаспорта отметки о проведенной работе в течение указанного времени нет, то документ выдан не будет.

Выдается техпаспорт только собственнику недвижимости, что подтверждается документально.

Где можно заказать

Оформлением технического паспорта занимается БТИ. В некоторых регионах созданы специальные отделы технической инвентаризации.

Их основной деятельностью является проведение инвентаризационных работ с последующим внесением результатов в документацию на объект.

Для чего необходим

Техпаспорт имеет широкий спектр действия и применения:

 Введение жилого дома в эксплуатацию невозможно без создания технического паспорта в нем указываются основные параметры здания и помещений, указывается собственник, место расположения и другие данные. Документ используется при осмотре дома на предмет соответствия плана с реализованными действиями
 Решение вопросов о вступлении в наследство также производится с получением техпаспорта
 Если квартира приобретается в ипотеку то банку потребуется техпаспорт на недвижимость
 Требуется нотариусу при оформлении наследства и выделение доли
 Продажа любой недвижимости не обходится без данного документа

Техпаспорт БТИ

Этот документ, не подлежащий хранению. Он должен быть использован в течение месяца после получения.

Она используется в нескольких целях:

 Определение размера налога на жилье расчет стоимости объекта при оформлении ипотеки
 При разделении имущества между наследниками и при выделении доли одному из собственников или наследников

На квартиру

После принятия нового правового акта порядок регистрации недвижимости изменился, о чем следует знать перед покупкой квартиры в новостройке.

При оформлении сделок в недвижимостью, построенных до 2008 года, собственнику необходимо получить технический паспорт.

Техпаспорт на квартиру содержит сведения о площади объекта, месте расположения, строительных материалов.

На дом

Федеральный закон о составлении технической документации распространяется в отношении не только квартир, но и домов индивидуального строения и других здания.

Получение паспорта на частные сооружения проводится для выполнения аналогичных задач.

В ней указываются технические характеристики объекта. Продавец, по незнанию, может внести неправильные данные, что приведет к расторжению сделки или увеличению сроков переоформления.

Технический паспорт на частное строение также требует внесения коррективов в соответствии со сделанными изменениями.

О чем содержит информацию

Технический паспорт содержит в себе основную информацию о недвижимости:

 Расположение инженерных коммуникаций и адрес местонахождения объекта, зарегистрированного в БТИ
 Вид материала используемого для строительства несущих ограждений и межкомнатных перегородок
  Дата проведения капитального ремонта здания не указывается в техпаспорте частного дома
 Дата постройки дома и ввода в эксплуатацию и инвентаризационная стоимость объекта
  Площадь всей недвижимости и каждой комнаты отдельно

Техпаспорт имеет стандартную форму и может содержать дополнительную информацию. Например, в нем может быть указан факт незаконной перепланировки.

В чем разница с кадастровым

Главным отличием техпаспорта от кадастрового паспорта является содержащаяся в документе информация.

В кадастровый паспорт вносится другая информация:

 Адрес недвижимого объекта целевое назначение (жилое или коммерческое)
 Описание частный дом, квартира, гараж, земельный участок и т.д.
 На каком этаже расположен объект этажность, если речь идет о многоэтажном доме и инвентаризационный номер
 Кадастровый номер дата последней инвентаризации и ФИО специалиста, выдавшего документ

Техпаспорт создается для построенных зданий. Выдается кадастровый паспорт в Росреестре. Технический паспорт получить можно в БТИ.

 Технический паспорт содержит только «поверхностную» информацию об объекте даже при проведении инвентаризации на основе полученных сведений для выявления стоимости, результат всегда ниже цены кадастровой
 На основании технического паспорта выдается кадастровый
 Технический паспорт содержит информацию о достроенных и недостроенных объектах кадастровый выдается на любой недвижимый объект. Если документ выписывается на земельный участок, то к нему прикладывается чертеж территории объекта

Выписка

Она представляет собой документ, содержащий аналогичные сведения. Получить его может собственник имущества при наличии действующего техпаспорта.

В некоторых случаях справка может быть затребована в судебном порядке.

Пошаговость действий

Независимо от цели использования, требуется предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на недвижимость.

Порядок действий при оформлении технического паспорта определяется на законодательном уровне:

  1. Подготовка документов.
  2. Обращение в БТИ.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Получение готового документа.

Сбор документов

О том, как получить техпаспорт для проведения юридических сделок, предоставляется информация в органах БТИ.

В него входят:

  Заявление написанное по установленному образцу
 Гражданский паспорт собственника объекта на который необходимо получить техпаспорт
  Оригинал и копия документов удостоверяющих право собственности на недвижимость (свидетельство или договор социального найма)
 Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление техпаспорта и по необходимости — справка от нотариуса о вступлении в наследство
 Если куплена в ипотеку и на ней есть обременение то необходимо предоставить договор на передачу недвижимости в залог
 Справка из градостроительных органов о согласовании перепланировки и иные документы, требуемые в БТИ

Подготовив пакет документов, можно обращаться в БТИ для подачи заявления и получения техпаспорта.

Оплата госпошлины является обязательным условием получения техпаспорта.

Подача заявления

Заявление на получение техпаспорта является обязательным документом. В нем указывается основная информация об объекте и собственнике.

Образец заявления имеется в каждом органе БТИ и предоставляется заявителю по требованию.

Если заявление будет написано неправильно, либо в нем содержатся недостоверные сведения, то в предоставлении паспорта откажут.

Если, например, жилье было утрачено по различным причинам и собственник намеревается его вернуть, то в качестве образца используется заявление по форме №3.

Оно означает, что техпаспорт можно получить без вызова мастера и инвентаризации недвижимости.

Важно

Например, если ранее были проведена незарегистрированная перепланировка или документ требуется для новой квартиры.

Это необходимо для решения вопросов с затягиванием сроков в суде, если возникнет такая необходимость.

Принимаются все описанные ранее документы, кроме гражданского паспорта (делается копия).

Срок изготовления

Срок изготовления техпаспорта зависит от сложности документа и составляет, в среднем, две недели.

Отдельное внимание уделяется сроку действия техпаспорта. Обратившись к российскому законодательству, можно увидеть, что документ бессрочный.

Получается, что срок действия документа составляет 5 лет с момента получения.

Если собственник планирует в ближайшее время продать недвижимость, либо провести с ней иную юридическую сделку, то придется вызвать мастера из БТИ.

Простое обращение возможно только при условии, что документ обновлялся менее 5 лет назад.

На документе указывается дата выдачи, но не годность. Если собственнику был выдан паспорт с ограниченным сроком, то следует обратиться в прокуратуру или суд.

Образец

Это необходимо, в первую очередь, для выявления незаконных перепланировок.

А за незаконные действия положен штраф в размере 1500 рублей. И отвечать придется новому владельцу.

Важно знать, что ответственность за корректность данных переходит к покупателю вместе с правами на собственность.

Первый, титульный лист содержит информацию:

  • полное наименование организации, выдавшей документ;
  • реквизиты нахождения объекта (фактический адрес);
  • регистрационные номера объекта — регистрационный, кадастровый, инвентаризационный;
  • дата оформления паспорта (последней инвентаризации).

На третьей странице находится адресный план. Это специальная схема, на которой указан объект, а также расположенные рядом дома, коммерческие здания, предприятия и т.д. Указываются социально значимые организации.

Детальная расшифровка поэтапного плана и подробное описание объекта находится на пятой странице техпаспорта.

В ней указываются выявленные недочеты, требуемые к исправлению.

Вместе с техническим паспортом владельцу недвижимости может потребоваться технический план.

Совет

Это совершенно разные документы, используемые для разных целей. Но определенная связь между ними все же есть.

Здесь оформляется уже третий документ — кадастровый паспорт, который выдается Кадастровой палатой.

Время оформления

Технический паспорт оформляется в течение 10-20 дней. Срочная выдача проводится за 3-5 дней при условии оплаты большей суммы.

В этом случае заявителю рекомендуется обратиться в суд. А чтобы подтвердить свои претензии, предъявляется второй экземпляр заявления с датой принятия и подписью ответственного лица.

Через интернет

Для этого необходимо указать основные данные о недвижимости и отправить запрос.

На момент посещения организации все документы должны быть готовы, заявление написано в двух экземплярах.

Стоимость

Органы БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер госпошлины, обсуждая возможность повышения цены с правительством.

Доверить оформление техпаспорта можно посредникам. За их услуги придется отдать 12 тысяч рублей и более.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в БТИ. Как правило, они и стоимость услуг БТИ на технический паспорт для физических лиц указываются на стендах с информацией.

Технический паспорт содержит в себе основную и самую важную информацию о жилом или нежилом объекте.

Необходимость в его получении возникает при продаже квартиры, оформлении наследства и т.д.

Получить документы можно в территориальном филиале БТИ после предъявления паспорта и свидетельства о праве собственности.

Источник: http://domdomoff.ru/tehnicheskij-pasport-bti.html

Что такое технический паспорт на квартиру, как он выглядит и где можно получить?

В ряде ситуаций, связанных со сделками или изменениями с объектом недвижимости, требуется представить технический паспорт в составе пакета документов. Как же его получить и что такое техпаспорт на квартиру?

Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий характеристики квартиры с полной информацией в графическом и табличном виде.

Самостоятельным документом его невозможно использовать, но в дополнение к другим бумагам он бывает необходим. Поэтому рекомендуется, чтобы технический паспорт (далее ТП) находился у владельца квартиры и был в актуальном состоянии.

Случаи, когда ТП обязателен к представлению:

  • подготовка к перепланировке или узаконивание уже произведенных изменений;
  • перевод жилого объекта в нежилой;
  • определение стоимости квартиры по инвентаризационной оценке (например, при оформлении ипотечного кредита для приобретения или спорах вокруг наследуемого имущества);
  • исчисление налога на имущество;
  • разрешение судебных споров, например, с выделением долей в натуре;
  • страхование жилого помещения;
  • предъявление покупателю для сверки сведений паспорта с реальными параметрами.

Какие сведения содержит?

Внешний вид техпаспорта представляет собой книжечку (брошюру) формата — А4.

Документ содержит полные сведения о квартире:

  • местоположение объекта (точный адрес);
  • информация о собственнике;
  • площадь жилая и нежилая с разбивкой по каждому помещению (учитываются комнаты, коридор, санузел, кухня, балкон или лоджия, иные помещения в квартире);
  • инвентаризационная стоимость квартиры по данным на дату последней проведенной оценки;
  • информация о том, из какого материала изготовлен дом, где находится квартира, а также материал внутренней отделки помещения;
  • наличие и расположение коммуникаций;
  • год постройки дома;
  • данные о капитальном ремонте дома (в случае с новостройкой указывается дата ввода дома в эксплуатацию);
  • производились ли перепланировки (при наличии указываются даты внесения изменений).

Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку о внесении данных в Росреестр.

Как выглядит образец?

Документ состоит:

  1. Титульного листа.
  2. Сведения о здании: адрес, количество этажей, площадь, обустройство дома и т.д.
  3. Адресный план.
  4. Поэтажный план квартиры.
  5. Экспликация к плану.

Как получить технический паспорт?

Алгоритм получения технического паспорта можно описать следующим образом:

1. Собственник квартиры (или ее арендатор по договору аренды с муниципальным органом власти) подготавливает документы:

  • заявление о подготовке или выдаче техпаспорта;
  • удостоверение личности владельца жилья;
  • документ, подтверждающий право владения (договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство, иные правоустанавливающие документы);
  • выписка из ЕГРН;
  • платежный документ о внесении госпошлины.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, запрос на перепланировку из архитектурного отдела администрации, нотариальную доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо и т.д.

Заявление имеет регламентированную форму и в разных случаях свою:

  • выдача паспорта взамен утраченного без выезда специалиста БТИ – по форме 3;
  • требуется произвести замеры силами специалиста БТИ в случае фиксации перепланировки, при первоначальной выдаче технического паспорта или сверке данных, когда документ выдавался ранее, но прошло более пяти лет, — по форме 4;
  • необходима расширенная форма документа с поэтажным планом для оформления приватизации – по форме 7.

2. За получением техпаспорта обратиться с документами одним из удобных способов:

  • лично в БТИ;
  • через МФЦ;
  • через организации, специализирующиеся на подготовке таких документов.

Следует отметить, что изготовлением и выдачей технического паспорта занимается только БТИ. Остальные организации являются лишь посредниками в получении документа.

3. Получить техпаспорт в назначенный день в БТИ или МФЦ. При заказе через Госуслуги он придет в электронном виде. В случае привлечения частной организации срок выдачи и способ доставки определяют по договоренности с заказчиком.

Обратите внимание

Как правило, процедура занимает две-три недели. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на 2 дня, необходимых для передачи документов и получения ответа из БТИ. Допустима ускоренная процедура получения, когда ТП изготавливается в течение одной недели, но госпошлина при этом будет выше.

Конечная стоимость затрат заказчика зависит от региона, где находится квартира, ее площади, а также необходимости выезда специалиста БТИ на место для замеров. В итоге сумма составит примерно от 1 тыс.рублей.

Срок действия

Законодательство ранее ограничивало срок действия документа 5-летним периодом. В настоящий момент техпаспорт считается действующим бессрочно.

Но после изменения регламента в БТИ если обследование квартиры не проводилось более 5 лет назад, то Вам обязательно следует в заявлении поставить галочку «провести обследование объекта». В ином случае придет отказ.

Обязательной замене подлежит техпаспорт на квартиру, в которой произведена перепланировка.

Технический и кадастровый паспорт

Действует ли кадастровый паспорт в 2019 году? Да и даже при отсутствии технического паспорта, можно совершить с ним сделку с недвижимостью.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Никак, их больше не заказывают и не восстанавливают.

Сегодня для продажи квартиры понадобятся два документа: Выписка из ЕГРН и технический паспорт.

Для тех у кого еще остался кадастровый паспорт на квартиру можете узнать какие существуют отличия:

  • предназначение технического паспорта ограничено только учетом объектов недвижимости, кадастровый же необходим для регистрации прав собственности.
  • техпаспорт изготавливается только на строения, кадастровый паспорт оформляют на любой объект недвижимости.
  • они не дополняют и не взаимозаменяют друг друга, это разные по сути документы. Хотя технический считают первичным к кадастровому.
  • если первый требуется лишь в ограниченном количестве случаев, то второй обязателен при оформлении сделок с квартирой.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Техпаспорт на дом как получить 2019

В БТИ технический паспорт могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели , которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2019 году

  • Приказе Минэкономразвития, регламентирующем ведение и выдачу техпаспорта.
  • Статьях ЖК и ГК, касающихся сделок с объектами недвижимости.
  • ФЗ (221 и 122), установившими инстанции, в которых проводится регистрация прав.
  • Приказе Минземстроя, в котором дана инструкция по учёту жилого фонда в РФ.
  • ГОСТами (2.601 и 2.610), определившими требования к внешнему оформлению техпаспорта.
  • Постановлением Правительства 2013 года о госучёте жилья.

В отличие от другого правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН – которая также нужна при проведении сделок, технический паспорт выдаётся собственнику недвижимости на руки. Это происходит после того, как он оформит и зарегистрирует свои права на имущество.

Чаще всего – после проведения специальной первичной инвентаризации дома, введённого в эксплуатацию.

Всё о техпаспорте жилых строений

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется.

Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления.

Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

Как получить технический паспорт на дом

При оформлении техпаспорта необходимо уплатить пошлину за составление плана. Размер пошлины может существенно варьироваться. Чем больше квадратных метров в вашей собственности, тем больше будет размер государственной пошлины.

Также цена паспорта зависит от сроков изготовления (быстрее – дороже, дольше — дешевле) и типа постройки (будь то дачный дом, квартира в многоэтажном доме и т.п.).

Конкретную стоимость составления технического плана на можно узнать лишь в БТИ, но даже там точную сумму назовут не сразу

В паспорте указывается общая площадь жилого дома, а также площадь отдельных помещений и комнат. Указывается год постройки дома. В случае, если дом старый и точная дата возведения неизвестна, пишут «возведен до 1917 года». В остальных случаях дату постройки нужно выяснить.

Что такое Технический паспорт на дом

  • продажа жилого дома;
  • получение займа под залог недвижимости;
  • вступление в наследство, по которому передается данное строение;
  • раздел собственности, которая принадлежит нескольким людям на основании конкретных долей;
  • радел имущества, осуществляемый наследниками, если наследодатель не оставил завещание;
  • введение дома в эксплуатацию.
  • Стандартный метод. Он предполагает непосредственное посещение БТИ при наличии необходимых документов. Заполняется бланк заявления, а также оплачивается услуга непосредственно в учреждении. Назначается дата, когда сотрудник БТИ приедет на дом, чтобы произвести обмеры. Определяется день, когда будет готов техпаспорт, который выдается заявителю, если отсутствуют недочеты и незаконная планировка.
  • Использование интернета. Допускается с помощью интернета заказать бумагу, для чего требуется зайти на официальный сайт БТИ. Находится нужный раздел, в котором заполняется пустая форма заявления. К нему непременно прикладываются сканы документов. Оплачивается услуга с помощью перевода денег с карты, а также допускается пользоваться электронными деньгами.
  • Привлечение посредников. Данный метод считается актуальным для людей, у которых отсутствует много свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься оформлением документа и посещать разные учреждения. Для этого достаточно найти специальные фирмы, занимающиеся оформлением такой документации. В этом случае все действия выполняются работниками фирмы, но за такую услугу придется заплатить значительную сумму денег.
  • Обращение в МФЦ. Данные центры предоставляют возможность населению получать множество государственных услуг, к которым относится и оформление техпаспорта. Располагаются они даже в небольших населенных пунктах. Для получения паспорта надо записаться в МФЦ, прийти в назначенное время и передать документы с заявлением работнику центра. Оплачивается пошлина, после чего устанавливается день, когда приедет домой работник БТИ. Далее принимается решение о том, когда будет выдан техпаспорт.

Технический паспорт на дом как получить 2019

В принципе, особой возни с документами и разрешениями при оформлении тех. паспорта быть не должно. Изготовление технического паспорта происходит поэтапно. На объект приезжают специалисты (кадастровый инженер с геодезистом), делают все нужные замеры и составляют план постройки. Впоследствии, на основании переданной специалистами информации, в БТИ создают тех. паспорт.

Во всех перечисленных случаях представители соответствующих структур имеют право требовать назначение повторной инвентаризации. Как правило, если проверка БТИ не осуществлялась на протяжении пяти лет, технический паспорт на дом может вызывать сомнения.

За такой длительный срок владелец дома с высокой вероятностью может сделать самостоятельные перепланировки, пристройки и другие изменения помещения. Все эти манипуляции могут сильно повилять на конечную стоимость жилья. При запросе работников банка или независимых экспертов о повторной инвентаризации, техпаспорт переделывать не нужно.

Работник БТИ просто поставит отметку с датой последней инвентаризации (в случае, если никаких перепланировок с момента последнего осмотра не делалось).

Технический паспорт на дом

Не все граждане знают, в течение какого срока действителен готовый техпаспорт жилого дома. В действующем законодательстве период не обозначен. Соответственно, документ считается бессрочным. Однако специалисты рекомендуют обновлять его каждые пять лет.

Чтобы переоформить документ, достаточно отправить соответствующий запрос через интернет или лично посетить отделение БТИ. Если была осуществлена перепланировка, старая бумага будет считаться недействительной.

В этой ситуации можно заказать новые документы, которые будут содержать все внесенные изменения. В этом случае нужно действовать в соответствии со схемой выше. Работники БТИ не должны указывать срок действия технического паспорта.

Важно

Если перепланировка не проводилась, бумага юридической силы не теряет, даже если она была оформлена более 30 лет назад.

Нужно учитывать, что заказать бумагу в БТИ сможет только законный владелец помещения. Закон позволяет перепоручить процедуру оформления доверенному лицу. Для этого потребуется подготовить бумагу, регламентирующую факт передачи прав. В качестве такого документа выступает доверенность. Она должна быть оформлена нотариально.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить

  1. Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
  2. Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
  3. Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).
  1. Визит в выбранную организацию для получения консультации, уточнения необходимых мероприятий, перечня документов.
  2. Подготовка пакета нужных бумаг (иногда достаточно сделать копии, взять документы, находящиеся дома, а иногда придется посетить определенные госинстанции).
  3. Оплата госпошлины. Произвести оплату можно в отделениях БТИ через платежные терминалы, в любом отделении банка или с помощью безналичного перевода (оформление через госуслуги).
  4. Заполнение заявления. Подходящий бланк (форма № 3 или 4), а также образец заявления для получения технического паспорта нежилого или жилого помещения, можно получить у сотрудника БТИ или МФЦ.
  5. Передача документов и заявления. Сотрудник принявший документы должен составить расписку, по которой заявитель сможет получить техпаспорт.
  6. Получение. В указанный день проводится выдача готового техпаспорта.

Как получить кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт — это документ, оформленный по установленному образцу. В нем указывается вся подробная информация по объекту недвижимости, включая месторасположение дома и план-схему с указанием площадей комнат, высоты потолка, координат территориально объекта на земельном участке.

  • заявление установленного образца;
  • уточненный план межевания участка;
  • свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью;
  • ксерокопию паспорта заявителя;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • нотариально заверенную доверенность, если выписку рассчитывает получить не собственник дома, а доверенное лицо.

Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)

Начнем с того, что для составления любой технической документации, необходимо провести инвентаризацию здания, по результатам которой будет составлены все необходимые документы. Но в данном случае инвентаризация должна быть проведена впервые в данном здании.

Если она была проведена, то инженеры Вам предоставят все необходимое, а вот если не была, тогда нужно пригласить представителей БТИ для инвентаризации. Обычно этим занимается застройщик, при строительстве дома. Все вопросы по оформлению техдокументации ложатся на плечи компании застройщика.

А вот оформлением поквартирных техпланов обязаны заниматься сами жильцы.

Также к документации еще относится и техплан, в котором содержится меньше информации, чем в паспорте. Но с учетом преимуществ, составление техплана не требует личного осмотра помещения инженером, для его составления, т.е. он оформляется по имеющимся сведениям. Объекты незавершенного строительства этим правилом не пользуются.

Источник: http://mainurist.ru/nedvizhimost/tehpasport-na-dom-kak-poluchit-2018

Ссылка на основную публикацию