Практика, как правильно снять арест с квартиры: порядок, сроки и образец заявления

Постановление суда о снятии ареста с имущества и запрета на совершение регистрационных действий

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

14 июня 2016 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г.Самары Грибова Е.В., с участие представителя прокуратуры Октябрьского района г.Самары Бородина А.Ю., представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара Михина А.В., представителя заявителя Л. С.В., действующего по доверенности Малафеева В.А., при секретаре Рафиковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство Л. С.В. о снятии ареста с имущества и запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Постановлением Октябрьского районного суда г. Самара от дд.мм.гггг по уголовного делу № 2013 10178 был наложен арест на объекты недвижимого имущества, в том числе квартиру, расположенную по адресу: (адрес) , принадлежащую на праве собственности Л. С.В.

Обратите внимание

Приговором Самарского районного суда г.Самары от дд.мм.гггг подсудимые К. В.С. Л. Р.Е., С. П.П., П. Н.К., Т. Е.А., К. Т.П. Е. Я.О., М. К.Г. признаны виновными в совершении инкриминируемых им органом предварительного расследования преступлений и им определено соответствующее наказание.

Гражданский иск Департамента Управления Имуществом г.о. Самара к Ку. В.С., Л. О.Е., С. П.П., Е. Л.О., Т. Е.А., П. Н.К., М. К.Г., К. Т.П. о взыскании в счет возмещения причиненного материального ущерба солидарно, оставлен без разрешения, разъяснено право на обращение с иском в порядке гражданского судопроизводства.

В целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска сохранен арест на квартиру, наложенный постановлением Октябрьского районного суда г. Самара от дд.мм.гггг, расположенную по адресу: (адрес) , собственником которой является Л. С.В.

Представитель Л. С.В., действующий по доверенности Малафеев В.А., обратился в суд сходатайством об отмене ареста на указанную квартиру. В судебном заседании Малафеев В.А. ходатайство поддержал. Представитель потерпевшего Департамента по управлению имуществом г.о.

Самара, действующий о доверенности Михин А.В., а так же представитель прокуратуры Октябрьского района г.

Самары не возражали против удовлетворения ходатайства и снятия ареста и запрета на совершение регистрационных действий с недвижимого имущества — квартиры, расположенной по адресу: (адрес) .

Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные суду документы, суд находит ходатайство Л. С.В. подлежащим удовлетворению Последующим основаниям.

В соответствии с ч. 9 ст. 115 УПК РФ наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость.

Важно

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 21.10.2014 № 25-П положения ч.3 и ч.9 ст.

115 УПК РФ не соответствуют Конституции Российской Федерации, ее статьям 35 (части 1 — 3), 46 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой этими положениями в системе действующего правового регулирования не предусматривается надлежащий правовой механизм, применение которого — при сохранении баланса между публично-правовыми и частноправовыми интересами — позволяло бы эффективно защищать в судебном порядке права и законные интересы лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или гражданскими ответчиками по уголовному делу, право собственности которых ограничено чрезмерно длительным наложением ареста на принадлежащее им имущество, (предположительно) полученное в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого.

Суд исходит из того, что общий срок ареста на квартиру сохраняется более тех лет, Л. С.В. не может распорядиться данным жилым помещением как собственник.

Приговором Самарского районного суда от 10.12.2014 за потерпевшим сохранено право на обращение с гражданским иском.

Источник: https://ugolovnoedelo.com/postanovlenie-suda-o-snyatii-aresta-s-imushhestva-i-zapreta-na-sovershenie-registratsionnyh-dejstvij/

Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

Образец искового заявления об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи, с учетом последних изменений законодательства.

Имущество может быть арестовано постановлением судебного пристава-исполнителя в ходе исполнительного производства или определением суда при обеспечении иска.

 В ходе совершения исполнительных действий судебный пристав-исполнитель может применить арест при исполнении определения суда об обеспечении иска, при исполнении решения суда об обращении взыскания на спорное имущество, или для того, чтобы спорное имущество осталось в сохранности.

Если при наложении ареста нарушаются права взыскателя или должника, они вправе обжаловать действия в порядке статьи 441 Гражданского процессуального кодекса, предъявив в суд заявление об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя.

Если при наложении ареста нарушены права собственника имущества, он вправе подать в суд исковое заявление об освобождении имущества от ареста. В этом же порядке решается вопрос и об отмене других мер обеспечения судебным приставом-исполнителем при исполнении требований исполнительного документа.

Выбор между мировым судьей (до 50000 руб.) и районным (городским) судом (более 50000 руб.) определяется стоимостью арестованного имущества, которая составит цену иска. Ответчиками по иску будут являться должник и взыскатель, судебный пристав-исполнитель указывается третьим лицом.

Госпошлина оплачивается истцом исходя из цены иска. Подсудность иска об освобождении имущества от ареста определяется местом жительства ответчиков, по недвижимому имуществу – его местонахождением.

В ____________________________ (наименование суда) Истец: ________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ______________________ (ФИО должника, адрес) Ответчик: ______________________ (ФИО взыскателя, адрес) Третье лицо: ___________________ (ФИО судебного пристава-исполнителя, адрес)

Цена иска: _____________________

(вся сумма из требований)

Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

«___»_________ ____ г. судебным приставом-исполнителем был наложен арест (произведена опись) на следующее имущество _________ (привести перечень имущества, которое принадлежит истцу) на основании _________ (указать, каким документом подтверждается наложение ареста на имущество).

Арест имущества произведен незаконно, поскольку перечисленное имущество должнику _________ (ФИО ответчика, должника по исполнительному производству) не принадлежит.

Собственником имущества являюсь я на основании _________ (указать, на каком основании арестованное имущество принадлежит истцу), в связи с чем имущество подлежит освобождению от ареста.

Кроме того, судебным приставом-исполнителем допущены существенные нарушения Федерального закона «Об исполнительном производстве», которые являются основанием для освобождения имущества от ареста _________ (если такие имеются и известны истцу, то указать на допущенные нарушения закона).

Совет

На основании изложенного, руководствуясь статьей 119 Федерального закона «Об   исполнительном производстве», статьями 131-132, 442 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Снять арест (исключить из описи) с имущества _________ (привести перечень имущества, об освобождении от ареста которого заявляет истец), наложенный судебным приставом-исполнителем постановлением №____ от «___»_________ ____ г.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия постановления о наложении судебным приставом-исполнителем ареста
  4. Документы, подтверждающие право собственности истца на арестованное имущество
  5. Другие доказательства, подтверждающие основания для освобождения имущества от ареста

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-ob-osvobozhdenii-imushhestva-ot-aresta.html

Как снять с квартиры арест, наложенный судом

Арест – наиболее популярная мера обеспечения взыскания, которую далеко не всегда разумно и объективно используют истцы и суды. Поэтому частенько возникает необходимость его снятия для нормального хозяйственного использования своего имущества.

О том, что представляет собой снятие ареста, его процедуре и других нюансах данной проблемы стоит рассказать более подробно, чему, и посвящена предлагаемая статья.

Когда можно снять наложенный арест

Вопрос наложения и снятия обременения с имущества регулируется главой XIII Гражданского процессуального кодекса РФ. Особенность норм данной главы в том, что их положения крайне размыты, что позволяет судам, истцам и ответчикам достаточно свободное их толкование.

Например, статья 139 ГПК РФ четко не определяет перечень случаев и обстоятельств, когда наложение ареста на имущество является необходимым и обязательным.

Точно так же статья 144 ГПК РФ не регламентирует перечень ситуаций и условий, при которых у собственника или иных заинтересованных лиц имеется право на обращение в суд с жалобой об отмене меры обеспечения иска, то есть о снятии ареста со своей квартиры.

Статья 145 ГПК РФ и вовсе указывает на то, что у владельца существует возможность обратиться в суд с требованием о снятии ареста практически в любой ситуации. Однако сам факт обращения в суд с требованием о снятии не означает его автоматической отмены, поэтому в данном случае придется обратиться к судебной практике.

Анализ гражданских дел показывает, что наиболее разумно и целесообразно обращаться с требованием об отмене в тех случаях, когда в ходе судебного разбирательства существенно изменились обстоятельства, и действие обеспечительной меры теряет свой смысл.

Таковыми могут быть:

  • Полный или частичный отказ истца от иска – часть 3 статьи 144 ГПК РФ;
  • Изменение предмета или цены иска;
  • Привлечение к участию в деле соответчиков или третьих лиц.

Перечисленные обстоятельства являются объективными и часто не зависят от пожеланий ответчика.

Тем не менее, и сам собственник в случае необходимости снятия ареста со своей квартиры может предпринять ряд мер, которые, так или иначе, повлекут снятие. Например:

  • Внести спорную сумму на специальный счет до разрешения дела по существу в случае явной несоразмерности стоимости квартиры и предъявленных исковых требований. Такая возможность прямо предусмотрена частью 2 статьи 143 ГПК РФ;
  • Ходатайствовать перед судом о замене ареста другими мерами обеспечения иска, которые не предполагают запрета на совершение необходимых собственнику действий с квартирой;
  • Ходатайствовать перед судом о наложении ареста на иное принадлежащее ответчику имуществу, то есть фактически о замене арестованного имущества.

Собственнику не стоит забывать и о возможности обжаловать определение суда о наложении ареста в вышестоящей инстанции. Такое право у него имеется в силу действия статьи 145 ГПК РФ. Однако в такой ситуации у ответчика должны быть веские доводы, которые могут убедить вышестоящий суд в необходимости отмены решения суда первой инстанции.

Порядок и процедура снятия

Арест на имущество накладывается и снимается только в судебном порядке. Согласно требованиям статьи 144 ГПК РФ это вправе сделать только судья (суд), вынесший определение о наложении ареста.

Написание такого заявление особых трудностей не представляет. Пишется оно в свободной форме с указанием всех реквизитов (наименование, адрес и т.д.) суда и сторон, участвующих в деле.

Заявление о снятии ареста должно содержать в себе доводы истца на изменившиеся в ходе рассмотрения дела обстоятельства, которые делают действие обременения излишним, а также собственно требование о снятии.

Обратите внимание

В том случае если речь идет о необходимости замены ареста или замены арестованного имущества, то требование в заявлении должно касаться именно замены, но не снятия. В остальном же содержание заявления принципиально отличаться не будет.

Поданное заявление об отмене (замене) ареста должно быть рассмотрено в судебном заседании. Суд, взвесив все доводы сторон, может принять определение об отмене или замене ареста другими обеспечительными мерами, то есть пойти навстречу собственнику.

При положительном решении вопроса суд, согласно требованию части 4 статьи 144 ГПК РФ, немедленно обязан уведомить о принятии соответствующего определения государственный орган, который обеспечивает действие ареста, то есть подразделение Росреестра, по месту нахождения арестованной квартиры.

Соответственно, Росреестр вносит изменения в части запрета на продажу или совершение других сделок с квартирой в ЕГРП (реестр прав на недвижимость и сделок с нею), тем самым позволяя владельцу свободно распоряжаться своей квартирой.

Что делать, если снять арест нельзя

На практике встречаются ситуации, когда нет доводов для снятия обременения, а также не имеется спорной суммы или иного имущества. Поэтому в таких ситуациях необходимо попросту защищать свое имущество от возможного взыскания.

Конкретный способ защиты всегда будет зависеть от сложившейся ситуации и возможностей ответчика.

Довольно эффективной мерой защиты может стать перепрописка в арестованную квартиру. Так как в этом случае вступают в действие меры защиты прав на жилище собственника квартиры и членов его семьи.

Согласно требованиям статьи 446 ГПК РФ, в том случае, если квартира является единственным жилым помещением для истца и его семьи, то обращение на нее взыскания не допускается.

Соответственно, в этом случае наложенный арест на квартиру является пустой формальностью и в дальнейшем вряд ли повлечет утрату единственного жилья.

Подобная мера несет в себе определенный риск, как и любые другие действия, направленные на обход определения суда о наложении ареста. О чем ответчику также необходимо помнить.

Может ли помочь вмешательство специалистов

Ответ на вопрос о необходимости привлечения в дело адвоката или специалиста-правоведа в такой ситуации не всегда однозначен. Разумеется, что адвокат, к которому захочет обратиться ответчик, будет противоположного мнения и станет настоятельно рекомендовать свои услуги, обещающие стопроцентный результат.

Вся хитрость действий адвоката основана лишь на незнании ответчиком норм законодательства, чем и пользуются непорядочные специалисты.

Поэтому зачастую адвокат предложит уже описанные нами методы решения вопроса со снятием ареста, то есть подачу заявления:

  • Об отмене в силу изменения существенных обстоятельств дела;
  • Об отмене (замене) другими мерами в случае наличия такой возможности.

Безусловный плюс адвокатской помощи в том, что все процессуальные вопросы будут решены достаточно быстро и без лишних хлопот для клиента. В противовес этому плюсу имеется и минус – необходимость оплаты услуг адвоката. При этом деньги придется изыскивать ответчику без всякой надежды на их возврат.

А вот если дело «дохлое», то есть, когда нет реальных оснований для снятия, вопрос о том, возьмется ли адвокат за работу, остается открытым. Разумеется, что и размер гонорара в этой ситуации будет значительным.

Тем не менее, именно такие случаи и требуют вмешательства опытного специалиста, так как здесь нет универсальных рецептов для клиента, а стоимость арестованной квартиры порой бывает весьма значительна.

Поэтому, стоит ли игра свеч – решать только клиенту.

Однако отметим, что помощь квалифицированного и, подчеркнем, порядочного адвоката никогда не будет лишней в ходе судебного разбирательства даже в самых трудных и безвыходных ситуациях.

Источник: http://prokvartiru.com/oformlenie/snyat-arest-s-kvartiri

Как снять арест с квартиры, наложенный судом в 2017 году – приставом сроки, 10 лет назад, образец заявления

Арест на имущество может налагаться разными органами и по различным причинам. Данное действие и в 2017 году остается эффективной обеспечительной мерой.

Как снимается с квартиры арест, наложенный судом? Наложение ареста на имущество существенно ограничивает собственника в праве распоряжения.

Но это временная мера и по устранению оснований для наложения арест снимается. При этом должен быть соблюден установленный порядок снятия ограничений. Как в 2017 году снимается с квартиры арест, наложенный судом?

Важно

Арест это понятие, применяемое не только по отношению к людям. Арестовать могут и имущество собственника.

Последствия такого действия сводятся к ограничению прав на распоряжение собственностью. То есть арестованную недвижимость нельзя продать, подарить, обменять и т.д.

Любая сделка, связанная с отчуждением имущества становится невозможной. Однако арест не лишает владельца права пользования и владения имуществом.

Если на квартиру налагается обременение в виде ареста, то владелец объекта обязан сохранить имущество до тех пор, пока не будут устранены причины ограничения в праве.

Как только арест снимается, собственник снова может распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Однако не все граждане знают, как снять арест в том или ином случае, поскольку инициатором данной меры могут выступать различные структуры.

Арест это мера обеспечительного характера, применяемая в случае, когда необходимо сохранить имущество до принятия решения по имущественным вопросам либо обеспечить возмещение финансовых задолженностей.

На период ареста квартиры права собственника ограничиваются. Единственно доступным правом остается возможность проживания в арестованном жилье.

Налагать арест могут различные органы, например, МВД, ФССП, но чаще всего ограничение налагается по решению суда.

Совет

Процедура наложения ареста особой сложностью не отличается. Достаточно подать подобающее ходатайство в суд, указав основания применения меры.

Обращение рассматривается в тот же день. Если суд сочтет, что обеспечить сохранность имущества иным путем невозможно, то выносится соответствующее решение.

На основании решения суда осуществляется регистрация обременения применительно к арестованному объекту в ЕГРН. Это позволяет предотвратить любые сделки с имуществом, касающиеся перехода права собственности.

Основаниями для ареста могут становиться следующие причины:

  • наличие долгов по услугам ЖКХ;
  • просрочка выплат по банковскому кредиту;
  • возмещение ущерба, нанесенного физическим и юридическим лицам;
  • раздел имущества (при разводе, наследовании);
  • наличие недоимки по налоговым платежам;
  • большая задолженность по алиментам;
  • конфискация имущества и т.д.

Как показывает судебная практика, в действительности квартира может быть изъята и реализована только при наличии ипотечных долгов или при оформлении сделки под залог недвижимости.

При этом имеет значение размер долга. Если сумма задолженности слишком мала в сравнении со стоимостью квартиры, в аресте суд, скорее всего, откажет.

Но хотя случаи конфискации недвижимости случаются не так уж часто, арест остается самой распространенной мерой воздействия на должника и лучшей гарантией сохранности объекта в случае имущественных споров.

Строго определенных причин для ареста закон не устанавливает. По факту, эта мера используется при неудовлетворенности решения со стороны суда, или же когда обвиняемый не может гарантировать реализации решения судьи.

Наложение ограничений на недвижимое имущество регламентируется ГПК РФ. Основные нормы прописаны в ст.139 и ст.115, отдельные положения содержатся в иных статьях.

Четкие условия для принятия решения об аресте законом не установлены. В ст.139 ГПК лишь сказано, что арест выступает обеспечением иска, что должно гарантировать исполнение судебного решения.

Не признаются весомыми причинами для ареста ситуации, когда:

  • квартира является единственным местом проживания;
  • имущество принадлежит нескольким владельцам;
  • объект используется для профессиональной деятельности;
  • размер иска ничтожно мал относительно стоимости квартиры.

Вместе с тем, если квартира приобретена в ипотеку, то ст.446 ГК РФ позволяет налагать арест на объект залога (ст.54, ст.78 ФЗ № 102 «Об ипотеке»).

Когда у квартиры имеется несколько владельцев, то арест может налагаться на выделенную долю непосредственного должника/ответчика.

Как только ответчик исполняет обязательства, арест снимается посредством внесения надлежащих записей в ЕГРН на основании соответствующего решения.

Согласно ст.145 ГПК судебное решение может быть оспорено, если ответчик считает, что ограничение применено без достаточных оснований.

Снять арест вправе только орган, наложивший ограничение. Соответственно, если решение об аресте принималось судом, то и для снятия потребуется судебное решение.

В первую очередь, владельцу арестованного имущества нужно узнать причину ограничения.

Обратите внимание

Далее должны предприниматься действия по устранению оснований. Если причина в наличии задолженности, то требуется полностью погасить долги.

какая разница между пропиской и регистрацией, читайте здесь.

Когда имеет место спор о разделе имущества, можно заключить соглашение с истцом, поделив квартиру или компенсировав требование иным путем.

В ситуации, когда арест стал следствием нанесения ущерба, необходимо возместить сумму, установленную судом.

В любом случае потребуются документальные доказательства устранения причины ограничения.

Если суд сочтет, что основания для ареста отсутствует, выносится определение, которое позволяет исправить запись в ЕГРП (ЕГРН) и снять обременение с квартиры.

Для обращения в суд, с иском о снятии ареста с квартиры, потребуется пакет документов, включающий в себя:

  • заявление на снятие ареста;
  • паспорт заявителя;
  • правоподтверждающие документы на квартиру;
  • судебное решение о наложении ареста с указанием основания;
  • документы, подтверждающие устранение причин для ареста.

Судом рассматривается обращение и представленные доказательства. В случае удовлетворения иска выносится решение о снятии ареста.

Собственник предоставляет решение в органы Росреестра, которые в пятидневный срок вносят в ЕГРН новую запись, устраняющую ограничение в праве.

Когда решение об аресте имущества принято заочно, собственник вправе приостановить регистрацию ограничения на срок до трех месяцев.

Для этого подается заявление в Росреестр с просьбой о приостановке регистрации. Одновременно в суд подается заявление об отмене решения.

Как только судебное решение по обращению к апелляционной инстанции будет принято можно перейти к его выполнению или оспариванию.

Исковое заявление о снятии ареста подается в районный суд, поскольку мировые суды делами данной категории не занимаются.

В содержание заявления включаются следующие пункты:

Недопустимо указание в заявлении голословной информации. Все заявленные основания и требования должны иметь документальное подтверждение.

При необходимости суд может затребовать дополнительные доказательства и документы. Важно! Недостаточно, чтобы суд удовлетворил требование, указанное в заявлении.

Нужно получить исполнительный лист, который выдается судебной канцелярией после вступления решения в законную силу.

Для снятия с квартиры ареста, наложенного по решению суда, необходимо соблюсти следующие действия:

  1. Установить причину наложения обременения.
  2. Выполнить требования, обозначенные в судебном решении либо собрать доказательства, подтверждающие неправомерность применения данной обеспечительной меры.
  3. Подготовить заявление, четко изложив в нем основания обращения и причины для отмены ареста.
  4. Получить исполнительный лист после вступления в силу принятого решения суда.
  5. Представить полученный документ о снятии ареста в Росреестр.
  6. Ожидать снятия ареста и внесения изменений в ЕГРН.

Иногда арест налагается ФССП в процессе исполнительного производства. Как снять арест с квартиры, наложенный судебным приставом?

Сроки для приостановки регистрации обременения в данном случае также составляют три месяца после вынесения заочного решения об аресте.

За это время гражданину следует обратиться в суд, доказать отсутствие оснований для ареста и получить судебное решение.

Важно

Судебным приставам передается исполнительный лист о необходимости снятия ареста. Приставом направляется в Росреестр заверенная копия документа, что позволяет снять арест с имущества.

Может случиться, что арест на квартиру снят, но в регистрационных документах запись остается непогашенной.

Такое явление на практике не редкость. Обычно это происходит, когда уведомление регистратора возлагается на судебные органы.

Собственник может узнать о наличии непогашенного обременения на момент необходимости свершения сделки с имуществом, поскольку без достаточных оснований владельцы редко запрашивают выписку из ЕГРН.

Как снять арест с квартиры, наложенный судом 10 лет назад? Снять ограничение можно представив в Росреестр решение о снятии ареста.

Изначально следует обратиться в архив и затребовать копию судебного решения о снятии ареста. Если выяснится, что решение не принималось, в суд подается заявление.

После принятия решения нужно получить исполнительный лист и передать его в Росреестр либо орган, инициировавший наложение обременения.

Как снять арест с квартиры, наложенный судом при разводе

В случае развода арест на квартиру налагается, если супруги не могут договориться о разделе имущества.

Ограничение необходимо для того чтобы один из супругов не мог распорядиться спорным имуществом до момента исполнения судебного решения.

Арест снимается после того как будут выполнены обязательства ответчика, что подтверждается соответствующим решением (ст.139 ГПК).

Кроме прочего арест может сниматься в соответствии со ст.144 ГПК, содержащей основания для обеспечения иска.

Так арест может отменяться по инициативе суда или по заявлению лиц-участников процесса.

Совет

Например, супруги договорились, что доля квартиры компенсируется денежными средствами или супруг отказывается от своей части имущества в пользу детей.

Порядок снятия ареста заключается в уведомлении суда об устранении оснований для ареста. Отменив меры по обеспечению иска, суд сообщает в регистрирующие органы об отмене ареста и обременение снимается.

Арест на квартиру по уголовному делу налагается в соответствии со ст.115 УПК РФ. Основанием становится обеспечение исполнения приговора в части имущественных взысканий, вероятной конфискации имущества и т.д.

Иск о наложении ареста подается следователем с согласия руководителя следственного органа или дознавателем с согласия прокурора.

Особенность ареста в данном случае такова, что обременение налагается на определенный срок. Это период, установленный по уголовному делу для предварительного расследования и необходимый для передачи уголовного дела в суд.

Какие документы необходимы для приватизации квартиры, читайте здесь.

Как узаконить через суд незаконную перепланировку квартиры, смотрите здесь.

По мере необходимости срок ареста может быть продлен. Арест в уголовном деле может быть наложен на имущество других лиц, если есть веские основания полагать, что собственность обретена в результате преступных действий подозреваемого/обвиняемого.

Досрочно снять арест может только орган его наложивший. Отмена ареста на имущество совершается на основании постановления/определения органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в использовании этой меры пропадает необходимость.

На практике эта мера сохраняется до постановления приговора, и одновременно с его провозглашением суд прямо определяет судьбу арестованного имущества.

Снимая арест с квартиры в 2017 году, важно помнить, что избавиться от обременения можно лишь при выполнении условий судебного решения либо при доказательстве неправомерности применения данной меры.

Источник: https://xn--e1akmbiab6b.xn--p1ai/moj-yurist/kak-snyat-arest-s-kvartiry-nalozhennyj-sudom-v-2017-godu-pristavom-sroki-10-let-nazad-obrazec-zayavleniya

Как снять арест с квартиры, наложенный судом: этапы снятия ареста

Право собственности может быть ограничено только по основаниям, прямо указанным в законе. Арест на недвижимость допускается только на основании решения суда или постановления, вынесенного судебными приставами. Рассмотрим, каким образом происходит возникновение ареста на имущество, и как снимают арест с квартиры.

Когда на квартиру налагается арест

Как правило, наличие права собственности позволяет гражданам беспрепятственно распоряжаться жильем, в том числе совершать различные сделки.

Если на имущество наложен арест, такие действия будут полностью невозможны до устранения обстоятельств, которые послужили основанием для таких исключительных действий.

Санкции на имущество, принадлежащее гражданам на праве собственности, может наложить суд или судебные приставы, а основаниями для подобных решений выступают:

  • необходимость установления обеспечительных мер при рассмотрении дела в суде;
  • необходимость установить запрет на распоряжение недвижимостью на период проведения исполнительного производства;
  • арест может быть наложен на основании требования, предъявленного таможней, налоговой инспекцией и иными государственными органами, в случае возникновения долгом по обязательным платежам.

Правовые основания для установления подобных ограничений права собственности различны — при рассмотрении дела в суде порядок наложения ареста установлен ГПК РФ, а при совершении исполнительных действий должностными лицами ФССП — Федеральных законом «Об исполнительном производстве».

Кто может наложить санкции на недвижимость

Суд может наложить арест на недвижимость, если предъявлено исковое заявление об оспаривании права собственности на квартиру или сделки с жилым помещением.

Помимо этого, суд накладывает арест на жилое помещение, если банк или иной кредитор предъявил к взысканию долги, сумма которых примерно равна стоимости имущества должника. В этом случае возникает необходимость гарантировать истцу погашение долга, если он будет взыскан по итогам рассмотрения дела.

Как правило, заявление в суд о наложении ареста на квартиру прикладывается к иску о взыскании задолженности или оспаривании права собственности.

При этом суд должен вынести решение по существу такого заявления сразу после его получения или на начальном этапе рассмотрения дела.

Помимо этого, арест могут наложить на недвижимость судебные приставы при совершении исполнительных действий. Для этого исполнительное производство должно быть официально возбуждено, а должнику предоставлено право для добровольного исполнения судебного акта.

На стадии исполнительного производства предусмотрены следующие этапы наложения ареста на собственность:

  • возбуждение исполнительного производства и направление должник постановления;
  • предоставление должнику времени для добровольного исполнения судебного решения;
  • выявление имущественных активов должника;
  • опись выявленного имущества и наложение санкций путем вынесения постановления.

В подавляющем большинстве случаев указанные органы и должностные лица могут наложить арест на квартиру за долги. Состав такой задолженности может быть различным:

  • если постановление издает суд, арест может быть наложен по причине возникновения долга по кредиту, займу и иным денежным обязательствам;
  • арест наложен по причине просрочек по ипотеке, при этом в дальнейшем квартира может быть реализована для погашения задолженности банку;
  • еще одной причиной наложения соответствующего решения могут являться долги перед пенсионными, налоговыми, таможенными и иными государственными органами.

Когда на квартиру налагается арест, что делать собственнику? Прежде всего, необходимо установить, по какой причине наложен арест. Основания для установления таких ограничений обязательно указываются в судебном решении или постановлении приставов.

Узнать, есть ли арест на квартире, можно через учреждения Росреестра, поскольку любое ограничение или обременения обязательно регистрируется в указанных органах.

Ограничения с собственностью в период действия санкций

Ограничения на операции с имуществом налагаются на основании решения суда или постановления ФССП, что влечет автоматическое ограничение права собственности:

  • нельзя продать квартиру, обменять, подарить или завещать, если на имущество наложен арест;
  • не допускается ухудшение качественных характеристик квартиры;
  • не допускается передача недвижимости во временное пользование третьим лицам (в аренду, наем и т. д.).

Обязанности по соблюдению указанных ограничений возникает с момента вынесения акта судебного органа или ФССП. При этом имущество может быть оставлено на ответственное хранение самому собственнику.

Для этого при наложении санкций определяется качественное состояние объекта недвижимости, чтобы исключить случаи преднамеренной порчи или уничтожения имущества.

Пока арест не снят, собственник не имеет права предпринимать любые действия, нарушающие права кредитора. При установлении таких фактов собственнику предстоит возместить все убытки, причиненные нарушением данных условий.

Условия для снятия санкций с квартиры

При установлении запрета на распоряжение недвижимостью, снятие ареста возможно только при устранении причин и оснований для таких действий.

Чтобы отменить арест на квартиру, установленный должностным лицом ФССП, необходимо выполнить решение суда и погасит взысканную задолженность.

Обратите внимание

Кроме того, снять все ограничения можно путем обжалования неправомерных действий должностных лиц ФССП (например, если ограничение установлено в отношении имущества, принадлежащего на праве совместной или долевой собственности). Для этого подается жалобы вышестоящему приставу или в судебные органы.

Этапы снятия ареста, наложенного по решению суда, заключаются в следующих действиях:

  • обжалование постановление суда, установившего ограничительные меры;
  • предложение для замены арестованного объекта (например, иное имущество, равное по стоимости данной недвижимости);
  • добиться положительного решения суда, после чего ограничения должны быть сняты судом.

Чтобы предпринять действия по снятию ареста, необходимо предъявить заявление о снятии ареста с имущества в суд, вынесший указанное постановление. Рассмотрение заявления будет осуществляться в отдельном судебном заседании, на которое вызываются все заинтересованные стороны (истец, ответчик и т. д.).

Если суд не снял арест с имущества по итогам рассмотрения указанно заявления, у собственника есть право оспорить судебный акт в вышестоящих инстанциях.

Как происходит регистрация решения суда о снятии ограничений

После снятия ареста в суде или через службу ФССП, необходимо обратиться в кадастровые органы и известить их об этом в реестре ЕГРН.

Снять арест с имущества по решению суда в Госреестре можно только при наличии на руках соответствующего документа — постановления или решения суда либо постановления судебного пристава.

Провести регистрацию решения суда о снятии ареста обязаны учреждения Росреестра, при этом сведения о ранее установленном обременении исключаются из реестра ЕГРН.

После этого собственник получит на руки выписку из реестра ЕГРН с подтверждением факта снятия обременения. С этого момента собственнику вновь будет принадлежать право на распоряжение недвижимостью.

Важные нюансы

Если суд вынес решение в пользу взыскателя долга, снять квартиру с ареста после суда можно только после погашения долга. В противном случае на арестованное имущество будет обращено принудительное взыскание путем выставления квартиры на торги.

В процессе реализации, вырученные денежные средства будут переданы взыскателю, а остаток получит собственник.

Если в процессе действия решения суда собственник допустил ухудшение или повреждение имущества, с него будет взыскана компенсация ущерба, причиненного взыскателю.

Такое взыскание осуществляется в рамках самостоятельной судебной процедуры на основании заявления взыскателя или судебного пристава. Возмещение ущерба не позволяет снять арест с недвижимости до тех пор, пока не будут устранены основания для наложения обременений.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/documenty/snimayut-arest-s-kvartiry.html

Что такое арест квартиры и как от него избавиться: 4 основных этапа

Права владельца на управление своим имуществом ограничиваются из-за арестов и других ограничений временного характера. Эта процедура строго регламентируется действующим сейчас законодательством.

Обычно решение о наложении обременений принимает суд, либо другой орган власти, наделённый соответствующими полномочиями. Конкретные рамки для ограничений указываются в определённом судебном решении.

Что такое арест квартиры, кто его накладывает?

Арестом квартиры называют разновидность мер ограничения, которую накладывают государственные органы по разным причинам.

Как узнать налог на сдачу жилья в аренду? Примерные цифры смотрите по ссылке.

Всего есть несколько органов, способных накладывать арест на любое имущество, не только квартиры.

  • Прокуратура.
  • Органы МВД.
  • Таможенная служба.
  • Судебные органы.

По какой причине появляются аресты?

Самая распространённая причина арестов на квартирах – наличие задолженностей по выплате налогов. Если владельцев несколько, должником могут признать лишь одного из них.

И уже этого будет достаточно, чтобы принимать ограничительные меры. Арестовывают имущество при наличии долгов по кредитам в различных финансовых учреждениях.

Например, если клиент просит предоставления кредитных каникул. Банк для наложения ареста обращается в суд, сам он этого делать не имеет права.

Заявление о возбуждении исполнительного производства.

Какие ограничения приставы накладывают на собственность в период ареста?

Прежде всего, собственника ограничивают в правах распоряжения. Он может проживать на территории такого имущества. Но не может составить завещание на него, договор дарения, покупки или продажи.

Как владелец может узнать о судебном аресте?

Обычно такие вопросы возникают в момент, когда оформляется сделка по покупке или продаже. Особенно важно разобраться с этим моментом, когда кто-то покупает недвижимость.

Как быстро и выгодно продать квартиру? Советы риэлтора читайте здесь.

Чем новее дата выдачи справки, тем лучше.

Как снять арест с квартиры после вынесенного решения?

Основанием для снятия требования всегда будет выполнение требований со стороны истца, подавшего заявление. В числе других причин для снятия ареста – признание заявления неправомерным, отсутствие возможности для принудительной продажи, и так далее.

О заявлениях

Любые решения суда, предполагающие обеспечение иска, можно оспорить. В этом говорится в статье 145 Гражданского Кодекса.

Срок подачи отсчитывается с того момента, как адресат получил сообщение о наложении ареста. Определение суда не отменяется только по одной частной жалобе. Но её действие после этого приостанавливается. Даже если требование касается замена меры обеспечения.

Владелец должен предпринять следующие действия, если ему необходимо оспорить решение, принятое заочно.

  1. Сначала устанавливают причину, по которой ограничение было наложено.
  2. Потом в орган подают заявление, где просят приостановить действия, связанные с регистрацией. Такая просьба сохраняет своё действие на протяжении трёх месяцев.
  3. Обращение в суд с тем, чтобы определение было отменено.
  4. Провести регистрацию судебного решения. Выполнить его требования, либо перейти к оспариванию.

Что делать, если затапливают соседи сверху? Инструкция по ссылке.

Она предусматривает немедленное исполнение просьбы в данном случае. Если решение затягивают, то пишут ходатайство, где так же даются ссылки на процессуальные нормы.

Такие заявления принимаются без оплаты государственной пошлины.

Постановление на основе исполнительного листа выносится приставом за срок, не превышающий трёх дней. После чего заверенную копию передают сотрудникам Росреестра.

После чего вносятся изменения в ЕГРП. Спустя максимум пять дней собственнику направляют сообщение о том, что он снова может осуществлять операции со своим имуществом.

Порядок подачи заявления об оспаривании постановлений должностных лиц.

Решение суда о снятии с ареста и регистрация

Возможно ли выселение за неуплату коммунальных услуг? Полная информация есть в данном материале.

Получение определений

Это ещё один способ снять арест с квартиры, на которую наложили ограничения. Главное – чтобы само судебное определение полностью соответствовало 144 статье Гражданско-Процессуального Кодекса.

Обращение составляется собственником, либо законным представителем, наделённым соответствующими полномочиями. Принимают сам ответный иск только после того, как была уплачена государственная пошлина.

Заявление такого рода требует нескольких приложений:

  • Документ для удостоверения личности.
  • Квитанции, подтверждающие уплату задолженностей, выполнение других обязательств.
  • Свидетельство о праве владения имуществом.

После того, как определение принято, его копия направляется сотрудникам регистрационной палаты. Но рекомендуется предпринять самостоятельные действия, на практике этот этап слишком часто пропускается.

Образец заявления о снятии ареста с квартиры можно скачать здесь.

Копия решения отдаётся заявителю. Часто требуют оригинал документа, что выполнить в принципе невозможно. Ведь он выдаётся только в количестве одного экземпляра.

Такие копии не вызывают никаких претензий со стороны регистратора.

К сотрудникам Росреестра могут обращаться только собственники. Или лицо с доверенностью на выполнение соответствующих полномочий. Определения суда вместе с гражданским паспортом будет достаточно для начала процедуры.

Ответные действия обычно выполняются максимум через пять дней после того, как это произошло.

Образец заявления о снятии ареста с имущества.

С какими проблемами можно столкнуться?

Необходимо оформить и получить документы, чтобы изменить ситуацию, если арест на недвижимость уже снят, но запись не погашена в регистрационных бумагах.

Подобные ситуации возникают не только при работе с арестами. Но и в других обстоятельствах:

  • Сервитуты с доверительным управлением.
  • Оформление аренды.
  • Рента с пожизненным содержанием.
  • Опека.
  • Ипотека.

Чтобы внести данные в ЕГРП, можно использовать один из следующих методов.

Как происходит временная регистрация ребёнка для школы? Список документов и правила по ссылке.

Можно обратиться к тем, кто работает в архиве. Чтобы потребовать копию судебного решения о том, что арест был снят. Переходят к подготовке заявления, если решение вообще не принималось. Документ подаётся вместе со следующими приложениями:

  • Квитанция о том, что госпошлина была уплачена.
  • Акты, указывающие на то, что ответчик выполнил свои обязательства.
  • Свидетельство по праву собственности.

После оформления определения можно будет идти к регистраторам.

В суде получают исполнительный лист в случае удовлетворения иска. Его показывают службе судебных приставов. Вынесение определений – ответственность судебных органов. Это они делают сами. Регистрационная палата должна получить копию. Исполнительные листы максимум рассматриваются за срок до трёх дней.

В заключение

При перепланировке квартиры может потребоваться согласие соседей. Образец документа есть в этой публикации.

На объект ограничения могут накладывать только в том случае, если докажут, что он стал инструментом для совершения противоправных действий, преступления.

Процедура замены обременения – одно из возможных решений для снятия ареста. Процесс рассматривается судебными органами, во внимание при этом не принимается мнение истцов.

Больше информации об аресте имущества вы узнаете из данного видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-takoe-arest-kvartiry-i-kak-ot-nego-izbavit-sya-4-osnovny-h-e-tapa.html

Снятие ареста с имущества в 2019 — заявление, в судебном порядке, госпошлина

Законом предусмотрены основания для снятия ареста, наложенного на имущество для обеспечения законных требований на основании судебных актов. В каком порядке производится это действие, как правильно составить заявление и в чем заключается процедура, нужно ли обращаться в суд, какие документы потребуются? Все эти вопросы подробно освещены в этой публикации.

Основания

Арест представляет временный запрет на распоряжение недвижимостью. Ограничение может быть как частичным, так и полным. Для каждого случая осуществляется в индивидуальном порядке с учетом правовой ситуации.

Порядок снятия ареста определен ст.80 Закона №229 об исполнительном производстве.

Для введения его в действие требуется наличие следующих обстоятельств:

  1. Погашение задолженности в полном объеме. На это требуется получение решения суда о снятии ограничений на распоряжение имуществом должником. Требуется оплата полностью суммы долга и подача заявления об аннулировании ареста в компетентные органы.
  2. При нарушении прав законных собственников, которым нанесен ущерб установлением такого ареста. Они должны подать заявление о защите своего права для снятия ограничений, предоставив доказательства владения имуществом. В качестве правовой ситуации рассмотрим случай, когда земельный участок находился под сервитутом – правом на прохождение через него для следования к своей территории, на фактически принадлежавший другому хозяину. При наложении ареста эта земля также была захвачена, об отмене такой меры заявил владелец надела.
  3. При подаче апелляции в вышестоящий суд и принятии акта об отмене решения первой инстанции. Арест в этом случае отменяется, поскольку свои функции выполнять он перестает в связи с отсутствием материальных претензий, которые обеспечивались принятием акта об ограничении пользования имуществом с целью исполнения решения суда и покрытия долга.

Для каждой процедуры установлены собственные основания и требований к проведению снятия ареста.

Как составить заявление

Унифицированная форма заявления законодательством не установлена.

Однако к нему предъявляются требования по обязательности содержания сведений в тексте:

  • наименование судебного органа и адрес его местонахождения по подведомственности;
  • ФИО или названия организаций истца-взыскателя и ответчика-должника, адреса проживания, юридической регистрации или фактического нахождения, их контракты для связи – телефоны, электронная почта и др.;
  • название документа – заявление о снятии ареста с имущества;
  • в тексте приводится обоснование позиции заявителя, доводы с указанием на доказательства;
  • обязательно прописывается судебный акт и постановление об открытии исполнительного производства, акт описи с перечислением всех видом арестованного имущества с указанием дат составления всех документов и номеров;

Заявление составляется в трех экземплярах. Оригинал передается в канцелярию суда, другой документ отправляется ответчику заказным письмом, третий остается на руках у истца с отметкой о принятии судебным органом на рассмотрение с входящим номером и датой.

Есть возможность отправить заявление в суд и ответчику заказными письмами, если истец находится в другом регионе. При подписании и подаче иска судебным представителем к заявлению обязательно прикладывается оригинал доверенности, который можно заменить копией в судебном слушании.

Про налог на имущество ИП читайте здесь.

Предусмотрен порядок снятия ареста как судебном заседании, так и в ходе проведения исполнительных действий.

Важно

Если имеет место несоразмерность арестованного имущества задолженности или произведен арест объектов, которые принадлежат третьим лицам, и в других случаях нарушениях прав должника и других собственников и участников процесса ареста, возможна подача жалобы на действия судебного пристава как на должностное лицо.

Также можно подать жалобу на незаконные действия при проведении ареста имущества для снятия обеспечения сразу в суд. Сделать это нужно в обоих случаях с соблюдением срока в 10 дней с момента вынесения соответствующего акта сотрудником органа власти.

В судебном порядке

Основные положения о снятии ограничений при подаче заявления в суд регламентируются ст.144 ГПК РФ по делам с участием граждан, или если одной из сторон судебного процесса выступает организация.

Для процедуры характерно соблюдение следующих требований:

  • подача заявления исключительно от имени собственника им лично или судебным представителем на основании доверенности;
  • в заявлении указываются причины, послужившие уважительными основаниями для снятия ограничений. В качестве таковых может рассматриваться наложение ареста на имущество, которое принадлежит по факту третьим лица и включено в опись ошибочно. Это могут быть как все объекты в акте, так и их часть;
  • обязательная оплата госпошлины, которая зависит от уровня и подведомственности судебной инстанции и стоимости арестованного имущества, подлежащего освобождению;
  • по факту подачи заявления проводится заседание, на котором стороны обосновывают свои доводы, представляют доказательства необходимости принятия указанных мер.

Рассмотрение дела ведется в судебных слушаниях в следующем порядке:

  1. Подготовительный этап, вызов сторон на предварительное заседание для запроса документов, их сверки с представленными с заявлением копиями. Стороны процесса извещаются о явке повестками и обязаны обеспечить присутствие или отправить своих представителей. Если они не являются, то дело рассматривается в их отсутствие на основании представленных доказательств.
  2. Рассмотрение дела по существу, заслушивание сторон дела, их доводы, оценка доказательств, прения сторон – заключительная часть процесса.
  3. Оглашение судебного решения в заключительной части, объявление о том, что забрать определение в полном объеме можно к определенному сроку на руки или оно будет отправлено по почте. Сообщается о возможности обжалования решения в вышестоящую инстанцию в предусмотренные законом сроки – не более 10 дней с момента получения решения на руки через почту или в канцелярии суда.
  4. Вступление решения в силу по истечение срока на апелляционное обжалование или при оставлении постановления первой инстанции в силе.
  5. Направление решения в службу судебных приставов для снятия ареста с определенного имущества во исполнение материальных требований.
  6. Передача постановления в госучреждения, осуществляющие постановку на учет или регистрацию объектов со снятым ограничением, свободные от ареста – органы Росреестра, ГИБДД и др.

Необходимые документы

Для снятия ареста потребуются официальные бумаги:

  • заявление в суд – для документа не предусмотрено специальной формы, заполнить его можно самостоятельно, указав инстанцию, в ведении которой находится рассмотрение спора, стороны исполнительного производства и спора – истец и ответчик, они же взыскатель и должник, доводы. Указывается требование отменить определенный судебный акт и отозвать дело из службы судебных приставов. Обязательно проставление даты подачи документа и подпись заявителя;
  • к заявлению прикладываются материалы, подтверждающие изложенные доводы. В конце указывается их список с указанием оригиналов, копий, количества. К ним относятся постановление о наложении ареста судом, акт описи с перечнем ограниченного в пользовании и распоряжении имущества;
  • предоставляются также доказательства владения вещью или недвижимостью, если заявление подается от законного хозяина, права которого нарушены открытием производства по аресту имущества, которое не находится в ведении должника.

Возможна также подача заявления в рамках освобождения от притязаний третьих лиц, но это дело будет рассматриваться как отдельное производство, а не исполнительное производство.

Госпошлина

Размер обязательного сбора в доход государства устанавливается в каждом случае индивидуально в зависимости от стоимости подлежащего освобождению от ареста имущества и судебной инстанции, которой подведомственно рассмотрение спора. Ставки установлены Налоговым кодексом РФ в ст.333.19:

Апелляционные и кассационные жалобы стоят соответственно 600 и 300 руб.

Если оценены предметы на большую сумму, то следует подавать заявление в районный суд. Эти положения касаются только граждан, юридические лица и предприниматели обращаются в арбитражный суд при любой цене иска.  

Оплата госпошлины производится на кассах банков наличными средствами или переводом в безналичной форме, если заявителем выступает организация. Срок действительности платежа – 3 года.

С видами страхования имущества физических лиц ознакомьтесь здесь.

Как написать заявление на арест имущества должника по алиментам? Найдите ответ на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/snjatie-aresta-s-imushhestva/

Ссылка на основную публикацию