Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией или без постоянной прописки – особенности получения займа

Ипотека с временной пропиской: особенности сделки

Банкиры сегодня выдвигают ряд жестких требований к своим заемщикам, и наличие постоянной регистрации является одним из них. Существует мнение, что оформить ипотечный кредит с временной пропиской практически невозможно.

Так ли это на самом деле? Возможно, есть исключения из правил? Давайте разбираться.

Что такое временная прописка?

Временная прописка представляет собой документ, подтверждающий место фактического проживания гражданина. Т.е. оно не является постоянным местом его проживания и по истечению срока действия справки такая регистрация теряет свою актуальность.

Длительность проживания на том или ином месте человека определяет соответствующий территориальный орган – ФМС (Федеральная миграционная служба). Так, если гражданин РФ проживает более 90 дней не по месту своего официального проживания, отмеченного в паспорте, он обязан получить временную регистрацию. Местом пребывания физического лица могут быть:

  • Гостиница
  • Санаторий
  • Дом отдыха
  • Больница
  • Кемпинг
  • Квартира, частный дом и пр.

При нежелании оформлять временную прописку гражданину грозит административная ответственность в виде начисления штрафа. Размер наказания составляет от 1 500 до 2 500 рублей на основании ч. 1 ст. 19.15 КоАП РФ.

Чтобы получить документ, выписываться из жилого помещения, расположенного в другом городе, где человек постоянно проживает — не нужно. Данная процедура обходится гражданину бесплатно. Срок регистрации оговаривается в индивидуальном порядке между заявителем и собственником жилого помещения (временного места проживания). Максимальный период действия справки неограничен.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией/пропиской?

Ранее многие банковские организации не практиковали выдачу жилищных займов лицам с временной регистрацией, ссылаясь на высокие риски невозврата денежных средств. На сегодняшний день некоторые из них согласны пойти на уступки, но при соблюдении заемщиком определенных условий. Такая сделка имеет ряд особенностей. Например, кредитор может предложить клиенту:

  • Повышенный процент по кредиту.
  • Короткий срок кредитования.
  • Минимальный кредитный лимит.
  • Оформить «всевозможные» страховые полисы.
  • Собрать дополнительные документы (на усмотрение банка).

Однако при оценке заемщика специалист банковской организации обращает внимание не только на наличие постоянной регистрации. Несомненными преимуществами для человека с временной пропиской являются:

  • Не испорченная кредитная история.
  • Достаточный официальный заработок и способность его подтвердить справкой 2-НДФЛ.
  • Возможность заявителя внести крупный первоначальный взнос – более 50% от стоимости жилья.
  • Письменные рекомендации работодателя заемщика.
  • Внушительный срок трудового стажа на настоящей должности.
  • Наличие фактического места проживания в регионе расположения банка, его отделений.
  • Допустимо также привлечь к процедуре оформления ипотеки поручителя или созаемщика, но при условии, что вторые лица имеют постоянную регистрацию в регионе присутствия кредитора. такой вариант необходим иностранцам, так как без поручителя с российским гражданством им заявку на ипотеку не одобрят. Больше об ипотеке для иностранцев читайте по ссылке: 
  • Учитывается и срок действия временной прописки, который должен быть больше установленного договором периода кредитования в банке.

Какой кредит можно взять с временной пропиской?

В случае если собственник жилья, в котором временно проживает потенциальный заемщик, отказывается помочь в оформлении временной регистрации, допустимо предъявить в банк договор аренды (если имеется). Отлично, если вы сможете заверить этот документ у нотариуса. Такое поведение не гарантирует положительного исхода сделки, но попытаться стоит.

Отметим, что с временной пропиской получить займ на квартиру, дом или земельный участок проще, чем на автомобиль или потребительный кредит.

Причиной тому служит факт оформления права собственности заемщика. Как правило, покупатель прописывается на территории приобретенной недвижимости и в результате банк получает надежного клиента с местом постоянной регистрации.

Обратите внимание

Важно: Невозможно взять любой вид кредита вообще без прописки. Таким кандидатам банки сразу отказывают в помощи.

У граждан без постоянной регистрации есть шансы получить займы следующих разновидностей:

  • Кредит на образование с господдержкой.
  • Кредитная карточка.
  • Потребительский заем наличными без обеспечения.
  • Кредит с привлечением поручителя, под залог имущества.
  • Ипотека для покупки жилья на первичном или вторичном рынках.
  • Ссуда на покупку авто.

Повышает шансы на получение денег в долг такой момент, как обращение в банк, где открыт депозит или зарплатный счет. К своим имеющимся клиентам банкиры относятся доверительнее. Соискателям рекомендуется выбирать крупные банки с разветвленной сетью офисов и отделений и сравнивать их предложения.

Источник: https://starbank.ru/kredity-onlajn/ipoteka/ipoteka-s-vremennoj-propiskoj.html

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией или без постоянной прописки – особенности получения займа

Хотите взять ипотеку в банке, но у вас нет постоянной регистрации в России? Ищите банк, готовый пойти вам навстречу? Такие банки есть.

И есть способы получить ипотечный кредит лицам, приезжающим в Российскую Федерацию на работу, находящимся на РВ и видом на жительство.

Но банкам нужны гарантии, что заемщик вернет деньги, поэтому изучите внимательно, каким требованиям вы должны соответствовать, чтобы легко получить кредит, не имея постоянной прописки.

Новое в ипотечном кредитовании лиц, проживающих в России без постоянной прописки

По закону РФ человек считается гостем в стране первые 3 месяца после приезда. Далее он обязательно должен сделать временную регистрацию. Эта процедура недолгая, не дорогая, но обязательная.

В реальной действительности получить любой кредит в банке нерезиденту РФ (человеку, который не является гражданином страны) достаточно сложно. Не все банки готовы идти на риски и кредитовать такого заемщика. Но есть категория людей и несколько банков, где такой заем возможен.

В таблице вы найдете информацию о том, кто может воспользоваться займом в банках России и в какие банки следует обращаться в первую очередь:

Кто из лиц с временной регистрацией имеет больше шансов получить кредиты или ипотеку  В какие банки нужно подавать заявки  Обязательные условия для заемщиков
Участники программы переселения соотечественников
  1. В первую очередь обратите внимание на те банки, которые имеют филиалы в вашей стране
  2. Банки, в филиалах которых у вас есть зарплатная карта, активный счет, вклады.
  3. АИЖК, где все новшества законодательства в кредитовании под залог жилья и другого имущества вводятся в полном соответствии с требованиями и правилами.
  4. Коммерческие банки, где выдают ипотеку под более высокий процент, короткий срок и по двум документам.
  5. Ипотеку от застройщика.
  6. Банки, имеющие филиалы в том регионе России, где у вас временная прописка
Жить в России не меньше 6 месяцев, а лучше год.Платить налоги, или сдавать декларацию.Иметь постоянное место работы или свою ИП, компанию.Большой плюс – долгие отношения с банком – использование дебетовой карты, проводка средств через сеть филиалов и партнеров банка кредитора.Участники госпрограмм должны иметь документы, выданные компанией-работодателем, поручительство со стороны руководства. Часто ипотека оформляется на организацию, а нуждающийся в улучшении жилищных условий расплачивается с работодателем.Ежегодная сдача декларации, наличие справки 2-НДФЛ, «белая зарплата».По сданным документам должно быть видно, что вы живете в России и намереваетесь остаться здесь на долгие годы.Для переселенцев покупка квартиры в РФ не означает автоматическую прописку в ней. Но вы будете иметь все права собственника.Если вы приезжаете на работу в Россию несколько лет подряд, работодатель подтверждает это и готов стать поручителем, то в АИЖК можно оформить ипотеку на 4 созаемщиков, не являющихся кровными родственниками.Нужна справка о движении средств из банка на вашей прошлой родине. Это поможет вам получить одобрение заявки на ипотеку.
Приглашенные на работу по контракту, трудовому договору
Родители, чьи дети являются гражданами РФ
Супруги – созаемщики, один из которых гражданин РФ
Работники, чьи работодатели ходатайствуют и подтверждают, что до окончания срока кредитования человек будет трудоустроен
Лица, которые имеют постоянную работу в РФ, являются резидентами страны и готовят документы на ПМЖ
Все категории граждан:

  • проживающих на территории РФ;
  • без проблем с законом, судимостей;
  • работающих не меньше 3 месяцев в одной компании;
  • имеющих сумму первоначального взноса – не меньше 10% от стоимости жилья.

Если есть спрос, то всегда появятся предложения. Это касается и банковских продуктов. Чем больше людей приезжает в Россию с семьей, тем больше запросов поступает на ипотечное кредитование от людей без постоянной прописки. Поэтому помните, что нужно лично обращаться в банки – возможно именно в вашей ситуации легко одобрят ипотеку.

Особенности получения ипотеки по месту временной прописки для граждан РФ и нерезидентов РФ

С каждым годом приезжающих на постоянное жительство в России все больше. Поэтому условия ипотечного кредитования таких лиц становится все лояльнее. Некоторые коммерческие банки готовы предоставить ипотеку лицам без гражданства, но под особые гарантии.

Например, высококвалифицированного специалиста пригласили на работу по контракту в солидную российскую компанию. Человек приехал с твердым намерением остаться здесь жить. Поначалу работодатель выделяет ему служебную квартиру или оплачивает аренду жилья.

В дальнейшем, если есть необходимость, компания ходатайствует перед банком о выдаче ипотеки сотруднику с временной пропиской. Но закон неизменен для всех. Поэтому нужно внести первоначальный взнос.

Для людей РВП, ВНЖ, обычно, первоначальный взнос не ниже 20%, распространенные условия – 50% от стоимости жилья.

Работодатель может помочь ценному сотруднику и его семье и участвовать посредником в оформлении кредит. То есть, погашение кредита проводится фирмой, путем вычета из зарплаты сотрудника. Если работник имеет желание вносить дополнительные платежи, то вполне может это делать.

Но срок кредитования будет равен сроку трудового контракта, договора. Соответственно проценты будут более высокими.

Если вы являетесь гражданином РФ, но имеете временную прописку вдали от дома (работаете вахтой, переехали по личным причинам), то ипотеку вам без проблем оформят в любом банке, если есть справка о доходах, постоянная работа и сумма первоначального взноса.

Важно

Когда возникают какие-либо трудности по предоставлению одного из требуемых банком документов, то за кредитом лучше обращаться в те филиалы и офисы, которые работают в регионе вашей постоянной прописки.

Очень часто мысли о переезде посещают тех, кто уезжает работать в Москву из своего родного города.

Если вы сможете подтвердить свои доходы справками, если зарплата соответствует средней по Москве и области, то нет причин для отказа.

Но, вы можете взять заем и в одном из тех банков, которые работаю по региону, где вы прописаны. В некоторых случаях это намного удобнее. Но есть небольшие нюансы, которые приносят неудобства, например:

  1. Карта Сбербанка в каждом регионе своя. Поэтому очень часто в другом субъекте России держатели карт сталкиваются со сбоями в переводах. Иногда деньги на картах странным образом блокируются. Сбербанк дополнительно берёт процент при переводе денежных средств между клиентами, если они из разных регионов России. Совет! Переезжаете в другой регион – сразу оформляйте дебетовую карту по месту временного проживания.
  2. Уровень зарплаты. Возможно, банк в вашем городе быстрее одобрит кредит, чем столичный.
  3. Совершенно не важно, где вы приобретаете жилье – банк может отказать, если дом находится за территорией его ведения. Уточните, по недвижимости каких районов выдают ипотеку в выбранном вами учреждении.
  4. Если вы не гражданин РФ, то можете стать собственником жилья, но припишитесь в нем только после получения гражданства. Имеете право прописать в своем доме кого посчитаете нужным. Отсутствие гражданства не влияет на права собственника.
  5. Нерезиденты имеют право выступать созаемщиками, если у них есть работа, деньги, справки о доходах.
  6. Родители нерезиденты могут стать созаемщиками, представителями ребенка-гражданина РФ, на которого оформляется квартира.

Банки, которые выдают кредит людям без постоянной прописки

Практически все коммерческие банки готовы предоставить любой кредит человеку с временной пропиской или нерезиденту РФ. В отличие от них, Сбербанк более требователен к заемщикам, поэтому гражданство РФ обязательно. В основном невозможно категорично сказать, что есть банки, которые никак не работают с клиентами без российского гражданства.

Каждый случай и запрос может быть рассмотрен индивидуально, если вы лично обратитесь в банк и предоставите документально подтвержденную информацию о ваших серьезных намерениях, стабильном доходе и вынужденной ситуации. Конечно, автоматическая заявка на сайт не может выразить банку все ваши обстоятельства.

Обращайтесь в офисы, филиалы и решайте вопрос при живом общении.

В таблице перечислены банки, которые гарантированно работают с людьми без российского гражданства или с временной пропиской.

Итак, в России сейчас работает три вида банков, которые:

  1. Вообще не выдают кредиты и, тем более, ипотеку людям без постоянной прописки.
  2. Устанавливают очень жесткие требования к заемщику, высокие процентные ставки и короткий срок погашения.
  3. Предоставляют кредиты и ипотеку лицам с российским гражданством и без него.
  4. Третья группа банков основывает свою работу на сотрудничестве с иностранными банками, чьими клиентами были приезжие. Из России отсылается запрос по данным клиента, а на основе отчета банка делаются выводы, насколько добросовестный подавший заявку. Кроме этого, иностранный банк может подтвердить (с согласия клиента) наличие денежных средств на счете или сделать перевод вклада в выбранный заемщиком банк.

Для вас важно выбрать надежную структуру. Проверьте у банка наличие лицензии на сайте ЦБ РФ http://www.cbr.ru/credit/main.asp. Здесь есть «Справочник по кредитным организациям».

Какие дополнительные документы может потребовать банк, если мы с мужем (он иностранный гражданин) хотим взять ипотеку?

В России сейчас остро стоит вопрос о мошенниках и брачных аферистах, которые берут кредиты, оформляют их на доверчивых супругов, а потом исчезают из страны, обманутый супруг выплачивает долги.

Чтобы этого не было, внесены изменения не только в закон о должниках. Банки требуют заключения брачного договора, по которому иностранный гражданин полностью лишается прав собственника на квартиру, даже если он созаемщик.

Это происходит не во всех случаях, только в целях безопасности.

Что надо сделать, чтобы банк одобрил мне ипотеку, если я на ВНЖ?

Сложность ипотеки для людей с видом на жительство в том, что вы находитесь в процессе отказа от гражданства вашей страны, и вступления в гражданство РФ. На это может уйти до 3 лет.

Банки очень часто отказывают именно из-за того, что страна заемщика еще не «отпустила» своего гражданина.

Банки предпочитают работать с людьми, у которых решены такие важные проблемы как официальное переселение. Но есть выход:

  • устройтесь на работу;
  • декларируйте доходы или сдавайте справку 2-НДФЛ каждый год своего пребывания в России;
  • оформите дебетовую зарплатную карту в выбранном банке;
  • оформите вклад, куда вносите сумму на первоначальный взнос за квартиру. Через год работы в одной и той же компании обращайтесь за ипотечным кредитом. В этом случае вам не откажут.

Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)

Источник: https://ipoteka.finance/socialnye-programmy/mozhno-li-vzjat-ipoteku-s-vremennoj-registraciej.html

Можно ли взять ипотеку с временной пропиской?

Постоянная регистрация в удостоверении личности – одно из главных условий оформления ссуды в банке. Желательно иметь отметку о прописке в том же городе, где расположено отделение. Но такие ситуации не всегда возможны, так что множество клиентов желают знать, как получить жилищный заем временной регистрацией (ВР).

Почему банку важна прописка человека

Это залог стабильности заемщика. Дополнительно юридическому отделу учреждения гораздо проще решить проблемы со своевременным закрытием долга. Кратковременное разрешение на проживание по конкретному адресу говорит о «проблемах» клиента с жильем, возможно, трудоустройство носит случайный характер.

У каждого кредитора свои требования к будущим заемщикам с подобной отметкой в паспорте. Но большинство учреждений готовы сотрудничать, главное, чтобы срок пребывания, а именно конечная дата погашения не превышала срок окончания прописки.

Шаги клиента: что делать

Когда есть постоянная прописка в России, то заем взять гораздо проще. Не возникает никаких вопросов у сотрудников финансовой организации, если в обоих регионах есть их отделения. Если нет никакой отметки о проживании, то ситуация ухудшается.

Такие моменты имеют место, если старое жилье было продано, а вот новое семья не купила. Кредитный комитет тогда обращает внимание на цели займа, срок и платежеспособность человека. Иногда потребительскую ссуду на малую сумму получить проще, чем залоговый кредит.

Доступней становится ипотека, так как такой выбор говорит о желании россиянина приобрести собственность и работать в одном месте. Большая вероятность, что клиент в будущем пропишется в новых метрах. На таких принципах готовы работать крупные учреждения, как:

  • Сбербанк,
  • Россельхозбанк,
  • Газпромбанк и другие.

Гораздо проще заявить о себе, как о хорошем заёмщике, в учреждениях с широкой сетью филиалов по стране. Обычно подобные организации лояльней относятся к отсутствию постоянной регистрации в паспорте.

Как получить добро от банка

Повысить свои шансы на получение положительного решения от банковского учреждения можно разными способами:

  1. Привлечь поручителей, у которых есть постоянная отметка в удостоверении личности в том городе, где расположено отделение банка.
  2. Внести в залог дополнительную недвижимость или ценные бумаги: гараж, акции, дачу и так далее. Большим преимуществом станет обеспечение в виде коммерческой собственности, так как ее ликвидность в хорошем районе гораздо выше обычного жилья.
  3. Положительная кредитная история, хорошая характеристика с работы, длительный стаж станут подспорьем в деле получения займа с ВР. Такие данные будут свидетельствовать о надежности и стабильности соискателя займа.
  4. Договор аренды или найма жилья подтвердит, что до окончания срока отметки о временном пребывании в городе клиент действительно проживает по этому адресу.
  5. Оплата первоначального взноса свыше 30%, когда в стандартных условиях программы необходимо от 15%.
  6. Эксперты рекомендуют подать заявки сразу в несколько банков, тем более что все анкеты можно заполнить онлайн. Это повысит шансы на успех.

Для получения ипотечной ссуды с разрешением на временную регистрацию человеку следует соответствовать всем требованиям кредитора. Когда при первом посещении отделения менеджеры говорят отказ, то можно проявить настойчивость и убедить финансовую организацию в своей благонадежности, приведя вышеуказанные аргументы.

Источник: http://KreditorPro.ru/mozhno-li-vzjat-ipoteku-s-vremennojj-propiskojj/

Можно ли прописаться в ипотечной квартире: кому и когда это разрешено, как зарегистрировать родственника и каков процесс оформления человека в кредитном жилье? Последствия нарушения договора залоговой недвижимости

Зарегистрироваться по месту жительства необходимо каждому человеку. Однако не всегда для этого есть собственное жилье.

Если помещение приобретено по договору ипотеки, это не означает, что в нем нельзя зарегистрироваться. Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру?

Как это сделать? Что ожидает заинтересованное лицо?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Совет

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте об особенностях прописки в приватизированную и муниципальную квартиру, а также о том, сколько человек можно прописать на одну жилплощадь и можно ли прописать кого-либо в неприватизированную квартиру.

О возможности

Можно ли прописать в ипотечную квартиру другого человека? Прописывают ли в ипотечную квартиру вообще?

Однозначно ответить на вопрос можно только в зависимости от того, кем приходится лицо заемщику.

Если это близкий родственник, а именно, мать, отец, ребенок или супруг(а), то прописать такое лицо можно совершенно беспрепятственно.

В случае с иными лицами зарегистрировать кого-либо можно с разрешения банка, выдавшего заем на покупки жилого помещения.

О том, можно ли прописаться на даче, в деревне и селе, в СНТ, в общежитии или коммунальной квартире, а также в апартаментах и лофте, вы можете узнать из наших статей.

Законодательная база

Какими законами регламентируется? Это:

  • ЖК РФ определяет, как и кому можно регистрироваться в определенных помещениях;
  • УК РФ запрещает прописываться фиктивно под угрозой уголовного наказания;
  • Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. наделяет всех граждан государства правом смены места проживания;
  • Постановления Правительства №713 описывает, как именно происходит процедура получения прописки;
  • КоАП РФ наказывает штрафом лиц, превысивших срок проживания без регистрации.

Кого можно зарегистрировать?

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире?

Остальные лица теоретически могут быть прописаны в таком жилье. На это требуется предварительное одобрение той организации, которая выдала заем.

Можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру?

Близкого родственника, который по закону признается таковым, зарегистрировать можно беспрепятственно.

Обратите внимание

Все претензии и запреты займодателя, если они возникнут, будут незаконными.

Сложнее дело обстоит с остальными родственниками – двоюродными, племянниками и т.д. Здесь не обойтись без обращения к займодателю с просьбой разрешить прописку.

Реакция банков

Можно ли прописать, если квартира в ипотеке? Зачастую, реакция банка на моменты регистрации граждан в ипотечной квартире продиктована составом заключенного договора.

С одной стороны, есть право заемщика беспрепятственно прописываться и пользоваться указанным жильем. Однако по поводу дальних родственников и посторонних лиц реакция займодателя может быть разной.

Кого можно прописать в ипотечную квартиру? Разрешает ли банк регистрировать в ипотечной квартире?

Непосредственно заемщику и членам его семьи, считающимся близкими, не только банк, но и закон не может помещать быть зарегистрированным в ипотечном жилье. Однако если лицо не входит в указанных состав, то банк может, как разрешить, так и запретить это.

Можно ли прописать в ипотечную квартиру постороннее лицо? В случае с прикреплением в ипотечную недвижимость чужого человека или родственника, не входящего в состав семьи и считающегося близким, банк обладает правом голоса.

Причем, его решение по данному вопросу будет определяющим. Если займодатель откажет в регистрации, то ее вряд ли будет возможно оформить.

Что будет если нарушить ипотечный договор? При нарушении условий договора заемщик не только может лишиться сам и лишить всех зарегистрированных этого права, но и потерять ранее потраченные деньги и недвижимость.

В стандартном случае банк вправе изъять недвижимость и продать ее с аукциона, если невыплаты происходят минимум 3 раза в течение 12 месяцев.

Чтобы все проблемы по получению прописки обошли стороной, необходимо ответственно подойти к этому вопросу на самом раннем этапе.

Для этого лучше ознакомиться со всеми основными нюансами дела.

С чего начать, куда обратиться?

Как прописаться в квартиру в ипотеке? Оформление необходимо обязательно начинать с получения одобрения банка. Если такое одобрение не будет получено, то никакие дальнейшие действия не принесут желаемого результата. Сбор документов лучше начинать только после получения такого согласия.

Где оформляют регистрацию? Ответственным органом за получение прописки является Главное Управление по вопросам миграции МВД РФ.

Подача необходимых документов

Какие документы необходимы для регистрации? Чтобы прописаться в ипотечном жилье, необходимо представить в регистрирующий орган некоторый пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • согласие кредитной организации, если требуется в конкретном случае;
  • ксерокопия правоустанавливающего документа;
  • свидетельство о браке, если регистрируется супруг или о рождении, если ребенок заемщика;
  • заявление установленной формы;
  • доверенность, если лицо не самостоятельно обращается в регистрирующий орган.

В кредитную организацию придется подать заявление с просьбой разрешить регистрацию указанного лица.

Стандартного набора документов для этого не предусмотрено, но банк может запросить документы, имеющие отношение к регистрируемому.

После рассмотрения данного обращения, сотрудник кредитной организации должен донести до заявителя решение в письменном виде.

Сроки и стоимость оформления

Не считая ожидания согласия займодателя, результат будет получен в максимальный срок до 6-7 суток. Такой срок ожидать будут те, кто подал заявление в паспортный стол или МФЦ. При обращении же непосредственно в ГУвм МВД РФ, необходимо подождать максимум 3 суток.

Заявитель может рассчитывать на совершенно бесплатный процесс получения прописки. В некоторых случаях могут возникнуть затраты дополнительного характера, например, на оплату посредников, доверенных лиц и т.д.

Какие документы выдаются в результате? После окончания процедуры, в паспорт заявителя проставляется специальный штамп, свидетельствующий о том, что лицо зарегистрировано. Однако если таким лицом является несовершеннолетний ребенок, то ему выдается специальная справка.

Особенности и нюансы

Самым главным неприятным нюансом может стать отказ банка в разрешении зарегистрировать другого человека. С этим решением можно попытаться поспорить, но, если это не близкий родственник, то отстоять свою точку зрения вряд ли удастся.

Отказ может быть вынесен и в регистрирующем органе.

Здесь все гораздо проще: либо не хватает документов, либо они просрочены.

Сотрудник обязательно объяснит как исправить ситуацию. После того как это будет сделано, можно обращаться повторно.

Важно

Таким образом, прописывать другого человека в помещение, еще не выкупленное полностью по договору ипотеки, можно при наличии определенных условий.

Это не так просто сделать, если лицо не состоит с заемщиком в близкородственных отношениях. Если займодатель даст на это согласие, то никаких проблем возникнуть не должно.

Возможно ли прописаться в ипотечной квартире?

Ипотечное кредитование сегодня пользуется популярностью у всех слоев населения, ведь именно благодаря данному кредитному предложению становится возможным приобрести собственную недвижимость прямо сейчас, а платить за нее потом.

Огромную роль в этом вопросе играет прописка в ипотечной квартире. До сих пор бытует мнение, что прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, не возможна до полного погашения займа. Попытаемся разобраться, стоит ли верить такой информации или данная проблема является кем-то надуманной.

Как прописать родственников и членов семьи в ипотечной квартире?

Источник: https://center-dtp.ru/dogovora/mozhno-li-propisatsja-v-ipotechnoj-kvartire-komu-i-kogda-jeto-razresheno-kak-zaregistrirovat-rodstvennika-i-kakov-process-oformlenija-cheloveka-v-kreditnom-zhile-posledstvija-narushenija-dogovora-zalo.html

Кредитование при временной регистрации можно ли получить и куда обращаться

Процесс оформления кредита с временной регистрацией имеет целый ряд особенностей. При этом требования финансового учреждения будут более строгими, а доступная сумма кредита и срок договора меньше, чем при постоянной прописке.

Для оформления кредита в подобной ситуации понадобятся выполнение следующих требований:

  • наличие паспорта гражданина РФ;
  • наличие справки о стаже работы;
  • наличие поручителей;
  • заполненная анкета-заявление;
  • наличие справки о ежемесячном доходе;
  • наличие ИНН;
  • предоставление залогового имущества.

Чтобы получить кредит, необходимо понимать и, по возможности, соблюдать следующие принципы:

  • Выдача кредита гражданину является признаком определенной степени доверия со стороны финансового учреждения. Поэтому намного больше доверяют клиентам с постоянной пропиской. Но это вовсе не означает, что граждане РФ, имеющие только временную прописку, не могут рассчитывать на кредит. Просто для этого рекомендуется ознакомиться с предложениями различных банков, предоставляющих ссуды лицам без постоянной регистрации. После этого следует обратиться в офис банка и заполнить специальную анкету-заявку. Каждая поданная таким образом заявка рассматривается в индивидуальном порядке.
  • Если клиент имеет постоянную прописку, но она находится в другом регионе, то можно узнать, есть ли там филиал конкретного банка. Если ответ утвердительный, то клиент вправе рассчитывать на то, что ему банк выдаст более крупную сумму на более длительный срок, чем в противоположном случае. Если же клиент имеет только временную прописку, то он может получить кредит только на срок, пока действительна его регистрация. Обычно данный срок не превышает 5 лет.
  • Если понадобилась большая сумма, то необходимо обзавестись двумя поручителями, у которых уровень доходов находится на достаточно высоком уровне и имеется постоянная регистрация. Если этого достичь не удалось, то необходимо предоставить в залог какое-нибудь ценное имущество.
  • Затем нужно будет взят справку с места работы о том, что стаж составляет не менее полугода. А также справку о доходах и паспорт. Помимо этого, может понадобиться индивидуальный номер налогоплательщика для проверки отчислений налогов в бюджет.
  • Если клиент с временной регистрацией уже брал кредит в данном банке и успешно его погасил, то он имеет все шансы на получение кредита на льготных условиях.
  • Уведомление от банка о вынесенном по поводу заявки решении придет на указанный в анкете личный мобильный телефон или письмом по адресу регистрации. Не стоит опускать руки даже если один из банков отказал в предоставлении кредита. Можно попытать счастья в другом. Разные финансовые учреждения могут иметь разную политику на этот счет.

Способы:

  1. Предоставить как можно больше дополнительных гарантий платежеспособности и надежности.
  2. Одолжить денежные средства с предоставлением недвижимости или автомобиля в качестве залога.
  3. Действовать через поручителей.
  4. Не запрашивать большую сумму.
  5. Соответствовать требованиям, выдвигаемым финансистом.

Любой займ взять не получится. Придется смотреть среди предлагаемых программ и выбирать только те, которые учитывают наличие у заявителя временной регистрации места жительства.

Особенности частного кредитования

Различные кредитные организации предлагают своим потенциальным клиентам широкий набор кредитных программ. Все они различаются условиями кредитования – сроками, целевым назначением, и, главное – процентной ставкой.

Банки являются коммерческими организациями, получающими прибыль от выплат процентов по выданным кредитам. Соответственно, банки прилагают все усилия, чтобы максимально обезопасить себя от вероятных финансовых потерь.

В случае с выдачей займа причиной таких потерь является не возврат кредита и невыплата начисленных по нему процентов.

Поэтому, каждая банковская организация имеет систему отбора претендентов на получение займа, состоящую в предоставлении определённого набора сведений о себе.

Служба безопасности проверяет представленную информацию, тщательно анализирует её, после чего решает, стоит ли выдавать запрашиваемую клиентом денежную сумму, или нет.

Стандартный набор требуемых документов выглядит следующим образом:

  • Справка 2-НДФЛ, свидетельствующая о размере доходов гражданина. Нужна для удостоверения платёжеспособности будущего заёмщика.
  • Паспорт — документ, удостоверяющий личность человека.
  • Сведения о месте проживания гражданина – регистрацией по месту жительства.

Касательно временной прописки во время заключения соглашения банк выдвинет главное условие — срок действия договора не будет превышать срока регистрации места проживания заемщика.

Соответственно, период пользования одолженными средствами должен быть короче, чем длительность временной прописки.

Чаще всего финансисты заключают сделки на время, которое будет короче на несколько месяцев, чем сроки регистрации.

Одолжить средства можно для следующих целей:

  • потребительские;
  • обучение с господдержкой;
  • ипотечная недвижимость.

Куда обратиться?

Обратиться за одалживанием средств с временной регистрацией можно по следующим направлениям:

  • в банки, лояльные к таким клиентам;
  • в отдельные банки Москвы;
  • в виртуальные платежные системы, их карты;
  • в некоторые МФО (микрофинансовые организации).

Регистрация по месту проживания

Понятие «прописка» вошло в жизнь россиян ещё с советских времён. В те годы она являлась обязательным условием для проживания гражданина по определённому адресу. Без неё, согласно законодательству, невозможно было ни устроиться на работу, ни претендовать на получение каких-либо социальных льгот и пособий.

Современным законодательством данное юридическое понятие заменено «регистрацией». Основная суть такой замены – проявление большей лояльности к личной свободе гражданина, а конкретно, к его праву на свободный выбор места жительства в пределах государства:

  • Прописка: носила разрешительный характер. Выдавалась органами паспортного контроля в виде разрешения на проживание по данному адресу. Отсутствие прописки, по сути, ставило человека вне закона, лишая его большей части социальных благ, доступных другим гражданам.
  • Регистрация: носит уведомительный характер. Гражданин, регистрируясь в соответствующих органах, как бы уведомляет их, что он проживает по данному адресу. Отсутствие у гражданина регистрации, согласно российскому закону, не может повлечь никаких негативных для него последствий. Также данный факт не может выступать причиной для дискриминации его прав и свобод.

Но, несмотря на кажущуюся необязательность регистрации, очень часто она выполняет функции старой советской прописки.

Без регистрации очень сложно устроить ребёнка в школу или детский сад, получить квалифицированную медицинскую помощь, устроиться на официальную работу и так далее.

Не являются исключением и коммерческие структуры: получить заём в банке человеку, у которого отсутствует регистрация, практически нереально.

Совет

Между тем, имеется два вида регистрации по месту проживания: постоянная и временная. Данные о постоянной регистрации проставляются в паспорте на соответствующей странице.

По факту, она даёт гражданину возможность беспрепятственно пользоваться всеми полагающимися ему социальными благами и возможностями.

Временная регистрация – создана как способ уведомить местные власти о временном нахождении гражданина на подведомственной им территории.

Требования к заемщику

Ни справки о доходах, ни копии трудовых книжек, ни выписки из банковских счетов и т.д. не требуются.Таким образом, если вы задумываетесь над вопросом о том, где и как можно взять кредит с временной пропиской, то ответ зависит от того, какой кредит. Если потребительский, то можно попробовать через розничную сеть магазина. Если же нужна наличка, то сразу необходимо обращаться в МФО.

Прочтите также:Микрозайм: где взять и как правильно выбрать МФО для займа

Каждый банк по-своему может определять критерии для благонадежного клиента. Человек должен им соответствовать. Так банковское учреждение определяет его надежность и платежеспособность. Только после того, как специалист оценит гражданина по всем пунктам и выявит, что он подходит как потенциальный заемщик, с человеком уже будут разговаривать об условиях выдачи кредита и заключат договор.

Свою благонадежность клиент может подтвердить наличием у него:

  • хорошей кредитной истории в самом банке, где планируется взять займ;
  • карты банка-фигуранта (зарплатной, пенсионной, дебетовой);
  • справки с места работы об официальном трудоустройстве и стаже;
  • записи в трудовой книжке о том, что имеется большой трудовой стаж;
  • местом работы в компании, признанной стабильной, высокоприбыльной, с хорошей репутацией на рынке;
  • подтверждением дохода в письменном виде по форме №2-НДФЛ либо на банковском бланке;
  • дополнительная подработка стабильного характера, которую можно подтвердить официальным документом;
  • еще одним источником получения доходных средств. Которые также должны подтверждаться официально (напр., договор аренды квартиры, принадлежащей будущему заемщику);
  • еще одного поручителя, постоянно зарегистрированного в регионе действия банка;
  • готовности предоставлять полную информацию (о себе, номерах телефонов соседей, друзей, контакты с места работы), которую запрашивает кредитор.

Стоит понимать, что лояльных условий кредита при отсутствии постоянной прописки ждать не стоит. Более того, при отсутствии постоянной прописки на территории РФ будет просто необходимо. Если вы приехали из-за рубежа, то кредит вам выдаст, лишь банк имеющий филиалы в стране, где оформлено гражданство, и по месту вашей прописки за рубежом имеется отделение банка.

Если вы являетесь гражданином РФ и не имеете постоянного места жительства, то взять кредит можно, лишь под обеспечение (под залог, ипотека, автокредит), и не на самых выгодных условиях. Стоит понимать, что наличие постоянной прописки в регионе, где есть филиал банка, тоже поможет вам, при оформлении кредита в месте временного проживания.

Инфо

Важным будет также наличие постоянного места работы и официального заработка, который позволяет покрыть долговое обязательство. Если работа проходит по срочному соглашению, то действовать он должен на протяжении всего срока кредитования.

Прописка заемщика должна быть не только постоянной, но и соответствовать тому населенному пункту, где планируется выдача кредита. Например, получить кредит в Москве может только человек с московской пропиской. При этом неважно, где заемщик осуществляет трудовую деятельность и фактически проживает.

Например, Сбербанк требует лишь постоянною прописку на территории РФ, независимо от местонахождения населенного пункта. Это обусловлено тем, что данное учреждение имеет отделения в самых отдаленных уголках страны.

Перейти  Образец претензии по качеству обуви

В случае, когда клиент банка в силах предоставить только временную регистрацию, банк однозначно ограничит срок кредитования датой окончания ее действия. Также финансовое учреждение может установить срок для полного погашения задолженности на определенный период раньше, чем закончится прописка.

В какие банки идти

Подавайте заявку сразу в несколько банков, это увеличит Ваши шансы на получение кредита.
В таблице (списке) представлена регулярно обновляемая, актуальная на Март 2019 года информация.

Банк и кредитУсловияТребованияЗаявкаСезонныйПодробнее о кредитеПроцент в год: 15 %Сумма: от 25000 до 500000 рублейСрок: от 12 до 60 месяцевНе целевойВозраст: от 26 до 76 летБез справокЛюбой заемщикБез поручительстваБез залогаБез страхованияОНЛАЙН ЗАЯВКАПод залог недвижимостиПодробнее о кредитеПроцент в год: от 9.

9% до 26 %рассчитывается индивидуально для каждого клиентаСумма: от 300000 до 30000000 рублейСрок: от 12 до 240 месяцевНе целевойВозраст: от 21 до 76 летБез справок или по форме банка или 2-НДФЛ или 3-НДФЛЛюбой заемщикБез поручительстваПод залог недвижимостиБез страхованияОНЛАЙН ЗАЯВКАПотребительскийПодробнее о кредитеПроцент в год: от 14.9% до 28.

Источник: https://imdbmedia.info/kreditovanie-vremennoy-registratsii-mozhno-poluchit-kuda-obrashchatsya/

Ипотека с временной регистрацией

Каждому человеку необходимы документы, подтверждающие место его жительства, даже на непродолжительный срок.

Но что делать в том случае, если собственного жилья на данный момент не существует, а оформить прописку возможно лишь на своей законной жилплощади? Помочь в этом вопросе может услуга, предоставляемая некоторыми банками, в том числе, популярным в нашей стране Сбербанком. Это – ипотека с временной регистрацией.

Многие банковские организации ранее не практиковали такой вид целевого займа. Однако теперь, когда ряд банков согласен дать ипотеку с временной регистрацией, появились некоторые особенности ипотечного кредита таким способом. В банковской среде подобный кредит не приветствуется по нескольким явным причинам.

Взять ипотеку с временной регистрацией можно, но не всегда на стандартных условиях и не во всех банках

Прежде всего, это обусловлено разными сегментами ипотечной среды, на которую поделена кредитная действительность на территории Российской Федерации.

Неохотно дают ипотеку со временной регистрацией пользователю, прописанному вне доступа финансовой организации.

На то, смогут ли взять кредит на жильё люди с отсутствием постоянной регистрации, влияет и их возможное нестойкое материальное положение – ведь обычно подобные ситуации существуют вкупе с неофициальной работой, а значит, ненадёжностью в финансовом плане и нестабильным платёжным состоянием.

Во-первых, существенную роль исполняет и первоначальный взнос, обязательно равный нижнему порогу выплаты за кредит.

Обратите внимание

На положительное решение любой из финансовых организаций, в том числе, Сбербанка, влияет, кроме того, положительная кредитная репутация будущего плательщика, решившего взять заем.

Во-вторых, несомненным плюсом в пользу выдачи ипотеки с временной регистрацией выступает положительная рекомендация работодателя и срок трудового стажа на настоящей должности. В таком случае важную роль играет необходимая справка о размере дохода.

Дают ли кредит без постоянной регистрации охотнее, при привлечении поручителя или созаёмщика? Это происходит в том случае, когда вторые лица, которых собираются взять в созаёмщики имеют документы о прописке. Соблюдая все эти правила, велика возможность взять ипотеку с временной регистрацией.

Дают ли ипотеку с временной регистрацией в Москве

Судя по практике и отзывам, клиентам, имеющим временную регистрацию в Москве, ипотечный кредит банки выдают охотнее

Финансовые организации гораздо охотнее выдадут целевой кредит на недвижимость пользователям, зарегистрированным в Москве временно, но имеющим постоянную прописку в одном из регионов, где располагаются филиалы банков.

Поэтому во многих из банков, в том числе, Сбербанке, возможно взять ипотечные займы в отсутствие постоянной регистрации жителям регионов, входящих в сеть охвата банковской организации.

Стоит отметить, что Банк Москвы не предоставляет своим клиентам возможностей подобных сделок, но некоторые другие организации, со своими особенностями, дают ипотеку на таких условиях.

Ипотека без постоянной прописки в Сбербанке

Лидер по популярности в нашей стране – Сбербанк – даёт людям возможность брать ипотечные займы на собственных условиях. Оформить и взять кредит можно как в регионе постоянной регистрации, так и в месте временного проживания.

Стоит учесть: при одобрении кредита банковской компанией и документальном приобретении жилья в собственность пользователь может оформить постоянную прописку уже в своей квартире или доме и обратиться в Сбербанк с целью рефинансировать – изменить условия займа.

Обратитесь к специалисту в ближайшем отделении Сбербанка, чтобы узнать о возможности получения ипотеки при наличии только временной регистрации

Одним из уникальных предложений Сбербанка можно считать выдачу кредита на жилищную площадь в регионе расположения работодателя клиента – чтобы наверняка знать, где искать его при возможном отказе от выплаты очередной суммы.

Заключение

Ипотека с временной регистрацией возможна, однако в этом случае, в связи с дополнительными рисками банка, заёмщикам выдвигаются достаточно жёсткие требования.

Чтобы наверняка не получить отказ и успешно взять кредит, необходимо подключить созаёмщиков и поручителей, находящихся в более устойчивой жилищной ситуации.

Стоит понимать, что не все банки согласятся выдать заём на подобных условиях, но некоторые организации, к примеру, Сбербанк, дают такую возможность.

Источник: http://ipoteka.zone/ipoteka-s-vremennoj-registratsiej.html

Оформление ипотеки с временной регистрацией

Получить кредит удается не всем: банки предъявляют жесткие требования к заемщикам. Особое внимание кредитные структуры уделяют клиентам, претендующим на ипотеку. Опасения банка понятны: в течение длительного срока кредитования у заемщика может измениться финансовое положение.

Но что же делать, если ипотека порой является единственным способом приобрести свое жилье и оформить постоянную регистрацию? Мы рассмотрим проблемы при оформлении ипотеки гражданами с временной пропиской и обсудим условия банков в 2019 году.

Временная регистрация: что это такое?

По законодательству РФ, временная регистрация оформляется гражданами, если они более 90 дней находятся в населенном пункте на территории России. Наглядным примером являются студенты или работники по контракту: приезжая в другой город на работу или учебу на срок более 3-х месяцев, они обязаны оформить временную прописку.

Граждане, приезжающие для длительного лечения в клинику или санаторий, также оформляют регистрацию. Местом регистрации может быть общежитие, отель, санаторий, арендованная квартира и пр.

Период регистрации устанавливается индивидуально, в каждом конкретном случае. После окончания этого срока, справка о временной регистрации считается недействительной.

При уклонении от регистрации, гражданину грозит административный штраф.

Важно знать: для получения отметки о временном пребывании не обязательно выписываться с постоянного места жительства.

Временную регистрацию могут получить граждане РФ и иностранцы: пребывание на территории РФ регулируется правилами ФМС. Кто из них может оформить ипотеку? О требованиях банков и условиях оформления ипотеки без постоянной прописки, читайте далее.

Особенности ипотеки без регистрации

Еще несколько лет назад взять ипотечную ссуду заемщику без прописки было невозможно. Банки считали такие сделки рискованными и отказывали в кредитах. Сегодня ситуация меняется и кредиторы проявляют лояльность, выдавая деньги клиентам с временной регистрацией. Сразу скажем, что одобряют заявки не всем желающим: ипотека с временной регистрацией оформляется при определенных условиях.

Основные требования банков:

  • Подтверждение платежеспособности. Заемщик должен иметь стабильный доход сегодня и в перспективе. Подтверждением для банка послужат справки от работодателя, копии трудовых контрактов, выписки с карт или банковского счета;
  • Хороший кредитный рейтинг. Клиенту с испорченной кредитной историей жилищную ссуду не дадут;
  • Собственный капитал. Для заемщиков без регистрации кредиторы устанавливают высокие барьеры: первый взнос может составлять от 30% до 50% стоимости недвижимости. Идеальным вариантом будет открытый в банке счет с необходимой суммой;
  • Постоянная прописка на территории РФ. Желательно иметь регистрацию в зоне действия банка. Например, если вы подаете заявку на ипотеку в Москве в Газпромбанк или ВТБ, велика вероятность наличия их офисов в городе вашей фактической прописки. Мы рекомендуем гражданам обращаться в крупные банки, с широкой филиальной сетью;
  • Достаточный период временной прописки. Банк ориентируется на длительность пребывания заемщика в городе, где подается заявка на ипотеку. Положительно воспринимается справка о регистрации на срок, превышающий период кредитования. Например, если вы запрашиваете ипотеку на 7 лет, получите документ о временной регистрации на этот срок или более;
  • Поручительство. Дополнительное преимущество получат заемщики, представив поручителей по кредиту. Этот подход особенно востребован при оформлении ипотеки иностранцами: представив поручителя, имеющего постоянную регистрацию в зоне присутствия банка, шансы на получение ссуды возрастают в несколько раз.

На каких условиях выдадут ипотеку без регистрации

Ответ на вопрос, можно ли взять ипотеку без постоянной прописки под низкий процент, зависит от конкретных условий и ситуации заемщика.

Например, граждане России могут получить льготные ссуды на приобретение жилья по программам поддержки семей, военнослужащих, малообеспеченных. Молодым специалистам, сотрудникам бюджетной сферы, ученым можно оформить ипотеку с субсидией. Без регистрации могут взять ипотеку и военнослужащие: для них действует специальная программа с государственным участием.

Если же заемщик не относится к «льготной» категории граждан, ипотека будет оформлена на стандартных условиях.

Рассмотрим основные параметры жилищных ссуд для клиентов без постоянной прописки:

  • Тариф. Средняя процентная ставка по ипотеке в феврале 2019 года составила 10%. Для участников зарплатных проектов банки традиционно снижают тариф на 0,5-1%, а клиентам без зарплатной карточки и постоянной регистрации предложат кредит под повышенный процент. Можно рассчитывать на процент от 11% годовых. Окончательная ставка зависит от суммы, размера первого взноса, периода и страховки;
  • Срок. Можно ли взять ипотеку на 30 лет без регистрации? Отзывы опытных заемщиков говорят: банк предлагает небольшие сроки, порой менее периода действия временной прописки. Если ваш контракт с работодателем заключен на 10 лет, кредитор предложит ипотеку на 8 – 9 лет, не более;
  • Первый взнос. Реклама банков говорить о возможности получить ипотеку с начальным платежом в 20%. Но реальный чужой опыт вносит коррективы: заемщику без постоянной прописки нужно готовить треть и более стоимости жилья. Например, для покупки квартиры за 6 млн. рублей, приготовьте 2 млн. рублей и поместите их на депозит в Сбербанке;
  • Страхование. Дадут ли ипотеку без страховки? По закону, страхование производится только по желанию клиента. Но банки умеют убеждать: ставки по ипотеке без страховки выше на пару пунктов. Для заемщика без постоянной регистрации оформление страхового полиса на имущество, жизнь и здоровье поможет в получении ссуды.

Резюмируем: получить ипотеку с временной регистрацией вполне возможно, но надо подготовиться к трудностям. Оформить такую ссуду граждане могут в Сбербанке, ВТБ и других крупных кредитных структурах. О нюансах кредитования в каждом банке вы сможете узнать обратившись в ипотечный отдел, читая отзывы клиентов, тех, кто уже взял ипотеку без регистрации.

Источник: https://infozaimi.ru/oformlenie-ipoteki-s-vremennoj-registraciej/

Ссылка на основную публикацию