Ипотека или рассрочка и специальная программа сбербанка

Ипотека в рассрочку от Сбербанка

Программа ипотеки в рассрочку разработана специально для людей, желающих приобрести строящееся жилье и снимающих квартиру. Кредит значительно увеличивает статью расходов граждан, потому далеко не каждый может себе позволить обременить семейный бюджет ипотечным займом на долгие годы.

Банковская система направлена на разработку различных типов кредитования, применимых ко всем слоям населения. Сбербанк является ведущим финансовым учреждением на территории России, успешно сотрудничающим с государство и застройщиками. Это позволяет предлагать клиентам наиболее выгодные и удобные условия предоставления средств на покупку жилой площади.

Ниже подробно рассмотрим все плюсы и минусы понятия рассрочки.

В чем отличие приобретения в рассрочку от ипотеки?

Компании выводят на рынок квартиры в домах еще до завершения строительства. Это позволяет привлечь финансовые вливания, необходимые для завершения объекта и ввода в эксплуатацию. Условия заключения сделки выглядят следующим образом:

  • Значительный первоначальный взнос. Показатель достигает 80% от общей стоимости.
  • Остальная часть суммы вносится равными долями до окончания строительства.
  • Небольшой срок займа. Обычно от одного года до двух лет.
  • Отсутствие или минимальные проценты за предоставление отсрочки.
  • Стоимость квадратного метра будущего жилища может измениться в зависимости от условий рынка.
  • Участники договора непосредственно клиент и компания застройщик.
  • Негативные моменты по прошлым кредитам не имеют значения. Кредитная история не проверяется.

Покупка напрямую имеет свои плюсы и минусы. Требует единовременного внесения большой суммы денег, а также размер ежемесячных платежей будет большой. Переплата за пользование услугой минимальна либо вовсе отсутствует. Подходит для людей с высокими доходами или располагающими большой суммой денег.

Ипотека от Сбербанка, в свою очередь, рассчитана на граждан с постоянным средним уровнем доходов. Условия заключения договора выглядят так:

  • Длительный срок – до 30 лет.
  • Небольшой размер ежемесячных платежей.
  • Фиксированная конечная стоимость приобретаемой недвижимости.
  • Присутствует процентная ставка вознаграждения. Определяется в индивидуальном порядке для каждого заемщика.
  • Целевое назначение не ограничивается первичным рынком.
  • Первоначального взнос составляет от 15%.
  • Приобретаемый объект может являться одновременно залогом.
  • При оформлении потребуется предоставить пакет документов, подтверждающий платежеспособность и надежность. Проверяется информация об оплате предыдущих кредитов.

Ипотека предусматривает реструктуризацию или отсрочку платежа при возникновении финансовых трудностей. При рассрочке перерасчет или отсрочка не практикуются. Если клиент перестает платить взносы, то застройщик имеет право продать жилую площадь другому клиенту.

Особенности ипотеки в рассрочку от Сбербанка

Разработка специальной программы позволило совместить положительные стороны двух разновидностей сделок и минимизировать отрицательные. Ипотека в рассрочку от Сбербанка является полноценным кредитом, порядок оформления не отличается от обычного займа на совершение покупки недвижимости. Однако, порядок погашения отличается кардинально.

Предоставляется данный вид банковского продукта только для покупки новостройки от аккредитованного застройщика, с которым Сбербанк заключил договор. Условия выдачи выглядят следующим образом:

  • Минимальный размер первоначального взноса – 15% от общей стоимости.
  • Срок кредитования – до 30 лет.
  • Ставка вознаграждения устанавливается в размере 7,4%.
  • Погашение осуществляется равными долями.
  • Перечисление средств осуществляется двумя этапами. Первая часть суммы перечисляется после заключения договора долевого участия, а вторая – после ввода объекта в эксплуатацию (срок между транзакциями не должен превышать двух лет).

Таким образом, сумма заемных средств разделяется на две части, что дает значительное преимущество в погашении. Клиент выплачивает долг, рассчитанный из размера первого перевода. После перечисления оставшейся суммы, заемщик вносит ежемесячные взносы по второму объему средств.

Это дает возможность снизить ежемесячные платежи до минимума. К примеру, при ипотеке в два миллиона, обычный ежемесячный платеж составляет порядка 20 тысяч рублей. Если кредит разделен пополам, то платить придется только 10.

При закрытии первой части долга до осуществления перевода всего объема средств заемщику, переплата по ипотечному кредиту будет минимальная.

Обратите внимание

В совокупности всех факторов, это позволяет минимизировать нагрузку на бюджет и дает возможность закрытия задолженности с небольшим размером переплаты.

Ипотека в рассрочку от Сбербанка позволяет приобрести квартиру на выгодных условиях, с максимальным уровнем безопасности проведения сделки.

Порядок оформления

Программа рассчитана на рядовых граждан, имеющих желание приобрести квартиру в строящемся доме от надежного застройщика. Подача заявки в Сбербанк осуществляется через заполнение анкеты заявления и предоставление пакета документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации.
  • Второй документ, подтверждающий личность. Водительские права, военный билет, страховое удостоверение.
  • Бумаги, подтверждающие финансовое состояние и наличие постоянного дохода необходимого уровня.
  • Выписка из личного счета или иное доказательство наличия средств для первоначального взноса.

Предоставленная информация проходит проверку в течение 5 рабочих дней. После получения одобрения следуют следующие этапы:

  • Выбор конкретного объекта.
  • Заключение договора долевого участия между застройщиком и клиентом.
  • Регистрация сделки в Росреестре.
  • Страхование объекта недвижимости.
  • Осуществление первого перечисления средств.
  • Перевод второй части суммы.

Таким образом, клиент получает недвижимость в полное владение, имеет право проживать на ее территории до закрытия основного долга перед банком. Обычная рассрочка не предусматривает этого.

Плюсы и минусы программы

Ипотека в рассрочку от Сбербанка будет привлекательна для большого количества граждан, особенно молодым семьям, желающим улучшить жилищные условия. Однако, как и у любой другой сделки, имеется несколько отрицательных факторов:

  • Предоставляется для приобретения определенных объектов. Актуальный список представлен на официальном сайте.
  • При несоблюдении договорных обязательств клиентом, банк в праве не осуществлять второй перевод средств.
  • Банкротство застройщика не отменяет действие договора по ипотеке.

Положительных моментов в данном виде сделки значительно больше:

  • Малый размер ежемесячного платежа.
  • Сотрудничество с аккредитованными компаниями, проверенными Сбербанком.
  • Сниженная процентная ставка.
  • Небольшая переплата за пользование услугами.
  • Возможность участия в специальных программах, использование льгот.
  • Отсутствие штрафов за досрочное погашение.

Сбербанк предлагает большое количество кредитных продуктов, направленных на улучшение условий ипотечного кредитования для всех слоев населения. Ипотека в рассрочку – программа, направленная на приобретение квартир в новостройках.

Как взять ипотеку молодой семье в Сбербанке?

Задайте вопрос юристу по ипотекеПолучите консультацию в течение нескольких минут.Звоните — это бесплатно:

Источник: https://sber-ipoteka.info/programmy/ipoteka-v-rassrochku-ot-sberbanka.html

Ипотека в рассрочку от Сбербанка. Как действует?

Ипотека в рассрочку от Сбербанка — это обычная ипотека, которая предоставляется от данного финансового учреждения тем заемщикам, которые в ней нуждаются.

Само понятие рассрочки многих вводит в заблуждение, поскольку в понимании многих это понятие характеризует предоставление кредитных средств на бесплатной основе, то есть не под процент. Конечно, ни один банк не идет на такие условия, и процент все равно по ипотечной программе будет.

Другое дело, что рассрочка в данном аспекте подразумевает установление минимальной ставки, значительно ниже рыночной. Ипотека в таком ракурсе  для самого заемщика несет минимальные расходы.

Ипотека в рассрочку: миф или реальность

Для начала определим, что нельзя точно сказать о том, в каком регионе какие программы работают, поскольку в каждом территориальном округе есть свои застройщики.

Такие компании заключают со Сбербанком договор сотрудничества, и за счет некой компенсации банку делают ипотечный займ более доступным.

По таким кредитным программам ставка установлена в размере от 5 до 8%, что в сравнении с другими ипотечными программами намного выгоднее.

По информации официального сайта Сбербанка, сейчас действует программа для новостроек, которая чем-то напоминает рассрочку и предоставляется по достаточно выгодным условиям. Сама программа так и называется «Ипотека для новостроек под 7,4%». И далее об ее особенностях:

  1. Денежные средства предоставляются исключительно для приобретения конкретных квартир в новостройках определенного застройщика. Перечень таких застройщиков представлен на официальном сайте;
  2. Возможность приобретения недвижимости уже на базе строительства, когда новостройка только находится на стадии ввода в эксплуатацию или раньше;
  3. Кредит выдается не бесплатно, то есть не в рассрочку, а под процент. Ставка составляет 7,4%. Уникальным предложение делает и тот факт, что при выдаче займа банк не удерживает единоразовой комиссии за свои услуги;
  4. Ипотека выдается не всем, конечно, а в зависимости от того, соответствует ли заявленным требованиям заемщик или нет;
  5. Процедура оформления ипотечной ссуды по такой программе ничем не отличается от обычной ипотеки. Единственное: если заемщик решит брать кредит на строящийся объект, то тогда есть ограничения в сроках предоставления документов на залоговое имущество.

Представители банковского учреждения советуют жителям отдельных регионов уточнять информацию об аккредитованных объектах  непосредственно в региональных представительствах Сбербанка, чтобы иметь широкий выбор недвижимости.

Процентные ставки

​Для многих заемщиков главным индикатором выгодности ипотечной программы является процентная ставка. Если невнимательно читать условия данной программы, то можно подумать, что для всех установлена ставка в размере 7,4%. Но по факту это не так.

Базовая ставка по данной программе составляет именно 9,4 – 9,5%, что является средней процентной ставкой по ипотеке для любой программы Сбербанка.

И только если новостройка входит в перечень тех объектов, которые аккредитованы банком, а сам клиент застраховал не только залоговое имущество, но и свою жизнь и здоровье, а также воспользовался электронным сервисом регистрации залогового имущества, ставка будет 7,4%. Но интересный момент.

Такой процент устанавливается только на срок до 7 лет, потом ставка будет увеличена до 8%. И в таком размере она будет действовать на период от 7-го до 12-го года действия программы. Если за этот срок заемщик не выплатить свой долг банку, то тогда процесс субсидирования от застройщика прекратится, и клиент будет платить обязательства по ставке в 9%.

Главный вывод: чем быстрее клиент выплачивает стоимость жилья, тем меньше у него процентная ставка по кредиту. Кстати, максимально допустимая сумма ссуды составляет 10 миллионов рублей. Срок ограничен. Если воспользоваться необходимо именно льготным периодом, то тогда — 12 лет.

Требования, которым должен соответствовать заемщик

Допустим, потенциального клиента устраивают условия кредитования и ему нравится квартира в одной из предлагаемых новостроек, что дальше? В таком случае необходимо очень внимательно проверить себя на соответствие тем требованиям, которые устанавливает банк для своих заемщиков.

Можно собрать предварительный пакет документов и пойти самостоятельно в банк, а можно просто заполнить онлайн форму для оформления ипотеки и дождаться ответа представителя финансового учреждения.

Если клиент будет отвечать требованиям стабильного клиента, то тогда банк может оформить заявку.

Основные требования, предъявляемые к клиенту:

  • Возраст на момент оформления должен быть не менее 21 года, а на момент последнего платежа по кредиту — не более 75 лет. То есть, если взять во внимание, что льготный период составляет 12 лет, то ипотеку потенциально могут взять люди и в возрасте 63 года;
  • За последние пять лет человек должен иметь официальный трудовой стаж не менее года. Но как говорят, чем больше, тем лучше. Интересным является то, что для людей, которые получают зарплату через зарплатные проекты данного банка, данное условие не распространяется;
  • На последнем месте работы заемщик должен работать не менее 12 месяцев, о чем он должен представить официальное подтверждение;
  • Возможность предоставления созаемщиков по кредиту. Это обязательно. При этом при наличии официального супруга или супруги, они автоматически становятся такими лицами.

Это тот перечень требований, который официально заявлен банком для получения рассрочки. Но помимо таких критериев, главное — это соответствие финансовым критериям. Конечно, банк не оглашает свой алгоритм расчета, но в большинстве случаев у семьи должно уходить на погашение ипотеки ежемесячно не более 40% от своего дохода, максимум — 50%.

Если всем требованиям заемщик соответствует, то ему без проблем смогут предоставить ипотеку.

Процедура оформления

Не стоит пугаться самого процесса оформления, поскольку он требует времени и сил. И это понятно. Обычно процесс оформления ипотеки выглядит таким образом:

  1. Ознакомление с представленными объектами недвижимости и выбор желаемой недвижимости. По факту выбора с самим застройщиком можно заключить предварительный договор купли-продажи, где будет указана стоимость квартиры для расчета со стороны банка суммы ежемесячных платежей;
  2. Подача необходимого комплекта документов в банк, кроме документов на сам объект недвижимости;
  3. Внесение первоначального взноса на счет в Сбербанке;
  4. Перечисление банком всей суммы кредита и первоначального взноса на счет застройщика в счет погашения стоимости квартиры;
  5. Подписание основного договора купли-продажи и оформление документов на квартиру;
  6. Представление в банк документов на недвижимость и регистрация договора залога и страхования.

Вот и все. На таких выгодных условиях можно оформить приобретение собственной квартиры в кредит под минимальный процент. Конечно, не стоит такую программу называть рассрочкой, это не очень корректно, но то, что это наиболее выгодно, это факт.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/ipoteka-v-rassrochku-ot-sberbanka

Ипотека в рассрочку от Сбербанка: условия в 2018 году

Ипотека в рассрочку от Сбербанка оформляется при покупке жилья в новостройке. Несмотря на название, предложение является полноценным кредитным продуктом.

Программа была разработана банком для привлечения клиентов к рынку строящегося жилья. Ведь пока объект не достроен, в нем нельзя жить, а ежемесячные платежи по ипотеке вносить нужно.

Для тех, кто живет в съемной квартире и оплачивает аренду, это практически неподъемные затраты.

Как действует новый продукт от Сбербанка?

По рассрочке Сбербанка сумма кредита делится на две равные части. Первая сумма перечисляется на счет застройщика после того, как с клиентом будет заключен договор долевого участия (ДДУ). Второй транш имеет отсрочку до сдачи дома в эксплуатацию, но не более дух лет. Точная дата указывается в договоре.

Обязанность внесения ежемесячных платежей остается за заемщиком, однако поскольку суммы разбиты, проценты в течение первых двух лет начисляются только на половину займа. Это существенно снижает размер платежа по ипотеке.

Сбербанк не ставит требование полностью погасить первый транш за время отсрочки, оставшаяся невыплаченная сумма будет присоединена ко второй части.

Условия кредита

Оформить такой кредитный продукт можно только при покупке новостройки у застройщиков, аккредитованных банком. Список партнеров можно найти на сайте Сбербанка. Процентная ставка зависит от срока кредитования.

Максимальный срок, на который можно взять ипотеку составляет 30 лет, ставка — 9,5%.

Если заемщик оформляет кредит на небольшой срок (до 12 лет), компания-застройщик предлагает скидку 1,5 – 2%, в этом случае ставка будет составлять 7,5% при кредите до 7-и лет и 8% при займе от 7-и до 12 лет.

Обязательно нужно внести первоначальный взнос. Его размер должен быть не менее 15% от суммы кредита. Величина заемных средств, которую можно взять в банке определяется индивидуально по каждому заемщику. Однако Сбербанк не выдает ипотеку на сумму менее 300 тыс. рублей. Приобрести квартиру можно на любом этапе строительства.

Дополнительные условия программы:

  1. Срок действия одобренной заявки — 3 месяца. За это время заемщик должен найти недвижимость и оформить сделку, иначе документы нужно будет подавать заново.
  2. Интернет-регистрация сделки. Все документы, включая заявление, для оформления права собственности теперь можно подать в Росреестр онлайн. Электронная процедура была инициирована государственным органом и Сбербанк, чтобы мотивировать своих клиентов присоединиться к ней, дополнительно снижает процентную ставку на 0,1%. Услуга является платной, ее ориентировочная стоимость при покупке новостройки равна 7 тыс. рублей, в эту сумму входит оплата госпошлины. Благодаря, этой услуге заемщик может сэкономить время на оформлении документов.
  3. Погашение займа. Кредит оплачивается разными ежемесячными платежами. Как принято в любых кредитных программах, в первую очередь оплачиваются проценты, затем основной долг. Досрочное погашение возможно, по заявлению заемщика, от любой суммы и на любом этапе рассрочки, в том числе до перечисления банком второй части кредита. После внесения переплаты изменяется график платежей. Снижается либо срок займа, либо сумма ежемесячного взноса (по выбору клиента). Однако специалисты Сбербанка советуют не погашать полностью первый транш, до получения второго, во избежание технического сбоя в программе. Ведь если первая часть будет полностью погашена, ежемесячный платеж, до получения второй части будет нулевым.
  4. Страховка. Оформление страхового полиса на залоговое имущество обязательно по законодательству РФ. В качестве залога может выступать строящееся жилье или иная недвижимость, имеющаяся у заемщика. Если она расположена на земельном участке, залог оформляется и на него, страховка на землю не требуется. Сбербанк также ожидает от заемщиков оформление полиса страхования здоровья и жизни. Так как это добровольное страхование, требовать от заемщика обязательного выполнения этого условия банк не может, однако он предусмотрел повышенную ставку по кредиту (+1% к базовой ставке) для тех, кто откажется от полиса.
  5. Использование материнского капитала. По программе рассрочки на новостройку, он может быть использован в качестве первоначального взноса или при досрочном погашении займа или его части.
  6. Сервис безналичного расчета. Денежные средства переводятся от покупателя к застройщику через счет Сбербанка, все расчеты происходят безналично. Это защищает интересы обеих сторон от мошенничества. Вся процедура проходит в течение 15 минут, стоимость — 2 000 рублей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Кто может взять кредит с рассрочкой

Для оформления кредита заемщик должен быть гражданином России старше 21 года. Верхняя возрастная планка устанавливается в зависимости от срока предполагаемого займа, на момент полного погашения кредита, заемщику не должно быть более 75 лет. Обязательным также является наличие постоянного места работы.

Минимальный срок работы на последнего работодателя должен быть не менее полугода. А за последние шестьдесят месяцев, заемщик должен иметь рабочий стаж, как минимум 12 месяцев. Если ипотеку оформляет семья, супруг обязательно становится созаемщиком (если иное не предусмотрено брачным контрактом).

Возможно привлечение и других лиц в этом качестве, но не более 3-х человек.

Для того чтобы получить денежные средства под указанный процент, заемщик должен быть зарплатным клиентом Сбербанка (им может быть один из супругов), иначе ставка увеличивается на 0,5%. Причем для подачи заявки таким клиентам достаточно заполнить анкету и иметь с собой паспорт.

Необходимые документы для остальных заемщиков:

  • паспорт;
  • заполненная анкета;
  • копия трудовой книжки или иные документы, подтверждающие трудовую деятельность;
  • справки о доходах;
  • сертификат на материнский капитал и справка из ПФР об остатке средств (для тех, кто хочет воспользоваться государственной субсидией).

Не все люди в нашей стране имеют официальный доход. Чтобы не потерять эту часть клиентов, Сбербанк готов выдавать ипотеку без подтверждения заработка, только по двум документам. Первым, конечно же, является паспорт. В качестве второго заемщик может предъявить (по своему усмотрению):

  • права;
  • СНИЛС;
  • военный билет;
  • загранпаспорт;
  • специальные удостоверения (военнослужащего или госслужащего).

В этом случае изменятся процентный ставки, они составят, при оформлении обычной ипотеки — 10,5%. При получении кредита по спецпрограмме на срок до 7-и и 12-ти лет, ставка составит 8,5 и 9% соответственно. При этом размер обязательного первоначального взноса увеличен до 50%. 

Этапы получения кредита с рассрочкой

  1. Предварительный расчет ипотеки, его можно сделать самостоятельно с помощью онлайн-калькулятора на сайте банка;
  2. Выбор квартиры;
  3. Подача заявки в банк, можно подать онлайн-заявку на сайте;
  4. Согласование и подписание документов (ДДУ вместе с дополнительным соглашением о разделение суммы займа на части, кредитный договор, страховка);
  5. Регистрация ДДУ;
  6. Получение первой суммы денежных средств;
  7. Перечисление второй части.

Кредит с рассрочкой имеет несколько преимуществ. Во-первых, переплата по кредиту меньше, за счет разделение суммы займа на части. Во-вторых, фиксируется стоимость квадратного метра. А поскольку Сбербанк работает только с проверенными партнерами, риск наткнуться на застройщиков-мошенников сведен к минимуму.

Источник: http://law03.ru/finance/article/ipoteka-v-rassrochku-ot-sberbanka-pri-pokupke-zhilya-v-novostrojke

Как действует ипотека в рассрочку от Сбербанка?

Купить недвижимость на этапе строительства теперь возможно с помощью ипотеки в рассрочку от Сбербанка. Этот вид кредитования особенно подойдет для семей, которые снимают жилье, но хотят приобрести жилплощадь в строящемся доме.

В чем отличие приобретения в рассрочку от ипотеки

Для покупки недвижимости одни обращаются в банк за ипотечным кредитом, другие пользуются рассрочкой, которую предоставляет застройщик. Каждый вид услуги имеет свои недостатки и преимущества.

Рассрочку на покупку квартиры оформляет непосредственно застройщик. При этом обязательно требуется первоначальный взнос, который в отдельных случаях доходит до 80% от цены жилья. Для оформления рассрочки потребуется паспорт гражданина и небольшой набор документов. Его кредитная история не будет учитываться.

Рассрочка на покупку квартиры будет без процентов или с минимальной ставкой 3-4%. Выдается она на срок до 2 лет. Лишь в исключительных случаях может рассматриваться отсрочка платежа.

Приобретая жилье в рассрочку, заемщик не получает права собственности, пока полностью не погасит долг. Иногда застройщики оговаривают, что со временем возможно повышение стоимости квадратного метра из-за движения цен на недвижимость.

Важно

Рассрочка удобна для людей, имеющих высокий доход, т.к. ежемесячные выплаты будут большими.

По ипотеке жилплощадь может покупаться как на вторичном рынке, так и в строящемся объекте недвижимости. После покупки квартира попадает под обременение — становится объектом залога.

Для оформления ипотеки потребуется собрать необходимые документы. В некоторых случаях необходимо привлечение поручителя.

Стоимость недвижимости является фиксированной, что оговаривается в договоре. В случае финансовых затруднений заемщика банк может оформить реструктуризацию.

Таким кредитным продуктом могут воспользоваться семьи со средним достатком. Выплаты по кредиту будут ниже, чем по рассрочке.

Ипотека в рассрочку, которую предоставляет Сбербанк, имеет отличия от привычной ипотеки, давно действующей, действует она как слияние двух видов услуг: ипотеки и рассрочки.

Особенности ипотеки в рассрочку

Для увеличения количества клиентов на рынке новостроек Сбербанком была создана специальная программа. С ее помощью те, кто платит за аренду жилплощади, смогут купить недвижимость.

«Ипотека в рассрочку от Сбербанка» — полновесный кредит, который предоставляется на покупку квартиры только у застройщика, аккредитованного банком. При этом порядок оформления ничем не будет отличаться от кредита на приобретение недвижимости, а выплаты существенно выгоднее.

Положения кредита:

  • первоначальный обязательный взнос — от 15%;
  • финансовые средства перечисляются двумя равными частями: первая выплачивается, когда будет оформлен ДДУ (договор долевого участия), а вторая — после введения дома в эксплуатацию (при этом между выплатами не должно пройти 2 лет);
  • минимальная ставка — от 7,4% годовых;
  • максимальный срок погашения — до 30 лет.

Разделение заемных финансов на 2 транша дает преимущества при погашении. Проценты будут начисляться только на выданные средства, поэтому ежемесячные выплаты для заемщика снижаются. Помогает уменьшить переплату и досрочное погашение, которое разрешено.

Порядок оформления

Для получения ипотеки в рассрочку от Сбербанка заемщик должен заполнить анкету и подать пакет документов:

  • паспорт;
  • второй документ, подтверждающий личность;
  • справка о доходах;
  • выписка по личному счету, подтверждающая наличие суммы для первоначального взноса.

Данные проверяются в течение 5 рабочих дней. Если получено положительное решение, то проходят следующие этапы сделки:

  • подбирается квартира;
  • заключается ДДУ между заемщиком и застройщиком;
  • сделка регистрируется в Росреестре;
  • оформляется страхование недвижимости;
  • переводится первый транш;
  • перечисляется второй транш.

Плюсы и минусы программы

В ипотеке в рассрочку от Сбербанка есть и плюсы, и минусы.

Отрицательные моменты:

  • предоставление кредита на покупку только указанных объектов;
  • действие договора с банком не прекратится в случае банкротства застройщика;
  • банк вправе не переводить второй транш, если заемщик нарушает условия договора.

Положительные моменты:

  • сотрудничество со строительными компаниями, проверенными банком;
  • квадратный метр имеет фиксированную стоимость;
  • сниженная ставка по кредиту;
  • малые ежемесячные платежи.

Специальная программа от Сбербанка поможет молодым семьям улучшить жилищные условия.

Видео про отличия рассрочки от ипотеки:

Источник: https://sberbank-site.ru/ipoteka-v-rassrochku-ot-sberbanka/

Рассрочка на кредит в Сбербанке

Цены на товары и услуги поднимаются с каждым днем и не всегда можно купить необходимый товар только на одну зарплату. На сегодняшний день можно встретить такое понятие как кредит или рассрочка, выдаваемые банком.

Некоторые покупатели пугаются этих слов, поскольку не осведомлены о позитивных аспектах сделки с банком.

Поэтому, чтобы все расставить на свои места, для начала следует узнать, что же представляет собой рассрочка от Сбербанка.

Совет

Рассрочка — это способ оплаты услуги или какого-либо товара без начисления процентов. Выплата денег происходит частично на протяжении установленного времени, после 30% оплаты от стоимости.

Покупатель обязуется выплатить всю необходимую сумму, если до конца рассрочки он этого не делает, то за условиями договора продавец вынужден будет забрать приобретённый товар, поскольку клиент не выкупил право владения им полностью.

Преимущества рассрочки

  • Одним из самых решающих моментов является оплата товара беспроцентно. Но не следует забывать, что продавцы могут взять дополнительные финансы за страховку или же за единоразовую комиссию.
  • Чтобы оформить рассрочку, не нужно брать множество документов, достаточно паспорта.
  • Компания, продающая товар или услуги, не нуждается в проверке истории кредитов или рассрочек клиентов.
  • Покупатель может беспроблемно при необходимости обменять товар или же вернуть его и получить свои деньги.

Рассрочка в Сбербанке дает возможность заемщикам или созаемщикам, которые не имеют возможности выплачивать полный объём суммы, назначенной по кредиту, пересмотреть условия договора и ввести коррективы, учитывая реальную платежеспособность клиента.

Изначальной целью изменения договора является возможность создания всех необходимых условий для восстановления платежеспособности клиента в течение определённого времени.

Банк может предложить несколько вариантов реструктуризации:

  • В некоторых случаях предлагается отсрочить платеж на определенное время, параллельно снизив суму, выплачиваемую каждый месяц.
  • Изменяется валюта, в которой кредит должен был быть погашенным.
  • Порядок выплат задолженности по договору изменяется. Предоставляется возможность отсрочки на выплаты основной суммы кредита, но с обязательной выплатой процентов от основной суммы ежемесячно.

По условиям реструктуризации в обязательном порядке необходимо предоставить полный пакет документов, а также согласие всех сторон, берущих участь в банковской сделке. Если представленные поручители отказываются от подписания всех необходимых дополнительных документов, существует процедура замены поручителей, но для ее осуществления необходимы дополнительные документы.

Следует отметить, что все вышеуказанные способы решения проблемы реструктуризации возможны при условии, что Сбербанком не было принято решение о возвращении кредита через судебное взыскание.

Что необходимо для оформления кредита

Чтобы оформить кредит, необходимо пройти стандартную процедуру, поскольку банк предоставляет несколько видов кредитов, условия их выдачи несколько отличаются. Несмотря на это, существуют основные документы, необходимые при любой кредитной сделке:

  • Паспорт;
  • Документ, который сможет подтвердить личность. Например, для студента — это студенческий билет;
  • Справка из места работы о доходах;
  • Трудовая книжка или ее копия.

Для оформления некоторых кредитов в Сбербанке необходимо предоставить справку о наличии или отсутствии льгот, может понадобиться документация от поручителей, информация о праве на имущество, которое можно ставить под залог и так далее.

Чтобы оформить кредит без проблем, необходимо иметь хорошую историю, это значит не иметь никаких неприятных ситуаций с организациями, занимающимися выдачей денег взаймы. Все уважающие себя крупные банки никогда не выдадут кредит клиентам с проблемной кредитной историей.

После предоставления необходимого пакета документов заёмщик выбирает подходящий вид кредита и оформляет заявку.

Сбербанк изучает заявление клиента в течение нескольких рабочих дней, исследуя достоверность указанной информации.

После всех необходимых процедур клиент осведомляется о решении банка, и, если оно положительно, предоставляется оговоренная ранее сума денег на банковский счет либо наличными.

Характеристика кредитов

  1. Нецелевой кредит — выдается в сумме до 1 500 000 рублей на все виды покупок сроком до 10 лет, выплачивая процент от 12% до 20% от основной суммы в год. Самым распространенным данный вид кредита является для покупки технического оборудования, оплаты свадьбы или обучения, путешествий по миру.

  2. Автокредит используется для покупки автомобиля как иностранного, так и отечественного производства. Транспорт должен использоваться в личных целях, при этом состояние машины (подержанная или новая) не имеет значения. Такой вид кредита выдается сроком до 5 лет с годовым процентом до 16%.

    Следует учитывать, что первоначальная сумма, которую должен внести клиент, должна быть не менее чем 15% от основной стоимости автомобиля.

  3. Ипотека — денежные средства для приобретения недвижимости. Данный вид кредита позволяет приобрести земельный участок, гараж, квартиру или дом.

    Кредит такого рода может выдаваться, в зависимости от материальных возможностей клиента, сроком до 30 лет.

Преимуществами Сбербанка России являются низкие процентные ставки по ипотеке, выгодные бонусные программы, расширенная сеть филиалов, множество банкоматов, а самое главное — лояльность и уважение к клиентам банка.

Источник: http://credituy.ru/kredity/rassrochka-na-kredit-v-sberbanke.html

Ипотека в рассрочку от Сбербанка: условия и особенности программы

Сегодня незначительная часть российских граждан может позволить себе приобрести жилье без привлечения кредитных средств. Многие семьи предпочитают сэкономить и приобретают жилье в новостройке по причине меньшей его стоимости.

При этом они длительное время могут проживать в арендуемой квартире, из-за чего бюджет испытывает двойную нагрузку, так как помимо выплаты по кредиту необходимо оплачивать съемное жилье.

Для такой категории граждан Сбербанком была разработана программа ипотеки в рассрочку.

Ипотека и рассрочка: отличительные черты

Ипотечный кредит и рассрочка представляют собой два отдельных механизма, при помощи которых физическое лицо может приобрести собственное жилье. Преимуществом таких способов является быстрое решение жилищного вопроса и отсутствие необходимости длительных по времени накоплений. Каждый из способов приобретения жилой недвижимости имеет свои отличительные особенности.

Характерные черты ипотеки Характерные черты рассрочки
возможность приобретения практически любого вида имущества, которое чаще всего выступает в виде залога, тем самым обеспечивая гарантию возврата кредитных средств;длительный срок заключения кредитного договора, который в среднем составляет 30 лет;возможность получения займа без уплаты первого взноса;существенная сумма итоговой переплаты, которая может превышать размер первоначального займа в два раза;обязательность договора страхования;возможность привлечения созаемщиков, а при сложностях с оплатой кредита использовать возможности рефинансирования или ипотечных каникул;необходимость сбора большого пакета документов и получения одобрения от кредитной организации. обязательность первоначального взноса, который может достигать 80% стоимости жилого объекта;незначительный срок рассрочки, который варьируется от 12 до 62 месяцев;ограниченный объем предложений;участие в процессе только застройщика и заемщика;низкий размер процентной ставки или ее отсутствие при небольшом сроке действия заключенного договора.

Часто рассрочка рассматривается в качестве более выгодного варианта приобретения жилой недвижимости, что связано с отсутствием необходимости собирать большой пакет документов и незначительной суммой переплаты за привлечение механизма кредитования.

При этом в отличие от ипотечных взаимоотношений физическое лицо сразу становится владельцем собственного жилья.

При заключении кредитного договора на время до момента погашения долга жилая недвижимость выступает в качестве залога, и заемщик не вправе проводить с ней имущественные сделки.

Рассрочку можно рассматривать в случае, если имеется значительная сумма сбережений и отсрочку в выплате нужно получить на небольшой срок. Именно в связи с такими моментами механизм часто не подходит российским гражданам.

Обратите внимание

С точки зрения законодательного регулирования ипотека является более защищенным продуктом. При несвоевременной выплате денежных средств при рассрочке застройщик может продать жилой объект третьему лицу.

Один из самых больших рисков связан с потенциальной возможностью получения недостроенного жилья.

Что такое ипотека в рассрочку от Сбербанка

Несмотря на наличие в названии ипотечного предложения Сбербанка слова «рассрочка», банковский продукт представляет собой обычную кредитую программу со своими требованиями и условиями. Ипотека в рассрочку от Сбербанка появилась благодаря следующим обстоятельствам:

  • стремление застройщиков увеличить объемы продаж;
  • активное сотрудничество крупнейшего российского банка с застройщиками;
  • конкурентная борьба между кредитными организациями;
  • разработка новых продуктов с целью охвата более широкого круга лиц и увеличения клиентской базы.

На какие условия может рассчитывать клиент и в чем выгода программы?

Ипотека в рассрочку от Сбербанка предполагает длительный срок кредитования, который достигает 30 лет. Программа предполагает наличие первоначального взноса в размере от 15%. Ставка для каждого клиента устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от многих факторов.

В рамках каждой программы определен максимальный размер займа, на который вправе рассчитывать клиент. Для Московской области он составляет 15 млн. рублей, такие же условия действуют для жителей Санкт-Петербурга. Для остальных регионов размер снижен до 8 млн. рублей.

В среднем минимальным значением считается 7,4% с учетом наличия договора комплексного страхования. Клиент вправе отказаться от его подписания, но ставка процента по кредиту при этом вырастет на 1%.

На минимальную ставку процента могут рассчитывать зарплатные клиенты банка, для остальных заемщиков размер ее увеличивается на 0,5%.

Погашение долговых обязательств происходит аннуитетным способом, то есть график платежей предполагает внесение ежемесячно равных сумм платежей на протяжении всего срока действия кредитного договора.

Существует определенный перечень кредитных программ Сбербанка, в рамках которых клиент вправе воспользоваться механизмом рассрочки. К таким относят следующие виды банковских продуктов:

  • покупка строящегося объекта;
  • использование специальных предложений от застройщика;
  • привлечение материнского капитала;
  • упрощенная процедура получения займа по 2 документам;
  • приобретение недвижимости от банка или с его инвестированием;
  • покупка у аккредитованной строительной компании.

Специалисты финансового рынка говорят о выгодности ипотеки в рассрочку. Связана это с тем, что общая сумма кредита делится на 2 части и выдается траншами. В момент выдачи первого начисление процентов происходит только на полученную заемщиком сумму, что существенно снижает итоговую переплату за использование кредитных средств.

Программа ипотека в рассрочку от Сбербанка в большинстве случаев предполагает размер первого транша в виде 50% от стоимости приобретаемой недвижимости. Нехитрые расчеты показывают, что при выплате по первому траншу сумма ежемесячного платежа может быть снижена в 2 раза по сравнению со стандартными программами кредитования.

На момент выделения второй части заемщику нет необходимости в полном погашении суммы первого транша. Остаток задолженности будет объединен с второй частью и составит общий объем кредиторской задолженности заемщика.

Важно

Сбербанк не накладывает запрета на досрочное погашение ипотеки и не накладывает за преждевременный расчет штрафы.

Преимуществом программы от Сбербанка является возможность участия в процессе кредитования средств материнского сертификата.

Как оформить ипотеку в рассрочку?

Процесс оформления кредита прост и состоит из нескольких последовательных этапов. Наиболее сложным является подбор желаемого объекта. Для облегчения выбора можно воспользоваться базой банка и информацией о последних акциях застройщиков на официальном ресурсе Сбербанка.

Процесс кредитования выглядит следующим образом:

  1. подача заявки на кредит и получение одобрения;
  2. достижение согласия с застройщиком и заключение ДДУ, параллельно между кредитной организацией и застройщиком составляется дополнительное соглашение с включением пунктов о предоставлении траншей;
  3. подписание договора страхования со страховой организацией, ДДУ и ипотечного договора;
  4. прохождение государственной регистрации ДДУ;
  5. получение первого транша и второго согласно достигнутым ранее договоренностям.

Перечень документов для получения кредитных средств в рамках программы стандартен и определен внутренними правилами Сбербанка. В обязательном порядке потребуется предоставить справку о доходах, что нужно учесть перед подачей заявки в банк.

Немного о важных деталях

Сбербанк сегодня является лидером российского рынка банковских услуг, благодаря чему кредитная организация оказывается новатором и предлагает своим клиентам новые кредитные предложения.

Банк работает только с проверенными застройщиками, что дает заемщику гарантию того, что он станет полноценным собственником жилья после погашения кредита.

Риск столкновения с мошенническими действиями и получением недостроенного жилья сведен к минимуму.

Другим преимуществом программы кредитования является своевременность выделения банком транша. Репутация Сбербанка гарантирует своевременное поступление денежных средств, что исключает возможные проблемы с застройщиком. При этом специалисты не советуют стремиться к максимально быстрому погашению первого транша. Такая рекомендация связана со следующими обстоятельствами:

  • закрытие долговых обязательств ранее срока не изменит времени поступления второй части кредита;
  • преждевременное погашение может стать причиной сбоя технического характера, что осложнит процедуру перечисления второго транша.

Сбербанк вправе отказать заемщику в выдаче кредитных средств второго транша при нарушении физическим лицом взятых обязательств. В связи с этим не рекомендуется допускать фактов просрочек, а в случае сложных финансовых обстоятельств сразу сообщать об этом в банк для поиска компромиссного решения и выхода из ситуации.

Банк стремится сделать процедуру оформления максимально выгодной. При использовании инструмента электронной регистрации документов заемщик получает снижение ставки процента на 0,1%.

Для возможности самостоятельного проведения расчетов кредитная организация предоставляет быстрый и удобный инструмент в виде ипотечного калькулятора. Клиенту достаточно зайти на сайт организации, перейти к разделу калькулятора и ввести необходимые параметры.

Расчет занимает считанные секунды и позволяет выполнить бесконечное их количество.

Заключение

Ипотека в рассрочку от Сбербанка является выгодным банковским предложением, при помощи которого заемщик получает возможность заключить договор на длительный срок и сэкономить на переплате. В рамках программы можно приобрести практически любой вид жилой недвижимости, но популярностью программа пользуется для приобретения недвижимости в новостройках.

Источник: https://onedvizhke.ru/ipoteka/ipoteka-v-rassrochku-ot-sberbanka

Новая программа «Ипотека в рассрочку» от Сбербанка

ПАО Сбербанк с рядом ипотечных брокеров рассмотрел новую ипотечную программу для новостроек. Она даст возможность снизить сам ипотечный платеж, а также купить новостройки в Кирове по более низкой цене.

Сбербанк России принял решение запустить новый проект, согласно которому ипотечная программа приобретет немножко другую форму выдачи кредитов для покупки квартир в новостройках. На текущий момент все находится в пилотной форме в рамках программы «Приобретение строящегося жилья».

Совет

Все клиенты Сбербанка теперь получают возможность купить квартиру в новостройке по ипотеке в рассрочку. По сути, раньше были только понятия рассрочки и ипотечного кредита. Сейчас на рынок вышел новый продукт, который представляет собой слияние обоих видов кредитования рынка жилья.

В Кирове согласие принять участие в данной программе дали ряд застройщиков, а ближайшее время предвидится расширение их количества. Так же стоит отметить, что лишь аккредитованные Сбербанком дома получат возможность участвовать в данной акции, что станет дополнительным гарантом для всех клиентов и покупателей.

Как получить кредит в рассрочку?

Кредит будет выдаваться в виде двух равных частей, при этом минимальный первоначальный взнос сохранится прежним и составит 15%.

После того, как банк одобрил кредит, и была осуществлена передача первоначального взноса, клиент получает первый транш, который по стандартной схеме перечисляется на счет застройщика.

Заемщик приступает к выплате ипотечных платежей, но при этом проценты начисляются только на первую часть выданного кредита.

Такая программа снижает ипотечный платеж сразу в два раза и дает возможность покупателям не только сэкономить, но и позволить себе аренду другого жилья до того, пока дом не будет сдан.

Второй транш поступает к застройщику не позднее 24 месяца с той даты, когда была осуществлена выдача первой части кредита. Естественно, что одним из обязательных условий является положительная кредитная история при оплате первой половины выданной ипотеки.

Ипотечные брокеры Кирова и специалисты Сбербанка полагают, что такая новая кредитная программа станет популярной в нашем городе благодаря тому, что клиенты смогут приобретать жилье по максимально низким ценам еще на начальных этапах строительства. А разделение кредита на две части позволит одновременно начать выплачивать ипотеку и продолжать снимать жилье до момента, пока дом не сдан.

Еще одним нюансом будет то, что купив квартиру в рассрочку, клиент получает возможность зафиксировать текущую цену квадратного метра жилья. При этом ипотечный кредит будет оформлен с пониженными ежемесячными платежами, которые были установлены в период возведения здания. Данные сроки будут уже зависеть в зависимости от соглашений между самим Сбербанком и непосредственно застройщиком.

Обратите внимание

Более подробные детали и объекты, попадающие под данную программу, вы можете уточнить у наших специалистов по телефону: 

Источник: http://realtykirov.ru/ipotechnaya-programma-sberbank/

Что выгоднее ипотека или рассрочка: пример расчета и советы — Статейный холдинг

Приветствуем! Сегодня узнаем, что выгоднее ипотека или рассрочка. На конкретном примере вы сможете сравнить оба этих варианта приобретения квартиры в новостройке. Также поговорим про то, чем отличается ипотека от рассрочки и какие плюсы и минусы есть у данных способов приобретения жилья.

Ипотека – программа кредитования, при оформлении которой залогом выступает приобретаемая гражданами квартира (или иная жилая недвижимость).

Ипотека имеет следующие преимущества:

Как правило, сумма первого взноса не превышает 15-20% от стоимости приобретаемого жилья. Кроме того, первый взнос возможно оплатить не наличными денежными средствами, а воспользовавшись материнским капиталом (сертификатом МСК).

Обычно ипотека предоставляется на длительный срок – до 30 лет, в связи, с чем размер ежемесячного платежа будет сравнительно невысоким и его смогут вносить даже граждане, имеющие небольшой доход.

При получении ипотеки, квартира оформляется на имя заемщика, и он получает право зарегистрироваться в ней (а также при необходимости – прописать третьих лиц) и проживать. Но важно учесть, что вплоть до полного погашения, на квартиру будут наложены ограничения, т.е. без согласования с банком ее невозможно будет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни оставить в наследство.

В случае изменения финансового положения, заемщик может осуществить досрочное погашение договора ипотечного кредитования – банк при этом не вправе отказать клиенту, т.к. это запрещено действующим законодательством.

В ипотеку можно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке, но при условии, что дом был возведен не более 30 лет назад. Так, по договору ипотечного кредитования возможно взять практически любую жилую недвижимость – и это не обязательно квартира — объектом может выступать частный дом или коттедж.

Важно

Перед тем, как предоставить ипотеку, специалисты банка проводят проверку строительной компании, а также документов на здание, и, если заявка кредитными специалистами была одобрена, то это является дополнительным доказательством надежности застройщика.

Если вы приобретаете жилье за наличный расчет или в ипотеку, то большинство застройщиков дадут вам скидку за быстрый расчет, что позволит вам сэкономить.

Помимо плюсов имеет ипотека и недостатки, к которым возможно отнести:

К гражданам, желающим оформить договор ипотечного кредитования, банки выдвигают большой перечень требований – к возрасту, уровню доходов, трудовому стажу, семейному положению, кредитной истории и т.д. — и чем выгоднее условия, тем более сложным будет процесс оформления.

При этом, каждый из пунктов потребуется подтвердить, приложив соответствующие справки и иную документацию (справку 2-НДФЛ, паспорт, документы других членов семьи и т.д.).

Кроме того, многие банки требуют привлечения поручителей, которые также должны отвечать всем установленным параметрам.

В настоящий момент размер процентной ставки по ипотеке составляет около 10% годовых (а в некоторых случаях – до 14%), но если сравнивать с другими банковскими продуктами, то этот способ кредитования, безусловно, гораздо выгоднее.

Большинство банков предоставляют возможность оформления заявки на ипотечный кредит непосредственно через сайт, однако по ней возможно узнать лишь предварительное решение, которое не является окончательным.

На практике, гражданину придется не раз лично подъехать в представительство банка, что потребует большого количества времени, кроме того, принятие решение сотрудниками кредитного учреждения также может занять несколько дней, а иногда и недель.

Совет

Это связано с тем, что специалисты кредитного учреждения проверяют не только заемщика, но и застройщика, а также помещение, которое лицо планирует приобрести. Сделка может растянуться на месяц, а иногда и два.

Оформление ипотеки сопровождается дополнительными финансовыми затратами. К дополнительным расходам возможно отнести – уточнение оценочной стоимости недвижимости, страхование (обычно – 1% от тела кредита), нотариальные услуги, государственную пошлину за регистрацию прав, прочие банковские услуги (аренду банковской ячейки, комиссию за перевод).

Рассрочка

В отличие от ипотеки, рассрочка предоставляется непосредственно застройщиком и условия различных строительных компаний могут отличаться.

Преимущества рассрочки:

Оформить рассрочку возможно достаточно быстро – как правило, это можно сделать за несколько дней, совершив 1-2 визита. После оформления документов (при условии, что дом уже сдан и уполномоченные органы выдали все необходимые разрешения) можно незамедлительно приступать к заселению.

Строительные компании требуют от граждан минимальное количество документов, а в некоторых случаях может быть достаточно лишь одного гражданского паспорта.

Не потребуется подтверждать уровень дохода (который зачастую является неофициальным), искать залог, а также привлекать друзей и знакомых в качестве поручителей.

Это связано с тем, что строительная компания по сути не подвергает себя риску (в отличие от банка, который при оформлении ипотеки перечисляет денежные средства на счет застройщика), т.к. до момента полного погашения гражданин никаких действий совершить с квартирой не сможет.

Представители строительных компаний, как правило, более лояльно относятся к своим клиентам и не выдвигают требований к исключительно положительной кредитной истории — в отличие от банков, которые проводят доскональную проверку потенциального заемщика и при возникновении минимальных сомнений выносят отказ.

Процентные ставки при оформлении рассрочки обычно невысокие и редко превышают 2-3% годовых, а если срок минимальный, то проценты могут вообще не взиматься (условия у каждой строительной компании различаются, и возможность оформления беспроцентной рассрочки требуется уточнять заранее).

Обратите внимание

Представители компании-застройщика не требуют от граждан желающих получить рассрочку оформления договоров страхования и иных действий, которые могут повлечь за собой дополнительные денежные затраты. Кроме того, не нужно будет проводить оценку квартиры.

Учитывая то, что рассрочка предоставляется под небольшой процент (а иногда и без процентов), то итоговая переплата будет минимальной, т.к.основная цель строительной компании – реализовать жилье, а не получить доход за дополнительные услуги.

Но помимо преимуществ, имеет этот способ и ряд недостатков:

Размер первого взноса, как правило, составляет 30-50% от стоимости жилья – в связи с чем далеко не все граждане могут себе позволить его внести, не продав предварительно какое-либо имущество или не получив дополнительный кредит (например, потребительский).

Если ипотека может предоставляться на срок 25-30 лет, то рассрочку, обычно оформляют на более короткий период, который не превышает год (реже -5) лет.

Учитывая небольшой срок, на который предоставляется рассрочка, размеры ежемесячных платежей будут достаточно высокими и большинство граждан просто-напросто могут не справиться с внесением каждый месяц в кассу строительной компании внушительной суммы.

Рассрочка предоставляется исключительно на квартиры, находящиеся в новостройках и только те, которые построили специалисты компании, куда обратился гражданин. Т.о. для поиска недвижимости, которая бы подошла по всем параметрам, потребуется провести переговоры с несколькими застройщиками.

В случае приобретения квартиры в рассрочку, право собственности на данный объект недвижимости перейдет к гражданину только после полного погашения – до этого момента квартира будет являться имуществом застройщика.

Рассрочка может быть оформлена как на готовую недвижимость, так и на ту, которая находится на стадии строительства. В последнем случае стоимость жилого помещения будет на порядок ниже, но при этом существует риск, что строительство так и не завершится.

Пример расчета

Теперь давайте на конкретном примере посчитаем, что лучше ипотека или рассрочка.

Для примера возьмем квартиру в новостройке стоимостью 2 млн. рублей. Первоначальный взнос – 1 млн. рублей. Ставка на ипотеку – 10%, на рассрочку – 3% годовых. Срок кредитования по ипотеке – 10 лет, но с учетом досрочного погашения за год. Рассрочка на год до момента окончания строительства. Скидка за быстрый расчет с застройщиком по ипотеке 80 000 рублей. Платеж – аннуитет.

Что у нас получается:

Как видно из этих цифр, с точки зрения переплаты выгоднее взять рассрочку. Даже скидка за быстрый расчет не перекрывает все расходы по ипотеке. Но, в тоже время, удобно ли платить семье 84693 в месяц? Это очень ощутимая сумма для бюджета.

Чтобы сделать расчет ипотеки или рассрочки в вашей ситуации используйте наш ипотечный калькулятор с досрочным погашением, который позволит вам сделать правильный выбор схемы покупки квартиры.

Итоговый вывод

Подводя итог, можно с уверенностью утверждать, что более выгодной является рассрочка, т.к. переплата по ней гораздо ниже, чем по ипотеке, к тому же, если гражданин не сможет своевременно вносить платежи, то договор будет расторгнут, а деньги ему возвратят, в то время как из-за неуплаты по ипотеке финансовые потери будут гораздо выше.

При этом важно учесть размер 1-го взноса и сумму ежемесячных платежей, которые на порядок выше. Именно поэтому, если ежемесячный платеж по рассрочке превышает 50-60% от суммарного уровня доходов всех членов семьи, целесообразнее рассмотреть вариант с ипотечным кредитованием, даже если строительная компания предоставила согласие.

Будем признательны за оценку поста и ваши лайки в соцсетях.

Также вам будет интересно узнать, как купить квартиру в рассрочку по ипотеке Сбербанка, а также что такое ипотечные каникулы. Эти две программы могут стать интересной альтернативой покупки квартиры в обычную рассрочку или в ипотеку.

Сохрани статью себе в соцсеть!

Источник: https://teora-holding.ru/chto-vygodnee-ipoteka-ili-rassrochka-primer-rascheta-i-sovety/

Ссылка на основную публикацию