Квартиры в новостройке для военной ипотеки в 2019 году

Как взять ипотеку на квартиру в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке на кредитные средства почти ничем не различается от ипотечного кредита на вторичное жилье.

Однако имеется некоторые особенности, которые нужно знать, перед тем как обратиться в банк  за выдачей займа.

Нюансы покупки жилья в новостройке связаны, преимущественно, с требованиями банков и процедурой оформления ипотечного договора, включая, подписание его сторонами.

Условия договора

При покупке квартиры в новостройке, необходимо обращать внимание на условия сделки:

Собственность на объект недвижимости еще не возникла Право собственности может быть зарегистрировано только после введения жилого дома в эксплуатацию. Застройщик не может передать собственность, пока здания не будет построено.
Так как собственность не оформлена Нельзя передать квартиру в залог банку. Ипотека предоставляется после того, как оформлен особый документ – право требования. Оно дает кредитной организации право обратить взыскание на жилплощадь, если заемщик не выполняет своих обязательств по ипотечному кредиту. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дом, квартира передается в залог банку
 Предоставление займа может осуществляться во время строительства Это выгодно для клиента банка, та как квартира будет стоить дешевле
Проведение оценки стоимости жилья не требуется до момента окончания строительства
Договор ипотеки включает в себя две ставки Первая ставка применяется до момента сдачи дома в эксплуатацию, вторая (более низкая) применяется после оформления на жилье обременения

Чтобы получить кредит на покупку жилья в новостройке, необходимо отвечать требованиям банка:

  • наличие гражданства РФ;
  • стабильное финансовое положение, позволяющее выплачивать кредит;
  • Хорошая кредитная история.

Большинство кредитных учреждений одобряют заявку на получение ипотечного займа только у застройщиков, имеющих аккредитацию. Поэтому выбор застройщиков при покупке жилья в новостройке с помощью ипотеки ограничен.

В отдельных банках имеются и другие условия кредитования, узнать о них можно на приме в банке.

Долевое участие в строительстве

Указанный способ покупки жилья очень распространен в нашей стране.

Суть данного способа заключается в том, что строительные фирмы привлекают денежные средства у граждан для строительства многоквартирных домов.

После возведения новостройки, квартиры становятся собственностью граждан, которые стали дольщиками.

Этот способ покупки жилплощади позволяет дольщикам сэкономить до 25% стоимости недвижимости, потому ипотечное кредитование на новостройки пользуется спросом.

Обратите внимание

Долевое строительство несет в себе серьезные риски для банков, а также для заемщиков, которые связаны с тем, что строительство может быть заморожено или прекращено, а застройщик может быть объявлен банкротом.

Если это произойдет, клиент банка останется без жилья, а кредитная организация без объекта залога и обеспечения возврата своих средств.

При этом после того, как квартира передается в залог банку процентная ставка снижается, это является главным нюансом приобретения квартиры в новостройке.

Также к особенностям такой ипотечной программы следует отнести право заемщика на расторжение договора с кредитором-банком в случае, если строительство дома затягивается.

При этом банк должен вернуть денежные средства с процентами заемщику. К банку переходят права требования дольщика на будущую квартиру.

Достоинства долевого участия в строительстве для заемщиков:

  1. Дольщик может стать обладателем новой просторной квартиры с хорошей планировкой.
  2. Пониженная стоимость жилья.
  3. Не требуется привлечения созаемщиков или поручителей.

Однако у такого способа имеются и недостатки:

 Основным недостатком является то, что заемщику потребуется ждать окончания строительства объекта для заселения
 Повышенная ставка По ипотеке
 Имеются риски приостановки строительства, возникновения проблем застройщика с вводом в эксплуатацию
Возможные скрытые дефекты и недочеты новостройки

Полностью избежать рисков при участии в долевом строительстве нельзя. Однако минимизировать риски можно, заключая договор с надежной строительной организацией.

Приобретение жилья в новостройке возможно под залог существующего недвижимого имущества. Тогда кредитные средства выдаются по обычной процентной ставке.

Переуступка прав

Также квартира в новостройке может быть приобретена путем переуступки прав.

Целью сделки является уступка прав на будущее жилье до того, как дом будет введен в эксплуатацию.

Процедура переуступки регулируется гражданским законодательством.

Потому переуступка жилья считается выгодным способом заработать.

Однако лишь немногие кредитные учреждения готовы выдать ипотеку на покупку квартиры без оформленной на нее собственности.

Фактически, квартиры еще не существует, она будет построена только в будущем. Имеется только право, позволяющее требовать получения жилплощади после завершения строительства.

Плюсы и минусы

Купить недвижимость в новостройке имеет преимущества:

 Дешевая стоимость жилья Цена на квартиры не будет повышаться, даже в случае каких-либо изменений на рынке жилья
Можно приобрести квартиру без отделки и самостоятельно подобрать дизайн
 Приобрести квартиры у застройщика сводит к минимуму риски, связанные с бывшими жильцами включая случаи, когда прописаны несовершеннолетние, или имеется право пользования третьих лиц. Поэтому за юридическую чистоту квартиры можно не переживать

К минусам сделки можно отнести:

 Высокая ставка и необходимость ждать окончания строительства
  Не во всех новостройках допускается оплата при помощи кредитных средств
 Не во всех банках выдаются кредиты на квартиры в строящихся многоквартирных домах
 Необходимость выполнения ремонта на который нужны средства и время

Получить выгоду по ипотеке можно в следующих случаях:

 Приобретение жилья за счет  бюджетных средств При участии в социальных программах. К примеру, по программе для молодой семьи
 Покупка квартиры по корпоративным программам которые разрабатываются работодателями для стимулирования своих работников
 Когда отсутствует фиксированная ставка снижение процентной ставки после передачи жилья в залог кредитной организации

Ипотека в новостройке

Далее рассмотрим некоторые особенности оформление ипотечного кредита для приобретения квартиры в новостройках при помощи мер государственной поддержки.

Военная

Ранее программа военной ипотеки позволяла купить жилье только на вторичном рынке недвижимости.

В настоящее время военнослужащие могут приобрести квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме.

Для этого нужно стать участником накопительной-ипотечной системы (НИС), которая разработана для обеспечения жильем военнослужащих.

Важно

Предоставление ипотеки совершается по сертификату, который дает возможность получить субсидию.

Впоследствии военнослужащий должен будет проходить службу в течении всего периода ипотеки.

Ипотечный кредит погашается за счет бюджетных средств.

Под материнский капитал

Получение средств материнского капитала позволяет обзавестись жильем в новостройке при соблюдении следующих условий:

 Регистрация всех членов семьи в данной квартире
 Всем члены семьи имеют право на долю от недвижимости
 Соблюдение норм площади на одного человек более 18 кв. метров

Для получения средств материнского капитала  необходимо подать заявление в Пенсионный фонд РФ по месту регистрации.

Маткапитал может быть внесен для оплаты первоначального взноса по ипотеке или основной суммы долга.

Без первоначального взноса

Для оплаты первоначального взноса клиент банка может различные государственные субсидии из федерального бюджета.

Если квартира приобретается без субсидий государства, и на момент оформления ипотеки заемщик не имеет первоначального капитала, то в выдаче ипотечного займа, скорее всего, будет отказано.

Получить ипотечный кредит можно в 2-х случаях:

Предоставление залога в банк, в частности дорогостоящего имущества
 Займ выдается под повышенную процентную ставку

Выбор банка

Покупка квартиры в новостройке при помощи ипотеки следует начинать с подбора банка. При выборе банка нужно знать некоторые особенности.

Далеко не все банковские учреждения готовы пойти на риски, возникающие при покупке квартиры в строящемся доме.

Клиентам банка могут предлагать взять ипотечный кредит под залог недвижимого имущества, или потребительский кредит под более высокий процент.

Выбрать банк можно, обратившись в строительную фирму и узнав, с какими банками она сотрудничает.

Это повышает вероятность получения одобрения по заявлению и уменьшенные проценты.

Поэтапная процедура оформления

Процесс покупки жилья в ипотеку в новостройке отличен от обычной ипотеки.

Нужно выполнить требования банка, осуществить сбор необходимых документов, и заключить договор с проверенным застройщиком.

Не стоит забывать о том, что на рынке жилья встречаются недобросовестные организации, поэтому нежно ответственно подходить к этой процедуре.

Стадии оформления ипотечного кредита:

  Подбор квартиры и фирмы застройщика, подача заявки или первоначальное обращение в банк, если с ним заемщик уже сотрудничал либо он хочет взять ипотеку в определенном банке, в котором берется перечень строительных компаний, имеющих аккредитацию
 Одобрение заявки подписание договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком, оплата первоначального взноса (при необходимости)
 Регистрация ДДУ в службе Росреестра
 Оформление договора ипотечного кредитования и заключение договора страхования
 Оплата денежных  средств на счет застройщика

Важно понимать, что оплата по ипотеке начинается с момента ее оформления, независимо от завершения строительства.

По факту должник будет платить за еще не существующую жилплощадь.

Документы, которые следует проверить у застройщика, перед подписанием с ним договора:

 Свидетельство о праве собственности на участок земли, на котором ведется застройка
 Инвестиционный контракт и акт распределения имущества
 У застройщика обязательно должно быть разрешение на строительство Экспертиза проектной документации

Если заемщик не разбирается в деталях необходимой документации, для проверки необходимых бумаг рекомендуется пригласить грамотного юриста.

В случае нарушении этих условий, в выдаче кредитных средств может быть отказано

Противиться данным условиям нельзя, в противном случае в предоставлении ипотеки будет отказано.

Виды договоров

Оформление ипотечного кредита на жилье в новостройке требует заключение одного из видов договоров со строительной фирмой.

Вид договора связан с выбранной системой покупки:

 Договор участия в долевом строительстве оформляется с застройщиком во время строительства многоквартирного дома. В соответствии с ДДУ, квартира передается заемщику после ввода здания в эксплуатацию
  Переуступки прав подписывается для передачи права требования, пока не выдано свидетельство о праве собственности
  Предварительный договор купли-продажи оформляется между застройщиком и дольщиком
 Рассрочка этот вид договора заключается в поэтапной выплате установленной суммы без ипотеки. Предоставление рассрочки используется в редких случаях, потому что такой договор не выгоден застройщикам
 Договор жилищно-строительного кооператива вступление в жилищный кооператив, уплата паевых взносов. Прежде чем подписывать такой договор, рекомендуется проконсультироваться с юристом
Договор векселя Фактически приобретается не квартира, а вексель, сумма которого равна цене квартиры

В заключение следует отметить, что в настоящее время банки предоставляют все больше ипотечных кредитов на покупку квартир в новостройках.

Видео: Новостройка в ипотеку

Источник: http://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-vzyat-ipoteku-na-kvartiru-v-novostrojke/

Рост заявок по военной ипотеке в проектах ГК «Инград» с начала года составил более 50%

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

По итогам 2018 года военная ипотека пользовалась стабильным спросом у клиентов ГК «Инград». Наиболее активными покупателями квартир по этой программе стали клиенты ЖК «Филатов Луг» и «Новое Пушкино». Рост заявок с начала 2019 года составил более 50%, сообщается в пресс-релизе ГК «Инград».

Группа компаний «Инград» продолжает активно развивать направление военной ипотеки. На сегодняшний день аккредитованы сразу 5 объектов компании: ЖК «Лесопарковый», ЖК «Филатов Луг», ЖК «ВЕСНА», ЖК «Михайлова,31», ЖК «Новое Пушкино». Все объекты аккредитованы ведущими банками, в том числе банками с госучастием, среди которых Сбербанк, ВТБ, «ДОМ.РФ».

Напоминаем, что у нас действует полноценный ипотечный сервис по проведению сделок.

Сотрудники ГК «Инград» подберут оптимальную ипотечную программу с максимально возможной суммой одобрения, окажут содействие в оформлении всех необходимых документов, проконтролируют все этапы сделки.

Совет

Также для удобства военнослужащих организована выделенная телефонная линия. Все это позволяет сделать процесс покупки недвижимости максимально комфортным и быстрым.

В настоящее время группа компаний «Инград» ведет строительство шестнадцати проектов в Москве и Московской области.

В декабре 2017 года был завершен процесс объединения девелоперских активов «Концерна «РОССИУМ», девелоперская группа стала публичным акционерным обществом, работающим под единым брендом «ИНГРАД» (ПАО «ИНГРАД»).

Компанию контролирует «Концерн «РОССИУМ» основного бенефициара Московского Кредитного банка Романа Авдеева. Девелоперский портфель компании (NSA) — 2,5 млн кв. метров.

Информационный спонсор

[14.03.2019] Дом для переселенцев из аварийного жилья введен в эксплуатацию в Егорьевске…

[14.03.2019] Два Московских центральных диаметра готовят к открытию …
[14.03.2019] Для возбуждения уголовного дела на застройщика ЖК «Троицкая Ривьера» есть все основания — Москомстройинвест…
[14.03.2019] Путин призвал оградить граждан от рисков недостроя…
[14.03.2019] Ипотека от 6,4% теперь доступна в комплексах «Царская площадь», «Басманный, 5» и «Пресня Сити»…
[14.03.2019] НДВ запускает новый продукт…
[14.03.2019] Новый тренд «ЗИЛАРТа»: потолки в гардеробных с видом на звезды…
[14.03.2019] Подмосковные застройщики оштрафованы на 6 млн руб. за неделю…
[14.03.2019] Скидка до 10% по акции «Весеннее настроение» в ЖК «Городские Истории»…
[14.03.2019] Заместитель генерального директора MR Group приняла участие в дискуссии в рамках MIPIM…
[14.03.2019] ГК «А101» утвердила концепцию пешеходных и велосипедных маршрутов на территории ЖК «Скандинавия» …
[14.03.2019] «Метриум»: Безопасные дворы в ЖК «Катуар» …
[14.03.2019] Комитет Госдумы по ЖКХ может обсудить закон о хостелах на следующей неделе …
[14.03.2019] Путин призвал оградить людей от рисков недостроя…
[14.03.2019] ГК «Главстрой»: в ЖК «Береговой» 6% квартир с уникальными для центра Москвы видами…
[14.03.2019] В 2018 году каждая четвертая элитная квартира куплена с готовой отделкой — исследование…
[14.03.2019] Ставки по ипотеке должны опуститься ниже 8% к 2024 году – Путин…
[14.03.2019] Для возбуждения уголовного дела на застройщика ЖК «Троицкая Ривьера» имеются все основания — Москомстройинвест…
[14.03.2019] Группа «Эталон» предлагает апартаменты с отделкой в ЖК «Серебряный фонтан»…
[14.03.2019] Путин предложил продумать меры господдержки для развития инфраструктуры при жилстроительстве …
[14.03.2019] Торговый центр с офисами сможет построить новый собственник 99% ТПУ «Нагатинская»…
[14.03.2019] В The Book на Новом Арбате открыты продажи suite-апартаментов…
[14.03.2019] За год новостройки в ТиНАО подорожали почти на 20% — МИЭЛЬ…
[14.03.2019] Проект транспортно-пересадочного узла «Автозаводская» утвердят до конца года …
[14.03.2019] Более 95% новостроек Новой Москвы находится в НАО — «Бон Тон»…
[14.03.2019] Городские округа Ликино-Дулёво и Орехово-Зуево объединили в Орехово-Зуевский городской округ…
[14.03.2019] 190 тыс. кв. м жилья введено в эксплуатацию в Новой Москве с начала года …
[14.03.2019] Темпы строительства жилья надо наращивать с введением новых правил — Путин…
[14.03.2019] Группа ПСН завершила проектирование детского сада в ЖК «Гринада»…
[14.03.2019] За год новостройки в ТиНАО подорожали почти на 20% — «Инком» …
[14.03.2019] Медведев одобрил старт строительства высокоскоростных магистралей в России …
[14.03.2019] В сегменте элитных новостроек в Москве доля апартаментов составляет 57% — «БЕСТ-Новострой» …
[14.03.2019] В Москве готовят к открытию два Московских центральных диаметра …
[14.03.2019] Около 1,2 млн кв. м жилья уже строится в Москве в рамках реновации …
[14.03.2019] Минстрой разработает дорожную карту завершения долгостроев за счет федерального бюджета …
[14.03.2019] Станции «Коммунарка» и «Прокшино» Сокольнической ветки метро построили на 90% …
[14.03.2019] Доля «убитых» квартир на вторичном рынке Москвы достигает 26% — «Инком» …
[14.03.2019] В Москве зафиксирован самый резкий скачок цен на новостройки с 2015 года — «Метриум» …
[14.03.2019] Жители Москвы и области просят наказывать чиновников за проблемы дольщиков …
[14.03.2019] С начала года в рамках реновации расселили жителей 500 квартир …
[14.03.2019] MR Group построит жилой квартал у Павелецкого вокзала вместе с Мошковичем — СМИ …
[13.03.2019] В феврале 2019 г. в России выдали столько же ипотеки, сколько в феврале 2018-го — «ДОМ.РФ»…
[13.03.2019] ГК «Основа» инвестировала 2 млрд руб. в строительство ЖК «Золотые ворота 2019» в подмосковном Королеве…
[13.03.2019] Минстрой РФ одобрил передачу домов Urban Group новому застройщику…
[13.03.2019] 4 дома Urban Group будут введены в апреле — Минстрой…
[13.03.2019] Более 100 тыс. ипотечных кредитов на сумму 215-220 млрд руб. выдано в феврале — «ДОМ.РФ»…
[13.03.2019] В наземном паркинге UP-квартала «Сколковский» можно купить кладовые и коммерческое помещения…
[13.03.2019] «Лидер-Инвест» и «Кронштадт» разработают нейросети для рынка недвижимости…
[13.03.2019] Переход на эскроу-счета не приведет к проблемам на столичном рынке жилья — Хуснуллин…
[13.03.2019] Купить квартиру от «Группы ЛСР» можно без визита в офис застройщика…
[13.03.2019] Планы-графики по достройке домов Urban Group опубликуют 15 марта — Минстрой…
[13.03.2019] 2,8 трлн рублей инвестируют в строительство жилья в Новой Москве — Жидкин…
[13.03.2019] Основного акционера Urban Group Александра Долгина требуют признать банкротом…
[13.03.2019] Около 100 тыс. ипотечных кредитов на сумму 215-220 млрд руб. выдано в феврале — «ДОМ.РФ»…
[13.03.2019] Совет Федерации отклонил закон о запрете хостелов в жилых домах…
[13.03.2019] Застройщика жилого комплекса «Марьино Град» признали банкротом…
[13.03.2019] Вопрос о деловой застройке в Мневниковской пойме пока подвешен — Хуснуллин…
[13.03.2019] Не подконтрольные ЦБ РФ кредитные организации не смогут выдавать займы с участием маткапитала…
[13.03.2019] ВТБ открыл эскроу-счета на 1 млрд руб. …
[13.03.2019] В Москве нет проблем со спросом на строящуюся недвижимость – власти …
[13.03.2019] Еще два комитета СФ выступили против закона о запрете хостелов в жилых домах   …
[13.03.2019] В Москве под заселение переданы 33 новостройки в рамках реновации …
[13.03.2019] В Москве могут начать строить офисы над транспортными развязками …
[13.03.2019] ТПУ «Саларьево» могут открыть в течение одного-двух месяцев …
[13.03.2019] ВТБ открыл эскроу-счета на 1 млдр руб. …
[13.03.2019] На месте снесенного бизнес-центра на Поклонной горе построят жилой небоскреб …
[13.03.2019] Первые публичные слушания по кварталам реновации пройдут в ближайший месяц …
[13.03.2019] На территории офисного парка Comcity в Новой Москве построят жилье …
[13.03.2019] MR Group построит 52-этажный небоскреб в составе ТПУ «Сити» …
[13.03.2019] «ДОМ.РФ» выкупил 186 квартир в ЖК «Level Амурская» под арендное жилье …
[13.03.2019] Группа «Эталон» достроила шесть жилых башен в ЮЗАО …
[13.03.2019] Столичные власти не доверяют инвесторам строительство метро — Хуснуллин…
[13.03.2019] Москва намерена избавиться от 25 долгостроев в 2019 году …
[13.03.2019] ТПУ «Выхино» построит Группа «Ташир» — СМИ …
[13.03.2019] Строительство музейного фондохранилища в Новой Москве обойдется в 10 млрд руб. – СМИ …
[13.03.2019] Группа «Эталон» начинает заселять дома последней очереди ЖК «Эталон Сити» …

Новости недвижимости за [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.

2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.

2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018] [07.12.2018] [06.12.2018] [05.12.2018] [04.12.2018] [03.12.2018] [30.11.2018] [29.11.2018] [28.11.2018] [27.11.2018] [26.11.2018] [23.11.2018] [22.11.2018] [21.11.2018] [20.11.2018] [19.11.2018] [17.11.2018] [16.11.2018] [15.11.2018] [14.11.2018] [13.11.

2018] [12.11.2018] [09.11.2018] [08.11.2018] [07.11.2018] [06.11.2018] [03.11.2018] [02.11.2018] [01.11.2018] [31.10.2018] [30.10.2018] [29.10.2018] [26.10.2018] [25.10.2018] [24.10.2018] [23.10.2018] [22.10.2018] [20.10.2018] [19.10.2018] [18.10.2018] [17.10.2018] [16.10.2018] [15.10.2018] [12.10.2018] [11.10.2018] [10.10.2018] [09.10.2018] [08.10.2018] [05.10.2018] [04.10.

Обратите внимание

2018] [03.10.2018] [02.10.2018] [01.10.2018] [29.09.2018] [28.09.2018] [27.09.2018] [26.09.2018] [25.09.2018] [24.09.2018] [21.09.2018] [20.09.2018] [19.09.2018] [18.09.2018] [17.09.2018] [14.09.2018] [13.09.2018] [12.09.2018] [11.09.2018] [10.09.2018] [07.09.2018] [06.09.2018] [05.09.2018] [04.09.2018] [03.09.2018] [31.08.2018] [30.08.2018] [29.08.2018] [28.08.2018] [27.08.

2018] [24.08.2018] [23.08.2018] [22.08.2018] [21.08.2018] [20.08.2018] [17.08.2018] [16.08.2018] [15.08.2018] [14.08.2018] [13.08.2018] [10.08.2018] [09.08.2018] [08.08.2018] [07.08.2018] [06.08.2018] [03.08.2018] [02.08.2018] [01.08.2018] [31.07.2018] [30.07.2018] [27.07.2018] [26.07.2018] [25.07.2018] [24.07.2018] [23.07.2018] [21.07.2018] [20.07.2018] [19.07.2018] [18.07.

2018] [17.07.2018] [16.07.2018] [13.07.2018] [12.07.2018] [11.07.2018] [10.07.2018] [09.07.2018] [06.07.2018] [05.07.2018] [04.07.2018] [03.07.2018] [02.07.2018] [29.06.2018] [28.06.2018] [27.06.2018] [26.06.2018] [25.06.2018] [22.06.2018] [21.06.2018] [20.06.2018] [19.06.2018] [18.06.2018] [15.06.2018] [14.06.2018] [13.06.2018] [09.06.2018] [08.06.2018] [07.06.2018] [06.06.

2018] [05.06.2018] [04.06.2018] [01.06.2018] [31.05.2018] [30.05.2018] [29.05.2018] [28.05.2018] [25.05.2018] [24.05.2018] [23.05.2018] [22.05.2018] [21.05.2018] [18.05.2018] [17.05.2018] [16.05.2018] [15.05.2018] [14.05.2018] [11.05.2018] [10.05.2018] [08.05.2018] [07.05.2018] [04.05.2018] [03.05.2018] [28.04.2018] [27.04.2018] [26.04.2018] [25.04.2018] [24.04.2018] [23.04.

2018] [20.04.2018] [19.04.2018] [18.04.2018] [17.04.2018] [16.04.2018] [14.04.2018] [13.04.2018] [12.04.2018] [11.04.2018] [10.04.2018] [09.04.2018] [06.04.2018] [05.04.2018] [04.04.2018] [03.04.2018] [02.04.2018] [31.03.2018] [30.03.2018] [29.03.2018] [28.03.2018] [27.03.2018] [26.03.2018] [23.03.2018] [22.03.2018] [21.03.2018] [20.03.2018] [19.03.2018] [16.03.2018] [15.03.

2018] [14.03.2018]

Источник: https://www.kvartirant.ru/news/?news_id=110950&date=12.03.2019

Ипотека на новостройку (ипотечный кредит) 2019 — купить квартиру, по военной, Сбербанк, выгодная, оформление, порядок покупки, как взять

Все чаще граждане, которым требуется новое жилье, обращают внимание на новостройки. Причиной этому стало принятие закона о долевом строительстве, позволяющем защитить права и деньги вкладчиков. В 2019 году количество случаев обмана позволяет быть уверенным в том, что дольщик получит объект в собственность, поэтому все больше людей оформляют ипотеку на квартиры в новостройках.

Условия

Для того чтобы купить квартиру в новостройке в ипотеку, потребуется использовать измененную от стандартной схему. Любой кредитор будет выдвигать главное требование – квартира обязана находиться в аккредитованной новостройке, возведением которой занимается партнер банка. Остальные условия будут зависеть от стадии строительства, на которой находится объект.

Проще всего получить ипотеку на квартиру, которая находится в здании, проходящем последние этапы строительства.

Вероятнее всего, что банк будет требовать дополнительный залог в виде другой квартиры или дорогостоящего автомобиля. Это поможет обезопасить банк от возможного обмана и потери денег без возможности возврата. А если дом уже почти достроен, то банку будет достаточно поручительства от третьих лиц.

Гражданин должен выбрать банк и изучить список аккредитованных застройщиков, после чего можно переходить к процедуре оформления договора:

  1. Бронирование квартиры. Пункт содержит в себе подробную информацию о жилом помещении, условия сделки, включая первоначальный взнос и так далее.
  2. Подача заявки и приложения в виде требуемых документов в банк.
  3. При подаче заявки будет назван срок, в течение которого запрос будет обрабатываться. Если пришел удовлетворительный ответ, то можно переходить к составлению договора ипотеки.

Требования к заемщику

Для получения ипотеки гражданин должен подходить по условиям:

  1. Возраст от 21 года до 65 лет.
  2. Наличие заработка с официальным оформлением, стаж работы должен превышать три месяца. Для подтверждения доходов используется справка 2-НДФЛ.
  3. Общий трудовой стаж должен превышать один год.
  4. Положительная или чистая кредитная история.
  5. Отсутствие судимости.
  6. Наличие двух поручителей.

Законодательное регулирование

Выдача ипотеки на строящуюся квартиру регулируется следующими законами:

  1. ФЗ №214, согласно которому такая покупка делает человека дольщиком.
  2. Федеральный закон №102, определяющий основные требования.
  3. Некоторые положения ГК РФ, определяющие правила действий в случае нарушений обязательств.

Ипотека на новостройку

Ипотеку на новостройку могут получить представителей многих категорий. Военные, матери и другие имеют особенные условия для оформления договора займа с банком для приобретения недвижимости.

Можно ли по военной

Если гражданин является участником военной программы ипотеки, которая действует с 2005 года, он имеет полное право на получение квартиры в новостройке.

Необходимым первоначальным взносом будет считаться сумма, накопленная на счету за время службы, но никто не запрещает гражданину добавлять собственные средства для увеличения взноса.

С материнским капиталом

Материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий, в том числе и для первоначального взноса по ипотеке на квартиру в новостройке.

Для этого понадобится составить заявление в ПФР с прошением о переводе денег для приобретения новой квартиры.

Без первоначального взноса

Получение ипотеки на любую квартиру без взноса определенной части стоимости объекта является сложной процедурой.

Но если гражданин нашел банк, который готов дать деньги без первого взноса, то условия кредитования будут невыгодными, а процентные ставки и вовсе могут погрузить человека в долговую яму.

Где взять?

Существует множество банков, каждый из которых предлагает особенные условия кредитования. Но при детальном осмотре, хорошие предложения примерно одинаковые и имеют минимальные различия. Присматриваться стоит к тем предложениям, которые предлагают небольшие проценты на короткий промежуток времени.

Взятая ипотека на 30 лет может обернуться сотнями процентов, возвращенных банку в качестве оплаты за пользование займом.

Сбербанк

Ипотека выдается в одной из трех валют (рубль, доллар и евро). Первый взнос должен превышать 15% от общей стоимости квартиры по договору.

Если же стоимость квартиры оценивается менее чем в 3 миллиона рублей, то предоставления залога не требуется. Процентная ставка 14-15 процентов.

ВТБ24

Если гражданин готов застраховать квартиру, то размер первоначального взноса должен превышать 10%, а если нет – 20%. Ипотека выдается на срок до 50 лет. Процентная ставка 14-18 процентов.

Промсвязьбанк

Размер первоначального взноса должен превышать 20% от стоимости квартиры. Ипотека выдается на срок до 25 лет. Процентная ставка 11,4%. Максимальная сумма займа 8 миллионов рублей.

АИЖК

Приобретаемое жилье должно быть эконом-класса. Ипотека выдается на срок до 30 лет. Процентная ставка 11-13 процентов.

Как оформить?

Для приобретения квартиры в новостройке, со стороны застройщика потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на землю под домом;
  • разрешение на строительство;
  • инвестиционный контракт;
  • предварительный акт распределения квартир.

Со стороны заемщика потребуется предоставление следующих документов:

  • паспорт;
  • инвестиционный договор;
  • копия налоговой декларации;
  • копия решения застройщика продажи квартиры с указанием характеристик объекта;
  • копия трудового договора;
  • копия трудовой книжки;
  • справка о доходах (2-НДФЛ).

Расходы

Ипотека на новостройку потребует следующих трат, не включая оплаты самого займа:

  • услуги юриста;
  • оформление договора в органах;
  • страхование недвижимости.

Плюсы и минусы

Плюсы ипотеки на новостройку:

  • срок кредитования вплоть до 30 лет;
  • низкие процентные ставки, если сравнивать с потребительским кредитом;
  • гражданин может получить налоговый вычет.

Минусы ипотеки на новостройку:

  • необходимость первоначального взноса;
  • площадь, взятая в ипотеку, фактически является залогом у банка;
  • квартира должна быть застрахована;
  • если заемщик не смог погасить задолженность, то квартира переходит в собственность банку.

Для заключения честной и выгодной сделки, заемщик должен внимательно относиться к составлению любых документов, включая долевые договора.

На видео о покупке нового жилья в ипотеку

Источник: https://realtyurist.ru/novostrojka/ipoteka-na-novostrojku/

Покупка квартиры по военному сертификату

Военная ипотека является возможностью для каждого военнослужащего получить жилье. Данная программа действует на всей территории России. В накопительно-ипотечной системе имеют право принять участие все служащие вооруженных сил России.

Гражданин ежемесячно получает определенные выплаты от государства, которые переводятся на его именной счет.

После оформления необходимых документов, соблюдения требований к квартире, получения одобрения от банка, лицо имеет право на реализацию военной ипотеки.

Государственный орган отправляет деньги кредитной организации, после чего военнослужащий может заключить договор купли-продажи и оформить в собственность новое имущество.

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих

С 1 января 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система (НИС) по обеспечению жильем лиц, состоящих на военной службе. Суть данной программы состоит в разработке комплекса мер, направленных на предоставление собственной недвижимости для представителей силовых органов.

Основные цели военной ипотеки заключаются в следующем:

  • Повышение интереса молодых людей к прохождению контрактной службы.
  • Стимул для военных с длительным стажем работы придерживаться выбранной профессии.
  • Отсутствие ограничений в выборе места жительства (использование ипотечных средств возможно в любом регионе России).
  • Уменьшение срока по обеспечению военнослужащих жильем. Ранее для получения собственного имущества было нужно длительный период времени состоять в очереди по предоставлению жилья, сейчас право на получение денежных выплат военный получает после 3 лет службы.
  • Государственная поддержка в денежной форме. Военная ипотека — это определенная сумма, которая гарантирует возможность выбора объекта недвижимости: площадь, этаж, инфраструктура, месторасположение жилья.

Выделяют базовые принципы накопительно-ипотечной системы:

  1. Возможность по использованию денежных средств появляется через три года с момента регистрации гражданина на учете в НИС.
  2. Военный не вправе получить ипотечную выплату, если его увольняют в запас ранее, чем через десять календарных лет службы. Исключение составляют случаи, если причинами увольнения являются:
    • состояние здоровья;
    • семейные обстоятельства;
    • сокращение штата.
  3. Ежегодное перечисление финансов на личный счет военнослужащего. Размер таких выплат рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 3 кв.м жилья.
  4. Участником системы ипотечных накоплений может стать служащий любого рода войск, который начал свою службу, или повторно подписал контракт после 1 января 2005 года.

Выплата НИС осуществляется государством, ежегодно увеличивается и регулируется на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Именной накопительный счет военнослужащего

Каждый участник системы ипотечных накоплений имеет личный именной счет, основаниями открытия которого являются написание заявления и внесение сведений о военнослужащем в реестр НИС.

На именной счет государство ежемесячно перечисляет определенные денежные суммы, размер которых рассчитывается каждый год, с учетом уровня инфляции. Взнос очередного года не должен быть меньше, чем выплата в предыдущем году. Начисление производится из расчета 1/12 за один месяц от общей суммы.

Проверить накопления, хранящиеся на счету можно дождавшись официального оповещения от Федеральной накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Росвоенипотека). Информацию можно узнать самостоятельно, для этого необходимо:

  • Посетить сайт Росвоенипотеки.
  • Выполнить действия по регистрации.
  • Каждое военное лицо — участник НИС, введя свои данные, получит необходимую информацию о накоплениях. Сведения конфиденциальны.

Выплаты в рамках военной ипотеки гражданин не может получить на руки. Они хранятся на именном счете, а после приобретения жилья перечисляются государством в банковскую организацию, в которой взят кредит.

Участником системы ипотечного накопления может стать любой представитель силовых структур при соблюдении обязательных условий:

  • Лицо должно подписать первичный или повторный контракт на службу после 1 января 2005 года.
  • Право на вступление в НИС гражданин приобретает только после трех лет добросовестной службы.
  • По истечении необходимого периода времени военнослужащий должен подать рапорт начальнику о желании получать денежные выплаты.
  • После чего данные о военнослужащем вносятся в реестр НИС, и на его личный счет ежемесячно поступает определенная сумма.

Порядок вступления в НИС сводится к следующему:

  • Подача рапорта вышестоящему руководству, его регистрация лицом, отвечающим за делопроизводство.
  • Руководитель формирует пакет документов и направляет в территориальный орган, который осуществляет жилищное обеспечение.
  • Сотрудниками отделов по обеспечению недвижимостью обобщаются данные участников военной ипотеки, которые после передаются в регистрирующий орган Министерства обороны России.
  • Министерство собирает сведения, поступившие со всех регионов страны, и ежемесячно подает собранную информацию в Росвоенипотеку.
  • Поступившие данные проверяются указанным государственным учреждением, по итогу оформляются ответы, которые передаются обратно в Министерство обороны и оттуда попадают непосредственно участникам НИС.

Ответ на рапорт должен прийти в форме письменного свидетельства о подтверждении вступления в систему военной ипотеке, или же в виде отказа с объяснением причин.

Перечень лиц, которые могут стать участниками военной ипотеки сводится к следующим гражданам:

  • Те, кто закончили военные или профессиональные образовательные учреждения и приняты на службу в звании офицера с 1 января 2005 года.
  • Лица, заключившие контракт на прохождение военной службы с первого января 2005 года (призванные из запаса или поступившие добровольно).

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/po-voennoj-ipoteke/

Военная ипотека в новостройке: как купить квартиру от застройщика?

Программа Военная ипотека в первые годы своего существования позволяла военнослужащим приобрести только вторичное жильё (далее вторичка).

Оформляется она относительно быстро благодаря чётко отлаженной схеме купли-продажи вторичного жилья, которое выступает как залог.

Если квартира на этапе оформления ипотечного кредита только строится, то залогом быть не может. Поэтому ранее,  военная ипотека на неё не распространялась.

Военная ипотека на квартиру в новостройке

Стоимость ипотечных квартир зависит от здания, в котором они находятся. В обжитом, находящемся на вторичном рынке, она выше, в только что выстроенном — всегда ниже.

Если военнослужащий предпочитает квартиру в новостройке, это позволяет существенно сэкономить — при том что готовый дом уже имеет своего собственника и сдаётся.

Условия получения военной ипотеки здесь будут точно такие же, как при ипотечном кредитовании на вторичку.

Но есть ещё более выгодный вариант – приобретение жилья в доме, строительство которого ещё не завершено. Такое решение стало дозволено после Постановления Правительства от декабря 2010 года, если заключается договор долевого участия (далее ДДУ).

Данный документ необходим для регламентации направленной на любую не противоречащую закону цель (достижение прибыли, получение определённого результата) совместной деятельности двух и более лиц, которые объединили свои вклады, но не оформили себя в качестве юридического лица.

Важно

То есть ДДУ является стандартным договором товарищества, основные особенности которого освещает 55 глава Гражданского кодекса. Так что право на приобретение жилья в новостройке предоставляется, но с оглядкой на 214 ФЗ.

Выбора таковых сегодня теоретически более чем достаточно: если отметить все недавно возведённые возводимые дома на карте Московской области, там практически не останется свободного места.

О банковских рисках

На практике часто бывает так, что выбор недвижимости для желающего взять ипотечный кредит военнослужащего затруднён.

Типичные ситуации, затрудняющие выбор
Отказ банков участвовать в военной ипотеке по причине нежелания выплачивать долг участника, если тот уволится из армии до конца предусмотренного в договоре срока. Недостаточная осведомлённость продавцов о существовании программы Военная ипотека плюс неумение проводить сделки с жильём согласно требованиям данной программы.

Между тем подробности о военной ипотеке и рисках, возникающих при приобретении недвижимости по ДДУ, отражает ФЗ-214.

Получение квартиры по военной ипотеке от застройщика

Военнослужащий, который желает решить жилищный вопрос путём ипотечного кредитования и более трёх лет участвовал в НИС, действует так:

  1. начинает с подачи рапорта о том, что хочет получить свидетельство, подтверждающее его право получить ссуду – этот документ выдаётся на протяжении трёх месяцев;
  2. выбирает жильё либо застройщика, соответствующего не только его предпочтениям, но также требованиям банка и запроса Министерства обороны;
  3. открывает счёт в банке, занимающемся ипотечным кредитованием военнослужащих – именно на него впоследствии перечисляются деньги, накопленные за всё время участия в НИС;
  4. подаёт заявление плюс необходимую документацию;
  5. ставит подпись на договоре на целевой кредит, заключаемом тремя сторонами – непосредственно инициатором, банком, управлением РосВоенИпотеки;
  6. завершает сделку, начиная с подписания договора о кредитовании, кончая заключением ДДУ.

Итогом сделки становится выдача сертификата, подтверждающего, что конкретный участник НИС стал собственником.

Прежде чем брать квартиру в новостройке, надо учесть, что её готовность к моменту сдачи может серьёзно отличаться от готовности вторичного жилья. В частности, отсутствием сантехники.

Источник: https://mirstroek.com/ipoteka/voennaya-ipoteka-v-novostrojke.html

Ссылка на основную публикацию