Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в 2019 году

Калькулятор налога с продажи квартиры

Налог с продажи квартиры является налогом на доходы физического лица и равняется 13 процентам. Однако, не всегда нужно платить этот налог. Первое, что необходимо иметь ввиду, это недавнее изменение в налоговом кодексе, которое вводит новые правила расчета налога для собственников, получивших квартиру в собственность после 1 января 2016 года.

Если квартира получена в собственность до 1 января 2016 года

Тут действует очень простое правило: необходимость платить налог с продажи квартиры зависит только от срока владения квартирой.

  • Если квартира находится в собственности более 3-х лет, то при продаже платить налог не нужно.
  • Если квартира находится в собственности менее 3-х лет, то при продаже необходимо заплатить налог.

Если квартира получена в собственность после 1 января 2016 года

Тут немного сложнее. Вот что изменилось:

  1. Минимальный срок владения увеличился до 5 лет, если квартира была вами куплена. И остался прежним (3 года), если квартира была получена по наследству, подарена близким родственником, приватизирована или получена по договору пожизненного содержания с иждивением.

    То есть, если купленная квартира находится в собственности менее 5 лет — необходимо заплатить налог с продажи.

    А налог с продажи квартиры, полученной по наследству, можно будет не платить уже через 3 года после наступления права собственности.

  2. Закон теперь не позволит искусственно занизить стоимость квартиры с целью уменьшения налога. Если стоимость, прописанная в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость * 0.7, то доход от продажи рассчитывается как кадастровая стоимость * 0.7

Налоговый вычет

Существует два типа вычетов при продаже квартиры:

  1. Фиксированный вычет в 1 000 000 рублей. Налогооблагаемый доход с продажи квартиры может быть уменьшен на эту сумму.

    Например, стоимость квартиры 3 500 000 руб. Тогда доход, с которого необходимо заплатить налог будет равен
    Налогооблагаемая база = 3 500 000 — 1 000 000 = 2 500 000 руб.

  2. Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры. В этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученной от перепродажи.

    Например, гражданин Иванов купил квартиру за 5 000 000 рублей. А через 2 года продал за 6 000 000 рублей. В качестве вычета здесь можно использовать сумму покупки, при наличии договора купли-продажи. Таким образом, заплатить налог придется с разницы:
    Налогооблагаемая база = 6 000 000 — 5 000 000 = 1 000 000 рублей.

    Более того, если вы покупали квартиру в ипотеку, то сумму уплаченных процентов можно также включить в вычет. Для подтверждения этих расходов необходимо лишь взять в банке соответствующую справку.

Как рассчитать налог с продажи квартиры

Формула для расчета налога с продажи квартиры следующая:

НДФЛ = (стоимость квартиры — налоговый вычет) × 13%

Например, налог на продажу квартиры, стоимостью 3 500 000 руб. будет равен:
(3 500 000 — 1 000 000) × 13% = 2 500 000 × 0.13 = 325 000 руб.

Источник: https://calcus.ru/nalog-s-prodazhi-kvartiry

Квартира в собственности менее 3 лет налог при продаже 2019

Очень важно понимать, будет ли облагаться купля-продажа именно Вашей квартиры налогом, и какой будет сумма налога с продажи квартиры. Другими актуальными для продавцов недвижимого имущества являются вопросы о способах уменьшения суммы, с которой будет высчитываться налог и, соответственно, размера налога.

Как рассчитать налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в 2019 году

Возможна также ситуация, когда собственник отдельно стоящего дома производит дополнительные строительные работы.

Затем жилье выставляется на продажу и приобретается, при этом от момента прекращения работ по довершению строительства не прошло установленных законом трех (если производился процесс до 2016 года) или пяти (если после 2016) лет. В этом случае продавец обязан уплатить налог на доходы физического лица в государственную казну.

Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в 2019 году

Неудобно при продаже квартиры выплачивать налоги. Налоговый вычет существенно теряет свою ценность, когда человек столкнется с налоговыми органами. Лица не знают, как уйти от налога с продажи квартиры менее 3 лет правильно, поэтому при ее продаже указывают в договоре купли-продажи стоимость меньше миллиона – к примеру, 999 тыс. руб.

Налог с продажи квартиры: как уменьшить сумму до минимума законными способами

Пример. Вы продаете за 2,5 млн квартиру, кадастровая стоимость которой равна 2,7 млн рублей. Применив понижающий коэффициент 0,7, вы получите стоимость 1,89 млн рублей, однако для расчета налоговой базы будете использовать максимальную цену, т. е. договорную (2,5 млн).

Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

Именно из-за подобных спекулятивных действий в законодательство были внесены изменения об учете кадастровой стоимости при исчислении налога на доходы от продажи недвижимости.

Ранее при расчетах учитывали инвентаризационную стоимость, которая значительно ниже и не отражает истинной цены объекта на рынке. Изменения, в том числе, коснулись и временных рамок владения недвижимостью.

Теперь всех, кто приобрел квартиру с начала 2016 года и продает ее, пока она не пробыла в собственности 5 лет, обязуют к уплате налога.

Налог с продажи квартиры в 2019 году: новый закон

Так, к примеру, минимальный срок владения квартирой может составлять 3 года. Этот период учитывается в случае, если на пенсионера было оформлено наследство или дарственная близких родственников, был заключен договор ренты, предусматривающий пожизненное содержание иждивенца. Дополнительно имущество должно быть приватизировано в порядке, установленном российским законодательством.

Налог на имущество при продаже в 2019 году

За неуплату налога наступит административная или же уголовная ответственность. Подобное нарушение подпадает под статьи о неправдивых (ложных заведомо) показаниях и уклонении от налогов.

Размер и тяжесть наказания немалые: нарушителю угрожает штраф до 100,0 тыс. руб. или потеря свободы до трех лет.

Поэтому дешевле и спокойнее подать в местную налоговую декларацию (до 30 апреля), и уплатить причитающуюся государству сумму до 15 июля.

В отношении остальных квартир этот срок составляет не 3 (три), а 5 (пять) лет. Кстати местные власти вправе его уменьшить (вплоть до нуля) для всех или отдельных категорий граждан (например, для пенсионеров). Будут они так делать или нет, я не знаю. Но сильно сомневаюсь .

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году

Здравствуйте. Я в 2004г.заключила ДДУ с фирмой. Заплатила 510000руб. Сроки сдачи дома все время переносились. Наконец получили квартиру в 2016г.Ее кадастровая стоимость 2млн.300тыс.Эту квартиру хотим продать за 2 млн.300тыс. . и в этом же году купить в другом районе за 3млн.600тыс.для дочери с ребенком. С 2011 года я не работаю ,а с 2014 г. -пенсионерка.

Налог за продажу квартиры в собственности менее 3 лет

Как и многие платежи в бюджет, налоги на продажу недвижимости менее 3 лет уплачиваются совместно с направлением декларации 3-НДФЛ. Реализация недвижимости обязательно отмечается в декларации даже при отсутствии налога. В законе определены следующие сроки:

Источник: http://svoijurist.ru/trudovoe-pravo/kvartira-v-sobstvennosti-menee-3-let-nalog-pri-prodazhe-2018

Что говорит закон о налоге с продажи квартиры

Продавая квартиру, продавец обязан заплатить налог государству. Налог с продажи квартиры не изменился, но изменились условия, по которым он платится. Увеличился срок владения недвижимостью для того, чтобы платить подоходный налог и сдавать декларацию в отделение налоговой службы по месту жительства.

До 2016 года

До 2016 года после продажи своей квартиры продавец платил подоходный налог, основная ставка которого – 13 процентов. Но не всегда, а только в случае, когда была разница между продажей и покупкой квартиры, с так называемого дохода.

Таким налогом облагаются российские граждане и иностранные, проживающие в России более 183 дней ежегодно. Если иностранные граждане живут менее указанного срока, то платят 30 процентов. Такие условия применялись к тем, кто приобрел квартиру или дом более, чем 3 года назад.

Обычный гражданин, приобретая недвижимость для себя, живет там достаточно продолжительное время, по статистике –  не менее 3-х лет. Если жилье приобретается в целях получения прибыли, то нужно будет не только заплатить подоходный налог, но и сдать 3-НДФЛ.

Сумму налога придется заплатить в течение следующего за продажей года до 15 июля включительно. Налоговую декларацию нужно заполнить и сдать до 30 апреля. Сведения о полученных доходах нужно сдать в ИФНС после продажи недвижимости, полученной по наследству, в результате дарения, а также приобретенной любым другим образом меньше, чем три года назад.

3-НДФЛ

Физические лица подают декларацию в том случае, когда появляются доходы свыше учтенных на основной работе. Эти доходы должны быть задекларированы, то есть объявлены и зарегистрированы службой налоговой инспекции.

Кроме продажи квартиры существует множество источников доходов, например: сдача квартиры внаем, поступление переводов, выигрыше в лотерею и другие. Зачем нужно заявлять о своих доходах государству?

Кроме главной цели –  учета и контроля всех средств, которые проходят через налогоплательщиков, есть еще одна. Она дает право физическим лицам получить выгоду от заполнения декларации. Речь идет о праве на налоговый вычет.

Гражданин, продавший свою квартиру и заплативший налог, сможет вернуть часть потраченных средств. Правда, для этого придется подавать еще один документ в местное отделение налоговой службы –  2-НДФЛ. Но при высоких ценах на квартиру и, соответственно, высоких налогах, процедура будет оправданной.

С начала 2016 года

С начала 2016 года были внесены изменения в законодательство.

Федеральный закон

Законодатели внесли несколько изменений в Федеральный закон и кардинально изменили порядок уплаты подоходного налога. Теперь по Федеральному Закону № 382, чтобы не платить налог за продажу квартиры, нужно, чтобы она была во владении не три года, как раньше, а пять лет. Также внесены изменения в налоговую базу.

Во-первых, все, кто продает недвижимость, по Налоговому кодексу разделены на две группы:

  • граждане, оформившие право собственности на свою недвижимость до 2016 года;
  • граждане, которые стали по закону владельцами недвижимости после 1 января 2016 года.

Первые продают по закону, который действовал до начала января 2016 года, то есть освобождаются от уплаты налога те, кто купил недвижимость более трех лет назад. Вторые –  более пяти лет назад.

Зачем были внесены эти поправки? Ответ на этот вопрос кроется в тех слабых сторонах, которыми пользовались и перекупщики, и сами продавцы. Цена на квартиры, дома и другие объекты недвижимости сильно занижалась затем, чтобы не платить налог.

Он не платится также при следующих обстоятельствах:

  • недвижимость перешла по дарственной;
  • дом или квартира досталась по наследству;
  • право собственности было получено в результате приватизации;
  • в том случае, когда недвижимость получена в собственность в результате договора о пожизненном иждивении.

В перечисленных случаях, каким бы ни был срок владения, и как бы ни велика была разница между проданной и купленной недвижимостью, налог не платится.

В регионах

Субъекты федерации в лице местных законодателей имеют право корректировать федеральные законы. В Ставропольском крае уменьшен срок владения квартиры с 5-ти лет до трехлетнего срока.

Граждане, которые живут на территории Ханты-Мансийского автономного округа имеют право не платить на налог при продаже недвижимости также после трех лет владения. Но это пока не правила, а лишь приятные исключения.

Кадастровая стоимость

При продаже и покупке будет рассматриваться кадастровая стоимость, которая была выставлена в год регистрации. Кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте. Также она содержится в выписке. Это документ, который содержит основные сведения о любом объекте недвижимости.

Выписку может получить каждый гражданин РФ. Нужно обратиться с соответствующим заявлением и документом, удостоверяющим личность в местное отделение Росреестра. Вам не откажут даже в том случае, если запрашивается информация касается не вашей квартиры или дома.

В основном, граждан при покупке квартиры интересует следующая информация:

  • метраж объекта недвижимости;
  • количество владельцев;
  • кадастровая стоимость.

Не нужно забывать, что кадастровая стоимость обновляется каждый год. Поэтому, если сделка назначена на начало января, то следует проверить кадастровую стоимость еще раз, поскольку ее индексируют 1 января.

Расчет налога

Как и предполагали депутаты, внося поправки в закон, теперь нет смысла занижать цену квартиры при ее продаже. Чтобы рассчитать налог, нужно знать кадастровую стоимость в год регистрации и понижающий коэффициент.

Понижающий коэффициент –  это число, которое участвует в вычислении подоходного налога при продаже квартиры. В каждом регионе свое значение, которое колеблется от 0,1 до 2,0. Чтобы его узнать, нужно зайти на сайт местного отделения Налоговой службы или позвонить по телефону.

Попробуем рассчитать налог самостоятельно. Исходные данные:

  • кадастровая стоимость квартиры –  1 000 000 рублей;
  • понижающий коэффициент, который принят в вашем регионе –  0,2.

Итого: налог с продажи квартиры, кадастровая стоимость которой 1 миллион рублей, составит 26 тысяч рублей.

Снизить налоговое бремя можно, если владелец с помощью документов сможет подтвердить, какие были расходы для того, чтобы продать квартиру и получить доход. Законность такой процедуры подтверждает Налоговый кодекс РФ (ст. 2, п. 2).

Оформление возврата

Для того, чтобы оформить возврат налога на полученную в результате продажи квартиры прибыль, нужно заполнить и предъявить в налоговую службу декларацию по форме 3-НДФЛ.

Кроме этого, необходимо предоставить следующие бумаги:

  • договор, который подтверждает ваши права, как владельца объекта недвижимости;
  • чеки и другие документальные подтверждения расходов;
  • если есть –  кредитный договор;
  • саму декларацию.

Принцип получения налогового вычета заявительный, то есть владелец самостоятельно должен решиться на этот шаг, собрать бумаги и обратиться в налоговую.

На видео о размере налога

Налог с продажи квартиры не вырос, но способ вычисления платежа изменился. Сейчас, чтобы сэкономить на налоговых платежах, не получится, как раньше занижать цену в документах. Оформление возврата через налоговую службу компенсирует затраты.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/prodazha-kvartiry/zakon-o-naloge-s-prodazhi-kvartiry.html

В каком случае нужно платить налог при продаже квартиры

Доходы, полученные от реализации недвижимости, подлежат налогообложению. Налог при продаже квартиры оплачивается, если она была в собственности менее установленного законом срока. При покупке до 01.01.

2016 – 3 года, при более поздней покупке – 5 лет. Исключение – приобретение права собственности в результате наследства, дарения, ренты. В этом случае минимальный срок владения составляет 3 года. Ставка – 13%.

Применяются налоговые вычеты.

Деньги, полученные при реализации недвижимости, подлежат декларированию. Налог с продажи квартиры равен 13%, т.к. взимается с физических лиц. Это НДФЛ. Необходимость его уплаты зависит от нескольких факторов.

В каких случаях доход не подлежит налогообложению

Не всегда с доходов, полученных от продажи квартиры, нужно платить НДФЛ, ставка которого в 2018 году для физических лиц равна 13% (30% ‒ для нерезидентов РФ). Все зависит от сроков владения недвижимостью, которые определяются в зависимости от даты ее приобретения – до 01.01.2016 или после.

Минимальный срок владения

Прибыли, которые получил гражданин при продаже квартиры или дома, не подлежат обложению налогом в случае, если проданные объекты принадлежали ему в течение минимально установленного законодательством срока или дольше.

Для недвижимости, купленной до 1 января 2016 г., минимальный срок владения – 3 года. Если приобретение было сделано после 01.01.2016, то срок составляет 3 года только в случае, если владелец получил недвижимость в собственность:

  • путем приватизации;
  • по наследству по закону или завещанию;
  • по договору ренты;
  • по договору дарения от членов семьи или близких родственников.

Достаточно выполнения одного из условий. Во всех остальных случаях, независимо от того, куплена ли квартира по ипотечному кредиту, оформлена ли переуступка прав, минимальный срок владения, при котором действует освобождение от уплаты налога, составляет 5 лет. Правило распространяется на все категории граждан, в том числе пенсионеров и инвалидов.

Рис. 1. Свидетельство о праве на наследство

Приведем несколько примеров:

  • однокомнатная квартира была приобретена в марте 2014 г. и продана в январе 2019 г. НДФЛ платить не нужно, т.к. она была в собственности почти 5 лет (более 3 лет);
  • недвижимость куплена в феврале 2016 г. и продана в феврале 2019 г. Налог подлежит уплате, т.к. собственность менее 5 лет;
  • бабушка подарила внуку квартиру в январе 2016 г., а он продал ее в феврале 2019 г. НДФЛ платить не нужно, т.к. собственность оформлена по договору дарения более 3 лет назад.

Некоторые особенности

Если гражданин продает квартиру, полученную взамен старой по программе реновации, то минимальный срок считается с момента оформления в собственность именно старой квартиры.

Налог может не оплачивается, если гражданин после продажи квартиры приобрел другую и величина, положенного за покупку налогового вычета, перекрывает сумму НДФЛ. В этом случае будет произведен взаимозачет при возврате налога за приобретенное жилье.

Многодетные семьи от уплаты налога не освобождаются.

Расчет налогооблагаемой базы и налоговый вычет

Граждане, продавшие квартиру, так же, как и те, кто ее купил, имеют право на налоговый вычет. Его величина зависит от типа недвижимости:

  • 1 млн руб. – при продаже квартиры, дачи, комнаты, дома, земельного участка, садового домика;
  • 250 000 руб. – при продаже гаража, нежилых помещений.

Именно на эту сумму уменьшается доход – так рассчитывается налогооблагаемая база.

В случае долевой собственности, если недвижимость была продана по единому договору купли-продажи, налоговый вычет распределяется между собственниками, пропорционально их долям, либо по договоренности между ними. Если же каждая доля была продана по отдельному договору, то каждый владелец имеет право на вычет в 1 млн руб.

Рис. 2. Долевая собственность

Если доли были получены в разное время, то срок минимального владения вычисляется для каждого собственника индивидуально.

Если недвижимость продана по стоимости ниже кадастровой, а точнее, ниже чем 70%, для определения налогооблагаемой базы берется кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.

Частота применения вычета

Налоговый вычет при продаже, в отличие от вычета при покупке, применяется многократно, ко всем проданным объектам недвижимости. Единственное ограничение – 1 млн руб. в год.

Так, например, если гражданин продал два дома в 2018 г., он получает вычет в размере 1 млн руб., которые равномерно распределяются на оба дома. Если он в 2019 г.

решит продать еще один объект недвижимости, он вновь имеет право на вычет в 1 млн руб.

Обратите внимание

Если объект продан за 1 млн руб. или менее, гражданин обязан подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, но сам НДФЛ оплачивать не должен.

Никакого нового закона в 2019 году принимать не планируется, в отличие от новой формы декларации 3-НДФЛ, скачать бланк которой можно в удобном формате. 

Источник: https://yakapitalist.ru/finansy/nalog-s-prodazhi-kvartiry/

Налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

Исчисление срока разнится в зависимости от того, когда и каким именно способом была приобретена жилплощадь.

В Российской Федерации до конца 2015 года действовал закон, который обязывал уплачивать 13% налога с полученного дохода, при условии, что продаваемая недвижимость была приобретена менее трех лет назад. С начала 2016 года этот минимальный период увеличен до пяти лет.

Обязательность налога

Государственная система выстроена таким образом, что ее члены взаимодействуют. Это налагает определенные обязанности на всех участников взаимодействия.

Люди, проживающие на территории страны, на постоянной основе, обязаны выплачивать налоги с любых своих доходов.

Государство обеспечивает их определенными благами, предоставляют различные социальные гарантии и льготы, защищает и оберегает.

Люди делятся на резидентов и нерезидентов. Граждане РФ и иностранцы, которые проживают на территории страны подряд более полугода, являются резидентами, и их доходы облагаются налогами по ставке 13%, а вот лица, которые на срок более полугода выезжают за границу, обязаны отчислять 30% от полученных в стране средств.

Уплата налогов считается обязательной повинностью, а уклонение от нее наказывается штрафами, а иногда даже влечет уголовную ответственность.

Налог с продажи квартиры

Недвижимость всегда считалась лучшим вложением имеющихся средств. Практически каждый человек стремится приобрести собственную квартиру, комнату или дом, а при наличии излишков средств и не одну.

Существует немало причин и для продажи жилья.

В первом случае граждане могут получить налоговый вычет на покупку, а во втором, наоборот, могут встать перед необходимостью отчислить определенную сумму в бюджет государства.

Продавая квартиру, продавец получает некое вознаграждение. Далеко не вся сумма считается доходом. Прибылью является та часть средств, которая превышает размер стоимости жилья между покупкой и продажей. К примеру, человек приобрел жилплощадь за 5 млн рублей, а продал за 7 млн. Разность в 2 млн будет обложена налогом в 13%, но только при определенных условиях.

Законодательно налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет и той, что находилась во владении более длительный срок, будет отличаться.

Менее 3 лет

До 31 декабря 2015 года в РФ периодом исчисления налога с продажи недвижимости считался трехлетний барьер. Если квартира или иная недвижимость, была продана в течение трех лет с момента ее приобретения, продавец обязан подать сведения об этом в налоговую инспекцию и уплатить 13% с суммы полученного дохода.

В любом случае, если хотите продавать почти сразу, то налогов избежать нельзя.

Применение сроков производится следующим образом:

  1. Недвижимость, приобретенная до 01.01.2016, имеет трехлетний период налогообложения.
  2. Жилплощадь, которая куплена, начиная с 1 января 2016 года, будет облагаться налогами при условии, что собственник решит ее реализовать в течение пяти первых лет.

Указанные периоды начинают отсчет не с даты заключения сделки по купле-продаже, а с момента регистрации жилья в Росреестре. В случаях с иными способами получения прав на недвижимость действуют другие правила расчета.

Более 3 лет

Не придется выплачивать налоговые взносы тем собственникам, которые распоряжались жилплощадью больше установленных периодов. Однако даже в этих случаях могут быть исключения.

Владея частным домом, собственник может произвести его реконструкцию и пристроить какую-то новую часть к нему или надстроить этаж. Сам дом при этом выходит за указанные сроки, то есть не подлежит начислению взносов, а новая часть подпадает под действие налогообложения.

Важно

Оплатить 13% налога придется в том случае, если в ходе перестройки внешние границы домостроения изменялись.

Физические лица, владеющие жилой площадью и реализующие ее в 2018 году, не оплачивают налог в размере 13%, если госрегистрации прав собственности была произведена до начала 2016 года, и с этой даты прошло три года и более. Гражданин, который стал полноправным собственником жилплощади после 1 января 2016 года, сможет реализовать квартиру без обязательств по оплате налогов только через пять лет, то есть не ранее, чем в 2021 году.

Законодательное регулирование

Налогообложение регулируется НК РФ. Этот документ регламентирует кому, когда и в каком объеме следует оплачивать налоговые взносы в бюджет. Физические лица обязаны выплачивать 13% со всех видов своих официальных доходов.

Статья 208 НК РФ содержит определение объекта дохода, который по правилам должен облагаться налогом. В соответствии с законом им может стать любая недвижимость.

Именно поэтому продажа квартиры полностью подпадает под налогообложение, а лица, продавшие свою жилплощадь в РФ, обязаны выплатить 13% от полученного дохода. Размер налогооблагаемой базы определяется исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Искусственное занижение стоимости является нарушением законодательных норм и влечет административные наказания.

В 2016 году в Налоговый кодекс были внесены некоторые поправки, которые изменили срок освобождения от уплаты налоговых взносов за полученные доходы от продажи имущества. В остальном законодательные нормы остались нерушимы и применяются в том же порядке.

Категория плательщиков

Совершая сделку по купле-продаже жилплощади, каждая из сторон участников имеет свои обязательства и права.

Покупатель расходует заработанные средства, с которых он уже оплатил НДФЛ в размере 13%, поэтому он получает возможность воспользоваться имущественной льготой в виде налогового вычета.

А вот продавец, наоборот, получает доход, поэтому обязан уплатить с него подоходный налог при условии, что минимально установленный период еще не прошел. Если установленный срок закончился, продавец освобождается от НДФЛ, и ничего ему платить не придется.

Совет

Следует также разобраться и с группами налогоплательщиков, вернее тех, кто к ним причисляются. Статья 207 НК РФ указывает на то, что НДФЛ налагается на всех лиц, которые причислены к резидентам страны. К ним относят:

  1. Людей, которые проживают в России не менее шести месяцев в год.
  2. Лица, которые не живут на постоянной основе в стране, но получают на ее территории прибыль.

Продажа на территории РФ недвижимости обязывает продавца подчиняться законам страны, даже если он не является ее резидентом.

Правила исчисления срока

Для определения срока нахождения квартиры в собственности действуют установленные правила.

Узнать, когда была приобретена недвижимость, можно, заглянув в свидетельство о государственной регистрации собственности.

Последние годы бланки свидетельства упразднены, а узнать точную дату регистрации можно через Росреестр. Но такой, казалось бы, простой и понятный метод действует совсем не всегда.

Существует ряд исключений из правил, при которых, чтобы посчитать срок, нужно использовать иные методы. К ним относят:

  1. Унаследованные жилые объекты.
  2. Квартиры, купленные в кооператив, то есть приобретаемые в рассрочку.

Индивидуальный расчет срока владения имуществом может быть применен и в случае с частным домом, который в течение последних трех-пяти лет перестраивался или достраивался.

Гражданско-правовые сделки

Недвижимость может быть получена в собственность разными путями: обмен, дарение, наследство, приватизация и многое другое. Но наиболее частым способом является покупка жилплощади. Приобрести жилье можно за наличные деньги, скопленные самостоятельно либо при помощи государственных невозвратных субсидий.

Еще один распространенный метод покупки квартир является ипотека, но она налагает на приобретенное имущество обременение, а потому не может быть реализовано в первые три-пять лет. Ипотечные кредиты выдаются на десятки лет, и до полного их погашения банки не позволяют распоряжаться имуществом с целью его продажи.

Если покупка жилья не облагалась обременениями, то собственник может распоряжаться недвижимостью любым образом. Продать свою квартиру он может в любой момент, когда наступит такая необходимость.

Обратите внимание

Рассчитать период, прошедший со дня покупки в этом случае несложно.

Для этого необходимо лишь уточнить дату государственной регистрации жилья в Росреестре и уже от нее отсчитать положенные три или пять лет.

Наследование

Изменения, внесенные в Налоговый кодекс РФ в 2016 году, увеличившие срок налогообложения доходов с продаваемых квартир, имеют свои исключения. Согласно правилам трехлетний период не был увеличен для следующих категорий владельцев недвижимости:

  1. Получивших квартиру по наследству или в дар.
  2. Приватизировавших жилье.
  3. Заключивших договор пожизненного содержания.

В соответствии с этим правилом лица, унаследовавшие недвижимое имущество могут его продать без обязанности по уплате НДФЛ через три года. Следует понимать, с какого момента необходимо производить отсчет трехлетнего периода. В отличие от сделок по продаже наследование имеет несколько иной порядок исчисления, период начала владения квартирой отсчитывается со дня открытия наследства.

Наследство открывается:

  1. В день смерти наследодателя.
  2. Датой, когда наследодатель был признан умершим, если он пропал без вести, и не было выдано свидетельство о смерти в стандартном порядке.

Факт вступления в наследство и регистрации прав собственности не имеет в этом случае значение. Наследополучатель может оформить права на недвижимость в 2018 году и сразу же продать ее, при этом уплачивать взносы не придется, если наследодатель умер за три года до этого.

Вступление в кооператив

Вступление в жилищно-строительные кооперативы позволяет гражданам приобрести квартиры дешевле, чем на рынке вторичного жилья. К тому же кооперативы позволяют вносить паевые взносы частями, что удобнее для людей, не имеющих сразу всю необходимую сумму средств на руках.

Отношения между членами ЖСК и застройщиками регулируются Гражданским кодексом РФ. Существует два основных условия, при выполнении которых недвижимость переходит в собственность пайщика:

  1. Паевые взносы внесены в полном размере, и этот факт подтверждается документально.
  2. Кооператив передал жилплощадь члену ЖСК по акту приема-передачи помещения.

Срок отсчета периода исчисляется с даты внесения последнего паевого взноса по оплате строящегося жилья. Если документально подтвердить факт внесения денежных средств владелец не может, то датой отсчета также может считаться день подписания акта приема-передачи.

Размер налоговой ставки

Физические лица, реализующие свою недвижимость на территории РФ, обязаны уплатить НДФЛ с полученного дохода. Размер налоговой ставки разнится в зависимости от статуса субъекта налогообложения:

  1. Резиденты облагаются НДФЛ в размере 13% со всех видов полученных денег, в том числе вырученных за проданное имущество.
  2. Лица, не являющиеся резидентами РФ, также не освобождаются от уплаты взносов в бюджет, но отчисляют их в увеличенном размере – 30% от полученной прибыли.

В соответствии с Налоговым кодексом не являются резидентами те лица, которые проживают на территории страны менее 183 дней за последние 12 календарных месяцев.

Расчет налога

Налог на полученную от продажи квартиры прибыль высчитывается по особым правилам. Необходимо учитывать, что он рассчитывается не со всей полученной суммы. Есть несколько способов его расчета:

  1. Недвижимость, приобретенная ранее за собственные средства и проданная раньше установленного трехлетнего периода, рассчитывается из разности. Если сумма продажи превышает сумму продажи, то с полученной положительной разницы высчитывается 13%. К сумме покупки можно присовокупить расходы на ремонт жилья, если они подтверждаются документально.
  2. Жилплощадь, стоимость которой меньше одного миллиона рублей, вообще не подлежит налогообложению, так как данная сумма является льготной.

В связи с существующими ограничениями, продавцы часто искусственно занижают цену продаваемой квартиры на бумаге.

С 2018 года и эта лазейка стала невозможной, так как теперь к расчету принимается не только сумма фактической продажи, но и кадастровая стоимость жилья.

Если продавец реализовал свое имущество ниже 70% кадастровой стоимости, то применяется коэффициент 0,7. Указанную в кадастре цену умножают на 0,7 и полученную цифру берут за основу для вычета НДФЛ.

Если квартира находилась в долевой собственности, то налог рассчитывается для каждого собственника пропорционально его доле.

Снижение налога

Недвижимость во все времена стоила недешево, именно поэтому обладать ею может далеко не каждый.

При продаже жилплощади, будь то комната, квартира или дом продавец выручает немаленькую сумму, из которой обязан заплатить положенные 13 или 30% во избежание проблем с властями в будущем.

По закону выплачивать НДФЛ обязаны все люди, независимо от их возраста, социального положения и места работы.

Важно

Освобождения от уплаты нет даже для пенсионеров, хотя они по праву считаются наиболее финансово уязвимой категорией.

Полностью уходить от уплаты налога можно только в том случае, если срок исчисления прошел, то есть с момента получения прав на жилье прошло указанные три года. А вот уменьшать налогооблагаемую сумму может каждый продавец, для этого существует ряд законных возможностей:

  1. Воспользоваться правом на имущественный вычет.
  2. Представить документальные доказательства произведенных владельцем расходов.

Одновременно можно воспользоваться лишь одним вариантом.

Имущественный вычет

Государство освобождает от выплат НДФЛ тех граждан, которые продали свою жилплощадь и выручили за нее денег меньше одного миллиона рублей.

Вложиться в данную сумму возможно не всегда, тем более часто искусственно снизить стоимость уже не получится. Но даже при более крупных сделках каждый продавец может воспользоваться правом на имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей.

Из полученного дохода от продажи жилья отнимается миллион, а с полученного остатка высчитывается 13 или 30% НДФЛ.

Имущественный вычет применяется в следующих случаях:

  1. Квартира была получена по наследству и продается раньше, чем прошло три года с момента смерти наследодателя.
  2. Жилплощадь была подарена и реализуется в течение первых трех лет со дня подписания дарственной.
  3. Право собственности получено в результате приватизации, а с даты подписания договора и перехода прав собственности от муниципалитета физлицу не прошло трех лет.

Превышение указанных сроков и вовсе освобождает от налогообложения полученного дохода, поэтому все же не стоит торопиться и рано продавать квартиру. Лучше подождать установленное законом время.

Произведенные расходы

Под расходами на жилье могут подразумеваться следующие пункты:

  1. Деньги, потраченные на покупку недвижимости.
  2. Суммы, которые указывают на то, сколько было израсходовано на ремонт жилплощади.

Если собственник понес те и/или другие расходы, он может рассчитывать на вычет этих сумм из полученной прибыли. Важно, чтобы он мог не просто заявить об этих затратах, но и доказать их документально. Проще всего представить сведения о сумме покупки жилья.

В договоре купли-продажи всегда прописывается стоимость квартиры. Этот документ является основанием для уменьшения налогооблагаемой базы. Ремонт также снижает налогооблагаемую базу, но придется собрать квитанции об оплате, а это зачастую довольно проблематично.

Все доказанные расходы суммируются и отнимаются от вырученной стоимости. Если разность остается, то с нее выплачивается НДФЛ.

Источник: https://pravo.estate/nalogi/sobstvennost-menee-3-let/

Налог с продажи квартиры для физических лиц в 2018-2019 году

Рядовые граждане не слишком часто сталкиваются с продажей жилья, поэтому это целое событие.

Здесь важно понимать, что нужно не только правильно собрать документы, грамотно оформить все правоотношения, но и знать свои обязанности в связи с совершением сделки.

Среди обязанностей отметим своевременную уплату налога в государственную казну. Поэтому нужно знать, кто, сколько и когда должен платить налог с продажи квартиры и как поменялось законодательство в 2019 году.

Основным документом, регулирующим правила исчисления и уплаты налогов, является Налоговый кодекс РФ. Периодически в него вносятся изменения, которые рядовые налогоплательщики обязаны знать и исполнять. Поэтому мы сегодня разберемся, какие изменения в 2019 году коснулись расчета налога при продаже квартиры.

Налог с продажи квартиры для физических лиц в 2019 году

Физические лица, продавшие жилой объект недвижимости, обязаны уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% полученного дохода. Основанием для уплаты будет предоставление декларации и необходимых документов, подтверждающих владение и продажу квартиры.

Налоговый кодекс определяет срок, до которого они передаются в налоговый орган для проверки – 30 апреля следующего за отчетным годом. Это значит, что по сделке купли-продажи квартиры, которую совершили в 2018 году, вы обязаны отчитаться до 30 апреля 2019 года.

Предоставление налоговой декларации – это обязанность налогоплательщика. В любом случае орган ФНС будет извещен о том, что сделка совершена и зарегистрирован переход прав собственности в Росреестре. Однако, они не будут знать, получили вы выручку от продажи в момент совершения сделки. Бывают случаи, когда оговаривается отсрочка платежа.

Достоверно налоговый орган может узнать о передаче вам средств, в момент обращения покупателя за налоговым вычетом в связи с покупкой квартиры. Значит, таким способом он тоже может оказаться в курсе получения вами выгоды от сделки и предъявить уплату налога с образовавшимися штрафом и пенями.

Сумма, с которой платится налог

Уточним, что налог при продаже квартиры рассчитывается с суммы полученной выгоды. Для того, чтобы узнать эту выгоду, нужно предоставить документ о покупке жилья и его продаже. Разница между этими цифрами и получит понятие выгоды. С нее берется 13% в виде НДФЛ.

Если квартира, которую вы продали, получена была в качестве дара или иными путями, когда нет указания на сумму приобретения, то государство применяет налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.

Это касается только той недвижимости, которая досталась вам до наступления 2016 года. Работает такой вычет следующим образом: сумма продажи квартиры за минусом 1 млн.рублей составит налогооблагаемую базу.

Совет

Вычислив из нее 13%, и получим ту сумму налога, которую требуется внести в бюджет.

Но не всем необходимо этот налог платить.

Налог с продажи квартиры, в собственности менее 3 и 5 лет

В Налоговый кодекс Законом 382-ФЗ внесены изменения. Для недвижимости определены сроки нахождения в собственности, по истечении которых можно продать ее без уплаты НДФЛ:

  • 3 года для квартир, полученных или приобретенных до начала 2016 года,

Источник: https://nedexpert.ru/nalogi/nalog-s-prodazhi-kvartiry-dlja-fizicheskih-lic/

С 2019 года действует новый налог с продажи квартиры, что изменилось, какой процент нужно платить с продажи квартиры | mир46

Опубликовано: Фев 26, 2019 22:31

С 2016 года начал действовать закон, который распространяется на всех физических лиц, получивших доход от продажи квартиры или других объектов недвижимости. В 2019 году этот налог касается всех, кто планирует продавать свою недвижимость.

Кому нужно платить налог с продажи квартиры в 2019 году

Человек, который продает недвижимость, должен заплатить государству налог в размере 13% от суммы сделки. Согласно новому закону, были установлены сроки для тех, кто может не платить налог.

В 2019 году будет изменён минимальный срок владения недвижимостью, когда выплачивать определенную сумму не является обязательной процедурой. Сейчас продавец квартиры должен быть ее владельцем как минимум 5 лет, тогда он будет освобождён от выплаты налога.

Какой налог в процентах нужно платить

Необходимо отметить, что в 2019 году налогом облагается только стоимость недвижимости, которая потерпела изменения с момента, когда человек захотел купить квартиру.

Например, если человек приобрел жилье за 8 млн, а смог продать за 10 млн, то согласно Налоговому Кодексу налог на объект будет составлять 260000 руб., а заплатить необходимо будет 13% из двух миллионов.

Обязательно или нет платить налог на квартиру

Оплата налога с квартиры является обязательной процедурой, но этого можно избежать законным способом. Например, можно дождаться 5-летнего срока владения квартирой и тогда человек может продать свое жилье без налогов.

Можно продать квартиру по той же самой цене, по который она была куплена. Несмотря на то, что это не принесет прибыли, это поможет избавиться от потерь. Если человек является владельцем небольшой площади, то увеличивать цену более чем на 1000000 руб не нужно. Здесь важно, чтобы это было менее чем 70% от кадастровой стоимости.

Есть несколько законных способов, которые позволят сократить расходы, среди них являются следующие:

  1. Оформить обязательство на полученную разницу между ценой реализации и стоимостью покупки жилья. Говоря другими словами — на получение фактической прибыли.
  2. Получить имущественный вычет, который может составлять 1 млн руб.

В обязательном порядке необходимо предоставить документы, которые подтверждают понесённые расходы. Вычет будет применяться при последующей продаже жилья, которая была получена по наследству или по договору дарения.

Важно знать
Аналогичным способом осуществляется реализация недвижимости в новостройках – исключений не предусмотрено, поэтому при ответе на вопрос как продать квартиру в новостройке без налога, можно посоветовать только стандартно определенные способы – со сбытом «в ноль» без прибыли либо после владения собственностью на протяжении трех или пяти лет.

Какой налог с продажи квартиры для пенсионеров

Многие пенсионеры задаются вопросом о том, какой налог они должны заплатить с продажи квартиры. Поскольку многие пенсионеры живут только на одну пенсию, то им тяжело выплачивать дополнительные взносы.

Важно
При реализации недвижимости пенсионерами налог может быть снижен по ряду причин. Среди них — сроки владения квартирой до ее продажи, учет кадастровой стоимости недвижимости для расчета размера последующей выплаты в рамках налогообложения. Также применяется имущественный вычет и вычитаются понесенные расходы на объект для реализации на рынке.

Минимальным сроком владения квартиры может быть только три года. Период будет учтен только в том случае, если на человека пенсионного возраста оформили наследство или дарственную.

Внимание! Использование текстовых или графических материалов с сайта разрешается только c письменного согласия редакции портала «MIR46.RU».

Признаны террористическими и запрещены в РФ: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».

Использование материалов сайта (распространение, воспроизведение, передача, перевод, переработка и др.) допускается только с указанием обязательной (индексируемой) ссылки на источник. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.

Источник: https://mir46.ru/population/-25585-s-2019-goda-dejstvuet-novyj-nalog-s-prodazhi-kvartiry-chto-izmenilos-kakoj-procent-nuzhno-platit-s-prodazhi-kvartiry/

Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет в 2019-2019 году

Любые сделки, связанные с недвижимостью, контролируются государством. Суммы выплат в бюджет зависят от конкретной ситуации. Главным фактором, влияющим на величину сбора, является период владения имуществом. Продавец обязан платить налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности.

Законодательная система предъявляет свои требования к любому доходу, полученному на территории страны. Прибыль после продажи квадратных метров, также является доходом, следовательно, подлежит налогообложению.

Кто является налогоплательщиком

Выплату в бюджет обязан совершить бывший собственник жилья, получивший доход. Но есть отличия в размере налоговой ставки для резидентов и нерезидентов России, гражданство при этом никак не учитывается:

  1. Резиденты – люди, которые территориально находятся в РФ не менее 183 дней в году – выплачивают 13% налог.
  2. Нерезиденты – проживающие в России менее 183 дней в году – выплачивают 30% налог.

Для представителей первой категории Налоговым Кодексом предусмотрены вычеты и льготные условия при расчете налога, для нерезидентов таких бонусов не имеется, и срок владения ими недвижимостью при продаже не имеет значения.

В законодательстве нет строгих требованиям к документам, доказывающим сколько человек находится в стране. Подтвердить время пребывания в России можно с помощью заграничного или дипломатического паспорта, миграционной карты, паспорта моряка и т.д.

Практика показывает, что от граждан РФ крайне редко требуются подобные доказательства, но во избежание неприятностей с налоговыми органами, следует позаботиться о возможном уменьшении суммы налога заранее.

Лица, освобожденные от выплаты налога государству при продаже имущества, владевшие им менее 3 лет:

  • получившие квартиру в дар по договору;
  • вступившие в права наследования;
  • приватизировавшие квартиру;
  • получившие жилье, составив договор пожизненной ренты.

Также, согласно новому законодательству, освобождением от уплаты налога является срок владения недвижимостью от 5 лет (для тех, кто приобрел квартиру до 1 января 2016 года).

Размер суммы налога

На налог напрямую влияет кадастровая стоимость жилья – считается, что величина полученного дохода должна быть более или равна 70% от ее величины.

Кадастровая стоимость – это установленная государственными органами стоимость жилья на рынке недвижимости, зависящая от удобства расположения, наличия транспортных узлов, удаленности от центра, комфортабельности, площади и других факторов. Узнать цифру можно в Кадастровой палате, из кадастрового паспорта или на сайте Росреестра.

Когда рассчитывается налог, за основной показатель принимается максимальная стоимость квартиры. В случае, если это кадастровая, к ней в 2017 году применяют коэффициент понижения 0,7. Договорная учитывается вся целиком. Если квартира была приобретена до начала 2016 года, то налогообложение от кадастровой стоимости не зависит.

В настоящее время идет переходный период в налогообложении. Коэффициент понижения на 2017 год установлен в размере 0,7, но с каждым годом он будет увеличиваться на одну десятую, пока не достигнет единицы.

Поэтому продавцам следует задуматься о том, когда им будет выгоднее расстаться со своей собственностью и следует ли ждать несколько лет до вероятного освобождения от налога.

Продавая квартиру, находящуюся во владении менее 3 лет, собственник должен заполнить декларацию 3-НДФЛ и высчитать величину налога самостоятельно.

Как рассчитывается сумма налога при продаже жилой недвижимости

Величина налога равна 13% от суммы стоимости квартиры.

Для расчетов берется большая цифра, в этом случае это установленная государством:

Способы уменьшить сумму налога

Обновленный налоговый кодекс РФ позволяет уменьшить сумму доходов, облагаемых налогом в отчетном периоде, на сумму расходов.

К расходам относятся траты на нотариальные услуги и адвокатов, ремонтные работы в квартире и т.д. В таких ситуациях при подаче декларации 3-НДФЛ прикладываются все чеки. Если расходы превышают доходы, то уплата налога не потребуется, но декларацию, в любом случае, нужно предоставить.

Пример:

Расчет налога происходит следующим образом:

  • величина дохода равна 3 600 000;
  • расходы составили – (3 500 000+300 000+3000) = 3 803 000;
  • доходы за вычетом расходов — (3 900 000 – 3 803 000) = 97 000, с этой цифры рассчитывается налог;
  • (297 000*13%) = 12 610.
  • 2 человека владеют квартирой в равных долях 1 год;
  • при ее продаже можно составить 2 договора с покупателем и каждым из них, и уменьшить сумму, облагаемую налогом;
  • продавая квартиру за 4 000 000 рублей, каждый договор составляется на цену в 2 000 000;
  • за минусом налогового вычета остается 1 000 000 дохода на продавца.

Вычет разрешено использовать только раз в году.

Сумму налога это не уменьшит, но если собственник в том же налоговом периоде приобретет новую недвижимость, то возврат подоходного налога может компенсировать ранее уплаченный.

Каким образом платится налог

Когда срок владения квартирой составлял меньше, чем 3 года, после ее продажи необходимо рассчитать налог самостоятельно и сдать декларацию в налоговые органы. Отчетным периодом считается календарный год. Подать форму 3-НДФЛ следует до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Если сумма налога уменьшается за счет расходов, то вместе с декларацией предоставляются все документы, эти расходы подтверждающие.

Уплата налога должна быть произведена до 15 июля текущего года.

Наказание за неуплату

Если форма 3-НДФЛ не была сдана в указанный период, то за каждый месяц просрочки придется заплатить 5% штрафа от суммы налога, но не менее 1000 рублей. Если даже платить в бюджет нечего, пеня все равно взимается.

Штраф увеличится до 20% за месяц, если уплата будет произведена с задержкой.

Как можно обойти закон и чем это грозит

Но такая практика часто не устраивает покупателя:

  1. В случае покупки квартиры по договору ипотечного кредитования этот момент принципиален.
  2. Если судом сделка будет признана недействительной, то квартира вернется к продавцу, а покупатель может остаться лишь с суммой, указанной в договоре.

Когда жилье нравится, новый собственник избежит возможных рисков потери денежных средств, если согласится выплатить продавцу величину налога. Но этот вариант не многим подходит.

Именно из-за подобных спекулятивных действий в законодательство были внесены изменения об учете кадастровой стоимости при исчислении налога на доходы от продажи недвижимости.

Ранее при расчетах учитывали инвентаризационную стоимость, которая значительно ниже и не отражает истинной цены объекта на рынке. Изменения, в том числе, коснулись и временных рамок владения недвижимостью.

Теперь всех, кто приобрел квартиру с начала 2016 года и продает ее, пока она не пробыла в собственности 5 лет, обязуют к уплате налога.

Обратите внимание

На видео о налоге с продажи квартиры

Продажа недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, оформляется стандартным образом. Но на уплату налога в этом случае следует обратить внимание. Заполнение налоговой декларации является обязательным, в независимости от того, имеется ли сумма, положенная к выплате в бюджет, или нет.

Налог с продажи квартиры в 2019 году

Любое цивилизованное государство имеет свой бюджет. Основная составляющая казны страны – налоги. Они бывают разные: на доход, на зарплату, на полученную прибыль, на прибыль от аренды. Один из них – налог при продаже квартиры. Его сложно назвать популярным, оправданным и абсолютно справедливым для физических лиц.

Если раньше налог на недвижимость и с продажи жилья был фактически неведом для большинства, то с 2015 года он активно внедряется в пилотном проекте. Активному вводу этих поборов мешает разница в оценочной стоимости жилья: очень редко совпадает кадастровая цена и инвентаризационная оценка. Да и инфляция постоянно меняет денежное выражение в рублях.

Новый закон о налоге будет базироваться только на кадастровой стоимости. Это должно минимизировать сговор при продаже, когда дом продаётся за более высокую цену, а на бумаге проходит сумма меньше.

Но это будет препятствовать реализации убитых квартир. А ведь бывает так, что люди продают жильё срочно, существенно сбрасывая цену. Окончательно сбор с продажи жилья будет сформирован до 2020 года.

Пока идёт переходной период, пробный вариант.

Конкретика

Если житель России захочет продать жильё или гараж, купленный после 1 января 2018 года, ему не потребуется платить налог в 13%. Но между сделками должен быть разрыв более пяти лет (раньше налог брался, если жильё было в собственности менее 3 лет). Данная процедура обязана быть направлена на борьбу с перекупщиками.

Уже сейчас наблюдается много сделок, при которых цена жилья по документам оценивается менее миллиона рублей. Это говорит о том, что каждая вторая операция не соответствует на бумаге настоящей сумме продажи. Родина будет бороться с этим так: если цена в договоре будет меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то налог будет браться от кадастровой стоимости. Улизнуть не выйдет!

В каких случаях не надо платить 13% при продаже:

  • Жильё было получено в соответствии с договором о пожизненном содержании иждивенца.
  • Гражданин получил право собственности после приватизационных мероприятий.
  • Гараж, квартира или дача получены в результате наследования, включая дарение.

Но не надо забывать о том, что при дарении также уплачивается налоговый сбор. Часто неразбериха в государственных органах приводит к тому, что люди уходят от данных поборов. По новым правилам с 2019 года каждый человек обязан будет сам предоставлять в налоговую службу сведения о своих квадратах.

Как всегда, государство жалеет пенсионеров, инвалидов, малоимущих граждан. Им будут даваться льготы при уплате налога с имущества (недвижимости). Но при продаже квартиры никаких льгот для пенсионеров нет. Возможно, они и будут, но это мы узнаем только после 2019 года.

Продажа жилья – дело сложное, рискованное и ответственное. Имеет смысл воспользоваться помощью юриста или продвинутого агентства недвижимости. Специалисты всегда найдут способы для ухода от максимального налогообложения.

Ведь в любом законе есть свои лазейки и выгодные варианты.

Важно

При продаже жилья можно оперировать разницей в стоимости продажи и приобретения. Сумму налога можно уменьшить путём предоставления документов, указывающих затратные моменты.

Если Вы официальный предприниматель, то квартира может выступать как часть дела. А это существенно уменьшит налог. Можно оперировать датами, ускорить или приостановить срок сделки, чтобы вписаться в выгодные периоды.

Можно повременить с продажей и сдать жильё в аренду: и деньги будут, и налог можно не платить!

Источник: https://10000ideas.ru/kvartira/kakoj-nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-sobstvennosti-menee-3-let-v-2019-2019-godu.html

Ссылка на основную публикацию