Как использовать материнский капитал и военную ипотеку вместе: плюсы и минусы данной схемы

​Благодаря программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих в настоящее время офицеры (мичманы или прапорщики) имеют отличную перспективу решить свою жилищную проблему, так как они могут, не дожидаясь увольнения из армии, приобрести в период службы квартиру в собственность.

При совмещении же предоставленной военным ведомством субсидии для покупки жилья с полученным при рождении второго ребенка материнским капиталом у молодых семей военнослужащих появляется возможность существенно улучшить условия своего проживания, потратив на погашение суммы займа меньше времени.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно использовать военную ипотеку и материнский капитал вместе.

Особенности объединения средств жилищного займа со средствами материнского капитала

Так как в действующем Российском законодательстве отсутствует запрет на подобное соединение сумм, предоставляемых по вышеуказанным государственным программам, то теоретически трудностей при совершении таких действий у граждан возникнуть не должно. В действительности же ситуация складывается немного другая.

  1. Во-первых, размер предоставляемого военнослужащему в банке кредита не подлежит увеличению за счет средств семейного капитала.На законодательном уровне установлен максимальный размер предоставляемого военнослужащему для приобретения жилой площади целевого займа, который в настоящий момент равняется двум миллионам четыремстам тысячам рублям (не более).
  2. Во-вторых, при желании совместить денежные средства по данным программам гражданам следует обратиться в такую кредитную организацию (банк), которая одновременно работает и со средствами по ипотечному кредитованию военнослужащих и материнского капитала.
  3. В-третьих, квартира, приобретенная гражданином благодаря совмещению перечисляемых по программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих субсидий с денежными средствами, полученными супругой офицера (мичмана или прапорщика) после появления второго малыша, должна быть оформлена исключительно в общую собственность (с одинаковыми частями), включая даже несовершеннолетних детей.
  4. В-четвертых, для объединения предоставленных государством денежных сумм необходимо наличие официального заключенного в органах ЗАГС брака между военнослужащим и его супругой, родившей второго малыша.
  5. В-пятых, граждане имеют право приобрести жилое помещение, объединив вышеуказанные суммы, исключительно на территории Российского государства.

Кроме того, женщина может распорядиться средствами предоставленного ей материнского капитала двумя разными способами:

  1. сумма может быть направлена на погашение уже возникших обязательств по программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих.
  2. сумма может быть направлена на выплату суммы (или ее части) первоначального взноса при оформлении кредита.

В обоих случаях отсутствует необходимость дожидаться достижения малышом, с рождением которого у его матери возникло право на получение семейного капитала, трехлетнего возраста для использования указанных сумм.

Основная сложность объединения указанных программ финансирования состоит в том, что сумма, предоставляемая в кредит для покупки квартиры, и сумма, получаемая матерью после появления в семье второго ребенка, выдаются разными государственными организациями, которые должны взаимодействовать друг с другом для совместного предоставления гражданам положенных им по закону субсидий.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Порядок объединения денежных средств двух государственных программ

Для ускорения и упрощения всей процедуры подготовки документов для получения необходимых денежных сумм гражданам следует последовательно совершать следующие действия:

  1. Офицер (мичман или прапорщик) должен обратиться (в письменной форме) к своему командиру (или начальнику) для получения специального документа, подтверждающего наличие у него права на получение субсидии с целью приобретения квартиры в рамках системы накопительного кредитования военнослужащих;
  2. Офицер (мичман или прапорщик) должен выбрать оптимальное для него жилое помещение (квартиру или отдельный дом) и обратиться с заявлением, оформленным надлежащим образом, в банковскую организацию;
  3. Супруга офицера (мичмана или прапорщика), которая имеет право на получение в связи с появлением в семье второго малыша материнского капитала, должна обратиться в государственное учреждение, занимающееся рассмотрением подобных вопросов (Пенсионный фонд), с соответствующим заявлением. Данный документ должен содержать ходатайство о направлении указанного семейного капитала (всего полностью или определенной его части) в банк для погашения ипотечного кредита. Организация должна предоставить расписку о получении заявления.
  4. Указанное государственное учреждение после проверки (как правило, в течение одного месяца) достоверности всех представленных сведений и документов перечисляет на счет банка сумму, которой решила распорядиться супруга офицера (мичмана или прапорщика) после рождения второго ребенка.
  5. После получения положительного решения соответствующего государственного учреждения (Пенсионного фонда) офицеру (мичману или прапорщику) необходимо поставить в известность кредитную организацию, предоставившую целевой заем для приобретения жилья, о намерении погасить часть кредитных обязательств, используя для этого средства семейного капитала.

Если офицера (мичмана или прапорщика) совместно с супругой приняли решение об объединении суммы материнского капитала с субсидией, предоставляемой военным ведомством для приобретения квартиры, то они должны подготовить следующие документы:

  • копию именного документа (сертификата), удостоверяющего наличие у женщины права на использование материнского капитала;
  • копию документа (например, паспорта или заверенной в нотариальной конторе доверенности), подтверждающего наличие у гражданина права на предоставление в соответствующие органы именного документа (сертификата) для получения денежных средств материнского капитала;
  • копию документа, удостоверяющего личности заявителя (паспорт, удостоверение личности и т.д.);
  • копии документов, подтверждающих наличие гражданства Российского государства как у самого заявителя, так и у малыша, с появлением которого у родителей возникло право на использование семейного капитала;
  • копии документов (свидетельств), содержащих информацию о рождении всех детей;
  • копию документа, содержащего информацию о заключении военнослужащим брака в органах ЗАГС;
  • копию договора о предоставлении офицеру (мичману или прапорщику) банком целевого жилищного займа по программе ипотечного кредитования военнослужащих;
  • копию документа (договора), содержащего информацию о приобретении военнослужащим жилого помещения;
  • надлежащим образом заверенное обязательство офицера (мичмана или прапорщика) об оформлении в общую (долевую) собственность всех членов семьи жилое помещение после его приобретения;
  • выданную кредитной организацией справку, содержащую сведения о размере суммы предоставленного целевого займа для приобретения жилья, а также об остатке суммы задолженности;
  • документ, содержащий информацию о реквизитах банковской организации, используя которые следует перечислить определенную сумму материнского капитала.

Вышеприведенный список не является фиксированным, так как он может быть или дополнен, или сокращен. Необходимость этого зависит от требований, предъявляемых тем учреждением, в которое обратиться военнослужащий или его супруга.

Выводы

Целесообразность одновременного использования средств, предоставляемых и военным ведомством, и Пенсионным фондом очевидна.

Положительный момент такого объединения заключается в том, что, погасив за счет суммы материнского капитала кредитные обязательства, семья военнослужащего имеет возможность приобрести еще одно жилое помещение, используя ту субсидию, которая ежемесячно перечисляется на счет военнослужащего, но не была потрачена на погашение целевого займа.

Если офицер (мичман или прапорщик) не собирается приобретать вторую квартиру в рамках программы накопительного ипотечного кредитования, то после достижения им двадцати лет выслуги (в календарном исчислении) военнослужащий вправе получить всю накопившуюся сумму.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу совместного использования военной ипотеки и средств материнского капитала, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Источник: http://law03.ru/military/article/voennaya-ipoteka-i-materinskij-kapital

Материнский капитал и военная ипотека в 2019 году

Для улучшения жилищных условий граждан в нашей стране действуют различные программы, в том числе с привлечением средств федерального бюджета. В ряде случаев допускается одновременное использование различных способов приобретения жилья, которое также имеет специфические особенности.

В представленном материале можно узнать, могут ли материнский капитал и военная ипотека одновременно использоваться семьями военнослужащих в процессе улучшения жилищных условий.

Основания для приобретения жилья по военной ипотеке и за счет средств МСК

Для граждан, проходящих службу по контракту в рядах ВС РФ, предусмотрена возможность получения льготного кредитования для приобретения объектов жилой недвижимости.

Особенности оформления такого кредита заключаются в следующем:

  • получить денежные средства на льготных условиях имеют право только граждане, имеющие действующий контракт с Министерством обороны РФ;
  • на весь период действия кредитного обязательства на жилое помещение устанавливается залог в пользу банковского учреждения;
  • при увольнении с военной службы по виновным основаниям граждане утрачивают право на льготный характер кредита.

Обратите внимание! Приобретение жилья по такому кредиту осуществляется путем обращения граждан в банки, предоставляющие указанную возможность.

Далеко не каждое кредитное учреждение предоставляет кредитование на льготных условиях указанной категории лиц.

Оформление кредита по указанной программе позволяет сразу приобрести жилье в собственности семьи военнослужащего, не дожидаясь предоставления ему квартиру по случаю увольнения в запас.

Реализация права на получение материнского капитала не связана с прохождением военной службы.

Условия оформления сертификата МК

Для оформления сертификата МСК и дальнейшего распоряжения средствами необходимо соблюдение следующих условий:

  • в семье родился или усыновлен второй, либо любой последующий по счету несовершеннолетний гражданин;
  • родители не лишены права на получение МСК (например, в отношении них отсутствует решение об ограничении родительских прав);
  • распоряжение маткапиталом осуществляется по направлениям, предусмотренным условиями данной программы.

Обратите внимание! Даже если второй ребенок родился в семье военнослужащего, оформлением сертификата МСК и проверкой законности распоряжения этими средствами будут заниматься не военные учреждения, а органы ПФР.

Таким образом, на стадии оформления документов для получения средств ипотеки или материнского капитала гражданам предстоит обращаться в совершенно разные государственные органы и кредитные учреждения.

Можно ли использовать материнский капитал с военной ипотекой? Это зависит, прежде всего, от возможных способов распоряжения средствами МСК.

Порядок приобретения жилых помещений за счет средств ипотеки и маткапитала

По состоянию на  2019 год военнослужащие имеют возможность оформить кредит на сумму, не превышающую 2 400 000 рублей. Помимо этого, на стадии оформления кредитного договора будущему заемщику предстоит выполнить следующие действия:

  • подтвердить статус военнослужащего, имеющего действующий контракт с МО РФ;
  • внести первоначальный взнос за приобретаемое жилье за счет собственных средств;
  • оформить правоустанавливающие документы на квартиру с одновременной регистрацией залога в пользу банка.

Важно! Договор кредитования не содержит ограничений по поводу источника средств, за счет которых будет погашаться основной долг и проценты. Для банка не имеет значение, каким образом семья военнослужащего будет исполнять свое обязательство.

Это позволяет гражданам использовать дополнительные источники финансирования, чтобы надлежащим образом исполнять обязательства по ипотеке.

На что можно потратить средства МСК

Средства МСК, помимо прочего, могут быть направлены на следующие цели, предусмотренные Федеральным законом № 256-ФЗ:

  • приобретение объектов жилой недвижимости, в том числе на условиях частичной оплаты за счет средств МСК при оформлении кредитов;
  • погашение основной задолженности или процентов по кредитным договорам на приобретение жилья.

Важно! Федеральный закон № 256-ФЗ, регламентирующий указанные цели использования средств МСК, не содержит ограничений по кредитным договорам, которые используются гражданами для улучшения жилищных условий.

Таким образом, военная ипотека и материнский капитал могут использовать вместе, если у семьи военнослужащего одновременно возникло право на участие в обеих программах.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Военная ипотека и материнский капитал позволяют гражданам использовать средства из различных источников.

Условия погашения семейным капиталом жилищного кредита военнослужащего предусматривают следующие особенности:

  • средства МСК могут использоваться как для погашения действующего кредита, так и для внесения первоначального взноса на стадии оформления кредитных отношений с банком;
  • для реализации права на выделение полной суммы МСК необходимо, чтобы жилье по кредиту было оформлено в собственность всех членов семьи, и, прежде всего, несовершеннолетних граждан;
  • маткапитал и военная ипотека могут одновременно использоваться только при условии рождения или усыновления ребенка в семье военнослужащего.

Важно! Для распоряжения сертификатом МСК не имеет значения, в каком банке военным был оформлен кредит.

Можно ли погасить военную ипотеку материнским капиталом, если они оформляются через разные банковские учреждения?

В этом случае необходимо учитывать, что выделение бюджетных ассигнований осуществляется учреждениями ПФР после проверки представленных документов.

Важно выполнение требований Федерального закона № 256-ФЗ в части выбранного направления для такого распоряжения. Следовательно, если в орган ПФР будет представлен договор на жилищный кредит, основания для отказа в выплате будут отсутствовать.

Как получить средства из МК для погашения ипотеки

Использование материнского капитала возможно только после проверки органом ПФР документов, представленных обладателем сертификата.

Порядок оформления документов

Документы для направления МСК на военную ипотеку будут включать:

  • заявление лица, у которого возникло право на распоряжение МСК (в ряде случаев таким лицом может являться отец детей);
  • сертификат;
  • кредитный договор с указанием суммы основного долга и текущих процентов;
  • документация на приобретаемый объект жилой недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие регистрацию права собственности на несовершеннолетних граждан;
  • нотариальное обязательство о переоформлении жилья в собственность детей, если маткапитал направляется на оплату первоначального взноса за недвижимость;
  • свидетельство о браке, а также документы, подтверждающие личность каждого ребенка (свидетельства или паспорта).

Получение выплат

Проверка представленных документов будет осуществляться в пределах двухмесячного срока.

При соблюдении гражданами всех условий, позволяющих распорядиться материнским капиталом, органом ПФР будет вынесено положительное решение по заявлению.

Сумма МСК будет перечислена в банковское учреждение, заключившее с военнослужащим договор по указанной программе.

Внимание! По состоянию на  2019 год размер семейного капитала составляет 453 026 руб.

Именно на такую сумму будет уменьшен размер кредитного обязательства перед банком.

Оставшуюся сумму кредита семье военнослужащего придется погашать самостоятельно, так как право на получение сертификата дается только один раз при рождении или усыновлении второго ребенка.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ipoteka-kredity/voennaya-ipoteka-i-materinskiy-kapital.html

Материнский капитал и военная ипотека в 2019 году — использовать вместе, можно ли погасить, плюс

В наше время ипотека является отличным вариантом приобретения жилья тем, кто не может себе позволить купить и выложить всю сумму сразу.

И для военнослужащих такие цифры бывают не под силу, для них предлагается специальный военный кредит на покупку жилья на льготных условиях, с возможностью использования материнского капитала в качестве оплаты кредита.

Общие моменты

Так в России существует программа на государственном уровне, которая позволяет военным обзавестись жильем.

Зачастую семьи используют данный сертификат семейного капитала, когда суммы равны, что по остатку кредита, что за сертификатом.

Что это такое

Материнский капитал Это программа, которая финансово помогает семьям после рождение второго и более ребенка. Целью данного капитала есть – улучшение условий жилья
Ипотека Это залог, который выдается банком для приобретения жилья
Военная ипотека Это кредитный договор, государственной программы, которая предусматривает покупку жилья в собственность на льготных условиях для военнослужащих

Это специальный ипотечный кредит, который берется под залог жилья. Большинство военных имеют семьи, а значит, имеют детей, и имеют право получить помощь от государства на рождение двух и более детей.

Это называется материальный капитал. Поэтому многие задают себя вопросом «а возможно ли погасить задолженность, используя мат. капитал», так как, пока полностью не погашен кредит, он находится в обременении в пользу банковского учреждения до полной оплаты

Для согласования этого нужно обратиться с просьбой к Пенсионному Фонду России и к банку, выдавшего данный кредит.

После полного закрытия задолженности, владелец, в течение полугодия, должен подать в Пенсионный фонд заверенное нотариусом соглашение, в котором он обязан будет, переписать жилище в общую собственность семьи, на каждого члена отдельно.

Чтобы более точно распределить время сбора всех документов, можно начать собирать их в таком порядке:

  1. Получить военным сертификат участника в накопительно-ипотечной системе.
  2. Выбрать жилье.
  3. Обращение военным в банк с целью получения военной ипотеки.
  4. Подача женой военного заявление в ПФ о том, что собираются использовать капитал с целью погашения кредита.
  5. Пенсионный фонд проверяет наличие всех нужных справок.
  6. Перечисление материнских средств на счет кредита, с целью его закрытия.

Материнский капитал сможет перекрыть только небольшую долю кредита, полученного по военной ипотеке, и все же это поможет в общем быстрее закрыть долг.

После закрытия договора, на счет военного будут поступать средства, которые можно будет использовать. Можно будет оформить вторую военную ипотеку.

Если такого в планах нет, то за 20 лет выслуги можно забрать крупную сумму. Военная ипотека удобна тем, кто планирует уйти из военной сферы и вовсе поменять деятельность.

Требуемые документы

Для того чтобы получить данную программу, для семьи потребуется собрать ряд документов:

Сертификат на применение материнского капитала
Копию самого договора по кредиту Уже действующего, и информацию об задолженности, при том раскладе, если средства будут направлены в счет погашения задолженности
Если капитал должен пойти на первый взнос То заявитель должен предоставить предварительный договор кредитования
Заверенное нотариусом обязательство В котором указано, что жилье переходит в общую собственность всех членов семьи
Документы, указывающие на личность заявителей
Копии свидетельства о рождении всех детей В том числе и того, с правом на которого будет выдана мат. капитал
Свидетельство о регистрации брака

Правовая база

Регулируется данная программа двумя основными законами РФ:

В федеральном законе №117 «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» Указано, что участвовать в данной программе могут, только военные, проходящие военную службу по контракту.Указано, в ст.11, что купленное жилье оформляется во владение участника данной программы. В ст. 10, часть 4 говориться о том, что жилье, приобретенное с помощью мат. капитала, переходит в собственные доли каждого члена семьи
В ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Сказано, что данное право распространяется для матерей, которые родили второго или более ребенка, или на отца, взявшего под опеку второго и более ребенка

Можно ли погасить военную ипотеку материнским капиталом

Про льготы многодетным семьям в Нижегородской области по транспортному налогу, читайте здесь.
Средства материнского капитала можно применить в двух вариантах:

Перевести деньги на счет уже действующего кредита, в счет покрытия задолженности Преимущество состоит в том, что не нужно ждать, когда ребенку исполниться третий год
Использовать данные средства как начальный взнос Неудобство в том, что нужно ждать трехлетнего срока, пока столько не будет ребенку

Существуют два условия, при которых возможно использовать материального капитала в счет погашения кредита по ипотеке:

  • брак обязательно должен быть зарегистрирован, то есть официальный;
  • будущее жилье в обязательном порядке должно быть расположено только на российской территории.

Какие предлагаются условия

Многие военнослужащие пользуются своим гражданским правом в приобретении жилья по ипотеке, притом, что у супруги имеется законный материнский капитал – пособие от государства.

Жилье можно приобрести на достаточно лояльных условиях, выгодных, а с помощью капитала ускорить процесс погашения долга

Соблюдая последующих три условия можно выгодно заключить сделку:

  1. Общий стаж военного 3 года.
  2. Приобретаемое жилье находится только на территории РФ.
  3. Супруги должны состоять в законном браке (свидетельство ЗАГСа).

В таком случае, от семьи потребуется только наличие следующих документов:

  1. Свидетельство, удостоверяющее на право получения средств от материнского капитала.
  2. Паспорта обоих супругов с пропиской.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Нотариально заверенная документация, в которой указывается доля участия жены с детьми.

Стоит упомянуть, что прилагаемые документы при данном оформлении могут немного отличаться, а также иметь отличительный ход рассмотрения.

Но, в любом случае, для грамотного оформления ипотеки на жилье с участием маткапитала, потребуется обоюдное сотрудничество со всех сторон – военной организации, ПФ и банк, который непосредственно предоставляет данную форму кредитования.

Разные банки предлагают разные условия по военной ипотеке с использованием маткапитала. Например, Газпромбанк предлагает для военных кредит в размере 2 150 000 руб.

Можно ли одновременно использовать

С недалекого 2012 года в РФ стало возможным использование и совмещение двух программ — военной ипотеки и материнского капитала. Как это происходит?

Согласно законодательству РФ, материнский капитал в полном праве можно использовать для приобретения нового жилья или улучшения уже имеющегося.

Своего рода, материальная помощь от государства многодетным семьям. К тому же, с помощью материнского капитала, вполне реально погасить большую часть долга по ипотечному кредиту на жилье или даже погасить остаток задолженности

При последнем варианте, использование возможно, при условии, что сумма долга не больше суммы самого капитала.

Порядок оформления

Для этого от данного гражданина, пребывающего на службе у государства, потребуется исполнение некоторого порядка действий:

  • Подтвердить свой статус военного.
  • Внести первый взнос по ипотеке, используя личные накопления.
  • Своевременно оформить документы на право собственности жилья (приобретенного).
  • Пройти регистрацию под залог жилья, в сторону кредитора.

В кредитном договоре при ипотеке на жилье нет конкретных утверждений о том, каким образом семья и где, будет искать денежные средства на дальнейшее погашение долга.

По сути, кредитору (банку) все равно, где вы будете брать деньги, ему главное, чтобы вы платили. Если у вашей семьи имеется сторонний источник дохода, помимо зарплаты от официальной работы или службы, то можно им воспользоваться.

Если вы захотите погасит ипотечный кредит военного, используя маткапитал, то внимательно ознакомьтесь с некоторыми нюансами:

Материнский капитал разрешается использовать В качестве первичного платежа по ипотеке (первый взнос) или для досрочного погашения остатка долга
Согласно данной программе по господдерже многодетным семьям Которые имеют на воспитании более двух детей, обязательно нужно оформление по части собственности на каждого члена семьи
Только при условии рождении второго ребенка или усыновления в семье военного отца Возможно совмещение этих двух программ

Не имеет значение, какой банк предоставляет данный кредит, маткапитал можно использовать в полной мере.

Бывают ситуации, когда эти два продукта оформляются супругами в двух разных финансовых учреждениях. Этого не нужно бояться, вполне возможно использование их совмещения в дальнейшем.

Для исключения факта мошенничества со стороны недобросовестных супругов, исключен вариант оформления при отсутствии законной регистрации брака.

Если вы видите, что суммы материнского капитала вполне достаточно для полной выплаты всего долга по ипотеке, то государство все равно будет перестраховывать себя, используя расчет по формуле:

Долг по ипотеке = маткапитал + 3 минимальных платежа

Сделав это с целью убедиться, что суммы капитала в точности хватит для последующего закрытия кредита. Данный процесс строго находится под контролем ПФ и банка, который кредитует семью.

Преимущества и недостатки

Никто не станет оспаривать наличие плюсов при таком кредитовании:

  1. Наличие дополнительных льготных условий.
  2. Высокая вероятность совмещения двух социальных программ от государства.
  3. Упрощение долговых обязательств перед кредитором.
  4. Возможность скорейшего снятия залога под жилье путем погашения долга через маткапитал.
  5. Скорейшая выплата действующего кредита, разрешает оформление нового.
  6. Гарантия использования средств от государства для обеспечения должного жилищного состояния молодой семьи.
  7. На часть жилья (долю) имеет право каждый член семьи.

Если говорить о недостатках, то, скорее всего, можно отметить небольшую растянутость времени при оформлении данного кредита и бумажной волокиты.

Про военную ипотеку плюс материнский капитал в 2019 году, читайте здесь.

Предложения о замене материнского капитала ежемесячными выплатами, смотрите здесь.

В один-два дня уложиться не получится, хотя бы из-за того, что на решение о выплате материнского капитала в сторону погашения или ПВ для ипотеки жилья от ПФ, понадобится около трех месяцев.

Молодые семьи военнослужащих привлекает законопроект о совмещении двух соц. программ, рассматривают как шанс на достойное проживание себя и своих детей.

Важно

Однако перед оформлением военной ипотеки с использованием маткапитала необходимо изучить ее условия и особенности.

Источник: https://posobieguru.ru/materinskij-kapital/voennaja-ipoteka/

Военная ипотека и материнский капитал: можно ли использовать вместе? Можно ли материнским капиталом погасить военную ипотеку +Фото и Видео

Для льготного приобретения жилой недвижимости для военнослужащих ведена государственная программа – военная ипотека. Благодаря данной программе накопительного ипотечного кредитования военные могут приобрести жилье в свою собственность до того как уволятся из рядов вооруженных сил Российской Федерации.

У семейных военнослужащих возникает еще один вопрос – возможно ли помимо льготной военной ипотеки для покупке квартиры или частного дома использовать и материнский капитал, положенный каждой семье при рождении второго ребенка.

Общие сведения о вопросе

Законодательство

В действующем российском законодательстве нет прямого запрета на совмещение данных льгот при приобретении жилья, то есть теоретически сложностей при покупке жилья через военную ипотеку с использованием материнского капитала не должно возникать.

Военная ипотека: особенности госпрограммы

Военная ипотека, как следует из названия, предназначена для граждан, которые проходят службу в вооруженных силах РФ или других ведомствах Министерства Обороны РФ.

Особенностям оформления данной программы субсидирования покупки жилья:

  • Действие программы распространяется только на лиц, имеющих действующий контракт с Минобороны Российской Федерации, и стаж службы в ВС более 3 лет,
  • На время действия ипотечного договора жилая недвижимость будет находиться в залоге финансового учреждения, выдавшего займ,
  • При увольнении из силовых структур по инициативе государства гражданин утрачивает право на льготный кредит,
  • Займ по программе ипотечного кредитования военнослужащих можно получить только в тех банках, которые участвуют в данной программе,

Благодаря данной программе военные могут получить жилье в собственность до момента увольнения в запас, который сопровождается предоставлением жилья.

Материнский капитал: особенности программы

Сертификат на получение семейного-материнского капитала выдается при наличии следующих условий:

  • Рождение или усыновление второго и последующих детей,
  • Отсутствие судебных решений в отношении родителей о лишении или ограничении в родительских правах.

Распорядиться родители могут материнским семейным капиталом только в строго ограниченных государствам направлениях (Федеральный закон № 256):

  • Покупка жилой недвижимости с частичной оплатой средствами материнского капитала,
  • Погашение имеющейся задолженности по ипотечным обязательствам, а также процентов по займу,
  • Оплата обучения детей,
  • Получение ежемесячных пособий из суммы маткапитала, при низком достатке семьи,
  • Помощь детям-инвалидам,
  • Инвестирование в пенсию матери.

Использование материнского капитала при оформлении военной ипотеки

На сегодняшний день возможно использовать материнский капитал при оформлении военной ипотеки в трех вариантах

  • Для увеличения общей суммы займа. Теоретически материнский капитал можно использовать для получения большей суммы займа за счет увеличения суммы первоначального взноса на сумму маткапитала. Но на данный момент официального подтверждения данного способа на практике не найдено. Банки – партнеры программы ждут официального разрешения данного способа использования государственных программ от ФГКУ «Росвоенипотека», которая не спешит с официальными пояснениями данного вопроса.
  • Для оплаты части первоначального взноса. Осуществление данной схемы несколько затруднено тем, что выдача материнского капитала процесс не быстрый и не всегда укладывается в сроки предусмотренные договором купли – продажи недвижимости на внесение первоначального взноса. Поэтому чаще всего кредит просто выдается на определенную сумму, а материнский капитал используется уже для дальнейшего погашения.
  • Для погашения имеющейся задолженности. Это самый простой и легкий способ использования материнского капитала в счет погашения действующей ипотеки. Эта схема давно использовалась военнослужащими еще до вступления в силу соответствующего постановления Правительства РФ. Сложности возникали только в отдельных отделениях Пенсионного фонда, которые отказывались выдавать средства маткапитала под данные цели, ссылаясь на отсутствие четких указаний закона по этому поводу. Сейчас материнский капитал есть возможность использовать как для полного погашения оставшейся ипотеки, так и для частичной уплаты обязательств. При перечислении маткапитала в счет частичного закрытия ипотечных обязательств важно знать, что сокращаться будет срок ипотечного займа, а ежемесячный платеж меняться не будет.

Так как несвоевременное информирование ведомства может привести к тому, что средства, по накопительной – ипотечной программе будут продолжать поступать на счет уже закрытой ипотеки, а вернуть данные накопления будет достаточно сложно и долго. Поэтому при досрочном закрытии обязательств по ипотеке следует в банке взять справку о закрытии долга и предоставить ее в Росвоенипотеку самостоятельно.

Практические сложности использования материнского капитала при оформлении военной ипотеки

  • Законодательством установлена максимальная сумма, которая может быть выдана в качестве займа на покупку жилья. Она не может быть увеличена за счет средств маткапитала. На сегодняшний день эта сумма составляет 2 400 000 рублей.
  • При наличии желания использовать семейный капитал и возможности оформления военной ипотеки могут возникнуть сложности с поиском финансовой организации, которая предоставляет займы при использовании и той, и другой льготной программы.
  • Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность, в том числе и на несовершеннолетних детей. При оформлении ипотеки на срок ее действия собственником выступает только военнослужащий, после снятия обременения с квартиры он обязан будет выделить всем членам семьи доли в недвижимости.
  • Использовать материнский капитал при оформлении военной ипотеки возможно только после достижения ребенком, по случаю рождения которого выдается субсидия, трехлетнего возраста, в отличии от обычной ипотеки, где материнский капитал можно использовать в любой момент времени.
  • Для оформления военной ипотеки с использование материнского капитала брак между супругами должен быть зарегистрирован официально.
  • Оформить жилье в военную ипотеку с использованием семейного капитала возможно лишь на территории Российской Федерации.

Основная сложность совмещения двух льготных программ для покупки недвижимости заключается в том, что они выдаются разными государственными учреждениями, которые должны найти способы взаимодействия между собой для решения общего вопроса.

Пошаговая инструкция для объединения субсидий

  1. Военнослужащему необходимо письменно обратиться к своему начальнику за получением документа, которые подтверждает наличие прав на оформление льготной ипотеки в рамках действующей программы кредитования военных.
  2. Военнослужащий занимается поиском объекта недвижимости в соответствии со своими требованиями к жилью и, с собранным пакетом документов на оформление ипотеки, обращается в банк.
  3. Жена военнослужащего, имеющая право на оформление материнского капитала по случаю рождения второго ребенка, обращается в Пенсионный фонд РФ с заявлением на предоставление маткапитала.В самом заявлении необходимо отразить ходатайство о предоставлении суммы материнского капитала в полном или частичном объеме, а также цель его использования для внесения первоначального взноса по ипотеке или погашения имеющегося ипотечного долга. На руках у заявителя остается расписка о том, что ее заявление было принято к рассмотрению.
  4. Пенсионный фонд проводит проверку предоставленной информации и документов в срок до одного месяца с момента подачи заявления. В случае положительного решения перечисляет на счет указанный в заявлении заявленную сумму.
  5. После того как будет получено одобрение выдачи материнского капитала от Пенсионного фонда, военнослужащему следует известить об этом финансовую компанию, в которой уже одобрен ипотечный займ. Он уведомляет банк о том, что планирует погасить часть займа или внести первоначальный взнос из средств материнского капитала.

Список документов

Если семья военнослужащего приняла решение о приобретении жилья с помощью льготной военной ипотеки и материнского капитала, то необходимо заранее позаботиться о сборе следующих документов:

  • Копия именного сертификата на получение материнского капитала,
  • Копия паспорта матери для подтверждения права на получение материнского капитала,
  • Копия паспорта военнослужащего,
  • Копии документов на гражданство всех членов семьи,
  • Копии свидетельств о рождении детей,
  • Копию свидетельства, подтверждающего наличие действующего брачного союза,
  • Копия документа из банка, подтверждающего выдачу ипотечного займа, а также справку о сумме одобренного кредита, (при погашении части военной ипотеки материнским капиталом – справку об остатках задолженности),
  • Заверенный документ военного о том, что после приобретения жилья оно будет оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи,
  • Реквизиты банковского счета для перечисления суммы материнского капитала.

Таким образом, использование военной ипотеки и материнского капитала существенно улучшает финансовую ситуацию в семье военнослужащих, позволяет ускорить оформление прав собственности на квартиру для всех членов семьи, а также сохраняет средства из накопительной-ипотечной программы военнослужащего и дает возможность использовать их на покупку еще одной квартиры, например.

Источник: http://iUristOnline.ru/voennoe_pravo/voennaya-ipoteka-i-materinskij-kapital-mozhno-li-ispolzovat.html

Можно ли использовать вместе военную ипотеку и материнский капитал и как это сделать?

7 июня 2017 года вступило в силу Постановление Правительства РФ о возможности совмещения военной ипотеки и материнского капитала (ПП РФ №602 от 25.05.2017).

Использование программ вместе законодательно определено, но как на самом деле можно использовать средства государственной поддержки и какие выгоды получают владельцы при этом, следует разобраться подробнее.

Военная ипотека и материнский капитал – две абсолютно разные программы господдержки, финансируемые из разных бюджетов, направленные на решение жилищных вопросов.

Суть военной ипотеки и сертификата на материнский капитал

Суть военной ипотеки заключается в льготном кредитовании граждан, проходящих службу по контракту в ВС РФ, с целью приобретения жилья. Условия льготы распространяются на всех действующих военнослужащих Российской армии при наличии стажа от трех лет. В течение срока прохождения службы офицером государство оплачивает первоначальный взнос и ежемесячные платежи по займу.

Если гражданин увольняется из армии по виновным основаниям, то остаток задолженности ему придется погасить самостоятельно.

Оформление кредита позволяет сразу приобрести квартиру, не дожидаясь предоставления недвижимости по увольнении в запас.

Военная ипотека подразумевает оформление жилья в собственность на одного участника – военнослужащего, при разделе имущества в случае развода члены его семьи прав на долю в квартире не имеют.

Сертификат на материнский капитал получают семьи, в которых рождается второй и последующий ребенок. Возможность использования МСК появляется после достижения ребенком, рождение которого дало семье право на сертификат, 3-летнего возраста.

Средства капитала направляются на улучшение жилищных условий, обучение детей или на накопительную пенсию матери.

При использовании средств для приобретения жилья в оформлении права собственности принимают участие все члены семьи по принципу долевого распределения недвижимого имущества.

Разрешается ли воспользоваться одновременно двумя формами поддержки?

Воспользоваться одновременно обеими формами поддержки можно несмотря на то, что законодательно программы имеют противоречия в определениях.

МСК защищает интересы матерей и детей, ФЗ-117 от 2004 года стоит на страже интересов военнослужащего.

Совет

Противоречивые определения создают препятствия семейным военнослужащим, воспитывающих двух и более детей, для использования государственных программ.

Проблема решается при подаче в Пенсионный фонд нотариально заверенного обязательства о том, что распределение долей между членами семьи будет произведено в течение полугода. За это время вполне реально полностью вернуть заемные средства и произвести оформление.

Порядок направления средств МСК на погашение ипотеки военнослужащего

Порядок направления средств МСК на погашение ипотеки военнослужащего заключается в следующих действиях:

  • супруг-военнослужащий со свидетельством участника накопительно-ипотечной программы обращается за получением кредита в банк, который работает по двум программам, выбирает жилье и оформляет военную ипотеку;
  • супруга военнослужащего, используя сертификат на маткапитал, направляется в Пенсионный фонд и пишет заявление о направлении средств МСК на погашение ипотеки.

Срок рассмотрения – 30 дней. После положительного решения необходимо поставить банк в известность о направлении средств МСК на погашение долга по текущему кредиту и сообщить в ФГКУ «Росвоенипотека» о погашении части займа за счет МСК.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/voennaya-ipoteka-i-materinskij.html

Можно ли использовать вместе материнский капитал и военную ипотеку?

Можно ли совмещать материнский капитал и военную ипотеку? Вопрос с такой формулировкой возникает у многих военных семей, которые располагают такой государственной поддержкой как материнский капитал. И далее мы поговорим о такой возможности, есть ли она у семей по действующему законодательству. И если да, то, какие это ограничения накладывает на самого заемщика.

Военная ипотека: главные принципы работы

Военная ипотека работает на основе накопительно-ипотечной системы, которая сокращенно еще называется НИС. Она разработана в 2004 году, а начала свое функционирование в 2005 году.

Примерный принцип следующий: каждый военнослужащий сразу после получения статуса становится участником НИС, что обеспечивает ему ежегодное поступление на счет определенной суммы средств.

Эти дотации финансируются Министерством обороны и являются неким стимулом для военных. Они не могут использоваться получателем в свободной форме.

Помимо обычных военнослужащих такое право вступления в НИС имеют и военные на контракте. Но они вступают в систему не сразу, а по истечению первого контракта и при подписании второго.

Вне зависимости от ранга, от службы и т.д. ежегодно на счет поступает около 260 тыс. рублей.

Эта сумма аккумулируется, и по истечению первых трех лет может быть использована в качестве первоначального взноса по жилищной ипотеке.

При этом никто не заставляет человека оформлять ипотеку сразу на 4-й год участия в НИС. Этот срок можно пролонгировать и подождать времени, пока на таком счете накопиться достаточно средств для ипотеки.

Обратите внимание

Единственный минус, который необходимо учитывать: есть ограничения для размера ипотечного займа по военной ипотеке. На данный момент он не может быть больше 2,3 миллионов рублей. Поэтому всегда необходимо учитывать данный факт и не ждать долгое время, в надежде накопить максимальную сумму.

Как работает военная ипотека:

  1. После поступления на военную службу ответственное в военной части лицо составляет список претендентов и направляет их в соответствующие органы. После включения участника в НИС он получает сертификат, который и будет основанием для получения военной ипотеки;
  2. Когда участник надумает оформлять кредит, то он обращается в банк и представляет необходимый пакет документов, в том числе и сертификат НИС;
  3. Когда заем будет одобрен, то «Росвоенипотека» перечисляет средства со специального счета на счет клиента в банке, а сам банк уже перечисляет всю сумму средств продавцу недвижимого имущества. Вот и все.

Другое дело, что необходимо всегда учитывать тот факт, что для оформления ипотеки есть главное ограничение — это возрастной барьер. Если обычную ипотеку можно оформить в любом сроке, главное, чтобы последний платеж по ссуде приходился до наступления 75 летнего возраста. При военной ипотеке все по-другому.

Последний платеж должен приходиться на возраст до 45 лет, что значительно ограничивает срок военной ссуды. Например, контрактник заключил второй контракт в 30 лет, с этого момента он стал участником НИС. Воспользоваться средствами своего специально счета он сможет в 33 лет. Следовательно, максимально допустимый срок кредитования ипотеки — это 12 лет.

Именно поэтому многие стремятся как можно быстрее погасить заем и избавиться от лишнего бремени.

Материнский капитал

По действующему законодательству, любая семья при рождении второго ребенка получает возможность получить материнский капитал. При этом такое денежное «вознаграждение» получают все без исключения семьи, в том числе и военные. При этом капитал может быть выписан как на имя отца, так и матери. И нет принципиальной разницы, является ли человек военнослужащим или нет.

Размер материнского капитала на данный момент составляет около 450 тыс. рублей. Достаточно хорошая сумма, но ее нельзя использовать по любому назначению. Есть исключительный перечень тех целей, на которые семья может их потратить.

Для получения материнского капитала семья должна обращаться в Пенсионный фонд, который и выдает сертификат государственного образца. И в случае использования средств маткапитала, именно Пенсионный фонд перечисляет средства.

Ипотека с материнским капиталом

Одной из целей использования материнского капитала является погашение части стоимости недвижимого имущества, которое приобретается для проживания семьи. Программа жилищной ипотеки так и называется «Ипотека с материнским капиталом», функционирует во многих крупных банках РФ.

Такие программы ничем не отличаются по алгоритму оформления кредита, по выгодности условий и т.д.

Главное отличие в том, что первоначальный взнос по ипотеке вносится именно средствами материнского капитала. Вот и все. Заемщик пишет заявление в Пенсионный фонд и тот перечисляет средства банку.

Алгоритм работы такой же, как и при военной ипотеке, разница только в источнике формирования таких дотаций.

Военная ипотека с материнским капиталом

Самый главный вопрос: можно совместить средства НИС и маткапитала? Ответ однозначный: да, можно. По действующему законодательству нет норм, которые запрещают использование таких средств заемщиком. При этом маткапитал может применяться, как и в  случае оформления нового кредита, так и при уже существующем займе.

Какова главная особенность военной ипотеки с применением маткапитала? Здесь главной особенностью является приобретение права собственности на кредитуемый объект недвижимости.

При военной ипотеке собственником квартиры исключительно является сам военнослужащий, даже не смотря на то, что супруга или супруг могут выступать созаемщиками по ссуде.

При использовании материнского капитала автоматически квартира становиться долевой, а право на нее имеют и жена, и дети. Поэтому это необходимо знать и учитывать.

Как происходит оформление военной  ипотеки с использованием материнского капитала

Первое с чего необходимо начать — это обратиться в сам банк за консультацией. На этом этапе могут понадобиться все документы заемщика, в том числе и сертификаты участника НИС и сертификат на материнский капитал, а может быть, достаточно представить паспорт для предварительной проверки данных и создании запросов. Все зависит от условий конкретного банка.

После того, как будет одобрена заявка за кредит, необходимо будет собрать основной пакет документов. Такой пакет документов в каждом учреждении может отличаться, но примерный пакет документов  следующий:

  • Заявление в банк;
  • Заявление в Пенсионный фонд;
  • Паспорт заемщика, его супруги/супруга;
  • Второй документ, удостоверяющий личность: СНИЛС, загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет и т.д.;
  • Справка с места работы или другие документы, подтверждающие трудовой стаж заемщика;
  • Справка о финансовой состоятельности клиента. Это может привычная всем форма 2-НДФЛ, а может быть форма банка или другая;
  • Если в паспорте нет отметки о регистрации, то дополнительно необходим документ, подтверждающий место пребывания такого субъекта;
  • Свидетельство о браке/разводе;
  • Свидетельства о рождении всех детей;
  • Сертификат участника НИС;
  • Справка с ПФ об остатке средств по маткапиталу;
  • Государственный сертификат на материнский капитал;
  • Любые другие документы по требованию.

Это документы, которые необходимы на этапе заключения ипотечного договора. После его подписания, в банк необходимо будет донести документы на залоговое имущество, то есть документы на купленную недвижимость.

При подписании договора банк открывает кредитный счет на клиента, на который одновременно и перечисляется и маткапитал, и средства НИС. Одним платежом средства переводятся продавцу квартиры. Процедура не всегда быстра, но зато эффективна.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/materinskij-kapital-i-voennaya-ipoteka

Ссылка на основную публикацию