Как можно отказаться от ипотеки: способы расторжения договора

Как расторгнуть ипотечный договор с банком

Возможно ли расторжение ипотечного договора по инициативе заемщика? В отличие от потребительского кредитования расторжение ипотечных договоров не только встречается на практике, но и происходит довольно-таки часто. Это связано как с особенностями ипотеки (целевое и залоговое кредитование), так и нередко возникающими у банка основаниями заявить о необходимости расторжения договора.

Наиболее часто расторжение ипотечного договора осуществляется:

  • по инициативе банка, поводом для чего становятся существенные нарушения заемщиком условий ипотеки;
  • по соглашению сторон, когда банк и заемщик находят компрессное для всех сторон решение.

К сожалению, расторжение ипотечного договора по инициативе и одностороннему решению заемщика практически нереально, хотя с точки зрения закона и допустимо.

Здесь возникают все те же самые сложные, что и при попытках заемщиков расторгнуть договоры потребительского кредитования – крайне трудно подобрать основание и практически нельзя, за исключением единичных случаев, доказать наличие такого основания.

Расторжение ипотечного договора по инициативе банка

В большинстве случаев инициатором расторжения ипотечного договора становится банк. Причиной может послужить любое серьезное нарушение заемщиком обязательств, но, как правило, банки ссылаются:

  1. На нецелевое использование заемных средств – на любые нужды и цели, которые не оговорены условиями договора. Несмотря на то, что сегодня заемщикам крайне трудно скрыто распорядиться полученным финансированием, некоторым удается, в том числе с использованием разного рода «серых» схем, направить средства на совсем иные цели, нежели указано в кредитном договоре.
  2. На обман, предоставление клиентом ложных сведений, поддельных документов при оформлении ипотеки. Сами по себе выявленные факты редко ведут к расторжению договора, но если они стали причиной или поспособствовали нарушению заемщиком обязательств, то банк обязательно воспользуется ситуацией и либо предложит заемщику расторгнуть договор по соглашению, либо обратиться с соответствующим иском в суд.
  3. На нарушение условий залога, что повлекло его утрату, порчу, серьезное уменьшение стоимости. Обеспечение, которое утратило свой первоначальный вид или существенно потеряло в цене по вине заемщика-залогодателя, объективно уже не может считаться надежным. Не исключено, что перед расторжением договора банк потребует предоставить иное обеспечение для изменения условий ипотеки, но вполне вероятно, особенно если есть проблемы с погашением кредита, сразу же заявит о расторжении.
  4. На нарушение условий страхования залога. В этом случае складывается примерно такая же ситуация, как и при утрате залогом своих первоначальных характеристик. Но для начала, скорее всего, заемщику поступит требование об устранении нарушений.

Если заемщик просто не платит по ипотеке, то о расторжении договора сразу обычно речи не идет. А вот если банк посчитает нужным обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности, то одновременно будет заявлено и требование о расторжении ипотечного договора.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Может ли заемщик расторгнуть ипотечный договор

Такое право у заемщика есть. Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Другое дело, что реализовать это право практически нереально.

Единственное более-менее «рабочее» основание – существенное изменение обстоятельств, в следствие чего заемщик не может выполнять свои обязательства.

Но нужно будет доказать, что о таком изменении обстоятельств заемщик не мог предполагать на момент оформления ипотеки, равно как и не мог предпринять меры, чтобы такие обстоятельства предотвратить, а при их наступлении – устранить.

Обратите внимание

Учитывая, что ипотека традиционно сопровождается страхованием жизни, здоровья заемщика, а также страхованием залога, или по крайней мере такие предложения поступают от банка, то доказать невозможность предположения существенного изменения обстоятельств нельзя.

Финансовые проблемы заемщика, приведшие к неспособности погашать долг, не принимаются во внимание даже в суде и даже при форс-мажоре. Яркий пример – проблемы заемщиков по валютной ипотеке, возникшие в 2014-2015 годах из-за резкого падения курса рубля.

Все, что было предложено таким заемщикам – воспользоваться реструктуризацией (рефинансированием) или госпомощью по линии АИЖК.

Расторжение ипотечного договора по соглашению сторон

Это самое лучшее, пожалуй, решение для всех сторон. Но банки не пойдут на соглашение, если оно не будет для них выгодным.

Наиболее часто удается достигнуть соглашения в следующих случаях:

  1. Заемщик хочет продать залог и расплатиться за счет вырученных средств по кредиту. Чтобы снизить свои риски и получить деньги, банк, скорее всего, предложит реализацию залога своими силами или под его полным контролем.
  2. Заемщик хочет отказаться от ипотечного договора с переводом долга и других обязательств на другое лицо. Фактически в такой ситуации речь идет и о продаже залога, и о передаче вслед за этим своих кредитных обязательств. Если удастся этот вариант согласовать с банком, то ипотечный договор расторгается, а новый – заключается уже с другим заемщиком-залогодателем.

Другие варианты тоже не стоит сразу же отвергать. В любом случае, если возникла необходимость расторгнуть договор, придется обращаться в банк. Не исключено, что взаимными усилиями будет найден оптимальный вариант.

Источник: http://law03.ru/finance/article/rastorzhenie-ipotechnogo-dogovora-s-bankom

Особенности расторжения договоров кредита: можно ли отказаться от ипотеки и как вернуть квартиру банку?

Заемщики как будущие, так и действующие, задумываются над возможностью расторжения ипотечного договора.

В отличие от потребительских кредитов этот вид залога расторгается часто, причем инициатива может исходить как от банковской организации, так и от заемщика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Прекращение ипотеки: можно ли отказаться?

Как же вернуть ипотеку банку и избавиться от нее с наименьшими потерями после подписания кредитного договора, и что будет с заплачанными деньгами? Согласно законодательству, прекращение ипотечного договора может быть осуществлено в двух случаях: по решению суда и по совместной инициативе обеих сторон, заключавших договор.

В каждом из этих случаев процедура по осуществлению расторжения договора ипотеки должна быть проведена в соответствии с действующим законодательством. Статья, регулирующая это положение, носит номер 450 ГК РФ.

Чаще всего к приостановке ранее заключенного договора обстоятельства сподвигают заемщика. Причинами являются нарушения одной из сторон условий по подписанному и заключенному договору.

Справка. Как показывает юридическая практика, отступления от условий должны нести существенные убытки для одной из сторон, чтобы было принято решение о полном расторжении.

Бывают случаи, когда обе стороны договора желают расторгнуть обязательства по кредиту. Это объясняется тем, что такой ход событий ускоряет время получения задолженности с неплатящего гражданина, а для заемщика выгода в том, что ему не придется оплачивать судебные издержки при обращении с иском в судебный орган.

Для многих должников выгоднее обратиться в суд и нанять опытного юриста. С его помощью можно добиться пересчета процентов и снизить размер неустойки.

Инициатива банка

Обстоятельства, побуждающие банковскую организацию совершать обращение в суд, часто заключаются в несвоевременных платежах, поступающих со стороны заемщика. Если должник в короткие сроки сможет погасить значительную часть долга, судебных разбирательств можно будет избежать.

Существуют случаи, когда банки идут на кардинальные меры, и на такие действия есть ряд причин:

  • мошенничество при предоставлении документов и заключении договора, иными словами – фальсификация данных;
  • несоблюдение тех условий, которые прописаны в заключенном соглашении: ремонт, прописывание третьих лиц или создание дополнительной перепланировки;
  • игнорирование или несвоевременная оплата процедуры по страхованию.

Расторжение договора по желанию заемщика

Заемщик может направить обращение в банк на прерывание сотрудничества и получить ответ на свой запрос в течение 30 дней. Если в заявленный срок банк проигнорирует обращающееся лицо и не ответит на просьбу расторгнуть договор, тогда есть основание обратиться в суд, руководствуясь статьей 452 ГК РФ.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  • Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  • Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Факт отсутствия ответа на поданное заявление уже будет поводом для обращения в судебную инстанцию.

Если истец укажет, что расторжение договора между двумя сторонами попадает под статью о «защите прав потребителей», тогда рассмотрение иска будет проходить без оплаты государственной пошлины.

Некоторые заемщики стараются убедить суд в том, что не осознавали всей важности происходящих событий и не понимали ответственности перед банком. Такие доводы редко действуют на судью, но если они подкреплены справками из психо-неврологического диспансера, тогда ситуация может повернуться в пользу истца.

Штрафные санкции

Перед заключением договора необходимо внимательно ознакомиться с его условиями, в противном случае его прерывание может обернуться для заемщика значительными финансовыми убытками. Многие банки намеренно прописывают условия в свою пользу и предлагают подписать такой договор стороне, покупающей жилье.

Банк по собственной инициативе предъявит собственнику квартиры, купленной в ипотеку, все штрафы и прочие неустойки, поэтому рекомендуется расторгать подписанное соглашение только через суд, который будет объективно подходить к этому вопросу.

При желании заемщика расторгнуть договор ему предложат выплатить все имеющиеся задолженности:

  • штраф размером от 100 до 3000 рублей;
  • пени, начисляемые в процентах в зависимости от размера долга, эта штрафная санкция прибавляется к предыдущей сумме, что в итоге образует непрерывный рост долга.

Размер пени определяется банковской программой. Чаще всего он составляет 0,1 % при пропуске менее 30 дней и 0,2% при неуплате более месяца.

Суд может вынести постановление, по которому задолжник не только погасит кредит полностью, но и выплатит начисленные пени и иные виды штрафных санкций за просрочку оплаты.

Что будет с потраченными деньгами?

Получение вложенных финансовых средств при прекращении ипотечного договора весьма проблематично. Это связано с тем, что банки продумывают условия таким образом, чтобы финансовые средства не были возвращены или шли в первые годы на погашение процентов по основному долгу.

Важно! Надеяться на возврат вложенной суммы можно лишь при признании договора недействительным. Для этого его должен изучить специалист в области юриспруденции.

Причиной отказа от ипотечного кредита и погашения ежемесячных взносов часто бывает нужда в финансах и нехватка их.

Причинами, по которым заемщик не может больше оплачивать оставшийся долг, часто являются:

  1. Потеря работы.
  2. Рождение детей.
  3. Тяжелое заболевание.
  4. Развод.

Не все банки готовы порвать отношения с плательщиком, тем более тем, кто исправно справлялся с ежемесячными платежами.

Во многих кредитных организациях существует реструктуризация долга, подразумевающая некоторые уступки со стороны банка, выражающиеся в следующих моментах:

  • рассрочке платежа;
  • снижение ставки по процентам;
  • установка «кредитных каникул»;
  • списывание части долга.

Если и эти снисхождения со стороны банка не помогут, тогда, скорее всего, договор будет расторгнут по инициативе банковской организации.

Как быть, если денег нет совсем?

Обстоятельства могут складываться неблагополучно, и финансовое благосостояние может резко смениться потерей былой независимости. Если количество денежных купюр в кошельке не позволяет совершить ежемесячный платеж по ипотеке, тогда можно попробовать решить вопрос другим путем:

  1. Попробовать объяснить ситуацию банку и попросить «кредитные каникулы». Если отсрочка будет предоставлена, тогда за время неоплаты можно будет найти работу или поправить здоровье.
  2. Написать заявление на реструктуризацию. Положительное решение повысит срок уплаты ипотечного займа и, возможно повысит, процентную ставку.
  3. Подать заявку на рефинансирование долга. Этот шаг предполагает займ в другом банке под более низкий процент. Сумма, которую предоставляет банк, рефинансирующий долг, будет уплачена в счет погашения ипотеки.
  4. Если помимо ипотечной квартиры, есть дополнительное жилье, тогда есть возможность переехать туда, а квартиру, находящуюся в залоге, сдавать.
  5. Пользование страхованием. При заключении ипотечного договора подписывается контракт и на страхование от возможных трудностей при уплате долга. Если заемщик исправно совершал платежи, тогда он может воспользоваться страхованием.
  6. Продажа квартиры. Это крайний вариант, который должен быть согласован с кредитором. По рыночной стоимости продать не получится, но можно получить недостающую сумму для закрытия долговых обязательств.
  7. Помощь от государства. В постановлении правительства под номером 373 от 20.04.2015 сказано, что заемщики, выплачивающие ипотечное кредитование, но в последующем утратившие такую возможность, могут рассчитывать на следующие послабления:
  • реструктуризацию долга без процентов;
  • понижение изначальной ставки до 12 процентов;
  • переход с кредита в иностранной валюте на рубли в тот день, когда принято решение о проведении реструктуризации долга;
  • уменьшение ежемесячной оплаты от полугода до одного года или прощение части долга ( в том случае, если будет совершен переход из иностранной валюты на рубли).
  • В Постановлении РФ сказано и о тех, кто может рассчитывать на такие поблажки:

    1. Молодые семьи до 35 лет с одним ребенком.
    2. Семьи, родившие двух и более детей.
    3. Инвалиды, а так же их родители.
    4. Ветераны боевых действий.
    5. Те лица, которые до 01.01.2015 приняли участие в программе по улучшению жилищных условий.
    6. Некоторые категории государственных служащих.

    Судебное разбирательство

    В последнее время участились случаи судебных разбирательств по поводу невыплаченного долга ипотечного займа. Разводы и потеря финансового благополучия оказывают влияние на учащение подобных разбирательств.

    Иски по ипотечному кредитованию рассматривают районные суды. Это объясняется тем, что речь идет о сумме больше 50 тысяч рублей. Правила установлены так, что такие заседания проводят в открытом режиме, и посетить их может любое заинтересованное лицо.

    Если заявитель допустил ошибки в заполнении документов, тогда суд не примет бумаги во внимание. При грамотном заполнении будет назначена дата судебного заседания.

    Важно

    Если одна из сторон конфликта не имеет возможности посетить слушанье, тогда заседание могут перенести на другую дату.

    Важно! Банки, как правило, не обращаются в суд без предварительного уведомления заемщика. Только после того, как со стороны плательщика не поступило ответа или не был внесен платеж, кредитная организация принимает решение о кардинальном действии – обращении в суд.

    Спор, доходящий до суда, возникает, если долг не погашается, и при этом имеются просрочки в платежах.

    Как правило, подобный спор не может возникнуть только из-за одной или двух просрочек. Это может быть длительная неуплата, причем большинство банков оповещают заемщиков о предстоящей подаче иска в суд.

    На неоплаченный остаток начисляются проценты, возлагаемые на заемщика. Споры регулируются законом об ипотеке, Гражданским кодексом РФ и договором, в котором проставлены подписи двух сторон.

    Со стороны банка специалисты подготовят: кредитный договор и составленное исковое заявление.

    От заемщика в этом случае необходимы следующие документы:

    • кредитный договор;
    • предоставление квитанций, подтверждающих оплату долга;
    • справки и иные документы, подтверждающие финансовое положение заемщика;
    • написанное возражение на иск со стороны банка.

    Заемщик также вправе подать иск на банковскую организацию, если у него есть намерение расторгнуть договор. Многие плательщики ипотеки желают расторгнуть соглашение, ссылаясь на его недействительность. Если сделка будет признана недействительной, тогда все полученные средства возвращаются назад.

    Для того чтобы выиграть дело по ипотечному займу, нужно внимательно изучить договор и собрать все необходимые квитанции по уплате долга.

    Основные законы, которыми могут регламентироваться подобные дела: федеральный закон об ипотеке и статья 334 ГК РФ.

    Судья будет принимать во внимание условия договора со всеми имеющимися оговорками.

    Внимание! Если одна из конфликтных сторон не будет согласна с принятым решением, тогда в соответствии со статьей 320 ГПК РФ, существует возможность обжалования решения и обращения в вышестоящий судебный орган.

    Статья 320 ГПК РФ. Право апелляционного обжалования

    • Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.
    • Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.
    • Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

    При отказе заемщика погашать долг, если решение принято судом, тогда к нему могут применить ФЗ №29 «Об исполнительном производстве», то есть действия с конфискацией иного имущества, имеющегося в собственности.

    Видео по теме

    Вы можете посмотреть видео по данной теме:

    Ипотека является выходом из квартирного вопроса, и решает проблемы многих семей. Однако когда наступают трудные периоды в жизни, заемщики желают отказаться от непосильной ноши, но не все знают, как грамотно это сделать.

    Перед оформлением ипотечного кредитования рекомендуется обдумать свое решение и все возможные варианты при трудной жизненной ситуации, а лишь потом подписывать документы.

    Источник: http://svoe.guru/ipoteka/otkaz/prekrashhenie-dogovora.html

    Основания для расторжения договора ипотеки

    Кредит на недвижимое имущество — это наиболее сложная финансовая операция банка. Такой заем выдают на длительный срок (до 30 лет). За указанный период может произойти немало реформ и других изменений, в связи с этим возможно расторжение ипотечного договора. Банк может аннулировать контракт в ситуации, когда заемщик уклоняется от уплаты либо не соблюдает условий контракта.

    Оснований на прекращение отношений с кредитно-финансовой организацией у самого должника куда больше. Можно ли расторгнуть ипотечный договор с банком? Рассмотрим в этой статье.

    Как можно расторгнуть ипотечный договор с банком?

    Чаще всего расторжение ипотечного договора с финансовым учреждением возникает:

    • по инициативе банка – основанием для этого становятся нарушения условий ипотечного кредита заемщиком;
    • по обоюдному согласию сторон – кредитор и заемщик находят компромиссное для всех сторон решение.

    Причины и условия для расторжения договора ипотеки

    Основания прекращения договора ипотеки со стороны кредитора:

    • невыполнение условий соглашения по выплате займа;
    • применение банковских денег не по целевому назначению;
    • предоставление ложной информации;
    • осуществление перепланировок без получения согласия финансового учреждения;
    • причинение вреда недвижимости (предмету залога);
    • неисполнение обязательств по страхованию.

    Самая распространенная причина для прекращения соглашения банка с заемщиком — постоянные просрочки. При этом, если должник не будет уклоняться от разговора с кредитным учреждением, то возможен альтернативный вариант — реструктуризация задолженности.

    Юристы в сфере кредитования рекомендуют рассчитывать возможность погашения ипотечного займа исходя из того, что взнос не должен превышать трети дохода, даже если кредитно-финансовая организация позволяет приобрести более дорогостоящую квартиру при большем платеже.

    Способы расторжения ипотечного договора

    Законодательство России предусматривает следующие способы прекращения кредитных обязательств перед банком:

    • по обоюдному согласию сторон;
    • по судебному решению.

    Может ли заемщик расторгнуть ипотечный договор по своей инициативе?

    Такая возможность у должника имеется. Способы расторжения контракта в этом случае:

    • у заёмщика появились средства, чтобы погасить кредитные обязательства полностью. Финансовое учреждение не может отказывать клиенту в его пожелании. При полной оплате ипотеки раньше оговоренного срока, естественно, контракт прекращает свое действие;
    • у должника настолько ухудшилось финансовое положение, что больше вносить платежи по ипотеке он не в состоянии. В этой ситуации нельзя прекращать взносы по кредиту, иначе банк может отобрать недвижимость через судебный орган. В таком случае возможна реализация жилья, которое выступает залогом по кредиту. Из средств, полученных за квартиру, вносится остаток задолженности финансовому учреждению. Но сложность состоит в том, что разрешение на продажу обязан дать сам банк, что маловероятно.

    Обращаться в судебный орган за расторжением договора ипотеки в одностороннем порядке нужно в том случае, если банковское учреждение явно и открыто нарушает условия контракта. А также если имеются неоспоримые доказательства, и по обоюдному согласию банк решить проблему не желает.

    Расторжение договора ипотеки по инициативе банковского учреждения

    Расторжение договора ипотеки по инициативе банка осуществляется крайне редко.

    • Чаще всего банк требует погасить весь долг, если должник не выполняет обязательств по кредитному договору.
    • Банки могут добавлять в соглашение пункт, согласно которому должник не вправе сдавать жилье. Если выясняется, что владелец недвижимости все же решился на подобные действия, банковское учреждение может потребовать прекращения кредитных обязательств.
    • Это касается и тех ситуаций, когда должник перестает платить страховку. От последней заемщик отказаться не может, а вот от платежей, к примеру, по страховке жизни — имеет право. Если это является неисполнением обязательств по соглашению, банк может потребовать расторгнуть договор.
    • Расторжение договора со стороны кредитно-финансовой организации имеет место даже в той ситуации, если заемщик решил сделать перепланировку жилья, не обговорив этот момент с банком.

    Расторжение ипотечного договора по обоюдному согласию сторон

    Это лучшее решение проблемы для всех сторон. Но банк не пойдет на соглашение, если последнее не будет для него выгодным. При этом удается прийти к обоюдному согласию в следующих ситуациях:

    • должник хочет продать предмет залога и расплатиться за счет вырученных денег по ипотеке. Для снижения своих рисков и получения денег, банк может предложить реализацию недвижимости своими силами либо под его полным контролем.
    • заемщик отказывается от кредита с переводом задолженности и прочих обязательств на иного субъекта. В таком случае речь идет и о продаже квартиры, и о передаче вслед за этим своих обязательств по займу. Если удастся получить согласие банка, то кредитный договор расторгают, а новое соглашение заключается уже с другим заемщиком-залогодателем.

    Обратите внимание!

    При наличии штрафных санкций и просрочек платежей вам лучше обратиться в судебный орган для прекращения кредитных обязательств. В такой ситуации можно будет ходатайствовать перед судебным органом о снижении неустойки.

    Можно ли отказаться от ипотеки после подписания договора?

    Как расторгнуть ипотечный кредитный договор с банком после подписания официального соглашения? Рассмотрим следующие ситуации:

    • договор подписан, но вы еще не получили средства. В этой ситуации сложности будет создавать банк, поскольку клиент отказался от денежных средств, что не входит в интересы кредитора. Но до получения вами соответствующей суммы, соглашение является не вступившим в силу, что согласуется с действующими законами РФ. Главное, не поддаваться на давление банковского учреждения;
    • если вы подписали ипотечный договор и деньги поступили на ваш счет, ситуация затрудняется. В этом случае отказаться от ипотеки практически невозможно, только если сам банк пойдет на уступки, что случается крайне редко. Лучший выход из такой ситуации — досрочное погашение займа за счет имеющихся средств.

    Экономика страны переживает кризисный период, причем уже довольно долгий, что затрудняет получение ипотеки. Поэтому не стоит думать, что кредитное учреждение без проблем согласится с потерей заемщика. Но, если вы получили деньги и больше не нуждаетесь в ипотечном займе, стоит попытаться от него отказаться.

    Резюме

    Договор ипотеки может быть расторгнут по инициативе банковского учреждения и по желанию заемщика. Осуществляется это в одностороннем порядке (в основном через суд) либо по соглашению сторон. Безусловно, разумнее всего прийти к обоюдному решению и не доводить дело до судебного процесса, но это не всегда удаётся.

    Поэтому для каждого клиента банка очень важно выполнять кредитные обязательства, которые накладывает договор по ипотеке.

    При необходимости судебного разбирательства рекомендуется заручиться помощью квалифицированного юриста, так как обычному человеку будет довольно сложно провести процесс расторжения ипотечного соглашения с выгодой для себя. Если у вас остались вопросы по поводу того, как расторгнуть ипотеку с банком, специалисты портала Правовед.RU готовы оперативно на них ответить.

    Источник: https://pravoved.ru/journal/rastorzhenie-dogovora-ipoteki/

    Можно ли отказаться от ипотеки: условия заключения договора, как расторгнуть

    Многие люди не обладают значительными сбережениями, позволяющими им приобрести за свои средства недвижимость для постоянного проживания. Поэтому вынуждены граждане обращаться в банк для оформления ипотечного кредита.

    Но нередко у заемщиков появляются проблемы с погашением такого крупного кредита. Поэтому возникает вопрос, можно ли отказаться от ипотеки. Процесс зависит от того, перечислена ли была нужная сумма банком или нет.

    Допускается досрочно расторгнуть кредитный договор с банком, но последствия такого решения считаются не слишком приятными для непосредственных заемщиков.

    Когда можно отказаться?

    Часто на разных форумах в интернете граждане спрашивают: «Оформили ипотеку, можно ли отказаться?». Это обусловлено тем, что люди сталкиваются с серьезными финансовыми проблемами, за счет которых они не могут справляться с серьезной кредитной нагрузкой. Поэтому люди желают прекратить сотрудничество с банком.

    Можно ли отказаться от ипотеки? Это возможно в следующих ситуациях:

    • еще не получено одобрение от банка на поданную заявку;
    • заявка была одобрена, но еще не подписан договор с кредитным учреждением;
    • договор был подписан, но денежные средства еще не были переведены продавцу недвижимости;
    • расторгается досрочно подписанный договор после получения денег, но на это должны иметься веские основания, подтверждаемые официальными документами.

    Если деньги уже получены заемщиком, то отказ от сотрудничества допускается только после объявления себя банкротом или досрочного погашения имеющегося кредита. Досрочно погасить займ легко, для чего только надо написать заявление, передающееся в банк. После этого производится расчет, позволяющий определить точную сумму, которая должна вноситься для погашения займа.

    Найти нужные средства для досрочного погашения ипотеки сложно, так как квартира находится в залоге у банка до окончания срока действия договора, поэтому продать ее можно только при сотрудничестве с банком.

    Когда необходим отказ?

    Часто люди интересуются тем, можно ли отказаться от ипотеки, при возникновении определенных финансовых сложностей. Поэтому отказ требуется в следующих ситуациях:

    • увольнение или сокращение на основном месте работы;
    • беременность женщины, являющейся основным заемщиком;
    • обнаружение у гражданина сложного заболевания, требующего длительного и дорогостоящего лечения;
    • присвоение заемщику определенной группы инвалидности в связи с потерей трудоспособности;
    • появление иждивенцев.

    Все вышеуказанные факты должны доказываться официальными документами.

    Можно ли отказаться от военной ипотеки?

    Такой кредит предоставляется только военнослужащим с участием государства. Именно за счет бюджетных средств компенсируется определенная часть стоимости приобретаемой недвижимости.

    Но даже при таких условиях нередко у военного появляются определенные финансовые проблемы, не позволяющие ему справляться с имеющейся кредитной нагрузкой по военной ипотеке.

    Можно ли отказаться от такого кредита? Особенности данного процесса:

    • Предоставляется кредит только участникам программы НИС, по которой за время службы накапливается на индивидуальном счете военного определенное количество средств, которое далее направляется на покупку недвижимости.
    • Фактически отказаться от ипотеки могут только военные, которые заключили контракт до 2005 года.
    • Если же военный уже включается в особый ипотечный реестр, то отказ от обеспечения жильем является неправомочным.
    • Исключение военного из реестра возможно только после его смерти, увольнения или пропажи без вести.
    • Если же контракт на службу был заключен до 2005 года, то допускается без негативных последствий отказаться от оформления ипотечного займа.

    Если у военного имеется право не оформлять ипотеку, то ему требуется составить специальный рапорт, который подается начальству. В этом документе указывается на необходимость исключения военнослужащего из ипотечного реестра.

    Как отказаться от ипотеки военному в другой ситуации? Так как по программе отказ не предусматривается, то единственной возможностью для военнослужащего выступает обращение с исковым заявлением в суд с требованием исключить его из реестра.

    Ссылаться следует на Конституцию, в которой указывается, что у каждого российского гражданина имеется право на свободный выбор своего жилья.

    В судебной практике имеются случаи, когда при грамотном формировании иска и выборе оптимальной линии поведения на суде действительно исключался военный из реестра.

    Можно ли отказаться при использовании маткапитала?

    Маткапитал представлен определенной мерой поддержки семей государством. Он выдается при рождении второго ребенка в семье. По нему предоставляется около 450 тыс. руб.

    Воспользоваться этими средствами можно в ограниченном количестве целей, к которым относится покупка жилья за счет ипотечного кредита.

    Но уже после использования маткапитала возникает нередко у заемщиков вопрос, можно ли отказаться от взятой ипотеки. Нюансы такой ситуации:

    • возникают определенные проблемы с возвратом маткапитала и расторжением кредитного договора с банком;
    • современным законодательством не предусматривается возможность для расторжения кредитного договора, поэтому допускается ликвидировать задолженность только после ее погашения заемщиком;
    • для прекращения сотрудничества можно продать жилье с одобрением банка или вовсе составить с учреждением дополнительный договор, на основании которого квартира реализуется с помощью аукциона, проводимого организацией;
    • после продажи недвижимости, полученные средства направляются на погашение кредита;
    • если остаются после данного процесса какие-либо средства, то они передаются бывшему заемщику;
    • у граждан при этом возникает необходимость вернуть средства, полученные по сертификату, в ПФ;
    • для этого они могут воспользоваться деньгами, полученными от банка, но их обычно не хватает для возврата маткапитала, поэтому придется за счет личных сбережений возвращать данную сумму.

    Поэтому перед оформлением кредита с использованием маткапитала надо быть полностью уверенным в собственных финансовых возможностях.

    Нюансы при разводе

    Многие молодые люди сразу после заключения брака предпочитают оформлять ипотечный кредит, чтобы получить новую квартиру для совместного проживания. Но не всегда браки являются крепкими и надежными, поэтому нередко уже через несколько лет люди принимают решение о расторжении брака. В этом случае возникает вопрос, можно ли отказаться от ипотеки при разводе.

    Обычно банки негативно относятся к внесению каких-либо корректировок в кредитный договор. Поэтому если принимается заемщиками решение о расторжении брака и отказа от ипотеки, то они могут выбрать один из нескольких вариантов:

    • один из заемщиков отказывается от права на эту недвижимость, поэтому он исключается из контракта, а также квартира переоформляется на второго заемщика, который далее продолжает погашать ипотечный кредит на прежних основаниях, но при этом нередко супруг, исключенный из контракта, требует получения половины ранее выплаченной суммы от бывшего мужа или жены;
    • жилье продается непосредственными заемщиками, банком или с помощью аукциона, причем обычно для этого выбирается клиент банковского учреждения, желающий купить квартиру за счет заемных средств;
    • продажа квартиры любому покупателю, готовому заплатить за нее наличные средства, которые далее применяются заемщиками для полного погашения кредита.

    Наиболее часто предпочитают граждане пользоваться первым вариантом, поэтому квартира оформляется на одного из заемщиков. Человек, отказавшийся от недвижимости, теряет ранее зарегистрированную на него часть объекта, поэтому не сможет претендовать на нее какими-либо способами в будущем.

    Как отказаться от ипотеки в Сбербанке, если супруги не желают оформлять на себя объект? В этом случае единственным решением проблемы выступает продажа недвижимости любым доступным способом. Деньги, полученные от этого процесса, направляются на погашение ипотеки. Если после этого остается какая-либо сумма средств, то она делится поровну между заемщиками.

    Если разобраться в том, как отказаться от ипотеки при разводе, то сами бывшие супруги смогут решить, какой вариант решения проблемы считается для них наиболее актуальным.

    Можно ли вернуть ранее выплаченные средства?

    Нередко возникает необходимость расторгнуть ипотечный договор после длительного срока погашения займа. Поэтому у людей возникает вопрос, можно ли отказаться от ипотеки и получить ранее перечисленные средства. Некоторую часть денег можно вернуть, если принимается решение о продаже недвижимости.

    После реализации объекта нужное количество денег первоначально направляется в банк для погашения займа, для чего работниками учреждения осуществляется перерасчет. Оставшиеся деньги могут использоваться бывшими заемщиками в любых целях.

    В большинстве банков после получения заявления от заемщика об отказе в выплате ипотеки происходит приостановление начисления процентов. Это дает возможность значительно уменьшить размер долга. Такие действия обусловлены тем, что продажа квартиры нередко занимает больше полугода, а при этом у заемщиков просто отсутствует возможность погашать кредит на прежних условиях.

    Правила отказа в разных ситуациях

    Процедура прекращения сотрудничества зависит от того, на каком этапе оформления ипотечного займа выполняется процесс:

    • Кредит одобрен, но средства не были перечислены. Можно ли отказаться от ипотеки после одобрения? Так как деньги еще не были выплачены продавцу недвижимости, то заемщик может отказаться от сделки. Для этого надо оперативно написать заявление, на основании которого происходит аннулирование ранее подписанного договора. Но если для поиска квартиры использовались услуги агентства недвижимости, то придется их оплатить.
    • Договор был подписан, а также деньги перечислены продавцу объекта. Можно ли отказаться от одобренной ипотеки в этом случае? При таких условиях отсутствует возможность расторжения контракта, так как банк просто не сможет забрать средства у продавца недвижимости. Но существует вероятность, что продавец квартиры согласится вернуть средства. Выполнить процесс надо в день оформления ипотеки. В этом случае заемщику все равно придется погасить начисленные банком проценты. Но многие банки отказывают в такой возможности.
    • Заемщик уже некоторое время погашает ипотеку. Можно ли отказаться от ипотеки после одобрения при таких условиях? Для этого целесообразно заняться продажей недвижимости. Процедура обязательно реализуется с одобрением и участием непосредственного банковского учреждения. Покупатель может рассчитываться за квартиру заемными средствами, для чего переоформляется на него ипотечный договор, а также может выплачивать за недвижимость собственные наличные деньги.

    Нередко граждане просто предпочитают не перечислять средства по договору, надеясь таким способом прекратить сотрудничество. В этом случае появляется много негативных последствий для непосредственных заемщиков. Банк начисляет дополнительные проценты и неустойки. После нескольких месяцев им подается заявление в суд.

    На основании решения суда квартира конфискуется и передается банку, который продает ее на торгах, а полученные деньги направляются на погашение долга.

    При этом у граждан портится кредитная история, и они теряют право самостоятельно регулировать процесс продажи объекта, чтобы в итоге получить некоторую часть от его стоимости.

    Можно ли отменить кредит через суд?

    Можно ли отказаться от ипотеки «Металлинвестбанка» или другого кредитного учреждения при подаче искового заявления в суд? Такие дела в суде рассматриваются достаточно часто. Это обусловлено тем, что многие заемщики просто при появлении финансовых проблем перестают перечислять средства по ипотеке. Банки вынуждены обращаться в суд для принудительного взыскания средств.

    Суд удовлетворяет при таких условиях требования истца, поэтому заемщики лишаются ипотечного имущества, переходящего в собственность банка. Учреждение занимается продажей квартиры через аукционы. Полученные средства направляются на погашение кредита, но если после этого остаются свободные деньги, то они выплачиваются заемщикам.

    Дополнительно в суд может обратиться сам заемщик, если банк отказывает ему в реструктуризации ипотеки.

    В этом случае важно представить суду доказательства ухудшения финансового положения гражданина, а также подтверждение того, что заемщик пытался решить проблему досудебным способом, поэтому обращался в банк с заявлением на реструктуризацию. При таких условиях суд не отменяет ипотеку, но может заставить банковское учреждение пойти на уступки.

    Можно ли отказаться от страховки по ипотеке?

    Предоставление ипотечных кредитов считается рискованным процессом для любого банка, так как всегда существует вероятность, что залоговое имущество будет потеряно по разным причинам или вовсе заемщик умрет или потеряет трудоспособность. Поэтому настаивают банки на оформлении как минимум двух страховых полисов:

    • страхования приобретаемой недвижимости;
    • жизни и здоровья основного заемщика.

    Покупка страховки на квартиру является обязательной на основании требований законодательства.

    Можно ли отказаться от страховки по ипотеке? Если ежегодно не будет продлеваться данный страховой полис, то это может стать основанием для банка обратиться в суд для досрочного расторжения ипотечного договора.

    В этом случае заемщику придется возвращать долг, а также на него будут воздействовать разными способами приставы. Поэтому страхование квартиры является обязательным для каждого заемщика.

    Совет

    Страхование жизни должно осуществляться только с согласия самого клиента. Банки не могут настаивать на оформлении такого полиса. Но при этом нередко они просто отказывают в предоставлении заемных средств, если потенциальный заемщик не желает оплачивать такую страховку.

    Нередко даже в самом кредитном договоре имеется условие, что если заемщик по разным причинам не оформляет страховку жизни, то это приводит к увеличению процентной ставки по ипотеке. Поэтому граждане вынуждены ежегодно покупать такой полис до окончания срока кредитования.

    При страховании ипотеки можно ли отказаться от покупки полиса защиты жизни заемщика? Процедура может совершаться, но при этом обычно увеличивается ставка процента по кредиту.

    Если досрочно погашается ипотека, то можно вернуть часть суммы, перечисленной за страховой полис. Для этого требуется обратиться в страховую компанию, где он покупался. Передается работникам учреждения следующая документация:

    • копия паспорта застрахованного лица;
    • заявление на возврат некоторой суммы средств, перечисленной за страховой полис;
    • справка из банка, подтверждающая окончание сотрудничества в связи с досрочным погашением ипотеки;
    • копия непосредственного кредитного договора.

    На основании этих документов осуществляется перерасчет, поэтому заявитель получает некоторую часть уплаченной ранее суммы за страховой полис. Страховые компании не имеют права отказывать от возвращения эти денег.

    Если же гражданин сталкивается с отказом, то он может написать претензию в компанию. Если в течение двух месяцев отсутствует ответ на это заявление, то подается иск в суд.

    Заключение

    Отказ от ипотеки возможен до непосредственного перечисления денег по кредитному договору. Допускается расторгнуть соглашение досрочно, но для этого заемщику придется лишиться купленной недвижимости или погасить кредит за счет личных сбережений.

    Дополнительно можно отказаться от страховки, если такая возможность предусматривается положениями кредитного договора.

    Источник

    Источник: https://kredit.temaretik.com/1462440490699065981/mozhno-li-otkazatsya-ot-ipoteki-usloviya-zaklyucheniya-dogovora-kak-rastorgnut/

    Как отказаться от ипотеки

    Ипотека — порой единственный способ обзавестись своим собственным уголком.

    Учитывая то, что банки России предлагают крайне невыгодные условия по такому кредитованию, оно продолжает пользоваться немалым спросом среди граждан.

    Однако, прежде чем осмелиться и решиться на такой ответственный шаг, стоит тщательно продумать на много лет вперед свои финансовые возможности. Вот только предугадать грядущие события сможет далеко не каждый.

    Как отказаться от взятой ипотеки

    Зачастую выходит так, что заемщик, в силу непредвиденных обстоятельств, теряет свою платежеспособность. Этому могут поспособствовать проблемы со здоровьем, сокращение с работы, развод, смерть супруга.

    Конечно, если финансовые трудности кратковременны, то нужно попросить банк об отсрочке платежей либо рефинансировании. При уважительной причине коммерческая организация может пойти навстречу и предоставить кредитные каникулы сроком до шести месяцев.

    Такой исход событий является наиболее благоприятным для обеих сторон: банк вскоре получит причитающуюся ему денежную прибыль, клиент не потеряет заложенное жилье.

    Но если же заемщик уверен, что в ближайшем будущем его денежное состояние не улучшится и ежемесячные платежи окажутся непосильными, то следует отказаться от ипотеки. Сделать это можно несколькими способами.

    Расторжение договора в судебном порядке

    Здесь все просто — заемщик перестает выполнять свои долговые обязательства перед банком. В итоге, если не решать проблему сообща с кредитором, он подаст в суд.

    При таком ходе событий вполне вероятно, что на ипотечное жилье наложат взыскание и его вскоре придется покинуть. Кредиторы в данных ситуациях зачастую требуют наложения штрафов за понесенные убытки.

    Обратите внимание

    Стоит быть подготовленным к тому, что это требование будет удовлетворено, что понесет очередные расходы.

    Это не самый лучший исход обстоятельств для должника, поскольку при таких действиях его кредитная история будет испорчена.

    Можно ли отказаться от ипотеки?

    В дальнейшем ему вряд ли одобрят потребительский займ в любом банке.

    Продажа ипотечного жилья

    По действующему закону продать недвижимость, находящуюся в ипотеке можно спустя три года с момента ее покупки.

    Как отказаться от взятой ипотеки

    Но, стоит знать, что такая жилплощадь продается гораздо хуже. Покупатели скорее всего выберут вариант без обременения. Поэтому, зачастую квартиры, находящиеся в ипотеке, продают по стоимости гораздо ниже рыночной. Здесь нужно все просчитать, поскольку существует вероятность продать жилье, и за счет малой выручки от сделки по-прежнему остаться банковским должником.

    Сотрудничество с банковской организацией

    В данном случае заемщик обращается в структурное отделение банка с целью отказа от ипотечного договора. Далее ему сообщается о всех документах, которые следует предоставить в ближайшее время.

    После этого клиент должен написать соответственное заявление об отказе от ипотеки. После вынесения решения банк готовится к продаже обремененной недвижимости.

    Должник же будет считаться полностью освобожденным от своих обязательств перед кредитором только тогда, когда оплатит неустойку и возможные штрафы.

    В любом случае, отказаться от ипотеки целесообразно в первые пол года после подписания договора. Если заемщик понимает, что взваленная ноша ему непосильна, а ежемесячные платежи слишком высоки и сильно бьют по бюджету, то продолжать совершать отчисления кредитору скорее всего бессмысленно.

    В другой ситуации, когда после заключения договора прошел не один год, не стоит с легкостью отказываться от ипотечной недвижимости. Потерять ее будет очень обидно.

    В данном случае следует искать всевозможные дополнительные источники дохода и другие пути разрешения, при которых жилье не будет продано банком.

    Можно ли отказаться от кредита после подписания договора?

    На данный момент практически каждый человек может столкнуться с проблемой, когда может потребоваться оформить отказ от кредита после получения кредита или на этапе подписания договора.

    Существует просто огромное количество причин, когда может потребоваться отказ. В основном для отказа может потребоваться уважительная причина.

    Соответственно если причины не будет, тогда и отказаться от своего кредита в этом случае будет просто невозможно.

    Важно

    Наиболее оптимальной причиной для отказа может послужить то, что вы взяли кредитные средства, а теперь узнали о том, что вас уволили с работы.

    Теперь вы планируете, как можно быстрее оформить отказ, пока не накапали проценты. Будьте уверенны, что после прихода в банк он не обрадуется.

    Помните, что они всегда будут стараться сделать так, чтобы подобной ситуации не возникло. Это связано с тем, что им просто невыгодно терять своих клиентов. 

    В большинстве случаев вам необходимо действовать исходя из ситуации, с которой столкнулись. Вот наиболее распространенные ситуации:

    • Кредит одобрен, но договор, так и не подписан.
    • Ваш кредит одобрен, но средства не получены.
    • Договор подписан и деньги уже у вас.

    В каждой ситуации вы имеете полное право отказаться от кредита, но вам потребуется предпринимать разные действия. Если банк не желает что-то предпринимать, тогда в этом случае необходимо посоветоваться с юристом.

    Как общаться с банком или МФО если кредит был оформлен по ошибке?

    Если вы столкнулись с проблемой, когда кредит оформлен по ошибке, тогда вам необходимо помнить о том, что эту проблему необходимо постараться исправить, как можно скорее. Многие люди понимают, что им просто не нужен кредит поле его одобрения и, если вы еще не успели подписать договор, тогда помните о том, что решить подобную проблему можно достаточно быстро.

    Это может означать то, что пока перед вашим банком нет никаких обязательств. Именно поэтому в этом случае совершить отказ можно практически в любое время. Помните, что в этом случае вам не потребуется заполнять никаких бумаг.

    Если банк говорит о том, что он уже начал оформление, тогда помните, что это не правда. Он обязан выдать вам отказ. Если он не желает этого делать, тогда можете обратиться к юристам, которые помогут составить заявление в правоохранительные органы.

    Теперь вы точно знаете, как отказаться от кредита.

    Какие у вас права с точки зрения закона?

    Можно ли отказаться от кредита после подписания договора? Закон позволяет это сделать.

    Если вы взяли кредитные средства, но в результате этого поняли, что кредит вам больше не нужен, тогда помните, что из этой ситуации всегда будет выход.

    Для этого вам необходимо написать заявление в банк и подать его в течение 14 дней. Этот срок будет отсчитываться с момента подписания вашего договора.

    Если вы не успеете подать заявление в этот период, тогда помните, что ситуация значительно усложнится. Как отказаться от кредита, если договор подписан, а сроки вышли:

    • Написать заявление для отказа. В этом случае есть один наиболее важный момент. Также знайте о том, что дата заявления обязательно должна будет совпадать с датой его подачи.
    • Если вы взяли средства, тогда их необходимо вернуть вместе с подачей заявления. Этот факт лучше всего подтвердить документально.
    • За период использования этих средств, вам обязательно необходимо вернуть проценты, которые были начислены.
    • За отказ от взятия средств, вам не потребуется платить штраф.

    Это основные этапы, которые вам потребуется выполнить во время оформления отказа.

    Как не выплачивать кредит, который вы не брали?

    Если вы оформили договор на свои кредитные средства, но их не получили, тогда помните, что от него можно еще отказаться. По закон договор может вступить в силу только поле того, как вы получите свои денежные средства.

    Соответственно, если вы еще не успели ничего получить, тогда и договор можно считать недействительным. В такой ситуации, вам необходимо понять о том, что не следует подаваться на разнообразные уловки банка. Помните, что ему всегда будет выгодно выдать кредит.

    Если банк отказывается идти на встречу, тогда необходимо обратиться в суд.

    Теперь вы знаете, как отказаться от кредита на стадии оформления и после того, как он получен.

    Почему могут отказать в ипотеке в Сбербанке

    Чтобы больше не возникало подобных проблем, обязательно принимайте взвешенное решение во время его взятия.

    Если же все же хотите оформить кредит можно тут. Здесь представлена подробная информация о том, как происходит получение кредитных средств.

    Чтобы после взятия кредита не пришлось от него отказываться в дальнейшем, вам необходимо будет тщательно изучать свой договор. Только благодаря этому можно быть полностью уверенным, что вы получили только лучшие условия, которые готовы порадовать.

    Если в дальнейшем условия изменились, и они вас не утраивают, тогда необходимо будет выполнить отказ от оформленного кредита.

    Как избавиться от ипотеки с наименьшими потерями: базовые способы

    Как избавится от ипотеки – вопрос, о котором иногда задумывались все те, кто когда то эту ипотеку взял. Однако, если вы четко укрепились в вашем решении о необходимости в избавлении от кабальных условий ипотеки, то для этого существует несколько способов, хорошие и плохие стороны которых мы рассмотрим в статье.

    Способы избавиться от ипотеки: пошаговая инструкция. Как прервать ипотечные обязательства: при разводе, если ипотека в долларах или иной иностранной валюте.

    Продаем квартиру другому лицу

    Когда вы чувствуете, что не можете более тянуть лямку ипотеки, заманчивым выходом кажется – получить ипотечные льготы или просто продать ипотечное имущество. При этой кажущейся простоте, указанный способ имеет ряд сложностей. Однако, обо всем по порядку:

    1. находим покупателя на вашу квартиру;
    2. получаем разрешение банка на продажу квартиры;
    3. снимаем запрет на продажу квартиры у нотариуса;
    4. проводим сделку;
    5. от полученной суммы погашаем долг перед банком.

    Сложности избавиться от ипотечного кредита этим способом:

      согласование всех ваших действий с банком, в том числе согласие на досрочное погашение кредита; расходы на нотариальные действия, налог в пенсионный фонд при продаже недвижимости.

    Совет юриста: Выбирая данный способ избавления от ипотеки, важно осознавать, что краеугольным камнем для вас будет наличие согласия банка, без которого  снять запрет на продажу недвижимости у нотариуса будет не реальной задачей. Так же по поводу расходов, которые несет продавец при продаже недвижимости, их можно, по договоренности сторон разделить с покупателем.

    Как избавиться от ипотеки в валюте

    Достаточно сложный способ, так как сложно найти желающего приобрести ваши обязательства, в особенности сложно стало избавиться от ипотеки в 2015 году. Однако, когда речь идет об ипотеки в долларах или ипотеке в иной иностранной валюте, можно поймать соответствующий момент на рынке валют, при этом, ваши кредитные обязательства могут для кого то стать удачным вложением.

    Сложности при избавлении от ипотеки в валюте:

      найти желающего избавить вас от ипотеки; элементарное понимание валютных рынков и удачного момента для сделки.

    Совет юриста: желая избавиться от ипотеки в валюте или долларах, путем

    переуступки ипотеки, важно помнить, что этот человек должен «понравиться» банку как благонадежный плательщик. В противном случае, отсутствие согласия банка сделает ваше желание избавиться от ипотеки в валюте невозможным.

    Отдаем квартиру на растерзание банку

    Пожалуй, следует отметить сразу, что это самый не выгодный для клиента путь. Банк, безусловно, избавит вас от ипотеки и продаст вашу квартиру. Сами понимаете, что банк будет преследовать только свою выгоду, и искать выгодную сделку для вас он, очевидно, не будет. В связи с чем, ваша квартира будет продана по минимальной цене, только что бы быстро покрыть ипотеку банку.

    Из позитивного можно выделить только то, что банк избавит вас от хлопот поиска покупателя, но это, пожалуй, весьма высокая плата за вашу квартиру.

    Совет юриста: избавиться от ипотеки путем передачи ее в фактическое управление банку могут только те, кому не хватает экстрима в жизни.

    Как отказаться от ипотеки?

    Из юридической практики бывали случаи, когда даже продажа квартиры не могла погасить ипотеку. Банк не заинтересован в выгодной продажи вашей недвижимости, не забывайте это. Более того, жаль затраченных выплат, которые вы уже успели сделать по ипотеки. Считайте, что вы просто их потеряли.

    Как избавиться от ипотечного рабства после развода

    Еще одной из проблемных ситуаций является ипотека после развода. В данном случае решающую роль играют индивидуальные особенности каждого конкретного случая. Но наиболее универсальное решение и способ избавиться от ипотеки при разводе, все же остается переоформление обязательств по ипотечному кредиту на одного из заемщиков.

    Совет юриста: заемщик, который принял на себя обязательство единолично, избавив тем самым другого супруга от ипотеки при разводе, имеет право требовать компенсацию за выплаченные ипотечные суммы от супруга или супруги. Так же не забываем, что банк должен быть согласен на замену стороны в обязательстве.

    Избавиться от ипотеки с наименьшими потерями для клиента, задача не из простых. По сравнению с клиентом, банк имеет более сильную позицию, и он не отступит от своих интересов. Однако, из любой ситуации можно выйти с наименьшими потерями для клиента. Все ситуации индивидуальные, и вам не обойтись без помощи специалистов для решения данного вопроса.

    Категория: Ипотека

    Источник: https://akrchel.ru/kak-otkazatsja-ot-ipoteki/

    Ссылка на основную публикацию