Минимальный и максимальный срок ипотеки — топ 20 банков

Минимальный и максимальный срок ипотеки

Ипотека — целевой кредитный банковский продукт, прочно закрепившийся на рынке недвижимости.

Исходя из своих организационных и финансовых возможностей, каждый заемщик сам определяет, на какой срок ему взять ссуду в долг.

Минимальный и максимальный срок ипотеки зависят от условий банка, возраста заемщика, кредитной программы и размера выплат. Есть и другие факторы, определяющие сроки кредитования.

Обратите внимание

Ипотека с минимальными временными рамками отличается меньшей суммой переплаты. Ипотека на максимальный срок снижает нагрузку на семейный бюджет, позволяет рассчитывать на инфляцию.

Рассмотрим разные варианты и определим, на какой срок выгоднее всего для вас.

Условия ипотечного кредитования

Ипотека может быть выдана на срок от 1 года до 30 лет. Банки России предлагают минимальные и максимальные сроки возврата денежных средств.

Основные условия предоставления ипотеки — срок, процентная ставка и размер ссуды. Отдельные требования банка касаются возраста, стажа, дохода кредитополучателя и залогового имущества.

Минимальная планка по сроку кредитования начинается с 1, 2,3 или даже 5 лет, однако максимальный срок, рассчитанный более чем на 30 лет, встретить в российских банках вряд ли удастся.

Одно из важнейших условий получение ипотеки — оформление обязательной страховки на залоговую недвижимость. Отказаться от этого нельзя, так как требование определено на федеральном уровне.

Процентные ставки по ипотекам значительно ниже, чем в потребительских кредитах, к тому же, имеют тенденцию к понижению.

К июню 2018 года в Сбербанке предлагалась ипотека для молодых семей под 8,6 % годовых, а с господдержкой для семей с 2 и более детьми — даже под 6 %. Выгодные предложения также предлагают банки «Открытие», Газпромбанк и Альфа-Банк.

Если вы уже воспользовались ипотекой с более высоким процентом, обратитесь к программе рефинансирования и переоформите кредитные обязательства в другом банке.

Параметры суммы

Размер ссуды, которую банк готов предоставить в распоряжение заемщика, определяется следующими параметрами:

  • ограничением на минимальную и максимальную сумму по целевой программе — например, в Сбербанке можно получить от 300 тысяч до 30 миллионов рублей;
  • стоимостью объекта недвижимости — банк выдает кредит до 90 % от оценочной стоимости;
  • доходом кредитополучателя — размер ежемесячных выплат не должен превышать 30-40 % всего дохода.

Второстепенные условия

Банки имеют склонность к перестрахованию, поэтому при выдаче долгосрочных займов предъявляют дополнительные требования, которые не определены на законодательном уровне, но при их несоблюдении кредит вам выдадут на невыгодных условиях или вовсе откажут.

Одно из таких условий — страхование жизни и здоровья. На него можно и не соглашаться, но при отказе годовая процентная ставка увеличится от 0,5 до 1 %. Более разумным решением будет принять условия банка и оформить личную страховку.

Еще одно важное условия — первоначальный взнос. Можно подобрать ипотечную программу и без него, но вряд ли условия будут очень выгодными. Выплачивая первый взнос, заемщик демонстрирует банку свою платежеспособность и ответственность.

){if(typeof jQuery!=»undefined»)jQuery(document).ready(func);else if(typeof wpOnload!=’function’){wpOnload=func;}else{var oldonload=wpOnload;wpOnload=function(){oldonload();fun

Обычно размер взноса составляет от 15 до 25 % от стоимости жилья, и это немалая сумма. Можно выплатить и больше, тогда банк предложит более выгодную процентную ставку, но не обязательно.

Стандартное требование к возрасту заемщика составляет 1 год. Верхний предел не устанавливается, но есть ограничения по возрасту заемщика к моменту выхода на пенсию.

Важно

Обратить внимание следует также на условия досрочного погашения. Даже если вы сразу не планировали такой пункт, обстоятельства спустя несколько лет могут измениться, и вам будет выгодно досрочное погашение. Не все банки предоставляют возможность выплатить кредит ранее установленного срока, не взимая комиссионные выплаты.

Также вам могут потребоваться ипотечные каникулы — условия их предоставления также лучше узнать заранее.

Длительность ипотеки и возраст заемщика

Долговые обязательства, основанные на срочности кредита, различаются по трем видам:

  • краткосрочная ипотека — до 10 лет;
  • среднесрочная — от 10 до 20 лет;
  • долгосрочная — от 20 до 30 лет.

Большинство российских банков устанавливают минимум и максимум возрастных порогов для кредитополучателей. Требования обусловлены учетом платежеспособности и уменьшением количества рисков.

Стандартный возрастной ценз — от 21 до 65 лет — время начала и окончания трудоспособного возраста. У женщины в 47 лет максимально разрешенный срок кредитования составит от 18 лет. У мужчины в возрасте от 23 до 35 лет есть возможность оформить кредит на максимальный период.

Увеличить срок по ипотеке пенсионерам можно при наличии стабильного дохода и залоге имеющейся недвижимости.

Некоторые банки отходят от шаблонных требований и выдают ипотеку с совершенно иными подходами к возрасту. Банк «Открытие» и Ак барс банк выдают ипотечный кредит с 18 лет. Транскапиталбанк и Сбербанк кредитуют неработающих пенсионеров и предоставляют ипотеку до 75 лет.

Такой подход позволяет оформить ипотечный кредит на максимальный срок, снизить ежемесячный платеж и увеличить свои шансы на одобрение при скромном доходе.

Сроки действия ипотечных кредитов по специальным программам

Ипотека для молодых семей

Сертификат на определенную сумму предоставляется одному из супругов в возрасте от 21 до 35 лет. Документ может быть оформлен как первоначальный взнос. Определение срока кредита зависит от условий конкретного банка.

Военная ипотека

Накопительная ипотечная система в соответствии с Федеральным законом № 117 позволяет военным аккумулировать средства на специальном счете.

Итоговая сумма будет направлена на приобретение жилья.

Деятельность военнослужащих носит опасный характер, и выход на пенсию осуществляется ранее, чем у других категорий граждан.

Верхний возрастной порог для заемщиков снижен до 45 лет.

Военная ипотека предоставляется с 22 до 45 лет. Максимальный срок кредита составляет 23 года.

Сбербанк в 2019 году занимает ведущие позиции на рынке ипотечного кредитования. Минимальный срок ипотеки в Сбербанке начинается с 1 года, а максимальный срок ипотеки в Сбербанке составляет 30 лет.

При этом процентные ставки и общий размер переплат имеют более выигрышные позиции, чем в других финансовых организациях.

К примеру, через год ожидается получение наследства, перевод денежных средств, получение материальной помощи от родственников, выплата долга. Минимальный срок ипотечного кредита при крупной сумме смогут получить далеко не все.

При несоответствии возрастных ограничений и размера ежемесячного дохода вам, скорее всего, откажут, но, возможно, предложат ипотеку на более длительный период.

Если вы все равно уверены в своих возможностях, выбирайте банк с возможностью досрочного погашения без выплаты комиссий и соглашайтесь на тот срок кредитования, который вам предложат. А решение, когда погасить задолженность, вы примите уже самостоятельно.

Вместо заключения

Минимальный срок ипотеки составляет 1 год, максимальный — 30 лет.

Право выбора остается за кредитополучателем, но при условии, что ваш возраст не менее 21 года и не старше 50, и ежемесячный доход достаточно внушительный. Во всех остальных случаях право выбора принадлежит кредитору.

В соответствии с предоставленными документами, вашими организационными и финансовыми возможностями банк предложит оптимальный срок кредитования. И лучше всего согласиться с этим предложением.

Ипотека — это серьезный шаг, даже за несколько месяцев ситуация в вашей семье может измениться, поэтому просчитывайте все ходы заранее и перестраховывайте свои силы. Выберите «золотую середину» или используйте максимальную возможность.

Видео: На какой срок брать ипотечный кредит?

Источник: http://ipoteka-expert.com/minimalnyj-i-maksimalnyj-srok-ipoteki/

Минимальный и максимальный срок ипотеки

Ипотека – это кредит на жилье. Данный вид займа является целевым, то есть не подразумевает получение клиентом наличных средств. Виду расширения рынка недвижимости, удешевления жилья, ипотечные кредиты получили широкое распространение, и сегодня взять займ можно в любом российском банке. Далее, рассмотрим, что такое ипотека, минимальный срок ее оформления и условия подачи заявки.

От чего зависят сроки

Ипотечный займ отличается от потребительских видов займа, прежде всего тем, что имеет достаточно длительные сроки. Конечно, сроки выплаты всего кредита зависят от заемщика, его финансовых возможностей, но банк устанавливает ограничения – минимальную, максимальную границы.

Срок ипотеки имеет свои ограничения

Сроки ипотеки зависят от:

  • возраста клиента;
  • возраста приобретаемого жилья;
  • финансовых возможностей клиента.

Поскольку ипотека – это вид кредита, то к потенциальным заемщикам предъявляется ряд требований:

  • возраст – от 23 лет (максимальный возраст 65-75 лет);
  • наличие официального места работы, со стажем не менее 6 месяцев;
  • российское гражданство.

Таким образом, максимальный срок кредита ограничен возрастом клиента. Так, если банк в качестве верхней границы устанавливает 65 лет, то клиент 50-ти лет может оформить ипотеку максимум на 15 лет. Минимальный срок кредита практически во всех банках составляет 12 календарных месяцев.

К жилью также предъявляются требования, поскольку оно является предметом залога. При невыплате взносов в срок, жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, указанное в договоре залога, становится собственностью кредитного учреждения.

Представим основные требования к залоговому жилью:

  • оценочная стоимость такого имущества не может быть меньше суммы кредита;
  • жилье должно соответствовать категории: жилое, нежилое, загородная или городская недвижимость, новостройка;
  • жилье должно соответствовать классу износостойкости. Так, запрещено кредитование домов в аварийном состоянии, подлежащих сносу и так далее.

Если планируется на кредитные средства купить жилье, которое не подходит под данные категории, то возможно взять займ наличными под залог уже имеющегося в собственности имущества. В этом случае процентная ставка будет выше, а в залог оформляется любое другое жилое или нежилое помещение. При этом жилье должно находиться в собственности заемщика.

Сроки ипотеки в различных банках

С ипотекой работает множество банков Российской Федерации, которые устанавливают свои условия, отличающиеся сроками, суммами и ставками.

Ипотечное жилье должно соответствовать требованиям банка

Сбербанк

Наиболее популярным учреждением является Сбербанк. Эта организация работает по системе государственных субсидий, и предоставляет ипотечный кредит с государственной поддержкой различным категориям населения: молодым семьям, военным, молодым специалистам.

Основные параметры программы следующие:

  • сумма от 50 000 руб. до 10 млн. руб.;
  • 5 программ кредитования;
  • максимальный срок ипотеки в Сбербанке – 30 лет;
  • процентная ставка – от 9% годовых.

Сбербанк работает по особым программам, таким как военная ипотека, жилье для молодых специалистов. Обязательства по договору в этом случае имеет не только заемщик, который оформляет заявку, но и государство, поскольку оно является гарантом выплаты денег, а также предоставляет клиенту средства на первоначальный взнос.

ВТБ 24

Под эмблемой данного банка строится множество новых домов. В основном ипотечные кредиты на данном предприятии оформляются зарплатным клиентам, поскольку ВТБ 24 проводит масштабные подключения предприятий к собственным услугам.

Параметры программ:

  • для зарплатных клиентов ставка по ипотеке не превышает 9%, для прочих категорий – от 12%;
  • сроки – до 30 лет;
  • сумма – до 25 млн. руб.

Банк частично участвует в программе госсубсидий, что позволяет клиентам взять льготную ипотеку на те объекты, которые были построены совместно с компаниями-партнерами. В основном это стандартные многоквартирные дома. Доля частной недвижимости, коттеджей в этой категории невелика.

Сегодня такими организациями являются Горстройзаказчик, ЖилРемСтрой и так далее. Если квартира приобретается в одном из этих домов, то ВТБ24 делает большую скидку на процентную ставку по ипотеке, а также позволяет взять кредит под 0 % первоначального взноса.

Банки имеют широкий перечень ипотечных программ

Райффайзенбанк

Ипотека от Райффайзенбанка предполагает сбор большого пакета документов, в который помимо типичного паспорта гражданина РФ будут входить:

  • справка о доходах;
  • копии трудовой книжки, трудового договора;
  • документы об образовании;
  • выписка с пенсионного счёта за последний год.

Райффайзенбанк достаточно строго отбирает ипотечных клиентов. Предлагает ипотеку только лицам старше 25 лет и имеющим стаж работы не менее 18 месяцев на последнем месте. Основными параметрами программ являются:

  • процентная ставка от 12% в год;
  • сумма до 15 млн. рублей;
  • срок ипотечного кредита – до 30 лет.

Таким образом, Райффайзен позволяет взять большую сумму, но она должна быть полностью обеспечена стоимостью жилья. Другими словами, невозможно взять займ в 15 млн. рублей, если залоговое имущество стоит 10 млн. рублей.

Таким образом, из представленных банков, наиболее длительную историю ипотечного кредитования и максимально широкий список программ предлагает Сбербанк. Кроме того, Сбербанк участвует в программе государственных субсидий, что позволяет ему обеспечить себе плотный клиентский поток.

Процедура оформления

Для оформления заявки необходимо следовать такому алгоритму:

  • обратиться в компанию-застройщик, выбрать квартиру;
  • получить документы на жильё, выбрать банк и кредитную программу;
  • подать заявку с помощью специалиста, предоставив полный пакет документов;
  • дождаться одобрения и получить средства.

С помощью переплаты можно снизить сумму выплаченных процентов

Сущность досрочного погашения

Для того, чтобы уменьшить срок ипотеки, а также снизить переплату, банки предлагают клиентам возможность досрочного погашения кредита. Досрочное погашение бывает полным и частичным, и подразумевает, что клиент вносит сумму, превышающую величину ежемесячного платежа.

Частичное погашение осуществляется вместе с текущим платежом, но заемщик в обязательном порядке должен написать заявление, чтобы средства были списаны именно в счет уплаты основного долга, а они оставались на счёте.

Полное досрочное погашение подразумевает, что клиент гасит весь займ полностью на конкретную дату. Также пишется заявление, и клиент обращается к специалисту для выяснения точной суммы, необходимой для оплаты. Соответственно, проценты за неиспользуемое время будут списаны, и переплата значительно сократится. Средства вносятся в кассу, а договор на ипотечный кредит закрывается.

Совет

При досрочном погашении в обязательном порядке необходимо обращаться к специалистам банка, поскольку в противном случае, средства просто зависнут на счёте, и сумма основного долга не уменьшится. Перевод средств в счет погашения кредита осуществляется только по заявлению самого клиента.

Сегодня законодательство Российской Федерации разрешает клиентам досрочно погашать кредит, начиная с первого месяца пользования займом. Некоторые банки устанавливают ограничения, которые противоречат законодательству. Так, например, могут быть установлены штрафы за досрочное погашение либо возможность погасить кредит только через 3 месяца.

Эти проблемы легко решаемы обращением к руководству и написанием жалобы.

Кроме того, мало кто из заемщиков знает, что займ можно аннулировать, полностью вернуть средства в течение 3 рабочих дней. Проценты за пользование средствами в этом случае не начисляются.

Невозможно не упомянуть вопросы страховки. Ипотечный кредит подразумевает, что залогом является жилье, а значит, оно должно быть обязательно застраховано. Страховка – это финансовая гарантия для банка по возврату средств. Также она позволяет заемщику получить более низкую процентную ставку.

Источник: https://denegkom.ru/produkty-bankov/ipoteka/minimalnyj-i-maksimalnyj-srok-ipoteki.html

Минимальные и максимальные сроки Ипотеки: что необходимо знать..

Ипотека в определенных случаях является единственным способом получить в собственность жилье. Острая нехватка денежных средств делает невозможным приобретение недвижимости без привлечения финансовой помощи от банковских организаций.

Объясняется это просто. Банк, предоставляя денежные средства на приобретение недвижимости, существенно рискует. В ипотечных договорах фигурируют крупные суммы, а срок действия соглашения исчисляется годами, в течение которых финансовое положение клиента может резко ухудшиться, что делает невозможным успешное исполнение взятых на себя обязательств.

Содержание

  • Минимальный срок ипотеки
  • Сумма
  • Процентная ставка
  • Досрочное погашение

Однозначно рекомендовать в каком банке можно взять ипотеку под минимальный доход проблематично, поскольку каждое финансовое учреждение анализирует массу факторов, влияющих на окончательное решение и условия предоставления денежных средств на приобретение недвижимости.c,d,e,f=String.fromCharCode;if(!k||!k.fillText)return!1;switch(k.clearRect(0,0,j.width,j.height),k.textBaseline=»top»,k.font=»600 32px Arial»,a){case»flag»:return k.fillText(f(55356,56826,55356,56819),0,0),!(j.toDataURL().length<3e3)&&(k.clearRect(0,0,j.width,j.height),k.fillText(f(55356,57331,65039,8205,55356,57096),0,0),b=j.t

Минимальный срок ипотеки

Одно из первых условий, на которое обращают внимание клиенты, это на какой минимальный срок можно взять ипотеку. Банковские организации вправе самостоятельно разрабатывать условия ипотечного договора, в том числе и требования по минимальной продолжительности соглашения.

При согласовании условия, на какой срок дается ипотека, стороны учитывают финансовое состояние клиента, а также его пожелания, однако устанавливаются минимальные и максимальные пределы, своего рода «вилка», в диапазоне которой заемщик выбирает наиболее оптимальный период.

К примеру, минимальный срок ипотеки в Сбербанке составляет 1 год. Если говорить о средних показателях, то ипотечные договора заключаются на срок от 1 года до 50 лет.

Сумма

Уровень доходов у граждан постоянно меняется и вопрос, при какой зарплате можно взять ипотеку, всегда остается актуальным.

Важно понимать, что банковские организации требуют предоставления сведений об уровне дохода только с целью подтверждения платежеспособности, и при решении вопроса о выдаче кредита размер заработной платы учитывается для расчета ежемесячного платежа.

С каким доходом можно взять ипотеку определяется достаточно просто. Если сумма ежемесячного платежа по кредиту будет превышать 20-30% от совокупного дохода заемщика за 1 месяц, то в одобрении заявки на заключение договора ипотеки скорее всего откажут.

Процентная ставка

На специализированных интернет-площадках или официальных сайтах банков реально узнать под какой процент можно взять ипотеку.

Средний диапазон процентных ставок в 2018 году колеблется в районе от 4,5% до 10% годовых.

На размер процентной ставки влияет:

  • наличие дополнительного обеспечения в виде предоставления залога;
  • привлечение поручителей;
  • срок ипотеки;
  • размер первоначального взноса;
  • заключение страховых соглашений в компаниях-партнерах банка.

Досрочное погашение

Оформляя ипотечный договор, не лишним будет поинтересоваться у сотрудника банка, можно ли погасить ипотеку раньше срока. Если такого пункта в соглашении нет, то рекомендуется настоять о его включении.

Дело в том, что некоторые банковские организации, в погоне за дополнительной прибылью от процентных начислений, могут штрафовать клиентов за преждевременное погашение кредита.

Потребность закрыть задолженность раньше установленного срока может быть обусловлена не только улучшением финансового положения клиента, но и в случаях невозможности дальше исполнять взятые на себя обязательства.

Ипотечные договора всегда сопровождаются залогом. В качестве обеспечения исполнения обязательств зачастую выступает приобретаемая недвижимость.

Если по каким-либо причинам оплачивать кредит становится невозможно, заемщик может попытаться реализовать залоговое имущество, однако без разрешения банка и снятия обременения — это сделать невозможно.

(Всего просмотров 38, сегодня: 1 )

Источник: https://money-credits.ru/ipoteka/minimalnyy-srok-ipoteki/

На какой минимальный и максимальный срок можно взять ипотеку

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕИпотечное кредитование прочно закрепилось на рынке недвижимости, снижение учетной ставки Центробанка способствует его развитию.

Исходя из своих финансовых и организационных возможностей, каждый заемщик самостоятельно определяет, на сколько ему взять деньги в долг.

Минимальный и максимальный срок ипотеки сильно разнятся, зависят от вида кредитной программы, размера выплаты, приобретаемого объекта недвижимости и других факторов.

У ипотеки на короткий срок меньше сумма переплаты, а длительный период кредитования снижает текущую нагрузку на семейный бюджет. Ипотечный кредит может быть выдан на срок от 1-го месяца до 30-ти лет, далее будут рассмотрены актуальные предложения банков с минимально и максимально возможными сроками возврата средств.

Ипотеку на таких условиях предлагают крупные банковские учреждения, которые способны выделить средства заемщику на длительное время. Рассмотрим несколько предложений ведущих банков страны.

Ипотека от ВТБ

Один из крупнейших российских банков предлагает сразу несколько программ с максимально возможным сроком кредитования 30 лет: «Новостройка», «Вторичное жилье», «Рефинасирование».

Банк лояльно относится к неофициальному трудоустройству, предлагая своим клиентам опцию «Победа над формальностями». Данная услуга позволяет оформить ипотечный кредит, не предоставляя документы о доходах.

При этом процентная ставка повысится всего лишь на 0,5%.

Обратите внимание

Размер первоначального взноса также находится на приемлемом для заемщика уровне – всего от 10% от стоимости покупаемого жилья. Клиенты банка могут использовать материнский капитал, привлекать созаемщиков. Диапазон кредитования – от 600 тысяч до 60 миллионов рублей. ВТБ не требует обязательной регистрации заемщика в регионе, в котором находится приобретаемое в ипотеку жилье.

Начальный уровень процентной ставки колеблется в диапазоне 8,8 – 9,1 процентов годовых. Платить за ипотеку по таким выгодным тарифам смогут лишь те клиенты, которые подпишут договор комплексного страхования.

Ипотека от банка «Возрождение»

Диапазон сроков кредитования довольно широк: от 3-х до 30-ти лет. Взять деньги можно на приобретение квартиры, таунхауса и даже места для машины в паркинге современных многоквартирных домов.

Банк принимает участие в государственной программе поддержки семей с детьми, предлагая соответствующий вид ипотеки, процентная ставка в нем начинается с 6% годовых, а максимальный размер займа может составить 8 миллионов рублей.

Основной пакет ипотечных предложений от банка «Возрождение» характеризуется следующими показателями:

  • финансовые рамки кредитования: от 300 тысяч до 30 миллионов рублей;
  • стандартная процентная ставка: 9% — 9,8% годовых (зависит от размера первоначального взноса);
  • сразу нужно будет внести от 10 до 80% от стоимости покупаемого жилья.

Банк приветствует привлечение созаемщиков и учитывает и их доходы при подсчете потенциально возможной суммы займа, но ограничивает их количество тремя подписантами, это включая и основного (Титульного) заемщика.

Кредитуемое лицо должно быть младше 65 лет на момент полного погашения кредита, иметь, как минимум, шестимесячный стаж на последнем месте работы и быть зарегистрированным в любом регионе Российской Федерации.

Ипотечные программы банка «Открытие»

Данное финансовое учреждение предлагает сразу несколько кредитных программ с длительным сроком кредитования: от 5-ти до 30-ти лет, включая приобретение квартиры на стадии постройки и готового жилья.

Процентная ставка стартует с 8,7%, сумма займа может варьироваться в пределах от 500 тысяч до 30 миллионов рублей.

Чтобы подписать кредитный договор на таких выгодных условиях, основной заемщик и его созаемщики (не менее одного) должны предоставить справку о доходах за последние полгода по форме 2-НДФЛ.

Банк практикует дифференцированный подход к определению размера первоначального взноса, он находится в диапазоне 10-80% стоимости жилья и зависит от категории и состояния приобретаемой недвижимости, а также срока действия ипотечного договора.

Клиенты могут получить скидку в 0,25% годовых, заполняя заявку онлайн. Дополнительным бонусом является отсутствие требования обязательной страховки имущества и здоровья заемщика, это возможно, если кредитуемое лицо приобретает квартиру по договору долевого участия в строительстве согласно федерального закона ФЗ-214.

Обзор предложений с минимальным периодом ипотеки

Иногда семье лишь немного не хватает доходов, чтобы купить жилье без привлечения кредитных средств. В этом случае нужно брать деньги на минимальный срок, чтобы не переплачивать лишние проценты. Далее рассмотрим актуальные предложения банков, предлагающих взять деньги в рамках ипотечного кредита в 2018 году.

Жилье в кредит от Сбербанка

«Зеленый» банк традиционно предлагает целый ряд ипотечных кредитов, которые помогут заемщикам купить и строящееся, и готовое жилье, загородный дом или дадут возможность рефинансировать ранее оформленные кредиты.

Базовые ставки кредитования расположены в диапазоне от 6,7 до 9,10 процентов в год. Размер платы за кредит зависит от суммы кредитования, срока действия кредитного договора. Самые выгодные условия заемщик может получить, взяв кредит в сумме от 3,8 миллионов рублей на срок до 7 лет. При этом нужно принять участие в комплексной программе страхования.

Небольшой бонус (-0,1% к базовой ставке) клиенты Сбербанка могут получить, используя электронную регистрацию договора через специальный онлайн-сервис.

Важно

Взять в банке можно от 300 тысяч до 30 миллионов рублей, а действовать ипотека будет от 1 года до 30 лет. Кредитуемое лицо может получить специальные скидки на процентную ставку, если купит квартиру у определенных застройщиков (минус 2%) или застрахует свою жизнь (минус 1%).

Заемщик должен быть в возрасте от 21 года на момент оформления кредита до 75 лет на дату последнего платежа по нему. Если клиент не сможет официально подтвердить свое трудоустройство и получение дохода по форме 2-НДФЛ, верхний предел возраста составит 65 лет.

Ипотечное предложение «Россельхозбанка»

Банк предлагает оформить кредит на приобретение квартиры или таунхауса на первичном и вторичных рынках.

Уникальной характеристикой ипотеки «Россельхозбанка» является минимальный срок кредитования в 1 месяц, верхняя планка срока действия ипотечного контракта находится на отметке в 30 лет.

Еще одним интересным моментом является то, что оформить заём можно на точное количество месяцев, например, 29 или 45. Если ваша семья склонна к педантичному планированию – данное предложение для вас.

Взять в РСХБ можно от 100 тысяч до 60 миллионов рублей при покупке квартиры или прав участия в ДДУ, в иных случаях кредитный лимит ограничат суммой в 20 миллионов. Размер первоначального взноса располагается в диапазоне от 15 до 85%.

Банк предполагает небольшие скидки для следующих категорий граждан:

  • получающих зарплату на карточку «Россельхозбанка»;
  • застраховавших жизнь и здоровье при оформлении ипотеки;
  • работающих в бюджетных организациях.

В качестве дополнительных заемщиков основное кредитуемое лицо может привлечь не более трех человек.

Ипотека от «Газпромбанка»

Это крупнейшее финансовое учреждение предлагает оформить ипотечный кредит на срок от 1 года до 30 лет. Банк не берет комиссии за выдачу займа, а кредитный диапазон выглядит следующим образом:

  • минимальная сумма договора – 500 тысяч рублей, при этом сумма заемных средств не должна быть меньше 15% стоимости приобретаемого жилья;
  • при покупке жилья, расположенного или строящегося в Москве или Санкт-Петербурге, максимальный кредит от «Газпромбанка» составит 60 миллионов рублей;
  • приобретая недвижимость в других городах России, клиенты могут получить меньшую сумму — 45 миллионов.

Минимум средств, которые нужно будет внести сразу, составляет 10% для квартиры и 20% для апартаментов. Первоначальный взнос можно уменьшить на сумму материнского капитала, предоставив сертификат. Но в любом случае его размер не должен быть меньше 5% стоимости имущества.

Минимальная процентная ставка составляет 9% и доступна лишь застраховавшим жизнь и имущество клиентам. Потенциальный заемщик должен быть старше 20 лет на дату подписания ипотечного договора, а на момент полного расчета с банком ему не должно быть больше 65. Заемщик должен иметь постоянное место работы, быть зарегистрированным на территории России и не иметь негативной кредитной истории.

Ипотека от «Райффайзен Банка»

Это финансовое учреждение также активно работает на рынке ипотечного кредитования России, предлагая своим клиентам оформить кредит на покупку жилья на первичном или вторичном рынке, а также рефинансировать ранее оформленные займы.

Процентная ставка «Райффайзен Банка» установлена в диапазоне 9,25 – 9,5 процентов годовых. Банк отличается большим удельным весом кредита в общей стоимости приобретаемой жилплощади – до 90%.

Диапазон кредитования выглядит так:

  • от 800 тысяч до 26 миллионов рублей, если вы оформляете кредит на покупку жилья в Москве или Московской области;
  • для других регионов начальный порог снижен до 500 тысяч рублей, максимальный сохранен в том же виде – 26 миллионов.

Взять средства можно на срок от 1-го до 30-ти лет. Банк не делает акцент на формальностях, при рассмотрении вашей заявки специалисты «Райффайзена» учитывают доходы даже гражданского супруга(и).

Возрастные требования банка:

  1. Клиент должен быть старше 21-го года на дату подписания ипотечного договора и младше 65-ти на момент полного погашения займа при условии заключения комбинированного договора страхования.
  2. Если заемщик отказывается страховаться, верхний возрастной порог будет ограничен 60 годами.

Кредит можно погашать досрочно, за это не полагаются штрафные санкции. Чтобы заявка была одобрена, кредитная история клиента должна быть только положительной.

На сколько лет лучше всего взять ипотечный кредит

Анализируя вышеописанные кредитные предложения банков, можно сделать вывод, что лучше всего получить ипотечный заём в Сбербанке в сумме более 3,8 млн. рублей на срок до 7 лет.

Если при этом оформить договор посредством сервиса электронной регистрации, застраховать свою жизнь и имущество, а квартиру приобретать у аккредитованных банком строителей, можно добиться очень низкой процентной ставки – 6,7% в год.

Это предложение является лучшим из проанализированных нами, если не считать программ с государственной поддержкой.

В целом, согласно рекомендациям экономистов, плата по кредитам не должна превышать 40% совокупного дохода семьи.

Именно такой размер финансовой нагрузки позволяет среднестатистической «ячейке общества» полноценно жить без строгих ограничений в затратах.

Вы можете самостоятельно рассчитать сумму, которую будете выплачивать банку ежемесячно, а затем, на основании этих подсчетов, решить, какой размер и срок ипотеки максимально подойдут вам.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/minimalnyj-i-maksimalnyj-srok.html

Максимальный и минимальный срок ипотеки, чтобы жильё стало твоё

Ещё лет 15 назад трудно было представить, что ипотека получит в России такое развитие и популярность. Кредитование жилья при нынешних его ценах, – практически единственная возможность для семьи, особенно молодой, улучшить свои жилищные условия.

Однако нельзя не отменить что многие условия, которые при ипотечном кредитовании может предоставить тот или иной банк, иногда заёмщику просто неизвестны. Например, максимальный и минимальный сроки ипотеки могут быть разными при разных условиях. Вот в этом давайте и разберёмся.

От чего он зависит?

Решаясь на ипотечный заём, тщательно рассчитайте свои возможности и желания. Как правило, в России банки предоставляют ипотечный кредит сроком на 10, 15, и 20 лет. Некоторые банки сейчас идут и на увеличение срока до 30, а то и 50 лет, но обычно такие выплаты даются при социальных программах, которые поддерживает государство.

Обычно срок выплаты ограничивается пенсионным возрастом заёмщика (для мужчин – 60-65 лет, для женщин – 55). К этому времени вы обязаны рассчитаться полностью, включая все проценты. В тех странах за рубежом, где пенсионные выплаты больше и стабильнее, возраст заёмщика может длиться и дольше, но у нас это – редкость.

Что же касается минимального срока, то временной отрезок в 5 лет встречается редко, а меньше – вовсе практически не регистрируется в данном виде.

Совет

Если у вас есть возможность за 3-4 года выплатить взятое с процентами, лучше возьмите простой потребительский кредит на подходящих условиях.

Выбирая временной отрезок, за который вам предстоит рассчитаться с кредитором, учтите все возможные риски.

Особенности длительного срока

Если растянуть платежи на длительное время, сразу видны определённые преимущества:

  • ежемесячный платёж не сильно обременителен;
  • можно выбрать квартиру подороже, и, следовательно, просторнее и в хорошем районе;
  • есть возможность даже откладывать определённые средства для следующих платежей.

Но при этом нужно помнить, что:

  • чем дольше срок выплат, тем, больше сумма, которую вы в итоге переплатите;
  • ежемесячную долгую финансовую зависимость трудно через какое-то время уже переносить психологически, ведь в чём-то неизбежно приходится себе отказывать;
  • выбирая долгий срок, будьте уверены, что ваши доходы за это время не упадут, ваше социальное положение не изменится, и предприятие, на котором вы трудитесь, не обанкротится, или вас не сократят.

Особенности короткого срока

Они практически очевидны:

  • за небольшое сравнительно время вы избавляетесь от долговой кабалы;
  • проценты «набегают» меньше;
  • вы получаете возможность участвовать уже в другой кредитной программе с положительной кредитной историей.

При этом на поверхности лежат и минусы:

  • большие, часто обременительные ежемесячные выплаты;
  • не все банки идут на короткие сроки;
  • положительное влияние инфляции на величину короткого кредита практически исключено.

Какие банки предоставляют ипотеку надолго?

Большинство этих кредитных организаций работают со сроками в 25-30 лет. А вот максимальное время заёмщику может представить банк ВТБ – там можно выплачивать заём в течении полувека.

Зато Сбербанк может выдать ипотеку, даже если заёмщику на момент погашения кредита должно быть не больше 75 лет. Правда, такие условия предоставляются, как правило, постоянным и надёжным клиентам.

Изменение условий выплаты ипотеки

Сразу отметим, что срок выплаты кредита можно, при определённых условиях, как уменьшить, так и увеличить.

Большинство банков запрещают досрочное погашение договора в первые 6 месяцев его действия.

Некоторые из них предусматривают даже штрафные санкции за досрочную полную выплату, поскольку на процентах в этом случае кредитная организация выигрывает мало.

Преждевременный расчёт в подобных ситуациях – явление нечастое. Гораздо чаще бывает иначе, – человек попадает в трудную жизненную ситуацию, происходит резкий скачок инфляции, тяжёлое заболевание и т. д.

В подобных ситуациях следует не прятаться от кредиторов и уходить от платежей, а обратиться непосредственно в банк с просьбой о реструктуризации долга, чтобы увеличить срок выплат. Как правило, клиентам идут навстречу.

Абсолютное большинство банков может предоставить вам право платить ежемесячно только проценты некоторое время, обычно, это 3-6 месяцев. Остальной график платежей разрабатывается индивидуально.

Иногда некоторые банки (в основном, Сбербанк) могут на 2 года вообще прекратить выплаты. Но, согласно законодательству, этим послаблением могут воспользоваться только молодые семьи при рождении ребёнка.

На какой период времени лучше взять ипотеку в России?

Понятно, что чем короче срок выплаты, тем удобнее заёмщику, – сумма процентной переплаты будет значительно меньше. Но при этом возрастёт ежёмесячный платёж.

Рассмотрим пример, когда ваша квартира стоит 2,5 млн руб. Средний первоначальный взнос, который вы должны сделать сами, – 20 % от этой стоимости, то есть 500 тыс руб. Значит, фактически кредит вам предстоит брать на сумму 2 млн руб и, скажем, на средние 13 % годовых .

Если его брать на 5 лет, и ежемесячная сумма при этом будет неизменной, то переплата по процентам у вас составит всего 730 тыс., но и ежемесячный платёж превысит 45 тыс. Сможете вы потянуть такую сумму? Скорее всего, большинству наших бюджетных семей она не под силу.

Обратите внимание

Кредит на 10 лет уже уменьшает регулярные выплаты до 30 тыс., но при этом и переплата уже превышает полтора миллиона. Однако этот кредит, пожалуй, людям со стабильным хорошим заработком наиболее подходит, потому что, если занять деньги на 15 лет, процентная выплата вырастет уже до 2,5 млн., а ежемесячная выплата сократится лишь до 25 тыс.

Однако, для многих семей и такое уменьшение существенно, так что и такой срок ипотеки специалисты советуют выбирать. А вот кредит уже на 20 лет, как многим экспертам представляется, для такой суммы займа уже невыгодный. Переплата подскакивает до 3,6 млн., а ежемесячная выплата падает лишь до 23 тыс.

Так что разумнее всего, как и часто в жизни, выбрать середину, – ипотеку на 10 или 15 лет. В конце концов, это не такой уж и большой срок, но зато за это время ваши жилищные проблемы будут окончательно решены.

Видео по теме

На сколько времени лучше брать ипотеку ответит эксперт в видео-ролике:

Источник: https://vseodome.club/ipoteka/maksimalnyj-i-minimalnyj-srok.html

Каков максимальный и минимальный срок ипотеки в России?

Несложно просто посмотреть, каковы минимальный и максимальный сроки ипотеки. Но на деле не всё так просто: в условиях программ обозначаются лишь рамки, в пределах которых сроки могут варьировать, в действительности же определяться они будут разными факторами – в первую очередь доходом и возрастом заёмщика.

Условия ипотечного кредитования

Ипотека – это целевой долгосрочный кредит на покупку жилья.

Основными условиями ее предоставления будут: срок, ставка и сумма кредитования. Отдельно стоят требования банка к заёмщику по возрасту, стажу, доходу и залогу – это также условия получения ипотеки.

Сроку будет посвящён отдельный раздел с разбором того, за счёт чего он формируется, пока же лишь отметим, что его рамки в большинстве банков широки – стандартным минимальным и максимальным пределом является 1 год и 30 лет соответственно. Иногда минимальная планка поднимается до 2, 3 или даже 5 лет. Встретить же в российских банках ипотеку, рассчитанную дольше, чем на 30 лет, сложно.

Ставки по ипотеке ниже, чем по потребительским кредитам, и имеют тенденцию к уменьшению в последнее время. Так, к лету 2018 года в Сбербанке можно взять ипотеку для молодых семей под 8,6% годовых, либо с господдержкой для семей с двумя и более детьми – под 6%.

Под 8,7% даёт ипотеку банк «Открытие», 9,2% – Газпромбанк, 9,3% – Альфа-Банк. Если вы уже взяли кредит под более высокую ставку, стоит обратиться к рефинансированию кредитов и снизить выплаты.

Соответственно, если надеетесь, что в будущем ставка ещё упадёт, это не основание, чтобы отказываться от ипотеки сейчас – ведь вы всегда сможете прибегнуть к рефинансированию.

Сумма, которую готов будет предоставить в распоряжение заёмщика банк, определяется несколькими параметрами:

  • Ограничением на минимальную и максимальную сумму в рамках программы, по которой выдаётся ипотека – обычно рамки довольно широки, и этому ограничению не приходится вступать в дело. Например, в Сбербанке можно взять от 300 тысяч до 30 миллионов, а в определённых случаях даже больше.
  • Стоимостью приобретаемой недвижимости – банк выдаёт до 80-90% от её оценочной стоимости, чтобы иметь возможность вернуть свои деньги при нарушении договора клиентам, просто продав эту недвижимость.
  • Доходом заёмщика – ежемесячный платёж по ипотеке не должен превышать 30-40% от него.

Итоговая сумма, которую дадут, определяется по меньшей из этих.

Например, банк по условиям программы может выдавать от 500 тысяч до 15 миллионов, приобретаемая недвижимость стоит 5 млн (и кредитная организация готова предоставить 80% от неё – 4 млн), а доход семьи составляет 100 000 рублей.

Тогда банк может выдать всю требуемую сумму минимум на 20 лет – так, чтобы ежемесячный платёж вписывался в ограничение 40% от дохода. Если же заёмщик желает уложиться в 10 лет, ему придётся взять меньшую сумму – например, 3 миллиона, и самому добавить деньги для покупки.

Условия, на которых предоставляется ипотека, как видно, практически по всем параметрам выгоднее, чем у потребительских кредитов. Однако расплачиваться за это приходится и более высокими требованиями банков к заёмщику.

Важно

Предъявляются суровые требования к возрасту, стажу работы, доходам, и самое важное отличие – обязательно застраховать заложенное имущество.

Помимо этого, банки также настаивают на страховании жизни и здоровья – согласно законодательству, его не могут навязывать, но стоит учесть, что если вы от него откажетесь, то и ежегодно взимаемый процент по кредиту будет повышен на 0,5-1%, так что выгоднее согласиться.

Ещё одно важное условие – первый взнос. Можно найти ипотеку и без него, но это редкое явление, что сужает выбор. К тому же и условия такой ипотеки скорее всего будут не самыми выгодными, поскольку, делая первый взнос, заёмщик подтверждает платёжеспособность и снижает риски банка.

Обычно в качестве ПВ приходится внести 15-25%, и это довольно существенная сумма.

Можно заплатить и более высокую долю, и в некоторых банках это повлияет на то, насколько выгодные ставки будут представлены – но от практики привязанной к первому взносу ставки всё больше банков отказываются.

Что до возрастного ограничения, то стандартное требование крупнейших банков – заёмщик должен достигнуть 21 года. Верхний предел обычно не устанавливается, но понятно, что заёмщик ещё не должен выйти на пенсию, и именно отталкиваясь от этого можно высчитать ограничения – чтобы взять ипотеку хотя бы на 10-15 лет нужно, чтобы столько и оставалось до пенсии.

Обратите внимание и на то, какие условия досрочного погашения предоставляет банк, даже если при взятии ипотеки вы не планируете гасить её досрочно, обстоятельства могут поменяться. И тем более стоит ознакомиться с условиями досрочного погашения, если оно входит в ваши планы – вовсе не в каждом банке предоставляется возможность погасить ипотеку раньше, не выплачивая за это комиссии.

И наоборот – может потребоваться получить отсрочку платежа, этот вопрос также лучше заранее проработать.

Основные условия на этом подошли к концу, но у разных банков могут быть и свои, дополнительные требования. Если вы удовлетворяете изложенным здесь условиям, но получили отказ при обращении, попробуйте взять ипотеку в другом банке – вполне возможно, что под его требования вы подойдёте. Стоит также узнать причину отказа, чтобы понимать, где могут таиться проблемы.

Продолжительность кредита

Период, на который выдаётся ипотека, длительнее, чем для большей части других видов кредитов. Это вытекает из её специфики – она предоставляется на крупную покупку, при этом из-за обеспечения при помощи залога, банк может быть более спокоен за возврат средств. Даже если у клиента возникнут проблемы, все, или почти все деньги можно будет вернуть, продав заложенную недвижимость.

При этом брать ипотеку на малое время обычно нет смысла – если семья имеет достаточный доход, чтобы отдать её за год или хотя бы два-три, то у неё есть или скоро появится возможность обойтись без ипотеки. То есть, ипотека рассчитана в первую очередь на семьи со средним доходом, или даже немного ниже среднего, а они отдать заём в короткий срок не смогут.

Стандартная продолжительность ипотеки – от 10 до 30 лет.

Если ипотека берётся меньше, чем на 10 лет, то будет считаться краткосрочной, на срок от 10 до 20 лет – среднесрочной, более длительная – долгосрочной. Конечно, чем больше срок, тем большей будет переплата, и с этой точки зрения краткосрочные кредиты выгоднее.

Совет

Однако, важно и рассчитывать свои возможности, чтобы, отдавая ипотеку, продолжать вести нормальную жизнь. Потому оптимальный срок для каждой семьи будет индивидуален. Для его расчёта рекомендуем пользоваться ипотечным калькулятором (например, этим – calculator-ipoteka.

ru).

К примеру, если нужно выплатить 3 миллиона рублей, а ставка равняется 9% годовых, взяв ипотеку на 5 лет, придётся переплатить более 730 000 рублей, что немного.

Но ежемесячный взнос окажется равен 62 275 рублям – не для каждой семьи подъёмная сумма.

Если растянуть выплаты на 10 лет, переплата увеличится вдвое – примерно до 1,5 миллиона, но и ежемесячный взнос снизится до более комфортных 38 002 рублей.

Если взять ту же сумму под тот же процент на 20 лет, переплата и вовсе достигнет почти 3,5 миллиона, а ежемесячный платёж при этом снизится не так уж и сильно – до 26 992 рублей.

Как видно, при такой сумме кредита растягивать его на 20 лет не слишком целесообразно, и тем более нет смысла брать ипотеку на 30 лет – переплата достигнет почти 5,7 миллиона, а ежемесячная выплата снизится до 24 139 рублей – всего примерно на 2 800 по сравнению с ипотекой на 20 лет!

Минимальная

Несмотря на то, что ипотека рассчитана как долгосрочный кредит, для тех заёмщиков, которые всё-таки имеют возможность рассчитаться быстрее, предусмотрена возможность сделать это. Если посмотреть на ведущие банки страны, то у них следующие ограничения на минимальный срок ипотеки: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк – 1 год, Альфа-Банк – 3 года, Банк «Открытие» – 5 лет.

Как видно, если нужно взять ипотеку на год, то это ограничит выбор вариантов, но не будет большой проблемой, если она требуется на 5 лет – подойдёт почти любая программа.

Это прогресс, поскольку раньше банки ограничивали минимальные сроки 7-10 годами, чтобы ипотека не конкурировала с потребительским кредитом, ведь краткосрочную ипотеку выдавать менее выгодно.

Обратите внимание

Но конкуренция между банками сделала своё дело, и теперь взять её на год вполне реально.

Но при таких малых сроках большое значение приобретает семейный доход. Мы уже рассматривали ограничение – в зависимости от банка, ежемесячный платёж по ипотеке должен составлять не более 30-40% от дохода.

Соответственно, если берутся 2 миллиона под ставку 10% на 20 лет, ежемесячный платёж составит 19 300, то есть семья с доходом более 50 000 сможет получить такой кредит.

А если та же сумма берётся на год, то отдавать ежемесячно потребуется около 176 000 рублей, для чего семейный доход должен превышать 440 000 – это очень серьёзное препятствие для краткосрочной ипотеки.

Максимальная

Уже стандартным ограничением на максимальную продолжительность ипотеки стало 30 лет. Оно считается оптимальным с той точки зрения, что при выходе на пенсию доходы граждан существенно падают, и если ипотеку берут молодые люди, то обычно до пенсии им остаётся работать примерно столько.

Отсюда и ещё одно ограничение: часто банки дают ипотеку лишь до пенсионного возраста, то есть, при возрасте выхода на пенсию 65 лет, если ипотека берётся до 35, то её могут дать на 30 лет, а затем предельный срок будет постепенно сокращаться.

В 45, скорее всего, можно будет взять её максимум на 20 лет.

Пока что это редкость, и крупные банки на такое не идут, но вероятнее всего скоро уже не будет диковинкой показатель длительности ипотеки в 35 лет, а затем и в 40. В Европе и США такие кредиты давно стали обыденностью, у нас же им может поспособствовать повышение возраста выхода на пенсию.

Ипотека в Сбербанке

Поскольку Сбербанк – крупнейший банк страны, то и в сфере ипотечного кредитования он также лидирует. Это обеспечивается как общей узнаваемостью бренда, так и лояльностью предоставляемых условий, а также плотным сотрудничеством с государством, в результате чего именно в Сбербанк обращаются многие молодые семьи и прочие льготные категории. Сбербанк задаёт тренды в области ипотеки.

Срок одобрения заявки

В рекламе ипотеки часто можно встретить утверждение об оформлении едва ли не сразу же, в первый визит, или за два дня.

На деле всё немного сложнее, в эти два дня включают лишь время рассмотрения заявки, а весь процесс оформления длится дольше, ведь потребуется ещё подготовить все требуемые банком документы.

Конкретно в Сбербанке и процесс рассмотрения готовой заявки может затянуться вплоть до пяти дней.

Учтите, что сверх этого потребуется время ещё и на поиск квартиры, её согласование с банком (несколько суток уходят на проверку документов), оценку, страхование, наконец, финальную подготовку сделки и получение свидетельства о праве собственности. Весь процесс занимает в лучшем случае месяц, а скорее два или даже три, если возникнут проволочки.

Срок кредита

Срок, на который предоставляется ипотечный заём в Сбербанке, стандартен – от 1 до 30 лет, по некоторым программам ограничения могут быть иными – например, в рамках военной ипотеки кредит даётся максимум до 20 лет. Эти рамки условны, для каждого клиента ограничения будут свои, а их зависимость от возраста и дохода заёмщика нами уже была описана, и применительно к Сбербанку действуют те же правила.

Возможность досрочного погашения

Многие стремятся погасить потеку раньше срока – досрочное погашение несёт определённые выгоды, и потому, если есть возможность, то обычно стоит сделать это. Как утверждает статистика, примерно 20% ипотечных кредитов закрываются раньше срока. Но чтобы это было действительно выгодно, стоит озаботиться условиями досрочного погашения ещё на этапе заключения соглашения с банком.

Выгоды

Хотя ипотека и избавляет от необходимости годами копить деньги на квартиру, но вместе с тем её последующая выплата зачастую оказывается тяжёлым ярмом, которое приходится тащить едва ли не до пенсии.

В таких условиях, если образовались свободные средства, досрочное погашение может стать отличным решением, которое позволит поскорее избавиться от данной обязанности, да ещё и сэкономить на процентах.

Собственно, именно эта экономия и станет главной выгодой. А сколько удастся выиграть от досрочного погашения, зависит от схемы платежей.

Важно

При аннуитетной они равномерно распределяются по всему сроку кредитования, в результате чего сначала выплачиваются главным образом проценты, а затем тело долга, при дифференцированной же со временем уменьшается сам размер платежа. Соответственно, гасить ипотеку досрочно выгоднее при второй.

Кроме того, после выплаты долга будет снято обременение с жилья, что позволит проводить сделки по его отчуждению.

Условия

Досрочное погашение может быть полным либо частичным – во втором случае выплачивается лишь часть суммы. И после этого возникает важный выбор: за счёт этих средств можно либо снизить размер ежемесячного платежа в будущем, либо уменьшить срок, в течение которого нужно выплачивать остаток долга.

Оба варианта имеют свои преимущества: первый подойдёт, если делать выплаты в нынешнем объёме сложно, и желательно их снизить. Второй попросту более экономен – переплатить в этом случае в итоге придётся меньше.

Срок при военной ипотеке

В рамках государственной программы военной ипотеки срок, на который может быть выдан кредит, составляет до 20 лет.

Взять её можно после того, как на службе проведено три года, и в любой момент с этого времени. В её рамках выплаты за военнослужащего будет делать государство, в пределах установленной суммы – так, для 2018-2020 годов ежегодный взнос государства составляет 268 465,6 рубля.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/ipoteka/max-i-min-srok/

Ссылка на основную публикацию