Как оформить продажу квартиры с обременением банка, продавца, арестом и другими видами: порядок действий и риски покупателя

Договор купли-продажи с обременением

Приобретаемый объект недвижимости может быть обременен. Как правило, продавцы предупреждают о наличии обстоятельств, препятствующих полноценному распоряжению имуществом. Разберемся в статье, как оформить договор купли-продажи с обременением, какие особенности будет иметь эта сделка и какие виды обременения существуют.

Особенности договора купли-продажи с обременением

Обременение – это определенное обстоятельство, в связи с которым собственник не может в полной мере распоряжаться своим имуществом. Обременение может быть наложено на любой объект – квартиру, дом, земельный участок.

При оформлении какой-либо сделки с обремененным объектом недвижимости необходимо правильно составить договор. В тексте потребуется прописать, что продавец обязуется снять обременение в ближайшее время.

Обратите внимание

В некоторых случаях продажа объекта невозможна. К примеру, если имущество арестовано или частный дом находится в аварийном состоянии. В подобных ситуациях заключается предварительный договор купли-продажи, в котором указывается, что основная сделка будет оформлена после устранения обстоятельств, препятствующих этому.

Оформленный договор имеет законную силу. Стороны должны соблюдать его условия и выполнять предусмотренные текстом соглашения обязательства.

Виды обременений

Итак, обременением называется конкретное юридическое обстоятельство, мешающее полномерному распоряжению судьбой имущества. Подобные ограничения вызваны тем, что другие люди владеют частью прав на объект недвижимости.

Если обремененное имущество продается, ограничение передается новому собственнику вместе с ним. Ограничение будет до тех пор, пока его не снимут.

Предусмотрено несколько обременений. Условно можно выделить восемь:

  • ипотека;
  • рента;
  • аренда;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • наличие долгов;
  • материнский капитал;
  • прописанный человек.

Рассмотрим каждый вид ограничения прав владельца объекта недвижимости подробнее.

Ипотека

Ипотечный кредит подразумевает выдачу банком крупной суммы в пользу заемщика под залог недвижимости на продолжительный срок. Так как квартира или дом становится предметом залога, банк получает на него часть имущественных прав. Это будет продолжаться до момента погашения ипотечного займа.

Любые операции с залоговой недвижимостью могут быть осуществлены только с официального согласия банка. Оно оформляется в письменной форме. При отсутствии согласия сделка будет считаться недействительной.

Сдача в аренду

Аренда – это предоставление помещения в пользование человеку на определенный период времени за конкретную плату в денежном эквиваленте. Арендаторы при этом имеют право пользоваться предоставленным жильем и проживать в нем в течение оговоренного договором срока.

Во время действия договора аренды выселить арендаторов невозможно. Это допускается только по решению суда, однако орган не вынесет подобного вердикта без веских оснований. Изменение собственника по закону не является таким основанием.

Рента

Рента – это особый вид правоотношений, который подразумевает передачу имущества плательщику ренты в будущем. Отчуждение может происходить на возмездной или безвозмездной основе.

Реализация имущества, обремененного рентой, не запрещена. Однако следует понимать, что вместе с квартирой или домом покупатель приобретает также и обязательство по пожизненному обеспечению рентополучателя. В этом и заключается обременение.

Наложенный арест

Это обременение возникает только по решению судебных органов. При наличии ареста распоряжаться имуществом запрещено, то есть его продажа исключена.

Реализовать арестованную недвижимость можно только после снятия ареста. Он снимается тем же самым органом, который его наложил. Для этого потребуется устранить причину ареста. К примеру, выплатить долг частному лицу или организации.

Доверительное управление

Недвижимое имущество может быть передано другому лицу на праве доверительного управления. В этом случае управляющий будет наделен конкретным кругом полномочий по отношению к объекту.

Подобная практика часто используется, если собственнику нужно уехать на длительное время. В период его отсутствия управляющий в рамках договора оплачивает счета, может сдать жилплощадь в аренду и т.п.

Продажа такого объекта возможна только после окончания срока действия договора доверительного управления. В этом и есть суть обременения. Сделка, осуществляемая до момента прекращения действия договора, будет считаться незаконной.

Наличие долгов

Задолженность за коммунальные услуги тоже может стать неприятным «сюрпризом» для нового владельца жилья. Зачастую, продавец даже не предупреждает потенциального покупателя о наличии долга. Разумеется, такие действия не правомерны.

Но не только подобные продавцы нарушают закон. Сотрудники ЖКХ, как правило, выдвигают требования по выплате долгов новому хозяину. Тем не менее, их действия не корректны.

Долги прежнего собственника не касаются нового владельца. Однако довольно часто доказывать свою непричастность к образовавшейся задолженности новому хозяину приходится в суде.

Касательно долга за квартиру есть одно исключение. Новому собственнику придется заплатить задолженность по квартплате, если этого не сделал предыдущий владелец. Этот долг накладывается не на собственника, а на квартиру. Однако продавец должен предупредить покупателя о наличии такого долга.

Материнский капитал

Этот нюанс нельзя назвать обременением в общем понимании. Тем не менее покупатель рискует, приобретая квартиру, которая была приобретена с использованием материнского капитала.

В этом случае в обязательном порядке выделяются доли детям, а значит, они также являются собственниками недвижимости. Для возможности реализации такого жилья потребуется получить письменное согласие на сделку от органов опеки и попечительства.

Прописанный человек

Если в приобретаемой квартире или доме прописан человек, следует потребовать его выписки до заключения договора купли-продажи. Еще один вариант – четкое указание в договоре даты выписки.

Дело в том, что прописанное лицо может создать в будущем немало проблем. Чаще всего выписка возможна только в судебном порядке.

Следует быть особенно внимательными, если квартира или дом были получены продавцом по завещанию. Прописанный человек может оказаться отказополучателем в рамках завещательного отказа. Тогда выписка будет невозможна.

Риски и преимущества купли-продажи с обременением

Преимущество приобретения недвижимости с обременением одно – более низкая стоимость в сравнении с аналогичными, но юридически чистыми объектами. Однако прежде чем заключать договор купли-продажи нужно оценить «стоит ли овчинка выделки».

В зависимости от вида обременения можно сказать о следующих рисках:

  1. При ипотеке сделка не может состояться без письменного согласия банка.
  2. При аренде есть риск, что арендаторы не съедут с жилплощади после окончания срока действия договора.
  3. При ренте новый владелец квартиры будет обязан пожизненно содержать рентополучателя.
  4. Арест запрещает реализацию имущества. Любые сделки в отношении арестованной недвижимости не действительны.
  5. Доверительный управляющий не может продать квартиру. Для этого необходима генеральная доверенность, оформленная нотариально.

Стоит также быть предельно аккуратными, если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Для возможности реализации недвижимости, находящейся в собственности детей (хотя бы частично), необходимо наличие письменного согласия органов опеки и попечительства.

Оформление договора купли-продажи с обременением

В целом, оформление договора купли-продажи с обременением практически не отличается от обычного соглашения. Рассмотрим основные моменты заключения сделки.

Условия

В договоре купли-продажи недвижимости обязательно прописываются следующие сведения:

  • данные сторон;
  • дата и место заключения сделки;
  • идентификационные сведения о предмете договора;
  • стоимость отчуждаемого объекта;
  • порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об обременениях или их отсутствии.

Стороны вправе самостоятельно определить, как им удобнее осуществлять расчеты. Это может быть наличный или безналичный расчет. Если покупатель нарушит порядок оплаты, продавец вправе аннулировать сделку.

Если к моменту подписания договора обременение не было снято, то необходимо указать дату или условие его снятия. К примеру, продавец может реализовывать жилье с целью погашения ипотеки. В этом случае обременение будет снято после закрытия кредита и получения об этом справки из банка.

В ситуации с ипотекой стороны могут договориться на разделение платежа на две части – одна сразу будет перечислена в банк, вторую получит продавец на собственный счет или на руки.

Документы

Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. Для этого стороны должны обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и один для Росреестра);
  • техническая документация из БТИ;
  • документ, касающийся обременения – справка из банка, согласие органов опеки и попечительства и т.п.;
  • разрешение супруга/супруги продавца на совершение сделки;
  • справка об отсутствии задолженности по лицевым счетам (или о ее наличии, если порядок выплаты долга предусмотрен договором);
  • выписка из домовой книги или сама домовая книга, если предметом сделки является частный дом.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные документы. Точный перечень необходимо уточнять в Росреестре.

Стоимость и сроки

Государственная регистрация перехода права собственности облагается пошлиной в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Квитанцию на оплату вам выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.

Срок внесения записи в общий реестр составляет 5-7 рабочих дней с момента принятия заявления и полного пакета документов. Если действовать через МФЦ срок может быть увеличен до 10 рабочих дней.

Как проверить, есть ли обременение и снять его?

Проверить наличие обременение на объекте недвижимости можно посредством получения выписки из ЕГРН. Для этого можно заказать документ на официальном сайте Росреестра или обратиться за получением выписки лично. Оформить выписку можно также в территориальном отделении МФЦ по месту нахождения квартиры или дома.

Получить выписку может любой желающий. Выдача документа на бумажном носителе облагается пошлиной в размере 300 рублей для физических лиц.

Узнать, есть ли задолженность за коммунальные услуги можно в управляющей организации, обслуживающей дом. Для этих целей заказывается справка с лицевого счета. Еще один способ – заказать справку на официальном сайте управляющей компании.

Процесс снятия обременения зависит от его вида. Так, например, при ипотеке снять обременение можно только после выплаты долга в банк. После погашения банк выдаст справку, с которой потребуется обратиться в Росреестр.

Договор доверительного управления прекращает свое действие после продажи объекта. Обременение будет снято автоматически.

В других ситуациях потребуется получить определенный документ в государственных учреждениях. К примеру, решение суда, справка о выплате долга и т.д. С документом также нужно обратиться в Росреестр.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Важно

Теперь вы знаете, как заключается договор купли-продажи с обременением. Учтите, что прежде чем передавать продавцу деньги, стоит убедиться, что обременение снято или порядок его снятия прописан в тексте договора. Удостоверится в отсутствии обременения поможет повторная выписка из ЕГРН.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-s-obremeneniem/

«Подводная часть» продажи квартиры, купленной через ипотеку раскрыта. Всё о рисках продавца и покупателя

Сделка купли-продажи квартиры может иметь особенности, если одна из сторон использует ипотеку как способ решения жилищного вопроса.

При этом ипотека влияет на процедуру купли-продажи, ее сроки, на количество сторон, заинтересованных в сделке.

В этой статье мы подробно опишем все риски продавца и покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Особенности сделки

Рассмотрим подробнее все возможные нюансы сделки купли-продажи (далее КП), актуальные для покупателей и продавцов.

Для покупателя

  1. Выбор квартиры, соответствующей условиям и требованиям банка.
  2. Заключение предварительного договора между продавцом и покупателем, в котором будет оговорен задаток и условия его возврата.
  3. Обязательное проведение оценочной экспертизы жилища за счет заемщика.
  4. Заключение кредитного договора с банком перед оформлением КП.

    В договоре указываются основные условия предоставления кредита, порядок предоставления средств заемщику и условия возврата.

  5. Заключение договора купли-продажи (ДКП) с продавцом. Обычно составляется договор ипотеки, который включает в себя также и ДКП.

  6. Обязательное страхование недвижимого имущества за счет заемщика также является особенностью покупки квартиры в ипотеку.

Для собственника

  1. Сделка занимает больше времени, чем обычная продажа без привлечения ипотеки.

  2. Владелец должен будет предоставить в банк оригиналы или заверенные нотариусом копии документов на недвижимость, а также дополнительную документацию при необходимости (перечень документов, необходимый от всех сторон для свершения сделки, мы рассматривали в этом материале).
  3. Потребуется составление предварительного ДКП между сторонами.

Если жилье в ипотечном кредите

  • Продавец обязан предупреждать всех потенциальных покупателей о наличии обременения права собственности залоговыми обязательствами.
  • Обязательно разрешение банковской организации на продажу квартиры.
  • Продажа ипотечной квартиры может быть произведена путем полного погашения покупателем долга заемщика перед банком, либо через оформление нового ипотечного договора в том же банке.
  • Перед погашением долга между участниками заключается предварительный ДКП, в котором будет указан размер задатка, составляющий сумму остатка по залогу.

Более подробно о нюансах купли-продажи квартиры, обремененной ипотечным залогом, мы рассказываем в специальной статье.

Для приобретателя жилья, находящегося под обременением

  1. Продавцом квартиры, обремененной ипотечным залогом, может выступать как заемщик-собственник, так и банк-кредитор, получивший квартиру от заемщика в судебном порядке.
  2. Покупатель может погасить полностью долг по кредиту из собственных средств, либо заключить новый кредитный договор с банком.

  3. Сделка может производиться через банк-кредитор, в котором будут арендованы ячейки для передачи средств.
  4. Квартиры, полученные банком от заемщиков в судебном порядке, продаются через специализированные торги или аукциноны. Для участия в таком аукционе потребуется внесения определенного аванса.

Риски при покупке с обременением

  • Оформлению ДКП предшествует обязательное снятие обременения с имущества, т.е. погашение займа. Чаще всего эту сумму вносит покупатель согласно предварительному ДКП, и уже после этого продавец должен снять обременение в Регпалате. Однако, собственник может и передумать продавать квартиру, а вернуть средства обманутый покупатель сможет только через суд.
  • Если жилье приобреталось в ипотеку с привлечением материнского капитала, то владелец недвижимости обязан получить разрешение от органов опеки на продажу и покупку недвижимости с выделением долей детям.
  • Наличие у продавца долгов перед другими кредитными организациями. В этом случае, кредиторы через суд могут наложить арест на недвижимость, с которой снято обременение. Привлечь бывшего собственника к ответственности можно, но только через суд.

Как избежать проблем?

Как купить ипотечную недвижимость без риска?

При покупке ипотечного жилья в первую очередь стоит ознакомиться со следующими документами:

  1. выписка из ЕГРН об отсутствии иных обременений;
  2. выписка из домовой книги об отсутствии прописанных в квартире лиц.

Важно! Передачу денежных средств лучше производить посредством аренды банковских ячеек.

Плюсы:

  • цены на квартиры по ипотеке ниже рыночных;
  • если сделка оформляется через банк, то это гарантирует ее юридическую чистоту и надежность.

Минусы:

  • процедура затягивается во времени;
  • право собственности оформляется не сразу после внесения значительной суммы, высокий риск мошенничества со стороны собственника.

Стоит ли брать такую недвижимость?

Стоит ли покупать квартиру с обременением, опасно ли это?

Цены на ипотечную недвижимость занижены, что дает возможность приобрести более комфортабельную квартиру за меньшие деньги, иногда и без дополнительного кредитования.

Если личных средств покупателя недостаточно для приобретения жилья, банки охотно идут навстречу покупателям и предоставляют выгодные условия.

Продажа залоговой квартиры полностью контролируется банком-кредитором, что сводит риски продавца к минимуму. Тем не менее, собственнику стоит обратить внимание на следующие возможные проблемы:

  1. При продаже могут возникнуть сложности с поиском покупателей, люди с осторожностью относятся к сделкам с залоговой недвижимостью.
  2. Цена будет ниже рыночной, некоторые покупатели могут требовать дополнительного снижения стоимости объекта. Чтобы избежать этих проблем, стоит составить у нотариуса предварительный ДКП, в котором будет указана окончательная цена.
  3. Банк регулирует проведение сделки и может отказать в ее одобрении, если покупатель по каким-то причинам его не устраивает. Особенно это касается покупки ипотечной квартиры с получением дополнительного кредита. В таком случае, собственнику придется вернуть залог.

За и против

Плюсы:

  • банк гарантирует прозрачность сделки;
  • передача средств осуществляется через открытие аккредитива или аренду ячеек.

Минусы:

  • существенное занижение стоимости недвижимости по сравнению с рыночной;
  • полный контроль банка, необходимость получения его согласия на продажу.

Опасна ли сделка?

Целесообразно продавать квартиру, если она была куплена в строящемся доме. В таком случае выгода от продажи может покрыть занижение цены на рынке и затраты на выплату займа.

Какие риски у продавца, если приобретатель с заемными средствами?

Основным риском для собственника является необходимость одобрения купли-продажи со стороны банка. В случае отказа банка собственнику придется вернуть аванс (задаток), который он мог потратить, например, внести в качестве аванса по другому ДКП.

Чтобы продать жилье с минимальными рисками для продавца и избежать подобных неприятностей, стоит повременить с тратой задатка до момента получения согласия от банка.

Чем квартира с обременением ипотекой хуже для продавца, стоит ли ее продавать?

Плюсы:

  • участие в оформлении КП банка гарантирует надежность сделки;
  • банк проверяет средства, переданные покупателем на предмет фальшивых купюр и т.д.;
  • передача средств осуществляется через банк.

Минусы:

  • процедура несколько затянута;
  • возможность отказа со стороны банка;
  • необходимость предоставления большого числа документов в банк.

Важные нюансы для ипотечника

  • Завышение цены квартиры в ДКП используется, как способ получить займ без первоначального взноса. Для этого в договоре указывается сумма на 10-20% выше фактической, эти 10-20% выступают в качестве первоначального взноса. Покупатель получает от собственника расписку о получении средств, которую предоставляет в банк в качестве доказательства.Есть ли риск для покупателя при завышении стоимости объекта сделки?
    1. Банк может отказать в займе, если оценочная экспертиза подтвердит завышение цены.
    2. Ипотека без первоначального взноса предполагает повышенные проценты по кредиту.
    3. Если факт завышения будет обнаружен государством, заемщик лишится налогового вычета.
  • Дополнительные расходы в виде комиссий от банка, надбавок, обязательного страхования имущества и здоровья заемщика.
  • Ограничения накладываемые банком на использование жилища, например, на возможность прописать в ней людей, перепланировку и т.д.Важно! Чтобы избежать подобных проблем, стоит изучить кредитный договор до его подписания.
  • Риск утраты имущества.

Сделать сделку купли-продажи квартиры с привлечением ипотеки безопаснее поможет ответственность и юридическая грамотность обеих сторон.

Видео по теме

Смотрите видео о том, как продать ипотечную квартиру:

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/kuplya-prodazha-nedvizh/kp-kvartiry/riski.html

Пошаговая инструкция по продаже квартиры через ипотеку

  1. Основной риск любого продавца – не получить деньги за квартиру. В случае с ипотекой такой риск минимален, ведь сделка полностью контролируется банком, который заинтересован в успешном исходе купли-продажи.

    Самым негативным вариантом является ситуация, когда банк в период после сдачи документов на регистрацию и до перечисления денег продавцу признан неплатежеспособным. Решить данный вопрос можно только в судебном порядке.

Чтобы избежать риска признания банка неплатежеспособным, следует в качестве кредитной организации выбирать банк с высоким рейтингом, например, Сбербанк или ВТБ24.

  1. Дополнительный риск – потерять время, если кредит не одобрили. Одобрение сделки занимает определенное время, за которое банк проверяет всю цепочку собственников квартиры, интересуется, нет ли иных обременений и не произведена ли перепланировка. В случае, если сделку не одобрят, продавец теряет лишь время, потраченное на ожидание одобрения банка.

Чтобы минимизировать риск неодобрения сделки, продавцу следует оказывать покупателю всяческое содействие по вопросу представления документов – представить копии документов на квартиру, снять все иные обременения, узаконить имеющуюся перепланировку.

В целом с точки зрения продавца ипотечная сделка является менее рискованной, чем обычная продажа квартиры гражданину с собственными средствами. В случае с банком у покупателя меньше шансов провернуть какую-либо мошенническую операцию, ведь именно банк проверяет все необходимые документы покупателя и его платежеспособность.

Процедура

  1. Продавцу следует подготовить квартиру к продаже, для чего:
  • привести в порядок документы – получить согласие супруга на продажу, урегулировать вопросы продажи с иными сособственниками, обновить кадастровый и технический паспорта;
  • узаконить перепланировку;
  • снять любые обременения, залоги, аресты;
  • снять с регистрационного учета членов семьи;
  • погасить долги по коммунальным платежам.
  1. Квартира выставляется на продажу, происходит встреча с потенциальным покупателем, обговариваются условия продажи. На данном этапе для закрепления своих намерений стороны могут составить и подписать предварительный договор с условием о задатке. О получении задатка составляется расписка, которая передается покупателю.
  2. Покупатель отправляется в банк, где подает заявку на кредит, оформляет страховку, производит оценку квартиры. В процедуре согласования кредита участвует и продавец – именно он предоставляет документы на квартиру.
  3. После одобрения заявки между банком и заемщиком заключается кредитный договор, а средства по нему перечисляются на счет покупателя.
  4. После того, как кредит получен, между покупателем и продавцом заключается основной договор купли-продажи, на основании которого право собственности на квартиру перейдет покупателю.
  5. Пакет документов по купле-продаже передается в Росреестр через Многофункционельный центр для регистрации права собственности покупателя. Срок регистрации обычно составляет до 10 рабочих дней.
  6. После регистрации перехода права собственности происходит окончательный расчет за квартиру способом, предусмотренным сторонами в договоре.

Выше перечислены основные шаги продажи квартиры в ипотеку. Конкретная процедура зависит от договоренностей сторон и от банка, предоставляющего ипотечный кредит.

Оплата

В каждом случае этот порядок индивидуален, но в основном он складывается из двух моментов:

  • размер и порядок получения первоначального взноса;
  • размер и порядок получения кредитных средств.

Для того, чтобы продавцу максимально обезопасить себя, лучше всего придерживаться таких условий:

  1. Оформить первоначальный взнос нужно договором задатка, а не аванса. Именно задаток (ст. 380-381 ГК РФ) гарантирует, что покупатель полностью исполнит договор со своей стороны – в случае, если покупатель откажется подписывать основной договор, сумма задатка не возвращается. Аванс же можно вернуть в любой момент. О передаче суммы задатка составляется расписка, подлинник которой остается у покупателя, а копия передается банку в качестве доказательства оплаты.
  2. Передача ипотечных денег осуществляется, как правило, после проведения государственной регистрации перехода права на квартиру. В данном случае одним из наиболее безопасных вариантов является расчет через банковскую ячейку – покупатель закладывает деньги в ячейку в день подписания основного договора, а после регистрации продавец вправе их забрать на основании предъявленного договора купли-продажи с отметкой Росреестра о завершении регистрации.

В качестве безопасной альтернативы передаче наличных через ячейку можно рассматривать расчет через аккредитив.

Задаток можно внести наличными или безналичным переводом на счет продавца в день подписания предварительного договора. Передача остальной суммы (кредитных средств) осуществляется разными способами:

  • Безналичным переводом на счет продавца. После проведения госрегистрации продавец передает в банк подтверждающие документы. Процесс перечисления денег банком может занять до трех недель.
  • Через банковскую ячейку – самый распространенный вариант. Покупатель закладывает деньги в ячейку в день подписания основного договора. После завершения госрегистрации продавец идет в банк, предъявляет договор купли-продажи с отметкой Росреестра о регистрации. На основании этой отметки банк допускает продавца к арендованной ячейке для получения оплаты за квартиру. Срок получения денег в данном случае зависит от самого продавца, который должен успеть забрать сумму до срока окончания аренды ячейки.
  • Расчет через аккредитив. Этот способ набирает популярность за счет своей высокой безопасности. Сумма ипотечного кредита перечисляется на счет продавцу, однако до завершения процедуры регистрации сумма останется заблокированной. Банк разблокирует деньги после проведения госрегистрации. Сроки перечисления и снятия блокировки определяются договором с банком.

Конкретный способ расчета определяется сторонами в каждом конкретном случае с учетом мнения банка. Важно прописать порядок расчетов максимально прозрачно.

Что нужно прописать в договоре?

В предварительном договоре важно прописать объект продажи, цену квартиры, порядок и срок внесения задатка, порядок и срок полного расчета, в том числе тот момент, что расчет будет произведен с помощью кредитных средств. Также следует указать порядок освобождения квартиры и передачи ее покупателю.

Основной договор купли-продажи может быть составлен по образцу того банка, который выдает ипотеку. Главное, чтобы в тексте была указана информация о квартире, порядке и сроке оплаты, порядок передачи квартиры покупателю.

Нотариальное заверение сделки обязательно только, если квартира находится в долевой собственности.

Возврат жилья с обременением

Вообще тема поворота договора купли-продажи, возврата квартиры и денег достаточно дискуссионная в юридическом сообществе.

При анализе текста договора в любом случае необходимо обратить внимание на то, как прописаны условия расторжения договора.

Дело в том, что в случае расторжения договора по общему правилу нельзя требовать назад уже исполненного. Иными словами, если квартира уже передана и зарегистрирована на покупателя, автоматически она не вернется продавцу – если не будет специальной оговорки в договоре.

Если покупатель окажется недобросовестными, то при расторжении договора по своей инициативе и без специального условия продавец сможет требовать только денежного возмещения своих потерь как неосновательного обогащения, а не квартиры.

Чтобы этого избежать, а при расторжении договора все-таки получить назад квартиру, в договоре нужно прописать примерно такое условие:

Если такой оговорки не будет, то продавец, в случае нарушения его прав, при подаче иска в суд не сможет вернуть себе квартиру, а сможет требовать лишь денежной компенсации.

Вариант получить назад квартиру с залогом возможен при:

  • Расторжении договора;
  • Признания сделки недействительной.

Расторжение договора возможно в следующих случаях:

  • Стороны могут расторгнуть договор по соглашению сторон.
  • Для расторжения договора по инициативе одной из сторон придется обращаться в суд. Одного желания стороны недостаточно для расторжения договора.

Покупатель может потребовать через суд расторгнуть договор в случае, если продавец со своей стороны существенным образом его нарушил, например: не передал квартиру фактически, не выписал оттуда людей.

По требованию одной из сторон суд может расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств, не зависящих от воли сторон.

В данном случае покупателю придется доказывать, что обстоятельства, из которых он исходил при покупке квартиры, существенным и не зависящим от сторон образом изменились. Основание «передумал брать ипотеку» не является существенным и только из-за него суд не расторгнет договор.

Совет

Прописать в договоре отказ стороны от права расторгнуть договор нельзя в связи с прямым законодательным запретом. Например, нельзя прописать что

— такое условие все равно будет ничтожным. В связи с изложенным я рекомендую не включать в договор каких-либо дополнительных условий, позволяющих покупателю требовать расторжения договора.

Нужно обратить внимание, что расторжение договора возможно только пока он действует – то есть до момента завершения расчетов между сторонами, момента фактической передачи квартиры, момента завершения госрегистрации.

Если квартира передана, право зарегистрировано, деньги получены, то договор является исполненным, он завершен и расторгнуть его нельзя.

Для контроля этого момента в договоре должно содержаться примерно такое условие:

То есть условия о том, что договор действует до 31 декабря 2018 года, тогда как сделка происходит в июле, не должно быть.

Бывают случаи, что продается непригодное к проживанию жилье, и покупатель требует расторжения договора спустя несколько лет после сделки из-за того, что открылись существенные недостатки. В данном случае важно в акте приема-передачи максимально отразить состояние квартиры.

Что касается обременения – да, после регистрации квартиры на покупателя возникнет обременение, которое в случае расторжения договора вместе с квартирой вернется продавцу. Однако, после регистрации квартиры у покупателя остается немного оснований для предъявления в суд требования о расторжении договора, а значит – и возврата продавцу квартиры с ипотекой.

Признание сделки недействительной

Однако даже после исполнения договора и истечения срока для расторжения бывают ситуации поворота сделки – в случае, если одна из сторон обращается в суд за признанием договора недействительным. Таким образом она требует признать, что сделки как бы не должно было быть в принципе.

Это возможно, в случае наличия серьезных юридических дефектов договора, например если:

  • он нарушает нормы закона или иного нормативного акта;
  • покупатель или продавец оказался недееспособным или ограничено дееспособным;
  • договор был заключен за участием лица, которое не могло руководить своими действиями. Несмотря на свою схожесть с предыдущим пунктом, здесь есть существенная разница. Имеется в виду, что человек не мог осознавать свои действия только в определенный период – во время подписания договора. В целом он психологически здоровый, но, к примеру, он мог потерять контроль над собой вследствие употребления наркотиков, алкоголя, в результате пожилого возраста, травмы и т.д;
  • одна из сторон соглашения – несовершеннолетнее лицо, действующее без согласия родителей;
  • договор был заключен посредством угрозы, обмана, насилия, сговора или иных тяжких обстоятельств;
  • сделка является мнимой (совершается без создания каких-либо юридических последствий) или притворной (заключается, чтобы прикрыть другие правоотношения).

Последствия признания сделки недействительной – возврат всего полученного по сделке так, будто бы этой сделки не было. Судебная практика в таких случаях однозначно заявляет, что ипотека сохраняется, а квартира возвращается продавцу с обременением.

Чтобы обезопасить себя в этом случае, нужно проверить юридическую чистоту договора, то есть исключить факторы, негативно влияющие на действительность сделки:

  • является ли покупатель дееспособным и совершеннолетним;
  • сделка соответствует всем законодательным нормам;
  • стороны намерены именно заключить куплю-продажу, а не взять кредит или прикрыть таким образом договор займа;
  • покупатель понимает и осознает характер своих действий (часто по этому основанию оспаривают сделки пожилых граждан);
  • и другие.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/ipoteka/prodavtsu.html

Как продать квартиру с обременением в пользу продавца?

Продажа квартиры с обременением в пользу продавца применяется в повседневной практике для того, чтобы выполнить обязательство. Такое обременение в большинстве случаев действует до того момента, как произойдет оплата всей стоимость за продаваемое жилье.

В данной статье будет рассмотрены возможные риски и юридическая практика оформления таких обременений.

Условия установления

Во время совершения сделки по продаже или покупке квартиры законодательство обязывает стороны самостоятельно приходить к соглашению по поводу основных условий сделки и прописывать их в договоре.

К числу таких условий относиться требование о порядке осуществления расчетов.

Расчеты между физическими лицами при выполнении обязательства могут происходить в двух формах – наличной и безналичной (карта банка или счет).

Также существует три способа расчетов, которые стороны могут выбрать при составлении договора:

  • расчеты до момента подписания;
  • расчеты после подписания и регистрации в государственных органах;
  • расчеты в несколько этапов.

Обременение невозможно наложить, если используется первый способ расчетов. Ведь при его применении деньги передаются сразу же и, тем самым происходит исполнение обязательства, которое стоит перед участником договора.

Если же используется второй и третий способ расчетов, то для уверенности в том, что обязательство будет исполнено, может устанавливаться обременение. В данном случае покупатель не сможет пользоваться и распоряжаться своей новой квартирой до того момента, пока полностью не произведет оплату продавцу по составленному ими договору.

  Законодательно такая процедура закреплена в главе 23 Гражданского кодекса РФ.

ВНИМАНИЕ !!! Важным условием для установления залога является его регистрация. Данная процедура происходит в Росреестре, вследствие чего будет внесена определенная запись в Единый гос. реестр.

Порядок установления

У покупателя и продавца существует два возможных варианта, чтобы установить обременение. Первый из них закреплен в Гражданском законодательстве, а второй происходит по соглашению сторон.

В силу закона происходит установление только в случае произведения расчета после совершения сделки. Для этого в договоре делается соответствующая запись для того, чтобы при регистрации была внесена запись в реестр.

  При втором варианте стороны ограничены лишь некоторыми возможными условиями, которые могут устанавливать.

К ним относятся:

  1. Момент, когда будет исполнение обязательства и факт снятия обременения.
  2. Что произойдет с обременением, если обязательство будет исполнено досрочно.
  3. Суть обременения.

Если эти три условия указаны в договоре, и он вступил в законную силу (подписан сторонами), то их изменение каждой из сторон, а также Росреестром не допускается.

После прохождения регистрации стороны договора получают соответствующий документ (выписку), который подтверждает тот факт, что имущество перешло в пользу покупателя и на нем установлено обременение в пользу продавца.

ВНИМАНИЕ !!! До того момента, пока покупатель квартиры не оплатит полную стоимость за квартиру — обременение будет действовать.

Обратите внимание

После полной оплаты у продавца квартиры возникает обязанность снять обременение. Для этого он совместно с покупателем пишет заявление в Росреестр, после чего вносится запись в реестр о снятии.

Именно здесь существует самый большой риск для покупателя, речь о котором пойдет далее.

“Подводные камни”

Дело в том, что покупатель может передать всю сумму денег продавцу, а тот в свою очередь откажется от снятия обременения путем написания заявления.

В этом случае покупателю необходимо обратиться в суд и представить все требуемые документы, подтверждающие тот факт, что продавец должен снять обременение. Такими документами выступают: иск в суд; выписку из реестра; банковские чеки или расписки.

При наличии этих документов и правильном оформлении их суд удовлетворит иск, и обременение будет снято.

Оформление договора

Большинство юристов дают различные рекомендации о том, как составить договор. Но правильными из них будут те, что основаны на нормативных актах действующего законодательства. К таким относится Гражданский кодекс. В статье 339 части 3 главы 23 этого документа подробно описаны условия и форма, в которой должен быть составлен договор.

ВАЖНО !!! Обязательным требованием является письменная форма. В интернете существует огромное множество образцов договоров, которые необходимо проверить на соответствие нормам ГКРФ и заполнить, используя необходимые документы. Для полной уверенности в том, что договор будет составлен правильно, рекомендуется обратиться за юридической помощью.

Необходимые документы

Для регистрации договора с обременением обязательно наличие следующих документов:

  • Заявление от участников договора о переходе права;
  • ДКП который необходимо составить с соблюдением всех требований;
  • Паспорта на жилье (Технический и кадастровые);
  • Если участник сделки не собственник или не лично покупатель, то необходима доверенность, подтвержденная нотариально;
  • Если в сделки присутствует малолетние, то требуется разрешение опеки;
  • Приобретенное жилье в браке при продаже требует разрешение от обоих супругов;
  • Справка, в которой указано количество проживаемых лиц;

Орган, в котором проходит регистрация, имеет право запросить и дополнительные документы, не указанные выше. Чтобы быть уверенным в наличии всех необходимых документов, следует обратиться в Россреестр, в котором будет проходить процедура регистрации и запросить перечень требуемых документов.

Преимущества

Договор с включенным в него обременением имеет некоторые преимущества, среди которых можно выделить:

  1. Защита всех прав продавца, что выражается в его возможности в случае неоплаты покупателем оставить квартиру у себя или продать ее другим лицам.

  2. Возможность отложить оплату или произвести ее в рассрочку.

Продажа квартиры с обременением в пользу продавца хорошее решение, которое обезопасит участников договора от потери имущества и неполучение приобретенного жилья.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/prodazha-kvartiry-s-obremeneniem-v-polzu-prodavtsa

Продажа квартиры по ипотеке — риски продавца и 3 варианта реализации ипотечного жилья

Приобретение квартиры в кредит (по ипотеке) распространено среди тех, кто считает стоимость жилья довольно высокой для немедленной и полной оплаты. В таком случае денежные средства занимаются у банка.

Но и ипотечное жильё можно продать. Велики ли риски продавца при продаже квартиры по ипотеке? Ошибочно мнение, что реальные опасения более значительны, чем при наличном расчёте.

Правильно во всём разобраться поможет детальное ознакомление с процедурой.

Повод для продажи ипотечной квартиры

Владелец в некоторых случаях может принять решение продать свою квартиру, находящуюся в ипотеке. Например, выплачивать кредит стало невозможно. Либо нашлось лучшее жильё.

В числе причин продажи обременённой ипотекой квартиры выделяют следующие:

  • Утрата возможности регулярно выплачивать долг.
  • Переезд.
  • Развод.
  • Проведение выгодной сделки.
  • Покупка другого, более подходящего (просторного) жилья.

Сделка с недвижимостью, находящейся в залоге, встречается не так уж часто. Банк не отказывает в них, если предоставлены документы о юридической чистоте квартиры, а также если форма проведения мероприятия не вызывает подозрений. Поэтому многие покупатели жилья пользуются такой возможностью.

Продавцу также удобно реализовывать собственность, имея дело с минимальными рисками при контроле со стороны учреждения. Заёмщик может руководствоваться статьями 29, 33 Федерального закона «Об ипотеке».

Как происходит продажа жилья с обременением по ипотеке?

Предусмотреть все риски при реализации квартиры заёмщику по ипотеке поможет знание этапов кредитования:

  1. Проверка состояния жилплощади.
  2. Проверка наличия обременений.
  3. Оценка квартиры относительно рыночной стоимости.

При проверке тех. состояния недвижимости проводят осмотр стен и потолков. В этих конструкциях должны отсутствовать трещины, промокание. Коммуникации контролируются на предмет протечек.

Электропроводка должна быть не обугленная, работающая без искр и вспышек. Сначала проверку проводит покупатель или его агент, риэлтор, затем — представители банка.

Возможно, что будет уточнятся соответствует ли технический паспорт при продаже квартиры планировке жилой площади.

При оценке стоимости жилой площади также проводится осмотр. Убеждаются, что она во время нахождения в залоге будет годна для использования. Часто банк рекомендует провести экспертизу по ипотеке посредством конкретного специалиста.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки прямо тут. Результирующее заключение эксперта содержит максимально возможную для операции сумму. Процедура оценки не позволяет завышать стоимость объекта. Она должна устраивать обе стороны.

Цена жилья рассчитывается по местоположению, с учётом:

  • года возведения здания,
  • состояния квартиры и всей постройки.

Ипотека на ипотеку

Столкнувшись со случаем реализации квартиры, находящейся в залоге, банк не уполномочен отказать в сделке. Соглашаясь участвовать в купле-продаже, учреждение может ограничить продавца-заёмщика, предложив погасить кредит досрочно. Сумма оставшегося займа откладывается в ячейку с доступом к ней банка.

Также к сделке предъявляют ряд требований:

  1. Сумма операции с недвижимостью покрывает кредитные обязательства с вычетом расходов.
  2. Банк контролирует расчёты, лишая должника права пользования выручкой от продажи до завершения выплат по кредиту.

Залоговая квартира обычно реализуется двумя методами. Согласно одному из них, банк согласен на снятие обременения перед куплей-продажей, но реализация жилья должна соответствовать интересам учреждения.

Если залог снимается, контроль приобретает большое значение. Например, банк ВТБ 24 считает наиболее простым методом найти покупателя, который погасит ипотечный долг досрочно. Второй способ — продажа из-под залога.

Продажа кредитных средств (переоформление кредитных обязательств)

Другой метод реализации залоговой квартиры — без снятия обременения. Данные обстоятельства упоминаются в договоре купли-продажи.

Право владения возникает у покупателя при государственной регистрации соглашения. Квартира остаётся у банковской организации в залоге.

В конце расчётов по сделке и погашения займа продавцом покупателю выдают документы. Согласно им он может снять залог со своей квартиры позже через Росреестр.

При продаже заёмщик может руководствоваться статьями 29, 33 ФЗ «Об ипотеке».

Особенности сделки заключаются в строгом банковском контроле даже после её регистрации и перехода права на владение.

Важно

Покупатель принимает ипотечные обязательства без изменений, со штрафами и пенями. Расчёты осуществляются в день сделки. Средства от покупателя поступают на счёт погашения ипотеки продаваемого объекта.

В конце выплаты по обязательствам обременение снимается банком.

За наличные

Метод продажи за наличный расчёт содержит риски для покупателя, но выгоден продавцу. Желающий купить квартиру, вносит залог, но не наделяется правами на имущество. Для этого может использоваться банковская ячейка.

Этапы следующие:

  • Прежде всего, банк даёт согласие.
  • Подписывается договор купли-продажи. Залог (сумма, снимающая обременение) с документами размещаются в ячейке.
  • В другую ячейку вкладывают сумму, предназначающуюся продающему квартиру лицу.
  • Кредит погашается и документы для снятия залога передают покупателю. Продавец получает свою часть при перерегистрации права владения.

Помимо ячеек применяется отзывной аккредитив с сохранением средств покупателя на счёте.

Пошаговая инструкция

Последовательность продажи квартиры по ипотеке состоит из нескольких этапов. Обычно работу проделывает риэлтор, так как специалист знает как происходит оформление, но разобраться в процессе самостоятельно не так уж сложно. Ведь всё проходит по законному регламенту, исключающему запутанные ситуации. При этом риски для обеих сторон сделки сводятся к наименьшему значению.

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры по ипотеке следующая:

  1. Обсуждение сделки сторонами. Устный договор о продаже через ипотеку.
  2. Составление предварительного договора для закрепления обязательств сторон. Покупатель передаёт задаток продавцу под расписку.
  3. Независимый эксперт оценивает стоимость объекта. Эта цена будет прописана в основном договоре.
  4. Продавец должен передать заёмщику документы, которые требует банк для устранения рисков.
  5. Финансовое учреждение одобряет сделку под выдачу кредита. Стороны заключают основной договор, основываясь на предварительно установленных условиях.
  6. Регистрация соглашения проводится с Росреестре или Многофункциональном центре.
  7. Покупатель (заёмщик) получает выписку из Росреестра о своём праве собственности на жилплощадь.
  8. Стороны являются в банк, который перечисляет продавцу на счёт нужную сумму. С покупателем заключается договор кредитования по ипотеке.

Подобным алгоритмом пользуется Сбербанк.

Сбор документов

Перед тем, как выдать заёмщику ипотечный кредит для покупки квартиры, банк взимает с продавца ряд документов. Финансовому учреждению нужно проверить юридическую чистоту, устранить риски.

Это следующий перечень документов:

  • Копия паспорта.
  • Технический паспорт.
  • Кадастровый паспорт на квартиру для продажи, выданный не более 5 лет назад (или он обновляется).
  • Документы о праве собственности: выписка из Росреестра или свидетельство.
  • Как появилось право собственности: завещание, ордер, договор.
  • Выписка из Росреестра об отсутствии ареста на данное недвижимое имущество.
  • Выписка из жилищной конторе об отсутствии обременения в виде жильцов, находящихся в местах лишения свободы и т. д.
  • Документ об оценке стоимости квартиры.

Данный пакет требует Сбербанк. Но другие кредитные организации могут потребовать дополнительную документацию.

Некоторые из продавцов опасаются, что если передавать эти бумаги третьим лицам, могут появиться дополнительные риски. Например, риэлтор произведёт другую сделку, обладая пакетом документов. Это исключено, так как договор купли-продажи подписывается сторонами: собственником и покупателем квартиры, иначе право владения не перерегистрируют.

Если опасения остаются, предпринимаются следующие меры:

  • Риэлтору передают лишь копии.
  • Сдача документов в банк производится с личным сопровождением.
  • Воздерживаются от проставления подписей на различных расписках или поручениях, кроме основного договора по сделке.

Сдача продавцом документов в банк при реализации квартиры заёмщику по ипотеке — обязательная процедура.

Ведь жильё в результате подписания договора и получения денег бывшим собственником перейдёт в залог финансовому учреждению.

Кредитор должен исключить риски относительно юридической чистоты и соответствующей рынку стоимости. При несоблюдении всех условий сделка по ипотеке будет отменена банком.

Договор купли-продажи

Договор при продаже квартиры в ипотеку отличается от обычного письменного соглашения. Хотя каждый случай уникален, в нём по форме указывается тип документа — договор с использованием кредитных средств.

Содержание:

  • В начале указываются данные участников сделки, продавца и покупателя.
  • Описывается предмет договора: число комнат, площадь, кому принадлежит.
  • Цена соглашения и порядок расчётов, сроки выплат.
  • Законные основания ипотеки с указанием статей.
  • Перечисляются граждане, продолжающие пользоваться квартирой по праву.
  • Иные условия.
  • Реквизиты и подписи.

Также описываются гарантии и обязательства, ответственность. При составлении документа требуется внимательность. Вот образец договора.

Порядок оформления

Договор — главный документ в сделке с применением ипотеки. Важна грамотность, поэтому зачастую составление поручают юристам.

Соглашение бывает основное и предварительное, также наделённое юридической силой. Документ вступает в силу сразу после подписания. Первая часть содержит данные о выдаче займа.

Вторая — о переходе квартиры в собственность к покупателю. Это и есть ипотечный договор.

Если заёмщик не сможет выплатить долг, банк обладает правом забрать квартиру для его погашения, что также упоминается в документе. Следует тщательно ознакомиться с правами банка.

Оформление брачного договора при покупке квартиры в ипотеку и образец соглашения

Ипотека при приобретении квартиры связана с рисками для семьи покупателя. Долг по займу обеспечивается имуществом супругов, долями каждого.

Согласно ипотечному договору банк может взимать задолженность из цены имущества, находящегося в залоге (то есть — квартиры) в случае невыплаты по обязательствам. Брачный контракт регламентируется ст.

40 Семейного кодекса РФ. Он может быть заключен в браке или до него.

Согласно этому документу каждый супруг несёт ответственность по своим обязательствам как в браке, так и после развода. Порядок указывается в соглашении, которое предъявляется банку. Даже если у супругов есть брачный договор, они оформляют дополнительный на основе ипотеки.

Указываются условия:

  • оплата первоначального взноса, порядок, размер;
  • ежемесячные выплаты, размер, порядок, условия в браке и после развода;
  • кто уплачивает проценты по ипотеке, основную сумму;
  • доли по коммунальным услугам, ремонту квартиры, содержанию;
  • страхование для банка;
  • компенсации между супругами при разводе;
  • изменения при прибавлении в семействе.

При составлении документа нужно взвесить свои возможности. Один из супругов выступает заёмщиком, второй — созаёмщиком. Образец соглашения вот тут.

Риски продавца и покупателя

Наибольший риск для продавца квартиры — неполучение оплаты после завершения сделки. При участии ипотечного кредитования такая возможность практически исключается.

Причины высокой надёжности следующие:

  • Контроль со стороны банка, который также переводит деньги продавцу.
  • Перечисление средств делается надёжным способом, посредством которого они уже принадлежат бывшему собственнику квартиры. Потребуется лишь подтверждение перехода права владения.
  • Если оплата не будет произведена, квартира вернётся к прежнему хозяину. Ведь суд признает сделку недействительной, после того, как она будет оспорена.
  • Банк исключает передачу фальшивых купюр, так как проверяет их.

Однако, есть реальные риски для продавца. Это ситуация, когда банк не одобряет сделку. Придётся вернуть залог, имея в виду, что купля-продажа сорвана третьей стороной. Сумма при этом не удваивается, нужно лишь сохранить её до одобрения кредитования.

Однако, при включении сделки в цепочку может возникнуть непростая ситуация. Например, одно и то же лицо — продавец и покупатель в двух договорах. Предварительный договор теряет силу в случае отказа банка в кредитовании. Покупатель требует возврата залога. Если же эта сумма уплачена другому гражданину за иную недвижимость в качестве предоплаты, возникает риск убытков.

Чтобы избежать подобных обстоятельств, не следует передавать залог по цепочке до одобрения банком ипотеки. Также профессиональные риэлторы заранее могут проверить квартиру на юридическую чистоту. Данные меры предотвратят возврат потраченной предоплаты из своих средств.

Что касается покупателя, то его ожидает та же неприятность — отказ банка выдавать кредит, что приведёт к отмене покупки.

Продавец может не иметь чёткого представления о том, откуда появилась реализовываемая им недвижимость. Тем более, не сможет предоставить соответствующие документы банку.

А также его могут отпугнуть бюрократические требования финансовой организации, требующие отчёты от оценщиков и другие подтверждения надёжности объекта.

Банк — третья сторона, защищающая в первую очередь свои интересы, а затем интересы остальных участников сделки. Именно поэтому банки предъявляют высокие требования к предоставляемым документам.

О прочих рисках продавцов квартиры рассказывает эксперт в этом видео:

Заключение

Продажа квартиры сопряжена с множеством проблем. Необходимо искать покупателей, показывать жильё, взаимодействовать с риэлтором, который просит снизить цену, оказывая давление.

Риск, что покупатели обманут в результате сделки, уменьшается при участии банка. Жилищное кредитование покупателей не делает сделку несомненно идеальной, но позволяет быть уверенным в надёжности операции.

Ведь финансовой учреждение, выдающее средства по ипотеке, заинтересовано в успехе сделки на всех её этапах.

Об обязанностях риэлтора при покупке квартиры читайте в нашей статье здесь.

Совет

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа квартиры с обременением» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/obremenenie/po-ipoteke-riski-prodavtsa.html

Ссылка на основную публикацию