Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой: можно ли оформить сделку без разрешения в 2019 году

Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры — особенности и этапы сделки

Квартиры с перепланировкой чаще всего продаются со вторичного рынка.

Изменения бывают узаконенными или несанкционированными, ведь известно, что на перестройку внутри квартиры необходимо согласование с проектными организациями.

Если такового не имеется, риелторы утверждают: квартира просто теряет в цене и на неё трудно найти покупателя. Можно ли продать квартиру с перепланировкой? Рассмотрим подробно вопрос вопрос в этой статье.

Как продать квартиру с перепланировкой?

Неузаконенное переустройство нередко встречается в старом фонде жилья. В обычных случаях оно производилось 10 лет назад и более. Владельцы не всегда согласуют действия уполномоченными органами, избегая лишних забот. Новостройки имеют более функционально организованные квартиры. Однако, хозяева меняют изменяют и их планировку.

Присутствие факта перепланировки само по себе не мешает продавать квартиру. Но по ЖК РФ (Жилищному кодексу РФ) новый владелец обязан узаконить изменения в течение 6 месяцев или привести квартиру в первоначальный вид, соответствующий плану. Не осуществив этого, он не сможет продать квартиру в перепланированном виде следующему покупателю.

Планировки бывают допустимыми или нет. В качестве примера можно привести объединение ванны с туалетом. Но расширение контура жилья за счёт утепления балконов и присоединения их к жилому пространству не является допустимым действием.

Законодательство запрещает также:

  • Удалять несущие стены;
  • Обрезать воздуховоды;
  • Вмешиваться в вентиляционную систему;
  • Переносить радиаторы в лоджию;
  • Соединять кухню, снабжённую газом, с иными помещениями;
  • Удалять конструкции сантехники;
  • Нарушать противопожарные и иные нормы;
  • Переносить газовые трубы.

Нужно учесть, что перепланировка предпринималась с целью улучшить пространство. Поэтому чаще изменения являются «плюсом», добавляя удобств. Но и это не всегда себя оправдывает. Ведь существуют покупатели, категорически не согласные на данные варианты, добавляющие хлопот. Все правила перепланировки квартиры вот тут.

Агенты по недвижимости утверждают:

  • Эконом-класс при наличии строительных изменений имеет низкую востребованность.
  • В элитном жилье дополнительная качественная работа дизайнеров, способствует увеличению стоимости. То есть, жилые помещения с грамотной планировкой охотно покупаются.

По мнению экспертов: вернуть вложения собственников в перепланировку удаётся лишь на 10 или 15%. При формировании цены жилья учитывают состояние помещения, качество ремонтных работ. «Переделка» не всегда поднимает стоимость, если не несёт функциональности.

Оформить имеющуюся перепланировку можно до реализации помещения. Допустим, БТИ не знает о ней. Тогда нужно заявить о переустройстве, как планируемом факте.

Необходимо сделать следующее:

  1. Позвать представителей проектной организации и попросить составить план, хотя изменения уже имеются;
  2. Проект передать в инспекцию по жилью с прилагающимися документами;
  3. Через месяц или 45 дней будет выдано разрешение на перестройку и журнал мероприятий, его нужно заполнить;
  4. Пригласить специалистов в конце назначенного периода, которые выдадут Акт готовности перепланировки;
  5. В БТИ запросить новый технический план.

Придётся потратить до 3 месяцев времени, но ситуация будет более выгодная.

Нормы при продаже квартиры с проблемами перепланировки регулируются законодательством:

  • Закон «О защите потребительских прав» № 2300-1;
  • ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Документы

Особенности сделки с незаконной перепланировкой таковы, что изменения всё равно придётся оформлять. В таком случае с документами возникнут сложности. Зачастую продажа такой квартиры невозможна.

Заинтересованной стороне приходится прибегать к другим сделкам:

  • оформлению дарственной,
  • передаче в наследство.

Получение разрешения может происходить в двух вариантах:

  1. До проведения работ.
  2. Узаконивание переустройства после ремонтного мероприятия.

Государственные структуры не всегда соглашаются одобрить изменения. Тогда придётся возвращать квартиру в прежнее состояние.

Для получения разрешения на переделку следует предоставить в администрацию района документацию:

Администрация разрешит (или откажет) в течение 1,5 месяцев. По окончании ремонта нужно пойти в БТИ и провести инвентаризацию помещения внеплановым образом. Подождав ещё 10 дней, получаем распоряжение о сохранении помещения в новом виде.

«Переделка» не поднимает цену, если не улучшает функциональность.

Все изменения заносятся в техническую документацию. Затем оформляется новый кадастровый паспорт. В Управлении по госрегистрации выдадут новое свидетельство на право собственности.

Нужно ли узаконивать перепланировку перед продажей?

Перепланировка может как увеличить цену, так и понизить стоимость квартиры. Ликвидности они добавляют лишь тогда, когда изменения подлежат согласованию. Как согласовать перепланировку квартиры, мы уже писали в отдельной статье.

Но в случаях, если имеет место незаконная перепланировка квартиры и ей нельзя придать законный статус, продать квартиру становится труднее.

В сегменте со средними ценами нестандартные особенности уменьшают количество покупателей.

Индивидуальные изменения, подлежащие согласованию с проектными организациями, должны быть обязательно узаконены перед продажей квартиры.
Это даёт возможность владельцам увеличить шансы на успешную реализацию своего жилья.

Можно ли продать с неузаконенной перепланировкой?

Чем грозит владельцам продажа (и покупка) квартиры с несанкционированной реконструкцией? Сам факт отсутствия согласования является обременением. Рискуют обе стороны сделки по купле-продаже. Закон о государственной регистрации прав на недвижимость не указывает перестройку квартиры основанием для отказа. Но Росреестр может отклонить продажу, если документация БТИ содержит красные линии.

Итак, решив продать жильё с перепланировкой, действуем по следующим этапам:

  • Оцениваем масштабы изменений относительно проекта. А именно, перечисляем проделанные мероприятия, которые создали несоответствие конструкции параметрам по техническому плану БТИ. Это:
    • снос стен и появление новых перегородок;
    • образование или устранение дверных проёмов;
    • перемещение коммуникаций в одном из помещений.
  • Узаконена данная перестройка или нет? В первом случае дальнейшие вопросы отпадают, кроме того, что изменения проекта могут значительно снизить цену жилья. Результат, приведший к явному улучшению квартиры, расположит покупателей к приобретению и увеличит их число. А также стоимость может повыситься сверх рыночной цены.

Если перепланировка не узаконена, то покупатель должен быть достаточно грамотным, чтобы понять, что решение проблемы возлагается на него. Придётся потратить время и личные финансы, чтобы оплатить полную стоимость узаконивания перепланировки квартиры. Обычно на продаваемую квартиру делается скидка до 20%.

В случае, если нет изменений, запрещённых законодательством, покупатель может выяснить цену их согласования и оформления. А в последствии оплатить. Но специалист проектного агентства всегда укажет на те перестройки, которые невозможно узаконить. Тогда новому жильцу придётся самому восстанавливать первоначальный вид квартиры.

Узаконивание перепланировки в ряде случаев может повлечь штраф и административную ответственность:

  • Несанкционированная перестройка — административный штраф до 2,5 тыс. рублей. Должностные лица выплатят до 5 тыс., а фирмы — до 50 тыс. рублей.
  • Нанесение вреда здоровью или имуществу — штраф 5 тыс. рублей для граждан, 50 тыс. для должностного лица, 300 тыс. для компаний.

Если изменения привели к необратимым последствиям для всей постройки, ситуацией займётся суд. Тогда помимо штрафа владельца принудят вернуть жильё в первоначальное состояние.

Как оформить продажу

Продажа переустроенной квартиры может происходить по двум вариантам:

  1. Реализация за наличные деньги. Если покупатель не заметил нарушений первоначального вида или согласен на покупку с ними, вполне можно заключить с ним договор. После передачи жилья ему в собственность на него возлагается ответственность. Соглашение будет заключено на основе плана БТИ (Бюро технической инвентаризации) по первоначальному виду жилья.
  2. Купля-продажа производится по ипотеке. Оценщиком выступает не только покупатель, но и представители банка, которые чаще всего не дают согласия на сделки относительно переустроенных квартир.

Следовательно, выставляя квартиру с перепланировкой на продажу, нужно обусловить её продажу лишь за наличный расчёт.

Рекомендации по продаже квартиры, обременённой перечисленными сложностями:

  • Снизить стоимость до 7% и постараться вновь найти покупателей;
  • Когда желающий купить квартиру появится, предоставить ему скидку, вместо того, чтобы самому тратить время на решение проблем;
  • Исключить варианты продажи по ипотеке;
  • В случае, если изменения категорически незаконные, придётся вернуть жильё в первоначальный вид.

Возможна ли продажа без согласования?

При наличии перепланировки, на которую не имеется согласования, продажа возможна лишь за наличные деньги. Ведь приобретение её по ипотеке будет проходить с участием представителей банка, которые не дадут разрешение на сделку. Кредит не будет предоставлен.

Возникнут следующие проблемы:

  • Трудно найти покупателя.
  • Необходимость регистрировать изменённую планировку или возвращать жильё в первоначальный вид.

Жильё реализуется, если покупатель согласится или не заметит перестройки. Ответственность будет возложена на него, как на нового собственника. Обычно предлагают скидку.

Риэлторы, помогающие клиентам реализовывать свои квартиры, обычно не требуют документы по узакониванию перепланировки. Специалисты предупреждают владельцев о трудностях, которые возникнут при продаже жилья, если в нём произведены изменения, не подлежащие согласованию.

Необходимо помнить: все сделки, проведённые с переустройством жилья в самовольном порядке, могут быть признаны не соответствующими закону.

Мнение специалиста о покупке и продаже перестроенной квартиры — в этом видео:

Заключение

Перестраивая планировку квартиры, владелец ещё не знает о том, что будет её продавать. Поэтому проживает в ней годами, не ощущая необходимости узаконивать изменения.

Но переоформление жилья на другого собственника может весьма осложниться. Продать квартиру с перепланировкой, не нарушая законов, реально.

Необходимо сделать выбор: самому регистрировать изменения или возлагать проблему будущего владельца жилья посредством предоставления скидки в цене.

Обратите внимание

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/s-pereplanirovkoj.html

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

30/07/2018

    Далеко не всех владельцев квартир устраивает состояние их жилья, поэтому они делают перепланировку. Причин на самом деле довольно много, но давайте обсудим хотя бы одну из них.

    Так, многим владельцам квартир хочется сделать свою жилплощадь более просторной. С этой целью они убирают определенную стену в квартире, при этом забывают о тот, что такие действия должны проводиться обязательно в соответствии с законом, документально фиксироваться.

Ситуация еще не так страшна, если продавать квартиру вы не собираетесь. Однако, если все-таки такое желание есть, то, скорее всего, возникнут проблемы на пути к данной цели.

Поэтому вам нужно знать способы решения тех сложностей, которые обязательно возникнут, если перепланировка не согласована.

Возможные проблемы при продаже квартиры без перепланировки

    Пункт относительно перепланировки квартиры регулируется законом России «О защите прав потребителей». В феврале 2018 года в нем произошли изменения, согласно которым владелец квартиры, собирающийся делать перепланировку, должен сообщить о ней соответствующие органы.

Но сделать саму перепланировку – это лишь часть работы, поскольку изменение конфигурации помещения будет разрешено только в том случае, если оно будет соответствовать санитарным, противопожарным и строительным нормам. В противном случае возникнут проблемы юридического характера.

Они могут носить следующий характер:

  • согласно закону, даже если перепланировка сделана без согласования с соответствующими органами, все равно Росреестр обязан поставить квартиру на учет. Однако на практике дела обстоят иначе. Скорее всего, регистрирующим органом заявление будет отклонено, если в техпаспорте на квартиру будут пометки от Бюро технической инвентаризации, гласящие, что произошли изменения в конфигурации жилплощади.
  • если провести усовершенствование квартиры, предварительно согласовав данный процесс с соответствующими органами, то ее стоимость поднимется на 10% и более, а если не согласовывать, то – упадет.
  • даже если вам удастся продать незаконно перепланированную квартиру, новый владелец вправе расторгнуть договор.

    Понятие «незаконной перепланировки» применяется в тех случаях, когда сама перепланировка уже совершена, но ее не согласовали. В данном случае нужно просто оформить всю необходимую документацию, и проблема будет решена. Другое дело, что не все перепланировки можно признать законными.

Перепланировка, которая будет считаться незаконной

    Суть незаконной перепланировки состоит в том, что новая конфигурация не соответствует разработанным нормам. В данном случае такое переустройство нельзя считать законным.

Перепланировку будут считать незаконной, если:

  • произошло объединение балконной зоны непосредственно с зоной, в которой живет владелец;
  • произошли разрушения стены между лоджией и жилым помещением;
  • радиаторы, предназначенные для отопления комнаты, перенесли на балкон или лоджию;
  • нарушалась конфигурация несущих стен;
  • произошли нарушения в пожарных, строительных, санитарных нормах;
  • состояние комнат стало непригодным для проживания;
  • были внесены изменения в вентиляцию или другие коммуникации.

    Вы не получите разрешение, если квартира переустроена незаконно. Чтобы исправить ситуацию, конфигурацию квартиры нужно будут привести в первичное состояние.

Можно ли продать квартиру, которая незаконно перепланирована?

    Такая возможность действительно есть, но при этом вам нужно будет сказать новому владельцу квартиры, что вся ответственность переходит на него.

Чтобы продать квартиру, нужно придерживаться следующих правил:

  • сообщить покупателю о том, что перепланировка не согласована с соответствующими органами;
  • если покупатель соглашается купить незаконно перепланированную квартиру, то ему необходимо сделать скидку, чтобы он в будущем смог все оформить в соответствии с законом и требованиями;
  • вам необходимо будет заранее рассчитать с покупателем стоимость узаконивания перепланировки. Полученную сумму нужно будет внести в соответствующий договор.

    В итоге получится, что передача помещения будет производиться по старым документам. В то же время новый владелец квартиры соглашается на добровольное узаконивание перепланированной квартиры.

    Если квартира, которая незаконно перепланирована, покупается за счет средств ипотеки, то могут возникнуть сложности в ее предоставлении. Дело в том, что банки не всегда предоставляют заем, если квартира не оформлена надлежащим образом. Если заимодавца все устраивает, то продавец получит деньги, предназначенные на квартиру.

    Необходимо помнить, что перепланировка, которая нарушает закон и не подлежит согласованию, должна быть владельцем квартиры возвращена в первоначальное состояние. На крайний случай можно обратиться в суд, однако в этой ситуации он вряд ли сможет вам помочь.

Источник: http://akcent.pro/content/kak-prodat-kvartiru-s-neuzakonennoi-pereplanirovkoi

Продажа квартиры с перепланировкой без согласования

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Вопрос, интересующий многих собственников, которые решили не заморачиваться на официальном оформлении результатов перепланировки.

По общему правилу такие квартиры продавать нельзя. Это будет расцениваться в качестве основания для признания сделки недействительной.

Но какие варианты возможны по законодательству, чтобы совершить безопасную сделку?

Статус квартиры с незаконной перепланировкой при продаже

Проводить изменение планировки неофициально законодательством запрещено. За это предусматривается ответственность, в том числе и уголовная, что зависит от последствий такой смены планировки. Чаще всего принимается санкция в виде административного штрафа.

Однако ответственность — это ещё не весь перечень проблем, связанных с незаконной сменой техплана помещения. Проблемы также могут возникнуть в связи с продажей квартиры.

В основном они связаны с ценой, с проблемами оформления. Но главная проблема – это поиск покупателей. Многих из них интересует, узаконена ли перепланировка.

Ведь покупка квартиры с такой планировкой может повлечь нежелательные последствия.

В этом смысле выделяют следующие особенности квартиры с незаконной перепланировкой:

  • ответственность за незаконную смену планировки наступает у собственника, то есть у покупателя после оформления на его имя;
  • продажа такой квартиры без уведомления покупателя о факте незаконной планировки может стать основанием отмены сделки;
  • уведомление покупателя о такой особенности квартиры может вызвать заметное снижение цены квартиры;
  • такую квартиру невозможно продать или купить в ипотеку, так как банк не связывается с подобными случаями и не допускает этого без разрешения со своей стороны.

В то же время жильё с незаконной перепланировкой сразу сбрасывает в цене минимум 10%, если о данном факте станет известно потенциальному покупателю.

По этой причине собственники таких помещений предпочитают обращаться в риелторские организации, чтобы самим не иметь дела с проблемными и дотошными покупателями.

Но такие организации не всегда относятся добросовестно к своим обязанностям и могут скрыть от потенциальных покупателей факт незаконного изменения планировки помещения.

Ведь они свою комиссию получат, а в дальнейшем продавцу придётся самому разбираться с покупателем.

Важно

Напрямую федеральными законами не наложен запрет на продажу такой квартиры. Если никто и никогда не узнает о данном факте, то проблем может и не возникнуть.

Но в жизни бывают такие случаи, когда ответственные люди, к примеру, соседи, которые обеспокоены насчёт целостности конструкции жилого дома, могут обратиться в соответствующие инстанции.

И они будут правы, ведь нередко вследствие неграмотно выполненной перепланировки обрушивались целые подъезды.

Но что делать в таких случаях? Как избежать проблем при продаже квартиры? Многие задаются сначала этими вопросами, а потом начинают думать, нужно ли узаконивать перепланировку. Оценка квартиры сильно помогает её продать.

Порядок продажи

Так как продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой может вызвать множество проблем как для покупателя, так и для продавца, то рекомендуется действовать исключительно в рамках закона и не надеяться на то, что никто и никогда не узнает о данном факте. Как минимум покупатель об этом узнает всё равно. Так что вполне возможна отмена сделки.

Порядок действий при продаже такой квартиры в рамках действующего законодательства следующий:

  1. В первую очередь необходимо узаконить перепланировку, чтобы избежать впоследствии признания сделки купли-продажи недействительной.

  2. Нужно запросить в БТИ (бюро техинвентаризации) выписку из действующего техплана помещения, которая отражена в документах кадастра, оформленных на данную квартиру.

  3. Через интернет либо непосредственно в ГКН (государственном кадастре недвижимости) нужно получить кадастровую выписку, где указываются все технические особенности действующей планировки.

  4. С данными документами нужно обратиться в архитектурную службу местной администрации или независимую проектную организацию для создания проекта новой перепланировки.
  5. Проект нужно согласовать с администрацией, а копии его нужно представить в органы пожарного и санитарного надзора.

  6. После получения согласия администрации, утверждённый экземпляр проекта нужно передать в БТИ для внесения соответствующих изменений в техническую документацию помещения.

  7. Заплатив штраф при регистрации нового плана, нужно получить выписку из БТИ, где отражаются изменения, внесённые в результате незаконной перепланировки.
  8. Осуществляется продажа путём заключения обычного договора о купле-продаже, удостоверенного у нотариуса.

Покупатели, в свою очередь, после заключения сделки и когда квартира уже куплена должны зарегистрировать сделку в Росреестре и переоформить квартиру на своё имя. После этого уже ничто не угрожает законности сделки. Однако без согласования с администрацией узаконивание невозможно.

Не во всех случаях узаконивание перепланировки проходит так гладко. Для получения официального статуса нового плана помещения нужно, чтобы он соответствовал требованиям законодательства и нормативам строительства многоквартирных домов.

Если администрация посчитает, что такие изменения в конструкцию квартиры вносить недопустимо, то по решению суда собственников могут заставить вернуть предыдущую планировку за свой счёт. Свои права собственники могут отстаивать в судебном порядке. В таком же порядке осуществляется узаконивание перепланировки, если администрация отказала в утверждении проектной документации.

Как узаконить планировку через БТИ

Если не узаконена перепланировка квартиры, то ответственности уже не избежать. Самая минимальная санкция за подобное нарушение закона — это административная ответственность. Она выражается в денежном штрафе, что назначается в пределах от 1 до 2,5 тысяч рублей.

Штраф небольшой, так что заплатить его для узаконивания планировки не должно составить труда.

Чтобы принять ответственность на себя и приступить к процессу официального оформления, необходимо:

  • обратиться в БТИ;
  • специалисты указанной организации осуществляют замеры и сопоставляют внесённые изменения с техпланом из БТИ;
  • составляется акт о несоответствии;
  • он передаётся администрации, после чего на виновного собственника налагается штраф.

После уплаты данного штрафа необходимо снова обратиться в БТИ и осуществить процедуру, описанную в предыдущем разделе.

После того как в БТИ будет передан новый, утверждённый в администрации проект плана квартиры, оно осуществит следующие действия:

  • внесёт соответствующие изменения в официальные технические данные квартиры;
  • составит техпаспорт на помещение снова;
  • проводит оценку изменений с целью установления новой инвентаризационной стоимости.

Оценка, однако, может быть осуществлена и кадастром. Провести данную процедуру может оценочная компания, но только после того, как БТИ составит техническую документацию снова.

Ведь для проведения оценки у частных организаций необходимо представить все документы на квартиру, включая технические.

Однако данная оценка никак не влияет на цену приобретения перепланированной квартиры.

Продажа без узаконивания перепланировки

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Если собственники всё же решили не оформлять перепланировку, а продать квартиру с незаконным планом, то нужно учесть два основных правила, которые позволят избежать проблем в будущем:

  • нужно действовать честно и поставить в известность покупателя;
  • внести в сделку о купле-продаже пункт о неофициальной перепланировке жилья.

Такой подход обезопасит сделку, хотя вряд ли сможет обезопасить покупателя от ответственности в будущем. По этой причине многие покупатели не желают связываться с квартирой, где перепланировка не узаконена, или же требуют снизить цену.

Договариваться в подобных случаях очень тяжело, так как покупатель будет настаивать на максимальном снижении цены, а продавец желает наиболее выгодно продать квартиру. Как продать квартиру с перепланировкой в таком случае?

Мифы как продавца, так и покупателя, когда осуществляется продажа квартиры с перепланировкой, могут развеять профессиональные участники рынка недвижимости. Как правило, они ведут учёт всей недвижимости, реализуемой на данный момент, в том числе и квартир с незаконной планировкой.

Они могут указать не среднерыночные цены на подобное жильё и уверить покупателей и продавцов в приемлемости той или иной цены.

На сегодняшний день на рынке недвижимости риелторы знают, как проверить степень переделки и определяют следующие категории квартир с незаконной планировкой в зависимости от степени допустимости внесённых в них изменений.

Так, выделяют:

  • простую переделку;
  • сложную переделку.

Как правило, помещения с простой переделкой несильно падают в цене и их продажа не вызывает особых проблем.

Такую переделку характеризуют следующие признаки:

  • перенос дверей в несущих конструкциях;
  • перенос некоторых конструкций, не являющихся несущими;
  • разборка декоративных элементов планировки и включение новых таких элементов;
  • изменение различных проёмов без изменения их размера;
  • декоративные изменения ненесущих конструкций.

В свою очередь, сложную планировку, которая, по сути, незаконна, характеризуют следующие признаки:

  • изменение площади нежилых помещений;
  • объединение других помещений с балконом;
  • наличие дверных проёмов, не указанных в действующем плане;
  • разборка подоконников, расширение имеющихся проёмов;
  • перестановка газового оборудования;
  • объединение нескольких помещений.

Продать такую недвижимость достаточно сложно. Требуемая скидка, чтоб убедить покупателя, может перевалить за 20%, что не совсем выгодно, учитывая тот факт, что официальное оформление обойдётся гораздо дешевле.

За перестановку газового оборудования, помимо указанного штрафа за незаконную перепланировку, необходимо заплатить штраф за самовольное изменение положения газового оборудования.

Возможные последствия

Как правило, перепланировку проводят, чтобы увеличить уровень комфорта в жилье. Однако это не всегда положительно отзывается на цене недвижимости. Такую недвижимость вовсе нельзя продавать тем, кто покупает жильё по ипотечному кредитованию. Банки сразу замечают такие нюансы и никогда не согласятся взять под залог перепланированную квартиру.

Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой не оформляется практически никогда. Изменение плана ипотечной квартиры осуществляется в особом порядке.

Помимо этого, при продаже квартиры с незаконной планировкой могут возникнуть следующие сложности:

  • если техплан был сделан более 5 лет назад, то практически невозможно избежать ответственности за неофициальную перепланировку при продаже;
  • в случае недопустимости внесённых изменений согласно нормам законодательства собственники рискуют лишиться жилья;
  • покупатель может предложить цену намного ниже, чем среднерыночная цена;
  • сделка будет признана недействительной, что повлечёт возврат денег и квартиры предыдущим владельцам;
  • покупатель в любое время может оспорить сделку и отказаться от неё вовсе.

Если перепланировка простая, то можно не проводить оформление, а сделать небольшую скидку покупателю в пределах 5–10% от среднерыночной стоимости. Расходы на оформление могут составить от 50 до 100 тысяч рублей, так что нужно исходить из указанной суммы. Купить квартиру могут и без неё, но результат зависит от того, какой покупатель попадётся. Всё равно нужно оценить все риски.

Потратив немного времени, можно сэкономить много денег. Для тех, кто желает продать помещение максимально выгодно обязательно нужно проводить узаконивание.

Если же переделка сложного типа, то без переоформления не обойтись.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой редко осуществляется грамотным покупателем, а банки или риелторские организации редко связываются с собственниками таких помещений.

По этой причине, если в квартире изменены несущие конструкции или затронуто газовое оборудование, то лучше оформить это всё официально через уполномоченные органы или суд.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/prodazha/neuzakonennoj-pereplanirovkoj.html

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Перепланировка в квартире – явление частое, но далеко не всегда владельцы занимаются её официальным оформлением.

Дело это хлопотное и затратное, к тому же не на все переделки удаётся получить разрешение. Но при продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой могут возникнуть трудности.

Правила перепланировки

Не любая перепланировка возможна, есть целый ряд требований, которые необходимо выполнить, чтобы получить разрешение от всех контролирующих органов.

Если хотите обойти закон и вообще не согласовывать перепланировку, то должны помнить, что за это можно получить штраф, а главное – предписание убрать все произведённые в квартире изменения, вернув её в исходное состояние, а насчёт того, стоит ли затевать перепланировку с учётом всех ограничений – лишь вам решать.

Список запрещённых действий:

  • Нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций – это чревато снижением безопасности здания.
  • Нагружать их свыше установленных норм.
  • Изменять внешний облик здания, если оно относится к объектам культурного наследия. Для обычных домов также есть набор требований к изменению фасада, хоть они и возможны.
  • Уменьшать и тем более полностью убирать вентиляционные коробы.
  • Переносить ванные и туалетные комнаты так, чтобы под ними располагались жилые.
  • Аналогично нельзя размещать свою кухню под ванными и туалетами соседей сверху, или над жилой комнатой соседей снизу.
  • Перемещать вход в санузел в кухню либо жилую комнату (исключение – спальня, но только если это второй санузел).
  • Осуществлять перекрытие свободного доступа к вентиляционным коробам, сантехнике, счётчикам и так далее.
  • Отапливать балкон либо лоджию при помощи центрального отопления.
  • Площадь комнат после переделок должна быть не ниже минимально установленной.
  • С его же помощью нагревать тёплый пол.
  • Каждая жилая комната и кухня должны иметь доступ к естественному освещению.
  • Если на кухне установлена газовая плита, необходимо её отделение дверью.

Список получился немалый, способный отбить охоту к проведению перепланировки у многих. И он не исчерпывающий – какую-нибудь особенно экзотическую идею, даже и в этом перечне не предусмотренную, в жилинспекции также вполне могут отвергнуть.

Если говорить о том, что же сделать всё-таки можно, то здесь есть два варианта: простая и сложная перепланировка, они различаются тем, что во втором случае потребуется разрабатывать полноценный проект и вести инженерные расчёты, в первом же такой необходимости нет.

Совет

Простая перепланировка может включать изменение расположения внутренних перегородок, не являющихся несущими, и таким образом изменение конфигурации комнат: объединение, разделение, расширение одних за счёт части площади других.

А вот если необходим новый проём в несущей стене, либо требуется присоединить балкон, сделать жилое помещение из кухни (если их две), или же изменить фасад здания, и при прочих подобных изменениях – перепланировка будет считаться сложной.

Самовольная перепланировка

Перед тем как приступать к перепланировке, она обязательно должна быть согласована с местными властями, проект будет рассмотрен на соответствие приведённым выше требованиям.

В результате её проведения над владельцем квартиры всегда будет висеть угроза, что она будет обнаружена, и ему придётся платить штраф, а также за свои средства проводить ремонт, чтобы вернуть жилищу изначальный вид.

Естественно, при продаже квартиры это ничуть не помогает, поскольку над следующим хозяином она будет висеть точно так же, и эти хлопоты энтузиазма потенциальным покупателям явно не добавят.

Но продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой все же возможна, но с определенными условиями.

Возможна ли продажа квартиры

Квартир с неузаконенной перепланировкой на территории России много. Сделки по их купле-продаже тоже возможны, хотя и могут возникать проблемы. Особенно сложной будет приобретение такой квартиры в ипотеку – но его мы ещё осветим отдельно, пока же о покупке в принципе.

Хотя при её оформлении и требуется привести в порядок документы, но если нет никаких посредников, внимательно следящих за их соответствием, а покупатель знает о незаконной перепланировке и понимает риск, особых препятствий к сделке нет.

Обратите внимание

Понятно, что потребуется снизить цену, да и в целом число доступных вариантов сокращается, а потому иногда перед продажей владельцы недвижимости всё-таки занимаются официальным оформлением перепланировки, после которого уже никаких вопросов к ним не возникнет. Если оно невозможно, то можно привести квартиру в соответствие с предыдущим планом, убрав изменения.

Как стоит поступить – привести квартиру в изначальный вид, узаконивать перепланировку или продавать так – определяется в каждом конкретном случае. На решение покупателей обычно влияют три основных фактора:

  • Результат перепланировки – если после неё квартира стала удобнее, то, наверное, не стоит возвращать всё как было. Наоборот, такое жильё иногда удаётся продать даже дороже.
  • Наличие скидок – если с удобством всё не так хорошо, можно попытаться привлечь людей, готовых покупать со сниженной ценой. Здесь уже стоит подумать о том, что выгоднее – давать скидку, узаконить перепланировку, или вовсе отменить её.
  • Есть ли возможность легализовать изменения – любой грамотный покупатель посоветуется с экспертом насчёт того, можно ли узаконить перепланировку, или же придётся всё переделывать. И если верен именно второй вариант, то тут продавцу уже придётся давать действительно большую скидку или решать проблему самостоятельно – ведь фактически он собирается продать неготовое жильё.

Риски покупателя

Понятно, что приобретают недвижимость, в которой была проведена, но не легализована перепланировка, в среднем менее охотно – ведь покупатель понесёт определённые риски.

Поскольку после приобретения все права на недвижимость перейдут к покупателю, он будет нести ответственность и за перепланировку тоже.

Это значит, что если впоследствии обнаружится, что квартира не соответствует плану, то его обяжут привести её в соответствие за свои средства.

То есть, формально можно доказать, что её провёл именно прошлый собственник, после чего найти его – если он признает этот факт, то и ответственность тоже будет возложена на него. Однако всё это обычно сложно реализовать, и потому ответственность приходится нести именно актуальному владельцу.

Если предписания надзорных органов не будут выполнены, то может последовать принудительная продажа жилья с публичных торгов, чтобы оно обрело нового владельца, не нарушающего жилищное законодательство.

Потому уклониться от расходов в данном случае никак не выйдет, и, приобретая квартиру, стоит учесть этот фактор.

Нужно проверять её на соответствие плану, и при обнаружении отклонений потребовать или узаконить новую планировку, или сделать скидку при продаже.

Даже если после выявления незаконной перепланировки будет признано, что никакой угрозы для безопасности здания она не несёт, необходимо будет пройти процедуру легализации, для чего потребуется собрать немало документов. Помимо этих хлопот, придётся заплатить штраф в размере 2 000 – 2 500 рублей.

Ещё один фактор риска – даже если незаконная перепланировка не вскроется, и с этим ничего не придётся делать, то проблема вновь даст о себе знать при следующей продаже.

Из-за всего перечисленного стоит тщательно проверить всю техническую документацию перед покупкой недвижимости, чтобы выявить любое несоответствие – по крайней мере, из-за него можно получить скидку. В целом же специалисты не рекомендуют приобретать такие помещения, поскольку в любой момент могут проявиться последствия.

Можно ли купить квартиру в ипотеку

Чтобы банк согласился на ипотечный договор, необходимо провести оценку жилья – здесь-то и выявится, что в ней сделана незаконная перепланировка.

Потому от сделок с привлечением банка в таких случаях лучше отказаться, или же озаботиться официальным оформлением перепланировки, и уже затем вернуться к варианту с ипотекой.

Зато в легализации перепланировки можно получить помощь банка, если он будет заинтересован в этом для дальнейшей ипотеки.

Оформление сделки

Происходит сделка схожим с обычной куплей-продажей недвижимости образом, её основными этапами будут заключение договора и регистрация перехода прав. Но всё-таки есть на этих этапах и определённые нюансы.

Заключение договора

В основном это стандартный договор купли-продажи, разница лишь в том, что в нём может быть оговорено наличие незаконной перепланировки, и то, что покупатель обязуется оформить её после проведения сделки.

Регистрация права

Чтобы провести её, потребуется технический паспорт. И здесь всё зависит от того, какой он давности – если ему более пяти лет, то необходимо оформить новый, после чего факт незаконной перепланировки и вскроется при его составлении.

Это уже будет означать, что у нового владельца недвижимости появились проблемы, тем не менее, если границы объекта не изменились, то его регистрация будет проведена, но в паспорте появится пометка о незарегистрированной перепланировке.

Способы легализации

Чтобы не иметь при продаже квартиры никаких проблем, связанных с незаконной перепланировкой, продавец должен озаботиться её легализацией.

Да, это вполне возможно – самовольно узаконить проведённую перестройку, и процедура в целом будет схожа с той, которую нужно было бы пройти при согласовании готовящейся перепланировки. Легализацией желательно озаботиться и покупателю, если он приобрёл квартиру с подобным обременением.

Способов узаконивания два: через местную администрацию либо через суд. Сначала стоит прибегнуть к первому из них, тем более что суд может просто не принять заявление, если до этого не был получен отказ местных властей.

Важно

Перед обращением понадобится внести изменения в техпаспорт жилья в соответствии с произошедшими модификациями, чтобы он стал соответствовать реальности. Для этого приглашается сотрудник БТИ, проводит осмотр и выдаёт заключение. После этого необходимо обратиться за чертежом перепланировки в одну из занимающихся подобными работами компаний.

Далее потребуется согласовать перепланировку во всех ведомствах, которых она касается – таких как Управление архитектуры, Санэпидемстанция и другие – о том, какие разрешения потребуется получить, можно узнать в жилинспекции. В неё же нужно обращаться после того, как все документы собраны – после их подачи будет вынесено решение относительно того, признавать ли перепланировку легальной.

Если оно оказалось отрицательным, то имеется возможность всё-таки получить одобрение перепланировки через суд.

Хотя о том, есть ли она в действительности именно в вашем случае лучше проконсультироваться с юристом, занимающимся подобными вопросами, чтобы не ввязываться в бесперспективную тяжбу.

Если окажется, что в жилинспекции просто перестраховывались, и правила нарушены при перепланировке не были (а такое случается), то суд вполне может вынести решение в вашу пользу, и вы добьётесь желанной легализации.

Отметим, что шансы на положительное решение жилищной инспекции выше, если проводить легализацию не постфактум, а перед перепланировкой. Потому иногда можно схитрить, и оформить всё так, будто перепланировка ещё не проведена, и получить на неё разрешение.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/pereplanirovka/prodat-s-neuzakonennoj/

Как продать квартиру с перепланировкой – незаконной, неузаконенной, по ипотеке

Порядок продажи городских квартир с незаконной перепланировкой регламентируется действующим в 2018 году на территории Российской Федерации законодательством, в частности Закон № 2300-1«О защите прав потребителей» определяет такую недвижимость к категории товаров ненадлежащего качества.

Именно поэтому собственнику такого объекта недвижимости необходимо действовать в рамках правового поля, чтобы предотвратить финансовые санкции и большие материальные затраты.

Как определить факт переустройства жилья?

Многие люди боятся самостоятельно заниматься продажей своих квартир, в которых сделана перепланировка, и обращаются за помощью в риэлторские конторы.

Некоторые недобросовестные риэлторы намеренно не говорят потенциальным покупателям о проведённых технических изменениях в жилых помещениях.

Чтобы не столкнуться в будущем с серьёзными проблемами, будущим владельцам квартир необходимо потребовать предоставить кадастровую документацию, данные которой можно сверить с фактической планировкой.

Во время такой проверки потенциальный покупатель сможет:

  • выявить незаконный факт переустройства жилья;
  • принять соответствующее решение относительно завершения или прекращения сделки купли-продажи такой квартиры.

Как продать квартиру с перепланировкой?

Владельцы городских квартир часто задают вопрос: как продать квартиру с перепланировкой? Для того чтобы на него ответить необходимо ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями проведения такой сделки купли-продажи.

Продажа квартиры по документам, в которые не были внесены проведённые изменения, возможна будет по слишком заниженным ценам (приблизительно на 10-15% ниже рыночной стоимости).

Незаконной

Чаще всего у собственников городской недвижимости проблемы возникают при продаже квартир с незаконной перепланировкой.

Федеральное законодательство не запрещает проводить финансовые операции с такими объектами недвижимости, но в тоже время даёт право контролирующим органам признавать такие сделки недействительными.

После регистрации такой недвижимости новым владельцем, ему на руки выдадут свидетельство, в котором будет указано, что была сделана не узаконенная в установленном порядке перепланировка.

По ипотеке

Если городская квартира приобреталась по ипотечной кредитной программе, то её владелец не имеет никакого права делать в ней перепланировку до полного погашения своих финансовых обязательств перед банком.

Любое изменение технических характеристик квартиры возможно только лишь с письменного согласия банка.

Для его получения необходимо:

  • подготовить грамотный проект;
  • передать его на согласование специалистам кредитно-финансового учреждения.

Оценка перепланировки

Для проведения оценки перепланировки собственник городской квартиры должен пригласить специалиста из Бюро технической инвентаризации либо независимого оценщика.

Специалист:

  • внимательно исследует объект недвижимости;
  • сверит фактическую планировку с данными, указанными в технической документации.

При выявлении любых расхождений сотрудник БТИ проведёт необходимые замеры и составит соответствующий акт.

После этого инженеры Бюро:

  • составят новый техпаспорт на квартиру;
  • проведут перерасчёт её оценочной стоимости с учётом внесённых изменений (может изменяться квадратура).

Порядок действий при продаже

При продаже квартиры с перепланировкой собственнику необходимо действовать в следующем порядке:

  1. Для исключения возможности признания сделки купли-продажи незаконной необходимо официально зарегистрировать перепланировку.
  2. Обратившись в Бюро технической инвентаризации, владелец городской квартиры должен запросить выписку о планировке, сделанную из кадастровой документации.
  3. В БТИ следует получить копию кадастрового плана, а также справку, в которой указаны все технические характеристики продаваемого объекта недвижимости.
  4. Собранный пакет документации нужно передать в местный отдел архитектуры и градостроительства. После составления проекта необходимо передать его на согласование в администрацию города, а после этого в СЭС, пожарную службу и ЖЭУ.
  5. На финальной стадии регистрационных мероприятий собственнику придётся заплатить небольшой штраф и передать новый план в Бюро технической инвентаризации, для получения изменённой кадастровой документации.
  6. После узаконивания перепланировки собственник городского объекта недвижимости проводит обычную сделку купли-продажи, завизированную частным или государственным нотариусом.

Финальная часть сделки купли-продажи предусматривает регистрацию квартиры, после чего новые владельцы получат свидетельство о праве собственности (в течение 30-ти дней с момента подачи документов).

Необходимые документы

Для продажи городской квартиры, в которой была проведена перепланировка, собственнику необходимо подготовить пакет документации, в который будут входить:

  • документы, свидетельствующие о праве собственности на продаваемый объект недвижимости;
  • паспорт собственника квартиры;
  • паспорта покупателей;
  • платёжный документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины;
  • акты приёма-передачи и т. д.

Последствия

Собственники городских объектов недвижимости, незаконно выполнившие в них перепланировку, могут в будущем столкнуться с серьёзными проблемами.

При отказе подчиниться требованиям жилищной инспекции, решение вопроса переместится в зал судебных заседаний.

Цена вопроса

Жилищная инспекция вправе применять к собственникам или нанимателям городских квартир штрафные санкции. Размер финансового взыскания колеблется в диапазоне от 2 000 до 2 500 рублей.

Сумма штрафной санкции и порядок её взыскания регламентируется действующим на территории Российской федерации законодательством (статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях).

Покупка жилья с неоформленным переустройством

Федеральное законодательство России обязывает всех собственников и нанимателей городских объектов недвижимости согласовывать перепланировку с соответствующими инстанциями.

Несмотря на это, сегодня существует возможность продать перепланированное жильё с неоформленным переустройством. Это можно сделать в том случае, если на момент совершения сделки срок действия технической документации, выданной БТИ, не превысил 5 лет.

Продавец обязан поставить в известность потенциального покупателя о том, что в квартире проведены незаконные изменения.

Совет

Единственной сложностью может стать нежелание покупателя приобретать объект недвижимости с незарегистрированной перепланировкой, так как после подписания договора купли-продажи вся ответственность за нарушения ляжет именно на него.

В дальнейшем незаконная перепланировка при продаже квартиры станет причиной признания сделки незаконной и подлежащей аннулированию.

На видео о продаже жилья с переустройством

Источник: http://77metrov.ru/kak-prodat-kvartiru-s-pereplanirovkoj.html

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Нужно ли узаконить изменения перед сделкой?

Решаясь на перестройку жилища, собственники часто не задумываются о том, что когда-нибудь возникнет необходимость его продажи.

Поэтому проводят все конструктивные перемены без всякого согласования с необходимыми инстанциями, ошибочно полагая, что с личной жилплощадью можно делать всё, что только захочется.

Можно ли продать жилье с незаконной перестройкой? В результате при продаже могут возникнуть серьёзные проблемы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой, какие штрафы предусмотрены за незаконные действия, а также о том, стоит ли покупать жильё с неузаконенными переменами конфигурации.

Как продать квартиру с незаконным переустройством? Нужно ли узаконивать произведенные работы при продаже?

В соответствии со статьями 25 —26 ЖК РФ любые перемены внутреннего плана должны проводиться после согласования с Жилинспекцией.

Обратите внимание

Именно в этих статьях содержатся нормы и правила оформления документации и перечисляются допустимые и недопустимые перемены.

На основе федерального закона приняты дополнительные региональные постановления, описывающие варианты переустройства жилплощади.

Переустройство, проведённое по этим правилам и оформленное должным образом, считается законным. Продать жилплощадь с официально согласованными изменениями можно без всяких проблем, поскольку все изменения по сравнению с первоначальным планом отражены в документах.

Если разрешение по проекту выдано властями, значит, он соответствует всем требованиям.

Можно ли продать переустроенную квартиру? Проблемы при продаже возникнут, если процедура является самовольной и документов и разрешения на неё никто не давал. Получается, что в документах значится одна жилплощадь, а по факту план её совершенно другой.

Продавать жилье с неузаконенным переустройством нельзя.

Даже если покупатели не сразу поймут, что документы не соответствую реальному плану, впоследствии они могут потребовать расторжения договора в связи с этим обстоятельством.

Суд удовлетворит иск, поскольку введение покупателя в заблуждение считается нарушением закона.

Кроме того, владельца обяжут возместить несостоявшимся покупателям расходы на переезд и моральный вред.

Важно

Несогласованная переделка считается административным нарушением и наказывается штрафом, а также обязательством возвращения первоначального вида КОАП ст. 7.п.21).

О том, как согласовать перепланировку в ипотечной жилплощади, рассказано в нашей статье.

Способы продажи

Можно ли продать жилье без узаконивания проведенных работ? Как продать такое жилье без разрешения? Для продажи в этом случае существует два способа:

Составить договор с покупателями

Оговорив данный момент с потенциальными покупателями, можно включить пункт о необходимости оформления перемен после перехода прав собственности.

Покупатель в этом случае берёт на себя проведение процедуры узаконивания, а также все расходы по их оплате.

Такой вариант сразу удешевит вашу жилплощадь процентов на 10-20. Поэтому, прежде чем принимать решение, просчитайте все расходы на оформление и оцените разницу.

Такой вариант продажи, скорее всего, будет невозможен, если покупатели оформляют ипотеку. Банк вряд ли согласится выдать кредит на покупку проблемного жилья.

Читайте подробнее на нашем сайте о том, нужно ли узаконивать уже сделанные работы, а также о том, как узаконить самовольную переделку самостоятельно.

Оформить ранее выполненную переделку

Регламент подобного оформления незаконного переустройства содержится в статьях 25-29 ЖК. Процедура узаконивания самовольной планировки состоит из следующих этапов:

  1. Обращение в БТИ поэтажного плана и техпаспорта. На них нужно нанести линии, демонстрирующие внесённые вами правки.
  2. С планом обратитесь в архитектурно-строительный отдел города с заявлением на разрешение.
  3. Если правки внесены незначительные, далее нужно составить эскиз.
  4. Более серьёзные перемены требуют составления проекта в специализированной организации, имеющей допуск СРО.

  5. Составленный проект необходимо утвердить в Роспотребнадзоре, МЧС, Ростехнадзоре, ЖЭУ, Службе газа.
  6. Получив все разрешения, вновь обратитесь в архитектурный отдел и получите добро на переустройство и акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
  7. После получения одобрения властей, вызовите специалиста БТИ для произведения необходимых замеров и составления нового технического паспорта и поэтажного плана.
  8. Если внутреннее пространство изменилось значительно, далее нужно получить новое Свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.

Ускорить процесс при условии проведённых грандиозных изменений поможет обращение к специалистам по согласованию.

Часто такие услуги предоставляют проектные организации, поэтому можно одновременно заказать проект и его согласование в одной и той же фирме.

О том, как согласовать переуйстройство лоджии, балкона, кухни или санузла, узнайте на нашем сайте.

Изменения, не требующие согласования

Существует ряд изменений, которые по закону не считаются переустройством и не требуют согласования. К ним относятся следующие виды перекраивания:

  • демонтаж встроенной мебели;
  • сдвиг технического оборудования в пределах одного помещения;
  • остекление балконов и лоджий в пределах первоначального их размера;
  • совмещение санузла путём сноса перегородки, являющейся ненесущей стеной.

Внутренний план при таких работах не меняется, и оформлять новые документы не нужно — смело оформляйте сделку купли-продажи, проблем в этом случае не возникнет.

Такое переустройство при некоторых обстоятельствах можно узаконить по упрощённому варианту на основе составления эскиза.

Совет

Объединение двух комнат путём сноса перегородок и балкона или лоджии с жилым пространством считается перепланировкой и требует соответствующего оформления.

О том, с чего начать оформление перепланировки, где и как заказать проект и получить разрешение на такие работы, читайте в наших статьях.

Что нельзя узаконить?

Трудности в продаже могут быть связаны с тем, что по закону существуют недопустимые изменения.

Если при перестройке пространства были нарушены какие-либо существующие законодательные нормы, узаконить их, а, следовательно, и продать такую жилплощадь будет невозможно.

Единственным выходом в этой ситуации будет решение вернуть квартире первоначальный вид.

Недопустимыми изменениями считаются:

  • утепление застеклённого балкона путём переноса в него батарей или монтажа тёплого пола с использованием системы отопления или водоснабжения дома;
  • монтаж каминов в панельных домах;
  • перенос санузла или кухни в пространство над или под жилыми помещениями;
  • снос перегородки между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой;
  • снос несущих стен между комнатами и при выходе на балкон или лоджию;
  • оборудование в несущих стенах арок или ниш;
  • дмонтаж газовых стояков, вентиляционных шахт;
  • остекление лоджий или балконов, оборудованных пожарными лестницами;
  • снос подоконного блока при объединении балкона с кухней или комнатой.

Советы

Разрешено ли продавать жилплощадь с неузаконенными переделками? Возможность продажи перекроенной квартиры всё-таки существует. Чтобы продать жилье с неузаконенным переустройством без проблем, следует предпринять следующие шаги:

  1. Снизить цену процентов на 10. Это привлечёт покупателей с которыми можно заключить соглашение о самостоятельном решении проблемы.
  2. Если перепланировка не узаконена, сразу отказывайте покупателям, планирующим оформить ипотеку.
  3. Это только потеря времени, поскольку банк квартиру с несоответствующими документами купить не позволит.

  4. Обратитесь к специалистам для согласования ранее проведённого переустройства. Их услуги обойдутся вам несколько дороже, чем самостоятельное решение проблемы, но так будет сэкономлено время и получен гарантированный результат.

Кстати, этот вариант, по отзывам, выгоднее, чем снижение цены за квартиру.

Продажа квартиры с перепланировкой возможна, если учесть все нюансы оформления сделки.

Для того чтобы быстро и выгодно для себя решить все проблемы при осуществлении сделки, целесообразнее обратиться за помощью к опытным юристам.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/pri-prodazhe.html

Ссылка на основную публикацию