Как работает рассрочка от застройщика при покупке квартиры в 2019 году

Как купить квартиру в рассрочку в 2019 году? Рассрочка от застройщиков

Как купить квартиру в рассрочку?

Как купить квартиру в рассрочку на первичном рынке (т.е. от застройщика) или на вторичном? Главное преимущество предложения – экономия на дополнительных процентах и переплатах банку.

Если по условиям ипотечного кредитования банк вносит сумму продавцу, а вы потом возвращаете средства финансово-кредитному учреждению с процентной ставкой от 8% и до 15+%, то с рассрочкой все проще. Покупатель вносит часть суммы, а оставшуюся «растягивает» на пару лет.

Переплачивать банку не придется. Не нужно будет и собирать десятки документов и справок.

Обратите внимание

Но в чем подводные камни подобного предложения? В обзоре разберем все плюсы и минусы приобретения квартиры / дома / коттеджа в рассрочку. Оформить сделку можно не только с застройщиком, но и с продавцом-частным лицом.

Но вероятность найти продавца, который согласиться «раскинуть» платежи на несколько лет, мала. Как правило, все же продавцы-физические лица хотят получить деньги сразу. Посмотрим, что значит купить квартиру в рассрочку и как это работает.

Что значит купить квартиру в рассрочку?

Средства для погашения задолженности вы вносите не в банк, а непосредственно продавцу (будь то застройщик на первичном рынке или физлицо на вторичном).

Семья Ивановых решила приобрести недвижимость от застройщика. Стоимость однокомнатной квартиры составила 1 500 000 российских рублей. Застройщик указал, что 30% нужно внести сразу (т.е.

при оформлении договора купли-продажи). Оставшиеся 70% компания готова рассрочить на 24 месяца (2 года).

Это значит, что Ивановы должны будут выплачивать застройщику по 41 667 рублей в месяц (1 000 000 задолженности / 24 месяца = 41 667 рублей в месяц).

Выгода в том, что отсутствуют проценты и дополнительные платежи (как правило). Но при заключении договора нужно быть осторожными.

Есть нюансы, связанные с:

  • наличием дополнительных платежей, установленных в договоре;
  • переходом прав собственности (при заключении сделки, после уплаты первоначального взноса, после выплаты всей суммы задолженности);
  • возможностью / невозможностью досрочного погашения задолженности;
  • неустойками и штрафами за просрочку;
  • правом переноса прав собственности на другое лицо (или же с его отсутствием).

Недостаточно идеально знать нормы и требования законодательства. Придется изучать условия, прописанные в договоре. Как правило, они типовые. Т.е. под вас и ваши запросы никто особо не будет подстраиваться.

Вряд ли удастся уговорить менеджера изменить условия конкретно под ваше требование и ваш запрос. Когда вы в курсе, что значит купить квартиру в рассрочку, рассказываем о типовых условиях от застройщиков и физических лиц.

Получение рассрочки на квартиру от застройщика

Рассрочка на квартиру от застройщика позволяет купить недвижимость, не обращаясь в банки и финансово-кредитные учреждения. Для компании это выгодно, поскольку сделка позволяет:

  • привлечь внимание к строящему объекту или же возведенному;
  • увеличить стоимость квартиры на 10-15% (если сравнивать с предложениями, подразумевающими внесение полной суммы сразу);
  • отказаться от сотрудничества с банками и финансово-кредитными организациями.
  • Покупатель должен знать об основных условиях предоставления рассрочки от застройщика.

Условия покупки недвижимости в рассрочку от компании-застройщика:

  1. Предложение распространяется на новостройки. Это могут быть как завершенные (готовые) объекты, так еще не введенные в эксплуатацию. У застройщика нельзя попросить рассрочку на покупку дома / коттеджа или финансирование строительства дачи.
  2. Рассрочка на покупку квартиры предоставляется под процент или бесплатно. Условия прописываются в договоре. Если застройщик и берет процент, то гораздо меньше, чем банк. Как правило, размер ставки находится на уровне 2-3% годовых. Если вам предлагают сделку под 7-10%, то лучше воспользоваться ипотечными предложениями от банков («Сбербанк», «ВТБ24», «Россельхозбанк» и другие).
  3. Размер первоначального платежа – 30-70% от стоимости недвижимости. При ипотечном кредитовании банки просят около 10-30% в качестве первого взноса. Есть предложения, в которых отсутствует первоначальный платеж. Если у вас есть сертификат на материнский капитал, то в банке можно использовать его для погашения первоначального взноса (полностью или частично). Если у вас есть половина от стоимости недвижимости, без проблем можно будет договориться о рассрочке с любым застройщиком. Есть компании, которые снижают размер первоначального взноса для привлечения клиентов (или вовсе отменяют платеж). Но подобных игроков на рынке можно пересчитать по пальцам. Как правило, уменьшение первоначального платежа – «уловка», которая необходима застройщику для продажи «неликвида».
  4. Срок действия рассрочки – около 2-3 лет. Если в банке можно рассчитывать на 20-30 лет, то у застройщика все гораздо строже. За указанный срок компания успевает построить жилье и ввести его в эксплуатацию. Отдельные компании предлагают рассрочку сроком на 5 лет. Но продление срока автоматически обозначает, что застройщик возьмет дополнительный процент (или выставит не самую качественную недвижимость).
  5. Отсрочка платежа возможна, но не у всех предприятий. Как правило, компании не могут предложить больше 1 года «ожидания». Поэтому будьте осторожными и внимательными.

Чтобы проще было разобрать все плюсы и минусы, взвесить и оценить возможности, предлагаем небольшую таблицу:

Критерий сравнения Ипотека от банка Рассрочка от застройщика
Срок предоставления От 1 года до 30 лет 2-3 года (максимум 5)
Ставка 8-15% годовых в зависимости от банка и условий программы 2-3%
Размер первоначального взноса От 10% до 30%В некоторых случаях он отсутствует. Плюс есть возможность погашения за счет материнского капитала 30-70%, поскольку застройщику важно получить больше денег сначала (и снизить риски неуплаты).
Объекты, на которые распространяется предложение Первичная недвижимость (дома, квартиры, коттеджи);гаражи (в том числе и с земельными участками);машино-места;дачи и садовые домики;вторичная недвижимость (квартиры, дома, коттеджи). Только объекты первичной недвижимости от застройщика.
Список документов Включает десятки позиций (паспорта, свидетельства о браке, справки о заработной плате, св-во о браке, сертификат на мат. капитал). Паспорт + согласие супруга / супруги, заверенное у нотариуса (но конкретный перечень документов уточняйте у застройщика).
Влияние кредитной истории Да Нет
Выбор жилья Практически ничем не ограничивается. Возможна только покупка продуктов от конкретного застройщика.
Оформление страховки Как правило, обязательное. Если нет страховки, то к процентной ставке добавляют несколько пунктов. Не является обязательным.
Получить кредит онлайн

Банк Сумма(руб.) Процентная ставка Возраст заемщика Оформить
до 300 000 от 19,9% годовых от 18 до 70 лет Оформить
от 10 000 до 1 000 000 от 10,9% годовых от 22 до 70 лет Оформить
от 30 000 до 1 000 000 от 11% годовых от 21 года до 75 лет Оформить
до 1 000 000 от 16,99% годовых от 22 года до 70 лет Оформить
до 1 000 000 от 11,5% годовых от 25 года до 68 лет Оформить
до 1 300 000 от 11,99% годовых от 23 лет Оформить
до 3 000 000 от 9,99% годовых от 21 до 70 лет Оформить
до 3 000 000 от 11,5% годовых от 21 до 70 лет Оформить

При заключении договора необходимо будет запросить у застройщика:

  • документы, которые подтверждают права на земельный участок;
  • пакет проектной документации на объект (строящийся или готовый);
  • документацию по обоснованию проекта;
  • отчет о проведении государственной экспертизы (выдается в виде свидетельства).
  • договор о рассрочке платежа.

Условия договора рассрочки от застройщика:

  1. Информация о стороне, которая предоставляет рассрочку. Если это застройщик, то должны прописываться его реквизиты (номер счета, дата регистрации, наименование компании, ИНН, а также другие сведения). Если в документах фигурирует банк, то это совершенно другой тип договора.
  2. Размер взноса. Он указывается не только в виде процентов. Дополнительно цифры фиксируются прописью.
  3. Регулярность платежей и возможность / невозможность их увеличения. Как правило, составляют специальные таблицы, в которых указывают месяц и сумму погашения. Грубо говоря, вы видите: март 2019 – 87 432 (остаток задолженности – 3 431 987 рублей); апрель 2019 года – 80 643 рублей; май 2019 -79 874 и так далее.
  4. Условия и требования по досрочному погашению. Как правило, досрочная уплата рассрочки только приветствуется (и на руку застройщику). Но могут быть отдельные моменты, связанные с процентами.
  5. Момент перехода прав собственности. Вместе с правами собственности вам переходят и все риски случайной гибели. Как правило, в договоре указывается переход при:
    • внесении первоначального взноса;
    • полном погашении обязательств;
    • сдаче жилого объекта в эксплуатацию.
  6. Санкции за просрочку. К примеру, при регулярном нарушении клиентом условий внесения платежа застройщик праве расторгнуть договор и снять комиссию с выплаченной суммы.
  7. Переход правомочий на третье лицо. Важно понять, предусматривается ли возможность переоформления договора. Такая ситуация происходит, когда у вас нет средств на погашение задолженности, поэтому вы как бы «перепродаете» правомочия третьему лицу.

Что можно сказать в итоге? Продажа квартир в рассрочку – одно из выгодных направлений деятельности для застройщика. Что касается покупателя, то он может столкнуться с неспособностью погасить долговые обязательства.

Инструкция, как купить квартиру в рассрочку

Схема стандартная:

  • изучаете, предоставляет ли застройщик рассрочку на приобретение недвижимости;
  • обращаетесь в компанию и предоставляете список необходимых документов (паспорт, заявление, согласие супруга, справки с места работы, а также другие);
  • изучаете условия договора, которые предлагает компания (суммы, сроки, платежи, отсрочки, момент перехода прав собственности, а также другие моменты);
  • заключаете сделку и вносите первоначальный платеж, установленный застройщиком;
  • выплачиваете взносы для погашения рассрочки;
  • становитесь полноправным собственником недвижимости.

Теперь вы в курсе, что такое рассрочка при покупке квартиры в новостройке, как ее использовать, на каких условиях можно получить.

Также есть и возможность «разбить плату» и при заключении договора на вторичном рынке (когда вы покупаете дом ил квартиру у частного лица). Но и здесь есть свои подводные камни.

Получение рассрочки при покупке недвижимости на вторичном рынке

Главное – проверить права собственности продавца (а также членов семьи). Если окажется, что тот не вправе был заключать сделку, та признается недействительной.

2 стороны добровольно соглашаются на обременение недвижимости в Росреестре. Снять его можно будет только после полной оплаты.

Преимущество в том, что:

  • покупателю не нужно предоставлять десяток справок и документов;
  • страховка не требуется;
  • переплат процентов (как в банке) не будет.

Само собой, подобные сделки редко заключаются между чужими людьми. Как правило, договор составляется между родственниками / друзьями / знакомыми (и во многом основан на доверии). Но даже в таком случае не лишним будет пересмотреть целый список документов.

Сведения, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости:

  1. Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность. Заключать сделки по купле-продаже имущества может только собственник.
  2. Выписка из ЕГРН. В ней представлены основные характеристики недвижимости и зарегистрированных на нее прав. Заказать документ можно через МФЦ (или же сделать это самостоятельно). Цена – 200 рублей. Но документ расскажет обо всех «подводных камнях» лучше собственника и его соседей. Кстати, документ действителен только год. После этого необходимо будет получить новый.
  3. Документ, подтверждающий право собственности. В их числе будут:
    • договор купли-продажи;
    • договор передачи (в случае приватизации);
    • контракт на дарение;
    • договор ренты;
    • договор долевого участия;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • решение суда;
    • соглашение о разделе имущества.
  4. Документ, в котором отражается семейный статус продавца. Если есть законный супруг, то продавец должен предоставить его согласие, заверенное в нотариальной форме (если имущество признается совместно нажитым).
  5. Счета за квартиру. В документах не должно быть задолженностей за телефонную связь или же за коммунальные услуги. Иначе погашать «минус» придется вам.
  6. Справка из ПНД (психоневрологического диспансера). Можно взять на всякий случай. Учитывайте, что договор с алкоголиком или наркоманом может признаваться недействительным. За продавцом сохранится право собственности (но его обяжут вернуть вам выплаченные средства). Но вряд ли получится что-то взыскать с асоциальных личностей.

Схема купли-продажи квартиры в рассрочку

Условия покупки вы уже знаете. Моменты, связанные с рассрочкой, прописываются в договоре. Именно по этой причине придется идти к нотариусу и уплачивать сборы. В документе будет информацию об объекте недвижимости (+ специалист проверит все правомочия продавца).

В договоре обычно фиксируются:

  • данные продавца и покупателя;
  • стоимость квартиры;
  • адрес квартиры и описание;
  • права, обязанности, а также ответственность сторон;
  • сроки освобождения жилплощади;
  • гарантия от продавца (что объект недвижимости не был заложен или приобретен на мат. капитал);
  • сумма первоначального взноса;
  • размер платежей и порядок их внесения;
  • переход прав собственности, а также другие моменты.

В договоре будет прописываться: «Иванов уплачивает 20% от стоимости в размере №№ №№№ рублей (и здесь та же сумма прописью). Оставшиеся 80%, т.е. №№№ обязуется выплатить в течение №№№ месяцев. Сумма уплаты в месяц — №№№ рублей.

В 2019 году ожидаются изменения в строительной сфере, поэтому вопрос о том, как купить квартиру без ипотеки в рассрочку, станет еще более актуальным. Желаем вам от души успехов при заключении сделок и поиске партнеров!

Источник: https://baikalinvestbank-24.ru/poleznye-stati/kak-kypit-kvartiry-v-rassrochky-v-2019-gody-rassrochka-ot-zastroishikov.html

Рассрочка от застройщика на 3 – 5 лет при покупке квартиры

Приобретение жилой недвижимости без наличия необходимой денежной суммы возможно с помощью такого способа как рассрочка от застройщика. Данный вариант покупки жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны. Давайте сегодня разберемся, как приобретаются новостройки в рассрочку от застройщика и какие тут есть риски.

Важные условия рассрочки у застройщика

Помимо ипотечного кредитования приобрести жилой объект можно и с помощью рассрочки от компании-застройщика. В большинстве случаев они предлагают данную услугу для того, чтобы привлечь внимание населения к своей недвижимости. Условия покупки квартиры фирмы устанавливают в первую очередь для своей выгоды, поэтому сделка с ним менее приемлемая, чем с банками.

При рассрочке застройщики обычно завышают стоимость недвижимого объекта. Увеличение составляет примерно 10% в отличие от цен иных квартир, схожих по площади и прочим параметрам, за которые застройщик берет всю сумму сразу.

Также условия приобретения жилья в рассрочку у компании следующие:

  1. Купить можно только квартиру в новостройке. Это может быть жилье, которое находится на стадии строительства, или уже готовый, введенный в эксплуатацию объект.
  2. Рассрочка предоставляется под процент или бесплатно. При процентной услуге размер ставки варьируется в пределах 2-3% годовых.
  3. Величина первичного платежа составляет примерно 30–50% от стоимости квартиры. Имея половину цены, покупатель может договориться с любым застройщиком. Некоторые фирмы снижают размер минимального первого платежа или вовсе предоставляют рассрочку без первоначального взноса. Но таких компаний слишком мало и уменьшение происходит чаще всего вследствие плохой ликвидности недвижимости.
  4. Срок действия рассрочки составляет в среднем 1-3 года. За этот период застройщик успевает довести строительство объекта до конца и ввести его в эксплуатацию. Этого времени для большинства граждан очень мало для погашения всей сумму задолженности. Но имеются в некоторых компаниях и более долгие сроки – примерно на 5 лет. Но обычно при длительном погашении застройщик устанавливает процент.
  5. У покупателей есть возможность получить отсрочку платежа. Но она действует далеко не у всех компаний. Продолжительность отсрочки составляет максимум год.

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Порядок совершения сделки между покупателем и застройщиком довольно простой. Не требуется собирать большое количество бумаг, долгое время ждать ответа, как это предусмотрено в банках. Следует подобрать квартиру, обговорить с застройщиком условия ее приобретения в рассрочку. Если обе стороны все устроит, можно смело переходить к оформлению.

Для заключения договора требуется иметь при себе только паспорт. Представитель компании же должен подготовить все документы на недвижимость и ознакомить с ними покупателя. При оформлении соглашения необходимо иметь при себе и необходимую сумму для внесения первоначального взноса.

Далее стороны составляют договор. В нем прописывается следующая информация:

  1. Полная стоимость квартиры.
  2. Размер первичного взноса.
  3. Величина остаточной задолженности после внесения первоначального платежа.
  4. Срок действия рассрочки.
  5. Частота погашения.
  6. Минимальная сумма ежемесячного платежа.
  7. Счет застройщика в банке, на который потребуется переводить денежные средства.

Погашение задолженности происходит в соответствии со специально составленным фирмой графиком. Он обязательно прикрепляется к договору. Документ содержит в себе сведения относительно дат и размеров платежей, которые покупателю нужно вносить каждый месяц.

При предоставлении отсрочки платежа застройщик должен внести изменения в данный график, указав в нем длительность ее действия и дату, когда покупателю потребуется начать погашать задолженность.

Какие документы понадобятся

При приобретении жилой недвижимости у застройщика посредством рассрочки не требуется бегать по разным инстанциям и собирать множество бумаг. Все, что нужно, — это паспорт РФ. Если покупатель находится в официальном браке, он обязан подтвердить согласие жены/мужа на совершение сделки, составленное в письменной форме.

Застройщику также требуется приготовить некоторые документы, касающиеся недвижимого объекта. В перечень бумаг входит следующее:

  1. Документы, которые устанавливают право компании на землю, на которой находится многоквартирный дом.
  2. Проектная документация.
  3. Свидетельство, подтверждающее осуществление государственной экспертизы.

С данными бумагами покупателю следует обязательно ознакомиться, чтобы впоследствии не возникло спорных ситуаций.

На что следует обратить особое внимание в договоре о рассрочке платежа и его образец

Заключение договора – это самый ответственный этап при оформлении рассрочки у застройщика. Подписывать его, не вникая в суть написанного, ни в коем случае нельзя. Ведь в настоящее время развелось большое количество мошенников, из-за действий которых можно остаться без денег и без жилья.

Существует несколько моментов в договоре, на которые следует обратить самое пристальное внимание. К ним относится следующее:

  • Сведения об организации, предоставляющей рассрочку. В соглашении должен быть указан именно застройщик, а не какая-либо иная компания.
  • Величина первоначального взноса. Она должна быть обязательно отражена в договоре.
  • Периодичность регулярных платежей. График должен быть составлен с учетом удобства погашения для покупателя, чтобы не было просрочек.
  • Возможность увеличения суммы очередных платежей. Некоторые организации могут прописывать положение, согласно которому они вправе повышать размер платежей.
  • Условия досрочного погашения. Застройщики в отличие от банков заинтересованы в том, чтобы им быстрее выплатили долг. Но если рассрочка оформляется под процент, то компания может быть против этого или применять штрафные санкции при погашении задолженности раньше срока.
  • Момент, когда право собственности перейдет к покупателю. Застройщик может устанавливать разные условия перехода права, к примеру, после погашения полной суммы долга, после введения квартиры в эксплуатацию или после внесения первичного взноса.
  • Ответственность за неисполнение обязательств по договору. В этом пункте важно обратить внимание на то, при каких именно обстоятельствах применяются штрафные санкции и каков размер неустойки и штрафа. Ведь фирма может прописать один из видов санкций – расторжение соглашения в одностороннем порядке и взимание денежной суммы при возвращении денежных средств покупателю.
  • Возможность перевода обязательств по договору на другое лицо. Не все строительные компании это допускают. Но для заемщиков это важный пункт, так как в любой момент может случится так, что покупатель станет неплатежеспособным. Решить проблему поможет переоформление соглашения.
  • Возможность перевести рассрочку в ипотечный кредит. Это также позволяет заемщикам подстраховать себя на случай ухудшения материального положения. Ведь банки предлагают более выгодные условия покупки жилья.

Данные положения важны для покупателя в первую очередь, так как он берет на себя обязательства по приобретению жилого помещения и должен учитывать все моменты сделки.

Перед оформлением следует ознакомиться с образцом договора о рассрочке платежа при покупке квартиры в рассрочку у застройщика:

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку у застройщика

Рассрочка обладает своими положительными и отрицательными сторонами. Поэтому при принятии решения о приобретении жилья таким способом, необходимо взвесить все за и против, учесть свои возможности по исполнению обязательств перед организацией.

Клиентов привлекает в данной сделке следующее:

  • Быстрота и простата оформления. На всю процедуру уйдет всего несколько дней. Нужно только выбрать квартиру, подготовить соглашение и заключить его.
  • Небольшой список документации. Застройщиков не интересует уровень заработной платы заемщика, его занятость, они не требуют привлекать созаемщиков или поручителей.
  • Возможность приобрести жилое помещение при наличии плохой кредитной истории. Компании не отправляют запросы в БКИ для проверки добросовестности заемщика в отношении кредитных обязательств.
  • Минимальный годовой процент. По сравнению с ипотекой в банке ставка мизерная – примерно 2-3% годовых. При небольшом сроке рассрочки застройщик может и вовсе ее не устанавливать.
  • Отсутствие дополнительных денежных трат. Не требуется расходовать деньги на заключение договора страхования недвижимого объекта или жизни/здоровья клиента, как это предусмотрено при ипотечном кредитовании.

Но покупка квартиры в рассрочку от застройщика имеет отрицательные стороны. Но их намного меньше:

  • Большой процент первоначального взноса – 30-50%. Это больше, чем в банках.
  • Короткий срок действия рассрочки, который ограничивается 1-3 годами. Компаний, предоставляющих более продолжительный период, очень мало.
  • Крупные ежемесячные платежи. Так получается, потому что срок погашения дается слишком маленький.
  • В период действия рассрочки застройщик может продать вашу квартиру т.к. по cent она вам еще не принадлежит.

Если у вас остались вопросы, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через нашего онлайн-консультанта в специальной форме на сайте.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/ddu/rassrochka-ot-zastroyshika.html

Как купить квартиру в новостройке в рассрочку 2019 — условия, от застройщика

Одним из самых выгодных предложений на рынке недвижимости является покупка квартиры в новостройках в рассрочку. Но перед началом оформления договора купли-продажи необходимо определиться, является ли недвижимость достойной приобретения, либо стоит обратиться за услугой к другому застройщику.

Особенности сделки

Покупка недвижимости в строящемся доме в рассрочку обязательно сопровождается составлением договора долевого строительства, что позволяет подтвердить наличие прав у дольщика и наличие обязанностей у застройщика.

Если же объект уже был зарегистрирован на другое лицо, то понадобится составление договора купли-продажи.

Процедура позволяет избавить граждан от необходимости обращения в банковские организации для получения ипотеки или потребительского кредита. Оформление ссуды потребуется только в том случае, если сумма соглашения слишком крупная для самого покупателя.

При оформлении займа объект в независимости от стадии строительства, на которой он находится, будет передан в качестве залога. Недвижимость перестает считаться залогом только в том случае, если клиент выплатить полную сумму долга и сможет представить доказательства погашения займа в виде документов.

Важно

Кроме этого, существенным плюсом является цена, которая на ранних этапах строительства дома минимальна.

Ипотека – это альтернативный вариант, который влечет за собой начисление большой переплаты по процентным ставкам. Для сравнения: средний максимальный срок рассрочки – 2 года, а средний максимальный срок ипотеки – 30 лет.

Покупка жилья в строящемся доме избавляет гражданина от: уплаты ЖКУ, компенсации рисков на уничтожение объекта, личностных обязанностей и титульное страхование. Также не потребуется оплата комиссии, которую требует банк за использование своих денежных средств.

Законодательная база

Законодательная база, к которой следует обращаться при необходимости приобретения квартиры в стоящемся доме — ФЗ №214, который регулирует отношения при долевом участии с рассрочкой.

Как купить квартиру в новостройке в рассрочку?

Для заключения сделки по приобретению квартиры в новостройке, используя рассрочку, потребуется следовать алгоритму действий:

  1. Отправиться в компанию, которая занимается продажей квартир.
  2. Обговорить все условия (рассрочку, сумму, сроки). Нужно проверить допуски СРО, чтобы удостовериться в честности застройщика, так как наличие таких документов не позволит организации не выполнить часть договора, в которую заносятся обязанности каждой стороны.
  3. Заключение договора с уполномоченным лицом компании. После чего потребуется внести первоначальный депозит на счет компании, все данные (сумма и реквизиты) должны быть занесены в составленный договор.
  4. Зарегистрировать договор в органах Росреестра.
  5. Ожидание окончания строительства здания. В это время потребуется периодически оплачивать взятую рассрочку (размер минимальных взносов указывается в составленном договоре).
  6. Отправиться на приемку квартиры по приглашению.
  7. Если были найдены дефекты, которые следует устранить, то составляется соответствующий акт, согласно нему застройщик в разумные сроки должен устранить недочет.
  8. Если же дефектов нет, то можно переходить к подписанию акта приема-передачи объекта.

У физического лица

При приобретении квартиры не от компании-застройщика, а от физического лица, потребуется составление договора купли-продажи. Законодательство разрешает заключать договора другой формы, но традиционным, привычным и лучшим остается договор купли-продажи.

Акт должен содержать в себе не только данные приобретаемого объекта, но и график платежей согласно рассрочке.

Даты должны определяться точно, так как неправильно составленный график может стать причиной возникновения разногласий.

Важно, чтобы покупатель при оформлении договора обратил внимание на наличие обременений по любой причине. Кроме этого, оформление договора купли-продажи в рассрочку должно сопровождаться изучение организации, которая является застройщиком или другим ответственным юридическим лицом. Лучше всего, если юридическое лицо уже известно другим клиентам, которые лестно отзываются о компании.

Предварительный договор – это определенного рода гарантия того, что недвижимость не будет передана в собственность третьему лицу.

Сама форма составления аналогична обычному договору купли-продажи лишь с тем изменением, что присутствует пункт об обязанностях каждой стороны к заключению полноценного договора.

Условия

Условия к оформлению рассрочки определяются в зависимости от выгоды и рентабельности. Главное условие рассрочки – увеличение стоимости квартиры. Абсолютно нормальным явлением считается случаи, когда к цене объекта добавляется 10 и более процентов.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика имеет следующие нюансы:

  1. Большой размер первоначального депозита.
  2. Короткие сроки погашения.
  3. Объектом могут быть только новостройки.

Из-за нынешней ситуации некоторые компании стараются уменьшать размер первоначального взноса, но единицы даже отказываются от него полностью, что позволяет привлечь дополнительных клиентов, но вместе с тем и увеличивается риск встречи с будущим должником.

Рассрочки предоставляется, если:

  • спрос на объект недостаточный, из-за чего количество проданных квартир не позволяет окупать проект в короткие сроки;
  • застройщик только пришел на рынок и старается привлечь покупателей рассрочкой по выгодным условиям;
  • требуются дополнительные средства для завершения строительства дома.

Порядок оформления

Договор купли-продажи является необходимым в том случае, если продающая сторона – физическое лицо, а объект уже является достроенным.

Если же владельцем является компания-застройщик, а объект находится на одном из этапов строительства, то возможно составление ДДУ.

Долевое участие

При долевом участии потребуется заключить ДДУ. Договор должен содержать в себе:

  • срок ввода объекта в эксплуатацию;
  • стоимость квартиры;
  • срок передачи квартиры покупателю;
  • размер первоначального депозита;
  • график дальнейших выплат.

Получение права собственности

Право собственности переходит к гражданину только после того, как вся сумма рассрочки была выплачена. Лучше всего оформлять рассрочку с первоначальным взносом, при этом, чем выше будет его размер, тем лучше для каждой из сторон.

Ответственность за просрочку

Законодательство РФ указывает, что недвижимость становится собственностью только после того, как гражданин выплатил рассрочку в полном объеме.

До этого момента есть определенный ряд ограничений, которые указываются в договоре. Например, документ может содержать пункт, согласно которому застройщик имеет полное право отказать в передачи квартиры до того момента, пока не переведена вся сумма рассрочки.

Санкции, которые могут быть выдвинуты в отношении покупателя:

  • начисление пени;
  • расторжение договора;
  • при расторжении договора необходимо вернуть денежные средства за вычетом комиссии для покрытия ущерба, нанесенному застройщику.

При просрочке платежа может произойти следующее:

  • расторжение договора и возврат средств;
  • права и обязанности передаются другому гражданину, для чего обязательно требуется соглашение от застройщика, прописанное в составленном договоре;
  • переход на ипотеку.

Плюсы и минусы

Покупка квартиры у застройщика в рассрочку в 2019 году имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы:

  • минимальные сроки рассмотрения заявки;
  • минимальный пакет документов;
  • широкий выбор недвижимости;
  • низкая стоимость;
  • кредитная история не имеет значения;
  • оформление страховки не является обязательным.

Минусы:

  • квартира переходит в полную собственность покупателя только после того, как была выплачена вся сумма рассрочки;
  • крупные ежемесячные взносы;
  • исполнение обязательств должно быть проведено в короткие сроки.

Купить квартиру в новостройке в рассрочку не всегда является хорошим решением, но если покупателю повезло с застройщиком, который предложил выгодные условия, то гражданин получит недвижимость по хорошей цене без лишних проблем.

Главное – оплачивать рассрочку в поставленные сроки, так как в противном случае объект станет собственностью застройщика.

На видео о покупке нового жилья в рассрочку

Источник: https://realtyurist.ru/novostrojka/kak-kupit-kvartiru-v-novostrojke-v-rassrochku/

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика – выгодное предложение, способное удовлетворить интересы обоих сторон сделки. Но, прежде чем вступать в такие правоотношения, необходимо удостовериться в рентабельности покупки и репутации застройщика.

Условия оформления квартиры в рассрочку у застройщика

Привлечение внимания к возводимому или уже возведенному объекту недвижимости – вот основная причина предоставления рассрочки застройщиком. Решение об этом он принимает исходя из собственной выгоды и предполагаемой рентабельности.

Главным условием, на которое делает ставки застройщик при предоставлении рассрочки — увеличенная первоначальная цена квартиры. Стоимость может быть завышена примерно на 10%, в отличие от альтернативных предложений, подразумевающих внесение полной стоимости единомоментно.

Основные нюансы рассрочки платежа при покупке у застройщика:

  1. Объект недвижимости – только новостройки;
  2. Большой размер первоначального взноса;
  3. Уменьшенные сроки погашения платежа.

В условиях нестабильной экономической ситуации застройщики стараются снижать первоначальный взнос при покупке квартиры в рассрочку до минимума или вообще отказываются от такового. Если говорить о высоколиквидных проектах, то в этих случаях, обычно, нет рассрочки или она предоставляется на очень короткий срок (3-6 месяцев) и с большим первоначальным взносом (от 50%).

Причины предоставления рассрочки:

  • Слабый спрос на возведенный объект или низкая покупательская способность местного населения;
  • Компания-застройщик малоизвестна и привлекает потенциальных покупателей предложением о рассрочке;
  • Привлечение дополнительных средств дольщиков для завершения строительства.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Необходимые документы

Оформление рассрочки у застройщика — не очень хлопотное действие, так как потребуется минимальный пакет документов. В их числе:

  1. Паспорт покупателя квартиры;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) покупателя;

Перед заключением договора необходимо ознакомиться с документами на жилой дом, в котором предполагается покупка квартиры. Застройщик должен представить:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом;
  • Проектную документацию на недвижимый объект;
  • Документацию по обоснованию проекта;
  • Отчет о проведении государственной экспертизы (в виде свидетельства).

Договор о рассрочке платежа: на что следует обратить внимание

Каждая компания-застройщик формирует индивидуальные условия по услуге, но существует ряд обязательных положений, которые отражаются в каждом соглашении и требуют пристального внимания. К ним относятся:

  1. Указание о стороне, предоставляющей рассрочку (в качестве таковой должен быть указан сам застройщик, в случае, если рассрочку предоставляет банк, то это уже другой вид обязательств, который определяет иные сроки погашения платежа, взносы, процентную ставку и прочее);
  2. Размер взноса, регулярность платежей и возможность их увеличения (сумма взноса должна быть рассчитана индивидуально и обязательно отражена в договоре);
  3. Досрочное погашение;
  4. Момент перехода права собственности на квартиру (после внесения первоначального взноса; после погашения обязательства рассрочки; после сдачи жилья в эксплуатацию);
  5. Неустойка и штрафные санкции за просрочку платежа (при регулярном нарушении условий внесения платежа застройщик может предусмотреть возможность расторжения договора в одностороннем порядке и удержать комиссию с ранее выплаченной суммы при ее возврате);
  6. Перевод обязательств на другое лицо (допускает ли компания переоформление договора на другое лицо.Это становится актуальным, когда первоначальный заемщик понимает, что не справляется с возложенным бременем и хочет максимально выгодно решить ситуацию);
  7. Возможность переоформления обязательства с рассрочки на ипотеку.

Скачать договор рассрочки платежа за квартиру с застройщиком (образец)

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку у застройщика

Плюсы:

  • Короткие сроки рассмотрения заявки на предоставление рассрочки;
  • Минимальный пакет документов;
  • Широкий выбор первичного жилья;
  • В отличие от вторичного рынка, новостройки обходятся дешевле;
  • Кредитная история не влияет на решение застройщика;
  • На приобретаемый объект не обязательно оформлять страховку.

Минусы:

  • Право собственности на квартиру может быть оформлено только после внесения последнего платежа по рассрочке или считаться ограниченным;
  • Высокие суммы ежемесячных взносов;
  • Короткие сроки исполнения обязательств (в среднем, не более 3-7 лет);

Итог

Предложение о рассрочке, при покупке квартиры, не всегда является рентабельным и надежным.

Оно может повлечь как приятную выгоду в виде экономии на квадратном метре, так и суровое разочарование, ввиду неспособности справиться с долговыми обязательствами и потерей части суммы за штрафные санкции.

Перед оформлением отношений следует проверить положение застройщика на рынке, сопоставить условия рассрочки с личными возможностями по ее оплате.

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-v-rassrochku-u-zastrojshhika

Покупка квартиры в рассрочку: предложения от застройщиков в 2019 году

Сегодня большинство застройщиков предлагает поэтапную оплату за квартиру. При этом рассчитаться нужно, как правило, к окончанию строительства. И хотя на рассрочку, по сути, могут рассчитывать только клиенты, имеющие достаточные суммы денег на руках, для многих это удобный способ выкупа жилья.

В основном рассрочка предлагается на строящееся жилье. Но когда квартиры не удается распродать к сдаче дома, то стройкомпании готовы рассмотреть более долгий срок рассрочки — до 5 лет и выше.

В этом случае, как правило, цена за квадратный метр увеличивается. В свою очередь рассрочка привлекает тех, кто не может официально подтвердить свой доход.

Ведь, в отличие от банков, застройщики не особо проверяют платежеспособность клиентов.

Как изменились предпочтения покупателей, как на рассрочку повлияли ипотечные госпрограммы, какой договор заключается с клиентом, какие ЖК продаются в рассрочку в крупных городах Казахстана, разберемся подробнее.

Какие квартиры пользуются спросом

О том, как изменилась динамика спроса на рынке новостроек последние годы, порталу kn.kz рассказали в пиар-службе крупнейшего застройщика Казахстана, холдинге BI Group.

Анализ продаж компании показал, что в Астане картина спроса на жилье изменилась. За последние 5 лет наблюдается увеличение доли 3-, 4-комнатных квартир в продажах. Так, если в 2014-2015 годах из реализованного жилья 45% было 1-комнатных и порядка 20% 3-комнатных квартир. То с начала 2019 года доля 3-комнатных квартир в спросе увеличилась до 27%.

Анализ спроса на квартиры в Астане по формату жилья

 Год

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

2015

45%

31%

21%

4%

2016

40%

31%

24%

4%

2017

47%

32%

17%

4%

2018

39%

32%

22%

6%

2019

32%

31%

27%

9%

В Алматы же доля 1-комнатных квартир значительно ниже — 30%, а с начала 2019 года — всего 16%. Двухкомнатные квартиры занимают 35% спроса, 3-комнатные — 42%. И в Алматы, и в Астане последние три года наблюдается тенденция по увеличению спроса на 2-, 3-, 4-комнатные квартиры.

Анализ спрос на квартиры в Алматы по формату жилья

 Год

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

2015

33%

33%

33%

1%

2016

35%

28%

34%

3%

2017

32%

36%

29%

3%

2018

31%

40%

24%

5%

2019

16%

35%

42%

7%

Рассматривая спрос по классам, в BI Group отмечают, что в 2018 году порядка 70% спроса занимал стандарт- и комфорт-класс. В то время как еще в 2017 году этот показатель был почти 80%. Как видно из нижней таблицы, за последние три года в спросе увеличивается доля бизнес-класса.

Анализ спрос на квартиры по классу

Год

Стандарт

Комфорт

Бизнес

Премиум

2013

27%

73%

0%

0%

2014

16%

66%

19%

0%

2015

5%

75%

19%

0%

2016

13%

59%

28%

0%

2017

26%

52%

22%

0%

2018

25%

43%

32%

0%

2019

20%

37%

43%

0%

К слову, по итогам 2018 года по двум брендам — BI Group и Nova city в рассрочку было оформлено 39,5% квартир.

Виды рассрочки

Длительная рассрочка

Срок выплат за квартиру, растянутый на несколько лет встречается в Казахстане нечасто, но предложения имеются.

Так в Астане продаются квартиры в рассрочку на 12 лет в ЖК EXPO Residence, расположенном на территории выставки. Процентная ставка — от 3% годовых с ежемесячной выплатой основного долга и вознаграждения. Стоимость квартир — 399 900 тенге за кв.м, место на парковке — 735 000 тенге.

В рассрочку можно купить лишь одну квартиру на семью. На момент расчета за квартиру заявителю не должно исполниться 70 лет. Потенциальный покупатель должен выполнить следующие условия:

  • подтвердить платёжеспособность;
  • внести первоначальный взнос не менее 20% от стоимости жилья;
  • заключить с АО «Байтерек девелопмент» договор залога на приобретаемое имущество;
  • внести гарантийный взнос в размере трёх месячных платежей;
  • застраховать приобретённое жильё на время рассрочки.

Подавать заявления можно через портал Digital Baiterek. В графе «способ оплаты» следует указать «реализация в рассрочку» и самостоятельно установить размер первоначального взноса. Расчёт платёжеспособности будет проводиться через электронную платформу Жилстройсбербанка.

В Астане длительную рассрочку до 5 лет предлагают в ЖК «Лесная поляна», «Аксиома».

Рассрочка до заселения

Это самый распространенный вид рассрочки в Казахстане. Срок выплаты полной стоимости жилья привязывается к заявленной дате сдачи объекта и может составлять от 3 до 12 месяцев. Клиент должен внести первый взнос, а остальную сумму выплачивать ежемесячно, ежеквартально или по индивидуальному графику, согласованному с отделом продаж.

Есть схема рассрочки, при которой остаток суммы можно оформить в ипотеку, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Введенный объект банк уже может взять в залог.

Но потенциальному инвестору следует помнить, что застройщики зачастую повышают стоимость квадратного метра жилья по мере продвижения строительных работ. За весь период стройки подорожание может составить 10-30%, поэтому лучше изначально зафиксировать цену в договоре.

Под рассрочкой может скрываться «пирамида»

Заманчивые предложения купить квартиру с помощью беспроцентной рассрочки могут обернуться обманом. Бюджет кооперативов создается по следующей схеме: при наличии 10 членов с каждого из них взимается первоначальный взнос в размере 20%.

На собранную сумму покупается одна квартира и по очереди она передается в собственность первому члену кооператива. Другие участники ждут, когда накопятся средства от поступающих взносов новых участников либо вносимых ежемесячных взносов действующих членов кооператива. Собранные средства идут на приобретение следующей квартиры.

По данным акимата Астаны, на сегодняшний день так работают потребительские кооперативы: «Единый выбор», «Бест Вей», «Фри Хоум» и «Свой квадрат». В межведомственной комиссии при акимате расценивают данную схему как «пирамиду», которая может обернуться массовым обманом доверчивых граждан.

Рассрочка и госпрограммы

С прошлого года первичный рынок стал активно поддерживаться государством. Так, разработана ипотека «7-20-25», ориентированная исключительно на рынок нового жилья, сданного в эксплуатацию. Отразился ли рост доступности квартир в новостройках на рассрочке?

Жани Турысов, директор риелторской компании «Этажи-Астана»:

— Введение новых госпрограмм по поддержке ипотеки повлияло на рассрочку — на наш взгляд, она сейчас перестала развиваться, мы не видим каких-то изменений. В среднем остается тот же самый срок — 6-12 месяцев. Он обычно привязан к этапу строительства — рассрочка выдается, как правило, до ввода дома в эксплуатацию.

Что можно было бы сделать в нынешних условиях? Да, рассрочку развивать нужно, потому что застройщики не должны зависеть только от государства, они должны предлагать свои программы.

Не каждый застройщик может позволить себе собственную ипотечную программу, поэтому он должен подумать о своей программе рассрочки. Мы предлагаем застройщикам увеличить срок рассрочки до 24 месяцев.

Это было бы хорошим конкурентным шагом к предложению банков.

Что необходимо помнить, покупая квартиру в рассрочку

Какой заключить договор

На стадии строительства покупатель не может получить квартиру в собственность, а имеет только право требования на квартиру. Заключить договор купли-продажи сразу застройщик просто не может, так как объекта ещё не существует. В связи с этим застройщики предлагают другие виды договоров: договор о долевом участии, предварительный договор, договор цессии, договор ЖСК и другие.

Все договоры, которые предусмотрены в таких случаях, имеют юридическую силу. Самое главное, чтобы стороны добросовестно выполняли все свои обязательства. В связи с этим, следует очень внимательно отнестись к договору, который вам предлагает на обозрение компания. Вносить изменения, как правило, вам никто не даст.

Что запрещается делать с квартирой, покупаемой в рассрочку

Важно помнить: пока не будет оплачен последний тенге за квартиру, отчуждение, отягощение или перепланировка запрещаются условиями договора. Тем более квартиру нельзя ни продать, ни использовать в качестве залога для получения кредита.

Что делать при возникновении риска просрочки платежа

Как рассказали порталу kn.kz в холдинге BI Group, в случае форс-мажорных обстоятельств можно написать заявление застройщику с приложением документации. Компания, идя навстречу своим клиентам, может перенести срок оплаты за  жильё на некоторое время.

Условия рассрочки от застройщиков

Застройщик

Жилой комплекс

Первоначальный взнос

Срок рассрочки

Цена, тг за кв.м

Астана

BI Group 

Все строящиеся

От 30% 

До окончания строительства 

315 000 — 450 000

«Базис-А» 

MERIDIAN

От 30% 

До августа 2019 г.

390 000

Millennium Park

От 30%

До сентября 2019 г.

348 000

ЖСК «Табысты Инвест»

«Табысты»

От 50%

До 12 мес.

От 270 000

«Альянсстройинвест» 

«Лесная поляна»»

От 20%

До 5 лет

280 000

«Компания – НурайСтрой» 

«Нурай»

От 50% 

До 2 лет

От 200 000 

Highvill Kazakhstan

Highvill Ишим

От 20%

До октября 2019 г.

504 000

Highvill Park

От 20%

До декабря 2019 г.

465 138  

Baumeister

«Аксиома»

От 20%

До 5 лет

333 205

BI Group

Expo Residence

От 20%

До 12 лет

339 900

AIZ-Qurylys

Уркер City

От 50%

До 12 месяцев

200 000

Алматы

Cordial Construction

Alatau Golf Residences

От 20%

До 2 лет

От 349 000

Exclusive Group

Аспан Сити

От 50%

До 1 года

От 210 000

Exclusive Construction

Alatau City

От 50%

До 1 года

От 240 000

Tau Development

Braun

От 50%

До 2 мес.

550 000

Terra

От 10%

До 1 года

От 490 000

Караганда

«Номад Строй ЭК» 

«Нурлы жол» 

Дом сдан. Индивидуальные условия рассрочки 

220 000 

Eurasia Building

«Комфортный дом на Карбышева»

От 20%, затем по 100 000 тг до сдачи дома. Остаток — в ипотеку

I квартал 2019 г.

От 219 240

«Комфортный дом в Новом городе»

II квартал 2019 г.

От 244 674

«Курылыс-Караганда»

Таттимбета, 5/5

От 70%

До 2 мес.

От 210 000 тг

PROFINVEST group

«Гулдер»

От 30%

До 3 месяцев

250 000

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://wfin.kz/publikatsii/stati/item/24923-pokupka-kvartiry-v-rassrochku-predlozheniya-ot-zastrojshchikov-v-2019-godu.html

Ссылка на основную публикацию