Как продать неприватизированную квартиру: можно ли по закону и пошаговый алгоритм в 2019 году

Как продать неприватизированную квартиру: 3 способа

Как продать неприватизированную квартиру: 4 преимущества приватизации + 4 шага к приватизации квартиры для быстрой продажи + 3 способа продажи неприватизированного жилья + 5 действий, которые помогут не попасться на мошеннические действия при продаже.

Неприватизированное жилье составляет 25% от общего количества недвижимости страны. Это весьма значительный процент, соответственно, в обороте подобного имущества находятся довольно внушительные суммы. Но такие объекты имеют свою специфику, которая существенно осложняет заключение сделок по распоряжению жилой площадью.

Какие полномочия имеют владельцы «непривата» и как продать неприватизированную квартиру – рассмотрим более подробно в нашей статье.

Специфика неприватизированных квартир

Для начала давайте разберемся, что означает понятие «неприватизированное жилье».

Неприватизированное имущество находится в распоряжении государства, а не конкретных физических лиц. Это значит, что люди, проживающие на территории «непривата», не имеют права заключать сделки, объектом которых выступала бы подобная жилищная площадь. Согласно действующему законодательству пользоваться неприватизированным жильем могут только прописанные там граждане РФ.

Продавать, дарить, завещать или использовать такую недвижимость как залог нельзя. Это связано с тем, что жильцы ограничены определенными условиями договора социального найма — дома/квартиры/комнаты.

Договор социального найма предполагает проживание граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на объектах государственного или муниципального владения. К таким объектам можно отнести квартиры при военных городках, социальных общежитиях, спецдомах и т.д.

Можно ли приватизировать государственное жилье в 2018 году?

Не так давно предполагалось, что приватизация жилья в России продлится только до 2016 года. Но после сведения статистических данных по процессу переоформления выяснилось, что только 40% граждан, проживающих на территории «непривата» воспользовались этой услугой.

Из-за столь низких показателей 15 февраля 2017 года правительством РФ было принято единогласное решение о вводе бессрочной приватизации жилья на бесплатной основе. Поэтому стать полноправным обладателем муниципальной квартиры можно в любой удобный момент, действуя согласно актуальной процедуре бесплатной приватизации (см. ниже).

У читателя может возникнуть логичный вопрос: зачем мне приватизировать квартиру, если я хочу ее продать?

Обратите внимание

Ответ прост: после переоформления собственности вы, как полноправный хозяин, сможете официально оформить сделку и составить договор купли-продажи квартиры. В другом случае такой документ не составляется, и сделка может сорваться в любой момент.

«Продать квартиру на законных основаниях» подразумевает:

  • защиту от мошеннических действий;
  • отсутствие административной ответственности за противоправные действия;
  • увеличение рыночной стоимости имущества;
  • отказ от привлечения посторонних лиц к решению продать квартиру (агентства недвижимости);
  • увеличение потока потенциальных покупателей квартиры и т.д.

Как приватизировать квартиру, чтобы потом продать?

Для начала необходимо запастись свободным временем и терпением, так как процесс приватизации жилья довольно хлопотный. Оформляется собственность не за один день, и даже не за одну неделю.

Приватизировать квартиру можно, придерживаясь следующего алгоритма:

  1. Собираем необходимый пакет документов:
    • копии паспортов лиц старше 14, прописанных на жилплощади;
    • копии свидетельств о рождении лиц до 14 лет;
    • справка, подтверждающая, что жилье не было приватизировано ранее;
    • документы по неприватизированной квартире (договор социального найма, ордер);
    • заявление о согласии на приватизацию от лиц старше 18 лет, кроме инициатора процедуры.
  2. Подаем собранные документы и заявление на приватизацию в отдел местного муниципалитета (к примеру, вот список учреждений в Москве — https://mosopen.ru/goverment/group/3)
  3. Заключаем договор о передаче неприватизированной квартиры физическому лицу (скачать пример для изучения вы можете тут — https://zhivem.pro/wp-content/uploads/2016/05/Dogovor-privatizatsii-kvartiry.docx)
  4. Забираем свидетельство о получении жилья в Росреестре.

Нужно учитывать, что сбор всех документов в среднем занимает 1 месяц, а заключение договора утверждается работниками муниципалитета от 1 до 2 недель. Поэтому начинать процесс переоформления лучше заблаговременно до того момента, когда вы планируете её продать.

Кроме того, что собственник частного жилья может им свободно распоряжаться, владелец переоформленной квартиры получает еще несколько весомых преимуществ.

К преимуществам приватизированной квартиры можно отнести:

  1. Все процедуры, сделки, договора заключаются без одобрения чиновников.
  2. Выселить владельца из квартиры можно только на основании судебного решения.
  3. Если дом будет признан аварийным, жильцу предоставляется новая квартира либо денежная компенсация согласно рыночной цене жилплощади.
  4. Прописка новых жильцов осуществляется без согласия представителей муниципальных властей.

Но, несмотря на столь привлекательные условия, которые становятся доступными, благодаря переоформлению квартир, почти половина жильцов муниципальных домов не спешит их получить. Это связано с изменениями, которые ожидают собственников после заключения договора приватизации.

К условиям получения приватизированного жилья относятся:

  • Уплата ежегодного налога за квартиру и взносов, необходимых для капитального ремонта дома.
  • Потеря права на компенсацию убытков в случае пожара, взрыва, наводнения и т.д.
  • Передача квартиры всем законным наследникам при отсутствии завещания прежнего владельца.

Основным фактором, который отталкивает жильцов, рассматривающих вопрос приватизации, является уплата налогов и взносов. Стоит заметить, что фиксированной суммы налога нет. Размер ежегодного налога вычисляется индивидуально, согласно кадастровой стоимости неприватизированного объекта.

Отказываться от переоформления часто вынуждены и те, кто ограничен во времени, средствах и возможности лично заниматься процедурой. В таких случаях рассматривается вариант – продать неприватизированное жилье.

Как уже отмечалось ранее, жилец «непривата» не имеет законного права продать квартиру. Но каждое правило само по себе подразумевает исключение. И с годами обитатели муниципальной площади все же нашли лазейку в действующем законодательстве, с помощью которой можно осуществить сделку на продажу подобных квартир.

№1. Как продать неприватизированную квартиру через прописку?

Этот вариант – один из наиболее простых и быстрых способов продать неприватизированную квартиру. Фактически вы не заключаете никаких договоров или сделок. Все происходит по устному согласию. Получив заявленную сумму от покупателя, вы выписываетесь с квартиры и прописываете там нового жильца(-ов).

Новый владелец квартиры в последствии сам решает: оставлять ли ей статус «неприватизированной» или все оформить на себя. Минус такого варианта — довольно небольшое количество покупателей, согласных на рискованную схему.

Как выписаться из неприватизированной квартиры:

  1. Приготовить необходимые документы:
    • паспорт гражданина РФ со штампом о прописке в неприватизированной квартире;
    • лист убытия по форме №7 (находится у сотрудника по приему документов);
    • заявление о снятии с регистрации.
  2. *Заявление о снятии с регистрационного учета: форма

  3. Обратится в ЖЭУ, ТСЭ, местный отдел УФМС или отделение МФЦ.
    После того, как материалы заберут на рассмотрение, вам выдадут официальный документ, подтверждающий то, что вы подали заявление на выписку в паспортную службу.
  4. По прошествии определенного количества времени явиться в то учреждение, в которое подавалось заявление:
    • органы УФМС – 3 рабочих дня;
    • МФЦ, ЖЭУ, ТСЭ – до 6 рабочих дней.

№2. Как продать неприватизированную квартиру через «буфер» обмен?

Все, что можно сделать с неприватизированной квартирой в контексте денежной выгоды – это произвести «буфер» обмен. Но самостоятельно такую схему воплотить в жизнь крайне сложно. Поэтому для процедуры чаще всего привлекаются агентства по недвижимости.

Итак, сначала вам необходимо найти надежное агентство, которое предоставляет подобного рода услуги. После покупателю необходимо приобрести сам «буфер» — условную жилую площадь.

Потом производится обмен между владельцем неприватизированной квартиры и собственником «буфера». В результате у вас остается условная жилплощадь, которая впоследствии продается тем же агентством. После того, как её смогут продать, вы наконец-то получаете желаемые денежные средства.

Вся процедура обмена неприватизированной квартиры и продажи временного «буфера», в среднем, занимает около недели. В отличие от сделок с участием частного жилья, это довольно оперативный способ продажи.

В некоторых случаях покупатель может настаивать на том, чтобы продавец все же избавил квартиру от статуса «неприватизированной». Но нежелание заниматься оформлением часто вызвано тем, что эту процедуру физическое лицо может осуществлять только один раз за всю жизнь.

Тогда ключевую роль играет количество лиц, проживающих на территории неприватизированной квартиры. Ведь если в квартире проживают совершеннолетние родственники, процедуру переоформления при необходимости можно осуществить с их помощью.

Ознакомиться с законодательной стороной обмена неприватизированного жилья можно с помощью Жилищного Кодекса Российской Федерации — ст. 70, 72, п. 1, 2, 5 —https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ce6b8d9ba857178f2f50d8901c2a9d
69c49bfd50

№3. Как продать квартиру через обмен неприватизированными объектами?

Избавиться от неприватизированного жилья можно еще одним законным способом: разменять на объект, который также считается муниципальной собственностью. Обе стороны продажи подают заявления на обмен в Московский городской центр арендного жилья.

* ЖК РФ Статья 72: фрагмент

Вместе с заявлением необходимо предоставить оригинал договора найма квартиры, а также копию финансового лицевого счета заявителей.

В некоторых случаях также требуются:

  • свидетельство о заключении брака;
  • согласие органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних);
  • документы, подтверждающие родство с участниками обмена.

Главным требованием обмена неприватизированными квартирами является согласие всех прописанных в них жильцов. За соблюдением этого условия, при наличии проживающих на территории жилплощади детей до 18 лет, следят органы опеки и попечительства. От остальных жильцов необходимо лишь письменное соглашение на обмен.

В некоторых ситуациях в обмене неприватизированными квартирами может быть отказано, поскольку:

  1. Дом, в котором находится квартира, признан аварийным.
  2. Принято официальное решение о необходимости капитального ремонта дома.
  3. Количество въезжающих в неприватизированную квартиру жильцов превышает количество выезжающих.
  4. Квартира фигурирует в процессе судебного разбирательства.

* ЖК РФ Статья 73: фрагмент

Во всех остальных случаях договор должен быть рассмотрен органами в течение 10 рабочих дней.

Продажа неприватизированной квартиры.

Как провести сделку? Три способа продажи.

5 возможных рисков при продаже неприватизированной квартиры

Так как решение продать неприватизированное имущество является незаконным, принимая участие в фиктивных сделках, продавец сам рискует оказаться и без квартиры, и без денег.

Так как в подобных процедурах (купли-продажи, обмена, мены) главную роль играет человеческий фактор, крайне важно сотрудничать только с теми покупателями или агентствами, которые вызывают доверие. Кроме доверительных отношений, конечно, необходимо поинтересоваться и репутацией как агентства, так и покупателя.

Для того, чтобы выбрать надежное агентство недвижимости, необходимо:

  1. Проверить документы компании.

    Обычно этот процесс происходит с помощью юристов или нотариусов. Именно они имеют доступ к Единому государственному реестру юридических лиц.

    Необходимо понимать, что, если агентство занимается продажей неприватизированного жилья, оно не должно иметь проблем с законом, так как это будет свидетельствовать о непрофессионализме.

  2. Использовать проверенные каналы.

    Снизить шансы сотрудничества с мошенниками при продаже неприватизированной квартиры поможет «сарафанное радио».

    Поинтересоваться о контактах проверенной компании можно у родственников или друзей, которые уже успешно продали свою часть неприватизированной площади.

  3. Ознакомиться с материалами о компании через интернет-ресурсы.

    Ни для кого не секрет, что интернет на сегодняшний день – не очень надежный информационный ресурс. Ведь специально разработанные «продающие» сайты беспроблемно фильтруют поступающую информацию, оставляя только позитивные данные.

    Но существуют проверенные интернет-сайты и форумы, цель которых – не продать, а обсудить качество услуг риелтора, агентства, продажи (https://www.spiski.info, https://www.sdam-dom.ru/blist, https://msk.op-group.vn77.ru/?Spisok_chernyh_rieltorov_Moskvy_i_Moskovskoy_oblasti)

    Специалисты также советуют выбирать сайты, которые существуют в открытом онлайн-доступе более 5 лет.

  4. Побывать в офисе компании по продаже неприватизированных квартир.

    Если здание офиса имеет представительский вид, находится по одному адресу несколько лет подряд, а также открыто принимает любого клиента – поводов для сомнений становится значительно меньше.

    У секретаря или помощника руководителя можно узнать действительно ли сотрудник, предложивший вам свои услуги, работает в данной фирме.

  5. Не подписываться на слишком заманчивые предложения.

    Среди большинства компаний, занимающихся жилым неприватизированным имуществом, установлена фиксированная стоимость услуг, примерно в одном ценовом диапазоне.

    Это значит, что, если фирма или ее сотрудник выставляют сильно заниженную цену, стоит задуматься над обоснованностью такого предложения. Очень низкая стоимость услуг может свидетельствовать либо о том, что фирма поддельная, либо об «урезанном» варианте предоставляемых услуг.

Как продать неприватизированную квартиру – стоит решать исключительно ее жильцам. Ведь все последствия подобной сделки в будущем постигнут именно их. Выбирать способ продажи квартиры следует, исходя из личной системы приоритетов. То есть, что из ряда ценностей находится на первом месте: денежная выгода, безопасность процедуры или заманчивый вариант альтернативного жилья.

Важно

Главное помнить, что этапу продажи должен предшествовать подробный процесс изучения всевозможных рисков и законодательных основ пользования.

Источник: https://yuristotboga.com/prodazha/kak-prodat-neprivatizirovannuju-kvartiru.html

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя». Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

Статус неприватизированного жилья

Как продать неприватизированную квартиру?

Подводные камни при продаже

Как подстраховаться? 

Статус неприватизированного жилья

По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству. А продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной.

По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно.

Следовательно, мы видим первый вариант решения проблемы — перед тем, как продать жилище, его нужно приватизировать.

Как продать неприватизированную квартиру?

Допустим, вы не хотите тратить несколько недель на оформление приватизации, а желаете продать квартиру как можно быстрее. Что ж, здесь тоже есть свои пути:

  1. Самый простой вариант — это договориться с покупателем и, получив от него оговоренную сумму, прописать его в квартире, а самому выписаться. После этого приватизация становится уже проблемой не вашей, а нового хозяина.
  2. Второй способ иногда практикуют агентства, работающие с недвижимостью — схема с так называемой «буферной» квартирой. При таком варианте человек, приобретающий неприватизированную квартиру, передаёт вам деньги, на которые вы покупаете у агентства какую-то жилплощадь (квартиру-«буфер»). Затем происходит обмен уже приватизированного «буфера» на вашу неприватизированную квартиру: вы выписываетесь из квартиры, и туда с согласия местной власти прописывается покупатель. Затем вы продаёте «буфер» обратно агентству, получая на руки деньги. Такой способ используется, как правило, в Москве и других регионах, где местное законодательство допускает такие варианты обмена с передачей прав по договору социального найма.

Надо отметить, правда, что эти 2 варианта работают только в том случае, если ваша квартира вообще может быть приватизирована. Если же нет (жильё ведомственное, находится в военном городке и т. п.) — можно даже не задумываться о продаже.

Подводные камни при продаже

При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства.

Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер».

Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.

Кроме того, при «буферной» схеме страдают интересы покупателя: если он уже использовал своё право на приватизацию, то собственником новой квартиры он уже не станет — так и останется лишь жильцом.

Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола.

Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной.

Совет

Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.

Поэтому всё-таки наилучшим способом будет сначала приватизировать квартиру —  даже если вы уже нашли покупателя и договорились с ним о внесении задатка.

Как подстраховаться?

Избежать лишних проблем можно, если тщательно документировать каждый свой шаг. Поэтому:

  • если вы решили взять с будущего покупателя задаток, заключайте с ним предварительный договор, в котором будет прописана обязанность сторон оформить договор купли-продажи после завершения приватизации;
  • в договоре чётко оговаривайте цену квартиры;
  • при получении любых сумм выписывайте расписки.

Надеемся, что наши советы окажутся вам полезны.

Источник: https://nsovetnik.ru/privatizaciya/mozhno_li_i_kak_prodat_neprivatizirovannuyu_kvartiru/

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Часто люди занимают помещения на основании договора найма. В таком случае купля-продажа будет иметь свои особенности.

Каждый собственник имущества имеет полное право совершать какие-либо сделки. Это правило касается и жилых помещений. Их можно менять, дарить, оставлять в наследство и продавать. Но не всегда жилье принадлежит человеку на праве собственности.

Квартира по договору соцнайма

Лицам, которые нуждаются в жилье, предоставляются квартиры, принадлежащие государственным или муниципальным структурам.

В качестве стороны, предоставляющей жилье, выступает владелец государственного фонда соответствующего назначения. При этом в качестве представителя может выступать уполномоченное должностное лицо или орган.

Наниматель должен соответствовать определенным требованиям:

  1. Сдавать в социальный наём жилье можно только физическому лицу, которое является гражданином РФ. Иностранцы таким правом не наделены.
  2. Человек должен быть малоимущим, быть признанным нуждающимся в жилье, а также принятым на специальный учет. Сюда входят супруги, дети и лица, находящиеся на обеспечении ответственного квартиросъемщика, родственники, также лица, которые ведут с ним совестное с ним хозяйство. В некоторых случаях такой статус может быть установлен по решению судебной инстанции.

Чтобы получить социальное жилье, необходимо быть внесенным в специальный учетный перечень.

Для постановки на учет потребуются следующие документы:

  1. Заявление с просьбой о выделении социального жилья.
  2. Документы, удостоверяющие личности каждого члена семьи.
  3. Расчет дохода на каждого.
  4. Медицинское заключение о хроническом опасном заболевании.
  5. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
  6. Заключение жилищной комиссии о признании помещения аварийным или подлежащим сносу.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Он может быть дополнен и другими документами. Все зависит от характера возникших обстоятельств.

Правовой статус

Правовой статус недвижимости в данном случае ограничен её назначением. Такое помещение может использоваться только лишь для проживания людей. Впоследствии, если жилье освобождается, его можно сдавать в наем другим лицам.

Для проживающих такая ситуация также устанавливает некоторые ограничения. Они могут лишь использовать помещение по назначению. Совершать каких-либо сделок с имуществом они не могут. Их права ограничены только проживанием и использованием предоставляемых коммунальных услуг.

Возможна ли продажа квартиры

Продажа квартиры будет возможна только лишь в одном случае, если человек, проживающий в ней, наделен правом собственности. Если имущество не находится в таком владении у лица, то совершать с ним сделки имущественного характера будет невозможно. Чтобы продать неприватизированную квартиру, в которой человек проживает на условиях найма, сначала потребуется приватизировать помещение.

Алгоритм продажи жилья

Продажа жилья, которое используется человеком на правах найма, осуществляется в несколько этапов. Для начала необходимо приватизировать квартиру. После этого нужно зарегистрировать право собственности на жилье в органах Росреестра. Затем найти потенциального покупателя. Далее согласовываются все условия купли-продажи, оформляется и подписывается договор.

Приватизация

Приватизация жилья начинается со сбора необходимой документации. К ней отнесены: паспорт инициатора, доверенность законного представителя, согласия всех проживающих в квартире, технический паспорт на помещение, договор социального найма, справку о том, что ранее человек в такой процедуре не участвовал. Далее нужно будет оформить заявление.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес органа власти, в который направляется обращение.
  2. Сведения об инициаторе – как зовут, где проживает, данные паспорта и контактный телефон.
  3. Описание жилья – месторасположение, общая площадь, количество комнат.
  4. Само ходатайство о приватизации.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Согласие других проживающих.
  7. Дата заявления и подпись инициатора.

После этого все указанные сведения направляются в местный орган власти. Сделать это можно самостоятельно, по почте, через интернет, многофункциональный центр или своего законного представителя. Следует отметить, что все данные должны быть достоверными и полноценными.

В противном случае человек получит отказ в удовлетворении своей просьбы. После этого местный орган власти проведет заседание, на котором будет принято решение. Результат направят человеку по почте, через многофункциональный центр или выдан на руки.

После этого с инициатором будет заключен договор.

Регистрация права

В дополнении к приватизации, необходимо зарегистрировать свое право собственности. Такие вопросы находятся в компетенции органов Росреестра. В данном случае человек должен обращаться именно туда.

Он оформляет обращение в письменном виде, в котором указывает данные о себе и регистрирующем органе, а также подробно описывает приватизированную квартиру и высказывает просьбу о регистрации права собственности.

К своему обращению нужно приложить паспорт, решение местной администрации, заключенный договор, согласия других жильцов и квитанцию о внесении пошлины за оказываемую услугу. Инициатор должен будет оплатить две тысячи рублей. После этого он получит на руки свидетельство о праве собственности.

Поиск покупателя

Следующим этапом в продаже квартиры станет поиск покупателя. Действующими нормативными правовыми актами не определены способы для этого. На практике заинтересованное лицо может разместить объявление в интернете или в средствах массовой информации.  Можно сообщить устно о своем намерении знакомым людям.

Согласование условий купли-продажи

После того как покупатель найден, стороны должны провести переговоры и определить условия договора. В процессе общения каждый из участников может получить ответы по интересующим вопросам, а также истребовать необходимую ему информацию у другой стороны.

Продавцу нужно убедиться, что его деловой партнер может от своего имени совершать сделки и имеет в наличии достаточное количество денежных средств для расчета в последующем.

Покупателю необходимо убедиться, что реализатор обладает правом собственности на имущество и имеет на руках всю необходимую документацию.

Заключение договора

Проект договора может оформляться участниками самостоятельно, либо с помощью квалифицированного нотариуса, либо юриста. Последний вариант повлечет за собой дополнительные расходы, но даст гарантию того, что сделка будет проведена в соответствии с требованиями установленных правил.

В самом договоре, кроме общих сведений о сторонах сделки, должна содержаться информация о предмете. То есть необходимо указать место расположения квартиры, её общую площадь, а также этажность дома. В обязательном порядке нужно включить в содержание договора условия, касающиеся стоимости жилья и порядка расчетов, а также способов урегулирования спора.

После оформления договора он подписывается каждым участником или доверенными лицами сторон. Завершает процедуру взаимный расчет. В этом случае покупатель выдает продавцу расписку о получении денежных средств, а последний подписывает акт о передаче квартиры.

Оформление права собственности

Как и в случае с приватизацией, при купле-продаже новый собственник должен будет оформить свое право. Документальным подтверждением такого факта является свидетельство или выписка из ЕГРП. Чтобы их получить, человеку потребуется обратиться в органы Росреестра. Для этого оформляется заявление.

В нем необходимо указать сведения о себе, а также подробно описать приобретенную квартиру. Нужно будет приложить к своему обращению некоторые документы. К ним отнесены – паспорт, три экземпляра договора купли-продажи, технические данные и квитанция о внесении обязательной пошлины.

Стоимость составит две тысячи рублей.

После этого информация пересылается по почте или интернету в регистрирующую инстанцию. Также сведения можно пережать самостоятельно либо через МФЦ. Результат инициатор получит через семь рабочих суток. Если данные он направлял через МФЦ, то ответ займет девять дней. В случае положительного результата человеку будет выдано свидетельство о праве собственности.

Образцы документов

Образец заявления на приватизацию жилья

Образец договора о приватизации жилья

Образец договора купли-продажи квартиры

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Образец свидетельства о праве собственности

Источник: https://pravo.estate/kvartira/prodat-neprivatizirovannuju/

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году

Главная » Жилищные споры » Продажа неприватизированной квартиры

15 просмотров

Продажа квартиры – это, зачастую, единственная возможность получить нужную сумму для покупки нового жилья или, хотя бы получения первого взноса за ипотеку. Но можно ли продать неприватизированную квартиру и как это сделать? Читайте в этой статье.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Нет. Прямая продажа невозможна. Неприватизированная квартира находится на балансе муниципалитета и не является частной собственностью. Как следствие, у жильцов нет никаких прав на недвижимость. В том числе нет права на его продажу. Однако значит ли это, что получить деньги за реализацию такого жилья невозможно ни при каких условиях? Нет!

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Существует как минимум 2 вполне реальных варианта пусть и не на напрямую, но продать жилье такого плана. И все это вполне законно.

Способы

СпособПлюсыМинусыСтоимостьСроки
Предварительная приватизация Нет рисков.Высокая цена. Длительный срок.Необходимость платить налог. Продавец должен понести расходы по приватизации. В среднем около 3-5 тысяч рублей. Зато саму недвижимость можно продавать за полную стоимость. Приватизация занимает около 3-6 месяцев.
Прописка Быстро.Не нужно платить налог. Высокий риск.Низкая цена. Стоимость недвижимости не будет рыночной. Зато налог платить не нужно. Время нужно только на прописку. В среднем – до 5 дней.

В случае с пропиской деньги «покупатель» платит фактически за переуступку права жилья в социальной недвижимости.

Это самый простой, логичный и очевидный вариант, при котором жилец сначала оформляет право собственности на недвижимость, а потом продает квартиру на общих основаниях.

Главный недостаток тут – нужно заплатить 13% от суммы в виде налога (ст.217.1 НК РФ).

Избежать этого можно только пользуясь жильем в течение 5 лет с момента оформления в собственность, но в данном случае это невозможно, ведь продать квартиру нужно прямо сейчас.

Порядок, этапы

Процедура, процесс

Приватизация квартиры – это достаточно длительный процесс, который может занимать от 3 до 6 месяцев. А если не особо заниматься вопросом – то и больше. К счастью, сейчас эта процедура бессрочная, так что торопиться некуда. Если, разумеется, жилье не нужно продать как можно быстрее.

Однако, чтобы реализовать квартиру как можно быстрее, терять все это время ожидая реакции муниципалитета вовсе не нужно. В среднем поиски покупателя на квартиру также длятся от 1 месяца и до полугода. Как следствие, можно сразу начинать подбор желающих приобрести недвижимость, благо в процессе приватизации квартиру можно показывать.

Единственным нюансом является сама процедура. Если такой покупатель будет найден буквально за несколько дней, с ним придется договариваться о том, что жилье будет передано лишь через несколько месяцев, когда будет оформлено право собственности. К сожалению, далеко не все согласны ждать так долго.

Но если все нужные документы уже на руках, то дальше все очень просто: договариваемся с покупателем, заключаем договор купли-продажи, получаем от него деньги и у квартиры появляется новый собственник.

Обязательно нужно оплатить налог. Если этого не сделать, сумма будет постоянно расти и в конечном итоге можно потерять значительно больше.

Обратите внимание

Это более сложный и на самом деле достаточно спорный вариант, однако он может значительно сократить срок ожидания. Суть в том, чтобы сначала прописать в жилье потенциального покупателя, получить от него деньги и после этого выписаться. Формально, получится что в квартире появляется новое прописанное лицо, а старое – выписывается. Ничего незаконного.

Но и проблем тут больше. Во-первых, решение о том, прописывать кого-либо в жилье или нет принимает муниципалитет. Как следствие, он может просто отказать, ведь покупатель скорее всего не является родственником и никакого отношения к текущим жильцам не имеет.

Кроме того, есть серьезный риск нарваться на мошенников. Оформив прописку, продавец может просто не увидеть свои деньги. В результате у него в квартире будет иметь право жить абсолютно посторонний человек. К тому же, имеющий право на долю от недвижимости, если все же начать процедуру приватизации.

Порядок, этапы

  1. Найти надежного и честного покупателя, который согласится на такую процедуру.
  2. Получить от него задаток (чтобы свести риск обмана к минимуму).
  3. Прописать покупателя в квартире.
  4. Получить остаток суммы.
  5. Выписаться из квартиры.

Процедура, процесс

Сложнее всего найти нормального покупателя. Большинство людей не хочет связываться с подобными предложениями, предпочитая переплатить, но получить жилье в собственность сразу, а не возиться потом еще с приватизацией (и нести соответствующие расходы). К тому же, они также рискуют, ведь «продавец» может и не выписаться.

Если такой человек все же найден, то возникает другая проблема – мало кто захочет отдавать деньги просто так, ведь ничем подтвердить факт покупки он не сможет и останется только надеяться на честность продавца.

Когда и эта проблема решена, возникает следующая – прописка. Хорошо, если муниципалитет согласен на прописку нового человека в принадлежащей ему квартире. А если нет? Если последует отказ? В такой ситуации придется возвращать деньги. Но когда и с этим все в порядке, останется только выписаться. Тут уже особых сложностей нет, так как никто держать в не будет.

Подводные камни, сложности

На рынке недвижимости действует огромное количество мошенников. В том числе сюда можно отнести и ряд агентств недвижимости. Рекомендуется, вне зависимости от выбранной схемы, предварительно хотя бы проконсультироваться с опытным юристом. А еще лучше — оформлять сделку под его чутким руководством.

Проблемы:

  • Самая частая проблема – прописка. Нередко муниципалитет отказывается прописывать кого-то до тех пор, пока хотя бы один из предыдущих жильцов не выпишется. Если у продавца несколько человек в семье, то можно попросить это сделать одного из них. А если он один? Выписавшись при таких условиях он рискует потерять право на проживание в квартире.
  • Вторая проблема – сроки ожидания при приватизации. Даже если удалось убедить потенциального покупателя подождать, это еще не значит, что он действительно выполнит свои обязательства. Нередко уже после приватизации, когда сделка купли-продажи должна произойти со дня на день, выясняется, что человек уже купил себе жилье и ему больше ничего не нужно. Приходиться тратить время на поиски нового покупателя.

Зато при такой ситуации у продавца уже есть право собственности на недвижимость и потому процедура пройдет намного быстрее.

  • И третья проблема – аванс. Все бояться быть обманутыми, а в варианте с пропиской моментов, в которых стороны могут «кинуть» друг друга – несколько. И аванс мало кто согласен давать на таких условиях.

Если в случае с приватизацией все происходит достаточно официально и строго по закону (меньше лазеек для мошенников), то вариант с пропиской предполагает доверие сторон друг к другу.

Но на голом доверии получается оформить сделку далеко не всегда. Потому рекомендуется любой момент фиксировать документально. Чуть ли не пошагово.

Полностью избавить от проблем это не сможет, зато значительно сократит их количество.

При продаже неприватизированной квартиры возникает очень много сложностей, большая часть из которых неочевидна как для продавца, так и для покупателя. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят спорные моменты, и они же смогут активно участвовать в сделке, сопровождая всю процедуру от первого до последнего шага.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/prodazha-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Как можно продать неприватизированную квартиру в 2019 году — с долгами, с несовершеннолетним

Относительно недавно частная собственность как таковая фактически не существовала в стандартной своей форме – до распада СССР.

Но во время существования союза государств недвижимость возможно было получить в личную собственность некоторыми иными путями.

При этом заключался договор социального найма. Уже в настоящее время подобного типа договора также остались действительными.

При этом квартиры, которые ещё в советское время были предоставлены гражданам для использования, остаются в собственности государства до сих пор.

Важно

Но при этом возможно осуществить их перевод в личную собственность. Обозначается процедура таковая термином «приватиазация».

Продать жилье или же осуществить с ним иные операции до осуществления приватизации будет попросту невозможно.

Основные моменты

Сегодня вопрос продажи квартиры и приобретения таковой встает достаточно часто. Но при этом существует множество различных тонкостей, особенностей.

Наиболее существенные имеют место именно в случае с продажей неприватизированной квартиры.

Так как фактически осуществлять процесс продажи таковой невозможно, жилье не принадлежит гражданам, которые в нем проживают.

Именно поэтому оптимальным решением будет заранее приватизировать квартиру и только после этого продавать.

Но предварительно понадобится собрать достаточно обширный перечень документов, а также получить юридическую консультацию по этому поводу.

Так как нередко самостоятельно осуществить процесс сбудет попросту невозможно. Сегодня многие посреднические компании предлагают варианты продажи без осуществления процесса приватизации.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет предварительно, до начала продажи жилья, относятся следующие основные:

  • что нужно знать?
  • для чего она нужна?;
  • нормативная база.

Что нужно знать

Относительно недавно, ещё до распада союза государств во главе с Россией, частная собственность фактически отсутствовала.Все без исключения недвижимое имущество принадлежало государству.

Тем не менее существовало множество разных вариантов получить в личное пользование недвижимость – квартиру или же нечто другое.

После развала СССР таковые документы остались полностью действительными. Именно поэтому в дальнейшем стало возможно осуществлять процедуру приватизации.

Совет

Данный процесс представляет собой перевод недвижимости из одной формы собственности в другую – из муниципальной, государственной в частную.

При этом приватизация в сегодняшней России имеет ряд определенных черт, характеризующих её:

В качестве одной из сторон Обязательно выступает государство
Необходимо выполнение ряда требований к недвижимости и самому лицу Претендующему на приватизацию
Сама процедура Осуществляется на безвозмездной основе

Нередко возникает вопрос – стоит ли вообще проводить приватизацию, если можно просто использовать недвижимость и не оплачивать налог на недвижимость?

Важно учитывать, что приватизация как таковая имеет плюсы и минусы. В экономике государства она играет важную роль.

Также следует учесть, что относительно недавно планировалось сделать процесс приватизации полностью платным.

Данный законопроект должен был быть принят 4 марта 2019 года, но по инициативе Президента РФ платная приватизация была отменена. Безвозмездная приватизация продлена пока на неограниченный период времени.

Для чего она нужна

Основной положительной стороной процедуры приватизации является переход в собственность недвижимости.

Соответственно, при осуществлении такового, при регистрации прав будет возможно в дальнейшем осуществлять самые разные действия:

Соответственно, до приватизации недвижимость попросту не принадлежит гражданину, она находится в собственности государства.

Потому осуществлять передачу прав собственности при отсутствии таковых попросту невозможно. В свою очередь приватизация позволит осуществлять все обозначенные выше действия.

Так как если будет иметь место смерть гражданина, который единственный обладал правом на приватизацию, то имущество наследовать будет невозможно.

После смерти физического лица оно попросту отойдет государству. Получить право на приватизацию родственникам усопшего будет невозможно даже через суд.

Величина такового может различаться достаточно существенно. Потому предварительно нужно будет ознакомиться со всеми тонкостями процесса, рассчитать свои финансовые возможности.

На данный момент приватизация продолжает оставаться безвозмездной. Потому торопиться не стоит.

Обратите внимание

Ещё один важный момент – после получения имущества в собственность на таковое может быть обращено взыскание в случае, если имеет место наличие задолженности и судебное решение.

В то же время до приватизации недвижимость принадлежит государству. Соответственно, реализовать его с целью погашения долга будет невозможно.

Нормативная база

Сегодня вопрос приватизации достаточно подробно раскрывается в действующем законодательстве.

Данный нормативный документ регулирует вопрос перевода недвижимости в личную собственность.

Существует ряд основных принципов приватизации соблюдать которые должны в обязательном порядке все граждане без исключения, а также органы, которые занимаются соответствующими вопросами.

В целом сама процедура передачи прав собственности на неприватизированную квартиру будет частично незаконной.

Данный вопрос лучше всего внимательно разобрать с квалифицированным юристом. В определенных случаях возможно возникновение проблем с контролирующими государственными органами.

Как продать квартиру, если она не приватизирована

Нередки случаи, когда возникает вопрос — как продать неприватизированную квартиру с несовершеннолетним.

Оптимальным решением все же будет предварительно перевести недвижимость в личную собственность. И только лишь потом осуществлять процесс продажи.

Аналогичным образом дела обстоят с недееспособными гражданами. Не меньшие проблемы доставляет ситуация, когда требуется разобраться, как продать неприватизированную квартиру с долгом.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет перед тем, как осуществить процесс продажи жилья без его приватизации, нужно отнести:

  • прохождение процедуры совместно с покупателем;
  • осуществление обмена;
  • возможен ли обмен;
  • если недвижимость с долгами.

Прохождение процедуры совместно с покупателем

Фактически продать недвижимость без осуществления процесса приватизации невозможно.

Но существуют некоторые способы выхода из данного положения. Обычно действовать можно следующим образом:

  • гражданин, имеющий на это право, осуществляет прописку покупателя в собственной квартире с правом на участие в приватизации;
  • далее осуществляется передача денег за недвижимость;
  • после этого являющийся «продавцом» в конкретной ситуации выписывается из жилья и дает согласие на приватизацию без права участия в ней;
  • далее «покупатель» попросту осуществляет приватизацию на свое имя.

Данный алгоритм имеет некоторые особенности с которыми нужно будет разобраться заранее. Такая процедура нередко несет опасность быть обманутым.

Потому действовать лучше всего через агентство или же продавать жилье хорошо знакомым лицам. Например, родственникам.

Основные моменты обратить внимание на которые нужно будет обязательно:

Если имеет место выдача задатка Необходимо будет оформить предварительный договор купли-продажи (таким образом факт сделки можно будет зафиксировать на бумаге, подтвердить его при возникновении спорных ситуаций)
В составляемом таким образом договоре Должна быть четко обозначена сумма задатка
При получении суммы Должны быть составлены соответствующие расписки

Осуществление обмена

Нередко гражданин, обладающий правом на приватизацию, желает обменять свою неприватизированную квартиру на какую-либо иную.

Видео: продажа приватизированной квартиры

В таком случае оптимальным решением опять же является предоставление возможности прописки в квартире, после чего она приватизируется на другого гражданина.

Возможен ли обмен

Важно учесть, что стандартным образом осуществить процесс мены недвижимости в случае, если квартира не является приватизированной, попросту невозможно.

Именно поэтому нужно будет внимательно разобраться со всеми тонкостями процесса предварительно.

Если имеется необходимость осуществить рассматриваемого типа процедуру, то возможно попросту обратиться в специальное агентство и использовать «буферную» квартиру.

В свою очередь жилье, которое не было приватизировано, будет оформлено в личную собственность.

Важно

Опять же при выборе учреждения, через которое будут выполнять соответствующие процедуры, необходимо быть внимательным.

Так как в данной сфере работает большое количество мошенников. Обращаться необходимо только лишь в учреждения, которые достаточно хорошо себя зарекомендовали.

Если недвижимость с долгами

Отдельным вопросом является ситуация когда недвижимость имеет существенные долги по коммунальным платежам.

Даже если обмен или же покупка путем перепрописки будет осуществлен, то приватизация может быть выполнена лишь двумя путями:

  • понадобится погасить все задолженности;
  • необходимо обратиться в суд для разрешения такового процесса.

Процесс продажи или же выполнения иных сделок с недвижимостью, приватизация которой не был осуществлена, имеет обширный ряд тонкостей, нюансов.

Самостоятельно осуществить таковой процесс будет достаточно проблематично и даже опасно – так как нередко такой схемой пользуются мошенники для отъема имущества.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-mozhno-prodat-neprivatizirovannuju-kvartiru/

Можно ли сейчас приватизировать квартиру в 2019 году

Перед началом процедуры приватизации квартиры, вам следует иметь на руках договор о социальном найме (ордер). Также вы должны получить согласие всех людей, зарегистрированных на данной площади.

Также важно помнить, что приватизировать квартиру возможно только в том случае, если не было произведено незаконной перепланировки.

Если жилая площадь находится аварийном состоянии, или в здании, подлежащем сносу, приватизация такой жилой площади запрещается.

Как известно, согласно с принятыми поправками к федеральному закону о приватизации жилья, которые продлили срок бесплатной приватизации еще на 1 год, передать квартиру в собственность частных лиц можно будет только до 1 марта 2019 года. Поэтому, всем, кто еще не приватизировал свое жилье, нужно в срочном порядке его приватизировать. О том, как приватизировать квартиру в 2019 году и пойдет речь в нашей статье.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2018 – 2019 году

Может продать квартиру дешевле, чем все остальные, так как срочно нужно оплатить долги за ЖКХ. При этом долги за коммунальные услуги приводят к отключению электроэнергии в квартире.

Такие продавцы часто обращаются в агентства недвижимости, чтобы быстро продать недвижимость. Готовы торговаться, переезжать в жилье с ухудшением условий, лишь бы выкрутиться из долгов.

Хотя до этого могли долго ждать и надеяться, что все наладится и не продавать квартиру дешевле.

Да все бы ничего, если бы коммунальные службы могли ждать. Сегодня же, если накапливаются долги даже 3-5 тысяч, то квартиру могут отключить от подачи электроэнергии.

Тем самым, для жильцов конкретной квартиры жизнь в таком жилье становится невыносимой.

Как согреть еду? Как с детьми вечером сделать уроки? Тут на ум собственникам такой квартиры приходит только одно – продать квартиру с долгами, поменяться на вариант жилья поменьше и оплатить задолженность.

Приватизация квартиры, жилья

Вместе с тем старое положение Жилищного кодекса о бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года было упразднено. Начиная с 2017 года, жители нашей страны и соседнего Крыма могут бессрочно оформить право собственности на муниципальное жилье совершенно бесплатно.

Выражаясь проще, человек может подать документы на приватизацию муниципальной квартиры и стать ее обладателем. Причем платить собственнику за переход права не нужно. Этим приватизация отличается, скажем, от покупки квартиры по рыночной цене. Процесс приватизации жилья начался в далёком 1991 году и успешно продолжается по сей день.

Приватизация квартиры в 2019 году

Нужно отметить, что выдвигались и другие предложения относительно сроков переоформления жилья на бесплатной основе. Например, представители «Справедливой России» предложили сделать последним сроком март 2019 года, однако сначала позаботиться о том, чтобы в стране не осталось аварийных домов и людей, которые продолжают стоять в очередях на муниципальное жилье.

Первый официальный документ, разрешивший россиянам переоформить государственное жилье на себя, скоро сможет отметить двадцатилетний юбилей! Каждый, кто был рожден в период существования СССР и застал его распад в сознательном возрасте, помнит, что раньше многие поколения граждан проживали в квартирах, которые не являлись их собственностью. Во времена, когда 1/6 часть суши была под властью Советов, весь жилой фонд находился в распоряжении государства, а граждане получали разрешение в виде ордера, дававшего право пользоваться квадратными метрами на основании договора социального найма.

Приватизация земли под многоквартирными домами

В одно и то же время жильцы дома будут получать налоговые уведомления, которые можно оплачивать во всех банках. Если же приватизация была выполнена не жильцами, а юридическим лицом, то именно оно и будет оплачивать налог. Для льготных категорий граждан (пенсионеров) расчет ведется по сниженной кадастровой стоимости, поэтому для них сумма налога будет снижена.

Налог за приватизированный земельный участок собственники оплачивают 1 раз в год. Расчет суммы налога выполняется на основании ст. 388 НК РФ и других нормативных актов. Основа для расчета – кадастровая стоимость земли, установленная по результатам последней оценки. Стоимость земли сегодня определяется по рыночным расценкам.

Особенности, значение и порядок приватизации квартиры в России в 2019 году

Все эти бумаги нужны для подачи в жилищный отдел городской администрации. Именно органы исполнительной власти на местах решают, как приватизировать объект жилого фонда в 2019 году, и кто вправе это сделать.

На рассмотрение материалов отводится около месяца, так что понятие «срочная приватизация» отсутствует. После рассмотрения документов должностные лица обязаны выдать договор о передаче прав собственности на владение имуществом жилого фонда.

Если вам предоставят отказ, то надо добиться справедливости в суде.

После получения документа о приватизации и оплаты госпошлины, нужно отправлять в Росреестр. Здесь сотрудники службы внесут данные в ЕГРП и выдадут заявителю свидетельство о приватизации квартиры образца 2019 года. В Москве самостоятельно подать бумаги на оформление свидетельства можно дистанционно, через Госуслуги или МФЦ.

Рекомендуем прочесть:  Дпс остановили по ориентированию 2019

Как расприватизировать квартиру в 2019 году

В случае отказа порядок действий как расприватизировать квартиру подразумевает необходимость передачи всех собранных документов и готового искового заявления в суд. Сделка расторжения проводится строго в соответствии с Гражданским кодексом и признается недействительной. В ряде случаев суд не может принять окончательное решение из-за недостаточных доказательств.

  1. Изначально жилье было получено путем приватизации квартиры, в которой человек жил на основании договора социального найма. Т.е. если попытаться расприватизировать купленную или полученную по наследству квартиру – ничего не получится;
  2. Жилплощадь – это единственная собственность и больше человеку жить негде;
  3. Квартира не арестована, она не выступает в роли залога, не передана в аренду;
  4. В помещении не было самовольных перепланировок, все работы узаконены и отражены в документах.

Что будет если не приватизировать квартиру

Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит? Отмечается, что жильцы в таком случае должны выполнять только одно условие — проживать в доме, оплачивая все затраты на содержание недвижимости. Подобное ограничение является для некоторых плюсом — гарантом спокойной старости.

Второй момент, на который хочется обратить внимание – последствия после проведения приватизации. Теперь вы имеете право не только пользоваться жилой площадью, но и полностью ей распоряжаться, и получать определенный доход, например, от сдачи квартиры в аренду. Получить разрешение требуется только у остальных совладельцев жилой площади.

Приватизация квартиры в 2019 году

Как передают последние новости, в российской столице более 90% жилого фонда перешло в частную собственность. Если говорить более детально, то это 395 тыс. жилых помещений в муниципальной собственности.

Если в прошлом оду было заключено порядка 18,5 тыс. договоров на приватизацию, то в этом году эта цифра значительно ниже – около 6 тыс. договоров, сообщает пресс-служба департамента городского имущества Москвы.

О том, что приватизация квартиры в 2019 году останется бесплатной, стало известно еще полтора года назад, когда правительство приняло решение сделать данную процедуру бессрочной. Это связано с тем, что еще не все граждане страны успели приватизировать жилье, а это, в свою очередь, тормозит развитие рынка недвижимости.

Приватизированная квартира в доме под снос

Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.

Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

Можно ли приватизировать квартиру в году

  • Паспорта участвующих в приватизации.
  • Свидетельства о браке.
  • Свидетельства о рождении для детей до 14 лет.
  • Справка из БТИ о том, что имеется неиспользованное право.
  • Там же делается технический и кадастровый паспорт.
  • Из ЕГРП берется выписка по форме №3.

    Заказывается в Росреестре. Оплачивается госпошлина.

  • Там же делается справка о зарегистрированных правах.
  • Договор социального найма.
  • Справка об отсутствии задолженности по платежам.
  • Из Домовой книги берется выписка.

  • Подтвержденное назначение опекуна для детей-сирот (если такие есть).
  • С «отказников» — лиц, которые не хотят участвовать в приватизации, — необходимо получить письменный отказ, обязательно с заверением нотариуса.

Еще один весомый аргумент в пользу спешки.

Пояснительные записки от лица правительства содержат информацию о том, что продление до 2017 (а лучше до 2018!) необходимо, ввиду потери некоторыми категориями населения своих прав в дальнейшем.

«Аварийники» так и не смогут выбраться из своих ветхих и опасных квартир, ведь ожидаемое расселение просто не состоится из-за окончания сроков. Большое число нуждающихся в собственном уголке людей заставляет пересматривать и увеличивать сроки.

Как приватизировать квартиру – пошаговая инструкция 2019 года

Расскажем подробнее, какие нужны документы для приватизации квартиры в 2018-2019гг (перечень документов через МФЦ и через Росреестр), как проходит приватизация квартиры в 2019 году. Последние новости, пошаговая инструкция и правовая аналитика на takovzakon.ru.

Приватизация вводилась на принципах добровольности, бесплатного участия, а вот срок ее был ограничен. Сначала предполагалось, что после 2007 года приватизация уже станет платной.

Но несмотря на массовое участие в ней граждан, многие россияне не спешили воспользоваться предоставленным правом на бесплатное приобретение в собственность жилых объектов, причем не только в регионах, но и в Москве, и в Санкт-Петербурге.

Совет

Поэтому было решено продлить процесс до марта 2017 года, но и в этот срок уложились не все. В итоге 22 февраля 2017 года Президент РФ подписал закон, который отменил срочный характер приватизации.

02 Мар 2019      juristsib         125      

Источник: http://sibyurist.ru/nalogi-i-vychety/mozhno-li-sejchas-privatizirovat-kvartiru-v-2019-godu

Ссылка на основную публикацию