Ипотека в банках москвы для москвичей и иностранцев

Как иногородним взять ипотеку в Москве?

Россияне часто сталкиваются с тем, что ипотечные займы для иногородних становятся недоступными. На одобрение даже не влияет высокий и стабильный заработок. Причины покупки жилья в другом городе разные – ребенок поступил в ВУЗ не по месту жительства, семья решает в будущем перебраться на новое место и пр.

Многие соотечественники зарегистрированы в одном городке, но уже долгое время работают в столице. В особенности это актуально для крупных мегаполисов РФ, куда многие перебираются из провинции.

Как решить вопрос

Вот пара случаев, позволяющих стать владельцем нового жилья в столице:

  1. Человек прописан и трудоустроен в одном городе, допустим, в Краснодаре. В планах у него получить заем по месту госрегистрации, но квартира будет расположена в другом регионе. При таких раскладах одобрение обычно предоставляют, когда клиент удовлетворяет всем стандартным требованиям – высокая заработная плата, отличная кредитная история, социальный статус и прочее.

Если заёмщик планирует в будущем осесть в столице России, а значит, ему придется уволиться, тратить время на поиск хорошей должности, то последует отказ. Это риски, которые на себя брать банкиры не станут. Следовательно, нужно дать понять менеджерам, что имущество в будущем будет использоваться детьми, а сам ипотекодатель будет проживать в Краснодаре.

Тут только один нюанс. Рассмотрение заявки проходит в учреждении по месту проживания, а вот оценка и проверка имущества – в Москве. Чтобы сделка не стала накладной во всех отношениях, лучше отдавать предпочтение крупным учреждениям с развитой системой филиалов и отделений. Иначе придется каждый раз посещать иной регион для оформления сделки, подписания ряда бумаг.

  1. Будущий заёмщик из СПб, но желает заполучить столичные метры, так как проживает в городе уже долгое время, нашел работу. Взять ипотеку ранее было сложно. Требовалась постоянная регистрации, но теперь учреждения кредитуют даже с временной пропиской.

Условия получения займа

Не смотря на то, что сами условия кредитования будут одинаковы и для москвича, и для приезжего из другого города, существует ряд особенностей, которые стоит учесть. Если у вас нет прописки в столице, то для банка выдача кредита такому заемщику будет означать определенные риски, которые кредитор должен компенсировать.

Как он это делает? При помощи повышенного перечня требований, ведь банк должен убедиться в вашей благонадежности. Ситуация осложняется еще и тем, что для самого финансового учреждения сделка будет проходить с большими техническими трудностями: заявку вы подаете в своем городе, а рассматривать её будут в Москве, и запрашивать данные будут, опять же, с вашего отделения.

Все это значит, что вам нужно как следует подготовиться к подаче анкеты, лучше заручиться поддержкой кредитного брокера. Согласование заявки будет 100%, если заявить о веском первоначальном взносе.

  • Высокий доход и отличные записи в БКИ – обязательные моменты, они даже не оговариваются.
  • Период временной московской регистрации должен быть более полугода.
  • Личные доходы провинциалы также подтверждают своими тратами на оплату съемного жилья, покупки быттехники и иные траты. Поэтому совет на будущее, лучше через нотариуса подписать арендное соглашение, а также сохранять все чеки на крупные покупки.

Кредитные средства иногородним выдают, но они стоят дороже, чем для коренного жителя. При этом проценты, срок и сумма будут такими же, так как эти параметры не зависят от данных в паспорте, но у иногородних зачастую больше расходов на оформление.

Особенности кредитования для иногородних

Базовые требования к таким клиентам жестче. Допустим, если у москвича ПАО «Сбербанк России» не запросит поручительство родственников или созаемщика, то петербуржцы в Москве обязаны будут все это предоставить. И отличные доходы вкупе с иномаркой не будут комфорт-факторами.

Иногда и сроки согласования выходят за рамки, указанные на официальном сайте, так как некоторую информацию придется запрашивать в другом регионе.

Что нужно подготовить заемщику? Вам потребуется:

  • паспорт Российской Федерации с отметкой о регистрации;
  • документ о наличии временной регистрации (при необходимости);
  • номер ИНН и СНИЛС для указания в заявлении-анкете (можно по памяти);
  • брачный договор (предоставляется в оригинале или нотариально заверенной копии при наличии действующего брачного договора)
  • документы о трудоустройстве и платежеспособности. Если вы получаете заработную плату через Сбербанк, тогда справки с работы не обязательны.

Если подавать заявку будете в Москве — нужна временная регистрация. По закону вы обязаны оформлять временную прописку, если находитесь в другом регионе.

Кредит на жилье не по месту жительства имеет еще одно интересное отличие. Оформлять имущественный вычет через налоговые органы после приобретения новых метров придется только по месту госрегистрации человека. Месторасположение квартиры или дома в расчет браться не будет, а вот пакет бумаг вместе с заявлением придется подать в своем районе.

Таким образом, оформить иногородним ипотеку можно, условия банков Москвы не поменяются в плане процентов, но могут быть предъявлены более жесткие требования непосредственно к заемщику

Источник: http://KreditorPro.ru/kak-inogorodnim-vzjat-ipoteku-v-moskve/

Ипотека в Москве — ставки и условия по ипотечным кредитам банков Москвы на квартиру, комнату или покупку жилья

На сегодняшний день ипотечный кредит является для многих москвичей единственным способом приобрести квартиру. В Москве цены на недвижимость выросли до невероятных размеров, поэтому ипотека – это отличная возможность не копить на жилье длительное время, а заселиться в собственную квартиру прямо сейчас.

Capitaloff поможет без труда разобраться в многообразии кредитных предложений московских банков. С нами легко выбрать наиболее выгодные условия ипотеки: процентную ставку, срок, размер кредита и размер первоначального взноса.

Как выбрать ипотечный кредит?

Если вы точно решили взять кредит на квартиру, то осталось только определить, какая ипотека лучше подходит. Сегодня банки Москвы предлагают заемщикам различные виды ипотечного кредитования: от кредита без первого взноса до кредита без справок о доходах.

Наиболее выгодная ипотека в Москве – это кредит с низкой процентной ставкой, большой суммой займа и небольшим первоначальным взносом. Но найти такой вид займа довольно сложно.

Стоит понимать, что банки, дающие ипотеку, стараются максимально оградить себя от рисков.

Обратите внимание

Поэтому сегодня выгодная ипотека определяется следующими параметрами: процентной ставкой, размером первого взноса, сроком и суммой кредита и представленным в банк пакетом документов.

Процентные ставки по ипотеке определяются в соответствии с суммой, сроком кредита и размером первого взноса. Чем больше первый взнос, чем меньше срок кредитования и чем меньше сумма кредита, тем ниже будут процентные ставки.

Также ипотека зависит от пакета документов, который заемщик может принести в банк. Чем больше документов сможет собрать заемщик, тем больше шанс, что ему предложат кредит на выгодных условиях.

Какую ипотеку взять?

Не менее важно заранее определиться, какой тип недвижимости вы хотите приобрести. Наиболее популярный тип займа в Москве – квартира в ипотеку. По условиям этого кредита вы можете приобрести квартиру в готовом доме, то есть на вторичном рынке недвижимости.

Не менее популярна и ипотека на квартиры в строящихся домах. Но здесь есть несколько аспектов, о которых следует знать заемщикам. По условиям займов на квартиры в новостройках устанавливается две процентные ставки: одну (более высокую) заемщик платит до получения собственности, вторую (более низкую) – после получения собственности.

Также можно приобрести в кредит комнату в коммунальной квартире. Но далеко не все банки работают с таким видом ипотечного займа, поскольку комнаты гораздо менее ликвидны, чем полноценные квартиры.

Источник: http://kapitaloff.ru/ipoteka/?city=msk

Ипотека в Москве 2018: лучшие ипотечные кредиты в Москве и МО

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня – ипотека в Москве.

В этом посте мы расскажем, где самые выгодные ипотечные кредиты в Москве, существует ли льготная ипотека для москвичей, расскажем про специальную программу «Социальная ипотека в московской области», а также дадим таблицы, которые содержат актуальные условия и процентные ставки по ипотеке, в том числе для белорусов, украинцев, казахстанцев и других жителей стран СНГ и дальнего зарубежья.

Ипотечное кредитование в Москве одно из самых развитых в России. На рынке можно найти предложения банков по ипотеке на любой вкус. В городе действует больше сотни ипотечных банков. Чтобы разобраться в этих предложениях мы подготовили для вас ТОП-30 предложений от банков на первичку и вторичку.

Данные таблицы позволят вам быстро найти самые выгодные предложения под вас, а наш сервис быстрой онлайн заявки на ипотеку поможет вам сэкономить время и деньги на поход в банк.

Ипотека в банках Москвы на вторичку:

Ипотека Московская область и Москва на первичку:

Лидером банковского ипотечного кредитования в Москве, как и во всей России, является Сбербанк. Он предлагает одни из самых низких ставок. Недавно Сбербанк снизил ставки по ипотеке. Узнать актуальные условия по программам банка вы можете из специальной статьи.

Также жителям Москвы доступна ипотека без первого взноса в нескольких банках. Подробнее о том, как взять ипотеку без первоначального взноса вы узнаете из другой нашей статьи.

Прямо на нашем сайте вы можете сделать предварительный расчет платежей. Используйте для этого наш ипотечный калькулятор с досрочным погашением. Данная функция позволит вам сделать расчет графика платежей с учетом досрочного погашения, в том числе материнским капиталом.

Государство оказывает поддержку определенным категориям граждан. В числе видов господдержки — социальная ипотека (программа, утвержденная правительством МО, получила название «Жилище»).

В чём суть поддержки:

  • ПВ — за счет муниципалитета до 50% от стоимости;
  • основной долг будет гасить заемщик, но не из собственных средств, а за счет ежемесячной компенсации от государства, проценты по ипотечному кредиту выплачиваются из собственных средств.

Фактически государство оплачивает стоимость квартиры и по условиям программы она должна находиться на территории Московской области (первичный или вторичный рынок), иметь площадь от 35 кв. м (для одного человека, от 45 для двух членов семьи и по 18 кв. м для семьи из трех и более человек).

Кто её может получить? Список довольно большой, в него входят молодые специалисты, работающие на территории региона и отвечающие некоторым требованиям:

  • отсутствие жилья в Подмосковье, в том числе и у членов семьи, в Москве и регионах потенциальный заемщик может иметь жилье,
  • возраст до 45 (среди врачей мужского пола до 50, для молодых ученых — до 35),
  • стаж в РФ от 3 лет, но не в коммерческой организации (для учителей — 5 лет, для ученых от года в научной организации МО),
  • трудовой договор без срока действия или составленный на 10 и более лет,
  • в программе могут участвовать представители лишь определенных специальностей (например, среди учителей школы — учителя начальных классов, русского языка и литературы, математики и английского, категория от первой и выше, вплоть до учёной степени, а среди врачей — гематолог, офтальмолог, онколог и многие другие, а также специалисты без категории — врач скорой помощи, участковый и т.д, среди молодых ученых в программу могут попасть исследователи, работающие в приоритетных для МО и РФ направлениях).

В настоящее время действует второй этап программы — 2016-2018 гг.

Все молодые специалисты могут подать документы в соответствующее министерство (Минздрав, Министерство социального развития, Министерство образования, Министерство инноваций МО).

Если комиссия отберёт кандидата (только наиболее ценные специалисты), он обязан заключить соглашение с работодателем о том, что отработает в его организации не менее 10 лет.

Нюансы при выборе жилья. Это может быть, как новостройка, так и вторичный. Оно должно находиться в Подмосковье, в том районе, где работник работает. Или в близлежащем районе.

На сегодняшний день социальную ипотеку можно оформить в Газпромбанке, АО «АИЖК» и в «Возрождении» (участники программы). Действующие процентные ставки:

  • для покупки квартиры на вторичном рынке — 11,9-12,78%;
  • для «первички» — 11-11,5%.

Программа будет действовать по 2027 год. Подробнее об этом пост «Соципотека в Москве и Московской области».

Москва центр притяжения людских ресурсов не только из уголков России, но и стран ближнего и дальнего зарубежья. Всем этим специалистам нужно жилье, которое стоит достаточно дорого и у подавляющего большинства иностранных специалистов возникает потребность в заемных средствах, а значит, ипотека для иностранцев в Москве может стать хорошим решением.

В российских банках ипотека помимо граждан РФ выдается белорусам, украинцам или гражданам Европы и дальнего зарубежья. При этом есть определенные требования и ограничения на кредитование:

  • Иностранец должен работать в России не менее 6 месяцев (при этом если общий стаж в России менее года, то нужно предоставить копию трудовой книжки, с переводом при необходимости, подтверждающую факт общего трудового стажа год за последние годы);
  • Должен быть нотариальный перевод государственного паспорта на русский язык;
  • Как правило, требуют СНИЛС как второй документ;
  • У иностранца должен быть вид на жительство и разрешение на работу.

Как вы видите, чтобы получить ипотеку иностранцу в Москве необходимо полностью легализоваться, что в современных реалиях не так уж просто сделать, поэтому самым реальным вариантом, который не раз уже подтвердил свою жизнеспособность, является ипотека от банка Москвы и ВТБ 24, а именно программа «Победа над формальностями».

Данная ипотека выдается всего по двум документам (нотариальный перевод и любой второй документ, например права). При этом необязательно жить и работать в России. Достаточно будет договориться со знакомыми, у кого есть небольшая фирма или ИП или с вашим работодателем в России, чтобы он подтвердил, что вы работаете в этой организации.

Но у данной программы есть существенный минус – это обязательное требование к первому взносу (40% от стоимости квартиры). При этом завышением стоимости квартиры этот пункт не обойти, так как банк требует разместить на счет в ВТБ 24 до выдачи ипотеки. Актуальные условия по данной программе вы можете узнать из поста «Ипотека ВТБ 24».

В этой таблице мы подготовили актуальные предложения банков в Москве для иностранцев:

Источник: http://mari-a.ru/ipoteka/ipoteka-v-moskve-2018-luchshie-ipotechnye-kredity-v-moskve-i-mo

Рассказываем, как иногороднему получить в Москве ипотечный кредит

Очень часто граждане нашей страны сталкиваются с такой ситуацией, когда они вынуждены жить в другом городе, не по месту своей прописки (учеба, работа и другие обстоятельства). Особенно это актуально для такого огромного города, как Москва, где живут и трудятся приезжие из провинции.

И, естественно, у многих живущих в столице без прописки и вынужденных снимать квартиру возникает желание приобрести свою жилплощадь. Еще недавно финансовые учреждения неохотно предоставляли ипотеку для иногородних в Москве без прописки.

И выходило так, что заемщик не мог оформить постоянную регистрацию в столице для того, чтобы купить квартиру, а банк давал отказ на ипотеку в связи с отсутствием прописки в Москве.

Важно

В настоящее время многие столичные банки идут на встречу к приезжим, и от заемщика требуется только регистрация в любом из российских городов. К этим банкам относятся: Сбербанк России, ВТБ-24,Русский Ипотечный Банк, Альфа-Банк, Национальная ипотечная компания, Москоммерцбанк, МДМ Банк, Городской Ипотечный Банк.

Этот список расширяется с каждым днем и все больше кредитных организаций Москвы идут навстречу заемщикам из других городов России. Ипотечный кредит можно оформить как на вторичное жилье, так и на приобретение квартиры в строящемся доме.

Ипотека для иногородних в Москве. Условия

Ипотечное кредитование в столице для приезжих доступно при соблюдении некоторых условий: первоначальный взнос, сумма которого должна быть значительной; хорошая история по кредитам и документ, подтверждающий доход будущего заемщика.

Обращается внимание и на то, сколько человек живет в Москве, обычно для получения положительного решения банка время проживания в Москве должно быть не меньше полугода.

Некоторые кредитные организации для того, чтобы удостовериться в платежеспособности клиента просят предоставить документы, которые подтверждают затраты на аренду жилплощади.

По этой причине лучше официально оформлять договор на снятие жилья.

Часто ипотечный кредит для иногородних жителей столицы обходится дороже, чем кредит для москвичей. Дело не в процентных ставках, они не зависят от того, где зарегистрирован заемщик. У приезжих людей вероятность дополнительных расходов по оформлению кредита на приобретение жилья больше.

При рассмотрении заявки на ипотеку иногородними гражданами в Москве банковское учреждение может попросить предоставить поручителей. Само же рассмотрение заявления может длиться довольно продолжительное время в связи с тем, что банку придется наводить справки о заемщике в другом городе, где тот прописан.

Отказать в ипотечном кредитовании банк может по нескольким причинам: основное значение имеет то, что если в городе по месту прописки заемщика нет отделения банка, в который он обратился, то это будет проблемой для проверки его данных и реальных доходов.

Большую роль играет и место работы клиента, идеально, если работает он в широко известной компании и получает белую зарплату. Шансы заемщика очень малы для получения ипотеки в городе, где он не прописан, если он работает в маленькой частной фирме и получает зарплату в конверте.

В этих случаях служба безопасности банка посчитает заемщика ненадежным клиентом и в ипотеке будет отказано.

Основные документы для оформления ипотеки в Москве

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • справка 2-НДФЛ;
  • трудовая книжка;
  • свидетельство о браке (если состоит в нем);
  • военный билет;
  • бухгалтерская отчетность (для предпринимателей);
  • документы, которые подтверждают наличие у заемщика другого имущества;
  • документы об образовании (при наличии);
  • документы, которые подтверждают иные доходы.

Для иностранных граждан:

  • паспорт и его нотариальный перевод;
  • миграционная карта (если нет вида на жительство);
  • трудовой контракт и официальное разрешение на работу на территории РФ;
  • документ, который подтверждает право заемщика на пребывание в России.

После того как все документы собраны и банк принял положительное решение на ипотечный кредит, заемщик в течение 3 месяцев должен найти подходящее жилье. Затем все документы идут на проверку в оценочную компанию и в страховое общество. Получив все одобрения, банк дает свое окончательное согласие по кредиту.

В условленный день продавец и покупатель подписывают все необходимые документы и кредитный договор. Все процедуры сделки проходят в офисах банков и при сопровождении специалистов по кредитованию.

Ипотечный кредит, взятый в другом городе, имеет характерную черту: налоговый вычет на имущество при приобретении жилья заемщик получает только по месту своей регистрации. При этом месторасположение купленной квартиры или дома не имеет никакого значения. Документы в налоговую службу на получение этого вычета нужно отнести по месту прописки.

Еще по теме:

Источник: https://wrema.ru/ipoteka-dlja-inogorodnih-v-moskve-kak-ee-poluchit/

Можно ли прописаться в квартире взятой в ипотеку?

Москва город перспектив и возможностей. Многие хотят перебраться жить в столицу России, считая, что именно там они смогут реализовать свои мечты.

Не всегда есть возможность купить квартиру в этом мегаполисе сразу – цены на московскую недвижимость практически самые дорогие в мире. Возникает вопрос об ипотеке.

Как взять кредит под залог недвижимости в Москве, не имея столичной прописки? Есть ли возможность иногородним стать полноценными собственниками жилья в столице и прописаться в нем? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в статье.

Совет

В 2017 – 2018 годах ипотека на территории РФ выдается на установленных государством законах. Некоторые нюансы свойственны договорам в зависимости от банков.

Те не менее, очень часто эти организации отказывают желающим приобрести квартиру в Москве и области, если у них прописка в другом городе. Объяснять причины банк не обязан. Но реальные причины существуют. Они связаны с перенаселением города.

После рассмотрения заявок, принимается решение на основании обоснованности желания иметь собственную квартиру в Москве.

  1. Вы обратились в банк, который функционирует на территории ограниченного количества регионов,. Если хотите, чтобы шансы на получение ипотечного кредита увеличились – обращайтесь в банк, который работает и в вашем регионе, и по московской недвижимости.
  2. Вы готовы внести первоначальный взнос меньше, чем 50 – 60%. Если вы прописаны в населенном пункте другого региона, то банк увеличивает размер первого взноса.
  3. У вас отличные жилищные условия и нет серьезных доводов для переезда. Вам могут отказать, если не увидят реальных причин для переезда.
  4. Вы отличный специалист и вас не хотят отпускать с работы. Это выяснят при звонке вашему работодателю. Из этой ситуации можете выйти, только если ваш новый московский работодатель походатайствует о вас или станет вашим поручителем.
  5. Ваш доход, по меркам зарплат москвичей, не подходит под стандарты банка. Это одна из самых распространенных причин отказа. Если у вас в регионе средняя з/п 18 – 25 тыс. руб., то в Москве аренда квартиры часто стоит больше. Бывает, что московский офис банка подает запрос в филиал по месту жительства возможного заемщика и уточняет уровень зарплат по городу. Как альтернативу, вам могут предложить ипотеку на недвижимость в вашем городе, области.
  6. Основной вопрос в банке задают о причинах переезда. Это должны быть веские обоснования. Например, новая работа (повышение), долгосрочный контракт без предоставления жилья, смена климата по причине здоровья, другие веские причины. Медицинские справки, выписки из приказов работодателя, документы, подтверждающие необходимость переезда должны быть приложены к заявке.
  7. Квартира находится в аварийном доме или в старом фонде. Причина – рыночная стоимость такой недвижимости падает с годами и является неликвидной для банка.
  8. Квартира не имеет ценности для банка по другим причинам.
  9. Судимость и проблемы с правоохранительными органами.
  10. Открытые штрафы и просроченные платежи по коммунальным услугам.
  11. Могут быть иные причины, например, связанные с деятельностью банков. Некоторые банки работают с недвижимостью определенных районов города, или с ограниченным списком застройщиков.

Все эти и другие параметры влияют на решение об ипотеке. Нужно помнить, что демография и движение рабочей силы на территории России находится под контролем и регулируется, в том числе и распределением кредитов на жилье.

Купить квартиру за наличные не составит труда. Достаточно договора купли-продажи и оформления собственности на недвижимость. Главное, чтобы у квартиры не было обременений и все заинтересованные лица дали письменное согласие на продажу.

Ипотека же требует вмешательства третьего лица – банка, на деньги которого вы собираетесь решать свои проблемы. Поэтому нужны гарантии вашей платежеспособности.

Первый вопрос, который вам зададут при рассмотрении заявки на кредит – по какой причине вы хотите переехать в другой город.

Если плотность населения города, где вы присмотрели квартиру, высокая, а рабочих мест мало, то вам могут отказать.

Тогда вам придется искать альтернативу или другое финансово-кредитное учреждение. Поиск подходящего банка занимает длительное время. Чтобы его ускорить, вы можете подать онлайн заявки на официальные сайты нескольких банков в онлайн режиме или обратиться к квартирным брокерам.

Некоторые из них берут плату с клиентов, а другие – проценты с банков. Самое главное, найти надежных партнеров. В основном, такие компании сотрудничают с большим количеством финансово-кредитных организаций, начиная от Сбербанка, со всеми крупными и известными, и заканчивая региональными.

БрокерыСайтОсновные отличия
Ипотек.ру https://brokeripotek.ru/ Обещают возврат оплаты услуги, в случае, если банки откажут.
Фридом http://www.freedome-realty.ru/uslugi/ipoteca/ Помогают оформить ипотеку на вторичном рынке с минимумом документов. Предлагают собственную базу недвижимости в Москве и Подмосковье.
Кредит Консалтинг Брокеридж http://www.creditcb.ru/ Сопровождают клиента от подачи заявки и до конца оформления договора ипотеки.
МСК Кредит http://www.mskcredit.ru/ Рассматривают кредитные предложения всех банков.
Столичный Центр Кредитования http://clc-credit.ru/ Оплату взимают только после оформления ипотеки.

Пять ипотечных брокеров, представленных в таблице – одни из крупнейших по недвижимости в Москве.

В среднем, цена содействия колеблется в диапазоне 40 – 60 тыс. руб. Важно, чтобы вы понимали, что предоплата – не всегда уместна. Более надежно оплатить услуги после выполнения брокером своих обязательств.

Основной, общепринятый пакет документов:

  • паспорта заемщика и созаемщика;
  • письменное, заверенное согласие супругов;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке;
  • документы на право собственности (залогового имущества);
  • договор купли – продажи;
  • справки о доходах (2НДФЛ и другие);
  • документы на квартиру (кадастровый и техпаспорт);
  • документы поручителя и его согласие;
  • заключение независимого оценщика (при перекредитовании).

Кроме этих документов, при заявке на ипотеку в другом городе, особенно Москве, требуют дополнительные, доказывающие острую необходимость иметь недвижимость в выбранном регионе. Это могут быть:

  • медицинская справка о состоянии здоровья (необходимость смены климата);
  • справка с места работы о повышении в должности и направлении в головной офис (или открывшийся филиал) в другом городе;
  • трудная жизненная ситуация, вынуждающая переехать (например, для ухода за больным родственником, в связи с военными действиями, учеба ребенка и т. п.).

Каждая доказывающая и обосновывающая справка на шаг приближает к одобрению кредита.

Если у вас есть временная прописка и вы несколько лет фактически проживаете в чужом городе, работаете вдали от семьи, снимаете комнату, жилье, а обстоятельства складываются так, что вы уже не вернетесь на родину – это тоже будет весомой причиной дать вам кредит.

Для подданных других государств, ипотека в российских банках выдается единично. Вы можете попробовать подать заявку в Альфа-банк, например, ВТБ 24, ЮниКредит Банк.

Основными условиями к таким гражданам являются:

  • официальное трудоустройство в РФ;
  • стаж работы в России не менее 2 — 3 лет;
  • своевременная выплата налогов по российскому законодательству;
  • первый взнос по ипотеке должен быть внесен в полной мере;
  • до 4 созаемщиков (при желании);
  • быть резидентом (то есть находиться в России не меньше 183 дней);
  • иметь вид на жительство;
  • временная регистрация.

В реальности, часто бывает так, что иностранные граждане приобретают жилье в ипотеку намного быстрее, чем россияне. Это случается, если поручителем становится работодатель, а заемщик достаточно долго проживает в России с семьей. Или, супруга иностранного гражданина – россиянка.

Для иностранцев список документов немного отличается. Тем не менее, полный перечень, выдвигаемых банком требований, выставляется индивидуально по каждому случаю. Вот основные документы и их копии:

  • паспорт с переводом на русский язык, заверенным нотариусом;
  • вид на жительство;
  • ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы, подтверждающие резидентство в РФ;
  • разрешение на работу;
  • копия трудовой книжки;
  • справка о доходах с места работы;
  • трудовой договор (копия);
  • 2-НДФЛ или другая справка о доходах.

Органы, куда нужно обратиться для регистрации по месту жительства:

Прописаться в купленной квартире, если вы гражданин РФ, можете сразу, после вступления в право собственности.

Несовершеннолетние дети прописываются без всяких разрешений в том жилье, где прописана мать (если ребенок живет только с одним родителем, то прописывается вместе с ним).

Подробно об этом в Постановлении Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года http://docs.cntd.ru/document/901701876.

По закону, ст. 209 ГК http://stgkrf.ru/209, собственник имеет триаду правомочий:

  • право владения;
  • право пользования;
  • право распоряжения имуществом.

Эти права немного изменяются на время, пока имущество находится под залогом: заемщик является собственником квартиры, а банк – залогодержателем. Собственник не имеет права продавать, дарить или отчуждать квартиру, пока она в залоге, без согласия банка.

Прописаться самому и зарегистрировать на жилплощади свою семью вы можете на праве собственности. Новорожденные дети прописываются автоматически с матерью. Семьей считаются супруги, дети, родители, братья или сестры. Остальные – родственники.

Если собственник – иностранный гражданин, резидент и имеет вид на жительство, то действует совокупность законов. Поэтому прописаться в квартире такой человек может только после 3 лет жизни на территории РФ.

Это одна из причин, по которой банки выдают ипотеку тем, кто живет и работает в России не меньше 2,5-3 лет. В то же время, собственник может прописать в своей квартире гражданина России.

В реальности ситуация выглядит следующим образом:

Обратите внимание

Иностранный гражданин, который 2 года проживает в Москве, работает официально, имеет вид на жительство и временную регистрацию в арендованной квартире, взял в ипотеку квартиру. Оформить гражданство он сможет через год.

Соответственно, постоянно зарегистрироваться на купленной жилплощади – тоже. Весь этот год резидент будет иметь временную регистрацию на съемной квартире.

В своей квартире сразу (на правах собственника) сможет прописать жену и ребенка или третье лицо (с разрешения залогодержателя), только если они граждане РФ.

Зарегистрировать на своей жилплощади кого бы то ни было, может только собственник.

Чтобы прописаться самому нужно предоставить:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о собственности и другие документы на недвижимость;
  • заявление по форме №6 заполняется на месте.

Если вы хотите прописать другие лица, то кроме вышеперечисленных документов, нужны:

  • паспорта кандидатов;
  • их СНИЛС (этот документ выдают всем, в том числе и иностранцам);
  • листок убытия выдается при выписке с прежней квартиры (в течение 7 дней после снятии регистрации с одной жилплощади необходимо зарегистрироваться на новой). Можно не выписываться самому, если нет времени – это сделают работники ФМС, когда будут регистрировать вас в новой квартире;
  • заявление собственника;
  • согласие другого дольщика (если есть).

Вопросы и ответы

Как прописать детей в новой квартире?

Если вы собственник, то можете прописать свою семью в любом составе как в доме, где живете сами, так и в новой, ипотечной квартире, даже если сами в ней не прописаны.

Могу ли я зарегистрировать чужого человека в моей ипотечной квартире?

Вы, как единственный собственник, можете прописать кого хотите, в рамках закона, на своей жилплощади. Срок устанавливаете сами. Если человек не имеет гражданства РФ, то в ФМС выдадут список справок, которые он должен предоставить.

Как взять ипотеку в Москве, если я зарегистрирована в Ростове-на-Дону?

  1. Если вы работаете в Москве, то обращайтесь в несколько банков столицы.
  2. Если вы работаете в Ростове и у вас есть справка 2НДФЛ, то обращайтесь в те банки, у которых филиалы в Москве и Ростове.
  3. Вы можете взять кредит под залог своей ростовской недвижимости и сразу купить квартиру в Москве. Сразу сможете зарегистрироваться в ней или прописать своих близких.

В каком банке есть программа ипотечного кредитования иногородних?

Наиболее реальными можно назвать предложения банка ДельтаКредит https://www.deltacredit.ru/mortgage-credit/.

Купить недвижимость в России достаточно просто – рынок недвижимости предоставляет различные варианты. Взять ипотеку в 2017 – 2018 году можно любому желающему, если доказать свою платежеспособность.

Если вы решили взять под залог недвижимости квартиру в таком мегаполисе, как Москва, учитывайте уровень среднего дохода населения.

Рассмотрите как можно больше предложений банков и выберите наиболее подходящий для вас.

Источник: https://ipoteka.finance/voprosy/mozhno-li-propisatsja-v-kvartire-vzjatoj-v-ipoteku.html

Ипотека для иностранных граждан в России: как взять + условия

В статье рассмотрим, какие банки России дают ипотеку иностранным гражданам. Узнаем, можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса и какие требования предъявляются к квартире. Мы подготовили для вас список необходимых документов и собрали отзывы.

Какие банки выдают ипотеку иностранным гражданам?

Тинькофф Банк

от 6% ставка в год

Райффайзенбанк

от 6% ставка в год

Альфа-Банк

от 8,9% ставка в год

Дельтакредит

от 8,25% ставка в год

Транскапиталбанк

от 6% ставка в год

Легко ли иностранцам получить ипотеку в России?

Законодательство не запрещает выдавать ипотечные кредиты лицам без гражданства РФ. Но на практике оформить ипотеку для нерезидентов можно лишь в некоторых банках. Например, Сбербанк таких программ не предлагает. Банки неохотно одобряют ссуды иностранцам из-за возможных сложностей и дополнительных расходов при взыскании просроченной задолженности.

Если вы перестанете платить по ипотеке и покинете страну, то фактически взыскать платежи с вас банк не сможет. Конечно, у него останется право изъять заложенную недвижимость. Но это длительная процедура, связанная с судебными решениями, а итоговая цена жилья при продаже может не покрыть начисленные проценты, пени и другие расходы.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку

Оставить заявку и получить предварительное одобрение по кредиту можно без визита в отделение. Для этого достаточно заполнить анкету на официальном сайте выбранного банка.

Например, в заявке ВТБ нужно указать:

  • Ф.И.О.;
  • дату рождения;
  • телефон;
  • email;
  • ИНН работодателя;
  • среднемесячный доход;
  • стаж работы (общий и на текущем месте);
  • желаемые параметры кредита (срок, сумму);
  • город, где планируете оформить ипотеку;
  • регион, где будет приобретаться недвижимость;
  • паспортные данные (серию, номер и т. д.).

Как рассчитать ежемесячный платеж?

На сайтах банков есть специальные калькуляторы. С их помощью можно рассчитать примерный ежемесячный платеж по ипотеке.

Например, для расчета в калькуляторе Альфа-Банка необходимо ввести следующие сведения:

  • стоимость недвижимости;
  • размер первого взноса;
  • удобный срок кредитования.

На каких условиях иностранный гражданин может взять ипотеку в России

Обеспечением по ипотеке выступает залог приобретаемой или имеющейся в собственности недвижимости. При этом объект залога нужно застраховать на весь срок кредита. Страховка жизни оформляется по желанию, но отказ от нее приведет к увеличению ставки на 1-3%.

Минимальный первый взнос в Альфа-Банке для зарплатных клиентов — 15%, а для всех остальных — 15%, в Райффайзенбанке и ДельтаКредит — 15% для всех категорий заемщиков, в ВТБ и Транскапиталбанке (ТКБ) — от 10%.

Важно

Срок кредитования в Транскапиталбанке и ДельтаКредит — до 25 лет, а в ВТБ, Райффайзенбанке и Альфа-Банке — до 30. Максимальная сумма кредита в ВТБ — 60 млн р., в Альфа-Банке и Транскапиталбанке — 50 млн р., в Райффайзенбанке — 26 млн р., а в банке ДельтаКредит она ограничена только вашей платежеспособностью и стоимостью приобретаемой недвижимости.

Минимальная ставка по кредиту в Альфа-Банке — 9,29%, в банке ДельтаКредит — 8,25%, в ВТБ — 8,9%, в Райффайзенбанке — 10,25%, а в Транскапиталбанке — 8,7% (7% — при покупке квартиры у застройщиков-партнеров).

Требования к заемщикам

Банки охотней выдают ипотеку гражданам Узбекистана, Казахстана и других бывших республик СССР. Но вы можете рассчитывать на одобрение кредита и при наличии иного гражданства.

Для получения положительного решения по заявке необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • регистрация в РФ;
  • возраст — от 21 года (20 лет — в ДельтаКредит) на момент обращения в банк и до 65 лет на дату погашения долга (до 75 лет — в ТКБ);
  • официальное трудоустройство в российской организации и опыт работы на текущем месте от полугода;
  • общий стаж — от года.

Требования к недвижимости

Приобрести в ипотеку можно жилой дом, таунхаус, готовую или строящуюся квартиру в СПб или любом другом городе, в котором есть отделение выбранного банка. Жилье должно подходить для круглогодичного проживания, иметь отдельный санузел и кухню, а также подключено ко всем основным коммуникациям (вода, электричество и т. д.).

На момент заключения сделки недвижимость не должна иметь неузаконенную перепланировку, а также состоять в списках на кап. ремонт, снос или реконструкцию.

Какие документы нужны?

При обращении за ипотекой понадобится паспорт, СНИЛС, копия трудовой книжки, справка о заработной плате, а также документ, подтверждающий легальное пребывание в России (вид на жительство, РВП и т. д.). Если в вашем паспорте отсутствуют дублирующие записи на русском языке, необходимо приложить нотариально заверенный перевод.

Если вы приобретаете в ипотеку квартиру на этапе строительства, то после получения положительного решения по заявке нужно передать в банк договор долевого участия в строительстве и полный пакет заверенных учредительных документов по застройщику (Устав, протокол о назначении руководителя и т. д.).

При покупке в ипотеку квартиры на вторичном рынке необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство продавца о праве собственности на недвижимость;
  • отчет оценочной компании;
  • документ-основание возникновения прав собственности у продавца, например, договор купли-продажи;
  • технический или кадастровый паспорт;
  • выписки из ЕГРН, поквартирной (домовой) книги.

Как иностранному гражданину взять ипотеку в России?

Банк рассматривает заявку на ипотеку в течение 1-10 дней. После ее одобрения необходимо выполнить следующие действия:

  1. Найти подходящее жилье и оценить его. Отчет об оценке готовится в течение 3-7 дней.
  2. Согласовать объект залога с банком. Банк проверит недвижимость на юридическую чистоту в течение 5-10 дней.
  3. Купить полисы страхования. В некоторых страховых компаниях для оформления страховки жизни могут попросить справку о состоянии здоровья из медицинского учреждения.
  4. Внести первоначальный взнос по кредиту. Обычно он вносится на счет в банке, специально открываемый для этих целей.
  5. Подписать ипотечный договор и заключить договор купли-продажи с продавцом недвижимости.
  6. Зарегистрировать сделку в Росреестре и предоставить в банк выписку из ЕГРН с отметками о переходе права собственности. Подать документы на регистрацию можно в рег. палате или МФЦ, занимает она 5-10 дней.

Отзывы иностранных граждан об ипотеке

Макарова Светлана:

Баринов Николай:

Осипова Наталья:

Харченко Дмитрий:

Источник: https://kredit-online.ru/ipoteka/ipoteka-dlya-inostrannyh-grazhdan-v-rossii.html

Особенности покупки квартиры в Москве для иногородних граждан, или как управлять процессом на расстоянии

Покупка квартиры в Москве для иногородних сопровождается сложностями. Как правильно организовать процесс?

Время чтения: 7 минут

Как выбрать и купить квартиру в другом городе?

Покупка жилья в Москве – заветная мечта тысяч честолюбивых провинциалов, приезжающих штурмовать столицу в надежде найти здесь свое будущее, и некоторым действительно удается стать обладателями московского жилья. Давайте рассмотрим, с какими сложностями они сталкиваются на пути к обладанию заветными «квадратными метрами».

«В Москву! В Москву!»

Значительную часть покупателей московской недвижимости составляют сами москвичи, однако жители других регионов также занимают существенный сегмент рынка. Все приезжие четко поделены на две группы.

В первую входят состоятельные граждане, предпочитающие квартиры в исторических домах.

Они зачастую готовы мириться с неудобствами, которые приносит проживание в шумном центре, лишь бы быть в водовороте столичной жизни.

Ко второй группе относятся те, кто имеет ограниченный бюджет и готов на любое жилье, лишь бы закрепиться в Москве. В основном такие провинциалы покупают жилплощадь, чтобы работать в столице, поэтому останавливаются на вариантах эконом- и комфорт-класса. Лишь небольшая часть покупателей приобретает квартиры для детей, обучающихся в московских вузах, или для сдачи внаем.

Генеральный директор московской компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева считает, что на первичном рынке доля иногородних среди покупателей жилья в пределах МКАД составляет 8%, а в Новой Москве – 23%.

С нею не согласна гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая, которая считает, что жители других регионов насчитывают около 37% среди покупателей дорогой недвижимости, и более половины (55%) – среди тех, кто приобретает доступное по цене жилье.

Ну, а истина, как всегда, находится где-то посередине.

В среднем иногородние покупают жилье меньшей площади, нежели москвичи. Представители регионов чаще всего останавливают свой выбор на одно- двухкомнатных квартирах общей площадью до 100 квадратных метров.

Особенности жилищной ипотеки в Москве для жителей регионов

Как выглядит механизм покупки квартиры в Москве с использованием заемных средств жителями российских регионов? Здесь возможны два варианта. Первый — гражданин живет и работает в родном городе, а приобрести недвижимость желает в Москве.

Это актуально для тех, кто хочет купить квартиру для студента, обучающегося в столичном ВУЗе, либо сам планирует со временем переехать в Москву. Имея в регионе высокооплачиваемую работу, он может рассчитывать на получение банковского кредита.

Совет

Если же потенциальный заемщик уволится для переезда в столицу, то на новом месте ему понадобится некоторое время для того, чтобы встать на ноги, а до тех пор кредит ему «не светит».

Второй вариант – клиент живет и работает в Москве, где и собирается купить квартиру, а зарегистрирован в другом регионе. Такие покупатели проживают на съемных квартирах, но имеют желание обзавестись собственным жильем и окончательно осесть в Белокаменной.

Покупка квартиры «дистанционно»

Семья выбирает квартиру через интернет

В первом случае наилучшим решением вопроса будет обращение в кредитную организацию с развитой сетью региональных представительств. В качестве примера могут служить Сбербанк, СвязьБанк, ВТБ24 или любой другой крупный банк, работающий во всех российских регионах.

В такой организации проще будет получить ипотечный кредит, так как у нее есть возможность проверить платежеспособность клиента в том городе, где он зарегистрирован и проживает.

Клиенты этих банков могут получить одобрение на сделку в регионе, а кредит, соответственно, — в Москве, в банке по месту нахождения покупаемой квартиры.

Для этого нужно иметь компьютер, сканер и доступ в интернет. Все, что понадобится заемщику, — собрать и оцифровать необходимые документы – паспорт, справку 2-НДФЛ и, возможно, другие бумаги, которые затребует банк. В некоторых банках можно подать документы по месту жительства.

Однако, даже если заемщик собирается действовать дистанционно, ему все равно понадобится несколько раз посетить столицу – чтобы осмотреть квартиру и подписать договор купли-продажи.

Ипотечный кредит в Москве для иногородних – миф или реальность?

Выбор банка для ипотеки

Во втором случае потенциальный заемщик хочет взять ипотечный кредит в московском банке под покупку московской же недвижимости. Получить желанный заем вполне реально, хотя обычно и на несколько худших, нежели для москвичей, условиях.

Взять в Москве ипотеку могут приезжие из регионов, если они в состоянии внести крупный первоначальный взнос, имеют официальную работу, высокий и стабильный доход, безупречную кредитную историю.

Обратите внимание

Также некоторые банки требуют предъявления заявителем договора на аренду жилья в Москве и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Приезжие зачастую вынуждены брать ипотеку под более высокий процент, а отношение к ним со стороны кредитного учреждения бывает более жестким, вплоть до требования о поручительстве третьих лиц. Рассмотрение заявок может продолжаться дольше, чем для москвичей, что объясняется необходимостью делать запрос о заемщике в другой город.

При этом нужно учитывать, что имущественный налоговый вычет покупатель сможет получить только по месту регистрации.

Покупка квартиры по доверенности

Если человек, проживающий в регионе, хочет приобрести московскую недвижимость, но по каким-либо причинам не может лично заниматься покупкой квартиры, существует нотариальная доверенность, по которой доверенное лицо может приобрести квартиру на имя покупателя.

Обычно такой документ оформляется на близких родственников или друзей, пользующихся доверием покупателя.

Доверенность может быть выдана и риелтору, занимающемуся поисками квартиры, но такие случаи чрезвычайно редки, так как для этого надо быть полностью уверенным в порядочности специалиста.

Если расчет будет производиться при помощи банковской ячейки, то риск покупки квартиры через доверенное лицо стремится к нулю. Правда, этот вариант возможен только для случаев, не связанных с ипотекой. При сделках с использованием заемных средств присутствие заемщика при подписании договора обязательно.

Источник: https://MskGuru.ru/advice/922-osobennosti-pokupki-kvartiry-v-moskve-dlja-inogorodnih-grazhdan-ili-kak-upravljat-protsessom-na-rasstojanii

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину в России: какие банки дают, условия кредитования

Иностранцы, приобретающие квартиры в России, перестали быть редкостью. Мигранты из стран СНГ часто приезжают на заработки, а в дальнейшем хотят обзавестись своей недвижимостью и перевезти всю семью.

Формально купить жилье иностранному гражданину не составляет труда: застройщики с радостью заключают с таким клиентом договор долевого участия либо продают квартиру в готовом жилье.

Условия покупки жилья для иностранцев ничем существенно не отличаются от покупки жилья гражданином страны. 

Важно

Далеко не у всех приезжих есть финансовая возможность купить квартиру сразу или в рассрочку. Ипотечный кредит для многих иностранцев становится единственной возможностью обрести свою недвижимость в России. Но такие покупатели сталкиваются с рядом трудностей.

Застройщику действительно неважно гражданство покупателя. Главное, чтобы он мог оплатить стоимость квартиры. Но когда подключается еще одно звено – банк, ситуация меняется.

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину?

Справедливо возникает вопрос: «Можно ли взять ипотеку для иностранных граждан?». Да, в ряде случаев это возможно.

Законодательство, в частности ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не содержит запрета на залог недвижимости для иностранных лиц. Они имеют полное право приобретать недвижимость любым способом.

Банки вынуждены обращать особое внимание на тех, кому они выдают ипотеку. Покупатель недвижимости может исчезнуть. В таком случае на банк ложатся лишние хлопоты. Разыскать должника, который мог уехать в родную страну, и принудить его к выплате долга либо реализовать заложенное жилье и только тогда получить деньги. Оба варианта требуют времени и едва ли принесут выгоду банку.

Большинство финансовых организаций на данный момент настороженно относятся к иностранным заемщикам по ипотечным кредитам. Слишком велики риски. Это их право: банк может отказать в выдаче кредита без объяснения причин даже гражданину России, не то что иностранцу.

Но ряд банков все же сотрудничают с иностранными гражданами.

Условия банков

Надо понимать, что банк стремится обезопасить себя, поэтому взять ипотеку для иностранных граждан труднее, чем для россиян. Банкиры выставляют больше условий, чтобы быть уверенными в платежеспособности таких лиц. Каждый банк разрабатывает свои требования, о едином подходе говорить не приходится.

В первую очередь, иностранный гражданин должен подтвердить свое право на пребывание или проживание в России, предоставив в банк соответствующий документ. Это может быть:

  1. Миграционная карта;
  2. Виза;
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Наряду с этим часть банков, например, «Райффайзен», требует копию разрешения на трудовую деятельность, а также документы в которых содержится описание трудовой деятельности лица до приезда в Россию и краткое описание обязанностей или резюме на текущем месте работы.

В целом, все условия предоставления ипотечного кредита сводятся к подтверждению:

  1. Личности иностранного гражданина;
  2. Легального нахождения на территории России;
  3. Занятости;
  4. Наличия дохода.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам?

Большая часть банков, которая активно аккредитует новостройки – Сбербанк, Банк «Санкт-Петербург», «Газпромбанк», «Глобэкс», «Промсвязьбанк», «Абсолют банк» — не предоставляют ипотеку иностранцам. В требованиях к заемщику четко обозначено «гражданство РФ».

Определенное количество банков дают ипотеку для иностранных граждан. Среди них:

  • «ДельтаКредит»; 
  • «Альфа-банк»;
  • «Райффайзен»;
  • ВТБ24; 
  • «Росбанк». 

Большая часть из них банки с иностранным участием. Поэтому они с большим доверием относятся к иностранным заемщикам. Итак, мы разобрались какие банки дают ипотеку для иностранных граждан. Их мало, но они есть. Рассмотрим подробнее все нюансы.

Валюта и процентные ставки

Ипотека иностранному гражданину может предоставляться не только в рублях, но и в долларах и евро. Что из этого выбрать?

Выгоднее всего брать ипотеку в той валюте, которая постепенно обесценивается. Так к концу кредитования сумма выплат станет меньше.

Если же валюта резко подскочит вверх, то можно столкнуться с трудностями – отдавать кредит станет нечем. Увы, предсказать колебания в долгосрочной перспективе сложно.

Совет

Чтобы не рисковать, ипотеку для иностранных граждан в России лучше взять в той валюте, в которой иностранец получает доход.

Процентные ставки отличаются в зависимости от банка. Их размер зависит скорее от срока кредитования, первого взноса, страхования и наличия поручителей, нежели от гражданства заемщика.

Первоначальный взнос от 10-20%. Процентная ставка в среднем от 10%. На практике она на несколько процентов больше, поскольку первый взнос часто не превышает 15-20%, а страхование используется по минимуму. Сроки кредита – от года до 25-30 лет.

Требования к заемщику

Общие требования в банках немного различаются. Но можно выявить самые типичные:

  1. Возраст от 20-21 года до 65-70 лет;
  2. Трудовой стаж. Часть банков требуют не менее 3 месяцев на последнем месте работы. Часть требуют определенный срок общего стажа.
  3. Подтвержденный доход. Он должен быть достаточным для ежемесячного платежа. Некоторые банки прописывают минимальный доход.
  4. Ряд банков требуют постоянную или временную регистрацию.

Ошибочно считать, что ипотека для иностранных граждан доступна только с видом на жительство. Иностранец может иметь только разрешение на временное проживание и получить ипотечный кредит. Правда, окончательное решение зависит от банка, поэтому наличие вида на жительство станет определенным плюсом при рассмотрении заявки на кредит.

Необходимые документы

Банк запрашивает определенный минимальный перечень документов. Среди обязательных чаще всего фигурируют:

  1. Заявление на получение кредита по форме банка;
  2. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  3. Документ, подтверждающий право на пребывание (проживание) в России: миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство);
  4. Разрешение на трудовую деятельность в России;
  5. Документ, подтверждающий доход: оригинал или заверенная работодателем копия справки с места работы, трудового договора, декларация о доходах;
  6. Заверенная работодателем копия страниц трудовой книжки.
  7. Документы на недвижимость для дальнейшего оформления и подписания договора ипотеки (договор страхования, ДДУ или договор купли-продажи, кадастровый паспорт, отчет об оценке недвижимости).

Зачастую имеет смысл предоставить и дополнительные документы, которые повысят вероятность одобрения ипотеки. Это могут быть:

  • Документы, подтверждающие наличие собственности;
  • Документы об образовании;
  • Выписки по личным банковским счетам; 
  • Свидетельство о временной регистрации. 

Источник: https://SPbHomes.ru/science/ipoteka-dlja-inostrannyh-grazhdan/

Ссылка на основную публикацию