Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году: образец, порядок оформления и особенности

Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры?

Семейное право > Имущественные вопросы > Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры?

Во многих случаях вопросы относительно имущества становятся причиной споров и разногласий между супругами.

Встречаются такие ситуации в семейных парах, когда у того, кто зарабатывает больше, появляется желание купить недвижимость или оформить ипотеку.

Обратите внимание

При этом актуальным является вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году.

Поскольку распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами во время совместного проживания имеет много нюансов, особенно, когда отсутствует брачный договор.

Законодательная база

Вполне логично, что Семейное законодательство должно было бы быть совершенным, поскольку формировалось оно на протяжении многих лет. Но юридические нестыковки и двойственное толкование присутствует в СК РФ до сих пор.

На основании 35 статьи Семейного кодекса, денежные средства, которые были нажиты в официальном браке, а также имущество, являются общими.

Исключением станет только заключение брачного договора или соглашения об использовании общего имущества и признании некоторых объектов личными.

Положения, что касаются данного вопроса, в особенности оформления и регистрации договоров купли-продажи недвижимости были изменены в 2013 году. До этого времени Гражданским кодексом было предусмотрено необходимость нотариального согласия супруга на покупку недвижимости.

Потребовать данный документ мог продавец и орган, который занимается регистрацией. Это делается, чтобы исключить возможность совершения нечестных сделок кем-либо из супругов.

Не имеет значение, на кого из супругов будет оформлено имущество, все равно на покупку тратятся общие деньги. Именно поэтому супруг или супруга покупателя имеет право на половину приобретенной недвижимости.

С принятием Федерального закона № 302 от 2012 года, на законодательном уровне была отменена регистрация договоров, что касаются покупки таких видов недвижимости:

  1. Жилых домов или части жилого помещения.
  2. Квартиры или ее части.
  3. Комнат.
  4. Участков земли.
  5. Гаража.
  6. Иных объектов недвижимого имущества.

Из этого следует, что в 2019 году договор на приобретение вышеперечисленных объектов будет иметь юридическую силу даже без процедуры регистрации в соответствующих органах.

Но важно соблюдать основное требование, которое заключается в наличии подписей всех сторон. Кроме того, содержание документа должно полностью соответствовать нормативно-правовым актам РФ.

Но не стоит забывать, что обращение в государственные органы потребуется для того, чтобы зарегистрировать появившееся право собственности.

Нюансы законодательства

Федеральный закон № 302 содержит конкретные положения, которые указывают, что для приобретения недвижимости больше не нужно нотариально заверять согласие супруга, то Семейный кодекс в этой области не имеет четкого регулирования.

Поскольку пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает наличие согласия второй стороны по умолчанию при распоряжении мужем или женой совместным имуществом.

А это означает, что покупатель не обязан представлять любой документ, который подтверждает согласие на сделку, ни продавцу, ни регистрирующему органу.

В нем прописано, что покупатель должен представить письменное согласие от второй стороны при заключении сделок с недвижимостью, что требуют регистрации в соответствующих органах или удостоверения у нотариуса.

Из-за этого сотрудники многих регистрационных органов в 2019 году просят представить согласие второго супруга на сделку и документ нужно нотариально заверять.

Об обязательном предъявлении такой бумаги, регистрирующий орган должен сообщить при принятии документов у сторон.

Важно

В случае, когда у заявителя отсутствует нотариально заверенное согласие на покупку квартиры от второго супруга, сотрудники регистрационной службы все равно обязаны принять перечень остальных бумаг.

После принятия документов они должны предупредить о возможной приостановке процедуры регистрации.

Важно принимать во внимание, что в случае, если регистратор все-таки посчитает нужным представить одобрение сделки в письменном виде, то он вынесет соответствующее постановление, где будет указан срок за который стороны должны предоставить нотариальное согласие мужа или жены на приобретение недвижимости.

Требуется ли согласие супруга на покупку земельного участка

В пункте 2 приказа Минэкономразвития «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» от 2015 года, указывается, что в случае приобретения в собственность земли гражданином, который состоит в браке, нужно добавить к заявлению нотариально заверенное удостоверение от второго супруга.

Но в этом же году, Верховный суд РФ издал решение в котором признал вышеназванное положение нелегитимным, поскольку уже действуют изменения в Гражданском кодексе о снятии обязательства в предоставлении согласия мужа либо жены при покупке недвижимости.

Таким образом, в соответствии с последними изменениями в законодательстве РФ, согласие второго супруга на покупку земельного участка не требуется.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку земельного участка

Семейный кодекс РФ обязывает получить нотариально заверенное согласие второго супруга только для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, и сделки для которой требуется нотариальное удостоверение или регистрация по процедуре, предусмотренной законодательством.

К примеру, наличие нотариально удостоверенного согласия мужа или жены понадобится для совершения сделок по отчуждению любой недвижимости при приобретении такого имущества во время брачных отношений.

Недвижимость, которая досталась супругу во время брачных отношений по сделкам безвозмездного характера таких, как приватизация, вступление в наследство, дарение, является личной собственностью супруга, поэтому согласие не требуется.

Из перечисленных случаев существует исключение, это отчуждение жилых помещений полученных в собственность одного из супругов по результатам приватизации, но по возмездному договору.

Существует два случая, при которых Семейный кодекс указывает на необходимость такого согласия:

  1. Во время совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом.
  2. Во время совершения сделки, для которой понадобится нотариальное удостоверение или государственная регистрация.

В некоторых ситуациях, когда земельные участки и другую недвижимость покупают в период брака, но фактически приобретение совершается только на денежные средства одного из супругов.

Такое имущество будет считаться совместной собственностью по всем документам. Только через суд у супруга есть возможность представить доказательства того, что приобретенная недвижимость — это его личная собственность.

Когда согласие супруга на покупку земельного участка представлять не нужно

Если земельный участок покупается без организации торгов, то нотариально заверенное согласие супруга на покупку земли в собственность не требуется.

Если покупатель уверен, что в случае спора со своей второй половиной, он сможет доказать, что на покупку участка земли были потрачены личные деньги, то волноваться нечего. В такой ситуации отданные деньги не будут являться общими финансами.

В итоге, обязательство в предоставлении согласия супруга нарушает законные права и интересы граждан, поскольку инициирует для них дополнительный вид обязанности, которые законом не предусмотрен.

Оформление согласия супруга на покупку недвижимости

Несмотря на то, что предоставление официального согласия супруга на покупку квартиры или земельного участка не является обязательным, его отсутствие может спровоцировать негативные последствия.

Например, супруг может оспорить сделку через суд, предоставив доказательства сокрытия факта приобретения недвижимости.

Оформление согласия супруга на приобретение недвижимости дает возможность продавцу избежать риска признания сделки недействительной, а покупателю — возможных претензий со стороны супруга.

Для выяснения всех нюансов, как оформить согласие, нужно обратиться в нотариальную контору.

Согласие супруга на покупку недвижимости составляется по общей форме:

  1. В начале указывается место и дата оформления согласия.
  2. После этого прописываются данные паспортов мужа и жены, данные свидетельства о браке, указывается что супруг или супруга согласна с условиями покупки участка земли или квартиры.
  3. Последней строчкой ставиться дата, ФИО супруга и подпись, дающего согласие.
  4. На завершающем этапе нотариус ставит свою подпись.

Все цифры в соглашении необходимо дополнительно дублировать прописью.

При оформлении документа актуальным является вопрос, сколько стоит согласие супруга на покупку квартиры у нотариуса. Оплата нотариальных услуг в данном случае составляет приблизительно 1500—2000 рублей.

Данная сумма может отличаться в зависимости от регионов РФ и нотариальной конторы. Стоимость услуг нотариуса включает составление документа и его удостоверение.

Нотариальный тариф за заверение соглашения единый для всех и учреждается Федеральной Нотариальной палатой. Стоимость услуги может увеличиться, если заявитель захочет получить дополнительную консультацию нотариуса.

Уменьшить данную сумму можно, если самостоятельно составить согласие и обратиться только за его заверением. В таком случае она составит около 1000 рублей.

Таким образом, нормы законодательства неоднозначны относительно вопроса, нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку жилого помещения в 2019 году.

СК РФ указывает на обязательное его наличие при оформлении сделок, требующих регистрации. В то время как ФЗ № 302 отменил государственную регистрацию договора купли-продажи.

В соответствии с чем, заключать сделку покупки квартиры или земельного участка можно без официального согласия супруга.

Несмотря на это, регистрирующие органы имеют право запросить официально оформленный документ, и его необходимо будет представить.

Относительно вопроса, нужно ли нотариально заверять одобрение супруга на покупку недвижимости, юристы рекомендуют оформлять данный документ.

Это оградит все стороны сделки от осложнений при разводе и делении совместного имущества.

Видео: Согласие супругов при покупке недвижимости

Источник: http://semeinoe-pravo.net/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry/

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2019 году — образец, срок действия, нотариально

В процессе приобретения недвижимого имущества пары в браке часто задаются вопросом, нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2019 году или это требование действует не всегда.

Рассмотрим процедуру, предусмотренную законодательством, и исключения.

Что нужно знать

В основном решение о приобретении имущества обсуждается мужем и женой обоюдно, ведь у них общий бюджет. Однако в таких сделках присутствуют определенные риски.

Расскажем вам, почему при приобретении недвижимости нужно нотариальное одобрение супруга и для чего это делается.

Основные термины

Договор купли-продажи Сделка по передаче права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю
Свидетельство о браке Официальный документ на бланке с гербовой печатью, выданный органом ЗАГСа о государственной регистрации брака
Согласие супруга на продажу недвижимости Документ, в котором указывается одобрение мужа или жены на осуществление сделки по приобретению прав собственности на объект недвижимости. Документ должен обязательно быть нотариально заверен подписью и печатью нотариуса

Назначение документа

Причиной для покупки нового жилья становится рождение ребенка или желание поменять условия проживания на более комфортные.

При этом паре, находящейся в официальном браке, обязательно необходимо предоставить письменное согласие второго супруга.

Согласие является неотъемлемым документом по причине того, что в браке вся собственность считается совместно нажитой и должна принадлежать каждому из супругов поровну.

При разводе вся собственность делится пополам. Однако законодательная база РФ не дает конкретного ответа по поводу необходимости согласия, что связано с неполной нормативной базой по состоянию на 2019 год.

Совет

В противном случае сделка признавалась недействительной. Согласие требует составления в письменной форме с обязательным нотариальным подтверждением.

Благодаря такой мере можно было минимизировать количество серых сделок. Ведь и муж, и жена подписывали документ и были осведомлены о продаже или приобретении недвижимости.

В 2019 году для осуществления таких договоров в большинстве ситуаций нет нужды в получении одобрения супруга на приобретение квартиры, комнаты или дома.

Поспособствовало этому то, что правки законодательства 2013 года коснулись и непосредственно договора купли-продажи недвижимости.

Законодательная база

Для оформления сделки нужно составление текста договора, в котором четко прописаны условия и присутствуют личные подписи обеих сторон.

То есть в 2019 году одобрение супруга на осуществление сделки не требуется. А в госорганы требуется обращение только после оформления сделки для перерегистрации права собственности.

Ведь во второй части статьи кодекса указано, что согласие супруга или супруги не нужно предоставлять в качестве подтверждения для осуществления сделки по приобретению недвижимости, ведь оно автоматически считается положительным.

Поэтому любой человек может попасть в ситуацию, когда госучреждение будет требовать предъявление нотариального одобрения второго супруга на выполнение сделки по приобретению квартиры иди дома.

В данном случае процесс оформления приостанавливается на период, необходимый для написания согласия вторым супругом и заверения документа в нотариальной конторе.

Особенности формирования

Супруги перед приобретением недвижимости советуются друг с другом и принимают решение взвешенно, ведь это предполагает огромные траты из семейного бюджета.

Рассмотрим специфику оформления нотариального согласия супруга, какие нюансы могут возникнуть и в каких случаях все-таки согласие можно не предоставлять.

Порядок заполнения бланка

Образец заполнения согласия супруга можно найти на просторах интернета. Однако чаще всего в нотариальной конторе имеются свои образцы и бланки, которые они предоставляют для заполнения и удостоверяют.

Бланк согласия должен содержать такие данные:

Полные паспортные сведения супруга Который одобряет сделку. В паспорте должна стоять печать об оформлении брака
Документ о заключении официального брака С гербовой печатью
Данные об объекте недвижимости Который супруги планируют приобрести

Если гражданин предоставил нотариусу свой образец согласия супруга на покупку недвижимости, нотариус может отказать в его заверении только в случае, если его содержание нарушает или противоречит нормам законодательства РФ.

После заполнения бланка одобряющий супруг подписывает документ, после чего нотариус также ставит свою подпись и скрепляет документ печатью.

Также нотариус должен внести бумагу в нотариальный реестр. Для оформления нотариального согласия обязательным является личное присутствие супруга, который дает согласие.

Личное присутствие второго супруга, которому выдается согласие, не требуется. Иногда случаются ситуации, когда получение нотариального согласия невозможно по разным причинам.

Основанием для выдачи документа станет судебное решение, набравшее законную силу.

Нужно ли нотариально заверять

Независимо от характера сделки (покупка или ипотечное кредитование) на покупку недвижимости в 2019 году согласие супруга должно обязательно иметь нотариальное заверение подлинности документа.

При этом супруг, дающий согласие, должен явиться лично, в противном случае нотариус откажет в оформлении документа.

При оформлении согласия нужно указать конкретный адрес квартиры или иного недвижимого имущества.

Без этих данных нотариус откажет в заверении документа. То есть документ имеет разовый характер и может быть использован для покупки определенного объекта недвижимости.

Обратите внимание

Ведь в соответствии с нормами законодательства при оформлении кредита обязательства по его выплате ложатся в равной мере на обоих супругов.

А если супруг не проинформирован о данном факте, он вправе обратиться в суд и расторгнуть сделку.

Именно по этой причине банки желают удостовериться при помощи нотариального согласия в том, что оба супруга уведомлены о факте оформления ипотечного кредита на покупку жилья.

Какова цена услуг

Стоимость нотариальных услуг по составлению и оформлению согласия варьируется в разных регионах РФ. В 2019 году в среднем она составляет около 1500-2000 рублей.

В эту сумму входит:

Оказание технических услуг Составление текста согласия и распечатка документа
Фиксированная плата Установленная Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор

Оплата за нотариальные услуги может быть и несколько меньше, если вы самостоятельно заполните документ и будет необходимо только заверение нотариуса.

После этого вам остается по приходу к нотариусу лишь заверить бумагу. Однако если документ нарушает требования законодательства, нотариус вправе вам отказать в заверении.

Срок действия согласия супруга на покупку недвижимости

Срок действия одобрения супруга на приобретение квартиры не регламентирован на законодательном уровне.

В нотариальной конторе может проставляться отметка о сроке действия. В большинстве случаев она составляет 1 год с даты подписания нотариально заверенного согласия.

Когда не требуется

Как мы уже рассказали выше нормы Федерального закона №302 и Семейного кодекса противоречат друг другу в части описания необходимости нотариального согласия супруга на покупку недвижимости.

При приеме пакета документов сотрудник обязан разъяснить в каждом конкретном случае, требуется ли нотариальное одобрение.

Видео: риски при покупке недвижимости — согласие супругов

Если документ у пары отсутствует, регистратор все равно обязан принять остальной пакет документации и уведомить супругов о возможной приостановке процесса регистрации до момента предоставление одобрения супруга или супруги.

Если сотрудник сообщает вам о необходимости предоставления документа, тогда он дает вам срок, необходимый для оформления такого согласия и заверения его в нотариальной конторе.

Рассмотрим случаи, на покупку какой недвижимости в 2019 году согласие супруга не требуется:

Недвижимость нежилого фонда Такие помещения могут продаваться и приобретаться без согласия мужа или жены
Имущества и его оформления Как совместной собственности
Имущества в долевом виде Например, если в договоре указывается, что 1/3 недвижимости приобретается мужу, 2/3 – жене

Как видим из списка, каждая ситуация индивидуальна, поэтому в каждом конкретном случае необходимо проконсультироваться с сотрудниками регистрационного органа.

И если они сообщат о необходимости оформления согласия супруга на оформление сделки, лучше позаботьтесь об этом заранее. Так вы сможете ускорить процесс госрегистрации.

Итак, мы разобрались в ситуациях, когда согласие супруга на покупку недвижимости требуется, и когда в нем нет необходимости.

Теперь вы знаете, как правильно оформить согласие супруга для оформления договора купли-продажи, чтобы сделка была признана действительной и у вас в дальнейшем не возникнет проблем с данной недвижимостью.

Источник: http://jurist-protect.ru/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti/

При покупке квартиры нужно ли согласие супруга в 2019

Многие супружеские пары при покупке имущества задаются вопросом о том, необходимо ли документально оформлять согласие супруга на покупку недвижимости, не изменились ли законодательные нормы на этот счет в 2019 году. Как правильно оформить документы, чтобы не было проблем в будущем?

С точки зрения здравого смысла согласие нужно, так как все имущество является совместно нажитым и принадлежит обоим супругам в равных долях, а при расторжении союза все нажитое ими в браке будет делиться пополам. С точки зрения законности в этом вопросе не все так ясно. Это обусловлено неполнотой нормативной базы Российской Федерации в этой сфере в 2019 году.

Муж хочет купить квартиру нужно ли согласие жены

Образец согласия супруга на покупку квартиры Согласие супруга при продаже квартиры Скачать договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов Когда согласие обязательно, а когда нет? На сегодняшний день большое количество договоров о приобретение недвижимости подписываются непосредственно с компаниями, что сооружают дома.

Если полной суммы на приобретение жилья пока нет, покупающей стороне может быть предложено, заключить договор об долевой участи.

И хотя, предусматривается, что один из супругов при распоряжении общими деньгами выступает в согласии другого, для совершения сделки, которая касается наиболее ценных видов собственности, имеющих существенное значение для семьи, закон предусматривает нотариальное удостоверение согласия.

Нотариальное заявление от имени мужа (жены) приобщается к документах по сделке купли-продаже, которые хранятся в архиве нотариуса.

В случае возникновения спорных вопросов, можно сделать запрос в нотариальный архив.

Если же сделка была оформлена без соответствующего разрешения, в результате чего нарушились права другого супруга, в дальнейшем можно признать договор не действительным в судебном порядке.

Нужно ли согласие супруга при дарении квартиры

Если недвижимость принадлежит на равных правах супругам с момента возникновения официальных семейных отношений, это закреплено соответствующим договором или контрактом, либо юридической силой действия права собственности в браке. Дарственная на долю в квартире не оформляется в этом случае.

Супруги не обязаны получать согласие друг от друга для оформления договора отчуждения третьему лицу раздельного имущества (например, полученного по наследству). Если один из них решает передать часть или все здание дома, которое стало его собственность совместно в браке, второй не сможет это сделать его без согласия. Даже если одаряемый человек приходится ему близким родственником.

Рекомендуем прочесть:  Государственная Помощь Молодым Семьям 2019 Детьми

Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры

  1. Если речь идёт о покупке коммерческой недвижимости (в нежилом фонде);
  2. Когда жилое помещение изначально приобретается как совместное имущество (это же отражается и в свидетельстве на право собственности);
  3. Либо квартира приобретается и регистрируется на супругов с чётким указанием долевого владения (1/5 – жене, 4/5 – мужу, например);
  4. Если на одного из супругов выписана доверенность третьим лицом на приобретение недвижимости от его имени. В данном случае достаточно заверенного волеизъявления лица, выписавшего документ, и человека, который действует от его имени. Никаких дублирующих документов не нужно.
  1. Приобрести жильё без согласия супруга(и) можно. Оно автоматически перейдёт в обоюдную собственность, если нет документа (например, брачного договора), регламентирующего владение имуществом, приобретённым в браке.
  2. У вас примут документы на купленную недвижимость в Росреестр для регистрации нового собственника и выдачи свидетельства, подтверждающего это. Но в госрегистрации откажут на основании 30-й статьи (п.1) ФЗ № 122.

Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия

  1. Приобретения квартиры по выписанной доверенности, что уже предполагает, что второй супруг информирован о предстоящей сделке и совершает ее от лица своей половины.
  2. Если при оформлении права собственности указываются долевые части супругов.

  3. Когда один из супругов покупает квартиру по выписанной доверенности третьим лицом, то есть она изначально будет принадлежать не семье.

Но и те ситуации, когда однозначно закон не требует письменно выраженного согласия от второго супруга при покупке недвижимости, сторона, считающая, что нарушены ее права, может при наличии доказательств выиграть спор, обратившись в судебные органы о признании сделки ничтожной.

Согласие супруга на продажу квартиры в 2019 году

Срок действия согласия не может быть указан в самом нотариальном согласии потому что ни статье 35 СК РФ ни иными нормативными правовыми актами срок такого согласия не определен А отмена согласия возможна только на основании заявления нотариусу о такой отмене, при условии, что сделка еще не состоялась А нотариус для чистоты сделки, конечно может проверить он-лайн не отозвано ли согласие.

Сколько действует согласие супруга на продажу квартиры, купленной в браке, если в самом нотариальном согласии срок не прописан. Может ли нотариус при заключении договора купли-продажи квартиры проверить онлайн – действует ли это согласие, не отменил ли его супруг за те 2 года, которые прошли с момента заверения этого документа у нотариуса в другом городе.

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году: образец, порядок оформления и особенности

  1. Деньги на покупку недвижимости тратятся из общего бюджета, а жена (или муж) планирует их потратить на другие цели.
  2. Один из членов семьи против покупки недвижимости.
  3. На покупку помещения жилого типа тратятся полученные в браке средства, которые были скрыты от второй стороны.

Есть ситуации, когда на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, можно ответить отрицательно. В некоторых случаях совершить сделку с недвижимостью (купить квартиру) можно без согласия супруга.

Есть пять ситуаций, когда договоры купли-продажи недвижимости заключаются мужем или женой без согласия второго члена семьи, заверенного у нотариуса:

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2018-2019 году, оформленное у нотариуса

Законодательно требование о согласии мужа или жены на приобретение недвижимости неоднозначно. Необходимо оно не всегда и не при любых обстоятельствах. Разберемся, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2018-2019 году, а если нужно, то в каких ситуациях.

Закон трактуется по-разному, поэтому без согласия второго супруга может усложниться процедура государственной регистрации права собственности в Росреестре. Чтобы не тратить время на бесполезное посещение ведомства, следует уточнить необходимость документа заранее.

Нотариальное согласие одного из супругов на продажу недвижимости

Любое имущество, в том числе и недвижимость, автоматически делится между супругами пополам.

Правило действует, если в договоре сделки по переоформлению права собственности на недвижимость нет специальных оговорок, а также отсутствует брачный договор, в котором может быть предусмотрено и иное.

При отсутствии у супруга, являющегося продавцом, согласия жены/мужа на продажу совместного имущества сделка пройдет регистрацию. Однако в госреестре будет зафиксирована информация о возможности оспорить вторым супругом эту сделку.

Важно

Если же вы, являясь продавцом квартиры, имеете от супруга согласие на продажу, не забудьте прикрепить этот документ к заявлению о регистрации.

В комплект прилагается копия согласия, а оригинал должен оставаться у супруга-продавца.В законодательстве действуют положения, связанные с приватизацией квартиры.

Если на жилое помещение оформлены приватизационные бумаги на одного из супругов, следовательно, второй:

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году

Процедура использования сертификата четко регламентирована и предполагает необходимость получения разрешения из ПФ на возможность участия в сделке средств государственной поддержки.

При приобретении квартиры в ипотеку 2019 году с привлечением материнского капитала потребуется выделить на каждого члена семьи определенную долю.

Даже если супруг не давал разрешения на сделку, то по закону он узнает об этом при оформлении документов.

Оформить разрешение можно только при личном присутствии обоих супрунов. Нотариус должен удостовериться в том, что согласие на сделку является добровольным и участники процесса готовые его подтвердить личной подписью. Официально утвержденной формы согласия не существует, но в большинстве случаев готовый бланк выдается супругам нотариусом.

О нюансах получения согласия от супруга на покупку квартиры в 2019 году

  1. Стороны развелись в 2008 года, а контракт на покупку недвижимости оформлен 2003 годом. После развода разделом имущества стороны не занимались.
  2. Нет доказательств, что жилплощадь действительно приобретена на средства, принадлежащие обеим сторонам.

  3. Не имеет значения, что отец не одобрил приобретение жилья на имя дочери, ведь такое разрешение дала мать. По закону, обязательно получить дозволение матери или отца. Согласие от двоих родителей не является обязательным.
  4. Покупка жилья является оспоримой сделкой.

    Время для судебной защиты интересов сторон составляет один год. Контракт на приобретение недвижимости датирован 2003 годом, а истец подал иск в 2016 году.

  5. Нет каких-либо уважительных причин для столько длительной задержки с подачей искового заявления. Истец не просит восстановить упущенное время.

  6. Нет оснований для отмены соглашения купли-продажи и раздела между сторонами купленной недвижимости.

Не заверяется одобрение у нотариуса, если покупается земельный участок. П.2 ст. 25 Земельного кодекса не устанавливает обязанности заверять нотариально сделки с земельными наделами.

Поэтому нотариальное одобрение от мужа не требуется, если жена хочет приобрести земельный надел. Разъяснения ситуации дается Верховным судом (Обзор судебной практики № 3 за 2016 г.).

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

  1. Заключаем договор с риелтором или осуществляем поиск жилья самостоятельно.
  2. Обсуждаем с продавцом условия покупки.
  3. Заключаем договор купли-продажи в котором сразу же указываем размеры долей, причитающихся каждому из супругов.
  4. Передаем продавцу деньги.
  5. Регистрируем право собственности в Росреестре.

Если жилье приобретается людьми, не состоящими в официальном браке, даже если это пара, которая много лет живет вместе или близкие родственники, например, братья, оно автоматически оформляется в долевую собственность.

Для этого достаточно просто в договоре купли-продажи указать суммы, вложенные каждым покупателем и доли, которые должны им достаться после оформления.

10 Мар 2019      juristsib         26      

Источник: http://sibyurist.ru/bez-rubriki/pri-pokupke-kvartiry-nuzhno-li-soglasie-supruga-v-2019

Зачем нужно и сколько стоит согласие супруга на покупку недвижимости?

При распоряжении имуществом в браке довольно часто возникают правовые вопросы, которые касаются необходимости получения согласия супруга на покупку недвижимости. Рассмотрим, всегда ли требуется согласие супруга на покупку недвижимости и нужна ли доверенность в 2019 году.

Скачать образцы документов

Согласие супруга на покупку недвижимости: что говорит ГК РФ

Согласие супруга на покупку или продажу недвижимости – нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг указывает, что не имеет возражений против покупки или продажи другим супругом указанной квартиры. Подобное согласие основывается на обоюдном праве супругов распоряжаться совместно нажитым имуществом.

Часто возникает вопрос, нужно ли нотариально заверять согласие супруга на покупку недвижимости, которое можно скачать здесь? Согласие подписывают, нотариально заверяют и вместе с договором купли-продажи недвижимости подают на регистрацию сделки в Росреестр. Образец договора купли-продажи находится по этой ссылке.

Вопрос регулирования права распоряжения совместным имуществом прописан в Семейном кодексе РФ. В статье 35 указано, что владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом муж и жена по обоюдному согласию. При совершении сделки одним из супругов по распоряжению общим имуществом закон предполагает, что данное лицо действует с дозволения другого супруга.

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Итак, обязательно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Покупка недвижимости в единоличное владение гражданином, состоящим в браке, возможна в случаях:

  • данное право прописано в ранее составленном брачном контракте;
  • жилье покупают на подаренные или унаследованные денежные средства, жилье передается по наследству;
  • супруги не ведут общее хозяйство на момент сделки. Тогда средства на приобретение квартиры не будут расцениваться в качестве взятых из общего семейного бюджета.

Тогда стороны оформляют договор на покупку квартиры без согласия друг друга. Остальные случаи чреваты судебными тяжбами и аннулированием сделки.

В отличие от всех остальных форм имущества, для совершения одним из супругов сделок на распоряжение, покупку или продажу недвижимости необходимо получить нотариальное согласие другого супруга.

Срок действия согласия супруга на покупку недвижимости

Сколько действует согласие супруга на покупку недвижимости, если в документе срок его действия не прописан? Срок законодательством не установлен. Его устанавливает лицо, выдавшее документ. Если гражданин не установил срок, согласие считается бессрочным.

Оформление документа

Согласие супруга на приобретение недвижимости должно нотариально заверяться. Согласие на покупку квартиры, которое заверяется подписью без нотариального оформления, не имеет юридического веса.

Законодательство не определяет строгих правил по оформлению и не подразумевает официального бланка. У документа должно быть название «Согласие», его печатают на компьютере, а не составляют от руки. Прописываются реквизиты:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • паспортные данные сторон;
  • гражданство;
  • адрес проживания;
  • условия приобретения жилья;
  • дата, ФИО, подпись;
  • все цифры дублируются прописью.

Для обращения к нотариусу необходимо подготовить документы:

  • оригинал паспорта;
  • свидетельство о браке (совместное распоряжение имуществом предполагает официальный брак);
  • предварительный договор о покупке квартиры. Скачать образец можно отсюда.

Стоимость оформления согласия на покупку недвижимости от супруга

Многие семьи избегают оформлять согласие, так как предполагают, что из-за процедуры могут понести существенные затраты. Средняя цена у нотариусов по г. Москве на согласие супруга на покупку недвижимости – около 2000-3000 рублей. В сумму обычно входит:

  • составление документов;
  • консультации по порядку оформления процедуры приобретения недвижимости.

Зачем нужно согласие супруга на покупку недвижимости?

Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, если права на него подлежат государственной регистрации, или сделки, которая подлежит обязательной государственной регистрации.

Если муж или жена совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то суд может признать ее недействительной, основываясь на отсутствии согласия другого супруга только по его требованию и в случаях, если имеется доказательство, что иная сторона была осведомлена о категорическом несогласии другого супруга на совершение подобной сделки.

Можно ли купить недвижимость в ипотеку без согласия супруга?

Оформляя сделку купли-продажи квартиры, банки всегда требуют нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку, если в договоре не прописывается его участие в качестве созаемщика. Наличие правильно оформленного и нотариально заверенного согласия супруга на покупку недвижимости в ипотеку – это гарантия выполнения обязательств для всех банков, в том числе, Сбербанка, ВТБ и так далее:

  • документ подтверждает факт того, что супруг не утаивает сбережения от остальных членов семьи и совершает сделку официально;
  • если должник окажется неплатежеспособным, супруг обязуется внести взносы по кредиту на общих основаниях.

Если ипотеку брали до оформления брачных отношений, владелец недвижимости обязан выплачивать половину уплаченных за брачный период взносов в банк бывшему супругу в случае развода.

Посмотреть полезное видео

Доверенность

Немало случаев, когда гражданин намеревается купить квартиру на имя своего супруга. Если по определенным причинам муж или жена не могут от своего имени заключить договор купли-продажи, он может оформить на супруга нотариальную доверенность на совершение данной сделки. Образец доверенности на физическое лицо можно скачать по ссылке.

Нередко оформляется доверенность на третье лицо, если оно намерено представлять чужие интересы в силу своих профессиональных обязанностей (работает риэлтором, юристом) или получает доверенность на покупку недвижимости от своего клиента, друга, коллеги по работе, затем квартира оформляется на данных лиц.

Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости при наличии доверенности?

Если супруги действуют от имени второго члена семьи по выданной ему доверенности, согласие супруга на приобретение квартиры не требуется. Доверенность указывает на то, что оформляющий сделку подтверждает своей подписью согласие на осуществление подобной сделки.

Доверенность, которая была выдана от имени супруга или третьего лица на покупку недвижимости – это юридический документ. Он подтверждает полномочия представителей и волю доверителя. Поэтому дублировать ее нотариально оформленным согласием на покупку жилья нет необходимости.

В доверенности обязательно указывают срок и объем доверенных полномочий представителя. В течение этого срока супруг-представитель вправе приобрести квартиру и действовать от имени супруга-доверителя.

Отсутствие срока в доверенности указывает на то, что она сохраняет свою юридическую силу один год (ГК РФ, ст.186). Из этого следует, что доверенность без даты ее совершения не имеет юридической силы, документ ничтожен и не дает права одному супругу приобретать квартиру и оформлять ее на имя другого.

Доверенность, которая предназначается для совершения определенных действий за пределами РФ и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняют силу, пока ее не отменит лицо, которое выдало доверенность.

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости на материнский капитал?

В постановлении Правительства РФ № 862 указано, что в случае направления денежных средств материнского капитала на оплату покупаемой квартиры, лицо, которое получило сертификат, представляет:

  • паспорт лица, получившего сертификат;
  • паспорт и доверенность на лицо, подающее документы, если документы подаются представителем;
  • свидетельство о браке, если стороной совершаемой сделки или обязательства по покупке жилой площади является супруг лица, который получил сертификат;
  • копию договора купли-продажи, который прошел государственную регистрацию;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости со сведениями о правах на жилье лица, которое получило сертификат;
  • если квартира оформляется не в общую собственность, или не была осуществлена государственная регистрация, предоставляется нотариально заверенное согласие лица, которое является покупателем по договору купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала;
  • справку гражданина, который отчуждает недвижимость по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Возможно ли аннулировать согласие?

Нельзя дать свое согласие, а через неделю передумать. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости законодательством не предусматривается. Возможно приостановить регистрацию по заявлению стороны или после регистрации признать совершенную сделку недействительной.

Нотариусам следует рекомендовать своим клиентам обращаться в суд, чтобы отменить согласие сделки. Но нотариус, руководствуясь принципами самостоятельности и независимости, указанными в Законе о нотариате, имеет право принимать самостоятельное решение по данному вопросу. Можно составить заявление о приостановке регистрации, и с ним обращаться в Росреестр.

Рекомендации специалистов

При оформлении договора купли-продажи недвижимости в 2019 году желательно присутствовать обоим супругам и выражать на подобную сделку обоюдное согласие. Если для одного из супругов не представляется возможным присутствовать у нотариуса, нужно оформить согласие этого супруга на распоряжение общим имуществом.

Данный документ может помочь, если одна из сторон приобретет квартиру у мошенников или продавцов с обременением. Законодательство предусматривает обязательную регистрацию подобных обременений в Росреестре, но по факту наличие проблем может раскрыться уже после покупки недвижимости. Нотариально заверенное согласие будет доказательством того, что:

  • у супругов были честные намерения в приобретении жилья, им не было известно о том, что риэлтор или продавец могут их обмануть, и между сторонами сделки не было сговора;
  • один из супругов не должен предъявлять претензии к другому супругу по поводу факта совершения сделки.

Источник: https://room46.ru/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti/

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2019 году — образец, срок действия, нотариально

Содержание

  • – Хочу купить дом с земельным участком и оформить документы на себя. Я женат. Нужно ли нам с супругой получать у нотариуса документ, что супруга согласна на покупку недвижимости, и зарегистрируют ли переход права собственности без такого согласия?
  • Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
  • Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:
  • Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:
  • Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:
  • Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
  • Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:
  • Согласие супруга на приобретение недвижимости: правила составления и срок действия
  • Правовое регулирование
  • Что гласит закон
  • Чем чреват отказ
  • Пакет справок для покупки недвижимости
  • Почему могут требовать разрешение
  • Общая собственность
  • Личное имущество и распоряжение
  • Когда не требуется разрешение
  • Когда требуется одобрение
  • Инструкция по оформлению
  • Как правильно составить
  • Справки для нотариуса
  • Срок действия
  • Заключение
  • Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости
  • Законодательное регулирование
  • Порядок оформления
  • Когда согласие не нужно?
  • Cогласие супруга на продажу недвижимости — нотариальное, образец, срок действия, цена
  • Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости в 2017 году
  • Необходимо ли согласие супруга на продажу недвижимости
  • Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2017 году — образец, срок действия, нотариально
  • Нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2017 году

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса.

Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно.

В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга.

Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение.

Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие.

Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов.

Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости.

Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.

Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами.

Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется.

Совет

Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально.

По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит.

Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

Согласие супруга на приобретение недвижимости: правила составления и срок действия

Согласие супруга на приобретение недвижимости в России вызывает немало споров и вопросов.

Что можно сказать по этому поводу? На какие нюансы законодательства обратить внимание в первую очередь? Нужно ли одобрение мужа/жены для совершения сделок с недвижкой»? И если да, то когда именно? Как оформляется согласие? Ответы ищите ниже! На самом деле все не так просто, как кажется. Если не учесть особенности Семейного кодекса, можно столкнуться с незаконностью и аннулированием купли-продажи.

Правовое регулирование

Всегда ли требуется согласие супруга на покупку недвижимости? Или граждане могут обойтись без этой бумаги?

Чтобы правильно ответить на подобные вопросы, стоит обратить внимание на законодательство РФ. Имущественные отношения в браке регулируются Семейным кодексом. В нем прописаны все нюансы раздела, распоряжения и пользования собственностью.

По закону общим имуществом супруги распоряжаются на равных правах. Поэтому стоит предположить, что согласие на сделки с недвижимостью потребуется. Но так ли это на самом деле?

Что гласит закон

Как уже было сказано, все не так просто, как кажется на первый взгляд. Дело все в том, что при заключении договоров в отношении недвижимости требуется обязательное нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией бумаги. Без этого оформить права на объект не получится.

Законодательство РФ не требует от граждан предъявлять согласие супруга на покупку квартиры. А вот на продажу недвижимости зачастую одобрение необходимо.

Обратите внимание

Одновременно с этим в СК РФ говорится, что общей собственностью супруги пользуются, владеют и распоряжаются на равных права, независимо от того, на кого объект оформлен по документам. А значит, заручиться поддержкой супруга придется.

Важно: если оба супруга согласны на заключение соглашения «о покупке», никаких проблем не будет. Можно не готовить одобрительную бумагу на сделку от мужа или жены.

Чем чреват отказ

На основании всего вышесказанного следует, что при взаимном согласии супругов никаких проблем быть не должно. В реальной жизни все бывает иначе.

Как поступить, если существует вероятность того, что муж/жена не согласны с проведением сделки? В этом случае лучше оформить нотариальное разрешение. Этот прием поможет обезопасить проводимую операцию.

Если же пренебречь подобным процессом, можно столкнуться с признанием сделки недействительной. Несогласный с приобретением жилья или иных объектов супруг имеет право на обращение в суд. Судебный орган встанет на сторону истца, если общая собственность мужа и жены была использована без взаимного согласия.

При подобных обстоятельствах придется вернуть недвижимость прежнему владельцу. Покупателям обязаны будут отдать обратно выплаченную сумму средств за операцию.

Пакет справок для покупки недвижимости

Теперь рассмотрим пакет документов при покупке квартиры. Он поможет сориентироваться в подготовке к операции.

Источник: https://pravovojrezultat.ru/drugoe/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti-v-2019-godu-obrazec-srok-dejstvija-notarialno.html

Ссылка на основную публикацию