Как правильно выдать генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи и дарения в 2019 году: образец, цена и порядок оформления

Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Если у дарителя по каким-либо причинам не получается посетить нотариуса для совершения сделки лично, дар можно передать в пользование третьему лицу с помощью договора дарения по доверенности. Она составляется между одаряемым и законным представителем, но должна быть заверена в нотариальной конторе.

Что такое договор дарения?

Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.

Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом:

Статья Пояснение
ст. 573 Гражданин, которому вручается подарок, в любой момент может отказаться от него. Если дарение сопровождается составлением дарственной, требуется письменный отказ
ст. 574 Если дарится недвижимость или даритель обещает подарить имущество в будущем, необходимо письменное составление дарственной.
ст. 575 Не может совершаться сделка дарения законными представителями от имени недееспособных или малолетних лиц. Нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. сотрудникам социальных, медицинских, образовательных учреждений
ст. 576 Если имущество принадлежит компании на праве хозяйственного ведения, оно может быть подарено только с согласия собственника
ст. 578 Если одаряемый покушается н жизнь или здоровье дарителя или его родственника, небрежно обращается подарком и это грозит его уничтожением, предыдущий собственник может ходатайствовать об отмене сделки дарения

Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (ст. 581 ГК РФ).

Какие бывают виды доверенности?

Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин дает полномочия другому на совершение сделок с имуществом. Любые процедуры с участием уполномоченного представителя требуют нотариально заверения.

Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:

  • Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
  • Собственник «подарка» находится в другом городе;
  • Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.

Рассмотрим практический пример:

Теперь подробно о видах доверенностей:

  • Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
  • Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
  • Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.

Оформление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция

Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:

  1. Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
  2. Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
  3. Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.

Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку.

Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.

Одной из причин, по которой нотариус может отказать в заверении доверенности, является отсутствие прав на недвижимость, в отношении которой она составляется. Также документ не оформляется, если доверитель является недееспособным лицом, или в ситуации, когда у доверенного могут быть свои интересы касаемо подарка.

Документы

Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, понадобится заверенная копия удостоверения личности;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • справка о составе семьи.

Если дарится недвижимость, потребуется техническая документация на нее: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт.

Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.

Действия доверенного лица после получения доверенности

После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:

  1. Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
  2. При визите к нотариусу составляется договор дарения. Он не подлежит госрегистрации.
  3. Нотариус выдает дарственную.
  4. Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.
  5. После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.

Заключение

Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, составленное непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица. Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующем оформлением дарственной, — после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью одаренного.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-po-doverennosti

Доверенность на дарение квартиры

Дарение квартиры

Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются и .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.

По условию сделки, даритель обязан:

  • передать второй стороне даруемое имущество;
  • в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
  • оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.

Основные права лица, получающего дар по соглашению:

  • по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
  • изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).

К основным обязанностям относится:

  • необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
  • использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.

Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.

Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:

  1. Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: [образец доверенности на дарение квартиры]) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
  2. Регистрация соглашения. На основании 574-й статьи ГК, подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ.

Порядок регистрации документа в МФЦ следующий:

  1. Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
  2. Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом документации и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
  3. После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
  4. Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
  5. Через десять суток, после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.

Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:

  • объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
  • даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
  • дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.

Договор дарения квартиры по доверенности

Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.

Доверенное лицо вправе представлять интересы дарителя лишь в сроки, которые прописаны в доверительном документе. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры по доверенности].

Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:

  • идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
  • стороны сделки;
  • номер реестра;
  • реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
  • наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.

Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны недействительными по ряду причин:

  1. По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
  2. В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
  3. После признания дарственного соглашения ничтожным.

Список необходимых документов

К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:

  • паспортов, каждой стороны соглашения;
  • бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
  • выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
  • разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
  • правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
  • разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.

Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности

Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:

  1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
  2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.

Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

  • недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
  • возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Пример по дарению квартиры по доверенности

Заключение

В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:

  1. Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
  2. Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
  3. Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
  4. В доверенности следует прописывать срок её действия и полномочия доверенного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/doverennost-na-darenie-kvartiry/

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2019 году

По данным Росреестра, самой частым видом сделок в России является оформление дарственной. Чаще всего он заключается между родственниками и обладает существенным преимуществом, заключающимся в минимальных финансовых вложениях. Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году?

Когда обязательно оформление у нотариуса

Закон предлагает самому оформить договор или воспользоваться услугами нотариуса. Существуют случаи, когда без нотариуса обойтись не удастся. Например, долевая собственность. То есть у одного объекта недвижимости есть несколько владельцев.

Причины, по которым рекомендуется обращаться к нотариусу:

  • он определяет дееспособность и добрую волю сторон, что позволит избежать признания сделки недействительной, если она будет оспорена;
  • он грамотно составит договор;
  • проконсультирует, какие именно бумаги необходимы для оформления дарственной в конкретном случае.

Существуют еще некоторые случаи, когда необходимо посетить нотариуса:

  1. Если квартира (участок, гараж и т.д.), выступающая в качестве объекта дарения, является общим имуществом супругов. Даже если она оформлена на одного из них, то второй супруг должен дать официальное разрешение на право осуществления сделки. Согласие оформляется у нотариуса.
  2. Если одна из сторон не может лично представлять свои интересы, то необходимо это право передать третьей стороне. Для этого оформляется доверенность. При этом она не может быть выдана дарителем на одариваемого и наоборот.

Порядок действий и документы

Весь процесс оформления состоит из нескольких пунктов:

  1. Нужно обратиться к нотариусу за консультацией по вопросу оформления договора дарения и получения перечня необходимых документов.
  2. Собираются все требуемые бумаги.
  3. Необходимо прийти к нотариусу в назначенный день с документами для подписания дарственной. Договор подписывает даритель и одариваемый. Если в сделке участвует большее количество лиц, то все они должны присутствовать на заключении сделки.
  4. Весь пакет документов предоставляется в Регистрационную палату или МФЦ. Некоторые нотариальные конторы предлагают услугу по сдаче документов на регистрацию.
  5. Как только пройдет регистрация – 7 дней по действующим законодательным нормам, все стороны должны забрать экземпляры договоров с отметкой о государственной регистрации. Одариваемый (новые собственник) получает выписку из ЕГРН.

Список требуемых документов:

  • паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • выписка из БТИ с указанием стоимости имущества;
  • кадастровый паспорт и выписка с информацией об объекте сделки;
  • выписка о количестве прописанных в квартире;
  • при долевой собственности необходимо предоставить согласие всех владельцев — это делается даже если даритель передает право собственности только на свою часть всего имущества;
  • заявление о смене собственника;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • договор дарения.

Если квартиру или долю в ней необходимо подарить несовершеннолетнему, понадобится присутствие опекуна:

  1. Если он моложе 14 лет, потребуется предоставить его свидетельство о рождении и паспорт опекуна (родителя), который за него будет подписывать дарственную.
  2. При возрасте от 14 до 18 лет контракт подписывается самим одариваемым и его опекуном с предоставлением паспортов.

Когда можно сделать дарственную самому в МФЦ

  1. С начала 2019 года документы на регистрацию подобных сделок сдаются в МФЦ. Оттуда их предают в Регистрационную палату, которая теперь не принимает документы напрямую от граждан. Исключением остаются поселки, где нет МФЦ.
  2. Не все сделки требуют нотариального заверения.

    Дарение долей квартиры может быть оформлено самостоятельно, когда у объекта недвижимости один собственник. Он же выстывает в качестве дарителя. Основания появления права собственности могут быть любыми: покупка, завещание, дарственная.

  3. Неоднозначной ситуацией является, когда квартира является общей собственностью супругов, один из которых дарит свою долю третьему лицу. Некоторые считают, что самому оформить дарение доли квартиры в этом случае не получится.

    Сначала потребуется перевести имущество в долевую собственность, предполагающее проведение его раздела. Такое оформление происходит с участием нотариуса. Впоследствии юридические действия с собственностью, у которой несколько владельцев, придется проводить также с использованием услуг нотариуса.

    Но закон не обязывает совершать это действие.

Планировали заказать документы на Росреестре? Узнайте доступные способы оплаты на сайте.

Как выписаться из квартиры, находясь в другом городе. Пошаговая инструкция здесь.

Как самостоятельно оформить дарение квартиры

Самостоятельно оформить дарение квартиры можно при наличии законных прав на это. Стандартный список документов аналогичен тем, что необходимы для нотариального оформления, но может отличаться в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной сделки.

Весь процесс включает три этапа.

  1. Сбор документов.
  2. Составление договора.
  3. Сдача полного пакета документов на регистрацию в МФЦ.

Какие документы нужны

Дарственная доли в квартире или всей квартиры оформляется при наличии:

  • паспортов обеих сторон сделки;
  • правоустанавливающих документов на квартиру;
  • документов из БТИ и Кадастра.

Особые требования предъявляются непосредственно к договору дарения. Правильно составленный контракт не вызовет последующих споров и не повлечет отказ в узаконивании сделки.

В тексте указывается следующая информация:

  • дата и место сделки;
  • личные данные сторон сделки: фамилия, имя, отчество, дата рождения, место прописки, паспортные данные;
  • информация об объекте сделки с указанием адреса нахождения и его общей площади;
  • размер передаваемой в дар доли;
  • ссылка на правоустанавливающие документы на долю;
  • нулевая стоимость передаваемого имущества;
  • отсутствие/наличие обременения;
  • права, обязанности каждой из сторон и как договор может быть расторгнут;
  • дополнительные условия.

На часть квартиры, на которую действует договор ипотеки, оформить дарственную можно только при согласии банка – залогодержателя. В ином случае, в сделке будет отказано.

Случается, что сотрудник МФЦ отказывается принять такой договор, считая, что подобное оформление должно проходить только у нотариуса. Это неверно, так как в данном случае закон позволяет заключить контракт самостоятельно.

Особенности регистрации дарственной на долю в жилье

С момента регистрации договора в Регистрационной палате новый владелец приобретает все права пользования и распоряжения на неограниченный срок. В этом случае он сможет жить в квартире сам, сдавать в аренду или продать.

Аннулировать подобную сделку можно только в судебной инстанции. Никаких иных способов расторжения договора законом не предусмотрено.

Сколько стоит оформление

Стоимость сделки зависит от сложности и способа оформления:

  • При самостоятельном оформлении оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. р. Если договор составляет юрист, то стоимость работы зависит от его расценок.
  • Нотариальное согласие супруга на сделку стоит около 1,5 тыс. р.
  • Если весь процесс оформления берет на себя нотариус, цена его услуг зависит от комплекса предоставляемых работ, сложности и количества бумаг.
  • Если одариваемый приходится дарителю близким родственником: ребенком, супругом, внуком, сестрой (братом), то он освобожден от уплаты налогов.
  • Если в сделке участвуют дальние родственники или совершенно посторонние люди, тогда новый собственник должен оплатить подоходный налог от стоимости имущества в размере 13%.

Отвечает юрист

Елена: Квартира была приобретена в период брака и оформлена на мужа. Через несколько лет был оформлен развод, но квартира не делилась. Затем муж оформил дарственную на свою новую супругу.

Можно ли оспорить дарение квартиры бывшего мужа? Насколько эта сделка закона?
Юрист: Если квартира в период нахождения супругов в браке, то она является совместным имуществом. Совершенно неважно, что она оформлена только на имя одного из них.

Если не было составлено брачного контракта и имущество не делилось во время развода, тогда жена должна была предоставить мужу нотариальное согласие на заключение договора дарения. Так как этого сделано не было, можно обратиться в суд с просьбой признать сделку ничтожной.

Сергей Павлович: Есть приватизированная квартира, разделенная на восемь частей.

Каким образом составляется договор дарения и сколько их должно быть, если дети дарят свои доли родителям?
Юрист: Дарение 1/8 доли детей родителям оформляется аналогичным образом, как и остальные подобные сделки, при условии, что дети совершеннолетние.

Обратите внимание

Сложности возникают, когда дарителями являются лица младше 18 лет. В таком случае понадобится обратиться в органы опеки и попечительства, которые проверят обстоятельства сделки и нет ли нарушений прав ребенка. Говоря о самом договоре дарения, достаточно составить один общий от всех дарителей.

Марианна: Отчим хочет подарить земельный участок своему пасынку.

Какие налоговые последствия возникают при совершении подобной сделки?
Юрист: Дарственная не предполагает уплаты дополнительных налогов только при сделках между близкими родственниками.

Нужно ли платить налог на дарение от отчима? Да, пасынку придется заплатить подоходный налог (13%) от стоимости земельного участка.

Елизавета Шацкова: Земельный участок имеет трех собственников: родителей и совершеннолетнего ребенок.

Мать захотела подарить сыну свою долю, нужно ли от мужа согласие?
Юрист: Согласие мужа при дарении земли требуется только тогда, когда одариваемым является постороннее лицо.

Если доля дарится близкому родственнику, тогда согласие второго супруга не требуется.

Оформление дарственной является простой и недорогостоящей процедурой. Именно поэтому она пользуется популярностью у населения. Зная обо всех ее тонкостях можно обойтись без участия нотариуса, если это соответствует законодательству.

Советы от юриста оформление дарственной

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Как правильно оформить Договор Дарения

Источник: https://zakony2017.ru/kak-pravilno-oformit-darstvennuju-na-kvartiru-2019/

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи как оформить в 2018?

Данный документ оформляется в письменном виде. После оформления генеральной доверенности на недвижимость уполномоченное лицо получает возможность продажи, обмена и управления имуществом. Также такая официальная бумага разрешает представлять интересы доверителя (например, при подаче документации в инстанции).

Что такое генеральная доверенность на недвижимость?

Генеральной доверенностью на недвижимость называют документ, предоставляющий право осуществлять любые юридические операции с имуществом.

Данный вид документа имеет обширный спектр полномочий и прав, которые передаются соответствующему лицу.

Важно

То есть, доверитель, на законных основаниях, может свободно распоряжаться имуществом по своему собственному усмотрению.

К примеру, поверенное лицо самостоятельно имеет право сдать помещение в аренду, продать или обменять его. Следовательно, прежде чем оформить данный акт, крайне важно знать все его плюсы и минусы.

Оформить генеральную доверенность с правом продажи у нотариуса по закону — образец 2018

Структура этого документа является стандартной в Российской Федерации. Сверху указывается наименование документа, его номер, место выдачи и дата.

Следующий шаг — это записывание данных доверителя:

  • ФИО;
  • Гражданство;
  • Данные из паспорта;
  • Место жительства.

После этой информации указываются сведения о квартире: площадь, адрес, дата выдачи свидетельства и т.д.. Далее перечисляются основные данные поверенного лица и поручение, которое он получает (это может быть перечисление прав). В конце необходимо упомянуть срок действия официальной бумаги. После подписи доверителя ставит свою подпись еще и нотариус.

Максимальный срок ее действия — три года. Утверждаться она должна у нотариуса, услуги которого стоят от 500 руб. При определенных обстоятельствах есть возможность отозвать это соглашение.

Читайте о том, как оформить безотзывную доверенность, по ссылке:

Список документов для оформления генеральной доверенности

Чтобы оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи, к нотариусу необходимо прийти с полным пакетом документов.

Перечень обязательной документации включает:

  • Паспорт;
  • Свид-во о праве собственности на недвижимость;
  • Документ-основание перехода права собственности (например, договор купли-продажи);
  • Паспортные данные поверенного.

Если вы собираетесь оформить еще и право дарения на квартиру, то нужно будет указать паспортную информацию одаряемого.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи у нотариуса?

От репутации нотариальной компании, родства доверителя, наличия/отсутствия права передоверия зависит, сколько будет стоить оформление этого документа. Например, чтобы его оформить в Москве, придется отдать от 1000 до 3000 руб. В регионах эта услуга будет стоить на 200-500 руб меньше.

Если же человек сможет самостоятельно оформить генеральную доверенность по образцу и будет нуждаться лишь в заверении специалистом, то соответствующее действие нотариуса будет стоить порядка 500 руб.

О том, сколько стоит доверенность на ребёнка, читайте по ссылке:

Срок действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность является действительной, пока не истек срок ее действия. Сколько она будет действовать, определяют сами лица, заключающие договор. Если срок действия не будет прямо указан в составленном соглашении, то он автоматически будет равен одному году.

Максимально допустимый срок, на который можно оформить этот вид документации, составляет три года (это условие одинаково справедливо как для совершения сделки по квартире, так и по автомобилю).

Как отозвать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?

188-я статья из ГК РФ разрешает отозвать эту документацию. Представляемый должен известить об этом представителя и известных третьих лиц, имеющих отношение к данному вопросу. Отозвать договор предоставления прав можно путем написания заявления у нотариуса. Отозвать его разрешено либо через СМИ, либо через почту заказным письмом.

После получения уведомления доверенное лицо должно обратиться к тому же нотариусу и вернуть оформленный образец документации. За данное действие доверителю придется заплатить госпошлину.

Продажа недвижимости по генеральной доверенности плюсы и минусы

У данного вида сделки есть несколько преимуществ и недостатков.

Основное преимущество — это возможность продажи собственной квартиры или другой недвижимости на расстоянии. Именно поэтому люди, живущие за границей, часто используют данный способ.

Второй плюс — передача обязанностей по сбору документации другому лицу. Таким образом, владельцу имущества не нужно будет сталкиваться с многочисленными бюрократическими процедурами.

Главный недостаток — это большое количество мошенников, которые желают забрать квартиру в свою собственность. Так что если вы не доверяете лицу, лучше все-таки оформлять частичную договоренность.

Следующий минус заключается в том, что продажа будет менее выгодной в финансовом плане.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost-s-pravom-prodazhi-kak-oformit.html

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

  • в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
  • в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

Проводится таковая в несколько шагов:

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Оформление у нотариуса

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус.

Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
  • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
  • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

  • государственная пошлина за заверение договора;
  • оплата услуг нотариуса за составление договора;
  • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
  • налог на доход с дарения.

При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

  • уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
  • государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

  • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
  • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
  • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году

Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

  • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
  • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

  • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
  • от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

  • детьми и родителями;
  • супругом (ой);
  • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
  • братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-nedvizhimost.html

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи как оформить в 2017

Порой возникают ситуации, когда собственник не может заниматься операциями со своей недвижимостью самостоятельно по объективным причинам. Например, он не имеет возможности присутствовать в регионе расположения квартиры. В таком случае законодательство предусмотрена возможность доверия прав и обязательств стороннему лицу.

С этой целью требуется составление генеральной доверенности на недвижимость с возможностью продажи. Весьма распространены, кстати, подобные сделки и с предоставлением аналогичных прав на автомобиль. При составлении подобного рода соглашений крайне важно учитывать все нюансы его действия и возможные последствия.

Что такое генеральная доверенность на недвижимость?

Существуют различные виды документов, предполагающих полную или частичную передачу прав на манипуляции с собственностью доверителя. Официальное разрешение с возможностью на управление недвижимостью и ее продажи предоставляет доверенному неограниченный круг полномочий.

Имея такой документ, он может совершать любые сделки от лица собственника:

  • сдавать в аренду;
  • передавать в качестве залога по кредиту;
  • продавать.

Исключением становятся акты дарения (если конкретное одариваемое лицо не предусмотрено в тексте) и завещания квартиры.

Этот документ предполагает совершение сделок третьим лицом, но от имени собственника, требующих изменение в регистрационных данных об имуществе. А потому он должен быть заверенным в нотариате и составлен в по установленному законом образцу. В противном случае будет признана ничтожным.

Оформить генеральную доверенность с правом продажи у нотариуса по закону — образец 2017

Для оформления генерального разрешения на действия с недвижимостью необходимо обязательно обращаться к нотариусу. Он должен проверить правильность составления документа, личность доверителя и установить, что ему были разъяснены последствия действий, а он сам является дееспособным.

С целью оформить образец доверенности, нужно уделить внимание тому, чтобы в тексте содержалась обязательная в таких случаях информация.

Это данные следующего характера:

  • Дата и место составления;
  • Полные сведения о доверителе. Сюда входит его фамилия, имя и отчество, год и дата рождения место, адрес места проживания, полные данные о паспорте (серия, номер кем и когда выдан);
  • Аналогичные сведения доверенного лица;
  • Информация о квартире, выступающей предметом разрешения. Адрес, по которому она расположена, общая площадь, данные документа, который удостоверяет право владения ею.

В самом тексте нужно указать характер передаваемых полномочий, какие операции с указанной недвижимостью стороннее лицо вправе совершать от имени собственника. Затем следует срок, на протяжении которого буде действовать генеральной доверенности и возможность передачи указанных прав третьим лицам (или отсутствие такой).

Скачать образец

Заключительной частью документа становится ссылка на статьи гражданского законодательства (со 185 по 189), разрешающие проведение подобных сделок и заверительная подпись нотариуса.

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности

С целью оформить рассматриваемый документ необходим минимальный набор юридических документов.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-46-28 — Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 — Санкт-Петербург, Ленинградская область

Звонок бесплатный!

А именно:

  • оригинал паспорта доверителя;
  • дубликат или сведения о паспорте доверенного лица;
  • документы, которые удостоверяют право владения квартирой, указываемую в сделке (договор купли-продажи, дарственная, справка о вступлении в права наследования).

В нотариате не обязательно присутствовать лицу, которому предоставляется право управления и продажи квартиры и прочих действий. Достаточно личного нахождения собственника с пакетом нужных документов.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи у нотариуса?

При оформлении главного разрешения на управление недвижимостью с дальнейшим правом продажи в нотариате требует оплаты услуг специалиста. Сколько стоит каждая услуга прописана в Основах нотариата и в положениях налогового законодательства. Запрашиваемая сумма не может превышать регламентированную цену.

На практике оформление генеральной доверенности с дальнейшим правом продажи стоит 200 рублей.

Срок действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность становится действительной с момента ее заверения и до истечения указанного в ней срока. Обязательное условие при ее составлении — указание даты, когда это было сделано. Иначе она является недействительной.

Также доверенность с правом дальнейшей продажи может быть отозвана собственникам раньше предусмотренного времени. Тогда он прекращает свои полномочия в момент ее возвращения доверителю или составлявшему нотариусу.

Как отозвать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?

В законодательной области предусмотрена возможность досрочного прекращения действия генеральной доверенности с возможностью продажи по волеизъявлению доверителя.

Для этого необходимо официально уведомить доверенного и всех известных третьих лиц, с которыми он вступил в отношения правового характера в отношении рассматриваемого объекта недвижимости.

Уведомление о прекращении действия документа должно быть составлено письменной форме и отправлено по месту фактического нахождения доверенного и третьих лиц.

Здесь требуется получить подтверждение в получение (это может быть расписка или почтовое уведомления). После этой процедуры документ должен быть возвращен собственнику или нотариусу.

Совет

Таким образом можно отменить его действие.

Если эта процедура оформлена неправильно, без уведомления, то ответственность за совершенные доверенным лицом действия переходит на собственника.

Продажа недвижимости по генеральной доверенности плюсы и минусы

Конечно, у сделки продажи объектов недвижимости по генеральной доверенности существуют свои преимущества и недостатки.

К плюсам относится тот факт, что собственник может совершать операции с квартирой на расстоянии, а обязательства по сбору требуемых документов возложить на стороннее лицо.

Минусами подобных отношений является возможность мошеннических действий, а также возможная невыгодность совершаемой сделки.

Однако, для того, чтобы избежать неприятных последствий нужно прописать конкретный список полномочий в тексте документа.

Задать вопрос юристу

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Источник: http://pfgfx.ru/pravo/obrazcy-dokumentov/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost-s-pravom-prodazhi-kak-oformit-v-2017.html

Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)?

Генеральная доверенность на недвижимость предоставляет доверенному лицу права совершать сделки с нею, в том числе обменивать, дарить, продавать, совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения. Что представляет собой этот документ, мы расскажем в данной статье. 

Генеральная доверенность на квартиру

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Генеральная доверенность на квартиру 

В соответствии с гражданским законодательством (статья 185.

1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности, предусматривающие действия, которые требуют нотариальной формы или же влекут внесение изменений или сведений в государственные реестры.

Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, рассматриваемая генеральная доверенность должна быть составлена в нотариальной форме.

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Единственное ограничение по правам отчуждения — это сделка дарения.

Подарить вашу квартиру (или иную недвижимость) можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого.

Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается (за исключением случаев с рукоприкладчиками).

При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица. Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.

Обратите внимание

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно. 

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Скачать образец доверенности

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

  1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
  2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
  3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
  4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдача в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
  5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
  6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

Источник: https://nsovetnik.ru/doverennost/kogda_nuzhna_generalnaya_doverennost_na_nedvizhimost_kvartiru/

Ссылка на основную публикацию