Ипотека без справки о доходах в банках в 2019 году

Оформление ипотеки по двум документам в 2019 году

Взять ипотеку по двум документам без подтверждения доходов сегодня можно даже в самых крупных банках, таких как Сбербанк и ВТБ 24. Конечно, условия по обычным видам жилищного займа более выгодны, но, если у человека нет альтернативного варианта, подобные предложения могут стать единственным выходом.

Особенности ипотеки без справки 2-НДФЛ

Ипотечный кредит подразумевает выдачу относительно крупной суммы средств заемщику, пусть и не на руки. Банк в таком случае сильно рискует. И дабы снизить вероятность невозврата, специалисты тщательно оценивают заемщика. В ходе анкетирования выясняются следующие особенности:

  1. есть ли у человека официальная работа;
  2. размер среднего заработка;
  3. наличие супруга-созаемщика и вся информация о нем;
  4. наличие иной недвижимости;
  5. кредитная история;
  6. наличие текущих непогашенных займов.

Все вместе позволяет составить картину о надежности, платежеспособности и закредитованности клиента. Однако, не все граждане имеют возможность подтвердить размер дохода.

В такой ситуации ипотека по двум документам становится идеальным решением проблемы.

Но одалживая деньги таким образом, нужно быть готовым к тому, что условия окажутся менее выгодными, чем при оформлении ипотеки со справкой о доходах. Основные различия будут заключаться в следующем:

  • процентная ставка будет выше на 1 – 3% годовых;
  • вместо 10 – 15% первоначального взноса заемщику придется оплатить самому 30 – 50% от стоимости недвижимости;
  • стоимость недвижимости может быть серьезно снижена;
  • длительность такого займа также может быть меньше, чем по обычной ипотеке;
  • банк может потребовать привлечения созаемщиков или поручителей, использования дополнительного обременения в виде залога;
  • ужесточение требований к заемщику (например, Сбербанк выдает ипотеку по двум документам до 65 лет, хотя по обычным программам установлен порог в 75 лет).

Все это способствует удорожанию кредита. Что это значит? Что размер переплаты в конечном итоге окажется выше, чем по обычной ипотеке. Кроме того, многие банки отказываются предоставлять льготные виды ипотеки без подтверждения доходов. Хотя использовать материнский капитал возможность все равно есть.

Кому подойдет ипотека по двум документам?

Выгода обычного жилищного займа очевидна. Так зачем же тогда людям ипотека без справки о доходах? Подобное предложение разработано для отдельных категорий населения, которые:

  1. имеют небольшой официальный доход;
  2. получают большую часть зарплаты в конверте;
  3. не имеют работы;
  4. трудятся на себя;
  5. работают без трудоустройства.

Безработным людям оформить ипотеку такого вида будет все равно сложно, так как многие банки пусть и не требуют справки о доходах или трудовой книжки, заполнить анкету о работе все равно попросят. Вписанные сведения они могут проверить, и в случае их недостоверности, отказать в выдаче займа.

В редких случаях этот формат ипотеки используется, когда деньги на жилье нужны срочно, а собирать подтверждения нет времени. Но прибегать к такому способу нужно лишь в крайних случаях. Справка о доходах оформляется быстро. И если несколько дней не будут критичными, то лучше оформить все как полагается и получить кредит на выгодных условиях.

Требования к заемщику

Несмотря на минимальный пакет документов для оформления ипотеки, банки все равно предъявляют ряд требований к своим потенциальным заемщикам. В общем виде они выглядят примерно так:

  • российское гражданство (лишь несколько банков готовы сотрудничать на таких условиях с иностранными гражданами);
  • возраст – обычно ограничения варьируются от 21 до 60 – 75 лет;
  • наличие постоянной или временной прописки;
  • положительная кредитная история или отсутствие записей в ней.

Кроме того, нужно будет представить в банк 2 документа. Первым всегда выступает российский паспорт. А вот второй в разных банках отличается. Это тоже должен быть документ, подтверждающий личность. Представлен он может быть в следующих форматах:

  1. водительское удостоверение;
  2. загранпаспорт;
  3. военный билет.

Реже встречаются требования предоставить СНИЛС или ИНН. Также банк потребует подтверждения наличия суммы для внесения первоначального взноса. Если счет открыт в этом же финансовом учреждении, то брать какие-либо дополнительные справки не придется. В противном случае потребуется выписка из банка о состоянии счета.

Где можно оформить?

Сегодня ипотека по двум документам становится все более востребованной среди заемщиков и банков. Уже не только региональные финансовые учреждения предлагают соответствующие программы, но и крупные банки вроде Сбербанка и ВТБ 24.

Сбербанк

В Сбербанке есть специальная программа «Ипотека по двум документам», позволяющая одолжить деньги на покупку квартиры с минимальными формальностями. Данное предложение имеет следующие условия:

  • размер первоначального взноса – от 50%;
  • сумма займа – от 300 тысяч до 8 миллионов рублей (для Москвы и Санкт-Петербурга максимальный порог повышен до 15 миллионов рублей);
  • процентная ставка – на 0,5% годовых выше, чем по базовым условиям (но если по выбранному формату ипотеки действует акция, то на ипотеку по двум документам она не распространяется).

ВТБ 24

В банке ВТБ 24 тоже есть отдельная программа для заемщиков, не желающих подтверждать свой доход. Она называется «Победа над формальностями». Условия по ней выглядят так:

  1. первый взнос – 30% при покупке новостройки, 40% при приобретении жилья на вторичном рынке;
  2. процентная ставка – на 0,7% годовых выше, чем базовая;
  3. программа также действует в формате рефинансирования;
  4. сумма займа может достигать 60 миллионов рублей.

Заключение

В реалиях нынешнего времени банки стараются делать ипотеку без справки о доходах все более выгодной для населения. Если учесть, что процентная ставка становится все ниже, то купить жилье по такой программе можно с минимальными потерями для семейного бюджета, даже оформив ипотеку всего по двум документам.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/ipoteka-po-dvum-dokumentam-bez-podtverzhdeniya-doxodov

Ипотека без справки о доходах в 2018-2019 году — самые выгодные предложения в банках России

Определенный интерес для многих людей, желающих улучшить свои жилищные условия, представляет ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости.

Это упрощенный вариант банковского займа, который пользуется популярностью среди разных слоев населения.

Ипотека без справки о доходах в 2018-2019 году выдается банками без такого необходимого для других ипотечных кредитов документа, как бухгалтерские данные по форме НДФЛ, подтверждающие наличие доходов и их достаточный уровень для получения ссуды на жилье.

Что такое ипотека без подтверждения доходов

Несколько лет назад финансово-кредитные организации даже не рассматривали возможности выдачи жилищных ссуд без предоставления справок, подтверждающих платежеспособность клиента.

Однако, изменившиеся рыночные условия, высокая конкуренция среди финансовых организаций, экономический кризис, повлекший за собой сокращение рабочих мест, вынудили банки искать другие решения, чтобы привлечь клиентов.

Ипотека без справки 2-НДФЛ сейчас является популярным инструментом, который используют многие банковские учреждения, чтобы привлечь потенциальных заемщиков.

Статьи по теме Ипотека без справок и поручителей Можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке Как взять ипотеку молодой семье

Целевая аудитория

Кому же предназначены кредиты, при которых не надо подтверждать свою платежеспособность и официальное трудоустройство по установленной форме? Это люди, которые получают высокие доходы, но не могут представить справку о них – фрилансеры, работающие в интернете, наемные работники, получающие неофициальный заработок в конвертах от работодателя. Займополучателями могут выступать предприниматели, намеренно занижающие свои доходы для наименьшего налогового обложения.

Данный ипотечный кредит – это не только займ, преследующий улучшение или обновление жилищных условий с помощью покупки квартиры. Срочное закладывание недвижимого имущества, когда нужны деньги на те или иные цели, также считается ипотекой.

Обратите внимание

В такой ситуации у людей нет времени долго и кропотливо собирать требуемые справки, ведь средства нужны срочно.

Для них ипотека без справки о доходах в 2018-2019 году предоставляет прекрасную возможность выйти из затруднительного финансового положения.

Требования к заемщику

Банки несут высокие риски, предоставляя клиентам ипотечные продукты без данных о доходах, поэтому требования к заемщикам в такой ситуации жесткие. Кредиты могут облагаться разными дополнительными условиями, которые нужно соблюдать, чтобы получить заемные финансы. Финансовые организации требуют:

  • наличие у займополучателя гражданства России;
  • документальное подтверждение того, что клиент готов сделать первый взнос по ипотечному кредиту — наличие собственных средств на банковском счету;
  • положительную кредитную историю, в которой не значится просроченных и невыплаченных платежей по займам;
  • наличие поручителей и созаемщиков;
  • дееспособный возраст займополучателя на момент погашения кредита;
  • ликвидное недвижимое имущество, принадлежащее клиенту и отвечающее всем требованиям банка.

Предоставление залогового имущества

Самой главной гарантией того, что кредитно-финансовая структура не понесет значительных убытков при выдаче финансов, является ликвидная недвижимость, поэтому клиенту придется предоставить полный пакет документов по квартире или дому, являющемуся объектом залога. Недвижимость должна принадлежать потенциальному займополучателю, не быть отягощенной никакими судебными исками и решениями в пользу сторонних лиц, а все проживающие совершеннолетние члены семьи должны дать свое согласие на выдачу ипотеки.

Заемщику придется самостоятельно провести оценочную экспертизу квартиры или дома, который предполагается отдать в залог банковской организации, оформить страховку, предоставить полный пакет справок по имуществу.

Надо готовиться к тому, что банк будет пристально оценивать этот предмет залога, обращая внимание на все тонкости и нюансы – наличие деревянных элементов в несущих конструкциях здания, срок его эксплуатации и другие детали.

Наличие поручителей и созаемщиков

Многие программы по покупке жилья содержат условие, согласно которому, комиссионные проценты за пользование заемными деньгами уменьшаются на несколько пунктов, если займополучатель привлекает поручителей и созаемщиков.

Банки оговаривают условия, на которых происходит такое вовлечение сторонних лиц в кредитный договор – поручителей должно быть не более трех, они не должны быть частными предпринимателями.

Для созаемщиков оговаривается наличие справки о доходах 2-НДФЛ, согласно которой финансовое учреждение сможет оценить платежеспособность человека.

Хорошая кредитная история

Самым главным условием по выдаче ипотеки без справки, подтверждающей официальную зарплату клиента, является хорошее залоговое имущество, однако, вероятность получить отказ увеличивается, если банковские служащие обнаруживают плохую кредитную историю заявителя.

Наличие невыплаченных вовремя кредитов может затянуть сроки рассмотрения заявки по ипотеке, что негативно воспринимают клиенты, желающие получить деньги быстро.

Изменить такое положение в лучшую сторону можно несколькими микрозаймами, взятыми в МФО и погашенными в положенный срок.

Какие документы нужны

Предоставление официальных бумаг кредитно-финансовому учреждению делится на два этапа – сбор первоначального пакета документов, входящего в комплект бумаг при подаче заявки на ипотеку без справок по заработной плате, и комплектация вторичного пакета, который подается при одобрении банком заявления. В первичный пакет входят следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ. Его наличие – основное условие выдачи денежных средств.
  2. Документ, удостоверяющий личность заемщика. Таким удостоверением личности может служить загранпаспорт, СНИЛС, водительские права, удостоверение пенсионера, военнослужащего или сотрудника государственных структур.
  3. Заявка на получение жилищной ссуды.
  4. Справки, подтверждающие наличие денег для первого взноса по кредиту.

Если заявление одобрено, то придется собирать вторичный пакет бумаг. Туда входят документы по залоговой недвижимости. Банки могут потребовать:

  • оригинал или заверенную копию свидетельства о праве собственности на жилье;
  • выписку из кадастра по недвижимости;
  • справку ЕГРП, выданную не позже, чем за 30 дней до предъявления банковской организации;
  • предварительный контракт о покупке квартиры, если ее приобретение предполагается в новостройке.

Как получить ипотеку без подтверждения дохода

Заемщику придется тщательно продумывать каждый свой шаг перед получением жилищного займа, поскольку ипотека выдается на длительный срок, в течение которого придется регулярно гасить задолженность. Действовать нужно по следующему алгоритму:

  1. Выбрать самый подходящий ипотечный продукт из предложений разных банков.
  2. Оформить заявку на ипотеку любым удобным способом в кредитной организации, приложив требуемые справки.
  3. Дождаться положительной визы на заявлении.
  4. Подобрать квартиру, если предполагается приобретение жилья в новостройке.
  5. Собрать документы по залоговой недвижимости, отдать их в банк.
  6. Получить справку в Росреестре о регистрации права собственности на жилье.
  7. Оформить страховку и подписать кредитный договор.
  8. Получить деньги.

Оформление анкеты-заявки

Заемщик должен очень внимательно заполнять заявление, не допуская никаких ошибок и неточностей. Неправильно написанный телефонный номер может послужить препятствием в выдаче ссуды.

Кредитное соглашение без данных о доходах в 2018-2019 году не будет оформлено банком, если займополучатель умышленно или неумышленно вводит в заблуждение финансовую структуру, давая неверные сведения о себе или о своей кредитной истории.

Независимая оценка стоимости объекта кредитования

Чтобы принять объективное решение по выдаче ипотеки без сведений о доходах, кредитное учреждение должно иметь сведения о стоимости залогового имущества. Экспертизу и оценку заказывать должен потенциальный заемщик, предоставляя банковским служащим заверенную справку. Необходимо знать, что рассчитывать придется на 70-85% от оценочной стоимости жилья.

Заключение ипотечного договора

Последним этапом получения ипотеки является оформление кредитного договора. В нем обязательно должны быть указаны все сведения, касающиеся первоначального взноса по ипотеке, приложен график погашения задолженности с расшифровкой платежей, указаны все дополнительные условия.

Чтобы не было неприятных сюрпризов после заключения контракта в виде повышенных процентных ставок или переплат по основному долгу, нужно внимательно изучить официальные бумаги или пригласить опытного юриста, который подтвердит легитимность и приемлемость заключаемого соглашения.

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов – условия кредитования

Рекламные слоганы о получении жилищного кредита всего по двум удостоверениям личности умалчивают о том, что условия по ипотеке без предъявления данных о доходах жесткие, и существенно отличаются от обычных займов на получение жилья со стандартным набором документов. Кредитополучателю нужно приготовиться к следующим отличиям условий выдачи такой ипотеки от обычного кредита на жилье:

  • платежу начального взноса;
  • уменьшенному сроку погашения;
  • высоким процентным ставкам;
  • возрастным ограничениям;
  • невысокому размеру ссуды.

Если нет документов о доходах, то финансовая структура требует доказательств платежеспособности клиента – он должен предоставить документы, свидетельствующие о наличии у него денег на первоначальный взнос по ипотеке.

Придется предъявить выписку со счета, на котором есть требуемая сумма, жилищные сертификаты, документы о материнском капитале, иные сведения.

Размер начального взноса по ипотеке варьируется в разных банках от 30 до 65%, в зависимости от величины запрашиваемого кредита.

Процентные ставки

Условия ссуды на жилье в 2018-2019 году без справки о доходах предполагают размер процентных ставок выше, чем для обычной ипотеки. В зависимости от финансовых учреждений, ставка колеблется от 10 до 14% годовых. На ее снижение влияет размер ссуды, ликвидность залогового имущества, согласие кредитополучателя застраховать свою жизнь и здоровье у аккредитованного страховщика.

Сроки кредитования

Величина периода, на который выдается упрощенный заем по двум удостоверениям личности, варьируется от 20 до 50 лет, в зависимости от ипотечных программ, реализуемых банками. Если заемщик хочет досрочно погасить задолженность, и ипотечным контрактом предусмотрена такая возможность, то сроки погашения ипотеки уменьшаются относительно дат, предусмотренных изначальным договором.

Максимальный размер ипотечного кредита

Рассчитывать придется на относительно небольшую сумму, учитывая необходимость первоначального взноса. Например, если заемщик претендует на 4 млн. рублей, а начальный взнос составляет 50%, то, после подписания договора, ему выдадут 2 млн. рублей. Стандартный подход предусматривает выдачу не более 85% от оценочной стоимости закладываемого жилого имущества.

Возрастные ограничения

В отличие от стандартных ипотечных продуктов, где предусмотрен возраст заемщика на момент полного погашения кредита в 65-75 лет, при выдаче упрощенной ипотеки предъявляются более строгие требования. Шанс получить заем есть у людей, максимальный возраст которых на момент погашения всех долгов не превысит 65 лет, застраховавшим свою жизнь и здоровье в специализированной страховой компании.

Какие банки предоставляют ипотеку без справки о доходах

В 2018-2019 году на рынке недвижимости можно найти много банков, предлагающих ипотечные программы на льготных условиях без официального подтверждения сведений о стаже и заработке. Можно сравнить информацию по условиям предоставления от разных банков, которыми выдаются подобные ссуды:

  1. Сбербанк России. «Военная ипотека». Ссуда выдается на 20 лет под 10,9% годовых, размер ее не выше 80% от стоимости жилья, от кредитополучателя требуется военный билет и свидетельство о праве на целевую ссуду по улучшению жилищных условий. Минимальный первоначальный взнос – от 20% стоимости квартиры.
  2. ВТБ 24. «Победа над формальностями». Выдается на срок до 30 лет под 10,7% годовых, сумма первого платежа – до 30% от оценочной цены квартиры, наибольший размер суммы займа – 30 млн. рублей. Требуется паспорт гражданина РФ, СНИЛС, страхование жилья и жизни.
  3. Связьбанк. «Военная ипотека». Средства выдаются на 20 лет под 10,9% годовых, размер первого платежа – 20-90% от цены квартиры, максимальная сумма – 2,22 млн. рублей, от заемщика требуется свидетельство НИС, военный билет, паспорт, имущественная страховка.
  4. Газпромбанк. «Росвоенипотека». Предоставляется на 25 лет под 10,6% годовых с первым платежом 20%. Наибольший размер ссуды 2,25 млн. рублей. Нужен паспорт, СНИЛС, свидетельство участника НИС.
  5. Русский ипотечный банк. «Залог». Средства даются на 30 лет под 13,75% годовых. Наибольший размер займа составляет 60% цены заложенной квартиры. Требуется доказательство целевого использования денег, 2 удостоверения личности.
  6. Банк жилищного финансирования. «Ипотека». Предоставляется до 10 млн. рублей на 20 лет под 9,75% годовых. Первый платеж – 20% цены заложенной квартиры. Требуется паспорт, справки о платежеспособности.
  7. АК Барс банк. «Комфорт». Размер получаемых средств ограничен возможностями клиента по платежам. Деньги выдаются на 25 лет под 13,1% годовых, начальный платеж – 20-80% от цены жилья. Нужно предъявить два удостоверения личности.
  8. Райффайзен банк. «Квартира на вторичном рынке». Можно получить до 26 млн. рублей по ставке 9,73% на 30 лет. Первый взнос – 15% залоговой цены жилья. Предоставляются 2 удостоверения личности и справки, подтверждающие присутствие средств на начальный взнос.
  9. Уралсиббанк. «Ипотечные каникулы». Выдаются средства до 50 млн. рублей на 30 лет под 10,75%. Величина первого платежа 20-40%. Нужен паспорт и второй документ, удостоверяющий личность.

Плюсы и минусы ипотеки без документов о доходах

Жилищный заем без предоставления сведений о зарплате востребован потенциальными займополучателями, поскольку процедура оформления упрощена. Деньги можно получить при отсутствии официального заработка. Однако, у такого кредита есть существенные недостатки. К ним относятся:

  • необходимость внесения большого первого платежа;
  • относительно небольшая сумма кредита, на которую можно претендовать;
  • повышенные комиссионные проценты за пользование заемными средствами;
  • небольшой срок, на который выдается ссуда.

Ипотека без справки о доходах в 2018-2019 году — самые выгодные предложения в банках России — финансовые советы и рекомендации на News4Auto.ru»

Поделитесь ссылкой и ваши друзья узнают, что вы разбираетесь в финансовый вопросах и придут к вам за советом! Спасибо ツ

Источник: https://News4Auto.ru/ipoteka-bez-spravki-o-dohodah-v-2018-2019-gody-samye-vygodnye-predlojeniia-v-bankah-rossii/

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов: какие банки дают в 2019 году

Для очень многих россиян ипотечный банковский кредит – единственный шанс стать владельцем собственного жилья. Убедить финансово-кредитное учреждение одолжить деньги – задача непростая. Ее решение может упростить такой инструмент как «ипотека по двум документам».

Ипотечное кредитование: логика банков

Выдавая кредит, банки всегда сталкиваются с определенным риском. Это вызывает необходимость учитывать в стоимости заемных денег возможность потерь из-за банкротства клиентов. Иными словами, неопределенность делает заем дороже.

Чем большим объемом информации о заемщике обладает банк, тем более надежной кажется банкирам сделка кредитования. Соответственно, это позволяет снизить процентную ставку. Таким образом, открытость — выгодна клиентам банка.

Объективные обстоятельства

Полностью риск невозврата долга исключить невозможно. Именно по этой причине банки требуют от клиента уплаты первоначального взноса.

Эта сумма позволяет банку вернуть свои средства, даже если недвижимость (предмет залога при ипотечном кредите) немного потеряет в цене.

Кроме того, первоначальный взнос гарантирует возможность продать залоговую квартиру с небольшой скидкой (3-4%) и восполнить ликвидность банка быстро.

Также следует учесть, что верно оценить платежеспособность клиента – совсем непросто. Во-первых, не все доходы подтверждаются документами.

Из-за этого банки очень часто используют косвенные методы (анализируют траты потенциального заемщика, получают информацию от других кредитных организаций) или не ведут дел с теми, кто получает «серые» доходы.

Во-вторых, всегда возможны кардинальные изменения и форс-мажорные ситуации. Это заставляет банкиров формировать резервы и увеличивать стоимость кредита на 2-3 процентных пункта в периоды кризисов.

Субъективные обстоятельства

Резкие колебания валютного курса и экономические потрясения в России породили волну невозвратов кредитов. Одновременно с этим цены на рынке недвижимости в 2018 году начали падать. Это заставило банки начать строже относиться к оценке платежеспособности клиентов. Первоначальный взнос по «традиционным» ипотечным кредитам вырос до 15-20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Кроме того, возросло количество отказов в предоставлении денег, средний срок рассмотрения заявок удлинился, увеличился пакет предоставляемых документов. Все это вынудило все стороны кредитного процесса искать альтернативные пути решения проблемы.

Обратная сторона ипотечного кредитования

Что делать тем, кто не желает втягиваться в многонедельную процедуру получения кредита? Ответ прост – использовать более затратную, но и более короткую процедуру. Ипотечный кредит по двум документам предполагает:

  • существенный размер первоначального взноса (40-50%),
  • более высокую процентную ставку,
  • повышенные требования к страхованию предмета залога и ограничения по возрасту заемщика.

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов требует наличия существенной суммы денег и немалых расходов. Но решение кредитного комитета банка будет вынесено за 2-3 дня.

По мере роста количества сделок на рынке недвижимости удорожание подобных кредитных договоров уменьшается. Такая тенденция – следствие конкуренции банков за деньги клиентов. В настоящий момент повышение ставки по сравнению с обычным ипотечным кредитом может достигать только 0,5 процентного пункта. Хотя с учетом сроков и сумм ипотечных кредитов, это означает переплату в десятки тысяч рублей.

Как взять ипотеку по двум документам

Основным документом для оформления ипотеки выступает паспорт. А вот список тех документов, которые могут его дополнять – широк:

  1. Загранпаспорт,
  2. Военный билет,
  3. Документально оформленные права собственности на какое-либо имущество,
  4. Водительские права.

Также надо быть готовым, что банк ограничит срок, на который выдаются деньги. Это связано с тем, что погашение кредита должно произойти до того, как заемщик достигнет определенного возраста.

Если у потенциального заемщика есть возможность прямо или косвенно подтвердить получение регулярных доходов, то это стоит сделать, даже оформляя кредит по двум документам. Это повысит шанс на то, что деньги будут предоставлены.

Не стоит рассчитывать получить такой кредит, располагая плохой кредитной историей.

Какие банки дают ипотеку по двум документам, и на каких условиях

Сумма кредита – от 45 тыс. до 8 млн. рублей. Первоначальный взнос – 50%. Стоимость кредита – 15%. За счет заемных средств допускается покупка квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Срок кредитного договора – 30 лет.

Банк готов предоставить до 3 млн. рублей на 20 лет (для клиентов из Москвы и Петербурга установлен предел в 8 млн. рублей). Ставка – 16,95%. Первоначальный взнос – 50%. Кредит рассчитан на покупку недвижимости на вторичном рынке. Банкиры обещают выдать деньги в течение 24 часов.

«Банк Москвы»

Этот банк по упрощенной процедуре одолжит от 170 тыс. рублей. Максимальная сумма оговаривается отдельно. Кредит обойдется в 16,95%. Деньги дадут на 20 лет. Половину стоимости объекта недвижимости клиент должен оплатить за счет собственных денег.

«Россельхозбанк»

Важно

Кредитует на сумму до 4 млн. рублей. Стоимость займа – 17,5%. Срок кредита – 25 лет. Первоначальный взнос – 40%. Помимо квартир на первичном и вторичном рынках, за счет этого кредита допускается покупка дома с участком земли.

«МТС Банк»

Можно получить до 25 млн. рублей (минимальная сумма – 300 тыс. рублей). Деньги выдадут на 25 лет по ставке 15%. Первоначальный взнос – от 45%.

Также ипотечный кредит по двум документам выдает банк «Возрождение». Условия займа оговариваются в индивидуальном порядке.

Видео: Рекламный ролик Сбербанка об «Ипотеке по двум документам»

Как взять ипотеку по 2 документам и какие банки ее дают?

В настоящее время значительное количество банков предлагает ипотеку по 2м документам с упрощенной схемой подачи заявки.

Реально ли получить ипотечный кредит или имеются подводные камни при таких условиях? Рассмотрим, какие банки дают такую ипотеку, а также плюсы и минусы этого предложения.

Преимущества, недостатки, подводные камни

К преимуществам ипотечных программ по двум документам можно отнести:

  • отсутствие необходимости запроса у работодателя справок о доходах;
  • отсутствие дополнительных комиссий, ограничений по досрочному гашению;
  • возможность выбора схемы начисления процентов (дифференцированная или аннуитетная) в некоторых банках при оформлении заявки;
  • быстрый срок вынесения кредитного решения — от 24 часов.

Недостатками получения таких кредитов являются следующие условия:

  • обязательное привлечение супруга (супруги) в качестве созаемщика;
  • более высокие ставки по сравнению с иными ипотечными продуктами банка;
  • в качестве залога выступает, как правило, приобретаемое жилье;
  • высокий первоначальный взнос в размере 30–50% от стоимости квартиры, дома;
  • обязательное страхование жизни заемщика и созаемщика для получения льготной процентной ставки.

К подводным камням подобных программ также стоит отнести обязательное согласование с банком перепланировки или ремонта помещения, а также увеличение процентной ставки при оформлении договора с застройщиком, который не является для банка приоритетным по внутреннему регламенту.

Предоставляемые документы

Список документов для получения ипотеки различен у каждого банка.

Кроме паспорта, финансовые учреждения запрашивают один из документов, указанных ниже.

Сбербанк:

  1. водительское удостоверение,
  2. военный билет,
  3. удостоверение личности сотрудника органов власти,
  4. СНИЛС,
  5. загранпаспорт.

По программе «Молодая семья» Сбербанк, предоставляя пониженную ставку, требует также свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка, документы о родстве при подтверждении платежеспособности родителей супругов.

ВТБ24:

  1. СНИЛС,
  2. военный билет (для мужчин, не достигших 27 лет).

Россельхозбанк:

  1. загранпаспорт,
  2. водительское удостоверение,
  3. удостоверение сотрудника органов власти,
  4. паспорт супруга,
  5. брачное соглашение (при наличии).

В банке Дельтакредит в рамках специального предложения «Кредит по одному документу» не требуется предоставления иных документов, кроме паспорта.

К вышеперечисленным формам, банк в любом случае потребует документы по приобретаемому помещению:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • проектную документацию (при участии клиента в договоре долевого строительства);
  • сертификат на материнский капитал и справку с пенсионного фонда (при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий).

Обзор выгодных программ от банков и условия кредитования

В Сбербанке такое предложение по быстрому оформлению кредита доступно как для готового жилья, так и для строящихся квартир. Валюта кредита — рубли РФ. Минимальный первоначальный взнос — 50%, сумма кредита варьируется от 300 тыс. до 8 млн рублей, при этом она не может превышать 85% от стоимости помещения.

Источник: https://yurist-66.ru/dokumenty/ipoteka-po-dvum-dokumentam-bez-podtverzhdenija-dohodov-kakie-banki-dajut-v-2019-godu.html

Как получить ипотеку без справки о доходах?

Получить ипотеку без справки о доходах вполне реально, главное знать некоторые особенности оформления подобного ипотечного кредита.

Для того чтобы получить ипотеку, необходимо соответствовать определенным критериям банка. Обычно кредитные учреждения выдвигают условия, касающиеся возраста заемщика, его дохода, трудового стажа, кредитной истории и т.д. В статье разберемся, возможно ли оформить ипотеку без подтверждения дохода, и какие дополнительные условия банка необходимо при этом выполнить.

Как потенциальный заемщик подтверждает свой доход?

Если лицо официально трудоустроено, то с его дохода удерживается подоходный налог, и, соответственно, не возникнет проблем с его подтверждением. В банк достаточно предъявить справку по форме НДФЛ-2.

Также многие финансовые учреждения допускают подтверждение дохода по форме, которая используется на предприятии. Главное, чтобы в документе была полная информация о работодателе, ФИО, ИНН и должность заемщика, его стаж работы.

Доход должен быть указан за период не меньше полугода с разбивкой по месяцам.

К сожалению, далеко не все трудоустроенные клиенты могут предоставить такие документы, так как полностью или частично получают заработную плату «в конверте». Также многие граждане имеют регулярный доход из других источников. С подобными заемщиками банки работают, но оформление ипотеки при таких исходных данных сопровождается рядом особенностей.

Заемщику, у которого нет справки о доходах, будет очень сложно взять кредит с самыми выгодными условиями (низкая ставка, минимальный взнос и т.д.). Для получения ипотеки необходимо максимально подтвердить свои доходы (в том числе и косвенно), а также сделать большой первый взнос.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Как подтвердить доход, если нет справки?

Доход, который заемщик получает с основного места работы, но с него не делаются отчисления, подтвердить можно только в том случае, если средства зачисляются на карту. Необходимо запросить в банке-эмитенте выписку, в которой будут видны движения по карте.

Подтверждение других доходов зависит от их характера. Если потенциальный заемщик имеет недвижимость и сдает ее в аренду, в банк необходимо предъявить договор аренды и расписку о передаче денег. При этом полнота принятия этих доходов зависит от того, зарегистрирован ли договор в Росреестре и делается ли с него отчисления НДФЛ.

Если человек, желающий получить кредит, зарегистрирован как предприниматель, но не все его доходы декларируются, то в банк необходимо предоставить документы, которые подтверждают его деятельность. Это может быть договора с контрагентами, счета-фактуры и т.д.

Получение кредита без подтвержденного дохода

Во многих случаях единственным вариантом получения ипотеки без подтверждения дохода является оплата первого взноса не менее 40-50% от стоимости недвижимости.

При отсутствии необходимой суммы средств, банк может одобрить оформление дополнительного залога при наличии у заемщика собственной недвижимости. При таком взносе банки могут оформить кредит по двум документам: паспорт и СНИЛС.

Большой первый взнос является своего рода гарантией того, что при неуплате кредита с первых же платежей, банк при принудительной реализации залога сможет покрыть все свои расходы.

У заемщика появляется больше шансов получить ипотеку без подтверждения дохода, если будет поручитель или созаемщик, которые имеют подтвержденный доход, достаточный для обслуживания кредита.

Также сыграет роль имущественное состояние заемщика.

Если он не может подтвердить свои доходы, но может показать крупные покупки за последние 1-5 лет, то это может убедить банк в хорошем финансовом состоянии заявителя.

Если потенциальный заемщик является клиентом какого-либо банка, например, имеет дебетную карту с регулярными зачислениями или депозит, то, прежде всего, стоит поинтересоваться возможностью оформления ипотеки именно у него. В этом финансовом учреждении у него уже есть определенная репутация и получить средства будет проще.

Совет

В любом случае, банк будет проверять кредитную историю заявителя. Наличие непогашенных или погашенных с большим опозданием кредитов станет серьезным препятствием при оформлении ипотеки, чем отсутствие справки о доходах.

Заемщик также может столкнуться с тем, что ставка будет выше, чем для тех, кто в состоянии подтвердить свой доход. Кроме того, банки в таких ситуациях часто навязывают дополнительную страховку с немаленьким страховым тарифом.

Куда обратиться?

Ипотеку по двум документам сегодня выдают многие банки. Например, Сбербанк, допускает предоставление заемщиком только двух документов, если он оплатит больше 50% стоимости жилья за счет личных средств.

Процентная ставка при этом составит от 12 до 13,5% в зависимости от желаемого срока кредитования и оформления договора личного страхования. Заемщик должен быть старше 21 года и младше 75 лет (на момент окончания кредита).

Только по паспорту готов оформить ипотеку ДельтаБанк. Взнос при этом будет на том же уровне, как и у заемщиков со справкой о доходах, но процентная ставка увеличится на 1,5% от базовой. Денежные средства можно получить не только на покупку квартиры или дома, но и на приобретение комнат, доли в недвижимости, гаража или паркоместа.

По двум документам можно оформить кредит в Россельхозбанке. Требуется предъявить паспорт и любой другой документ, который подтверждает личность заемщика. При этом ему должно быть 25 и больше лет, а первоначальный взнос – не менее 40%.

На таких условиях можно приобрести не только квартиру на первичном или вторичном рынке, но и таунхаус с земельным участком. Сумма кредита ограничивается 8 миллионами рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 4 миллионами – для остальных регионов.

Банк рассматривает документы в течение 10 рабочих дней после их подачи.

Этот перечень далеко неполный. Многие банки сейчас реализовали возможность для заемщиков подавать заявку непосредственно на сайте банка. Стоит подать документы одновременно в несколько кредитных учреждений, которые кредитуют без справки о доходах. После чего потенциальный заемщик сможет выбрать наиболее выгодный него вариант.

Источник: http://law03.ru/finance/article/ipoteka-bez-spravok-o-doxodax

Топ 10 самых лучших и выгодных кредитов 2019 года

Обзор лучших кредитов 2019 года. Выбирая займ, следует обращать внимание на тарифную ставку, доступный лимит и требования банка. Для получения выгодной ссуды придется предъявить полный комплект документов и подтвердить доходы.

Для граждан без официальной занятости главный критерий выбора — возможность взять заемные средства по одному паспорту или без справок 2-НДФЛ. Для кого-то важна лояльность организаций к плохой КИ.

В этой статье представляем перечень организаций, где проще всего получить ссуду на оптимальных условиях.

Какие банки выдают ссуды даже с плохой КИ ⇒

Самые выгодные кредиты 2019

Банк Процент Кредитный лимит Срок погашения
Восточный с плохой КИ От 11,5% до 15 млн. До 20 лет
Совкомбанк лучший От 8,9% 100 000 руб.

1 год
Ренессанс лучший От 10,9% до 700 000 руб. 2-5 лет
Хоумкредит по паспорту От 10,9% до 1 млн. 1-7 лет
Тинькофф с 18 лет 12-24,9% до 2 млн.

3-36 месяцев
Альфабанк От 10,9% до 4 млн. 1-7 лет
ОТП моментально От 10,5% до 4 млн. До 7 лет
УБРиР От 11,9% до 1 млн.

3-7 лет
Росбанк выгодно От 9,9% до 2 млн. 1-7 лет
Почта банк 2 документа От 10,9% до 1,5 млн. 1-5 лет

Два самых выгодных банка с минимальными процентами по кредитам в 2019 году — это Росбанк и Совкомбанк.

В последнем, если оформить еще и бесплатную карту Халва — вообще кредит без процентов, так как их возвращают в конце срока действия договора.

С испорченной КИ можно обращаться в Восточный, Ренессанс и Тинькофф. Он же оформляет займы с 18 лет и только по паспорту. По одному или двум документам и без справок о доходе займы готов выдавать Хоумкредит, Тинькофф, Восточный и Почта банк.

Где еще взять заем без справок и поручителей ⇒

Быстрее всего одобряет заявки ОТП банк — решение всего через 15 минут. За 1 час принимает решение Тинькофф, УбРиР и Ренессанс. Дольше всего обрабатывает онлайн-заявки Альфабанк.

Восточный — даже с плохой КИ

Условия:

  • лимит — до 15 млн.;
  • ставка — от 11,5%;
  • период — до 20 лет;
  • документы для оформления — паспорт, СНИЛС, 2-НДФЛ;
  • возраст — от 21 до 76 лет;
  • одобрение — до 80-90%.

Восточный предлагает клиентам большую линейку кредитных продуктов — ипотека, рефинансирование, ссуды наличными и на карту, потребительские ссуды под залог недвижимости и ПТС, льготные программы для пенсионеров.

Для оформления потребительского займа на сумму до 500 тысяч достаточно одного паспорта РФ. При запросе более крупной суммы потребуются дополнительные бумаги для подтверждения зарплаты или выписки со счетов и т.д.

Минимальная ставка по кредиту составляет 11,5%, при залоговом обеспечении — от 9,9%.

Совкомбанк — можно под 0%

Условия:

  • лимит — до 100 тысяч;
  • ставка — от 8,9%;
  • период — 1 год;
  • документы — справка о зарплате, паспорт;
  • возраст — от 20 до 85 лет;
  • одобрение — до 90%.

Помимо потребительских займов Совкомбанк оказывает дополнительные услуги, например, исправление или формирование кредитного досье (Кредитный доктор и Кредитный фитнесс).

Кроме того, доступно уникальное предложение — кредиты под 0%. Для этого необходимо получить карту «Халва» и расплачиваться ею в магазинах (не менее 5 покупок в месяц на сумму от 10 000). Активным пользователям банк возвращает уплаченные проценты по ссуде.

Лучшие кредиты на физических лиц ⇒

Ренессанс — оформление по двум документам

Условия:

  • лимит — до 700 тысяч;
  • ставка — от 10,9%;
  • срок — до 5 лет;
  • документы — паспорт, 2-НДФЛ;
  • возраст — от 24 до 70 лет;
  • одобрение — до 90%.

Тарифы в Ренессанс определяются персонально для каждого заемщика. Для лояльных клиентов доступен льготный процент от 10,9%. Новым заемщикам — от 18,9%.

ТОП лучших потребительских кредитов наличными ⇒

Для пенсионеров предлагают специальную программу кредитования со сниженной ставкой. Для этого необходимо показать пенсионное или справку из ПФР.

Для дальнейшего оформления необходимо посетить офис компании и предъявить 2 документа: паспорт РФ и 2-НДФЛ.

Хоумкредит — без официального трудоустройства

Условия:

  • лимит — до 1 млн.;
  • ставка — от 10,9%;
  • период — 1-7 лет;
  • документы — заявка на заем и паспорт;
  • возраст — от 22 до 70 лет;
  • одобрение — до 95%.

Хоумкредит предлагает несколько программ: рефинансирование, автокредит, ссуда наличными и т.д.

В этой организации не требуют подтверждения зарплаты, залогов и поручительства. Но клиент должен обладать удовлетворительной КИ, без длительных и открытых просрочек.

Где взять займ без отказа даже с просрочками ⇒

Стаж в текущей организации должен достигать минимум 3 месяца. Заявка, отправленная на сайте, рассматривается мгновенно.

Тинькофф — дистанционное оформление в режиме онлайн

Условия:

  • лимит — до 15 млн.;
  • ставка — от 12%;
  • срок — до 20 лет;
  • документы — заявка, заполненная на сайте, и паспорт;
  • возраст — до 70 лет;
  • одобрение — до 95%.

Тинькофф отличается наиболее удобной процедурой оформления, заявка подается через Интернет. Для получения денег заемщику не придется посещать офис, менеджер банка сам приедет к нему в назначенное время и место, привезет одобренный продукт и договор.

Где еще получить деньги онлайн без визита в банк ⇒

Новым клиентам одобряют до 500000 руб. При своевременном погашении лимит повышается.

При оформлении заявки соискатель должен предоставить несколько номеров контактных лиц и рабочий телефон. Могут позвонить по каждому из них.

Заявленная ставка — от 12%, но при первичном обращении кредит одобряют под максимальный процент. Зато в этой организации низкий риск отказа.

Альфабанк — ссуды до 4 млн. на лучших условиях

Условия:

  • лимит — до 4 млн.;
  • ставка — от 10,99%;
  • срок — до 7 лет;
  • документы — заявка на сайте и паспорт;
  • возраст — от 21 года;
  • одобрение — до 90%.

В Альфабанке выдают большие суммы под низкий процент как постоянным клиентам, так и новичкам. Но к заемщикам предъявляют требования:

  • стаж на последнем предприятии не менее полугода;
  • зарплата от 10000 руб.

Низкая ставка — для всех, но только если вы соответствуете условиям компании и предоставите полный необходимый комплект документов. Неохотно выдают наличные пенсионерам и студентам — ориентированы на работающих людей, старше 21 года.

Минимальным комплектом бумаг здесь не обойтись. Требуют справки о доходах, ксерокопию трудовой книжки и ИНН. Зато условия здесь действительно одни из самых выгодных.

Отп банк — с моментальным решением за 15 минут

условия:

  • лимит — до 4 млн. ;
  • ставка — от 10,5%;
  • срок возврата — до 7 лет;
  • документы — оригинал паспорта, справки от работодателя и заявка;
  • возраст — от 21 до 65 лет;
  • одобрение — до 85-90%.

бумаги для оформления зависят от суммы кредита. чтобы получить до 200 тысяч, достаточно одного паспорта. до 400 тысяч одобряют гражданам, предъявившим ксерокопию трудовой книжки (доход подтверждать не нужно).

для ссуды от 400 000 придется предъявить справку 2-ндфл или пенсионное удостоверение. трудовой стаж на текущем месте должен быть не менее 3 месяцев.

где еще получить наличные быстро и точно день в день ⇒

убрир — с низким процентом отказа

условия:

  • лимит — до 1 млн. ;
  • ставка — от 11,99%;
  • период — до 7 лет;
  • документы — заявление, паспорт, справка от работодателя;
  • возраст — от 21 до 75 лет;
  • одобрение — до 80-90%.

условия зависят от запрашиваемой суммы:

  • до 300 тысяч — нужен только паспорт;
  • до 1 миллиона — нужна справка с работы, что доход заявителя не менее 35 000, а текущий стаж — от 3 месяцев.

держателям зарплатных карт деньги выдают под минимальный процент.

где получить деньги с долгами и просрочками ⇒

помимо этого есть дополнительные программы: пенсионные ссуды, рефинансирование и т.д.

росбанк — с высокой вероятностью одобрения

условия:

  • лимит — до 2 млн.;
  • ставка — от 9,9%;
  • срок возврата — до 7 лет;
  • документы — снилс, паспорт и заявление;
  • возраст — от 22 до 65 лет;
  • одобрение — до 80-90%.

наиболее выгодные предлагают лояльным и зарплатным клиентам — от 9,9-12%. для остальных заемщиков ставка может достигать 22,5% годовых.

топ способов снизить процентную ставку ⇒

деньги выдают только платежеспособным гражданам с официальной работой. для подтверждения дохода требуют 2-ндфл или справку по форме банка. для кредита от 400 000 придется предъявить еще и заверенную ксерокопию трудовой книжки.

почта банк — высокий лимит всем заемщикам

условия:

  • лимит — до 1,5 млн.;
  • ставка — от 10,9%;
  • период — 1-15 лет;
  • документы — заявление и паспорт;
  • возраст — от 18 лет;
  • одобрение — до 95%.

первый кредит выдают под процент от 19,9% годовых. лояльным клиентам и участникам зарплатных проектов доступны более выгодные условия (от 10,9%).

постоянные заемщики вправе получить до 1,5 миллионов без справок о доходах, залогов и поручителей. новым клиентам, как правило, дают не более 500 000. справки также не требуются.

где можно взять наличные без проверок ки ⇒

услуги банка доступны в том числе гражданам, не имеющим официального дохода. но придется предоставить несколько номеров контактных лиц, готовых подтвердить информацию.

где легче всего взять кредит в 2019 году

Чтобы избежать визитов в офис, длительных очередей и бумажной волокиты, следует обратиться в Тинькофф. Для оформления заявки нужен интернет и ваши данные. Принятие решения зависит от того, насколько быстро ваши контактные лица ответят на звонки операторов и подтвердят данные. При одобрении можно назначить любое удобное время для встречи в менеджером.

Где еще получить мгновенный кредит прямо сейчас ⇒

С испорченной историей лучше обратиться в Восточный, ОТП или Ренессанс. Эти организации готовы закрыть глаза на небольшие изъяны в досье. Но для минимизации рисков они одобряют небольшой лимит с завышенными процентами. Банк Совком не только дает деньги с испорченной КИ, но и предлагает улучшить ее с помощью краткосрочных мини-займов.

Как проверить и улучшить свою историю ⇒

УБРиР отличается высокой лояльностью и одобряет кредиты с любой КИ (но без открытых просрочек).

Минимум документов для получения ссуды

Если нет возможности подтвердить доход, целесообразно подать заявку в Ренессанс, Тинькофф, Восточный. Здесь не требуют справок и копий трудовой книжки. Но при первичном обращении не стоит рассчитывать на большой лимит.

Какие документы обычно нужны для получения ссуды ⇒

В Почта банке одобряют крупные суммы, не требуя официальных справок с места работы. Но для этого заемщик должен стать лояльным и доказать свою платежеспособность, например, с помощью кредитной карты.

Где выдают заем всего по 2-м документам ⇒

Какие реальные проценты по кредитам в 2019 году

Заявленные на сайте процентные ставки не всегда соответствуют действительности. В стремлении привлечь внимание к своим услугам, банки озвучивают минимальную ставку и указывают ее на своем официальном сайте.

На потребительские кредиты в размере 200-400 тысяч рублей реальная ставка достигает 22-35% годовых. Это при условии, что заемщик обратился впервые и не предоставил справок. При подтверждении доходов стоимость займа немного снижается — до 18-22%.

Какими способами можно подтвердить свой доход ⇒

Для снижения ставки заемщику рекомендуется предоставить справки с работы, даже если этого не требует менеджер. Кроме того, необходимо предупредить свое окружение о возможных звонках. Банки практически всегда связываются с контактными лицами, указанными в анкете.

Какие данные о заемщиках и как проверяют банки ⇒

На что обращать внимание

На сегодняшний день есть минимум 10 банков, где дают деньги с неидеальной КИ, без официального трудоустройства и регулярного дохода. Стремясь расширить клиентскую базу, организации устанавливают более лояльные требования. Простота оформления, как правило, влечет за собой значительную переплату. Поэтому прежде чем заключить договор с банком, внимательно читайте условия сделки.

Какие вообще бывают кредиты и какой лучше выбрать ⇒

Начинайте с тех банков, с которыми вы уже сотрудничаете — получаете заработную плату, имеете дебетовую или кредитную карту, открывали вклад, в общем, с тем, кто уже знает вас. Это увеличивает шансы на получение выгодного процента.

Источник: https://UsloviyaKredita.ru/luchshie-kredity-2019

Ссылка на основную публикацию