Купля-продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами с помесячной оплатой: образец договора 2019 года, документы, риски, налоги

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

Довольно часто в наше время при покупке квартиры пользуются услугой рассрочки. Это довольно удобно для покупателя, не нужно сразу же отдавать полную стоимость недвижимости, а разделить ее на несколько частей.

Но помимо удобства здесь можно столкнуться и с рядом проблем, о которых даже человек, покупающий квартиру, и не подозревает.

Что такое рассрочка в сделках с недвижимостью?

В соответствии с российским законодательство в практику введена рассрочка платежа за определенные товары и услуги.

Рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и растягивается на оговоренное между продавцом и покупателем время.

В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентов, или они по сравнению с другим видом оплаты, ничтожно малы. Также не является обязательным условием оформления страховых взносов.

Для продавца заключение договора купли-продажи квартиры на данных условиях также выгодно, потому что у покупателя на его товар не всегда сразу найдутся наличные. А так появляется больше шансов продать его.

Ко всему прочему, рассрочку не нужно оформлять в банке.

Условия соглашения

Виды договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа могут быть различны. К ним относят:

  • краткосрочную рассрочку;
  • долгосрочную рассрочку;
  • индивидуальную рассрочку (предоставляется из расчета того, какое материальное состояние у человека, также ряде других ситуаций);
  • беспроцентную рассрочку (обычно предоставляется на относительно небольшое время, причем первый взнос должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры);
  • рассрочка с начислением процентов (при данной форме начисляются проценты, которые дают дополнительные гарантии продавцу получения платы за недвижимость).

Скачать актуальный образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа можно здесь.

Если рассрочка предоставляется в сумме от 5000 до 500000 рублей, то для ее получения необходимо предоставить паспорт гражданина РФ, также человек должен на одном месте проработать не менее 3 лет. Выдается без процентов, сроком до 1 года.

Если сумма рассрочки составляет от 500000 до 1000000 рублей, то необходимо предоставить второй документ. Это может быть водительское удостоверение, техпаспорт на автомобиль, ИНН, страховое свидетельство, загранпаспорт или кредитная карта другого банка.

Возраст при оформлении рассрочки также играет роль. Так, например, право мужчины имеют право получить рассрочку, если их возраст от 21 до 65 лет, а для женщин – 20-65 лет.

В редких случаях время погашения данного вида оплаты составляет два года.

Порядок и способы внесения платежей

При покупке квартиры в рассрочку в договоре важным пунктом является порядок внесения денежных средств продавцу.

Обычно при ее оформлении, покупатель вносит определенные денежные средства в начале сделки. Это может быть от 20 до 50%, в зависимости от договоренности. Вместе с тем становятся не редкими и предложения застройщиков купить квартиру и вовсе без первоначального взноса.

Оставшуюся сумму продавец разбивает на определенный промежуток времени в равных долях:

  1. Если это краткосрочная (обычно до шести месяцев), то покупатель в течение этого времени каждый месяц до определенной даты, которая установлена в договоре обязан отдать необходимую сумму.
  2. При долгосрочных формах рассрочки платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи становятся гораздо меньше.

В сделках с недвижимостью это достаточно большие денежные средства, и в этом случае нужно быть уверенным в своем высоком доходе.

Способ внесения платежей может быть различным:

  • перевод денег на карту продавца;
  • передача их лично;
  • перевод на расчетный счет по оговоренным реквизитам;
  • через банковскую ячейку.

Также возможна передача денег в присутствии свидетелей и составлении расписки о том, что между сторонами произошел данный вид передачи.

Самое главное – это необходимость грамотного составления данного пункта в договоре, чтобы впоследствии не произошло каких-либо неприятностей и различного рода рисков.

Обратите внимание

Так, в практике встречаются ситуации, где в договоре не точно оговорены сроки и суммы платежей, и этим пользуются достаточно грамотные покупатели, не внося денежные средства, тем самым избегают какой-либо ответственности.

Важным моментом является и указание валюты, в которой будут делаться платежи. Наилучшим вариантом остановиться на рублях РФ, так как иностранная валюта может, как возрасти в цене, так и упасть. По поводу этого никто никаких гарантий дать не сможет.

Как правильно оформить?

При составлении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа необходимо подойти очень ответственно. Ведь грамотно составленный документ – залог вашего спокойствия.

Данный вид оплаты выносится отдельным пунктом, где продавец указывает размер первого платежа, который обычно называется задатком, а также количество месяцев, за которые необходимо рассчитаться с долгом.

Сумма не должна меняться ни в коем случае.

Лучше договор дополнить пунктами об ответственности покупателя, если тот перестанет вносить необходимые денежные средства.

Примером может служить передача покупателем своего земельного участка, автомобиля или денежной суммы, включая штраф, за невыполнение условий договора.

Этот пункт не советуют исключать, тем самым продавец дает себе гарантии в том, что его не обманут.

Если рассрочка выдается с процентами, то обязательно указывается размер процентной ставки, и конечная сумма по ней, а также общая стоимость вместе с процентами.

Наилучшим вариантом в этом случае, будет расписать оставшуюся сумму, как без процентов, так и с процентами за каждым последующим месяцем. Это не создаст трудностей обеим сторонам в просматривании оставшегося долга.

Риски неуплаты и способы ее избежать

При такой сделке не исключается возможность попасть на мошенников. Может быть даже так, что покупатель специально начнет оттягивать проплату, чтобы выгоднее продать данную квартиру.

Если он все-таки сможет совершить сделку с третьим лицом, то первоначальному продавцу сложно будет что-то вернуть себе или это доказать.

Поэтому важным пунктом в договоре должно быть описание того, что квартира переходит в собственность покупателю только после полного погашения все денежной суммы.

Важно

Такой договор необходимо заверить в нотариальной конторе. В этом случае на жилье накладывается обременение, и тогда о ее продаже не может идти и речи.

Важным условием является указание в договоре купли-продажи квартиры в рассрочку всех параметров квартиры: ее площадь, адрес, состояние на момент продажи.

В реквизитах договора указать все необходимые данные, как покупателя, так и продавца, все координаты и паспортные данные, а также действующие телефонные номера.

Возможен вариант предоставления залога покупателем. В случае неспособности выплатить всю сумму, продавец вправе его забрать.

Бывают ситуации, что покупатель не в состоянии больше вносить платежи по причине его увольнения с места работы. В этом случае продавец для своей безопасности должен попросить представить справку о доходах с места его работы, а также необходимо обратить внимание на стаж работы, самым оптимальным является от двух лет на одном и том же месте.

Подведя итоги, нужно сказать, что договор необходимо составлять юридически грамотному специалисту и заверить его в нотариальной организации, чтобы исключить возможность различного рода рисков.

Это обезопасит продавца от попадания на мошенников, и наоборот. Потому что в нашей жизни обманывают не только те, кто покупает, но и те, кто продает. Получив задаток определенной суммы, могут сорвать сделку, не отдав обратно денежную сумму покупателю.

Видео: Жилье в рассрочку

В видеосюжете рассказывается о возможностях приобретения квартир и иной недвижимости в рассрочку.

Рассказывается, на каких условиях и на какие сроки может быть предоставлена рассрочка, в каких случаях она выгодна и когда она может стать тяжелым финансовым бременем для покупателя.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/pokupka-kvartiry-v-rassrochku.html

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в 2019 году — образец, между физическими лицами, жилой, плюсы и минусы

12 декабря 2016 г.

Мало кто знает, что, покупая квартиру на вторичном рынке, можно оформить ипотеку между физическими лицами. По факту это рассрочка, условия которой детально прописываются в договоре купли-продажи. Эксперты «Метриум Групп» разобрались, как эта схема работает и какие риски предполагает

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя.

Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности.

Однако специалисты «Метриум Групп» уверены, что в условиях низкого спроса на вторичном рынке ипотека между физическими лицами могла бы стать более популярным инструментом.

Что такое ипотека между частными лицами?

Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все. Однако далеко не каждый знает, что «ипотека» и «ипотечное кредитование» – это не одно и то же.

Термин «ипотека» определяется как форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника.

А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку.

Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья.

Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.

Зачем нужна ипотека между физическими лицами?

Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются.

При этом ипотека на «вторичке» практически недоступна: ставки высоки, а получить кредит не так просто.

Это приводит к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели оказываются в невыгодной позиции: первые не могут продать свои объекты, а вторые не имеют возможности их приобрести.

Совет

Особенно страдают альтернативные сделки, когда люди хотят улучшить жилищные условия, продав имеющееся у них жилье, находят подходящий вариант, но старая квартира никак не продается. Заплатить за новую они не могут и «альтернатива» срывается.

Ипотека между «частниками» позволяет решить эту проблему. В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку.

В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т. д.), но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой.

Как оформляются сделки с рассрочкой между физическими лицами?

Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем:

  • в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;
  • при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;
  • в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении. То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.

Как правильно составить договор для такой ипотечной сделки?

Все различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте – разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:

  • общая стоимость квартиры;
  • размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  • размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  • количество платежей;
  • дату и порядок внесения платежей;
  • срок полного погашения задолженности;
  • штрафные санкции за просроченные платежи;
  • порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;
  • указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Пример оформления ипотечного договора между частными лицами:

Оплата Квартиры Покупателем производится в следующем порядке:

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, с Покупателя взыскивается штраф в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу.

В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.

В связи с вышеизложенным, согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры.

До полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Покупатель не имеет права совершать любые сделки с Квартирой, за исключением передачи Квартиры в пользование третьим лицам по договору аренды.

Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами в присутствии нотариуса. После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие есть риски при рассрочке между частными лицами?

Сделки с рассрочкой подвержены тем же рискам, что и любые другие операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Это могут быть и «подводные камни» юридического характера, и технические нюансы, связанные с неузаконенной перепланировкой квартиры. Однако в случае ипотеки между частными лицами присутствуют дополнительные факторы, которые нужно учитывать.

Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств. Тем не менее, главный риск заключается в том, что при такой ипотеке, в отличие от банковской, покупатель не страхуется в пользу продавца от утраты трудоспособности, потери здоровья и т.д.

Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать небольшие – год-два, максимум – три.

Риски для продавца

Обратите внимание

Риски для продавца очевидны: покупатель, который перестает платить. Однако это ни коим образом не означает потерю и квартиры, и денег. Так как в свидетельстве о

собственности, выданном покупателю, имеется отметка о том, что на квартиру наложено обременение, он не может производить с ней никаких действий до тех пор, пока в присутствии продавца это обременение не будет снято. Это исключает перепродажу объекта недвижимости. То есть в случае просрочки платежа продавец может обратиться в суд для расторжения договора.

Когда речь идет о банковской ипотеке, то вариантов развития событий может быть три:

  • суд принудит покупателя погасить всю сумму задолженности досрочно;
  • суд постановит продать квартиру с целью погашения задолженности;
  • суд решит восстановить статус-кво: вернуть квартиру продавцу, а выплаченные ранее средства – покупателю.

Когда речь идет об ипотеке между «физиками», наиболее вероятен третий пункт. Конечно, возврат денег покупателю – это неприятная процедура, однако шанс остаться ни с чем отсутствует.

Риски для покупателя

Гипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим.

Для таких случаев покупателю нужно иметь документальное подтверждение того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме. Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств.

Но самым надежным вариантом станет участие нотариуса в этом процессе, с заверением подписей обеих сторон. Причем привлекать его необходимо при каждой передаче денег.

Нотариально оформленные расписки станут не только неоспоримым доказательством в суде самого факта оплаты полной стоимости квартиры, но подтвердят то, что задолженность погашалась точно в срок. Также надо учесть и то, что процедуру передачи сумм в присутствии нотариуса необходимо прописать в договоре купли-продаже в разделе, описывающем порядок оплаты.

«Конечно, ипотека между физическими лицами сопряжена с определенными рисками, на которые далеко не каждый готов пойти, – комментирует управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Однако существует ряд жизненных ситуаций, когда такая форма сделки могла бы быть удобна обеим сторонам.

Естественно, что ипотека между «физиками» не станет массовым явлением. Но информация о такой возможности вне всякого сомнения поможет многим. Главное – принять взвешенное решение с учетом всех обстоятельств.

И желательно пригласить профессионального риелтора, который поможет и провести сделку, и проверить стороны на предмет платежеспособности и криминального прошлого».

Источник: https://jurist-ryazan.ru/razdel-imushhestva/sushhestvuet-li-rassrochka-mezhdu-chastnymi-licami.html

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами в 2019 году — пример, заполненный, скачать

1   0   4130

Договор купли-продажи это соглашение о передачи собственности. Продавец передает свою недвижимость, а покупатель уплачивает за нее стоимость, которая была оговорена.

На законодательном уровне не установлена специальная форма для данного соглашения. Но установлены определенные требования и пункты, наличие которых является обязательным.

Стандартно он включает в себя описание предмета недвижимости, обозначение сторон, стоимость имущества и сроки выполнения условий.

Многие граждане при составлении соглашения стремятся его заверить у нотариуса, хотя эта процедура не является обязательной. Только после государственной регистрации договор считается заключенным.

Как выглядит заполненный пример

Требования к документу определены гражданским кодексом, и при составлении соглашения их необходимо учитывать, что он прошел госрегистрацию и вступить в силу.

Обязательно сделка должна быть оформлена в письменной форме. Документ служит основанием для регистрации передачи прав собственности на жилье и внесение записи в реестр недвижимости ЕГРН.

Образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами 2019 должен включать в себе следующие данные:

  • дата и город, в котором заключается соглашение;
  • данные о покупателе – фамилия, имя, отчество, контакты;
  • сведения о продавце – ФИО, данные паспорта, место проживания. Если стороной является юридическое лицо, то необходимо указывать реквизиты предприятия и на каком основании он действует;
  • предмет договора. В этом пункте следует указать все необходимые характеристики объекта продажи, как адрес его нахождения, назначение, площадь и стоимость;
  • обязательства двух сторон;
  • процесс об осуществлении расчетов между продавцом и покупателем;
  • информация о правах собственности на объект недвижимости и порядок их перехода;
  • ответственность двух сторон;
  • сроки и условия действия соглашения;
  • дополнительные сведения;
  • подписи и реквизиты сторон.

Договора купли-продажи квартиры между физическими лицами можно скачать здесь.

Обязательные пункты соглашения

Условия, которые являются обязательными пунктами при составлении соглашения о сделки купли-продажи, в противном случае сделка будет считаться ничтожной, а подписанный документ – недействительным.

Обязательно в тексте договора должно быть указано:

Информация об участниках сделки
Описание продаваемой недвижимости Ее местоположения, площадь, кадастровый номер, назначение объекта
Стоимость квартиры или дома Указание порядка расчета и рассрочек
Лица, которые имеют право на пользование недвижимости После завершение сделки
Наличие обременений, если они имеются При не указании их в тексте договора, сделка будет приостановлена

В соглашении могут быть указаны и дополнительные условия:

  • сроки и порядок передачи недвижимого объекта;
  • в какой период продавец освободит квартиру, дом или другое помещение;
  • форма расчета, например, наличными, безналичными, ячейка в банке;
  • другие условия.

Какие потребуются документы

Существует список документов наличие, которых являются обязательным при составлении договора или сделка будет считаться недействительной.

Справки необходимые для заключения сделки относительно недвижимости следующие:

Паспорт В случае продажи квартиры или дома по доверенности, то документы, подтверждающие личность доверенного лица. Если собственник не достиг четырнадцати лет, следует подать свидетельство о рождении
Свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие на сделку второго супруга Если имущество было приобретено во время супружеской жизни
Справка Подтверждающая права собственности на жилплощадь и свидетельство регистрации
Техпаспорт на объект недвижимости Давность которого не более пяти лет
Выписка из домовой книги

Договор составляется в трех оригинальных экземплярах. По одному экземпляру выдается каждой из стороне соглашения, последний — остается в регистрационном органе.

Во время сделки могут потребоваться ряд дополнительных документов:

Справка о том, что лицо является полностью дееспособным Этот документ необходимо получить в психоневрологическом диспансере
Документ из органов опеки и попечительства Если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо. Он подтверждает факт, что не нарушаются права ребенка
Письменное согласие на продажу недвижимого имущества от второго супруга Которое должно быть нотариально заверено. Оно необходимо даже если супруги расторгли брачный союз. К согласию предоставляют свидетельство о заключении либо расторжении брака. Если один из супругов умер, то необходимо свидетельство о смерти
Справка Об отсутствии долга за коммунальные услуги
Прошлые соглашения купли-продажи

Видео: по данной теме

При приобретении жилья любым способом (купля, получение в дар, мена, вступление в наследство) необходимо зарегистрировать права собственности.

Без наличия свидетельства владение не является действительным с юридической точки зрения.

Для получения свидетельства владелец жилья должен предоставить следующий пакет документов:

  • справка на основании, чего возникло право на владение имуществом;
  • кадастровый паспорт с указанием основной технической информации об объекте. Получить его можно в БТИ;
  • чек об оплате госпошлины;
  • справка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорт заявителя.

Чтобы оформить право владения необходимо составить заявление. В нем должны содержаться следующие пункты:

  • название органа, который регистрирует имущество;
  • вид недвижимости;
  • детальная информация о жилье;
  • вид права на владение имуществом;
  • сведения о владельце;
  • указание удобного способа получения свидетельство, и каким образом было подано заявление;
  • подпись о получении обращения сотрудником, подтверждающая факт получения документов и является датой начала отсчета периода для проведения регистрации;
  • перечень справок, которые прилагаются к иску;
  • дата и подпись.

Заявление собственник должен составить лично. Подать его может несколькими способами:

  • лично отнести в управление;
  • отправить заказным письмом по почте;
  • подать в электронном виде.

Установленный период для проведения процедуры регистрации прав собственности составляет десять суток. В определенных случаях или регионах этот срок сокращается до трех — пяти дней.

В этот период сотрудники Росреестра должны провести проверку поданных документов и информацию о владельце.

Регистрация в собственность квартиры, дома или участка может быть приостановлена или отложена на некоторый срок, причинами этого могут стать:

  • наличие ошибок или исправлений в тексте документа;
  • составление заявления на неподходящем бланке;
  • не полная оплата государственной пошлины или ошибка в реквизитах;
  • присутствие опечаток, ошибок или неточностей в техпаспорте жилья;
  • нарушение в период регистрации прав третьих лиц;
  • специалисты обнаружили обременение или ограничение на пользование недвижимым имуществом;
  • нехватка документов одной или более справок.

Итогом процесса регистрации является получение свидетельства о наличии права собственности на жилье. В нем указывается следующие сведения:

  • ФИО владельца, дата и город рождения, паспортные средства;
  • вид права на имущество;
  • технические данные на приобретаемую недвижимость;
  • справки, которые стали основанием для регистрации;
  • наличие установленных ограничений.

В заключении, можно сделать вывод, что договором купли-продажи недвижимого имущества является соглашение о передачи собственности между физическими лицами, которое имеет определенные юридические последствия для каждой из сторон.

Основными видами последствий является переход права собственности от продавца к покупателю, и передача денежной суммы, которая была прописана в тексе документа продавцу.

На законодательном уровне не установлен вид оформления соглашения, но при этом в нем должна содержаться вся необходимая информация, в противном случае, договор будет признан недействительным.

Важно

Нотариального заверения соглашение не требует, но большинство граждан стремится его заверить.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор купли-продажи квартиры 2018 – 2019 (скачать образец)

Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма)

Как составить договор в 2018 – 2019 годах, и чем порядок его составления отличается от 2017-го

Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2018 – 2019 (скачать пример/образец договора)

Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры

Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма)

Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям.

Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.

08.2008).

Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2018 – 2019), который заключается между гражданами, не существует.

Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями.

Возможна нотариальная форма договора (по желанию сторон, либо – обязательно – в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру)

Важно!

Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст. 550 ГК РФ).

Как составить договор в 2018 – 2019 годах, и чем порядок его составления отличается от 2017-го

В договор на продажу квартиры нужно включить все существенные условия. По закону ими являются (ст. 432, 549, 554, 555, 558 ГК РФ):

  1. Информация о предмете договора. Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру»
  2. Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
  3. Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
  4. Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой. Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.

Помимо этого, стороны договора купли-продажи квартиры (скачать который можно на нашем сайте) могут определить в качестве существенных любые другие его положения (условия).

Важно!

Когда в договоре не согласованы существенные условия (которые признаются таковыми по закону или договоренности сторон) или хотя бы одно из них, он считается незаключенным.

Договор на продажу квартиры в 2018 – 2019 годах оформляется в том же порядке, что в 2017-м. 

Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2018 – 2019 (скачать пример/образец договора)

В договор включаются следующие положения:

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/dogovor_kupli-prodazhi_kvartiry_skachat_obrazec/

Образец договора купли-продажи авто с рассрочкой платежа

Если недостаточно средств для покупки автомобиля, можно обратиться в банк за кредитом либо же договориться с продавцом о покупке машины в рассрочку. Причем второй вариант предпочтительнее для покупателя, так как не нужно платить проценты банку. Однако для продавца такой вариант предполагает финансовые риски, минимизировать которые можно при правильном оформлении сделки.

Продажа машины в рассрочку — оформление документов

Рассрочка позволяет выплатить стоимость товара не сразу одним платежом, а частями – в течение оговоренного периода времени. Товары в рассрочку можно покупать и у физических лиц.

Договор купли-продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами заключается на основании статей 454 и 489 ГК РФ. Статья 454 устанавливает стандартные требования по заключению договоров купли-продажи. Статья 489 регулирует особенности оплаты товара в рассрочку, так пункт 1 настоящей статьи гласит:

Документ должен включать в себя:

  1. Данные сторон. Они заполняются на основании паспортных данных.
  2. Данные о товаре. Сведения записываются на основании документов на машину. Указываются: марка, модель, год выпуска, данные техпаспорта, тип кузова и двигателя.
  3. Дату и место заключения договора.
  4. Стоимость машины при продаже.
  5. Размер уплаченных средств на момент заключения договора.
  6. Остаток денежных средств, который будет выплачиваться в рассрочку.
  7. Сроки и суммы оставшихся платежей. Приложением к договору может быть график платежей.
  8. Форма расчета – наличная или безналичная.
  9. Ответственность покупателя при просрочке платежа. Размер неустойки устанавливается индивидуально, по договоренности между сторонами.

Важный нюанс, который нужно отразить в договоре, – это момент передачи права собственности на транспортное средство. Переход права собственности от одной стороны к другой регулируется ГК РФ. Статья 223 говорит следующее:

В дополнении к ней учитывают статью 491, которая устанавливает:

Получается, что есть два варианта перехода права собственности:

  1. Право собственности переходит после полной оплаты. В этом случае покупатель не сможет зарегистрировать машину на себя, а значит и стать её полноправным владельцем, но пользоваться автомобилем можно. Однако тогда продавец самостоятельно несет расходы по страховке, налогам.
  2. Право собственности переходит сразу после подписания договора. Автомобиль можно будет зарегистрировать на покупателя. Такой вариант менее безопасен для продавца, тем не менее вернуть машину в случае невыплаты долга все же можно.

Пункт 2 ст. 489 ГК РФ предусматривает возможность возврата товара в случае неисполнения обязательств по оплате со стороны покупателя.

Этот пункт лучше также указать в договоре, оговорив при этом условия возврата уже внесенных денег. Продавец вправе установить сумму, которая не будет возвращена покупателю.

Это компенсирует ему износ автомобиля за время использования его другим владельцем, и покроет издержки, связанные с переоформлением документов в ГИБДД.

Что еще нужно учесть при составлении документа:

  • Условие о запрете на продажу машины до выплаты всего долга.
  • Порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств (угон, порча имущества при стихийных бедствиях, ДТП и другое). В этом пункте можно зафиксировать обязанность покупателя, даже при возникновении непредвиденных обстоятельств, оплатить автомобиль полностью.
  • Обязательность страховки (ОСАГО, КАСКО).

Скачать образец договора

Договор составляется в 3-х экземплярах — по одному для каждой из сторон и ГИБДД. Рекомендуется заверить его у нотариуса, Этот шаг не обязателен.

Договор купли-продажи авто в кредит

Это усложненная версия предыдущего варианта. Подходит в ситуациях, когда автомобиль сразу переоформляется на нового владельца и продавец опасается, что может не получить все деньги. Здесь в качестве дополнительной страховки выступает оформление залога на машину.

Договор купли-продажи кредитного автомобиля, образец которого идентичен стандартной форме, подразумевает, что уже официально владеющий ТС покупатель выплатит всю сумму в соответствии с оговоренным графиком. Условия, на которых выдаются деньги, и порядок погашения долга являются неотъемлемой частью документа.

Особенности этого способа покупки авто состоит в том, что для совершения сделки необходимо оформить три документа (статьи 454, 488, 334 ГК РФ):

  1. Обычный договор купли-продажи. Он не содержит пункты о рассрочке.
  2. Кредитный договор. Здесь подробно расписываются условия получения и возврата средств (сроки, сумма платежа, порядок погашения долга).
  3. Договор залога машины. Он предусматривает возможность возврата транспортного средства, при нарушении условий погашения долга.

Два последних документа оформляются нотариально. По залогу на машину накладывается обременение, значит продать, обменять, подарить её новый владелец не сможет, пока полностью не погасит долг.

Приведем несколько рекомендаций, как правильно оформить договор купли-продажи авто с рассрочкой платежа, чтобы избежать проблем в дальнейшем:

  1. Сделку нужно оформлять документально, даже если с другой стороны покупателем выступает знакомый или родственник. Устные заверения по выплате полной стоимости могут не подкрепиться делом, а предъявить в суде будет нечего.
  2. Заверить документ у нотариуса. Это не обязательное требование и дополнительные расходы, зато нотариально оформленные документы будут иметь больший вес в суде. Расходы на нотариуса можно возложить на одну из сторон или разделить поровну, это можно также зафиксировать в договоре.
  3. В договоре нужно указывать реальную стоимость машины. Иногда цену занижают, чтобы не платить налог. При продаже в рассрочку это опасно, ведь в случае судебного решения вопроса с покупателя будет взыскиваться только сумма, указанная в договоре.
  4. Порядок выплаты оставшейся суммы (сроки, размер платежа, неустойка), а также другие важные параметры договора (переход права собственности, возможность последующей продажи, форс-мажорные обстоятельство и другое) должны быть отражены в документе максимально точно.

Что делать, если долг не возвращают?

Алгоритм действий зависит от того, как долго и почему происходит просрочка платежей. Если у покупателя временные финансовые затруднения, но он намерен полностью выплатить долг, разумнее пересмотреть сроки и порядок выплат и оформить это дополнительным соглашением к договору.

Если речь идет о недобросовестном покупателе, который отказывается выплачивать долг или не выходит на контакт, то нужно решать вопрос в судебном порядке.

Предварительно должнику направляется письменное предложение о расторжении договора с указанием сроков ответа – досудебная претензия, на рассмотрение которой дается 30 дней. Его можно вручить лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением.

Совет

Если в течение 30 дней изменения не произошли, нужно обращаться в суд. Составляется судебный иск. В нем указывается сумма долга и неустойка.

Продажа автомобиля в рассрочку выгоднее покупателю. Продавец при такой сделке рискует остаться без обещанных денег. Избежать этого поможет грамотно составленный договор купли-продажи.

Он должен содержать все нюансы рассрочки, а также предусматривать порядок действий в чрезвычайных ситуациях. Рекомендуется оформить документ нотариально.

С помощью такого документа отстоять свои права в судебном порядке будет проще.

Источник: https://AvtoPravil.net/dkp-avtomobilya-v-rassrochku-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Договор рассрочки (соглашение) в 2019 году — платежа за товар с физическим лицом, образец за услуги, за автомобиль

Если срочно необходим какой-то товар, вещь, услуга, а полной суммы для приобретения в данный момент нет, то есть выгодный выход из положения. Достаточно просто оформить договор рассрочки.

Практически в любом магазине дорогой товар можно оформить не только в заем, но и в рассрочку, при которой переплата в форме процентов совсем не предусматривается либо взимается под небольшой фиксированный процент, если рассрочка оформляется на непродолжительный период времени.

Основные сведения

Преимущества оформления рассрочки на товар очевидны. Вы подбираете нужный товар, платите за него незначительный процент, обычно достаточно внести в кассу 20-30 % от цены товара, получаете чек и заключаете соглашение, по которому должны оплатить товар.

В данном соглашении прописывается также период, за который должник должен будет погасить обязательства.

Что это такое

Рассрочка – вариант оплаты товаров либо услуг, при котором выплата совершается не в полной сумме их стоимости, а по частям.

Именно поэтому люди оформляют договор рассрочки. Это очень удобный документ, который позволяет растянуть выплату оговорённой суммы частями, на протяжении какого-то срока.

Покупатель выплачивает некий процент от стоимости покупки сразу, а остальное делится на равные последующие платежи.

Какова его роль

Раньше купить вещь, оплатить услугу можно было исключительно полным одноразовым платежом. Это значило, что если на данный момент денег нет, то осуществление договора купли-продажи невозможно.

Современные компании пытаются всячески избежать конкуренции, идёт борьба за потенциальных клиентов.

Поэтому банковская юридическая система модернизировалась, людям предоставляется больше возможностей, одной из которых является возможность оформления договора рассрочки, либо соглашения.

Для продавца это прекрасная возможность быстро продать свой товар, увеличить его оборот. При тяжёлом финансовом положении покупателя это лучший вариант, чтобы, без значительного ущерба для кошелька и времени, купить желанную дорогостоящую вещь.

Плюсы договора рассрочки:

  1. Требования к документам не такие строгие, как в случае оформления ипотеки или кредита.
  2. Такой договор быстро оформляется.
  3. Заявление покупателя на рассрочку рассматривается около суток и выдаётся соответствующее решение.
  4. Уровень доходов не важен и не проверяется.
  5. Нет ограничений для суммы рассрочки.
  6. Не нужна обязательная страховка.
  7. Оформить рассрочку имеют право даже те, у кого негативная история кредитов.
  8. Для покупателя покупка обойдётся намного дешевле, если её купить в рассрочку, чем взять на её покупку кредит с процентами.

Правовая база

Законодательство РФ предусматривает заключение таких видов договора и полностью обеспечивает их правильное документальное заключение. В статье 489 ГК РФ подробно изложены все условия предоставления и понятия договора рассрочки.

Эта статья подразумевает обязательные условия, которые необходимо указать при составлении договора:

  1. Полная цена продаваемой вещи или услуги.
  2. Способ оплаты.
  3. Сроки, на протяжении которых должна быть произведена оплата.

Суд может посчитать договор не действительным, если:

Подтверждено, что одна из сторон договора являлась недееспособной Либо находилась в состоянии аффекта (алкогольного, наркотического, токсического опьянения)
Договор составлен Не по букве закона РФ
Одна из сторон подписала договор не по своей воле Под воздействием шантажа, насилия, угроз

Для аннулирования договора сторона должна подать иск в суд с соответственными доказательствами.

Как выглядит образец соглашения о рассрочке платежа по договору

Структура договора о рассрочке платежа:

  1. Наименование документа, дата и место его заключения, Ф. И. О. юридического лица продавца и покупателя, определение сторон.
  2. Предмет договора.
  3. Обязательства сторон.
  4. Цена договора, порядок и график выплат.
  5. Ответственность сторон.
  6. Заключительные положения.
  7. Реквизиты и подписи сторон.

Существенные условия

Сначала подписывается договор купли-продажи между сторонами, покупатель может предоставить задаток, сумма которого является частью общей суммы за товар или услугу.

Далее оговариваются сроки оплаты оставшейся суммы, эти положения прописываются в составленном договоре купли-продажи в рассрочку. Составляется письменное соглашение о задатке.

Задаток является выгодным для продавца, потому что если покупатель откажется от покупки в дальнейшем и расторгнет договор, то он потеряет право на возвращение отданного задатка.

При окончательной выплате всей суммы по договору купли-продажи в рассрочку, фиксируется письменно передачу и получение денег.

Лучше, если договор заверен нотариально. Тогда покупатель и продавец встречаются у нотариуса, он делает отметку на договоре о полной выплате суммы, она заверяется подписями обеих сторон и нотариуса.

Перед составлением подобного договора продавец должен взвесить, насколько велик процент возможных осложнений.

Главной опасностью может быть несоблюдение покупателем сроков оплаты, нарушение условий договора.

Расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке нельзя. Это запрещается законом. Разрыв договора производится только путём обоюдного согласия.

Список необходимых документов

Для составления договора рассрочки необходимо иметь такой пакет документов:

  1. Копии паспортов сторон.
  2. Заявления о государственной регистрации от каждой из сторон.
  3. Ксерокопия документа, подтверждающего уплату налогов.
  4. Если продаётся имущество по доверенности, то требуется копия заверенной справки от доверителя.
  5. Правоустанавливающие документы на объект продажи.
  6. Если продавец или покупатель состоят в браке, то необходимо письменное согласие супруга на оформление сделки.
  7. Договор купли-продажи.

В ином случае, документ будет считаться недействительным.

Между физическими лицами

Рассрочка может быть предоставлена таким группам граждан:

  1. Которые имеют постоянный финансовый доход.
  2. Которые не были судимы.
  3. Имеют официальное трудоустройство не меньше, чем шесть месяцев.
  4. Людям, которые уже достигли восемнадцати лет и больше.
  5. Обычно, это семейные люди, старше двадцати пяти лет.

Нюансы в зависимости от объекта сделки

Если продается часть квартиры, то иные владельцы имеют право купить эту часть квартиры в рассрочку первыми.

Только если они напишут письменный отказ, то можно искать другого покупателя. Если продаётся вся квартира, которая принадлежит нескольким владельцам, то это указывается в договоре купли-продажи.

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний, то для продажи необходимо письменное согласие опекуна этого ребёнка.

За товар

Структура договора рассрочки на приобретение товара стандартна, в ней прописываются все характеристики товара, его стоимость, срок оплаты и срок действия самого договора.

В договоре обязательно должен быть пункт, в котором изъяснён порядок, условия получения и передачи вещи покупателю, условия его установки и перевозки.

Статья 488 ГК РФ заключает, что до того момента, пока не будет произведена оплата в полном размере за приобретённый товар, он считается пребывающим в залоге.

Однако, если поставщик не против снять обременения и пребывание товара в залоге, то это возможно, закон не запрещает такие действия.

За услуги

Можно оформить договор рассрочки на приобретение некоторого вида услуг. Договор составляется стандартно, с предоставлением всей необходимой информацией о виде услуг, её оплате, сроках исполнения услуг и сроках их оплаты.

Это может быть договор рассрочки ритуальных услуг, строительных, коммерческих и т. д.

За автомобиль

Если грамотно и правильно оформить договор такого вида, то такой способ продажи является вполне выгодным и безопасным.

Но если вы считаете, что покупатель не сможет выплатить всю сумму рассрочки автомобиля, то лучше не производить эту операцию, дабы избежать личных проблем в будущем.

Договор рассрочки платежа при покупке транспортного средства состоит из таких пунктов:

  1. Дата и место подписания.
  2. Предмет договора, в котором указывается, что покупатель передаёт в собственность покупателя некоторое транспортное средство, а покупатель обязуется оплатить его стоимость. Далее указывается полностью вся информация о предмете покупки.
  3. Гарантии, обязательства сторон (продавец даёт гарантии по поводу исправности, законности автомобиля, что он не имеет каких-либо обременений и т. д.).
  4. Порядок расчётов и оплаты.
  5. Ответственность сторон.
  6. Срок действительности договора.
  7. Разрешение споров.
  8. Заключительные положения.
  9. Адреса, реквизиты, подписи сторон.

Оформляя договор рассрочки авто обязательно нужно указывать все нюансы, вникать во все пункты документа, разъяснять непонятные моменты.

Ответственность сторон

Покупатель несёт ответственность за своевременную выплату суммы рассрочки. Если же он этого не делает, то возможен риск выплаты штрафа за просрочку платежа, если же такое происходит регулярно, то продавец имеет право расторгнуть договор и искать нового покупателя.

Статья 811 ГК Российской Федерации устанавливает порядок действий при нарушении сроков оплаты, в таком случае продавец может потребовать полной выплаты суммы предоставленной им рассрочки.

Максимальный срок

Что касается определения максимальных и минимальных сроков оплаты, то законодательная база не ограничивает в этом действия продавцов.

В зависимости от товара, услуги, их стоимости стороны оговаривают индивидуально порядок и срок выплаты.

Видео: как экономить на рассрочке

Обычно максимальный срок действия соглашения определяется, как пять лет. но обычно соглашение рассрочки заключается на несколько месяцев.

Обратите внимание

Покупая товар, можно оформить его в рассрочку. Оформление рассрочки не превосходит часа и является выгодным для клиентов – им не нужно стоять в очередях в банке, переплачивать банковские комиссии и оформлять страховку.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-rassrochki/

Ссылка на основную публикацию