Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2019 году

Как жилое помещение перевести в нежилое — порядок и документы

В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, использовать квартиру разрешается только в рамках ее целевого назначения, т.е. исключительно для проживания в ней. Впрочем, при соблюдении требований, установленных законом, допускается изменение категории помещения с жилого на нежилое.

Именно это придется сделать, если человек планирует использовать квартиру для ведения активной коммерческой деятельности. В статье расскажем, как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Общие положения

Есть некоторые нюансы, на которые следует обратить внимание при желании изменить статус помещения. Все они перечислены в Жилищном Кодексе РФ.

Уточним самые главные из них.

  1. Помещение располагается на первом этаже.
    Если квартира находится на втором этаже (и выше), ее перевод также допускается, однако при условии, что помещения, расположенные ниже, также являются нежилыми.
  2. Недвижимость не является залоговой или арестованной судебными приставами.
  3. У квартиры имеется отдельный вход или же его можно сделать. Кроме того, если площадь помещения превышает 100 квадратных метров, у него должен быть еще и запасный выход.
  4. Невозможность изменения статуса лишь части квартиры.
  5. Дом, в котором располагается помещение, не должен быть аварийным, подлежащим сносу или проведению капитального ремонта.

В процессе могут появиться проблемы, если сам дом считается объектом культурного наследия, либо же он по каким-то причинам не подключен к основным коммуникациям.

Порядок перевода

Всю процедуру по изменению статуса помещения с жилого на нежилое можно условно разделить на три этапа.

Первый из них заключается в сборе необходимых документов с последующей подачей в специальную комиссию, выдающую разрешения.

Обратите внимание

На втором заинтересованное лицо обращается в БТИ, чтобы узнать стоимость указанной процедуры.

Третий этап отводится для регистрации права собственности на недвижимость, ставшую нежилой. Теперь рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Сбор документов, их подача

В перечень требуемых документов входят:

  • заявление об изменении статуса квартиры;
  • подтверждающие право собственности справки или выписки;
  • подготовленный и надлежащим образом оформленный проект;
  • план недвижимого помещения;
  • нотариальное согласие собственников жилья;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план дома, где располагается квартира;
  • заключение пожарного надзора и СЭС.

Если владельцем квартиры выступает не физическое, а юридическое лицо, то ему придется предоставить учредительные документы.

Некоторые документы не выдаются на руки сразу по запросу, их придется ожидать. Например, на получение поэтажного плана может уйти целый месяц.

Также следует отметить, что если помещение находится в многоквартирном доме, то потребуется согласие соседей, для чего придется провести общее собрание собственников. Во время встречи на ней должна присутствовать хотя бы половина от всего количества владельцев квартир.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/perevod-zhilogo-pomeshcheniya-v-nezhiloe

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году: порядок действий, условия, стоимость

Жителей мегаполисов уже давно не удивить магазином, студией красоты, стоматологией или офисом, распложенным на первом этаже многоквартирного дома.

Благодаря возможности перевода помещения из жилого в нежилое, чтобы использовать его в будущем с коммерческой целью, вести бизнес предпринимателям становится гораздо проще.

Приобрести жилые квадратные метры и перевести их в нежилые, гораздо проще и дешевле, чем возвести отдельное здание.

Когда может понадобится перевод жилого помещения в нежилое?

Первое что следует учесть разбирая этот вопрос, это то, что жилое помещение нельзя использовать для ведения коммерческой деятельности. Поэтому если собственник жилого помещения решил организовать свой бизнес, используя его квадратные метры, ему необходимо сделать квартиру нежилой.

Перед тем, как заняться данным вопросом, необходимо учесть, что перевод можно провести только, если квартира находится на первом этаже многоэтажки либо выше первого, но ее комнаты, располагаются под квартирой, которая уже не является жилым помещением и используется в коммерческих целях.

Также нужно учитывать и тот факт, что не все помещения могут стать нежилыми. Перевести помещение из жилого фонда в нежилой не удастся, в случае, если:

  • в помещении, готовящемся к переводу нет отдельного входа и оборудовать его не представляется возможным.
  • помещение будет использовано для совершения молебен или прочих религиозных процедур;
  • квартира, переводимая в нежилой фонд имеет жилые комнаты либо ее используют для постоянного проживания;
  • собственнические права на переводимое помещение имеют обременения;
  • помещение располагается в съёмном доме, используемом в социальных целях.

Только приняв во внимание всю вышеперечисленную информацию, можно начинать подготовку к переводу помещения жилого типа в нежилое.

Нормативно-правовая база

Как уже говорилось выше, для перевода жилого помещения в нежилое, следует внимательно ознакомиться с законодательными аспектами. Они представлены следующими документами:

  1. Статьями N 22 и N 23 ЖК РФ.
  2. Градостроительным кодексом.
  3. Муниципальными и региональными нормативными актами.

Изучив все эти нормативы, можно провести процедуру избежав каких-либо проблем, которые могут возникнуть в процессе перевода.

Порядок проведения процедуры перевода

Перевод помещения из жилого в нежилое осуществляется в три этапа.

1 этап

На первом этапе следует собрать необходимую документацию, написать заявление и обратиться с ним в межведомственную комиссию с просьбой разрешить перевести недвижимое имущество из жилого фонда в нежилой.

Сначала собственник помещения или его доверенное лицо собирает документы для предоставления в ДУИ в межведомственную комиссию с целью получения разрешения перевести помещение с жилого в нежилое. Пакет документов состоит из:

  1. Экспликации и поэтажного плана помещения. Для получения доверенности необходимо обратиться в ДУИ. Она необходима для заказа экспликации и поэтажного плана помещения в БТИ. Для этой цели следует написать заявление, предъявив паспорт или нотариальную доверенность, если сбором документации занимается доверенное лицо. Также, может понадобиться документ, подтверждающий собственнические права на помещение и договор основания. Сроки получения доверенности составляют один месяц. После того как доверенность будет получена, собственник или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает поэтажный план с экспликацией. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему те же документы что и для ДУИ.
  2. Технического паспорта и плана помещения. Его можно заказать в МФЦ или БТИ.
  3. Заключения пожарного надзора. В документе отражается соответствие помещения всем необходимым пожарным нормам. Для его получения следует обратиться в УГПН и написать заявление, после рассмотрение которого специалист по пожарному надзору выедет на объект и проверит его на соответствие пожарной безопасности. После осмотра он сообщит, когда будет готово заключение.
  4. Заключения санитарно-эпидемиологического надзора. Для его получения следует обратиться в СЭС с заявлением, после чего на объект выедет специалист, осмотрит его на соответствие санитарным нормам и сообщит, когда можно будет забрать готовое заключение.
  5. Справки ДЕЗ. Документ содержит информацию о предназначении всех помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, которые также будут переведены в нежилой фонд. Справку необходимо взять в ЖЭУ, обратившись туда с заявлением, паспортом или нотариально заверенной доверенностью и документом, подтверждающим собственнические права на помещение.
  6. Согласия соседей. Если квартира находится в многоквартирном доме, то без согласия соседей обойтись не удастся. Чтобы его получить следует созвать собрание собственников всех квартир, находящихся в доме. Для созыва собрания необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о просьбе разрешить провести очередное или внеочередное собрание собственников дома. Если принято решением созывать внеочередное собрание, что делается чаще всего, то перед его проведением, следует известить каждого собственника в письменном виде не позже чем за десять дней до сборов. Собрание будет законным только в случае, если на нем будут присутствовать не меньше 50% собственников квартир дома, в котором находится жилье для перевода в нежилой фонд. Решение о переводе квартиры из жилого в нежилое состояние будет иметь легитимность только в том случае, если его будут принимать не меньше 2/3 собравшихся собственников. По окончании собрания следует составить протокол.
  7. Технического заключения. Данный документ можно получить в ЖЭУ или управляющей компании. Для его выдачи необходимо написать заявление, представить паспорт и документ, подтверждающий собственнические права на помещение. В готовом заключении будет описано техническое состояние здания. Однако следует учесть, что оно не должно быть в аварийном состоянии, а дом, в котором оно находится не должен предназначается под снос.
  8. Выписки из домовой книги. Ее можно получить в паспортном столе. Документ представляет собой подтверждением того, что в помещении, которое будет переведено в нежилой фонд никто не прописан. Срок действия выписки составляет всего две недели, поэтому ее необходимо оформлять в последнюю очередь.
  9. Проекта на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой. Для его оформления следует обратиться в лицензированную проектную компанию.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-perevesti-pomeshhenie-iz-zhilogo-v-nezhiloe.html

Процедура перевода жилого помещения в нежилое 2019

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году

пошлину. Здравствуйте. Давайте обратимся к гл. 3 Жилищного кодекса Добрый день. Построили дом на участке ЛПХ.Участок в собственности.Хотим пока оформить дом как нежилое чтобы небыл самостроем а потом в последствии перевести в жилое.Перевод дома из нежилого в жилое на земле ЛПХ Возможен??Спасибо!

мне необходимо перевести нежилое отдельностоящее здание в жилое, как?

Здравствуйте.

Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое необходимо, чтобы соблюдались следующие условия: 1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц; 2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям. Здравствуйте! Купили комнату в общежития и рядом есть общая кухня но не используется.

Перевод жилого помещения в нежилое многоквартирном доме 2019 стоимость

  1. изолированное.
  2. не должно быть обремененное.
  3. должна присутствовать вентиляционная, канализационная и водопроводная системы.
  4. отвечать требованиям санпин.

  5. пригодное к круглосуточному проживанию.

прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

нежилое помещение – это в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей.

обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

данные понятия используются не только в жилищном кодексе, но и в ст.

например, собственник может осуществить ее перевод в нежилой фонд и уже сдавать такой объект недвижимости в аренду под офис или какой-либо магазин.

дачи, находящиеся за чертой города и прочих населенных пунктов, переоформить в жилые помещения нельзя, так как они находятся на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.

перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое , нужно убедиться, что оно не заложено или не находится под арестом.

если недвижимость находится в кредите, то до момента совершения перевода он должен быть полностью выплачен и все задолженности погашены.

перевод допускается если: как перевести квартиру в нежилое?

порядок перевода квартиры в нежилое помещение установлен в ст. 23 жк рф. соответствующими полномочиями наделены органы местного самоуправления.

перевод осуществляется в заявительном порядке .

  1. не входят в категорию жилых квартир;
  2. не являются общим имуществом всех владельцев квартир.

законом предусмотрен переход жилья из одной категории в другую.

  1. выгоднее приобрести готовую квартиру с теми же параметрами, чем нежилое.
  2. существует множество санитарно-технических норм, которые нужно выполнить;

верховный суд рф признал правомерным отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры, указав, что жилищный кодекс рф не предусматривает объединение жилого помещения с нежилым без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое верховный суд рф признал правомерным отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры, указав, что жилищный кодекс рф не предусматривает объединение жилого помещения с нежилым без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое

Как нежилое помещение перевести в жилое в 2019 году: процедура перевода

Только при соблюдении всех норм можно ставить вопрос о переводе здания или квартиры в жилплощадь.

Если же здание или помещение будет не соответствовать требованиям для проживания в нём, то заявитель может получить отказ в переоборудовании в жилой фонд.

Для обращения в суд понадобится перечень следующих документов: паспорт заявителя; правоустанавливающий документ на объект; техническая документация; квитанция об уплате госпошлины.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

:

  1. Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу, если же помещение более 100 кв. м., то должен быть запасной выход (например, с подъезда).

Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций. Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов.

Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях: Следует учитывать, что переводить квартиру в категорию нежилых в некоторых случаях вовсе не обязательно.

В статье 17 Жилищного кодекса указаны основные условия: Фиксированных расходов при изменении статуса недвижимости не существует, они в каждом случае индивидуальны.

Как жилое помещение перевести в нежилой фонд?

Следует уточнить и тот факт, что переводу подлежит квартира целиком. Поэтому невозможно конвертировать ее часть (комнату или несколько комнат). К другим обязательным условиям относятся: В документации на конвертацию необходимо указывать предполагаемое назначение помещения.

Некоторые виды могут потребовать усиления конструкций, звукоизоляции и т.д. Промышленное назначение в многоквартирном доме запрещено. В общих чертах согласно ст.

Важно

23, порядок перевода жилого помещения в нежилое можно описать следующим алгоритмом: К основным документам, которые потребуется предоставить в орган власти, относятся: Ряд документов администрация может запросить в рамках межведомственного обмена документами, но для ускорения сроков рассмотрения можно представить их самостоятельно.

Далеко не всегда получается получить согласие властей на перевод помещения в нежилое. Тому могут быть следующие причины: Остались вопросы?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2019 году

Вся сложность кроется в том, что в ЖК РФ нет четкого определения понятий жилое и нежилое помещение. Общие черты и того и другого понятия:

  • представляют собой единицы комплекса недвижимости, то есть какого-то здания;
  • имеют материальные границы (стены), изолирующие данное жилое (нежилое) помещение от всех остальных.

Тем не менее, данные понятия все же друг от друга отличаются: цели использования у них различны.

Жилая площадь – это такая часть здания, которая предназначена для постоянного проживания в ней граждан, то есть:

  1. В нем обязательно должна присутствовать инженерная коммуникация (газ, отопление, водоснабжение и электричество).
  2. Оно должно быть полностью безопасным для жизни и здоровья человека.

Жилыми помещениями по Жилищному кодексу РФ признаются: жилой дом, его часть, комната. В нежилом недвижимом объекте проживать нельзя, так как оно предназначено только для каких-то коммерческих целей. Например, для размещения офиса, магазина, небольшого склада и т.п.

Однако, при соблюдении определенной законной процедуры, можно из квартиры сделать нежилую площадь. Об этом будет рассказано далее.

Процесс этот несколько трудоемкий и требует временных и финансовых затрат, а также сбора определенного пакета документов. Обо всем по порядку. Как совершить перевод квартиры в нежилое помещение в 2019 году?

Необходимо пройти ряд этапов.

Весь пакет документов подается либо в департамент, занимающийся вопросами жилищного фонда, либо в МФЦ и рассматривается в течение 1,5 месяцев, а затем принимается положительное или отрицательное решение по нему.

Во-первых, можно перевести в нежилой объект только квартиру, которая расположена только на первом этаже дома, либо на этажах выше, при этом все площади, находящиеся ниже, должны иметь статус нежилых.

А во-вторых, в следующих случаях помещения категорически не подлежат переводу: Конкретную стоимость перевода определяет комиссия госоргана, занимающегося вопросами управления жилищным фондом, после подачи соответствующего пакета документов.

Об этом комиссия составляет официальный протокол. Процедура перевода может иметь различную стоимость, которая зависит от нескольких факторов:

  • регион местонахождения;
  • площадь;
  • техсостояние;
  • возможность коммерческого использования;
  • наличие поблизости расположенных аналогичных нежилых помещений;
  • удобство дальнейшей эксплуатации коммерческой площади и др.

К примеру, стоимость процедуры перевода в Москве и Московской области составляет 260 000 – 480 000 рублей. Прочие расходы, которые предстоит понести собственнику за весь процесс перевода:

  1. Подготовка техпаспорта.
  2. Госпошлина за регистрации права на объект.
  3. Нотариальные услуги по заверению доверенности на представителя (при необходимости) и копий всех документов.
  4. Разработка проектных документов по переустройству или перепланировке квартиры.

Если четко следовать всем шагам, описанным в статье, процедура перевода квартиры в нежилое помещение займет максимально короткие сроки и позволит избежать совершения лишних действий и финансовых затрат.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Она может выполнить их сама, либо составит перечень для заказчика.

В числе инстанций, от которых потребуется получить дополнительные разрешения, могут оказаться:

  1. Энергосбыт и пр.
  2. Комитет коммунального благоустройства;
  3. Предприятия связи;
  4. Служба подземных сооружений;
  5. Управление садово-паркового хозяйства;
  6. ГИБДД;
  1. Квитанцию об оплате госпошлины.
  2. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
  3. Кадастровый паспорт квартиры;
  4. Копию паспорта собственника или копии учредительных документов организации;
  5. Акт приемки работ по реконструкции;

Акт приемки квартиры по факту выполненных работ по ее реконструкции приемочная комиссия сама отправляет

Как нежилое помещение перевести в жилое в 2019 году: процедура перевода

Только при соблюдении всех норм можно ставить вопрос о переводе здания или квартиры в жилплощадь.

Если же здание или помещение будет не соответствовать требованиям для проживания в нём, то заявитель может получить отказ в переоборудовании в жилой фонд.

Если же компетентный орган даст заключение о возможности преобразования нежилых частей и подсобных помещений в жилплощадь, то в дальнейшем нужно будет оформить документы на жилье с учётом изменённой площади, как общей, так и жилой.

Совет

Один из путей, как перевести объект из нежилого фонда в жилой – это обращение в суд. Процедура обращения заключается в подаче искового заявления в суд по месту нахождения имущества.

Для обращения в суд понадобится перечень следующих документов: паспорт заявителя; правоустанавливающий документ на объект; техническая документация; квитанция об уплате госпошлины.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

22 Жилищного кодекса.

Нельзя приспособить для коммерческих нужд помещения, которые: Отказы, связанные с документами, не являются неустранимым препятствием превращения жилой квартиры в магазин или офис. Они могут быть вызваны такими причинами, как:

  1. неверно составленный или оформленный проект перепланировки;
  2. неполный пакет документов;
  3. ошибки при заполнении документов.
  4. отсутствие необходимого согласия супруга, собственников или соседей;

В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью.

Источник: http://opiniojuris.ru/procedura-perevoda-zhilogo-pomeschenija-v-nezhiloe-2018-42907/

Как перевести жилое помещение в нежилое 2019

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2019 году

Этапы проведения работ Первый этап – сбор документов и получение разрешения. Если проведена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить.

Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы: Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник.

Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность.

К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность. Второй этап. Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию.

Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии.

Как перевести жилое помещение в нежилое 2019 под ипотекой

Можно ли перевести в нежилой фонд квартиру, купленную по ипотеке?

Обычно стоимость перевода квартиры в нежилой фонд составляет от 1800 у.е.

Спасибо вам за ответ.

нет, не так.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое в 2019 году

.

Здравствуйте, мои читатели! Зачем вообще необходимо переводить нежилое помещение в жилое Соответственно, вариант с переводом помещения в жилое состояние является выгодным решением.

Нередко такие помещения являются недостроенными. И завершить проект, а затем перевести строение в жилой фонд – очень выгодный вариант. Смена назначения помещения, а также перевод его из одного фонда в другой, детально описан статьями 22-24 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно нему, такая процедура возможна, но только при соблюдении технических нормативов.

Например, если я раньше владел квартирой и обустроил её под офис, то мне уже пришлось создать отдельный вход в это помещение (чтобы оно не соединялось с жилыми квартирами), а вместе с этим – зарегистрировать объект в Россреестре.

Подробная инструкция как переводить жилое помещение в нежилое

Временами у всех нас может возникнуть необходимость перевести жилое помещение (к примеру дом или квартиру) в нежилой фонд, именно о том, как же это сделать мы вам сейчас и расскажем! Стоит сразу оговорить, что согласно законодательству РФ использование жилого помещения для работы на дому возможно, но только в тех случаях, когда при этом не нарушаются права и интересы других граждан.

О чём нужно знать до перевода Прежде всего вам наверняка стоит внимательно подумать о причине перевода и сверить их с критериями, которые имеет выбранное вами помещение.

Так, скажем, если вы решили открыть магазин или кафе подумайте, будет ли выгодно вам размещать его в этой точке, за это будут отвечать такие факторы, как расположение помещения,

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода. Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить.

Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье. Экспликация и поэтажный план помещения. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Как перевести жилое помещение в нежилое 2019 под ипотекой

Можно ли перевести в нежилой фонд квартиру, купленную по ипотеке? Обычно стоимость перевода квартиры в нежилой фонд составляет от 1800 у.е.

+ гос. платежи и занимает около 4 месяцев. Профессиональная помощь риэлторов.

Подбор и юридическая проверка объектов.

Спасибо вам за ответ. Можно уточнить, росрестр затребовал разрешение от банка ссылаясь на закон который запрещает перевод в жилое нежилого и наоборот недвижимости которая обременена ипотекой.

нет, не так.

Ваше помещение УЖЕ жилое. Есть всупившее в законную силу решение суда Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обратите внимание

Генеральный директор ООО «Объединенная юридическая компания» Если у собственника есть объект недвижимости, не используемый для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода такую недвижимость можно сдать в аренду. Однако если квартира находится на первом этаже, то перед владельцем открываются куда более интересные и выгодные перспективы.

Например, собственник может осуществить ее перевод в нежилой фонд и уже сдавать такой объект недвижимости в аренду под офис или какой-либо магазин.

И даже учитывая высокую стоимость перевода, следует иметь в виду, что окупаемость коммерческой недвижимости примерно в три раза выше, нежели жилой. Прежде всего, для перевода в нежилой фонд обычной квартиры необходимо, чтобы выполнялись следующие условия: должна быть возможность организации отдельного входа, получения пожарного сертификата и санитарно-эпидемиологического заключения.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2019 году

Этапы проведения работ Первый этап – сбор документов и получение разрешения. Если проведена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить.

Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы: Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник.

Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность. Второй этап. Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию.

Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов. 1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода.

Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить. Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье. Экспликация и поэтажный план помещения.

Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Источник: http://pravo-38.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeschenie-v-nezhiloe-2018-76633/

Рф / как перевести жилое помещение в нежилое

Нежилой фонд — это здание или же его часть (например, квартира), оснащенное всеми коммуникациями. К нему предъявляются все те же требования технической эксплуатации, что и к жилому фонду. Но главное, что отличает его от помещений жилого фонда, — это невозможность в нем зарегистрироваться (прописаться), а значит, и проживать.

Порядок перевода помещения из жилого фонда в нежилой предусматривает несколько этапов, на каждом из которых требуется сбор и предоставление определенного комплекта документов. Каждый из этих этапов нацелен на получение промежуточного разрешения от контролирующих органов.

Представляется целесообразным рассмотреть их все для составления подробной дорожной карты.

Важно

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности без перевода допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:

Таким образом, вы можете использовать такое помещение для ведения предпринимательской деятельности, главное чтобы эта деятельность не была шумной, грязной и не доставляла окружающим неудобства. При этом обязательно наличие правоустанавливающих документов на помещение и государственная регистрация предпринимательской деятельности.

Если вы планируете использовать его под прачечную, магазин, салон красоты, либо организовать полноценный офис, то в таком случае придется переводить помещение в разряд нежилого.

Для начала следует убедиться, что в помещении не производилось никаких неузаконенных перепланировок. Если кто-то до вас пытался его капитально переделать, значит, процедуру перевода из жилого в нежилой фонд нужно начинать именно с легализации этих переделок.

Далее необходимо подготовить документы для предоставления в Департамент Управления Имуществом, чтобы специально созданная межведомственная комиссия рассмотрела вопрос о возможности перевода жилого помещения в коммерческий формат и утвердила разрешение. Инициатива по сбору документов должна исходить только от одного из собственников (либо от лица по доверенности от одного из собственников). Подготовить же нужно следующую документацию:

  1. Поэтажный план помещения.

Для того чтобы заказать экспликацию поэтажного плана в Бюро Технической Инвентаризации, следует вначале обратиться в Департамент Управления Имуществом для получения доверенности, с помощью которой данную экспликацию можно заказать. Это требует написания заявления установленного образца и предъявления следующих документов:

  • паспорта РФ (с доверенностью, заверенной нотариально, если обращение оформляет доверенное лицо);
  • документ, удостоверяющий право собственности: выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества; свидетельство о вступление в права наследования; договор купли-продажи; договор инвестирования.

Срок предоставления указанной доверенности составляет до 1 месяца. Затем один из собственников (или лицо по доверенности) должен обратиться в БТИ, где пишет заявление с просьбой предоставить ему поэтажный план помещения. К заявлению нужно приложить все указанные выше документы (вместо паспорта можно предоставлять его копию заверенную нотариально).

  1. Технический план и технический паспорт

Данный документ заказывается по заявлению непосредственно в БТИ или же в МФЦ.

  1. Заключение, выдаваемое пожарным надзором.

В нем должно быть указано, что данное помещение удовлетворяет всем пожарным требованиям и соответствует нормам.

За данным заключением следует обратиться в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС, где нужно оформить заявление на проведение внеплановой инспекции. Ответственный сотрудник должен выехать на место и провести осмотр.

По результатам осмотра составляется рекомендация и если все соответствует установленным нормам, то собственнику выдается заключение.

  1. Заключение, выдаваемое санитарно-эпидемиологическим надзором.

Требуется обратиться в Санитарно-эпидемиологическую станцию соответствующего района, где написать заявление об инициировании проверки. Осмотр осуществляет ответственный сотрудник в назначенное время — акт о результатах осмотра забирается в СЭС.

Чтобы перевести жилую квартиру в нежилой фонд, требуется предоставление справки ДЕЗ.

Совет

В данном документе содержится информация о прочих помещениях, которые находятся на том же этаже (в том же подъезде) с квартирой, которую требуется перевести. Справку можно получить в управляющей компании дома.

Нужно будет написать заявление, приложить паспорт (или доверенность), а также документ, подтверждающий право собственности.

В 99% случаев перевод из жилого в нежилой фонд упирается именно в невозможность получить от собственников-соседей данное согласование.

А оно требуется в обязательном порядке, если помещение (квартира) располагается в многоэтажном доме не на первом этаже (это важно).

Если помещение на первом этаже к тому же будет оборудовано отдельным входом с улицы, то спрашивать согласия соседей не нужно. А теперь стоит оценить всю трудоемкость получения официального соседского согласия:

  • Нужно обратиться в управляющую компанию для инициации внеочередного собрания собственников жилого дома, а также с включением в повестку дня вопроса о переводе в нежилой фонд рассматриваемой квартиры. Внеочередное собрание требует письменного уведомления (приглашения) не позднее, чем за 10 суток до самого собрания.
  • Кворум составляет не менее половины от числа собственников дома.

Источник: https://moybiznes.org/perevod-v-nezhiloy-fond

Перевод жилого помещения в нежилое в 2019 году — в многоквартирном доме, пошаговая инструкция, фонд, не разрешается

2   0   1997

Процесс перевода жилого помещения в нежилое и наоборот можно осуществить, но далеко не во всех случаях когда это требуется.

Необходимо будет учесть широкий перечень самых разных нюансов, особенностей – напрямую связанных с подобной юридически важной процедурой.

Если самостоятельно возможность осуществить таковой процесс по какой-то причине отсутствует – необходимо обратиться в специализированные юридические организации.

Общие положения

Процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот может осуществляться разными способами. Но для осуществления процесса понадобится обязательное выполнение широкого перечня условий. Процесс этот имеет свои особенности, тонкости.

Причем всем они соответствующим образом отражены в законодательстве. С таковым нужно ознакомиться самостоятельно, это позволит не допустить стандартных, типичных в таком случае ошибок.

Юридическая грамотность дает возможность избежать многих трудных ситуаций. В том числе касательно оформления перевода. Всевозможные штрафы, а также судебные разбирательства возникают как раз по причине юридической неграмотности.

Все основные моменты перечисляются непосредственно в ГК РФ и других нормативных НПД. Важно заметить, что участие государственных органов, а также собственника помещения при переводе недвижимости из одного типа в другой строго обязательно.

Что это такое

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме в 2019 г. – процесс достаточно сложный.

Причем чтобы осуществить его нужно в первую очередь разобраться с тем, что именно подразумевается под обозначенными выше терминами:

Показатели Описание
Нежилая недвижимость как правило подразумевается коммерческая, используемая для извлечения прибыли и для иных целей, не предназначенная и не приспособленная для проживания
Жилая недвижимость имущество, которое может использоваться для постоянного проживания и предполагает прописку находящихся там граждан

Процесс перевода жилого помещения в нежилое прост относительно процедуры обратной – когда нежилая недвижимость регистрируется как жилая. Важно заметить, что процесс этот имеет определенные особенности. Кроме того, достаточно дорог.

Потому прежде, чем прибегнуть к подобным мерам, нужно убедиться в необходимости в таковых. Все таковые нюансы нужно будет разобрать предварительно.

Обратите внимание

К жилому помещению устанавливается достаточно много требований. Это наличие обязательных коммуникаций, другое. В то же время для коммерческой недвижимости таковые суровые требования не обозначаются. Что позволит существенно упростить процедуру перевода.

Так как требуется минимальное количество документов и проверок. Тем не менее нужно внимательно изучить все основные моменты, которые тем или же иным образом связаны с процедурой.

На кого распространяется

Перевод жилого помещения в нежилой фонд может осуществляться только лишь с согласия собственников.

Сегодня подать заявление, собрать все документы могут следующие лица:

  1. Непосредственно собственник или же собственники – когда их несколько.
  2. Законный представитель при наличии соответствующим образом оформлено доверенности.

Стоит заметить, что если недвижимость находится в собственности одновременно нескольких граждан, то понадобится наличие согласия всех без исключения. В противном случае перевод недвижимости из одного типа в другой будет попросту невозможен.

Тем не менее со всеми нюансами нужно заранее ознакомиться. Иногда случается, что по какой-то причине собственник самостоятельно заниматься оформлением документов не имеет возможности.

Выходом в таком случае будет обращение к доверенному лицу. После составления доверенности, заверенной нотариально, возможно осуществление всех необходимых действий.

Но стоит отметить, что процесс данный подразумевает обязательное выполнение всех без исключения требований. Важно заранее ознакомиться с таковыми. Также важно отметить, что далеко не любое жилое помещение может быть переведено к нежилое. Установлен ряд специальных требований.

Все вопросы по поводу перевода жилого помещения в коммерческое рассматриваются в специальном нормативном документе. Таковым является ст.№22 ЖК РФ.

Данный НПД освещает все основные нюансы, особенности оформления. Важно заранее ознакомиться с полным перечнем учреждений, которые необходимо будет посетить для осуществления рассматриваемой процедуры.

Подать документы вместе с заявлением и квитанцией на оплату государственной пошлины возможно будет в различные учреждения – причем собственник недвижимости имеет право самостоятельно выбирать куда ему будет удобно сдать бумаги.

Бланк-заявление об переводе жилого помещения в нежилое можно скачать тут.

На данный момент к таковым учреждениям относится следующее:

Показатели Описание
МАУ Муниципальное автономное учреждение (если недвижимость находится под управление таковой организации)
Многофункциональный центр

Причем подобные процедуры осуществляет многофункциональный центр с относительно недавнего времени. Стоит заметить, что процесс данный имеет свои тонкости. Сегодня МФЦ присутствует почти во всех регионах страны, даже в небольших городках.

Все документы можно будет подготовить самостоятельно. Но стоит заметить, что далеко не всегда возможно сделать это самому, без посторонней помощи. Выходом из таковой ситуации является как раз процесс обращения за юридической консультацией.

Многие компании занимаются представление подобных услуг. Именно в выборе заключается главная сложность подобного рода мероприятий.

Сегодня на территории Москвы хорошо зарекомендовали себя следующие учреждения:

Наименование компании Адрес расположения Контактный номер телефона
Юридическая Консультация Гоголевский б-р, 8/9, строение 3, Москва, 119019 8 (985) 891-19-29
Бесплатная Юридическая Консультация! Московская Коллегия Адвокатов «Центр Правовой Поддержки» 2-й Волконский пер., 3, Москва, 127473 8 (800) 500-15-73
1-я Юридическая консультация в ЗАО г. Москвы Партизанская ул., 25, офис 202б, Москва, 121351 8 (916) 579-83-05
Единый Юридический Центр — Бесплатная юридическая консультация Фрунзенская наб., 4, Москва, 119034 8 (800) 775-38-31

Процесс оформления недвижимости в коммерческую имеет свои особенности. Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему необходимо обращаться в суд для разрешения ситуации.

Но стоит отметить, что судебное разбирательство занимает достаточно много времени. К тому же требует определенных финансовых затрат. Потому обращаться в судебные органы следует только лишь в крайнем случае, когда альтернативных вариантов не имеется.

Пошаговая инструкция

Процедура перевода нежилой недвижимости в жилую имеет отличительные особенности. При этом нужно заметить, что существует определенный алгоритм в соответствии с которым будет осуществляться процесс.

Стоит заранее все таковые моменты изучить. Это позволит избегнуть многих трудностей. А также ускорить процедуру перевода.

На данный момент к основным наиболее существенным вопросам нужно будет отнести следующее:

  • какие должно быть условия;
  • когда не разрешается;
  • порядок оформления;
  • подача заявления;
  • сбор документов;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Какие должны быть условия

Процесс переустройства, а также перепланировки требует не только подготовки документов. Но и выполнения широкого перечня самых разных условий.

В стандартный набор таковых входит:

  1. Необходимо соблюдение стандартных законодательных нормативов.
  2. Возможен перевод лишь в случае, если квартира располагается на первом этаже жилого дома.

Существует достаточно широкий перечень самых разных ограничений, налагаемых на процесс перевода недвижимости из одного типа в другой. Опять же весь он устанавливается Жилищным кодексом РФ.

Когда не разрешается

Сегодня не допускается осуществлять рассматриваемого типа процедуру в следующих случаях:

  • перевод в нежилое в доме, полученном по договору социального найма, не допускается;
  • не допускается также перевод для ведения религиозной деятельности;
  • недвижимость не отвечает установленным требованиям.

Порядок оформления

Процесс оформления имеет свои особенности и тонкости. Стоит заранее изучить образец заявления. Получить консультацию можно в департаменте недвижимости города. Либо в местной администрации.

 Сбор документов

Необходимо подготовить ряд документов.

В стандартный набор необходимый во всех случаях входит:

Показатели Описание
Паспорт собственника и доверенность заверенная нотариально если обращается доверенное лицо
Документальное подтверждение права собственности на недвижимость

Видео: условия для осуществления процедуры

Важные нюансы

Стоит отметить нюансы:

Показатели Описание
В переводе недвижимости собственнику могут отказать основание для отказа обозначается в письменном предписании
Если собственник не согласен с решением комиссии он имеет право оспорить его в установленном порядке

Чем регулируется

Основным нормативным документом, регулирующим вопрос перевода жилого в нежилое помещение, является Жилищный кодекс РФ. Законодательно базой является ст.№22.

В ней отражаются все основные моменты, имеющие непосредственное отношение к составлению документации. Определяются также все стандартные моменты, а также основания для отказа в переводе.

Процесс перевода недвижимости из жилой в нежилое имеет свои тонкости. Все они определяются законодательно, перечень оснований для отказа также закреплен в специальных нормах.

Источник: https://realtyaudit.ru/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe/

Перевод из жилого в нежилое в 2019

Документа, подтверждающего получение согласия общего собрания собственников многоквартирного дома (их части) на перевод, в списке нет. Следовательно, уклонение органа, осуществляющего перевод помещений, от выдачи разрешения на перевод в нежилое помещение или отказа, в срок, установленный ЖК РФ, незаконен.

Кроме того, статья 290 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что общие помещения и несущие конструкции жилого дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в многоквартирном жилом доме.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Если получен отказ от той или иной комиссии на одном из этапов оформления разрешения на изменение статуса без каких-либо сопроводительных документов, где четко описаны причины отказа, то такое решение можно обжаловать в суде. Обращаться в суд стоит незамедлительно, чтобы, как говорится, можно было пойти по горячим следам.

Даже если все документы были собраны верно, а все указанные законом условия были соблюдены для перевода жилого помещения в статус нежилого, вы можете получить отказ в прохождении этой процедуры. Произойти это может по нескольким причинам, которые будут указаны вам позже в индивидуальном порядке:

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году

Здравствуйте. Да, можно в том случае, если дом отвечает требованиям благоустроенного жилища, а конкретно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», то этот дом можно перевести в жилое помещение на основании статьи 23 ЖК РФ.

Если вкратце, то дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания, проведены коммуникации и т.д. Перевод из нежилого в жилой фонд имеет преимущественно одни плюсы.

Но налог будет рассчитывается скорее всего исходя из кадастровой стоимости, поэтому чтобы более конкретно уточнить начисление налога, нужно обратиться в налоговую инспекцию.

Интересное:  Начисление пенсии 1963 года рождения женщине

Важно

Как перевести нежилое помещение в жилое и что для этого нужно? Какой порядок оформления и какие документы нужны, чтобы оформить процедуру? Случаи с переоформлением нежилых помещений в жилые – довольно частая практика в последнее время.

Ведь численность населения, особенно в больших городах, растет, а вот жилой площади на всех не хватает. Чаще всего в жилые переводят дачные дома и подобные им постройки.

При этом сама процедура довольно проста, порядок и перечень необходимых документов регулируется жилищным законодательством.

Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2019 году

Планируете успешный бизнес? Решение задачи – перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности.

  • Банк не одобрит смену статуса жилья, если оно куплено по ипотеке, является залоговым имуществом по обязательствам, выставляется на торги за неуплату долгов.

Источник: http://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/perevod-iz-zhilogo-v-nezhiloe-v-2018

Как перевести жилое помещение в нежилое (порядок и документы)

В городских многоквартирных домах на первых этажах часто можно увидеть салоны красоты, магазины, стоматологии или офисы. Для предпринимателей такая возможность изменить статус помещения из жилого в нежилое помогает организовать бизнес. В статье рассмотрим как перевести жилое помещение в нежилое.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Процедура по переводу помещения из жилого в нежилое не сложная, но для этого придется пройти немало инстанций.

О чем необходимо помнить в первую очередь – это то, что жилое помещение под коммерческую деятельность использовать нельзя.

В том случае, если в планах организация некрупного бизнеса, то как стартовую площадку можно использовать свое помещение. Но в этом случае придется вывести квартиру из фонда жилых помещений, то есть сделать ее нежилой.

Первым делом необходимо будет подготовить документы:

  • Документы, устанавливающие право на квартиру (это договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельства и т.д.). Такие документы будет необходимо заверить у нотариуса.
  • Техпаспорт. Получить его можно в БТИ.
  • План этажей многоэтажного дома. План также можно получить в БТИ.
  • Проект реконструкции. Проект потребуется в том случае, если в будущем потребуется переустройство или перепланировка. Для подготовки проекта обратиться лучше в проектную компанию, которая имеет лицензию.
  • Согласие собственников (если их несколько), заверенное нотариально, на перевод жилого помещения в коммерческое.
  • Доверенность (если процессом перевода будет заниматься не собственник, а доверенное лицо).
  • Учредительные документы компании, если квартира находится в собственности юрлица, а не физлица. Потребуются копии этих документов, которые нужно будет нотариально заверить.

Этапы перевода жилого помещения в нежилое

Основными этапами переоформления жилого помещения в нежилое будут являться следующие:

  • Составление заявления и направление его перечисленных документов в соответствующий орган.
  • Проведение реконструкции и перепланировки квартиры (при необходимости) и согласование этих изменений.
  • Регистрация прав собственности на помещение, которое переведено в нежилое.

Куда обращаться с заявлением

Подготовив перечисленные документы, обратиться нужно будет в МФЦ, либо в администрацию. Само заявление можно будет заполнить на месте, бланк заявления предоставят сотрудники органов.

Получив положительное решение, помещение сразу же можно использовать как нежилое, но только в том случае, если не планируется проведение перепланировки или переустройства.

Особенности перевода жилого помещения в нежилое

  • Квартира должна находиться на первом этаже. Квартиру, расположенную на втором этаже или выше, в нежилое помещение переоформлять допускается, но только если под ней будет располагаться также нежилые помещения. Например, если на первом этаже расположен магазин, на втором может находиться офис.

  • Переводить только часть квартиры в нежилое помещение нельзя. Например, только поменять статус одной комнаты нельзя. Для этого потребуется отдельный вход, либо техвозможность в будущем сделать его. Например, если в квартире окна выходят во двор, можно будет сделать вход со двора.

  • Запасной выход, если помещение больше 100 кв.м.
  • На квартире не должно быть обременений или арестов. Если квартира куплена в ипотеку, то перевести ее в нежилое не получится, так как она находится в залоге у банка. Сделать это можно будет только после полного погашения ипотечного кредита.

  • Дом, в котором находится квартира не является аварийным, требующим ремонта, сноса или реконструкции.
  • Сложности могут возникнуть, если квартира расположена в здании, которое имеет культурную и/или историческую ценность. В этом случае одобрение нужно будет получить от Комитета по охране памятников культуры и истории.

  • Все жильцы из квартиры должны быть выписаны. Сложности могут возникнуть, если один из собственников квартиры – несовершеннолетний ребенок. В этом случае одобрение нужно будет получить от органов опеки.
  • Если в квартире проводилась неузаконенная перепланировка, то потребуется ее узаконить.

Помимо этого возникнуть могут и другие сложности, которые потребуют получения дополнительных согласований и дополнительных разрешений.

Реконструкция и перепланировка квартиры

После этого собственнику нужно будет решить: требуется перепланировка помещения или нет. Если перепланировка потребуется, то перевод помещения в нежилое может возникнуть одна из ситуаций:

  • Когда реконструкция требует получения разрешения;
  • Когда перепланировка не требует разрешения на перепланировку (для частных домов, когда строительство дополнительных лестниц, или сооружение новых выходов не требуется).

Информация о том, как собственнику действовать будет указана в уведомлении.

Изменение статуса помещения и проведение работ по перепланировке потребует согласования следующих норм:

  • Строительных – с архитектурой и градостроительством;
  • Противопожарных – с противопожарной службой;
  • Санитарных – с Санэпидслужбой;
  • Экологических – с комитетом по охране окружающей среды.

После того, как все работы в соответствии с проектом будут проведены, потребуется пригласить приемочную комиссию, которая сознается местными органами самоуправления. Такая комиссия принимает работы и составляет акт. Если документ о комиссии получен, то помещение может использоваться как нежилое (Читайте также статью ⇒ Сколько стоит перепланировка квартиры).

Согласование с соседями

Источник: https://1000meters.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/

Ссылка на основную публикацию