От чего зависит максимальная и минимальная сумма ипотеки + условия по этим параметрам топ 10 ипотечных банков

Какую минимальную сумму можно взять в ипотеку

Некоторые финансовые организации предлагают займы на приобретение недвижимости от 300 000 рублей, при этом процентная ставка будет ниже, чем ипотека на 1 000 000. Связано это с тем, что кредитор при таких займах несет намного меньше рисков. Когда оформляется ипотека на большую сумму, банк вынужден страховать себя, увеличивая процентную ставку.

При этом некоторые банки одобряют небольшие займы для людей, не имеющих гражданства. Обязательное условие – наличие: первоначального взноса; постоянного места работы; стабильного дохода. Процентные ставки варьируются в зависимости от выбранной программы – от 11,4% до 16 годовых. Минимальная сумма ипотечного займа составляет 300 000 рублей.

В некоторых банках кредит разрежено оформлять в долларах или евро. ПРОГРАММЫ Ипотечное кредитование осуществляется через различные программы.

Обратите внимание

Каждый заемщик подбирает оптимальные для себя условия, исходя из: суммы первоначального взноса; ежемесячного дохода; рынка недвижимости, на котором приобретается жилплощадь – первичный или вторичный, и других факторов.

Банки предлагают множество вариаций, но минимальный порог займа – от 300 000 рублей. При этом неважно, какой программой захочет воспользоваться клиент.

МИНИМАЛЬНАЯ СУММА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Минимальная сумма ипотечного кредита в каждом банке может отличаться. Есть финансовые организации, предлагающие займы от 100 000 рублей, а есть кредитующие от 500 000 рублей. При этом важно, сколько стоит жилье.

К примеру, квартира может оцениваться в 2 000 000 рублей у заемщика на руках имеется 1 700 000, ипотека дается на 300 000 рублей. Проценты рассчитываются именно на заемные средства.

Если есть большие средства в наличие, то выгодней брать ипотеку на маленькую сумму.

ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Ипотечное кредитование с привлечением средств материнского капитала имеет такой же минимальный порог – от 300 000 рублей. При этом сертификат можно направить на: первоначальный взнос; гашение процентов. Но, есть нюанс, пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала в течение длительного времени, поэтому ежемесячный платеж первые 2-3 месяца будет больше, чем в будущем.

Если стоимость жилья сопоставима с материнским капиталом, то ипотеку можно и не брать, но приобрести недвижимость без банковского займа допустимо только по достижению 3-х лет вторым ребенком. На сегодняшний день материнский капитал составляет около 490 000 рублей.

В маленьких городах прибавив 100 000 – 300 000 можно приобрести однокомнатную квартиру, а в различных селах и на эту сумму реально купить жилье.

Но, ипотечный займ в размере менее 300 000 банки редко предоставляют, так как такой кредит нецелесообразен: — Во-первых, клиент, который берет всего 100 000 для ипотеки вызовет подозрения у службы безопасности.

— Во-вторых, будет слишком маленький начисляемый процент, а значит и низкая прибыль.

Важно

Ипотека для медицинских работников в Сбербанке предоставляется на льготных условиях. Каковы условия ипотеки в Банке Россия? Смотрите тут. В СБЕРБАНКЕ Сбербанк является лидером по выдаче ипотечных займов на протяжении долгого времени. Банк предлагает 7 программ ипотечных займов, объединяет их минимальная сумма – от 300 000 рублей.

Любой вид жилищного кредита можно оформить исходя от минимума. При этом есть определенные преимущества, такие как: банк не всегда требует оформлять страховку при займе на маленькую сумму; иногда не нужно подтверждение занятости и дохода; ставки существенно ниже, чем на больший займ. Тут можно скачать образец заявления на получение ипотеки в Сбербанке.

В РОССЕЛЬХОЗБАНК одна из не многих финансовых организаций, предоставляющая ипотечные кредиты от 100 000 рублей. Но это скорее исключение и рекламный ход, чем правда.

Банк рассмотрит заявку и, скорее всего, предложит оформить потребительский кредит. Россельхозбанк предлагает весьма выгодные условия, но, стоит отметить, что данная финансовая организация редко одобряет жилищные займы.

Тут можно скачать образец заявления на получение ипотеки в Россельхозбанке.

В ВТБ 24 одобряет ипотеку минимум от 500 000 рублей практически по всем программа, исключение составляет займ «Победа над формальностями» – минимальный порог 1 500 000 рублей.

ВТБ 24 один из крупнейших кредиторов страны: в этой финансовой организации можно оформить валютную ипотеку – в евро или долларах; иностранцы, не имеющие гражданства РФ, тоже могут получить жилищный займ в данном банке.

В целом ВТБ 24 предоставляет довольно гибкие условия, притом, что требования к сумме займа самые высокие. Здесь можно скачть образец заявления на получение ипотеки в ВТБ 24.

Ниже представлена сравнительная таблица по минимальному размеру ипотеки в крупных банках: Банк Размер минимальной суммы Сбербанк От 300 тыс. рублей Россельхозбанк От 100 тыс. рублей ВТБ 24 От 500 тыс. рублей КАКИЕ ФАКТОРЫ ВЛИЯЮТ? Размер одобряемой ипотеки зависит от многих факторов.

Большое влияние оказывает регион, где приобретается недвижимость: В Московской области и СПБ стоимость жилья очень высокая и трудно себе представить человека, который будет подавать заявку на оформление ипотеке суммой в 100 000–200 000 рублей, эти цифры даже 10% от реальной стоимости жилья не составляют. А вот для деревень и сел 300 000 – 500 000 – это реальная сумма недвижимости. Но, банки стараются не кредитовать людей, которые хотят купить квартиру или дом далее 120 км от места расположения офиса. Влияние оказывает и уровень дохода заемщика – это основной фактор, от которого отталкивается банк. Если доход низкий, то банк одобрит маленький размер ипотечного займа. Связано это с тем, что кредитор перестраховывает себя от возможного риска неуплаты. Банку выгодней одобрить заявку, но предоставить большую сумму займа он не сможет. В 2015 году появилась новая программа государственной поддержки ипотечного кредитования. Сбербанк одобряет займ от 300 000 рублей, но по данной программе размер первоначального взноса должен быть не менее 500 000 рублей. Это означает, что стоимость жилплощади, приобретаемая с поддержкой от государства не должна быть менее 800 000 рублей.

А СТОИТ ЛИ БРАТЬ МИНИМУМ? Ипотечный займ в размере от 100 000 – 300 000 не имеет смысла, поскольку на сегодняшний день это не такие большие деньги. Такую сумму реально накопить самостоятельно.

Совет

К тому же, если нет возможности приобрести жилплощадь из-за 100 000 – 300 000 рублей, то наверняка будет очень сложно выплачивать ипотеку. Если заемщик просрочит платеж, то будет начислена пеня. В случае многократного неисполнения обязательств по кредитному договору, банк подаст в суд.

В результате человек рискует остаться без жилья. Поэтому следует задуматься, а имеет ли смысл брать такую маленькую сумму, может безопасней и разумней будет накопить.

Источник: https://Rx24.ru/stati/kakuyu-minimalnuyu-summu-mozhno-vzyat-v-ipoteku.html

Какова минимальная и максимальная сумма ипотеки в 2018 году

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕЕсли у заемщика накоплен солидный капитал или приобретаемая недвижимость имеет низкую стоимость, то есть смысл брать жилищный кредит в банке с низким порогом минимальной суммы ипотеки.

Средний минимальный размер ипотечного займа в процентном соотношении к стоимости недвижимости составляет примерно 20%.

Меньше этого порога банкам выдавать не выгодно, да и самим заемщикам чаще всего нет никакого смысла брать для покупки жилья небольшие кредиты.

На покупку жилья можно получить от 100 тыс. до 60 млн. рублей. Размер ссуды зависит от ряда факторов:

  1. Доходы заемщика. Платеж не должен быть выше 40-50% от ежемесячного дохода. Если заработок небольшой, то получить крупный кредит будет сложно.
  2. Возраст. Лицам, чей возраст близок к пенсионному, сложнее получить большой кредит.
  3. Семейное положение. При расчете жилищного кредита некоторые финансовые учреждения учитывают количество иждивенцев, причем у каждого из них свои критерии определения минимума расхода на каждого члена семьи. В среднем, на одного из них после внесения платежа должна оставаться сумма, равная прожиточному минимуму.
  4. Регион проживания. Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга доступны более крупные займы, чем для клиентов из других городов. Это объясняется разницей в ценах на жилье.
  5. Финансовая история. Если у заемщика есть незакрытые займы, то при расчете будет учитываться размер средств, который уходит на погашение действующего долга. Наличие непогашенных финансовых обязательств может стать препятствием для получения денег.
  6. Наличие документов. При оформлении ипотеки без подтверждения финансового состояния нужно иметь в наличии не менее половины стоимости от жилья. Это значит, что размер одобренной ипотеки не может быть более 50% от цены недвижимости.
  7. Наличие дополнительных участников соглашения. Если человек оформляет кредит с созаемщиками или поручителями, то доступная сумма для него повышается.
  8. Цена приобретаемого объекта. В основном, банки одобряют займы не более 70-80% от стоимости недвижимости, которая указана в отчете об оценке.

Размер жилищного кредита также может зависеть от особенностей программы. Например, в рамках рефинансирования возможно получение займа, равного остатку задолженности по ипотеке, а по программе для военных можно взять до 2,6 млн. рублей.

Обзор предложений банков с наименьшей минимальной суммой

Рассмотрим условия банков, в которых установлен самый низкий минимальный размер ипотечной ссуды.
Сбербанк выдает от 300 тыс. рублей. Максимальный займ не может превышать 85% от стоимости залога. Для тех, кто оформляет ипотеку с материнским капиталом, предусмотрен самый маленький первый взнос – 15%. Процентная ставка от 7,4%.

В «Россельхозбанке» действует самый низкий минимальный размер ипотечного кредита – всего 100 тыс. Средства выдаются по ставке от 5% на строящееся жилье от партнеров и от 8,85% на любые другие вторичные и первичные квартиры. Первый взнос зависит от вида приобретаемого объекта и готовности клиента подтвердить доход (от 15 до 50% от оценочной стоимости).

Банк «Возрождение» выдает от 300 тыс. до 30 млн. на приобретение объектов на первичном и вторичном рынках. На дом с участком банк может одобрить до 10 млн., а если клиент берет жилищную ссуду без взноса, то ему доступно максимум 15 млн. Ставка от 9%, первый взнос – от 0 до 50%.

«СКБ Банк» предлагает от 350 тыс. рублей до 20 млн. рублей. Процентная ставка от 8,75% годовых на покупку жилья по программе сотрудничества с АИЖК, по другим программам – от 12%. Первоначальный платеж – от 10% для владельцев материнского капитала.

Банки с самой высокой максимальной суммой ипотечного кредита

«ДельтаКредит» может одобрить от 600 тыс. для клиентов, оформляющих ипотеку в Москве или Санкт-Петербурге. Для жителей других регионов минимальный порог начинается от 300 тыс. рублей. Банк предлагает ставку от 8,25% и первый взнос от 15%. Максимальная сумма официально не ограничена и зависит от стоимости объекта залога. Первоначальный взнос от 15%.

В «Газпромбанке» можно получить от 500 тыс. до 60 млн. рублей. Минимальный размер займа не должен быть менее 15% от цены приобретаемой недвижимости. Ставка начинается от 8,7% годовых. Первый платеж – от 10%.

ВТБ предлагает от 600 тыс. до 60 млн. рублей на вторичное и первичное жилье. При оформлении займа под залог имеющейся квартиры можно взять максимум 15 млн. рублей. Ставка от 8,9%, а первый взнос – от 10%.

Рекомендации заемщику по выбору программы

Выбор банка зависит от вида приобретаемого жилья, его цены и наличия собственного капитала. Программы Сбербанка, «Возрождения» и «Россельхозбанка» будут выгодны тем, кто приобретает недорогую недвижимость либо имеет солидные накопления, не желая привлекать значительный размер заемных средств.

Банки с высокой максимальной суммой («Газпромбанк», ВТБ, «ДельтаКредит») предлагают кредит от 500-600 тыс. рублей. Они не заинтересованы в мелких займах, поскольку на них сложнее заработать. Но привлечение крупного кредита требует дорогостоящего залога, также здесь более тщательно проводятся проверки.

Важно! При покупке элитной недвижимости следует обратить внимание на программы «Россельхозбанка» и ВТБ, так как они дают самые большие суммы – до 60 млн. рублей.

Если на покупку недвижимости не хватает незначительной суммы, то есть альтернативный ипотеке вариант – потребительский кредит. Его получить гораздо проще и быстрее, да и приобретаемый объект не нужно оформлять в залог. Однако ставка будет значительно выше, и налоговый вычет окажется недоступным.

Помимо доступного размера ссуды учитывайте первый взнос и ставку. Во всех рассмотренных учреждениях минимальный взнос составляет 10-15%. Но такие условия доступны только для владельцев материнского капитала или по льготным программам.

Остальным клиентам требуется внести от 20% от цены квартиры. Единственный банк, предлагающий оформление без взноса, это «Возрождение». Но условия достаточно жесткие: возможна покупка только готовых или строящихся апартаментов, ставка от 12%.

Самые низкие ставки предлагают «Россельхозбанк» (от 5%) и Сбербанк (от 7,4%) на жилье от застройщиков-партнеров. Перед оформлением желательно рассчитать параметры займа на онлайн-калькуляторе, расположенном на сайте выбранного банка. Это позволит определиться с размером, сроками и первым взносом.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/minimalnaya-summa.html

Минимальный размер ипотечного кредита

Купить жилую недвижимость – это огромнейшая мечта большинства семей. Но далеко не каждый человек может позволить себе покупку подобного плана. Именно поэтому и приходится прибегать к различным вариантам ипотечного кредитования.

Но именно на этом этапе возникает очень много вопросов, ответы на которые до конца неизвестны всем заинтересованным кредитополучателям.

К примеру, какая минимальная сумма ипотеки прописывается банком для заключения кредитного договора? Давайте поговорим с вами именно на эту тему.

Обратите внимание

На этапе расчета минимальной кредитуемой суммы по ипотеке следует учитывать множество факторов. В большей степени именно банк регулирует данный вопрос и четко прописывает возможные условия займа в подобном договоре.

Решение банка будет построено исходя из показателя возможного дохода и вероятного риска при неуплате клиентом прописанных платежей.

Подсчитываем минимальную сумму ипотеки

Чаще всего минимальная сумма ипотечного кредита равняется эквивалентной стоимости 30% всего объекта недвижимости. В более редких случаях банк может предоставить лишь 10-20%. Оформлять кредитный договор на меньшую сумму не выгодно банку, так как на составление всех договоров и затраченное время уйдет больше сил и средств.

При этом вы должны понимать, что имеется ряд самостоятельных платежей, которые никаким образом не сказываются на итоговой сумме ипотеки и уплачиваются индивидуально клиентом:

  • Услуги оценщика.
  • Обращение к нотариусу.
  • Страховые операции.

Оформляемая же в кредит квартира становится частью залога банка по условиям договора. Потому в тех случаях, когда для приобретения собственной недвижимости у человека не хватает небольшой суммы денег, то более оправданным вариантом видится оформление потребительского кредита. Плюсы подобного кредитования в следующем:

  • Сокращенный пакет документов.
  • Недвижимость не оформляется залогом.
  • Страхование не требуется.

Однако рассматривая минимальный предел выделяемой суммы по ипотечному договору необходимо сказать и максимальной планке кредитного займа.

Что может предложить Сбербанк

Если рассматривать предложения Сбербанка по ипотечному кредитованию, то здесь есть ряд очень симпатичных предложений. Наибольшая выгода рассчитана на молодые семьи и другие категории людей, которые попадают под социальные государственные программы.

В 2019 году минимальная сумма ипотеки в Сбербанке возросла, как об этом и заявлялось ранее. В недалеком прошлом клиент мог рассчитывать на минимальную сумму в 45 тыс. рублей по ипотечному договору.

Теперь же ипотека от старейшего государственного банка предлагает минимальный кредит в 300 тыс. рублей при учете средней ипотеки в 1,5 млн. рублей.

Подобное изменение произошло на фоне корректировки национального курса и роста оценочной стоимости недвижимости.

Что может повлиять на итоговую сумму ипотеки

Минимальный размер ипотечного кредита рассчитывается на основании многих внешних факторов, что необходимо иметь ввиду. Давайте поговорим о наиболее актуальных из них.

Регулярный доход заемщика

Очевидно, что наиболее важным фактором является ежемесячный оклад клиента. Если доход не соответствует требованиям банка и не может покрыть рассчитанный регулярный платеж, то в предоставлении денег будет отказано. В этом случае лояльность банка и оценочная стоимость недвижимость не будут иметь значение.

Большая часть банков рассчитывает на то, что клиент при погашении задолженности в ежемесячном ключе будет тратить 35 – 60% от регулярного дохода.

Оценочная стоимость недвижимости

Выводы

Минимальные выделяемые средства по ипотечному кредиту могут отличаться в зависимости от банка, куда вы обращаетесь. Каждый отдельный банк будет индивидуально рассматривать предоставляемые заявителем документы и на основании собственных предложений сможет одобрить или отказать в предоставлении средств.

Источник: http://ipoteka-expert.com/minimalnaya-summa-ipoteki/

Максимальная и минимальная сумма ипотеки: расчет онлайн и отзывы

В статье рассмотрим, как рассчитать сумму ипотеки. Узнаем, кому банки одобрят максимальную и минимальную сумму, а также разберемся, как пользоваться онлайн-калькуляторами. Мы подготовили для вас порядок подачи заявок в банки и собрали отзывы о получении ипотеки.

Банки с самыми выгодными условиями по ипотеке

Тинькофф Банк

от 6% ставка в год

Сбербанк

от 6% ставка в год

Райффайзенбанк

от 6% ставка в год

Альфа-Банк

от 8,9% ставка в год

Промсвязьбанк

от 8,8% ставка в год

УБРиР

от 7,9% ставка в год

Россельхозбанк

от 9,12% ставка в год

Газпромбанк

от 5,4% ставка в год

Уралсиб

от 8,9% ставка в год

Открытие

от 8,7% ставка в год

Совкомбанк

от 6% ставка в год

Бинбанк

от 6% ставка в год

Юникредит

от 6% ставка в год

Кредит Европа Банк

от 6% ставка в год

Ипотека в МТС Банке

от 5,8% ставка в год

Ипотека в банке БЖФ

от 9,5% ставка в год

Ипотека в банке Зенит

от 6% ставка в год

Какую сумму можно взять в ипотеку и от чего она зависит?

Каждый банк устанавливает минимальный размер ипотечного кредита. Сбербанк и большинство других банков предлагают оформить ипотеку на 300 тыс. рублей. Максимальный размер может достигать 100 млн рублей, а иногда он и вовсе не ограничен. В решении по каждой заявке банк сообщает, сколько готов предоставить в конкретной ситуации.

Одобренная сумма кредита зависит от следующих факторов:

  • Среднемесячного дохода. При рассмотрении заявки на ипотеку учитываются доходы всех финансовых созаемщиков по основному месту работы, а также подтвержденный доп. доход (от подработки, сдачи имущества в аренду, пенсии и т. д.). Чем выше среднемесячный доход, тем больше будет одобренная сумма по кредиту. При этом ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 50-60% от среднемесячного дохода созаемщиков.
  • Размера первоначального взноса. Увеличение первоначального взноса подтверждает, что вы хотите своевременно рассчитаться по ипотеке, и банк может увеличить одобренную сумму кредита.
  • Возраста. В возрасте 30-40 лет вы можете получить в кредит большую сумму, чем в 50-55 лет.
  • Срока кредитования. С увеличением срока ипотеки возрастают риски для банка, а значит, он будет уменьшать сумму кредита для их минимизации.
  • Ежемесячных расходов. Банк уменьшит одобренную сумму ипотеки с учетом выплат по другим кредитам, вашим регулярным расходам по уплате алиментов и т. д. Количество иждивенцев у каждого созаемщика также будет влиять на одобренный размер ссуды.

Как узнать, сколько денег выдаст банк?

С помощью калькулятора на сайте выбранного банка можно рассчитать сумму ежемесячного платежа, а также среднемесячный доход, при котором будет одобрена ипотека.

Например, на сайте Сбербанка в калькуляторе нужно указать следующую информацию:

  • стоимость недвижимости, которую планируете приобрести;
  • размер первого взноса по кредиту;
  • желаемый срок кредитования.

Какими будут остальные условия?

Ипотечные кредиты выдаются под залог приобретаемой или имеющейся у вас в собственности недвижимости. В течение всего срока действия кредитного договора необходимо застраховать объект залога по рискам утраты или повреждения. Страхование жизни оформляется по желанию. Но при отказе от него ставка по кредиту увеличится на 1%.

Срок кредитования в Сбербанке, Райффайзенбанке, Альфа-Банке, Промсвязьбанке, ВТБ и Россельхозбанке может достигать 30 лет, а в УБРиР — 25 лет. Минимальный первый взнос в Россельхозбанке, Альфа-Банке, Райффайзенбанке, Сбербанке — 15%, в УБРиР — 20%, в ВТБ — 10%, а в Промсвязьбанке можно оформить ипотеку без первого взноса.

Ставка по кредиту в Сбербанке составит от 8,6% (при покупке квартиры у застройщиков-партнеров — от 7,1%), в ВТБ, УБРиР — от 8,9%, в Альфа-Банке — от 8,99%, в Россельхозбанке — от 9,3%, а в Райффайзенбанке — от 10,25%.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

Заявку на ипотеку можно отправить не выходя из дома. Для этого достаточно зайти на сайт выбранного банка и заполнить небольшую анкету.

Например, в заявке Россельхозбанка нужно указать следующие данные:

  • филиал банка, в котором планируете оформление ипотеки;
  • Ф.И.О.;
  • дату рождения;
  • телефон;
  • email;
  • желаемую сумму кредита;
  • удобный срок кредитования.

Заявка рассматривается в течение 1-10 дней. О ее одобрении вам сообщат сотрудники банка по телефону.

Требования к заемщику

Большинство банков предоставляет ипотеку российским гражданам, но в ВТБ, Райффайзенбанке и некоторых других оформить ее могут граждане любых государств.

Для получения положительного решения по заявке необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • возраст на дату подачи заявки — от 21 года (в УБРиР — от 23 лет), а на планируемую дату полного погашения долга — не более 65 лет (в Сбербанке — 75 лет, а в УБРиР — 70 лет);
  • наличие официального места работы и дохода, позволяющего выплачивать ежемесячные платежи по кредиту;
  • опыт работы у текущего работодателя — от полугода (от 3 месяцев — в УБРиР);
  • общий стаж — от года.

Требования к недвижимости

В ипотеку можно приобретать квартиры в готовых или строящихся домах, апартаменты, таунхаусы и индивидуальные жилые дома. Сбербанк и некоторые другие банки предоставляют ипотеку также на приобретение гаражей, машино-мест.

Приобретаемая недвижимость должна быть свободна от обременения (залога, ареста), а также не находиться в зданиях, подлежащих сносу, капитальному ремонту, реконструкции или признанных аварийными. Жилье должно подходить для круглогодичного проживания, иметь отдельную кухню и санузел, подключение к основным коммуникациям (электричество, вода и т. п.).

Какие документы нужны?

При обращении с заявкой на ипотеку нужно передать сотрудникам банка паспорт, СНИЛС, справку о зарплате и копию трудовой книжки. Мужчины призывного возраста должны предоставить военный билет. Если вы получаете зарплату на карту банка, где собираетесь оформить ипотеку, то подтверждать доход и занятость необязательно.

После одобрения заявки вам нужно согласовать выбранную недвижимость с банком. Для этого при покупке квартиры на этапе строительства нужно представить в банк договор долевого участия в строительстве, а также полный пакет документов по застройщику (Устав, протокол о назначении руководителя и т. д.).

Если вы приобретаете готовую недвижимость, нужно предъявить в банк следующие документы:

  • отчет об оценке;
  • свидетельство продавца о праве собственности на недвижимость (при наличии);
  • выписку из ЕГРН;
  • документ-основание возникновения прав собственности у продавца (например, договор купли-продажи);
  • выписку из домовой книги;
  • технический и кадастровый паспорт.

Как получить максимальную сумму ипотеки?

Решение по каждой заявке принимается банком в индивидуальном порядке с учетом принятой кредитной политики. Но вы можете увеличить шансы на одобрение крупной суммы, пользуясь следующими советами:

  • подтверждайте свои доходы (в т. ч. дополнительные);
  • по возможности привлекайте поручителей и созаемщиков;
  • внесите первый взнос в максимально возможном размере;
  • оформите комплексное страхование в соответствии с рекомендациями банка;
  • предварительно закройте другие кредиты.

Кому банк одобрит минимальную сумму?

Чаще всего только минимальную сумму по ипотеке банки одобряют при небольшом среднемесячном доходе, а также людям старшего поколения. В предпенсионном возрасте вы не сможете рассчитывать на большую сумму кредита из-за действующих ограничений по возрасту, а также повышенных рисков потери дохода (из-за увольнения, по состоянию здоровья и т. д.).

Еще одной причиной одобрения лишь минимальной суммы кредита может стать отсутствие кредитной истории или наличие в ней данных о длительных просрочках.

Отзывы о получении ипотеки

Плотников Игорь:

Ларионова Наталья:

Скворцов Николай:

Скворцова Яна:

Источник: https://kredit-online.ru/ipoteka/maksimalnaya-i-minimalnaya-summa-ipoteki.html

Ипотека по максимуму: какие условия влияют на сумму кредита

Потенциального заемщика интересует множество вопросов: величина процентной ставки, на какую сумму по ипотеке можно рассчитывать, достаточно ли средств на первоначальный взнос, какими льготными условиями он вправе воспользоваться. Хорошо ознакомившись со всеми условиями банка, клиент знает, что максимальная сумма ипотечного кредита, на которую он может полагаться, будет рассчитываться индивидуально с учетом следующих критериев:

Потенциального заемщика интересует множество вопросов: величина процентной ставки, на какую сумму по ипотеке можно рассчитывать, достаточно ли… Финансы

  • Доход – чем выше подтвержденная документально зарплата заемщика и членов его семьи, тем лучше. Условие в большинстве банков – ежемесячный платеж не превышает 40% от дохода потенциального заемщика.
  • Возраст – чаще всего от 20 до 65 лет. Идеальному заемщику по мнению банковского сотрудника от 35 до 45 лет. Чем старше клиент, тем меньше для него срок кредитования и выше стоимость обязательной страховки жизни и здоровья.
  • Недвижимость – влиять на максимальную сумму ипотеки будет и вид выбранного объекта (квартира, комнаты и доли, апартаменты и т.д.). Чем перспективнее жилье, тем больше доверия оно вызывает у банка. Ипотечная квартира – это залоговое имущество, которое должно котироваться на рынке.
  • Наличие созаемщика – позволяет рассчитывать на кредит клиенту с недостаточным уровнем дохода, влияет на сумму ипотеки, срок кредитования.

Максимальная и минимальная сумма ипотечного кредита в ДельтаКредит

Минимальная сумма ипотеки в банке «ДельтаКредит» составляет 600 000 руб. – для Москвы и Московской области, и от 300 000 руб. для других российских регионов.

Что касается максимальной суммы, она ограничена только платежеспособностью заемщика и выбранной недвижимостью. При этом ваше гражданство для кредитной организации не имеет значения.

Основные требования к заемщикам в банке «ДельтаКредит» следующие:

  • возраст – от 20 лет (на момент выдачи ипотеки) до 65 лет (ко дню погашения);
  • трудоустройство (индивидуальным предпринимателем или наемным работником);
  • созаемщики (до трех человек) и поручители.

При оформлении ипотеки на апартаменты максимальный срок кредита составляет 25 лет, банк может выдать не более 80% от стоимости приобретаемого помещения.

Вы можете сами рассчитать сумму на улучшение жилищных условий. На сайте ДельтаКредит для этого есть специальный сервис – ипотечный калькулятор.

Задав исходные параметры, вы сможете узнать примерные срок, размер, ставку и регулярный платеж по ипотеке.

Как увеличить сумму ипотеки

Вас не устраивает предложенная банком сумма кредита на улучшение жилищных условий? Увеличить размер лимита по ипотеке можно несколькими способами:

  • привлечь созаемщика – им выступает супруг и другие близкие родственники, третьи лица;
  • предоставить данные о дополнительных доходах (банковский вклад, прибыль от сдачи в аренду недвижимости, автомобиля);
  • закрыть текущие долговые обязательства;
  • найти поручителя (несет ответственность за погашение кредита).

Итак, заемщик, как правило стремится получить максимальную сумму ипотечного кредита. Ведь от этой величины зависит свобода в выборе недвижимости.

Сумма, которую банк выделит будет зависеть от нескольких критериев: первоначальный взнос, доходы, оценка жилья, наличие созаемщика. Рассмотрите условия для получения ипотеки в ДельтаКредит.

На сайте организации можно рассчитать сумму, которую банк выделит на улучшение жилищных условий и подать заявку онлайн. Онлайн-предодобрение в течение 10 минут.

Источник: https://www.DeltaCredit.ru/blog/pro-ipoteku/maksimalnaya-summa-ipotechnogo-kredita/

Максимальная сумма ипотечного кредита

SngCredits.ru СНГКредиты.Ру — кредиты, автокредиты, кредитные карты, ипотека, вклады Полная версия сайта

Как банком устанавливается максимальная сумма ипотечного кредита? На какой объем в среднем и максимально может рассчитывать заемщик при оформлении ипотеки в российских банках? Размер ссуживаемых средств банком обычно составляет от 50-и до 90% от стоимости приобретаемого клиентом жилья.

Максимально программы некоторых кредитных учреждений предусматривают возможность выдачи стопроцентного объема от цены квартиры либо частного дома. А вот согласие банка на фактический размер такого ипотечного займа определяется доходами претендующего на него клиента, величиной первоначального взноса и сроком его погашения.

При принятии решения служащие банка также принимают во внимание возраст будущего заемщика и оценочную стоимость жилой недвижимости, покупаемой на вторичном рынке.

Как определить, на какую сумму ипотеки можно рассчитывать?

Рассмотрим обращение за ипотечным кредитом заемщика средних лет. То есть, его возраст будет где-то в пределах 25 – 35 лет. Такому клиенту можно надеяться на получение ипотеки с максимальным сроком выплаты в 30 лет. На момент погашения ипотечного кредита ему исполнится 65 лет. Это средний допустимый возраст для банков. Правда, некоторые кредитные институты его ограничивают до 60-и лет.

При ежемесячных стабильных и документально подтвержденных доходах в 30 тысяч рублей и без наличия иждивенцев, он может без ущерба для ухудшения качества удовлетворения основных нужд семьи выплачивать ежемесячный платеж, равный одной трети зарплаты, то есть 10 тысяч рублей. Просчитаем, какая будет в этом случае максимальная сумма ипотечного кредита .

Важно

Если за 30 лет будет выплачено 3,6 миллиона рублей, из которых 1,6 миллиона рублей составляют проценты и комиссионные, то данный претендент на ипотечную ссуду может рассчитывать, что банк ему выдаст максимально 2 миллиона рублей. Если отнять эту сумму от величины, определяющей цену квартиры, то можно увидеть, сколько придется будущему заемщику доплатить из своих финансовых средств, чтобы ипотечный кредит был одобрен банком.

Эта сумма составит первоначальный платеж. Он может быть намного больше минимального, допустимого банком. Например, при минимальном первом взносе в 20% от цены приобретаемого жилья, квартира должна стоить 2,5 миллиона рублей (2 миллиона – это 80%). Но если стоимость жилья, к примеру, 3 миллиона, то доплатить придется уже не 20%, а 40%. Иначе ипотечный кредит не будет одобрен.

Ипотечный калькулятор

Несколькими годами раньше за просчетами по ипотеке претендентам на заем приходилось обращаться к специалистам, что несло соответственно дополнительные расходы. Но в последнее время банки идут навстречу своим клиентам все больше и больше. С появлением интернета все стало намного проще.

Сегодня такие расчеты можно делать самостоятельно и совершенно бесплатно с помощью электронного ипотечного калькулятора, который можно найти у нас на сайте! Есть такие умные программы и на ресурсах сервисов помощи по получению кредитов.

С использованием ипотечного калькулятора легко просчитать ежемесячный платеж, вводя в окошки программы все параметры ипотечной программы (стоимость жилья, размер первого взноса, величину процентной ставки, срок погашения ссуды, а также размер страховок и комиссий). И также, зная допустимый размер месячного платежа и все остальные данные, можно высчитать в обратном порядке максимальную сумму ипотечного кредита, которую согласится выдать банк при такой величине месячной выплаты.

Можно ли увеличить максимальную сумму ипотечного кредита?

Очень многие россияне хотят знать, возможно ли получить у банка сумму большего размера, чем объем кредита, определяемый постоянными доходами заемщика? В некоторых случаях можно. Один из таких способов – это привлечение созаемщиков.

Обычно банк при выдаче ипотечного кредита в Москве учитывает доход одного лица либо доходы супругов.

Но в некоторых банках в программах ипотек имеются пункты, разрешающие привлекать для оплаты по финансовым обязательствам третьих лиц. Это родители молодых супругов или близкие родственники.

Но в некоторых кредитных организациях разрешается для участия в учете доходов и подписания обязательств по уплате кредита приглашать и просто знакомых.

Влияние на сумму ипотеки оценочной стоимости недвижимости

При приобретении в ипотеку жилой недвижимости на вторичном рынке, максимальной суммой ипотечного кредита будет считаться часть не рыночной цены квартиры, а доля от ее оценочной стоимости. Оценку стоимости производит профессиональная компания по оценке недвижимости. И довольно часто оценочная стоимость бывает ниже рыночной и довольно значительно.

В этом случае заемщику приходится получать ипотечный кредит, объем которого не сможет покрыть всю стоимость приобретаемого жилья. Поэтому при оформлении ипотеки возможность такой разницы нужно учитывать и заранее продумать, где взять недостающую сумму денег.

Ипотечные кредиты в Москве

Мы подобрали, на наш взгляд, самые интересные предложения ипотек в столице:

  • Альфа-Банк выдает ипотеку с заманчивыми условиями. Всем гражданам России, достигшим возраста в 21 год, предоставляется возможность выгодного решения жилищного вопроса. Предлагая начисление процентов от 12,7% годовых, банк готов выдать сумму ипотечного кредита максимально до 45 миллионов рублей. Кроме доходов обоих супругов разрешается учитывать и дополнительно доходы сторонних лиц.
  • Газпромбанк разработал спецпрограмму ипотечного кредитования, дающую возможность приобретать квартиры в строящемся жилом фонде Москвы по схеме ЖСК. Первоначальный взнос может быть минимально в размере 15% от стоимости строящейся квартиры. А величина процентных ставок зависит от размера первого взноса и определяется в рамках от 12,45% до 14,44% годовых. Срок ипотеки продолжительный – до 30 лет.

Источник: http://ipotheka.ru/maksimalnaya-summa-ipotechnogo-kredita.html

По карману ли квартира в кредит? Рассчитываем ипотеку правильно

Покупка жилья в ипотеку – серьезный шаг, который требует не только длительной финансовой подготовки, но и взвешенности данного решения с учетом мельчайших деталей.

Важно оценить не только уровень платежеспособности на данный момент, но также стабильность места работы, перспективы карьерного роста и состояние своего здоровья.

Важно также осознать, готовы ли вы психологически нести бремя большого многолетнего долга. Как правильно рассчитать свои возможности по оплате ипотеки?

 

Знакомимся с понятием «ипотека» Главный смысл ипотеки и ее отличие от обыкновенного кредита – это выдача большой суммы денег не просто под проценты, а еще и под залог. В качестве залога может выступать имеющаяся недвижимость или приобретаемая на кредитные средства. По сути, ипотека и обозначает денежный долг, выдаваемый под залог.

Совет

 Стоимость ипотеки складывается из размера первоначального взноса – собственных средств заемщика, которые должны быть не менее 10-20%  (в зависимости от условий банка), стоимости недвижимости, общего размера кредита, процентной ставки, срока кредитования, вида платежа (аннуитетный или дифференцированный), наличия комиссий (например, за обслуживание счета) и дополнительных расходов (например, страховки), взимаемых банком.

Изучаем ипотечный рынок 

– Процентная ставка. По данным компании «НДВ-Недвижимость», средняя процентная ставка по ипотечным программам сейчас составляет 10-11% (а минимальная ставка в сегменте вторичной недвижимости – всего лишь 9,25%).

 Аналитики прогнозируют снижение процентных ставок до уровня 6-8%, но некоторые эксперты убеждены, что в сегодняшних условиях это нереально.

Снижение ставки до такого уровня возможно не ранее, чем через 15 лет стабильного положения экономики страны. 

 

– Срок кредитования. Максимальный срок кредитования, как правило, – 20-30 лет (зависит от ряда факторов), но также есть и банки исключения, предлагающие кредит даже на 50 лет.  
 

– Сумма кредита. Максимальная сумма кредита, которую предлагают банки, составляет в среднем 30 миллионов рублей (отдельные организации могут выдать даже 99 миллионов). При этом банк соглашается покрыть не более 85% от стоимости недвижимости. Соответственно, минимальный первоначальный взнос составляет 15%.

 Как показывает практика, самые выгодные условия ипотечного займа – при взносе собственных средств как минимум 50% и сроке кредитования в пределах десяти лет. Кстати, некоторые заемщики берут менее обременительные потребительские кредиты, за счет которых увеличивают первоначальный взнос и уменьшают проценты по кредиту и сумму переплаты.

Также размер кредита зависит от оценочной стоимости недвижимости, которую должен проводить аккредитованный оценщик. Бывает, что стоимость, установленная оценщиком, существенно ниже, чем та, которую просит за жилье продавец. Это может привести к снижению суммы кредита.

 Тогда придется либо самостоятельно находить средства на покрытие разницы, либо искать другой вариант жилья. 
 

– Виды платежей. Как и у любого кредита, в ипотеке существует два вида платежа – аннуитетный и  дифференцированный.

Первый означает, что каждый месяц в течение всего периода кредитования вы будете платить одинаковую сумму. Второй вариант – это уменьшение обязательных выплат с каждым месяцем.

При этом первоначальный платеж будет гораздо больше по сравнению с платежом при аннуитетном виде выплат.  
 

– Размер платежей. Ежемесячные взносы по ипотеке не должны превышать 50% от общего дохода семьи в месяц, а если в семье есть маленькие дети, то не более 35%. Однако если ваш доход сочтут довольно высоким, то вероятно, что можно будет оплачивать 60% от этой суммы каждый месяц. 
 

Оцениваем размер дополнительных расходов 
 

Обратите внимание

Этому аспекту необходимо посвятить достаточно внимания, так как зачастую именно из-за дополнительных затрат, которые не были учтены при первоначальном расчете, сбиваются планы большинства потенциальных заемщиков. С ипотекой, как говорится, каждая копейка на счету.

И может случиться так: вы убедились, что вашего дохода хватит на прожитье и погашение ипотеки в размере, скажем, 40 тысяч рублей, вы уже нашли квартиру и мечтаете, как будете в ней жить, а перед заключением договора в банке узнаете, что нужно будет еще ежемесячно доплачивать по 5-10 тысяч. Если такой возможности нет, планы рушатся.

Поэтому, выбирая ипотечный кредит, как можно подробнее расспросите менеджера банка обо всех возможных расходах и комиссиях при оформлении ипотеки. Нередки случаи, когда за низкой процентной ставкой банка, привлекательной для клиентов, стоят большие дополнительные комиссии, которые сводят на нет выгоду от пониженной процентной ставки.

А бывает, что более высокая ставка по кредиту на деле оказывается лучше, так как дополнительные траты для клиентов оптимизированы и сведены к минимуму. 
 

Итак, что может увеличить платежи по ипотеке? Как показывает практика, комиссии бывают единовременные и ежемесячные.

 К единовременным относятся расходы за расчеты с продавцом (аккредитив, ячейка, перевод на счет продавца), консультационные услуги, юридическое сопровождение сделки, снижение годовой процентной ставки, рассмотрение заявки, выдача кредита.

Ежемесячные комиссии обычно берутся за ведение и обслуживание счета и использование кредитных средств банка.  
 

Теперь рассмотрим самые распространенные расходы по кредиту. 
 

– Оценка стоимости жилья. Обязательная процедура, от которой зависит сумма кредита. Средняя стоимость такой услуги в Москве – 5 тысяч рублей. 
 

–  Проверка жилого объекта. Если речь идет о квартире в строящемся доме, то часто банк проверяет надежность застройщика и процесса возведения объекта. Эти действия он тоже включает в стоимость ипотеки в виде определенного процента от суммы кредита или фиксированного тарифа, что может обойтись заемщику в сумму от 4 до 15 тысяч рублей. 
 

 Регистрация права собственности. Этот процесс связан с оформлением большого количества документов. Не каждый решается это делать самостоятельно, опасаясь допустить ошибки. Приходится обращаться к юристам. Их услуги будут стоить порядка 30 тысяч рублей. 
 

– Услуги нотариуса. Некоторые банки требуют нотариально заверять договор купли-продажи, хотя, по закону, это не обязательно. В этом случае заемщику лучше не спорить, а получить у нотариуса документы, которые необходимы банку. Это может быть согласие супруга на получение ипотеки или заверение копий документов. Расходы здесь соответствуют нотариальным тарифам. 
 

–  Страховка. Страхование квартиры, покупаемой на ипотечные средства, по закону – обязательно для заемщика. При этом ряд банков требует от клиентов дополнительно страховать свою жизнь, трудоспособность, риск утраты права собственности и риск невозможности выплат по кредиту. В среднем это будут лишние 1,5% в год от суммы кредита. 
 

– Единовременная комиссия за рассмотрение заявки на кредит. Распространена в небольших кредитных организациях, крупные игроки банковского сектора в большинстве своем отменили эту комиссию. Цена варьирует от 2 до 5 тысяч рублей. 
 

– Единовременная комиссия за выдачу кредита. Есть не во всех банках, но встречается довольно часто. В среднем это еще 1-1,5% от суммы займа, но не менее и не более определенной суммы. Некоторые банки установили фиксированный платеж за операцию. Конкретные суммы уточняйте у менеджера банка. 
 

– Единовременная комиссия за получение кредита наличными средствами. Актуально только в том случае, если для продавца принципиален наличный расчет. Как известно, банкам выгоднее проводить безналичные операции, поэтому такая услуга тоже стоит денег – примерно 0,5-1,5% от суммы кредита. 
 

– Аренда сейфовой ячейки. Необходима тоже в случае сделки с наличным расчетом. После получения кредита от банка наличными они передаются на хранение в такую ячейку. Ее аренда обойдется в сумму от 3 до 11 тысяч рублей. 
 

– Внесение изменений в кредитный и обеспечительный договоры. Бывает, что у заемщика меняются условия залога (например, он меняет залоговую недвижимость). Это обязательно нужно прописать в договоре. За это банки тоже взимают плату в пределах 10 тысяч рублей. 
 

– Получение справок и согласий от банка. При регистрации членов семьи или перепланировке в ипотечной или залоговой квартире необходимо согласие кредитной организации. В каждом банке существуют свои расценки на подобные операции. 
 

Смотрим на себя глазами банка 
 

Итак, основные составляющие ипотеки понятны. Переходим к определению своих возможностей в качестве ипотечного заемщика. При этом нужно учесть, что для банков существуют первостепенные и второстепенные критерии. 
 

Менее значимые критерии для банков: 
 

– пол клиента (бытует мнение, что в некоторых банках отдают предпочтение какому-то одному гендерному признаку); 
 

– возраст (чаще всего – не менее 21 года и не старше пенсионного возраста); 
 

– уровень образования (наличие диплома о высшем образовании повышает шансы получить кредит); 
 

– семейное положение (наличие семьи дает определенный плюс при получении ипотечного займа).  
 

Наиболее значимые критерии для банков: 
 

– наличие гражданства РФ и постоянной регистрации в регионе оформления кредита (при этом некоторые банки иногда снисходительно относятся и к этому пункту); 
 

– продолжительность трудового стажа (желательно, чтобы стаж был в одной компании не менее 6 месяцев, а общий стаж за последние пять лет – не менее 12 месяцев); 
 

– место работы (в приоритете люди, работающие в государственных или крупных частных компаниях на высоких должностях, категория риска – индивидуальные предприниматели); 
 

– размер дохода (чем выше ваш доход и меньше иждивенцев, тем больший платеж вы сможете осуществлять каждый месяц и претендовать на большую сумму кредита). 
 

Рассчитываем свою платежеспособность 
 

Важно

Определить навскидку, сколько у вас в месяц будет уходить на ипотечные  платежи, можно так: просто разделите сумму дохода на два. Вы получите приблизительную максимальную сумму ежемесячных аннуитетных платежей (одинаковых за все время кредитования).

Если вам больше нравится дифференцированная схема погашения кредита, то после деления на два получится сумма, которую необходимо будет уплачивать в счет кредита в начальный период кредитования. При этом с каждым месяцем размер платежа будет снижаться, а свободных денег в семье будет становиться больше.

Как правило, их рекомендуют тратить на досрочное погашение кредита, чтобы уменьшить размер общей переплаты. 
 

Онлайн-калькулятор – примерный расчет 
 

Самый простой и доступный в любое время суток способ – онлайн-калькулятор, который можно найти на интернет-сайтах банков, предоставляющих ипотечные займы, или на специализированных сервисах по недвижимости.

Калькулятор представляет собой программу, содержащую набор математических формул, благодаря которым можно производить расчет целого ряда параметров кредита. Минус у него один – расчет будет примерным. Однако для людей, ограниченных во времени, это отличный вариант быстро и просто оценить свои возможности перед походом к специалисту по ипотеке.

Кроме ежемесячного платежа, ипотечный калькулятор поможет узнать сумму ипотеки, срок кредитования, размер переплаты и другие важные условия. Чтобы расчет максимально приблизить к реальному, попробуйте выяснить максимум условий по интересующей вас программе кредитования.  Например, ипотечный калькулятор на сайте banki.

ru позволяет рассчитать ипотеку исходя из стоимости недвижимости или суммы кредита (можно выбрать нужную вкладку). Например, квартира, которую вы хотите купить в ипотеку, стоит 6 миллионов рублей, но у вас есть только 1 миллион, который будет играть роль первоначального взноса.

В таком случае сумма кредита, которую выдаст вам банк, составит 5 недостающих миллионов рублей. При процентной ставке в 10%, сроке кредитования в течение 20 лет (240 месяцев), аннуитетном виде платежа, ежемесячных комиссиях в размере 0,01% и единовременных в размере 3% ежемесячный платеж составит, по подсчетам калькулятора, 48 751 рубль.

Совет

 Переплата по кредиту составит 6 853 781 рубль. Выбирая дифференцированный вид платежа, можно увидеть, что переплата в этом случае будет меньше примерно на 1,5 миллиона – 5 291 333 рублей. Однако первое время ежемесячные платежи будут больше, начиная с 63 622 рублей. Последний платеж составит 21 510 рублей.  

Ипотечный калькулятор на сайте Сбербанка содержит более расширенный функционал, позволяющий учесть при расчете дополнительные параметры: 
 

– категорию заемщика (молодая семья, владелец зарплатной карты и т.д.); 
 

– пол, дату рождения, состав семьи (количество иждивенцев); 
 

– уровень заработной  платы и второстепенного дохода, наличие материнского капитала; 
 

– наличие кредитов в других банках; 
 

– участие Сбербанка в финансировании строительства выбранного объекта недвижимости; 
 

– возможность заключения страхового договора.  

Расчет в банке – конкретные цифры 
 

Самый точный способ рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке – это обратиться к менеджеру банка, который попросит вас предоставить пакет документов, из которых можно будет узнать о размере заработной платы, наличии семьи, детей. Только после этого произведет расчет.

Дело в том, что в большинстве своем ипотечные калькуляторы не учитывают такие данные, как уровень дохода и прожиточный минимум (в т.ч. для детей), которые важны при расчете возможного ежемесячного платежа для конкретного человека.

Поэтому формула, по которой расчет производится в банке, несколько иная, учитывающая правило, что на ипотечные платежи должно уходить не более определенной части семейного бюджета.Представим, что заработная плата потенциального заемщика равняется 100 тысячам рублей в месяц. У него есть двое несовершеннолетних детей.

В этом случае из заработной платы нужно вычесть прожиточный минимум для трудоспособного населения своего региона (в Москве в июне этот показатель равен 17 642 рублям) и дважды вычесть прожиточный минимум для детей, так как детей двое (в Москве в июне он составил 13 441 рубль). Итого: 100 000 – 17 642 – (13 441 × 2) = 55 476 рублей.

Именно такую сумму этот человек сможет потратить на погашение ипотеки. Если сравнить данный результат с показателем из предыдущего расчета в разделе про онлайн-калькулятор, то такой суммы должно хватить для оплаты квартиры за 10 миллионов. Учтите, если детей в семье трое, то размер детского прожиточного минимума нужно вычитать три раза, если ребенок один – то один.  

Если по каким-то причинам полученного результата не хватает для оплаты ипотеки за приглянувшуюся вам квартиру, то можно привлечь созаемщика. В этой роли может выступать супруг или другой родственник, а также друг.

Обратите внимание

Некоторые банки допускают привлечение пяти-шести созаемщиков. В этом случае общая сумма кредита может увеличиться прямо пропорционально количеству участников кредитного договора. При этом и максимально разрешенная сумма платежа вырастет.

Возьмем для примера двух созаемщиков-супругов с двумя детьми, общий доход которых равняется 160 тысяч рублям. В этом случае из семейного бюджета нужно дважды вычесть прожиточный минимум для трудоспособного населения и дважды детский.

Считаем: 160 000 – (2 × 17 642) – (2 × 13 441) = 97 834 рубля. В таком случае, семья может позволить себе квартиру большей площади.

Источник: https://www.cian.ru/stati-po-karmanu-li-kvartira-v-kredit-rasschityvaem-ipoteku-pravilno-218386/

Ссылка на основную публикацию