Кто такой ипотечный брокер: услуги и стоимость в 2019 году

Услуги ипотечного брокера. Стоимость и выгода для заемщика

Стоимость современного жилья ежегодно повышается, население с высоким уровнем дохода зачастую не может купить недвижимость наличным способом оплаты. По этим причинам интенсивно развивается ипотечное кредитование и вместе с этим увеличивается потребность в услугах брокеров по ипотеке.

Приобрести недвижимость в кредит очень непросто, а статистика гласит, что только одному из пяти человек, обратившихся за кредитом, предоставляют его. В настоящее время кредитными организациями предлагаются различные программы по ипотечному кредитованию, которые способствуют росту продаж по недвижимости.

Кто такой ипотечный брокер?

Ипотечным брокером называют специалиста, который подбирает, оформляет и получает ипотечные кредиты. Почти все агентства по недвижимости имеют отделы, занимающиеся работой по кредитным продуктам. Существуют еще ипотечные агентства, предоставляющие помощь по приобретению жилья в ипотеку.

Брокеры помогают заемщику при выборе правильного банка и программы по кредитованию. Все ипотечные брокеры обучаются в Институтах по недвижимости и выпускаются с сертификатом, подтверждающим степень квалификации.

Ипотечные брокеры, являющиеся юридическими лицами, называются агентствами по недвижимости либо компаниями, заключившими договорные соглашения с некоторыми финансовыми организациями. Сотрудники таких агентств или компаний обучаются в данных финансовых организациях и в будущем сотрудничают с ними на определенных условиях.

В чем выгода сотрудничества с ипотечным брокером?

Заявления на кредит, направленные брокерами, банки рассматривают значительно скорее и на более лояльных условиях.

Удобства для заемщиков также заключаются в том, что, обращаясь к брокерам, им не нужно по несколько раз появляться в банке, а только один раз подписать кредитное соглашение.

Также у заемщика отпадает необходимость самостоятельно собирать все справки для банка, что отнимает массу времени.

Финансовые организации тоже преследуют свои интересы в услугах риелторов, так как они позволяют упростить работу с заемщиками.

Обратите внимание

Брокерские агентства самостоятельно выполняют все подготовительные действия с клиентами по оформлению кредита, затем отправляют их в нужный банк.

Для потенциальных заемщиков это также очень удобно, ведь у них нет необходимости направлять заявления на кредит в несколько банков и ожидать результаты.

Самим риелторам крайне выгодно чтобы клиент получить кредит на покупку недвижимости, следовательно, они осуществляют все необходимые действия по максимуму.

Основными функциями ипотечных брокеров являются: подбор наилучшего варианта недвижимости, с оптимальной стоимостью, залогом и процентами, а также поиск банка, где у клиента больше шансов одобрения кредита.

Направления деятельности ипотечных брокеров

Существуют два основных направления ипотечных брокеров.

  • Во-первых, они занимаются подбором жилья клиентам, которым уже одобрили кредит. Им нужно выбрать недвижимость в соответствии с требованиями банка. Положительное решение на предоставление ипотечного кредита длится около 4 месяцев. За данный срок клиент должен подобрать подходящее жилье с оформлением всей документации. Этим собственно и занимаются агенты.
  • Во-вторых, работа брокеров включает в себя услуги по сопровождению поиска и выбора кредитной организации и недвижимости. В обязанности ипотечных брокеров входит консультация клиентов по услугам, предоставляемых банком и подбор оптимального варианта, а также оформление необходимой документации для кредитования и подборе жилья, а потом и в получении свидетельства о собственности недвижимости.

Профессиональным брокерам должны быть известны приоритеты по категориям граждан каждой кредитной организации. К одним — снисходительное отношение, к другим – нет.

Ссылаясь на это, брокеры подбирают для каждого клиента индивидуальное предложение по кредитованию от определенного банка.

Помимо прочего брокеры могут грамотно и выгодно преподнести информацию о потенциальном клиенте в кредитную организацию.

Сколько стоят услуги ипотечного брокера?

Услуги ипотечных брокеров имеют различную стоимость, зависящую от объемов работ. Как правило, это от одного до двух процентов от всей суммы кредитного займа. Но за наиболее тщательную проверку недвижимого имущества их услуги составят три или пять процентов от всей суммы.

Когда потребность клиента состоит только в подборе банка для кредитования, брокер возьмет за свои услуги, примерно, от пятисот до тысячи долларов.

На начальном этапе консультации клиента, анализируя его как заемщика, такие услуги предоставляются бесплатно.

Уже после вынесения банком положительного решения на ипотеку, брокер с заемщиком заключает договор на последующую совместную работу.

В заключении можно подвести итог, что благодаря кредитным или ипотечным брокерам, клиенты имеют возможность сэкономить собственное время, не затрачивая его на рассмотрение банковских предложений и на заполнение огромного пакета документов на подачу заявок в различные кредитные организации.

Если у вас имеются какие-то вопросы по поводу ипотечного кредитования, то наш юрист онлайн с удовольствием на них ответит.

Источник: http://law03.ru/finance/article/uslugi-ipotechnogo-brokera

Ипотека в 2019 году

2019-01-28

Прогнозы цен на квартиры в 2019 году
Ипотечная ставка в 2019 году
Ставки по ипотеке
Господдержка 
Как получить ипотеку? Налоговый вычет
Вывод

С начала 2019 года процентная ставка по ипотеке растет. ЦБ повысил ставку рефинансирования, ключевые банки уже повысили ставку по ипотечным займам от 0,5% до 1%. Критично ли повышение? Проанализировав данные заемщиков, мы пришли к выводу, что ощутимой становится разница в ставке в 1%.

Вы раздумываете о покупке жилья в этом году? Призываем вас принять решение как можно быстрее. Существует ряд факторов, которые повысят стоимость жилья на первичном рынке на 20% к середине 2019 года.

Прогнозы цен на квартиры в 2019 году

        Ставка по ипотеке возрастет, квартиры подорожают по объективным причинам:

  • С начала второго полугодия вступают в силу правки в «долевку». Застройщики начнут кредитоваться для строительства объектов. Процент по кредиту будет «висеть» на конечном покупателе.
  • С 1 января увеличился НДС. Выросла общая стоимость строительства. Излюбленные «финские технологии» будут обходиться застройщику дороже. Анонсировано повышение цен на строительные материалы на 10%, логистика будет обходиться дороже.

Если вы еще не приобрели квартиру, то зафиксируйте текущую цену с помощью бронирования. В начале года продолжают действовать новогодние акции от застройщиков, потому что ещё не начался «сезон продаж». Мы найдём для вас выгодный вариант от застройщика или физического лица.

Внешние санкции так же влияют на стоимость квартир. Вероятно, рубль станет еще дешевле. Разумные граждане стремятся сохранить и приумножить свои деньги, а самый надежный механизм сохранения накоплений остается инвестиция в недвижимость.

Ипотечная ставка в 2019 году

В нашем агентстве 80% сделок заключаются с ипотекой. Купить квартиру в ипотеку — доступный способ покупки жилья. Услуги ипотечного брокера бесплатны для наших клиентов, при покупке недвижимости через наше агентство. Процент одобрения ипотеки наших клиентов составляет 98%.

В конце года Центробанк увеличил ключевую ставку, в 2019 году рост ставок продолжится. Ипотечная ставка, возможно, достигнет 11-12% годовых.

Важно

ЦБ ужесточает требования для заемщиков. Первый взнос на покупку квартиры будет составлять от 20%.  По словам директора департамента финансовой стабильности ипотека с ПВ меньше 20% слишком рискованна. Чем выше коэффициент риска, тем больше банкам необходимо направлять в резервные фонды под такие кредиты.

Сейчас продолжают действовать программы без первоначального взноса, т.е. купить квартиру можно без собственных средств! Уникальное предложение на начало 2019 года. 

Ставки по ипотеке на 2019 год 

БанкСтавка, %Первоначальный взнос, %
Сбербанк 10,5 15
ВТБ 10,3 15
Санкт-петербург 10,75 10
 банк 9,99 20
ДельтаКредит 10,25 15
Газпром  9,5 10
Открытие 9,75 20
Россельхоз  9,4 15
Российский капитал 9,9 15
ПромСвязь  9,4 10

Господдержка

Меры государственной поддержки в 2019 году:

В начале 2018 года большие надежды возлагали на ипотеку для семей с двумя и более детьми под 6%, но программа не сыграла. За три квартала предыдущего года было одобрено и выдано 1812 ипотечных кредитов по сниженной ставке на сумму 4 181,6 млн. рублей, это составляет 0,17% от общей выдачи.

В начале 2019 года от государства ожидаются следующие изменения в законодательстве.

  • Новый проект субсидирования ипотеки (Чтобы программа заработала нужно сделать льготную ставку на весь период кредитования, а не на первые 5 лет)
  • Реструктуризация ипотеки – по заявлению клиента банк должен реструктурировать его кредит
  • Накопительная ипотека – проект пока не принят. Возможно создание накопительного счета, который можно будет использовать как первый взнос для покупки объекта недвижимости в ипотеку

Как получить ипотеку?

Для начала отпределитесь какую недвижимость вы хотите приобрести – ипотека существует не только для жилых квартир. Можно одобрить ипотеку на загородную недвижимость, апартаменты, коммерческие помещения под офис.

Если мы всё-таки рассматриваем квартиру, то нужно понять какую: количество комнат, класс новостройки, район расположения. Средний чек для покупки квартиры 3,8 млн рублей.

Первоначальный взнос – 15%, сроком на 15 лет, ставка 10%.

Для совершения такой покупки вам необходимо накопить 570 000 рублей, а после платить ежемесячно банку 34 710 рублей. Есть вариант использования материнского капитала в качестве ПВ (в 2019 году он составляет 453026 рублей, никакой индексации относительно предыдущего года не произошло), тогда вам необходимо иметь собственные средства в размере 116 974 руб.

Практически под эти цифры подходят квартиры (цены действительны на дату публикации):

15 лет – это много? Не бойтесь, средний срок выплаты ипотеки — 7 лет.

Налоговый вычет

Получите от государства 13% возврата ваших средств – это 260 000 рублей или 520 000 рублей на семью.

Воспользоваться вычетом можно только единожды в жизни. Каждый из супругов может заявить на возврат денежных средств, и таким образом получить до 520 000 рублей назад за покупку квартиры. Если квартиру покупает муж и жена, то эта покупка — общая собственность. Квартира – ваша общая собственность, даже если в договоре указан только один человек.

Получить средства можно через ФНС. Подать заявку можно через сайт ГосУслуг, личный кабинет налогоплательщика или в отделении ФНС. После проверки деньги будут перечислены на ваш расчетный счет.

Призываем вас не откладывать улучшение жилищных условий даже до середины года, приведенные нами факты тому подтверждение: ужесточения со стороны Центробанка, повышение ипотечных ставок, повышение НДС, смена долевого строительства на проектное финансирование.

Подать заявку на ипотеку можно в один клик, специалист ипотечного центра проконсультирует вас и отправит заявки в банки с лучшими для вас условиями. Примите решение в пользу новой квартиры сейчас, наш сайт поможет вам в поиском.

Источник: https://plus78.ru/clients/news/ipoteka_v_2019_godu

Ипотечный брокер — помощь в получении ипотеки

Ипотечный брокер нередко может оказать действенную помощь при получении заемных денег, когда у человека есть необходимость купить недвижимость, но нет знаний и времени. Но положительный исход такой специалист гарантировать не может. Также следует иметь ввиду, что клиент такого посредника может столкнуться с существенными проблемами, поэтому всегда стоит проявлять благоразумие.

Кто такой ипотечный брокер?

Ипотечный брокер — это человек или компания, оказывающие посреднические услуги банковским клиентам.

Для чего нужен ипотечный брокер?

Его задача упростить получение ипотеки, для чего выполняются следующие действия:

  • Исходя из имеющихся у клиента возможностей, пожеланий подбирается банк, который готов предоставить заемщику наиболее выгодные условия;
  • Сопровождается процесс получения ипотеки. Причем ипотечный брокер, взявшийся оказать услугу, обязан выполнять свои обязанности на всех этапах получения кредита — от подачи заявки до подписания договора.

Такой специалист может оказать помощь даже после получения кредита, например, если следует изменить условия имеющегося договора, уменьшить размер санкций в случае несвоевременной оплаты взносов.

Следует знать, что в России услуга ипотечных брокеров интересна 3-4% заемщикам. Среди них выделяются две основные категории:

  • Люди, которые не могут уделить время на поиск самой выгодной программы;
  • Проблемные клиенты, помощь которым нужна ввиду испорченной истории отношений с отечественными кредиторами, других подобных причин.

Услуги ипотечного брокера

Сами ипотечные брокеры указывают, что главное преимущество их услуги — это сэкономленное время. Многие заемщики знают, что выбор нужного банка и подходящей программы дело непростое.

Например, часто заинтересованные граждане жалуются, что на сайтах кредиторов указаны только общие условия. Это грозит тем, что указанные на Интернет-ресурсе банка «от 10%» в реальности становятся пятнадцатью процентами годовых.

И так случается практически всегда.

Еще одним фактором является сбор пакета документов. Потенциальный заемщик подает заявление, банк дает предварительное согласие и просит собрать пакет документов. Гражданин тратит время, деньги на выполнение требования, а банк отказывается предоставлять займ.

Совет

Причем принимая решение на протяжении 1-5 дней. Нередко заемщикам приходится собирать документы несколько раз. В результате этого выбранная квартира может быть продана другому желающему.

Все указанное поможет исключить помощь любого грамотного специалиста, работающего в данной сфере.

Кроме того, услуга, которую оказывает профильная организация или самостоятельно работающий ипотечный брокер может принести финансовую выгоду. Например, если специалист, помогающий получать кредит снизит ставку хотя бы на один процент, то его работа принесет заемщику прибыль в сотни тысяч рублей с кредита в 3-4 млн.

Стоимость услуг

Специалист, работающий в данной сфере возьмет за оформление фиксированную сумму или процент от стоимости кредита. Фиксированная сумма обычно в пределах 20-60 тыс. рублей. Процент также бывает разный — от 1 до 5. В некоторых случаях деньги могут не брать, но так поступают только некоторые представители агентств недвижимости.

Когда предлагают помощь за 10-25% от суммы получаемого кредита, то нужно понимать, что такие требования выдвигают только специалисты, занимающиеся «черным» брокериджем.

Программа для ипотечного брокера

Если заемщик решил сам получить необходимый кредит с помощью программы, которую используют специалисты работающие в данной сфере, то следует знать, что ничего не выйдет. Программа, которая сможет обеспечить выгодное кредитование отсутствует.

Специалисты, помогающие получить кредит, выстраивают отношения с банками на партнерских отношениях, а не с помощью программ, то есть все зависит от способности посредника устанавливать деловые отношения.

Если есть желание ускорить получение займа, повысить на него шансы, то оказать себе помощь самостоятельно можно только с помощью сайтов, специализирующихся на банковских услугах, где можно проще подобрать кредиторов.

Договор ипотечного брокера с клиентом — образец

В данном документе следует указать, что специалист, взявшийся помогать в получении кредита обязуется оказать соответствующую услугу с целью подписать новый кредитный договор с банком. В свою очередь заемщик должен подтвердить, что готов выплатить посреднику премию, размер которой также прописывается.

Договоренность должна содержать реквизиты, ФИО, адреса сторон, перечислять какая работа будет выполнена специалистом — какие вопросы он должен решать самостоятельно или вместе со своим клиентом и в какой срок. Наличие подписей обязательно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/ipotechnyj-broker-pomoshh-v-poluchenii-ipoteki.html

Кто такой ипотечный брокер и как его выбрать?

Ипотечный брокер — это посредник, который осуществляет консультационное и юридическое сопровождение клиента при оформлении им ипотеки. Брокер помогает человеку выбрать лучший вариант кредита из многообразия предложений, представленных на рынке. Помимо этого он также может оказывать следующие услуги:

  1. Помощь в поиске и выборе жилья;
  2. Анализ рисков при сотрудничестве с теми или иными финансовыми или строительными организациями (банки, застройщики);
  3. Оценка финансового состояния клиента и подбор соответствующих банковских предложений;
  4. Подача заявки в банки от имени клиента;
  5. Помощь в подготовке документов для банка;
  6. Юридические и финансовые консультации.

В качестве ипотечного брокера могут выступать юридические или физические лица. На первой встрече с клиентом специалист определяет его потребности и возможности, выясняется следующая информация:

  • какая недвижимость интересует;
  • какая сумма необходима;
  • желаемые условия кредита (срок, ставка, размер ежемесячного платежа);
  • трудовая деятельность и финансовое состояние.

После этого брокер подготавливает для клиента список наиболее выгодных банковских предложений, которые подходят под его критерии. Специалист должен подробно рассказать обо всех достоинствах и недостатках каждого продукта.

Затем между брокером и клиентом заключается посреднический договор, в котором отражаются все услуги, которые будут оказаны, и их стоимость. Следующий этап  — сбор документов и непосредственная подача заявки.

Как правило, брокеры, от лица клиента, подают несколько заявок в различные банки, после чего клиент выбирает для себя лучший вариант из одобренных кредитов. 

Когда выбран банк и одобрена заявка, наступает время поиска жилья. На этом этапе брокер проверяет юридическую чистоту квартиры, репутацию заемщика. Во время заключения кредитного договора и сделки, брокер осуществляет юридическое сопровождение клиента, также он может помочь в выборе страховой компании.

Работа специалиста считается выполненной только после заключения кредитного договора и оформления права собственности на квартиру.

Достоинства и недостатки сотрудничества с посредником

Оформление ипотеки через посредника имеет ряд преимуществ, это:

  1. Экономия времени. На рынке представлено много предложений по ипотеке, поэтому их изучение и выбор самых оптимальных условий занимает много времени. Участие посредника снижает необходимое количество посещений офиса банка клиентом, что в свою очередь также позволяет тратить свое свободное время на другие дела.
  2. Финансовая выгода. Благодаря своему опыту в этой сфере и связям, брокер  сможет найти самый выгодный банковский продукт и добиться лучших условий по ипотеке, например сниженный процент по кредиту.
  3. Снижается вероятность получения отказа по заявке, так как банки доверяют брокерам, с которыми давно работают.
  4. Грамотное юридическое оформление документов. Сотрудничество с брокером минимизирует риск возникновения юридических проблем.

Однако у такого вида услуг есть и свои недостатки. Первый — это стоимость услуг, как правило, она колеблется в районе 1-5% от суммы займа, но может устанавливаться и фиксированной суммой.

Причем, если банк откажет в кредите, услуги по подготовке документов, человеку нужно будет все равно оплатить.

Второй минус — риск попасть на мошенника или непорядочного брокера, который не будет учитывать интересы клиента.

Бесплатный посредник — возможно ли это?

Тинькофф Банк выступает, как бесплатный ипотечный брокер — что это такое? С помощью этого банка можно одновременно отправить заявки во все банки-партнеры, заполнив при этом только одну онлайн-форму на сайте банка.

После заполнения формы, клиенту необходимо дождаться решения кредитных организаций по заявкам, если будут одобрены несколько, выбрать лучший вариант.

Особенность работы Тинькофф банка заключается в том, что он не берет денег с клиентов (физических лиц), его услуги оплачивают банки-партнеры, они платят комиссию за каждого привлеченного клиента.

Обратите внимание

Поскольку вся работа с людьми проходит дистанционно и ее осуществляют специалисты Тинькофф банка, банки, предоставляющие кредит, не несут затраты на содержание офиса, зарплату консультантов, рекламу для привлечения клиента. Поэтому им не только выгодно выплачивать комиссию посреднику, но они также могут позволить себе предоставить клиентам, пришедшим через банк Тинькофф, скидку на процентную ставку по ипотеке (от 0,25% до 1%).

Как работает банк? Для того чтобы оформить ипотеку через Тинькофф банк нужно зарегистрироваться на сайте и заполнить онлайн-заявку. Банк направляет ее своим партнерам.

На сегодняшний день список банков-партнеров состоит из 11 финансовых организаций, среди которых есть: Дельта Кредит Банк, Газпромбанк, АИЖК, АК БАРС Банк, УРАЛСИБ банк и другие.

При этом не нужно собирать справки для каждого банка в отдельности, достаточно только одного пакета документов.

Специалисты банка Тинькофф подбирают каждому клиенту наиболее подходящие предложения. Вся информация по заявкам (банки, статусы) находится в личном кабинете. Там же можно воспользоваться онлайн-калькулятором, который производит расчет по всем банкам. Также к каждому клиенту прикрепляется персональный менеджер, который сопровождает его в процессе сделки.

После того, как все заявки рассмотрены, клиент выбирает банк, чье предложение ему больше подходит. Непосредственно в отделение выбранного банка, необходимо приехать только один раз — на сделку.

С помощью Тинькофф банка можно оформить ипотеку на новостройку и вторичное жилье. В первом случае можно рассчитывать на ставку от 6%, во втором — от 6,98%. Также есть программы и по другим объектам недвижимости (частные дома, таунхаусы, коммерческая недвижимость).

Клиенты, имеющие на руках материнский сертификат, также могут оформлять ипотеку через Тинькофф, банк подберет предложения, по которым маткапитал можно будет использовать и в качестве первоначального взноса.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/kto-takoj-ipotechnyj-broker

Кто такой ипотечный брокер и сколько он стоит

Ипотечный брокер — это человек, который оказывает консалтинговые услуги и помогает выбрать наилучший кредит. Оплачивая услуги брокера, заемщик избавляется от множества проблем, связанных с юридическими и финаносвыми тонкостями при покупке недвижимости.

Почему стоит обратиться к ипотечному брокеру

Практика показывает, что услуги ипотечного брокера, несмотря на их возмездность, помогают экономить при оформлении кредита и самой сделки, тем самым, окупая затраты на специалиста.

В силах брокера подобрать оптимальный вариант, с высокой долей вероятности обеспечивая успешное подписание ипотечного договора на выгодных для заемщика условиях. Ведь зачастую, отказ банка в выдаче средств закрывает последнюю возможность получить жилье в собственность.

Постоянно растущий спрос на услуги брокера вызваны следующими причинами:

  1. Гарантия учета всех индивидуальных потребностей клиента. В отличие от банковского служащего, рассказывающего о предложениях своего банка и возможностях в области ипотечного кредитования, брокер проанализирует уникальную ситуацию клиента и предложит самый выгодный вариант. Когда банк откажет клиенту, брокер будет искать выходы из сложившейся ситуации и обязательно найдет решение.
  2. Ускорение процесса оформления ипотечной покупки. При всем желании, рядовой покупатель недвижимости вряд ли владеет полной актуальной информацией обо всех возможностях банковского сектора. Брокер заранее предполагает возможные сценарии действий для получения желаемого итога, используя информацию от различных кредитных организаций.
  3. Помощь в подготовке документации к сделке. В процессе сбора различных справок возникают сложности, связанные с незнанием нюансов согласования нестандартных условий кредитования (без внесения собственных средств, использование семейного сертификата и т.д.) Профессиональная консультация позволит быстро сориентироваться в ворохе документации и подготовить исчерпывающий список бумаг к сделке.

Бывают ситуации, когда оформить ипотеку практически невозможно – не хватает справок, недостаточный уровень платежеспособности, несоблюдение требований банка к объектам и заемщикам. Даже в самой безнадежной ситуации ипотечный брокер подскажет, как правильно поступить для оформления покупки.

Услуги ипотечного брокера

В рамках своих возможностей специалист выполняет следующие действия:

  1. Подбор объекта недвижимости с учетом пожеланий клиента.
  2. Проверка деловой репутации строительной компании (при оформлении новостройки).
  3. Анализ рисков сотрудничества с банком при заключении ипотечного соглашения.
  4. Оценка платежеспособности будущего заемщика и вероятности получения одобрения от банка.
  5. Представление интересов будущего заемщика в кредитной организации.
  6. Помощь и консультирование по вопросу сбора справок и подготовки документов для заключения ипотечного договора и по сделке.
  7. Юридическое сопровождение при заключении ипотечного займа.
  8. Информирование по любым финансовым вопросам, связанным с оформлением кредитной недвижимости.

Стоимость услуг

В общем, услуги брокера оцениваются в процентном соотношении от общей суммы кредита. Как правило, это 1-5%.

Ипотечные брокеры Москвы

Советы по выбору ипотечного брокера

Рынок брокерских услуг представлен достаточно широко, что значительно осложняет процесс выбора, кому доверить решение ипотечных дел.

Для того, чтобы увеличить свои шансы на получение займа и получить грамотную помощь профессионала, при подборе брокерской конторы следует обращать внимание на следующие параметры:

  1. История деятельности брокерской компании. Чем дольше существует организация, тем выше шансы получить профессиональную помощь опытных специалистов. Фирма, которая недавно существует на рынке ипотечного кредитования, может оказаться однодневкой, либо иметь недостаточно обширный опыт при ведении подобных дел.
  2. Отзывы бывших клиентов. Можно найти множество различных специализированных сайтов, форумов, посвященных недвижимости. Имеет смысл обращать внимание на комментарии, в которых содержатся и положительные и отрицательные рецензии. Если отзыв сугубо положительный, велик шанс того, что отзыв был «заказным».
  3. Наличие корпоративных интернет-ресурсов, на которых есть полезная информация, подробно разъяснены принципы работы и условия сотрудничества.
  4. Стоимость услуг – немаловажный критерий, так как слишком завышенные расценки могут свести на нет выгоду от сотрудничества с брокером. Как правило, цена на услуги ипотечного брокера не превышает 5 процентов от всей суммы сделки. Некоторые организации предоставляют свои услуги по фиксированным ценам. Прежде чем заключать договор с брокером, необходимо предварительно рассчитать, будет ли финансовая выгода от работы брокера. Если компания требует полную предоплату, лучше от такого специалиста отказаться.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/ipoteka/ipotechnyj-broker.html

Александр Емешев: В 2019 году у ипотеки есть все шансы побить рекорды прошлого года


Емешев Александр

вице-президент, Тинькофф Банк

Переход ипотеки в онлайн может повлиять даже на снижение процентных ставок, считает вице-президент Тинькофф Банка Александр Емешев. Об этом и главных ипотечных трендах текущего и будущего года, включая уберизацию жилищных кредитов, он рассказал в интервью «Из­вес­тиям».

— На днях стало известно, что Центробанк впервые с 2014 года повысил ключевую ставку. Как отразится повышение ставки на ипотечном рынке?

Некоторые банки уже подняли ипотечные ставки. Я думаю, что постепенно все игроки рынка последуют их примеру, но повышение ставок будет незначительным — на 0,5–0,75%.

Такие события — прямой индикатор стоимости денег на рынке: если ставка повышается, то стоимость фондирования для всех игроков, ипотечных банков увеличивается. Что мы сейчас и наблюдаем.

Важно

— Что бы вы порекомендовали ипотечникам? Торопиться взять кредит по низким ставкам и побольше, успеть рефинансировать?

Сразу скажу, что ипотека не является финансовым инструментом, на котором можно заработать. Очевидно, что речь идет о тратах клиента, но это необходимая мера, чтобы стать собственником жилья уже сегодня, а не через какое-то время.

Если потенциальный заемщик принял решение, что жилье ему нужно сейчас, и он знает о том, что грядет повышение ставок, то, конечно, выгоднее поторопиться и взять ипотеку в ближайшее время, зафиксировав ставку: согласно законодательству, ставка по ипотеке не повышается в течение всего срока действия договора с банком.

Стоит ли рефинансировать? Конечно! Мы продолжаем наблюдать бум ипотечного рефинансирования, который происходил последние полтора года. Те, кто еще не успел рефинансировать свой ипотечный кредит и понимает, что его ставка по ипотеке выше, чем ставки на текущий момент, следует сделать это быстрее, пока банки не изменили условия.

Важно

— На ваш взгляд, можно ожидать снижения спроса на рефинансирование ипотечных кредитов? Сколько на этом потеряют банки?

Рефинансирование — это продукт, который, в первую очередь, зависит от ставки. Чем больше будет разница между новым и старым кредитом, тем будет выгоднее. Поэтому при повышении ставки даже на 0,5–0,75%, спрос на этот продукт не будет заметно снижаться.

Сейчас рынок рефинансирования занимает около 10–11% ипотечного рынка. Судя по конъюнк­туре ставок, можно ожидать сжимания этого рынка примерно на треть.

Важно

— Расскажите об основных событиях и тенденциях 2018 года? Видите ли вы признаки «ипотечного пузыря» на рынке?

В этом году мы наблюдали очевидный тренд на рефинансирование ипотеки. Сейчас, после решения ЦБ о повышении ключевой ставки, мы, вероятно, увидим спад покупательной способности. Но этот факт может быть отрегулирован сезонностью. Не секрет, что во второй половине года, особенно в четвертом квартале, желание людей приобрести жилье резко возрастает.

Поэтому какого-то заметного снижения общего объема выдачи ипотечных кредитов мы, скорее всего, в этом году не увидим.Если считать «ипотечным пузырем» ситуацию, когда пониженная ставка способствует искусственному росту цен на жилье, то мы этого не наблюдаем. В последнее время цены на жилье не росли, несмотря на снижение ставки.

Был небольшой рост на вторичном рынке, но он обусловлен постоянным спросом на жилье в Москве. Стоит сказать, что рынок в Центральном регионе живет независимо от каких-то экономических событий.Кстати, было еще одно важное событие на рынке недвижимости — это изменение в законе по договору долевого участия, то есть закон о дольщиках.

Совет

Он, безусловно, отразится и на рынке недвижимости, и на рынке ипотеки. Сейчас застройщики поставлены в более жесткие условия. Часть из них подготовилась заранее: оформила множество разрешений на строи­тельство и будет достраивать часть объектов по старым правилам. Но уже с середины 2019 года такой сценарий станет невозможным.

Теперь застройщики будут зависеть от проектного финансирования, в первую очередь, у банков и отчасти у своих акционеров. Слабые и средние застройщики будут к этому не готовы. Рынок новостроек, по крайней мере в крупных регионах — Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках, сократится в плане предложений. Соответственно, ипотека может стать даже немного дешевле.

Объясню почему. Когда банк предлагает проектное финансирование по какому-то объекту недвижимости, этот же банк, в свою очередь, дает клиентам, которые обращаются за ипотекой на этот объект, более дешевые ставки. То есть возможно, что у клиентов появится больше выгодных предложений по недвижимости в зависимости от того, какой объект они выберут.

Важно

— Поговорим о вашем ипотечном сервисе «Тинькофф Ипотека». Самое главное в нем, что Тинькофф Банк выступает брокером при ипотечном займе. Почему банк выбрал для себя роль брокера, а не кредитора?

Мы часто отвечаем на этот вопрос. Все дело в стратегии развития экосистемы «Тинькофф» и нашего движения в сторону лайфстайл-банкинга. Благодаря такому подходу наши клиенты могут получить не только традиционно банковские, но и сопутствующие услуги в одном окне.

Например, приобрести акции компаний, установить онлайн-кассу для своего бизнеса, забронировать столик в ресторане, купить билеты в кино, приобрести страховку, оплатить штрафы и коммунальные услуги, подключиться к мобильному оператору и пр.«Тинькофф Ипотека» — первый в России сервис для оформления ипотечного кредита целиком в онлайне. Фактически речь идет о первом российском ипотечном «Убере».

Запуск ипотечной платформы позволил пользователям реализовать одну из важнейших потребностей — приобретение собственного жилья. При этом все процессы по оформлению документов, подбору подходящей недвижимости и ее страхованию мы полностью берем на себя. Клиенту нужно прийти в банк-партнер всего один раз — подписать договор о покупке новой квартиры.

Реализуя проект, мы делали ставку на то, что клиенту важны сам процесс получения финансовой услуги, высокое качество сервиса. Такой подход полностью совпадает с образом мысли современного поколения людей, привыкших получать любую услугу «здесь и сейчас», без очередей, в один клик на своем смартфоне.Мы стали первым и на сегодняшний день единственным в своем роде ипотечным онлайн-брокером.

Выдавать ипотечные кредиты со своего баланса пока не планируем.

— Насколько я знаю, проект «Тинькофф Ипотека» начинался как стартап. Как вы поняли, что он успешен, и какие по нему прогнозы?

Критерии успешности могут быть разные, как у любого стартапа. Все зависит от стратегии бизнеса: можно стремиться быстрее окупить затраченные средства и остаться маленькими игроками, которые не гонятся за долей рынка, а можно масштабироваться и оценивать темпы этого масштабирования.

Обратите внимание

Пока мы идем больше по пути наращивания своего присутствия на рынке и осведомленности у пользователей. В прошлом году через свою платформу мы выдали ипотечных кредитов на сумму более 10 млрд руб­лей. В этом году мы прогнозируем цифру около 30 млрд по итогам года.Мы продолжаем масштабировать это бизнес-направление. Сегодня у нас 10 банков-партнеров, 25 тыс.

риелторов и агентов недвижимости, с которыми мы сотрудничаем, а число пользователей «Тинькофф Ипотеки» увеличилось до более 500 тыс. человек. Мы готовы к подключению новых игроков, которые предложат интересные новые продуктовые линейки нашим клиентам.

Кроме того, у нас есть целый ряд уникальных продуктовых задумок, которые мы хотим реализовать для клиентов и банков-партнеров в самое ближайшее время.

— Считаете ли вы, что такой проект может повлиять на ипотечный рынок и как?

Безусловно. Давайте посмотрим, как действует человек, который принял решение взять ипотечный кредит: он посещает разные сайты, откликается на рекламу каждого банка, изучает многочисленные предложения, пытается подать документы сразу в несколько банков, чтобы иметь гарантию на одобрение кредита хотя бы от одного из них.

По сути, каждый банк тратит деньги на то, чтобы такого клиента привлечь — это расходы на рекламу, зарплаты сотрудникам и пр. При этом клиент достается только одному из банков.«Тинькофф Ипотека» положительно влияет на весь рынок: забирает на себя и операционные, и маркетинговые расходы.

То есть мы предлагаем нашим банкам-партнерам не платить нам за клиента, включая расходы на ставку, а платить за результат. Мы также берем на себя риск того, что клиент в итоге не возьмет ипотечный кредит, и все активности по привлечению и доведению клиента до сделки — покупки жилья.

Такая модель должна снизить стоимость самого продукта для клиента, потому что не все банки заплатили за привлечение, за работу с клиентом и заложили это в ставку, а заплатили только нам. В итоге выигрывает тот банк, который клиента получил.

Это ситуация win-win, где выигрывают все: клиент получает более дешевый сервис, банки — более низкую стоимость привлечения клиента, а сервис «Тинькофф Ипотека» растет и предлагает всем участникам сделки все больше интересных и выгодных решений по оформлению ипотечного кредита.

Важно

— Мы знаем, что банки на самом деле относительно прозрачные организации для покупателей недвижимости, в то время как другие компании, участвующие в ипотечных сделках, от прозрачности далеки. Например, оценочные компании, риелторы и т.п. Ваш проект может повлиять на этот рынок, уберизировать его и сделать более прозрачным?

Одна из главных задач уберизации ипотеки в другом — сделать прозрачным и понятным сам ипотечный продукт. Очень часто клиент просто не знает, с чего начать процесс оформления ипотеки, хотя вроде вся информация предоставлена и доступна на сайте или в офисах банка.

Важно

Онлайн-платформа «Тинькофф Ипотека» решает вопрос первого шага: дает клиенту возможность сравнить предложения на рынке, выбрать лучший продукт, лучшие условия, сравнить все нюансы каждого банка.

Мы не только сравниваем ставки (с этим клиент может справиться самостоятельно хотя бы на уровне знакомства с рекламой от банков), а предлагаем другие сопутствующие ипотечной сделке услуги. Например, берем на себя поиск, оценку и страхование недвижимости. Клиент получает все эти услуги в одном окне с помощью нашего сервиса.

Кроме того, общение с оценочными компаниями и риелторами становится более прозрачным. Например, мы зафиксировали цену на риелторские услуги, и наш клиент знает о ней еще до того, как он встретится с риелтором вне зависимости от сложности его запроса.

— Насколько актуально применение цифровых технологий в выдаче ипотеки?

Цифровизация ипотеки помогает связывать всех участников ипотечного процесса друг с другом в одном окне и делать этот рынок более удобным, быстрым и понятным для всех сторон, в том числе для клиента. Иногда в одной ипотечной сделке могут участвовать до пяти-шести представителей различных организаций.

Уберизация ипотеки сокращает срок выхода на саму сделку. Если раньше, лет пять назад, оформление ипотеки занимало месяц от подачи заявки до выдачи кредита, то сейчас, если говорить про новостройки, все можно сделать за два дня.

Важно

— Знаете ли вы аналоги «Тинькофф Ипотеки» на зарубежных рынках? Как у них обстоят дела?

Есть проекты, за которыми мы с удовольствием наблюдаем, например Quiсken Loans. В частности, у нас есть продукт, который мы развиваем в рамках нашего сервиса, аналогичный решению американских коллег в Quiсken Loans.

Это одобрение ипотечного кредита без таких традиционных для России документов, как справка 2-НДФЛ и трудовая книжка, а просто по зарплатной выписке.

Клиент может ввести логин и пароль своего зарплатного банка в личном кабинете сервиса «Тинькофф Ипотека» и сформировать зарплатную выписку, которая отправится в ипотечный банк на рассмотрение.

Совет

Больше не нужно ходить в отдел кадров, собирать многочисленные документы для подтверждения дохода, сканировать их и отправлять на обработку в банк. Пока мы тестируем эту услугу, она доступна не всем, но мы надеемся, что она поможет нивелировать психологические страхи у россиян в отношении цифровых сервисов и самой ипотеки.

Если говорить об успехах зарубежных коллег, в этом году проект Quicken Loans вышел на первое место по объему выдачи ипотечных кредитов в Америке, обогнав специализированные ипотечные банки. Для нас это косвенное подтверждение того, что и наш продукт развивается в правильном направлении, что у нас большое будущее.

— Какие методы конкуренции и удержания доли рынка являются на ипотечном рынке наиболее эффективными?

Традиционно основным фактором принятия решения по ипотеке остается процентная ставка. Иногда даже 0,25 процентного пункта является критерием, чтобы выбрать тот или иной банк.

Но ситуация постепенно меняется, и на первое место выходит качество обслуживания и скорость. Многие банки начинают делать ставку на развитие технологий, постепенно выходят в онлайн. Мы первыми задали этот тренд и активно его развиваем.

Важно

— Какие прогнозы вы делаете на свой продукт? Какую долю рынка планируете покрыть в 2019 году и далее и каким образом?

В этом году мы планируем трехкратный рост по сравнению с прош­лым годом, то есть выдать ипотечные кредиты на сумму около 30 млрд руб­лей. В 2019 году мы продолжим расти: будем расширять список наших партнеров (риелторов, девелоперов, агентов недвижимости, страховых компаний и пр.

), запустим мобильное приложение, которым смогут воспользоваться как клиенты, так и партнеры сервиса — представители компаний-застройщиков и агентов недвижимости; представим новую опцию «Сделка за час», которая станет доступна в рамках сотрудничества с некоторыми банками-партнерами и позволит компаниям-застройщикам больше не зависеть от банка, а управлять ипотечной сделкой самостоятельно и экономить время клиентов. В течение часа с помощью сервиса «Тинькофф Ипотека» девелопер сможет оформить страховку и согласовать с банком договор долевого участия (ДДУ), а также получить полный комплект документов по ипотечному кредиту клиента.Среди других запланированных проектов: функция «Мониторинг ипотеки», с помощью которой клиент нашего сервиса сможет получать регулярный отчет об изменениях ставок на рынке по тому типу кредита, который есть у него, и, например, в дальнейшем его рефинансировать. Мы также обсуждаем идею запуска VIP-ипотеки для премиальных клиентов, берущих ипотечный кредит на суммы от 30 млн руб­лей.

— Каков ваш прогноз по темпам роста или стагнации ипотечного рынка в 2018–2019 годах?

Есть риск, что повышение ключевой ставки замедлит темпы роста ипотечного рынка, но незначительно. В 2019 году у ипотеки есть все шансы побить рекорды прошлого года, в том числе за счет уберизации ипотечных процессов и выхода банков в онлайн.

Известия, 29.10.2018
Беседовала Ксения Добрынина

Источник: http://rusipoteka.ru/ipoteka_sekyuritizaciya/ipoteka_2018/aleksandr_emeshev_u_ipoteki_est_vse_shansy/

Cтоит ли пренебрегать услугами ипотечного брокера?

Успешное развитие ипотечного кредитования в России стало толчком для появления на банковском рынке большого разнообразия новых ипотечных программ.

Постоянно меняющиеся условия кредитов и, как следствие, изменение требований к заемщику вызывают определенные трудности для простого человека с выбором банковского учреждения и подбором оптимальной кредитной программы.

Именно эти факторы обуславливают актуальность услуг ипотечного брокера, выступающего посредником между заемщиком и банком в процедуре получения кредита на покупку жилья.

Чем занимается ипотечный брокер, и как заключить договор?

Он располагает широким выбором предложений по ипотечным кредитам и может подобрать максимально подходящую ипотеку для каждого конкретного заемщика.

Длительное сотрудничество брокера и банка добавляет лояльности со стороны банковского учреждения к его клиентам при возникновении спорных случаев на выдачу ипотеки, и увеличивает вероятность положительного ответа.

Работа ипотечного брокера заключается в следующих аспектах:

  • Сориентировать клиента на рынке ипотечного кредитования.
  • Предоставить нескольких возможных вариантов и выбрать наиболее оптимальную кредитную программу, учитывая индивидуальные возможности будущего заемщика.
  • Юридически грамотное заполнение необходимых документов.
  • Если существует необходимость, то сопровождение клиента в финансовое учреждение.
  • Оповещение клиента о решении банка на поданную заявку.
  • Улаживание всех формальностей.

При обращении в специальное брокерское учреждение с клиентом подписывается договор, где оговаривается оказание услуг за определенную плату. Это означает, что вознаграждение взимается сразу же после письменного оформления отношений, в виде авансовой суммы за последующее обслуживание. Если по результатам работы специалиста клиент не получает заем, то аванс возвращается.

Вышеописанная ситуация стимулирует кредитного брокера к достижению положительных результатов своей работы. Он финансово заинтересован в подборе для своего клиента лучшего варианта жилья, оптимально подходящего по стоимости, процентной ставке, залоговым обязательствам.

При этом он должен подыскать банк, где заемщик обеспечен большими шансами на выдачу кредита. Клиент же получает выгоду от экономии времени и сил, потому что заявка, подаваемая специалистом, рассматривается гораздо быстрее и процесс оформления ипотеки занимает минимум времени.

Какую помощь реально может оказать кредитный брокер в получении ипотеки?

Его работа может проводиться в двух направлениях. Первое из них заключается в предоставлении услуг, связанных с подбором недвижимости для клиента, уже получившего положительный ответ на ипотечную заявку.

По банковским требованиям, разрешение на приобретение недвижимости в кредит действительно в течение ста двадцати дней. Это время отводится на выбор подходящего жилья, его оформление и предоставление всей необходимой по недвижимости банку-кредитору. Специалист учитывает эти особенности и успешно справляется с ними в сжатые сроки.

Ко второму направлению относится наиболее полный спектр предоставляемых услуг, включающий сопровождение всего, что связано с подбором банковской организации и покупкой недвижимости.

Ипотечный брокер разъясняет клиенту все возможные банковские услуги, находит наилучший вариант ипотеки, проводит оформление документов на ее заявку и, получая положительное решение, приступает к подбору жилья и оформлению сделки купли-продажи.

Сколько стоят услуги ипотечного брокера?

Стоимость услуг, предоставляемых этим специалистом, зависит от объема проделанной работы. В большинстве случаев, при оказании полного спектра услуг она составляет 1-2% процента от суммы получаемого кредита. Если клиент нуждается в более скрупулезной проверке покупаемой квартиры, то стоимость услуг повысится до 3-5% от размера кредита.

Работа брокера, ограничивающаяся подбором финансового учреждения для предоставления займа, оплачивается в пределах 500-1000 долларов.

Отзывы клиентов, воспользовавшихся услугами ипотечного брокера

Обратите внимание

Я подобрал для посетителей нашего сайта лучшие кредитные предложения марта 2019 года.

Обобщенный анализ отзывов клиентов, прибегнувших к услугам данных специалистов, показывает, что:

  • Подача информации производится доступно, ясно и вежливо.
  • Грамотно и оперативно решаются поставленные задачи.
  • Всегда предлагаются варианты банковских сделок, более выгодные для клиента.
  • Исключается участие в бюрократической волоките, иногда достаточно единожды посетить выбранный банк, чтоб подписать документы.
  • Рекомендуется выбирать брокерские фирмы, руководствуясь опытом знакомых.

Источник: https://crediti-bez-problem.ru/ctoit-li-prenebregat-uslugami-ipotechnogo-brokera.html

Ипотечный брокер — что это такое, стоимость услуг, помощь, сколько стоит, как выбрать

Ипотечный брокер – довольно новая профессия, которая возникла по причине роста кредитных организаций, которые предоставляют ипотечные кредиты, а также в связи с многообразием ипотечных программ.

Если заемщик не может самостоятельно разобраться с информацией по ипотеке, в этом ему сможет помочь ипотечный брокер.

Брокер – это человек, профессия которого связана с предоставлением консультаций по предоставлению ипотечного кредита.

Брокер также предоставляет услуги по поиску наиболее оптимальных условий банка, и подаёт документы в банк.

Он также:

  • будет сопровождать клиента и при заключении договора ипотеки;
  • может предоставить консультацию;
  • помочь в выборе страховки;
  • займется сбором пакета документов для банка.

Работа брокера заключается в предоставлении помощи клиенту найти банк с наиболее выгодными условиями.

В первую очередь проходит общение с клиентом, чтобы понять:

После этого брокер предлагает различные варианты ипотеки и порядок ее погашения, объясняет каким образом нужно оформлять документы или же предлагает взять весь процесс оформления сделки на себя.

Как правило у брокера имеются договорённости с несколькими банками, которые предоставляют скидки за привлечение в их банк клиентов. Однако эта скидка не всегда играет положительную роль для клиента, который желает таким образом сэкономить.

Скидка может быть для брокера, а для заемщика условия ипотеки могут быть не самыми выгодными.

Не все брокеры могут работать во благо клиентов, т.к. система их работы на законодательном уровне не регулируется и не существует органа, который может контролировать их работу.

Его возможности

Если брокер работает не на улучшение своего материального состояния, а на свою репутацию, имеет положительные отзывы и рекомендации клиентов, то можно получить не только качественные услуги, но и хорошую скидку.

Так, при обращении к брокерам можно получить:

  • возможность рассмотрения заявки банком бесплатно;
  • возможность рассмотрения документов в более сжатые сроки;
  • бонусы или скидки;
  • получение денежных средств по ипотечному кредиту в день обращения;
  • сниженную ипотечную ставку.

Ипотечный брокер

Ипотечный брокер ведёт процесс заключения сделки с момента получения документов клиента и до подписания договора.

При обращении к брокеру необходимо обращать внимание на уровень его оплаты, а также на наличие рекомендаций.

Это все подтвердит честность и добропорядочность брокера как специалиста.

Услуги

Брокер предоставляет следующие виды услуг:

  • подбор жилья согласно заявке клиента;
  • проверка документов на жильё;
  • проверка компании застройщика;
  • поиск банка с наиболее выгодными условиями кредитования;
  • сбор документов для заключения договора ипотеки;
  • подписание сделки;
  • решение всех спорных вопросов в процессе работы с клиентом.

Помощь

Если заемщик решил самостоятельно выбрать банк для получения ипотечного кредита, то в первую очередь он отдаёт предпочтение хорошей рекламе банка.

Выбрав банк и собрав необходимые документы клиент сам выбирает программу ипотеки и может получить отказ, либо понимает, что выбранные условия совершенно ему не подходят.

Именно во избежание таких проблем и существует брокер, который:

  • поможет детально разобраться с наиболее выгодными условиями ипотечных программ банков;
  • будет вести клиента до заключения сделки с банком.

Обязанности

В обязанности брокера входит максимально быстрый поиск и оформление договора ипотеки для клиента в соответствии с Федеральным законом № 102.

К основным обязанностям также относится и подбор наиболее выгодных условий получения кредита для клиента.

Брокер должен сделать все, чтобы банк дал положительный ответ по заявке заемщика с любой историей кредитоспособности.

Чем полезен?

Главное преимущество брокера – это наличие:

  • практического опыта в процедуре ипотечного кредитования;
  • связей и контактов в банках, которые предоставляют ипотеку.

Единственный недостаток, что за эти услуги нужно платить. Сумма оплаты может быть либо фиксированной, либо же зависеть от суммы кредита (1-5%).

Ипотечный брокер отлично владеет условиями кредитования банков, поэтому быстро сможет предложить наиболее выгодный вариант.

Он также ориентируется на рынке первичного и вторичного жилья, поэтому сможет помочь и с выбором жилья.

Как выбрать?

На рынке существует конкуренция между брокерами, поэтому необходимо ответственно подойти к вопросу выбора брокера.

В первую очередь необходимо узнать:

  • сколько лет брокер работает в этой сфере;
  • с какими банками сотрудничает, ведь клиенту важно найти для себя оптимальные условия кредитования, а не наоборот, где брокеру платят комиссионные за привлечение банку клиентов.

Чтобы удостовериться, что брокер работает в интересах клиента, он должен предложить заключить с ним договор об оказании финансовых услуг, где будут оговорены условия работы и стоимость его услуг.

Многие клиенты не всегда получают ясной информации об условиях кредитования, а также о названии банка, который предоставляет ипотечный кредит.

Если у брокера потребовать все предложения в письменном виде, то в дальнейшем можно избежать неприятных ситуаций с процессом заключения сделки, ведь озвученные условия ипотеки будут иметь документальный вид.

Документ должен содержать все детали по ипотечному кредиту, все комиссии и ипотечные ставки.

Заемщику должна быть озвучена информация о:

  • целях кредитования;
  • сумме ежемесячных платежей и процентов;
  • возможностях рефинансирования.

Можно ли доверять?

Деятельность брокера закреплена на уровне ГК РФ. Процессом обучения занимается Международная академия ипотеки и недвижимости, которая по окончанию курса выдаёт удостоверение ипотечного брокера.

Данная деятельность не требует наличие лицензии.

Однако брокеры могут и злоупотреблять своими полномочиями: могут требовать оплаты услуг с клиентов, и в то же время получать комиссионные от банка.

Стоимость

В общем, услуги брокера оцениваются в процентном соотношении от общей суммы кредита. Как правило, это 1-5%.

У некоторых брокеров платными являются все предоставляемые услуги:

  • 1% за предоставление консультации и подбор выгодных условий банка;
  • ведение всего процесса заключения сделки – 3%.

Если же услуги брокера стоят в пределах 5-25%, то он, скорее всего, заботится о своём материальном достатке, нежели действует в интересах клиента.

С такими брокерами не рекомендуется сотрудничать, чаще всего они распространяют свои услуги в интернете и присылают письма на почту.

Обращаясь к услугам брокеров можно получить наиболее выгодные условия ипотечного кредитования и купить отличное жильё, однако прежде постарайтесь проверить, надёжен ли этот специалист, чтобы в дальнейшем не иметь проблем, и не тратить, зря время и деньги.

На видео о помощи брокера

Источник: http://77metrov.ru/ipotechnyj-broker.html

Ссылка на основную публикацию