Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанка: образец 2019 года

Сбербанк – договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец на 2019 год

Приобретая жилье в ипотеку, клиент банка получает долговые обязательства на длительный период.

Сложно предугадать жизненные события, но порой возникают ситуации, в которых продажа квартиры становится лучшим, а иногда и единственным выходом.

Для чего составляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка? И как, вообще, можно продать квартиру если она в ипотеке у Сбербанка?

Можно ли продать квартиру если она в ипотеке Сбербанка?

Считается, что жилую площадь, на которую наложено ипотечное обременение продать невозможно, пока займ не будет погашен и имущество не выйдет из-под залога. Тем не менее есть ситуации, в которых лучшим решением станет именно продажа.

Поводом для этого может стать потеря рабочего места и соответственно уменьшение дохода; развод супругов, имеющих совместную ипотеку и как следствие раздел нажитого имущества или долговых обязательств; смерть родственника, являющегося созаемщиком и помогающего выплачивать ссуду.

Причин может быть много. А следствие из этого одно: квартиру в ипотеке продать можно, но процесс этот затратный, при этом затрат он требует не только финансовых, но и временных. Процедура продажи может быть реализована в нескольких вариантах:

  1. можно получить согласие банка и совершенно легально продать недвижимость;
  2. продать долговые обязательства по ипотечному кредиту, в этом случае вместе с квартирой покупатель переоформляет на себя займ;
  3. оформить потребительский кредит равный сумме задолженности и, оплатив остаток долга, снять обременение с имущества, а затем продать;
  4. найти покупателя, который согласиться передать продавцу нужную сумму для закрытия долга, до оформления договора купли-продажи и переоформления недвижимости.

Стоит отметить, что последний вариант самый тяжелый в исполнении. Связано это с тем, что он самый рискованный для покупателя, так как недобропорядочный продавец может попросту отказаться передавать права на недвижимость покупателю. Поэтому все сделки нужно оформлять нотариально.

Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую очевиден. Причем делать это с участием банка или без, решать нужно индивидуально.

Как продать ипотечную квартиру Сбербанка

Так как продать недвижимость и купить другую если первая в ипотеке? Приведенные выше варианты можно условно разделить на самостоятельные, в этом случае заемщик решает все вопросы по поиску покупателя и оформлению всех документов; и процессы с участием банка, в этом случае сделка будет наиболее безопасной и все манипуляции с документацией банк выполнит самостоятельно.

Первый вариант позволяет продать квартиру только покупателю, который уже имеет нужную сумму и готов платить. Второй – более вариативный и дает возможность продать как за полную стоимость, так и переоформить долговые обязательства, при этом клиент получит часть средств от реализации имущества.

Стоит отметить, что второй вариант является не только самым безопасным, но и наиболее реальным, поэтому разберем его подробнее.

Этапы продажи недвижимости

Первое, что необходимо сделать заемщику, решившемуся на продажу, посетить офис банка и согласовать свои намерения с кредитором. Банку придется привести объективные причины, по которым возникла необходимость принятия подобных мер. Только в случае, если кредитор примет решение о том, что причина уважительная, он даст согласие на проведение сделки.

Вторым этапом станет поиск покупателя. Этим будет заниматься банк, но для ускорения процесса заемщик может предложить свои варианты. При этом нужно учитывать, что в случае переоформления долговых обязательств покупатель должен соответствовать требованиям Сбербанка, как потенциальный заемщик и обязан предоставить полный пакет документов для оформления ипотеки.

Обратите внимание

После уточнения полной суммы оставшейся задолженности на дату оформления, стороны обязаны заключить предварительный договор. На сайте Сбербанка образец этого документа имеется, поэтому можно скачать его оттуда либо обратиться к представителям банка. Подобное соглашение является гарантом серьезности намерений обеих сторон.

На следующем этапе покупатель передает часть средств продавцу, а остальные деньги размещает в банковской ячейке. Заемщик погашает полученными деньгами остаток долга и, получив закладную, снимает обременение с жилплощади. Только после этого заключается основной договор, который заверяется нотариально, выполняется передача прав собственности и получение продавцом остатка средств.

Основные положения договора купли-продажи

Для заключения сделки не требуется разрабатывать проект договора, все образцы имеют утвержденную форму, разработанную кредитором. Все бланки имеются на сайте Сбербанк, договор купли-продажи квартиры по ипотеке образец 2019 также можно получить в отделении банка, который курирует сделку.

Основная структура документа неизменна на протяжении многих лет и 2019 год не стал исключением. В обязательном порядке и предварительный и основной документ должны содержать идентификационные данные участников.

В это понятие включены: ФИО, данные паспорта, адрес прописки и фактического пребывания, ИНН. Также должно присутствовать полное описание недвижимости начиная с ее местоположения и заканчивая общей площадью.

Обязательно наличие информированности о праве собственности, на основании которого заемщик продает недвижимость.

Предварительный договор, кроме основной информации, должен давать представление о том, кому принадлежит закладная на недвижимость, стоимость и способ проведения расчета, сроки исполнения обязательств сторон по внесению залога и оформлению документов. Кроме этого, в обязательном порядке в предварительном документе должны быть прописаны реквизиты сторон, по которым будет выполняться оплата.

Оба договора должны быть скреплены подписью сторон. Основной договор заверяют нотариально. Несмотря на то что можно наткнуться на различные образцы документов, рекомендовано использовать шаблоны по форме банка, в противном случае Сбербанк может отказать в проведении сделки.

Процедура продажи квартиры, находящейся в ипотеке сложный и трудоемкий процесс. Тем не менее, если ситуация того требует иногда другого выхода нет. Если ваше положение такого, что другого выхода нет, посетите отделение банка и согласуйте с ним свои намерения. Важно иметь действительно вескую причину и тогда Сбербанк всегда пойдет навстречу клиенту.

Источник: https://sbank.online/other/predvaritelnyiy-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiryi-po-ipoteke-sberbanka/

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019 года в Сбербанк

Сберегательный банк предлагает потребителям большой выбор кредитных продуктов, в том числе ипотечных. Согласно условиям программ, можно получить ссуду для приобретения земельного участка или дома. Нередко сделка по покупке недвижимого имущества срывается. Чтобы защитить себя от такого риска, рекомендуется подписать предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

Альфа-Банк: Супер предложение! Кредитная карта «100 дней без %» от Альфа-банка! +Выпуск карты бесплатно

+Кредитный лимит до 300 000 руб.

+100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных +0% по кредиту на перевод и на любые покупки в течение 100 дней +0% комиссии на снятие наличных +Беспроцентный период начинается при первой покупке, снятии наличных или иной операции по карте. >>Полные условия по карте

Заказать карту

Зачем требуется предварительный договор

Оформление ипотечного кредита на вторичное жильё займете не один день.

Пока покупатель собирает нужные бумаги, оформляет заявку, продавец может передумать продавать недвижимость, найти другого клиента или просто повысить цену на жилье.

Все эти действия будут правомерны, поскольку соглашение, не закрепленное печатями, не имеет юридической силы. Чтобы не попасть в такую ситуацию, по обоюдному согласию сторон заключают предварительный договор.

Важно

Подобный аккредитив выгоден для обеих сторон. Приобретатель жилища гарантированно получит дом в свою собственность, а продавец сможет забрать деньги в срок, без просрочек и оттягивания момента выплаты. Все договоренности будут подкреплены юридически, поэтому отказаться от них без последствий невозможно.

Предварительное соглашение – не каприз кредитного учреждения, а необходимость. Часто при покупке квартиры владельцу недвижимости выплачивается задаток, но это не является стопроцентной гарантией того, что сделка не будет аннулирована. В предварительном договоре условия по авансовому платежу не прописываются, поэтому приобретатель жилья действует на свое усмотрение.

Важные пункты в соглашении

Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка содержит несколько главных пунктов:

  • Личные сведения о покупателе и продавце: фамилия, имя, отчество и паспортные данные.
  • Подробная информация о недвижимости: адрес, количество квадратных метров, дата возведения здания.
  • Документы, подтверждающие факт владения жильем.
  • Точная дата, когда покупатель должен полностью рассчитаться с хозяином жилья.
  • Дата подписания основного договора.

При заполнении предварительного соглашения важно соблюсти все юридические тонкости, все нормы и требования текущего законодательства. Договор обязательно должны подписать обе стороны, участвующие в сделке. Клиент, оформивший ипотечный кредит в Сбербанке, гарантированно получит дом после завершения процедуры покупки.

Необходимая документация для оформления ссуды

Прежде чем подавать заявку на получение ипотеки, необходимо собрать пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Другой документ для подтверждения личности (заграничный паспорт, военный билет, пенсионное удостоверение);
  • Трудовой договор или иные бумаги с работы, подтверждающие факт официального трудоустройства;
  • Справка о доходах по форме банка (пример заполнения на сайте Сбербанка) или 2-НДФЛ;
  • Бумаги для подтверждения доходов членов семьи;
  • Документация для созаемщика (в его роли обычно выступает муж или жена);
  • Документы, позволяющие получить кредит на льготных условиях.

Кредитное учреждение имеет право на свое усмотрение затребовать дополнительную документацию.

Подать заявку на ссуду можно в режиме онлайн на официальном сайте Сберегательного банка, там же доступен для скачивания шаблон типового соглашения. Помимо этого организация предлагает клиентам сервис ДомКлик. При оформлении запроса на получение ипотеки, процентная ставка по кредиту может быть снижена.

Правила составления предварительного договора

Составить предварительное соглашение по всем правилам помогут работники Сберегательного банка. Прежде чем подавать заявку на ссуду, обязательно посетите офис кредитного учреждения, чтобы проконсультироваться со специалистом. Он подскажет вам, какие документы нужно собрать. Также сотрудникам финансовой организации потребуются следующие сведения о недвижимости:

  • Точная стоимость объекта, согласно проведенной оценке. Это обязательно должно быть экспертное заключение специалиста, изложенное на бумажном носителе, закрепленное подписью и печатью;
  • Сведения о лицах, имеющих право на долю в недвижимости и о тех, кто прописан в доме;
  • Документ, подтверждающий, что квартира не находится в залоге.

Всю предоставленную информацию банк тщательно проверяет. Для подписания предварительного договора необходимо посетить нотариальную контору и заполнить специальный бланк.

Подписание соглашения ― не единственный способ защитить себя от срыва сделки. Можно арендовать банковскую ячейку для хранения документации на недвижимость или передать ее нотариусу.

Образец предварительного договора

Приобретая квартиру, которая ранее была куплена под ипотечный кредит, необходимо отдать владельцу недвижимости сумму оставшегося долга, она выступит в роли авансового платежа. Этот момент прописывается во временном договоре.

Однако передать деньги нельзя до тех пор, пока банк не вынесет свой вердикт по поданной заявке на получение ссуды. В соглашении указывается две даты.

Первая – внесение залога, вторая – дата погашения задолженности перед финансовой организацией.

Проект договора купли-продажи для квартиры, приобретаемой в ипотеку, составляет профессиональный юрист Сберегательного банка. А менеджер организации подскажет, что необходимо написать в дополнительных графах.

Подобный подход к подписанию документации избавит продавца и покупателя от неприятных «сюрпризов». Если хозяин дома не погасит в срок долг перед кредитным учреждением, покупателю не о чем волноваться.

Подобный вопрос банк будет решать путем судебного разбирательства.

Скачать: Ипотечный договор Сбербанка образец 2019 года

Окончательное соглашение по покупке-продаже жилья

После получения одобрения на кредит есть два месяца для внесения первоначального платежа и заключения основного договора. В нем отражается все, что было прописано в предварительном соглашении и добавляется несколько пунктов. При оформлении итогового договора необходимо предоставить в финансовую организацию следующие бумаги:

  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о смене собственника жилья, выступающего объектом соглашения;
  • Письменное согласие на продажу дома от родственников владельца жилья;
  • Отказ от своей доли всех лиц, имеющих на нее право;
  • Письменное заключение оценщика о рыночной стоимости жилища.

Если хозяину дома был выплачен залог и этот факт отражен в предварительном договоре, потребуется предоставить копии платежных бумаг (чеки, расписка). Если сделка проводилась без выплаты авансового платежа, то перед подписанием итогового соглашения запросите выписку о наличии требуемой суммы на банковском счете для проведения первичного взноса.

Заключение

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке, оформленной в Сбербанке, гарантирует успешное завершение сделки по приобретению недвижимости. Не стоит надеяться только на порядочность продавца, составление грамотного соглашения в присутствии юриста или нотариуса станет дополнительным гарантом и избавит от неприятностей.

Источник: http://www.bkbank.ru/ipoteka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-sberbank.html

Договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец 2019

28.06.2018

Заключать данную юридический документ лучше в присутствии нотариуса, а также закрепить его печатью и подписями обеих сторон. Теперь по закону и покупатель и продавец в равной степени несут обязательства по договору, и такая бумага гарантирует, что покупатель получит именно ту квартиру, которую он выбрал изначально и сможет ее купить без дополнительных проволочек.

Выбрав недвижимость и выплатив необходимый задаток, покупатель, как правило, абсолютно уверен в том, что жилье уже почти ему принадлежит.

По сути, такие личные договоренности и даже участие в сделке материальной стороны не несет под собой никаких оснований, так как у застройщика или продавца могут измениться условия, и ваша квартира будет продана раньше, а ваша оплата благополучно вернется к вам.

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2019

  • С одной стороны выступает продавец, являющийся текущим собственником имущества;
  • С другой стороны в договоре участвует покупатель, который одновременно является залогодателем приобретенной жилплощади;
  • Третьей стороной выступает кредитор-залогодержатель (банк), что обязуется предоставить кредитные денежные средства для оплаты недвижимости, и которому она переходит в залог после регистрации права покупателя.
  • Гарантии. Продавец гарантирует, что имущество, являющееся предметом сделки, принадлежит ему на праве собственности и свободно от прав третьих лиц (не заложено, не находится под арестом или в аренде);
  • Порядок передачи недвижимости покупателю. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра;

Составление договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка самостоятельно

  • Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее заказывает Сбербанк по своим каналам связи с Росреестром. Попросите ее копию у специалиста или закажите самостоятельно здесь
  • Паспорта или паспортов ( при общей совместной собственности) продавцов.
  • Сведений о Кредитном договоре

Часто покупатель наивно рассчитывает на помощь специалиста по ипотечному кредитованию. Но после подписания вами кредитного договора, которое произойдет до подписания договора купли-продажи, МИК ( менеджер по ипотечному кредитованию) теряет к вам интерес.

Да и не входит в его обязанности сопровождение сделки купли-продажи.

Наименование договора, дата и место заключения. Преамбула с указанием наименования всех сторон сделки.

В отношении банка в обязательном порядке указывается лицензия, на основании которой он действует, а также уполномоченное лицо по доверенности, что будет подписывать документ (если со стороны банка подписантом не является генеральный директор – он действует без доверенности).

Если от имени продавца или покупателя также соглашение будут подписывать доверенные лица, в преамбуле указывается дата выдачи такой доверенности и ее прочие реквизиты (регистрационный номер нотариуса по реестру, номер доверенности).

Рекомендуем прочесть:  Налог с продажи имущества платится с какой суммы

Заключению ипотечного договора предшествуют поиск приобретаемого объекта недвижимости, его оценка (при необходимости), подписание предварительного договора купли-продажи и сбор полного пакета документов. После этого оформляется кредитный договор Сбербанка с заемщиком.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Финансовый институт в 2019 г. допускает покупку жилой недвижимости на обоих рынках недвижимости.

При приобретении жилплощади в строящемся здании, подписывается договор купли-продажи через ипотеку Сбербанк с использованием образца заполнения (скачать который можно ниже).

Затем на р/с продавца кредитополучатель вносит аванс, а банк-кредитор добавляет недостающую сумму. Процедура простая, поэтому она потребует мало времени.

Совет

Кредитополучатель, получив «добро» от кредитора, имеет в запасе определенный временной промежуток на поиск квартиры и предъявления правовых бумаг по приобретаемому жилью.

Если выбранное жилище будет продано другому покупателю, кредитополучателю придется искать новый жилой объект. При истечении отведенного времени, сделка будет считаться расторгнутой.

Этого не произойдет при наличии контракта, подписанного обеими сторонами.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец 2019- 2019

Оба договора вступают в силу после его подписания сторонами (ранее, до 1 марта 2013 года основной договор купли-продажи жилой недвижимости вступал в силу только с момента гос. регистрации. Подробнее об особенностях составления ДКП после 1 марта 2013 года ).

А вот переход права собственности к новому хозяину осуществляется только с момента гос.регистрации этого вновь возникшего права на основании основного договора купли-продажи (он же — ДКП).

Требования к договору купли-продажи жилой недвижимости Кто заключает (идентифицирующие сведения о лицах с обеих сторон); О чем договор (описание самого главного действия — перехода собственности на недвижимость из одних рук в другие… + идентифицирующие признаки недвижимости: адрес, площадь и т.д.

) На основании чего принадлежит Продавцу, чем подтверждается; Цена и способ расчетов; Сроки и способ передачи недвижимости. Является основанием для госрегистрацию перехода права собственности в Росреестре.

руб. (для объектов, располагающихся на территории Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) 3 млн. руб.

(для объектов, располагающихся на иных территориях РФ) Требования к кредитуемому объекту: Первичный рынок жилья Договор купли-продажи / долевого участия / переуступки прав требования** Многоквартирный дом / таун-хаус или отдельный дом с участком земли * Компания-продавец — юридическое лицо, у которого приобретается жилье.

** Договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ.

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России: по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков; по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости; по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика. Срок рассмотрения кредитной заявки В течение 2 — 5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

6.3.7.

Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, и основаниях для их проживания; перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую Квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении Квартиры.

1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; 2) на уплату неустойки; 3) на уплату просроченных процентов; 4) на уплату срочных процентов; 5) на погашение просроченной задолженности по кредиту;

6) на погашение срочной задолженности по кредиту.

Договор ипотечного кредитования Сбербанка: образец в 2019 году

Ипотечный договор обязательно должен быть оформлен в письменной форме, после подписания документа, необходимо передать его в ЕГРП для государственной регистрации, иначе соглашение между заемщиком и банком будет недействительным. При подаче документов для занесения в список ЕГРП стоит помнить и об уплате госпошлины.

Затем идут «Права и обязанности сторон». Обратите внимание, что согласно договору залогодатель за свой счет должен застраховать объект на сумму, как правило, не ниже ее оценочной стоимости, и ежегодно до окончания ипотеки продлевать страховку. Также в пункте прописано обязательство о своевременном взносе ежемесячных платежей заемщиком.

Ипотечный калькулятор Сбербанка России Ипотечный калькулятор Сбербанка поможет Вам рассчитать основные параметры кредита и построить график платежей. Сбербанк России предлагает одни из самых лучших условий по ипотеке, но одновременно предъявляет самые жесткие требования к заемщикам.

Главная Ипотека на маткапитал Ипотека с материнским капиталом В большинстве российских семей рождение второго и каждого последующего ребенка автоматически уменьшает ее обеспеченность жилой площадью и в связи с возрастающими текущими расходами снижает возможности для приобретения или строительства своего нового жилья. В связи с этим, как показывают ежегодные отчеты отделений Пенсионного фонда России (ПФР) .

Типовой договор ипотеки Сбербанка 2019 года

Важно! Когда вы открываете договор ипотечного кредитования сбербанка обязательно обратите внимание на информацию о полной стоимости кредита. Сбербанк обращает внимание заемщиков на реальные расходы по ипотеке на первой странице договора в специальной зоне в правом верхнем углу.

  • все требуемые банком документы должны быть актуальными и неподдельными (достоверность любой информации можно легко проверить в онлайн-режиме);
  • сбор пакета документов производится по установленной законом и правилами банка форме;
  • договор составляется сотрудниками Сбербанка (кредитный и юридический отделы);
  • моментом заключения договора является момент его подписания всеми участвующими сторонами.

Договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец 2019 Ссылка на основную публикацию

Источник: http://truejurist.ru/alimenty/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbank-obrazets-2018

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке в 2019 году — образец, пример, бланк, доли

4   0   193

Пример предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке в 2019 году дает возможность исключить вероятности допущения ошибок со всеми вытекающими последствиями. Процедура получения ипотечного займа в Сбербанке занимает порядка двух недель.

Клиенты самостоятельно вынуждены подыскивать объект жилой недвижимости, который будет устраивать по площади, ценовой категории, месторасположению и иным немаловажным характеристикам, а после этого следует согласовать выбор с финансовым учреждением.

После этого возникает необходимость подписать предварительное соглашение купли-продажи, которое относится к обязательному условию на этапе оформления полноценного основного договора.

Когда возникает необходимость в документе

Изначально необходимо обращать внимание на то, что основная задача предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке заключается в попытке обязать владельца жилья и потенциального заемщика заключить основное соглашение в дальнейшем.

Одновременно с этим, заинтересованные лица гарантируют тот факт, что в течении конкретного временного периода они подпишут основной договор с использованием средств из ипотеки.

В большинстве случаев такое соглашение требуется непосредственному покупателю с целью сбора установленного пакета бумаг, без наличия которого Сбербанк не станет рассматривать заявку.

Ипотека может быть предоставлена в том случае, если был факт подтверждения сведений относительно самого заемщика, в частности:

  • наличие персональных сбережений для возможности оплатить первоначальный взнос;
  • имеется официальное трудоустройство;
  • достаточный уровень среднего заработка и так далее.

Помимо этого не стоит забывать о необходимости в проведении оценки жилья с целью определения, на какой именно размер финансовой помощи можно рассчитывать во время реализации залогового имущества через аукцион в случае невозможности погасить задолженность в срок.

В случае принятия решения об отказе в намерении продавать конкретную жилплощадь, то все ранее проделанные действия теряют значимости. Владельцу также в среднем необходимо до 10-14 дней с целью подготовки.

К примеру, нужно будет снять с регистрации всех без исключения жильцов, которые прописаны в конкретной недвижимости либо же согласовать перепланировки при ее наличии.

К сведению — все без исключения формальности должны быть решены до момента подписания основного договора купли-продажи, в противном случае банк с большой вероятностью откажет в выдаче ипотечного кредитования.

Обратите внимание

Следует заметить, что нынешний собственник дает гарантии в том, что не станет продавать недвижимое имущество иным лицам и компаниям, а также вносить поправки в условия сделки и так далее.

В случае необходимости покупатель оставляет за собой юридическое право возложить обязательства на второго участника сделки путем обращения в судебный орган.

Одновременно с этим, будущий владелец берет на себя обязанность по покупки квартиры на ранее достигнутых условиях – стоимость остается неизменной.

При этом допускается возможность отказа в случае не выдачи займа либо же предоставленные сведения о самом предмете сделки не соответствуют действительности.

Как правильно заполнить бланк

В формировании предварительного соглашения рассматриваемого типа нет каких-либо сложностей при условии занесения в него всех необходимых сведений.

В частности в нем должны содержаться такие разделы, как:

Персональные данные относительно сторон сделки Каждая из сторон должна будет в обязательном порядке указывать:

  • полные инициалы;
  • пол;
  • имеющееся гражданство;
  • дату и место рождения;
  • паспортные данные;
  • адрес постоянного проживания.

В случае формирования соглашения уполномоченным представителем, то нужно дополнительно указывать номер доверенности, инициалы нотариуса и нумерацию самого бланка

В чем заключается суть достигнутых договоренностей В этом разделе нужно будет указывать возложенные обязательства на каждую из сторон, в частности подписать полноценный договор спустя определенное время на ранее достигнутых договоренностях.Помимо этого указываются персональные параметры самой недвижимости, а именно:

  • подробного месторасположения;
  • число комнат;
  • занимаемая площадь и так далее.

К сведению — продавец в обязательном порядке должен иметь право собственности на недвижимость и подтверждать данный фат соответствующей выпиской из ЕГРН

Отображение номера регистрационной записи и дата ее внесения Владелец дает гарантии того, что иные лица не могут претендовать на право собственности конкретным жильем (к примеру, по договору о залоге), а также в судебных органах нет по ней разбирательств
Стоимость В разделе соглашения должна быть обязательно указана итоговая конечная цена, которая не может корректироваться в дальнейшем
Правила поведения расчетов Стороны сделки указывают на передачу персональных средств, а также какая именно доля оплачивается с ипотеки.В обязательном порядке должны быть указаны такие данные относительно кредитора, как:

  • полное наименование финансового учреждения;
  • ИНН и КПП;
  • данные о расчетном счете;
  • БИК;
  • адрес месторасположения;
  • актуальный почтовый индекс.

Обязательное условие Сбербанка – заемные средства перечисляются не ранее, чем будет осуществлена регистрация перехода права собственности в Росреестре. С указанного периода квартира будет считаться залогом на основании статьи 77 закона «Об ипотеке». В этом нормативном акте содержатся общие правила пользования недвижимостью, приобретённой за кредит.Продавец объекта и покупатель имеют право воспользоваться индивидуальным сейфом Сбербанка для передачи наличности за отдельную плату.

Обязанности продавца Владелец берет на себя обязанность по передаче жилплощади в том состоянии, в котором она пребывала во время подписания предварительного соглашения. Дополнительно определяется период передачи по акту. Нужно также указать, есть ли зарегистрированные жильцы.Следует помнить, что обращение в Росреестр облагается пошлиной. В документации устанавливается, за счет кого данные заносятся в ЕГРН
Гарантия и период реализации В соглашении отражаются детали, которые будут позднее вписаны в реальный договор. Документ должен быть подписан не позднее даты, которую продавец и покупатель указывают в тексте. До указанной даты собственник не должен совершать любые возмездные операции с помещением. В том числе дарить его, сдавать в аренду, менять и т.д.
Заключительные положения Указывается, что предварительный договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки применяется до составления основного соглашения. Фиксируется, сколько экземпляров документа подписали стороны. Обычно оформляется 2 оригинала. Документ подписывается продавцом квартиры и её покупателем.

При обнаружении в договоре ложных сведений, договор считается недействительным. Заполненный договор представляется сторонам юристами Сбербанка.

Вносить корректировки в положения документа заинтересованные лица не могут. Продавец и покупатель оговаривают условия о платежах, цену и другие существенные нюансы заранее, поэтому оформление протокола разногласий не практикуется.

Если вскроется обман собственником покупателя, договор будет считаться недействительным. Например, окажется, что несколько граждан владеют помещением по долям.

В описанной ситуации ни один из сособственников не может выступать от имени всех без специально оформленной доверенности. Предварительный договор требуется не всегда.

Если у граждан готовы все документы, то граждане могут сразу перейти к непосредственному совершению сделки. Но чаще всего сотрудники Сбербанка требуют от заёмщика подписать предварительное соглашение.

Образец составления

Образец купли-продажи доли можно скачать здесь. Образец купли-продажи недвижимости можно скачать здесь. Аналогичным образом подписывается соглашение купли-продажи дома с земельным участком.

Подписание основного соглашения на основе предварительного

После получения одобрения на ипотеку, банковское учреждение предоставляет несколько месяцев на оплату первоначального взноса и подписание основного соглашения.

В этом документе следует учитывать все, о чем ранее было достигнуто в предварительном договоре. Имеется несколько разделов, которые также указываются в документе – о них уведомляют сотрудники Сбербанка.

На период подписания договора об ипотечном кредитовании нужно иметь в наличии такие документы, как:

  • подлинник выписки из ЕГРП относительно внесения поправок в право собственности на конкретное имущество;
  • письменное согласие родственников продавца;
  • письменный отказ от права на долю недвижимости от иных проживающих лиц;
  • сформированный отчет квалифицированным экспертом относительно стоимости недвижимости.

В случае передачи аванса ранее, то сотрудники финансового учреждения в обязательном порядке потребуют предоставить соответствующее документальное подтверждение, к примеру, расписку либо же квитанцию о перечислении денег.

Если сделка оформляется без залога, то перед оформлением ипотечной сделки следует сделать выписку о наличии денежных средств на счете в сумме необходимой для первоначального взноса.

Напоследок можно сказать — предварительное соглашение формируется с учетом общепринятых правил российского законодательства.

Важно

Для исключения вероятности занесения в него ошибочных либо недостоверных данных рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Видео: предварительный договор. Мои ошибки

Источник: https://bezadvokatoff.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-v-sberbanke/

Предварительный договор купли продажи по ипотеке Сбербанка

Предварительный договор купли-продажи ипотеки в Сбербанке заключается на стадии рассмотрения возможностей потребителя перед выдачей займа строго на основе банковского образца. Его составление для одобрения ипотечной заявки является обязательны этапом совершения сделки. Какие же отличительные особенности и зачем его подписывать?

Для получения ипотеки первым делом нужно собрать пакет документов характеризующие личность будущего заемщика, Сбербанк должен рассмотреть и одобрить его кандидатуру.

После вынесения положительного вердикта банка можно приступать к поиску желаемого объекта недвижимости, при поиске стоит учитывать стоимость жилья и объем займа, который предварительно одобрил банк.

Взять в ипотеку в Сбербанке можно квартиру любого состояния (вторичное жилье, новостройка), дом, земельный участок под постройку или даже комнату. Выбрав подходящий клиенту объект недвижимости необходимо произвести его оценку с помощью специалиста оценочной компании.

Предварительный договор купли продажи — гарантия выполнения будущего обязательства

Результаты оценки необходимо предоставить Сбербанк, если банк одобрил выбор объекта недвижимости, появляется надобность в подписании между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры, дома или комнаты.

Важная прихоть Сбербанка: банк принимает договора исключительно разработанного им образца. Содержание образца частного дома и квадратных метров земли отличается от соглашения по квартире.

Функция предварительного договора

Основной вопрос – для чего предназначено данное соглашение? Это надежная гарантия выполнения обязательств участниками процесса купли-продажи и кредитования.

Собственник определенного имущества, подписавший предварительный договор купли-продажи квартиры или дома, обязуется впредь:

  • Не осуществлять деятельности по поиску другого покупателя на объект;
  • Не продавать, обеспечить сохранность жилья;
  • В период оформления документов оплатить все задолженности по коммунальным услугам, если таковые имеются.

Покупатель получает гарантию того, что за период рассмотрения документов на оформление кредита в Сбербанке собственность:

  • Не будет продана или повреждена;
  • Квартира или дом после полного оформления ипотеки будут принадлежать ему.

При отсутствии такой бумаги, за период пока подготавливаются документы для ипотеки, покупатель может продать недвижимое имущество, тогда ему необходимо будет потратить дополнительное время и средства на поиск и оценку нового жилья, соответственно затянется процесс выдачи ипотеки.

Сбербанку соглашение гарантирует, что сделка состоится, а значит, что кредитор может спокойно выдавать ипотеку на проверенное жилье, осуществлять перечисление средств продавцу, с заемщиком заключать договор на ипотечное кредитование.

Обратите внимание, что госпошлина за регистрацию ипотеки выплачивается только после подписания основного договора, а не предварительного.

Содержание и условия

Вне зависимости от того, заключается ли договор на дом, квартиру или земельный участок, его текст должен содержать:

  • Объект сделки.
  • Порядок осуществления процесса.
  • Временные рамки исполнения обязательств и гарантии.
  • Прочие аспекты.

Перед первым пунктом в предварительном договоре имеются строки для заполнения данных о сторонах. Указываются:

  • ФИО полностью;
  • Половая принадлежность;
  • Число, месяц, год рождения, город;
  • Идентифицирующие сведения паспорта жителя РФ (серия, номер, когда и кем выдан);
  • Прописка.

В предварительном договоре купли-продажи квартиры (комнаты) для ипотеки указываются сведения о ней:

  • Фактическое расположение, то есть адрес;
  • Квадратура (жилая площадь и общая);
  • При продаже комнаты указывается долевое соотношение (сколько переходит во владение покупателю и сколько остается у хозяина);
  • Сведения из Единого Государственного реестра недвижимости о регистрации имущества как собственность продавца.

В любом договоре содержатся поля, в которых необходимо заполнить: местонахождение дома, общую квадратуру дома и жилую площадь. Также кадастровый номер дома, полную квадратуру земельного участка и его кадастровый номер, категория земель, к которой относится участок. В обязательном порядке вносятся сведения о документах, которые подтверждают собственность продавца, номер записи в ЕГРН.

Однако если всё-таки стороны решились на первоначальный взнос наличными на стадии заключения предварительного договора купли-продажи объекта необходимо вносить этот пункт в документ, либо составлять расписку подтверждающую факт передачи наличных средств от стороны стороне в определенной сумме.

Все поправки в документ может вносить юрист с разрешения банка. Как уже говорилось, Сбербанк принимает договора только определенного образца, поэтому несоответствие содержания может привести к тому, что договор будет считаться не действительным и его придется перезаключать, на это может уйти дополнительное время и деньги.

Предварительный договор должен заключаться в присутствии уполномоченного юридического лица, который может заверить своей печатью и подписью правильность и подлинность документа.

Всегда будьте начеку!

Образцы договоров: дом, квартира, комната

Найти образцы Сбербанка можно на официальном сайте банковского учреждения в разделе документации для получения ипотеки. Или по ссылкам ниже.

Обратите внимание, что бланк квартиры подойдет и при оформлении в ипотеку доли в ней или комнаты.

Военная ипотека

Военная ипотека — это отдельный государственный проект кредитования предназначенная для помощи военнослужащим в приобретении жилья. Сбербанк является аккредитованной компанией, которая имеет полномочия выдавать подобные займы.  Условия получения военной ипотеки в банке одни из самых лояльных.

Для того чтобы принять участие в данной программе необходимо быть контрактным военнослужащим и отслужить Родине не менее 3 лет. Офицер выбирает жильё и оформляет ипотеку, погашать заём будет Министерства обороны.

Если банк устраивает объект залога, он беспрепятственно выдает военную ипотеку. Продавцу, фигурирующему в данной сделке необходимо осознавать, что средства будут выплачены не сразу после оформления сделки, поскольку перечисление пройдет из бюджета.

Заключение

Пропустить шаг предварительного договора купли-продажи недвижимости для ипотеки в Сбербанке нельзя вне зависимости от того, какой объект оформляется — квартира, комната или дом.

Избежать этой процедуры можно при использовании ипотеки в некоторых других банковских учреждениях, однако пренебрегать этим не стоит.

Наличие документа делает законными все устные договоренности и дает практически стопроцентную гарантию успешного завершения сделки. Обратите внимание, что для военной ипотеки существуют отдельные образцы.

Источник: http://ipoteka.zone/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-po-ipoteke-sberbanka.html

Как составляют предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Не каждый знает о том, что при приобретении вторичного жилища составляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Этот пункт является обязательным и установлен банковским учреждением.

Его нельзя игнорировать, если есть желание в ближайшее время заселиться в собственную квартиру. Пользователи выбирают именно Сбербанк, так как он заслужил за долгие годы работ авторитет на рынке. К тому же у него есть и некоторые выгодные кредитные программы.

По всем направлениям и особенностям покупки стоит поговорить подробнее.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи для Сбербанка

При выборе для покупки вторичного жилья может возникнуть несколько проблем. Самый основной – временные рамки. Обычно на оформление ипотеки требуется достаточное количество времени и сбор определенного пакета документов.

Ведь продавец в любой момент сможет отказаться от сделки из-за отсутствия желания ждать принятия решения. К тому же цена квартиры может значительно повыситься, что явно не на руку покупателю.

Любой договор в обязательном порядке должен подписываться и скрепляться соответствующими печатями. В противном случае никакой юридической силы он не имеет.

Чтобы не возникло указанных выше причин для расхождения с мнением сторон, стоит заключить предварительный договор покупки продажи квартиру в ипотеку Сбербанк. Выгода от него предусмотрена как продавцу, так и покупателю. Для второго – он получит в обязательном порядке то жилое помещение, которое было предварительно выбрано.

Для продавца – ему перечисляется на счет ранее оговоренная сумма по сделке. В последнем случае соблюдаются и все прописанные в предварительном договоре купли-продажи временные рамки.

Все предварительные договоренности должны в обязательном порядке соблюдаться каждой стороной. Только это уже говорит о том, что со стороны банка никаких прихотей не существует по данному поводу.

Делается все в интересах продавца и будущего собственника.

Конечно, можно дать определенный размер задатка продавцу, но даже указанный пункт не сможет гарантировать в полной мере соблюдение условий по покупке квартиры. В заключаемом документе с банком финансовые составляющие вопроса не прописаны.

Совет

Покупатель в таком случае действует самостоятельно. Можно дать все равно задаток, но тогда дополнительно составляется расписка и делается пометка в оформляемом соглашении. Но если со стороны покупателя не соблюдены все условия по договору, задаток не возвращаться.

Все должно быть внесено в проект будущего контракта.

Проект договора с использованием ипотеки Сбербанка

Если оформляется ипотека Сбербанка, как говорилось ранее, составляется предварительное соглашение. Следует знать, как правильно прописать в нем необходимые пункты и что с ними вообще делать.

Все они в обязательном порядке должны быть отражены на бумаге.

По каждому направлению лучше поговорить подробнее, чтобы иметь представление в реальности, когда составляется договор покупки квартиры с использованием ипотеки Сбербанка.

Основные положения

Чтобы оформить бумаги, потребуется кроме самого договора купли-продажи при ипотеке в Сбербанке собрать и определенный пакет документов. К числу таковых стоит отнести:

  1. С собой должен быть паспорт для подтверждения личности. В качестве альтернативы может выступать военный билет, заграничный паспорт, удостоверение пенсионера и т.д.
  2. Любые справки со своего рабочего места. Это может быть, например выписка о заработной плате или заключенный трудовой договор.
  3. Сведения о финансовом положении близких родственников. У них должен быть определенный доход.
  4. Документы созаемщика, которыми обычно выступают муж или жена.
  5. Любые документы, на основании которых предоставляются скидки, льготные условия кредитования. Обычно таковыми могут пользоваться молодые семьи или многодетные. Для этого важно заполнить каждый пункт.

При этом надо выбрать и конкретный вариант ипотеки. Это делается после составления и подписания предварительного договора. Любые направления реализации будут предусмотрены для конкретного варианта жилья. Ведь покупаться может не только квартира в новостройке, но и на вторичном рынке, частный дом или земельный участок.

Но существуют и средние параметры по программам кредитования. В качестве таковых, например можно назвать размер займа (стартует с 300 000 руб.), сроки предоставления ссуды (до 30 лет), варианты досрочного погашения, первоначальный взнос (обычно устанавливается на уровне в 15%).

На это все влияет заработная плата заемщика, его финансовое и социальное положение, конкретные параметры по ипотечной программе. Если ранее клиент уже работал с банком, и к нему не было никаких вопросов, он вероятнее всего получит наилучшие условия по обслуживанию.

Образец заполнения

Не стоит особо задумываться о том, как правильно составить предварительный договор покупки-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка – образец вам поможет. Но в любом случае следует знать об основных пунктах, которые должны в обязательном порядке отражаться на бумаге. Но делается это в том случае, когда на руках уже имеется полный перечень документов.

Со стороны банка осуществляется проверка поступившей информации относительно стоимости, количеству прописанных человек в квартиру, а также возможно частичной собственности на нее. Также должен присутствовать документ, указывающий на то, что недвижимое имущество не относится к числу залогового.

Кроме этого,договор подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса или юриста. Дополнительно подстраховать себя стороны могут и иными способами поместить документы на квартиру в арендованную ячейку для хранения. Предварительная договоренность в таком случае не будет нарушена ни одной из сторон.

В самом договоре должны первоначально указываться место и время составления, стороны сделки с датой рождения, полными фамилией, именем и отчеством, гражданством, местом проживания, паспортными данными. Далее указывается информация, о чем они между собой договорились:

  1. Предмет. Сюда относится купля-продажа недвижимого имущества, а также кому принадлежит на праве собственности указанная квартира или иное жилье.
  2. Условия сделки. Кроме того, что продавец продает, а покупатель покупает, здесь должна быть прописана и сумма, о которой они договорились, порядок оплаты, нахождении ее в залоге у банка после одобрения кредита
  3. Сроки реализации, а также гарантии. В указанном пункте следует отразить то, что договор является предварительным и в нем прописаны основные условия договора купли-продажи, которые будут прописаны в будущем договоре.
  4. Заключительные положения, к которым можно отнести время, когда он вступает в законную силу.

В завершении на бумаге должны быть учинены подписи каждой стороны. При этом надо обратить внимание на то, что при обращении к нотариусу или юристу у них уже имеются образцы документов, в которые останется лишь внести определенные корректировки. Но это влечет незначительные финансовые расходы. Именно так выглядит форма предварительного договора купли-продажи.

Как происходит подписание ипотечного договора на основании предварительного

Как только предварительный договор подписывается каждой стороной, он приобретает юридическую силу. Он к тому же в последующем служит основанием для составления и подписания ипотечного договора.

Но первоначально должно быть написано заявление на получение конкретного кредита.

Для составления ипотечного кредитования потребуется внести в него в обязательном порядке определенных пунктов, к числу каковых относят:

  • Цель, по которой составляется документ. Также прописывается сумма сделки и валюта ее. Нельзя забывать про размер залога, описание выбранного недвижимого объекта.
  • Временные рамки действия договора, а также все условия по финансовой стороне вопроса для выдачи.
  • Условия, по которым должно выполняться погашение полученных денежных средств. Для этого чаще всего составляется соответствующий график по платежам по месяцам, процентные ставки и их правильный расчет, возможность погашения ссуды до установленного срока без санкций. Кроме этого, могут прописываться условия, при наступлении которых корректируются месячные выплаты и процентные составляющие. Относительно условий следует упомянуть про продавца и покупателя. С их стороны устанавливается стоимость сделки, ее предмет (в данном случае это квартира), сроки и способы выплаты финансов.
  • Права и обязанности каждой стороны, которая участвовала в подписании документа.
  • Нельзя забывать про такой пункт, как ответственность. Если, например, не производиться выплаты по кредиту по месяцам, могут выставляться определенные штрафные санкции, а также начисляться пени. Могут прописываться на бумаге меры, по которым все споры будут регулироваться. К тому же сам договор должен вступать в законную силу в определенном порядке, а также расторгается при наступлении конкретных условий.

В договоре указываются, в том числе, и контактные данные каждой стороны, паспортные данные.

Как продавец, так и покупатель должен перед подписанием убедиться в том, что все пункты на бумаге отражены верно, и соблюдены все условия на основной договор купли продажи.

Ведь это может привести к некоторым негативным последствиям. Не лишним будет предварительно пообщаться с юристом или пригласить его для составления договора в банке.

Что такое предварительный договор купли-продажи:

Источник: https://sberbank-site.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka/

Ссылка на основную публикацию