Как купить недвижимость без ипотеки в 2019 году: 7 реальных способов

Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

Как купить квартиру без ипотеки: 5 способов + список надежных российских застройщиков + 3 важных нюанса по ипотеке без первого взноса + список банков, которые ее предлагают.

Собственное жилье – мечта многих российских семей. И все они хотят приобрести квадратные метры с наибольшей выгодой для себя, да еще и без лишних трат времени и нервов.
Именно поэтому многие предпочитают не залазить в долги, а задумываются, как купить квартиру без ипотеки вовсе или без первичного взноса по ней. Что делать, если денег на жилье не хватает?

Именно об этом расскажет данная статья.

5 вариантов, как купить квартиру без ипотеки и не остаться с дырой в кармане

Способ №1. Заключить договор пожизненного содержания или ренты

Суть этого способа заключается в том, что вы находите пожилого одинокого человека и заключаете с ним договор, по которому наследуете жилье после его смерти.

Договор пожизненного содержания предусматривает, что взамен вы предоставляете старику питание, надлежащий уход и медикаменты.

Договор ренты обязывает вас выплачивать пожилому человеку ежемесячное содержание (не меньше 2-х мин.оплат труда). При этом ухаживать за пенсионером вы не обязаны.

На первый взгляд такой вариант не купить, а получить квартиру бесплатно, без ипотеки, выглядит очень привлекательно, но учтите:

  • ваш старик/старушка может подать в суд для расторжения договора, если решит, что вы не обеспечиваете его/ее надлежащим образом или не ухаживаете за ним/ней, как следует;
  • пожилой человек может прожить еще очень долго и тогда вам просто-напросто было бы выгодней откладывать деньги на квартиру, а не дожидаться кончины того, с кем вы заключили договор пожизненного содержания;
  • для того, чтобы ухаживать за чужим, больным стариком вам понадобится терпение и выдержка.
  • нежданно-негаданно могут объявиться родственники пенсионера, тоже претендующие на его милую квартирку без ипотеки. В этом случае вам придется отстаивать свои права в суде.

Словом, этот способ обзавестись жильем без ипотеки юристы рекомендуют только в том случае, если вы твердо уверенны в адекватности старого человека (насколько это возможно в его возрасте), отсутствии у него родственников и своем терпении.

Договор пожизненного содержания или ренты лучше составить с помощью юриста и заверить его нотариально.

Способ №2. Занять деньги на квартиру у родственников или друзей

Если ваши близкие друзья и родственники имеют хотя бы средний доход и непреодолимое желание помочь вам приобрести квартиру, то можно одолжить деньги у них на длительный период.

Как правило, «свои» люди дадут вам средства либо вовсе без процента, либо с гораздо меньшим, чем в банке или по ипотеке.

Чтобы купить квартиру без ипотеки на занятые деньги, при передаче средств напишите расписку, в которой должно быть четко указано:

  • паспортные данные тех, кто одалживает и кто берет деньги в долг;
  • сумма, которая берется в долг;
  • порядок возврата этой суммы. Здесь возможны различные вариант: от ежемесячного погашения до выплаты всей суммы через несколько лет;
  • подпись того, кто одалживает деньги и дата;

Способ №3. Продать другую недвижимость, чтобы обзавестись квартирой сразу, без ипотеки

Если вы семьей из 4-х человек ютитесь в «однушке», то есть смысл продать ее и дачный домик в Подмосковье, чтобы улучшить жилищные условия.

При этом не стоит забывать о социальной поддержке государства семей с детьми.

Например, чтобы купить квартиру без ипотеки, можно воспользоваться материнским капиталом и доложив свои средства, но при этом нужно учесть:

  • его размер в 2018 году составляет 453026 рос.рублей;
  • получить могут только матери, родившие второго или последующего ребенка, а также мужчины-опекуны;
  • нельзя использовать до того, как второму или последующему ребенку не исполнится 3 года;
  • нельзя получить материнский капитал наличными, чтобы приобрести недвижимость без ипотеки. На руки выдается только соответствующий сертификат. Этот документ нужно предъявить при оформлении покупки-продажи квартиры, чтобы государство заплатило те самые 453 тыс.руб. за вас.

Больше о материнском капитале вам расскажут в ближайшем управлении соцзащиты.

Способ №4. Приобрести недвижимость в рассрочку в строящемся доме

Дешевле всего купить квартиру без ипотеки еще на этапе ямы под фундамент.

В этом случае, как правило, застройщик предлагает внести 25-40% от стоимости, а остальное – частями, до сдачи дома в эксплуатацию. Цена фиксируется в договоре купли-продажи или участия в долевом строительстве (в зависимости от формы организации застройщика) и вас уже не волнуют колебания цен на недвижимость.

При этом способе купить квартиру без ипотеки главное – выбрать надежную фирму-застройщика. Для этого нелишним будет просмотреть отзывы в Интернете, официальный сайт застройщика, пообщаться с теми, кто уже купил недвижимость у него. Нужно убедиться, что у людей нет существенных претензий ни к срокам сдачи квартир, ни к качеству строительных работ.

На сегодняшний день, по мнению специалистов, десятка самых надежных компаний-застройщиков России выглядит так:

№ п/пНазвание компании-застройщика
1 ГК «ЛСР»
2 ГК «СУ-155»
3 Холдинг «Setl Group»
4 ГК «Мортон»
5 «Лидер Групп»
6 ГК «Абсолют»
7 «Дальпитерстрой»
8 «Полис Групп»
9 ГК «Главстрой Девелопмент»
10 ГК «Пик»

Способ №5. Купить квартиру без ипотеки можно взять, накопив на нее

Финансовые аналитики утверждают, что для того, чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в региональном центре 2 взрослым со средним заработком нужно откладывать около 5-10 лет 40% от зарплаты. Все зависит от региона и площади желаемой квартиры.

При этом, они, к сожалению, не уточняют, за что в этом случае одеваться и питаться членам семьи, но факт остается фактом: приобретать жилье на накопленные средства выгодней, чем в ипотеку.

Пример. У вас есть первый взнос в размере 400 тыс.рос.рублей. Стоимость квартиры составляет 1.5 миллиона рос.рублей. Вы берете ипотеку (под недостающую сумму) в банке на стандартных условиях – на 60 месяцев (5лет) под 13%.

Как видите, если бы вы вместо того, чтобы оплачивать ежемесячно 25 тыс. за ипотеку, откладывали эти деньги, то за 5 лет насобирали бы уже 2 миллиона и могли бы себе позволить квартиру побольше, либо купили эту же квартиру за полтора миллиона через 4 года.

Однако, такой очевидный способ купить квартиру без ипотеки подходит не всем, а тем, кто:

  • не спешит с покупкой жилья, ведь ждать придется даже при железной финансовой дисциплине как минимум несколько лет. Так что советуем налаживать хорошие отношения с родителями и родственниками, чтобы они вас приютили, пока вы копите на собсвенное жилье;
  • знает, как уберечь свои деньги от обесценивания (инфляции), то есть как минимум, держит их на депозите в надежном банке, чтобы на них «капали» проценты. И если хотите наверняка купить квартиру – никаких рисковых вложений в стартапы по производству интим-игрушек и прочей чепухи;
  • умеет ограничивать себя в тратах.Да, да, не то что в традиционных летних поездках к морю, а возможно, даже в карамельном капучино. Не пробовали посчитать, во сколько обходиться в месяц ваше любимое кофе? Гарантируем: вы сильно удивитесь!

А что делать, если вы готовы взять ипотеку, но нет средств для первого взноса или деньги вложены в иную недвижимость, ценные бумаги и т.д? И в этом случае нам есть что вам рассказать.

Покупка квартиры без ипотечного кредита.

Где взять деньги на квартиру? Реальный пример,
как купить квартиру без ипотеки.

Как купить квартиру в ипотеку без первого взноса: 3 важных нюанса

Если вопрос, как купить квартиру в ипотеку без первого взноса стал ребром, есть банки, в которых вам могут предложить специальные условия кредитования, например:

№ п/пНазвание банка
1 «Газпромбанк»
2 «Восточный банк»
3 «Аксон Банк»
4 «Челиндбанк»
5 «СПС Банк»
6 «Зенит»
7 «Возрождение»
8 «Энергобанк»
9 «Райффайзенбанк»

Список документов, которые нужно предоставить финансовому учреждению, а также требования к заявителю (возраст, трудовой стаж, размер заработной платы и т.д.) нужно уточнять в выбранном банке.

Впрочем, какой бы банк вы не выбрали, чтобы купить квартиру без первого взноса, нужно помнить:

  • без первого взноса ипотека выдается под повышенную процентную ставку в сравнении со стандартными условиями. Как правило, разница составляет 2-3% годовых. И если вы берете ипотеку на 10-30 лет, то эти проценты выливаются в очень большую сумму.Так, если ставка кредита по ипотеке с первым взносом составляет около 13-14 % годовых в банках, то без такого – все 15-17 %.
  • под ипотеку без первого взноса банки часто требуют дополнительный залог, так что наличие другой квартиры, хорошей дачи, толкового автомобиля или средств на депозитном счете банкирами приветствуется.
  • финансовые аналитики советую покупать квартиру в ипотеку без первого взноса только в двух случаях:
    • в финансовом плане вы уверенно себя чувствуете, но вам срочно понадобилась недвижимость, а все свободные средства уже вложены и выводить их из бизнеса, ценных бумаг и т.д. менее выгодно, чем оплачивать ипотеку без первого взноса;
    • у вас достаточно свободных средств и вы рассматриваете покупку квартиры в ипотеку без первого взноса как инвестицию, например, приобретаете жилье в курортном городе, чтобы сдавать его в аренду. В этом случае доход от сдачи в аренду должен «перекрывать» выплаты по ипотеке.

В любом случае, решая, как купить квартиру в ипотеку без первого взноса, нужно тщательно взвесить все «за» и «против», так как это определит финансовые приоритеты семьи на много лет вперед. Тут не может быть скоропалительных решений.

Источник: https://yuristotboga.com/pokupka/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki.html

Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2019 году

Экономическая жизнь России за последние несколько лет претерпевает негативные изменения из-за санкций, падения стоимости нефти, инфляции, которые пагубно отражаются на благосостоянии людей и их покупательской возможности.

Из-за нехватки финансовых средств в кризис, многие задумываются над тем, где отыскать дополнительные источники дохода. Те, у кого есть недвижимость, решаются ее продать, чтобы получить существенный доход и тем самым улучшить благополучие своей семьи.

Но разумно ли предпринимать такие действия? В этой статье мы хотим представить вам мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2019 году, чтобы при желании сделать это, вы знали о возможных рисках или выгоде для себя.

К сожалению, сфера недвижимости в экономике нашей страны так же не стабильна, как и многие другие направления.

Недвижимость в России: прогноз на 2019 год

В прошлом году, когда эксперты выясняли, стоит ли в 2016 году продавать квартиру, многие из них в один голос утверждали, что если есть такие планы, то лучше успеть их реализовать, потому что 2019 год для этого будет неудачным.

Экономический спад в государстве привел к тому, что спрос на жилье в стране стал значительно ниже предложения.

Тем, у кого есть недвижимость просто невыгодно в условиях кризиса ее продавать, потому что рыночная стоимость жилых помещений станет такой же низкой, как когда-то в 2008 году, а может даже еще ниже.

Независимые эксперты, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас продавать квартиру 2019, приходят к выводу, что даже при большом желании сделать это, у продавца низкие шансы.

Покупателей на жилье, которые могли бы рассчитаться за него наличными без посредников, найти на сегодняшний день практически нереально.

Люди предпочтут либо отложить покупку недвижимости до более благоприятного времени, либо воспользуются услугами ипотечного кредитования и каких-то социальных программ, которые может предложить государство в кризисных условиях жизни.

Обратите внимание

Какие прогнозы дают некоторые специалисты в области реализации жилья относительно того, когда выгодно продавать квартиру в 2019 году:

Претендентка занять должность президента гильдии риелторов России Татьяна Деменок уверена, что в 2019 году стоимость квадратного метра в жилом помещении будет снижена на 7% от цены прошлого года. И это только приблизительная цифра для Екатеринбурга.

В других городах России с престижными районами, в новостройках этот процент не будет столь высоким, так как застройщикам невыгодно значительно снижать стоимость жилья. В таких комфортных условиях недвижимость всегда покупается людьми заблаговременно.

Скорее всего, цены упадут на квартиры и дома старого фонда, то есть на те, которые были построены в середине ХХ века.

Это значит, что у желающих продать именно такое невостребованное среди населения имущество, наступает время, когда выгоднее продавать квартиру в 2019 году, чем ждать другого времени, когда подобных предложений на рынке недвижимости станет слишком много. У тех, кто уже давно ищет способ, как заработать на квартиру в Москве тоже выпадает возможность обосноваться в столице, купив жилье, пусть и не в новостройке, но по приемлемой стоимости.

Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов, рассуждая на тему, стоит ли продавать квартиру в 2019 году, не скрывает своих пессимистических настроений. По ее мнению, продажа жилых помещений в 2019 году будет реализовываться лишь на 50%, даже если экономическое положение страны качественно улучшится из-за возвращения былой стоимости барреля нефти.

Получить кредит онлайн

Банк Сумма(руб.) Процентная ставка Возраст заемщика Оформить
до 300 000 от 19,9% годовых от 18 до 70 лет Оформить
от 10 000 до 1 000 000 от 10,9% годовых от 22 до 70 лет Оформить
от 30 000 до 1 000 000 от 11% годовых от 21 года до 75 лет Оформить
до 1 000 000 от 16,99% годовых от 22 года до 70 лет Оформить
до 1 000 000 от 11,5% годовых от 25 года до 68 лет Оформить
до 1 300 000 от 11,99% годовых от 23 лет Оформить
до 3 000 000 от 9,99% годовых от 21 до 70 лет Оформить
до 3 000 000 от 11,5% годовых от 21 до 70 лет Оформить

Эксперт также уверена, что необходимо придерживаться строгого экономического правила в вопросах недвижимости – подбирать правильное время, когда лучше покупать и продавать квартиру.

В 2019 году, если вы хотите сохранить свои деньги в национальной валюте, то лучше покупать квартиры и дома. На вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру 2019 при ослаблении рубля, она дает однозначный отрицательный ответ, так как это невыгодно.

Если и совершать этот шаг, то только при условии, что покупатель рассчитается с вами в долларах или евро.

Важно

Многие столичные специалисты в области недвижимости убеждены, что 2019 год – это время, когда лучше продавать квартиру вторичного рынка, так как на такое жилье у россиян во все времена спрос был гораздо выше.

Как бы это парадоксально ни прозвучало, но на «вторичку» в кризисное время в крупных городах России цены возросли на 12%. Это может быть связано с тем, что в условиях кризиса с застройщиками новостроек опасно заключать сделки.

Ведь в любой момент строительство жилья может остановиться, а когда восстановится, то стоимость квадратного метра в нем может резко подняться.

Продажа недвижимости в кризис

Несмотря на кризисное время в России, опытные риелторы уверяют, что экономическое положение страны никак не влияет на покупательскую возможность людей, которые давно готовятся к приобретению недвижимости.

Они рекомендуют всем потенциальным продавцам, которые раздумывают, когда выгоднее продавать квартиру, не торопится и не заключать сделку с первым попавшимся клиентом, который, очевидно, захочет торговаться, чтобы вы снизили стоимость на жилье.

Лучше подождите «своего» покупателя, который купит у вас квартиру за ту цену, которую именно вы предложите.

Что же делать людям, у которых решение вопроса, когда продавать квартиру, как никогда актуально и требует срочности? Специалисты рекомендуют в таких случаях сразу же находить себе альтернативный вариант для покупки, чтобы вы, как люди в кризис 1997 года, вообще, не остались без крыши над головой.

Они тогда сохранили свои рублевые сбережения в результате удачной сделки по реализации имущества, но деньги сразу же обесценились из-за резкого падения национальной валюты в то время.

Поэтому так важно всегда учитывать мнения знающих людей в области недвижимости, которые могут дать вразумительную рекомендацию, когда лучше продавать квартиру в 2019 году.

Только после того, как вы для себя решите, нужно ли сейчас продавать квартиру, можете переходить к решительным действиям, чтобы ее реализовать с максимальной выгодой для себя.

Видео по теме Видео по теме

Полезные советы

Эксперты в области недвижимости рекомендуют всем потенциальным продавцам, придерживаться нескольких рекомендаций:

  • Осень – это лучшее время, когда выгодно продавать квартиру в крупном городе. Ведь в этот период у новоиспеченных студентов возникает потребность в жилье, которое для них приобретают их родители. Учтите, что такая тенденция актуальна только до новогодних праздников;
  • Стоит ли продавать квартиру зимой? В большинстве случаев делать этого не нужно по причине того, что в это время года стоимость недвижимости резко снижается;
  • Решив для себя, нужно ли продавать квартиру сейчас, оцените ее реальную стоимость. Сделать это можно либо воспользовавшись услугами опытного риэлтора, либо обратившись к профессиональному независимому оценщику. После того как вы узнаете реальную цену на свое жилье, вы сможете окончательно для себя определиться, выгодно ли продавать квартиру сейчас, учитывая, что для быстрой реализации своего предложения вам придется снизить его цену на 15%, чтобы получить преимущество перед своими конкурентами на рынке недвижимости;
  • Не обращайтесь в кризис за услугами к сотрудникам риэлторских компаний, если определитесь, стоит ли сейчас продавать квартиру, так как вам придется платить им приличный процент от сделки. Попробуйте справиться, приложив только свои усилия. Спросите у своих друзей и знакомых, не нужно ли им жилье, предложите им свой вариант для продажи, описав его во всех красках. Подайте свое объявление о продаже дома на бесплатные доски объявлений в интернете, хорошо в этом вам помогут социальные сети. Все, что вам нужно придумать – это хороший текст, по которому потенциальный покупатель сможет определиться, интересен ли ему ваш вариант для покупки, или нет. Другой способ, как можно оповестить потенциальных покупателей о продаже своей недвижимости – расклеить объявления на досках объявлений по городу. Если вам удастся найти хорошего покупателя или хотя бы человека, который заинтересуется вашим предложением, пригласите его для осмотра квартиры, но заранее наведите в ней идеальную чистоту и порядок;
  • Учитесь общаться с потенциальными покупателями. Многие из них начинают специально придираться к каким-то изъянам в вашем доме только для того, чтобы вы снизили цену. Не идите на эти провокации. Откажитесь сначала, но контакты этого человека не теряйте. Если за какой-то промежуток времени после этого вы так и не найдете покупателя, перезвоните ему, чтобы еще раз обсудить условия и заключить сделку о продаже. Только сильно не тяните по времени, так как человек, который ищет жилье в вашем районе, пока вы будете думать, выгодно ли сейчас продавать квартиру, может найти для себя другое более лучшее предложение;
  • Если же вы все-таки для себя определитесь, что продавать дом пока не хотите, попробуйте во время кризиса построить с помощью недвижимости свой небольшой бизнес. Ведь людям всегда нужны будут помещения для съема, чтобы временно в них проживать. Таким образом, вы сможете покрывать коммунальные расходы, содержать жилье в чистоте и получать регулярный ежемесячный доход.
  • Выводы

    Надеемся, что наша статья поможет вам быстрее для себя определиться, нужно ли продавать свою недвижимость в России в условиях кризиса и экономической нестабильности. Ничего не реального и невыполнимого в любом случае не существует. Нужно найти своего клиента, проявить свою креативность, находчивость и гибкость, чтобы заключить выгодную для себя сделку.

    Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/biznes-idei/mnenie-ekspertov-stoit-li-prodavat-kvartiry-v-2019-gody.html

    Пошаговая инструкция покупки квартиры без ипотеки

    Правильно купить квартиру без ипотеки на самом деле не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

    Несомненно, процедура требует внимания и подготовки, как на начальном этапе подбора жилища, так и при подписании договора о приобретении недвижимости.

    Знающие люди давно выработали определенный алгоритм действий при покупке квадратных метров, соблюдая который можно максимально упростить процесс и защитить себя от мошенников.

    Где купить жилье за собственные средства

    После принятия решения о приобретении недвижимости без посредников и за счет собственных сбережений, становится насущным вопрос – где и как найти подходящее жилье и продавца. Чтобы правильно купить квартиру без ипотеки можно воспользоваться одним из двух вариантов:

    • вторичный рынок, иными словами, когда сделка совершается с квартирой, уже оформленной в собственность на кого-либо и при непосредственном участии ее владельца;
    • первичный рынок — покупка квадратных метров в только что отстроенном доме через контакт и заключение договора с застройщиком.

    Каждая из указанных возможностей обладает некоторыми особенностями.

    Первичный рынок

    Перед совершением сделки необходимо обратить внимание на такие моменты:

    1. тщательно подобрать застройщика, проверить его репутацию, прочитать отзывы в интернете и на сайте строительной фирмы;
    2. при приобретении жилья в уже отстроенном доме, покупатель защищает себя от рисков незавершенного строительства, срывов срока сдачи в эксплуатацию;
    3. покупка жилья в доме на стадии строительства позволит сэкономить в деньгах, но в этом случае период вступления в права собственника будет довольно продолжительным.

    Покупка недвижимости в только что возведенном либо еще строящемся доме обладает и рядом достоинств. Как правило, планировка квартир в новостройках отличается улучшенными показателями, можно подобрать вариант с большей площадью жилища.

    Вторичный рынок

    В этом случае плюсом считается стабильность работы коммуникационных систем, например, электричества, водоснабжения. Тогда как в новых домах нередко случаются сбои.

    Еще одно достоинство – быстрота оформления сделки. Потребуется лишь выбрать объект, проверить документы и собственника, а после подписать бумаги. Однако и здесь существуют риски, например, наличие обременений на жилье или долги по коммунальным платежам. В любом случае перед подписанием договора следует удостовериться в чистоте квартиры с юридической точки зрения.

    Поиск жилья

    Поскольку человек желает купить квартиру самостоятельно, ему следует начать с процедуры поиска подходящего объекта недвижимости. Для этого обычно используются различные источники информации – площадки в интернете, газеты, сайты строительных фирм и биржи жилья, каталоги, специализированные форумы. Также не исключается помощь друзей, знакомых, так называемое «сарафанное радио».

    Отталкиваться стоит как от параметров будущей недвижимости, так и от денежной суммы, имеющейся в наличии.

    Критерии подбора квартиры

    Существует базовый перечень параметров, по которым в большинстве случаев происходит поиск подходящей квартиры.

    Критерии подбора могут быть следующими:

    • уровень шума вблизи жилья;
    • близость к остановкам транспорта, дорогам;
    • наличие школы, магазинов, поликлиник и расстояние до указанных учреждений;
    • требования к внутренней планировке, количеству комнат, наличию теплого балкона;
    • наличие оборудованной площадки для детей и в целом двора, парковки;
    • близость парков, скверов;
    • удаленность от промышленных зон;
    • этаж.

    В любом случае каждый человек имеет общее представление о том, где ему хотелось бы проживать. От этого и стоит отталкиваться.

    Осмотр объекта

    Прежде чем принять окончательное решение, следует договориться с собственником жилья (продавцом) о предварительном осмотре.

    При этом лучше всего подобрать несколько вариантов, чтобы было с чем сравнить и из чего выбрать.

    Перед встречей необходимо уточнить, действительно ли квартира выставлена на продажу, актуально ли объявление и соответствует ли реальная цена той, что указана в предложении.

    Совет

    Знакомство с потенциальной собственностью необходимо осуществлять очень тщательно. Еще на подходе к дому стоит обратить внимание на местных старожил. Присутствие сомнительных лиц вряд ли понравится обычному гражданину, желающему спокойно жить.

    Перечень факторов, на которые стоит обратить особое внимание:

    1. двор, подъезд, лифт;
    2. техническое состояние квартиры – ремонт, потолок, стены, плинтусы, проводка, сантехника, освещенность, шумоизоляция, температура и прочее;
    3. район и наличие инфраструктуры;
    4. вид из окна.

    Общим советом считается проведение осмотра в дневное время. Искусственный свет несколько искажает угол зрения, вследствие чего мелкие детали и неполадки могут остаться незамеченными.

    Еще один момент – запах. Если в квартире ощущается ярко выраженный аромат освежителя воздуха, это может сигнализировать о том, что ее хозяин скрывает факт зловонности помещения. Подобное возможно по причине неисправной канализации либо свалки, расположенной неподалеку.

    Переговоры с владельцем

    Следующий этап инструкции, как правильно купить квартиру самому, представляет собой переговоры с владельцем жилья. Процесс заключается в разумном торге по поводу предложенной цены. Замеченные изъяны могут послужить аргументом к снижению стоимости. Однако рассчитывать более чем на 10-15% не стоит.

    Если же собственник слишком быстро выражает согласие либо принимает условия, явно не выгодные для него самого, стоит задуматься. Вполне вероятно с объектом не все гладко с юридической либо технической стороны.

    Авансовый платеж

    Внесение задатка позволит несколько дисциплинировать стороны сделки. Размер суммы составляет не более 5% от общей стоимости жилого объекта. Передача средств оформляется документально в виде предварительного соглашения по купле-продаже.

    Покупатель в этом случае получает гарантии, что продавец не откажется от сделки. Подобное предполагает возврат задатка в двойном размере.

    В свою очередь владелец квартиры, заинтересованный в ее продаже, получает доказательство серьезности намерений покупателя. В случае нарушения договоренности со стороны последнего, авансовый платеж ему не возвращается.

    Юридическое оформление покупки

    После того, как все предварительные манипуляции осуществлены, наступает очередь непосредственной подготовки договора и подписания бумаги сторонами сделки. Весь процесс также разделяется на несколько этапов.

    Проверка документов на объект

    Покупка квартиры подразумевает осмотр всех документов на нее, предоставленных собственником. Условие обязательно для выполнения, поскольку наличие оригиналов бумаг и достоверность информации, указанной в них, позволит говорить о чистоте объекта с юридической точки зрения.

    Перечень документов для изучения:

    • свидетельство, удостоверяющее право собственности на жилище;
    • паспорт каждого владельца;
    • бумага, подтверждающая права собственников на объект (соглашение о купле-продаже, договор приватизации либо дарения, свидетельство о вступлении в наследство);
    • согласие от органов попечительства, если одна из долей квартиры принадлежит несовершеннолетнему лицу;
    • согласие от супруга на сделку, если таковой имеется либо решение суда о разделе имущества, если брак был расторгнут;
    • кадастровый и технический паспорта на жилье;
    • справка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг.

    Дополнительно стоит запросить выписку из ЕГРП, подтверждающую факт отсутствия на квартире каких-либо обременений. Получить бумагу можно самостоятельно, обратившись в территориальное подразделение Росреестра.

    Предоставленную информацию необходимо сверить с паспортом собственника. Если таковых несколько потребуется письменное согласие на продажу жилья, подписанное каждым из них.

    Регистрация сделки

    Если документация на жилье в порядке, стороны заключают договор купли-продажи. Помимо основной информации об участниках, потребуется составить полное описание объекта недвижимости, указать права и обязательства каждой стороны. Внести сведения относительно стоимости квадратных метров и способа оплаты.

    После подписания соглашения сделку и переход прав на объект потребуется зарегистрировать в органах Росреестра. Без этой процедуры процесс покупки может быть признан ничтожным.

    Для регистрации следует подготовить:

    1. заявления от участников сделки (бланк можно получить в момент передачи документов);
    2. договор о продаже недвижимости;
    3. паспорта;
    4. правоустанавливающие бумаги на квартиру;
    5. разрешение от опеки, если среди владельцев имеются дети;
    6. технические документы на жилье;
    7. акт приема-передачи;
    8. согласие от супругов, если таковые есть;
    9. подтверждение об оплате государственного взноса.

    Перечень документов необходимо предварительно уточнить в отделении Росреестра либо в МФЦ. Отсутствие какой-либо бумаги может спровоцировать отказ в регистрации договора.

    Рассмотрение запроса и фиксация сделки осуществляется в течение 10-20 дней с момента обращения граждан.

    Заключительный этап

    После проведения регистрационных мероприятий, доказывающих факт свершения сделки, можно приступать к оплате. Расчет допустимо произвести как наличными, передав их посредством ячейки в банке, так и путем перевода денег на расчетный счет продавца. По факту получения средств следует запросить расписку.

    Завершением процесса считается передача ключей новому владельцу после оплаты и регистрации договора. Собственник получает выписку из ЕГРН, удостоверяющую право полноценного обладания жилищем.

    Процедура самостоятельного приобретения квартиры отличается множеством тонкостей. Человек, далекий от знания юридических вопросов, может запутаться в нюансах сделки такого рода.

    Однако внимание и изучение многочисленной информации о том, как лучше осуществить процесс, помогут приобрести квартиру без ипотеки, обезопасив бюджет покупателя от лишних затрат.

    Главное тщательно проверять документы на объект и не стесняться задавать вопросы потенциальному продавцу.

    Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki

    Как купить квартиру без ипотеки в 2018 году: 7 реальных способов как это можно сделать

    Купить квартиру без ипотеки вполне реально, но нужно иметь сильную финансовую дисциплину или идти в альтернативные варианты покупки со своими плюсами и минусами.

    Оформление ипотечного кредита для приобретения собственного жилья в ситуации, когда бюджет серьезно ограничен, не является единственным вариантом решения жилищного вопроса.

    На практике имеются и иные способы покупки недвижимости, предусматривающих постепенный расчет с продавцом.

    Разберем подробнее особенности, преимущества и недостатки ипотеки и остальных вариантов приобретения квартиры, а также узнаем, как купить квартиру без ипотеки.

    Ипотека и ее минусы

    В современных условиях ипотека является для многих российских граждан и семей единственным вариантов улучшения жилищных условий. При этом данный вид кредитования имеет как плюсы, так и существенные минусы.

    К недостаткам ипотечных займов можно отнести:

    • исключительно целевая направленность полученных средств (потратить можно только на покупку конкретного объекта недвижимости, что обязательно прописывается в заключаемом договоре);
    • высокая стоимость кредита (данный показатель зависит от многих факторов и может достигать двойного размера от полученной от банка суммы);
    • обязательная передача приобретаемой недвижимости в залог банку (обремененная юридически квартира имеет массу ограничений, включая запрет на перепланировку, прописку членов семьи, продажу и т.д.);
    • присоединение дополнительных услуг и платежей, о которых заемщик может узнать уже в процессе оформления договора (например, услуги страхования, оценки недвижимости, пошлины и иные расходы могут существенно увеличить и без того немалую стоимость займа);
    • обязательность уплаты первоначального взноса (минимальная величина первого взноса среди российских банков на стандартных условиях стартует с отметки 15% от цены покупаемого жилья).

    Кроме того, оформляя такой долгосрочный кредит, заемщик будет испытывать психологический дискомфорт от имеющегося бремени. Поэтому перед тем, как подавать кредитную заявку в банк, каждый потенциальный клиент должен взвесить плюсы и минусы такого вида кредитования и изучить альтернативные варианты покупки жилья.

    Можно ли накопить

    Даже при среднем уровне заработка накопить на собственную квартиру реально. Данный вариант можно рассматривать в том случае, когда есть где жить (в съемной квартире или у родственников).

    Для начала приведем расчет итоговой стоимости ипотеки при покупке 2-комнатной квартиры в крупном российском городе стоимостью 3,5 миллиона рублей:

    • первый взнос – 525 тысяч рублей (15%);
    • срок погашения – 10 лет;
    • сумма займа – 2, 975 миллиона рублей;
    • процентная ставка – 9,5% в год (усредненное значение);
    • вид платежа – аннуитет;
    • сумма ежемесячного платежа – 38,5 тысяч рублей;
    • переплата по кредиту – 1,6 миллиона рублей.

    В итоге заемщик приобретет эту квартиру не за 3,5 миллиона рублей, а за 5,1. При большем сроке кредитования эта цифра будет еще выше.

    Если сумму ежемесячного платежа отдавать не банку, а откладывать на свой личный счет, то в год человек сможет накопить примерно 462 тысячи рублей. За 7 лет получится:

    • 462 000*7 лет = 3 234 000 рублей

    Прибавив сумму неуплаченного первоначального взноса, получаем 3,7 миллиона рублей. Данный вариант не предусматривает размещения денег во вклад. Если же открыть депозит и постоянно его пополнять, то сумма будет существенно больше. Итого примерно за 7 лет семья без оформления ипотеки сможет самостоятельно накопить требуемую сумму.

    Для семей со съемным жильем ситуация будет иной:

    • Если представить, что семья снимает исходную квартиру за 15 тысяч рублей (без учета услуг ЖКХ), то в год ей придется отдавать 180 тысяч в качестве арендных платежей.
    • Из полученной выше суммы 462 тысячи остается 282000 тысячи рублей.
    • Откладывая такую сумму ежегодно, семья сможет накопить нужные деньги ориентировочно через 11 лет.

    Как купить квартиру без ипотеки

    Альтернативой получения ипотечного займа являются:

    1. Оформление стандартного потребительского займа.
    2. Покупка жилья с помощью материнского капитала.
    3. Участие в кооперативах.
    4. Получение нужной суммы в долг.
    5. Помощь от работодателя.
    6. Рассрочка от застройщика.

    Рассмотрим каждый подробнее.

    Сегодня многие ведущие игроки банковского сектора в РФ предлагают потребительские займы на любые цели, не требующие никакого обеспечения в виде залога. Сумма таких кредитов может достигать десятки миллионов рублей со сроком кредитования до 5-7 лет.

    Особенностями использования такого варианта покупки жилья будут:

    • высокая процентная ставка (около 14-15% в год, что существенно выше ипотечных ставок);
    • короткий срок возврата заемных средств;
    • некоторые банки могут потребовать поручительство третьих лиц;
    • нецелевой характер использования денег (банк не отслеживает, куда именно будут потрачены средства).

    По закону маткапитал для покупки жилья без ипотеки можно использовать только при достижении ребенком, дающим такое право, возраста 3-х лет. На текущую дату его величина составляет 453 тысячи рублей.

    Направить данную помощь от государства можно на приобретение жилья как на вторичном, так и на первичном рынке.

    Учитывая невысокую величину материнского капитала, оплатить им можно только часть стоимость квартиры.

    Использование имеющегося на руках сертификата и перечисление обозначенной суммы осуществляется с согласия Пенсионного фонда РФ. Именно он дает разрешение на покупку недвижимости с использованием маткапитала.

    Участие в жилищном кооперативе имеет своей целью объединение людей для строительства многоквартирного дома. Суть у заключается в оплате вступительного взноса с дальнейшим исполнением договора в виде периодичных паевых взносов.

    Кооператив позволяет приобрести квартиру без залога, поручительства и созаемщиков. Особенностями участия в ЖСК являются:

    • минимальный комплект документов;
    • возможность закрепления выбранной квартиры и личного контроля за процессами строительства и ремонта;
    • оплата стоимости жилья частями;
    • срок действия договора обычно не превышает 10-15 лет.

    Получение денег в долг может быть целесообразно только у ближайших родственников при условии небольшого срока возврата.

    Поэтому брать деньги в долг на покупку жилья только у людей или организаций с проверенной репутацией.

    Крупные работодатели регионального и федерального масштаба также могут оказывать корпоративную поддержку своим работникам в форме выдачи льготных займов, безвозмездных субсидий и иных видов материальной поддержки. Процентные ставки на получение таких кредитов обычно невысоки и существенно ниже средних значений по российским банкам (2-6% годовых).

    Обратите внимание

    Корпоративным кредитованием занимаются ведущие российские компании. Яркий пример – ОАО «РЖД».

    Некоторые строительные компании готовы предложить потенциальным покупателям возможность покупки квартиры с помощью рассрочки.

    Важным условием здесь является наличие на руках существенной доли от стоимости жилья (обычно не менее 40-50%).

    Срок полного расчета с застройщиком обычно не превышает несколько лет, но может достигать и 5 лет. Все зависит от личной договоренности.

    Особенности использования рассрочки:

    • отсутствие любой переплаты;
    • цена недвижимости не меняется со временем и фиксируется в договоре купли-продажи;
    • продажа осуществляется без каких-либо посредников напрямую.

    Заключение

    Кроме ипотечного кредитования купить собственную квартиру можно с помощью оформления потребительского займа, вступления в жилищно-строительный кооператив, получения денег в долг у частных лиц, рассрочки у застройщика, корпоративной поддержки от работодателя, постепенного накопления или использования материнского капитала. Выбор конкретного варианта определяется потенциальной выгодой, издержками и преимуществами для покупателя.

    Но не стоит сразу списывать ипотеку со счетов. Существует ипотека с господдержкой, которая позволяет получить от государства выгодные условия кредитования и получить квартиру частично за его счет. Также есть вычет и возврат процентов по ипотеке, которые позволяют вернуть ваши кровные у государства и значительно снизить переплату.

    В общем, если подойти к ипотеке с умом, то это не так уж и страшно, а купить квартиру без ипотеки вполне реально, но нужно иметь сильную финансовую дисциплину или идти в альтернативные варианты покупки со своими плюсами и минусами.

    Источник:  https://ipotekaved.ru/

    Источник: https://zagorodnaya-life.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki-v-2018-godu-7-realnyx-sposobov-kak-eto-mozhno-sdelat/

    Как купить квартиру без ипотеки в 2018 году?

    Можно ли купить квартиру без оформления кабальной ипотеки в 2018 году? Какие альтернативные способы покупки квартиры существуют, если брать кредит не хочется?

    У большинства людей есть два диаметрально противоположных мнения, сформировавшихся относительно договора ипотеки: одна часть считает данное решение добровольной кабалой, которая на долгие годы отягощает человека или целую семью дополнительными обязанностями.

    Другая часть людей уверена в том, что только благодаря ипотеке можно обзавестись собственными жилыми метрами без десятков лет, уходящих на медленное накопление нужной суммы, и считает договор благом.

    Если вы относитесь к первой категории, данная статья будет полезной для вас. По ходу ее прочтения вы узнаете несколько практических советов, которые помогут узнать, где взять деньги на квартиру без оформления ипотечного договора.

    Оформление ипотеки или аренда квартиры?

    Данный вопрос является одним из ключевых для людей, которые решают, нужна ли им ипотека. Многие интересуются, что же будет выгоднее: копить на жилье без ипотеки и жить на съемной квартире или все-таки занять средства у банка, чтобы решить свой квартирный вопрос незамедлительно. У нас на сайте есть отдельная статья на эту тему, а здесь разбререм основные аргументы.

    Мнения по этому поводу очень часто расходятся не только у обычных граждан, но и у экспертов сферы.

    Тем не менее можно смело утверждать, что схема с постепенным накоплением нужной суммы и арендой жилплощади актуальна для всех людей, которые не привязаны к одному и тому же месту жительства ни морально, ни материально (место работы).

    Важно

    Такие люди часто пребывают в разъездах и наличие постоянного жилья, тем более купленного в долг, для них не является крайне необходимым решением.

    Но даже для таких людей накопление не должно являться чем-то классическим и похожим на складирование средств «под матрасом». В первую очередь, нужно научиться правильно инвестировать свои средства, чтобы они не просто лежали и копились, а работали на вас. Часто используется такая схема:

    • на первый небольшой капитал покупается комната в коммунальной квартире;
    • потом копятся деньги до того момента, пока нельзя продать предыдущее приобретение и купить небольшую студию;
    • после чего накопление повторяется и после продажи студии покупается двухкомнатная квартира;
    • далее процесс повторяется до покупки жилья, которое удовлетворит все ваши потребности и желания окончательно.

    Основной плюс подобного подхода заключается в отсутствии необходимости переплачивать. А главный минус состоит в необходимости совершать большое количество сделок купли-продажи, слишком тернистом пути к конечной цели и необходимости постоянного изучения рынка и его тенденций.

    Где найти деньги на квартиру без ипотеки?

    Обозначенная выше схема является неплохим вариантом. Но что же делать, если нет возможности или желания пользоваться именно ею? Стоит ли прощаться с идеей о покупке жилья без использования ипотеки?

    Эксперты сообщают, что есть еще один вариант и его эффективность не хуже. Нужно заняться инвестированием собственных доходов, а полученные от данной деятельности доходы откладывать на будущую покупку.

    Давайте проведем простой анализ, который позволит определить эффективность двух методов покупки квартиры:

    1. Покупка квартиры в новостройке с использованием договора ипотеки

    Если приобрести квартиру стоимостью в 5 миллионов рублей по договору ипотеки с распространенной процентной ставкой в 11,45% годовых, сроком выплаты в 15 лет и первоначальным взносом в 1 млн рублей, придется выплачивать ежемесячно около 43 тысяч рублей и к концу срока выплатить немногим более 8 миллионов (+1 млн изначально), из которых 3,8 млн – проценты по договору.

    1. Накопление средств на квартиру посредством ежемесячно пополняемого депозитного счета в банке

    В данном случае, мы имеем депозитный счет с 7%-ной ставкой, который ежемесячно пополняем на ту же сумму в 43 тысячи рублей. В итоге, за семь лет подобных пополнений удастся накопить чуть более, чем 4.7 млн рублей. Почти 1,1 млн рублей из данной суммы будут составлять проценты по договору.

    В итоге, выводы дают основание полагать, что за 6-7 сотрудничества с банком можно насобирать на такую же квартиру. Единственное важное условие, на которое стоит рассчитывать в данном случае – отсутствие сильных экономических потрясений.

    Дополнительные варианты покупки квартиры без ипотеки

    Насобирать на личную квартиру реально даже без 7 лет ожидания или использования ипотеки. Если вам не подходит ни один из вышеперечисленных способов, можно прибегнуть к различным альтернативным способам, которые мы опишем ниже:

    В данном случае не требуется ни залог, ни длительное время ожидания одобрения заявки. Больше всего такой вариант подойдет тем людям, которые уже обладают более, чем половиной суммы, необходимой для покупки квартиры. Стоит также понимать, что из-за того, что подобные кредиты более доступны, они обладают повышенной процентной ставкой и значительно более короткими сроками погашения.

    1. Государственные программы

    Некоторые категории граждан Российской Федерации могут рассчитывать на специфичные льготные условия, связанные с покупкой жилья. Государственные программы жилищного субсидирования позволяют сделать приобретения жилплощади более доступным для: государственных служащих, военных, различных категорий семей (молодых, малообеспеченных, многодетных), ученых, ветеранов военных конфликтов и др.

    1. Договор рассрочки, заключенный с застройщиком

    Дополнительная неплохая возможность избавиться от необходимости заключать договор ипотеки. Договор рассрочки становится все популярнее, особенно в период слишком нестабильной экономической ситуации. Периодически застройщики самостоятельно предлагают выгодные условия для всех желающих и готовы заключить подобное соглашение всего с 30%-ым стартовым платежом.

    1. Договор ренты или пожизненного содержания

    Данные договора чаще всего заключаются с пожилыми людьми, которые обладают жилплощадью и нуждаются в посторонней поддержке. В первом случае претендующий на квартиру человек будет выплачивать нынешнему владельцу не менее двух минимальных размеров оплаты труда ежемесячно.

    Во втором – пожизненно будет за ним ухаживать. Договор взаимовыгоден и распространен среди многих жителей страны. Тем не менее существуют и подводные камни.

    В случае, если пожилой человек заявит о конфликтах, договор может быть досрочно расторгнут, даже если иные условия выполнялись в полном объеме.

    Еще один неплохой вариант для получения собственной квартиры без кредитов, ипотек, банков и других сложных и многолетних способов. Все, что нужно, это: продать существующую недвижимость (если она есть) и купить новую за счет этих средств и доплаты от государства в виде 453 026 рублей, которые выдаются после достижений 3-летнего возраста вторым ребенком.

    Неплохая схема, которая подойдет тем, у кого уже есть квартира, но хотелось бы сменить ее на более подходящий вариант.

    В данном случае происходит зачет стоимости одной из квартир за счет другой, естественно, с дополнительным платежом, ведь интересующая вас квартира является более дорогой.

    В ходе сделки заключаются два синхронных договора по купле-продаже, вследствие которых жилье у собственника выкупается, а взамен предоставляется ваша квартира и доплата.

    Как видите, существует множество способов приобретения квартиры без использования ипотеки. Некоторые из них более простые, некоторые сложнее, но главное – четко видеть цель и идти к ней.

    Источник: https://investfuture.ru/edu/articles/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki

    Как продать квартиру в 2019 году

    В этом обзоре вы найдете самую важную информацию, рекомендации, как быстро продать квартиру в 2019 году. При участии эксперта недвижимости Марины Валентиновны, будут рассмотрены самые глобальные нюансы и ошибки.

    А также: как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости, что изменилось за последние годы, почему квартира не продается, что следует знать перед продажей квартиры и как не потерять единственного покупателя.

    Цены на недвижимость в 2019 году: прогноз аналитиков

    Здравствуйте. Меня зовут Марина Валентиновна, я эксперт по недвижимости журнала ПрофиКоммент. В этой рубрике мы поговорим с вами о том, как продать квартиру в 2019 году, что будет с ценами на недвижимость в 2019 году.

    Сейчас дела на рынке недвижимости обстоят немного иначе. Не так как это было лет 10 назад. И даже года 3 назад всё было иначе. В последнее время всё чаще люди обращаются к нам с вопросами, как продать квартиру и как это сделать быстрее? Почему квартира не продаётся?

    Кстати, в журнале ПрофиКоммент есть очень много статей, написанных с моим участием. Например, почему квартира или дом не продаётся. Вы можете зайти прочитать данный обзор и, возможно, вы сделаете какие-то выводы.

    Совет

    Ну а сейчас мы с вами обговорим нюансы, ошибки, которые могут помешать продать квартиру. А также, вы узнаете, как быстрее продать квартиру в 2019 году.

    Почему именно в 2019 году? Именно потому, что год на год не приходится, год на год не похож. Каждый год есть какие-то свои специфики в экономике, которые влияют в худшую или в лучшую сторону на недвижимость.

    Что случилось за последние годы? Какой прогноз цен на недвижимость я могу дать на 2019 год? Как вы можете заметить (если, конечно, вы обращали на это внимание) частные застройщики и крупные строительные компании очень бурно последние годы застраивали города новыми объектами недвижимости.

    По сей день, они создают определенную конкуренцию для вторички. То есть те люди, которые живут в квартирах Советского Союза, домах, построенных в девяностых годах, должны понимать, что эти квартиры имели значимую ценность, когда застройщики не строили новостройки и не предлагали новые квартиры на рынке недвижимости. Был дефицит жилья.

    Бурное строительство новостроек началось где-то в 2005-2008 годах. Стал появляться новый тренд — купить новостройку. До этого же все в основном покупали вторичку.

    И, главное, вторичка от вторички отличалась тем, что она была более или менее симпатичная, дом был хуже или лучше, ремонт был-не-был.

    Кстати, к вторичке сегодня можно отнести и квартиру в новостройке, которая продаётся уже из вторых рук.

    Сейчас идёт всё таким образом, что новые квартиры, которые строятся в большом количестве, постоянно создают увеличивающуюся конкуренцию на рынке недвижимости, и происходит некоторый переизбыток жилья в определённых городах и даже районах городов.

    Обратите внимание

    Многие люди покупают квартиру (втрую, третью), чтобы выгодно вложить деньги и приумножить свои капиталы в будущем. Смотрите также прогноз, что будет с рублём в 2019 году.

    Здесь тоже всё зависит от предусмотрительности частного застройщика или же целой строительной компании, которая может плохо проанализировать спрос в конкретном городе и не рассчитать вложения. Нередко это приводит к заморозке строительства или вообще к банкротству.

    Тенденция к переизбытку предложений встречается в больших городах и даже в таких крупных, как Москва, Санкт-Петербург, Краснодар. Это происходит потому, что строительство, чаще всего, стихийное и одновременно заниматься строительством в одном месте могут сотни строительных компаний.

    Они тоже конкурируют между собой и им, как правило, требуются активные менеджеры продаж, агенты по недвижимости, чтобы забирать потенциальных покупателей друг у друга.

    Что и как сегодня обстоит со спросом на квартиры и недвижимость в целом? Люди съезжаются в города более крупные и происходит некоторые отток населения из маленьких городов. Или же из совсем маленьких населённых пунктов люди съезжаются в города чуть-чуть побольше, то есть города областного значения (чаще всего).

    Что стимулирует внутреннюю миграцию? Населённые пункты, в которых ещё работает какая-то система, где можно найти работу и хорошо устроиться – притягивают людей. Там же, откуда все стараются уехать, где сложнее с работой, соответственно, всё, как многие замечают, приходит в упадок, люди стараются уехать.

    Поэтому цены на недвижимость в 2019 году будут и расти и падать, в зависимости от конкретного места. Если взять крупные города, то если в них есть миграционный приток населения и вы продаете квартиру в таком городе, то продать её по средней рыночной цене можно.

    На это уходит, как правило, 1 год. Сейчас по стране квадратный метр жилья стоит от 25 до 55 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Эта цена сохранится или поднимется на 4% — именно столько составляет инфляция и именно на столько будут проиндексированы зарплаты госслужащих и чиновников в 2019 году.

    В городах, где отмечается убыль населения, стоимость недвижимости и цена на аренду постепенно падает. Поэтому, если вы живете в таком городе, вам надо побеспокоиться о более скорой продаже своей недвижимости, если у вас стоит такая цель.

    Что же касается городов с убылью населения и экономической трансформацией, то падение цены на недвижимость происходит постепенно и колеблется на уровне минус 4-7% в год.

    Для того, чтобы вычислить реальную цену на конкретный объект недвижимости в конкретном городе, нужно проводить глубокий анализ с использование статистических данных.

    Важно

    Но в целом, падение цены на недвижимость в таких городах будет на большим, поэтому каждый может успеть продать свою недвижимость по адекватной цене. Читайте также, прогноз цен на все объекты недвижимости в 2019 году.

    В целом, все факторы формирует свои цены на жилье в конкретном месте, регионе, городе. Теперь более конкретно вернемся к вопросу: Как продать квартиру в 2019 году быстро?

    Сейчас мы с вами рассмотрим 5 факторов, от которых зависит удачная продажа квартиры:

    В какое время года лучше продавать квартиру в 2019 году

    Итак, цикл продажи недвижимости колеблется в разные сезоны. И здесь конечно же лето 2019 года – это, пожалуй, будет самый лучший период, когда вы сможете наиболее выгодно и удачно продать свою квартиру.

    Если квартира не продается зимой, осенью, и даже весной (чаще в первой половине весны), то в принципе отчаиваться не стоит. Здесь все просто! Квартира не продается не потому, что нет спроста. Спрос в эти периоды просто может быть пониженным, так как люди — потенциальные покупатели, обычно ждут лета.

    В целом русский климат имеет свою специфику, что все такие дела как поиск жилья, переезд — люди планируют именно на лето. Потому что летом это делать комфортно! И лето 2019 года — будет самым продающим периодом для недвижимости.

    Поэтому, в принципе, если зимой квартира не продается, значит просто нет людей, которые нацелены купить ваш объект недвижимости именно сейчас. Ваш потенциальный покупатель просто откладывает свои дела на лето. И это нужно понимать!

    Как и когда готовить документы для продажи квартиры

    Если вы собрались продавать квартиру, комнату, или даже дом, то вы должны подготовить все необходимые документы для продажи заранее. Что должно входить в пакет документов:

    • Свидетельство о госрегистрации права собственности на объект недвижимость или выписка из Росреестра (выдаются, если квартира была приобретена);
    • Справка БТИ (в ней указаны характеристики жилого дома и квартиры) – действует в течение ограниченного времени, требуется не всегда;
    • Техплан на квартиру;
    • Кадастровый паспорт;
    • Выписка из домовой книги, она же выписка из паспортного стола о количестве прописанных (на момент продажи все должны быть выписаны);
    • Согласие на продажу квартиры от супруги или супруга, если недвижимость приобреталась в браке;
    • Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

    Дополнительные документы, которые требуются в особенных случаях при продаже недвижимости:

    • Справка-отчет о размере стоимости квартиры (нужна в случае взятия кредита на покупку);
    • Разрешение от госорганов опеки и попечительства на продажу квартиры (нужна, если квартира или доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему ребенку);

    Если у вас есть какие-то юридические заминки, например, у вас нет технического плана, кадастрового паспорта — всё это надо будет передавать покупателю. Надо заранее обратиться в БТИ, Росреестр. Возможно, вам надо восстановить утерянное свидетельство собственности.

    Не всегда, но может потребоваться справка из БТИ о техническом состоянии квартиры, которая подтверждает, что дом не аварийный и в квартире нет неузаконеных перепланировок.

    Сделать документы и подготовить квартиру к продаже – очень важно! Достаточно часто сделка по недвижимости может срываться от того, что люди пришли, посмотрели квартиру, а когда дело коснулось реальной продажи, хозяева квартиры начинают говорить, что документы не готовы и они вообще планировали их делать, когда найдется покупатель.

    На подготовку документов может потребоваться от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от того:

    • Сколько собственников владеют квартирой;
    • Есть ли среди собственников несовершеннолетние дети;
    • Делался ли в квартире ремонт с неузаконенной перепланировкой;
    • и т д…

    Если на кону стоит 1-3 миллиона рублей, а то и больше, то, соответственно, это те деньги, о получении которых должны беспокоиться именно продавцы. Беспокоиться о том, как их получить побыстрее.

    Ни в коем случае нельзя терять покупателя на квартиру из-за такой мелочи. Если люди, например, пришли, посмотрели и им всё понравилось:

    • Район понравился;
    • Квартира понравился;
    • Все в квартире понравилось!

    А у вас тут такое:

    • одни документы не готовы,
    • другие надо ждать 3 недели,
    • все прописаны,
    • родственник уехал – его надо ждать, чтобы он тоже дал свое согласие…

    Сейчас, в принципе, на рынке недвижимости нет недостатка предложений, и покупатель сегодня может сказать: «Я хочу эту квартиру», а ночь пройдет, он подумают и передумает. И пойдет к другим смотреть другую квартиру и искать дальше.

    То есть человек, который хочет купить квартиру, он очень зыбок в своих желаниях, он очень долго и много сомневается. Да, тот, кто хочет купить квартиру, он обычно очень сомневаться, и чтобы он ждал и все же купил – это нужна привлекательная цена или очень хороший район, чтобы человеку было удобно жить именно в этом месте в этой квартире.

    Как получить задаток при продаже квартиры

    Если вы, например, очень нуждаетесь во времени, вам нужно все же собрать документы, то можно взять задаток. Задаток, кстати, это один из способов удержать покупателя, чтобы он никуда не делся, пока вы будете оформлять документы.

    Но это нужно делать очень аккуратно – брать задаток! Если вы скажете человеку прямо: «Давайте задаток» и тогда мы будем уже делать документы. Нет, все не так просто! Тем более, что задаток – это еще отдельная юридическая процедура, сопровождающаяся оформлением предварительного договора купли-продажи.

    Задаток — это очень щепетильный вопрос. Покупатели, как правило, боятся давать задаток, потому что они знают, что могут передумать. Вот в чём дело! Поэтому убеждать человека пойти на задаток нужно очень аккуратно!

    Совет

    В основном, это должна быть какая-то приятно на слух сумма, независимая от цены квартиры но и не очень маленькая, ведь дела с недвижимостью, в целом, не дешевые.

    Задаток не может быть очень большим, например 10% от стоимости квартиры. Такой задаток покупатель может побояться давать, хотя и такая практика существует. Если это, конечно, объект недвижимости. Стоимостью несколько миллионов рублей, то можно попросить задаток 50-100 тысяч рублей.

    Однако, наиболее комфортная сумма задатка для обеих сторон, это сумма около 5-10 тысяч рублей. Это средний размер задатка который, в принципе, удерживает покупателя. Если он передумает, то задаток остается у продавцов и его размер должен компенсировать возможные хлопоты.

    Как показывать квартиру покупателям при продаже

    Что касается показа квартиры в целом, то когда люди приходят смотреть объект недвижимости, то очень плохо, когда квартира совсем не готова к показу.

    Все выглядит так, как будто: «гостей мы не ждали и все пришли»…

    Если у вас есть маленькие дети, если вы живете с бабушкой, то покупателей может отпугнуть

    • Какое-то грязное полотенце;
    • Тряпка на полу, которая небрежно лежит,
    • Крошки по столам;
    • Таракан, который пробежал по стене, но его заметили только покупатели;
    • Шерсть от кошек и собак;

    Если вы хотите продать квартиру, будьте готовы, что даже единственный человек, который придет к вам ее посмотреть, может испугаться и потом окажется, что это был единственный покупатель в этом году, который вам улыбнулся.

    Поэтому постарайтесь квартиру для просмотра прибрать. Даже если вы думаете, что покупатель придет посмотрит и не будет на такие мелочи обращать внимание, ведь это же квартира, у покупателя здесь может быть свой ремонт, своя обстановка. Нет!

    Посторонние люди к чужому очень брезгливы. Особенно, если вы продаете вторичку. Поэтому, даже если у вас нет денег на ремонт, обязательно:

    • Всё помойте;
    • Уберите лишние вещи;
    • Сложите аккуратно все в шкафы;
    • Детей отведите к бабушке или няне, которая живет где-то в другом месте, чтобы они не отвлекали возможных покупателей;

    Сколько времени нужно, чтобы продать квартиру

    Что же касается времени на продажу квартиру. Время — это вроде деньги, но время часто не представляет ценности для продавцов недвижимости. Подумайте, важно ли время вам?

    Если же время представляет для вас ценность, то вы должны четко определить, какие сроки для вас оптимальны. То есть, сколько вы готовы продавать свою квартиру?

    • Это месяц?
    • Это год?
    • Это два года и больше?
    • Или же вам всё равно, продадите вы или нет? И если не продадите, то пусть останется детям?

    Если вы думаете, как в последнем варианте (если не продадим, то останется детям), то, скорее всего, ваша цена будет завышена на ваш объект недвижимости. Особенно, это будет подтверждаться тем, что ваш объект недвижимости не продаётся в течение года.

    То есть, если в течение года ваш объект недвижимости не продался даже в этот узкий летний период, то можно смело сказать, что Ваша цена на ваш объект недвижимости переоценена. Но опять же!

    Это только в том случае, если вы, например, провели ЭФФЕКТИВНУЮ РЕКЛАМУ своей квартиры и точно уверены, что ваш объект недвижимости увидели все, кто мог купить. В следующих обзорах я подниму тему рекламы при продажи квартиры и мы разберем с вами, какие виды рекламы эффективны и дают свой результат, а какие — уже не работают.

    Конечно же, чаще объект недвижимости люди продают неумело. Даже вы можете допускать ошибки. Кстати в журнале ПрофиКоммент была статья: Как продать квартиру через Авито быстро.  

    Рекомендации, описанные там, могут вам помочь. Лично я принимала участие при её написании. К нам в редакцию приходили благодарности об эффективности описанных советов.

    Люди писали, что после соблюдения указанных инструкций начинают идти звонки от потенциальных покупателей и они приходят на просмотр.

    В принципе, если вы выполните все советы по продаже недвижимости в 2019 году, то высока вероятность, что вы сможете продать свою квартиру.

    Обратите внимание

    Также вы можете здесь, под этой статьей в комментариях журнала ПрофиКоммент, оставить свой вопрос, поделится ситуацией, которая вас волнует.

    И наши специалисты могут ответить на  них, могут помочь разобраться в сложных жизненных вопросах, проконсультировать. Спасибо за внимание!

    Источник: https://ProfiComment.ru/kak-prodat-kvartiru-v-2019-godu/

    Ссылка на основную публикацию