Ипотечный рынок россии в 2019 году: участники, статистика и прогнозы

Условия для рынка ипотечного кредитования в 2019 г несколько хуже, чем в прошлом году

По данным Банка России, опубликованным накануне, в январе 2019 г. было выдано около 78.2 тыс. ипотечных кредитов на сумму 167 млрд руб. Объем выдачи ипотечных займов оказался на 12.4% больше, чем в январе 2018 года.

При этом стоит напомнить о том, что 2018-й год стал рекордным для рынка ипотеки: объем кредитования в данном сегменте впервые в истории преодолел отметку в 3 трлн руб.

Таким образом, рост ипотечного рынка в январе 2019 года продолжился, несмотря на достаточно высокие показатели прошлого года.

Обратите внимание

В то же время эффект «высокой базы» стал одним из факторов замедления роста ипотечного рынка.  Январский показатель (+12.4% г/г) оказался наименьшим с марта 2017 года.

При этом в семи из двенадцати месяцев 2018 года годовые темпы роста ипотечного кредитования превышали 50% г/г.

Можно отметить, что рост ипотечного рынка начал замедляться еще в конце 2018 года: в ноябре темп роста был ниже 30%, в декабре – 20% г/г.

Ухудшению динамики ипотечного рынка способствовали не только статистические эффекты, но и снижение потребительской уверенности, замедление роста официальных доходов, рост процентных ставок. Так, по данным Росстата, индекс потребительской уверенности в 4-м квартале 2018 года составил —17 пп., приблизившись таким образом к значениям двухгодичной давности.

При этом в первом полугодии 2018 года индекс был выше и составлял —8. Показатель, публикуемый в материалах ЦБ РФ, также указывает на заметное снижение уровня потребительской уверенности во второй половине 2018 года. Согласно данным Банка России, индекс потребительских настроений (ИПН) резко снизился в июне 2018 года и продолжил уменьшаться в дальнейшем.

При этом из двух основных компонент индекса наиболее заметным стало падение индекса ожиданий: если в мае он составлял 117.3, то в июне было зафиксировано значение 100.5 пп. В январе 2019 года индекс ожиданий составил уже 93.5 пп, следовательно, население стало ещё хуже оценивать перспективы развития экономики и изменения собственного благосостояния в ближайший год.

Снижение потребительской уверенности происходило в условиях роста инфляции, ослабления рубля и повышения уровня волатильности на финансовых рынках после появления новостей о возможном ужесточении санкций США в отношении российских государственных облигаций и банковского сектора.

Рост уровня пессимизма по поводу динамики доходов в будущем, безусловно, является негативным фактором для спроса на долгосрочные кредиты. 

Важно

В январской статистике также нашло отражение повышение процентных ставок по ипотечным кредитам, начавшееся осенью 2018 года. В январе 2019 года средняя процентная ставка по выданным ипотечным кредитам составила 9.87%, при этом в декабре показатель был равен 9.66%.

Можно ожидать, что индикатор процентных условий, отслеживаемый ЦБ РФ, в первом квартале 2018 года составит около 10%.

С учетом второй «волны» повышения процентных ставок по ипотечным кредитам, пришедшейся на январь-февраль, и стандартного срока действия одобрения ипотечного кредита (3 месяца), во втором квартале представляется вероятным повышение среднего уровня процентных ставок по выданным ипотечным кредитам до 10.7%. Незначительное снижение показателя можно ожидать в четвертом квартале, в том случае если реализуются ожидания снижения инфляции во второй половине 2019 года.

Таким образом, условия для рынка ипотечного кредитования в 2019 г. несколько хуже, чем в прошлом году. Ожидается, что инфляция и уровень процентных ставок будут формироваться на более высоком уровне. Согласно расчетам, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в 2019 г. вырастет приблизительно на 1 п.п. и составит 10.5%.

Также не ожидается ускорения роста заработных плат, январская статистика Росстата, наоборот, свидетельствует о снижении темпов роста средней номинальной зарплаты в РФ до 5.2% г/г после 9.9%, зафиксированных по итогам 2018 года. В подобных условиях положительная динамика рынка может сохраниться в 1-м квартале 2019 г.

, а в дальнейшем показатели рынка ипотеки будут несколько ниже, чем в прошлом году. При этом следует помнить, что предыдущий год стал рекордным для рынка ипотеки в РФ. Неизменность или незначительное снижение объема выдаваемых кредитов по сравнению с историческим максимумом не следует считать негативным прогнозом для рынка.

Портфель ипотечных кредитов в подобных условиях продолжит увеличиваться, и по итогам 2019 года он может вырасти на 15%.

Источник: https://1prime.ru/experts/20190301/829767187.html

Ввод жилья в России. Итоги 2018 года и прогноз до 2024 года

Глава Минстроя Владимир Якушев подвел итоги по объемам жилья, введенного в эксплуатацию в 2018 году. По данным ведомства, данный показатель снизился на 5% по отношению к итогам 2017 года.

Ввод жилья, Россия, с 2017 по 2018, млн. м2

Падение объемов в России продолжается третий год подряд.

Глава Минстроя связал снижение объемов в ушедшем году с последствиями кризиса 2013-2015 годов. Жизненный цикл в строительстве от подписания разрешительных документов до ввода готового объекта, в среднем, занимает 3 года. Таким образом, объемы 2018 года отражают количество разрешений на строительство, выданных в кризисные 2014-2015 годы.

Прогнозы по вводу жилья в 2019-2020 годах

Неутешительными оказались прогнозы ведомства на 2019-2020 годы. Ожидается дальнейшее снижение темпов строительства многоквартирных домов и их ввода в эксплуатацию. Решающим фактором падения объемов станет новая система работы в строительстве – уход от долевого строительства к проектному финансированию.

С 1 июля 2019 года строительство многоэтажных домов должно осуществляться только посредством кредитования девелоперов уполномоченными банками по новой схеме с эскроу-счетами. Изменения в законодательстве вводятся с целью прекращения порочной практики появления большого количества обманутых дольщиков.

Совет

Побочным явлением от введения проектного финансирования станет увеличение стоимости строящихся квартир. Также, до сих пор не созданы все условия для введения новой системы.

Все участники, которые должны быть вовлечены в новую схему работы, начиная от банков и заканчивая застройщиками, в настоящее время в полной мере не готовы к новым реалиям в строительстве.

Ожидается массовое банкротство застройщиков, которое за прошедший год увеличилось на 70%.

Что ждет строительство в ближайшие пять лет

Ближайшие пять лет станут серьезным испытанием для строительной отрасли России. Переход на новые условия работы и их практическое применение можно считать экзаменом для всех участников рынка.

От результатов этой работы будет зависеть не только будущее строительной отрасли и напрямую связанных с ней сфер деятельности. Строительство является одним из ключевых локомотивов развития всего народного хозяйства страны.

Учитывая важность строительной индустрии, Президентом РФ поставлена задача за ближайшие пять лет выйти на ежегодный ввод жилья в объеме 120 млн м2. Прогнозы на выполнение указа главы государства расходятся.

По мнению главы Минстроя, за период 2019-2023 годов строительная отрасль пройдет период оздоровления (очистится от недобросовестных участников, получит прозрачную схему работы и целевое использование средств), и к окончанию периода будут созданы все предпосылки для увеличения объемов вводимого жилья до уровня, обозначенного в указе Президента.

В то же время, по мнению многих специалистов, если ситуация будет развиваться в том же ключе, что и в настоящее время, ежегодный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов к 2024 году, наоборот, может снизиться до 55 млн м2. Рынок рискует потерять до трети крупных девелоперов и более 90% средних.

Обратите внимание

Проблемы переходного периода в строительной отрасли были услышаны на самом высоком уровне. Президентом дано поручение Правительству проработать меры поддержки девелоперов на период перехода к проектному финансированию с целью недопущения снижения объемов ввода жилого фонда. Как будет развиваться ситуация, покажет время.

Цена на жилье это существенный фактор развития строительной отрасли

Какими бы совершенными ни были системы работы и технологии, ключевым фактором в развитии строительной отрасли будет доступность строящегося жилого фонда для массового покупателя с точки зрения стоимости готовой квартиры.

Ни одна реформа не даст положительного эффекта, если потребитель не сможет купить строящееся жилье. Ведение строительства через банковское кредитование, по мнению некоторых специалистов, может увеличить стоимость квартир в новостройках до 20%.

По другим оценкам, последующая стоимость вырастет не более чем на 10%.

На цену влияют и другие факторы. Уже сейчас, до перехода к новой системе, цены начали свой рост. К примеру, в конце прошедшего года увеличение стоимости квартир в новостройках Москвы составило около 8% по сравнению с 2017 годом.

Цена квадратного метра жилья в новостройках, Москва, ноябрь 2017-2018, тыс. руб.

К факторам, повлиявшим на рост стоимости в прошедшем году, можно отнести:

Доступность ипотеки. Снижение банковских ставок по ипотечному кредитованию повысило популярность данного способа покупки жилья. В 2018 году спрос на покупку квартир через ипотеку вырос почти на 50% по отношению к 2017 году.

Снижение курса рубля. Девальвация российской валюты и последующая инфляция привели к повышению стоимости строительных материалов и оказываемых услуг.

Все это привело к подъему девелоперами цен на квартиры в новостройках уже в 2018 году.

Цены на вторичную недвижимость

Повышение стоимости квартиры в новостройках и доступность ипотеки привели в 2018 году к оживлению рынка вторичного жилья, где также стал наблюдаться рост стоимости квартир. К примеру, средняя цена на вторичное жилье в Москве выросла в 2018 году на 11%.

Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости, Москва, январь 2018-2019, тыс. руб.

Также граждане стали более активно вкладывать средства в ремонт существующего жилья. Таким образом население стало реагировать на новые ценовые показатели в новостройках.

В конце 2018 года банки начали поднимать ставки по ипотеке. К тому же, вырос размер ипотечного кредита в первоначальном взносе за жилье, что говорит о снижении покупательной способности населения.

Дальнейшего повышения цен на вторичном рынке стоит ожидать только в случае, если на ценообразование вновь повлияют внешние факторы, такие как курс валют или существенное повышение стоимости жилплощади в новостройках.

Рост объемов вводимого жилья – залог успешного развития оконной отрасли

Строительство жилья оказывает существенное влияние на состояние рынка окон, обеспечивая более 15% от общего портфеля заказов.

Важно

От успеха перехода на проектное финансирование зависит определенная доля стабильности оконной отрасли, испытывающей в последние годы нелегкие времена. Пока перспектива не выглядит достаточно оптимистичной.

Все будет зависеть от принятия своевременных корректирующих решений, прозрачных и понятных для участников рынка и способствующих его необходимой поддержке в условиях адаптации к новым условиям работы.

Подробности на Окнамедиа

Источник: https://kctsoft.ru/suok/suok8xpr/vvod-zhilya-v-rossii-itogi-2018-goda-i-prognoz-do-2024-goda

«Эксперт РА»: ипотечный бум в России закончится уже в 2019 году

2018 год может стать самым успешным в истории ипотечного рынка, но рост этого сегмента уже начинает исчерпываться, говорится в исследовании рейтингового агентства «Эксперт РА».

В первом полугодии 2018-го российские банки выдали 1,3 трлн рублей ипотечных кредитов, в годовом выражении показатель вырос почти на 70%. Это рекордный результат, констатируют аналитики. К 1 июля 2018-го ипотечный портфель российских кредитных организаций достиг 5,8 трлн рублей.

«Поддержку рынку оказала реализация отложенного спроса на жилье в условиях рекордно низких процентных ставок по ипотеке и стабильных цен на недвижимость», — говорится в исследовании агентства. Еще один фактор — рефинансирование, которое банки наращивали в условиях снижения ставок.

Данные за первое полугодие 2018-го свидетельствуют, что россияне стали охотнее брать в долг более крупные суммы. Доля ссуд от 3 млн до 5 млн рублей выросла до 21% (плюс 3 процентных пункта), доля займов от 5 млн до 10 млн рублей достигла 13% (+1 п. п.).

При этом незначительный рост реальных доходов заставляет заемщиков выбирать более длинные сроки кредитования — свыше 20 лет. Интерес покупателей также смещается в сторону готового жилья.

По сравнению с кредитованием на покупку новостроек прирост выдач займов на приобретение готового жилья был выше — 71% против 43%.

Впрочем, ипотечный бум в России уже сходит на нет, считают в «Эксперт РА». Во-первых, замедлилось снижение ставок по таким ссудам. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях в июне 2018-го составила 9,48%, это всего на 0,3 процентного пункта меньше, чем годом ранее. Причина — в политике Банка России, который в сентябре повысил ключевую ставку до 7,5%.

«Усиление геополитических рисков и волатильности курса рубля может привести к разгону инфляции и, как следствие, дальнейшему повышению ключевой ставки, что увеличивает вероятность разворота ипотечных ставок к росту уже в текущем году», — прогнозируют аналитики «Эксперт РА».

Разворот в динамике ставок подточит рефинансирование, на которое переориентировались банки. Кроме того, на выдачу ипотеки окажет влияние ситуация на рынке недвижимости.

Совет

Цены на первичное жилье растут более года, и в дальнейшем динамика может усилиться, говорится в исследовании.

С 1 июня 2019 года российские застройщики окончательно откажутся от механизма долевого финансирования к банковскому фондированию, что приведет к росту затрат на строительство.

В этих условиях ипотечное кредитование пойдет на спад уже во втором полугодии 2018-го, считают в «Эксперт РА». По прогнозу агентства, по итогам года объем выдач ипотеки вырастет на 35% и составит 2,7—2,8 трлн рублей.

В 2019 году обновить рекорд не удастся. Согласно базовому сценарию, банки выдадут лишь 2,5 трлн ипотечных ссуд.

Если же цена на нефть марки Brent снизится до 55 долларов за баррель, а ЦБ поднимет ставку до 8%, объемы ипотечного кредитования сократятся на четверть — до 2 трлн рублей.

Юлия КОШКИНА, Banki.ru

Источник: https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10707220

Россиянам могут разрешить не выплачивать ипотеку

Рынок ипотеки – взаимосвязанная система трех ключевых составляющих или элементов:ипотечных займов;коммерческой и жилой недвижимости;ипотечных ценных бумаг.

Рынок ипотечных займов относится к первичному рынку, а ипотечных ценных бумаг – ко вторичному.

Разберем каждое понятие подробнее.

Первичный ипотечный рынок подразумевает под собой взаимоотношения между заемщиком и кредитором, основой которой является исполнение кредитных обязательств.

Участники первичного ипотечного рынка:

банки;физические и юридические лица (заемщики);финансовые компании, выдающие ипотечные кредиты, но не имеющие статус банковской структуры.

Банки помимо извлечения максимальной прибыли преследуют цель непрекращающегося возобновления кредитных ресурсов или средств, которые можно сразу направлять на выдачу новых жилищных займов.

Эта цель реализуется посредством функционирования вторичного рынка ипотеки.

Обратите внимание

На нем осуществляется торговля закладными по уже выданным займам. Суть заключается в том, что банк, выдавший ипотеку, выпускает ценные бумаги с обеспечением в виде закладных и далее продает их другим инвесторам. Именно вторичный рынок позволяет аккумулировать немалые средства и направлять их в сферу ипотечного кредитования.

Сам рынок также делится на первичный и вторичный. На первом первично размещаются ценные бумаги среди участников-кредиторов, а на втором – начинается их движение (оборот). Стоимость ценных бумаг, привлеченных на вторичный рынок, не изменяет их стоимость в сторону повышения, а лишь создает механизм регулирования их ликвидности и спроса.

Важно! Здесь одни спекулянты, осуществляющие сделки с ипотечными ценными бумагами, получают прибыль, другие – убытки. Подробнее про ипотечные ценные бумаги вы можете узнать из нашего следующего поста.

Рынок недвижимости является главной причиной существования рынков ипотечных кредитов и ипотечных ценных бумаг. Здесь осуществляются сделки по купле-продаже объектов недвижимого имущества, залог которых кредиторам позволяет функционировать вторичному и первичному рынкам ипотеки.

Взаимодействие всех трех элементов происходит довольно просто:

Будущий заемщик подает заявку в выбранный банк.Банк оценивает целесообразность выдачи займа на основе анализа его платежеспособности и соответствия установленному перечню требований.Рассчитывается максимальная сумма кредита и срок погашения долга.

После заключения кредитного договора, договора об ипотеке и договора купли-продажи с продавцом недвижимости банк создает первичный рынок ценных бумаг.Путем передачи закладной другим инвесторам банк создает вторичный рынок ипотечных ценных бумаг.

После выдачи новых займов с обеспечением в виде недвижимости цикл повторится.

Ипотечный рынок РФ в его современном формате относительно молод, так как возник в 90-е годы прошлого века. Первые же ипотечные займы оформлялись еще в период правления Елизаветы, когда банки Российской Империи кредитовали элиту для покупки жилья.

Масштабы выдачи жилищных займов в дореволюционной России не носили массовый характер, однако данная сфера банковского обслуживания была актуальна вплоть до прихода к власти большевиков.

В период СССР по естественным причинам никаких ипотечных кредитов в стране не был вплоть до 1995 г. Именно 1995 год стал отправной точкой для начала зарождения современного варианта ипотеки, когда Сбербанк и ДельтаКредит начали выдавать первые обеспеченные займы населению.

Совет

По прошествии более 20-ти лет, вполне логично, что ипотечный рынок изменился, испытал на себе не один кризис и продолжает свой путь становления по сей день. К примеру, в середине 90-х ипотеку могли получить лишь те заемщики, которые были официально трудоустроены и могли подтвердить свои доходы справкой 2-НДФЛ.

Важно

Сегодня же банки предлагают множество программ при предоставлении всего двух документов, а также учитывают дополнительный доход клиента и членов его семьи.

Также ранее ипотека выдавалась только для покупки жилого объекта с уже оформленным правом собственности (на вторичном рынке жилья). Сейчас можно получить займ на приобретение строящихся, готовых объектов, на покупку коммерческой недвижимости и даже на строительство отдельного дома.

Все это стало стимулирующими факторами развития строительной и сопутствующих отраслей нашей экономики.

Статистика по ипотеке в России собирается и систематизируется Федеральной службой статистики и Центробанком. Наиболее полная картина о результатах ипотечного кредитования в нашей стране складывается из анализа таких показателей, как:

объем рынка (объем выдачи ипотечных кредитов);число кредитных организаций, выдающих ипотеку;действующие виды ипотечных продуктов и условия по ним в банках.

Рассмотрим их детально.

Объем ипотечного рынка в РФ характеризуется показателем «объем выданных жилищных кредитов». В помесячном разрезе за 2017-2018 гг. наглядная информация представлена ниже (по данным Банка России).

Диаграмма показывает устойчивую тенденцию роста объема выданных займов в стране (показатели посчитаны нарастающим итогом). К примеру, за март 2018 года было выдано кредитов на 172 813 миллиона больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (почти в 2 раза).

Средневзвешенный срок кредитования на начало 2018 г. составляет 186,4 месяца, а средневзвешенная процентная ставка – 9,8% годовых (информация на 01.03.2018г.). При этом задолженность по действующим договорам на 1 марта – 5300 миллиарда рублей. Просроченный долг из этой цифры – 60,8 миллиардов рублей. Оба этих параметра также имеют свойство расти в динамике.

Совет

На российском рынке ипотеки в 2018 году (сведения на начало года) в РФ функционирует 561 кредитная организация, из которых 410 единиц выдают ипотечные жилищные кредиты. Это кредиторы с высоким уровнем надежности и доказанной эффективностью своей деятельности.

К ним относятся крупнейшие банки страны:

Сбербанк;ВТБ;Россельхозбанк;Газпромбанк;ДельтаКредит;Райффайзенбанк и др.

Каждый из них предлагает потенциальным клиентов как минимум несколько вариантов получения ипотеки для улучшения своих жилищных условий

Условия кредитования в российских банках могут существенно различаться в зависимости от выбранного продукта, категории клиента и длительности его сотрудничества с кредитором.

Параметры оформления ипотечного займа в крупнейших кредитных организациях РФ в 2018 г. приводятся в таблице ниже.

Ипотека на вторичном рынке:

БанкСтавка, %ПВ, %Стаж, месВозраст, летПримечаниеСбербанк9,115621-75Если клиент не зарплатник Сбербанка + 0,5% .При отказе от страховки +1%, При отказе от электронной регистрации + 0,1%; При отказе от акции витрина + 0,3%. По акции молодая семья минимальная ставка 8,6%ВТБ 24 и Банк Москвы9,115321-658,9% если квартира больше 65 кв.м.

, зарплатники ПВ 10%,Райффайзенбанк10,9915321-65Газпромбанк1020621-6010% ПВ для газовиков, 15% ПВ для крупных партнеровДельтакредит1215220-65ФБ 20% ПВ, скидка 1,5% если 4% комиссияРоссельхозбанк10,2515621-6510%ПВ на готовоепо молодой семье, скидка 0,25 если свыше 3 млн, еще скидка 0,25 если через партнеровАбсалют банк1115321-65ФБ +0,5%Банк Возрождение11,7515618-65Банк Санкт-Петербург12,2515418-70скидка 0,5% для зарплатников и при закрытой ипотеке в банке, -1% после ввода домаПромсвязьбанк11,7520421-65Российский капитал11,7515321-65скидка 0,5% для клиентов через партнеров банка, скидка 0,5% при ПВ от 50%Уралсиб1110318-650,5% выше если форма банка и будет 20% ПВАк Барс12,310318-700,5% скидка у партнеровТранскапиталбанк12,2520321-75можно снизить ставку на 1,5% за 4,5% комиссииБанк Центр-Инвест1010618-65с 5-10 год ставка 12% далее индекс ставки Моспрайм (6М) по состоянию на 1 октября предыдущего года +3,75% годовыхФК Открытие1015318-650,25 плюс если фб, скидка 0,25% для корпоративных клиентов, снижение на 0,3% если заплатить комиссию 2,5%, для зарплатников первый взнос 10% по ФБ 20%Связь-банк11,515421-65Запсибкомбанк11,7510621-65скидка 0,5% для зарплатниковЖилфинанс1120621-65Московский кредитный банк13,415618-65Глобэкс банк1220418-65скидка 0,3% для зарплатниковМеталлинвестбанк12,7510418-65Банк Зенит13,7515421-65Росевробанк11,2515423-65Бинбанк10,7520621-65СМП банк11,915621-65Скидка 0,2% если ПВ 40% и выше, Скидка 0,5% если клиент относится к льготной категории, скидка за быстрый выход на сделку ставка 10,9 — 11,4%АИЖК1120621-65Евразийский банк11,7515121-654% комиссия — скидка 1,5% работает по дельтеЮникредитбанк12,1520621-65Альфабанк11,7515620-644% комиссия — скидка 1,5% работает по дельтеБанкСтавка, %ПВ, %Стаж, летВозраст, летПримечаниеСбербанк9,115621-75Скидка 0,4% по ипотеке свыше 3,8 млн. руб. Ставка по субсидированной ипотеке от 6,7 до 7,7%. Надбавки 0,1% за отказ от электронной регистрации; + 0,3% если клиент не зарплатник, +1% при отказе от страховкиВТБ 24 и Банк Москвы9,115321-658,9% если квартира больше 65 кв.м., зарплатники ПВ 10%,Райффайзенбанк9,9915321-6510% ПВ для зарплатников, скидка 0,59-0,49 для определенных застройщиковГазпромбанк9,520621-6510% ПВ для газовиков, 15% ПВ для крупных партнеровДельтакредит1215220-65ФБ 20% ПВ, скидка 1,5% если 4% комиссия,Россельхозбанк9,4520621-65материнский капитал без ПВ ставка не меняется, скидка 0,25 если свыше 3 млн, еще скидка 0,25 если через партнеровАбсалют банк10,915321-65ФБ +0,5%Банк Возрождение10,915618-65Банк Санкт-Петербург1215418-70скидка 0,5% для зарплатников и при закрытой ипотеке в банке, -1% после ввода домаПромсвязьбанк10,915421-6510% пв для ключевых партнеровРоссийский капитал11,7515321-65скидка 0,5% для клиентов через партнеров банка, скидка 0,5% при ПВ от 50%Уралсиб10,410318-650,5% выше если форма банка и будет 20% ПВ, скидка 0,41% при ПВ 30% и вышеАк Барс1110318-70скидка 0,3% если ПВ 20-30%, свыше 30% скидка 0,6%Транскапиталбанк13,2520321-75можно снизить ставку на 1,5% за 4,5% комиссии, после ввода дома ставка снижается на 1%Банк Центр-Инвест1010618-65с 5-10 год ставка 12% далее индекс ставки Моспрайм (6М) по состоянию на 1 октября предыдущего года +3,75% годовыхФК Открытие1015318-650,25 плюс если фб, скидка 0,25% для корпоративных клиентов, снижение на 0,3% если заплатить комиссию 2,5%, 10% ПВ если зарплатник, 20%ПВ по ФБСвязь-банк10,915421-65Запсибкомбанк10,9915621-65скидка 0,5% для зарплатниковЖилфинанс1120621-65Московский кредитный банк1210618-65Глобэкс банк11,820418-65скидка 0,3% для зарплатниковМеталлинвестбанк12,7510418-65Банк Зенит14,2520421-65Росевробанк11,2520423-65Бинбанк10,7520621-65СМП банк11,915621-65скидка 0,2% при ПВ 40% и больше, скидка 0,5% для льготной категории клиентов, ставка 10,9 — 11,4% за быстрый выход на сделкуАИЖК10,7520621-65Евразийский банк11,7515121-654% комиссия — скидка 1,5% работает по дельтеЮгра11,520621-65Альфабанк11,7515620-644% комиссия — скидка 1,5% работает по дельте

Все ипотечные кредиты в России можно разделить на следующие виды:

Ипотека на строящееся жилье.

Такой вариант ипотеки позволяет приобрести квартиру или дом у застройщика на этапе его возведения. Сам застройщик и объект недвижимости должны пройти аккредитацию банка.

В настоящий момент происходит постепенное изменение законодательной базы для того, чтобы больше защитить заемщиков. Так в скором времени будут отменены ДДУ и квартиры от застройщиков будут, оформляется уже после их постройки.

Ипотека на вторичное жилье.

С помощью данного займа можно купить жилплощадь с уже оформленным правом собственности. Это готовый объект, в который можно сразу заселиться. Этот вид ипотечного кредитования является сейчас наиболее распространенным и удобным.

Льготные программы ипотеки.

Сюда относятся военная ипотека (для военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы), семейная ипотека (для семей с двумя и более детьми), жилищные займы молодым семьям, малоимущим и иным социально-незащищенным гражданам.

Условия по такому кредиту отличается лояльным отношением к заемщику и пониженной процентной ставкой. Приобрести с помощью таких программ можно только определенные объекты недвижимости у конкретных застройщиков или продавцов.

В 2018 году была запущена семейная (детская) ипотека с государственной поддержкой под 6 процентов годовых на приобретение квартиры в новостройке и рефинансирование такого кредита.

Также продолжает развиваться социальная ипотека в регионах, которая позволяет взять ипотеку бюджетникам и другим, социально значимым и не очень защищенным категориям граждан ипотеку под льготную ставку.

Ипотека на строительство отдельного дома.

Такая ипотека выдается на проведение работ по строительству и отделке частного дома на земельном участке в собственности заемщика. Для одобрения заявки потребуется предоставить проект будущего жилья и сметную документацию от одобренного подрядчика.

Обратите внимание

В качестве эксперимента в 2018 году была запущена деревянная ипотека на строительство дома, но пока она идет очень сложно т.к. банки не были готовы к этой программе.

Корпоративная ипотека.

Такие займы выдаются на льготных условиях компаниями-работодателями. Яркий пример здесь ОАО «РЖД», где сотрудники могут оформить кредит на жилье под 2-4% в год (ссуду на кредитуемый объект недвижимости могут взять работники компании, проработавшие не 1 год).

Ипотека под залог недвижимости

Данная ипотека подразумевает, что банк выдает деньги в размере от оценочной стоимости недвижимости, которую он получает в качестве залога. При этом банку в большинстве случаев неважно, на какие цели будут использованы заемные средства.

По такому кредиту можно купить нестандартные варианты недвижимости: апартаменты, дом с землей, дачу, взять деньги на ремонт или покупку зарубежной недвижимости.

Рефинансирование

Один из самых популярных ипотечных займов 2017-2018 года. Рефинансирование ипотеки позволяет значительно снизить процентную ставку по действующему кредиту за счет того, что задолженность по ипотеке и права требования на залог от одного банка переходит к другому под более низкий процент.

Данный вид кредитование будет продолжать расти т.к. ранее выданные кредиты были оформлены по ставкам более 12%, а сейчас они начинаются от 9%, что позволяет значительно снизить долговую нагрузку.

Стоить помнить, что рефинансирование ипотеки и реструктуризация ипотеки – это две большие разницы. Эти два понятия очень часто путают. Также рефинансирование, часто путают с обычным снижением процента по ипотеке по заявлению.

Вывод: Оба направления жилищного кредитования в будущем имеют одинаковые положительные перспективы развития, так как востребованы у заемщиков различных категорий. Решение жилищных проблем без использования заемных средств для большинства российских семей сегодня просто невозможно.

На основе детального анализа рынка ипотечного кредитования специалисты и эксперты в данной сфере могут делать прогнозы его развития.

Прогнозировать в области ипотечного кредитования в РФ можно только на несколько лет вперед. Связано это с непрекращающимися кризисными явлениями в нашей стране и натянутыми политическими отношениями с другими государствами.

На 2018 и 2019 год можно определить основной тренд развития ипотеки – это последовательное снижение процентной ставки. Центробанк несколько раз делал официальные заявления о том, что ключевая ставка и в дальнейшем продолжит свое снижение, что неизбежно повлечет снижение кредитных ставок по ипотеки и иным займам.

Важно

Второе направление развития рынка ипотеки – повышение спроса на рефинансирование уже выданных жилищных кредитов. Причина здесь вполне логична и связана со снижением покупательной способности населения. Рост просроченной задолженности растет, что вынуждает людей обращаться в банки за услугой рефинансирования.

Ипотечный рынок в РФ находится в фазе своего развития и характеризуется динамичным ростом. Сегодня ипотеку можно взять в любом ведущем банке страны: Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке, Газпромбанке, РайффайзенБанке и т.д. Каждый из них предлагает множество программ улучшения жилищных условий с различными сроками, процентными ставками и требованиями к заемщикам.

Источник: https://rtown.ru/news20/1359-rossijanam-mogut-razreshit-ne-vyplachivat-ipoteku.html

Рынок ипотеки России в 2018 году: анализ, статистика и прогнозы

Рынок ипотеки в любом государстве – это неотъемлемая часть его финансовой системы. Именно приобретение жилья с помощью заемных средств для многих людей является единственным вариантом решения жилищного вопроса.

Чтобы ориентироваться в показателях рынка, перспективах его развития и, возможно, делать прогнозы, важно разбираться в ключевых понятиях.

Рассмотрим подробнее, что представляет собой ипотечный рынок в 2018 году, как происходило его становление в РФ и каковы результаты его деятельности на текущий момент.

Рынок ипотеки – взаимосвязанная система трех ключевых составляющих или элементов:

  • ипотечных займов;
  • коммерческой и жилой недвижимости;
  • ипотечных ценных бумаг.

Рынок ипотечных займов относится к первичному рынку, а ипотечных ценных бумаг – ко вторичному.

Разберем каждое понятие подробнее.

Первичный ипотечный рынок подразумевает под собой взаимоотношения между заемщиком и кредитором, основой которой является исполнение кредитных обязательств.

Участники первичного ипотечного рынка:

  • банки;
  • физические и юридические лица (заемщики);
  • финансовые компании, выдающие ипотечные кредиты, но не имеющие статус банковской структуры.

Банки помимо извлечения максимальной прибыли преследуют цель непрекращающегося возобновления кредитных ресурсов или средств, которые можно сразу направлять на выдачу новых жилищных займов. Эта цель реализуется посредством функционирования вторичного рынка ипотеки.

Обратите внимание

На нем осуществляется торговля закладными по уже выданным займам. Суть заключается в том, что банк, выдавший ипотеку, выпускает ценные бумаги с обеспечением в виде закладных и далее продает их другим инвесторам. Именно вторичный рынок позволяет аккумулировать немалые средства и направлять их в сферу ипотечного кредитования.

Сам рынок также делится на первичный и вторичный. На первом первично размещаются ценные бумаги среди участников-кредиторов, а на втором – начинается их движение (оборот). Стоимость ценных бумаг, привлеченных на вторичный рынок, не изменяет их стоимость в сторону повышения, а лишь создает механизм регулирования их ликвидности и спроса.

Важно! Здесь одни спекулянты, осуществляющие сделки с ипотечными ценными бумагами, получают прибыль, другие – убытки. Подробнее про ипотечные ценные бумаги вы можете узнать из нашего следующего поста.

Рынок недвижимости является главной причиной существования рынков ипотечных кредитов и ипотечных ценных бумаг. Здесь осуществляются сделки по купле-продаже объектов недвижимого имущества, залог которых кредиторам позволяет функционировать вторичному и первичному рынкам ипотеки.

Взаимодействие всех трех элементов происходит довольно просто:

  1. Будущий заемщик подает заявку в выбранный банк.
  2. Банк оценивает целесообразность выдачи займа на основе анализа его платежеспособности и соответствия установленному перечню требований.
  3. Рассчитывается максимальная сумма кредита и срок погашения долга.
  4. После заключения кредитного договора, договора об ипотеке и договора купли-продажи с продавцом недвижимости банк создает первичный рынок ценных бумаг.
  5. Путем передачи закладной другим инвесторам банк создает вторичный рынок ипотечных ценных бумаг.

После выдачи новых займов с обеспечением в виде недвижимости цикл повторится.

Ипотечный рынок РФ в его современном формате относительно молод, так как возник в 90-е годы прошлого века. Первые же ипотечные займы оформлялись еще в период правления Елизаветы, когда банки Российской Империи кредитовали элиту для покупки жилья.

Масштабы выдачи жилищных займов в дореволюционной России не носили массовый характер, однако данная сфера банковского обслуживания была актуальна вплоть до прихода к власти большевиков.

В период СССР по естественным причинам никаких ипотечных кредитов в стране не был вплоть до 1995 г. Именно 1995 год стал отправной точкой для начала зарождения современного варианта ипотеки, когда Сбербанк и ДельтаКредит начали выдавать первые обеспеченные займы населению.

Совет

По прошествии более 20-ти лет, вполне логично, что ипотечный рынок изменился, испытал на себе не один кризис и продолжает свой путь становления по сей день. К примеру, в середине 90-х ипотеку могли получить лишь те заемщики, которые были официально трудоустроены и могли подтвердить свои доходы справкой 2-НДФЛ.

Важно

Сегодня же банки предлагают множество программ при предоставлении всего двух документов, а также учитывают дополнительный доход клиента и членов его семьи.

Также ранее ипотека выдавалась только для покупки жилого объекта с уже оформленным правом собственности (на вторичном рынке жилья). Сейчас можно получить займ на приобретение строящихся, готовых объектов, на покупку коммерческой недвижимости и даже на строительство отдельного дома.

Все это стало стимулирующими факторами развития строительной и сопутствующих отраслей нашей экономики.

Статистика рынка ипотеки РФ и его основные показатели

Статистика по ипотеке в России собирается и систематизируется Федеральной службой статистики и Центробанком. Наиболее полная картина о результатах ипотечного кредитования в нашей стране складывается из анализа таких показателей, как:

  • объем рынка (объем выдачи ипотечных кредитов);
  • число кредитных организаций, выдающих ипотеку;
  • действующие виды ипотечных продуктов и условия по ним в банках.

Рассмотрим их детально.

Объем рынка и текущие результаты по выдаче за 2017-2018 гг

Объем ипотечного рынка в РФ характеризуется показателем «объем выданных жилищных кредитов». В помесячном разрезе за 2017-2018 гг. наглядная информация представлена ниже (по данным Банка России).

Диаграмма показывает устойчивую тенденцию роста объема выданных займов в стране (показатели посчитаны нарастающим итогом). К примеру, за март 2018 года было выдано кредитов на 172 813 миллиона больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (почти в 2 раза).

Средневзвешенный срок кредитования на начало 2018 г. составляет 186,4 месяца, а средневзвешенная процентная ставка – 9,8% годовых (информация на 01.03.2018г.). При этом задолженность по действующим договорам на 1 марта – 5300 миллиарда рублей. Просроченный долг из этой цифры – 60,8 миллиардов рублей. Оба этих параметра также имеют свойство расти в динамике.

Совет

На российском рынке ипотеки в 2018 году (сведения на начало года) в РФ функционирует 561 кредитная организация, из которых 410 единиц выдают ипотечные жилищные кредиты. Это кредиторы с высоким уровнем надежности и доказанной эффективностью своей деятельности.

К ним относятся крупнейшие банки страны:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Россельхозбанк;
  • Газпромбанк;
  • ДельтаКредит;
  • Райффайзенбанк и др.

Каждый из них предлагает потенциальным клиентов как минимум несколько вариантов получения ипотеки для улучшения своих жилищных условий.

Условия кредитования в российских банках могут существенно различаться в зависимости от выбранного продукта, категории клиента и длительности его сотрудничества с кредитором.

Параметры оформления ипотечного займа в крупнейших кредитных организациях РФ в 2018 г. приводятся в таблице ниже.

Источник: http://mari-a.ru/ipoteka/rynok-ipoteki-rossii-v-2018-godu-analiz-statistika-i-prognozy

Стоит ли ожидать повышения ипотечной ставки в 2019 году — мнение эксперта

Крупные банки-лидеры по объему выдачи ипотечных кредитов поднимают ставки на жилищные займы, что стало прямым следствием роста ключевой ставки из-за соответствующего решения Центробанка РФ.

По мнению председателя совета директоров ГК «Руснедвижимость», кандидата экономических наук, члена-корреспондента ЦОН МГУ им.Ломоносова Екатерины Орешкович, существенное повышение ставок сильно ударило бы по российскому покупателю новостроек.

Своими прогнозами на 2019 год эксперт поделилась с DomostroyNN. 

Екатерина Владиславовна, стоит ли ожидать существенного повышения ставок в будущем?

— У меня нет ожидания, что ипотечная ставка вернется к 12% и выше в 2019 году. Государство продолжает декларировать повышение уровня доступности жилья для населения в качестве приоритета жилищной политики.

Как мы знаем, произошел ряд законодательных изменений, коснувшихся жилищного рынка в 2018-2019 годах.

В связи с принятием поправок к 214-ФЗ РФ, ожидается  рост цен на новостройки во втором полугодии 2019 года.

Одновременный рост процентных ставок по ипотеке, во-первых, приведет  к уходу инвесторов с рынка недвижимости, а во-вторых, серьезно ограничит вход домохозяйств, реальных покупателей, на рынок жилья.

Обратите внимание

Резкое снижение покупательской способности и активности на рынке недвижимости  может повлечь кризис отрасли в целом. Учитывая, что жилищное строительство является локомотивной отраслью экономики, отвечающей и за динамику роста ВВП, по идее, государство не должно допускать стагнирующих факторов, тормозящих рынок  недвижимости.

Исходя из этого, полагаю, что банки с государственным участием (Сбербанк,  ВТБ и т.д.), будут вынуждены принять на себя роль  институтов развития и удерживать ипотечные ставки на приемлемом уровне. Это необходимо, если их целью является сохранение спроса и объемов кредитования на рынке недвижимости.

Есть также  мнение, что ключевая ставка должна будет упасть. Когда это случится и почему?

— Подъем и снижение Центральным банком РФ ключевой ставки связан с регулированием стоимости денег в экономике, в том числе и в реальном секторе. Никто не заинтересован в падении покупательской способности и в высоком уровне инфляции в 2019 году.

Для того, чтобы «уложиться» в прогнозируемый Правительством РФ уровень инфляции и темпов экономического роста, ключевую ставку, возможно, придется опустить к середине года.

В противном случае, падение покупательской способности и уровня жизни населения, приведет к стагнации или снижению показателей экономического роста в стране.

Поэтому, ко второму полугодию Правительство РФ будет всерьез озадаченно коррекцией этого показателя и приданием импульса экономике, в связи с чем не удивлюсь, если ЦБ РФ в середине года значительно понизит ключевую ставку.

То есть, возможность дальнейшего подъема ЦБ РФ ключевой ставки исключена?

— В 2018 ЦБ уже дважды поднимал ключевую ставку. В 2019 пока нет предпосылок к ее росту, если не будет каких-то внешнеэкономических провокаций.  

Значит и роста цены на ипотеку ожидать не стоит?

— Как я говорила выше, у меня нет ожиданий значительного повышения ставок. Нельзя в одно время проводить несколько непопулярных действий, а на фоне неизбежного роста цен на недвижимость, важно сохранять динамику платежеспособного спроса у населения.

Понижать доступность ипотеки для населения через увеличение первоначального взноса также неразумно, поскольку сейчас доля сделок с ипотекой в структуре продаж жилья эконом-класса находится на уровне 70-80% (в зависимости от региона).

Из них 60-70% — сделки с минимальным первоначальным взносом.

Каким по вашему мнению будет российский ипотечный рынок в 2019 году?

— Полагаю, что целью ключевых банков в 2019 году станет повторение объемов по выдаче ипотеки в 2018 году. Кроме того, они будут стремиться прирасти по ипотечному портфелю в целом на 10-20 процентов — в зависимости от банка.

Беседовала Елена Карал

Источник: https://www.domostroynn.ru/statyi/mnenie-eksperta/stoit-li-ozhidat-povysheniya-ipotechnoy-stavki-v-2019-godu-mnenie-eksperta

Ипотека в 2019 году: ставки вырастут, спрос снизится

Ипотека в 2018 году стала мейнстримом на рынке недвижимости. Снижающиеся ставки целый год толкали спрос вверх, и каждый месяц становился лучше предыдущего по числу заключенных ипотечных сделок.Так, по оценкам ДОМ.

РФ, в ноябре выдача ипотеки выросла на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего в последний месяц осени россияне оформили ипотеку на 300 млрд рублей, а сам ипотечный портфель в России превысил 6,36 трлн рублей.Что касается рефинансирования, на его долю пришлось около 11%.

Важно

Возможностью снизить ставки по ипотечным кредитам воспользовались порядка 130 тыс заемщиков (данные за 10 месяцев). При этом доля рефинансирования стала снижаться  – это результат повышения ставок. Доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней тоже уменьшилась – до 1,85%.

И это абсолютный исторический минимум.В ДОМ.РФ уверены, что рост ставок не окажет значительного влияния на ипотечный спрос. Тренд на увеличение объемов ипотечного кредитования сохранится и по итогам года объем выданной ипотеки достигнет 3 трлн рублей. Это на 50% больше, чем по итогам 2017 года.

О том, что ждет рынок ипотеки в следующем году, стоит ли надеяться на новые рекорды редакция Вести. Недвижимость выяснила у ведущих экспертов.

Спрос сдержат растущие ставки

В 2019 году ипотечный рынок вряд ли сможет повторить успех этого года: ставки уже пошли вверх и предпосылок к их понижению пока нет. Это, как и предстоящие изменения в долевом строительстве (которое уже с 1 июля 2019 года перестанет существовать в чистом виде), будет сдерживать спрос.

В международном рейтинговом агентстве Moody's прогнозируют снижение новых выдач ипотеки в России в 2019 году на 10%. По мнению аналитиков на уменьшение ипотечного спроса будут оказывать влияние несколько факторов. Во-первых, это взятый банками курс на повышение ипотечных ставок на фоне повышения ЦБ ключевой ставки.

Во-вторых,  увеличение стоимости жилья в связи с ужесточением законодательства в жилищном строительстве. Третий фактор – это ужесточение требований к банкам, которые выдают кредиты с низким первоначальным взносом.Коэффициенты риска по таким кредитам (10% до 20%) с 1 января 2019 года вырастут со 150% до 200%, а это значит, что банкам будет невыгодно выдавать такие займы.

Ранее сообщалось, что доля ипотечных кредитов с рискованным первоначальным взносом составила 45%, и до конца года этот показатель может превысить 50%.

Все эти факторы будут сдерживать темпы роста ипотечного кредитования.

«Мы ожидаем в 2019 году снижения новых выдач ипотеки по системе примерно на 10% по сравнению с 2018 годом, что с учетом погашения ранее выданных ипотечных кредитов ограничит темпы роста соответствующего портфеля по сектору уровнем в 20% в следующем году», — рассказала аналитик Moody's Светлана Павлова.

В рейтинговом агентстве Expert RA тоже ждут снижения новых ипотечных выдач в 2019 году. По нашим прогнозам, объем выдач ипотеки по итогам следующего года не превысит 2,5 трлн рублей, что ниже прогнозных показателей 2018-го (2,7-2,8 трлн рублей), говорит ведущий аналитик по банковским рейтингам Expert RA Екатерина Щурихина.

Динамика объема ипотечных выдач будет определяться ростом ставок и  повышением цен на жилье, а также вступлением в силу повышенных коэффициентов риска по ипотеке с низким первоначальным взносом, соглашается она.

А вот в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА), напротив, считают, что ипотека будет расти на фоне повышения процентных ставок.  «Население, опасаясь дальнейшего роста ставок по ипотеке, старается не откладывать приобретение недвижимости. Именно это и является основным драйвером спроса на ипотечные кредиты.

Совет

Следующий год может стать рекордным», — не исключает замдиректора группы банковских рейтингов АКРА Ирина Носова.

Подорожает, но несильно

Что касается ставок, то здесь все эксперты единогласны в своих прогнозах – в 2019 году ипотека будет дороже. «Декабрьское повышение ключевой ставки усилит тенденцию к росту процентов по ипотеке.

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам вновь устремится к двузначным значениям и с высокой вероятностью превысит 10% в первой половине 2019 года», — говорит ведущий аналитик по банковским рейтингам Expert RA.Эксперты АКРА ожидают повышения процентных ставок в ближайшее время на 0,25-0,5%.

Однако, дальнейшая динамика будет напрямую зависеть от макроэкономических условий и от действий Центрального банка РФ, поясняет Ирина Носова.В Moody's считают, что рост вряд ли превысит один процентный пункт.

Это связано с тем, что рынок ипотеки остается привлекательным для банков и высококонкурентным, а значит ужесточать свою ценовую политику банки буду осторожно, отмечает  Светлана Павлова.

О том, что российские банки будут повышать ипотечные ставки в следующем году, заявил глава Сбербанка Герман Греф. Однако, рост стоимости ипотеки не будет резким, заверил он. Средняя ставка выдачи сейчас составляет примерно 9,6%.

Что касается расстановки сил на ипотечном рынке (сейчас лидером является Сбербанк, его доля 48,7%; на втором месте — ВТБ  с долей рынка в 19,2%), то изменений здесь ждать не стоит. Позиции крупнейших игроков вероятнее всего только укрепятся. При этом, бум рефинансирования уже позади: его доля будет снижаться, так как ставки идут вверх.

Поддержите ипотеку

Эксперты не исключают, что на фоне повышения ипотечных ставок и предстоящих изменений в долевом законодательстве государство может запустить механизмы поддержки, чтобы поддержать спрос. Но запустят их только в исключительных случаях.Программа субсидирования ставок по ипотеке (на рынке первичного жилья) уже действовала.

Правительство запустило ее 1 марта 2015 года, после того, как банки вслед за ЦБ (в декабре 2014 года ключевая ставка выросла до 17%) повысили ипотечные ставки. Ставка для конечного заемщика в рамках программы не должны были превышать 12% годовых, остальное компенсировало государство. На эти цели было выделено около 20 млрд рублей.

Обратите внимание

Программа просуществовала год (пока сами ставки не стали снижаться) и серьезно поддержала первичный рынок.На фоне роста рыночных ипотечных ставок значимость и привлекательность совместных программ банков и застройщиков, по которым предлагается более низкая ставка, обычно растет.

Однако увеличение затрат застройщиков в связи с отказом от долевого строительства в середине 2019-го может ограничить их возможности для предложения привлекательных для покупателей недвижимости программ субсидирования, считает Екатерина Щурихина.

Разработка государственных механизмов поддержки для широкого круга ипотечных заемщиков будет, вероятно, производиться только в случае существенного проседания ипотечного рынка, как это было в кризисном 2015 году.По опыту 2015-2016 года государство оказывало поддержку именно отрасли, а не населению.

В следующем году спрос на кредиты будет активным, поэтому среднестатистическому россиянину ожидать помощи от государства не стоит, считает замдиректора группы банковских рейтингов АКРА.Сейчас на льготы по ипотеке могут рассчитывать семьи, в которых рождается второй и последующие дети. Для таких семей ипотечный кредит выдается под 6%.

Недавно вице-премьер РФ Татьяна Голикова анонсировала появление новых льгот по ипотеке для российских семей. Как ожидается, новые меры коснутся поддержки регионов вообще и жителей Дальнего Востока в частности и дадут возможность свыше 1,6 млн российских семей получить государственную поддержку.Помимо этого, ДОМ.

РФ и Центробанк также разрабатывают программу поддержки заемщиков, попавших в сложную ситуацию, которые смогут рассчитывать на снижение ежемесячного платежа на период от 6 месяцев до года, отмечают в Moody’s .В Госдуме недавно предложили выдавать ипотеку для сельчан под 3,5-4% годовых, а остальное компенсировать из бюджета.

Это поможет многим жителям села улучшить свои жилищные условия, считают парламентарии. Субсидировать ипотеку предлагали и молодым семьям. Правда, за льготы нужно будет отрабатывать на селе. Пока ни одна из инициатив дальнейшего развития не получила.

Напомним, что одним из направлений майских указов президента – это обеспечение доступным жильем россиян, в том числе, за счет снижения ставок по ипотечным кредитам. Согласно документу, в России ежегодно должно строиться 120 млн кв жилья, а ипотека выдаваться под 8% годовых.

Источник: http://rusipoteka.ru/ipoteka_i_nedvizhimost/ipoteka_stati_2019/ipoteka_v_2019_godu/

Ссылка на основную публикацию