Ипотека абсолют банка 2019: калькулятор, отзывы и условия

Условия ипотеки в Абсолют банке

Заинтересовались подробностями получения ипотечных кредитов в Абсолют банке? Из нашей статьи вы сможете узнать об условиях, действующих программах, предлагаемых ставках и о том, где можно найти ипотечный калькулятор для расчета подходящего вам заема. Также предлагаем вам прочесть отзывы заемщиков, уже обращавшихся в эту организацию.

В качестве жилищного займа, банк вам сможет предложить следующее: покупка квартир, апартаментов, приобретение жилья в новостройке или на вторичном рынке, земельных участков и частных домов. Обращаем ваше внимание, что действуют особые условия для операций с залоговой недвижимости.

Актуальные программы на 2019 год

  1. «Детская ипотека» — специальное предложение для тех семей, где в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или третий ребенок. В этом случае они могут получить выгодный кредит с государственной поддержкой под 6% годовых. Данный процент действует в течение определенного периода времени: при появлении второго малыша — 3 года, при появлении третьего — 5 лет. После окончания льготного периода % будет рассчитываться исходя из ставки рефинансирования Центробанка + 2п.п. Обязательно внесение первоначального взноса не менее 20%, договор можно заключить сроком на 30 лет;
  2. «Первичный рынок» — эта программа позволяет купить квартиру в строящемся доме из списка аккредитованных банком новостроек. Остальные условия: выдают сумму от 300 тысяч, срок кредитования — до 30 лет, требуется внесение собственных средств в размере не менее 20%, ставка начинается от 11,75% в год;
  3. «Стандарт» — программа для покупки квартиры или апартаментов на вторичном рынке под ставку от 11.75% в год. Сумма займа – от 300 тыс. до 75% от стоимости жилья, соответственно, заемщик должен внести первый взнос от 20%. Период кредитования – до 30-ти лет;
  4. «Коммерческая ипотека» — удобный вариант для покупки нежилой недвижимости как для физических, так и юридических лиц. Кред-вание осуществляется на период от 3 до 10лет под ставку от 13,75% в год, ПВ от 30%;
  5. «Рефинансирование» — позволяет переоформить действующий жилищный кредит под ставку от 12,75% годовых на срок до 30 лет;
  6. «Военная ипотека» — предполагает возможность покупки квартиры в новостройке, строящемся или уже готовом доме. От заемщика необходим первый взнос не менее 20% от стоимости жилья, предоставляют сумму не более 2 737 500 рубл. Срок возврата денежных средств- до 20 лет, минимальный процент — от 10,9% годовых. Предложение доступно только военнослужащим;
  7. «Машиноместо» — по этой программе заемщик получает кредит для покупки гаража или машино-места. Срок – до 10 лет, ставка – от 12,75% годовых, авансовый платеж составляет не менее 30%. Вам смогут предложить не более 2 миллионов рублей.

Если заемщик имеет 2 и более детей, он может направить средства из материнского капитала на погашение первоначального взноса. Вы можете сделать предварительные расчеты на онлайн-калькуляторе:

Заинтересовала одна из вышеперечисленных программ? Вы можете сделать более точные расчеты, получить расширенную информацию и отправить онлайн-заявку на официальном сайте компании absolutbank.ru, если у вас возникли вопросы, позвоните по телефону горячей линии: 8 800 100-68-81

Источник: http://KreditorPro.ru/ipoteka-v-absolyut-banke-usloviya-kalkulyator-otzyvy/

Абсолют Банк — отзыв

На протяжении всего срока моей ипотеки было всякое — и наивная увереннность, что выплачу кредит в максимально короткие сроки (года за 2-3), и невозможность внесения очередного платежа в связи с наступлением кризиса, и звонки строгих и сердитых сотрудников банка.

Опыт с ипотечным кредитом показал мне, что не стоит пребывать в уверенности о своем нерушимом финансовом благополучии. Нужно предполагать все варианты, в том числе такие, что завтра тебе будет не на что купить проездной на метро.

Но обо всем по порядку. Это было в далеком 2007 году, когда в стране, по крайней мере в Москве, была относительная стабильность и зарплаты офисных клерков были сильно раздуты. Сладкое было время!

Обратите внимание

Только устроившись на новую работу с гораздо более высокой зарплатой и регулярными премиями, я сразу задумалась о покупке своего жилья. Тем более, родители предлагали финансовую помощь с первоначальным взносом по ипотеке.

Я приступила к поискам подходящего банка.

КРИТЕРИИ ВЫБОРА БАНКА

Есть сайты, где в одном месте можно найти сравнительный анализ условий ипотечного кредитования у разных банков. Например, [ссылка]. Там вы сразу видите процентную ставку, минимальный размер первого взноса, необходимость подтверждения дохода или отсутствие таковой.

Я же, помимо изучения информации в интернете, ходила на очные консультации во все возможные отделения разных банков. В то время, работая на Садовом кольце, в обеденный перерыв я просто выходила из офиса и шла по Земляному Валу, заходя во все встречные отделения, коих там очень много.

Сбербанк был исключен сразу, еще на этапе поисков. Их требования были строже, справок требовалось больше, процедура сложнее, а ставка выше.

Одним из важных моментов при выборе банка в моем случае было то, что на текущей работе я работала только 4 месяца, а для подавляющего большинства банков минимальный срок — 6 месяцев. Конечно, я могла бы подождать еще пару месяцев, но хотелось здесь и сейчас.

Абсолют Банк был единственным, у кого в условиях минимальным сроком на последней работе было не менее 4-х месяцев. Сейчас они, как и все остальные, требуют минимум пол года.

Забегая вперед, скажу, что если бы пришлось тогда ждать до полугода, то никакого кредита мне бы не светило в связи с грянувшим кризисом и с получением ипотеки стало тогда очень-очень сложно. Мне удалось буквально запрыгнуть в последний вагон!

На сайте Абсолют Банка можно ознакомиться с основными требованиями к заемщикам (скрин с сайта)

Еще одним важным условием при выборе банка является его удобное расположение, чтобы каждый месяц без особых сложностей вносить очередной платеж. Хорошо, если у банка много отделений и в них нет долгих очередей.

В этом плане с Абсолютом вышел прокол. Я думала, будет удобно пользоваться отделением на Земляном Валу, но мой юный тогда мозг не спрогнозировал, что ипотека — это надолго и за это время может поменяться и базирование офиса (что вскоре и случилось) и сама работа (что случилось несколько позже).

Важно

А у Абсолют Банка довольно мало отделений по Москве, а в области их вообще единицы. В дальнейшем, уехав из столицы, мне приходилось ездить за 80 км до ближайшего отделения, остаивать там немаленькую очередь, чтобы внести платеж.

Сейчас это можно сделать он-лайн, но в виду отсутствия и их банкоматов не понятно, как закидывать деньги на счет. Придется платить дополнительную комиссию за перевод средств из другого банка.

ЗАЯВКА НА КРЕДИТ

Алгоритм рассмотрения заявок у всех банков примерно одинковый (скрин с сайта Абсолют банка)

На сайте банка есть перечень документов, необходмых для подачи заявки.

Еще до подачи заявки стоит определиться, квартира будет в новостройке или на вторичном рынке. Условия для этих двух вариантов несколько отличаются.

В 2007 году я не рассматривала новостройки в связи с высоким риском. Наблюдая большое количество недостроя, встречая в интернете истории людей, купивших квартиры на стадии строительства и оставшихся ни с чем, не хотелось рисковать.

И сегодня, когда есть федеральный закон, который должен защищать интересы обманутых дольщиков, наличие страхования, государственную программу помощи, все равно огромное количество тех, кто безрезультатно пытатся добиться правды: возобновления замороженного строительства или возврата своих денег.

Безусловно, на рынке недвижимости гораздо больше добросовестных застройщиков и какой вариант предпочесть — купить у собственника или вложиться в квартиру на стадии строительства, решает каждый для себя сам.

После подачи заявки в Абсолют Банк положительное решение было вынесено примерно через 10 дней моего тягостного ожидания. Была озвучена максимальная сумма кредита, примерный ежемесячный платеж и срок.

Совет

Это решение действовало в течение трех месяцев. За этот срок нужно найти подходящий вариант, составить предварительный договор, продавцу подготовить все документы, банку провести оценку квартиры.

Не успеете, придется подавать заявку снова.

ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА

Один из самых важных пунктов. Она зависит от суммы первого взноса и срока кредитования. У меня был взнос в размере 50% и, исходя из моих условий, банк заявил ставку в 10% годовых.

Но это оказалось неверной информацией. Только во время сделки я узнала, что по факту процентная ставка будет выше. В договоре прописывается так называемая эффективная ставка, включающая все комиссии, и равна она была 12%. Вот сюрприз так сюрприз! 2% годовых, учитывая немаленькие суммы и долгий срок, — это существенная разница! Но что-то менять было уже поздно.

Сейчас такие фокусы со стороны банков уже невозможны. Буквально в том же году был принят закон, обязывающий банки сразу анонсировать полную ставку. А тогда такое практиковалось сплошь и рядом.

На сайте банка вы можете рассчитать будущую ставку по кредиту, исходя из ваших условий (скрин с сайта)

БАНКОВСКАЯ ПРОВЕРКА ВЫБРАННОГО ОБЪЕКТА

Итак, квартира найдена. Теперь для проверки юридической чистоты нужно предоставить в банк все необходимые документы. Они те же, что готовятся для стандартной сделки купли-продажи.

Кроме того, специальной организацией проводится оценочная комиссия выбранной вами квартиры. естественно, за ваш счет. В 2007 году мне это стоило около 5000 рублей.

АННУИТЕТНЫЙ ПЛАТЕЖ

Когда вы определились с квартирой, ее стоимостью, процентом первого взноса, банк, исходя из вашего дохода, назначает срок кредита и размер аннуитетного платежа.

Размер платежа одинаков что в первый, что в последний год вашего кредита. Меняется только процентное соотношение частей — основного долга и процентов. Естественно, в первый период доля банковских процентов больше, чем основной долг. Таким образом, основную часть процентов вы выплачиваете в первые годы. Этот факт снижает целесообразность досрочного погашения кредита.

К примеру, вы взяли кредит на 10 лет, а через, допустим, 6 лет решили погасить его досрочно.

Но вы уже заплатили большую часть процентов за пользование ипотекой, нет никакого смысла отдавать банку всю оставшуюся сумму разом.

Обратите внимание

Возможно, целесообразнее заставить эти деньги работать на вас, а не на банк, вложив в какое-то дело или просто положив на депозит. В каждом конкретном случае нужно считать и взвешивать плюсы и минусы.

СДЕЛКА

Наконец, после всех предварительных процедур вы выходите на сделку. Она проходит в отделении банка.

Заранее стоит позаботиться о том, каким способом вы направите первый взнос в банк, предоставляющий ипотеку. В моей случае с этим произошел еще один казус. Деньги для первого взноса изначально хранились в другом банке. Разумеется, самой физически перевозить эту сумму мне не хотелось и я осуществила перевод на свой счет в Абсолют Банк.

С отправкой денег из банка, где они изначально хранились, произошла фееричная история, достойная отдельного отзыва. Вечером, накануне сделки, я позвонила в Абсолют, чтобы убедиться, что деньги дошли. Оказалось, что их никто и не отправлял. Т.е.

банк, где они хранились, их просто не перевел. Ествественно, я сразу же отправилась туда за разъяснениями, но, посльку до закрытия оставалось менее получаса, со мной никто не захотел возиться.

На мои требования и отказ покинуть помещение до прояснения ситуации заведующая просто вызвала наряд полиции.

В итоге, сделку с ипотекой пришлось отложить. Помимо прочего, это была двойная сделка, в ней учавствовали 3 стороны и менять планы пришлось не одной мне.

Поэтому рекомендую сильно заранее позаботиться о получении вашего первого взноса банком.

Важно

Но это не все нюансы. Уже в момент сделки мне озвучили, что за обналичивание средств, поступивших переводом из другого банка, взимается комиссия. Если обналичивание происходит через определенный срок после поступления средств (несколько дней), комиссия не взимается.

Мне до срока невзимания этой самой комиссии оставалось 2-3 дня, но в очередной раз срывать сделку возможности не было. В итоге, пришлось заплатить еще более 50 тыс. рублей.

Очень возмутил тот факт, что эти условия не были озвучены заранее, хотя до сделки я много раз общалась с сотрудниками Абсолют Банка о нюансах перевода средств из другого банка.

ОФОРМЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ

После сделки вы получаете от банка документы для подачи в МФЦ. Раньше их подавали в Регистрационную палату и я с ужасом вспоминаю эту гиганскую очередь, которую нужно было занимать задолго до открытия данного заведения.

В документах значится обременение на ваше новое имущество, поскольку квартира находится в залоге у банка. Вы являетесь ее собственником, но можете и лишиться, перестав выплачивать кредит.

В банке остается закладная. Выплатив весь кредит, вы получаете эту закладную и снова подаете в МФЦ, где с вашего объекта недвидимости снимают обременение.

Какое же потрясающее чувство сопровождает внесение в банк последнего платежа и получение в итоге закладной!

Вот такой документ я получила в МФЦ в качестве свидетельствования о снятии обременения.

СТРАХОВКА

Совет

Банк в обязательном порядке требует ежегодное офомление страховки. Туда входит не только страхование самого объекта, но и вашей жизни и потери трудоспособности. Учитывайте эту дополнительную затрату.

Сейчас Абсолют сотрудничает с СК Благосостояние. Полис с 10% скидкой можно оформить прямо на сайте банка.

Так же, обращение возможно в одну из страховых компаний из списка, заявленного банком.

Стоимость страховки зависит от размера кредитной задолженности, ежегодно уменьшаясь.

Каждый год в банк нужно предоставлять полис, а также справку об отсутствии задолженности по квартплате. Справку я не предоставляла ни разу и никто ее так и не потребовал. А вот по поводу страховки первые несколько лет сотрудники Абсолюта начинали напоминать еще за месяц до окончания старой.

ВОЗВРАТ НАЛОГА

Не стоит забывать, что помимо возврата 13% от 2млн.рублей при покупке недвижимости (один раз для одного человека), ежегодно вы имеете право возвращать 13% от уплаченных банку процентов.

Для этого нужно заполнить декларацию и подать в налоговую. Сделать это можно он-лайн и сама форма декларации стала гораздо проще. Раньше нужно было иметь ученую степень по математике, чтобы разобраться в тонкостях ее заполнения, или обратиться к знакомому сотруднику налоговой.

Можно подавать такую декларацию ежегодно, а можно раз в 3 года. Возврат средств можно осуществить на указанный вами счет либо получить справку для работодателя об уменьшении взимаемого с вас налога.

И ГРЯНУЛ КРИЗИС

Когда грамотные люди в ответ на мои наивные мечты и планы выплатить ипотеку за 3 года советовали подождать, спуститься с небес на землю, я лишь усмехалась. Но спуститься-таки пришлось и очень скоро.

Квартиру я купила в декабре 2007 года, а уже в начале 2008 начался кризис, пошли массовые сокращения, а тем, кому повезло остаться, отменили все премии и урезали зарплату. Мой доход существенно упал, а нужно было доделывать ремонт.

В итоге я влезла в долги, которые нужно было отдавать. Плюс ежемесячный платеж за ипотеку, который в новых реалиях стал весьма и весьма существенным. Весь тот год я не могла даже оплачивать коммунальные платежи, по которым накопился внушительный долг и я по крохам пыталась выплачивать уже в следующем году.

В общем, передо мной маячили нерадужные перспективы. Денег катастрофически не хватало и в один прекрасный день их не хватило, чтобы внести полный платеж за кредит. По совету сотрудника Абсолют Банка я заполнила заявление на уменьшение ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредита. Разумеется, в этом случае общая переплата по кредиту возрастает.

Обратите внимание

Пока данное заявление рассматривалось, у меня образовался долг перед банком, т.к. очередной платеж я смогла внести лишь частично. Регулярно стали поступать звонки от сотрудников банка с вежливым, но строгим вопросом, когда будут деньги.

Правда отличилась одна дама во время такого звонка, на моё нытье, что денег нет, жду уменьшения платежа, она презрительно заявила, что раньше надо было думать, когда брала ипотеку. В общем, попыталась отчитать меня, как школьницу.

Через некоторое время я получила положительное решение по уменьшению платежа, но выяснилось, что для этого всю процедуру оформления документов, подписания договора нужно проводить заново.

Мне этот вариант не подходил и я решила выставить квартиру на продажу. И столкнулась с тем, что, понятное дело, никто не желает покупать квартиру с обременением.

В конечном счете, я решила уехать из Москвы в область, сдала квартиру и арендной платой гасила платежи.

ЦЕЛЕСООБРАЗНО ЛИ БРАТЬ ИПОТЕКУ

Если ипотека — это единственная возможность покупки жилья для собственного проживания, то, на мой взгляд, здесь даже не стоит вопрос о выгодности и целесообразности. Среднестатистической семье не только в нашей стране, но и зарубежом, практически нереально накопить на покупку квартиры и ипотека — это единственная возможность для этого.

В свое время мне, 24-летней незамужней девушке, самой приходилось принимать все решения, бороться с трудностями на пути приобретения своей собственной квартиры. Да, помогли родители, но мне самой пришлось пройти через многое. И тогда для меня не стоял вопрос, целесообразна ипотека или нет. Мне нужна была своя квартира для жизни и работы в Москве и я шла к своей цели.

Сейчас в итоге получается, что эта квартира стала для меня не местом проживания, а неким активом, приносящим доход. И конечные подсчеты таковы:

— переплата по ипотеке за 9 лет составила 40,8%, не считая прочих расходов при оформлении сделки, оплаты страховки;

— стоимость квартиры на текущий момент подорожала на 17%, по сравнению с ценой покупки. Но учитывая факт, что дом «постарел» на 10 лет, а вокруг возводятся все новые и новые микрорайоны, продать квартиру мне будет уже значительно сложнее. Вполне возможно, что придется снижать стоимость и этот процент станет еще ниже;

— в ремонт была вложена сумма, равная примерно 15% от стоимости квартиры.

— я получила налоговый вычет в размере 130тыс.руб. (в то время это было 13% от одного миллиона, а не от двух, как сейчас);

— я получила в качестве налогового вычета 13% от уплаченных банку процентов, что снизило переплату по ипотеке до 27,8%.

За годы аренды, когда я гасила ипотечный кредит, я не получала никакого дохода.

Важно

Если бы изначально деньги в размере первоначального взноса, плюс потраченное на ремонт, я положила на банковский депозит, то за 9 лет, взяв для рассчета примерную ставку в 9%, я получила бы итогую сумму, на 22% большую, чем стоимость моей квартиры сейчас. И это не считая коммунальных платежей и налога на имущество за 9 лет.

Таким образом, как некое вложение денег — это не самый лучший вариант, есть способы эффективнее. Надежность вложения именно в квартиру тоже под вопросом. Предложение на рынке недвижимости сейчас превышает спрос, цены на жилье упали.

Другое дело, если вы вкладыватетесь в покупку жилья на этапе строительства. В последствии, можно продать квартиру гораздо дороже. В том случае и расходы на ипотеку будут оправданы. Но это если повезет и застройщик сдаст объект. Это риск.

ЕСЛИ БЫ Я БРАЛА ИПОТЕКУ СЕЙЧАС,

обратилась бы снова в Абсолют Банк?

По-прежнему рассматриваю только вторичный рынок, ибо ситуация с застройщиками в нашей стране остается шаткой и ненадежной.

Возьмем условную стоимость квартиры в 5 млн руб., первоначальный взнос 50% и срок кредита 9 лет.

Предложение Абсолют Банка (скрин с их сайта)

А что же предлагает Сбербанк? (скрин в цитате)

Если вы попадаете под категорию тех, у кого с 1 января 2018 года родился второй или третий ребенок, то можете рассчитывать на ставку 6% (правда только первые 5 лет).

Если же нет, то обращаться за ипотекой в Сбер невыгодно. Вот их предложение по тем же условиям (скрин в цитате)

ВТБ-24

Посмотрев предложения по ипотеке на [ссылка], я увидела, что на данный момент самое выгодное — у РосЕвроБанка. Соответственно, на данный момент я бы присмотрелась именно к нему.

Но и у Абсолют Банка довольно выгодные условия, по сравнению с гигантами банковского сектора.

Минусом этого банка является нахождение только в Московском регионе и даже здесь низкое распространение офисов. Но это окупается выгодными и гибкими условиями кредитования.

Я постаралась дать исчерпывающую информацию, основанную на моем опыте с ипотекой. Надеюсь, отзыв был для вас полезен.

Источник: https://irecommend.ru/content/otzyv-ot-cheloveka-vyplativshego-ipoteku-v-absolyut-banke

Ипотека в Абсолют банке

Стоимость недвижимости постоянно растет. Она является именно тем активом, который не только всегда остается в цене, но и увеличивается в рыночной стоимости.

К сожалению, многие люди не могут купить себе жилье в деньги. Для них спасением выступает ипотека – долгосрочный кредит под небольшой процент, который можно получить и на покупку готового жилья, и на приобретение строящегося объекта.

Совет

Абсолют банк существует на кредитном рынке с 1993 года и имеет действующие офисы более чем в 70 регионах страны. Для желающих купить жилье в Абсолют банке действует огромное число ипотечных программ, в том числе и со сниженными льготными ставками.

Условия ипотеки в Абсолют банке отличаются лояльным характером кредитования и нацеленностью на прирост числа платежеспособных и надежных клиентов.

Ключевые особенности ипотечного кредитования в Абсолют банке

По данным рейтинговых агентств Абсолют банк имеет высокие показатели стабильности и кредитоспособности. Именно поэтому, делая выбор в пользу того или иного банка при ипотечном кредитовании, можно спокойно остановиться именно на Абсолюте.

Среди наиболее заметных преимуществ Абсолют банка являются следующие характеристики:

  • Огромное разнообразие ипотечных программ;
  • Возможность одобрения заявки через электронную форму без личного участия;
  • Наличие скидок и особых условий обслуживания для постоянных клиентов;
  • Удобная система погашения ипотечных займов.

Процентные ставки по ипотеке Абсолют банка постоянно меняются. По данным на 2019 год минимальная ставка по ипотеке равна 6%. Она действует в рамках льготной программы кредитования с получением государственной поддержки.

Получить свежие данные о размерах ставок ипотечного кредитования можно на сайте банка — http://ipoteka.absolutbank.ru/.

Кроме того, заемщик может воспользоваться электронным ипотечным калькулятором, который рассчитает индивидуальные условия сотрудничества с конкретным клиентом на основании тех параметров, которые будут им установлены.

Ипотечные программы от Абсолют банка

Для пользования кредитом могут использоваться средства материнского капитала, накопительно-ипотечной системы и иные государственные выплаты.

Итак, полный перечень программ кредитования выглядит следующим образом:

  • Военная ипотека;
  • Ипотека на новостройки;
  • Ипотека на готовое жилье;
  • Ипотека по госпрограмме;
  • Ипотека под залог недвижимости;
  • Залоговая программа;
  • Коммерческая недвижимость;
  • Машино-место;
  • Апартаменты;
  • Ипотека под материнский капитал;
  • Рефинансирование;
  • Ипотека для работников корпорации «РЖД».

Подробно рассмотрим условия каждой ипотечной программы. Кто может ими воспользоваться, и какую ожидать от этого выгоду?

Военная ипотека

Выступать в сделке по военной ипотеке могут выступать не только сами военные, но и их доверенные лица. Для того, чтобы стать участником программы, заемщику необходимо внести первоначальный взнос в размере 20%.

Ипотека выдается на следующих условиях:

  • Ставка определяется в индивидуальном порядке;
  • Максимальный срок кредитования 20 лет;
  • Максимальная сумма кредита около 2,9 миллионов рублей.

Ипотека на вторичное жилье и новостройки

На вторичку и новостройки в банке Абсолют действуют схожие условия кредитования.

В этих случаях могут быть привлечены до 4 созаемщиков, также получающих доход. С их помощью можно получить увеличение суммы ипотеки и снижение процентных ставок.

В этих программах также требуется внесение первоначального взноса не менее 20% от стоимости жилья. При этом максимальный размер взноса должен быть – 85% от его цены.

Получить кредиты заемщики могут на 30 лет в размере до 20 миллионов рублей.

Ипотека с господдержкой

Господдержка действует только в отношении тех семей, где в недавнем времени были рождены второй или третий ребенок.

Рождение второго или третьего ребенка должно произойти в период с начала 2019 года по конец 2022 года.

По данной программе действуют следующие параметры кредитования:

  • Срок кредитования до 30 лет;
  • Максимальный размер займа равен 12 миллионам для двух столиц и 6 миллионам для остальных регионов и городов.

Ставка при этом на ипотечное кредитование в льготном размере равна будет всего 6%. По истечении льготного периода кредитования она будет увеличена.

Лучше заранее выяснить у менеджеров банка, каким образом будет происходить ее дальнейшее увеличение, чтобы ее рост не стал неприятным сюрпризом.

Ипотека под залог недвижимости

Это кредитование, при которым в залог банку передается уже находящееся в собственности у заемщика жилье.

Это ипотека без первоначального взноса. Недвижимость выступает основной гарантией возврата денежных средств, выданных по программе ипотечного кредитования.

Под залог недвижимости ипотеки выдаются в Абсолют банке максимум на 15 лет. Размер суммы кредитования при этом ограничен 15 миллионами рублей.

Залоговая программа

Залоговая ипотека – это кредитование заемщика на приобретение того жилого помещения, которое уже находится в залоге у Абсолют банка. Это значительно облегчает всю бумажную волокиту, связанную с оформлением залога на балансе банка.

Для залоговой ипотеки характерны общие условия ипотечного кредитования. Срок сотрудничества с клиентом ограничен 30 годами, а максимальный размер выплат – 20 миллионами.

Коммерческая недвижимость

Сделать они могут это двумя способами:

  • Через внесение 40% первоначального взноса;
  • Через внесение 20% первоначального взноса и предоставления предмета залога.

Получить по данной программе можно до 15 миллионов рублей на 15 лет жизни.

Машино-место и апартаменты

Банк также дает возможность приобрести машино-место для своих клиентов. Но для этого им потребуется внести 30% его стоимости в качестве первоначального взноса. Размер ссуды в этом случае ограничен 2 миллионами рублей.

Срок кредитования на приобретение места для автомобиля будет зависеть от двух факторов:

  • Если у клиента в Абсолют банке есть ипотечный кредит на недвижимость – он будет равен 30 годам;
  • Если у клиента в Абсолют банке нет ипотечного кредита на недвижимость – он будет равен 10 годам.

В отношении приобретения апартаментов действуют стандартные ставки и сроки кредитования. Однако, банк сможет оплатить только 70% стоимости апартаментов.

Остальные ипотечные программы Абсолют банка

Клиенты могут также воспользоваться внесением средств материнского капитала в счет оплаты первоначального взноса на ипотеку. Для таких заемщиков банком установлена минимальная норма взноса в 10% от стоимости жилья.

В Абсолют банке действует привлекательная программа рефинансирования ипотек, полученных в других банках. Воспользоваться этой услугой можно на 30 лет.

Ипотека по двум документам также доступна в данном банке, но условия такого кредитования будут не особо выгодными для обычных граждан.

Требования к заемщикам и документации

Для льготных программ кредитования действуют особые требования к кандидатам, останавливаться на рассмотрении которых мы не будем. Отметим лишь те стандарты, которые созданы в банке для обычных потенциальных заемщиков.

Нет смысла подавать заявку на кредит, если Вы не отвечаете следующим требованиям:

  • Наличие российского гражданства и прописки;
  • Возраста от 21 до 65 лет;
  • Трудовой стаж минимум 12 месяцев вообще и на последнем месте работы полгода.

Для получения ипотеку в Абсолют банке необходимо заполнить специальную анкету-заявку. Кроме анкеты, которую можно взять на сайте банка или в его любом офисе, необходимо будет представить ряд документов, подтверждающих Вашу платежеспособность.

В частности, банк попросит Вас представить следующие сведения:

  • Паспорт;
  • Копия трудовой книжки и справка о доходах;
  • Свидетельства о праве собственности на залоговое имущество;
  • Сертификат материнского капитала;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Отчет об оценке и т.д.

В каждой конкретной программе кредитования действуют свои правила сбора и представления документации.

Оформление ипотеки

Сам процесс оформления ипотеки осуществляется с несколько этапов:

  • Поиск подходящего ипотечного продукта и заполнение онлайн-заявки;
  • Сбор и предоставление документов в отделение банка в случае положительного решения в пользу заемщика;
  • Поиск недвижимости;
  • Подписание ипотечного договора, его регистрация и регистрация залога.

Необходимо ли страхование ипотеки?

Страхование недвижимости от ее повреждений является обязательным условием ипотечного кредитования. Все остальные страховки предлагаются клиенту на основе добровольного выбора. Однако, при отказе от страхования размер процентных ставок по кредиту всегда возрастает.

Так, стоимость страховок в Абсолют банке имеет следующие показатели:

  • 0,7% от суммы долга при страховании жизни и здоровья;
  • 0,12% — при страховании от рисков утраты прав на жилье;
  • 0,4% — при страховании рисков случайной утраты.

Как понизить процентную ставку по ипотеке? Нужно лишь воспользоваться приобретением всех возможных страховок, предложенных банком.

Возможно ли досрочное погашение ипотеки?

Как правило, погашение ипотечных кредитов осуществляется аннуитетными платежами. Они имеют одинаковый размер и вносятся в одну и ту же дату на счет заемщика.

Однако, возможна ситуация, когда финансовое состояние заемщика резко улучшается, и он решается полностью или частично досрочно погасить свой кредит.

Ипотечное кредитование позволяет гражданам, имеющим незначительный, но постоянный доход, приобрести свое собственное жилье. Банки легко кредитуют надежных заемщиков и, кроме того, приобретают в залоговое хранение купленное клиентом имущество на все время действия договора.

Абсолют банк предлагает выгодные процентные ставки на получение ипотеки и огромное количество льготных ипотечных программ для своих потенциальных клиентов.

Ознакомиться со всеми условиями сотрудничества и заполнить онлайн-заявку на получение ипотеки граждане могут на официальном сайте Абсолют банка.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-v-absolyut-banke-usloviya/

Ипотека в Абсолют Банке 2019 г

В 2019 году можно наконец решиться и взять ипотечный кредит, навсегда поставив точку в вопросе оплаты съемного жилья. К тому же Абсолют Банк сформировал для своих клиентов линейку жилищных займов, которые отличаются лояльными процентными ставками и удобными условиями. Рассмотрим два наиболее выгодных ипотечных продукта этого финансового института.

Оформление ипотечного кредита – серьезное решение. Оно предполагает долгосрочные отношения с банковским учреждением и гарантирует заемщику приобретение собственного дома или квартиры.

В связи с этим граждане весьма щепетильно относятся к выбору финансового института.

Важный момент:  Ипотечное кредитование с 2013 года является ключевым направлением функционирования Абсолют банка, посему финансовое учреждение проводит активные мероприятия по совершенствованию жилищных займов.

Этот вариант ипотечного кредита, который отличается самой выгодной процентной ставкой – 11,2% в год. Причина тому – частичное государственное субсидирование ставки.

Важный момент:  Если заемщик решит приобрести жилье у партнеров банка (список строительных компаний можно уточнить в любом отделении финансового института), то ставка составит 10,7%.

При этом на такие условия может рассчитывать любой гражданин России, имеющий официальное место работы (подтверждение источника доходов – обязательно), в возрасте от 21 года.

Заемщик обязан подтвердить свой доход, который он получает по официальному месту работы (справка 2-НДФЛ) или осуществляя деятельность в порядке самозанятости (справка 3-НДФЛ). При этом стаж работы на последнем месте должен составлять не менее полугода.

В число дополнительных комиссий по ипотеке с государственной поддержкой от Абсолют банка можно отнести плату за оценку объекта недвижимости (квартира в новостройке) и цена имущественного страхования.

Для тех, кому сложно собрать первоначальный взнос лучше всего ориентироваться на такое предложение от Абсолют банка, как «Выгодная ипотека».

Обратите внимание

Детализируя последний пункт, важно отметить, что Абсолют банк без особых сложностей предоставляет «Выгодную ипотеку» заемщикам в возрасте от 21-го года, с официальным местом работы (не менее полугода стажа), способным подтвердить свой доход.

При этом сумма предоставленных для покупки жилья средств может варьироваться в широких пределах – от 300 000 до 9 000 000 рублей (в городах федерального значения – до 15 000 000 рублей).

Принимая решение о привлечении ипотечного кредита, многие заемщики выбирают выгодные предложения от Абсолют банка.

Что касается недостатков, то их значительно меньше. В основном они сводятся к недостаточному количеству детальной информации, касающейся оформления жилищных кредитов, а также отсутствие банкоматов в отдельных регионах, что требует посещения отделения банка для осуществления регулярных выплат.

В целом же ипотеку от Абсолют банка можно считать весьма надежным и выгодным способом приобретения собственного дома или квартиры на первичном или вторичном рынке: ставки и условия кредитования в финансовом учреждении весьма лояльны, а стабильная деятельность на протяжении 25-ти лет гарантирует долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество.

Источник: https://crediti-bez-problem.ru/ipoteka-v-absolyut-banke-2017-g-procentnye-stavki-i-usloviya-na-novostrojki-i-vtorichku-otzyvy.html

Ипотека в Абсолют Банке в 2019 — отзывы, реструктуризация

Особенностью ипотечного кредита от Абсолют Банка является финансирование без внесения первоначального взноса, что служит дополнительной гарантией платежеспособности заемщика. Покрытие обеспечивается за счет залогового обеспечения, устанавливаемого в силу закона.

На каких условиях предоставляет ипотеку Абсолют Банк, процедура оформления и как производится расчет, возможна ли реструктуризация, подробно в этом материале.

Кредитное учреждение работает с 1993 года. За время существования ему удалось получить высокий рейтинг в списке банковских организаций России и на основании международных требований, а также заслужить репутацию у клиентов. В 2004 году включен в государственную систему страхования вкладов населения, входит в Программу поддержки торгового финансирования ЕБРР.

В 2007 банк вошел в ТОП-10 финансовых групп Европы KBC Group. С 2008 года действует региональная сеть из 74 офисов в 24 регионах России. С 2011 года занимает высокий рейтинг в номинации «Пакетные предложения».

Условия

В Абсолют Банке действуют несколько предложений по кредитным продуктам:

 Готовое жилье  Ставка составляет 10,25% ежегодно. Срок возврата средств до 30 лет. Первоначальный взнос допускается от 15%
 Новостройки  Процент в год – 10,25%. Срок возврата займа до 30 лет. Требуется внесение первого взноса в размере 15%
 Материнский капитал  Возможность использования средств государственной поддержки для оплаты стоимости жилья по ипотечному договору. Условия пользования кредитом: привлечение не менее 4 созаемщиков, подтверждение трудового стажа от 6 месяцев по последнему месту занятости и 1 год общего. Первоначальный взнос погашается за счет собственных средств заемщика в составе не менее 10% от стоимости приобретаемого имущества.Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ по месту работы или справкой по форме, утвержденной банком либо выпиской с зарплатного счета. На конечный размер процентной ставки влияет пакет страхования. При выборе опций «Стандарт» и «Первичный рынок» при возврате долга в течение 30 лет ставка составляет 10,25%. До погашения долга за счет средств государственной поддержки процент составляет на 1единицу больше
 Рефинансирование  Минимальная сумма займа составляет 300 тыс. руб. Срок возврата средств до 30 лет. Подтверждение дохода при предоставлении справки 2-НДФЛ или иной согласованной с банком формой, либо выпиской со счета клиента о поступлении или остатке средств.На размер ставки влияет пакет страхования рисков по ипотеке. Минимальная принята в 10,25%. Возможно получение средств в сумме не более 85% от стоимости приобретаемой недвижимости. Определяется цена на основании заключения независимого оценщика

Для получения кредита необходимо предоставить следующие официальные бумаги:

  • заполненная анкета по форме банка;
  • удостоверение личности гражданина РФ;
  • трудовой контракт или книжка, заверенные работодателем;
  • справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ с указанием заработка за последние 6 месяцев (12 месяцев при подаче заявки на участие «Выгодная ипотека»);
  • выписка с зарплатного счета в период 1 год.

Дополнительно могут запрашиваться:

  • справка о регулярно получаемых премиях;
  • при предоставлении имущества в аренду —  договор;
  • подтверждение наличия других источников дохода – пенсии, социальных выплат, имущества в собственности – машины, квартиры, размещения средств в банках на счетах или во вкладах.

Как оформить ипотеку в Абсолют Банке

Получение кредита осуществляется в несколько этапов:

  1. Заполнение заявки онлайн. Шаг необязательный, но рекомендуемый. В результате будет получено предварительное решение и назначено время для приема специалистом кредитного учреждения.
  2. Предоставление документов заемщиком осуществляется после получения окончательного одобрения от банка.
  3. Решение об одобрении действительно в течение 4 месяцев. В течение этого срока можно подобрать подходящее жилье и получить финансирование на условиях Абсолют Банка. Потребуется подтверждение статуса недвижимости от продавца – частного лица или застройщика.
  4. Проведение юридической экспертизы на объект покупки, правовой анализ документации.
  5. Оформление договора ипотеки с залоговым соглашением в отделении банка. Регистрация сделки в Росреестре.
  6. Получение свидетельства о собственности, внесение очередных платежей на условиях, установленных банком.

 По любому вопросу подачи заявки онлайн и связанному с оформлением ипотеки можно задать вопрос через форму на официальном сайте Абсолют Банка.

Как рассчитать

Для проведения расчета достаточно перейти на официальный сайт Абсолют Банка и перейти по ссылке «Рассчитать».

По клику откроется выбор объектов ипотечного кредитования:

  • квартира;
  • апартаменты;
  • коммерческая недвижимость;
  • рефинансирование кредита;
  • военная ипотека;
  • денежные средства.

Далее нужно выбрать рынок недвижимости:

  • вторичный;
  • новостройка;
  • вторичка с привлечение материнского капитала;
  • первичная с маткапиталом.

Откроется окно «Финансовое планирование» с подробным калькулятором с суммами. Доступны функции расчета по сумме кредита и по доходу.

Требуется заполнить поля значениями в российской валюте:

  • стоимость недвижимости при выборе расчета по стоимости кредита или уровень ежемесячного дохода;
  • сумма первоначального взноса (не заполняется при выборе уровня заработка или прибыли).

Системой будут предложены на выбор системы снижения процентной ставки:

 Услуга «Абсолютная ставка»  Уменьшение тарифа на 0,5% в год
 Опция «Выгодная услуга»  Также понижение на 0,5% пункт процентной ставки

Далее выбирается срок кредитования  в пределах от 1 до 30 лет.

В результате система автоматически выдаст подходящую программу кредитования. К примеру, при выборе значений при приобретении квартиры в новостройке сроком выплаты в 15 лет подойдет Программа «Первичный рынок» со ставкой 10,75%. Ниже будут представлены подробные условия кредитования.

Точный размер платежей можно узнать только при непосредственном заключении кредитного договора после проведения независимой оценки приобретаемой недвижимости. За уточнением деталей платежей, размером процентной ставки, которая может быть не ниже 10,25% необходимо обращаться к сотрудникам в отделениях Абсолют Банка.

Когда могут отказать

Стандартно на практике банки отказывают в выдаче ипотеки:

  • при подделке документов;
  • указании неверных сведений даже на этапе подачи онлайн заявки;
  • при отсутствии регулярного дохода, то есть неподтверждении платежеспособности;
  • отсутствии официальных бумаг;
  • не соответствии объекта недвижимости требованиям законодательства для заключения кредитного договора, наличие обременений и ограничений по распоряжению им;
  • мошеннические действия;
  • неподписание согласия супругой/ом заемщика при покупке имущества в совместную собственность в нотариальном порядке и др.

Реструктуризация

К изменению условий кредитного договора могут привести следующие обстоятельства:

  • для валютных продуктов колебание курса доллара или евро;
  • смена работы, изменение уровня дохода, увольнение;
  • утрата трудоспособности, появление в семье новорожденного или совершеннолетнего иждивенца;
  • выход в декрет или отпуск по уходу за ребенком;
  • иные ситуации, когда войти в утвержденный график не представляется возможным.

Условием реструктуризации является отсутствие просрочек по взятым финансовым обязательствам.

В Абсолют Банке доступны следующие виды реструктуризации:

  • увеличение срока кредитования, срок пролонгации должен составлять не более 7 лет при условии, что на момент погашения заемщик не достигнет максимального возраста 65 лет;
  • снижение ежемесячного платежа в срок от 6 до 12 месяцев;
  • предоставление льготного периода в отношении оплаты основного долга на время от полугода до 1 года;
  • распространение льготного периода на проценты на период от 6 до 12 месяцев;
  • в рамках программы АИЖК на основании Постановления Правительства РФ №373 от 20.04.2015.

Возможно также получение реструктуризации по валютным ипотечным продуктам на условиях:

  • льготный период сроком от 6 до 24 месяцев;
  • в рамках постановления Правительства №373 возможна смена валюты кредитования с иностранной на российскую по ставке ЦБ РФ, при этом ставка составит 12% годовых при условии списания задолженности в размере не более 30% от общей суммы;
  • при несооветствии заемщика указанному постановлению смена валюты ипотеки возможна по рыночному курсу на момент проведения конвертации, ставка по рублевому договору составит 9% в рамках программы поддержки заемщиков ОА АЖСК.

Плюсы и минусы

Среди преимуществ работы Абсолют Банка с ипотечными продуктами отмечается:

  • невысокая процентная ставка стандартно 10,25%;
  • возможность расчета платежей на основании стоимости квартиры или уровня дохода;
  • работа интернет-банка, через который есть возможность осуществлять очередные платежи;
  • оформление онлайн-заявки предварительно без выезда в банк.

К недостаткам ипотечного продукта Абсолют Банка можно отнести:

  • введение в заблуждение потенциальных заемщиков, на официальном сайте кредитного учреждения по ипотеке озвучена ставка в 10,25%, фактически предлагается 10,40%, 10,75% по объектам на вторичном и первичном рынке соответственно;
  • на практике задержки рассмотрения представленных документов.

Видео: Ипотека от банка Абсолют

Источник: http://kvartirkapro.ru/ipoteka-v-absoljut-banke/

Абсолют банк: ипотечный калькулятор 2019

Выберите программу кредитования

Минимальная сумма первоначального взноса в %

20%процентов

Сумма ипотечного кредита

65 000 000рублей

Срок ипотечного кредита

252месяцев

Минимальная процентная ставка по кредиту 16.45%

Результат расчета

Данные

  • Стоимость объекта недвижимости: 4 000 000 руб.,
  • Первоначальный взнос 30 % составит: 12 000 000 руб.,
  • Сумма кредита: 950 000 руб.,
  • Банковская процентная ставка: 13.8% годовых,
  • Срок кредита: 60 мес.

Данные

  • Подтвержденный ежемесячный доход — не менее 454 456 руб.
  • Ежемесячный платеж (аннуитет): 181 782 руб.,
  • За весь срок должно быть выплачено: 43 627 797 руб.,
  • Переплата за кредит: 27 627 797 руб.,

Отправить предварительный расчет на почту

График платежей по кредиту

Открытое Акционерное Общество «Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» создано в 1993 году. Финансовый институт входит в в 20-ку самых надежных банков РФ и десятку ведущих ипотечных банков. Ипотечный калькулятор Абсолют Банка дает представление о возможностях банка в области ипотечного кредитования, он насчитывает семь различных программ кредитования ипотеки.

Банк подразделяет всех клиентов на четыре категории: физические лица, малый и средний бизнес, корпоративные клиенты и VIP клиенты. Последние получают дополнительные привилегии и услуги.

Для малого и среднего бизнеса «Абсолют Банк» предлагает широкую линейку кредитования, открытие депозитов, временное размещение свободных средств.

Важно

Так же клиентам доступны расчетно-кассовое обслуживание, инкассация. Услуги корпоративных клиентов дополнены зарплатными проектами, выдачей таможенных карт и рядом инвестиционных продуктов.

Общее количество юридических лиц на обслуживании банка составляет 37 тысяч.

Для частных лиц работают программы по всем видам кредитования. Для выезжающих за рубеж банк предлагает услуги страхования. Для желающих разместить собственные средства – защиту вкладов по системе страхования сберегательных вкладов.

Головной офис банка работает в Москве. Филиалы и дополнительные подразделения охватывают 15 регионов России и составляют 41 единицу. Всего клиентам доступно 40 банкоматов собственной сети.

Программы ипотечного кредитования:

«Абсолют банк» позволяет максимально быстро рассчитать взносы, дает возможность выбрать наиболее комфортные условия кредитования. Минимальная ставка в «Абсолют банке» по ипотеке составляет 11,9%, минимальный первоначальный взнос 10%, максимальный срок кредитования 25 лет. Также возможно досрочное погашение ипотеки в «Абсолют банке».

  • Программа «Стандарт»;
  • Программа «Выгодная ипотека»;
  • Программа «Стандарт» для владельцев сертификата удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал;
  • Программа «Рефинансирование»;
  • Программа «Первичный рынок»;
  • Программа «Перспектива»;
  • Программа «Коммерческая ипотека».

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/absolyut-bank/

Абсолют Банк индивидуально подходит к решению вопроса покупки недвижимости

На протяжении нескольких лет ипотека остается одним из самых распространенных способов инвестирования в недвижимости, покупки жилья. Один из игроков на рынке ипотечных программ Абсолют Банк.

Давайте более подробно поговорим о том, стоит ли доверять этому банку в вопросах приобретения недвижимости.

О банке

Первый дополнительный офис был открыт в 2003 году. На сегодняшний день их около сотни более чем в 70 городах России. Головной офис расположен в Москве.

Кредитная организация динамично работает и развивается быстрыми темпами.

Клиентам доступна широкая линейка возможностей:

  • Выгодное размещение денежных средств во вклады и депозиты;
  • Выпуск пластиковых карт, обслуживание зарплатных проектов;
  • Кредитование, в том числе с использованием кредитных карт и овердрафта;
  • РКО;
  • Платежи, переводы с открытием и без открытия счета;
  • Страхование.

В рейтингах финансовая организация остается на высоких позициях.

Согласно данных рейтингового агентства «Эксперт Ра», по состоянию на июнь 2016 года прогноз по деятельности банка оценивается как стабильный, кредитоспособность достаточно высока (А+).

Отличительные черты банка

Банк выстраивает с клиентами длительные отношения.

Наличие выгодных предложений позволяет сэкономить при получении того или иного продукта, в том числе ипотеки.

Условия предоставления ипотечных кредитов в Абсолют Банке достаточно выгодны.

Среди положительных моментов стоит отметить:

  • Разнообразие кредитных программ, в рамках которых возможно использование сертификатов (военная ипотека, материнский капитал);
  • Специальные условия для покупки недвижимости, которую не все банки считают ликвидной: коммерческие помещения и апартаменты;
  • Отсутствие бюрократии, возможность оставить заявку на сайте и небольшой пакет документов;
  • Привлечение нескольких созаемщиков, что значительно увеличивает возможности при решении квартирного вопроса;
  • Наличие преференций для постоянных клиентов;
  • Удобная система оплаты кредита.

Получить предварительную консультацию по любому вопросу относительно покупки квартиры с привлечением заемных средств банка несложно:

  • позвонив по телефону горячей линии;
  • в он-лайн чате на сайте;
  • заполнив специальный раздел на сайте банка с просьбой перезвонить.

Разнообразие ипотечных программ

Весь спектр программ кредитования на покупку жилой и коммерческой недвижимости представлен в следующей таблице:

Наименование программы Краткое описание
Новостройка Позволяет купить жилье на начальном этапе строительства на первичном рынке недвижимости, имея всего 20% от его стоимости. Подразумевает покупку квартиры у любого из аккредитованных банком застройщика. На этапе строительства заемщику устанавливается повышенная на 1 процентный пункт ставка. После оформления закладной процент снижается до предусмотренного тарифами значения (от 12% годовых).
Новостройка с господдержкой Программа аналогична «Новостройке» за тем исключением, что ставка по этому виду кредитования может быть снижена до 11,2% за счет предоставляемых государством субсидий.
Готовая квартира (вторичка) В рамках этой программы банк выдает кредиты на покупку квартир на рынке готового жилья. Речь идет о недвижимости, оформленной на физическое или юридическое лицо. Условиями данной программы предусмотрено наличие первоначального взноса в размере 15% от стоимости покупаемого жилья. Процентная ставка начинается от 12% годовых.
Материнский капитал Оформляя ипотеку в Абсолют Банке, заемщик имеет возможность использовать в качестве первоначального взноса средства материнского капитала. При этом неважно, готовую квартиру или новостройку покупает клиент. По условиям банка, размер собственных средств должен составлять не менее 10% от стоимости жилья. После зачисления средств материнского капитала в счет гашения ипотеки процентная ставка составит 12% годовых. До — на 1 процентный пункт выше.
Апартаменты Известно, что по причине нюансов юридического характера далеко не все банки кредитуют апартаменты. В рамках данной программы возможна ипотека на покупку как готовых, так и строящихся апартаментов. Ставка начинается от 12% годовых, взнос из собственных средств — от 30%.
Коммерческая недвижимость Программа для тех, кто планирует покупку нежилого объекта для бизнес-целей. В качестве обеспечения привлекается допзалог. Минимальная ставка составляет 17,45% годовых.
Ипотека на оформленные в залог объекты В рамках данной программы клиент может приобрести объекты недвижимости, находящиеся в залоге у банка, по пониженной ставке (11,95% годовых).
Залоговое кредитование Иногда случается так, что денежные средства необходимы на покупку объекта, который формально не подходит ни под одну предлагаемую банком программу кредитования. Отличный выход в такой ситуации — оформление ипотеки под залог уже имеющегося жилья. В рамках программы кредитные средства выдаются на срок от 3 до 15 лет по ставке от 14,75% годовых.
Рефинансирование Условия кредитования на покупку жилья в Абсолют Банке зачастую оказываются выгоднее, чем у конкурентов. По этой причине разработана программа рефинансирования кредитов. В рамках программы заемщик имеет возможность перекредитоваться, переведя ипотечный кредит из другого финансового учреждения в Абсолют Банк. При этом будет не только снижена процентная ставка, но и допускаются корректировки в составе созаемщиков, изменение валюты кредита, сокращение платежа или срока.

Общие условия приобретения жилья в ипотеку:

  • большинство ипотечных программ предусматривают срок кредитования до 25 лет;
  • возможность увеличения лимита за счет привлечения до 4 созаемщиков. Возраст каждого — от 21 года;
  • стаж на последнем месте работы не менее полугода, общий — не менее года;
  • подтвердить платежеспособность можно как справкой по форме 2-НДФЛ, так и справкой по форме банка;
  • Срок действия положительного решения — 4 мес.

Программы объединяет множество преимуществ оформления ипотеки в Абсолют Банке:

  • Привлекательный процент и длительный срок кредитования;
  • Оперативное принятие решения;
  • Приемлемые условия сопровождения кредитного договора;
  • Обслуживание на высшем уровне.

Влияние внешних факторов на процент по ипотеке и объем кредитов, выдаваемых населению

На ценовую политику, уровень процентной ставки по ипотеке влияют не только внутренние, но и ряд внешних факторов:

  • Инфляционные изменения;
  • Стоимость денежных средств, привлекаемых коммерческим банком у ЦБ (иначе — стоимость фондирования);
  • Ситуация на рынке недвижимости (готового и строящегося жилья);
  • Спрос на ипотеку среди населения.

Стоимость ипотеки зависит от учетной ставки ЦБ РФ. В 2014-2015 гг. предпосылок к снижению не было.

Летом 2016 года регулятор установил ключевую ставку в размере 10,5 % годовых, понизив ее по сравнению с предыдущим значением.

Ситуация обнадеживает, но экономика России достаточно уязвима, поэтому говорить о дальнейшем снижении ставки не стоит.

Внешние факторы в совокупности сыграли свою негативную роль в формировании ставки по выдаваемым населению ипотечным кредитам.

Процентные ставки по сравнению, например, с 2013-2014 годом, существенно возросли, сделав заемные средства дороже. Платежеспособность потенциальных заемщиков на фоне удорожания денег не увеличилась.

Все это привело к снижению объема выдаваемых кредитов на покупку жилья.

Как складывалась ситуация с оформлением ипотеки в Абсолют Банке в последнее время?

Прошлый год был непростым для банковской сферы. Если до конца 2014 года ипотеку можно было оформить под достаточно низкий процент (10% годовых, а иногда и меньше), то в 2015 году под влиянием внешних факторов процентные ставки выросли более чем на треть.

Пертурбация коснулась и Абсолют Банка:

  • Менее востребованы стали программы кредитования с целью покупки готовых объектов недвижимости;
  • После введения программы «Ипотека с господдержкой», спрос на ипотеку перераспределился в сторону новостроек. Доля «субсидированных кредитов на новостройку» составила практически половину ипотечного портфеля.

Допуслуги при кредитовании

Перед заключением кредитного договора на покупку жилья заемщик проходит еще несколько процедур. В частности речь идет об:

  • оценке квартиры. Определить рыночную стоимость жилья необходимо для того, чтобы рассчитать сумму кредита и оценить связанные с его выдачей риски. Оценку недвижимости выполняют на платной основе аккредитованные банком оценочные компании;
  • страховании. Перед оформлением ипотеки заемщик страхует ряд рисков у одного из предложенных банком страховщиков;
  • взаимодействии с риэлторскими компаниями и застройщиками. Эти участники процесса помогают заемщику выбрать подходящий объект и собрать необходимые для его покупки документы.

Как продать квартиру, которая находится в ипотеке от Абсолют Банка?

Бывает, что обстоятельства складываются так, что заемщик вынужден продать квартиру, приобретенную ранее с привлечением кредитных средств Абсолют Банка. Сделать это вполне реально.

Чтобы продать квартиру с обременением, необходимо:

письменно уведомить банк о намерении и получить разрешение на совершение сделки;

выставить объект на продажу самостоятельно или с помощью грамотного риэлтора;

найти покупателя с первоначальным взносом не ниже, чем остаток кредита.

Сделка осуществляется следующим образом:

  1. Покупатель квартиры за счет собственных средств погашает остаток задолженности продавца по ипотеке в Абсолют Банке;
  2. Стороны кредитного договора подают документы в Росреестр для снятия обременения;
  3. После снятия обременения покупатель и продавец заключают договор купли-продажи, передают его на госрегистрацию и осуществляют окончательный расчет за квартиру.

При необходимости последние 2 пункта можно объединить, подав на регистрацию одновременно документы на снятие обременения и договор купли-продажи.

Контактная информация

Головной офис кредитного учреждения расположен в Москве на Цветном бульваре, стр. 18. Филиал в Санкт-Петербурге открыт на ул. Марата, стр. 69-71, лит. А.

На интернет-страницу банка можно попасть, пройдя по ссылке http://absolutbank.ru/.

Телефон горячей линии 88002002005.

Отзывы клиентов банка

Оксана, преподаватель:

Игорь, предприниматель:

Марина, мама двоих детей:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/ipoteka/banki/absolut-bank.html

Ссылка на основную публикацию