Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку: образец договор дарения доли квартиры детям 2019

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец договора

Переоформление недвижимости на детей может преследовать разные цели. Желание обеспечить их будущее, защитить интересы в ситуации развода родителей или другое – способы и правила оформления остаются прежними. Ниже — подробнее про дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Какие особенности содержит закон?

Детям не запрещено формально находиться в статусе собственника недвижимости. Это касается как целого объекта, так и части, например, доли в квартире. Все обязанности в отношении квартиры до совершеннолетия выполняют родители или опекуны:

  • оплачивают содержание жилья, общих площадей в МКД и коммунальные услуги;
  • обеспечивают взносы на капитальный ремонт МКД;
  • поддерживают квартиру в надлежащем состоянии (ремонт);
  • погашают налоговые задолженности.

Поэтому в соответствии с действующим гражданским законодательством дарение доли в квартире сыну, дочери, внукам или иным детям, с которым даритель даже не состоит в родстве, разрешено.

Однако при оформлении необходимо учитывать ряд процедурных особенностей:

  1. От имени собственника договор подписывает либо его родитель (до 14 лет), либо сам ребенок (от 14 до 18 лет), но с согласия родителя.
  2. Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса.
  3. Переход права обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этого сделку можно считать состоявшейся.

Получать согласие ООП (орган опеки) на дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку не нужно.

Плюсы и минусы

В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

Плюсы Минусы
Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП. Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса.
Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов. Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной.
Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания. Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки.
Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно.
Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания.

Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:

  1. Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
  2. Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
  3. Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
  4. В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
  5. Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.

Нужен ли нотариус

Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.

В ходе своей работы нотариус:

  • самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
  • проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
  • оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
  • проверит вменяемость участников сделки;
  • оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
  • пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

Какие понадобятся документы

Перед тем, как подарить долю в квартире ребенку, участникам сделки потребуется собрать следующий пакет документов:

Договор дарения доли квартиры детям

Данный документ составляется нотариусом на основании документов и сведений, предоставленных участниками сделки.

Как правило, нотариусы не принимают для нотариального удостоверения тексты, составленные участниками сделки самостоятельно.

Однако дарителю и родителям одаряемого необходимо ознакомиться с обязательными условиями, которые должны содержаться в дарственной, чтобы проконтролировать работу нотариуса.

Образец и чистый бланк 2019 года

  • Скачать образец договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
  • Скачать чистый бланк договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
  • В некоторых случаях необходимо договориться о дарении на будущее – договор обещания дарения спустя какое-то время. Скачать образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему здесь.

При этом нельзя ставить факт дарения в зависимость от действий несовершеннолетнего, направленных на обогащение дарителя.

Кроме этого, дарение на случай смерти дарителя запрещено – для этого законом предусмотрено завещание.

Как правильно составить

В готовом тексте договора должны присутствовать:

  1. ФИО сторон и родителя несовершеннолетнего.
  2. Юридическая суть договора: «Даритель передал в дар безвозмездно, а одаряемый принял следующее имущество».
  3. Указание на размер доли.
  4. Описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером и иными характеристиками.
  5. Подписи сторон.

Иные условия включаются в договор по желанию сторон. Чаще всего это гарантии дарителя об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, отсутствии долга по коммунальным и налоговым платежам.

Правила подписи договора:

  1. Совершеннолетний даритель подписывает самостоятельно.
  2. Ребенок от 14 до 18 лет расписывается сам. Ниже его подписи расписывается законный представитель (родитель), подтверждая согласие на сделку.
  3. За малолетнего до 14 лет расписывается его законный представитель.

Текст не должен содержать условий об уплате ребенком в счет недвижимости каких-либо сумм, товаров или услуг.

Порядок дарения: пошаговая инструкция

Чтобы подарить свою долю в квартире дочери, сыну, внуку или другому ребенку, необходимо сделать следующее:

  1. Собрать документы по списку. Если необходимо – заказать свежую выписку из Реестра и проверить отсутствие обременений.
  2. Предварительно посетить нотариуса для консультации и передачи документов. Текст дарственной готовится до одной рабочей недели в зависимости от загруженности конторы.
  3. В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун ребенка.
  4. Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли.
  5. В ходе приема проверить текст договора на предмет опечаток. Далее стороны подписывают документы.
  6. Готовый договор, согласие приложить к остальным документам. Теперь необходимо провести госрегистрацию сделки.
  7. Документы на госрегистрацию принимает ближайший МФЦ. Лучше записаться на прием заранее.
  8. В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр. О получении бумаг выдается расписка.
  9. После регистрации одаряемый (его родитель) получает выписку из ЕГРН и экземпляр договора с пометкой.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.

Налогообложение

Налоговые правила действуют следующие:

  1. Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним.
  2. Одаряемый не перечисляет в казну НДФЛ, если даритель – его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перечислить 13% от цены доли в бюджет.
  3. С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье.

Все налоговые обязанности до совершеннолетия ребенка исполняют за него взрослые.

Заключение

На вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно. Договор дарения является наиболее оптимальным способом переоформления, поскольку избавляет от лишних платежей в бюджет. С другой стороны, дарение доли обязательно удостоверяется нотариусом, что влечет дополнительные затраты для сторон договора.

Подробнее о том, что лучше дарение или завещание вы можете узнать далее из специального поста.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/doli-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку 2019

1 834 просмотров

Фото: pixabay.com

Один из способов отчуждения имущества – договор дарения. Обычно подобные сделки заключаются между родственниками. Основным преимуществом договора дарения является освобождение от уплаты подоходного налога.

Однако гражданам предстоит заплатить госпошлину. Причина – сделки с участием малолетних детей требуют нотариального удостоверения. Кроме того, переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Условия заключения договора

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Базовое требование при отчуждении недвижимого имущества – письменная форма соглашения. Устные договоренности неправомерны. Стороны должны заключить договор и заверить его у нотариуса.

Еще одним обязательным условием является участие законных представителей. Полная дееспособность наступает с 18 лет. До того времени граждане не вправе быть самостоятельными участниками имущественных сделок.

Интересы малолетних детей представляют их родители. Если над ребенком оформлена опека, то от его имени действует опекун. Полномочия указанных лиц подтверждаются соответствующими бумагами.

Обратите внимание

Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе подписывать договор самостоятельно. Однако ему потребуется письменное согласие законного представителя. При нотариальном удостоверении договора явка всех участников обязательна.

Если даритель является одновременно законным представителем выгодополучателя, то такая сделка будет незаконной (ст.182 ГК РФ). Интересы ребенка должен представлять второй родитель или орган опеки.

Даритель вправе отчуждать любое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Если имущество является совместной собственностью нескольких лиц, то потребуется письменное согласие совладельца. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие сособственников для отчуждения части принадлежащей дарителю, не нужно.

Дарственная может быть безусловной или содержать определенные условия. Например, получение одариваемым лицом высшего образования (отлагательное условие).

После подписания и госрегистрации договора дарения право собственности на часть квартиры переходит к выгодополучателю. Полноценно распоряжаться имуществом одариваемое лицо сможет после наступления совершеннолетия или по факту получения высшего образования.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

Договор дарения составляется в письменном виде. Стороны могут разработать проект соглашения самостоятельно или воспользоваться бланком нотариуса. Базовое требование – положения договора не должны противоречить требованиям законодательства.

Форма

Закон не предусматривает типовую форму договора дарения. Однако соглашение должно содержать ряд обязательных разделов. Сюда входит:

  1. Наименование документа.
  2. Дата, место составления договора.
  3. Личные данные участников сделки.
  4. Права/обязанности дарителя/одариваемого лица.
  5. Описание отчуждаемой собственности.
  6. Ссылка на правоустанавливающий документ.
  7. Упоминание об отсутствии обременений.
  8. Ссылка на необходимость государственной регистрации договора.
  9. Количество экземпляров документа.
  10. Подписи сторон соглашения.

Договор дарения может содержать и другие положения. Например, порядок передачи имущества или оплаты расходов, связанных с оформлением сделки. Проект договора можно заказать у юриста. Специалист учтет не только требования закона, но и пожелания дарителя.

Содержание

При разработке проекта договора даритель должен исходить из фактических обстоятельств дела. Основные моменты – сведения об участниках сделки (ФИО, адрес прописки, паспортные данные).

Текст договор должен четко указывать на волеизъявление дарителя. Например, я Сергеев В. В. подарил гражданину Сергееву Н. В. принадлежащую мне ½ часть квартиры общей площадью 18 кв. м.

При описании имущества нужно указывать следующие данные:

  • тип объекта недвижимости;
  • характеристики объекта права;
  • кадастровый номер;
  • технические параметры помещения;
  • адрес объекта недвижимости.

Дополнительно дарителю нужно сослаться на правоустанавливающий документ. Например, свидетельство о праве на наследство от 30.01.2019 года. Дополнительно нужно указать, когда и где было зарегистрировано право собственности, номер и дату выдачи свидетельства.

Одним из обязательных пунктов договора дарения является подтверждение факта принятия имущества выгодополучателем.

Дополнительно даритель должен подтвердить, что квартира не находится под арестом и не является объектом судебных разбирательств на момент ее отчуждения.

Отдельно стороны должны отобразить в соглашении момент возникновения права собственности на отчуждаемое имущество.

Еще одним пунктом является распределение расходов, связанных с нотариальным удостоверением договора и последующей регистрацией права собственности. Обычно бремя издержек ложится на одариваемого субъекта.

Последним пунктом является ссылка на количество экземпляров соглашения. Внизу договора стороны ставят свои подписи. После чего делается нотариальная надпись.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Ниже представлен образец соглашения:

Скачать договор дарения доли квартиры

Куда обращаться, куда нести

При заключении договора дарения на часть квартиры участникам сделки предстоит посетить нотариуса. Территориальная привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта. Сторонам соглашения нужно подготовить пакет документов и деньги на оплату госпошлины и УПТХ. Обязанности нотариуса:

  • проверка дееспособности участников сделки;
  • разъяснение прав и обязанностей гражданам и их представителям;
  • содействие в подготовке проекта договора (при необходимости);
  • расчет суммы налога и выдача реквизитов для его уплаты;
  • удостоверение договора дарения.

После подписания документа и внесения данных в государственный реестр нотариус выдается участникам сделки по одному экземпляру договора. Дополнительно потребуется государственная регистрация права собственности. Одариваемому субъекту придется подготовить новый пакет документов, заплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр.

Документы

Участники сделки должны подготовить:

  • удостоверение личности дарителя;
  • паспорт законного представителя ребенка;
  • свидетельство о рождении выгодополучателя;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • техническую документацию на отчуждаемый объект;
  • выдержку из домовой книги;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • согласие супруга на отчуждение совместного имущества;
  • доказательства уплаты сбора (при нотариальном оформлении).

Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то договор дарения он подписывает самостоятельно. Однако потребуется согласие законного представителя на принятие имущества в дар.

Скачать письменное согласие родителей

Стоимость, расходы

При заключении договора дарения на цельный объект недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если даритель отчуждает часть квартиры, то потребуется участие нотариуса. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости помещения. Минимальная ставка – 300 руб. Максимальный размер госпошлины установлен на уровне 20 тыс.

Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Средняя ставка по областям составляет 5 тыс. руб. В областных городах сумма, может быть, иной.

Дополнительной статьей расходов является государственная регистрация права собственности. За переоформление части квартиры в многоквартирном доме выгодополучателю предстоит заплатить 200 руб. Чтобы зарегистрировать цельный объект нужно заплатить 2 тыс. руб.

Важно

Платить ли подоходный налог при оформлении договора дарения доли квартиры? Ответ на вопрос зависит от наличия/отсутствия родства между сторонами соглашения.

Если сделка заключается между членами семьи, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Если участники соглашения не являются между собой родственниками, то одариваемому субъекту предстоит заплатить 13% подоходного налога. Если выгодополучатель является нерезидентом, то ставка налога составляет 30%.

Расчет делается исходя из стоимости объекта недвижимости. Оплату подоходного налога нужно произвести до 30 апреля будущего года. Параллельно налогоплательщики обязаны сдать декларацию по месту проживания.

Регистрация права собственности

Сделки имущественного характера подлежат последующей государственной регистрации. Юридически значимые действия осуществляет Росреестр.

Выгодополучатель может подать документы в одно из отделений учреждения по месту проживания. Также можно обратиться в МФЦ. Многофункциональные центры работают по принципу единого окна.

Одних из ключевых документов является заявление. Его образец можно найти на сайте Росреестра. Дополнительно потребуется:

  • нотариально удостоверенный договор дарения;
  • документы на объект недвижимости;
  • паспорт родителя или опекуна ребенка;
  • свидетельство о рождении одариваемого субъекта;
  • доказательства уплаты госпошлины.

Заявление регистратору подает законный представитель ребенка. Если же выгодополучатель достиг 14-летнего возраста, то он подает документы самостоятельно. Единственное требование – наличие письменного согласия родителя/опекуна.

Регистрации права собственности происходит в течение 5–12 дней. Точный срок зависит от способа подачи заявления и его содержания. Обычно граждане получают выписку из ЕГРП через неделю. После ее выдачи сделка считается оконченной. Малолетний субъект становится владельцем части квартиры.

Возможна ли отмена дарственной

Стороны соглашения могут расторгнуть договор дарения в добровольном или принудительном порядке. Если одним из участников сделки является малолетний ребенок, то добровольное прекращение договорных отношений исключается. Орган опеки не даст согласие на сделку, ущемляющую права ребенка.

Однако оспорить договор в суде можно без проблем. Инициатором судебного разбирательства может быть не только даритель, но и выгодополучатель.

Причины для расторжения сделки – несоблюдение установленной формы, небрежное отношение одариваемого субъекта к имуществу, значительное ухудшение имущественного состояния дарителя.

Договор дарения на часть квартиры составляется в письменной форме. Стороны соглашения должны подготовить необходимые бумаги и посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения объекта.

Образец договора есть у каждого нотариуса. Финальная часть процедуры – регистрация права собственности. Проконсультироваться по поводу документов или возможных расходов можно у наших юристов.

Форма обратной связи находится на сайте.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam/

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.

Правовой статус

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

  • для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
  • при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
  • по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

  • граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
  • несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.

Совет

Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Порядок оформления документов для совершения сделки

Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.

При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

  1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
  2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки. В состав таких документов входят:

  • общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
  • свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН);
  • поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
  • согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества. Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.

При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.

Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:

  1. тип объекта недвижимости – квартира;
  2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
  3. уникальный кадастровый номер;
  4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
  5. адрес расположения объекта.

Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности.

В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:

  • если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель;
  • если ребенок достиг возраста 14 лет – он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.

Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.

В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

  • указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
  • определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание.

При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.

Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору.

Нотариальное удостоверение договора

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

  • нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
  • присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
  • ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

  1. дата удостоверения;
  2. номер реестровой записи;
  3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.

Регистрация договора дарения

Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:

  • напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров.

Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.

При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.

Для регистрации граждане должны представить следующие документы:

  • заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.

Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.

После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.

Правовые последствия дарения ребенку

С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы.

Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения.

Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).

После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.

Источник: http://law03.ru/finance/article/darenie-doli-v-kvartire-nesovershennoletnemu

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2019 году — образец, ребенку, родителями

С 1 июня 2019 года на законодательном уровне были изменены правила юридического оформления дарения доли в квартире несовершеннолетним детям.

В данном материале рассмотрим, как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2019 году, какие условия для этого должны быть соблюдены и какие документы необходимы для оформления дарственной.

Также рассмотрим, можно ли оформить документ самостоятельно или в обязательном порядке должно быть заверение у нотариуса.

Общие аспекты

Все родители рано или поздно задаются вопросом, как дать старт взрослой жизни своему ребенку и подарить часть или полностью какой-либо объект недвижимости для проживания.

При этом немаловажным фактом выступает официальное оформление недвижимого имущества на своего ребенка.

Поэтому рассмотрим, как правильно оформить дарственную на долю в квартире ребенку, не достигшему совершеннолетия.

Что нужно знать

Гражданский Кодекс РФ предусматривает, что каждый гражданин, имеющий в собственности жилье, может его дарить кому-либо по личному усмотрению. Владелец также вправе совершать любые сделки со своим имуществом.

Оформление договора дарения несовершеннолетнему гражданину имеет свои особенности и нюансы, которые мы рассмотрим далее.

Если в качестве одариваемого лица выступает несовершеннолетний ребенок, то здесь имеется ряд отличий от дарения взрослому человеку.

Обратите внимание

Ребенок не имеет права выступать в роли одной из сторон сделки, она должна заключаться в присутствии взрослого лица, которое является его родителем или официальным опекуном.

Причем этот налог должен оплачиваться самим опекуном. В договоре дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями ставится подпись одного из родителей.

До момента достижения 14 лет ребенок не может полностью распоряжаться подаренным имуществом.

Если интересы ребенка представляются сотрудниками социального органа или воспитательного учреждения, тогда сделку дарения осуществить не представляется возможным.

По этой причине наиболее распространенным способом передачи права собственности на недвижимость или ее долю несовершеннолетнему ребенку от родителей или родственников является именно оформление дарственной.

Договор дарения может быть безусловным, то есть не включать конкретных условий для его выполнения, или условным.

Распоряжение недвижимостью по личному усмотрению возможно с момента достижения совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре (например, после вступления в университет или заключения брака).

Обязательным условием при дарении части имущества является выделение доли в квартире в случае совместной собственности, которое подтверждено соответствующим документом (обычно такое правило применяется для приватизированного жилья на нескольких владельцев).

Кто может быть одаренным

Зависимо от возраста несовершеннолетнего ребенка оформление дарственной имеет такие отличительные особенности:

До 14 лет От имени несовершеннолетних договор подписывается родителями, усыновителями или опекунами, при этом нет необходимости в присутствии ребенка при оформлении сделки (ст.28 ГК РФ)
От 14 до 18 лет Ребенок может совершать сделки после получения разрешения и согласия родителей или опекунов. На договоре должен поставить подпись как ребенок, так и его родитель или попечитель (ст. 26 ГК РФ). Также ставится отметка о согласии родителя или опекуна на проведение сделки

Исключением из общего правила является тот факт, что после исполнения 16 лет ребенок признается полностью дееспособным и вправе самостоятельно оформлять сделки такого рода.

Для прохождения так называемой процедуры эмансипации необходимо подтверждение полноценной финансовой и имущественной самостоятельности несовершеннолетнего ребенка.

Правовое регулирование

В соответствии с российскими нормами законодательства любой человек имеет правоспособность с рождения, то есть может иметь в собственности недвижимое имущество.

Однако несовершеннолетний ребенок не обладает наравне с взрослыми полной дееспособностью, поэтому не может самостоятельно участвовать в таких сделках.

Важно

В соответствии с требованиями законодательства оформление договора дарения должно происходить обязательно в присутствии законных представителей ребенка.

Поэтому в качестве представителя ребенка может выступать не только его родитель или попечитель, но и доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.

Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Рассмотрим, как правильно оформить договор дарения, какие пункты необходимо прописать и как правильно заполнить бланк.

Также разберемся, необходимо ли регистрировать договор у нотариуса, и рассмотрим отдельные нюансы оформления.

Как правильно заполнить бланк

В случае самостоятельного оформления договора обе стороны – даритель и одариваемый, а также его законные представители, должны поставить свои личные подписи.

Стандартизированный бланк договора необходимо заполнить существенными условиями и персональными данными, а также сведениями об объекте дарения.

Необходимо указать полные сведения об объекте недвижимого имущества, которое передается детям по договору дарения.

Идеальным вариантом станет обращение за помощью к квалифицированному юристу, поскольку даже малейшая неточность может повлечь за собой отказ в государственной регистрации договора дарения.

Образец соглашения

Для оформления договора дарения необходимо воспользоваться стандартным образцом текста договора на дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Договор должен быть составлен грамотно с юридической точки зрения, должны быть прописаны мельчайшие детали, также должна стоять дата заключения и подписи сторон.

Видео: договор дарения

Каждая из сторон получает свою копию подписанного договора, причем заверение у нотариуса не является обязательным условием, делается это лишь по желанию сторон. В случае нотариального заверения один экземпляр остается в нотариальной конторе.

Соглашение о дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку должно включать такие положения:

  • детальные паспортные данные каждой из сторон;
  • места регистрации и постоянного проживания сторон;
  • детальное описание доли в квартире, которая передается одариваемому, должен быть указан точный адрес и ее фактическое состояние.

Обязательным пунктом договора является указание полной дееспособности обеих сторон. Также указывается то, что сделка совершается на добровольной основе без принуждения с какой-либо стороны.

После подписания договора дарения и заверения у нотариуса необходимо пройти процедуру его государственной регистрации по месту нахождения доли в квартире.

Обязательна ли регистрация у нотариуса

Необходимо различать государственную и нотариальную регистрацию договора дарения доли в квартире.

После данного процесса право владения переходит к новому собственнику. Нотариальная регистрация предполагает официальное подтверждение проведения сделки между сторонами.

Однако договор дарения вступает в силу только после внесения данных в Росреестр. Нотариальное заверение дарственной не является обязательным.

Это добровольная мера и применяется она в основном в следующих случаях:

Необходимость оформления юридически правильного договора Который пройдет процедуру регистрации в Росреестре. За этим лучше обратиться к квалифицированному нотариусу
Если договор оформляется не между родственниками Также желательно нотариально заверить сделку

Нотариальное заверение не дает полноценной гарантии, что сделка не будет оспорена, однако благодаря такой мере становится меньше разночтений текста и договор становится юридически грамотным.

Обязательной является государственная регистрация, а нотариальное заверение является добровольным.

Возникающие нюансы

Договор дарения характеризуется следующими особенностями:

В тексте соглашения должно быть прописано согласие на получение в дар доли в квартире До момента получения согласия одариваемого сделка считается недействительной
Если договор оформляется нотариусом Он подтверждает дееспособность участников сделки, заверяет их личные подписи
В случае одариваемого несовершеннолетнего ребенка В тексте соглашения необходимо указать его законного представителя
В роли дарителя не могут выступать государственные должностные лица Несовершеннолетние или недееспособные граждане
В роли одариваемого не может выступать сотрудник лечебного учреждения Или социального заведения, если дарителем выступает пациент или подопечный

Итак, мы разобрались, как оформить договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему лицу, какие пункты должны быть прописаны в договоре и какие условия должны быть соблюдены.

Также теперь вы знаете, какие категории не могут выступать в роли дарителя или одариваемого, и какие требования должны быть выполнены, чтобы договор имел законную силу.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-darenija-doli-kvartiry-nesovershennoletnim-detjam/

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) дарит второй стороне (одаряемому) свою часть квартиры, принадлежащей ему на правах собственности.

Зачастую такой договор составляется в том случае, когда один родственник передает свою часть квартиры другому родственнику, которому принадлежит вторая часть квартиры.

Как оформить в этом случае дарственную, нужно ли заверять договор дарения доли у нотариуса в 2019 году?

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Очень часто для того чтобы избежать дополнительных платежей родители оформляют договор дарения доли квартиры на своих детей.

Если доля квартиры четко определена, даритель установил границы владения для одариваемого, тогда тот может владеть своей частью недвижимости и в дальнейшем распоряжаться ею по своему усмотрению.

Близкими родственниками считаются родители, дети, бабушки, дедушки, братья и сестры.

Совет

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

Если долю квартиры в дар получает близкий родственник, тогда ему не нужно платить налог на доходы физических лиц.

Дарение доли квартиры третьему лицу

Передать свою часть квартиры можно не только родственнику, но и постороннему лицу.

Договор дарения в этом случае ничем не отличается от обычного договора дарения недвижимости между родственниками.

Разница только в том, что одаряемому при подписании договора и оформления права собственности на одариваемую часть квартиры придется оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Если одариваемым лицом является несовершеннолетний гражданин, тогда сделка дарения имеет свои особенности:

  • Одариваемой стороной может быть ребенок, однако дарственная в этом случае обязательно должна составляться в присутствии родителя ребенка или его законного представителя (опекуна).
  • Родитель или опекун обязательно должен поставить свою подпись в дарственной на имя несовершеннолетнего одариваемого.
  • Если доля квартиры передается в дар ребенку до 14 лет, тогда от имени одариваемого должен выступать его родитель или опекун (усыновить). При этом присутствие самого одариваемого необязательно.
  • Если доля квартиры передается в дар лицу в возрасте 14–18 лет, тогда одариваемый вначале должен получить разрешение родителей или своих законных представителей на проведение сделки. Кроме того, в самой дарственной должно стоять три подписи: дарителя, одариваемого и его законного представителя (родителя, попечителя, опекуна).
  • Если доля квартиры передается в качестве дара несовершеннолетнему лицу, например, сыну или дочери, которая проживает в этой квартире, тогда согласие второго родителя, проживающего в этой семье, не требуется.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Для оформления договора дарения необходимо пройти такие этапы процедуры дарения:

Этап 1. Сбор необходимых документов

Какие документы нужны для заключения сделки с дарением доли квартиры? Стороны сделки должны подготовить такой пакет документов:

  • гражданские паспорта сторон договора. Если одариваемым является лицо в возрасте 14–18 лет, тогда нужен его паспорт, а также паспорт его законного представителя. Если одариваемым является лицо в возрасте до 14 лет, тогда нужно приложить его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителя;
  • договор купли-продажи или другой договор, согласно которому у собственника квартиры появились права на данную квартиру либо ее долю;
  • свидетельство о гос. регистрации права собственности (до 2016 года) либо выписка из ЕГРН;
  • согласие супруга (супруги), если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • квитанция об оплате госпошлины – стоимость госпошлины в 2019 году составляет 2000 рублей;
  • документ о праве собственности на передаваемую долю квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность – если дарителя или одариваемого представляет другой человек;
  • документы, которые подтверждают родство дарителя и одариваемого (если доля квартиры переходит близкому родственнику).

Этап 2. Оформление договора дарения доли квартиры

Еще до 2016 года для оформления дарственной можно было составить обычный договор дарения без нотариального оформления.

Этап 3. Подача документов в МФЦ или в Регистрационную палату

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ? После подписания дарственной на долю квартиры и сбора необходимых документов, дарителю и одариваемому нужно подать документы на регистрацию в МФЦ (в любое отделение).

Сотрудники этой организации передают документы в Регистрационную палату, специалист которой проверяет документы, составляет заявление о регистрации права собственности, которое должны подписать даритель и одариваемый.

После подписания необходимых документов ответственный сотрудник МФЦ забирает заявление и все приложения к нему, выдает заявителям расписку в получении документов, после чего назначают время и дату, когда сторонам сделки нужно прийти к регистратору и получить готовые документы.

В назначенное время дарителю и одариваемому нужно прийти в МФЦ и забрать выписку на долю квартиры, где будет указано, что одариваемое лицо является собственником доли недвижимости. При себе даритель и одариваемый должны иметь гражданские паспорта и расписку.

Таков порядок оформления дарственной на долю квартиры.

На регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества или части имущества обычно отводится срок 7 дней.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса? В каких случаях нужно, а в каких необязательно?

Обязательно заверять договор у нотариуса нужно в таких случаях:

  • Если квартира является собственностью нескольких человек и один из собственников намерен подарить свою долю третьему лицу. При этом неважно, каким образом ему принадлежала доля – человек купил ее, она досталась ему по наследству и т. д.
  • Если доля квартиры является собственностью супругов (именно доля, а не полностью вся квартира).
  • Если квартира была куплена в браке, но она оформлена только на супругу или супругу, и собственник хочет подарить часть квартиры, то такую сделку нужно заверять у нотариуса.

Нужен ли нотариус при оформлении дарственной на долю в квартире, если супруг хочет подарить своей супруге свою долю в квартире?

Нет, в этом случае стороны договора в услугах нотариуса не будут нуждаться. Также оформить дарственную в простой форме, то есть без нотариуса, можно в таких случаях:

  • Если собственником квартиры является один человек. Если он хочет подарить свою долю квартиры кому-то, то он может составить дарственную в простой форме, то есть, без обращения к нотариусу. При этом неважно, кем является одариваемый – близким родственником либо третьим лицом.
  • Если супруга или супруг приобрел квартиру еще до брака, и он хочет подарить долю квартиры третьему лицу, то в таком случае согласие супруги (супруга) не требуется, поскольку квартира была приобретена не во время брака.

Как сделать дарственную, если даритель и одариваемый проживают в других городах?

Многих людей интересует вопрос: «Можно ли заключить дарственную на долю квартиры дистанционно, то есть, чтобы даритель специально не приезжал и не оформлять договор дарения?».

При этом важно, чтобы представитель дарителя не был заинтересован в сделке, а также не представлял интересы обоих сторон договора – дарителя и одариваемого.

Для того чтобы составить дарственную при помощи представителя, необходимо:

  1. Выбрать третье лицо, которое не будет заинтересовано в сделке. Человек должен находиться в том же регионе, что и одариваемый либо даритель (в зависимости от того, чьи интересы представляет представитель).
  2. Если даритель хочет, чтобы дарственную за него оформил представитель, тогда ему следует написать доверенность, заверить ее у нотариуса и отправить по почте своему представителю.
  3. Когда доверенность будет получена, представитель дарителя и одариваемый должны пойти к нотариусу и подписать дарственную на долю квартиры.
  4. После оформления договора стороны сделки должны пойти в МФЦ и зарегистрировать право собственности на долю в квартире.

Нужно ли согласие второго собственника при составлении договора дарения доли квартиры?

Нет, не нужно. Другое дело, если человек хочет продать свою долю квартиры. В этом случае согласие второго собственника должно быть обязательным.

Оформление дарственной на часть жилья

В дарственной должна отражаться следующая информация (ее последовательность представлена ниже):

  1. Наименование документа, дата составления договора и название населенного пункта (города), где составляется документ.
  2. Данные об участниках сделки: Ф.И.О. дарителя и одариваемого, их паспортные данные, адреса прописки.
  3. Данные о том, что даритель передает на безвозмездных основаниях одариваемому: определение размера доли, характеристики квартиры (адрес расположения, площадь), количество людей, которые зарегистрированы в квартире, наличие либо отсутствие обременений на долю квартиры.
  4. Указание данных о документе, который подтверждает право собственности дарителя на долю имущества.
  5. Права и обязанности участников сделки. Здесь нужно написать, что даритель передает долю квартиры в дар, а одаряемый получает ее на безвозмездных началах. Также следует указать, что в случае аннулирования дарственной либо если даритель переживет одариваемого, тогда даритель имеет право вернуть часть квартиры назад.
  6. Подпись дарителя и одариваемого.

Можно ли отозвать дарственную?

Вообще составление дарственной носит необратимый характер, однако в некоторых случаях отозвать договор дарения доли в квартире можно.

Если второй участник сделки соглашается, тогда в присутствии нотариуса он подписывает необходимые документы о том, что он отказывается от предмета дарения. Если же одариваемый не хочет распрощаться с долей жилья, тогда у дарителя есть только один выход – обратиться в суд с исковым заявлением об отмене (аннулировании) договора дарения.

Основаниями для аннулирования дарственной на часть квартиры может стать:

  • покушение одариваемым на жизнь дарителя;
  • угрозы в применении физической силы по отношению к дарителю;
  • если обращение с подаренной долей квартиры создает угрозу для ее утраты;
  • если даритель переживет одариваемого.

В качестве доказательств того, что одариваемое лицо посягает на жизнь или здоровье дарителя, неправильно обращается с подаренным имуществом, могут быть видеоматериалы, фотографии, телефонные переговоры, а также свидетельские показания, фиксирующие те обстоятельства, при которых дарителю был нанесен вред.

Сколько стоит дарственная?

На стоимость оформления договора дарения части квартиры влияют несколько факторов:

  1. Наличие родственных связей между дарителем и одариваемым.
  2. Составляется договор у нотариуса либо же участники сделки самостоятельно составляют и подписывают дарственную.

Если дарственная заверяется у нотариуса, тогда дополнительно нужно оплатить пошлину за заверение договора в размере 0,5% от стоимости доли.

Договор дарения доли квартиры является безвозмездной сделкой, которая не предполагает никаких требований и условий ни со стороны дарителя, ни со стороны одариваемого.

Если доля квартиры передается близкому родственнику, который проживает в этой квартире, тогда согласие других родственников, тоже проживающих в этой квартире, дарителю получать не нужно.

Дарственная подлежит обязательному заверению в том случае, если квартира является собственностью нескольких человек, супругов или если квартира была куплена в браке.

При оформлении дарственной близкие родственники не платят НДФЛ, а тот, кто получает долю квартиры, не находясь в родственных отношениях с дарителем, должен уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости доли жилья.

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию