Особенности купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца: образец договора, порядок заключения, в чем отличие от ренты

Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца (образец)

ГК РФ дает возможность оформить сделку купли-продажи жилой площади с сохранением права предыдущего владельца на проживание в квартире. Чаще всего подобное соглашение заключают одинокие или пожилые люди, которые нуждаются в деньгах и хотят сохранить право пользования проданной недвижимостью до конца жизни.

Перечень необходимых документов

Чтобы заключить такой договор, нужно иметь определенный список документации.

Образец договора купли-продажи с пожизненным проживанием

Для продажи квартиры на таких условиях нужно иметь следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • основания реализации имущества (к примеру, договор либо свидетельство о наследстве и т.д.);
  • техпаспорт с планом жилого помещения;
  • справка о субъектах, зарегистрированных на жилплощади.

Процедура совершения сделки

Если вам нужно заключить подобный договор, и вы нашли покупателя, согласного на ваши условия, необходимо пройти определенные стадии оформления договора, указанные ниже.

Этап 1. Согласование условий договора

На этой стадии стороны обязаны обсудить и согласовать все условия заключения соглашения. Если есть возможность, нужно оформить предварительный вариант сделки. Продавец и покупатель могут заключить договор только в той ситуации, если они между собой обсудили все значимые условия такого договора согласно нормам ГК РФ.

Законодатель существенными считает условия касательно цены и предмета договора. Если стороны не пришли к соглашению касательно указанных пунктов, сделка будет считаться незаключенной. Кроме того, законодатель оговаривает, что по требованию одной из сторон некоторые условия договора также могут считаться значимыми.

Этап 2. Подписание договора и его заверение нотариусом

Следующий этап – это подписание договора и его нотариальное заверение. Если предметом договора является рента, то этот документ в соответствии с положениями ст. 163 ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ должен быть заверен в нотариальной конторе.

Обратите внимание

Нотариус также проверяет дееспособность продавца и покупателя. К тому же он контролирует, насколько стороны поняли суть сделки и понимают ли они все требования, последствия его подписания.

Этап 3. Госрегистрация прав

Переход прав собственности нужно регистрировать в соответствующем государственном органе — Росреестре или МФЦ. Для регистрации представляются все вышеуказанные бумаги и, дополнительно прикладывают:

После осуществления госрегистрации новому собственнику дают документ о праве собственности. По законодательству, переход права на недвижимое имущество возникает после его государственной регистрации. Причем предыдущий собственник сохраняет возможность пожизненного пользования имуществом. Такое право сохраняется также при последующем смене собственника.

Читайте также статью ⇒ Предварительный договор купли-продажи квартиры

Вопросы и ответы

  1. Мы хотим оформить договор купли-продажи жилплощади с пожизненным проживанием продавца (без иждивения). Подлежит ли этот тип договора заверению нотариально или его сразу можно отдать на регистрацию в Росреестр.

В силу принципа свободы договора (ст.

421 ГК РФ) стороны, участвующие в сделке, свободны в заключении и определении любых ее требований, которые не противоречат законодательству. Включение в соглашение условия о праве пожизненного проживания и пользования имуществом без ограничений соответствует принципу свободы договора и не нарушает закон.

Данный документ можно оформить без нотариуса, если это не рента, то есть сразу в Росреестр.

  1. Разъясните, чем договор купли-продажи жилья с пожизненным проживанием продающей стороны надежнее для покупателя, чем аналогичный договор ренты?

Договор купли-продажи нельзя расторгнуть по причине неисполнения условий соглашения по содержанию и т. д. Владелец жилого помещения имеет неограниченное право собственности.

«Совершая сделку по приобретению жилого помещения, на покупателя ложатся все риски операций. Свои права придется доказывать на суде, только опираясь на единственный документ — это договор купли-продажи. Следовательно, к оформлению требуется отнестись очень внимательно. В договоре должны указываться:

  • данные покупателя и продавца;
  • вся информация об объекте недвижимости;
  • его цена, порядок расчетов. Важно учитывать все мелочи», —

поясняет эксперт портала «Договор-Юрист.РУ», юрист по жилищному праву Бондаренко Елена.

Типичные ошибки при покупке квартиры

  1. Если продавец совершает сделку по доверенности, другой стороне следует относиться с осторожностью в ситуациях, если доверенность имеет срок выдачи больше года, или представитель доверенного лица — пожилой человек либо совсем молодой.

    Необходимо очень внимательно изучить доверенность, также отыскать нотариуса, который ее оформлял, и убедиться в том, что документ действителен, не отозван. Также покупатель должен встретиться с тем, кто выдал, и поговорить с ним. Есть случаи, когда использовались доверенности людей уже умерших либо отказавшихся продавать квартиру вообще.

    Лучше всего удостовериться в актуальности доверенности.

  2. Обратите внимание на то, что несовершеннолетние граждане, достигнув 18-ти лет, на протяжении 3-х лет после этого события вправе обратиться в судебную инстанцию за признанием сделки недействительной.

    Учитывайте это, покупая недвижимость, и в особенности нужно тщательно удостоверяться, что права ребенка не нарушены, все документы и разрешения органов, которые осуществляют опеку и попечительство, находятся в надлежаще виде.

Читайте также статью ⇒ Договор аванса при покупке квартиры.

Примеры

  1. Я — собственник жилого помещения по договору купли-продажи с пожизненным проживанием моего отца. Интересует следующее:

1) вправе ли я после того, как выйду замуж, прописать супруга в квартире?

2) вправе ли он проживать в жилом помещении без согласия моего отца?

3) что необходимо прописать в данном соглашении, чтобы прописка моего мужа в этой квартире и его проживание была невозможна, поскольку отец против этого?

Владелец жилья вправе сделать прописку кому угодно, тем более своему мужу. Пункт договора, который ограничивает права собственника на вселение супруга, будет ничтожным.

  1. Родная тетя продала мне квартиру. Заключили сделку купли-продажи с пожизненным проживанием ее в жилом помещении. За квартиру вношу платежи, без задержки. Тетю положили в больницу, там у нее признали онкологическое заболевание, скоро ее выпишут. Социальная служба настаивает на том, что я должна ухаживать за ней, или пригласить сиделку. Но мы практически не разговариваем. Я только плачу за жилье. Как мне поступить? Я что-то обязана по законодательству?

Вы должны делать только то, что отмечено в соглашении, не более того.

Обязанности по уходу за тетей по договору купли-продажи у вас не должно быть, ведь вы не заключали договор ренты. Средства отдали, и все на этом. И навряд ли ваша родственница пойдет в суд. Так что примите решение самостоятельно — будете ей помогать либо нет.

Нюансов, которые необходимо предусмотреть при заключении сделок по купли-продажи недвижимого имущества, немало: каждый случай уникален. Любую мелочь при подписании договора необходимо принимать во внимание.

Можно порекомендовать пригласить опытных специалистов обеим сторонам, так как нередки случаи мошеннических схем, когда в сделке участвует юрист только на стороне продавца.

При оформлении сделки в соглашение вносится ошибка с умыслом, что позволяет после получения средств от покупателя затянуть время, а то и не довести переход права собственности на жилье, и втянуть покупателя в долгое судебное разбирательство.

Источник: https://1000meters.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-pozhiznennym-prozhivaniem-prodavca-obrazec/

Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца 2018

  • Юридический Форум
  • Договор купли продажа с проживанием продавца образец
  • Рента и договор купли продажи с пожизненным проживанием одно и тоже или нет?
  • Рента и договор купли продажи с пожизненным проживанием одно и тоже или нет?
    • Образец, бланк, шаблон договора купли-продажи квартиры с проживанием продавца: скачать договор купли-продажи квартиры с обременением 2018
  • Продажа квартиры с правом пожизненного проживания
  • Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица.

Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца

Неурегулированные в процессе переговоров споры стороны вправе передать на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1.

Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.4.2.

Важно

В указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован: .4.3.

ВажноНастоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора. Каждый экземпляр договора имеет одинаковую юридическую силу.4.4. Содержание ст. ст. 209, 288, 292, 460, 475, 551, 556, 557 и 558 ГК РФ, ст.
ст. 17, 30 ЖК РФ сторонам известны. 5.

Продажа квартиры с правом пожизненного проживания

При недостижении согласия стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1.

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. 7.2.

Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в .
7.3.

Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе. 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательЮр.

Ipc-zvezda.ru

Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма) Как составить договор в 2017-2018 годах, и чем порядок его составления отличается от 2016-го Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2017-2018 (скачать пример/образец договора) Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма) Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

Что представляет собой договор купли продажи с пожизненным проживанием

В соответствии с действующим законодательством существенными считаются условия касательно предмета и цены договора. В частности, речь идет о:

  • стоимости жилья, которую покупатель обязан выплатить продавцу;
  • размере пожизненного содержания (ренты) и сроки его уплаты покупателем в пользу продавца.

Если стороны не добились соглашения касательно этих пунктов, то договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

ВниманиеУказанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере ( ) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу (после государственной регистрации настоящего договора). 1.4. Указанная квартира, согласно справке ТБТИ от « » г.,оценивается в ( ) рублей.1.5.

До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
1.6.

Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. 1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в , после чего гр.

Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Для внесения данных в Росреестр понадобятся паспорта участников сделки, соглашение о продаже квартиры в трех экземплярах, квитанция об уплате госпошлины и заявление, заполненное по типовому образцу.

После госрегистрации договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой указано обременение – рента.

Предыдущий собственник при этом оставляет за собой право проживать в проданной квартире до конца жизни.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью. Государственная регистрации осуществляется Покупателем. 1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой.

При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. (Ф.И.О. Продавца). 1.9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры от Продавца к Покупателюбудет осуществлена в день регистрации договора в по подписываемомусторонами передаточному акту.

Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в (указать организацию), ключей от квартиры, книжек (квитанций) по оплате коммунальных услуг.

Гражданский кодекс дает возможность заключить договор купли-продажи жилого помещения с сохранением права предыдущего собственника на проживание в жилом помещении.

Чаще всего подобный договор заключают пенсионеры или одинокие люди, которым немедленно нужны денежные средства и которые хотят сохранить возможность пользования поданным имуществом до конца жизни. При этом подобный договор может быть заключен не только с сохранением права пользования, но и с правом на содержание в счет стоимости жилья в оговоренной сумме.

В этом случае в договоре предусматривается также обязанность покупателя содержать предыдущего собственника. Например, может быть предусмотрен пункт, в соответствии с которым новый покупатель обязан ежемесячно выплачивать определенную сумму для содержания предыдущего собственника имущества, который будет продолжать жить в проданном имуществе.

1.3.

Источник: http://law-uradres.ru/dogovor-kupli-prodazhi-s-pozhiznennym-prozhivaniem-prodavtsa-2018/

Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца 2018

Арзамасова Бориса Николаевича в указанной квартире.1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2000 года.1.3.

Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере ( ) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу (после подписания настоящего договора).1.4. Указанная квартира, согласно справке ТБТИ от » » г., оценивается в ( ) рублей.1.5.

До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.1.6.

Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца

Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2017-2018), который заключается между гражданами, не существует.

Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями.

Возможна нотариальная форма договора (по желанию сторон, либо – обязательно – в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру) Важно! Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст.


550 ГК РФ). Как составить договор в 2017-2018 годах, и чем порядок его составления отличается от 2016-го В договор на продажу квартиры нужно включить все существенные условия. По закону ими являются (ст. 432, 549, 554, 555, 558 ГК РФ):

  1. Информация о предмете договора.

Продажа квартиры с правом пожизненного проживания

Для этого договор составляется в нескольких экземплярах. Покупатель и продавец должны получить по 1 экземпляру, а еще один остается в Росреестре. Когда продавцов (покупателей) несколько, каждый должен получить по экземпляру договора.

С этой даты регистрируется только переход прав на жилое помещение от продавца к покупателю.

Ipc-zvezda.ru

Это может быть ранее заключенное соглашение или справки, свидетельствующие о праве наследования.

  • Техпаспорт с планом жилплощади будет действителен на протяжении 3 лет. Если документ просрочен, в БТИ нужно оформить новый.
  • Документ, в котором перечислены лица, зарегистрированные в жилплощади.

Если владелец жилплощади нашел покупателя, который готов пойти на условия сделки, договор будет заключаться в несколько этапов:

  • Шаг 1. Нужно согласовать определенные условия сделки. На данном этапе покупатель и продавец обязаны детально оговорить все частные условия составления договора.По возможности придется составить предварительный образец договора. участники могут составить договор только в ситуации, когда все важные условия данного соглашения были согласованы участниками.

Что представляет собой договор купли продажи с пожизненным проживанием

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/dogovor-kupli-prodazhi-s-pozhiznennym-prozhivaniem-prodavtsa-2018/

Договор купли продажи квартиры с пожизненным содержанием

  • По закону трудоспособные граждане обязаны поддерживать жизнедеятельность нетрудоспособных ближайших родственников – родителей, дядю, тетю, бабушку, дедушку.
  • Юристы советуют оформлять дарственную только на часть жилплощади.
  • Если даритель хочет проживать с кем-то в квартире, подобные условия обязательно оговариваются в договоре дарения.
  • Гражданин, предоставляющий квартиру в дар, может остаться проживать в ней безвозмездно. Это условие тоже прописывается в соглашении.
  • Законный правообладатель может передавать права владения тому, что оплачивает ренты.
  • Даритель всегда вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в ситуации, когда одариваемый допускает определенные нарушения права проживания на территории жилплощади.
  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств.

    Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?

  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд.

    Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Мы, гр. Арзамасов Борис Николаевич, паспорт серия 45 01 номер 360373, выдан 20.03.2002 года ОВД «Фили-Давыдково» г. Москвы, код подразделения 772-035, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

Договор купли-продажи жилых помещений

Как правило, такие договоры заключаются с пожилыми одинокими людьми. Однако вполне возможна ситуация, когда у получателя ренты вдруг появится дальний родственник, претендующий на его квартиру.

Это может в корне изменить взгляд получателя ренты на добросовестность исполнения обязательств плательщика ренты. При этом личные конфликты грозят перерасти в правовые 14 (насколько предоставляемые услуги соответствуют содержанию договора).

Под сомнение может быть поставлена и действительность самого договора.

Рекомендуем прочесть:  Фссп ковров узнать задолженность

Продажа квартиры с правом пожизненного проживания

При этом подобный договор может быть заключен не только с сохранением права пользования, но и с правом на содержание в счет стоимости жилья в оговоренной сумме. В этом случае в договоре предусматривается также обязанность покупателя содержать предыдущего собственника.

Рента и договор купли продажи с пожизненным проживанием одно и тоже или нет

Чтобы в дальнейшем быть уверенным в том, что Вы «не останетесь ни с чем» — заведите тетрадку, в которой Вы будете отмечать суммы, уплаченные соседке. а соседка — расписываться в их получении.

В этом случае никто никогда не сможет доказать, что Вы не выполняете свои обязательства по договору, а значит и договор не может быть расторгнут. Посмотрите ст.

583-605 ГК РФ (Рена и пожизненное содержание с иждивением) .

Договор купли-продажи дома с пожизненным содержанием

Соглашение также должно предусматривать взаимоприемлемую выкупную цену.

Этот момент следует учесть, поскольку одним из предъявляемых к плательщику ренты при предоставлении достаточных доказательств существенных нарушений им договорных условий, может быть требование, выдвигаемое получателем ренты, об оплате выкупной цены в его пользу (о чем говорит пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания бывшего собственника и его родственника

Таким образом, Вам, как продавцу, это ничего не даст, потому что новый владелец все равно сможет продать (подарить) эту квартиру без Вашего согласия. Делайте лучше договор ренты, в нем просто надо продумать всё так, чтобы и Вам, и покупателю это было удобно. Но только этот договор сможет Вам дать необходимые гарантии дожития в своей квартире.

Что такое пожизненная рента квартиры

3 Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

Купля продажа квартиры с правом пожизненного проживания

Ситуации, допускающие подобные прецеденты многочисленны и отличаются как спецификой оформления, так и нюансов юридических последствий, предоставляющих те или иные полномочия лицу, проживающему совместно с собственником и членами его семьи. Универсальным основанием их правоспособности является соответствующий вид обязательства собственника жилья перед обозначенными лицами.

Рекомендуем прочесть:  Как подарить несовершеннолетнему квартиру

Общаясь с несколькими сотнями клиентов, заключивших договор пожизненной ренты, мне удалось выявить несложную статистику. А именно: ни один из них до конца не осознавал, как следует исполнять подобный договор, несмотря на его нотариальное оформление.

И нет в том ничего странного, ибо и большинство нотариусов до сих пор не способны объяснить огромное количество противоречий в содержании договоров ренты. На одном из моих недавних заседаний для дачи пояснений в процесс была вызвана нотариус.

Совет

Ее заключение поразило даже суд: «На дату оформления спорной сделки все нотариусы одинаково составляли документы, как именно понимать содержание рассматриваемого договора, сказать затрудняюсь, писала как все».

Моя адвокатская практика подтверждает: мало кто разбирается, чем отличается договор ренты от пожизненного содержания с иждивением, более того, существует путаница по определению возмездности данных сделок, что в настоящее время имеет наиважнейшее значение.

Договор пожизненного проживания

Универсальным основанием их правоспособности является соответствующий вид обязательства собственника жилья перед обозначенными лицами. Эти обязательства собственник обязан соблюдать в силу установленных нормативов или действия положений законодательства, в том числе – статьи 558 ГК РФ.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Предлагаем вашему вниманию типовой договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием 2016 года. Скачать образец в формате word можно по ссылке ниже.Если вам нужен другой вариант данного договора, то напишите нашему онлайн консультанту и мы постараемся помочь вам в кратчайшие сроки. Консультация в режиме онлайн или по телефону БЕСПЛАТНАЯ!

Условия Договора купли-продажи квартиры

Если договор составлен упрощенно (типовой шаблонный текст), и часть интересов, например, Покупателя в нем не отражены, то при исполнении договора, могут возникнуть конфликты и сложности, мешающие Покупателю вступить в права владения квартирой. Это может касаться снятия Продавца и его семьи с регистрационного учета, или – условий и сроков фактической передачи квартиры, или – ответственности Продавца за сокрытие важных сведений о квартире и правах на нее (например, о наследниках), и т.п.

Что такое договор ренты и как его оформить

Действующий Гражданский кодекс России устанавливает возможность для нескольких граждан стать рентополучателями. Если договором не предусмотрены другие условия, их доли считаются равными.

Наиболее часто такой возможностью пользуются близкие родственники, проживающие на совместной территории, супруги. Право на ренту и ее размер у всех идентичен. Это условие можно изменить при заключении договора.

Источник: http://zakonandpravo.ru/alimenty/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-pozhiznennym-soderzhaniem

Договор купли продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца

Какие условия должен содержать договор продажи недвижимости?

2.2.1. Предмет договора 2.2.2. Цена договора 2.2.3. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением 2.3. Необходимые условия договора купли-продажи недвижимости 2.3.1. Правоустанавливающие документы 2.3.2. Сведения об обременениях квартиры 2.3.3. Условия об освобождении квартиры

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Консультация в режиме онлайн или по телефону БЕСПЛАТНАЯ! Отрывок из данного договора. ДОГОВОР купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием (с нотариальным удостоверением) г. ____________ «___»_________ ____ г. Мы, гр. __________________, паспорт __________, выдан ___________, проживающий(ая) по адресу: _________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

Дарственная»: есть ли ей достойная альтернатива?

А про договор пожизненного содержания с иждивением и подавно почти никто не слышал. Что очень часто происходит на практике? Приходит клиент с запросом: «Я хочу подарить квартиру». Начинаешь выяснять.

«Вы куда-то уезжаете? Где будете жить?» Оказывается, что гражданин остается проживать в отчуждаемой квартире.

Причем, практически всегда выражается это одними и теми же словами: «Здесь же буду жить до смерти, а он меня «доходит» и похоронит».Спрашиваю: «как «доходит»?

– отвечает посетитель.

Существенное условие договора купли-продажи жилых помещений: права третьих лиц

Законодательство диктует определенные требования, которые мы называем существенными условиями договора купли-продажи.

В рамках настоящей статьи рассмотрим права третьих лиц как существенное условие сделки купли-продажи квартиры.

Данное требование изложено в статье 558 ГК РФ и говорит оно о том, что в договоре купли-продажи должны быть указаны лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его отчуждения.

Делаем регистрацию договора купли-продажи недвижимости

Лица, которые намерены заключить данный договор, для максимальной защиты своих прав и интересов должны подробно ознакомиться с процедурой и последовательностью его оформления. Роль регистрации права на недвижимость в процессе заключения договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Существенными условиями договора купли-продажи жилых помещений, как и других договоров продажи недвижимости, являются условия о его предмете и цене (ст.

ст. 554 и ст.555 ГК РФ). Дополнительную особенность предмета договора составляет его целевой характер. Это означает, что помещение должно быть жилым, т.е. предназначенным для проживания в нем гражданина, и зарегистрированным в этом качестве в соответствующих государственных или муниципальных органах.

Сделки с недвижимостью

Сам договор купли-продажи не устанавливает права собственности покупателя на проданное ему имущество. Вопрос о моменте перехода права собственности разрешается ст.

223 ГК РФ, устанавливающей, что право собственности приобретателя возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.

В связи с особенностями квартир как объектов гражданских правоотношений для них установлен особый порядок оформления договора купли-продажи.

Особенности продажи квартиры с обременением

Квартиру нельзя продать если дом является аварийным или на него наложен арест.

Во всех остальных случаях необходимо участие в сделке третьих лиц: Ипотека – один из самых распространённых и доступных на сегодняшний день способ приобретения недвижимости.

Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Москвы, код подразделения 772-035, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

Арзамасова Татьяна Авраамовна, паспорт серия 45 07 номер 285429, выдан 05.01.2004 гола ОВД Хамовники г. Москвы, код подразделения 772-108, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Лужнецкий проезд, д. 1, кв.

24, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Лишние души»: бессрочное проживание и недвижимость с осложнениями

— Однако ЖК РФ, ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», другие специальные федеральные законы, и судебная практика содержат формулировку – «право пользования жилым помещением». Поэтому, в данном контексте стоит о нем и говорить.

Правом постоянного пользования жилым помещением обладают: 1.Лица, в добровольном порядке отказавшиеся от приватизации в пользу другого лица. 2.Отказополучатели, пользующиеся жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

3.

Продать квартиру с обременением можно, но найти покупателя непросто. Как показывает практика, собственникам приходится значительно снижать цену — примерно на 40–50%. Скрыть же факт наличия обременений невозможно: они, как и право собственности, подлежат обязательной регистрации.

Запись об этом хранится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), данная информация носит открытый характер. По оценкам экспертов, наиболее распространенными обременениями сегодня являются залог (в том числе ипотека), рента с пожизненным содержанием и арест имущества.

Покупка жилья на вторичном рынке: какие существуют риски?

Даже если сделка завершена (подписан договор купли-продажи, деньги переданы продавцу, а покупатель зарегистрировал право собственности), это не означает, что все прежние жильцы автоматически теряют право пользования этим помещением. На первый взгляд может показаться, что закон защищает права добросовестных покупателей жилья.

Квартира: наследование или отчуждение

Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами. Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра. Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир.

Источник: http://urist-rostova.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-usloviem-pozhiznennogo-prozhivanija-prodavca-49627/

Договор купли продажи квартиры с правом проживания

ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью. Государственная регистрации осуществляется Покупателем. 1.8.

Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. (Ф.И.О. Продавца). 1.9. В соответствии со ст.

556 ГК РФ передача квартиры от Продавца к Покупателюбудет осуществлена в день регистрации договора в по подписываемомусторонами передаточному акту.

Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в (указать организацию), ключей от квартиры, книжек (квитанций) по оплате коммунальных услуг.

Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, общей площадью 50.4 кв. м, без учета лоджий и балконов – 47.4 кв.

м, состоящую из 2 (двух) комнат жилой площадью 30.8 кв. м, с условием пожизненного и безвозмездного проживания и регистрацией по месту жительства Арзамасова Бориса Николаевича в указанной квартире.1.2.

Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2000 года.1.3.

Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере ( ) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу (после подписания настоящего договора).1.4. Указанная квартира, согласно справке ТБТИ от » » г., оценивается в ( ) рублей.1.5.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Прекращение прав пользования таких лиц происходит либо по истечении срока действия такого договора пользования, либо путем его расторжения (в т. ч. новым собственником квартиры). Что нужно знать о правоспособности и дееспособности участников сделки купли-продажи квартиры – смотри здесь. Бывшие члены семьи разведенного собственника (бывшая жена, теща и т.п.

– не собственники), «прописанные» в квартире, после его развода теряют право пользования квартирой (п.4 ст. 31

Статьикому и зачем нужен договор купли-продажи квартиры с правом проживания?

Внимание

Договор купли-продажи квартиры или рента – добровольный вид проживания в одной квартире Рента – это своего рода договор купли продажи квартиры, оформляется в том случае, если за престарелым человеком некому ухаживать или родственники проживают далеко и попросту не могут принять участие в уходе. Соглашение устанавливает, что получатель ренты передает плательщику ренты определенное имущество в собственность. Единственное условие – уход за престарелым, который выражается в определенной сумме денег или других материальных или нематериальных благах.

Договор купли продажи квартиры с проживанием продавца на таких условиях крайне выгоден для многих семей в России.

Ежемесячная сумма довольно символична в сравнении с платежами по ипотечному кредиту, да и сроки достаточно малы, ведь вряд ли престарелый человек проживет еще 30-40 лет, а ипотеку оформляют примерно на такой период.

Здесь, правда, есть несколько исключений для лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире, которые по закону могут сохранить свое право пользования квартирой после ее продажи:

  • Лица, отказавшиеся от приватизации квартиры;
  • Лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа;
  • Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей;
  • Проживающие в квартире получатели ренты.

Поясним подробнее: Отказ от приватизации. При продаже такой квартиры, право пользования теряют все члены семьи собственника, в т. ч.

бывшие, за исключением тех, кто ранее отказался от приватизации этой квартиры. Такие жильцы имеют право пользования квартирой бессрочно (подробнее – по указанной ссылке).

Это некий законодательный нонсенс, вызывающий много споров, тем не менее, приходится иметь это в виду.

Право пользования квартирой при ее продаже

Например, в условиях Договора купли-продажи квартиры может (и должно!) быть прописано условие о снятии с регистрационного учета всех членов семьи Продавца, проживающих в квартире на момент сделки, т.к.

продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею для всех членов семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Обратите внимание

Соответственно, каждый из «прописанных» в квартире, несмотря на наличие «прописки», после сделки должен выполнить условие договора, и сняться с регистрационного учета («выписаться»).

Если он этого не сделает, то Покупатель (новый собственник квартиры) может снять его с учета, предъявив договор в паспортном столе, либо решением суда, которое также предъявляется в паспортный стол, и является обязательным к исполнению. Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Договор купли-продажи квартиры с правом проживания продавца

Важно

Такую Выписку в местном паспортном столе или в многофункциональном центре госуслуг (МФЦ) предоставляют по запросу собственников, либо «прописанных» в квартире жильцов, а также по запросу органов правопорядка.

Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах представлены также в Едином жилищном документе (ЕЖД).

При этом ни Выписка из Домовой книги, ни ЕЖД не требуются для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре.

Договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания

На практике Покупатели также страхуются от нежелания Продавцов выписываться из проданной квартиры после сделки, недоплачивая им определенную сумму за квартиру. Недоплаченный остаток Продавец может получить только после того, как все члены его семьи выпишутся из квартиры. Подробнее о передаче денег при покупке квартиры, см.

на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ, по ссылке. Что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры, рассмотрено также отдельным вопросом (см. по ссылке). Вообще, в сделках купли-продажи квартир право пользования может быть отнесено (в числе прочих) к правам т.н. «третьих лиц».

Задаток или аванс – какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир? Смотри по ссылке в Глоссарии.

Договор купли-продажи квартиры с правом проживания

Завещательный отказ возникает в случае, когда квартира была получена Продавцом в наследство по завещанию, и в завещании присутствует завещательный отказ, устанавливающий право проживания в наследуемой квартире для какого-либо лица (не наследника).

Это право проживания сохраняется за указанным лицом даже после продажи квартиры (п.2 ст. 1137 ГК РФ).

Находящиеся под опекой, или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, и не являющиеся ее собственниками, также могут сохранить свое право пользования квартирой при ее продаже.

Для их выписки необходимо до сделки получить разрешение Органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Получатели ренты – это бывшие собственники этой же квартиры, продавшие ее по Договору пожизненного содержания с иждивением, с условием своего проживания в ней до конца жизни.

Договор купли продажи квартиры с правом пожизненного проживания

Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. Арзамасовым Борисом Николаевичем.1.9.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача квартиры от Продавца к Покупателю будет осуществлена в день регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве по подписываемому сторонами передаточному акту.

Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, ключей от квартиры.1.10.

Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель. 2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 2.1.

Источник: http://11-2.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-pravom-prozhivaniya/

Договор купли продажи с пожизненным проживанием — образец 2019

Полезная информация

Договор купли-продажи с пожизненным проживанием подразумевает, что собственник квартиры сохраняет за собой право жить в продаваемом помещении.

Такие соглашения нередко заключают пожилые люди, чтобы получить необходимые в данный момент денежные средства и не лишиться крыши над головой.

В договоре купли-продажи с пожизненным проживанием (иждивением) также может быть предусмотрена обязанность покупателя содержать предыдущего владельца, то есть недвижимость переходит в обмен на периодические выплаты или полное содержание бывшего владельца.

Как составить договор купли-продажи с пожизненным проживанием

Чтобы оформить такое соглашение, в первую очередь нужно подготовить пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН);
  • технический паспорт на квартиру;
  • справку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Следующий этап – согласование условий сделки. Стороны могут заключить договор купли-продажи с пожизненным проживанием продавца, только если они достигли соглашения относительно всех его пунктов и согласованные условия не противоречат нормам ГК РФ. Согласованию подлежат стоимость жилья и размер пожизненного содержания бывшего владельца квартиры.

Основные пункты договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца

В тексте соглашения обязательно должны быть указаны:

  • место и дата заключения;
  • сведения о сторонах;
  • предмет (наименование недвижимости, ее характеристики);
  • срок действия договоренности (как правило – до конца жизни продавца);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи имущества;
  • порядок расчетов (полная стоимость квартиры, стоимость содержания с иждивением, иное обеспечение);
  • выкуп пожизненного содержания;
  • ответственность сторон;
  • основания для расторжения сделки.

Обратите внимание: договор купли-продажи жилья с правом пожизненного проживания подлежит обязательному нотариальному заверению. Нотариус должен проверить не только подлинность правоустанавливающих документов, но и дееспособность продавца. Это нужно для того, чтобы предотвратить мошенничество. Если владелец жилья – недееспособный, сделки от его имени может заключать только законный опекун.

Договор купли-продажи с правом проживания продавца считается заключенным после государственной регистрации.

Для внесения данных в Росреестр понадобятся паспорта участников сделки, соглашение о продаже квартиры в трех экземплярах, квитанция об уплате госпошлины и заявление, заполненное по типовому образцу.

Важно

После госрегистрации договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой указано обременение – рента. Предыдущий собственник при этом оставляет за собой право проживать в проданной квартире до конца жизни.

Предлагаем вам скачать договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием вместе с приложениями – счетом, актом приема-передачи, описанием недвижимости, протоколом разногласий.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji/s_pravom_prozhivaniya/

Договор купли продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца

Если в договоре отсутствует норма о сохранении права собственности у продавца до полной оплаты имущества покупателем, возникает залог в силу закона (п. 3 ст. 334 ГК РФ). Стороны, заключая договор, могут прийти к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.

488 ГК РФ квартира с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца.

Передаточный акт на квартиру Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1. ст. 556 ГК РФ).

Внимание

Наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений Эти способы в настоящее время также достаточно распространены.

Однако, использование расчетов наличными денежными средствами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски: 1) если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в регистрации будет отказано. Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и недвижимости; 2) если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на недвижимость уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу.

Неурегулированные в процессе переговоров споры стороны вправе передать на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1.

Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.4.2.

В указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован: .4.3.

ст. 17, 30 ЖК РФ сторонам известны. 5.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Далее стороны сделки определяются со способом расчетов в трехстороннем порядке — продавец, покупатель и кредитор.

Сергей Поправка, руководитель юридического департамента компании Penny Lane Realty, советует закладывать деньги в две банковские ячейки: в одной — сумма для банка, в другой — для продавца квартиры.

Доступ к ячейкам предоставляется лишь после государственной регистрации снятия залога и сделки купли-продажи.

Совет

К залогу недвижимости прибегают не только при получении ипотечных кредитов в банковских организациях.

К примеру, собственник может наложить данное обременение с целью минимизации риска потери квартиры, если существует такая возможность.

В этом случае залогодержателем обычно становится доверенное лицо залогодателя, например один из родителей (если квартира находится в залоге, то продать ее можно лишь с согласия залогодержателя).

Юридическая социальная сеть

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. 2.3.5.

Порядок расчетов по договору продажи недвижимости Остановимся подробнее на порядке расчетов по договору продажи недвижимости. В настоящее время на рынке недвижимости существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи недвижимости.
Способ 1.

Аккредитивная форма расчетов Этот способ расчета заключается в том, что покупатель недвижимости предварительно заключает с банком договор, на основании которого на банковский счет вносится сумма, равная стоимости объекта недвижимости.

Договор купли продажи с правом проживания

Важно

Условие об освобождении недвижимости от имущества продавца, порядок и сроки передачи продавцом объекта недвижимости покупателю Если вы приобретаете недвижимость, в частности квартиру, в которой на момент подписания договора купли-продажи продолжают проживать продавец и члены его семьи, в договоре необходимо предусмотреть срок, в течение которого они выселятся из квартиры, вывезут имущество и снимутся с регистрационного учета по данному адресу. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1. ст. 556 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Права проживания продавцов квартиры после перехода прав собственности

Договор ренты и договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавцаЧасто бывает так, что одинокие пожилые люди готовы оставить свою квартиру даже незнакомым людям.

В настоящее время на рынке жилья существует практика заключения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, а также договоров купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца.

Суть договора ренты сводится к тому, что человек, взявший на себя обязанности по уходу за стариком и содержанию его имущества, получает взамен квартиру после снятия обременения, то есть после смерти получателя ренты (п.

1 ст. 583 ГК РФ). До этого рентоплательщик не может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — сдать ее в аренду или продать можно только с согласия собственника.

Какие условия должен содержать договор продажи недвижимости?

Источник: http://leks74.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-usloviem-pozhiznennogo-prozhivaniya-prodavtsa/

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Ранее действующим Гражданским кодексом РСФСР в статье 445 содержалось определение купли-продажи дома, предназначенного для жилья, на условиях пожизненного содержания. Современный Гражданский кодекс России также регулирует указанный договор в статьях 839-846. В соответствии с ним соглашение пожизненного содержания является видом рентного договора.

Обязательным условием действительности договоров купли-продажи жилого помещения, как с пожизненным содержанием, так и ренты, является удостоверение нотариуса.

Гражданскими законами предусматривается, что стороны соглашения свободны в своем выборе: заключения договора, включение в него определенных условий. Главное требование – не противоречие содержания договора нормам гражданского законодательства, обоюдное соблюдение прав и интересов.

Образец типового договора купли-продажи дома с пожизненным содержанием

Составляя договор по отчуждению (приобретению) жилой недвижимости, укажите данные лиц, участвующих в сделке. Данные лица будут именоваться сторонами соглашения. Требования к оформлению этого обязательного условия сделки содержатся в гражданском законодательстве, Законе о регистрации прав (подпункты 1 и 2 статьи 18) и в Правилах ведения Единого государственного реестра предпринимателей.

Кроме того, в тексте обязательно укажите все существенные условия договора, в противном случае он будет считаться недействительным.

Если вы и другая сторона являетесь физическими лицами, то укажите следующие данные:

  • фамилию, имя и отчество (данные не сокращайте, пишите полностью;
  • сведения (название и номер) документа, удостоверяющего личность (например, данные паспорта).

В случае, если сторонами договора являются организации, в документе отразите информацию о:

  • полном названии (наименовании) предприятий;
  • организационно-правовой форме, в которой создана каждая организация;
  • реквизитах документа из налоговой инспекции о регистрации организаций в ЕГРЮЛ (Едином государственном реестре юридических лиц): дате и месте, а также номере свидетельства;
  • ИНН (номере индивидуального номера налогоплательщика).

При заключении сделки с ИП (индивидуальным предпринимателем), который не имеет статуса юрлица, укажите данные, необходимые для физических лиц.

Непосредственно в тексте договора купли-продажи жилой недвижимости обязательно пропишите следующие сведения:

  • о месте и дате заключения соглашения;
  • определяющие объект (предмет) договора;
  • свидетельствующие о стоимости помещения;
  • о лицах, участвующих в сделке (сторонах договора);
  • описывающих основные характеристики жилого дома;
  • разъясняющие сторонам их права;
  • об условиях сделки;
  • о прилагаемых документах, подписях и реквизитах участвующих лиц.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для продавца:

  • если вы являетесь продавцом, то живите в помещении вместе с членами своей семьи сколько хотите (пожизненно);
  • у вас, как у продавца появится постоянные средства к существованию (рентные платежи), распоряжайтесь ими по своему усмотрению;
  • обязательно укажите в договоре необходимый список действий плательщика ренты, которые он должен оказывать вам пожизненно.
  • помните о существующей опасности найти недобросовестного рентоплательщика, который может уклоняться от выполнения соглашения и не платить ренту или не производить необходимых действий;
  • предпримите меры предосторожности и тщательно проверьте будущего покупателя, поскольку он может быть не только недобросовестным, но и способствовать в дальнейшем скорейшей смерти получателя ренты.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для покупателя:

  • для покупателя сделка довольно выгодна. Покупая такую недвижимость с условием выплаты рентных платежей, посчитайте, насколько это будет соизмеримо с ценой жилого дома в современных рыночных условиях.
  • чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, ожидайте некоторое время до кончины получателя ренты (возможно, это будет длительный период);
  • если вы столкнулись с желанием рентополучателя расторгнуть соглашение и вернуть дом обратно, обратитесь в судебную инстанцию, предоставьте свидетельства надлежащего исполнения договора.

Договор о пожизненном содержании рассматривают как вид договора ренты. Но помните, что есть некоторые значительные особенности этих сделок:

  • в первой ситуации плата за недвижимость – это натуральное удовлетворение жизненных потребностей продавца, например, в еде, медикаментах, предметах одежды и уходе;
  • второй случай предполагает выплату денежных средств, оговариваемых в тексте соглашения.

Поскольку при пожизненном содержании между сторонами имеются не только материальные, но и личные отношения, возникающие в процессе выполнения условий соглашения, то возникновение конфликтов и споров в таком случае – довольно частое явление. Это объясняется тесным контактом рентополучателя и её плательщика.

По статистике, основная причина, по которой расторгаются договора с условием пожизненного содержания, — это не претензии по исполнению соглашения, а невозможность продолжать личные отношения между сторонами.

Очень часто на этом основаны взаимные обвинения, подкрепляющиеся материальными претензиями. Поэтому, заключая договор, предусмотрите в его тексте не только материальные условия, но и пункты, связанные с не имущественными отношениями, которые могут возникнуть при исполнении соглашения.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma-s-pozhiznennym-soderzhaniem.html

Ссылка на основную публикацию