Порядок оформления доверенности на покупку квартиры: образец 2019 года и тарифы нотариуса

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

Распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами в период совместного проживания имеет свои нюансы, особенно, если нет брачного договора.

Именно поэтому многие пары в преддверии приобретения новой квартиры и задаются вопросом, в каких случаях требуется согласие партнера и на какие виды имущества его оформление обязательно?

Законодательный аспект вопроса

Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимого имущества.

Казалось бы, современное семейное законодательство должны было быть уже идеально совершенным, учитывая, что формировалось оно на протяжении более 14 веков.

А между тем, юридические нестыковки, а также двойственное толкование присутствует в СК РФ и до сих пор. В частности, на основании ст.

35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными.

Обратите внимание

Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного разрешения жены. При этом в силу ч.

3 указанной статьи отсутствие письменного согласия может принести ряд негативных последствий, которые обернутся опротестованием сделки впоследствии уже в судебном порядке со значительными затратами, если женщина вдруг решит, что ее интересы были нарушены.

Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью.

Но, тем не менее, прецедент ст.

35 СК РФ уже создан в виду того, что ситуацию можно толковать и соответственно применять двояко, что естественно ведет к массе сложностей и определенным рискам уже как для продавца, так и для покупателя.

Когда необходимо

В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга.

А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при регистрации прав собственности в Росреестре.

То есть с юридической точки зрения наличие согласия не обязательно, но оно может понадобиться в следующих случаях, если:

  • вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;
  • предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;
  • тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.

То есть согласие потребуется только в тех случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в рамках ч.2 ст.35 СК РФ, что, кстати, подтверждается и судебной практикой, которая, конечно, не обширна в виду сложности формирования доказательной базы, учитывая, что супруги, как правило, решают разногласия в досудебном порядке, но положительные решения все же есть.

А вот во всех остальных случаях согласие супруги не обязательно, особенно, если речь идет о следующих ситуациях:

  • покупки квартиры в долевую собственность;
  • при наличии брачного договора либо соглашения о порядке использования совместного имущества;
  • нотариальной доверенности на представление интересов в режиме приобретения недвижимости.

Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.

Значимость данного документа

Несмотря на то, что согласие супруги на приобретение квартиры в рамках закона не требуется, значимость указанного документа нельзя недооценивать.

В частности, как покупатели, так и продавцы в силу закона могут быть как добросовестными, так и недобросовестными сторонами сделки, то есть такими, которые заведомо скрывают определенные сведения, способные изменить решение об оформлении сделки либо же изначально ратуют за чистоту сделки.

Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.

Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.

Порядок оформления

Безусловно, даже при отсутствии соглашения, а также оформления права собственности только на одного супруга квартира все равно будет считаться общей, но вот споры в процессе очередной выплаты того же планового платежа кредита либо займа могут возникать.

Именно поэтому в преддверии такой значимой для семьи покупки желательно посетить нотариуса по месту официальной прописки пары.

При этом супругам необходимо подготовить и определенные документы, в частности:

При этом следует отметить, что наличие свидетельства о браке будет обязательным, учитывая, что совместное распоряжение средствами предполагает только официально зарегистрированный брак. Если пара не сможет доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе будет оформить согласие на основании данных, которые не подтверждены документально.

Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны, которая выражает одобрение, ведь нотариус при составлении указанного документа обязан удостоверить не только юридический факт добровольной воли, но и личную подпись участника данного вида правоотношений.

Кстати, бланк соглашения нотариус супругам выдаст уже в конторе, хотя заявление можно составить и самостоятельно, учитывая, что утвержденного законом формуляра не предусмотрено.

Важно

Однако в виду того, что документ, составленный с нарушениями, заверен не будет, лучше воспользоваться услугами нотариуса изначально, учитывая, что мало кто из рядовых граждан обладает глубокими юридическими знаниями и способен составить оговоренный формуляр правильно.

При этом сам процесс нотариального заверения согласия может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от часов приема и загруженности конторы. А вот полномочия указанного документа будут распространяться только на один объект недвижимости, покупка которого и предстоит на протяжении последующих дней.

Форма составления и содержание

Как правило, бланк согласия складывается только из основных данных, отраженных в режиме стандартных требований к упомянутому формуляру. В частности:

  • наименование документа;
  • фамилии, имена и отчества сторон, то есть супругов;
  • их паспортные данные;
  • гражданство и пол;
  • полный адрес регистрации по месту проживания;
  • сведения о брачном свидетельстве;
  • данные о предполагаемой покупке, то есть квартиры расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик;
  • самого согласия на проведение определенных действий, то есть покупку квартиры;
  • сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось;
  • информация о том, что с нормами ст.34- 35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены;
  • дата и подпись.

Затем, естественно, следуют уже реквизиты нотариуса и его подпись с печатью, а также регистрационный номер заверяемого документа.

Срок действия

К сожалению, закон не совершенен, и в нем существует множество пробелов, не урегулированных до сих пор, к такому виду белых пятен относится и срок действия согласия на покупку квартиры.

Конечно, если у пары имеется на руках предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст.429 ГК РФ квартира должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа.

Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут сами установить время действия согласия на покупку недвижимости.

При этом стоит отметить, что данный документ не может быть бессрочный, учитывая, что продавать квартиру по одному и тому же адресу на протяжении долгого времени невозможно, именно поэтому многие юристы руководствуются базовой датой по аналогии с доверенностью, которая может быть заключена на срок, не превышающий год.

Стоимость

Многие супруги избегают оформления соглашения, потому что предполагают существенные затраты, а между тем средняя цена в 2019 году составит в общей сумме около двух тысяч, из расчета следующих трат:

  • расценки на составление документа;
  • консультации по порядку оформления процедуры покупки квартиры;
  • обязательного платежа утвержденного нотариальной палатой в рамках Закона №4462-1.

О том, в каких ситуациях необходимо оформление согласия на покупку недвижимого имущества, смотрите в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/soglasie-supruga-na-pokupku.html

Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?

Можно ли продать квартиру по доверенности

Доверенность на приватизацию квартиры (образец)

Образец доверенности на право продажи квартиры и оформления документов

Генеральная доверенность на управление квартирой

Доверенность на покупку квартиры (образец)

Можно ли продать квартиру по доверенности 

Для продажи квартиры необходимо установить ее принадлежность и правомочия лица, имеющего на нее право. Если квартира принадлежит лицу на праве собственности (в результате наследования, приобретения по договору купли-продажи или долевого участия в строительстве и т. д.), то для оформления сделки потребуются правоустанавливающие документы:

  • документ, удостоверяющий право, — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП/ЕГРН, выданные регистрирующим органом (в настоящее время — управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ в конкретном субъекте РФ, если свидетельство получено ранее, то правопредшественниками этого учреждения);
  • правоустанавливающий документ — договор, свидетельство о праве на наследство и т. д., то есть подтверждение сделки — основания приобретения права. 

Как правило, предъявление технической документации, такой как кадастровый паспорт (выписка из Государственного кадастра недвижимости), не требуется, однако:

  • он может понадобиться для оценки квартиры, если покупатель берет ипотечный кредит;
  • кадастровый номер квартиры вписывается в договор купли-продажи. 

Соответственно, при отсутствии сведений о кадастровом номере кадастровый паспорт нужно будет получить. Доверенность на продажу квартиры, как правило, содержит необходимые для этого полномочия.

В случае если квартира не приватизирована, ее продаже должна предшествовать процедура приватизации. В 2017 г. предельный срок приватизации (до 1 марта 2017 г.) отменен – процедура действует отныне бессрочно.

 

Доверенность на приватизацию квартиры (образец) 

Полномочия на совершение сделок с недвижимым имуществом требуют нотариального удостоверения, поскольку такие сделки подлежат государственной регистрации (ст. 185.1 ГК РФ).

Это касается доверенности на продажу квартиры, покупку, доверенности на дарение квартиры и т. д.

Актуальность таких доверенностей можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: http://reestr-dover.ru.

Совет

Для проведения приватизации также необходима нотариально удостоверенная доверенность.

Для оформления доверенности наниматель квартиры по договору социального найма должен прийти к нотариусу с паспортом (предварительно убедившись, что он действителен и не подошел возраст, когда должна быть произведена замена паспорта) и копией паспорта доверенного лица. Нужно будет сообщить нотариусу адрес приватизируемой квартиры и Ф. И. О. граждан, которые также будут участвовать в приватизации.

Как правило, полномочия в такой доверенности конкретизируют, включая виды действий и органы, в которых может потребоваться представительство. Текст доверенности составляет нотариус.

Для уверенности можно сверить текст с нашим примером. Образец доверенности на приватизацию квартирыможно посмотреть здесь: Доверенность на приватизацию жилья — образец.

Образец доверенности на право продажи квартиры и оформления документов 

Часто возникает вопрос: можно ли реализовать квартиру по доверенности на продажу квартиры? Законодательство это допускает (ст. 182, 185 ГК РФ). Для оформления доверенности на продажу квартиры необходимо представить нотариусу:

  • паспорт собственника;
  • копию паспорта доверенного лица;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (о них шла речь выше). 

До подписания доверенности на продажу квартиры следует изучить ее текст и удостовериться:

  • в соответствии реквизитов (дата выдачи должна совпадать с датой удостоверения);
  • соответствии полномочий (можно свериться с нашим образцом, см. ниже);
  • точном указании паспортных данных, адреса и других данных. 

Не следует пренебрегать проверкой текста, поскольку технические ошибки в нотариальных документах встречаются не так уж редко, а их исправление — это дополнительные затраты. Доверенность на продажу квартиры будет предъявлена в регистрирующий орган, и ошибки в ней могут быть выявлены в процессе регистрации, что повлечет отказ в совершении регистрационного действия.

Образец доверенности на право продажи квартиры можно посмотреть здесь: Доверенность на продажу квартиры — образец.

В свою очередь, у нового собственника после приобретения квартиры возникает ряд вопросов, связанных с переоформлением документов: договора на снабжение электроэнергией, договора с управляющей компанией. Может возникнуть необходимость представительства в отношениях с арендаторами в случае сдачи квартиры в аренду.

Генеральная доверенность на управление квартирой 

Генеральная доверенность на продажу квартиры — используемая в обиходе формулировка, означающая, что данный документ предусматривает широкий перечень полномочий по управлению квартирой и совершению сделок с ней. Нотариальное удостоверение генеральной доверенности на продажу квартиры необходимо в случае, если она дает полномочия представлять интересы доверителя при регистрации договора купли-продажи.

В доверенности, составленной в простой письменной форме, должны быть следующие реквизиты:

  • наименование документа: «Доверенность»;
  • дата и место составления;
  • Ф. И. О., паспортные данные доверителя;
  • формулировка полномочия, начинающаяся со слов «доверяет…» или «уполномочивает…»;
  • Ф. И. О., паспортные данные доверенного лица в соответствующем падеже;
  • содержание полномочий: сдать в аренду, представлять интересы, представлять и получать документы, делать заявления, заключить договор на установку сигнализации, договор страхования и т. д.;
  • срок доверенности (не обязателен, но желателен); этот срок может превышать срок действия заключенного доверенным лицом договора аренды;
  • подпись доверителя. 

Если доверенность выдается на длительный срок, то на случай необходимости обращения в суд (например, при повреждении квартиры в результате действий третьих лиц и т. д.) нужны полномочия на судебное представительство, которые требуют нотариального удостоверения.

Иногда возникает необходимость в выдаче доверенности на покупку квартиры. 

Доверенность на покупку квартиры (образец) 

На практике нередки случаи, когда нет возможности лично совершить сделку по приобретению недвижимости. Доверенность на покупку квартиры должна быть удостоверена нотариально для цели государственной регистрации права покупателя. Общие требования к ее содержанию не отличаются от требований к другим видам доверенностей.

Отличие заключается в полномочиях, которые формулируются следующим образом: «Уполномочиваю … купить квартиру в городе …». Полномочия могут быть конкретизированы в части адреса квартиры, цены покупки.

Но могут иметь и самый общий характер, как в предлагаемом нами образце доверенности на покупку квартиры:Образец доверенности на покупку квартиры.

Таким образом, совершение с квартирой каких-либо действий (представление интересов в организациях, совершение сделок, покупка и продажа) требует оформления представительства в виде письменной доверенности, которая в приведенных нами случаях нуждается в нотариальном удостоверении. Доверенность на продажу квартиры — один из распространенных на практике документов, в которых встречаются ошибки. При ее оформлении следует учитывать приведенные нами рекомендации.

Источник: https://rusjurist.ru/predstavitel_stvo_i_doverennosti/kak_pravilno_sostavit_doverennost_na_prodazhu_kvartiry/

Правила оформления доверенности на покупку квартиры: образец

Жилье является неотъемлемой частью нормальной жизни каждой семьи. О его покупке мечтают многие. Но, бывают случаи когда, несмотря на всю серьезность предстоящей сделки, у покупателя нет возможности участвовать лично в процессе поиска и приобретения будущего жилья.

Для выхода из данной ситуации можно применить, предусмотренную действующим законодательством возможность доверить свои полномочия другому лицу, которое от вашего имени осуществит все необходимые действия. Образец доверенности будет представлен далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Формы документа

Доверить можно как проведение организационных мероприятий, связанных например, с поиском квартиры в другом городе и предоставлением задатка, так и проведение юридических действий, подразумевающих под собой совершение всех необходимых процедур, связанных с заключением сделки и совершением государственной регистрации прав.

От объема доверенных прав напрямую зависит форма доверенности. Рассмотрим случаи, от которых зависит форма документа:

  1. Генеральная.
    Если представителю переданы полномочия, согласно которым он вправе совершать всевозможные действия, начиная от поиска жилья и заканчивая подачей документов для проведения регистрации в Едином государственном реестре, то в данном случае доверенность будет генеральная.

    Такой объем доверия, как правило, оформляется либо на родственника, либо на риэлтора. Следует отметить, что законодательство не содержит понятия «генеральная доверенность», однако на практике оно широко используется в бланках данных актов.

  2. Разовая.
    Разовой доверенность будет, если она предназначена для единовременного применения. В ней должно быть указано конкретное действие, которое вправе совершить доверенное лицо. Например, доверитель предоставил право доверяемому лицу, получить необходимую справку в налоговой службе.
  3. Специальная.
    Если доверитель желает передать только часть полномочий, объединенных определенной спецификой, доверенность должна быть специальной. Она может быть оформлена, например, при доверии прав на сбор документов для продажи квартиры в необходимых инстанциях.

Доверенность на покупку квартиры всегда оформляется письменно (статья 185 ГК РФ). Устная доверенность незаконна, как и действия совершенные на основе нее.

Кто должен составлять?

Этот документ, подразумевает, что после его применения у доверителя возникнут определенные права или обязанности, т.е. в какой-то мере его правовой статус потерпит изменения. Также, с помощью доверенности происходит распоряжение достаточно большими суммами финансовых средств, поскольку жилье является одним из дорогостоящих товаров.

Эти факторы придают составлению доверительного акта особую важность. Специальные и разовые доверенности могут быть составлены любым компетентным юристом. Они могут быть составлены от руки или в печатной форме. Главное, чтобы доверитель ставил свою подпись на доверенности в присутствии нотариуса.

Генеральные доверенности может составлять только компетентный нотариус. При составлении, например, разовой доверенности, возможно, скачать из интернета образец, и составить ее самому. Однако это очень рискованно.

Сделки с недвижимостью имеют много нюансов. Нельзя шаблоны применять ко всем соглашениям. Нужно к каждой ситуации подходить индивидуально. Поэтому лучше пойти к нотариусу. Чем больше полномочий передается по доверенности, тем дороже она стоит. Нужно правильно сформулировать перечень полномочий, которые вы готовы доверить.

Нотариальное заверение

Законодательством установлен четкий перечень случаев нотариального удостоверения доверенностей (пункт 1 статьи 146 ГК РФ). Среди таких случаев находится и рассматриваемая нами ситуация.

Доверенность на покупку квартиры должна быть заверена нотариусом обязательно.

Это обусловлено тем, что данный документ связан: с заключением договора, предметом которого является недвижимое имущество, и с осуществлением государственной регистрации полученного права собственности.

Есть случаи, когда полномочия по заверению может осуществлять:

  • командир воинской части (для военнослужащих и членов их семей);
  • руководитель лечебного учреждения (для военнослужащих, находящихся на лечении);
  • начальник пенитенциарного учреждения (для заключенных);
  • капитан судна (для моряков);
  • послы, консулы (для граждан своей страны, находящихся за ее пределами);
  • глава администрации (в случае отсутствия компетентного нотариуса на этой территории).

Требования к оформлению

Законодательством не предъявлены требования к обязательному оформлению доверенностей на продажу квартиры на бланках строгой отчетности. Они могут быть оформлены на простой бумаге. Однако практика показывает, что данные документы часто подделываются.

С целью минимизации рисков столкнуться с незаконным документом, нотариусы используют специальные бланки, обладающие определенными средствами защиты. Их заказывают на типографии. Генеральные доверенности оформляются на специальных бланках в обязательном порядке.

Какая информация должна быть?

Со стороны покупателя

Для правильного составления доверенности на покупку квартиры, помимо общих сведений которые будут рассмотрены чуть ниже (реквизиты сторон, перечень передаваемых прав, и т.д.), важно указать следующие сведения:

  1. Поверенный должен осуществить поиск квартиры по заданным критериям, которые указаны со стороны покупателя или должен купить определённую квартиру.
  2. Важно указать в доверенности параметры искомой квартиры (город, район, этажность, площадь, цена).
  3. Если покупатель определился с квартирой, важно указать ее точный адрес.

Со стороны продавца

С данной стороны, доверенность выглядит проще. Это обусловлено тем, что предмет продажи ясен. Помимо общих сведений о сторонах доверенности (паспортные данные, прописка и т.д.), достаточно указать желаемую сумму, за которую продавец согласен осуществить сделку.

При желании минимизировать риски в доверенности можно указать расчетный счет в банке доверителя, на который должны будут перечислить денежные средства, полученные от реализации квартиры.

Далее вы найдете образец доверенности со стороны продавца на покупку квартиры.

Скачать образец доверенности на продажу квартиры

Срок действия

Как правило, в доверенности должен быть указан период, в течение которого документ обладает юридической силой (статья 186 ГК РФ).

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

До 2013 года, закон запрещал составление доверенностей более чем на 3 года. В настоящее время такой запрет отменен.

В случае если срок не указан, документ считается выданным на 12 месяцев.

Документ заполняется следующим образом:

  1. Составление документа необходимо начать с его названия «Доверенность».
  2. Далее указывается населенный пункт, в котором выдан документ.
  3. Важно прописать дату оформления. В силу статьи 186 ГК РФ документ будет считаться ничтожным. Лучше прописать словами дату, во избежание подделок. Именно это число будет служить отправной точкой при подсчете срока действия документа.
  4. Далее, приводим данные доверителя: ФИО полностью, дата его рождения, адрес прописки, реквизиты выдачи паспорта (номер, серия, дата).
  5. Указываем правильно реквизиты представителя: ФИО полностью, дата его рождения, адрес прописки, реквизиты выдачи паспорта (номер, серия, дата).
  6. Приводим перечень переданных полномочий и документов, которые представитель может подписывать, запрашивать.
  7. Указываем период действия доверенности.
  8. Если поверенный пользуется большим доверием у доверителя, можно сделать отметку о том, что возможно передоверие своих полномочий.
  9. Подпись поверенного не обязательна. Однако для исключения риска возникновения каких-то спорных ситуаций, лучше зафиксировать образец.
  10. Уделите особое внимание личной подписи доверителя. Она должна быть сделана им в спокойном состоянии, с целью исключения искажения обычной его подписи.
  11. В заключение необходимо проставить ФИО нотариуса, адрес его нахождения, подпись и печать.

На примере, вышеуказанные советы выглядят так:

«ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Рязань 1 сентября 2017 года Я, Сирина Валентина Ивановна, родившаяся 25 марта 1980 года в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирована по адресу г. Рязань, ул. Советская, д. 34, кв.

6 доверяю своей родной сестре Можейкиной Ольге Ивановне, родившейся 17 августа 1983 года в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрированной по адресу г. Москва, ул. Краснодонская д.90, кв. 65, купить квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул.

Энергетиков, д.5., кв. 35, стоимостью 6 000 000 рублей.

В связи с этим передаю ей право подписи договора купли-продажи вышеназванной квартиры в присутствии нотариуса. Поручаю подписать акт приема-передачи, осуществить расчеты по сделке, запросить и оформить все необходимые документы для получения кадастровой документации, зарегистрировать мое право собственности в Едином государственном реестре.

Доверенность выдана сроком на 5 месяцев, без права передоверия. Образец подписи представителя «___________________». Образец подписи доверителя «_____________________».

Обратите внимание

Доверенность заверил: нотариус Белоус Вадим Сергеевич, г. Рязань, ул. Садовая, д.6. подпись нотариуса печать».

В жизни бывают разные ситуации, при которых лицо нуждается в представителе для совершения покупки (продажи) квартиры:

  • болезнь;
  • постоянное проживание за границей;
  • невозможность отвлечься от трудовых обязанностей;
  • нюансы семейного права при отчуждении совместного имущества и др.

Доверие своих прав, это, конечно, возможность решить проблему. Однако необходимо быть предельно осторожным при выборе представителя. Его честность в совершении сделок должна быть максимальна, иначе доверитель рискует получить, в лучшем случае квартиру, не в полной мере соответствующей его запросам, а в худшем случае рискует остаться без выделенных финансовых средств и жилья.

Источник: http://moepravo.guru/dokumenty/doverennosti-i-iskovye-zayavleniya/pokupka-kvartiry.html

Доверенность на покупку квартиры: оформление, риски, образец нотариальной доверенности

Доверенностью называют передачу полномочий второму лицу, оформленную в письменном виде и заверенную юристом, для представительства собственных интересов перед третьими лицами, содержащую перечень его полномочий. Такой документ дает право второму лицу совершать от имени первого лица юридические действия.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и !

Сторона, передающая свои полномочия – доверитель, а сторону, которую эта доверенность призвана уполномочить на определенные действия, называют доверенным лицом.

Представительство первого лица вторым по доверенности может основываться на определенных юридических фактах, к которым относятся:

  • договор поручения,
  • решение собрания участников общества.

Доверенность на покупку квартиры может производиться в 3 формах:

  1. Разовая. Такой вид доверенности оформляется для проведения единичного юридического действия при покупке жилья, автомобиля или подписание определенного договора.
  2. Специальная. Оформляется для проведения однородной деятельности, с обозначением срока, на которое она распространяется.
  3. Генеральная доверенность предполагает полную свободу действий в распоряжении собственностью доверителя или совершения юридических актов от его лица. Такой вид доверенности оформляется в случаях невозможности присутствия доверителя в месте проведения необходимой деятельности.

В каких случаях необходимо оформление?

Оформление передачи полномочий второму лицу может стать необходимым в следующих случаях:

  • доверитель проживает в другом городе, стране, регионе;
  • ограниченные физические возможности доверителя, в следствие болезни, инвалидности, возраста;
  • оформление покупки квартиры предполагается одним из супругов;

Как составить?

Форма доверенности должна соответствовать виду сделки, предполагаемой для осуществления доверенной особой.

Доверенность может быть оформлена в 2 вариантах:

Устная форма, согласно юридического определения слова “доверенность”, не имеет силы и не может быть применено к различным сделкам. Передача полномочий на покупку квартиры имеет юридическую силу лишь в виде письменного документа и, кроме того, иметь оттиск печати юридической конторы, которая ее оформляла.

Законодательство требует заверения документа доверенности нотариальной конторой и не рассматривает ее в других вариантах. Представительство интересов физического лица в суде возможно лишь с предоставлением такой формы документа.

Передача полномочий по покупке жилья дозволено лишь совершеннолетним гражданам РФ при непосредственном присутствии стороны доверителя.

Важно

Помимо этого необходимы реквизиты нотариальной конторы, предоставляющей свои услуги в составлении доверенности, а именно документация, свидетельствующая о полномочиях проводить юридические сделки данного формата этим юридическим лицом.

Документ передачи полномочий должен содержать следующие данные о доверителе и лице, которому передаются полномочия:

  • Ф.И.О.
  • дата рождения,
  • точные данные паспорта доверителя и доверенной особы,
  • место регистрации постоянного места проживания в Российской Федерации,
  • дата и место составления доверенности,
  • подписи обеих сторон.

Некоторые указания по составлению передачи полномочий на покупку жилья, которые необходимо выполнить:

  1. Доверенность может быть оформлена на несколько лиц одновременно, несколькими лицами.
  2. Доверенности, составленные карандашом, а также имеющие дописки, перечеркивания, подчистки не принимаются государственными органами. Также, откажут в приеме доверенности с непронумерованными страницами, в случаях, если они оформлены более, чем на одном листе.
  3. Текст, содержащийся в доверенности должен быть написан четким, ясным языком с прописным обозначением всех сроков и дат, а имена, указанные в нем (юридические и физические) не должны иметь сокращений.

Как оформить документ?

Чтобы привлечь нотариуса к услугам в оформлении доверенности, необходимо осуществить звонок и записаться на оформление. Он укажет точное время, в которое нужно явиться на данную сделку. При наличии всех необходимых документов оформление доверенности может занять до 25 мин.

В случае передачи полномочий доверенному лицу юридическим лицом, нотариусу может понадобиться до 3 суток на изучение документации.

Стоимость его услуг будет зависеть от определенных факторов:

  • вид юридической деятельности;
  • объем документации, с которой ему придется работать;
  • срока действия, необходимого к указанию в доверенности;

Общие показатели стоимости услуг нотариуса по Москве и области варьируют от 800 р до 2000 р.

Для того, чтобы оформить юридически приемлемый документ, подтверждающий передачу полномочий второму лицу на покупку квартиры, при себе необходимо иметь следующий перечень документов (для физических лиц):

  1. Действующий паспорт гражданина Российской Федерации.
  2. Для оформления доверенности по вопросу регистрации прав на жилищную площадь, согласно пункта 17 приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 г. № 765, необходимо предоставить свидетельство обязательного пенсионного страхования.
  3. Предоставить полную информацию о лице, на которое оформляется передача полномочий: паспортные данные, включающие Ф.И.О, дату рождения, место регистрации жительства.
  4. Также, необходимо указать нотариусу объем полномочий в точном перечне допустимых действий допустимых к исполнению доверенным лицом и сообщить о сроках, на которые распространяется доверие полномочий от первого лица. В случае неуказания временного отрезка действия доверенности, этот срок будет установлен в автоматическом режиме и будет равен 1 году.

Обращение от физического лица производится исключительно от первого лица с его присутствием.

В случаях оформления доверенности от юридического лица следует предоставить указанные ниже сведения:

  • полное название юридического лица;
  • номер ОГРН, ИНН, КПП, дата регистрации при создании (при внесении в ЕГРЮЛ);
  • название органа, производившего регистрацию;
  • место регистрации юридического лица;
  • Ф.И.О руководителя и название должности, управляющего юридическим лицом;
  • подлинник паспорта руководителя юридического лица;
  • подлинник устава юридического лица;
  • оригинал протокола или решения о назначения руководителя юридического лица;
  • оригинал приказа о приступлении к обязанностям на должности руководителя;
  • свидетельство, выданное при создании юридического лица;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • в случаях оформления доверенности на ООО, необходим список участников организации (согласно ст. 31.1 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ );
  • если юридическим лицом является АО, необходимо предоставление выписки из реестра акционеров, которая выдается реестродержателем и должна быть в форме оригинала, выданного не более, чем за 30 дней до оформления доверенности;
  • предоставление полной информации о лице, на которое оформляется доверенность;
  • необходимо иметь печать организации, оформляющей доверенность.

Образец передачи полномочий на покупку жилья

Приводим образец для составления доверия полномочий на покупку жилья в Российской Федерации:

Я, Васильев Василий Петрович, 1958 г.р. паспорт АС №987654 выдан УВД******** 30.06.1989 г., постоянно проживающий по адресу в РФ : г Смоленск, ул Вяземского д 345 кв 678 доверяю Свиридову Семену Семеновичу 1977 г. р., проживающему по адресу г.

Петропавловск-Камчатск ул Петроградская д 123, кв 456 купить квартиру на территории РФ по цене, которая его устроит, для чего передаю ему право получать и предоставлять все необходимые документы, связанные с выполнением данного поручения справки, удостоверения, копии документов.

Передаю право подписывать от моего имени все необходимые документы, подписывать договора купли-продажи, регистрировать жилье в муниципальных органах города Сергиев Посад, производить финансовые расчеты, связанные с поручением.

Доверяю ему право быть моим представителем в административных организациях в связи с постановкой на учет или снятия с него.

Передаю ему право расписываться за меня и выполнять любые действия, которые будут способствовать выполнению данного поручения.

Данная доверенность исключает право доверенного лица на передоверие третьему лицу.

Срок действия доверенности 6 мес.

Васильев Василий Петрович (подпись) 02.05.2017

В каких случаях доверенность считается недействительной?

Документально-подтвержденная передача полномочий будет считаться недействительной в ряде случаев:

  1. Несоблюдение правильного оформления доверенности (неуказания имени, паспортных данных, отсутствие печатного оттиска юридического лица (с любой стороны оформляемой сделки) или нотариуса, отсутствие указания вида юридической деятельности, на которую распространяется доверенность).
  2. Истечение срока, на который распространяется передача полномочий.
  3. Смерть доверителя или доверенного лица.
  4. Отзыв документа со стороны доверителя, который он может осуществить в любой момент.

Нюансы оформления полномочий на супруга/супругу

В случаях, если один из супругов не находится в месте, где планируется покупка квартиры, которая будет оформлена на обоих супругов требуется юридическое подтверждение согласия отсутствующего супруга на приобретение жилья.

Поскольку приобретаемое жилье юридически будет расцениваться, как совместно нажитое имущество, и станет принадлежать обоим супругам, вне зависимости от того, на кого из них она зарегистрируется, то составление доверенности является не обязательным.

В случае пребывания на момент покупки квартиры одного из супругов в другой стране, требуется взять в консульстве форму для оформления согласия и заполнить ее, заверив у нотариуса, с последующей пересылкой второму супругу.

Для оформления согласия, нотариусу необходимо предоставить, кроме приведенных выше документов, свидетельство о браке.

Каковы риски при оформлении передачи полномочий на покупку квартиры?

Среди рисков, сопровождающих оформление передачи полномочий на второе лицо, является опасность совершения этим лицом действий, противоречащих интересам доверителя для достижения своих выгод.

Чтобы минимизировать возможность такого развития событий, из перечня полномочий доверенного лица, прописываемых в документе, необходимо исключить все пункты, которые могут привести к нежелательным последствиям.

Также, риск представляют возможные юридические последствия для доверителя, вследствие превышения полномочий доверенным лицом. Опасность представляет возможное письменное одобрение доверителем сделки доверенной особы, совершенной с превышением своих полномочий или законодательства.

После того, как согласие лица, передавшего полномочия будет освидетельствовано в письменной форме, с доверенного лица снимается ответственность и переносится на подписавшего согласие.

Передача полномочий на договор долевого строительства

Такая доверенность оформляется на строительную компанию, производящую постройку будущей квартиры и является типовой для всех строительных организаций. Она оформляется на застройщиков, участвующих в строительстве.

После завершения строительства, документ утрачивает свою силу, так как все, внесенные в него условия компания выполнила. Возможен отзыв документа, передающего полномочия застройщику, в случаях сомнений в добропорядочности доверенного.

Образец доверенности на оформление договора участия строительства можно скачать тут.

Доверенность на покупку квартиры на материнский капитал

В случаях приобретения квартиры на материнский капитал, процедура оформления передачи полномочий мало чем отличается от стандартной сделки и составляется по ее образцу. В документе указывают имя лица, уполномоченного на перечисление средств за квартиру из материнского капитала.

Юридическая передача полномочий на продажу доли в квартире

В случае, если недвижимый объект имеет несколько владельцев, то каждый из них может распоряжаться своей долей так, как ему хочется, в том числе и продать. Оформление доверия на продажу доли в квартире отличается лишь тем, что в документ необходимо внести сведения об объеме доли.

Источник: https://consultplace.ru/kvartira/document/doverennost-na-kvartiry.html

Доверенность на продажу квартиры в 2019 — образец, цена у нотариуса, срок действия

Процесс регистрации сделки купли-продажи достаточно трудоемкий. Нужно собрать пакет документов, предоставить покупателю всю информацию о том, что на объект недвижимости не распространяются обременения и ограничения по распоряжению, как арест, регистрация иных граждан, ипотека, залог и другое.

Что представляет собой доверенность на продажу квартиры, какой срок действия она имеет, как проводится сделка при представлении интересов, обо всем подробно в этой публикации.

Что это такое

Доверенность представляет акт одностороннего волеизъявления стороны сделки, покупателя или продавца недвижимости, на основании которого третьему лицу делегируются полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество в объеме, указанном в документе. Предъявляются определенные требования к составлению доверенности на основании закона.

Передавать полномочия можно также и близким родственникам, и другим посторонним гражданам, однако следует внимательно отнестись к тому, насколько они владеют информацией о порядке заключения договора, разбираются в законе. Одного доверия недостаточно для совершения полноценной сделки с положительным результатом.

Оформить доверенность на одного человека, действующего как от продавца, так и покупателя нельзя, это запрещено законом во избежание мошеннических действий со стороны представителя.

Виды

Различаются три типа доверенностей:

 Генеральная

 По ней передается вся полнота полномочий. Срок действия такого документа обычно составляет от 3 до 5 лет. Доверителю разрешается совершать все сделки, предусмотренные законом, осуществлять передачу объекта недвижимости, распоряжаться им другим образом, обращаться в различные органы по вопросу оформления прав на недвижимость. Также гражданину может быть доверено право на передачу объекта в аренду или предоставление в качестве залога, на принятие или отказ от наследства на имущество
 Разовая   Выдается для выполнения определенных полномочий в рамках одной сделки, к примеру, при реализации объекта недвижимости с конкретными характеристиками или правового значимого действия. Это может быть сбор документов для продажи квартиры, оформление наследства, присутствие при регистрации сделки в органах Росреестра, подписание договора на переход права собственности
 Специальная  Регулирует делегирование прав на оформление недвижимости в течение определенного периода конкретного типа. К ним относится заключение сделок купли-продажи жилых помещений в фонде недвижимости, оформление технических паспортов БТИ на несколько объектов в многоквартирном доме. Такие доверенности характерны для выдачи на практике застройщиками при оформлении недвижимости в возведенном жилом фонде

При выдаче доверенности на право продажу конкретной квартиры срок ее действия заканчивается после получения документа о собственности, независимо от того, какой срок прописан в самом акте.
Как оформить доверенность на продажу квартиры

Подписание документа осуществляется обычно в нотариальной конторе, но не обязательно полномочия исполняют именно эти должностные лица.

В некоторых экстренных случаях возможно заверение документа следующими категориями уполномоченных лиц:

  1. Начальником исправительного учреждения при отбывании лицом срока наказания в виде лишения свободы по приговору суда.
  2. Главным врачом медицинского учреждения при нахождении гражданина на длительном лечении в стационарном порядке.
  3. Командиром воинской части при службе по военному контракту.

Такое заверение на основании ст.185.1 ГК РФ приравнивается к нотариальному, доверенности принимаются в том же порядке, что и при подписании нотариусом.

Цена у нотариуса

Стоимость заверения у нотариуса определяется из цены технической работы по состоянию документа, которая выполняется обычно секретарем, и государственной пошлины, оплачиваемой в конторе напрямую без посещения банка.

В зависимости от региона тариф определяется полностью в размере от 1,5 до 2 тыс. руб. Он может соответственно увеличиваться или уменьшаться при составлении различных видов доверенностей. Цена генеральной доверенности самая высокая, поскольку в ней прописывается полный перечень полномочий по распоряжению недвижимостью.

Как выселить квартирантов из своей квартиры, узнайте тут.

Совет

Период, в течение которого будет распространять действие доверенность, указывается при составлении акта. Без этого документ считается недействительным. На основании закона установлен срок по умолчанию в 1 год. Генеральная доверенность обычно выдается на полный объем полномочий в течение 3-5 лет. Действие разовой может ограничиваться от 1 до 3 месяцев на практике.

Срок действия доверенности может продлеваться при повторном обращении к должностному лицу, заверившему документ, на новый срок.

 Порядок сделки

Регистрация права на недвижимость по доверенности мало отличается от процедуры, предусмотренной при личном присутствии покупателя и продавца при оформлении сделки по распоряжению объектом недвижимости.

Представитель вправе обращаться в различные органы власти для запроса документов на объект жилого фонда – запрашивать составление технического паспорта в БТИ или кадастрового паспорта, получать справки о прописанных в квартире гражданах в паспортном столе, УФМС РФ и других органах, взаимодействовать с другими органами власти в рамках своих полномочий, установленных в доверенности.

Такая доверенность именуется генеральной с полнотой полномочий. Разница заключается в том, что покупатель или продавец, на имя которого выдана доверенность, могут лично не присутствовать при заключении сделки в органах Росреестра.

Представитель может также оплатить государственную пошлину за регистрацию права и получить документы в готовом виде после перехода права собственности в Росреестре по расписке, выданной при приеме заявления и сопутствующих бумаг. При этом он может проставлять свою подпись, если указанное полномочие указано в доверенности.

Необходимые документы

Доверенность должна содержать следующие реквизиты:

  • дата и место составления;
  • ФИО и паспортные данные доверителя и представителя;
  • адрес объекта недвижимости, его кадастровый паспорт, в отношении которого предоставляются полномочия;
  • наименование органов, в которых планируется присутствие представителя с целью реализации предоставленных ему прав;
  • отдельно прописывается возможность получения представителем денежных средств или их передачи продавцу – собственнику недвижимости;
  • указание также содержится на право передоверия, если договоренность о таком условии достигнута между представителем и доверителем;
  • подпись нотариуса или должностного лица, заверившего доверенность, синяя гербовая печать организации;
  • срок действия документа.

При явке в нотариальную контору необходимо предоставить от сторон:

  • паспорта доверителя и представителя в оригиналах и копии от доверенного лица, если не обеспечивается его личная явка;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарение или подтверждение иной сделки и свидетельство о собственности Росреестра;
  • оплата за госпошлину и технические работы в нотариальной конторе для составления доверенности и ее заверению.

Все доверенности, не зависимости от их вида и содержания, заверяются у нотариусов. Исключение составляют случаи, когда передача полномочий осуществляется в местах, где нет доступа к нотариальным услугам: в удаленной воинской части, в местах лишения свободы или медицинском учреждении.

В ином случае документ не обладает юридической силой и не влечет юридических последствий для сторон сделки, в том числе перехода права на недвижимость.

Для оформления продажи квартиры также потребуется свидетельство о праве собственности и паспортные данные поверенного.

Присутствия ребенка у нотариуса не требуется. С 14 лет при получении удостоверения личности российского образца гражданин вправе самостоятельно подписывать документы, в том числе нотариальную доверенность с согласия его законного представителя, но собственноручно.

В случае с несовершеннолетними требуется предоставить:

  • свидетельство о рождении из загса;
  • паспорт в оригинале опекуна или попечителя;
  • документ, подтверждающий полномочия законного представителя;
  • паспорт ребенка, достигшего 14 лет.

Недееспособный гражданин не может самостоятельно давать распоряжения и предоставлять полномочия. От его имени действует законный представитель. При частичной правоспособности он действует с согласия опекуна или попечителя.

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, может составляться один документов от всех владельцев квартиры.

Возможные риски

С оформлением сделки с недвижимостью связано множество рисков, главный из них – это встреча с мошенниками.

Для того чтобы не допустить утраты денежных средств и собственности на квартиру, необходимо провести ряд предупредительных мер, в частности:

  1. Проверить паспорт представителя на подлинность.
  2. Для другой действующей в сделке стороны требуется проконтролировать оформление доверенности, содержание всех необходимых реквизитов для документов такого типа, как подпись уполномоченного лица, печать нотариуса.
  3. Обязательно следует удостовериться в возможности передоверия, указание на это содержится в оригинальном первоначальном варианте доверенности.
  4. Проводится проверка полномочий доверенного лица, не обязательно в документе содержатся указания на возможность совершения им всех действий, связанных с оформлением перехода прав на недвижимость, к примеру, полномочия могут ограничиваться присутствием при регистрации договора купли-продажи в Росреестре, при том обращаться в Кадастровую палату, БТИ и другие органы будет запрещено, поскольку такие полномочия специально не указаны в доверенности.

Видео: Доверенность на продажу недвижимости

Источник: http://kvartirkapro.ru/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию