Ипотека студентам на квартиру — банки и условия

Как взять кредит студенту?

Каждый из нас, кто хочет приобрести жилье в кредит, всегда задаются вопросом: «что для этого нужно?».

Самое сложное, это получить кредит студенту т.к. он не работает и не имеет постоянного дохода, однако, встречается и такое, что одобряют ему ипотеку, но кроме учебы, конечно же, приходится еще и работать.

Ипотека для студентов

Надо углубиться в этот вопрос. Давайте оценим затраты съемной квартиры за время обучения, которое длится от пяти до семи лет. Да, конечно, платить за аренду будет существенно меньше, однако, платить за свою квартиру гораздо приятней, чем за чужую.

Для того, чтобы взять кредит для молодого студента, соответственно требованию банка необходимо подтвердить, что у него есть постоянный доход.

Главное нужно набраться терпения, уметь настаивать и немаловажно считать свои финансы. Ипотека – это довольно непростая сфера деятельности. Каждый банк сводит к минимуму все риски, которые могут произойти.

Обратите внимание

Они внимательно проверяют всех потенциальных клиентов, обратившись к ним для получения жилья в кредит.

Не кому не секрет, что банк не даст никакому молодому студенту кредит и большую денежную сумму без подтверждения постоянного дохода. В этом случае можно привлечь поручителя, в основном, это родители. Банку, выдающий кредит, будет выгодно такое условие, потому что срок ипотеки максимален для студента.

Прекрасно подойдут кредиты, где будет поддерживать государства, а также для молодой семьи ипотека. У этих займов условия практически одинаковые, максимальный срок ипотеки тридцать лет, а процентная ставка не превышает четырнадцать процентов. Поэтому займы для студентов бывают даже выгодны для всех.

Можно привести пример, банк ВТБ может выдать студенческий кредит, с подходящими условиями для студентов всего лишь по двум документам и по срокам аж до пятидесяти лет. А банк Мираф требует полный пакет документов, а срок определятся от возраста клиента.

Нужно хорошо постараться, чтобы получить ипотеку молодому студенту. Для достижения своей цели придется выдержать отказы от других банков, но не надо опускать руки. Все программы, которые предлагает банк нужно хорошенько продумывать, иначе можно попасть в такую ситуацию, из которой вы потом не сможете выбраться.

Перед тем как взять ипотеку для недвижимости, необходимо уделить особое внимание на процентные ставки, но кроме этого, проанализировать условия банка, предоставляющий кредит. Стоит проверить скрытые комиссии, чтобы не было неожиданностей и нужны ли вам поручители.

Узнайте точно, что еще нужно, чтобы взять кредит на жилье, а также соберите всю информацию о банке, его положения на рынке, респектабельности и насколько он надежен. Задавайте все интересующие вопросы работникам банка, это их работа, они должны вас на все ответить.

После того как вы узнаете абсолютно все, то вы поймете, стоит ли связываться с этим банком или нет.

Важно

Перед тем как взять кредит на жилье для студентов следует собрать еще информацию о льготном кредитовании. Ваши данные могут подойти по всем параметра для льготной программы, тогда вы должны поинтересоваться, как оформить социальную ипотеку.

Что нужно для ипотеки

Первое требования любого банка, это постоянный доход, лучшего, чтобы он был официальный, а также она должна быть «белой». Хотя есть такие банки, которые не обращают на это внимание и просят предъявить справку с работы, где указано реальная заработная плата. Также банки учитывают и другие доходы, такие как сдача жилья в аренду.

Необходимо учесть следующие

Перед тем как выдают кредит и не только для студентов, кредиторы проверяют наличие судимости, если она есть, то скорей всего вам откажут, кроме этого, с плохой кредитной историей или если есть невыплаченные кредиты, маловероятно, что вам дадут еще.

Есть такие банки, которые дают ипотеку для домов, предназначенные под снос, а с этого вы хорошо получите в дальнейшем. Но в этом случае может возникнуть некие проблемы, прописанные дети, не достигшие совершеннолетнего возраста или несанкционированная перепланировка.

Настало время подвести итог. Итак, чтобы студенту взять ипотеку можно обратиться в Сбербанк или ВТБ, лучше всего второй вариант, так как получить кредит проще. Молодому человеку необходимо иметь созаемщика или поручителя, лучший вариант, это родители.

Берем ипотеку на самый максимальный срок тридцать лет, процентная ставка составить одиннадцать с половиной процентов годовых, это немного. В этом банке нет социальных программ, но есть похожее, где часть кредита будет оплачивать государство, узнаем подробности и оформляем.

Вот таким нехитрым советом можно воспользоваться для получения ипотеки.

Источник: http://creditnation.ru/potrebitelskij-kredit/kredit-dlya-studentov/

Ипотека для студентов: строим жизнь грамотно с самого начала

Дети очень быстро взрослеют, поступают в Вуз, покидают родной дом, многие во время учебы одновременно строят личную жизнь и потому возникает очевидная проблема – отсутствие собственного жилья. Прежде всего, актуален вопрос, дают ли студентам ипотеку для тех, кто решается обзавестись собственной семьей и особенно с появлением детишек.

Жить с родителями под одной крышей оказывается не самым лучшим вариантом для большинства молодежи, а для некоторых это вообще не вариант, поскольку они изначально поехали учиться в другой город. Для кого-то само понятие «ипотека для студентов» сомнительно или даже смехотворно – ну откуда при таком социальном статусе деньги, да еще и на столь внушительную покупку?

Но зрить, в данном случае, нужно в корень — жить все равно где-то нужно, и далеко не всем удается в наше время получить общежитие, а съемный угол подчас обходится не намного дешевле ежемесячных ипотечных платежей.

К тому же, жизнь в общежитии устраивает не всех, а при наличии собственной семьи и вовсе становится невозможной.

Совет

Свою же квартиру рано или поздно все равно нужно будет покупать, и чем раньше – тем лучше, дабы сохранить нормальные отношения со своей второй половинкой, не мотаться по чужим углам, и приблизить радостный час расчета с банком.

 Еще пара важных моментов в пользу ипотеки: 

  • Взяв в кредит жилье побольше, можно сдавать его часть до поры, до времени, и тем самым покрывать в существенной части банковские выплаты;
  • Суммы платежей фиксированные, банк не вправе их увеличивать в связи с инфляцией и прочими экономическими процессами, а вот арендная плата имеет тенденцию постоянного роста.
  • Ипотека для студентов – это вовсе не самостоятельный кредитный продукт, она скрывается в иных программах, например, предназначенных для молодых семей или в кредитах с государственной поддержкой.

Разные банки выставляют в этой части примерно одинаковые условия:

  • Полный пакет документов;
  • Возраст заемщика – от 21 года;
  • Срок – до 30 лет;
  • Проценты – 9-14 годовых.

Ипотека студентам в Сбербанке – наиболее яркий и популярный вариант. Но существуют и другие банки, готовые дать студенту кредит на покупку жилья.

Но даже при самых выгодных условиях без родительской помощи у студента вряд ли что получится, ведь для получения ипотеки нужно еще подтвердить способность ее оплачивать, а суммы здесь не маленькие. Сами же молодые парни и девушки не всегда имеют стабильный и достаточный доход, поэтому без поручителей им не обойтись.

А кто еще, как не мама и папа могут помочь своим взрослеющим детям строить свое будущее, и покупка жилья в этом плане – самый удачный пример.

Источник: http://invest.yobiz.ru/banki/ipoteka/ipoteka-dlya-studentov-stroim-zhizn-gramotno-s-samogo-nachala.html

Ипотека для студентов

Молодые люди во все времена стремились к самостоятельности и независимости от старшего поколения. Главным препятствием для достижения такой цели часто становится отсутствие собственного жилья. В такой ситуации стоит рассмотреть варианты ипотечного кредитования для студентов.

Таких предложений на рынке банковских услуг немного, поэтому стоит заранее узнать о существующих программах и условиях получения займа. В статье рассмотрим, что собой представляет ипотека для студентов в 2018 году, какие льготы можно использовать молодежи для снижения обременения.

Почему это выгодно?

Вариантов получить отдельную территорию для проживания у современных студентов немного. По сути существует два варианта:

  1. получение комнаты в общежитии;
  2. проживание в съемной квартире.

Первый вариант подходит только для иногородних студентов, при условии обучения на бюджетной основе и наличия собственного общежития у учебного заведения. Такие абитуриенты вправе рассчитывать на получение места в комнате общежития, но условия проживания при таком варианте оставляют желать лучшего.

Аренда квартиры связана со значительными финансовыми затратами и для многих студентов является непозволительной роскошью. Даже при проживании в однокомнатной квартире и распределении суммы аренды на нескольких человек, затраты могут составлять существенную сумму. При этом уровень комфортности проживания в одном помещении нескольких человек существенно ниже, чем одного.

При использовании средств ипотеки для покупки собственного жилья, студент сразу получает отдельную территорию для проживания.

При этом та же сумма арендных платежей идет на погашение кредита, а не на платеж арендных платежей.

С течением времени стоимость объекта недвижимости будет только увеличиваться и после погашения займа владелец вправе ее продать с возможностью получения выгоды по сравнению с первоначальной стоимостью.

Целевые программы

Целевые программы для студентов направлены на приобретение студентами недвижимости в новостройках. Недостатком считается ограниченность предложений, возможность приобретения недвижимости с определенными характеристиками и только в определенных районах области. Приобрести по таким программам можно:

  • квартиру-смарт;
  • малометражку;
  • полноценную квартиру из объектов, предлагаемых холдингом «ВКБ-Новостройки».

Для участия в программе клиент должен быть абитуриентом высшего учебного учреждения и подтвердить собственную платежеспособность. Последнее требование означает, что студент обязан работать и получать доход либо иметь иные источники заработка. При этом он должен официальными документами подтвердить полученные доходы.

Для возможности получения целевого займа должно быть заключено трехстороннее соглашение. Основные участники сделки:

  1. студент;
  2. кредитная организация «Кубань Кредит»;
  3. застройщик.

Студент вправе рассчитывать на следующие условия кредитования:

  • сумм первого взноса в размере 5% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • если сумма первого взноса составляет от 15 до 85%, то ставка процента составляет 11,85%;
  • если сумма первого взноса составляет от 5 до 15%, то ставка процента составляет 12,95%;
  • длительность кредитного договора до 30 лет;
  • сумма заемных средств от 300 000 до 7 000 000 рублей.

Предложение предполагает участие созаемщиков, один из которых должен обладать стажем работы на последнем рабочем месте не менее 3 месяцев. Студент вправе открыть накопительный вклад «Квартирный» для сбора финансов на первый взнос сроком до 3 лет и для параллельного резервирования недвижимости в новостройке.

Получение ипотеки на стандартных условиях

При возможности подтверждения платежеспособности и наличии возраста равного 21 году, студент вправе обратиться с заявлением о выдаче кредита в любой российский банк для оформления займа на стандартных условиях кредитования. В этом случае он рассматривается кредитной организацией в качестве обычного клиента и кредитуется на общих условиях. Для молодых людей это означает, что к нему применяются стандартные правила и требования.

Основные требования и условия кредитования:

  • предоставление полного перечня документов, включая предоставление документа о доходах за 6 последних месяцев;
  • наличие непрерывного стажа на последнем рабочем месте;
  • предоставление в качестве обеспечения залогового имущества;
  • чистота кредитной истории;
  • возможность обеспечения поручительства от 1 до 4 субъектов, в качестве которых могут выступать родственники.

Большинство кредитных учреждений ограничивают минимальный возраст заемщика 21 годами. Существует незначительное количество кредитных организаций, которые готовы предоставлять кредиты с возраста 18 лет. В их число входит:

  • ВТБ 24;
  • М Банк;
  • Первобанк.

Максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Ежегодная ставка процента зависит от суммы выдаваемых средств и продолжительности срока действия договора. Средний размер процента по кредитам варьируется от 9 до 14%. На фоне всех кредиторов выгодно отличается банк ВТБ 24, который готов выдавать кредиты гражданам в возрасте 18 лет, по ставке от 8% и сроком до 50 лет.

Какими программами можно воспользоваться?

Сегодня ряд программ кредитования имеет социальную направленность и поддерживается со стороны государства. К числу таких программ относится предложение для молодых специалистов или молодых семей.

Для участия студенту необходимо приобрести социальный статус, наличие которого требует конкретная программа.

При этом вне зависимости от условий льготного кредитования и положенных субсидий в рамках проекта, оформление кредита возможно только при соблюдении главного условия — достаточная платежеспособность студента.

При отсутствии постоянного места работы с достаточным размером дохода или иного источника получения денежных средств, рассчитывать на одобрение кредита не стоит.

Программа для молодых специалистов

Программа для молодых специалистов позволяет получить статус научного сотрудника, однако сделать такое практически невозможно без получения диплома и поступления в аспирантуру.

Такое возможно только для способных абитуриентов, имеющих талант.

Воспользоваться подобной программой льготного кредитования могут те, кто работает по специальности и параллельно получает дополнительное образование.

Статус молодого специалиста позволяет получить кредит на следующих условиях:

  • ставка процента в пределах 11,4%;
  • сумма для взноса начального платежа от 20%;
  • сумма государственной субсидии не более 40%.

Для участия в программе необходимо предварительное получение статуса участника проекта. Для этого студент должен обратиться в органы местного самоуправления для постановки его на учет.

Недостатком программы считается длительное время ожидания для получения и сертификата, подтверждающего возможность участия в проекте для молодых специалистов.

Связана такая ситуация с недостаточностью финансирования и большим количеством желающих в регионах.

Программа для молодой семьи

Молодые студенты, официально прошедшие процедуру регистрации брачных отношений, могут стать участниками проекта с государственной поддержкой. При этом можно рассчитывать на следующие условия:

  • ставка процента по кредиту от 12,5%;
  • платеж из средств личных накоплений от 15%.

Программа не требует наличия в молодой семье ребенка, достаточно наличие возраста одним из супругов менее 35 лет, подтверждение платежеспособности и возможности оплатить первоначальный взнос. Размер государственной субсидии зависит от стоимости недвижимости в конкретном регионе и спроса на объекты недвижимости.

Рекомендации студенту по выбору программы

Сегодня на рынке финансовых услуг существует множество кредитных учреждений, которые в попытках повысить собственную конкурентоспособность стремятся предоставить лучшие условия кредитования. Рекомендуется проанализировать предложения разных банков и выбрать наиболее выгодные условия.

Не стоит останавливаться только на одном предложении, так как вероятность отказа у студента довольно велика. Выбрать рекомендуется несколько подходящих программ в разных банках и отправить пакет документов на рассмотрение в каждый из них.

Параллельная работа с несколькими учреждениями позволит сэкономить время и существенно увеличит шанс на получение одобрительного решения.

Рекомендуется заострить внимание на следующих моментах:

  1. проверить рейтинг банка;
  2. ознакомиться с отзывами клиентов;
  3. получить консультацию специалистов банка по всем интересующим вопросам.

Стоит обратить внимание на предложение банков получения займа по двум документам. Такие программы кредитования сегодня предлагаются банком ВТБ 24 и рядом других крупных кредитных организаций.

Для выдачи займа банк требует предоставить паспорт и второй документ, удостоверяющий личность.

Кредитование по таким программам потребует наличия поручителей и связано с более высокими процентными ставками, но при этом при проверке платежеспособности будут учитываться доходы всех созаемщиков.

Заключение

Оптимальные условия кредитования сегодня получают учащиеся высших учебных заведений южных российских регионов, так как там имеются целевые программы кредитования для студентов. Все остальные абитуриенты и студенты сегодня могут рассчитывать на получение кредита только при достижении 18 лет при обращении в определенные кредитные организации.

Большинство банков готовы кредитовать молодых людей только при достижении возраста 21 года. Студент вправе получить займ на общих условиях или попробовать стать участником социальных программ льготного кредитования. Основополагающим фактором для кредитных учреждений является возможность студента официально подтвердить собственную платежеспособность.

Источник: https://onedvizhke.ru/ipoteka/ipoteka-studentam

Ипотека для студентов на квартиру в сбербанке, ипотечный кредит для студентов без первоначального взноса

Многие студенты получают образование вдали от дома. Зачастую студенты, приехавшие из других городов, получают общежитие, однако такие условия придутся по нраву не каждому.

В такой момент вопрос о жилье может встать остро. Чаще всего решением становится съемное жилье.

Но если студент собирается остаться после обучения в этом городе, стоит рассмотреть и такой вариант, как ипотека для студентов.

Обратите внимание

Практически, для студента в другом городе остается лишь три возможности найти жилье:

  1. Получить комнату в общежитии. Вот только, к сожалению, далеко не все студенты получат эту услугу, а кроме того, общежитие придется покинуть, если студент решит обзавестись семьей.
  2. Снять жилье. Но цены на рынке съемного жилья сегодня таковы, что не намного ниже ежемесячного ипотечного взноса.
  3. Взять ипотечный кредит и получить жилье в собственность.

В пользу ипотеки говорит также тот факт, что банк не может увеличить сумму ежемесячной выплаты, прописанную в договоре, а вот цена аренды постоянно растет вместе с инфляцией. Кроме того, взяв в ипотеку квартиру, можно уже самому сдать часть ее в аренду, и за счет этого переложить часть ежемесячного платежа на чужие плечи.

Впрочем, без помощи родителей все же маловероятно, чтобы студент мог самостоятельно освоить ежемесячную выплату по кредиту. Да и других поручителей с высоким и стабильным доходом молодому человеку найти будет нелегко.

Стоит квартира довольно дорого, купить её сразу получится далеко не у всех, поэтому такая услуга, как ипотека для студентов на квартиру предоставляется Сбербанком. Условия предоставления ипотеки практически не отличаются от условий других банков:

  • Полный набор документов;
  • Возраст получателя кредита – не менее 21 года;
  • Срок кредита – не больше 30 лет;
  • Проценты по ипотеке – 9-14% годовых.

Также студент может принять участие в ипотечных программах с государственной поддержкой.

Так же Сбербанк может выдать ипотечный кредит для студентов на приобретение квартиры. Это долгосрочный целевой кредит, где приобретаемое жильё служит залогом по займу. Залогом может выступать недвижимость, имеющаяся у заёмщика. Чтобы получить ипотечный кредит, нужно вначале узнать какие требования к получению кредита в выбранном вами банке.

Чтобы увеличить ваши шансы на получение кредита, можно сделать сразу несколько комплектов документов, и отправить в разные банки. Причём делать это нужно одновременно, это сэкономит ваше время, нервы и энергию. Ведь если вам откажут в одном банке, вам придется заново собирать пакет документов для другого банка, а сделать это будет ещё сложнее.

К тому же получив первый отказ можно вообще разочароваться, в идее получить кредит, и не добиться своей цели, опустить руки. Важно правильно выбрать банк, который выдаст вам кредит. Не стоит привязываться к какому-то конкретному банку. Не пытайтесь сэкономить на процентах по ипотечному кредиту, т.е. найти банк, где проценты меньше.

Лучше обратите внимание на следующие критерии:

  • Наличие рекламы, содержащей информацию о выдаче кредита.
  • Поискать в сети информацию о количестве выданных кредитов этим банком.
  • Воспользуйтесь при выборе советами брокеров и банковских работников.

Выбирайте банк, когда убедитесь, в том, что он не предъявляет к заказчикам завышенных требований. Некоторые банки предлагают ипотеку для студентов без стартового взноса. Можно получить кредит на сумму стартового взноса.

Удобным вариантом взятия ипотеки студентом будет банк ВТБ24. Он выдаёт ипотеку всего по двум документам; паспорту и любому другому документу удостоверяющему личность, и на большой срок (до 50 лет). Процентная ставка от 8 до 12 %, есть возможность поручительства.

Студенту, не имеющему постоянного источника доходов, не обойтись без поручителей, ими могут быть родители студента. Так же банк учитывает доходы других членов семьи. Есть возможность оплатить оставшуюся к выплате сумму раньше срока.

Правда, подача заявки на кредит платная.

Для расчета стоимости кредита на сайте банка представлен удобный калькулятор, позволяющий подобрать удобные параметры.

Коммерчески банк Кубань кредит предлагает студентам интересную программу «Квартира для студента». Ипотека для студентов от банка Кубань кредит предоставляется для приобретения жилья в многоквартирных домах, расположенных в районах, входящих в список, выложенный на интернет-портале банка.

Важно

Благодаря этой программе реализуются малогабаритные квартиры-смарты, кроме того однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Краснодаре, Анапе, Геленджике, Ростове-на-Дону и других городах. Срок возврата по этому кредиту – от 1 года до 30 лет. Сумма кредита – от 300 тысяч до 7 миллионов рублей.

Программа «Квартира для студента» была рассмотрена Администрацией Краснодарского края и рекомендована к реализации для студентов из Краснодара и Краснодарского края.

Положительной чертой данной программы является ее высокая гибкость. Это позволяет подобрать наиболее подходящий вариант для всех групп обучающихся, отталкиваясь от материальной обеспеченности, текущего дохода и остроты потребности в жилье.

Предусмотрены разнообразные скидки от банка и ООО «ВКБ-Новостройки», объединяющего застройщиков Юга России. Например, застройщиком предусмотрены скидки в размерах до полутора тысяч рублей с квадратного метра жилья по студенческому билету.

Решение о получении кредита можно получить в течение пяти рабочих дней с момента подачи в банк всех необходимых документов.

Для того чтобы оформить ипотечный кредит по упрощенной схеме, студенту необходимо отвечать нескольким критериям:

  • Нужно не иметь задолженностей перед банком, а еще лучше – если уже были возвращенные кредиты (хорошая кредитная история);
  • У студента должны быть косвенные подтверждения способности оплатить кредит;
  • Хорошо, когда имеется имущество или оборудование, которое можно использовать как залог, например автомобиль.

Также стоит ждать, что процент по ипотеке для студентов без справок выше, чем при оформлении ипотечного кредита по обычной схеме.

Подтвердить платежеспособность студенту могут помочь чеки, подтверждающие недавние крупные покупки (приобретение телефона или планшета).

Зачастую основной проблемой молодого человека, без официального дохода, является не вопрос «Дадут или не дадут кредит?», а вопрос «Какую сумму дадут?». Ведь сумма кредитования определяется исходя из подтвержденного дохода. В этом случае помощь идет со стороны возможности привлекать созаемщиков – родителей или гражданских супругов.

Совет

Для молодых людей также камнем преткновения часто является вопрос о воинской обязанности – большинство банков не дают кредит, если парень моложе 27 лет не имеет на руках военного билета (то есть не отслужил или не был официально освобожден).

Источник: http://mishanya-g.ru/banki/ipoteka-dlya-studentov-na-kvartiru-v-sberbanke-ipotechnyj-kredit-dlya-studentov-bez-pervonachalnogo-vznosa

Ипотека для студентов

Это только кажется, что время движется медленно, а как посмотришь на детей, так диву даешься — еще вчера они в детский сад ходили, а сегодня заканчивают обучение в университете.

В этом возрасте одна из главных проблем — отдельное от родителей жилье, особенно если ты нашел свою вторую половинку.

Разумеется, в столь сознательном возрасте жить с родителями совсем не хочется, а зачастую такой возможности и вовсе нет, например, когда сами родители ютятся в маленькой однокомнатной квартирке. И тут возникает вопрос — а что насчет ипотеки, дают ли ее студентам?

Как студенту получить ипотеку?

На самом деле банку нет разницы, даже если вы являетесь студентом. Но, разумеется, есть свои нюансы, о которых потенциальному заемщику нужно знать. О них мы поговорим более подробно.

  • Итак, первое и самое главное — возраст заемщика. Большинство банков не выдает ипотечный кредит, если потенциальному заемщику не исполнился 21 год. В некоторых случаях эта цифра еще выше. Так что если вам 18 лет, то на ипотеку рассчитывать очень сложно.
  • Второй важный момент — это наличие рабочего места и уровень заработной платы. У многих студентов нет возможности совмещать работу с учебой, поэтому они выбирают учебу. В этом случае, сами понимаете, ни о какой ипотеке и речь не может быть. Но даже в том случае, если студент работает, это вовсе не значит, что банк одобрит кредит — нужно зарабатывать столько, что бы после выплаты всех долгов оставались средства на жизнь, а это — не менее 50% от заработной платы. Также важен стаж — ведь если человек работает на одном месте 3 месяца и уже хочет купить себе квартиру в кредит, это наверняка вызовет подозрения у банка.
  • Третий нюанс. Заемщик должен иметь определенную сумму для внесения первоначального платежа. Как правило, первоначальный взнос по ипотеке составляет не менее 10%, в большинстве же случаев — не менее 25-30% от стоимости жилья. Если говорить о квартире в крупном городе, то это очень существенная сумма. Кстати, чем больше сумма первоначального платежа, тем выгоднее условия для заемщика, потому как риски банка уменьшаются.
  • Даже если имеется сумма для первоначального платежа, не стоит забывать о том, что заемщика ждут дополнительные расходы. Какие? К примеру, ему придется оплатить страховку жилья, причем от нее отказаться нельзя — таков закон.

И это мы не говорим про поиск подходящего жилья, подготовку документов и т.п. В общем, получение ипотеки, будь заемщик студентом или нет, дело хлопотное.

В чем плюсы ипотеки для студента?

Несмотря на все проволочки, ипотека имеет сразу несколько весьма и весьма весомых плюсов, в том числе и для студентов.

  • Во-первых, это своя квартира. Если студенту не досталось места в общежитии и он вынужден снимать квартиру, то эти деньги можно пустить на выплату долгов по СВОЕЙ квартире.
  • Если студент живет в общежитии и при этом приобрел квартиру в ипотеку, он может сдавать ее, а полученные средства пускать на оплату долга банку. Таким образом квартира будет оправдывать сама себя. Правда, не стоит забывать, что в некоторых случаях банки могут запрещать сдавать квартиру, что прописано в договоре.
  • Платежи по ипотеке не увеличиваются, а это выгодно в нестабильное время, когда экономика находится в упадке.
  • Можно попробовать поискать выгодную программу, например, для молодых семей, которая оказывается весьма выгодной.

В общем, если вы готовы, что часть вашей заработной платы будет «съедать» ипотека, тогда вперед, к приобретению собственной квартиры!

Источник: http://nalichnykredit.com/ipoteka-na-kvartiru-dlya-studentov-sberbank/

Ипотека для студентов

Тема жилья возникает у молодого поколения россиян регулярно. Решить квартирный вопрос на любом этапе помогает система ипотечного кредитования.

Банк в числе прочего потребует материального или финансового обеспечения, поручительства третьей стороны, первоначального взноса. Каким требованиям должен отвечать студент, чтобы получить ипотеку.

Какие программы предлагают банки по ипотеке для студентов.

Ипотека – общие требования к залогодержателю

Основные требования, предъявляемые к кандидату, базируются на гражданском праве. Они состоят из следующих пунктов:

  • Возрастной ценз от 21 до 65 лет, но по факту принимаются заявки от граждан, которым не исполнилось 55;
  • Трудоустройство и доходы: большинство банков запрашивают трудовую книжку, справки о доходах, официальный стаж проверяют по номеру СНИЛС. С доходами немного сложнее. Если выплаты «серые» не все берут их в зачет. Но некоторые банки принимают любые подтвержденные доходы;
  • Возможность заемщика осуществить первоначальный взнос. По разным требованиям он составляет до 25% от общей суммы займа по договору;
  • Положительная кредитная история, отсутствие негативных отзывов в финансовой сфере;
  • Явных или скрытых признаков мошенничества (хотя этот пункт можно причислить к причинам отказа, но в итоге он повлияет на положительный ответ банка).

В большинстве случаев кандидаты соответствуют указанным требованиям. Но различные банки разрабатывают для себя персональные условия для клиентов, интересующихся ипотекой.

Условия ипотеки для студентов

В отношении студентов действуют такие же правила, за некоторыми уточнениями. Это трудовая деятельность и наличие постоянного дохода в РФ. Также обязательно должны быть:

  • Поручительство третьего лица (родители или попечители);
  • Первый взнос на жилье (% от стоимости имущества);
  • Стаж работы 6 месяцев минимум (в некоторых банках требование от 1 года).

Для студентов банки разрешают приобретение жилья в ипотеку долями. Участников подобного договора может быть до 4 человек. При этом условия кредитования будут общими для каждого пайщика. Залог или поручительство при общих условиях не обязательно.

Преимущества ипотеки для студентов

Отдельные банки разработали для студентов персональные условия по кредитованию жилья. Молодым семьям в рамках поддержки предлагается:

  • Минимальная ставка по кредиту 11- 12% годовых;
  • Минимальный взнос личных сбережений 15% от стоимости.

Наличие материнского капитала у молодых родителей учитывается при заключении договора кредитования. Им можно погасить основную часть первоначального взноса. Региональные власти разрабатывают индивидуальные способы поддержки молодых семей, состоящих из студентов.

Предусмотрена и государственная поддержка для молодых специалистов. Для того, чтобы студент мог стать участником данной программы субсидирования, ему потребуется приобрести ученую степень, поступить в аспирантуру или стать помощником заведующего кафедрой, где осуществляется обучение.

В этом случае студент имеет право на дополнительные льготы:

  • Субсидии в размере 40% от стоимости жилья;
  • Минимальный платеж 20%;
  • Ставка по ипотеке от 11%.

Статус молодого специалиста с финансовой поддержкой государства дает право банкам заключать договор ипотеки без первоначального взноса. Это правило регламентировано законом 68-ФЗ от 21.04.1997 года.

Льготы от государства по ипотеке для студентов

Региональные власти реализуют программу по улучшению условий проживания молодых семей с детьми, молодым специалистам и их семьям. Она базируется на финансовой поддержке: субсидирование первоначального взноса или большей его части. Средства от государства можно тратить на жилье в новостройке или в частном доме.

Право участия в программе субсидирования студентов и молодых семей реализуется при соблюдении следующих условий:

  • Супруги являются гражданами России;
  • Имеется регулярный стабильный заработок;
  • Справка из банка на одобрение кредитного договора на покупку жилья;
  • Возраст участников не должен превышать 35 летний порог.

Главное, чтобы семья документально подтвердила необходимость в предоставлении нового жилья. На одного члена семьи приходится менее 15 метров жилья, в котором прописаны кандидаты по программе субсидирования жилья.

Помощь в покупке жилья распределяется по принципу нуждаемости. Распространяется на россиян (если семья не полная на одного человека), которым не исполнилось 35 лет. Это условие обеспечивает финансовому гаранту получить кредит, пока участники программы не достигли пенсионного возраста. Ведь ипотечный договор заключается на 25-30 лет.

Как студенту получить ипотеку

Взвесив все за и против, студент решает, что готов заключить с баком ипотечную сделку. Тут важно не спешить и все сделать правильно. Для этого требуется соблюдать алгоритм действий:

  1. Собрать пакет документов в банк.
  2. Обратиться в региональный отел администрации по вопросам молодежи.
  3. Получить одобрение администрации на получение субсидии.
  4. Начать поиск подходящего жилья.

В разных банках список документации по ипотеке может отличаться. Специалист по кредитам предоставит исчерпывающую информацию по каждому пункту. Проконсультирует о сроках действия каждой справки и у кого их можно получить.

В администрации по месту жительства студентам, молодым специалистам и их семьям также нужно будет собрать документальное подтверждение:

  • Статуса молодой семьи;
  • Квалификацию молодого специалиста;
  • Наличие постоянного заработка;
  • Размер площади, где проживает студент и его семья.

Нужно отметить, что норма квадратных метров или учетная площадь жилья, величина заработка, состав семьи используются при регистрации граждан как нуждающихся в улучшении условий проживания. В разных регионах показатели отличаются. Эти показатели закрепляются законодательно региональным законодательством.

Пакет документов из банка для студенческой ипотеки

Подробнее остановимся на требованиях банкиров к списку документов, которые потребуются студентам или молодым специалистам для ипотеки:

  • Паспорт гражданина России;
  • Свидетельство о присвоении физическому лицу ИНН и СНИЛС;
  • Свидетельство о браке (для молодых семей);
  • Документы о рождении детей;
  • Сертификат о материнском капитале;
  • Документ о высшем образовании (для молодых специалистов);
  • Трудовая книжка (обычно копия выдается по месту работы);
  • Сведения о заработке по справке 2-НДФЛ;
  • Банковскую выписку по всем картам или счетам гражданина;
  • Военный билет обязательно для всех военнообязанных лиц;
  • Сведения о залоге, залоговом имуществе и первоначальном взносе.

Заключая договор ипотеки, гражданин берет на себя достаточно серьезные финансовые обязательства на долгий срок. Следует внимательно изучать требования банков, которые предъявлены заемщику. Справки не должны содержать помарок или исправлений. Дата их выдачи не может составлять более 2-3 месяцев.

Источник: https://1000meters.ru/ipoteka-dlya-studentov/

Квартира для студента

  1. Как получить налоговый вычет?

    Налоговый вычет 13% возвращается ПФР при покупке недвижимости.

  2. Что такое имущественный налоговый вычет?

    Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье.

  3. В каких случаях можно получить имущественный вычет?

    Воспользовавшись имущественным вычетом, Вы можете вернуть часть расходов на:

    • непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
    • приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
    • расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
    • расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).
      Вычет НЕ предоставляется:

    • при покупке квартиры/дома у взаимозависимых лиц (супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.);
    • если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета.
  4. Размер налогового вычета

    Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами:
    Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом. В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е.

    вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. руб.). Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб. За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты).

    При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой — 3 млн.рублей (те. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн.руб.

    x 13% = 390 тыс.руб.). При покупке дорогого жилья часто бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам, превышает возврат по непосредственному приобретению жилья.

    В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений.

  5. Какие документы нужны?

    Для оформления налогового вычета Вам потребуется:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
    • документы, подтверждающие Ваши расходы;
    • документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).
  6. Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог?

    Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:

    • платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
    • документы, подтверждающие право собственности на жилье: свидетельство о регистрации права собственности при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

    Вернуть подоходный налог Вы можете не более чем за три последних года. Например, если Вы купили квартиру в 2014 году, а оформить вычет решили в 2017 году, то Вы сможете вернуть себе налог за 2016, 2015 и 2014 годы.

    Вся процедура получения вычета обычно занимает от двух до четырех месяцев (большую часть времени занимает проверка Ваших документов налоговой инспекцией).

  7. Какие документы нужно предоставлять для участия в программе «Квартира для студента»?

    Для участия в программе «Квартира для студента» нужно получить сертификат от застройщика или банка КБ «Кубань Кредит», который выдается после предъявления одного из следующих документов:

    • Ксерокопии студенческого билета или первой страницы зачетной книжки учащегося высшего или средне-специального учебного заведения, обучающегося по очной или заочной форме;
    • Подлинника справки абитуриента, выданной учебным заведением или справки о сдачи пакета документов для поступления в высшее или средне-специальное учебное заведение;
    • Подлинника документа, подтверждающего обучение в аспирантуре или на подготовительных курсах;
    • Подлинника справки о том, что ребёнок является учащимся 8-11 класса одной из образовательных школ РФ, заверенной печатью школы.

    В случае если недвижимость оформляется на одного из родителя учащегося, то предоставляется документ подтверждающий родство (копия свидетельства о рождении учащегося).

  8. Могут ли преподаватели воспользоваться программой «Квартира для студента»?

    В рамках программы «Квартира для студента» предусмотрено участие преподавателей в категории «Молодые учителя» и «Молодые ученые» :

    • преподаватели ВУЗов/ССУЗов;
    • сотрудники научно-исследовательских институтов;
    • научные сотрудники;
    • работники, ведущие научную деятельность;
    • преподаватели школ.
  9. При оформлении документов на недвижимость, обязательно ли собственником должен быть ученик/студент?

    В рамках программы «Квартира для студента» недвижимость оформляется по желанию участника:

    • на родителя/ей учащегося;
    • на бабушку или дедушку;
    • на самого учащегося.
  10. Могут ли студенты заочной формы обучения воспользоваться программой «Квартира для студента»?

    В рамках программы «Квартира для студента» предусмотрена категория участников — студенты и аспиранты высших и средне-специальных учебных заведений как очной, так и заочной формы обучения.

  11. Какие объекты недвижимости участвуют в программе «Квартира для студента»?

    Для реализации программы каждый год выделяется 3 000 квартир, в том числе и квартир небольшой площади с полной внутренней отделкой в домах класса «эконом», «комфорт» и «комфорт+» со сроками сдачи в эксплуатацию 2016–2017 г.

  12. Если я не уверен, что моя платежеспособность позволит участвовать в программе. Куда мне обратиться за предварительной консультацией, чтобы не терять время на посещения офисов продаж?

    Для получения консультации и расчета вашей максимальной платежеспособности вы можете связаться с нами по телефону 8 800 70-77-302 или оставить заявку на нашем сайте, чтобы менеджер проконсультировал вас в ближайшее время или обратиться в ближайший офис банков-партнеров «Кубань Кредит» и «ВТБ24», расположенных во всех муниципальных районах.

  13. Возможно ли мне участвовать в программе «Квартира для студента», если у меня студент племянник?

    В рамках программы «Квартира для студента» предусмотрено только участие близких родственников (отец, мать, сын, дочь, полнородные брат и сестра, а также бабушка и дедушка). В вашем случае мы можем предложить программы в рамках, которых вы также можете воспользоваться лояльными условиями при приобретении недвижимости, как со стороны компании застройщика, так и со стороны Банка.

  14. Какая процентная ставка будет по ипотеке, если у меня первоначальный взнос 5%?
    • При первоначальном взносе от 5% до 14% процентная ставка по кредиту, получаемому в КБ «Кубань Кредит» ООО составит 12,95%;
    • При первоначальном взносе от 15% и более процентная ставка по кредиту, получаемому в КБ «Кубань Кредит» ООО, составит 11,85%;
    • При первоначальном взносе от 20% процентная ставка в банке ВТБ24 составит 11,4%.
  15. Какого возраста студенты могут участвовать в программе «Квартира для студента»?

    Программой «Квартира для студента» не установлен возрастной ценз.

  16. А если я учусь в Воронеже, могу ли я воспользоваться программой «Квартира для студента» и купить квартиру в г. Ростове-на-Дону?

    Да, вне зависимости от места расположения учебного заведения учащийся имеет возможность приобрести недвижимость в рамках программы «Квартира для студента».

  17. Может ли нерезидент воспользоваться программой «Квартира для студента»?
    • При использовании ипотеки в программе принимают участие только резиденты РФ;
    • Если вы имеете возможность купить квартиру без использования ипотеки — возможно участие жителей иных государств.
  18. Могу ли я применить материнский капитал как первоначальный взнос в рамках программы «Квартира для студента»?

    Да, в рамках программы «Квартира для студента» материнский капитал предусмотрен в качестве первоначального взноса на приобретаемый объект недвижимости.

  19. Для сбора первоначального взноса воспользовался вкладом «Квартирный». В этом году получаю диплом, сохранится ли за мной статус участника программы «Квартира для студента», если я планирую накопить нужную сумму в течение трех лет.

    Да, за вами сохранится статус участника программы «Квартира для студента» до окончания срока вклада «Квартирный».

  20. Учусь в техникуме, мне 17 лет, можем ли мы принять участие в программе «Квартира для студента»?

    В рамках программы «Квартира для студента» предусмотрено участие абитуриентов, студентов и аспирантов, высших и среднеспециальных учебных заведений, а также родителей, имеющих в семье школьника старших классов (8-й – 11-й), абитуриента, студента СУЗа/ВУЗа или аспиранта, планирующие приобретение жилья для ребенка.

  21. Только сейчас с сожалением узнал о вашей программе «Квартира для студента». Окончил ВУЗ в 2014 году. Планируются ли аналогичные программы для таких клиентов как я?

    На сегодняшний момент помимо программы «Квартира для студента» действуют ряд программ в рамках, которых вы также можете воспользоваться лояльными условиями при приобретении недвижимости, как со стороны компании застройщика, так и со стороны Банка. Вам необходимо обратиться по телефону 8 800 70-77-302.

  22. Прохожу обучение на курсах повышения квалификации, могу ли я стать участником программы «Квартира для студента»?

    Оставьте заявку, обратитесь в центр продаж или свяжитесь с нами по тел. 8 800 70-77-302 для уточнения информации, входит ли ваше учебное заведение в список участников программы «Квартира для студента».

  23. Мы выбрали квартиру у вашего застройщика и хотим сделать резерв, но сын только переходит в 8 класс в сентябре. Можем ли мы принять участие в программе «Квартира для студента»?

    Да, вы можете принять участие в программе «Квартира для студента», для этого вам надо предоставить только справку с места учебы сына об окончании 7-го класса. Вы можете связаться с нами по телефону 8 800 70-77-302 или оставить заявку на нашем сайте, чтобы менеджер проконсультировал вас в ближайшее время.

  24. У меня нет первоначального взноса на квартиру, могу ли я участвовать в программе «Квартира для студента»?

    Да, вы можете участвовать в программе «Квартира для студента», для этого в рамках программы разработаны несколько вариантов сбора денежных средств. В целях аккумулирования денежных средств на первоначальный взнос применяется долгосрочный (3-х летнего) депозитный счет «КВАРТИРНЫЙ» под 8% годовых, с которого можно перечислить сумму на первоначальный взнос за квартиру без потери процентов.

  25. Есть ли комиссии за оформление недвижимости и ипотеки?

    Оформление покупки квартиры абсолютно бесплатно! Застройщик берет на себя все хлопоты, связанные с регистрацией договора в органах Росреестра, что касается ипотеки получаемой в КБ «Кубань Кредит» ООО, то комиссии Банк не берет.

  26. Вы пишете, что нет ситуации, при которой невозможно приобрести квартиру по этой программе. А если у меня просто нет денежных средств и нет возможности взять ипотеку, что тогда?

    Специально для таких случаев программой «Квартира для студента» предусмотрен вклад «КВАРТИРНЫЙ», с высокой доходностью (8% годовых) и сроком до трех лет. Благодаря ему вы можете собирать денежные средства на покупку квартиры в удобных вам суммах и сроках (в отличие от четко установленного ежемесячного платежа по ипотеке), получая при этом льготы от застройщиков по данной программе.

    При этом, при накоплении 5% от стоимости квартиры и желании взять ипотечный кредит, вы сможете без потери накопленных процентов во вкладе использовать данные денежные средства в качестве первоначального взноса. А накопив сумму денежных средств, в размере более 50 % от стоимости объекта недвижимости, вы можете воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщиков объединения «ВКБ-Новостройки».

    Главное — поставить для себя цель стать собственником квартиры! А решение мы найдем вместе с программой «Квартира для студента».

    Для получения более подробной консультации вы можете связаться с нами по телефону 8 800 70-77-302 или оставить заявку на нашем сайте.

Источник: http://xn——6kcachrbjyts3a7abvjidq2w.xn--p1ai/

Ипотека для студентов в 2018 году: банки, условия

Ипотека для студентов на квартиру – это та возможность, которая может помочь обычному студенту, находящемуся вдали от дома и родителей, обзавестись собственными квадратными метрами. Но не стоит думать, что взять кредит   — это так просто.

Ипотека характеризуется многими рисками для банка, а поэтому кредитование студентов происходит не так охотно, как того хотелось им самим.

И далее мы поговорим о том, как возможно приобрести студенту квартирные метры в ипотеку, раскроем самые проблемные вопросы в данном направлении и попробуем  предложить их решение.

Ипотека: кратко о главном

Давайте поговорим о том, что такое ипотека. По сути, само понятие ипотеки еще не означает непосредственно процесс кредитования. По законодательству, и в мировой практике ипотека – это лишь залог по кредиту, а вод выдача средств под залог чего-либо – это уже кредит.

Таким образом, ипотечное кредитование – это процесс предоставления средств заемщику, который желает приобрести квартиру или построить дом. При этом залогом может выступать как приобретаемая недвижимость, так  и любая другая, находящаяся в собственности. Для банка нет принципиальной разницы в том, что будет выступать залогом.

Для него главное – обезопасить себя от рисков невозврата займа.

Если мы говорим об ипотечной ссуде, то необходимо сказать, что такой вид кредита обладает рядом специфических особенностей:

  1. Это наличие в обязательном порядке залога, стоимость которого должна быть равна от 65% до 85% стоимости кредита;
  2. Залог всегда должен быть застрахован, поскольку банк должен иметь гарантии сохранности залогового имущества. Именно поэтому ипотека всегда сопровождается регистрацией и заключением договора страхования имущества. Дополнительно может потребоваться договор страхования жизни и здоровья заемщика;
  3. Большая стоимость. Очень редко люди обращаются к ипотечному кредитованию, когда у них не хватает маленькой части для приобретения квартиры. Как правило, вноситься от 10% до 25 % в качестве первоначального взноса, а все остальное берется в кредит. Это объясняет и то, почему сумма ежемесячных платежей достаточно велика;
  4. Долгосрочность кредита. Такой кредит люди берут на 20 — 30 лет, поскольку сумму долга они хотят растянуть на длительный период, тем самым снизив сумму ежемесячных платежей.

Трудности, с которыми столкнется студент при оформлении

Итак, для чего мы раскрываем все эти особенности? Да для того, чтобы потенциальный заемщик в лице студента смог понять, что банк очень рискует и поэтому выдвигает к своему клиенту большой список требований, которым необходимо соответствовать.

Сразу скажем, что взять ипотеку для студентов в любом банке не так просто. По статистике  в 7-ми случаях из 10-ти по кредитной заявке клиента банку приходиться отказываться. Если же мы говорим о такой категории населения как студенты, то она характеризуется такими особенностями:

  • нет достаточного количества стажа для того, чтобы соответствовать требованиям финансового учреждения;
  • нет постоянного официального заработка, который позволял бы погашать все платежи по кредиту;
  • студенты не знают своих перспектив в плане работы, поэтому у банка нет никаких гарантий относительно того, что ближайшие 15 — 25 лет клиент будет иметь хороший уровень платежеспособности;
  • это достаточно молодые люди, которые не всегда еще достигают возраста 21-го года. А только от 21-го года возможно оформление кредита, в том числе и ипотеки.

Вот, пожалуй, самый главный список проблем. Но при этом студенты могут рассматриваться банком при определенных условиях и с другой точки зрения – как выгодные заемщики, и мы попробуем объяснить почему.

В каких случаях ипотека для студентов может оказаться доступной:

  1. Если человек уже достиг возраста 21-го года и может соответствовать возрастным запросам финансовой компании;
  2. Если у него есть в собственности, хотя бы какая-то недвижимость, или, например, автомобиль. Поскольку, имеющаяся в собственности, пусть даже и в долевой, недвижимость, гарантирует банку возврат средств через суд;
  3. Если у него есть хорошая кредитная история. Как бы банально не звучало, но многие молодые люди начинают брать кредиты в микрофинансовых организациях еще с 18 лет. И это хорошо, так у них формируется своя кредитная история;
  4. Наличие достаточно высокого размера первоначального взноса. Это очень весомый аргумент при оформлении ипотечного кредита. Как правило, при предоставлении взноса более 50%, шансы взять деньги в долг очень велики;
  5. Привлечение поручителей и созаемщиков по кредиту. Это также одно из требований, когда банк не уверен в кредитоспособности клиента и просит его предоставить по заключённому договору большое количество созаемщиков. Созаемщики должны характеризоваться большой заработной платой (официальной), они должны иметь хорошую кредитную историю и у них не должно быть больших текущих кредитов. По договору допускается использование 5 созаемщиков, не более.

Если выполнить все эти условия, то шансы взять кредит есть. Кроме того, студенты также есть разные. Никто не отменял того, что студент может учиться на вечернем отделении и днем официально работать. В таком случае вообще нет никаких проблем.

Сбербанк: условия кредитования

Итак, куда обратиться студенту для оформления кредита? Наиболее перспективным в данном направлении является Сбербанк. Он лидер по ипотечному кредитованию, работающий в различных его направлениях. Есть множество государственных программ, с помощью которых студенты также могут реализовать свое право на покупку недвижимости.

По поводу программ и их условий, то здесь в качестве ориентиров можно выбрать две программы: это направления, связанные с приобретением готового жилья, и направления, связанные с приобретением строящегося жилья.

Плюс минус процентная ставка в двух программах одинаковая и составляет от 8,5% до 9,5% годовых. Срок кредитования – до 30-ти лет. Первоначальный взнос  — 10%.

При этом максимальная сумма кредита составляет 20 миллионов рублей.

Обратите внимание

Такие условия актуальны на дату написания статьи, но они постоянно меняются в лучшую сторону, поскольку государственная цель – добиться снижения процентных ставок.

Если у вас, как студента, или ваших родителей есть первоначальный взнос в размере 40 — 50% от стоимости жилья, то можно попробовать подать заявку на участие в акционной программе от застройщика.

Выгодность такой программы заключается в ставке 7,4%, но при условии оформления кредита до 12 лет. Выгодность условий в том, что сам застройщик субсидирует ипотеку и компенсирует банку часть процентной ставки.

Но перечень тех новостроек, где  можно приобрести заветные квадратные метры по льготной цене, ограничен.

Еще в Сбербанке есть такое направление как ипотека для молодых семей, где действуют аналогичные условия по срокам и  сумме займа, но с установлением пониженной ставки на уровне 9%.

Но прежде, чем подавать заявку по одной из указанных программ, необходимо поинтересоваться у кредитного эксперта о требованиях, выдвигаемых к заемщику, поскольку Сбербанк обычно требует:

  • Возраст – от 21-го года;
  • Наличие стажа – не менее 1-го года за последние 5 лет;
  • Официально работать на последнем месте работы не меньше 6-ти месяцев;
  • Иметь финансовую возможность погашать кредит – на оплату займа должно уходить не более 50% дохода.

Если такие требования выполняются, то тогда смело можно обращаться за кредитом. Если нет, то попробовать можно, но гарантии никто не дает.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/ipoteka-dlya-studentov-na-kvartiru

Ссылка на основную публикацию