Как взять ипотеку на гараж и машиноместо и где

Ипотека на гараж, условия получения жилья в 2018 году, рассчитать кредит

Актуальным вопросом для многих является ипотека на гараж. Банки достаточно часто дают такие кредиты – ведь для того, чтобы купить гаражное помещение, например, в Москве, могут понадобиться значительные денежные средства, которые не всегда имеются в наличии.

Ипотека на приобретение гаража: сравнение кредитных продуктов

Перед тем как взять ипотечный заём на покупку гаража в городе Москва или другом населенном пункте, рекомендуем ознакомиться с условиями предоставления данного типа кредитных продуктов в нескольких банках, и сравнить их.

Основными критериями, на которые можно ориентироваться при выборе оптимальной ипотеки, являются:

  • процентная ставка;
  • сумма и срок выдачи займа;
  • подтверждение дохода заемщика;
  • наличие и размер минимального взноса;
  • период оформления.

Ипотека на вторичное жилье

В некоторых случаях ипотека может сопровождаться списком дополнительных условий при оформлении кредитного договора с заемщиком, который покупает недвижимость.

Для примера рассмотрим три популярных кредитных продукта, которые наиболее часто оформляют россияне для покупки гаражных помещений.

Кредитный продукт, банк Процентная ставка Максимальная сумма Максимальный срок Минимальный взнос Подтверждение дохода
«Гараж», Банк Казани от 9,75 % до 3 млн. рублей 10 лет 30 %
«Гараж», Эксперт банк от 9,75 % до 1 млн. рублей 10 лет 30 % +
«Машино-место», ДельтаКредит от 9,75 % до 3 млн. рублей 10 лет 30 %
«Машино-места», Газпромбанк от 10,2 % до 3 млн. рублей 10 лет 30 %

Военная ипотека для военнослужащих

Важно иметь в виду, что показатель средней процентной ставки по ипотеки рассматриваемого типа выше, чем для жилищного кредитования (7–8 %).

Сроки оформления заявок по рассматриваемым кредитам составляют до 3 дней.

Некоторые банки, прежде чем давать ипотеку, в качестве одного из условий выдачи требуют от клиента, чтобы тот подтвердил стабильный фиксированный доход. Однако данное требование не является обязательным для того, чтобы взять «гаражную» ипотеку.

Залог: основа ипотечного кредитования

Перед тем, как дать ипотечный кредит, банки достаточно тщательно проверяют платежеспособность клиента, кредитную историю, наличие движимого и недвижимого имущества.

Покупая гаражное помещение за кредитные средства, следует иметь в виду, что данная недвижимость становится банковским залогом. Чтобы взять деньги в долг на покупку гаража, заемщик может оставить в залог имущество, уже находящееся у него в собственности.

В некоторых случаях ипотека предполагает возможность оставить в залог автомобиль – это не значит, что клиент должен предоставить транспортное средство в физическое владение банка. Скорее всего, речь пойдет о передаче документов на авто.

Обратите внимание

Банки более охотно соглашаются давать кредиты, если у них имеются серьезные гарантии финансовой благонадежности клиента. Если вы взяли ипотеку, будьте готовы к выполнению взятых на себя обязанностей.

Источник: https://finansanswer.ru/uslugi/ipoteka/ipoteka-na-garazh/

Ипотека на гараж: особенности оформления, условия

Количество автотранспорта в городах растет с каждым годом. После приобретения машины у владельца всегда возникает естественный вопрос о том, где оставлять собственный автомобиль.

Хранение на парковочном месте всегда связано со значительными затратами, поэтому многие рассматривают в качестве альтернативного варианта приобретение гаража.

Не все имеют возможность сразу приобрести недвижимость, поэтому для таких категорий граждан кредитные организации предлагают ипотечные программы кредитования. О сложностях оформления и предложениях конкретных банков мы и поговорим в статье.

Какие существуют сложности

Цена хорошего гаража в мегаполисе довольно существенна и в некотрых случаях может превышать цену самого автомобиля. Сегодня незначительное количество кредитных учреждений готовы предоставлять кредит на покупку такого имущества.

Ситуация во многом связана с тем, что такие строения являются объектами повешенного уровня риска. Существуют следующие объяснения нежелания кредитных организаций выдавать кредиты на покупку гаража:

  • ликвидность объекта существенно ниже жилого имущества;
  • велика вероятность случайного повреждения объекта;
  • не всегда выполнимы требования банка.

Для возможности получения кредита в собственности должен находиться не только гараж, но и земельный надел, на котором он располагается. При желании получить займ на приобретение места для парковки в недостроенных объектах стоит быть готовым к тому, что банк потребует заключения договора ипотеки на приобретение жилья в этом доме.

Для компенсации рисков кредитные организации предлагают программы кредитования для покупки жилья на не выгодных для заемщика условиях.

В большинстве случаев такие предложения связаны с существенной суммой первоначального взноса, размер которого может варьироваться от 30 до 40%.

В качестве дополнительного требования часто выступает обязанность заключить добровольное страхование и при отказе клиента заключить такое соглашение банк может повысить процентную ставку по кредиту, а иногда и вовсе отказать в его оформлении.

Основные требования к заемщику и перечень документов

Требования большинства банков к заемщику сегодня стандартны. Основным решающим фактором является платежеспособность и надежность клиента. Основные требования к заемщику выглядят так:

  • достижение возраста 21 года;
  • соответствие максимально допустимому возрасту на момент окончательного погашения кредитных обязательств, который каждый банк устанавливает самостоятельно (обычно варьируется в пределах от 60 до 75 лет);
  • наличие трудового стажа на последнем рабочем месте в течение хотя бы 6 месяцев, общего трудового стажа 1 год;
  • возможность подтверждения уровня доходов.

Клиент для получения кредита должен собрать и предоставить ряд обязательных документов. Первая категория бумаг касается личности заемщика, и в обязательном порядке предоставляется паспорт гражданина РФ. Вторая подтверждает право владения залоговым имуществом. Для большинства кредитных организаций перечень документов в отношении залогового имущества примерно одинаков:

  • документы с подтверждением права собственности;
  • договор купли-продажи либо иной документ, выступающий в качестве основания появления права собственности;
  • кадастровый документ;
  • документы на участок земли, на котором расположено гаражное строение.

Если клиент состоит в браке, то в качестве созаемщика по кредиту всегда выступает вторая половина. Исключение составляют ситуации наличия между супругами брачного договора. Некоторые банки не рассматривают супругов в качестве созаемщиков, если один из них не является гражданином РФ.

Ипотека на гараж в Сбербанке

Сбербанк входит в число немногих кредитных учреждений, готовых выдавать займы на приобретение гаража. Большинство банков, работающих в подобной сфере, сегодня кредитуют только покупку готовых гаражных строений.

Сбербанк работает с клиентами, которые выявили желание приобрести парковочное место или получить кредит на цели индивидуального строительства гаража.

Кредитная организация рассматривает в качестве потенциальных клиентов лиц в возрасте до 75 лет, в то время как большинство банков ограничивают максимальный возраст клиента 65 годами. Условия кредитования в 2018 году выглядят так:

  • минимальная сумма займа — 45 000 рублей;
  • первоначальная сумма взноса — от 15% стоимости;
  • ставка процента — 13%.

Минимальный процент устанавливается в том случае, если целью кредитования является приобретение парковочного места.

Для покупки готового строения или строительства гаража, кредитная организация предлагает заключение договора по более высоким процентным ставкам. При этом потребуется заключить договор обязательного страхования имущества.

Льготное кредитование Сбербанк предоставляет владельцам пенсионных и зарплатных и карточек Сбербанка.

Кредитная организация подходит к каждому клиенту в индивидуальном порядке. При недостаточности суммы дохода потенциального заемщика можно привлечь к заключению кредитного соглашения до 3-х созаемщиков. Рассмотрение заявки на предоставление кредита занимает у сотрудников банка 5 суток. После истечения срока кредитная организация дает положительный или отрицательный ответ.

Условия кредитования в ВТБ

Это кредитное учреждение готово предоставить кредит на приобретение полностью возведенного строения или гаража, находящегося на этапе недостроенного строения. Размер первоначального взноса по кредиту зависит от места нахождения объекта:

  • 30% при нахождении гаража в подземном комплексе;
  • 40% для надземных построек.

Величина процентной ставки по кредиту на гараж в банке ВТБ зависит от размера первоначального взноса и варьируется от 15,35 до 16,35%. При взносе 60% банк предлагает минимальную ставку в размере от 11,9%. К базовой тарифной ставке добавляются пункты в следующих случаях:

  • 2,5% при расположении гаража в новостройке и оформлении залогового имущества не в банке;
  • 3% при заключении договора обязательного страхования и отсутствия дополнительной страховки.

Ипотека в ДельтаКредит банке

Эта кредитная организация активно сотрудничает с клиентами, которые подали заявку на оформление кредита в целях покупки гаража. При этом объект должен соответствовать одному из следующих требований:

  • строение должно быть полностью возведено или находится на этапе незавершенного строительства многоэтажного дома;
  • строение находится в отдельном гаражном комплексе;
  • гараж расположен в здании, которое предназначено для непроизводственных целей.

Если кредит выдается на приобретение гаража в недостроенном доме, то ДельтаКредит банк требует наличия заключенного договора ипотечного кредитования на жилое имущество.

Кредитор не выдает средства на приобретение сооружений, расположенных в гаражно-строительных кооперативах. Банк работает только с клиентами в возрасте от 20 до 64 лет, которые способны официально подтвердить свой доход.

Процентная ставка по кредиту составляет 12%, сумма первоначального взноса — от 30%, кредит выдается на срок до 10 лет.

Наиболее выгодные условия кредитования могут получить клиенты, имеющие возможность подтвердить доход справкой 2-НДФЛ и заключившие договор страхования. Кредитная организация предоставляет возможность оформить ипотеку на гараж по двум документам, но при этом размер процентной ставки по кредиту увеличивается.

Русский ипотечный банк

Банковское учреждение предоставляет кредитные средства для приобретения гаража на срок до 10 лет под 14,5% годовых. Минимальная сумма займа составляет 600 000 рублей. Клиент обязан согласно условиям программы внести первоначальный взнос в размере 30%. Чем больше заемщик вносит сумму, тем более выгодные условия кредитования готов предоставить ему банк.

Кредитная организация предлагает заключить договор обязательного и личного страхования. При отказе клиента в оформлении добровольного страхования банк вправе повысить размер базовой ставки процента.

Заключение

Несмотря на определенные сложности в получении ипотеки на покупку гаража и незначительного количества таких предложений на рынке банковских услуг, при желании клиент может найти подходящие программы в крупнейших российских банках.

Источник: https://onedvizhke.ru/ipoteka/ipoteka-na-garazh

Можно ли купить в ипотеку гараж

  • возраст – не менее 21 года и не более 75 лет на момент последнего платежа по займу;
  • обязательное условие – потенциальный клиент должен быть официально трудоустроен;
  • общий стаж не менее 1 года, на последнем рабочем месте от 6 месяцев;
  • заработная плата должна быть не ниже средней, чтобы заемщик мог своевременно оплачивать ипотеку.
  • если первоначальный взнос составляет 15 – 30%, то ставка будет от 14 до 14,5%;
  • для клиентов, внесших единоразово от 30 до 50% от стоимости гаража, банк дает ставку в 13,75 – 14,25%;
  • самые выгодные условия предоставляются тем, кто может внести не менее 50% от цены – 13,5 – 14%.

Точно также как и в ситуации с жилищными кредитами, получение ипотеки на гараж включает в себя проверку кредитоспособности потенциального клиента банком, согласование выбранного объекта, его оценку, страхование и последующую регистрацию договора ипотеки.

Стоит отметить, что в отличие от жилищных кредитов, в некоторых случаях оценка может проводиться силами кредитора, что будет несколько быстрее и дешевле по сравнению с обращением в оценочную компанию. В качестве обязательного страхового покрытия многие банки хотят видеть такие риски как смерть и утрата трудоспособности.

В дополнение к ним в обмен на понижение процентной ставки клиенту предлагают также застраховать недвижимость от порчи и гибели. Общая длительность процедуры во многом определяется объектом, который вы выбрали: если он аккредитован банком, то процесс оформления ссуды будет идти несколько быстрее.

Важно

Главной особенностью гаражных продуктов является необходимость внесения заемщиком существенного первоначального взноса, размер которого колеблется от 30 до 40% от стоимости машиноместа. Другая особенность заключается в достаточно высоком уровне процентных ставок, устанавливаемых банками по сравнению с другими вариантами ипотечных кредитов.

Так, при внесении заемщиком 35 %, уровень процентной ставки может достигать более 15 %, если же взнос будет более половины стоимости гаража, то ставка будет находиться на уровне 14%.

Если говорить о сроках кредитования, то здесь можно встретиться с самыми разнообразными вариантами, так некоторые банки готовы кредитовать своих заемщиков не более, чем на 10 лет, другие устанавливают рекордные по продолжительности сроки в 50 лет.

Что касается суммы, которую можно получить на гараж в ипотеку, то здесь банки практически единодушны и ограничиваются суммой 3 000 000 рублей. В большинстве случаев схема расчета ежемесячных платежей аннуитетная, но некоторые банки, например Газпромбанк, предлагают клиентам также и дифференцированные платежи по ипотеке.

Как взять ипотеку на покупку гаража

Если обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку гаража, то большинство финансовых учреждений предложат потребительский кредит наличными, возможно под поручительство.

Но такие кредиты сами по себе предполагают более высокие ставки, чем ипотека.

Такой вариант может быть интересен заемщику, если на покупку не хватает небольшой суммы денег или объект находится в маленьком населенном пункте и цена на гараж небольшая.

Количество учреждений, которые готовы выдавать кредиты на приобретение гаража под его залог, очень мало. Это связано, прежде всего, с высоким риском потери залога.

Отдельно стоящий гараж имеет больший риск быть снесенным по тем или иным причинам, и вероятность его повреждения выше, чем жилой недвижимости.

Частной собственностью должно быть не только гаражное строение, а и земельный участок, на котором он находится.

Рекомендуем прочесть:  Судья рассматривающий дело единолично

Можно ли взять гараж в ипотеку? Ипотечные программы в Сбербанке и ВТБ 24

  • это единственный банк, где можно взять ипотеку под индивидуальный проект строительства гаража. В этом случае Сбербанк может даже увеличить срок погашения займа или отсрочить внесение ежемесячного платежа, если клиент предоставит документальное доказательство увеличения расходов на постройку;
  • в сделке могут участвовать поручители заемщика и субзаемщики;
  • в качестве первоначального взноса могут быть предоставлены драгоценные металлы, ценные бумаги или недвижимое залоговое имущество.
  • первоначальный платеж – ключевой фактор ипотеки. Ряд кредиторов просят первоначально внести минимум 30% от стоимости недвижимости;
  • сроки выдачи займа колеблются от 10 до 30 лет;
  • максимальный размер кредита – 3 млн. руб. вне зависимости от банка;
  • при данном виде кредитования банки чаще предлагают погашать займ аннуитетными платежами;
  • в качестве дополнительного требования кредитор может попросить оставить залог или привлечь поручителя.

Можно ли приобрести гараж в ипотеку

Банк ВТБ24 может предоставить ипотечный кредит на покупку гаража сроком до 50 лет под 13 процентов годовых. Причем важно то, что в банке заверяют о том, что нет необходимости того, чтобы гараж был обязательно достроенным. Однако первоначальный взнос здесь должен быть не менее 30-40 процентов стоимости покупки или постройки гаража.

Если говорить об условиях, на которых можно будет взять гараж в ипотеку, то они могут разниться в зависимости от банка. К примеру, всеми нами уважаемый Сбербанк может выдать заемщику ипотеку по программе «Гараж» с первоначальным взносом 15 процентов от общей суммы гаража. Получить такой кредит сможет лишь тот, кто проработал на текущей работе более полугода.

Можно ли приобрести гараж в ипотеку

Здесь не трудно догадаться, что ипотека на гараж работает так же, как и ипотека на покупку недвижимости. Банк предоставляет заем под залог, в качестве которого может выступить право на гараж.

В некоторых случаях, банк может потребовать от заемщика внести дополнительное обеспечение или привлечь созаемщика.

Конечно, не все банковские организации готовы предоставить такую кредитную услугу, но все же без особого труда сегодня можно найти варианты на приобретение отдельного машиноместа в гаражном комплексе или в жилом доме.

Совет

Главной особенностью гаражного кредита является необходимость заемщиком оплатить первоначальный взнос, размер которого может составлять от 30 до 40% .

Другая особенность заключается в процентной ставке, которая по сравнению с жилищным кредитом, находится на достаточно высокой планке.

Так, при оплате 35% первоначального взноса, заемщик может рассчитывать на ставку в 15%, если взнос будет составлять более половины от стоимости гаража, то ставка будет немного меньше, от 13 до 14%.

Можно ли купить дачу в ипотеку

Безусловно, получить ипотеку на дачу можно. Но при этом зачастую возникают некоторые трудности. В большинстве случаев проблемы начинаются из-за различных ошибок в документах. Нередко бывает так, что подведены не все нужные коммуникации, неправильно проведены границы участков.

  • Программы кредитования. Как банковский продукт ипотека на дачу не является популярной. Поскольку в роли залогового имущества дача считается неликвидной, так как её довольно сложно продать, процентные ставки по кредиту высокие. При этом есть хороший вариант – брать ипотечный заём не на приобретение самой дачи, а на покупку участка, строительство дачи.
  • Процентные ставки. Льготы в данном случае не предусмотрены. Стаж, заработная плата и место работы не влияют на условия кредитования. Ставки достаточно высокие. Они составляют примерно 15-20% в год.
  • Условия кредитования. Сроки предоставления кредита не отличаются гибкостью. Они заметно уступают ипотеке на жилой дом, квартиру. Чаще всего ипотеку на дачу дают максимум на 10 лет. Годовая ставка большая, поэтому такой кредит нельзя назвать выгодным.

Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы для временной прописки ребенка

Как взять ипотеку на гараж и машиноместо и где

  • заявка (заполняется разработанная банком форма);
  • личный паспорт заемщика, в котором должны присутствовать все важные отметки, касающиеся гражданства, прописки;
  • идентификационный налоговый код;
  • справка о ежемесячном заработке, в которой указаны данные за последние шесть месяцев;
  • документация на залоговое имущество: договор купли-продажи или другой документ, выступающий в качестве основания возникновения прав собственности (завещание, дарственная); свидетельство, подтверждающее право собственности; выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, экспертная оценка, паспорта продавцов;
  • документация на приобретаемый объект недвижимости: договор купли-продажи, документы на земельный участок, копия паспорта владельца паркоместа или гаража.

Внимание! Каждое кредитно-финансовое учреждение может по своему усмотрению изменять базовый список документов, необходимых для оформления ипотеки. Стоит отметить, что если в программе принимают участие созаемщики, то от них также потребуется личная документация.

Как взять ипотеку на гараж

• Во-вторых, срок кредитования. Если гараж вам нужен большой и дорогой, например, если в семье две машины, или вы мечтаете о собственном погребе на случай конца света для хранения банок с огруцами.

Тогда ипотека поможет сократить ежемесячные платежи и вам не придётся выплачивать кредит на пределе своих возможностей.

Оформить гаражную ипотеку можно на срок до 50 лет, при этом вы всегда будете иметь возможность досрочно погасить кредит.

Вы, в общем-то, хороший человек, но соседи вас ненавидят? Вы забыли, как выглядят друзья, потому что каждый вечер спешите домой, чтобы успеть припарковаться? А «тот на Тайоте с пятого этажа» уже снится вам в кошмарных снах? Если всё так, значит мир, простите, двор, слишком тесен для вас двоих, и пришло время покупать гараж. Конечно, после покупки машины деньги остались только на ароматизированную ёлочку в салон, но как раз для этого случая существует гаражная ипотека.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

  1. Нельзя найти покупателя квадратных метров и сразу заключить сделку. О желании продать квартиру Сбербанк имеет право узнать за месяц до начисления нового взноса. Недостаточно просто захотеть, на это должны быть веские причины.

    Безусловно, банку невыгодны дополнительные хлопоты – вся работа по изучению клиента уже была проведена, а теперь придется вновь переоформлять договор. Приготовьтесь к увещеваниям, что все наладится, возможно, кредит распишут на более длительный срок. Беспроигрышный вариант – сказать, что у вас вообще нет денег для уплаты займа.

    Но в будущем, даже с течением времени, не нужно надеяться на оформление еще одного займа от Сбербанка – кредитная история уже будет испорчена.

  2. Недостаточно получить письменное согласие от какого-то сотрудника Сбербанка Васи Пупкина – официальный ответ от финансового института предоставляется в письменной форме.

    Если процедура ожидания слишком затянулась, и вы можете потерять покупателя, обратитесь за разъяснениями в центральное отделение. Перед этим можно еще раз посетить территориальное подразделение Сбербанка, уведомить о своем решении и попытаться получить положительный ответ по поводу продажи недвижимости в ипотеке.

  3. Чтобы сделка с покупателем прошла без сучка и задоринки, желательно перед подписанием соглашения погасить накопившуюся задолженность – покупатель не заподозрит вас в мошенничестве и охотно пойдет на сделку, а вы сбережете нервы и время.

Казалось бы, недвижимость уже в ипотеке, но возникает желание продать ее.

Чаще всего к такому исходу событий обращаются россияне, оставшиеся без основного источника доходов, осознающие, что больше оплату кредита им не потянуть. В редких случаях заемщик хочет продать квартиру, потому что она ему больше не нравится или не подходит. К примеру, подвернулась более просторная или, наоборот, поменьше, на более выгодных условиях приобретения.

06 Авг 2018      consurist         64      

Источник: http://consultacia-jurista.ru/roditelskie-prava/mozhno-li-kupit-v-ipoteku-garazh

Можно ли гараж взять в ипотеку

Если у Вас есть автомобиль, то Вы, скорее всего, не раз сталкивались с проблемой поиска парковочного места. Во-первых, оставлять машину разрешено не везде.

А во-вторых, из-за растущего количества личных авто пространства для парковки становится все меньше. Но эти неудобства можно преодолеть – достаточно приобрести гараж в удобном месте.

К тому же он позволит Вам хранить автомобиль в безопасности и тепле.

Можно ли купить гараж или парковочное место в ипотеку или кредит

Оказывается, ипотечный кредит можно взять не только на покупку жилья — квартиры или дома, но и на покупку гаража или парковочного места.

Эта услуга может быть весьма востребована гражданами, покупающими квартиры в новостройках Самары.

Дело в том, что большинство домов, предлагающих жильцам подземный паркинг, имеют достаточно высокую стоимость машиноместа, поэтому покупатели квартир не всегда могут купить такие дорогостоящие парковки без кредита.

Гараж в ипотеку

С каждым годом количество автомобилей только растёт. В больших городах постоянно образуются пробки на дорогах, а что ж уже говорить о парковках. Припарковать автомобиль возле дома практически невозможно, а если всё же получилось отвоевать место для своего автомобиля, то не факт, что с ним ничего не случится.

Как и где взять кредит на приобретение гаража?

Главная » Кредиты »

Почти во всех банках есть кредитные программы на покупку авто в кредит. Купив автомобиль, человек задумывается о том, где же его хранить. И если средств на покупку авто за наличные у клиента не оказалось, то уж на гараж их и подавно не будет.

Оказывается, достаточно реально оформить кредит на покупку гаража в банке, однако, необходимо сразу же быть готовым к дополнительным условиям, выдвигаемым банком по отношению к заемщику и самому гаражу.

Кредит на гараж

В России практически в каждой семье есть машина, в некоторых – даже не одна.

С каждым годом число транспортных средств в городах увеличивается, проблемы парковки власти решать не хотят – возникает насущный вопрос, где же автовладельцам оставлять свой транспорт, ведь во дворах на всех мест не хватает, на газонах ставить машины нельзя, а стоянки убирают и на их месте возводят новые жилые дома – в которых возникают все те же проблемы с парковкой.

На сегодняшний день, лишь немногие кредитные организации предоставляют целевой кредит на покупку гаража. Но тот факт, что гаражная ипотека включена в программу кредитования одного из крупнейших банков Сбербанк, заставляет полагать, что данный вид кредитования очень востребован среди населения.

Кредит на гараж

В городах количество автомобилей постоянно растет. Удобно и легко припарковать машину становится все сложнее, а оставлять автомобиль во дворе не безопасно.

Многими застройщиками при строительстве жилых комплексов предусматриваются специальные места для парковки транспорта.

Цены на стояночные места довольно высоки, а возможность сделать приобретение за счет собственных средств есть далеко не у всех.

Покупаем гараж в кредит

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

С наступлением холодов у многих автолюбителей возникает потребности в наличии теплого помещения, где можно было бы хранить своего «железного коня». Если ваш доход не позволяет сразу же приобрести гараж, то можно взять кредит на его покупку, т.к. в долгосрочной перспективе эти вложения обязательно окупятся.

Сразу после покупки транспортного средства владелец должен побеспокоиться и о том, где же оно будет «жить». Есть много мест, где автолюбители держат свои машины: обычная стоянка, крытая парковка или стационарный гараж в кооперативе.

Оставлять автомобиль на стоянке далеко не самый удобный вариант: тут и мест на всех не хватает, и отечественный климат железного коня не щадит.

Что же касается парковок и гаражей, то цены кусаются так, что среднему украинцу такую покупку самому не осилить.

Ипотечный калькулятор ВТБ24 «Гараж»

Ипотечный калькулятор ВТБ 24 «Гараж» позволяет рассчитать ориентировочные суммы по ипотечной сделке.

Деньги можно получить как на уже выстроенный гараж, так и на еще не достроенный. Кредит может быть выдан одновременно с ипотекой на жилье или же только на приобретение гаража.

Можно ли приобрести гараж в ипотеку?

Большая часть автовладельцев хранит свои авто прямо под открытым небом, что достаточно пагубно сказывается на кузове автомобиля. Конечно, не все могут позволить себе купить или построить гараж, но здесь может прийти на помощь становящаяся все более популярной услуга «гараж в ипотеку».

Ипотека на гараж – это реально

«Умение ставить разумные вопросы есть уже важный и необходимый признак ума и проницательности» Иммануил Кант

На сегодняшний день многие жители России могут позволить себе купить транспортное средство, что они и делают.

А вот подыскать парковочное место недалеко от дома или приобрести гараж довольно сложно.

Программа Народный гараж

С каждым годом количество автомобилей на дорогах Москвы стремительно растёт, а вместе с ним растёт и потребность в организованных парковках.

Программа «Народный гараж» создана для обеспечения москвичей и гостей столицы удобными местами хранения и парковки автомобилей.

«Народный гараж» — это многоярусный капитальный объект. Паркинг состоит из двух-восьми этажей и рассчитан на 100-500 автомобилей.

Источник: http://letov-kredit.ru/mozhno-li-garazh-vzyat-v-ipoteku-29521/

Паркинги разрешат покупать в ипотеку

Согласно новому закону с 1 января 2017 года место в паркинге становится отдельным объектом недвижимости. Собственники таких парковочных мест могут не только использовать их для стоянки своих машин, но и продать или сдать в аренду.

Сейчас машино-место не считается недвижимостью, поэтому автовладельцам приходится оформлять его как долю на парковке, которую нельзя перепродать. Чтобы исправить ситуацию, депутаты Госдумы утвердили поправки в Гражданский кодекс РФ, которые вводят понятие «машино-место».

Смольный согласился помочь строительному бизнесу

Так, при покупке квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге предлагают приобрести место на парковке.

Его стоимость может достигать трех миллионов рублей, однако оформить дорогостоящий участок в собственность сейчас нельзя. Ведь для этого необходимо поставить объект на кадастровый учет.

Обратите внимание

Согласно нынешнему законодательству на учет ставят только земельные участки и здания, границы которых обозначены перегородками или стеной, в то время как границы машино-мест определяют обычной краской, чтобы не нарушать пожарные нормативы.

Поэтому сегодня жители Северной столицы оформляют машино-место как долю на паркинге строящегося жилого дома. При этом неясно, какая именно часть паркинга принадлежит человеку, а значит, ее нельзя впоследствии продать.

— Я бы не ожидал серьезного всплеска востребованности паркингов. С точки зрения покупателя это дорогой вид недвижимости. В спальных районах Петербурга машино-место стоит от 700 тысяч до 1,5 миллиона рублей и до нескольких миллионов в центре города.

Есть варианты дешевле в отдельно стоящих, крытых, но не теплых паркингах в спальных районах. Если же говорить про инвестиционную составляющую, то покупка для сдачи в аренду нерентабельна.

Примерно 3,5 тысячи рублей в месяц стоит аренда, то есть покупка не окупится даже за 10 лет, — рассуждает эксперт рынка Роман Бизюков.

По его словам, если покупать паркинг с целью последующей перепродажи, то надо внимательно анализировать рынок. Например, число мест в паркинге должно составлять не более 25 процентов от количества квартир в доме, при этом придомовая парковка должна быть маленькая, чтобы спровоцировать дефицит мест.

Если бюджета хватает только на квартиру, то машино-место, скорее всего, уже останется вне поля зрения покупателя

— При наличии этих условий покупка машино-места на стадии строительства с целью по-следующей перепродажи собственникам жилья в доме может стать удачным вложением.

Но на выгоду свыше 15 процентов я бы рассчитывать не стал, — уточняет Роман Бизюков.

— Ограничением служит еще и тот факт, что в некоторых домах покупка машино-места возможна только в том случае, если вы собственник квартиры в этом доме.

Однако перевод машино-мест в статус выделенных нежилых помещений имеет и ряд плюсов, которые могут увеличит спрос.

Этому будет способствовать, во-первых, ипотека, ранее недоступная из-за статуса коммерческого помещения, во-вторых, станет проще сделать рыночную и кадастровую оценку машино-мест в паркингах.

В-третьих, машино-место можно будет сделать объектом залога и свободно им распоряжаться, что тоже важно для многих собственников.

Важно

Эксперты отмечают, что в результате упрощения механизма покупки машино-мест и дополнительного финансирования при помощи ипотечных кредитов, спрос на данный вид недвижимости может повыситься. При этом решающим фактором здесь остается цена.

Столичные власти выставили на торги почти 700 гаражей

— Если бюджета хватает только на квартиру, то машино-место, скорее всего, уже останется вне поля зрения покупателя.

Стоит добавить, что паркинги в новостройках нередко выводят в продажу на поздних стадиях готовности, так как основной спрос приходится на период, когда новостройка практически завершена или уже готова, — добавляет эксперт Дмитрий Дунаевский.

Документ определил порядок оформления места в паркинге. Для этого застройщик должен в техплане строящегося жилого дома обозначить границы каждого такого участка.

Если формальность соблюдена, покупатель поставит машино-место на учет в Едином государственном реестре недвижимости, затем получит кадастровый номер в соответствующем учреждении и оформит право собственности.

Кстати, обозначать границы своего машино-места после его оформления люди будут по-прежнему: очерчивать их краской или устанавливать небольшие столбики.

В регионах места на парковках традиционно продают по более низкой цене, чем в столичном Петербурге. К примеру, в Архангельске стоимость машино-места не достигает одного миллиона рублей. Но и тут особого увеличения спроса ждать не приходится, так как таких предложений на рынке очень ограниченное количество.

— Инвесторам невыгодно вкладывать деньги в парковки в небольших городах, — говорит активист движения «За благоустройство Архангельска» Алексей Воронин.

— Цена машино-места не покроет расходов на содержание площадки, коммуникаций, уборку. Тем более, культура горожан в этом плане находится на совсем низком уровне.

В Архангельске проще парковаться на газоне или около подъезда, веревочками и столбиками ограничивая свое место для автомобиля, чем оформлять все по закону.

Верховный суд разъяснил, что автовладелец отвечает только по КОАП

Законодатели прописали и порядок продажи машино-мест. Владелец такой недвижимости обязан письменно оповестить о намерении товарищей по парковке. Если в течение месяца никто из соседей не купит участок, то собственник имеет право продать его посторонним людям.

Эксперты отмечают, что депутаты Госдумы не случайно приняли документ именно сейчас.

Совет

Теперь владельцам машино-мест придется платить налог на имущество, который пойдет в бюджеты муниципалитетов и поможет городам увеличить доходную часть в кризис, так как 100 процентов налоговых поступлений от физических лиц идут в бюджеты муниципалитетов. Но чтобы почувствовать наполнение казны, необходимо, чтобы паркинги около домов массово оформлялись в собственность начиная с января 2017 года.

— С земельных участков и квартир налог рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости. Уже этой осенью каждый из нас получит такую налоговую квитанцию. А после оформления машино-мест в квитанцию добавятся дополнительные суммы.

И если в первый год налоговая ставка будет низкой, то каждый следующий год она будет индексироваться на 20 процентов и к 2020 году достигнет своего максимума.

Для собственников важно не упустить момент в 2017 году, когда до утверждения результатов кадастровой оценки этих машино-мест еще имеется возможность ее скорректировать путем представления замечаний к промежуточным отчетным документам.

В противном случае, если сумма налога на подобное недвижимое имущество будет высокой, то единственный способ ее снизить — инициировать процесс оспаривания кадастровой стоимости путем ее изменения на рыночную. С учетом принятого закона о государственной кадастровой оценке сделать это будет не так уж и легко, — замечает юрист Никита Власов.

Поэтому спрогнозировать, какими именно окажутся поступления в муниципальный бюджет от нового налога на имущество, пока нельзя. Ведь еще неизвестно, сколько именно придется платить жителю за оформленную в собственность парковку. Для расчета нужна кадастровая стоимость машино-места, которую высчитают только после вступления закона в силу — в 2017 году.

Источник: https://rg.ru/2016/08/16/parkingi-razreshat-pokupat-v-ipoteku.html

Как оформить кредит на гараж

С развитием легкового автомобильного транспорта становится все меньше парковочных мест. При этом каждый автомобилист желает, чтобы его железный конь был защищен от несанкционированного доступа и погодных катаклизмов.

Сейчас можно оформить кредит на гараж, благодаря которому будет решена насущная проблема, где поставить машину. Стоит отметить, что для возведения подобного сооружения или покупки готовой постройки в гаражном кооперативе, необходимо вложение денежных средств.

Первым делом нужно решить финансовые вопросы, ведь часто собрать к определенному моменту требуемую сумму не получается.

Сейчас можно оформить кредит на гараж, благодаря которому будет решена насущная проблема, где поставить машину

Основные сведения

Часто после покупки авто не остается денег на возведение гаража, но если человек имеет положительную кредитную историю и стабильный доход, он может занять денежные средства.

Банковские структуры реализуют различные программы кредитования, а если человек берет деньги с определенной целью, шансов получить одобрение больше. Самый простой способ — взять целевой кредит на гараж с требуемым лимитом.

В таком случае средняя процентная ставка составит около 15%.

Однако не всегда получается купить возводимый в черте города гараж в кредит, так как банки считают подобные объекты ненадежным залогом. Причина состоит в том, что земля под постройку может находиться в ведомстве местных властей.

Бывают случаи, когда гаражные кооперативы сносят, чтобы провести дорогу или построить новый жилой квартал. Если после обращения в несколько банков пришел отказ, стоит попробовать оформить на строительство гаража нецелевой кредит.

Обратите внимание

В данном случае не нужно указывать цель, на которую пойдут занятые деньги. Однако процентная ставка может повыситься до 30-35%.

Еще один вариант — приобрести гараж в ипотеку, тогда схема оформления практически не будет отличаться от используемой при покупке квартиры. Преимущества такого решения представлены ниже:

  • Длительный период выплаты — если для воплощения мечты необходимо несколько миллионов, срок кредитования может составлять 25-50 лет.
  • Процентная ставка ниже, чем при взятии целевого кредита.
  • Залогом может выступать сам гараж, машина или квартира.

Есть у подобного метода и минусы. Заемщику придется внести первый взнос, размер которого не менее 25-40 процентов от стоимости объекта.

К числу организаций, предоставляющих ипотечное кредитование, относятся Сбербанк и Газпромбанк

Что нужно знать

Если интересует ипотека на гараж, стоит помнить, что не каждый банк предлагает ипотечные программы данного направления. К числу организаций, предоставляющих ипотечное кредитование, относятся Сбербанк и Газпромбанк.

Когда необходимы средства на приобретение строящегося объекта, кредитная организация согласится работать только с получившими аккредитацию застройщиками.

Заявку допускают к рассмотрению, если возведено не менее 80 процентов проектной площади гаражного кооператива или от 30% в составе жилищного комплекса.

Если необходим большой кредитный лимит, займ под залог уже имеющегося гаража станет отличным решением. Это удобно, если нет возможности или желания закладывать квартиру.

В некоторых финансовых организациях могут дать в долг немалую сумму, до 90% от оценочной стоимости объекта.

Такой займ часто выбирают люди, у которых есть кредит в другом банке, а залог в виде гаража гарантирует, что не потребуется подтверждение доходов.

Значимость сделки

Прежде чем решиться оформить займ под гараж, следует оценить имеющиеся риски. Важно помнить некоторые юридические тонкости:

  1. Заключаемое между сторонами соглашение составляется в соответствии с действующим законодательством.
  2. Кредитная организация устанавливает определенные требования не только к недвижимому имуществу, но и самому заемщику.
  3. В случае неисполнения договора, отказа от выплаты долга, недвижимость переходит к кредитору по суду. Банк займется реализацией объекта, чтобы восполнить невыплаченную задолженность.

Многие знают, что получить кредит на гараж через Сбербанк непросто. Положительное решение получают клиенты с высоким стабильным доходом и положительной кредитной историей.

Если были просрочки ежемесячных платежей, в банке могут и не одобрить кредит под залог гаража.

Тогда можно обратиться в микрофинансовую организацию, рассматривающую заявки от людей с испорченной кредитной историей.

Законодательная база

Поскольку для оформления обязательно проведение оценки, также имеет большое значение один из разделов — “Законодательство по оценочной деятельности”. Банки

Особенно выгодно обращаться к имеющим опыт общения с местными структурами и судебную практику юристам

сотрудничают с различными фирмами, предлагающими услуги по оценке, а их деятельность регулируется Федеральным законом №135.

Выдача потребительских кредитов регулируется ФЗ №353, отвечающим за отношения между банком и заемщиком. Если интересуют ипотечные программы, узнать можно ли взять ипотеку Сбербанк, позволит обращение к юристу.

Опытный специалист проконсультирует, а также расскажет нюансы местного законодательства. Особенно выгодно обращаться к имеющим опыт общения с местными структурами и судебную практику юристам.

Как взять кредит под залог гаража

На данный момент многие банки принимают заявки через интернет. Чтобы получить деньги в банке под залог гаража, необходимо рассмотреть предложения различных банков. Далее следует изучение требований к заемщику, обязательно нужно посмотреть возрастные ограничения, требования к стажу на последнем месте работы и прочие пункты.

Оформляют покупку кредит на приобретение гаража, предоставив документы на приобретаемый объект. В том числе, потребуется доказать, что собственность приобретена на законных основаниях, и на нее не могут претендовать бывшие владельцы. Если деньги нужны на строительство, могут потребовать план участка и проект будущего сооружения.

Пакет документов

Когда оформляется займ под гараж, в первую очередь требуется предоставить паспорт и заполненную анкету. Зарплатные клиенты могут получить ссуду по двум документам. Часто запрашивают справку о доходах, однако, есть организации, которым она не требуется. На залоговое имущество следует предоставить следующие бумаги:

  • Документ о праве собственности.
  • Свидетельство о заключении брака или разводе.
  • Договор купли-продажи или иное подтверждение того, что человек приобрел объект недвижимости.
  • Кадастровый и технический паспорт.

На законодательном уровне общее количество документации не регулируется.

Но в случае с ипотекой потребуется дополнительно принести заверенную работодателем копию трудовой книжки или трудового договора.

Также, необходимо, чтобы работодатель направил запрос в банк для получения справки о доходах. Обязательно попросят принести справки 2-НДФЛ за прошедший год и последние месяцы.

Общие условия кредитования

Запланировав подать документы на займ под гараж, необходимо узнать условия, установленные в выбранном банке. Но есть примерные цифры, актуальные для большего числа организаций. Одобряемая сумма составляет от 30 до 60 процентов от оценочной стоимости объекта, в микрофинансовых организациях может достигать 80%. Лимит — до 30 миллионов рублей.

Минимальный срок кредитования составляет 1 год, максимальный — 30лет, а в случае с ипотекой — 50 лет. Процентная ставка составляет не менее 11,75%, но в кредитных кооперативах она может достигать 200-700 процентов в год.

Такой разброс связан с тем, что банковские структуры одобряют заявки только людям с положительной кредитной историей, а кооперативы могут помочь проблемным заемщикам, но для гарантии берут больше процентов.

Они позволят покрыть расходы, если кто-то из клиентов не заплатит.

Для кредитуемого представляет интерес кредит на гараж Сбербанк — альтернатива ипотеке без первого взноса и подтверждения цели. Единственное условие — необходимо сделать залог имущества. Также его преимущества — лимит до 10 миллионов рублей, низкая процентная ставка от 12 процентов и длительный срок погашения — до 20 лет.

Преимущества и недостатки

Кредитование с обеспечением позволяет купить гараж в кредит сразу

Кредитование с обеспечением позволяет купить гараж в кредит сразу, а не годами копить. Основные плюсы этого метода — невысокая процентная ставка и возможность получить большую сумму, не менее 100 000 рублей. При этом собственник может продолжать пользоваться находящимся под залогом объектом без всяких ограничений.

Есть и недостатки, продавать залоговое имущество нельзя, на него накладывается обременение до полного погашения задолженности. Если человек не вернет долг, банк заберет у него недвижимость, которую он закладывал.

Увеличение срока возврата более 10 лет позволяет снизить ежемесячные платежи.

Но при этом заемщику придется длительное время придерживаться графика выплат, а для этого необходимо иметь уверенность, что человек не потеряет работу.

Можно ли получить без подтверждения доходов

Если целевой кредит получить не удается, можно обратить внимание на нецелевые программы. Специалисты советуют обращать в банк, в котором оформлена зарплатная карта. Регулярные начисления на счет будут свидетельствовать о платежеспособности клиента.

В случае капитального обеспечения банки одобряют кредит под залог гаража клиентам без справки 2-НДФЛ. Но для подтверждения трудоустройства понадобится представить справку о доходах по форме банка. Этот документ составляет работодатель, указав зарплату за последние месяцы или последний год.

Многие желающие приобрести объект недвижимости, спрашивают, можно ли купить гараж в ипотеку. Но для выдачи без проверки дохода необходим залог, а в некоторых банках могут потребовать поручительство.

Важно

В Сбербанке гаражная ипотека выдается при условии наличия справки от работодателя по форме банка.

Благодаря многообразию кредитных программ в подавляющем числе ситуаций можно получить средства, но лимит будет зависеть от репутации заемщика и стоимости залогового имущества.

Видео

Новости с колес: На народные гаражи можно будет получить льготный кредит.

Источник: https://pravozhiloe.ru/garazh/kak-oformit-kredit

Как купить гараж: закон, документы и возможные риски

Оглавление:

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.

При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП.

Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Как купить гараж правильно

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных  документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

  • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформляет договор купли-продажи;
  • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  • подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
  • квитанция оплаты регистрации.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Совет

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы.

Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена.

После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-kupit-garazh-vse-o-legal-noy-sdelke.html

Ссылка на основную публикацию