Как снизить процентную ставку по ипотеке в 2019 году и от чего она зависит

Как в 2018 году снизить процент по ипотеке, ипотеченому кредиту

Первое, что напрашивается сказать всем, кто стремится к ипотеке с меньшими процентами, а так заставляет сказать весь ход вещей последнего времени – поторопитесь.

А, действительно, ещё 3-4 года назад ипотечный кредит предлагался повсеместно по 12-13%. Но прошли трудные для экономики России 2014-2016 годы, и 2017-ый дал, пусть и небольшой пока, но устойчивый рост.

Обратите внимание

На этом фоне активизировалась работа банков на рынке ипотечного кредитования и весь 2018 год банки радовали нас низкими ставками, но, на фоне роста нефти, выросла ключева ставка ЦБ в конце в 2018 года, а с ней и ставки по ипотеке.

Но, с другой стороны, резонно было бы возразить – а сколько же можно терпеть, да, и куда дальше падать этим процентам!? Действительно, дальнейшего «естественного» падения ждать не приходится, поэтому нужно предпринимать уже самостоятельные шаги.

Политика Сбербанка

Благо банки сами активно идут на снижение ставок по ипотеке при выполнении заёмщиками некоторых условий.

Возьмём за пример Сбербанк, как самое авторитетное финансовое учреждение страны с активами почти в 24 триллиона рублей. Контрольный пакет этого банка у государства, а значит, есть полная уверенность, что «не прогорит».

Для начала выбираем объект для ипотеки.

Если он на вторичном рынке и стоит 7,5 млн рублей. Ипотека обойдётся в этом случае в 11,5% годовых, а это

  • при первоначальном взносе в 1 млн 125 тыс рублей
  • и сроке – 20 лет,

означает, что кредит составит 6 млн 375 тыс рублей при ежемесячном платеже в 55455 рублей.

Но :

  • если выбрать сервис «ДомКлик» — выбор объекта через партнёров Сбербанка, то процент сразу будет уменьшен на 0,3%;
  • если попутно согласиться на условия страхования жизни по правилам Сбербанка, то процент станет меньше ещё на 1%;
  • если весь процесс оформления кредита провести в режиме онлайн, прямо на сайте банка, то минус ещё 0,1%;
  • ну, и, наконец, если вы попадаете в категорию «Молодая семья», то процент ипотеки уменьшится ещё на 0,5%.

Вы настроены на строительство собственного дома. В этом случае кредит уже обойдётся в 11%. Это значит, что

  • при стоимости строительства в 10 млн 400 тысяч,
  • сроке займа в 20 лет и
  • первоначальном взносе в 2,6 млн

отдавать ежемесячного придётся 80511 рубля.

И, наконец, если вы оформили ипотеку в другом банке больше чем под 9,5%, вы можете рефинансировать (уменьшить) её в Сбербанке именно под этот процент при следующих условиях:

  1. У вас нет текущей задолженности по выплатам.
  2. Вы своевременно выплачивали долг, по крайней мере, последние 12 месяцев.
  3. Заключёный договор действует уже не меньше 6 месяцев.
  4. До его окончания не менее 90 календарных дней.
  5. В процессе всей выплаты вы ни разу не прибегали к реструктуризации кредита (это как признак возникавших проблем и попытки банка помочь вам).

Обращаем внимание, в данном банке в любом случае минимальная сумма первоначального взноса составляет 15% от суммы ипотечного кредита.

Кроме того, банк накладывает и другое ограничение — ваша зарплатная или пенсионная карта также оформлена в этом банке.

Новые возможности, которые полностью зависят от клиента

Россия последнего времени постоянно озабочена плохой демографической ситуацией – людей не хватает катастрофически, чтобы осваивать такую огромную страну. На какой-то период разговоры о демографии стихли, но к концу 2017 года вновь разгорелись и с ещё большей силой.

На этом фоне поступило предложение от президента Путина установить банкам ипотеку на льготный период в 6% для тех семей, у которых родился второй или третий ребёнок. Льготный период составляет:

  • 3 года – если ребёнок второй;
  • 5 лет – если третий, и,
  • 8 лет – если третий вслед за вторым, причём неважно, когда – главное, чтобы в течение 3 лет после второго; обращаем внимание, отсчёт 8 лет ведётся именно после второго.

Это и можно назвать тем случаем уменьшения годового процента по ипотеке, когда всё зависит полностью от самого клиента банка.

По истечении льготного периода на весь дальнейший срок кредита его процент будет соответствовать увеличенной на 2% учётной ставке Сбербанка на момент заключения ипотечного договора. До 15 марта 2018 года ключевая ставка в России будет составлять 7,75%. Таким образом, дальше ипотека пойдёт по 9,75%. Это выше обычного процента и тут просто важно всё рассчитать.

Ещё одно немаловажное обстоятельство – значение ключевой ставки, ведь ещё 15 сентября 2017-го она составляла 8,25%, а 15 июня – 8,5%. Экономическая ситуация в стране улучшается, и это позволяет Центробанку снижать учётную ставку.

Многие эксперты полагают, что вполне возможно к концу 2018 года она вообще упадёт до 7% ровно, то есть каждые 3 месяца будет опускаться на 0,25%. Есть большая вероятность, что 15 марта 2018-го (да ещё за 3 дня до выборов президента) учётная ставка уже будет составлять 7,5%. Вот когда и нужно «срочно» рожать и бежать за ипотекой под 6%, с будущей — под 9,5%.

Итак, берём ипотеку

  • в 5 миллионов
  • на 10 лет
  • при 20% первоначальном взносе (некоторые предлагают и 10%, но это редко, чаще отсчёт начинается с 15%).

Рассмотрим 3 варианта:

  1. Рожаем второго и пока успокаиваемся – и у нас 3 льготных года.
  2. Рожаем третьего, и тоже хватит – у нас уже 5 лет.
  3. Рожаем второго, слегка отдыхаем, но до истечения 3 лет ещё и третьего – получает всего 8 льготных лет под 6-процентную ипотеку.

Условия по ключевой ставке:

  • к новому президенту ЦБ установил 15 марта 2018-го – 7,5% (снижение на 0,25%);
  • к Чемпионату мира по футболу, на следующий же день, как сборная России в матче открытия побеждает Саудовскую Аравию 3:0 – 15 июня – уже 7,25% (снова «минус» 0,25%).

15 июля 2018-го, в день финала Чемпионата и день рождения Рембрандта, у нас рождается, второй или третий.

Тогда расчёт ипотеки по «второму ребёнку» составит (обращаем внимание – после 36 месяца пошёл процент в 9,25%):

МесяцОставшая сумма кредита (руб.)Сумма месячного процента (руб.)Сумма месячного взноса (руб.)
1 3966667 20000 53333
2 3933333 19833 53167
3 3900000 19667 53000
4 3866667 19500 52833
5 3833333 19333 52667
10 3666667 18500 51833
20 3333333 16833 50167
30 3000000 15167 48500
36 2800000 14167 47500
37 2766667 21583 54917
38 2733333 21326 54660
39 2700000 21069 54403
40 2666667 20813 54146
50 2333333 18243 51576
60 2000000 15674 49007
70 1666667 13104 46437
80 1333333 10535 43868
90 1000000 7965 41299
100 666667 5396 38729
110 333333 2826 36160
120 0 257 33590

Таким образом, получается, что выплатить сверху за кредит придётся 1 миллион 532 тысячи 292 рубля.

Вот расчёт ипотеки по «третьему ребёнку» (обращаем внимание – здесь уже 9,25% идёт после 60 месяца):

МесяцОставшая сумма кредита (руб.)Сумма месячного процента (руб.)Сумма месячного взноса (руб.)
1 3966667 20000 53333
2 3933333 19833 53167
3 3900000 19667 53000
4 3866667 19500 52833
5 3833333 19333 52667
10 3666667 18500 51833
20 3333333 16833 50167
30 3000000 15167 48500
40 2666667 13500 46833
50 2333333 11833 45167
60 2000000 10167 43500
61 1966667 15417 48750
62 1933333 15160 48493
63 1900000 14903 48236
64 1866667 14646 47979
65 1833333 14389 47722
70 1666667 13104 46437
80 1333333 10535 43868
90 1000000 7965 41299
100 666667 5396 38729
110 333333 2826 36160
120 0 257 33590

Этот вариант уже даёт переплату относительно первоначальной суммы кредита в 1 миллион 375 тысяч 208 рублей, на 157 тысяч рублей меньше.

Если же отважится на вариант «второго и третьего», а это 8 льготных лет из 10 (96 месяцев из 120, 9,25% после 96-го месяца), то расклад следующий.

МесяцОставшая сумма кредита (руб.)Сумма месячного процента (руб.)Сумма месячного взноса (руб.)
1 3966667 20000 53333
2 3933333 19833 53167
3 3900000 19667 53000
4 3866667 19500 52833
5 3833333 19333 52667
10 3666667 18500 51833
20 3333333 16833 50167
30 3000000 15167 48500
40 2666667 13500 46833
50 2333333 11833 45167
60 2000000 10167 43500
70 1666667 8500 41833
80 1333333 6833 40167
90 1000000 5167 38500
96 800000 4167 37500
97 766667 6167 39500
98 733333 5910 39243
99 700000 5653 38986
100 666667 5396 38729
110 333333 2826 36160
120 0 257 33590

Здесь превышение – 1 миллион 237 тысяч 83 рубля, а экономия составит ещё 138 тысяч 125 рублей.

Стоит ли эта экономия затраченных усилий и надежд, каждый должен решить сам. В любом случае, какой бы способ вы не выбрали для уменьшения процентной ставки по ипотеке, всё очень внимательно нужно подсчитать.

Другое дело, ну не рожаем же мы детей «под проценты». Но это, как говорят в Одессе, совсем другая разница, и разговор о ней особый. Хотя есть и другое мнение – всё в жизни взаимосвязано – любовь, деньги, дети, проценты. И настоящий талант каждого – добиться в этом гармонии. Некоторым удаётся.

Источник: https://ipotekaveka.com/voprosy/kak-snizit-protsent-po-ipoteke/

Ждать ли снижения ставки по ипотеке в 2019 году

В нашей стране бытует поговорка, что настоящие супруги – это не те, кто официально расписаны. И даже не те, у кого есть общие дети. Настоящие супруги – это когда взяли совместно ипотеку…

Что и говорить, данный вид кредитования населения под эгидой улучшения их жилищных условий уже давно стал притчей во языцех и примерно столько же времени выступает постоянным камнем преткновения для общественности с одной стороны и банковских структур в упряжке с законом – с другой.

Что ж, учитывая актуальность проблемы, попробуем спрогнозировать, опираясь на мнение видных российских банкиров, представителей Правительства и опытных аналитиков, действительно ли с 2019 года проклятие: «Чтоб тебе стать «ипотечником»», — потеряет свою актуальность.

Обоснован ли оптимизм?

Весь сыр бор вокруг вопроса занялся еще в октябре 2017 года после одного неосторожного заявления г-на Грефа. Главный Сберовец на одной из конференций заявил, что стоит ожидать снижение ставки по ипотеке до 5%.

Его оптимизм основывается на данных Росстата по инфляции за актуальный на то время год, в которых говорится, что за три квартала 2017-го она выросла всего лишь на 1,7%, и в дальнейшем, по мнению, Германа Оскаровича более 3-4% ежегодно ждать бессмысленно. Следовательно, и ипотечные ставки можно снижать с легкостью.

Что ж, надеемся, что Сбербанк покажет пример коллегам и первым снизит ипотечную ставку до объявленных 5%, чем, разумеется, заслужит бурные овации российского общества.

Наш бессменный премьер оказался в высказываниях более осторожным, предположив, что к началу 2019 года стоит ожидать 6-7%. По его мнению для этого «созрели все макроэкономические условия».

Вице-премьер Игорь Шувалов опасливо отступил от этого предсказания еще на процентик, пожалуй, основываясь на том, что уже в конце 2017-го банкам удавалось держать ипотечную ставку на рекордно низком уровне – 10,58% годовых в среднем, но, уже в начале 2018 из-за слегка изменившейся политики Центробанка она незначительно выросла до 11%.

А вот глава АИЖК, А.Плутник, не исключает, что 7% в среднем не является такой уж призрачной цифрой для 2018-2019гг, но, при этом оговаривается, что все будет зависеть, разумеется, от стабильности уровня инфляции и политики главного банка страны.

Важно

Правда, с другой стороны, многие недоумевают на тот счет, что сейчас и так подобного уровня ставок удалось достичь исключительно благодаря государственной поддержке банковских ипотек, частично компенсирующей финучреждениям недобранное с населения. А ведь совершенно не факт, что в текущей санкционной и вообще очень непростой экономической ситуации у бюджета и дальше будут деньги на поддержание этих программ…

Кроме того снижаются ставки поистине черепашьими темпами – не более чем по полпроцента в полгода. Следовательно, ожидание, что буквально в течение следующих шести месяцев они обвалятся на 3-4% — это достойная хорошего фельетона шутка.

Брать или не брать?

Поистине гамлетовские страсти разгорелись на фоне этих соревнующихся между собой в оптимизме прогнозов наших власть имущих. Оседлали волну инфляционных ожиданий первыми, естественно, в АИЖК, снизив ставку до 9%.

Правда, пока остальные наши коммерческие банки перенимать позитивный опыт что-то не торопятся, хоть Плутник и настоятельно агитирует население за необходимость именно здесь и сейчас хвататься за ипотечные кредиты, и даже приступать к рефинансированию, если это возможно.

Источник: https://krestyanka.com/raznoe/zhdat-li-snizhenija-stavki-po-ipoteke.html

Снижение ипотечной ставки в 2019 году — ТОП-15 способов

Снижение ипотечной ставки является целью многих заемщиков, желающих получить популярную услугу на лучших условиях. Существует мнение, что требования банковских учреждений незыблемы, а указанная в предложении ставка неизменна.

Это не так. Существует не менее 15 способов уменьшения процента по ипотеке в 2019 году. Суть различна — начиная с предоставления большего пакета бумаг, до участия в государственных программах.

Но конечный результат всегда неизменный — улучшение условий кредитования.

Как добиться снижения ипотечной ставки — 8 главных способов 2019 года

Банковские организации неохотно уменьшают процент по ипотеке, но они вынуждены это делать. Причин несколько — конкуренция с другими кредитными организациями и желание привлечь большее число клиентов. При этом снижение ипотечной ставки в 2019 году доступно следующими способами:

  1. Передача банковскому учреждению подробной информации о прибыли. Как правило, достаточно 2-НДФЛ. В ней изложены подробные сведения о начислениях клиента за последний период (как правило, 6 месяцев). Зная финансовое положение заемщика, банк быстрее пойдет на уступки.
  2. Получение зарплаты на банковский счет учреждения, где оформляется ипотечный кредит. Стоит учесть, что клиент становится «зарплатным» по истечении полугода с момента начисления заработной платы на счет банковского учреждения.
  3. Оформление официальной работы для ИП. Для многих предпринимателей снижение ипотечной ставки является мечтой, ведь банки предлагают им более жесткие условия (из-за риска потери платежеспособности). Лучшее решение — трудоустроиться, принести кредитору справку 2-НДФЛ, а прибыль от бизнеса позиционировать, как дополнительную.
  4. Трудоустройство в предприятии, являющимся партнером банковской организации. Некоторые финансовые структуры идут на снижение ипотечной ставки для таких заемщиков.
  5. Оформление заявления с указанием финансовых проблем. К заявке прикрепляется документ, подтверждающий наличие затруднений. Это может быть справка из больницы, трудовая книжка за информацией об увольнении и так далее.
  6. Улучшение кредитной истории. Многие кредиторы быстрее идут навстречу ответственным клиентам, исключающим любые просрочки в процессе погашения займа.
  7. Подать заявление на рефинансирование. Как правило, кредиторы не идут на перекредитования того же займа, но при наличии других открытых кредитов это реально. Результатом может стать снижение процентной ставки.
  8. Покупка жилья в новом доме, строительство которого ведется при партнерстве застройщика и банковского учреждения. Финансовые организации предлагают льготные условия и тем самым привлекают клиентов к сотрудничеству.

Дополнительные способы снижения ставки по ипотеке в 2019 году

Приведенные методы — не все варианты, на которые вправе рассчитывать заемщик при уменьшении ипотечной ставки. К дополнительным путям достижения цели стоит отнести:

  1. Участие в программах банковских учреждений, предназначенных для бюджетников. Финансовые структуры охотно работают с гражданами, получающими стабильные перечисления, и улучшают условия договоров.
  2. Оформление ипотеки с помощью агентства недвижимости, имеющего партнерские отношения с кредитной организацией. Проблема в том, что с поиском такого учреждения могут возникнуть трудности.
  3. Участие в акциях финансовых учреждений. Некоторые банки предлагают льготные условия для отдельных категорий граждан. К примеру, можно получить снижение ипотечной ставки при рождении ребенка. В 2018 и 2019 годах действует программа для молодых семей, подразумевающая субсидирование ипотеки.
  4. Предоставление недвижимости в залог. Для снижения ставки по ипотеке можно передать банку дополнительное обеспечение. Дополнительный вариант — поиск платежеспособного поручителя.
  5. Участие в социальных проектах, проводимых АИЖК. В этом случае снижение ипотечной ставки может быть весьма значительным.
  6. Пересмотр графика и уменьшение сроков погашения задолженности. Такой вариант актуален при улучшении финансового состояния.
  7. Переход на дифференцированный график выплат. При таких обстоятельствах можно уменьшить переплату.

Как видно, для снижения ставки по ипотеке можно воспользоваться многими вариантами. Остается выбрать — какой больше всего подходит вам. Для получения лучших результатов лучше обратиться к специалистам.

Рефинансирование

Источник: https://netudeneg.ru/snizhenie-ipotechnoj-stavki-v-2019-godu-top-15-sposobov/

Как снизить проценты по ипотеке 04.02.2019 г. — MO77.ru актуальные новости на сегодня

С осени 2018 года большинство банков стали повышать ставки по ипотеке, при этом срок действия одобренной заявки уменьшился со стандартных четырех месяцев в среднем до одного месяца, а у некоторых — до двух недель», — рассказывает предправления Абсолют-банка Татьяна Ушкова.

Рефинансировать кредит могут клиенты с положительной кредитной историей и без просроченной задолженности. При этом срок обслуживания долга в первичном банке-кредиторе должен составлять минимум 6 месяцев.

Более подробную информацию об условиях кредитования, требованиям к заемщикам и необходимым документам можно получить в офисах Банка, по телефону 8 (800) 700-43-21 (звонок по России бесплатно) или на сайте aversbank.ru. 

Получить минимальную процентную ставку на весь срок кредита можно при оформлении добровольного страхования жизни и страхования риска утраты права собственности на объект недвижимости. При отказе от всех видов страхования процентная ставка увеличивается на 1% годовых. 

Сейчас идет уже вторая волна значимого роста процентных ставок. Впервые разворот тренда на понижение, который наблюдался на рынке ипотеки последние три года, произошел в августе 2018 года. Тогда сразу несколько крупных банков повысили процентные ставки.

Правда, раньше ряд участников сохраняли оптимизм и заверяли, что это повышение будет временным и несущественным. Сейчас уже понятно, что надежд на возвращение однозначных ставок практически нет.

«Потенциала для снижения стоимости фондирования нет, политических предпосылок, способствующих снижению ставки, мы также не видим»,— отмечает начальник управления ипотечных продаж банка «Уралсиб» Ольга Коваленко. Есть и еще один важный фактор, добавляет она.

«Многие банки до недавнего времени держали ставки относительно низкими, конкурируя друг с другом даже в ущерб рентабельности, но с начала этого года крупнейшие банки пересмотрели свою политику, что говорит об их настрое на более высокую маржинальность»,— уточняет госпожа Коваленко.

Помимо повышения ставок по ипотеке заемщикам приходится сталкиваться и с другим негативным трендом — цены на недвижимость тоже стали расти. «Новая схема финансирования жилищного строительства, наиболее вероятно, приведет к удорожанию стоимости строительства и заставит девелоперов повышать стоимость продаваемой недвижимости»,— предупреждает Ольга Коваленко.

В том, что ставки по ипотеке будут расти, сомнений ни у кого уже не осталось. При этом банки существенно ограничили время на выбор подходящего объекта недвижимости с фиксированной в одобренном кредитном договоре ставкой. Основной вопрос потенциальных заемщиков — насколько долгосрочным будет этот тренд и стоит ли надеяться на быстрый отскок?

Читайте также :  Рита Дакота .

Помимо повышения ставок по ипотеке заемщикам приходится сталкиваться и с другим негативным трендом — цены на недвижимость тоже стали расти. «Новая схема финансирования жилищного строительства, наиболее вероятно, приведет к удорожанию стоимости строительства и заставит девелоперов повышать стоимость продаваемой недвижимости», — предупреждает Ольга Коваленко.

Совет

По этой программе можно снизить процентную ставку до 9% годовых, изменить размер ежемесячных платежей, срок кредитования и состав заемщиков. Кредит на сумму от 500 тыс. до 15 млн рублей выдается на 20 лет.

Как снизить проценты по ипотеке сегодня 04.02.2019 г. .

При этом есть одно важное нововведение в ипотечном кредитовании, связанное с ростом процентных ставок, на которое необходимо обратить особое внимание потенциальным заемщикам.

Минувшей осенью практически все участники рынка существенно сократили срок действия предварительно одобренной заявки.

Раньше клиент после обращения в банк фиксировал процентную ставку на довольно продолжительный срок, в течение которого мог спокойно подыскивать себе подходящую недвижимость. Теперь же приходится действовать в условиях ограниченного времени.

При этом есть одно важное нововведение в ипотечном кредитовании, связанное с ростом процентных ставок, на которое необходимо обратить особое внимание потенциальным заемщикам.

Минувшей осенью практически все участники рынка существенно сократили срок действия предварительно одобренной заявки.

Раньше клиент после обращения в банк фиксировал процентную ставку на довольно продолжительный срок, в течение которого мог спокойно подыскивать себе подходящую недвижимость. Теперь же приходится действовать в условиях ограниченного времени.

2018 год в России стал рекордным по ипотеке. По предварительным данным, сумма выданных банками ипотечных кредитов в ушедшем году составит порядка 2,7 – 2,8 трлн рублей.

Обратите внимание

По данным ЦБ РФ, за 2018 год средняя ставка по ипотеке в целом по стране снизилась на 0,27 процентного пункта — с 9,79% на начало года до 9,52% годовых по конец. Минимального значения (9,41%) она достигла в октябре 2018 года.

Благодаря снижению процентных ставок у населения появилась возможность эффективно рефинансировать долги. 

Постепенное снижение ставок по ипотеке началось с 2015 года, летом 2018 года они достигли исторического минимума, став меньше на 3 – 5 процентных пунктов.

Предложения по рефинансированию ипотечного кредита начали появляться у многих российских банков в 2016 году, и, по утверждению специалистов, сейчас рефинансирование является одним из популярных розничных продуктов. За 11 месяцев 2018 года объем рефинансированных ипотечных кредитов, по данным аналитического центра ДОМ.

РФ, составил порядка 290 млрд рублей (за весь 2017 год было выдано порядка 150 млрд рублей). Такой рост связан с тем, что рефинансирование позволяет уменьшить ставку и, соответственно, размер кредита, получив новый кредит с целью досрочного погашения предыдущего ипотечного займа.

Выгодно перекредитоваться можно в Банке «Аверс» по ипотечной программе «Перезагрузка 2.0». Теперь она стала доступнее, так как рефинансировать ипотечный кредит другого банка могут супруги и близкие родственники сотрудников компаний, входящих в ГК «ТАИФ».

Читайте также :  Новости Кемерово.

«Рост ставок, несомненно, влияет на спрос, но незначительно, — считает зампред правления банка “Возрождение” Наталья Шабунина.— Во многом это связано с тем, что сейчас достаточно хорошо развито рефинансирование ипотеки, которым клиенты в случае изменения тенденции на уменьшение ставок смогут воспользоваться».

Рефинансирование позволяет не только заменить один кредит, но и объединить несколько действующих. Можно объединить потребительские кредиты, долги по кредитной карте, автокредит и ипотеку – условия зависят от банковского продукта. При этом клиент получает новый кредит на погашение долгов, а банк перечисляет средства прежним кредиторам.

«Рост ставок, несомненно, влияет на спрос, но незначительно,— считает зампред правления банка «Возрождение» Наталья Шабунина.— Во многом это связано с тем, что сейчас достаточно хорошо развито рефинансирование ипотеки, которым клиенты в случае изменения тенденции на уменьшение ставок смогут воспользоваться».

Как снизить проценты по ипотеке последние новости 04.02.2019 г. .

Для тех, кто хочет рефинансировать полученный в другом банке потребительский кредит или автокредит, Банк «Аверс» запустил новый кредитный продукт «Семейный». Кредит от 50 тыс.

Важно

до 1 млн рублей под 11% годовых выдается на срок до 5 лет. При этом клиент также может получить дополнительные наличные денежные средства на любые цели.

Что удобно, кредит «Семейный» могут оформить супруги и близкие родственники сотрудников компаний, входящих в ГК «ТАИФ».

Рефинансировать кредит могут клиенты с положительной кредитной историей и без просроченной задолженности. При этом срок обслуживания долга в первичном банке-кредиторе должен составлять минимум 6 месяцев.

Сейчас идет уже вторая волна значимого роста процентных ставок. Впервые разворот тренда на понижение, который наблюдался на рынке ипотеки последние три года, произошел в августе 2018 года. Тогда сразу несколько крупных банков повысили процентные ставки.

Правда, раньше ряд участников сохраняли оптимизм и заверяли, что это повышение будет временным и несущественным. Сейчас уже понятно, что надежд на возвращение однозначных ставок практически нет.

«Потенциала для снижения стоимости фондирования нет, политических предпосылок, способствующих снижению ставки, мы также не видим», — отмечает начальник управления ипотечных продаж банка «Уралсиб» Ольга Коваленко. Есть и еще один важный фактор, добавляет она.

«Многие банки до недавнего времени держали ставки относительно низкими, конкурируя друг с другом даже в ущерб рентабельности, но с начала этого года крупнейшие банки пересмотрели свою политику, что говорит об их настрое на более высокую маржинальность», — уточняет госпожа Коваленко.

Читайте также :  Скончался знаменитый актер .

С осени 2018 года большинство банков стали повышать ставки по ипотеке, при этом срок действия одобренной заявки уменьшился со стандартных четырех месяцев в среднем до одного месяца, а у некоторых — до двух недель», — рассказывает предправления Абсолют-банка Татьяна Ушкова.

По ее словам, этот срок, как правило, указан в документах, которые получает заемщик. «Такой пересмотр произошел потому, что в тот момент никто не мог понять, насколько могут вырасти ставки, — продолжает госпожа Ушкова.— Ранее банкам было выгодно надолго фиксировать ставку, так как несколько лет ипотека дешевела.

Сейчас ситуация принципиально другая».

В январе сразу два крупнейших ипотечных банка объявили о повышении ставок по ипотеке. Сбербанк повысил ставки на 1 процентный пункт (п. п.) для кредитов с первоначальным взносом 20% и выше и на 1,2 п. п. для кредитов с первоначальным взносом менее 20%. ВТБ повысил ставки по ипотеке на 0,6 п. п. Ряд крупных банков («ФК Открытие» и Газпромбанк) также планируют поднять ставки.

Как считает ведущий банковский аналитик рейтингового агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина, значимый рост ставок начнется в феврале-марте 2019 года. «В январе многие выдачи происходили по уже одобренным в прошлом году заявкам, в которых зафиксированы старые условия, — уточняет она.— После повышения ставок лидерами рынка менее крупные игроки также поднимут проценты по ипотеке».

Как снизить проценты по ипотеке все что известно на 04.02.2019 г. .

Источник: https://mo77.ru/news/kak-snizit-procenty-po-ipoteke-04-02-2019-g.html

Как снизить проценты по ипотеке 19.01.2019 г

Журналисты Krisha.kz изучили массу гражданских дел о взыскании средств с заёмщиков (можно найти в свободном доступе на сайте Верховного суда, в разделе «Банк судебных актов»). В случае если человек действовал по вышеописанной схеме, последствия минимальны. Как правило, суд постановляет оставить только основной долг, а проценты и штрафы списывает.

Максим Топилин: Это значит, что показатели 2024 года должны быть рассчитаны точно по той же формуле, по которой бедность считалась в 2018 году. Поэтому, предрекая следующий вопрос, скажу: «подкрутить» статистику для получения «правильных» показателей будет нельзя.

Использование материнского капитала для покупки жилья – это обычная практика. Но с рефинансированием возникают трудности. Речь идет о том, чтобы взять новый кредит взамен старого под более низкие проценты. Такой способ снижения затрат стал популярен, когда ипотечные ставки заметно снизились.

Совет

Чтобы понять, проводилась ли заимодателем адекватная оценка платёжеспособности клиента, изучается кредитное досье. Если выяснится, что процедура оценки финансового положения клиента была проведена ненадлежащим образом, доля ответственности должника может быть уменьшена (п. 1 ст. 364 ГК).

Как снизить проценты по ипотеке сегодня 19.01.2019 г. Свежий материал на 19.01.2019 г.

В частности, клиент вправе просить об отмене комиссий и иных платежей за оказание услуг, о пересмотре суммы неустойки (штрафа, пени), снижении ставки вознаграждения, рассрочке. Также может пересматриваться график погашений.

— Самая большая и распространённая ошибка заёмщиков, допустивших просрочку, — это попытка спрятаться, уйти от ответственности, сменив контакты.

Многие попросту не читали договор, где чётко указано, что должник обязан держать банк в курсе о перемене номера телефона, места жительства, фамилии и т. д. Игрой в прятки человек усугубляет своё положение. На просрочку ежедневно начисляются проценты.

Долг растёт, проблема не решается. Многие, к сожалению, осознают это слишком поздно, — говорит эксперт.

А проблемы появляются из-за того, что по действующим нормам, приобретенный с помощью материнского капитала объект недвижимости должен быть оформлен в общую собственность родителей и детей. При этом сама квартиру, купленная в ипотеку, отдается банку в залог. При рефинсировании обременение снимается, и возникает обязанность оформить доли в собственности на жилье всех членов семьи заемщика.

В минувшем году многие россияне, долгое время откладывающие приобретение квартиры, решились таки на покупку жилья. Причина — небывало низкие ставки по ипотеке, достигшие своего минимума. И не прогадали. В ноябре 2018 проценты по кредитам вновь стали расти.

Зимой 2017 года 40-метровая однокомнатная квартира в новом доме стоила 2,1—2,3 миллиона рублей (максимум — два с половиной миллиона при условии отличного ремонта).

Теперь же стоимость таких «однушек» начинается от трех миллионов. Средняя цена 40-метровой квартиры достигает сегодня 3,1—3,2 миллиона рублей.

Обратите внимание

Хорошую двухкомнатную квартиру год назад в микрорайоне можно было приобрести в среднем за 3,5—3,7 миллиона.

А когда количество женщин, способных родить, опять увеличится, а вместе с ними начнет расти количество детей?

Давайте, Максим Анатольевич, сначала еще раз уточним про повышение пенсий. В этом году они поднялись на 7,05 процента, или в среднем на тысячу рублей. Что потом?

Для поддержки строительной отрасли в регионе в 2019 году стартует две специальных программы ипотечного кредитования. Первая предполагает возможность снижения процентной ставки по ипотеке до 3 процентных пунктов. Второй проект заключается в предоставлении займов без первоначального взноса для приобретения жилья на первичном рынке.

Как снизить проценты по ипотеке последние новости 19.01.2019 г. .

Простейшая арифметика подсказывает, что первый и третий компоненты должны быть одновременно равны нулю, чтобы ставка по ипотечным кредитам равнялась инфляции; для того же, чтобы ипотечная ставка была ниже инфляции, необходимо, чтобы безрисковая реальная ставка и премия за риск были отрицательными.

Но в этом случае банки будут выдавать кредиты себе в убыток – ни один банк в стране с рыночной экономикой не станет этого делать. Поэтому ипотечная ставка никак не может быть равна или меньше инфляции.

Если не ограничиваться арифметикой, а копнуть чуть глубже, то можно высказать два возражения против представленной выше простой логики. Первое возражение состоит в том, что государство теоретически может субсидировать безрисковую процентную ставку и премию за риск, чтобы банки имели возможность выдавать ипотечные кредиты по ставкам на уровне или ниже инфляции.

Но это возражение несостоятельно, поскольку можно доказать, что такое субсидирование не является эффективной мерой экономической политики по целому ряду критериев.

Важно

Второе возражение является более сложным и связано с долгосрочным характером ипотечной ставки: неявным образом она включает в себя не только текущий темп инфляции, но и темпы инфляции, ожидаемые в стране в течение ближайших лет (а также учитывает ожидаемую в ближайшие годы динамику премии за риск).

Если на горизонте 10 – 20 лет в стране ожидается существенное снижение темпов инфляции и премии за риск, то это может, по крайней мере в теории, привести к тому, что ипотечная ставка будет ниже текущего темпа инфляции – но на практике (и, в частности, в современной российской экономике) такой сценарий маловероятен.

— С учетом последних изменений в законодательстве, может ли снижение процентов по ипотеке до уровня инфляции существенно повлиять на рынок недвижимости?

Александр Хачатрян: Основной плюс в снижении ставок по ипотеке заключается в повышении её доступности для больших слоев населения.

При снижении ставок происходит уменьшение ежемесячного платежа и, как следствие, снижение требований к уровню дохода заемщика.

Таким образом, столь значимое снижение ставок существенно отразилось бы на темпах роста отрасли, даже в условиях перехода от схемы долевого участия к схеме проектного финансирования, при которых возрастет себестоимость квадратного метра.

Александр Мясников: Снижение ипотечной ставки однозначно стимулировало бы рост ипотечного кредитования и, в конечном счете, рост объемов строительства.

Однако нужно понимать, что, если бы ипотечные ставки были ниже инфляции, это привело бы к надуванию пузыря на рынке недвижимости, поскольку покупаемая через ипотечные кредиты недвижимость была бы единственным видом вложений, надежно защищающим от инфляции.

Мало того, что цены на недвижимость начали бы пухнуть на глазах – фирмы стали бы все доступные им ресурсы вкладывать не в производство, а в приобретение «инвестиционной» недвижимости.

Но любой пузырь рано или поздно лопается и становится источником кризиса (например, пузырь на американском рынке недвижимости привел к глобальному финансовому кризису 2007 – 2009 гг.).

– это еще одна причина, по которой заявления о том, что ипотечные ставки не должны превышать инфляцию, являются безответственными.

Совет

Евгений Жуков, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис»: Если бы банковскому сектору удалось бы сдерживать рост ипотечных ставок хотя бы на уровне инфляции, доступность жилья однозначно возросла бы для всех категорий заемщиков, в том числе и для граждан с более низкими доходами. Однако данный факт сказался бы на стоимости недвижимости. Цены на первичном рынке недвижимости продемонстрировали бы рост, что привело бы, в свою очередь, к более быстрому обновлению жилого фонда.

— Возможно ли с помощью столь значительного снижения ипотечных ставок ускорить процесс обеспечения жильём нуждающихся в нем россиян?

Александр Хачатрян:  К сожалению, это не решило бы данную проблему полностью. Потому что далеко не все, кто в настоящее время нуждается в решении квартирного вопроса, могут позволить себе ипотеку, даже по столь низкой ставке.

Тем не менее, число граждан, которые все же смогли бы решить свой жилищный вопрос, существенно бы возросло.

Также понижение ставки способствовало бы расселению тех категорий граждан, кто стоит в очереди на получение квартир от государства.

При строительстве, как правило, у застройщика есть муниципальные квартиры, которые передаются городу, и в которые будут заселены очередники. Эти квартиры фактически построены на средства дольщиков. Соответственно, при росте отрасли и увеличении количества проданных квартир увеличивается и количество очередников, которые эти квартиры получат.

Александр Мясников: Добиться реального обеспечения всех нуждающихся жильем через снижение ставок в российских условиях не получится: например, это не поможет людям, получающим зарплату в конвертах, или зарабатывающим очень мало. Скорее стоит говорить о структурных реформах, на необходимость которых много лет указывает, в частности, Банк России.

Евгений Жуков: Это было бы замечательно, но маловероятно. К сожалению, в нашей стране большой процент населения живет за чертой бедности.

— На ваш взгляд, предпримут ли власти попытки принудительной активизации рынка недвижимости или данные заявления так и останутся только словами?

Владимир Кузнецов, частный инвестор: Государству необходимо решить социальную задачу — обеспечить население жильем. Власть будет контролировать рынок недвижимости.

Александр Хачатрян: Привести текущий рынок ипотеки к таким ставкам директивно невозможно, а запуск программ компенсации процентных ставок на столь существенную величину маловероятен, поскольку потребует существенных материальных ресурсов, которых у правительства сейчас нет.

Александр Мясников: Это слишком безответственная политика, имеющая потенциально весьма разрушительные для экономики последствия, поэтому, скорее всего, дальше популистских высказываний дело не пойдет.

Евгений Жуков: Подобные заявления скорее являются популизмом, так как даже для директивного «разгона» рынка недвижимости со стороны представителей власти нет экономических предпосылок. Об этом свидетельствует как повышение ключевой ставки в конце 2018 года, так и рост ставки налогов, акцизов и тарифов в нынешнем году.

Обратите внимание

Для того чтобы добиться одного из решений, требуется составить официальное письмо в двух экземплярах с указанием причин затруднений или просрочки.

Просите о пересмотре графика платежа, в частности о предоставлении отсрочки либо реструктуризации займа. Приложите подтверждающие документы. Обязательно зарегистрируйте корреспонденцию. Пусть получатель укажет входящий номер и поставит печать (либо Ф.

 И. О. получателя и подпись). Сохраните себе второй экземпляр.
Посмотреть образец вы можете здесь.

В случаях если суд признаёт должника невиновным, сумма долга существенно меняется. Санкции списываются вовсе или уменьшаются в десятки и даже сотни раз. Именно для этого необходимо направлять в банки прошения и ходатайства, даже если вы получаете отказ за отказом.

Кредиты на квартиру растут

Самые низкие процентные ставки держались до осени — в сентябре и в декабре ЦБ повысил ключевую ставку, и она потянула за собой ипотеку. Так, в январе ВТБ поднял ипотечные ставки на 0,6 процентного пункта, в среднем сегодня ставка составляет от 10,1%. У Россельхозбанка повышение в среднем составило 0,5—0,7 пункта в зависимости от программы.

— В 2019 году филиал планирует удержать темпы выдач в сегменте ипотечного кредитования, развивать направление в части программы «Военная ипотека», — комментирует Марина Столбинская. — Одно из самых популярных предложений для желающих взять ипотеку — программа «Молодая семья» со ставкой от 9,85%. Ставка для рефинансирования кредитов сегодня — от 10,15%.

На днях Сбербанк повысил ставки по своим ипотечным продуктам на один процент. Минимальная ипотечная ставка теперь составляет 10,8% вместо 9,8%. Для зарплатных клиентов она повысилась с 9,5% до 10,5%. Ставка для клиентов без подтверждения дохода — от 11,1% вместо прежней от 10,1%.

Неизменными остались ставки программ «Военной ипотеки» и «Ипотеки с господдержкой для семей с детьми».

— Даже с учетом некоторого повышения сегодня ставки по ипотеке по-прежнему привлекательны и будут гарантировать высокий спрос на улучшение жилищных условий. В 2019 году, по нашим прогнозам, рынок вырастет на 16—17%.

На ипотечном рынке сохраняется значительный потенциал, и мы не ожидаем его перенасыщения в ближайшее время, — прокомментировала АП пресс-служба ВТБ в ДФО.

— В дальнейшем ситуация со ставками на ипотечные кредиты будет зависеть от макроэкономической ситуации и действий Банка России в части ключевой ставки.

Важно

В целом банковские аналитики прогнозируют благоприятные условия для оформления жилищных займов. Желающих взять ипотеку по-прежнему будет немало, однако прошлогоднего бума не ожидается.

Ипотека уходит в онлайн

Ведущие банки отказываются от стопок документов для одобрения жилищных займов и уходят в онлайн. Так, сегодня подать заявку на ипотеку в Сбербанк можно самостоятельно с помощью телефона — достаточно скачать приложение «ДомКлик» и загрузить фото личных документов (если нет зарплатного проекта в Сбербанке, то и справки о доходах. — Прим. АП)).

Упрощает жизнь клиентам и ВТБ. «Заявку на ипотеку сегодня можно подать на сайте банка и воспользоваться электронной регистрацией сделки, которая сокращает срок оформления документов в Росреестре до двух-трех рабочих дней. Также ВТБ первым на рынке перешел с бумажных отчетов оценки квартир на электронные», — комментирует пресс-служба кредитной организации.

В ближайшем будущем планируется использовать электронные закладные.

Клиентам, которые их получат, станут доступны преимущества электронной регистрации недвижимости: сокращенные сроки оформления, отсутствие необходимости личного посещения МФЦ и так далее.

Электронный формат сведет к минимуму риски мошенничества и позволит снизить издержки банка при выдаче кредита, уверены банковские эксперты.

В течение 15 календарных дней банк обязан рассмотреть заявление и ответить на него в письменном виде. Не всегда следует ждать положительного решения. Банк вправе отказать. Но в этом случае любой суд признает вас добросовестным заёмщиком, который делал всё, чтобы исполнить условия договора.

Как снизить проценты по ипотеке все что известно на 19.01.2019 г. .

Источник: http://xozyaika.com/kak-snizit-procenty-po-ipoteke-19-01-2019-g-2/

Как снизить ставку по ипотеке до 8%

Любит наша власть ставить всякие цели, обычно в виде красивых цифр. Коммунизм к 1980 г., всем отдельные квартиры – к 2000 г.

, удвоить ВВП и обогнать Португалию, войти в пятерку крупнейших экономик мира (по паритету покупательной способности, но все же), на Луну к 2030 г. (это, правда, не лидер страны, а Дмитрий Рогозин)…

Ипотечные ставки – задача, конечно, не столь масштабная, зато постоянная. Одно из поручений президента по итогам послания Федеральному собранию 2019 г. – подготовить меры по снижению ставок до 8% годовых.

Спору нет: чем меньше процент, тем лучше. Платить меньше, больше людей смогут взять кредит – на радость банкам, застройщики больше продадут и построят, радость и прибыль с ними разделят чиновники и поставщики. Свобода лучше, чем несвобода.

Вот только ипотека – одна из тех сфер, где от президента мало что зависит. Ее цена определяется главным образом стоимостью денег в экономике. Попросту говоря, ключевой ставкой Центробанка. Кредиты эти обеспеченные, перестанет заемщик платить – банк заберет залог. От того, что этот залог сильно подешевеет, неплохо страхует первый взнос.

Поэтому – с минимальными упрощениями – снизить ставку ипотеки можно ровно тремя способами. Или комбинируя их.

Первый – снизить ключевую ставку ближе к 6% годовых. Пока речи об этом нет – сейчас она 7,75% и вопрос, не повысит ли ЦБ ее еще. Его главная цель – инфляция в 4%. Издержки для экономики запредельные – скачок цен и разбалансировка финансовых рынков, но одно заседание совета директоров – и вот они, 8%. Можно и ниже.

Второй – любимое властью субсидирование. Для всех или для каких-то категорий, например семей с детьми или бюджетников. Несколько бюджетных миллиардов – и вот они, 8% годовых для конечного потребителя. Можно и ниже.

Совет

И третий – небольшие маркетинговые хитрости. Почти у всех застройщиков есть совместные программы с банком-кредитором – так выдается бо́льшая часть ипотеки. И почти все дают скидки – уже много лет в России рынок покупателя. Скидку можно заменить меньшей ставкой ипотеки. Цена на 7–10% выше, но вот они, 8% годовых для конечного потребителя. Можно и ниже.

Банки, кстати, так делали. «Санкт-Петербург», несколько акций которого принадлежало Владимиру Путину, предлагал ипотеку под 6% на квартиры своего заемщика: цена квартиры – «базовая», первый взнос – 50%.

Результат – примерно тот же, что с рыночной ставкой, но со скидкой.

«Вариация на тему» от Сбербанка на юге: первый взнос копится несколько лет на депозите под символическую ставку 1–2% годовых, добавляется региональная субсидия, после чего ипотека должна была дешеветь с 9,5–15 до 6–8%.

Оба примера – от 2012 г., вскоре после того, как Путин впервые заговорил о желаемой ставке ипотеки – 6%. Ее тогда выдавали под 12% годовых с небольшим. После всплеска 2014–2015 гг. ставки снижались и приближались к цели: в прошлом году достигли минимума – 9,41%.

Что же пошло не так? Падение рубля после угрозы новых санкций и повышение НДС заставили ЦБ поднимать ключевую ставку. Перефразируя классика, когда они говорят о снижении ставки, это означает, что они должны «лупить себя по затылку». Если ЦБ собьет инфляционные ожидания, ключевая ставка начнет снижаться, а с ней и ипотечные.

Герман Греф не лукавит, когда говорит, что в следующем году мы можем увидеть если не 8%, то близко к ним.

И что тогда? Ипотечный бум на радость всем? ЦБ, например, в этом не уверен. Доходы россиян падают который год, и увлечение ипотекой чревато пузырем. Регулятор ужесточил правила выдачи кредитов с низким (до 20%) первоначальным взносом.

А что касается доступности жилья, то, как видно из примера выше, не менее важна его цена. Там, полагаю, много резервов для снижения, но здесь мы рискуем вступить на деликатную тему бюрократической составляющей в себестоимости недвижимости.

Ипотечная цель меняется вместе с экономикой. В 2011 г. Путин (тогда премьер) ставил задачу добиться 6%. Год назад, также в послании Федеральному собранию, требовал уже 7–8%, «но стремиться нужно к 7%, это уж точно». Теперь вот просто 8%. Пора уже взяться за дело – времени на раскачку, как говорится, нет. Движение – все, цель – ничто.

Источник: https://www.vedomosti.ru/opinion/articles/2019/03/04/795544-kak

Какие программы существуют по снижению процентной ставки действующей ипотеке в 2019 году

Закон об ипотеке под 6 процентов в 2019 году — кому положена новая льгота, как ее получить

Какая семья имеет возможность получить льготную ипотеку под 6 процентов по новому закону? Должны соблюдаться следующие условия: Суть программы льготной ипотеки в данном случае в том, что семья в течение некоторого времени (подробнее об этом чуть ниже) будет совершать взносы по ипотечному кредиту из расчета 6% годовых. Проценты свыше оплатит государство.

К примеру, если банк предлагает кредит под 11% годовых, то вы оплачиваете 6%, а оставшиеся 5% за вас внесет бюджет.

В принципе, такое ограничение вполне разумно, и за указанные суммы семья может приобрести как минимум двух- а то и трехкомнатную квартиру в своем регионе.

Будут ли снижения по ипотеке в 2019 году?

Объемы ипотечного кредитования в России продолжают расти. Основным фактором считается планомерное снижение ставок.

По сообщению АИЖК проценты по жилищным кредитам в 2019 году могут достигнуть рекордных показателей.

Обратите внимание

Еще один момент – природные катаклизмы в Мексике и США. Ураган Ирма заставил американские нефтяные компании снизить свои мощности на 20%.

А последствия для Мексики еще более плачевные, там прогнозы даже составлять не пытаются. С учетом декабрьского собрания ЦБ России эксперты полагают, что снижения % по ипотеке в 2019 году будут.

Снижение ипотечного процента в банках РФ

Возможность уменьшения процентной ставки – один из актуальных вопросов для заемщиков, особенно тех, которые оформили договоры несколько лет назад до снижения ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Однако касаться такие преференции могут не всех клиентов, а только определенных групп займополучателей, например, многодетных семей, зарплатных клиентов либо же работников бюджетной сферы.

Кроме этого, владелец ипотечного кредита тоже может выступать инициатором снижения ставочного значения.

Сделать это можно по ряду причин:

  • при сокращении или увольнении с работы, вследствие чего платить по долгам не представляется возможным.
  • рождение ребенка, в связи с чем финансовая нагрузка на семейный бюджет возрастает, и на погашение долга может не хватать денег;

В любом случае, для того чтобы претендовать на снижение процентов по ипотеке придется предоставить документальное подтверждение тяжелого финансового положения.

Как уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке в 2019

Своё жильё мечта многих – но это удовольствие не из дешевых На сегодняшний день Сбербанк идет навстречу своим клиентам и рассматривает заявки на понижение процентов по всем действующим ипотечным программам в таком размере:

  1. 10,9% при наличии личной страховки;
  2. 11,9 %, если в договоре не предусмотрено страхование жизни и здоровья.

Для кредитного продукта «Нецелевой кредит под залог недвижимости» – до 12,9%.

Чтобы увеличить доступность жилья – клиенты стараются уменьшить размер ставки

  1. размер остатка по задолженности не должен быть ниже 500 тыс.

Как снизить ставку по ипотеке: 100 % способы с подробным описанием

Как снизить ставку по ипотеке

Кто может снизить ставку по ипотеке

На сколько процентов можно снизить ставку по ипотеке

Актуальные в 2019 году способы, как снизить ставку по ипотеке в 2019 году

Как снизить ставку по ипотеке с помощью рефинансирования Для того чтобы подать заявку на рафинирование, необходимо: Но чаще реструктуризация касается сроков погашения кредита.

Снижение ставки по ипотеке в 2019 году

Ставка ЦБ РФ в 2019 году снижена на 0,25%. Ипотека ожила, а строительство — это маховик экономического роста.

С момента её установления в 2013 году изменение величины в 5,5% годовых наблюдались ежегодно по нескольку раз в календарный год.

Связь между ключевой ставкой и процентами по ипотеке прямая, когда снижается первая, банки начинают уменьшать плату за пользование заёмными средствами.

Субсидии по ипотеке, уменьшение процентной ставки до 6%

Субсидии по ипотеке от государства.

Уменьшение ставки до 6% будет большим подспорьем для семей с детьми. Такую ставку можно получить при покупке жилья, как готового, так и строящегося, но только от юридических лиц.

Вчера получили разъяснения от специалиста Сбербанка. Вероятнее всего программа субсидии по ипотеке на покупку жилья будет запущена в работу с середины февраля 2019 года.

участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по Субсидии предоставляются по кредитам (займам), кредитный договор (договор займа) по которым заключен начиная с 1 января 2019 г.

, со дня предоставления кредита (займа) гражданам Российской Федерации, указанным в пункте 9 настоящих Правил: а) в течение 3 лет — в связи с рождением у гражданина с 1 января 2019 г.

по 31 декабря 2022 г. второго ребенка; б) в течение 5 лет — в связи с рождением у гражданина с 1 января 2019 г.

«Ипотечный рынок продолжает расти. Основным фактором является снижение ставок», — заметил Андрей Осипов, руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ. С учетом итогов декабрьского заседания Центробанка игроки рынка недвижимости ожидают, что банки продолжат снижать ипотечные ставки.

По данным специалистов ГК «Гранель», снижение годовой процентной ставки по ипотечному кредиту на 1п.п. показывает рост продаж на 5-6%. В 2019 году ипотечные ставки могут еще снизиться, но не более, чем до 8%-8,5% прогнозирует Татьяна Власова, начальник отдела ипотеки ГК «Инград».

Объем предоставленных ипотечных кредитов на 1 ноября в этом году по сравнению с аналогичным периодом за прошлый год вырос на 7%.

Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке?

Чтобы снизить процент по ипотеке в Сбербанке на уже взятую ипотеку, клиент должен обратиться с соответствующим заявлением в обслуживающее финансовое учреждение.

Есть и другие варианты решения проблемы, но обо всем по порядку.

Уже к концу 2017 года ситуация стала стабилизироваться. А в начале 2019 года процентная ставка снизилась до 7.4 – 10% годовых. На текущий момент Сбербанк подготовил для россиян и еще более выгодное предложение: Как видно, условия значительно улучшились.

Сегодня брать жилье в ипотеку стало более выгодно, чем 2 года назад. Но у тех, кто взял кредит тогда, появилось желание снизить процентную ставку.

Источник: http://152-zakon.ru/kakie-programmy-suschestvujut-po-snizheniju-procentnoj-stavki-dejstvujuschej-ipoteke-v-2018-godu-12444/

Ссылка на основную публикацию