Покупка квартиры с материнским капиталом в 2019 году: пошаговая инструкция

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

Целевое назначение материнского семейного капитала регламентируется ФЗ №256, в котором указано возможное использование средств на улучшение условий проживания.

Ремонт, расширение и покупка нового жилья являются самыми популярными способами вложения капитала, как показала статистика за 2017 год. Чтобы грамотно распорядиться сертификатом, размер которого в 2018 составляет 453026 рублей, следует знать условия использования социальной помощи.

Условия приобретения квартиры за материнский капитал

Перед покупкой квартиры важно учесть, что средства маткапитала перечисляются не сразу — заявитель обязан ждать поступления от ПФР в течение 1 или 2 месяцев. Если продавец согласен ждать, то квартиру можно купить:

  • на первичном рынке недвижимости, вложившись в строящийся объект;
  • на вторичном рынке у собственника.

В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:

  1. Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
  2. Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
  3. Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.

Законы об использовании маткапитала

Постановление Правительства №862 от 2007 года регламентирует условия и требования, которым должна соответствовать недвижимость. ФЗ №256 устанавливает форму заявления и способ заполнения, а также условия получения МК.

Согласно законодательству страны, улучшить жилищные условия за счет материнского капитала можно, если:

  • семья получила сертификат;
  • в отделение ПФР по месту проживания поступило заявление на использование средств;
  • приобретаемая собственность соответствует требованиям.

На каких условиях приобретается собственность

Основными условиями для получения социальной поддержки являются:

  • все члены семьи должны получить долю в собственности;
  • оплата будет произведена только по безналичному расчету;
  • обладатели сертификата самостоятельно выбирают, в каком регионе будет располагаться жилье (в пределах РФ).

Так как материальная помощь служит поддержкой детям, закон требует соблюдения следующих пунктов:

  1. Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
  2. Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
  3. Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
  4. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).

Пошаговая инструкция приобретения квартиры

Порядок действий при покупке собственности (квартиры) в ипотеку или напрямую у продавца одинаков:

  1. Составить договор купли-продажи, указать способ оплаты (материнским капиталом), время зачисления средств, размер доплаты из собственного бюджета.
  2. Подойти в Регистрационную палату, оформить право собственности на жилье. У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.
  3. Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
  4. Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
  5. Получить документы на квартиру.

Список документов

Семья обязана предоставить:

  • паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
  • подтверждение права на семейный капитал;
  • право собственности на недвижимость;
  • свидетельство о предоставлении доли детям;
  • если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
  • если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
  • свидетельство о браке/разводе.

Образец и способ заполнения заявления

Заполнить заявление разрешается от руки или на компьютере. В нем указываются:

  • номер отделения ПФР, которое принимает заявку;
  • паспорт получателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • номер и дата выдачи сертификата;
  • место жительства по прописке;
  • данные ребенка, который послужил основанием на МК;
  • целевое направление соц. помощи;
  • сумма;
  • подпись и дата;
  • список дополнительных документов.

Сотрудник ПФР выдаст заявителю уведомление о рассмотрении заявки.

Нюансы при проведении купли-продажи недвижимости

Исключением является покупка собственности в ипотеку. Тогда в ПФР представляется документ о размере остатка по ипотеке. В этом случае семья вносит частичную плату за жилье, на основании чего выдается семейный капитал.

В ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку состоит из 4 этапов. Нужно:

  1. Подойти в банк за получением ипотеки.
  2. Составить и подписать ипотечный договор.
  3. Найти подходящее жилье.
  4. Подойти в ПФР с документами.

С помощью семейного капитала разрешено погасить уже оформленную ипотеку, для этого документы также относятся в ПФР.

Подробнее читайте в стаье

Без ипотеки

Без ипотеки квартиру можно приобрести 2 способами:

  1. Полностью на средства МК (если их достаточно).
  2. Добавить средства материнского капитала к собственным средствам.

Чтобы потратить социальную помощь таким образом, ребенку, на которого положен капитал, должно исполниться 3 года. Договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

Как приобрести квартиру до 3 лет

Исключениями из правила являются:

  • погашение первого взноса по ипотеке;
  • погашение процентов по ипотечному кредитованию.

Если у заявителя есть штрафы по ипотеке (например, несвоевременные платежи), их оплатить с помощью материнского капитала нельзя.

Пример

Покупка у близких родственников

Сделки с родственниками возможны в 2 случаях:

  • запрещено приобретать долю;
  • недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи (подписать и заверить у нотариуса свидетельство о предоставлении ребенку доли).

Государство не поддерживает сделки с родственниками, но и не запрещает. Только супруги не могут участвовать в таких сделках.

3 способа приобретения квартиры за материнский капитал

Государство разрешает приобрести недвижимость 3 разными способами, для каждого из которых существуют свои особенности.

Единовременная покупка

Стандартный договор купли-продажи заключается, если семье хватает средств купить недвижимость сразу. Главное — договориться с продавцом, что МК поступит через 2 месяца, пока сотрудники ПФР проверяют все документы.

В 2015 был принят закон, запрещающий микрофинансовым организациям участвовать в сделках с применением маткапитала.

Приобретение в кредит

Основным нюансом приобретения собственности в кредит является зависимость от ипотечного договора. Жилье не может быть разменяно, продано или подарено, пока не выплачен кредит.

Все крупные банки занимаются выдачей ипотеки, в том числе Сбербанк, ВТБ 24 и Банк Москвы. В каждой организации установлены правила кредитования и требования к кандидатам.

Покупка доли

Внесение части денежных средств на строительство называется долевым участием. Это выгодно, потому что квартиры в домах стоят дороже, чем доли в доме. Использование средств с этой целью имеет ряд условий:

  • сначала гражданин подходит в ПФР вместе с заявлением и договором, а затем направляет материнский капитал по указанным реквизитам;
  • в договоре должны быть указаны строки строительства недвижимости;
  • гражданин, на которого оформлен сертификат, и застройщик подписывают договор;
  • если сроки постройки дома необходимо продлить, участники договора подписывают новое соглашение, которое предоставляется в ПФР.

Имущественные права несовершеннолетних

Оформить долю на ребенка достаточно просто:

  • один из родителей заполняет договор дарения части недвижимости в пользу ребенка и заверяет у нотариуса;
  • договор регистрируется в Росреестре.

Как правило, родители делят собственность поровну между всеми членами семьи. Законом не установлены размеры доли для несовершеннолетних. Совершеннолетние граждане имеют право отказаться от своей доли.

Основные нюансы при покупке недвижимости за МК

Так как сотрудники ПФР тщательно проверяют все сделки с участием государственной поддержки, задержка в поступлении средств неизбежна. Однако это не дает возможности совершать мошеннические действия со сделками купли-продажи, так как государство дает свою гарантию и имущество считается собственностью продавца до завершения сделки. Главное, совершить 3 шага:

  1. Получить банковский перевод из ПФР.
  2. Оформить собственность в Росреестре.
  3. Получить извещение о внесении изменений в базу данных.

Передаточный акт подписывается обеими сторонами, в нем указываются все характеристики квартиры. Документ заверяется у нотариуса. После этого недвижимость будет считаться собственностью покупателя.

Правительство официально подтвердило факт продления программы до 2023 года. Постоянно ведутся переговоры о расширении сфер использования материнского капитала и упрощении условий его получения.

Оценка статьи:(6

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/kak-kupit-kvartiru.html

Самая низкая ставка по ипотеке на вторичное жилье 2019

Ипотека является самым популярным механизмом приобретения жилья в стране в 2019 году. Это вполне понятно, ведь накопить полную сумму практически нереально при съёме жилья.

Чаще всего граждане используют заёмные средства для приобретения вторичного жилья.

Обратите внимание

Ипотека для покупки новостройки недоступна многим людям из-за необходимости съёма жилья во время строительства дома и проведения ремонтных работ.

Люди, которые приобретают жильё в маленьких городах или посёлках, часто обращаются в «Россельхозбанк». Это связано с тем, что минимальная сумма кредита равна 100 тысячам рублей. Минимальная ставка по кредиту равна 9%. Большинство программ предусматривают внесение первого взноса в размере 15 процентов от стоимости жилья.

Процентные ставки банков по ипотеке

Разнообразие кредитных предложений требует внимательного подходя к их изучению и сравнению различных нюансов. Одним из главных критериев является процентная ставка по ипотеке, от которой зависит общая сумма расходов и итоговых затрат. Именно она показывает размер процентов, которые нужно будет выплатить банку за пользование предоставленными средствами.

В каждом случае все решается индивидуально на основании возможностей заемщика и требований банка. Чем ближе находятся эти позиции друг к другу, тем больше вероятность того, что сделка окажется удачной и удовлетворит обе стороны. Однако в общем и целом при поиске подходящей ипотеки стоит обращать внимания на следующие важнейшие факторы:

Втб 24 ипотека на вторичное жилье

ВТБ 24 ипотека процентная ставка 2019 калькулятор на вторичное жилье зависит от выбранного продукта кредитования. Для участия в программе необходимо соблюдать требования учреждения: соответствие возрастной категории, материальное положение клиента, срок выплат.

  • минимальным размером первоначального взноса — 500 тыс. руб.;
  • сроком выдачи заемных средств до 30 лет;
  • переплатой 13,5 % годовых — действует только при дополнительном оформлении страховки и для заемщиков, которые получают заработную плату на счет в банке. Общая сумма переплат рассчитывается с помощью онлайн-калькулятора;
  • ежемесячный платеж не должен составлять более 60 % от дохода, получаемого заемщиком.

Ипотека на вторичное жилье в ВТБ 24: калькулятор, процентная ставка, документы и как подать заявку

10%-й первый взнос могут получить только обладатели зарплатных карт ВТБ, если у вас такой карты нет, то первый взнос у вас должен быть в размере 15% от стоимость недвижимости.

Если у молодой семьи есть материнский капитал, то его также можно использовать как первоначальный взнос, но есть ограничение — в ВТБ 24 нужно обязательно иметь 5% собственных средств в любой случая для приобретения квартиры в ипотеку с материнским капиталом и эта общая сумма должна равняться 15% от стоимости жилья.

Рекомендуем прочесть:  Что Положено Семье Военнослужащего В 2019

Условия продукта аналогичны общим параметрам ипотеки для вторичной квартиры в ВТБ. То есть заемщик может рассчитывать на сумму до 60 миллионов рублей на срок до 30 лет при единовременной оплате не менее 20% от цены недвижимости в качестве первоначального взноса.

Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке в 2019 году: процентная ставка, документы

Клиент имеет право на досрочное погашение взятой суммы. Для этого составляется соответствующее заявление, в котором содержится сумма и дата досрочной выплаты, а также счет, с которого произойдет денежный перевод. Дата погашения, должна приходиться только на рабочий день.

  • ставка – от 8,6 до 10,5% (при отказе от страхования происходит увеличение на 1%);
  • минимально возможная сумма – 300000 рублей, а максимальная – 85% от оценочной стоимости недвижимости, которая приобретается;
  • срок, в течение которого должен быть погашен займ, может достигать 30 лет;
  • программа предназначается для лиц старше 21 года, при этом на момент окончания действия договора им не должно быть более 75 лет;
  • рабочий стаж на последнем месте – от 6 месяцев.

Ипотека на вторичное жилье в банке ВТБ 2019 году

ВТБ может запросить от клиента предоставления дополнительных документов, не обозначенных в этом списке. Поэтому перед походом в банк стоит запросить консультацию с банковским специалистом о предоставлении документов, что можно сделать удаленно по горячей линии или онлайн в личном кабинете.

Также для клиентов, уже оформившим ипотеку и исправно её выплачивающим, в ВТБ доступен так называемый «ипотечный бонус». Это дополнительная сумма наличными по низкой ставке, которая выдается клиенту на мелкую бытовую технику, кухонную мебель, ремонт и прочее по желанию заемщика. Этот кредит нецелевой и это означает, что выданный «ипотечный бонус» можно использовать на любые цели.

Условия на ипотеку в Сбербанке в 2019 году на вторичное жилье

Когда люди задумываются о приобретении себе второго дома, то они сразу стараются узнать, какие процентные ставки могут предложить им банки.

Особенностью Сбербанка является то, что они определяют этот основной показатель в индивидуальном порядке. Вот почему оказывает, что условия и процентная ставка на вторичку по ипотеке в Сбербанке так выгодны.

Но нельзя упускать из виду другие важные аспекты, например, размер первоначального взноса, сроки погашения задолженности и не только.

Надо знать, в некоторых регионах ипотечная ставка отличается. Дело в том, что определенным регионам было разрешено понижать ставку при оформлении ипотеки аж до 9,5%.

Однако такая «скидка» доступна только в том случае, если вы приобретаете жилье, общая стоимость которого не будет превышать восемь миллионов рублей. Такие условия могут подвергаться изменениям вследствие экономических процессов в государстве.

Если экономическая ситуация и дальше будет ухудшаться, то покупка жилья на любых условиях уж точно не будет хорошей идеей.

Ипотека в банках Красноярска на 2019 год

Оформите кредит на покупку жилья с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ: ипотека молодым; материнский капитал; кредит по одному документу; назначь свою ставку; назначь свою страховку; половина платежа раз в 14 дней.

Оформите ипотеку без комиссий, с возможностью выбора схемы погашения кредита (аннуитетная / дифференцированная), досрочным погашением кредита без ограничений. Возможность подтверждения дохода по форме банка. Специальные условия кредитования для молодых семей. Специальные условия кредитования при использовании материнского (семейного) капитала.

Ипотека в банках Перми на 2019 год

Оформите кредит на покупку жилья с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ: ипотека молодым; материнский капитал; кредит по одному документу; назначь свою ставку; назначь свою страховку; половина платежа раз в 14 дней.

Оформите ипотеку без комиссий, с возможностью выбора схемы погашения кредита (аннуитетная / дифференцированная), досрочным погашением кредита без ограничений. Возможность подтверждения дохода по форме банка. Специальные условия кредитования для молодых семей. Специальные условия кредитования при использовании материнского (семейного) капитала.

Ипотека Сбербанка в 2019 году: проценты и условия

Приобретая готовое или строящееся жилье в кредит с помощью Сбербанка, можно использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или его части. Взять ипотеку в Сбербанке под материнский капитал можно на приобретение готового и строящегося жилья.

В январе 2019 года Сбербанк России повысил ставки и получение ипотеки стало менее выгодным. В итоге взять жилищный кредит сегодня можно минимум под 8,5 % годовых при условии страхования жизни и подтверждения дохода.

Однако и эти проценты остаются довольно привлекательными для клиентов. В этом обзоре корреспонденты 10bankov.net подробно разберут особенности жилищных кредитов в СБ РФ, расскажут о том, как получить займ на недвижимость.

Сбербанк ипотека: процентная ставка на 2019 год и калькулятор снижения ставки

Кроме этого, на сайте кредитной организации можно уточнить какие продукты предлагает Сбербанк по ипотеке, процентную ставку 2019, калькулятор поможет предварительно рассчитать любой продукт. Не только ипотека, но и любой другой кредит может быть обсчитан в интернет-сервисе, а полученный результат поможет заёмщику реальнее оценить возможности.

Рынок вторичного жилья всегда был самым востребованным. Как оформляется ипотека в Сбербанке, условия в 2019 году, процентная ставка займов на приобретение вторичного жилья? Все это часто интересует потенциальных клиентов, желающих получить ссуду на жилье.

Вторичный рынок богат на предложения и часто именно на нём удаётся найти более подходящий объект недвижимости. В связи с этим становится оправданным повышенный спрос на ипотечное кредитование в этой отрасли.

Важно

Что предлагает Сбербанк на сегодня и какие требования выдвигает к недвижимости и клиентам? Об этом подробнее.

Предоставляем возможность узнать процентную ставку по ипотеке в Сбербанке в 2019 году и рассчитать ежемесячный платеж на онлайн калькуляторе нашего интернет сервиса совершенно бесплатно, ознакомившись полностью с информацией по ипотечным кредитам Сбербанка, предоставляется услуга автоматической отправки заявки на ипотеку в анкете на кредит, что несомненно избавит вас от ожидания своей очереди в филиале банка.

Воспользоваться калькулятором довольно просто, необходимо выбрать ипотечную программу, и ввести в поля калькулятора необходимую сумму, срок кредитования и процентную ставку, после чего нажав кнопку рассчитать, вы получаете полную информацию по выбранной вами ипотечной программе. Но стоит отметить, что калькулятор несет ознакомительную информацию, точный результат будет написан в договоре, который предоставит Сбербанк на подписание, ознакомьтесь со всеми пунктами, только после этого решайте подойдет ли для вас данное предложение или нет.

14 Мар 2019      juristsib         60      

Источник: http://sibyurist.ru/test_category/samaya-nizkaya-stavka-po-ipoteke-na-vtorichnoe-zhile-2019

Материнский капитал в 2019 году изменения свежие новости на 2 ребенка, как получить, ежемесячные выплаты, на покупку автомобиля

Материнский капитал в 2019 году: изменения, свежие новости на 2 ребенка

Материнский капитал: на что можно использовать в 2018 году

Материнский капитал в 2018 году, единовременная выплата 25000

Материнский капитал в 2018 году: изменения, свежие новости на 2 ребенка

С 2018 года новых целевых направлений использования материнского (семейного) капитала (МСК) добавлено не будет. Родители смогут распорядиться средствами сертификата на:

  • приобретение или строительство жилья, а также реконструкцию жилого дома;
  • обучение детей (вне зависимости от очередности рождения или усыновления);
  • увеличение пенсионных накоплений матери;
  • социальную адаптацию детей-инвалидов;
  • выплату ежемесячного пособия на второго ребенка.

В 2019 году в программе маткапитала начнут действовать некоторые изменения. Ожидается, что заявления о выдаче сертификата МСК будут рассматриваться не 1 месяц, а 15 дней. Соответствующий закон был одобрен Госдумой в первом чтении в сентябре 2018 года. Также капитал можно будет законно направлять на строительство «дачи»(дачные участки будут переименованы в садовые земельные участки — СЗУ).

Когда будет следующая индексация?

В следующий раз материнский капитал проиндексируют 1 января 2020 года. Размер сертификата увеличится с 450 тысяч до 470 тысяч рублей.

В последний раз индексация проводилась в 2015 году, тогда сумма маткапитала выросла на 5,5%. Изначально планировалось, что заморозка продлится 1 год, затем в декабре 2016 года Владимир Путин подписал закон о приостановке пересмотра размера МСК с 1 января 2016 по 1 января 2020 года. Причиной такого решения стала нестабильная финансово-экономическая ситуация в стране.

После возобновления регулярной индексации размер семейного капитала будет расти не такими интенсивными темпами как до 2015 года. Дело в том, что повышение происходит с учетом прогнозируемого уровня инфляции, а по оценкам Минтруда в 2020 и 2021 годах она вырастет на 3,8 и 4 процента соответственно.

При индексации растет не только объем вновь выдаваемых сертификатов, но и неизрасходованный остаток средств на оформленных ранее сертификатах.

Размер материнского капитала в 2019 году на второго ребенка

Возобновление индексации с 2020 года подтвердила Татьяна Голикова, выступая 24 июля 2018 года на заседании трехсторонней комиссии по социальным вопросам, однако конкретных цифр о размере сертификата озвучено не было (сейчас они предварительны и могут измениться в 2019 году). Вице-премьер отметила, что ежегодная индексация МСК является неотъемлемой частью проекта «Демография».

Программа продлится как минимум до конца 2021 года, соответствующий закон был подписан В. Путиным в декабре 2017 года. Однако с большой вероятностью ее действие будет продлено и после 2021 года, так как это значительный мотивирующий фактор для семей, чтобы завести детей.

Куда можно потратить материнский капитал в 2019 году?

Использовать средства семейного капитала в 2019 году можно по следующим целевым направлениям:

  • Улучшение жилищных условий (за собственные деньги, включая средства маткапитала, или с привлечением кредитных средств):
    • покупка жилья;
    • строительство или реконструкция жилья.
  • Образование детей в лицензированных организациях на территории РФ:
    • платные образовательные услуги по образовательным программам (аккредитация больше не требуется);
    • дошкольное образование ребенка;
    • оплата жилого помещения и коммунальных услуг при проживании в общежитии во время учебы.
  • Формирование пенсионных накоплений матери.
  • Социальная адаптация детей-инвалидов (покупка средств и оплата услуг).
  • Ежемесячные выплаты для нуждающихся семей, где с 1 января 2018 года появился второй ребенок.

Как видно из списка выше, новых способов расходования МСК в 2019 году добавлено не будет, они останутся такими же, как и в 2018 году.

Согласно ст. 7 закона № 256-ФЗ, распорядиться средствами именного сертификата можно через 3 года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Однако для использования МСК на некоторые цели ждать 3 года не нужно, среди них:

  • Покупка или строительство жилья с оформлением кредитного договора(договора займа). Средства можно направить на уплату первоначального взноса, а также погашение основного долга или процентов по кредиту.
  • Дошкольное образование детей. С 2018 года стало возможным оплатить средствами капитала содержание ребенка в детском саду, яслях, а также другие виды услуг по уходу и присмотру за ребенком сразу после возникновения права на МСК.
  • Выплаты на 2-го ребенка. Нуждающиеся семьи (среднедушевой доход за месяц не превышает прожиточного минимума для работоспособного населения), в которых с 01.01.2018 года был рожден или усыновлен второй ребенок, имеют право оформить ежемесячное пособие из средств материнского капитала.

Источник: http://wowtop.info/materinskij-kapital-v-2019-godu-izmeneniya-svezhie-novosti-na-2-rebenka-kak-poluchit-ezhemesyachnye-vyplaty-na-pokupku-avtomobilya/

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2019 году

Материнский капитал на покупку вторичного жилья — один и вариантов расходования государственных средств, предоставляемых семьям при появлении 2-го малыша. В 2019 году сумма, перечисляемая ПФР, равна 453,026 тысяч рублей. С одной стороны, сумма большая, но с учетом действующих реалий купить недвижимость за эти средства без ипотеки или добавления личных денег невозможно.

Для получения господдержки семья направляется в ПФР и оформляет заявление с указанием целей применения субсидии. Уполномоченный орган в течение 30 дней проверяет заявку и документы, после чего зачисляет средства продавцу (частному лицу или застройщику).  В чем тонкости покупки жилья на вторичном рынке? Когда это можно сделать, и на каких условиях?

Покупка квартиры на «вторичке» — главные моменты

В законодательстве РФ имеется положение, позволяющее использовать маткапитал для приобретения вторичной недвижимости. Сертификат выдается сразу после появления ребенка на свет, но использование денег (части или всей суммы) до исполнения чаду 3-летнего возраста запрещено.

Исключение — оформление ипотечного кредита. В такой ситуации разрешается тратить деньги сразу, даже если ребенку нет 3 лет.

В процессе приобретения квартиры на «вторичке» важно обращать внимание на такие нюансы:

  • Не все хозяева реализуемой недвижимости готовы ждать одобрения ПФР и перечисления средств в течение 2-3 месяцев. Причина задержки заключается в необходимости проверки получателя, а также перевода средств владельцу недвижимости. Перед составлением договора важно уведомить продавца об оплате части цены с помощью маткапитала.
  • Оформлением субсидии и кредита происходит одновременно, что влечет за собой большие расходы времени.

Как вариант, можно купить недвижимость у родственников, но совершение сделки между супругами исключено.

Налоговый вычет

Применение маткапитала на «вторичке» возможно при соблюдении ряда требований:

  1. Жилье должно быть обособлено и пригодно для жизни.
  2. Покупка недвижимости за счет маткапитала возможна с целью улучшения условий проживания.

В случае оплаты приобретенного жилья с использованием государственной субсидии налоговые льготы не предусмотрены. Продажа имущества происходит по стандартной процедуре. Обязательное условие — одобрение органов, занимающихся вопросами попечительства и опеки. Это обусловлено тем, что в число владельцев входят лица до 18 лет.

Как лучше купить квартиру на «вторичке» за маткапитал?

Чтобы снизить затраты времени на бюрократическую волокиту, лучший способ улучшить условия проживания — продать недвижимость с меньшей квадратурой, после чего оформить государственную помощь и доложить требуемую сумму для покупки жилья с большей площадью. Как отмечалось, важно поставить в известность продавца о применении государственной помощи и наличии задержки при совершении перевода.

Рассмотренный вариант оформления имеет главное преимущество — нет необходимости обращаться в банк и тратить время на получение займа.

Какие бумаги потребуются?

Как только подходящая квартира найдена, и условия согласованы с владельцем, можно приступать к сбору бумаг в Пенсионный фонд. Перечень документации приведен в действующем законодательстве. В него включены такие бумаги:

  • Заявка на применение денежных средств. Документ оформляется по конкретному образцу.
  • Удостоверение личности владельца сертификата.
  • Свидетельство, где зафиксирован факт бракосочетания.
  • Паспорт супруга, если он привлекается к сделке.

Стоит учесть, что при покупке недвижимости определяются доли в отношении каждого из членов семьи (детей в том числе).

Применение ипотеки

Если у семьи отсутствует требуемая сумма, чтобы добавить к маткапиталу для улучшения жилищных условий, можно пойти иным путем — оформить ипотечный заем. В этом случае для ПФР требуется собрать такой пакет бумаг:

  1. Кредитный договор.
  2. Бумага о праве владения с подтверждением госрегистрации.
  3. Справка о размере задолженности по займу.

Кроме того, получатели маткапитала вправе использовать деньги в виде авансового платежа по займу.

Совершение такой сделки возможно при выполнении ряда требований:

  • Средства переводятся в безналичной форме.
  • Доли распределяются на всех членов в семейства (в том числе на детей, которые находятся в утробе матери).
  • Недвижимость соответствует действующим нормам и требованиям в техническом и санитарном плане.
  • Оформлено и нотариально зарегистрировано обязательство о передаче долей квартиры членам семейства.

Договор купли-продажи

Если у семьи отсутствует необходимая сумма, участники сделки оформляют договор купли-продажи с последующей заверкой бумаги в общем реестре.

Если покупатель передает часть средств из личных сбережений, обязательное условие — передача задатка. Оставшаяся сумма перечисляется по безналичному расчету от ПФР на счет продавца спустя определенный временной промежуток.

При этом недвижимость выступает в виде залога до момента полной выплаты долга.

Для оформления сделки требуется собрать и передать следующие бумаги:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Свидетельство о госрегистрации имущества.

Если квартира покупается по ипотечному кредиту, клиент информируется о варианте применения госпомощи. Чтобы оформить кредит, требуется иметь при себе паспорт, информацию о доходах (в виде справки), ипотечное соглашение и копию трудовой. Также необходим сертификат, подтверждающий право на маткапитал.

В установленный срок банковское учреждение переводит деньги  продавцу. Далее в ПФР передается заявка о перечислении маткапитала. Вместе с ней передается кредитное соглашение о залоге покупаемого объекта.

Когда возможен отказ?

На практике бывают ситуации, когда ПФР отказывает в выдаче разрешения на распоряжение госпомощью. К основным причинам можно отнести:

  • Нарушение правил оформления передаваемых документов действующим нормам.
  • Несоответствие приобретаемой недвижимости требованиям в санитарном и техническом секторе (проверку проводят работники ПФР).
  • Договор купли-продажи не прошел регистрацию в реестре.

Если упомянутые нарушения отсутствуют, с применением маткапитала трудностей не возникает.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/materinskij-kapital/materinskij-kapital-na-pokupku-vtorichnogo-zhilya/

Покупка квартиры под материнский капитал: условия в 2019 году

Купить квартиру на материнский капитал можно как традиционным способом — без привлечения заемных средств банка (если суммы дотации достаточно для покупки), а также с помощью ипотеки или застройщика, которые получат от семьи средства материнского сертификата в безналичной форме, после того, как ПФР проведет проверку законности процедуры.

Что такое материнский капитал

Начиная с 2007 года в России начала действовать программа по предоставлению дотации в виде материнского капитала, а в 2018 году она была продлена до 2022 года.

Материнский сертификат представляет собой документ номиналом 453 тыс. 26 рублей, который может получить любая российская семья, воспитывающая двух и более детей (в том числе и приемных воспитанников), если они были рождены, усыновлены за период действия государственной программы.

Важно понимать, что такая поддержка оказывается однократно и может быть реализована только на конкретные цели, которые установил законодатель.

Нарушение законодательства в области распоряжения капиталом влечет наложение мер ответственности на всех участников такого мероприятия, в том числе и на семью.

Особенности распоряжения материнским капиталом

Распоряжение материнским капиталом осуществляется с учетом некоторых особенностей, среди них следующие:

  • Может быть использован только на конкретные цели:
  1. Улучшение условий проживания семьи;
  2. Обучение детей;
  3. Формирование пенсии матери;
  4. Компенсация затрат по реабилитации ребенка с инвалидностью;
  • Дотация может быть реализована только с согласия Пенсионного фонда РФ;
  • При любом способе распоряжения материнским капиталом необходимо соблюдать интересы детей;
  • Допускается использовать МК по частям (к примеру, одна часть на улучшение условий проживания, а оставшаяся – на образование ребенка);
  • Средства сертификата не могут быть обналичены (все сделки осуществляются в безналичной форме, путем зачисления на расчетный счет).

Порядок покупки квартиры под материнский капитал

Покупка квартиры под материнский капитал осуществляется в определенном порядке и с обязательным участием в процессе Пенсионного фонда РФ, который оценивает законность цели распоряжения дотацией и условия ее проведения.

Ниже приведены способы приобретения жилья под материнский капитал.

По договору купли-продажи

В рамках законодательного регламента семья может приобрести жилплощадь за счет средств дотации по материнскому капиталу традиционным способом – по договору купли-продажи, при соблюдении следующих моментов:

  • Средств дотации достаточно для полного покрытия выкупной цены объекта;
  • Если объект оценен выше эквивалента МК, то семья должна самостоятельно внести разницу выкупной стоимости жилплощади, при этом необходимо учесть такие обстоятельства, как:
  1. Недостающая сумма вносится перед тем, как ПФР переведет средства МК продавцу;
  2. Процесс передачи средств оформляется предварительным договором купли-продажи с задатком;
  • До того, как материнский капитал будет переведен на расчетный счет продавца, предмет договора находится в залоге у его первоначального собственника (после полного исполнения обязательств по проведению взаиморасчетов между контрагентами, залоговое обременение снимается и семья приобретает полную триаду прав на квартиру);
  • Регистрация перехода прав осуществляется в обычном порядке – в Росреестре;

В ипотеку

Погашение ипотечного обязательства посредством привлечения средств материнского капитала может осуществляться путем:

  • Внесения в качестве первого взноса по ипотечному кредиту;
  • Погашения процентов по переплате, взимаемых за пользование средствами банка;
  • Погашения долга, приходящегося по основной сумме займа (тела ипотечного кредита).

Указанный вариант использования средств материнского сертификата отличается следующими особенностями:

  • Выделение долей в праве собственности на детей происходит после полного исполнения ипотечного договора, но не позднее полугода со дня, когда кредит был закрыт и с недвижимости снято обременение в виде залога;
  • В ПФР, помимо общего пакета документов, подтверждающего существование ипотеки, необходимо представить справку из банка, в которой указывается следующее:
  1. Номер ипотечного договора;
  2. Стороны сделки;
  3. Предмет ипотеки;
  4. Сумма ежемесячного платежа;
  5. Период кредитования;
  6. Остаток долга;
  7. Согласие банка на перевод дотации по материнскому капиталу;
  8. Условие изменения обязательства (уменьшение ежемесячного платежа или срока исполнения обязательства по кредиту);
  • Средства дотации будут перечислены в счет погашения долгового бремени не позже, чем через 3 месяца, после передачи полного пакета документов в ПФР;
  • Отказ банка в принятии суммы материнского сертификата для погашения кредита по ипотеке считается неправомерным, поскольку законодательный регламент обязывает кредитно-финансовые учреждения осуществлять подобный зачет средств в пользу долга;
  • Для использования дотации на погашение обязательства, семье не требуется дожидаться достижения ребенком трехлетнего возраста, так как законодатель выделил этот способ в качестве исключительного.

Покупка новостройки у застройщика

Закон допускает приобретать жилье напрямую у застройщика, однако к такой стороне сделки предъявляются определенные требования:

  • Компания должна быть официально зарегистрирована в качестве юридического лица;
  • Застройщик должен пройти аккредитацию;

Дом, в котором приобретается квартира, может быть:

  1. Объектом завершенного строительства (семья сразу же получает жилплощадь);
  2. На стадии строительства (оформляется договор долевого участия);

При покупке квартиры в новостройке за счет средств МК можно выделить плюсы:

  • Стоимость квадратного метра жилплощади значительно ниже, чем на вторичном рынке;
  • Современный тип постройки отличается рациональным расположением жилого пространства и достаточным размером комнат;
  • Семья несет значительные риски, если:
  1. Становится долевым участником строительства (поскольку стройка может быть заморожена или полностью остановлена ввиду банкротства застройщика);
  2. Застройщик предусматривает в договоре специальный пункт, по которому стоимость жилплощади может увеличиться по окончанию строительства;
  • Застройщики могут предоставить лояльные условия рассрочки платежа по недостающей сумме выкупной цены квартиры, в виде:
  1. Минимального годового процента переплаты (обычно около 2% в год);
  2. Семья может погашать долг не ежемесячно, а ежеквартально (важно понимать, что и сумма взноса будет пропорционально выше).

Необходимые документы

Получить материнский капитал на покупку квартиры можно в течение месяца (период рассмотрения ПФР заявления) после появления в семье второго воспитанника. Однако  чтобы сделка состоялась, необходимо представить определенный пакет бумаг, среди которых (наиболее полный):

  1. Паспорт заявителя;
  2. Паспорт супруга/супруги;
  3. Согласие супруга/супруги на оформление обязательства по приобретению жилья с привлечением заемных средств (в том числе ипотека, долевое участие);
  4. Оригинал материнского сертификата (при его утере предоставляется дубликат);
  5. Свидетельство о рождении всех детей;
  6. Документы об усыновлении (если ребенок, дети приемные);
  7. Документ, удостоверяющий личность продавца квартиры;
  8. Предварительный договор по сделке  купли-продажи квартиры;
  9. Основной договор по купле-продаже недвижимости;
  10. Расписка о получении задатка по сделке;
  11. Расписка о получении остатка суммы выкупной цены объекта;
  12. Справка, подтверждающая отсутствие долга по исполнению коммунального бремени за квартиру (запросить у продавца);
  13. Акт о проведении оценки квартиры;
  14. Правоустанавливающие документы на объект;
  15. Технические документы на квартиру;
  16. Ипотечный договор;
  17. Договор поручительства;
  18. Договор долевого участия (при покупке новостройки, не сданной в эксплуатацию);
  19. Договор залога (либо от банка, либо от собственника квартиры);
  20. Документы, подтверждающие страхование объекта (обязательно при ипотеке, но в исключительных случаях полис может потребовать и застройщик);
  21. Соглашение о выделе долей на детей с обязательной регистрацией документа у нотариуса;
  22. Справка от банка, застройщика, подтверждающая согласие на внесение дотации в счет погашения долга;
  23. СНИЛС (при оформлении заявления в ПФР на перевод МК);
  24. Документы, подтверждающие легальность деятельности кредитора, застройщика (может потребоваться в исключительных случаях, если такое юридическое лицо вызывает сомнения);
  25. Расчетный счет продавца, банка, застройщика;
  26. Справка, подтверждающая погашение долга перед продавцом, банком, застройщиком (если была рассрочка платежа) – для последующего выдела доли в праве;
  27. Нотариально оформленные документы, подтверждающие выдел доли на детей с последующей перерегистрацией права собственности (предоставляются в ПФР после того, как квартира свободна от залога ввиду полного погашения долга).

Заключение

Программа государственной помощи, предоставляющая дотации в виде материнского сертификата, значительно облегчила жизнь семьям, воспитывающим двух и более детей.

Благодаря указанной субсидии родители и дети получили реальную перспективу обзавестись собственной жилплощадью или улучшить прежние условия проживания.

Законодатель допускает прибрести на МК недвижимость путем оформления сделки купли-продажи, ипотечного обязательства или долевого участия в строительстве. Процедуру распоряжения дотацией от начала и до конца сопровождает Пенсионный фонд РФ.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2019 году — как использовать, можно ли

Средства маткапитала чаще всего используются для частичной оплаты ипотечных займов. Но закон рассматривает такой вариант как один из возможных способов.

Как в 2019 году купить квартиру с привлечением МК без оформления ипотеки? Оформление ипотеки является ответственным шагом и не все на него решаются.

Останавливает риск потери квартиры в случае ухудшения финансового состояния. Потому многие люди предпочитают копить на покупку жилья самостоятельно.

Облегчить процесс накопления может помочь использование различных государственных субсидий и соцвыплат. Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки в 2019 году?

Основные моменты

Появление второго и последующего детей в семье позволяет претендовать на материнский капитал. Это мера поддержки, направленная на улучшение демографической обстановки в стране.

Цель ее в оказании помощи семьям, решившимся на рождение второго ребенка. Но это не означает, что семья получает денежные средства и может потратить их на что угодно.

Под улучшением условий проживания подразумевается строительство, реконструкция или покупка жилья. Использовать маткапитал на покупку жилья дозволено не раньше, чем ребенку минет три года.

Совет

Исключение составляют случаи, когда средствами МК погашаются жилищные займы.

Потратить материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки до 3 лет, если нужно погасить кредит, взятый на улучшение жилищных условий.

Что это такое

Материнский капитал это социальная выплата, выделяемая государством в рамках специальной программы. Фактически это вознаграждение за рождение второго ребенка.

Выдача средств осуществляется в виде сертификата, который обналичивается исключительно для погашения допустимых расходов и только в безналичной форме.

Величина выплаты устанавливается государством в виде фиксированной суммы. Ежегодно до 2019 года это значение индексировалось, за счет чего на 2016 год размер МК достиг 453 026 рублей.

Правом на получение материнского капитала можно воспользоваться лишь единожды. При этом срок использования уже полученного сертификата не ограничен.

Допускается применение средств на разные цели, то есть часть можно потратить на погашение жилищного займа, а остаток средств использовать на образование ребенка.

Но наиболее популярным вариантом расходования МК остается приобретение жилья.

Кто имеет право

Пользоваться средствами материнского капитала вправе лицо, являющееся непосредственным его владельцем. Как правило, это мать ребенка, за которого получен МК.

В некоторых случаях сертификат может оформляться на имя отца, если мать умерла, лишена родительских прав или в силу иных обстоятельств не может реализовать свое право на получение маткапитала и не способна представлять интересы ребенка.

Воспользоваться сертификатом может и сам ребенок, достигнув совершеннолетия. Иногда сам владелец сертификата не может самостоятельно заниматься процессом распоряжения маткапиталом.

В таком случае его интересы может представлять другой член семьи, при наличии соответствующего письменного разрешения.

Для использования материнского капитала правомочное лицо должно обратиться в ПФР. При этом подается заявление о предоставлении средств с определенной целью.

Дополнительно предоставляются документы, подтверждающие реализацию разрешенной цели использования.

Важно! Законом запрещены сделки с участием маткапитала между близкими родственниками. Таким образом предотвращаются факты мошенничества и фиктивные сделки.

Действующие нормативы

Понятие материнского капитала появилось в 2007 году, когда вступил в силу ФЗ № 256 от 29.12.2006, предполагающий господдержку семей, имеющих детей.

Особым условием является то, что получить сертификат можно сразу после рождения ребенка, а потратить деньги разрешается после трехлетия ребенка (за некоторыми исключениями).

Изначально величина МК равнялась 250 000 рублей. Но поскольку инфляция постепенно уменьшала покупательную способность МК, был прописан порядок ежегодной индексации.

Источник: http://jurist-protect.ru/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-bez-ipoteki/

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

x

Check Also

Пенсии переселенцам Пенсия для переселенцев в России Внимание, получите бесплатную консультацию! +7 499 703 14 65 +7 800 350 77 09 назначаются на основании двусторонних соглашений между странами СНГ или согласно федеральным законам.

Здравствуйте, уважаемые читатели сайта Знать Закон! В нашей предыдущей статье мы обсудили, будут ли давать полтора миллиона рублей за третьего ребенка. Теперь настало время актуализировать информацию по выплатам с учётом последних решений и законопроектов, и уточнить всю информацию по пособиям для многодетных семей на -2021 годы.

Для получения ипотечного кредита существуют определенные требования банков. Однако среди них отсутствует пункт об обязательном наличии полной семьи. Кредит может оформить и лицо, проживающее без брачных отношений, а также мать или отец, которые самостоятельно воспитывают одного или нескольких детей.

Может ли неработающий пенсионер получить имущественный налоговый вычет? Такая возможность появляется при соблюдении ряда требований, описанных в законе. Куда обращаться, и какие документы понадобится собрать? Ряд нюансов способен затруднить получение денег.

Завершение манёвра и стоп-линия Ситуация, когда Вы выехали на перекрёсток, где Вам нужно повернуть налево на разрешающий свет светофора, а завершить манёвр не успели, достаточно распространённая.

Вопросы, касающиеся правовых отношений детей и их родителей, являются одними из самых сложных в судебной практике. Перед судом стоит задача не только удовлетворить требования истца, если они справедливы и обоснованы, но и решить судьбу ребенка.

Обратите внимание

Здравствуйте! Мне необходимо подать апелляционную жалобу на решение мирового судьи по делу об административном правонарушении (ИФНС — неуплата штрафа). Где могу найти образец? Здравствуйте.

Дисквалификация директора и учредителя, проверить которую можно как совершенно бесплатно, так и за небольшие деньги, не позволяет им занимать в компании руководящую должность определенный срок.

Не все семьи и не все родители исполняют свой родительский долг в должной мере. Детей нужно правильно и соответственно возрасту кормить, ухаживать за ними, следить за внешним видом, заниматься их моральным и духовным воспитанием.

Сегодня каждый специалист, проживающий в России, озабочен размерами будущей пенсии. Эта денежная сумма зависит от накопительной и страховой частей. Вопрос о том, как перевести накопительную часть пенсии в Сбербанк волнует многих.

Наследство автомобиля, кроме трудностей в оформлении, несет для будущего хозяина большую радость. Он станет собственником еще одного транспортного средства или приобретет его впервые.

Довольно часто родители не знают, в каком количестве должны выплачиваться алименты на троих детей . А ведь данный вопрос является весьма насущным. Какое количество обязан выплачивать отец в троих детей? Сейчас, объем алиментов на троих и более ребят составляет 50% от официального оклада.

Должностная инструкция специалиста по договорной работе помогает сотруднику сориентироваться в кругу обязанностей, исполнения которых от него ожидает работодатель, и объеме прав, которыми он для этого наделяется.

Процедура обретения гражданского статуса РФ занимает большой временной период, в конце которого претендент на гражданство должен внести денежную сумму, в качестве государственной пошлины.

Важно

Социальное партнерство, определенное действующим законодательством, явилось новым методом современного правового регулирования труда и действенным инструментом грамотного координирования зачастую полярно противоположных интересов персонала и работодателя.

Одеть водителей транспортных средств в одежду со светоотражающими элементами хочет в своем законопроекте МВД РФ.

В данном документе указано, что планируется установить требование к водителям ТС одевать светоотражающие жилеты, в случае вынужденной остановки ТС или ДТП за пределами населенных пунктов в вечернее и ночное время, либо при условиях ограниченной видимости, допустим в дождливую погоду или туман.

Фаркоп – это устройство, которое крепится между автомобилем и прицепом (фургоном) для соединения. Большое количество водителей используют фаркопы для присоединения прицепов, но не знают об обязанности иметь соответствующие документы и разрешения.

Пенсионное обеспечение государственных и муниципальных служащих Под пенсией государственного или муниципального служащего понимается назначенная ему выплата в случае имения минимального стажа в занимаемой государственной должности.

Чем больше наследников у наследодателя, тем сложнее придется собирать документы для приобщения их к наследственному делу. И тем больше вероятность возникновения различных спорных вопросов между наследниками, разрешать которые, скорее всего, придется в суде.

Федеративная Междугородная Служба Оформление временной регистрации Инструкция по замене общегражданского паспорта Причин для замены общегражданского паспорта может быть очень много.

Все работающие граждане в России, конечно, сталкивались с требованием представить СНИЛС при оформлении документов для трудоустройства. Но сами люди зачастую даже не знают, что это такое и в чем его предназначение.

Совет

Положение об оплате труда работников — образец 2017-2018 годов рассмотрен в настоящей статье — является локальным нормативным актом, разработать который необходимо каждому работодателю.

Исковое заявление о признании должника банкротом и законодательство Процедура установления статуса несостоятельности в отношении субъекта подробно урегулирована законом О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Разбирательство о банкротстве осуществляется по правилам арбитражного судопроизводства, которые закреплены в Арбитражном процессуальном кодексе РФ.

При этом нет зависимости от того, является лицо организацией, гражданином или индивидуальным предпринимателем.

Внимание — новости и изменения! Обо всех основных изменениях в порядке выплат, видах и размерах детских пособий в России в году читайте в новом материале на нашем сайте: В году окончательно закреплена практика повышения детских пособий и иных социальных выплат ежегодно с 1 исходя из показателей фактической инфляции за предыдущий год.

Источник: https://2018-2019.ru/yurist/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instrukciya

Ссылка на основную публикацию