Порядок взыскание неустойки с застройщика по дду в 2019 году: расчет, пример искового заявления и как получить по шагам

Все что нужно знать о взыскание Неустойки с Застройщика по ДДУ в 2019 году

Все что нужно знать о взыскание Неустойки с Застройщика по ДДУ в 2019 году

Сегодня мы с Вами поговорим о самой актуальной информации связанной с взысканием Неустойки с Застройщика в 2019 году

И так, что полагается по закону в случае просрочки в передачи квартиры? Двойная ставка рефинансирования. Она постоянно меняется, но примерно в среднем это около 16% годовых. Актуальный расчет можно сделать на нашем сайте в калькуляторе.

Плюс к Неустойке можно получить 50% штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. То есть, допустим, что просрочка в передачи квартиры у Вас составила 1 год и Неустойка набежала 1 миллионов рублей, то в случае неудовлетворении Вашей претензии Суд накладывает в Вашу пользу штраф в размере 50% и Вы получаете в общей сложности 1 миллион 500 тысяч.

Обратите внимание

Давайте теперь посмотрим, как дела обстоят на практике в 2019 году. Казалось бы, штраф существенный и Застройщику не выгодно не выплачивать Вам Вашу законную Неустойку иначе Суд жестоко накажет!!! Или не накажет?) На практики Застройщики давно уже привыкли, что Суд снижает законную Неустойку по своему собственному усмотрению со ссылкой на ст. 333 ГК РФ.

Юристы давно шуточно окрестили эту статью 3 топора.  В итоге из теоретических полтора миллиона Вы можете получить 150 тысяч рублей, и это уже на та сумма что может испугать Застройщика и по этой причине 99% Застройщиков не боятся претензий от Дольщиков, и не удовлетворяют ее в добровольном порядке.

Сколько реально можно получить Неустойки поговорим ниже, сейчас мы расскажем, когда нужно озадачится вопросом взыскания Неустойки.

Когда подавать иск к Застройщику?

Мы рекомендуем обращаться с претензией к Застройщику, как только у Вас образуется просрочка, буквально на следующий день. Причины этому две.

Самый важный вопрос не какую сумму Вы получите по суду сумму, а стоит ли вообще судится, ведь если с Застройщика нечего взять, то все остальные вопросы нет смысл обсуждать. Какая разница присудят в вашу пользу миллион рублей или 10 если по факту Вы не получите ничего.

И Вам нужно запомнить золотое правило, чем ближе к завершению сдачи объекта, тем меньше денег остается у застройщика.

Дело в том, что большая часть Застройщиков предвидя возможные иски со стороны Дольщиков, заранее выстраивают свою структура таким образом, чтобы не платить по решениям Судов.

Технику берут в аренду, с Землей на которой стоит Ваш дом ничего сделать нельзя, а на будет принадлежать всем дольщикам, у Застройщика есть по сути один актив — это квартиры, которые будут построены, но и их часто Застройщики продают на подконтрольные Компании.

И вторая причина заключается в том, что, взыскивая Неустойку за мелкие периоды в совокупности Вы в конечном счете получите больше Неустойки. Так устроена психология, судьи меньше срезают маленькие суммы и больше срезают большие суммы. Это правило верно для суда Общей юрисдикции, у Арбитражного суда несколько иные правила.

Написав претензию на следующий день после образования просрочки — это не будет означать, что Вы будете взыскивать Неустойку только за 1 день. Дело в том, что суд — это не быстрый процесс и Вы получите Неустойку не за день, а на момент вынесения решения.

Важно

А это как правило происходит через 3 месяца с момента направления претензии. Т.е. написав претензию на следующий день с момента начала просрочки Вы получите Неустойку минимум за 3 месяца просрочки.

И взыскание Неустойки поэтапно убьёт сразу две цели: получите больше Неустойки и реально ее получите, в отличие от тек, кто откладывает это на потом.

Как же получить максимальную Неустойку и 50% штраф?

Первое, Вы получите 100% от исковых требований, когда Застройщик не заявит о применение ст. 333 ГК РФ. К сожалению, такое бывает только, когда у Застройщика пустые счета, тогда, когда застройщику становится все равно какая сумма будет фигурировать в решении. Ведь реальных денег Вы не получите.

Второе, это выбрать правильную подсудность. Как же это сделать?

По поводу всей России сказать не могу, но те регионы где мы присутствуем или у нас есть партнерские отношения с местными Юристами говорят, что ситуация примерно похожая на наш регион.

Итак, что у нас в Московском регионе:

Начнем с Арбитражного суда Московской области. Это самый предсказуемый Суд. Судьи действуют как единый слаженный организм. Судьи удовлетворяют Неустойку ровно от 50% суммы заявленных требований. То есть, из полтора миллионов Вам дадут 750 000 рублей и это очень неплохой результат!

Следующим по списку – Арбитражный Суд г. Москвы. Здесь ситуация не столь стабильна и все зависит от того к какому судье Вы попадете. К примеру, Рыбин Дмитрий Сергеевич больше на стороне Дольщиков и склонен удовлетворять требования потребителей на 100% от заявленных требований.

К примеру, недавно он удовлетворил нам иск на сумму 11 899 948 рублей, это самое максимальное удовлетворения исковых требование по нашей отрасли, по крайне мере я не видел больше.

Если я вдруг приукрашиваю заслуги нашей Компании пусть коллеги конкуренты в комментариях похвастаются ссылками на свои достижения.

Бывают судьи, которые дают намного меньше. К примеру, судья Ламонова Татьяна Андреевна, дает самый низкий процент от заявленных требований. Это примерно 20% от исковых требований.

А40-178937/2017 04.07.2018 3 302 359,00 450000 13,62662267
А40-56430/2018

Источник: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/vse-chto-nuzhno-znat-o-vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika-po-ddu-v-2019-godu

Порядок взыскания неустойки по ДДУ с застройщика: пошаговая инструкция

Приобретая в собственность жилье в строящемся здании, счастливый новосел желает получить свою квартиру ровно в указанный срок. Однако зачастую бывают случаи, когда компания, ответственная за строительство, не выполняет указанные в договоре обязательства и не успевает сдать здание вовремя.

Гражданский кодекс ГФ гласит, что если права гражданина, заключившего договор, были нарушены, он вправе взыскать неустойку. Взыскание неустойки с застройщика представляет собой штраф, который уплачивается стороной, нарушившей условия сделки.

Основания для взыскания

Основания для взыскания регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ. Данный правовой акт гласит, что платежи подобного рода предусмотрены и для физических, и для юридических лиц.

Однако лишь на первый взгляд взыскание неустойки является простым и эффективным способом получения компенсации.

На практике для этого участнику строительства необходимо обосновать причинение ему убытков, а суды часто занижает заявленную сумму, ссылаясь на ее несоразмерность.

Условиями для выплат компенсации от застройщика являются:

  • неисполнение обязательства по передаче объекта строительства;
  • просрочка исполнения обязательства;
  • иное его ненадлежащее исполнение.

Подобное поведение застройщика чаще всего является следствием ведения строительства без надлежащего разрешения, возведения объекта недвижимости на земельном участке, для этого не предназначенного, и нарушения подписания акта приема-передачи здания в эксплуатацию.

Расчет неустойки

Законодательство РФ гласит, что каждый из сторон правовых отношений обязан нести ответственность за неисполнение требований договора или взятых на себя обязательств. В случае с договором долевого участия Федеральный закон предусматривает несколько видов неустойки в зависимости от конкретной ситуации.

  1. В размере 0,5% от стоимости товаров при оформлении договора с предварительной оплатой – взыскивается при нарушениях срока передачи по договору купли-продажи (статья 23. закона «О защите прав потребителей»).
  2. В размере 1% от стоимости товара – изымается при нарушениях сроков удовлетворения требований об устранении недостатков, замене товара, возмещении ущерба, понесенного потребителем, возврате денег за товар (в соответствии со статьей 22 Закона «О защите прав потребителей»).
  3. В размере 3% от стоимости при нарушении условий договора о сроках выполнения работ.

Важно отметить, что законодательство предусматривает и несколько исключений из единого правила по срокам удовлетворения требований потребителя.

Так, период устранения недочетов в товаре, выявленных уже после заключения договора купли-продажи составляет не более 45 дней с даты возврата товара (статья 20 ФЗ).

Совет

Срок замены товара ненадлежащего качества ограничен неделей, однако в случае необходимости проведения экспертизы он увеличивается до 20 дней.

Правила расчета неустойки определены статьей 62 №214-ФЗ. По закону неустойка обязана быть выплачена стороной, нарушившей условия договора, в определенном размере за каждый день просрочки в соответствии со ставкой рефинансирования Центрального Банка РФ на момент исполнения обязательств.

Формула

В зависимости от вида нарушений расчет неустойки по взысканию компенсации с застройщика будет отличаться.

Вариант 1. За несоблюдение сроков устранения недочетов неустойка рассчитывается по правилам, прописанным законом «О защите прав потребителей». В виде базовой принимается ставка по сумме, необходимой для устранения недостатков и конкретно от нее рассчитывается размер неустойки. Формула выглядит следующим образом:

Сн = Ср ×1% ×Nд /100%, где

  • Сн = сумма неустойки (пени);
  • Ср – цена работ для устранения недостатков;
  • Nд – количество дней просрочки.

Вариант 2. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта в соответствии со статьей 6 Закона №214-ФЗ. Она будет равняться 1/300 ставки рефинансирования в день за просрочку сдачи дома. При этом базовая сумма высчитывается согласно цене договора, то есть стоимости квартиры. Для физлиц (граждан РФ) размер неустойки удваивается – ставка принимается, исходя из расчета 1/150.

Формула следующая:

Сн = Сд × 1/300 × 7,75% × 2 ×Nд /100%, где:

  • Сн – сумма неустойки;
  • Сд – стоимость договора;
  • Nд – количество дней просрочки.

Первый днем в таком случае выступает день, следующий за крайним днем передачи объекта. Зачастую в строительстве указаны кварталы, например, срок окончания – 3 квартал 2018 года, значит, первым днем просрочки будет 1 октября. Последним днем принято считать день оформления акта приема-передачи.

Пример

Гражданин приобретает квартиру стоимостью в 2 000 000 рублей, однако застройщик задерживает сдачу на 150 дней. Ставка рефинансирования на данный момент приравнивается к значению ключевой ставки Банка России (7, 75%).

Формула будет выглядеть следующим образом (для физического лица, гражданина РФ): 2 000 000 * 150* 7,75 / 100/150 =155 000.

Итого, сумма неустойки составляет 155 000 рублей.

Порядок действий

Существует несколько способов взыскание неустойки с застройщика. Необходимо отметить, что добровольная компенсация от недобросовестной организации выплачивается крайне редко.

Несмотря на необычность такого явления, подобные случаи бывают на практике и дают возможность начать диалог застройщиком в конструктивном русле.

Однако чаще всего такие споры решаются в досудебном или в судебном порядке.

Досудебное взыскание

Крайне привычной и очень распространенной практикой в вопросе о взыскании компенсации является решение спора в досудебном порядке. Многие застройщики принципиально не желают решать спор с дольщиками без заявления с требованием об уплате неустойки, поэтому алгоритм действий для заявителя должен быть следующим.

Шаг 1. Составление претензии. Документ должен быть оформлен грамотно, с юридическим обоснованием. В нем необходимо указать точный адрес застройщика, адрес строительного объекта, данные по площади и описанию квартиры из договора долевого участия, ссылку на статью закона (статья 6 №214-ФЗ), в соответствии с которой дольщик требует выплату неустойки.

Шаг 2. Передача претензии застройщику с соблюдением определенных условий. Документы возможно передать лично в руки (при этом обязательно получить роспись сотрудника, принявшего бумаги) или отправить почтой, курьером, заказным письмом.

Помимо заявления к претензии необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копию кассового чека;
  • акт приема денежных средств или иной документ, подтверждающий оплату.

Распространенной особенностью досудебного взыскания является попытка застройщиком обвинить дольщика в нелегитимности его требований.

Зачастую юрист компании демонстрирует заявителю документы, свидетельствующие о том, что дом имеет разрешение на ввод в эксплуатацию.

Дольщик должен понимать, что он требует с застройщика неустойку фактически за то, что тот не передал ему квартиру в установленном законом и договором порядке.

Ввод в эксплуатацию является иным действием, который застройщик обязан выполнить еще до передачи собственнику ключей. Соответственно, подобные заявления со стороны застройщика являются попытками избежать выплат компенсации.

Судебное взыскание

Если застройщик отказывается выплачивать неустойку и не выполняет принятые на себя обязательства, дольщику желательно обратиться в суд. Для этого необходимо действовать следующим образом.

Шаг 1. Составление искового заявления. Для правильного составления иска в договоре долевого строительства необходимо найти юридическое лицо, которое выступает застройщиком и указать ответчиком именно его. Основные законы, которым стоит апеллировать при написании иска – закон №214-ФЗ и Закон «О защите прав потребителей».

Шаг 2. Сбор необходимых документов. Помимо искового заявления в суд необходимо обратиться, имея на руках следующий пакет документов:

  • копии договора долевого строительства;
  • копии платежных документов (кассовые и товарные чеки);
  • досудебную претензию с подтверждением о получении ее застройщиком.

Шаг 3. Подача искового заявления. Иск можно подавать как по месту жительства, так и по месту строительства дома или по месторасположению регистрации юридического лица-ответчика. Профессиональные юристы советуют выполнять это действие через арбитраж, поскольку вероятность принятия положительного решения через арбитражный суд значительно возрастает.

Шаг 4. Отправка пакета документов. Заявитель может отправить документы в суд заказным письмом или передать их, обратившись в судебную инстанцию лично.

Шаг 5. Рассмотрение дела. В первых судебных инстанциях дело рассматривается в течение двух месяцев, однако застройщик может сознательно затягивать процесс. Также необходимо учитывать, что если первая инстанция выиграна заявителем, то, скорее всего, застройщик подаст апелляцию, на рассмотрение которой может уйти еще до полугода.

Шаг 6. Вынесение решения. В результате рассмотрения дела суд принимает решение о полном или частичном удовлетворении требований заявителя. Зачастую дольщики могут столкнуться со значительным уменьшением неустойки, однако распространено мнение, что судебные органы, удаленные от центральных регионов, более расположены к дольщикам и взыскивают большие суммы в их пользу.

Шаг 7. Получение решения суда на руки. Для того чтобы получить решение, следует обязательно контактировать с работниками суда в течение всего процесса.

Важно также выяснить, каким числом будет датирован документ – датой заседания или датой фактического изготовления мотивировочной части – от этого будет зависеть, с какого периода стартует срок на апелляционное обжалование.

При получении документа на руки требуется тщательно его прочитать — решение должно быть законным, обоснованным, изложенные факты в тексте обязаны соответствовать действительности.

Важно понимать, что если случай дольщика оказался спорным, а сумма неустойки – значительной, есть смысл обратиться к профессиональным юристам, чтобы гарантированно выиграть дело. Многие компании, которые оказывают подобные услуги, работают без предоплаты, а расчет с ними происходит уже после оглашения положительного решения суда.

Исполнение решения: судебная практика

Судебная практика демонстрирует, что чаще всего в требованиях дольщиков о выплате неустойки суд отказывает из-за недостаточной доказательной базы, то есть из-за отсутствия нужных документов в процессе. Заявителям необходимо быть максимально внимательными при составлении искового заявления и при сборе документов в приложениях к нему. В таком случае выиграть суд и добиться выплат будет намного проще.

Исполнение решения является самой важной частью процесса взыскания, поскольку можно получить положительное решение суда, но не взыскать деньги.

Если застройщик добровольно не желает выплачивать причитающиеся компенсации в течение 10 дней, то дольщику рекомендуется оформлять исполнительный лист. Для этого необходимо написать заявление в свободной форме и передать его в канцелярию суда, принявшего решение.

Это возможно сделать только после вступления судебного постановления в законную силу, а срок его оформления занимает одну рабочую неделю.

Существует несколько вариантов принудительного взыскания – через банк или с помощью судебных приставов.

При выборе первого варианта дольщик должен обратиться в кредитную организацию, которая работает с расчетным счетом застройщика и подать заявление с оригиналом исполнительного листа.

Следует помнить, что застройщик может иметь не один открытый счет, а узнать об этом стоит заранее в налоговой инспекции.

Обратите внимание

Узнать обо всех счетах организации требуется для того, чтобы в случае отказа одного банка переадресовать свое требование в другой – действуя таким образом, дольщик сможет быстрее взыскать свои деньги.

Если же ни на одном из расчетных счетов средств у застройщика нет, то необходимо обращаться к приставам. В этом случае вероятность получения средств снижаются, поскольку деньги, на которые возможно обратить взыскание неустойки по ДДУ с застройщика, обычно находится на счетах.

Но приставы обладают особыми полномочиями, поэтому могут арестовать счет в пределах нужной суммы.

Вопрос-ответ

Зачастую у дольщиков в процессе взыскания с застройщика компенсации возникает множество вопросов, связанных с нюансами данной процедуры.

Неустойка с застройщика по 214-ФЗ: до подписания акта или после?

Судебная практика показывает, что взыскать средства с недобросовестного застройщика можно как до подписания акта, так и после него.

Так, если сроки строительства явно нарушаются, то дольщик имеет право взыскивать неустойку сразу, не дожидаясь сдачи дома. Подобные действия оправданы также в случае прекращения строительства или неадекватной реакции застройщика на запросы собственников.

Если же строительные работы продолжаются или выдвигаются предложения о продлении сроков строительства, то лучше будет подождать благополучного окончания строительных работ, получить квартиру, проверить ее состояние и уже после решать вопрос о взыскании.

Сколько стоят услуги юриста по взысканию неустойки?

Стоимость подобных услуг будет зависеть от множества факторов: сложности дела, трудозатрат, суммы иска и благонадежности застройщика. Немаловажную роль будут играть и обстоятельства дела, размеры иска.

На данный момент консультация по спорам с застройщиком с профессиональным адвокатом будет стоить приблизительно 1 500-3 000 рублей. Все остальные услуги, предполагающие участие юриста в деле, будут оплачиваться в зависимости от суммы взыскания уже после решения суда.

Что делать, если был заключен договор переуступки прав?

В случае возникновения подобной ситуации по договору уступки права требования дольщик вправе предъявлять исковые требования по взысканию неустойки с застройщика.

Даже если при предъявлении досудебной претензии застройщик предоставляет дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи дома по договору цессии, то данное соглашение будет касаться только договорных обязательств между компаниями, но не будет иметь отношения к обязательствам компании-застройщика перед физическим лицом, поскольку в отношении объекта договора присутствует факт смены его стороны.

Где найти образцы документов?

Образец претензии к застройщику

Шаблон досудебной претензии вы можете найти здесь: https://yadi.sk/i/deXuI0dUyoFlIQ

Исковое заявление о взыскании неустойки

Пример иска мы поместили сюда: https://yadi.sk/i/2Mbn18kzl7cDag

В заключение следует отметить, что взыскание неустойки с застройщика является сложной, однако выполнимой процедурой. Она может затрудняться полным отсутствием средств у компании-застройщика, особенно, если она находится в предбанкротном состоянии, а на ее счетах нет денег. В связи с этим рекомендуется проверять организацию, с которой дольщик заключают договор, еще перед совершением сделки.

Источник: https://dolg-faq.ru/baza-znanij/vzyskanie-neustojki-po-ddu.html

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика в 2019 году

ДДУ (договор долевого участия) должен включать в себя пункты об обязанностях исполнителя (застройщика) и покупателя новостройки, а также о точных сроках, в течение которых обязательство должно быть исполнено.

Если указанные сроки нарушаются, для застройщика наступает ответственность – он должен будет выплатить неустойку.

В данной статье мы расскажем, как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика во внесудебном и судебном порядке.

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика за просрочку во внесудебном порядке

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, необходимо попытаться решить вопрос во внесудебном порядке. В противном случае, суд может не принять заявление, поскольку истец не предпринимал попытки разобраться с застройщиком самостоятельно.

Как определить размер неустойки по ДДУ

Для этого понадобится с точностью определить размер неустойки за просрочку по договору долевого участия, основываясь на указаниях Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ:

  1. В первую очередь определяется дата, с которой будет рассчитываться сумма просрочки. Если в договоре сказано, что квартиры должны быть переданы приобретателям, например, 5 апреля 2019 года, то отсчет неустойки нужно начинать с 6 апреля 2019 года. Принимаются во внимание все дни, вплоть до даты подписания акта приема-передачи квартир (включая случаи, когда до этого момента застройщик уже получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию).
  2. Когда количество дней неустойки рассчитано, нужно число дней умножить на 1:150 часть ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, а затем умножить результат на стоимость квартиры.

Процедура взыскания неустойки с застройщика во внесудебном порядке

Теперь, когда размер требуемой неустойки известен, можно приступать непосредственно к взысканию этой суммы с застройщика во внесудебном порядке. Действовать следует по схеме:

  1. Дольщик (приобретатель) составляет претензию в письменном виде, ссылаясь на условия договора, на текст Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и на статьи 309 и 310 ГК РФ. Перейдите по ссылке, чтобы ознакомиться с ⇒ Образцом претензии застройщику за просрочку сдачи квартиры.
  2. Дольщик прилагает к своей претензии расчеты суммы неустойки, ксерокопию договора, ксерокопию своего паспорта и документов, доказывающих, что квартира была оплачена.
  3. Принести претензию в офис застройщика, передать ее уполномоченному лицу, потребовать поставить дату и подпись с расшифровкой и штамп организации (на экземпляре застройщика и дольщика) в качестве подтверждения факта принятия документа.
  4. Можно направить претензию заказным письмом с описью вложения, при этом сохранив опись вложения и квитанцию об оплате почтового отправления в качестве доказательства отправки письма.

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика через суд

Если вопрос с получением неустойки и компенсации убытков с застройщика не удалось решить в порядке досудебного урегулирования, дольщик имеет право подать иск в суд. Перейдите по ссылке, что посмотреть ⇒ Образец искового заявления о взыскании неустойки и убытков с застройщика по ДДУ.

Разберемся, кто является истцом, а кто – ответчиком по делу о взыскании неустойки после просрочки по договору долевого участия:

Истец Ответчик
Дольщик, то есть тот, кто подписывал договор. Если таковых несколько, каждый должен выступить истцом. Исключительно застройщик. Если в договоре долевого участия фигурируют другие организации, нужно сверить данные с разрешением на строительство – иск обращается к компании, указанной в нем.

Рассмотрение обстоятельств дела и вынесение решения по иску в судах первой инстанции занимает 2-3 месяца. Но в подобных случаях нередки апелляции.

Читайте также статью ⇒ “Компенсация за потерю времени в суде в 2019 году”.

Какие документы понадобятся, чтобы взыскать неустойку по ДДУ с застройщика

Помимо искового заявления, в суде придется иметь при себе следующие документы:

Документ Комментарий
Ксерокопия договора долевого участия (ДДУ) Включая приложения к договору, если таковые имелись.
Экземпляр претензии к застройщику Вместе с подтверждением ее вручения (экземпляр с подписью уполномоченного лица о приеме документа, с печатью, а также квитанцию об оплате почтового отправления и опись вложения, если претензия направлялась по почте).
Ксерокопии платежных документов Которые доказывали бы факт получения застройщиком денег от покупателя квартиры.
Документы, свидетельствующие об убытках дольщика, понесенных из-за просрочки сдачи квартиры застройщиком Ипотечный договор с условием о выплате процентов в повышенном размере до момента передачи квартиры в собственность, договор об аренде временного жилья до момента вселения в новую квартиру и т.д.
Ксерокопии документов, не имеющихся у застройщика Для передачи вместе с исковым заявлением.

Экспертное мнение

Юристы обращают внимание граждан, являющихся дольщиками по договору долевого участия, на то, что при нарушении застройщиком сроков сдачи квартир, с него можно потребовать не только выплаты неустойки, но и компенсации понесенных убытков (упущенной выгоды).

К примеру, можно взыскать с застройщика сумму, уплаченную покупателем квартиры за аренду временного жилья за то время, что ему пришлось ожидать окончания строительства.

Можно также вернуть себе уплаченные повышенные проценты по ипотечному кредиту, если в договоре об оформлении займа сказано, что должник будет погашать кредит по высокой ставке до момента вступления в права собственника.

Какие бы требования не предъявлялись к застройщику, придется доказывать факт несения дополнительных расходов путем предъявления соответствующих документов. В упомянутых выше случаях это будет договор об аренде жилья, ипотечный договор с банком и квитанции об оплате.

Читайте также статью ⇒ “Компенсация судебных расходов в 2019 году”.

Законодательные акты по теме

Типичные ошибки

Ошибка: Дольщик подал в суд на застройщика и проиграл дело по причине отсутствия достаточной доказательной базы и по процессуальным причинам.

Комментарий: Дольщик не сможет повторно подать иск в суд, если проиграет дело по процессуальным причинам или из-за отсутствия каких-либо документов.

Ошибка: Дольщик ожидает выплаты ему неустойки застройщиком незамедлительно после вынесения решения судом в его пользу.

Комментарий: Решение суда в виде документа будет выдано сторонам дела через 10 дней после принятия судом решения. Застройщик также может обжаловать решение суда в течение 30 дней.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Сколько времени дается застройщику на ответ на претензию по поводу просрочки по договору ДДУ? Как скоро после вручения ему претензии можно подавать иск в суд?

Ответ: Исковое заявление в суд можно подавать, спустя 10 дней с момента вручения застройщику заявления или получения им заказного письма. Также можно обращаться в суд при отказе застройщика от выполнения требований дольщика.

Вопрос №2: Дольщики по ДДУ собираются подать исковое заявление с требованием о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи квартир. Дольщики, купившие квартиры в том же здании, хотят подать иск аналогичного содержания. Они хотели бы объединить их и наши исковые требования в одно делопроизводство. Следует ли так поступить?

Ответ: Объединять исковые требования в данном случае нежелательно. Если кто-либо из дольщиков не явится в суд, процесс рассмотрения дела затянется. Много истцов – значит, высокая вероятность появления различных обстоятельств, увеличивающих время производства по делу.

Вопрос №3: Можно ли подать иск в суд на застройщика для взыскания более 1 миллиона рублей?

Ответ: Да, но в таком случае придется платить госпошлину. Чтобы избежать ее оплаты, подайте иск на сумме менее 1 миллиона рублей несколько раз, за разные периоды.

Один иск можно подать в суд по месту нахождения истца, а второй – по месту нахождения ответчика.

Также разрешается подать иск о взыскании 1 миллиона рублей, а затем сразу подать ходатайство об увеличении исковых требований и о распределении пошлины на проигравшую сторону.

Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:

Источник: https://kompensacii.ru/vzyskat-neustojku-po-ddu-s-zastrojshhika/

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ — как рассчитать пени за просрочку

Отношения между застройщиком и дольщиком строго регулируются Федеральным законом ФЗ-№214 об участии в долевом строительстве, принятым 30.12.2004 г.

Согласно законодательству, при нарушении условий договора как одной, так и другой стороной, пострадавшая сторона имеет право взыскать неустойку в судебном порядке.

В судебной практике чаще всего рассматриваются дела по взысканию неустойки дольщиком с застройщика за срывы сроков сдачи построенного объекта.

Содержимое страницы

Нередко граждане, которые не разбираются в юридических тонкостях судебного делопроизводства, обращаются за помощью к квалифицированным юристам и адвокатам для защиты своих интересов. Однако изучив информацию и разобравшись в законах, произвести расчет неустойки по ДДУ и взыскать неустойку с застройщика можно самостоятельно.

Что такое неустойка

Неустойка – это определенная денежная сумма, которую должен выплатить ответчик истцу при нарушении одного или нескольких пунктов договора ДДУ. Выплата компенсации назначается судом. Сумма будет зависеть от цены договора долевого строительства между дольщиком и застройщиком.

При нарушении сроков сдачи дома размер неустойки рассчитывается с применением единого коэффициента, установленного законом РФ. Коэффициент равняется 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка. Начисляется неустойка за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, идущего за датой сдачи объекта, указанного в договоре.

При вычислениях формула неустойки по ДДУ выглядит следующим образом: Стоимость договора*Количество дней просрочки*1/300*Ставка рефинансирования ЦБ.

Важно

Важно! Для физических лиц, в отличие от юридических лиц, размер выплаты увеличивается в два раза, то есть применяется коэффициент не 1/300, а 1/150.

Если срыв сроков сдачи дома произошел по причинам, не зависящим от застройщика, к ответственности он не привлекается, если докажет этот факт документально.

За что можно взыскать неустойку с застройщика

Вопросы взыскания неустойки регулируются договором долевого участия (ДДУ) и законодательными нормативными актами. Дольщик может взыскать в судебном порядке неустойку с застройщика в следующих случаях:

  1. При нарушении сроков сдачи построенного объекта.
  2. При нарушении сроков исполнения гарантийных обязательств (если в построенном и сданном доме обнаружены существенные дефекты, застройщик должен устранить их за определенный срок, установленный законом).
  3. При нарушении сроков выполнения отдельных требований дольщика (к примеру, дольщик получил квартиру не той площади, которая указывалась в договоре). В таком случае застройщик в установленный законом срок должен удовлетворить требования покупателя и предоставить ему жилье той площади, которая была оговорена изначально.
  4. При нарушении сроков возврата денежных средств дольщику в случае преждевременного расторжения ДДУ.

Важно! При несвоевременной сдаче дома с застройщика взыскивается неустойка в виде твердой денежной суммы, которая рассчитывается по особой формуле с учетом количества просроченных дней. При нарушении сроков исполнения требований дольщика, неустойка начисляется в виде одного процента от стоимости сделки.

В судебной практике часто встречаются иски с требованием выплаты вместе с неустойкой следующих видов компенсаций:

  1. Штрафа до 50% от суммы присужденной неустойки.
  2. Возмещения морального вреда, полученного из-за невозможности своевременно получить жилье.
  3. Возмещения расходов на судебные издержки истца (сюда можно посчитать и расходы на оформление нотариальной доверенности на представление интересов дольщика третьим лицом).

Взыскание неустойки по ДДУ и других видов компенсаций является правом потребителя. Он может взыскивать их с застройщика, а может и не взыскивать. Здесь нужно иметь в виду, что взыскание дополнительных компенсаций усложняет судебный процесс, поэтому действовать нужно в зависимости от сложившихся обстоятельств и предполагаемой суммы неустойки.

Законодательная база

Чтобы самостоятельно взыскать неустойку (пени) с застройщика, необходимо знать, какие законодательные акты и нормы регулируют вопросы, связанные с защитой прав дольщиков в качестве участника долевого строительства и в качестве потребителя. Нюансов очень много. Чтобы не совершить ошибок и не получить отказ суда во взыскании неустойки, нужно знать примерное содержание и суть следующих документов, на которые чаще всего ссылаются стороны судебного делопроизводства:

  1. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФЗ-№214 от 30.12.2004 г.
  2. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 г.

Источник: https://sdelka.guru/ddu/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika.html

Исковые заявления о взыскании неустоек по ДДУ в суд: образец иска, с застройщика

Многие граждане страны, желая сэкономить на покупке жилья, становятся дольщиками в строительстве многоквартирных жилых домов, что подразумевает заключение ДДУ. Но очень распространены случаи, когда недобросовестные застройщики срывают сроки сдачи объекта, что является основанием для обращения пострадавших граждан в суд.

Как подать в суд по договору долевого участия

На основании п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214 застройщик обязан выплатить всем дольщикам пени за перенос периода сдачи многоквартирного дома либо передачи квартиры. Но если жилье было сдано в период, обозначенный в договоре, а дольщик по каким-либо причинам не подписывает документацию на передачу квартиры, то претендовать на выплату неустойки не следует.

Письменная претензия застройщику перед подачей в суд

Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам

Перед тем, как обратиться в суд, пострадавшая сторона имеет возможность предпринять попытку досудебного урегулирования конфликта посредством написания и отправки застройщику претензии.

Законодатели не обязывают граждан к этому шагу, но данный пункт может содержаться в договоре, что сделает обращение обязательным условием разрешения конфликта. Кроме того, во время судебного заседания письмо будет являться частью доказательной базы.

Исковое обращение по ДДУ

Бланк претензионного обращения должен содержать следующие сведения:

  • срок, когда объект должен был ввестись в эксплуатацию по ДДУ;
  • ссылки на нарушенные ответчиком нормы законодательства (ФЗ РФ № 214);
  • величина неустойки;
  • реквизиты банковского счета для перечисления возмещения;
  • к обращению потребуется приложить копии заключенного соглашения, паспорта, подтверждения оплаты и прочих документов, относящихся к делу.

Пример претензионного письма

Передать претензионное обращение можно лично в офис строительной фирмы, при этом на 2-ом экземпляре уполномоченное лицо должно проставить отметку о принятии документа.

Также можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением о получении. В данном случае оповещение о принятии корреспонденции и будет являться датой, с которой начнется отсчет срока на получение ответа. Этот период составляет 10 дней.

Если от адресата не поступило никакого ответа, то следует обращаться в суд.

Последний лист письма

Основания подачи в суд

Исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам

Основаниями написания искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия могут быть любые нарушения его пунктов одной из сторон либо невыполнение положений нормативно-правовых актов различных уровней. Самыми частыми поводами обращения в суд граждан, заключивших ДДУ, являются:

  • необоснованное увеличение стоимости строящегося дома;
  • задержка со сроками сдачи объекта, замедление стройки;
  • использование низкокачественных материалов при выполнении строительных работ;
  • отказ застройщика от оказания услуг по устранению недостатков на протяжении периода гарантии;
  • взыскание неустойки за несвоевременную сдачу жилья;
  • отказ от выполнения финансовых обязательств и прочее.

Обратите внимание! Если застройщик начинает откладывать дату сдачи объекта, то он должен за 2 месяца предупредить всех дольщиков об этом и предложить оформить дополнительное соглашение с переносом сроков. Но граждане вправе отказаться от подписания данного документа.

Как подать иск на застройщика: порядок действий

К отправке искового требования в судебную инстанцию следует подготовить всю необходимую документацию и выбрать место подачи иска. В данном случае истец может сам определить подсудность, заявление может быть подано:

  • в суд по месту проживания;
  • по месторасположению строящегося жилья;
  • по нахождению строительной организации;
  • по юридическому адресу посреднической фирмы, участвовавшей в заключение договора.

Исковое заявление о взыскании долга по расписке

Для судебного заседание требуется подготовить по 3 экземпляра искового требования и документа с расчетом неустойки и штрафов, так как эти бумаги потребуется предоставить ответчику. Вся остальная документация готовится в 2-х экземплярах (один передается суду, другой остается у заявителя). Застройщику данные бумаги не потребуется, так как они должны быть у него.

Подать исковую жалобу на застройщика в суд можно 2-мя способами:

  • Передать иск с документацией при личном посещении. В секретариате 1 экземпляр заявления с приложениями примут для дальнейшей работы, на другом экземпляре будет проставлена отметка о принятии.
  • Воспользоваться услугами Почты России – отправить документацию заказным письмом с описью вложений. Информация о дате и времени заседания также будет сообщена по почте.

На заметку! После получения документации судом дата заседания будет назначена на протяжении 5-ти дней, о чем стороны будут уведомлены письменно либо по телефону. Если на протяжении 10-ти дней истец не получил никаких оповещений, то потребуется связаться со специалистами государственного ведомства и поинтересоваться по каким причинам не назначено судебное слушание.

Иск на неустойку на застройщика

Для того чтобы увеличить шансы на удовлетворение исковых требований дольщика при написании иска следует придерживаться следующих советов:

  • Внимательно заполнять все реквизиты в исковом требовании: наименование судебной инстанции, ее адрес, полные сведения о сторонах процесса (ФИО, адрес, номер телефона, наименование строительной организации, ее адресные данные).
  • В «теле» иска потребуется изложить суть проблемы, фактические действия либо их отсутствие со стороны ответчика, которые нарушили пункты договора, обозначить любые нарушения заключенного соглашения либо действующего законодательства.
  • Ниже следует в мельчайших подробностях изложить требования истца о взыскании неустойки, морального ущерба и прочих компенсаций с детализированными расчетами.
  • Далее потребуется сделать список приложенной к исковому требованию документации.
  • Завершается документ обозначением даты и подписью заявителя.

Что требовать в иске

При нарушении застройщиком договорных обязательств дольщик вправе потребовать в исковом обращении, как неустойки, так и расторжения договора. Также возможно изложить в иске 2 этих требования. По действующему законодательству взыскание неустойки и расторжение договора возможно в случаях:

  • Если застройщик нарушил сроки сдачи объекта. Через 2 месяца после даты, обозначенной в договоре, можно предъявлять требование на расторжение соглашения.
  • Если жилье было сдано, но оно не пригодно для эксплуатации либо при строительстве были использованы некачественные материалы, ухудшающие условия проживания. Здесь имеется в виду несоответствие объекта проекту, требованиям законодательных нормативов (СанПин, СНиП, градостроительный регламент и прочее).
  • Замедление либо полное прекращение стройки объекта, которое повлечет нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Если отсутствует возможность воспользоваться услугами юриста для написания искового требования по ДДУ, то можно составить документ самостоятельно. Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд образцы можно увидеть на официальном сайте.

Если дольщик намерен взыскать со строительной фирмы неустойку и моральный вред, то необходим иск в суд на застройщика за просрочку. Иск в суд на застройщика за просрочку образец можно посмотреть на рис. 4 и рис. 5.

Образец иска по ДДУ

Последний лист иска

Если помимо взыскания денежных средств требуется расторжение договора и возврат денег, то изучить следует нижеприведенный вариант иска.

Иск о расторжении ДДУ и выплате компенсации

Последние листы иска.

Для того чтобы суд встал на сторону заявителя требуется не только грамотно составить иск, но и подкрепить его необходимой документацией:

  • копией ДДУ со всеми приложениями;
  • копиями квитанций и прочих документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств по договору;
  • претензионное письмо с отметкой о получении адресатом;
  • свидетельства, доказывающие понесенные дольщиком расходы в связи с нарушением сроков;
  • прочая документация с копиями для ответчика.

С какого момента исчисляется неустойка, и как ее рассчитать

Неустойку можно начинать взыскивать с 1-го дня просрочки сдачи объекта. При ее расчете следует учитывать следующие обстоятельства:

  • неустойка рассчитывается по 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ;
  • значение ставки определяется 1-ым днем просрочки по ДДУ;
  • для граждан страны, заключивших ДДУ, стоимость жилья при расчете увеличивается в 2 раза.

К примеру, если цена жилья по ДДУ составила 1 600 000, то неустойка при ставке рефинансирования в 7,5% составит:

1 600 000*2*1/300*1*7,5% = 800 рублей

Такую сумму строительная организация должна будет выплатить пострадавшей стороне за каждый просроченный день на основании заключенного соглашения.

Обратите внимание! Если цена иска цена иска составит более  миллиона рублей, то заявителю придется уплатить государственный сбор в размере 0,5% от суммы требования.

Следовательно, законодатели предусмотрели 2 варианта решения проблем с застройщиком по ДДУ. Начинать необходимо с претензионного письма, чтобы на судебном заседании у заявителя была возможность доказать попытку досудебного урегулирования конфликта и отказ ответчика пойти навстречу.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/o-vzyskanii-neustojki-po-ddu.html

Как взыскать неустойки ДДУ с застройщика за просрочку в 2019 году

Существует несколько способов стать счастливым обладателем собственных квадратных метров. Одним из них является участие в долевом строительстве. Граждане заключают соответствующие договора с подобранным застройщиком и через определенной время становятся хозяевами жилья. Это в идеале. А если застройщиком нарушены сроки по договору?

Неустойка по ДДУ: понятие и документы

Специально по таким случаям для недобросовестной стороны предусмотрена гражданская ответственность в форме неустойки.

Взыскание неустойки

Возможность взыскания неустойки предусмотрена законодательно не только Гражданским кодексом РФ, но и Федеральным законом № 214-ФЗ, устанавливающим порядок участия в долевом строительстве и меры ответственности сторон в случае нарушения условий соглашения. Применение такой формы возможно, когда застройщик сорвал срок сдачи готового объекта дольщику. А также своевременно не предпринял установленных законом мер по информированию другой стороны.

Если завершение строительства заведомо невозможно к конкретной дате, то застройщик обязан не менее чем за два месяца предупредить об этом дольщиков. Кроме этого, направляется предложение о внесении изменений в уже подписанный договор долевого участия в строительстве.

Когда необходимые требования не выполнены, у дольщиков есть все основания начать процедуру взыскания с застройщика предусмотренной договором неустойки.

Важно! Величина прописанной в ДДУ неустойки не может быть ниже установленной законодательно.Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Необходимые документы для взыскания неустойки по ДДУ

Первым этапом на пути взыскания неустойки с недобросовестного застройщика будет соблюдение внесудебного порядка урегулирования спора и направление претензии. Чтобы составить мотивированный документ, необходимо подготовить соответствующий пакет документов. К ним относятся:

  • сам договор;
  • все имеющиеся к нему дополнительные материалы (соглашения, расчеты);
  • документы об оплате;
  • подсчет размера неустойки;
  • удостоверение личности.

Указанных документов достаточно для написания претензии.

Скачать образец претензии застройщику за просрочку сдачи квартиры

Внесудебный порядок

Прежде чем сразу подать иск в суд, нужно пройти внесудебный порядок разрешения возникшей ситуации. Его соблюдение важно по двум причинам:

  • в некоторых случаях позволит избежать судебного разбирательства и сэкономит время;
  • докажет суду, если без подачи иска не обошлось, что были предприняты все попытки решить дело миром.

Если застройщик оценит перспективу судебного разбирательства и посчитает ее для себя неблагоприятной, то вполне возможно, что предпочтет урегулировать вопрос с недовольным дольщиком путем переговоров и покрытием неустойки без суда.

Можно ли взыскать во внесудебном порядке

Взыскать неустойку с застройщика, минуя обращение в суд, возможно только в том случае, когда он признает требования, изложенные в претензии и согласится не только с произведенным расчетом суммы выплаты, но и добровольно сделать возмещение. Необходимо помнить, что устные договоренности в этом случае неуместны. Все документы составляются только письменно.

Касается это и претензии. Ее вручают под роспись, оставляя второй экземпляр себе. Также можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении либо без него.

Внимание! В первом случае у дольщика будет возможность знать дату, когда его претензию вручат недобросовестному застройщику. Это важно для подсчета срока ответа и возможной подготовки материалов в суд.

Ответить на претензию застройщик должен, как правило, в течение 10 суток со дня ее получения.

Как определить размер неустойки по ДДУ

Основным моментом при составлении претензии, а в дальнейшем — искового заявления в суд, является правильный расчет неустойки. Согласно ФЗ № 214, она рассчитывается так: произведение количества дней просрочки передачи недвижимости дольщику, 1/150 учетной ставки ЦБ РФ на день исполнения ДДУ и полной стоимости объекта. Рассмотрим на примере.

Пример

Согласно условиям ДДУ, квартира стоимостью 2 000 000 руб. должна быть передана собственнику 1 декабря 2017 г. Фактически акт приема-передачи подписан 2 июля 2018 г. Дни просрочки — 213. Рассчитаем сумму неустойки: 2 000 000×(7,25/150)/100×213 = 205 900. Итого размер выплаты за просрочку сдачи жилья составит 205 900 руб.

Внимание! Расчет производится до даты подписания акта приемки недвижимости либо высчитывается на день составления документа, если объект вообще не передан.

Этапы взыскания неустойки с застройщика во внесудебном порядке

Процесс взыскания неустойки по договору долевого участия в строительстве состоит из следующих ступеней.

Последовательность действий Суть
Подготовка необходимых материалов Собрать все имеющиеся документы по ДДУ
Подсчет размера неустойки Для этого рассчитать период просрочки в днях и вычислить сумму
Составление претензии Написать претензию с указанием суммы неустойки, ссылаясь на нарушение конкретных пунктов ДДУ, ст. 6 ФЗ № 214, ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей»
Направление претензии Доставить претензию застройщику можно лично под роспись или отправив заказным письмом (желательно с обратным уведомлением)
Ждем ответ При получении утвердительного ответа застройщика согласовываем процесс получения положенной неустойки. Если получен отказ или ответа вообще нет — готовим иск в суд

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Обращение в суд производится, если застройщик отказался выплатить неустойку добровольно либо проигнорировал претензию в свой адрес.

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки и убытков с застройщика по ДДУ

Каким образом взыскать неустойку по ДДУ с застройщика через суд

Процедура взыскания неустойки по ДДУ через суд состоит из следующих этапов.

Этап Суть
Соблюдаем досудебный порядок и направляем претензию застройщику Уже на данной стадии должны быть необходимые документы и нужный расчет суммы неустойки
Когда ответ отрицательный либо застройщик никак не отреагировал на претензию, готовим иск в суд Еще раз проверяем произведенный расчет, печатаем исковое заявление и подаем в суд общей юрисдикции по своему месту жительства либо по месту нахождения застройщика или строящегося объекта. Обязательно прикладываем к нему все копии имеющихся документов. Оригиналы позже можно будет взять на судебное заседание, чтобы предъявить их для заверения копий
Проходим все стадии судебного разбирательства и ждем вступления решения суда в законную силу Это может быть не только первая инстанция, но и апелляция
Приводим решение суда в исполнение Выписываем на основании вступившего в законную силу решения суда исполнительный лист и предъявляем в службу судебных приставов

Необходимые документы

При обращении в суд для взыскания неустойки по договору долевого участия кроме тех документов, что были нужны для составления претензии, могут понадобиться:

  • материалы, доказывающие дополнительные расходы дольщика в связи с просрочкой сдачи объекта (например, арендная плата за съемное жилье);
  • претензия и документы, свидетельствующие о ее направлении застройщику (сама претензия может быть с отметкой о получении им либо наличие квитанции о почтовом отправлении, уведомления о вручении);
  • доверенность на представителя (если дольщик защищает свои интересы в суде не сам);
  • материалы, подтверждающие понесенные судебные расходы;
  • иные документы, которые дольщик посчитает нужным приложить в качестве доказательств.

Важно! Судебные расходы также можно включить в исковое заявление. По доверенности на представителя нужно помнить, что она должна быть выдана по конкретному делу или судебному заседанию (Постановление Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016).Скачать для просмотра и печати:

Постановление Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»

Посмотрите видео о неустойке по ДДУ с застройщика

31 августа 2018, 14:06 Мар 3, 2019 13:34Льготы всемСсылка на текущую статью

Источник: http://lgoty-vsem.ru/kompensatsii/vzyskanie-neustojki-po-ddu.html

Ссылка на основную публикацию