Как перевести нежилое помещение в жилое: документы и порядок действий

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году

«Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?» – данный вопрос волнует многих россиян, намеревающихся изменить статус недвижимости, имеющейся в их собственности. Вся недвижимость, состоящая на учёте в Госреестре, подразделяется на две большие группы: жилую и нежилую.

К жилой недвижимости относятся, как ясно из названия, постройки, предназначенные для постоянного проживания людей.

К нежилой недвижимости причисляются все остальные постройки, не приспособленные для жилья – производственно-промышленные здания и цеха, торговые площади, административные, хозяйственные, учебные, развлекательные и спортивные сооружения.

Данное разграничение недвижимости на жилую и нежилую не является чисто формальным, бумажно-бюрократическим. Каждая из этих групп должна соответствовать своим техническим характеристикам, поэтому гражданину также невозможно прописаться в заводском цеху, как и открыть в своей квартире продуктовый магазин. Для этого потребуется перевести помещение из одной категории в другую.

Разница между категориями зданий

Прежде всего, разберём, в чём разница между жилой и нежилой недвижимостью с нормативно-правовой точки зрения.

Основное различие здесь заключается в нормативно-эксплуатационных требованиях, предъявляемых к тем или иным категориям зданий.

Жильё должно быть обязательно оснащено минимальным набором коммунальных благ, необходимых для нормального существования в нём людей. К таким благам относят:

  • Электроснабжение.
  • Водопровод или доступ к иному источнику чистой воды.
  • Источники отопления – централизованного или индивидуального (печи, котлы, камины).
  • Канализация или оборудованные отхожие места.
  • Наличие вблизи места проживания необходимой социальной инфраструктуры – магазинов, поликлиник, школ и детских садов.

Кроме того, немаловажным фактором признания помещения пригодным для всесезонного проживания людей служит его площадь и планировка. Для получения разрешения на регистрацию семьи в помещении необходимо соблюдение минимально допустимой жилой площади. При переоформлении частного дома в жилое помещение важно, на землях какой категории он располагается.

Допустим, если дачный домик находится за городом, на землях сельхозназначения, то переоформить его в жилой дом невозможно.

В то же время, дачные дома, находящиеся на территориях садово-огородных кооперативов внутри муниципалитетов, подлежат переоформлению согласно закону о дачной амнистии.

Обратите внимание

После этого в приватизированном домике, при условии соответствия жилищным нормативам – наличие электричества, отопления и так далее, — можно получить прописку.

Однако, вопрос перевода недвижимости из нежилой категории в жилую актуален не только для дачников.

В крупных городах, как в странах Запада, так и в России, в последнее время входит в моду тенденция по переоборудованию промышленных и административных зданий в элитное жильё. Такие экс-промышленные жилые дома получили название «лофты».

В последние годы в одной только Москве девелоперы произвели реновацию свыше полутора десятков производственных и административных зданий под жилые помещения.

При желании вполне возможен и обратный процесс – перевод жилой квартиры или дома в нежилое. Самый распространённый пример, это расположение магазинов, парикмахерских и закусочных на первых этажах многоэтажек советской постройки.

Для этого бизнесменами выкупается такая квартира на первом этаже, выходящая окнами на людную улицу.

Затем она переоформляется в нежилое помещение, а в надзорных органах получается разрешение на соответствующую перепланировку с оборудованием отдельного входа.

Какое жильё можно переоформить из нежилого в жилое

Прежде, чем заняться переводом имеющегося у вас в собственности нежилого здания в жилое, следует ознакомиться с нормативными требованиями, обязательными к соблюдению при проведении подобной процедуры.

Прежде всего, для жилья устанавливаются специальные требования санитарно-эпидемиологических нормативов. Более подробно со всеми ими можно ознакомиться в своде Санпин ст. №2-1-2. 2645.10.

Для получения статуса «жилого», помещение должно в полной мере соответствовать этим требованиям.

Важно

Кроме Санпина, определённые требования к круглогодичному жилищу выдвигает и жилищное законодательство в статье №22. Согласно ей, жильём могут признаваться как целые здания, так и отдельные помещения в них.

Для признания частного дома в качестве круглогодичного жилья, основным условием является наличие у него фундаментного основания, отопления и электроэнергии. Другие блага цивилизации, хотя и играют значительную роль в признании постройки жилищем, но менее существенны.

Так, в деревнях многие дома не имеют водопровода, канализации или не газифицированы, однако вполне официально считаются жилыми.

Другой обязательный нюанс – недвижимость не должна находиться под обременением.

Если ваша собственность находится по решению суда под арестом, в залоге в качестве обеспечения по банковскому кредиту и прочему займу, то никаких изменений её статуса самостоятельно добиться не удастся.

Если на недвижимость наложен арест, то никакой речи о переоформлении до его снятия не может идти. Когда же помещение находится в залоге, то переоформить его в жильё можно, получив предварительно «добро» от залогодержателя.

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, придётся получить официальное разрешение от следующих надзорных госслужб:

  • Служба санэпидемконтроля.
  • Пожарная инспекция при МЧС.
  • Муниципальный жилищный отдел.

Как было уже сказано, при инспекции помещения, главная задача владельца – это убедить должностных лиц, что проживание здесь возможно круглогодично, без какого-либо вреда здоровью.

В случае отказа в регистрации здания как жилого, комиссия должна предоставить владельцу обоснование в виде конкретного указания на несоответствия жилищным, санитарным или пожарным нормативам.

После устранения указанных недочётов собственник вправе вновь попытаться переоформить статус здания.

Пакет необходимых документов

После получения одобрения от жилищной, пожарной и санитарной комиссий, требуется собрать остальной пакет документов. В него входят:

  • Ксерокопию паспорта заявителя.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие правомочность владения вами данным зданием.
  • Заключение экспертов службы СЭС и членов жилинспекции о полном соответствии площади помещения минимальным допустимым нормативам.
  • Поэтажный план всего здания, в котором располагается переоформляемая квартира или комната. К документу обязательно прилагается экспликация – текстовое приложение к графическому плану. Обе бумаги получают в бюро техинвентаризации.
  • В случае необходимости придётся предоставить специалистам кадастровый паспорт здания.
  • Если для переоформления помещения требуется произвести некие конструктивные доработки, например, перепланировку, придётся получить разрешение на это в жилищной инспекции муниципалитета.

Порядок подачи заявления

Все вышеозначенные документы предоставляются вместе с заявлением в местный муниципалитет. Перерегистрацией недвижимости в различных регионах могут заниматься различные отделы при муниципальных властях.

Например, в Москве таким органом является Департамент имущества города, в прочих городах это могут быть жилищно-эксплуатационные отделы, архитектурно-строительный и так далее.

Чтобы узнать, в какой отдел муниципалитета вам следует обращаться с данным вопросом, достаточно позвонить в приёмную местной мэрии.

Совет

Имеется также вариант подачи ходатайства о переводе помещения из нежилого в жилое при посредстве районного МФЦ. Для этого достаточно посетить данное учреждение и подать заявление. Здесь же можно заказать и получить все необходимые справки.

Воспользовавшись услугами МФЦ вы избавите себя от необходимости лично обивать пороги различных ведомств для получения той или иной справки.

Подача заявления с комплектом сопутствующей документации также не займёт много времени благодаря электронной очереди и дифференциации различных вопросов по различным специалистам.

Процедура перевода помещения из одной категории в другую абсолютно бесплатна. Исключение составляет случай, когда для приведения помещения к жилищным нормам потребуется произвести перепланировку. В этой ситуации владельцу недвижимости придётся заказывать проект будущих работ, а также кадастрового и техпаспорта. Общая стоимость таких услуг может доходить до 10-ти, а то и больше тысяч.

После принятия заявления и документов, у сотрудников муниципалитета имеется полтора месяца для их изучения и выдачи ответа по существу дела. Варианта может быть два – либо перерегистрация одобрена, либо в ней отказано.

Во втором случае потребуется либо смириться с этим, либо отстаивать свою правоту в суде. Для судебной тяжбы с муниципальными органами следует обзавестись серьёзными аргументами.

Наилучшим и самым весомым доказательством будут выводы независимых экспертов о возможности перевода данного помещения в жилое.

Когда же ходатайство одобрено, можно приступать к следующему шагу – получению в бюро техинвентаризации новых документов – кадастрового и технического паспортов на помещение, уже как на жилое. Для этого потребуется подать в БТИ заявление, ксерокопию паспорта заявителя и разрешение муниципалитета на изменение статуса здания или помещения.

Перевод нежилого помещения в жилое

Источник: https://www.myjus.ru/housing-law/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe/

Перевод нежилого помещения в жилое — порядок и условия, стоимость

Сменить функциональность помещения из нежилого в жилое можно в соответствии с жилищной законодательной базой. Но это производится только в том случае, если бытовые условия организации помещения, а также его гигиенические нормы соответствуют требованиям жилищного кодекса.

Для того, чтобы сменить функциональное назначение помещения, нужно пройти несколько этапов в переоформлении документации и переделе самого помещения. Для этого следует обратиться к специалисту, который поможет без проблем справиться со всеми этапами перерегистрации.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и !

Условия перевода нежилого помещения в статус жилого

Для того чтобы произвести смену функционального статуса площади, следует учесть следующие юридические требования:

  • Права на собственность должны принадлежать только одному юридическому или физическому лицу, без участия компаньонов или посторонних организаций;
  • Помещение нужно перестроить таким образом, чтобы оно соответствовало всем нормам, приспособленным к проживанию.
  • Для того чтобы провести перепланировку само помещение должно быть полностью изолировано от других толстыми прочными стенами.
  • Будущая жилплощадь находится в доме с соответствующей ей структурой.
  • Перегородки и несущие конструкции должны быть в хорошем состоянии без повреждений.
  • Устройство коммуникаций должно соответствовать требованиям гигиенических норм содержания жилплощади.
  • Санитарные нормы: вытяжки, вентиляции, газопровод, водопровод.
  • Вся коммуникация должна соответствовать нормам безопасности, то есть полностью предотвратить возможности затопления соседей или утечки газа.

Порядок действий

Провести переоформление функциональности ячейки дома можно, придерживаясь следующей схемы:

  1. Если это необходимо, то провести перепланировку и переустройство объекта. Чтобы данный проект подпадал под рамки закона и не вызывал лишних вопросов в будущем, нужно документально заверить согласие всех сторон. Одной из таких сторон могут стать, к примеру, соседи.
  2. Наличие и соответствие необходимых документов на собственность, и разрешение на проведение данной процедуры перевода, а именно:
    • Заявление, которое подтверждает запрос о переводе помещения из одного статуса в другой, государственного образца;
    • Документы, которые подтверждают личность владельца;
    • Документы, которые удостоверяют права на собственность помещением, которые были оформлены не позже 1998 года;
    • Разрешение на перепланировку или переделку помещения, в соответствии с заверенным проектом;
    • В соответствии с требованиями стандарта протокол, в котором зарегистрировано собрание владельцев или жильцов дома – они подписями должны заверить своё присутствие и проинформированность в данном вопросе;
    • Документы, которые выдают коммунальные службы на внутреннее переустройство данного объекта;
    • Прочие документы, которые подтверждают право собственности, если данная недвижимость перешла в пользование от несовершеннолетнего ребёнка, ребёнка-сироты или недееспособных особ.
  3. Регистрация документации в соответственных государственных органах.
  4. Получение акта о соответствии переустройства по данному проекту.
  5. Обратиться в государственные органы регистрации собственности для получения нового свидетельства владения.

Сроки рассмотрения

Если пакет документов соответствует всем необходимым требованиям, то запрос по переводу нежилого помещения в жилое берётся к рассмотрению моментально.

Если комплектация неполная, то рассмотрение откладывается, пока пакет не будет полностью собран. Утверждение или отказ следует ждать в течение 45 суток от момента рассмотрения. Этот срок является максимальным по своему значению.

Решение или отказ по смене статуса ячейки дома из одного функционального назначения в другое, направляется заказчику не позднее чем через три дня после его принятия.

Существует также ещё одна особенность – о решении перевода или отказа статусного значения извещается орган местной власти, а тот, в свою очередь, должен информировать владельца заявленного объекта и владельцев соседних помещений тоже.

Но эти сроки касаются только принятия решения, а вот рассмотрение заявки и проверка соответствия документации и состояния помещения в соответствии с заявкой может продолжаться достаточно долго.

Эта продолжительность может составлять от нескольких месяцев до одного года. Для того чтобы дело не откладывалось в долгий ящик, лучше периодически проверять продвигается ли дело.

Существующие ограничения

Отказ в переводе из нежилого состояния объекта в жилое состояние может возникнуть в нескольких случаях:

  1. Если заявитель представил неполный пакет документов, которые указывают на его непосредственное владение;
  2. Если пакет документов не содержит разрешения на перевод нежилого помещения в жилое;
  3. Представление собранных документов не в надлежащие государственные органы;
  4. Некачественная переделка, которая не соответствует санитарно-гигиеническим нормам;
  5. Несоблюдение заданного проекта переобустройства.

Если решение органов власти не удовлетворяет истца, то он может подать обжалование решения в суд. Это можно сделать в следующих случаях:

  • Когда статус помещения соответствует всем правовым правилам и нормам;
  • Если вопрос по поводу перевода жилища решался в соответствующих органах;
  • В том случае, если отказ в переводе полностью не аргументирован.

В суд нужно предоставить соответствующие документы:

  • Заявление;
  • Ссылку на перерассмотрение принятого решения в судебном порядке;
  • Доказательства соблюдения жилищных условий, в соответствии с законодательной базой;
  • Документы о работе и приёме жилищной комиссией строительного объекта после его переделки;
  • Предположительные варианты некомпетентного отказа в переводе жилищного статуса.

Для положительного разрешения иска в пользу истца должны быть представлены неопровержимые доказательства некомпетентного рассмотрения заявления органами местной власти в вопросе смены функционального статуса данной площади.

Нарушения со стороны организации могут присутствовать в процессе предоставления решения, поэтому за этим следует следить особо тщательно. И именно этот момент может стать решающим в принятии решения судом.

Перевод Муниципального нежилого помещения

Муниципальный перевод нежилого помещения в жилое, предусматривает следующие процедуры:

  1. Принятие заявления Муниципальным органом власти;
  2. Рассмотрение и предоставление услуг Муниципального вида;
  3. Уведомление и подготовка документов о переводе или отказе в предоставлении Муниципальных услуг заявителю.

Для того чтобы предоставление Муниципальных услуг осуществилось максимально быстро и без осложнений следует подготовить пакет документов в соответствии всем правилам и нормам. Для этого можно обратиться за помощью в юридическую организацию.

Юрист поможет проконтролировать и оформить всю документацию в соответствии с правовыми нормами. Это уменьшит процент отказа в принятии решения Муниципальной организацией.

Незаконный перевод помещения

Естественно, что в практике перевода из одного функционального статуса в другой площади дома, возникают некоторые нюансы, которые предусматривают незаконные действия одной из сторон. Разумеется, решение можно оспорить в судебном порядке.

Следует рассмотреть незаконные ситуации, которые могут возникнуть в данной ситуации:

  1. Если существует нерешенная проблема, которая касается права собственности. Очень часто в практике случается так, что право собственности имеет третье лицо, но в случае сдачи заявления это может быть не зафиксировано.
  2. Незаконным считается перевод, который состоялся без соблюдения норм по перестройки нежилого объекта в жилой, то есть отсутствие проекта по его перестройке.
  3. Любое отсутствие документации или несоблюдение норм в организации перевода статуса помещения.

Незаконный перевод может привести к огромным штрафам или лишению свободы, если процедура была проведена благодаря взятке. В любом случае афера рано или поздно вскроется, что приведёт к серьёзным последствиям, таким образом, без доработки нюансов при переводе не обойти.

Стоимость и юридическая помощь в переводе нежилого помещения

Само рассмотрение заявления, а также вынесение решения является услугой бесплатной. Но затраты на переустройство и перепланировку и другие юридические услуги оплачиваются заказчиком.

Рассмотрим организации, где предусмотрена оплата за услуги:

  1. БТИ требует оплату своих услуг исходя из площади, которую требуется переделать. Дополнительной оплаты требует разработка и утверждение проекта по переустройству.
  2. При утверждении права на собственность, а также его регистрация потребует достаточно больших расходов.

Общая стоимость перевода составит около 200 – 250 тысяч рублей. Конечно, следует учесть финансовые расходы, которые касаются конкретно перепланировки и переделки самого жилища. Если обратиться в юридическую контору, то затраты могут ещё увеличиться в несколько раз.

Юридическая помощь по переводу нежилого помещения в жилое заключается в следующих аспектах:

  • Периодическая консультация относительно необходимых действий и подготовки соответствующих документов. Такой контроль процедуры может, сократит сроки перехода.
  • Юридическая контора может взять на себя полную ответственность по сбору документации. Это может быть также подготовка документации.
  • Так как многие юридические компании имеют широкий круг связей, то они могут быстрее продвинуть проект по поводу перевода объекта из нежилого состояния в жилое.

Таким образом, все хлопоты и острые углы будут сглажены благодаря действию специалистов в сфере нормативного оформления процедуры.

Источник: https://homewin.ru/narod/nezhiloe-pomeshheniye-v-zhiloe.html

Перевод нежилого помещения в жилое

07/04/2018 1172

Если помещение не соответствует действующим законодательным нормам для жилого помещения, то оно является нежилым. Обычно это офисы, цеха, склады, пункты общественного питания, спортзалы. Также, к нежилым относятся дачи, находящиеся за городской чертой. Однако, имеется различие в понятиях нежилое и непригодное для проживания помещение.

До 2010 нормы, относящиеся к жилищу, содержались в разрозненных документах, относящихся к отдельным помещениям – СниПы (Санитарные нормы и правила). В том году был зарегистрирован документ СанПин (Санитарно-эпидемиологические требования), в котором собраны все требования к жилому дому.

Согласно этим нормам для жилых помещений имеются определенные требования по гигиене, величине освещенности, различных излучений. Соблюдение этих норм, совместно с необходимостью учета, является объектом специальных нормативных актов, регламентирующих перевод нежилого фонда в жилой.

Принципиальным отличием понятий жилого от нежилого помещения является его назначение.

Что относится к жилью

Согласно Жилищному кодексу объектами жилищного права являются:

  • комнаты – доля, предназначенная для использования гражданами для проживания в квартире или доме;
  • жилые строения – дома и части жилых домов, состоящие из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для жилья людей;
  • квартиры – состоящее из одной или нескольких комнат -обособленные части дома в многоквартирных домах и их доли.

Также, законодательство определяет, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для жилья, согласно соответствующим санитарною — эпидемиологическим нормам.

Статус жилого помещения имеет определенные особенности, относящиеся к действиям владельца:

  • возможность оформления прописки (постоянной или временной);
  • жилье можно сдать в наем;
  • специальная ставка налога.

Основные условия перевода нежилого помещения многоквартирного дома в жилое

Условия прописаны в жилищном и градостроительном законодательстве Российской Федерации (РФ). Кроме того, в эту процедуру вовлекаются правовые аспекты, оговоренные в законодательстве, о регистрации прав на имущество, подзаконные акты о признании помещений жилыми, СНиПы и СанПиНы. Для перевода обязательно необходимо разрешение владельца помещения.

Квартиры и иные жилые помещения не могут находиться в цокольных и подвальных помещениях строения. В жилых помещениях нельзя располагать элементы промышленного производства. Жилые помещения, находящееся над гаражами, должны изолироваться от них этажом помещений нежилого назначения.

За исключением двухуровневых квартир, не допускается расположение туалетов и ванных комнат над кухнями и квартирами. Камеры для сбора мусора, шахтные отделения лифтов и машинные отделения, помещения для электрощитов не могут находиться над, под или иметь смежные стены с жильем.

С чего начать

При возникновении желания владельца нежилого помещения перевести его в жилое, необходимо удостовериться, что помещение не обременено никакими обязательствами: аренда, долг по кредиту, залог, арест и т.п.

Кроме того, помещение должно отвечать требованиям к жилым помещениям: исправное состояние, имеется минимум бытовых удобств, изолировано, отвечает нормам санитарным, техническим, противопожарным. Если это так, например, квартира была переоборудована в офис, и владелец решил вернуть начальную ситуацию, то может понадобиться только легкая перепланировка, эскиз которой он сможет нарисовать сам.

В некоторых случаях, для превращения нежилого помещения в жилье потребуется его реконструировать с разной степени переделками, подведением необходимых инженерных коммуникаций и ремонтом. В такой ситуации потребуется профессиональный план, который лучше доверить специалистам.

Как оформить дачу в жилой дом

В первую очередь необходимо определиться со статусом земельного участка. Наиболее сложным является переоформление дачи в жилье если участок имеет сельскохозяйственное назначение.

В случае нахождения дачи в категории «для населенных пунктов» и территориальной зоны «жилые постройки», проблем переоформления меньше.

Могут также быть существенные ограничения, в случае государственной или муниципальной собственности на землю.

Обратите внимание

Если проблемы правового статуса отсутствуют, то следует иметь в виду требования, предъявляемые к жилым постройкам – площадь (12 кв. м. для комнат и 6 для кухни), высота потолков (не менне2.5 м), отопление, канализация, строительные, санитарные, пожарные и другие условия.

Существенным аргументом, влияющим на переоформление дачи в жилой дом, является подтверждения факта, что это единственное место для жилья гражданина.

Документы, которые необходимо подготовить

Для осуществления процедуры изменения статуса помещения (нежилое в жилье) необходимо получить разрешение соответствующих органов местной власти, которые отвечают за жилой фонд. Для этого потребуется заявление и приложенный к нему пакет документов, основными из которых являются:

  • удостоверяющий личность документ (удостоверение или паспорт) владельца или представляющей его личности;
  • свидетельства, подтверждающие права владения помещением, которое будет переоформляться;
  • проект по переустройству или перепланированию переоформляемого помещения;
  • справки-заключения от СЭС (санэпидем станции) и других уполномоченных органов по тому, как помещение соответствует предъявляемым требованиям и нормам.

Кроме того, могут потребоваться и другие бумаги:

  • согласие всех собственников, если заявитель владеет частью (долей) помещения;
  • протокол собрания жильцов (собственников) многоквартирного дома, если переделка помещения каким-то образом затрагивает общее имущество и может создать им неудобства, причем к протоколу должны быть приложены все бумаги, относящиеся к собранию;
  • решение от органов попечительства и опеки, подтверждающее полномочия представителя собственников рассматриваемых помещений — детей несовершеннолетнего возраста.

Для конкретного случая список бумаг может отличаться, потому целесообразно получить предварительную консультацию, посетив ответственный за жилой фонд орган лично, или онлайн на сайте.

Общая последовательность действий

После сбора необходимых в каждом конкретном случае документов для переоформления нежилого помещения в жилое пишется заявление в местный орган самоуправления, который, согласно законодательным актам, в течение 45 дней должен выдать ответ о согласии или несогласии с прошением.

В случае положительного решения необходимо осуществить переделку помещения согласно проекту. Далее необходимо подтверждение (акт) специализированной комиссии о завершении работ по соответствию помещения требованиям, предъявляемым к жилью.

В финале необходимо получить новый технический паспорт на жилье и выписку из ЕГРН (Единый Государственный Регистр Недвижимости) подтверждающий право на имущество.

Если из местной администрации получен отказ без указания причин или недостаточно обоснованный, то можно обратиться с иском в судебную инстанцию.

Источник: https://SunSochi.com/blog/perevod_nezhilogo_pomeshcheniya_v_zhiloe/

Как законно перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое?

Если в начале девяностых годов люди активно покупали квартиры и переводили их в нежилое помещение, то сегодня ситуация поменялась.

В последние годы тенденция идет к возрастанию спроса на жилую недвижимость.

Поэтому граждане хотят знать, как перевести нежилое помещение в жилом многоквартирном доме в жилое? Рассмотрим подробно этот процесс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам :

Жилые и нежилые помещения

Законодательство дает четкое определение тому, какое помещение считается жилым.

К жилому недвижимому объекту относят отдельное помещение, оборудованное по техническим, а также санитарным правилам. Оно предназначено для длительного пребывания жильцов и относится к объекту недвижимости.

Напрашивается вопрос: что же тогда относится к нежилому строению?

Нежилыми считаются те объекты недвижимости, которые не отвечают этим требованиям или не имеют достаточного количества коммуникаций. Иными словами, они непригодны для проживания.

Это могут быть постройки хозяйственного значения или здания, не имеющие инженерных коммуникаций для нахождения в нем людей.

Здания, находящиеся вне города, не отвечающие санитарно-техническим характеристикам и предназначенные для технического производства, также относят к непригодным для жилья, то есть нежилым.

Если жилому дому присвоен статус аварийного жилья, тогда он перестает быть жилым.

к содержанию ↑

Правовая база

Жилищный кодекс РФ регулирует переход объектов недвижимости из одного жилищного фонда в другой.

В частности статья 23 ЖК РФ. Согласно ей, решение по присвоению того или иного статуса жилья остается за местными властями.

Нормативные акты, регламентирующие переход жилья из одной категории в другую, следующие:

к содержанию ↑

Для чего это нужно?

Владелец собственности помещения с присвоенным нежилым статусом, часто осуществляет его перевод в состав жилого.

Это проводят для пользования им или по иным личным причинам: проживать в нем или заключить договор аренды.

Это личное желание владельца помещения. Оно часто сопровождается тем, что доход, который он раньше получал от магазина или иного недвижимого объекта, перестал поступать.

Поэтому появилось желание сделать из офиса квартиру и жить в ней самостоятельно или поселить туда квартирантов.

к содержанию ↑

Условия для перевода

В соответствии со статьей 23 ЖК РФ, провести перевод в жилой объект возможно только в одном случае: когда на этот процесс есть согласие собственника недвижимости.

Основной ряд условий, для правильного перевода из нежилого фонда в жилой:

  • Если у жилья есть совместные владельцы, от них должно быть получено письменное разрешение, заверенное в нотариальной конторе;
  • Владелец помещения должен полностью освободить его от каких-либо залоговых обязательств: аренды или кредита. Если имеется задолженность перед банковской организацией, она должна быть полностью погашена, а лишь после этого можно поднимать вопрос о переводе объекта из одного фонда в другой;
  • Помещение должно полностью отвечать стандартам пожарной и санитарно-технической безопасности;
  • В объекте недвижимости должны располагаться коммуникации, подключенные в общегородской инфраструктуре. Это касается отопления, электричества, наличия водоснабжения.Вход в жилое помещение должен быть свободен и осуществляться через общий подъезд;
  • Важный вопрос, который касается перевода помещений из одного фонда в другой – перепланировка. Если она узаконена, тогда должны быть соответствующие документы. Опасности для других жильцов быть не должно. Поэтому несущие стены и прочие изменения, которые могут повлечь за собой повреждения, сносить нельзя.

Если один из вышеперечисленных пунктов не будет соблюден, государство не даст разрешение на перевод помещения в состав жилого.

к содержанию ↑

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Процедура перевода нежилого помещения в жилое строится из последовательных этапов:

  1. Первое, что нужно предпринять – это собрать пакет необходимых документов;
  2. Далее проводится соответствующая экспертиза от жилищной комиссии, которая принимает итоговое решение по данному вопросу;
  3. Смена статуса помещения разрабатывается в проектном бюро, если он предварительно согласован;
  4. Если жилищная комиссия посчитала, что все документы предоставлены правильно и помещение соответствует заявленным нормам и стандартам, тогда владелец недвижимости получает разрешение;
  5. В базу данных проектно-инвентаризационного бюро вносят изменения, которые были произведены с недвижимостью;
  6. Ответ приходит в письменной форме, где будет указано, разрешен ли перевод или был наложен запрет на проведение этой процедуры.

Если придет отрицательный ответ, в нем будут детально разобраны нарушения, которые послужили причиной для отказа по вопросу перевода жилья.

к содержанию ↑

Куда обращаться?

При вопросе о переводе нежилого объекта в жилой, нужно обратиться к местному самоуправлению. В крупных городах – это городская администрация.

Это также может быть Управление жилищного фонда. В маленьких населенных пунктах этим заведуют районные власти.

В Московском регионе подобным вопросом занимается Департамент жилищной политики и жилого фонда.

Передача документации

Перечень документов для подачи заявления, указан в п. 2 статьи 23 ЖК РФ и состоит из:

  • заявления, написанного собственником жилого помещения;
  • оригинальных документов и копий бумаг, подтверждающих право собственности на объект недвижимости;
  • технического плана помещения, где будет начерчена подробная схема с этажами (при расположении в многоэтажном доме);
  • письменного согласия от соседей по дому;
  • если проводилась перепланировка, тогда следует приложить в пакет документов проект по перепланировке помещения, чтобы полностью соблюсти требования.

Образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое.

При сложностях со сборами документов можно обратиться к опытному юристу, который занимается жилищными вопросами. Он поможет в подготовке и сборе бумаг, а также расскажет о процедуре по их сдаче на проверку.

Однако такое обращение обойдется недешево. Если изучить все нормы действующего законодательства в области жилых построек, тогда можно самостоятельно осуществить сбор и обращение за переводом.

Это сэкономит денежные средства. К тому же собственник жилья получит дополнительные знания, которые могут пригодиться ему в будущем.

Важно

Иногда заявителя просят дополнить пакет документации какими-либо бумагами. Это может быть связано с наличием перепланировки или других изменений в помещении.

Заявитель при подаче документов получает расписку о том, что бумаги были приняты. В ней же проставляется дата обращения в компетентный орган.

к содержанию ↑

Стоимость процедуры переоформления

Прием заявлений и документов, а также выдача постановления о переводе, осуществляется бесплатно.

Однако заявитель может понести расходы на следующие виды работ:

  1. оформление поэтажного плана;
  2. изготовление технического и кадастрового паспорта;
  3. оплата тарифов, установленных нотариальной организацией за предоставление услуги заверения документов;
  4. государственная пошлина за повторную регистрацию прав собственности.

Оплата государственной пошлины производится до подачи документов.

к содержанию ↑

Сроки ожидания

Согласно п. 4 статьи 26 Жилищного кодекса РФ срок, рассчитанный для рассмотрения поданной документации и заявлений, составляет сорок пять суток.

Он начинается со дня подачи документов. Через несколько дней к заявителю приедет ответ: положительный или отрицательный.

Он будет в виде уведомления. Отрицательное решение будет мотивировано определенными нарушениями.

Если собственник жилого помещения не согласен с отказом, который ему прислали, тогда он обладает правом обращения в суд.

Для этого ему дается три месяца. Следует учесть, что подобные судебные процессы могут затягиваться на длительный срок.

Если права действительно были нарушены, суд вынесет соответствующее постановление.

к содержанию ↑

Перевод дачи в жилой фонд

Многие дачники задумываются над переоформлением своего дома в категорию жилого помещения.

По закону осуществление этой процедуры предполагает, что участок и дом на нем должны отвечать определенному списку требований.

Иногда перевод дачного дома из одной категории жилья в другую требуется для регистрации в ней. Известно, что без прописки сложно устроиться на достойную работу или записать детей в школу.

Поэтому этот вопрос на сегодняшний день весьма актуален.

К основным требованиям, которые предъявляются к участку земли, на котором расположен дачный дом, относят категорию земель.

Земля должна относиться к населенному пункту.

Если участок относится к сельскохозяйственным землям, тогда первое, что нужно сделать — заняться его переоформлением в другую категорию, а лишь затем оформлять дом в жилое помещение.

Участок и дом должны быть расположены в той зоне, где возводятся строения, имеющие назначение жилого помещения.

Получить статус жилого объекта дача может после соблюдения таких условий:

  • в доме есть водопроводная вода и проведено отопление;
  • дачный поселок находится рядом с городом;
  • отсутствуют залоги и прочие обременения.

Перевод из одного статуса в другой может провести только собственник, имеющий на руках следующие документы:

  1. договор на дарение или подтверждающий куплю-продажу;
  2. свидетельство, подтверждающее право на наследство;
  3. акт, свидетельствующий о вводе в эксплуатацию.

Перевод из нежилого дома в жилой можно осуществить через три способа:

Осуществить самостоятельный перевод из одного жилищного фонда в другой не так сложно, главное знать особенности процедуры, сколько это стоит и собрать документы.

Это долгий процесс, но если поставить цель, ее всегда можно достичь. Главное делать каждый шаг в рамках закона и тогда в скором времени помещение получит статус жилого.

Смотрите видеоролик о том, как перевести нежилое помещение в жилое:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhilom-dome.html

Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое?

Динамика экономического развития регионов страны не может не сказываться на рынке недвижимости.

Со временем вносятся корректировки в территориальное планирование муниципальных округов, в связи, с чем возникает естественная необходимость в изменении соотношения жилых и нежилых помещений на определенной территории.

Для регулирования этого процесса ЖК РФ предусмотрен перевод помещения из нежилого в жилое и наоборот.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

Многоквартирный дом (МКД) предназначен для проживания населения. Большинство площадей используются по целевому назначению.

Однако в ряде случаев законодательством допускается и размещение в МКД помещений, не предназначенных для постоянного проживания.

В современных многоэтажках распределение жилья и прочих помещений фиксируется на этапе проектирования. В результате практически во всех новостройках нижние этажи отведены под офисы различных компаний, салоны красоты, магазины.

Такая тенденция начала проявляться еще 15–20 лет назад, когда выкупались квартиры, расположенные на первых этажах и переоборудовались предпринимателями и организациями для различных видов коммерции.

Сегодня в силу разных причин является актуальной и противоположная процедура – возвращение коммерческой недвижимости в жилищный фонд.

Какое помещение считается жилым?

Помещение в МКД признается жилым, если соответствует следующим характеристикам:

  • Является изолированным объектом недвижимости;
  • Расположено в жилой зоне;
  • Характеристики помещения и здания, в котором оно расположено должны обеспечивать безопасное проживание людей и сохранность инженерных коммуникаций;
  • Подключено к ресурсоснабжающим системам (электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопления) и другим коммуникациям, отвечающим санитарно-гигиеническим нормам;
  • Имеет достаточный уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
  • Отвечает требованиям противопожарной безопасности;
  • Высота комнат в помещении не должна быть менее 2,5 м;
  • Имеет достаточный уровень естественного освещения.

Запрещается размещать:

  1. Жилье в подвальном и на цокольном уровне;
  2. Санитарные помещения (туалет, ванная) над жилыми комнатами в квартире.

Граждане, проживающие в квартире, могут заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, не нарушая при этом права других жильцов МКД. Создание производств промышленного масштаба в объектах жилой недвижимости запрещена.

К нежилым помещениям, расположенным в МКД, также предъявляется ряд требований:

  • Наличие отдельного входа;
  • Расположение на нижнем этаже или над помещением аналогичного типа.

к содержанию ↑

Условия для перевода из нежилого фонда в жилой

Изменение назначения помещения из нежилого в жилое осуществляется при соблюдении следующих условий:

  1. Помещение соответствует требованиям, установленным законодательством, или может быть приведено в состояние, отвечающее этим требованиям, путем переустройства или перепланировки.
  2. Перевод может осуществить только собственник помещения, причем его право не должно быть ограничено какими-либо обеспечительными мерами (арест, запрет на совершение регистрации), также объект недвижимости не должен находиться в залоге у третьих лиц (например, у банка в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору), быть предметом договора аренды.

к содержанию ↑

Последовательность действий

Решение о возможности изменения назначения помещения принимается местными органами власти.

В жилищные департаменты городских округов, администрации муниципалитетов собственник должен заявить о своем намерении, предоставив необходимый перечень документов.

Во многих субъектах РФ документы можно подать через МФЦ или портал госуслуг.

Дата обращения и состав документов фиксируется принявшим органом в расписке.

Решение органа местного самоуправления направляется собственнику в виде уведомления:

  • О переводе помещения;
  • Об отказе в таком переводе;
  • О переводе при условии проведения определенных видов работ.

Собственнику необходимо подготовить проект предполагаемой перепланировки, которую он намерен осуществить для устранения препятствий к переводу.

Поскольку в подобные проекты госорганы часто вносят правки или вовсе ставят под сомнение целесообразность проведения таких работ, перепланировку не стоит делать заранее.

Может возникнуть ситуация, когда проведение запланированных работ невозможно без внесения изменений в общедомовое имущество МКД.

В этом случае важно помнить, что подобные работы допустимо осуществлять только с согласия большинства (не менее двух третей) собственников помещений в МКД. Такое согласие оформляется решением общего собрания собственников.

Для принятия работ по перепланировке орган местного самоуправления формирует приемочную комиссию, которая проверяет выполнение всех необходимых работ и фактическое соответствие помещения требованиям, предъявляемым к жилью.

Совет

Положительное решение комиссии оформляется актом, экземпляр которого направляется в учетный орган (филиалы кадастровых палат) для изменения характеристик помещения, содержащихся в госкадастре недвижимости.

После утверждения акта приемочной комиссией квартира может использоваться для проживания граждан.

Окончательным этапом произведенного перевода является получение собственником нового свидетельства о госрегистрации права.

Для этого собственник должен обратиться в территориальный орган регистрации. Допускается подача документов посредством уполномоченных организаций (МФЦ), через интернет или по почте.

Обновленное свидетельство обязаны выдать не позднее чем через 10 рабочих дней после поступления документов в госорган.

к содержанию ↑

Документы, которые необходимо предоставить

В орган местного самоуправления предоставляются:

  • Заявление;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Правоустанавливающий документ на предполагаемую к переводу площадь;
  • Проект преобразования объекта (если для признания помещения жилым необходима перепланировка, реконструкция, переустройство);
  • План объекта недвижимости;
  • Поэтажный план МКД;
  • Протокол общего собрания собственников площадей в МКД (если будет затрагиваться общее имущество МКД).

В зависимости от конкретной ситуации вышеуказанный перечень может быть расширен.

Также в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 №210-ФЗ заявители могут не предоставлять документы, которые находятся в распоряжении других органов власти, такие сведения запрашиваются заинтересованным органом в порядке межведомственного взаимодействия.

К таким документам относится техническая документация (планы помещений), правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРП.

Государственная регистрация права на преобразованный объект недвижимости осуществляется территориальными органами Росреестра на основании предоставленных:

  1. Заявления;
  2. Удостоверения личности;
  3. Квитанции об оплате госпошлины.

Техническая документация предоставляется по желанию заявителя. Если такие сведения не предоставлены, орган власти обязан запросить документы в соответствующем органе.

к содержанию ↑

Стоимость переоформления

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое?

Расходы собственника на процедуру согласования перевода нежилого помещения в жилое в государственных органах незначительны.

Услуги органа местного самоуправления по переводу помещения оказываются бесплатно, а за выдачу нового свидетельства о государственной регистрации взимается пошлина в размере 350 рублей для граждан и 1 тысяча рублей для юридических лиц.

Затраты на изготовление технической и проектной документации гораздо значительнее и зависят от многих факторов: региона, масштаба запланированных работ, технического состояния МКД.

Нельзя не учитывать в составе расходов и сами работы по перепланировке, которые могут составлять большую часть затрат.

Жилое помещение должно соответствовать требованиям предъявляемым к жилым помещениям. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://kvartira3.com/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhilom-dome-v-zhiloe/

Ссылка на основную публикацию