Как работает накопительно-ипотечная система для военнослужащих в 2019 году

Армия России в 2019 году: срок службы, последние новости

Ежегодный призыв в армию – неотъемлемая, хоть и не слишком радостная военная традиция, которая соблюдается в большинстве стран постсоветского пространства. Нет ничего удивительного в том, что каждую весну и осень тысячи россиян получают повестки, обязывающие их явиться в военные комиссариаты по месту регистрации и оформить документы для прохождения службы в армейских рядах.

Что касается порядка, сроков и особенностей прохождения службы в армии в 2019 году, то новости об этом вызывают неподдельный интерес как у потенциальных срочников, так и у их родителей — и все потому, что СМИ и новостные каналы не устают публиковать самую противоречивую информацию. Одно время в правительстве говорили о том, что число призывников будет сокращаться, однако со временем просочилась информация об увеличении призывного возраста, а позже — о возможном переводе российской армии на контрактную основу.

Кроме того, многих срочников интересует, могут ли они после окончания учебки попасть под действие сирийской кампании. Чтобы вы могли четко понимать, какие реформы могут стать явью в 2019 году, а какие — так и останутся беспочвенными слухами, давайте обсудим всю имеющуюся информацию о функционировании российской армии в новом календарном периоде.

Узнайте, каким новостям о российской армии стоит верить, а каким — нет!

Служба в российской армии в 2019 году

Для начала обсудим возможность продления службы в армии до двух лет.

Не стоит паниковать: эта информация, с завидной регулярностью мелькающая в сети, совершенно не отвечает действительности! Подоплекой для возникновения слухов стало заявление представителей комитета Госдумы по вопросам обороны, направленное в адрес Шойгу несколько лет тому назад. Депутаты, отвечающие за разработку оборонных мероприятий, попросили рассмотреть возможность продления срока службы для срочников с одного до полутора лет.

Данную инициативу прокомментировал Владимир Комоедов — глава оборонного комитета Государственной думы. По мнению Комоедова, сокращение срока службы, безусловно, позволило властям повысить лояльность части электората.

Такие новости россияне всегда воспринимают с воодушевлением и энтузиазмом, ведь мало кто идет в армию по зову сердца.

Обратите внимание

Большинство юношей понимают необходимость такого шага, но мало кто вместо строительства карьеры и заработка денег добровольно решил бы отдать часть своей жизни службе.

Однако, по словам главы оборонного комитета, служба длиной в 1 год негативно сказалась на показателях боеготовности срочников – на протяжении 6 месяцев они находятся в учебке, и только следующие полгода проводят на полноценной службе. За это время подготовить качественных резервистов, разбирающихся в высокотехнологичном современном вооружении, абсолютно невозможно.

До выборов президента, которые не так давно состоялись в России, власти категорически отказывались поддержать данное предложение. Однако нет никаких новостей относительно того, что ситуация не поменяется в 2019 году.

Стоит отметить, что пересмотр длительности срочной службы привел к существенному сокращению количества военных кафедр в ВУЗах страны – популярность этой услуги, которая обычно является платной, резко снизилась.

Выпускники ВУЗов полагают, что проще пойти и отслужить год в армии.

Таким образом, в России все еще действует практика призыва на 1 год. Исключением из данного правила являются контрактники: в их случае сержантам нужно отслужить 2 года, офицерам и мичманам – 5 лет, а матросам – 3 года. Для обычных срочников указывается, что если они желают перейти с призывной службы на контрактную, то срок их службы первоначально продлевается в 2 раза.

Продлевать срок срочной службы до 2 лет в 2019 году пока что не планируют

Сокращение числа призывников

Напомним, что еще в 2012 году Дмитрий Медведев пообещал, что спустя шесть лет 85% потребностей российской армии будут обеспечиваться за счет солдат-контрактников, и лишь небольшой объем свободных мест продолжат заполнять за счет призывников-срочнков. Основная цель таких инноваций — постепенный переход российской армии на принципиально новый уровень развития.

Контрактники – это ребята, которые четко понимают правила и особенности армейской службы; они нацелены на то, чтобы стать профессионалами своего дела и расти, приобретая знания и квалификацию.

Важно

Срочники менее мотивированы, поэтому в военные комиссариаты их приходится тянуть чуть ли не силком, а затем они просто отбывают повинность. Ожидать, что из них может получиться эффективная армия, не приходится.

Именно потому правительство разработало стратегию перехода на контрактную форму службы и очертило ее основные этапы:

  • Этап №1. Цель — провести массовую популяризацию службы в армии на контрактной основе. Юноши должны понять, какие преимущества имеются у такого вида службы, какие перспективы и возможности она открывает. На этом этапе пропорции контрактников и срочников должны были измениться до соотношения 70% к 30%;
  • Этап №2. На втором этапе планировалось провести комплекс мероприятий, направленных на улучшение условий службы. В итоге пропорция контрактников и срочников должна была измениться до уровня 85% к 15%;
  • Этап №3. В самом конце правительство собиралосьреализовать меры, направленные на существенное увеличение зарплат контрактников. На третьем этапе пропорции должны были достигнуть значения 90% к 10%.

Пока что говорить о результатах этой стратегии еще рано. Пропорции не достигли даже того уровня, который был заявлен для первого этапа, поэтому под призыв в 2018-2019 годах попадет такое же число юношей, что и ранее.

Что касается вопроса о сокращении числа армейцев, то в этом направлении пока что не делают никаких существенных шагов. Напротив, в 2016-2017 годах президент ежегодно подписывал указы, увеличивая армейский штат.

В 2018 году состав вооруженных сил Российской Федерации был сокращен всего на 0,016%. Таким образом, президент определил штатную численность вооруженных сил РФ в размере 1 902 758 человек, что всего на 293 человека меньше, чем было до этого.

Итоговое число призывников составит около 297 тысяч человек.

Возраст призывников

Парламент предлагает увеличить возраст призыва до 30 или даже 35 лет!

На протяжении нескольких лет в правительстве дискутируют касательно изменения возрастной планки для призывников.

Некоторые парламентарии высказывают мнение, что призывной возраст следует поднять до 30 лет, а еще часть говорит о том, что в армию стоит призывать мужчин до 35 лет.

В пользу такого резкого повышения призывного возраста приводят следующий аргумент: это позволит существенно уменьшить число уклонистов, ведь бегать от армии до 35 лет будет гораздо сложнее, чем оформиться в нее и отслужить 12 месяцев.

Данное предложение не обрело поддержки, так что в 2019 году возраст призыва останется прежним — от 18 до 27 лет.

Впрочем, даже если возрастную планку не поднимут, в ближайшие пару лет к уклонистам могут начать применять ужесточенные санкции в виде штрафов и исправительных работ.

Сегодня комитет, отвечающий за юридическое оформление таких вопросов, уже разрабатывает необходимые поправки к законодательству. Пока что уклонистам грозит:

  • денежное взыскание в размере от 170 до 200 тысяч рублей;
  • заключение под стражу на срок до 6 месяцев;
  • тюремный срок до двух лет.

Сроки призыва

Сроки, в которые проходит призывная кампания, скорее всего, останутся неизменными:

Источник: https://zakony2017.ru/armija-rossii-v-2019-godu-srok-sluzhby/

Что ждет военную ипотеку в 2019 году

Начнем с краткого обзора результатов функционирования НИС в 2018 году.

21 декабря на итоговом мероприятии ВрИД руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» Константин Ярославцев сообщил, что участниками НИС являются порядка 490 тыс. военнослужащих, из которых более 220 тыс. уже реализовали свое право на жилье.

Основными направлениями развития НИС на ближайший год были обозначены:

  • дальнейшее улучшение условий кредитования;
  • развитие программ рефинансирования;
  • совершенствование нормативно-правовой базы;
  • обеспечение устойчивого функционирования системы.

А теперь про перспективы нового 2019 года.

Изменения законодательства

Добровольных категорий участников НИС не останется

Как мы сообщали ранее, подготовлен проект изменений в статью 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения  военнослужащих».

Законопроектом предусмотрено, что начиная с 1 июля 2019 года сержанты и старшины, солдаты и матросы будут становиться участниками НИС в обязательном порядке при достижении общей продолжительности их военной службы по контракту три года.
По большому счету останется всего два основания для включения в реестр: для офицеров — присвоение первого офицерского звания; для прапорщиков, сержантского и рядового состава — 3 года службы по контракту.

Таким образом, последняя добровольная категория участников НИС для вновь поступающих на военную службу уходит в прошлое. Альтернативы военной ипотеке не планируется.
При этом мнения самих военнослужащих разнятся. Кого-то устраивает НИС, кто-то больше склонен к старой системе жилищного обеспечения (субсидия, жилье для постоянного проживания).

Приобретать жилье разрешат только после 10 лет службы по контракту

Законопроектом о внесении изменений в статью 14 Федерального закона от 20.08.2014 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусматривается, что право на заключение договора ЦЖЗ для приобретения жилья будет возникать у участника НИС только после 10 лет службы.

В качестве обоснования такого шага авторы указывают на необходимость обеспечения сбалансированности бюджета, единства норм ФЗ «О статусе военнослужащих» и защиты интересов военнослужащих.

На практике это приведет к тому, что право приобретения жилья будет возникать на 2-4 года позже. В целом, это неплохо, поскольку существенно снижает риски для военнослужащего и обеспечивает ему больший первоначальный взнос.

Участник НИС сможет быть обеспечен жильем как член семьи военнослужащего

Подготовлен проект изменений в статью 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих». В целях обеспечения равенства прав военнослужащих (в т.ч. бывших), заключивших первый контракт до 2005 года, планируется выделять им жилье для постоянного проживания с учетом членов семьи, являющихся участниками НИС.

Таким образом, отдельные участники программы военная ипотека смогут получить жилье дважды.
Ориентировочная дата принятия законопроекта не известна.

Накопления и бюджет НИС

Совет Федерации Федерального Собрания Российской Федерации рекомендовал Правительству (в частности, Министерству обороны и Министерству финансов) решить вопрос о компенсации недостатка индексации накопительных взносов в предыдущие годы в размере 18,5 миллиарда рублей. На сегодняшний день о результатах не сообщалось, в федеральном бюджете дополнительные средства не предусмотрены. Не исключаем, что вопрос будет повторно подниматься в новом году.

Рекомендовалось также форсировать индексацию годового накопительного взноса в 2019-2021 гг. Однако, накопительный взнос 2019 года вырос всего на 4.3%.

По итогам 2018 года дефицит бюджета НИС составил более 90 млрд рублей. Это около трети суммы всех накоплений, учтенных на именных счетах участников НИС. Учитывая, что планируется отодвинуть на 2-4 года возникновение права на реализацию ипотеки, дыру в бюджете, похоже, закрыть не получается.
Надеемся, что в 2019 году выход из ситуации будет найден.

Восстановление упущенного дохода от инвестирования накоплений

Совет Федерации рекомендовал Министерству обороны Российской Федерации проработать вопрос компенсации упущенного инвестиционного дохода несвоевременно включенным в реестр участникам НИС.

Напомним, что в настоящее время упущенный доход восстанавливается только через суд. Положительная судебная практика сформирована, однако в делах такой категории важно не пропустить срок исковой давности, который составляет всего 3 месяца с даты, когда военнослужащий узнал или должен был узнать о включении его в реестр «задним числом».

Кредитование

Стандарт предоставления ипотечного кредита

В декабре вступил в силу приказ Министра обороны Российской Федерации № 558 «Об утверждении Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». 

Надеемся, что ФГКУ «Росвоенипотека» удастся быстро найти взаимопонимание с банками и внедрить новый стандарт.

Рефинансирование

Не исключаем, что в новом году расширится список банков, реализующих программу рефинансирования, появится льготное рефинансирование по ставке 6%, а также рефинансирование ранее оформленных «гражданских» кредитов.

При этом, не до конца ясны перспективы процентных ставок по кредитам в 2019 году. Исходя из значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, на сегодняшний день можно предполагать рост ставок по военной ипотеке, включая ставки по ее рефинансированию.

Защита прав дольщиков, счета эскроу и цены на новостройки

Для всех объектов, ДДУ по которым будут регистрироваться после 1 июля 2019 года, обязательным станет использование счетов эскроу. 

Счет эскроу – это специальный счет в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома, и перечисляются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком — передаст ключи. 

Нововведение призвано обезопасить дольщиков. Расходование средств на строительство будет идти под контролем банка. Вывод и присвоение средств дольщиков недобросовестным застройщиком, да и вообще выход на рынок таких субъектов, будет практически исключен.

25 лет вместо 20

Уже довольно давно ходят разговоры и даже подготовлены проекты нормативных правовых актов об увеличении «пенсионной выслуги» с 20 до 25 лет.

Существуют разные позиции и мнения по этому поводу, но не исключаем, что вопрос будет снова подниматься в 2019 году.
Если изменения будут приняты, наверняка одновременно повысится и планка выслуги лет, при которой у участника НИС возникает право на накопления.

Источник: https://mlds.ru/novosti/voennaya-ipoteka/2019/chto_zhdet_voennuyu_ipoteku_v_2019_godu/

Военная ипотека: условия предоставления в 2019 году

В доипотечные времена военным надо было дождаться окончания службы, чтобы получить жильё. На то, чтобы купить его раньше, не хватало средств, вот и приходилось основную часть жизни прозябать в очереди, кочуя по съёмным квартирам.

Сегодня всё не так.

Собственное жильё в обмен на верную службу

Ситуация изменилась после того, как РФ стала приходить в себя после разрушительных 90-х и осознавать, что без сильной армии ей не обойтись. Государство посчитало, что военным необходимо обзаводиться полноценным жильём вовремя. Семьи не должны мыкаться по углам, пока глава защищает отечество.

Программа всеобъемлюща: рядовые попадают в неё после того, как заключат контракт и напишут заявление, а более высокие чины — автоматически.

Военная ипотека более выгодна по сравнению с гражданской, особенно с учётом того, что деньги платятся не свои, а федеральные. Зато в обмен на подаренное жильё военный обязуется отслужить своей стране 20 лет верой и правдой.

Если всё пройдёт гладко, то к 45 военнослужащий, выходя на пенсию, успевает рассчитаться с долгами, а жильё переходит в его собственность. Если же, получив квартиру по ВИ, он пожелает уйти со службы раньше, то придётся доплачивать оставшиеся деньги самостоятельно, вместе с процентами. Или же подарок придётся вернуть государству.

В чём суть военной ипотеки

К ВИ допускаются все участники НИС. Тот факт, что у человека уже имеется жильё, не мешает ему получить ещё одно, используя ВИ. Долг по ипотеке погашает Министерство обороны РФ, и до окончания процедуры жилой объект остаётся у него в залоге. Роль самого военного сводится к выбору банка, через который будет осуществляться кредитование, и поиску застройщика (или готового жилья).

Для военных в последние годы активно строятся новые дома, банки беспрепятственно кредитуют желающих получить квартиру именно в таком здании. На вторичном рынке тоже можно искать дом или квартиру, но она будет придирчиво обследована на предмет пригодности к ипотечной сделке.

Какую сумму на жильё можно получить по ВИ

Она складывается из двух частей: средств, накопленных в НИС, и банковского кредита. Не всегда удаётся получить от банка предельную сумму, она зависит от возраста заёмщика и срока службы.

Кроме того, средства, которые накапливаются на счету участника НИС, инвестируются, в результате чего сумма увеличивается. В итоге, общая величина ВИ, смотря по тому, каков срок службы военного, объём кредита и процентный доход, получается в районе 3-5 млн. рублей.

Совет

Сумма ипотеки формируется из годовых сумм, определённых государством на каждый год, с учётом инвестирования. Как это делается, рассмотрим на примере.

В силу разнообразия требований банков, месячный платёж самому посчитать трудно, разве что воспользоваться калькулятором, который имеется на сайте каждого банка. А надёжнее всего обратиться к банковскому специалисту, который учтёт всё, даже мельчайшие нюансы.

Однако не надо забывать, что кое-что придётся оплачивать за свой счёт:

  • банковскую комиссию и страхование;
  • услуги экспертов, риэлторов и нотариуса;
  • транспортные расходы, особенно при смене региона проживания.

Последние изменения ВИ

Сам принцип предоставления ипотеки для военных остался прежним. Механизм погашения долга работает по той же схеме, что и раньше: на счёт НИС поступают государственные деньги, а с него перечисляются кредитору взносы ЦЖЗ (целевого жилищного займа).

  • Изменилась максимальная сумма займа, она стала 2,2 млн. рублей. против прежних 2,4.
  • С 2018 года месячный платёж стал фиксированным, плавающая ставка отменяется. 12 российских банков начали в 2019 году работать по простой формуле:
    • годовой взнос от государства участнику ВИ делится на 12 – определяется его месячная часть;
    • банк отталкивается от этой суммы и предоставляет кредит такой величины, чтобы основной долг и проценты погашались равными долями (помесячно) за счёт государственных траншей.
  • Ещё одна хорошая новость – в 2018 году произошло индексирование. В 2015-2016 годах его не было, и это повлекло за собой неприятности с состоянием долгов по ВИ. В 2017 году индексацию провели, доведя взнос до 260 141 рублей, в 2018 году тоже, и после этого взнос составил 268 465,6 рублей.
  • К хорошим новостям можно отнести и активизацию действий, связанных с Постановлением Правительства № 627 от 25.05.2017 – о совмещении средств ВИ и МК (материнского капитала). Присоединение средств МК к ЦЖЗ позволяет быстрее погасить ипотечный кредит, а также даёт возможность приобрести жильё большей площади.

Долгий путь к собственному жилью

Если вы служите по контракту, то для участия в ВИ вам придётся предпринять цепочку шагов в заданной последовательности.

Станьте участником НИС

Прибыв на службу, вы пишете заявление об участии в НИС. На Ваше имя открывается персональный счёт.

Получите сертификат

По истечении 3-х лет подаёте рапорт о выдаче сертификата. Получив его на руки, имеете 6 месяцев на поиск жилья.

Выберите банк и составьте заявку

Банков, работающих с ВИ, сейчас немного, но их количество растёт. Наиболее приемлемы такие.

  1. «Сбербанк». Ставка 9,5%; авансовый взнос от 20%; предельная сумма 2,2 млн. рублей; кредит выдают не более, чем на 20 лет; штрафов за досрочное погашение нет.
  2. «Открытие».

    Ставка 11,9%; авансовый взнос от 20%; срок погашения 20 лет; предельная сумма 1,978 млн. рублей; возможно преждевременное погашение, частичное или полное; деньги даются только на «первичку».

  3. «Россельхозбанк». Авансовый взнос от 10%; предельная сумма 1,95 млн.

    рублей; личная страховка обязательна, при отказе ставка повышается на 1%; ограничений по виду недвижимости нет.

Подберите жильё

Поиски будут результативными, если прислушаться к рекомендациям банка. У них есть списки застройщиков, которые возводят жильё, соответствующее всем требованиям. Если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке, то база подходящих объектов у банка тоже имеется. Если же найдёте что-то другое, то проверка будет основательной и продлится долго.

Заключите договор на предоставление кредита

На этом этапе определяется размер ежемесячного погашающего платежа, он сравнивается с величиной пополнения счёта от государства. Если поступления не покрывают платёж, то придётся добавлять свои деньги.

Подпишите договор ЦЖЗ

Подготовленные документы направляются в Росвоенипотеку. Там их рассматривают, при положительном решении следует оформление предварительного договора и оплата первоначального взноса.

Затем оформляется основной договор покупки жилья, если собственник согласен работать в условиях ВИ. Не все идут на это, поэтому собственника необходимо оповестить заранее, чтобы потом сделка не сорвалась.

Выполните страхование и зарегистрируйте жильё

Подписать договор о страховании жилья придётся непременно, после чего Росреестр произведёт его регистрацию. При этом оформляется залог и в пользу банка, и в пользу Минобороны, в данном случае – Росвоенипотеки.

Подумайте, стоит ли вам связываться с ВИ

К плюсам можно отнести низкую ставку кредитования, нивелирование роли кредитной истории и, самое главное, — осуществление платежей из госбюджета. К тому же, жильё будущий собственник выбирает сам, хоть он и не вполне свободен в своём выборе.

К минусам – небольшую сумму, выделяемую государством на покупку жилья, узкий круг доступных банков, долгий срок службы и сложности с оформлением. Негативно выглядят ограничения по выбору застройщиков, строгие требования к приобретаемому жилью, проблемы с долевым строительством и налоговым вычетом.

Ви без кредитования

Деньги, накапливающиеся на именном счёте, военный может не трогать до выхода на пенсию. А потом взять их и использовать на покупку жилья. Наличными получить их нельзя, но платёж за квартиру будет совершён, при этом затрат на обслуживание кредита удастся избежать. Это сильно экономит средства, а значит, позволит купить жильё с большей площадью или лучшего качества.

Этот вариант очень хорош для тех, у кого проблем с жильём не наблюдается. Вот категории военнослужащих, которые могут приобрести недвижимость, сэкономив на кредитовании:

  • при выслуге лет не менее 20;
  • при достижении 45 лет;
  • если человек, отслужив более 10 лет, уволился и остался без жилья;
  • если отставка последовала из-за проблем со здоровьем или в связи со структурными изменениями Минобороны.

Вывод получается такой

  1. У военного, где бы он ни служил, есть возможность приобрести собственное жильё за государственный счёт.
  2. Вступать в госпрограмму ВИ следует только тем, кто твёрдо решил посвятить свою жизнь службе на благо Родины.
  3. Молодым солдатам, которые только что заключили контракт, стоит подождать с подачей рапорта на участие в НИС.

    Бывает, что продлить контракт желание пропало, а долги уже висят, и расписаны на 10 лет вперёд.

  4. Для молодых семей военных с 2-3 детьми, но без своего жилья, ВИ особенно выгодна, поскольку к ней можно присоединить МК.

Военная профессия в России наконец-то становится не только почётной, но и рентабельной.

Во всяком случае, для решения жилищного вопроса найден надёжный инструмент.

Источник: https://kreditolog.com/ipoteka/voennaya

Что такое накопительно-ипотечная система для военнослужащих?

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих – это специально разработанная при помощи Министерства обороны РФ программа, позволяющая большинству военных и их семьям приобрести недвижимость.

При этом нет никаких ограничений по поводу того, что семья должна быть нуждающейся или ей не должно хватать жилой площади.

Здесь также нет критериев, которым должен соответствовать военнослужащий, чтобы стать в очередь на жилье и т.д.

Теоретически и практически каждый желающий может стать участником НИС. И дальше мы поговорим о том, что собой представляет данная программа, какие ее основные принципы работы и что необходимо сделать в данном направлении, чтобы стать обладателем собственного жилья.

Когда и для чего создана

НИС создана не так давно. Она была разработана и внедрена в действие только по окончанию 2004 года, именно поэтому не все военнослужащие могут ею воспользоваться в виду возраста и срока своей службы. Как бы ни парадоксально звучало, но чем старше военный, тем меньше у него шансов вступить в данную программу.

Участником может стать только тот военнослужащий, который пришел на службу после 1 января 2005 года. Те же военные, кто работает давно и пришли в такие структуры до 2005 года, свое право на участие в НИС не получили.

Но для них работает другое направление  — дотационное, когда каждый военный при определенных обстоятельствах (при нужде в жилье) может получить от государства субсидию для компенсации стоимости недвижимости.

Главная цель такой программы – это обеспечение доступности жилья для военнослужащих, которые наиболее остро ощущают ее нехватку из-за постоянных разъездов.

И если раньше получить квартиру без привязки к военной части и месту работы было невозможно, то с внедрением такого направления каждый человек мог выбирать квартиру там, где ему хочется и позволяют средства. Больше территориальный фактор не работал.

Как стать участником НИС

Но для того, чтобы воспользоваться такой программой, необходимо стать ее участником. Данная процедура включения в реестр официальна и по ее свершению каждый военный получает сертификат участника НИС. Без его получения в дальнейшем воспользоваться специальными средствами нельзя будет.

Как происходит участие. В каждой военной части есть ответственный человек, который обязан за всех вновь прибывших на службу подавать необходимый пакет документов в организацию, занимающуюся приёмкой и оформлением документации. Функции по управлению, организации и контролю возлагаются на такое учреждение как Росвоенипотека.

Субъект, которого необходимо включить в реестр участником программы, должен написать рапорт от руки.  На этом его действия заканчиваются. Военная часть самостоятельно направляет документы. В течение месяца-двух РВИ рассматривает данный пакет документов, сверяет данные и выдает соответствующее свидетельство на руки военному.

Теперь остается самый главный вопрос: кто же имеет право на включение в реестр? Отметим сразу, что возможность имеют как контрактники, так и нет.

Обратите внимание

Обычные военнослужащие автоматически включаются в НИС только при условии, что они пришли на службу после января 2005 года. Больше никаких других ограничений нет.

Контрактники могут же быть включены в систему только после того, как у них закончится срок действия первого контракта и будет подписан второй. При этом второй контракт должен быть также подписан после января 2005 года.

Что дает НИС

И самый интересный вопрос: как же работает НИС и что она дает непосредственно военнослужащему?

Каждый участник программы после его включения в реестр получает открытый на его имя специальный счет, куда ежемесячно или раз в год (зависит от ведомства и региона) будет поступать определенная сумма средств.

Воспользоваться средствами в наличной форме в личных целях невозможно. Счет является целевым и его можно использовать только для приобретения собственного жилья.

Кстати, отметим тот факт: при военной ипотеке и других возможных вариантах НИС возможно только приобретение квартиры, а не строительство дома.

Итак, счет открыт, и что далее? Далее на счет поступает сумма. На данный момент это приблизительно 240 тысяч рублей в год. Сумма накапливается и в любой момент военнослужащий может направить средства на покупку квартиры.

При этом недвижимость может быть приобретена как за счет только средств НИС, так и при помощи ипотеки.

Но необходимо помнить: право на использование средств для улучшения жилищных условий у военного появляется только по истечению 3-х лет после взятия такого участника на учет.

Важно

Не трудно посчитать, что через три года накопится сумма в размере 750 тыс. рублей. Этого будет достаточно для оплаты первоначального взноса по ипотеке, но недостаточно для оплаты полной стоимости жилья.

Но при этом есть и один хороший нюанс: даже при оформлении ипотечного кредита погашение основной сумму долга происходит не за счет средств заемщика, а за счет средств НИС. Поэтому многие военные не ждут накопления полной суммы, а сразу обращаются в банк за ипотекой: им нет никакой принципиальной разницы, ведь они сами денег не платят.

Военная ипотека

Один из самых распространённых способов, как военные приобретают собственную квартиру, является способ военной ипотеки. Ипотека – это целенаправленный заем, который выдается под залог приобретаемой недвижимости.

В данном случае главная особенность кредитования – это то, что первоначальный взнос для военного вносит не сам заемщик, а Росвоенипотека. Средства перечисляются со специального счета в размере накопленного за годы службы военного.

Каких-то отличительных особенностей в ипотечном кредитовании нет, но хотелось бы уделить внимание таким тонкостям:

  1. Необходимо знать, что максимально допустимый возраст военного на дату последнего платежа не должен превышать 45 лет, поэтому в большинстве случаев срок кредитования может составлять не 30 лет;
  2. Любой кредит с любым банком должен быть согласован с РВИ, именно она выносит главный вердикт: перечислять средства банку или продавцу недвижимости;
  3. Не со всеми банками можно сотрудничать, а только с теми, кто имеет специальную аккредитацию для осуществления данных операций. Список таких банков не велик. Но в него входят лидеры ипотечного кредитования, которые работают не только в военной, но и в общей ипотеке. Это Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк и т.д. Это лидеры ипотечного кредитования в России.

Но напоминаем, что квартира может быть приобретена и без ипотечного займа. Если, например, военный служит 10 лет, то за этот срок у него накопилось достаточно средств для того, чтобы приобрести квартиру и за средства целевого характера. В таком случае он не обращается в банк, а сразу в РВИ. Туда подается основной пакет документов, и она перечисляет средства продавцу недвижимости.

Что еще нужно знать

Что еще хотелось уточнить: после увольнения военного со службы или в случае, когда контракт не продлевается, право на получение средств с РВИ теряется. Если квартира была приобретена в ипотеку и до этих пор именно данная организация погашала обязательства перед банком, то при увольнении придётся самостоятельно погашать долги.

Вот такие особенности функционирования НИС. И хотя программа не лишена некоторых недостатков, которые свойственны любым процессам, но именно она позволяет улучшить тысячам семей свои условия жизни.

Источник: http://law03.ru/military/article/nakopitelno-ipotechnaya-sistema-dlya-voennosluzhashhix

Какова суть военной ипотеки в 2018-2019 году в России?

Несколько лет назад на государственном уровне была принята программа по обеспечению жильем военнослужащих силовых структур, проходящих службу по контракту. Это – военная ипотека, действующая на территории всей РФ. Получение жилья осуществляется контрактниками по накопительно-ипотечной системе (далее НИС).

Новая система сменила военный жилищный сертификат, который предоставлялся на приобретение жилья в целом, но его военным приходилось ждать десятилетиями. Выделение целевых средств, очереди, ожидание подходящего жилья – все это затягивало получение жилой площади военнослужащими.

В чем же заключается суть военной ипотеки сегодня и как она работает в 2018-2019 году?

В чем отличие военной ипотеки от гражданской?

  1. Основным отличием от гражданской ипотеки является то, что кредит погашается не из личных сбережений, а из средств Министерства обороны РФ.
  2. Право на получение льготного кредитования имеют только военнослужащие, участвующие в программе НИС не менее 3 лет.

  3. Выдаваемый кредит в 2018 году не превышает 2,4 млн. руб. Если приобретаемое жилье стоит дороже, то остальную сумму вносит сам военнослужащий из личных средств.
  4. Приобретать жилье можно только на территории РФ.

    Участник НИС может воспользоваться правом на получение льготного жилья даже при наличии у него дома или квартиры.

 Суть военной ипотеки: кто можно ей воспользоваться?

Данная услуга кредитования доступна не всем военнослужащим. Право на получение жилья по военной ипотеке имеют, военнослужащие:

  • проходящие службу в на момент оформления и выслуга которых более 3-х лет;
  • уволенные по состоянию здоровья;
  • военнослужащие передислоцированных воинских частей;
  • бывшие военнослужащие расформированных воинских частей;
  • вынужденные оставить место службы по независящим от них причинам.

На личный ипотечный счет контрактника во время прохождения службы, который стал добровольным участником НИС, перечисляются ежемесячно денежные средства.

По истечении 3 лет можно уже воспользоваться правом приобретения жилья.

Накопленные на счете средства идут на выплату первого взноса, остальные деньги вносятся в установленные банком сроки. Предлагаемый лимит в сумме 2,4 млн.руб. подразумевает накопление его за 15-20 лет службы и достаточен для приобретения площади жилья для семьи из 3 человек.

Военный вправе купить жилье большего размера, но доплата будет производиться из личных сбережений, допустимо использовать в том числе и материнский капитал.

Государство погашает кредит военного, оформленный по рассматриваемой целевой программе, все то время пока он служит. Если увольнение со службы произойдет раньше, чем будет выплачена вся сумма ипотеки, то недостающую разницу вместе с процентами вносит сам военнослужащий.

Установленная государством сумма не зависит от заработной платы и занимаемой должности военнослужащего, поступления на ипотечный счет для всех одинаковы, их размер ежегодно индексируется в соответствии с инфляцией. И если для регионов суммы в 2.4 млн. рублей достаточно, то для крупных городов лимита чаще всего не хватает, в чем и кроется самая главная нехорошая суть военной ипотеки для «молодых» служащих.

ВАЖНО: Если военный выберет жилье более 2.4 млн. рублей, то эту сумму ему нужно будет доплатить самостоятельно.

Особых ограничений на виды приобретаемого жилья законом не установлено. Военнослужащий вправе рассчитывать на покупку:

  • квартиры в новостройке;
  • квартиры на вторичном рынке жилья;
  • частный жилой дом;
  • коттедж или таунхаус;
  • коммунальную квартиру, если в собственность переходит вся площадь.

С особой осторожностью следует подходить к заключению сделки у близких родственников – детей, родителей, братьев и сестер. Банк может отказать в предоставлении такого кредита.

Как купить жилье по военной ипотеке?

В первую очередь военнослужащему предстоит стать участником НИС. Для этого он подает рапорт в свою часть. В случае положительного решения командования, его зачисляют в список участников накопительно-ипотечной системы.

Если решение о покупке принято, то дальнейшие действия будут следующими:

  • Участник программы должен найти самостоятельно застройщика или продавца вторичной недвижимости.
  • Подписать договор с участием финансовой организации Министерства обороны.
  • Взять в выбранном им банке ипотечный кредит.
  • На полученный кредит купить жилье.

Купить жилье можно на любой стадии строительства, а также и на вторичном рынке.  Но такое жилье не должно находиться в ветхом или аварийном состоянии. Приобретаемые квартиры и дома должны:

  • находиться на территории РФ;
  • иметь отдельные кухни и санузлы;
  • исправные окна и двери;
  • наличие водоснабжения, канализации, электрокоммуникаций.

После выбора жилья необходимо собрать весь пакет необходимых документов и обратиться с ними в выбранный банк.

Несмотря на то, что с военной ипотекой работает множество финансовых учреждений РФ, выбрать надежный банк бывает совсем не просто.

Каждый банк предлагает свою процентную ставку и определенные требования к клиенту. Наиболее популярными предложениями являются программы Сбербанка или ВТБ.

Документы на военную ипотеку

Необходимые документы для получения кредита в банке:

  1. Заявление на получение кредита.
  2. Паспорт.
  3. Военный билет.
  4. Документ, подтверждающий право на получение льготного ипотечного кредита.
  5. Документы на приобретаемое жилье.

После изучения всех документов банк выдает решение. Если оно положительное, то документы отправляют для проверки в Министерство обороны. Следующим и заключительным этапом будет регистрация права собственности на приобретенное жилье.

Как расплачиваться по военной ипотеке?

Когда все проверки документации будут закончены, на счет банка перечисляется первоначальный взнос из бюджета Министерства обороны. В свою очередь финансовая организация рассчитывается с продавцом жилья.

Далее на счет банка ежемесячно будут поступать средства из госбюджета в течении последующих лет до полной выплаты всей суммы.

Следует знать, что деньги с именного счета можно расходовать строго на покупку жилья, хотя чаще всего банки напрямую перечисляют средства продавцу недвижимости.

В отдельных случаях есть возможность получить полностью всю накопленную сумму по окончании службы и приобрести жилье без кредита.

Обстоятельства, при которых можно получить накопленные на личном счете средства:

  • Нахождение на службе более 20 лет.
  • Увольнение по достижению предельного срока службы.
  • Отставка по состоянию здоровья или в связи со структурными изменениями.

Консультация военного юриста

По любым вопросам, связанным с помощью в получении ипотеки, вы можете обратиться к военному юристу за профессиональной консультацией.

Также можно позвонить по телефонам горячей линии или задать их в форме ниже.

Источник: https://vsude.info/sut-voennoj-ipoteki/

Последние новости по ипотечному кредитованию военнослужащих в 2019 году

В конце 2017 года Советом Федерации в третьем чтении был одобрен проект федерального бюджета на 2019 год, а также плановый период с 2019 по 2020 года. После этого документ подписал Президент РФ В.Путин, и сегодня он доступен для общего ознакомления.

Многие ожидания граждан оправдались, и главный финансовый документ страны претерпел значительные изменения с тех пор, как обсуждался чиновниками в последний раз.

Совет

Некоторые существенные поправки коснулись жилищного финансирования военнослужащих.

В нашей статье мы расскажем о самых свежих новостях и изменениях по военной ипотеке в 2019 году, а также о том, каким образом будет проводиться индексация среднегодового платежа по ипотечной ссуде.

Как регулировался данный вопрос в прошлые периоды?

Официальное подписание государственного финансового документа позволило проанализировать и разобрать основные моменты внесенных поправок. В первую очередь, необходимо отметить, что под действие новых условий предоставления ипотеки подпадают не только военнослужащие, но и сотрудники силовых структур.

Каждый из работников таких ведомств сможет вступить в НИС – накопительно-ипотечную систему и воспользоваться своим правом по приобретению жилого помещения на выгодных условиях. Изначально данный вопрос регулировался основными положениями ФЗ № 117 от 20.08.2004 года.

Каждый гражданин, служащий в армии, в МВД или в аналогичных ведомствах, мог обратиться к руководству по месту службы и подать рапорт на участие в НИС.

По истечении трех лет сотрудник мог обратиться в банк, осуществляющий кредитование военных, и оформить ипотечный заем.

Уже накопленные средства использовались в качестве начального взноса, а обязательные взносы в дальнейшем выплачивало ведомство и государство.

Сумма средств, которая ежегодно зачислялась на счет человека, составляла 260 141 рубль. Важными показателями оставался трудовой стаж гражданина в структурах и его возраст. Начиная со следующего года положение вещей несколько изменится, о чем мы расскажем далее.

Какие изменения произойдут в будущем году?

В дальнейшем многие вопросы, связанные с урегулированием ипотечного кредитования пенсионеров, также будут решаться при помощи вышеуказанного федерального акта, однако важным дополнением станет пункт об индексации накопительного взноса в ФЗ № 362. Новый документ посвящен принятию и работе принятого бюджета на три ближайших года.

Согласно перечисленным законам, в 2019 году взнос, который будет регулярно выплачиваться участниками НИС, составит 268 465,60 рублей. Несмотря на то, что индексация составила всего 3,2%, а сумма прибавки чуть больше 8 тыс. рублей, даже такой перерасчет позволит в большую сторону изменить общий размер накоплений и даст положительную динамику.

Как изменится размер взноса?

Индексация накопительного взноса – это очень важный момент, который положительно скажется и на гражданах, принимающих участие в НИС, но впоследствии уволившихся со службы. Если основания для ухода со службы считаются льготными, то есть выслуга лет составит более 10 лет, то средства будут также увеличены и продолжат выплачиваться на погашение долга.

На следующий год в бюджете запланировано порядка 90 128,70 рублей, направленных на финансирование предоставления жилья для военных.

Обратите внимание

В связи с тем, что в 2017 году законом было разрешено совмещать военную ипотеку и маткапитал, нельзя не отметить, что индексация материнского капитала происходить не будет и составит 453 026 рублей.

Следующая индексация запланирована лишь на 2020 год и составит 4%, то есть сумма увеличится до 471 тыс. рублей.

Как изменится размер выплат военных?

Помимо повышения ежегодного платежа, в бюджете учтено повышение окладов и пенсионных пособий военных. С будущего года перерасчет составит 4%, что на самом деле недостаточно для полноценного индексирования.

Данный момент не очень положителен, поскольку много вопросов относительно общей системы осталось. Чтобы урегулировать ситуацию, чиновникам, возможно, придется принять еще рад значимых решений, касающихся выполнения перерасчета.

В целом, можно отметить, что бюджет на будущий год никаких кардинальных изменений и поправок в финансовом положении военных и остальных граждан страны не привнесет и заложенный процент индексации позволит только лишь выровнять ценовые показатели с учетом годовой инфляции.

Заключение

Новый проект бюджета страны не содержит неожиданных решений в отношении финансирования выплат по военной ипотеке. Важным решением стало увеличение суммы ежегодной выплаты по системе НИС. Благодаря принятию такого решения общий объем накоплений увеличится и нивелирует ту разницу, которая возникла с рыночной стоимостью жилья по причине высокого инфляционного показателя за прошедший год.

Источник: https://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/voennaya-ipoteka/izmeneniya-i-novosti.html

Ссылка на основную публикацию