Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в 2019 году

Можно продать квартиру купленную на материнский капитал

Можно продать квартиру купленную на материнский капитал ?  Можно, а почему нельзя. Придется правда выполнить кое-какие требования закона, но абсолютно выполнимые!
Разберемся подробно как  продать квартиру купленную на материнский капитал.

Можно продать квартиру купленную на материнский капитал?

-А какие собственно говоря препятствия могут быть? Что хочу — то ворочу.

Я собственник и реализую при продаже свои права собственника!

-Все очень правильно! Но давайте разберемся в деталях.

Условием использования средств материнского(семейного) капитала является улучшение жилищных условий всех членов семьи,  а так же ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ выделение ВСЕМ членам семьи долей в праве собственности на приобретенную квартиру!

Если у вас квартира оформлена в единоличную собственность на одного взрослого или в общую совместную/долевую собственность на супругов, прежде, чем продавать — нужно выполнить нотариальное обязательство, которое вы давали Пенсионному фонду.

Выполнение этих обязательств контролируется Прокуратурой. Так что исполнить его придется.

Обратите внимание

К тому же выполнить вам его сейчас легко без нотариуса , за исключением уже оформленной долевой собственности.

Подробнее в статье: Выделение долей детям без нотариуса

Как можно продать квартиру купленную на материнский капитал

Итак, все члены семьи наделены долями в праве общей долевой собственности и обязательство перед Пенсионным фондом РФ вы выполнили.

Теперь собственниками вашей общей квартиры являются и ваши дети, в том числе и несовершеннолетние.
Зарегистрировано право общей долевой собственности и значит собственников уже несколько.

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства.

Получить такое разрешение совсем не трудно, я вам расскажу об этом подробно. Ведь вы не собираетесь ущемить права своих детей.

Важно понимать, что дети являются полноценными собственниками, даже если у них небольшие доли в праве.

Продать квартиру купленную с использованием материнского капитала

Продажа квартиры в общей долевой собственности возможна только по НОТАРИАЛЬНОМУ договору купли-продажи. (Согласно ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

Все нотариальные сделки дорогие, да к тому же очень длинные по времени. Не меньше месяца. Поэтому вам не обойтись без предварительного договора купли-продажи. Конечно, чтобы покупатель от вас «не убежал» нужно взять у него задаток.

Оформление задатка нужно сделать письменно. Посмотрите видео урок с подробными разъяснениями.

Продажа квартиры купленной на материнский капитал. Разрешение опеки

Без разрешения опеки ни нотариус не удостоверит вашу продажу, ни Росреестр не зарегистрирует переход права к продавцу.

Поэтому первичным является получение из органов Опеки и попечительства Приказа, разрешающего продажу. Органы опеки стоят на защите прав несовершеннолетних, поэтому разрешение выдадут только на условиях покупки детям другого жилья. При этом нужно сохранить количество квадратных метров и качество жилого помещения (степень благоустройства, наличие образовательных учреждений, износ здания).

То есть вам необходимо предоставить в Опеку предварительный договор купли-продажи новой квартиры, технический паспорт на нее и документы о праве собственности.

-Трудно!!!

-Ни чего трудного в этом нет. Долго -согласна. Просто нужно разбить этот процесс на этапы и не торопясь пройти.

-Да кто нас будет ждать!

-Правильно оформи отношения с покупателем старой квартиры и с продавцом новой и «спи спокойно».

Важно

Не нужно суетиться: покупателя нашли — подписали предварительный договор, новую квартиру нашли — подписали предварительный договор.

Шаблон предварительного договора тут.

Конструктор договоров здесь. Так составить намного легче, он учитывает участие детей в сделке.

Хочу продать квартиру купленную на материнский капитал

Органы Опеки и попечительства дают разрешение на продажу с одновременной покупкой. То есть нужно совершить две сделки в день. Это потребует четкого планирования.

Иногда нотариусы требуют сначала подать заявление в Росреестр о покупке и только потом удостоверяют договор по продаже. Приходится выполнить их требование.

Если вы переезжаете в другую местность — просите у опеки разрешение с условием зачисления средств о продаже на детские счета. Деньги с них можно будет перевести продавцу вашей новой квартиры после регистрации прав на детей. Для этого опять необходимо обратиться в опеку и подтвердить соответствие квартиры приказу на продажу.

Прочтите дополнительно: Разрешение опеки на продажу квартиры получить легко

Всегда рада разъяснить. Автор

Можно продать квартиру купленную на материнский капитал

Ольга Слободчикова 13/12/2018 Материнский капитал 2 комментария

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/12/13/prodat-kuplennuyu-na-materinskiy/

Продажа жилого имущества, купленного на маткапитал

Материнский капитал помог решить проблемы с жилищным вопросом не одной семье. Но бывают ситуации, когда недвижимость, приобретенную за счет маткапитала, нужно продать чтобы купить более просторное имущество, либо вовсе сменить место проживания.

При продаже дома или квартиры, купленных за счет материнского капитала, не редки сложности, связанные с тем, что детям нужно выделит долю в недвижимости, когда самостоятельно они этой долей распорядиться не могут.

Ограничения при отчуждении приобретаемого жилья

Статья 36 ГК РФ гласит, что при осуществлении продажи жилья, приобретенного с помощью сертификата, недвижимость оформляется в общую долевую собственность, и делится поровну между всеми членами семьи, которые так или иначе участвовали в приобретении жилой площади, и дети не являются исключением. И продать жилплощадь можно только с согласия опеки, которая действует в интересах ваших детей.

Работа ООиП основывается на следующих законодательных актах:

  • ст. 37 ГК РФ;
  • ст.20 ФЗ №48.

Вот почему перед тем, как совершить сделку, нужно подать бумаги в органы опеки, чтобы они на основании документов смогли убедиться в правах ваших детей, которые не должны быть ущемлены при продаже квартиры или дома.

Заморозка капитала – как не потерять свои средства?

В 2016 году Правительство РФ приняло решение, согласно которому материнский капитал больше не увеличивается на процент инфляции вплоть до 2020 года. Его размер уже несколько лет подряд составляет 453026 руб.

Многие молодые семьи, узнав об этом, задумались о немедленном использовании сертификата (чаще всего его используют для улучшения жилищных условий), так как средства, положенные по Госпрограмме, в ближайшие годы будут неумолимо «съедаться» инфляцией.

При продаже жилья нужно:

  • подтвердить с помощью документов, что ребенок как минимум не лишается положенной ему доли, равноценной той, что была у него в старом недвижимом имуществе (которая, к тому же, должна соответствовать тех- и саннормам).
  • заверить соцопеку, что площадь, положенная ребенку в новом жилье, никак не поменяется (и одновременно не уменьшится) по сравнению с той, что была у него ранее.

Разрешение соцопеки – как его добиться?

Когда в органы будут предоставлены все бумаги, подтверждающие тот факт, что ребенок действительно обеспечен гарантированной недвижимостью, из соцопеки придет добро на продажу имущества, купленного с помощью материнского капитала.

Нужно предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление, которое одновременно заполняется матерью и отцом, с просьбой на разрешение продать жилье. Если один из родителей отсутствует, то нужно предоставить в органы соответствующий документ. В бумаге нужно указать максимально полную информацию о том жилье, которое вы приобретаете.
  2. Если ваше чадо успело достичь 14 лет, то ему так же потребуется написать бумагу, где указывается, что он не против осуществления сделки.
  3. Бумаги на родителей и детей.
  4. Свидетельство о регистрации права на жилье, как бумага, подтверждающая тот факт, что вы действительно имеете на него право.
  5. Техпаспорт и кадастровый паспорт.
  6. Выписка из поквартирной карточки и домовой книги.
  7. Справка из ЖЭКа на то, что у вас нет долгов по коммунальным услугам.

После того как все документы будут собраны и сданы, нужно ожидать ответа органов попечительства в течение месяца. Столько соцопека тратит на то, чтобы рассмотреть все приложенные к делу бумаги.

Дело может быть рассмотрено быстрее, если:

  • срок действия документов подходит к концу;
  • заканчивается срок предоплаты по жилью.

Если нужно продать квартиру

За все время действия Госпрограммы более трех миллионов семей смогли воспользоваться материнским капиталом. Но со временем у любой из семей может возникнуть продать жилье для дальнейшего расширения или переезда в другой город.

В подобной ситуации вы можете поступить следующим образом:

  • если все дети в вашей семье уже достигли совершеннолетия, то вопрос не требует вмешательства соцопеки.
  • При наличии детей, понадобится вмешательство органов ООиП.

Способ продажи квартиры и необходимые бумаги

После того, как «добро» от соцопеки получено, можно приступать к оформлению сделки. Для этого в Росреестр нужно предоставить следующие бумаги:

  • Собственно, само одобрение из ООиП.
  • Договор купли продажи.
  • Удостоверение личности на продавца и покупателя.
  • Свидетельство, взятое из Росреестра.

В качестве дополнительных бумаг могут затребовать:

  • Кадастровый паспорт и техпаспорт БТИ.
  • Отчет о коммунальных платежах.

Что делать, если квартира в ипотеке

Если вы взяли имущество в ипотеку, используя маткапитал, но еще не успели погасить основной долг, то нужно получить одобрение банка, который выдал вам кредит. Если же вы не получили такового разрешения, то такая сделка может легко расторгается, так как до получения закладной имущество вам не принадлежит.

Не стоит думать, что если у вас ипотечный кредит, то можно будет избежать посещения попечительского совета. Нет, вам все равно нужно будет обратиться в соцопеку, чтобы подтвердить, что вы не ущемляете детей в их правах.

После того, как все формальности между продавцом и покупателем соблюдены, а банк и соцопека дали добро на заключение сделки, можно выбирать схему продажи:

  • Покупатель перечисляет банку, в котором был взят кредит, не хватающую сумму средств по ипотеке, тем самым снимая обязательства с владельца жилья.
  • Кредитный договор попросту перезаключается на покупателя, а продавец при этом фактически не получает денег.
  • Погашением кредита занимается продавец, отдавая весь долг и снимая с себя обременение, после чего она переоформляется на покупателя.

Здесь остается выбрать лишь тот вариант, который больше всего подходит вам.

Продажа дома, купленного на средства из сертификата

Если речь идет о доме, который был приобретен на средства МК, то так же должны быть учтены интересы детей. Так как в законе прописано, сто их жилищные условия после продажи недвижимости не могут стать хуже.

Соответственно и в новом жилье, так же как и в старом, детям нужно выделить долю, которая будет равноценной той, что имелась в старом доме. Здесь учитываются следующие нюансы:

  • Площадь того жилья, которое будет куплено, равняется или даже больше продаваемого дома.
  • Нельзя чтобы пострадали и жилищные условия – то есть ребенок опять же должен переехать в дом с благоприятными техническими и санитарными условиями.
  • В купленном имуществе у каждого из членов семьи должна быть одинаковая доля.

Если вы справились с задачей, предоставили полную информацию и собрали все необходимые бумаги, попутно заполнив заявление, то вам остается лишь ожидать решения опеки.

Способ продаж дома и документы, необходимые для этого

Как и в случае с квартирой, после того как получено одобрение от соцопеки, следует обращаться в Росреестр. Для этого следует подготовить следующие бумаги:

  • Разрешение. Полученное ранее в соцопеке.
  • Бумаги на родителей и на детей, удостоверяющие личность.
  • Договор на дом и документы, подтверждающие, что он принадлежит именно вам (бумага на право собственности на землю и дом).
  • Правильно составленный и нотариально заверенный межевой план.
  • Если в семье имеются совершеннолетние дети, то им следует написать расписку, что они действительно согласны на продажу имущества.
  • Кадастровый и технический паспорт.
  • Выписка из ЕГРП о том, что на доме нет обременения.

Часто недорогое жилье покупается лишь с одной той целью, чтобы сразу же после покупки продать его и тем самым обналичить средства. Если подобное мошенничество раскроется, то уголовное наказание будет грозить как продавцу, так и покупателю.

Чем рискуют покупатели, когда приобретают жилье, купленное на деньги Госпрограммы

Опасность может заключаться прежде всего в том, что недвижимое имущество должно делиться на доли, не исключая из этой цепочки детей.

Так на что же важно обратить внимание? Если вы совершаете покупку имущества у семьи, в которой есть от двух и более детей, то не лишним будет спросить, функционировал ли при покупке имущества материнский капитал.

  • Если таковой сертификат действительно использовался, то не исключено, что продавец совершает сделку в обход закона. Причем зачастую это действие совершается даже не по желанию кого-то обмануть, а по незнанию.
  • Если же вас заверят, что имущество было приобретено без использования МК, то тогда никаких препятствий для покупки жилья у вас возникнуть не должно.

Как сделать так, чтобы сделка прошла быстрее

Порою родители, получив задаток от уже нашедшегося покупателя, стремятся как можно быстрее продать жилья и уладить все неурядицы с соцопекой. Как же лучше всего поступить в этом случае?

Если вы хотите продать жилье, которое покупали с помощью материнского капитала, и одновременно купить новую квартиру или дом, то лучше всего проводить две сделки одновременно. В таком случае вы сможете получить разрешение от соцопеки гораздо быстрее и намного легче.

К слову, если вы соблюдаете все законы, не занимаетесь мошенничеством и не действуете в обход органов попечительства, то для вас сделка пройдет максимально быстро и легко. Если же у органов будут какие-то сомнения относительно вашей сделки, то рассмотрение дела займет более длительное время.

Когда можно продать имущество, купленное за счет Госпрограммы

Даже если не обращать внимание на тот факт, что нигде в законе не написано, что подобное имущество нельзя продавать, всегда следует помнить, что подобная сделка одобряется прежде всего соцопекой, так как того требует закон.

Срок, который отведен на данное разрешение, так же никак не регулируется законом.

  • Разрешение, которое действует на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащее чадам, действует в течение 3-ех месяцев.
  • После предоставления разрешения от ООиП, договор на имущество нужно предоставить в течение месяца.
  • Если срок закончился, а сделка так и не состоялась, то придется посетить соцопеку еще раз.

Конечно, недвижимость, которая была куплена с помощью МК, можно продать всегда. Однако немаловажным будет учесть некоторые обстоятельства:

  • Так, если имущество находится в собственности менее 3-ех лет (начиная с 2016 года – не менее 5-ти), то нужно будет позаботиться об уплате подоходного налога.
  • Если до этого не использовалось право на налоговый вычет, то оплаты налога можно избежать, проведя сразу две сделки – на продажу старого имущества и на покупку нового.
  • Если имущество покупалось в ипотеку, и при продаже основной долг еще не выплачен, то помимо одобрения ООиП дополнительно понадобится разрешение банка на перенесение обязательств на нового владельца.

В заключение

Вопрос с имуществом, приобретенным за маткапитал, можно легко решить, если правильно подойти к делу, посетить органы и подготовить пакет бумаг:

  • Для того, чтоб продажа была совершена, нужно получить одобрение от соцопеки для всех детей, имеющихся в семье.
  • Чтобы зарегистрировать переход права собственности на имущество, нужно отметиться в Росреестре.

По сути же единственная проблема, связанная с жильем, купленным за счет маткапитала, может заключаться в том, что вам предстоит доказать, что вы действительно не ущемите в правах своего ребенка, приобретая новое имущество. Для этого новое жилье должно быть такими же по размеру или больше, но никак не меньше продаваемого.

Оценка статьи:(1

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/prodazha-doma-ili-kvartiry.html

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2019 году — ипотеку, при разводе

Продать квартиру, в приобретении которой использовался материнский капитал, допускается. Но проведение этой процедуры осложнено, чтобы защитить интересы детей, санкцию на это действие может дать лишь орган опеки и попечительства.

Условия реализации недвижимости

При приобретении жилья за счет средств материнского капитала требуется оформить его в собственность всех членов семьи.

Поэтому и продажа такой недвижимости возможна лишь при соблюдении следующих условий:

Несовершеннолетние Которым принадлежала продаваемая квартира, получат право на доли собственности во вновь купленном жилье
После переезда Жилищные условия несовершеннолетних по крайней мере не ухудшатся по сравнение с теми, которые у них были в предыдущем жилье

Эти обстоятельства отслеживаются органом опеки и попечительства, который дает разрешение на продажу квартиры в тех случаях, когда он убежден, что права несовершеннолетних не окажутся ущемлены.

Перечень необходимых документов

Чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал, владельцам следует обратиться в орган опеки и попечительства со следующими документами, относящимися к участникам сделки:

Заявление в адрес данного органа Составленное от имени совершеннолетних жильцов, а также несовершеннолетних, достигших 14-лет, содержащее просьбу разрешить продажу собственности
Согласие на осуществление этой сделки от несовершеннолетних Которым исполнилось 10 лет
Документы, удостоверяющие личность всех собственников В том числе паспорта и свидетельства о рождении
Справка о составе жильцов Которые обладают пропиской в данной квартире

Помимо этого необходимо принести документы (оригиналы либо копии), в которых содержатся сведения как о квартире, которая была куплена с использованием материнского капитала, так и о вновь приобретаемой, а именно:

  • свидетельства о праве собственности владельцев на данную недвижимость;
  • документы, на основе которых она была приобретена, в том числе акт сдачи-приемки либо договор купли-продажи;
  • расписки о получении денег после заключения сделки;
  • справки, удостоверяющие отсутствие долга по коммунальным платежам;
  • информация с финансово-лицевого счета (выписка);
  • справка, в которой указана цена недвижимости, оформленная в бюро технической инвентаризации
  • экспликация;
  • поэтажный план;
  • акт, составленный выездным инспектором органа опеки по результатам обследования жилья, которое семья планирует приобрести.

Далее сотрудник органа опеки скажет, через сколько времени потребуется прийти за разрешением. Полученное согласие этого ведомства действует в течение месяца.

В дальнейшем, когда сделка состоялась, существует обязанность передать в орган опеки и попечительства:

  • договор купли-продажи уже нового объекта недвижимости;
  • справку, подтверждающую, что дети были зарегистрированы по новому адресу.

Да, такое действие допускается, но только при соблюдении целого ряда условий, призванных защитить интересы несовершеннолетних собственников жилья:

Прежде всего, требуется верным образом подобрать новое жилье По совокупным условиям оно должно либо не уступать продаваемой квартире, либо превосходить ее. Допускается переезд в квартиру, площадь которой меньше, чем показатель продаваемого жилья, если условия в новой квартире существенно лучше, к примеру, из общежития в отдельную квартиру. Однако и в таком случае не разрешается, чтобы у несовершеннолетних в собственности оказывалось меньшее количество квадратных метров, чем в предыдущем доме. Урегулировать эту ситуацию можно, уменьшив количество квадратных метров, оформленное в собственность взрослых жильцов
При перемещении в иной субъект Федерации или населенный пункт Заявителям понадобится предъявить документы, объясняющие необходимость такого шага. В частности, переезд может потребоваться вследствие устройства одного из взрослых на работу в другом городе. Он может быть необходим и в соответствии с медицинскими показаниями
Понадобится получить разрешение на это действие в органе опеки и попечительства О порядке этого получения написано выше.

В исключительных случаях органам опеки допускается разрешить родителям произвести переезд, несмотря на то, что в его результате жилищные условия ребенка ухудшатся.

Такое возможно, если:

Ребенку необходимо затратное лечение На которое уйдет разница между прежней и новой квартирой
Необходимо переехать в регион с более благоприятным климатом Где недвижимость обойдется ему дороже
Требуется обучение Которое возможно устроить в определенном регионе

Приобретенная в ипотеку

Особый случай — приобретение квартиры на условиях банковской ипотеки. Если собственники еще не до конца выплатили задолженность этому кредитору, то им понадобится обратиться в банк, чтобы получить санкцию на данное действие.

В этом случае необходимо обратиться также в орган опеки, без разрешения которого эта операция не допускается.

Обязанность получить разрешение у банка никак не исключается тем обстоятельством, что доли несовершеннолетних на момент, когда семья собирается совершить данную сделку, еще не выделены.

Если они пренебрегут такой обязанностью, то у органов опеки будет полное право оспорить сделку.

Совет

Причина в том, что лица, купившие объект недвижимости в ипотеку, взяли на себя обязательство наделить несовершеннолетних долями именно в этом, определенном в соглашении объекте.

При его продаже и покупке другого это обязательство не будет выполнено. Именно поэтому добиться санкции органа опеки требуется обязательно.

Если его решение положительное, то родители могут выделить несовершеннолетним детям в собственность долю уже в следующей квартире.

При продаже квартиры, приобретенной в ипотеку с дальнейшей покупкой новой можно избрать одну из нескольких схем продажи, в частности:

Остающуюся задолженность перед банком Со стороны должника по ипотеке погашает покупатель, это означает, что обременение на квартиру отсутствует, далее совершается стандартная сделка купли-продажи
Ипотека переоформляется на покупателя квартиры Это допускается также только с согласия банка

Видео: консультация юриста

При разводе

По общим правилам жилье, которое было куплено во время брака, является совместной собственностью супругов.

В то же время недвижимость, купленная с участием материнского капитала, в определенной доле принадлежит детям, и только между супругами не делится, решение вопроса о ее принадлежности принимается на основе учета интересов детей.

Когда собственность была оформлена только на детей, и родители вовсе не владеют ее частью, о ее разделе также речь не идет, в подобной ситуации право на жилплощадь имеют только дети.

Но если в объекте недвижимости есть доля родителей, требуется отделить долю того, который далее не будет в нем жить.

Самым рациональным методом раздела недвижимости при разводе является соглашение супругов. Оно может быть составлено заранее, до того, как речь зашла о разводе, либо же супруги, уже принявшие решение расторгнуть свои отношения, составляют соответствующий документ.

Если в данной квартире есть доли как мужа, так и жены, а также детей, муж имеет возможность отдать свою часть квартиры, а ему в обмен предоставляется иная собственность, в частности загородный дом либо гараж.

Бывший муж может передать свою долю матери с детьми в полном объеме и зачесть ее как алименты.
Соответствующее соглашение передается судье. Если он определяет, что интересы детей не нарушены, то он его утверждает.

При отсутствии возможности прийти к соглашению супруги в процессе развода обращаются непосредственно в суд.

Обратите внимание

В этом случае истец (сторона, которую не устраивает предлагаемое соглашение) пишет заявление, в котором приводит собственную точку зрения.

Также заявитель подает пакет документов, включая:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор о купле-продаже или иной, на основании которого был приобретен данный объект;
  • документы, удостоверяющие применение материнского капитала при приобретении жилья;
  • кредитное соглашение.

Суд принимает в учет мнение банка, если жилье было приобретено по ипотеке. Рассмотрев доводы обоих сторон, суд принимает решение.

По переуступке

Договор означает, что жилье, которое приобрело лицо, которое производит переуступку, построено еще не до конца, не был подписан акт его приемки и передачи.

Таким образом, переступающая права сторона снимает с себя риски, с которыми связаны договоренности с застройщиком. Приобретающая права сторона рассчитывает на дисконт.

Если лицо приобрело право на будущее жилье по договору долевого участия с использованием материнского капитала, оно также взяло на себя и обязанность предоставить в собственность детям часть именно данного жилого помещения.

В этом случае при переуступке своих прав на жилье родители нарушают обязательства по отношению к детям.

Вследствие этого в дальнейшем такая сделка оказывается максимально уязвимой, ее могут оспорит как сами дети, так и Пенсионный фонд, органы опеки и прокуратура.

Чтобы этого не произошло, желательно сходить в Пенсионный фонд и согласовать наделение детей долями в новом объекте недвижимости, купленном взамен переданного другому лицу по уступке.

Таким образом, в общем случае продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, разрешается, но только с санкции органа опеки после подачи ему пакета документов и заявления.

Важно

При разводе предполагается, что один из родителей отдаст свою долю в такой квартире, получив взамен надлежащую компенсацию.

Источник: https://realtyaudit.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuju-na-materinskij-kapital/

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2019 году — купить другую, с использованием

Сегодня материнский капитал – один из способов получить материальную поддержку от государства. При этом использовать таковую возможно будет различными способами.

Один из самых востребованных и часто применяемых – приобретение жилой недвижимости. Процесс таковой имеет свои тонкости, особенности.

Причем в последствии может потребоваться осуществить продажу таковой квартиры. Процесс данный имеет свои особенности и тонкости.

Одним из аспектов является обязательное наличие доли ребенка в таковом приобретении. Именно с этим связаны основные сложности при продаже недвижимости.

Так как понадобится получить разрешение органов опеки на свершение подобной операции. При отсутствии такового продажа будет попросту невозможна.

Основные моменты

Вопрос по поводу того, как продать квартиру купленную на материнский капитал и купить другую, является одним из самых актуальных.

Так как такого типа субсидия имеет большое количество тонкостей, связанных с её использованием. Со всеми ними нужно будет разобраться обязательно предварительно.

Государство осуществляет пристальный контроль за использованием средств материнского капитала.

Но предварительно понадобится изучить некоторые аспекты подобного типа процедуры. В первую очередь касается это документальной стороны.

Совет

Понадобится подготовит достаточно обширный перечень бумаг помимо договора купли-продажи. А также получить разрешения от уполномоченных органов на продажу таковой недвижимости.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, сегодня относятся:

  • что нужно знать;
  • преимущества покупки недвижимости под МК;
  • нормативное регулирование.

Что нужно знать

В первую очередь следует понимать, что покупка квартиры с участием материнского капитала подразумевает целый ряд важных моментов.

К таковым относится:

Устанавливаются определенные требования к самой покупаемой недвижимости В противном случае осуществить приобретение будет фактически невозможно
Имущество должно быть зарегистрировано Соответствующим образом
Имеются некоторые требования к гражданам Которые будут осуществлять оформление материнского капитала как такового
Ребенок, на основании наличия которого был выдан материнский капитал Должен быть в обязательном порядке включен в состав собственников дома пропорционально его доле

Соответственно, при приобретении другой квартиры понадобится вписать ребенка в собственники недвижимости. Важно учитывать, что данное требование должно быть выполнено в обязательном порядке.

Судебная практика по этому поводу достаточно обширная и однозначная.

Преимущества покупки недвижимости под МК

При всех сложностях и ограничениях, налагаемых на использование материнского капитала в Российской Федерации, применение данной государственной субсидии имеет целый ряд самых разных положительных моментов.

К основным преимуществам покупки недвижимости можно будет отнести:

Возможность использования средств различным образом Можно не только купить квартиру, но и построить дом, а также применить для расширения имеющейся жилой площади
Именно за счет контроля государства за использованием материнского капитала Покупатель с юридической стороны лучше защищен – так как специальные государственные органы осуществляют проверку недвижимости на соответствие определенным требованиям

В свою очередь применение материнского капитала имеет некоторые минусы. К основным таковым относятся на данный момент времени:

Необходимо выполнение целого ряда требований К приобретаемой недвижимости
Строгая отчетность перед контролирующими государственными органами На данный момент в этой сфере контролем занимается Пенсионный фонд РФ
Отсутствие возможности использовать средства На свое усмотрение
Сами деньги являются целевыми Соответственно, применять таковые возможно будет только лишь по назначению

Не допускается расходование средств материнского капитала на какие-либо цели, которые не имеют отношения к покупке недвижимости.

В противном случае продажа будет фактически запрещена. Данный момент устанавливается законодательно.

Нормативное регулирование

Сегодня все вопросы по поводу материнского капитала возможно будет задать в отделении Пенсионного фонда РФ.

Соответственно, существует специальный нормативный документ, в рамках которого следует использовать таковой материнский капитал. Не допускается нарушение законодательных норм.

Называется он «О дополнительных мерах государственной поддержки семей». Он включает в себя некоторый перечень статей, которые достаточно подробно раскрывают вопрос использования материнского капитала.

Он включает в себя список понятий, применяемых в конкретном законе и иных аналогичных. Соответственно, изучение таковых позволит не допустить неверной трактовки данных.

Существует специализированный федеральный регистр лиц, которые обладают соответствующим правом на получение государственной поддержки.

При этом подтверждением права на использование конкретной субсидии является специальная форма материнского капитала.

Описывается процесс получения такового, а также алгоритм последующего использования. Величина материнского капитала является фиксированной, но при этом она ежегодно индексируется.

Обратите внимание

Соответственно, необходимо будет использовать таковые средства только лишь на цели, обозначенные в данном нормативном законе. Исключения в этом смысле не допускаются.

В данном разделе подробно описывается вопрос по поводу того, каким именно образом можно будет распорядиться полученными от государства средствами.

В этом же разделе определяются основные требования к приобретаемому таким способом имуществу.

Но при этом обязательно должно быть выполнено требование касательно соблюдения прав ребенка.

В случае же нарушения таковых ПФР через суд взыщет всю сумму материнского капитала. Гражданам, по возможности, нужно будет самостоятельно ознакомиться с законодательством.

Таким образом можно избежать различных вопросов со стороны Пенсионного фонда, осуществляющего контроль.

А также самостоятельно проконтролировать соблюдение собственных прав. Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему необходимо будет обратиться в суд для разрешения подобной ситуации.

Можно продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Ответ на вопрос по поводу того, можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, положительный.

Так как если правило данное по какой-то причине соблюдено не будет – велика вероятность возникновения проблем с законом.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно перед продажей такой квартиры, относится:

  • специфика такой сделки;
  • необходимые документы;
  • если без выделения долей;
  • если недвижимость заложена;
  • советы для продавца.

Специфика такой сделки

Подобного рода следка имеет определенную специфику. Таковую необходимо будет разобраться предварительно.

Только лишь таким образом возможно будет не допустить всевозможных затруднений. к основным особенностям относится:

Какие-либо ограничения на продажу, обмен или же иные операции с домами, квартирами Приобретенными под материнский капитал, не налагаются – но при этом обязательно должны быть соблюдены все права ребенка
Жилье, приобретенное в собственность при использовании материнского капитала Должно быть оформлено в собственность всех членов семьи – соответственно при продаже недвижимости понадобится получить соответствующее разрешение
Понадобится получить разрешение на продажу От органов опеки и попечительства

Имеются также иные специфические моменты, связанные именно с продажей недвижимости, приобретенной под материнский капитал.

Именно поэтому необходимо будет заранее обратиться в Пенсионный фонд для получения консультации по этому поводу.

Видео: продажа квартиры купленной за счет маткапитала

Таким образом можно будет избежать очень многих затруднений. Одним из положительных решений является обращение к риелтору.

Необходимые документы

Помимо стандартного перечня документов, необходимых для продажи квартиры, приобретенной под материнский капитал, понадобятся также некоторые другие.

В стандартный набор бумаг, нужных при продаже таковой недвижимости, входит следующее:

Помимо указанных выше потребуется собрать также остальные документы, необходимые для осуществления продажи.

Если без выделения долей

Одним из условий использования материнского капитала является выделение долей в приобретаемой квартире.

Если недвижимость заложена

В таком случае необходимо воспользоваться стандартной схемой приобретения квартиры.

Советы для продавца

Перед продажей следует помнить о важных моментах:

  • обязательно наличие согласия органов опеки;
  • понадобится собрать некоторый перечень документов;
  • не допускается нарушать права ребенка;
  • после продажи понадобится приобрести аналогичную недвижимость или же лучше.

Существуют свои тонкости продажи квартиры в такой ситуации. Именно поэтому со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-prodat-kvartiru-kuplennuju-na-materinskij-kapital/

Как продать квартиру за материнский капитал в 2019 году

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

  • 70% готовности сооружения (или более);
  • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

Как купить квартиру на материнский капитал

В большинстве случаев направления маткапитала на улучшение жилищных условий получатели сертификата приобретают недвижимость в кредит или по договору займа (в том числе с заключением ипотечного договора). При оформлении ипотечного кредита или займа использовать МСК можно на:

По закону для получения ипотеки с использованием средств МСК можно обратиться в любой банк, выдающий ипотечные кредиты. Однако заявителю могут отказать, так как при отсутствии стабильного дохода и хорошей кредитной истории, сертификат на материнский капитал не считается надежным подтверждением платежеспособности заявителя.

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал

Ст. 14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной.

Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга.

Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.

Примечательно для сделок с недвижимостью при участии маткапитала то, что к моменту подачи заявления в ПФР на расходование средств маткапитала, сама сделка уже должна состояться, а переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Материнский капитал в 2019 году: как получить, какова сумма, будут ли изменения

Таким образом, рост МК в стране стабилен, его прерывали только в 2016-2017 годах по указу Путина, ввиду нестабильной кризисной ситуации.

Крупнейшим повышением за всю историю стало поднятие на 13% размера помощи в 2009 году.

Возобновление индексации объясняют слишком диким ростом цен в стране, которые по прогнозам вырастут в 2020 году еще на 3,8%. Такова политика ежегодной программы «Демография».

  • Приобрести новое жилье, причем неважно, платите вы 100% стоимость или рассчитываете с помощь «материнки» оплатить первый взнос ипотеки;
  • Купить отдельно комнату в квартире;
  • Провести ремонт или реконструкцию имеющегося жилья;
  • Перечислить деньги на счет учреждения за обучение;
  • Оплатить сад, ясли, услуги няни;
  • Получить вычет за потраченные деньги на покупку товаров ребенку-инвалиду;
  • Снять комнату в общежитии для ребенка в период обучения в ВУЗе и т.д.

Рекомендуем прочесть:  Оквэд Для Розничной Торговли В Баре В 2019 Году

Материнский капитал в 2019 году

Накопительная пенсия для матери будет увеличена на размер выделенной государственной помощи. Выходя на пенсию, женщина может рассчитывать на прибавку к пенсионным накоплениям. Имея ребенка с инвалидностью, можно тратить деньги на лечение и реабилитацию. Материнские средства тратятся на любого ребенка семьи, в фонд предоставляются подтверждающие платежные документы.

Сертификат выдается на сумму 453026 рублей, размер одинаков для всех получателей. Доплата женщинам, родившим детей до 35 лет, отменена и перестала действовать.

Важно

Деньги, которые можно обналичивать с сертификата на ребенка до 1,5 лет, в каждом конкретном случае отличны. Платежи зависят от среднемесячного достатка семьи, проживающей в конкретном регионе. На текущий год принимаются к сведению данные за 2 кв. 2017 г.

В среднем сумма пособия составляет около 10 тыс. рублей для большинства федеральных субъектов.

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

  1. Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
  2. Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
  3. Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.

  4. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).
  1. Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения).

    Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).

  2. Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.

  3. Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.

Что такое договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала

Продажей квартиры может заниматься сам ребенок, достигший совершеннолетия, или его опекуны. Закон предусматривает такую возможность в тех случаях, когда родители лишены своих родительских прав, находятся в местах лишения свободы или умерли. Любой из перечисленных фактов должен быть официально подтвержден государственными органами.

Рекомендуем прочесть:  Налоговые вычеты при продаже квартиры в 2019 году

Избежать случаев наложения запрета на продажу/обмен квартиры можно, если заранее получить консультацию у юриста и оформить все необходимые документы для органов опеки и совершения самой сделки.

Образец каждой из подобных бумаг можно найти в общем доступе или взять бланк перед заполнением у сотрудника соответствующего госучреждения.

Для понимания последовательности совершаемых в данном случае действий рекомендуется изучить вопрос о том, как оформляется договор купли-продажи квартиры, какие условия к совершению сделки предъявляют органы опеки (включая предоставление необходимых документов).

Как использовать материнский капитал в 2019 году

Следует иметь ввиду, что ранее, как только государственная программа была внедрена, средства материнского капитала можно было расходовать только на оплату услуг строительной организации.

Однако, прошедшее время и жизнь показали, что молодой семье выгоднее возвести дом собственными руками, привлекая для этого родственников, друзей и соседей, труд которых оплачивать не надо.

При таком решении средства направляются только на оплату строительных материалов.

  • покупаемая квартира или индивидуальный жилой дом должны находится на территории страны, вне зависимости от региона проживания;
  • приобретаемая недвижимость не должна быть отнесена к ветхому или аварийному жилому фонду;
  • продавец должен подтвердить свое право собственности на отчуждаемое жилье выпиской из ЕГРН. Другими словами, предмет договора купли-продажи должен соответствовать полноценному жилью;
  • средства маткапитала переводятся на счет продавца в безналичной форме, только после получения положительного вывода Пенсионного Фонда и внесения соответствующих сведений о новом собственнике в Росреестр.

Материнский капитал на покупку жилья 2019

Чтобы использовать средства материнского капитала на покупку жилья, молодым родителям следует написать заявление в местное отделение пенсионного фонда. В этом заявлении нужно четко указать точную сумму, которая будет использована для улучшения их жилищных условий, а также конкретное направление её использования.

Как известно, с 2007 года в Российской Федерации действует закон о материнском капитале. Но не всем мамам, наверное, известно, что средства материнского капитала можно использовать и на покупку жилья.

Согласно принятым поправкам в закон о материнском капитале от 22 мая 2015 года, родителям предоставляется возможность внести первый взнос по ипотеке на покупку жилья из средств материнского капитала сразу же после рождения ребенка.

Покупка квартиры по Материнскому капиталу

В первую очередь необходимо подобрать квартиру. Но на данном этапе могут возникнуть некоторые сложности. Дело в том, что не все владельцы квартиры соглашаются продать свою недвижимость за средства материнского капитала, ведь весь процесс может занять 2-3 месяца. Кроме того, процедура тщательно контролируется государственными органами.

Для того чтобы воспользоваться государственной помощью для покупки благоустроенной квартиры, для начала необходимо оформить соответствующий сертификат, который выдается только при условии появления в семье 2, 3 или последующих детей, родившихся после 1 января 2007 года.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Однако технически продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал, может быть проведена в любой момент — даже до истечения этих 6 месяцев, когда доли детям еще не выделены.

В таком случае сделка может быть признана недействительной, при этом родителей могут привлечь к ответственности за обналичивание материнского капитала (мошенничество со средствами государственного бюджета).

Средства материнского капитала, полученные в результате его реализации, считаются доходом налогоплательщика, который освобождается от уплаты подоходного налога согласно п. 34 ст. 217 НК РФ.

А направление средств сертификата на покупку недвижимости является его расходами на приобретение имущества.

Поэтому вместо использования имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Мат капитал в 2019 году — размер и последние изменения

В 2019 сертификаты на материнский капитал будут выдаваться в объеме 453026 рублей. В последний раз индексация маткапитала проводилась в 2015 году, с тех пор его размер остается неизменным.

В следующий раз сумма сертификата увеличится 1 января 2020 года — до 470241 рублей (данное значение следует из пояснительной записки к законопроекту о бюджете Пенсионного фонда на 2019 г.

и период 2020-2021 гг.).

Хотя размер материнского капитала (МК) не увеличится, а перечень разрешенных направлений расходования не расширится, в 2019 будут сделаны некоторые изменения в программе.

Совет

Получатели маткапитала смогут законно использовать его на строительство «дачного» дома (хотя на законодательном уровне это понятие будет упразднено).

Также решение о выдаче именного сертификата МК будет приниматься не за 1 месяц, а за 15 дней.

22 Фев 2019      juristsib         33      

Источник: http://sibyurist.ru/test_category/kak-prodat-kvartiru-za-materinskij-kapital-v-2019-godu

Как в 2018 году продать квартиру, купленную на материнский капитал

Самым распространенным способом распорядиться средствами материнского капитала (в 2018 году, как и несколько последних лет, его сумма равна 453.026 рублям) по статистике остается направление этих денег на улучшение жилищных условий.

Поскольку маткапитал выдается не наличными, а может быть снят с банковского счета только на конкретную цель, сделки по приобретению квартиры с использованием маткапитала проходят по определенным правилам, и в дальнейшем продать такое жилье оказывается несколько сложнее, чем другую квартиру.

Как продать квартиру, которая куплена на средства материнского капитала, в 2018 году — какие нюансы возникают в таком случае, о чем нужно помнить, как правильно действовать при совершении сделки.

Чем отличается квартира, купленная с использованием материнского капитала

Самое главное отличие такого жилья в том, что родители, приобретая его, обязаны выделить детям определенную долю в этой квартире. Ребенок, даже новорожденный, становится одним из собственников квартиры, и его права защищает опека. Просто так распорядиться долей ребенка родители не могут.

Многие юристы рекомендуют уже на этом этапе подстраховаться на случай будущей продажи квартиры. Они советуют сделать доли не равными, а выделить детям формальную долю. Например, 10% квартиры на одного ребенка. Это может облегчить продажу квартиры в дальнейшем.

Какие нюансы возникают при продаже квартиры, купленной на средства маткапитала

Главный нюанс в том, что собственниками являются не только родители, но и дети. И родители в данном случае не могут как угодно распоряжаться долями детей в недвижимости. Они должны получить согласие органов опеки на совершаемую сделку.

В общем случае нужно будет доказать опеке, что вы либо приобретаете другую квартиру, где условия для детей будут не хуже, чем в той, где они проживают сейчас, либо вы должны открыть специальный счет в банке на имя ребенка, куда внесете стоимость его доли в той квартире, что находится у вас в общей собственности сейчас. Причем деньги на счет нужно внести еще до продажи квартиры, а снять их без разрешения органов опеки до совершеннолетия ребенка также не получится.

Таким образом, для продажи купленной на материнский капитал квартиры понадобится один дополнительный документ — согласие на продажу. Без такой бумаги сделку просто не зарегистрируют в Росреестре из-за неполного пакета предоставленных документов.

В целом же какого-то особого режима продажи купленной на маткапитал квартиры в России в 2018 году нет. Все возникающие нюансы характерны для любой другой ситуации, когда дети являются собственниками доли в квартире. Неважно, появилась ли эта доля в результате внесения средств маткапитала или другим образом.

Как действовать при обмене квартиры на другую

Чаще всего сделка по купле-продаже квартиры, которая куплена на маткапитал, проводится тогда, когда семья хочет переехать в другую квартиру. Это может быть аналогичная по характеристикам и стоимости квартира в другом районе города или даже другом городе. Это может быть большая по площади и количеству комнат квартира.

В подобных случаях получить разрешение органов опеки будет не трудно. Любая подобная сделка не нарушает интересов детей, они будут жить в таких же или даже лучших условиях, чем сейчас. Разменять квартиру на меньшую по площади будет намного сложнее.

Вам нужно составить предварительный договор купли-продажи с собственниками того жилья, в которое вы хотите переехать. Этот документ вы приложите к тем бумагам, которые будете подавать в опеку для получения разрешения на продажу вашей квартиры. Кроме такого предварительного договора понадобятся:

  • паспорта родителей,
  • свидетельство о браке и его расторжении (если есть),
  • свидетельства о рождении детей,
  • документы на продаваемую квартиру,
  • документы на приобретаемую квартиру,
  • согласие на продажу квартиры от детей, которым исполнилось 14 лет.

Ребенок, которому исполнилось 14 лет, считается достаточно взрослым для того, чтобы самостоятельно решать, нравится ему идея родителей о продаже жилья или нет. Сотрудники опеки, изучая ваш случай, будут проводить собеседование не только со взрослыми членами семьи, но и с детьми старше 14 лет, если такие в семье есть.

В каких случаях опека может отказать в разрешении на продажу квартиры

Главное для опеки — чтобы жилищные условия ребенка не становились хуже. Поэтому некоторые моменты, которые не играют роли при продаже квартиры совершеннолетними, могут помешать сделке.

Такая ситуация может возникнуть в следующих случаях:

  • квартира приобретается в рассрочку,
  • в новой квартире будет зарегистрировано большее количество жильцов, чем в старой.

Второй случай с большим количеством зарегистрированных жильцов иногда возникает, когда кто-то из прежних собственников квартиры остается зарегистрированным в ней под честное слово выписаться после сделки.

Для опеки такая ситуация уже критична — гарантии того, что человек добровольно выпишется в ближайшее время, нет. Необходимо, чтобы лишних людей в ней не было зарегистрировано уже на момент совершения сделки.

Источник: https://bankiclub.ru/zakony/kak-v-2018-godu-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital/

Ссылка на основную публикацию