Продажа доли квартиры по шагам в 2019 году

Продажа доли в квартире второму собственнику в 2019 году

08.04.2018

Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2019 году

  1. Дарственная. Вы можете подарить долю частному лицу, предварительно договорившись с ним об оплате недвижимости по обычной расписке. Есть риск остаться обманутым, к тому же соседи могут оспорить подобную сделку в суде.
  2. Завышение цены.

    В этом случае в договоре купли-продажи обязательно должна стоять «официальная» цена. Расчёты с покупателями производятся по обговоренной ранее стоимости.

  3. Залог. Продавец берёт заём, закладывая свою часть квартиры. Далее подписывается отступное, и заёмщик получает жильё во владение.

    Залог имущества при этом должен быть зарегистрирован.

Как продать долю в квартире в 2019 году? Пошаговая инструкция

Продать можно только выделенную долю – ту, которая чётко определена в общей массе долей, и которая может быть оценена. На практике собственнику всегда приходится прибегать к выделению долевой собственности в натуре, т. е.

определению того, какие и сколько помещений входит в эту долю. Считается, что выделение долей должно происходить по взаимному согласию собственников. В противном случае разрешением вопроса занимается суд.

Как только продавец получает на руки документы о праве собственности на выделенную долю, он может свободно оформлять договор купли-продажи.

Juris Info

Если вы решили продать свою долю жилплощади, вы должны знать, что можете распоряжаться только официально выделенной долей, которую представляется возможным оценить.

Как правило, этот вопрос решается между собственниками. Но не всегда они могут разумно и справедливо поделить.

Тогда дело решается в судебном порядке, и уже исходя из решения и предоставленных документов на долю, гражданин может распоряжаться своим имуществом.

Новые правила продажи доли в квартире

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками.

Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов.

Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. В том числе учитываются и размеры долей в имуществе каждого.

В результате суд может обязать продать свою долю несогласного совладельца другому, если у него имеются на то финансовые возможности.

Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то заставить его продать свою долю не может даже суд.

Как продать долю в квартире третьему лицу без согласия второго собственника

  • Первый шаг: составление договора купли-продажи третьему лицу. В договоре обязательно нужно указать информацию об обеих сторонах сделки, подробные сведения о жилплощади и ее стоимость. Если часть дома переходит на правах общей собственности, в текст договора также должна быть включена информация о правах третьих лиц на жилище, так как без согласия второго собственника или нескольких собственников сделка заключается с дополнительной процедурой;
  • Второй шаг: посещение нотариуса. Закон устанавливает, что сделки об отчуждении части недвижимости поддаются нотариальному удостоверению;
  • Третий шаг: составьте передаточный акт. Документ о передаче необходим для подтверждения перехода собственности от продавца к новому собственнику;
  • Четвертый шаг: зарегистрируйте права собственности на жилплощадь. Изменения регистрируются в Росреестре или же в МФЦ. Процедура включает в себя уплату налога и госпошлины в 2 тыс. рублей.

Как продать квартиру в долевой собственности

Если для приобретения долевой собственности используются заемные банковские средства, важно понимать, что не каждый объект недвижимости будет одобрен банком. Кредитно-финансовое учреждение в первую очередь интересует ликвидность жилплощади и то, как быстро реализуется недвижимость (если заемщик не платит по кредитному договору ипотеки).

Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы

Возможность продать часть квартиры, соответствующую доли собственника, приводит к множеству конфликтов и злоупотреблений. В «закромах» Госдумы находится несколько законопроектов, призванных навести порядок на долевом рынке.

Один из них принадлежит группе депутатов-единороссов во главе с Павлом Крашенинниковым. Ими, в частности, предлагается ограничить куплю-продажу микродолей – менее региональной учетной нормы.

Документ также вводит серьезное ограничение по вселению 3-х лиц на жилплощадь, поделенную между несколькими сособственниками.

Продажа доли квартиры в долевой собственности в 2019- 2019 году

«Сделки с реализацией долей в общей собственности являются сферой, где часто происходят правонарушения.

Например, недобросовестный покупатель приобретает маленькую долю в квартире и получает право на проживание в ней, после чего создает для соседей невыносимые условия проживания, для того чтобы заставить их продать свои доли по цене ниже рыночной (или заставить купить свою долю по высокой цене).

Все эти махинации вскроются при регистрации нотариусом сделки», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Если бы введенная законодательная норма касалась только этих случаев, от нее были бы только плюсы.

Продажа доли в квартире второму собственнику в 2019 году Ссылка на основную публикацию

Источник: http://truejurist.ru/posobiya/prodazha-doli-v-kvartire-vtoromu-sobstvenniku-v-2018-godu

Как продать квартиру с двумя собственниками в 2019 году

Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Еще одним немаловажным нюансом, который может существенно упростить процедуру продажи квартиры, считается дееспособность несовершеннолетнего собственника. Сразу же обращаем внимание, речь идет не об инвалидности, а о совершенно других вещах, поэтому сначала разберемся в терминологии.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок в 2019 году

  1. Поиск покупателя на вашу долю и формирование договорных условий сторон;
  2. Первичная консультация в нотариальной конторе;
  3. Анализ правых документов;
  4. Подготовка и сбор необходимых для сделки документов;
  5. Подписание сторонами договора о купле-продаже недвижимого имущества;
  6. Регистрация и закрепление права собственности в Росреестре.

Интересное:  Материнский капитал в 2019 выплаты наличными будут

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2019 году

А также оплатить госпошлину и, при желании, приложить квитанцию к пакету документов. Квитанцию предъявлять не обязательно, но, если информация об уплате не окажется в информационной системе в течение 5 дней с даты подачи документов в регистрирующий орган, он вернет их без рассмотрения.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

  • Заявления о гос. регистрации собственников. При этом один собственник регистрирует право на ту часть жилплощади, которая выделяется, а другие – на изменения прав собственности соответственной жилищной площади;
  • Соглашение о выделе в натуре по одному экземпляру каждому совладельцу и один – для государственного органа, либо решение суда — два экземпляра;
  • Документы, подтверждающие личности сторон;
  • Документы, подтверждающие права собственности сторон;
  • Разрешения органов опеки, если совладельцем недвижимости является несовершеннолетний ребенок;
  • Доверенность, в случае отсутствия одной из сторон;
  • Паспорт БТИ.

Как продать долю в квартире третьему лицу без согласия второго собственника

В частности, основные условия и базовые принципы договорных отношений в сфере купли-продажи заложены в рамках статьи 454 ГК РФ, но в судебной практике и при заключении самих типовых договоров следует обратить внимание на параграф 7 статью 549. Данная норма определяет порядок пользования и передачи недвижимости, а также формирование цены, форму заключения и особую ответственность сторон. Квартиры, имеющие несколько собственников, регулируются статьей 247.

Жилищный Консультант

  • необходимость согласия всех собственников на проведение сделки;
  • возможность независимой продажи. Если доли в квартире выделены, то каждый из владельцев может продать свою часть. Но, при этом он должен учитывать, что преимущественное право на ее покупку имеют остальные собственники квартиры;
  • в совместной собственности продажа долей не предусмотрена, соответственно продать жилье можно только полностью.

Интересное:  Как купить квартиру в ипотеку у застройщика

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Не обойтись также без договора о купле-продаже, паспорта и ИИН. Налоговики могут отказать в компенсации, если не представить какой-либо подтверждающий документ.

Если налогоплательщик подает данные лично, то ему следует запастись копиями каждого документа. Необходимо заранее проставить на них свою подпись, ее расшифровку, дату.

Также нужно написать стандартную фразу: «Копия верна».

Налог на имущество при продаже в 2019 году

  • отказ иных собственников от подобного замысла;
  • категорический протест банка на сделку. С одной стороны финансовое учреждение получает транш денег в размере стоимости доли, направленных на гашение кредита, с другой стороны появляется новый собственник, чьи интересы могут быть тщательно защищены правовыми нормами, и реализация квартиры в случае возникновения в дальнейшем задолженности будет максимально затруднена;
  • поиск покупателя. Как правило, граждане не заинтересованы в приобретении доли в квартире с обременениями.

Продажа доли квартиры при долевой собственности

  • Свидетельство о рождении ребенка либо паспорт, по достижении им 14 — летнего возраста.
  • Паспорта матери и отца либо лиц, являющихся опекунами.
  • Данные с домовой книги по месту проживания несовершеннолетнего. Также этот документ известный как справка о составе семьи (форма №9).
  • Письменная выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
  • Технические паспорта, как реализуемого жилья, так и покупаемой новой квартиры, в которой будет прописан несовершеннолетний.

Список документов при продаже квартиры 2019 от продавца

Кто должен разобраться с уплатой налогов? Каждый собственник, который продал недвижимость целиком или долю в праве собственности. То есть каждый, кто фигурирует в договоре купли-продажи на стороне продавца. Если продавцов несколько — каждый из них самостоятельно отчитывается перед налоговой службой.

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

Ряд нюансов связан с реализацией частей квартиры или комнату в коммунальной жилплощади. Вам необходимо перед подачей объявления на продажу предложить свою недвижимость остальным собственникам квартиры. Они имеют преимущество перед сторонними покупателями.

Интересное:  Регистрация на даче 2019 кто сможет прописаться на даче

Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2019 году

Совместная собственность на недвижимое имущество может быть общей или долевой. Процесс купли-продажи долей в квартире при наличии нескольких сособственников строго регламентирован законом (ст.250 Гражданского кодекса РФ). Так как же продать долю в квартире другому собственнику?

Продажа доли в квартире другому собственнику

Задолженность не передается покупателю при подобном решении сторон разумным будет указать в договоре, что между покупателем и продавцом не было договоренности об уплате долга новым собственником квартиры. Также к договору можно приложить справку об имеющейся задолженности, ответственность за которую несет продавец недвижимости.

Чтобы в будущем обезопасить себя от претензий со стороны управляющей компании, можно перед сделкой купли-продажи нанести им визит и уведомить о предстоящей смене собственников Долги по коммунальным услугам передаются новому владельцу для этого отводится специальный пункт в договоре.

Также покупатель может оформить письменное обязательство оплатить коммунальные долги за приобретаемую недвижимость

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2019 году

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Продажа квартиры, полученной по наследству

31 Авг 2018      glavurist         61      

Источник: http://mainurist.ru/prava-rabotnika/kak-prodat-kvartiru-s-dvumya-sobstvennikami-v-2018-godu

Как продать долю в квартире в 2019 году?

Двухкомнатная родительская квартира опустела после смерти супругов, родивших и воспитавших троих детей. Старики успели оформить дарственную на троих детей, и в документе указали: поделить квартиру на всех поровну.

Но как ее разделить: детей трое, комнат в квартире две. Выделить каждому его часть невозможно, предмет может быть продан только как отдельный объект: в лучшем случае жилье может быть продано, а деньги разделены поровну между всеми наследниками.

Ну, а вдруг кто-то из троих откажется продавать свою долю, и захочет остаться проживать в квартире, в которой по праву ему принадлежит одна третья часть, то-есть даже меньше одной комнаты?

Любой юрист вам скажет, что уладить возникшую проблему легко, вызвав на дом оценщика жилья, который установит стоимость полной квартиры. Тот, кто остается в ней проживать – производит выплату двух третьих своим родственникам, и те пишут отказную в нотариальной конторе в пользу своего родственника, получив за свою часть квартиры денежную компенсацию.

Обратите внимание

Но нередко бывает так, что родственники не согласны с ценой на квартиру оценщика, и считают, что могли бы получить больше, если бы продавали свои доли самостоятельно.

Создается тупиковая ситуация, если тот, кто остается в квартире, не желает платить больше той суммы, которую назвал оценщик. Иногда даже доходит до суда.

Проигрывают все, если не найдут компромиссного варианта, ведь придется платить судебные издержки, иногда моральный вред тому, кто учинил драку и скандал в квартире.

Как же все таки продать долю в квартире на взаимовыгодных условиях, не навредив себе и своим родственникам?

Начать надо с письменного уведомления родственникам о том, что вы намерены свою долю в квартире продать. Как это сделать – для данной ситуации остается единственно верный вариант продавать объект одним целым объектом в том случае, если наследники не сумели договориться между собой.

Решили продать? Тогда необходимо нотариальное заверение сделки, и регистрация права собственности.

Попытаться продать свою долю в квартире можно даже и не стараться, ведь по праву первым покупателем становится наследник, решивший остаться жить в наследственной квартире.

Есть много других способов уговорить своих родственников уступить свои доли, например, заверив письменно о том, что вы готовы выплачивать им сумму денег на протяжении нескольких лет частями.

Важно

При этом правонаследники не могут сдать свою часть квартиры в аренду, отдать ее в залог, внести в уставной капитал или сделать документ дарения третьим лицам. На все эти сделки закон наложил табу.

Поэтому единственным правильным шагом получить наследство бесконфликтно можно только договорившись между собой. Но при любом повороте документы заверяются нотариально – согласно всех процедур, предусмотренных законом.

В суде.инфо — консультации юристов

Бесплатная юридическая консультация. Советы юристов.

Как продать долю в квартире?

  • Home
  • Юридический блог
  • Жилищное право
  • Как продать долю в квартире?

Как продать долю в квартире?

Продажа жилья не всегда проста, как кажется. И если с реализацией квартиры все понятно, то при продаже своей доли в общем жилом помещении могут возникнуть вопросы.

Владельцами могут быть не только родственники, но и совсем чужие люди, например, в случае предварительной покупки, либо бывшие супруги, которые желают разъехаться.

Чтобы легко и без проблем совершить сделку — нужно знать о том, как продать долю в квартире.

Продавая часть недвижимости, то есть ее долю, необходимо учитывать, что при совершении подобной сделки присутствуют некоторые особенности, соблюдение которых поможет оформить продажу собственности без затруднений.

Доля в жилой недвижимости — что это?

Законодательство подразумевает владение собственностью совместным и долевым способом. В первом случае, в правоустанавливающих документах нет указания о том, кто из владельца какой частью недвижимости владеет, во втором — за каждым собственником закреплена определенная часть. Стать владельцем доли можно несколькими путями:

  • при оформлении приватизации за каждым участником закрепляется доля помещения;
  • при разводе, совместно нажитое имущество делиться в равных долях между мужем и женой;
  • при разделе имущества полученного по наследству;
  • при покупке жилья на двоих и более человек. Например супругами, при долевой регистрации в равных долях или же пропорционально внесенных деньгам.

Особенности продажи доли в квартире

Гражданский Кодекс РФ подразумевает ряд действий, отличающих продажу долевого имущества от реализации всей площади, которые владелец должен совершить, прежде чем продавать свою часть недвижимости:

  1. предложить выкупить ее остальным дольщикам, это является приоритетным правом совладельцев имущества. Для этого необходимо документально известить всех остальных владельцев, указав стоимость и условия продажи;
  2. если им это предложение не интересно, то рекомендуется получить их письменный отказ;
  3. при отсутствии отказа в письменном виде следует выждать месяц поле оповещения и искать покупателей на стороне. Но необходимо подтверждение того, что остальным собственникам было доставлено уведомление о продаже;
  4. если сразу несколько совладельцев объявят о своем желании выкупить долю, продавец в праве самостоятельно выбрать претендента на совершение сделки.

Если данные условия не будут соблюдены, то остальные дольщики вправе подать на оспаривание сделки в течение трех месяцев со дня ее совершения. Действия, совершаемые с продажей долевого имущества, регулируются ГК РФ.

Возможные нюансы

Помимо перечисленных особенностей необходимо помнить о некоторых возможных тонкостях подобной сделки:

  • в случае если в квартире имеется зарегистрированный несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение от органов опеки;
  • при совершенной несогласованной перепланировке потребуется ее узаконить;
  • также потребуется письменное согласие второго супруга на продажу, подтвержденное нотариусом (если доля недвижимости была получена в период брака).

Это самые основные нюансы, которые нужно знать перед тем, как продать долю в квартире.

Порядок действий при продаже доли в квартире

Итак, порядок действий собственника части квартиры имеет отличие от обычно сделки по купле продажи:

  1. Необходимо обязательно уведомить о продаже своей части других собственников долей недвижимости. Сделать это необходимо в письменном виде.
  2. Дождаться ответа. В случае если никто не соберется приобрести продаваемую долю, искать покупателя на стороне;
  3. Обговорить все условия сделки.
  4. Заключить договор между продавцом и покупателем.
  5. Составить акт приема передачи;
  6. Провести регистрацию сделки в Росреестре.

В этом случае, а также в случае выделения доли в натуре, если есть такая возможность, потребуется составить исковое заявление о выделе доли и подать его в суд по месту нахождения имущества. Подробнее в этой публикации.

Источник: https://most26.ru/drugoe/kak-prodat-dolju-v-kvartire-v-2019-godu.html

Как продать долю в квартире в 2019 году — пошаговая инструкция, без согласия других собственников, несовершеннолетним

Квартиры в Российской Федерации не всегда находятся в персональной собственности отдельного человека, поскольку широко распространена частичная собственность.

Примером может являться разделение жилплощади при разводе супругов, проживание в квартире, в прошлом бывшей общежитием.

Также доли встречаются при получении жилья по наследству, когда несколько правопреемников получают квартиру, раздробленную на равные части или номинально имеют право на ее часть.

Продавать кусок собственности в квартире нужно с учетом некоторых нюансов, диктуемых законодательством.

Пошаговая инструкция сделки

Сделка, связанная с реализацией части жилого помещения, должна быть продуманной и проводиться правильно.

Прежде всего процедура реализации делится на этапы, среди которых:

  • выделение доли в натуре — этот процесс легкий, когда оговорена конкретная площадь или комната, и сложная, когда подразумевается часть в праве собственности, а не квартире в целом;
  • формирование условий продажи и цены;
  • уведомление других владельцев о том, что человек намерен реализовать свою часть, здесь же решается, кому можно продать часть;
  • подготовка документов;
  • оформление продажи на юридическом уровне;
  • получение средств и перевод права собственности.

Выделить долю в цельной квартире можно либо согласовав ее путем переговоров с прочими собственниками, либо же обращением в суд с таким ходатайством.

Основными критериями, влияющими на размер, являются площадь жилья в целом и количество правообладателей.

Передача собственности происходит так же, как и с обычной квартирой, то есть регистрируется нотариусом с наличием предварительного и основного договоров купли-продажи.

Без нотариуса сделка может быть поставлена под сомнение и даже обжалована в суде.

Совет

У продажи куска квартиры есть один нюанс — другие владельцы частей имеют право на преимущественный выкуп, и оповестить сначала нужно их.

Это делается специальным уведомлением второму и остальным собственникам, которое лучше составлять в письменной форме или давать под подпись, чтобы в дальнейшем не возникало претензий.

Срок ответа от совладельцев составляет месяц, в случае, если реакции не последовало, то можно начинать процедуру продажи третьим лицам, что не получится сделать срочно.

Одновременно с решением вопроса с совладельцами следует начать сбор документов, это можно сделать лично или найдя риэлтора.

Во втором случае заключается договор услуг, а на специалиста пишется доверенность на получение документов.

Переход права собственности к покупателю осуществляется на основании договора купли-продажи с помощью МФЦ или Росреестра.

Заявителям выдается расписка о принятии заявки, в которой одновременно оговаривается срок выдачи готовых бумаг, но перед подачей документов на регистрацию следует заверить договор купли-продажи у нотариуса.

При наличии всех документов и их законности, переход собственности регистрируется в реестре недвижимого имущества.

Необходимый список документов

Чтобы продать долю в квартире, следует подготовить документацию, в перечне которой как обязательная при реализации недвижимости, так и дополнительная.

К основным можно отнести следующие документы:

  • доказательство наличия прав на недвижимость (ранее полученный договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • удостоверения личности всех лиц, участвующих в сделке;
  • характеристики квартиры и доли;
  • согласие супруга (если часть была получена в супружестве);
  • технический и кадастровый паспорта квартиры;
  • справка о том, кто прописан в квартире;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности.

Дополнительно нужно предоставлять как покупателю, так и в регистрационные органы в Москве копии тех уведомлений, заверенные нотариусом, которые были отправлены совладельцам.

Поскольку следует доказать получение извещений, то предоставляются почтовые документы о прибытии посланий собственникам.

Когда ответ получен, и в нем совладельцы отказываются от преимущественной покупки имущества, это также прилагается к материалам. Если продается часть ипотечной квартиры, то также предоставляется разрешение банка.

От чего зависит ее стоимость

Стоимость доли в квартире невыгодно отличается от квартиры в целом, так как вычислить, за сколько купят жилье, нельзя только математическими вычислениями.

При делении целой цены на размер можно будет добиться ошибочных результатов, поэтому для оценки доли следует обязательно приглашать оценщиков.

В процессе этого учитывается масса факторов, к примеру, документ о порядке использования квартиры владельцами, если такой есть, это увеличивает цены в СПб.

При наличии соглашения следует также обратить внимание на особенности, связанные с беспрепятственным доступом в квартиру.

Обратите внимание

Если в согласиях такие тезисы есть, это еще один плюс к цене. Также профессиональный оценщик включает в стоимость и отношения между совладельцами, если они благоприятные, то и цена будет хорошей, но при спорах и агрессии стоимость занижается.

Судебное решение автоматически понижает цену, ведь оно означает, что другие собственники не согласились на продажу изначально и у покупателя будут проблемы.

Площадь квартиры и доли в отдельности также будут сильно влиять на цену, при наличии больших площадей часть также будет больше, и привлекательнее.

Это означает не только комфортную совместную жизнь, но и возможность размена жилья в случае потребности.

Нередко есть ситуации, когда люди хотят обменять несколько маленьких квартир на одну большую, так совладельцы получат отдельное жилье, а желающие объединиться купят квартиру целиком.

И наконец, цена напрямую зависит от количества собственников, и два совладельца — это выигрышный вариант, который значительно повышает цену.

Можно ли осуществить сделку

У совладельцев квартиры есть преимущественное право выкупа доли, связанное с их возможностью получить больше площади в жилье, минуя третьих лиц.

Это право безоговорочно и подлежит соблюдению, а при отсутствии доказательств об уведомлении других владельцев, сделку вообще признают незаконной.

Но есть и другие особенности, связанные с продажей в пользу родителей или родственника.

Еще одним камнем преткновения будет несогласие других владельцев с продажей части квартиры, это можно обойти на уровне закона, но придется затратить и время и силы.

Продажа доли, если один из владельцев других частей несовершеннолетний, также имеет свои нюансы, и для качественной реализации необходимо подготовить дополнительные документы.

В случае однокомнатной квартиры возникнет больше всего проблем, так как доли выделить сложно, но когда речь идет о двухкомнатной или же 3-х комнатной жилплощади, процесс упрощается. Нужно только знать, с чего начать процедуру реализации имущества.

В пользу матери (родителей)

Когда родители не являются совладельцами других долей в квартире, то продать им часть жилья можно будет только после уведомления прочих собственников.

Если они согласятся на предлагаемые условия, возможность будет потеряна, и родители не смогут приобрести жилье.

В случае отказа формируется та же сделка купли-продажи, на основании которой передается право собственности. Так же нужно поступать и в частном доме, при желании передать долю родителям.

Важно

При желании просто передать часть в квартире родителям, можно написать дарственную на одного из них, что не потребует получения согласия от других собственников.

Можно составить обычный договор или зарегистрировать его у нотариуса, во втором случае сделка будет максимально подтверждена и защищена.

Если родители являются собственниками долей в квартире, то на них будет распространяться право преимущественного выкупа, и они смогут приобрести долю без сопутствующих сложностей.

Видео: юридическая консультация

Родственнику

В отношении родственников действуют те же правила, что и в отношении родителей. Если они не являются совладельцами, то смогут купить часть жилья только при отказе других совладельцев, но договор дарения может составляться в любом случае.

Не рекомендуется писать отказ от своей доли, ведь в таком случае даже та часть прав, которая есть, зависает в пространстве.

Бывший собственник отказался от прав на недвижимость, а чтобы новый вступил в право владения нет никаких оснований.

Поэтому дарственная — это хороший способ передать жилье родственникам, вот только если они не близкие, то с подарка придется уплатить налог от оценочной стоимости.

В случае с родителями, как ближайшими родственниками, такой необходимости не возникает. Но однозначно, без выделения доли этого сделать тоже будет нельзя.

Без согласия других собственников

Согласно закона Российской Федерации, другие собственники не должны давать своего согласия на продажу доли в квартире.

Их следует только уведомить о намерениях продать и дать возможность на реализацию своего права преимущественного выкупа.

Если они отказались от этого или не ответили вовсе, то продажа больше не ограничена, и покупателем вполне может выступить любой человек, и реализовать ее можно даже банку.

Если совладелец несовершеннолетний

Если часть долей в квартире является детскими, и при этом к продавцу не имеет никакого отношения, то порядок будет стандартным.

Необходимо направить его законному представителю, это органы опеки или родители, предложение уведомительного характера о первоочередном праве выкупа доли. Если они не отреагировали за месяц или отказались, можно смело продавать свою долю.

Сложнее, если продается доля ребенка, в этом случае нужно разрешение органов опеки, которым следует обязательно доказать, что жилищные условия ребенка только улучшатся в результате сделки.

Но если продается не доля ребенка, а другого совладельца, то разрешения от опеки не потребуется, хотя иногда такие требования и возникают.

На продажу собственной доли в квартире не нужно разрешения от других владельцев, следует только предложить им выкупить ее раньше всех.

Если поступил отказ или реакции не было, можно смело осуществлять продажу, нужно только иметь документальное подтверждение поведения совладельцев.

Запретить продажу они не могут, даже если другая часть квартиры принадлежит ребенку и в этом смысле продавцу дана полная свобода действий.

Источник: https://realtyaudit.ru/kak-prodat-dolju-v-kvartire/

Продажа доли в квартире в 2018 году: пошаговая инструкция, между родственниками, новый закон, как продать, уведомление, договор | Таков Закон

Долевая собственность на объект недвижимости – это сложный правовой режим, особенно когда дело доходит до продажи доли в объекте. Дело в том, что при реализации прав на отчуждение доли должны быть учтены права сособственников. Это вполне естественно, ведь доли могут быть не выделены в натуре.

Можно ли продать долю в квартире? Конечно, можно! Расскажем, как осуществляется продажа доли в квартире в 2018 году – пошаговая инструкция, актуальная и в 2019 году, подробно остановится на таких вопросах, как уведомление сособственников о продаже, нотариальное заверение сделки, регистрация права собственности.

Понятие доли

Для общего представления порядка осуществления сделки нужно иметь представление о том, что подразумевает законодатель под понятием «доля в собственности».

Это право на часть объекта, которая не обязательно определена какими-либо точными характеристиками, а указана в виде 1/2 или 1/3, то есть доля может быть и не выделена в отдельный объект недвижимости.

Вопрос о пользовании конкретной комнатой решается сособственниками, также каждый отдельный собственник вправе требоваться в любое время выдела доли на основании ст. 252 ГК РФ.

Совет

Можно ли продать долю в квартире? Можно, но только с соблюдением нижеизложенного порядка.

Как приватизировать земельный участок?

Пошаговая инструкция

Теперь подробно остановимся на том, как продать долю в квартире – пошаговая инструкция в 2018 году:

Первый шаг: извещение всех сособственников о продаже в форме письменного уведомления, так как они обладают преимущественным правом покупки доли (ст. 250 ГК РФ).

Обращаем внимание, что это право распространяется только на продажу, реализацию доли, но не на другие способы распоряжения (дарение, внесение в уставной капитал, рента и т.д.).

Продажа доли одному из сособственников также осуществляется без получения каких-либо разрешений от других собственников объекта;

Второй шаг: ожидание ответа от сособственников в течение месяца. Если отказ от сделки получен раньше, она может быть проведена;

Третий шаг: в случае получения отказа или отсутствии ответа — заинтересованное лицо может заключить договор купли-продажи. При этом отказ с оговорками не может служить препятствием. Либо же соглашение заключается на предложенных условиях с одним из сособственников.

Как приватизировать квартиру – пошаговая инструкция

Правила оформления уведомления

Письменная форма обязательна для такого документа, как уведомление о продаже доли. Образец его не утвержден официально, но есть список обязательных требований и реквизитов.

Реквизиты уведомления:

  • объект сделки;
  • цена продажи;
  • иные важные обстоятельства и данные, например, наличие лиц, сохраняющих право на проживание и т.д.

Есть и особенности по отправке извещения. Дело в том, что необходимо бесспорное доказательство получения другими сособственниками уведомлений.

В качестве таковых, согласно закона и судебной практике, выступают только копия телеграммы или свидетельство нотариуса о передаче, опись вложения текст письма не содержит.

Также если отказ другого собственника совершен в простой письменной форме, нотариус, удостоверяющий в дальнейшем сделку, вправе убедиться в ее законности и отложить удостоверение до получения волеизъявления этого лица на основании отдельного запроса.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Регистрация

Обращаем внимание, как оформляется продажа доли в квартире в 2018 году. Новый закон о регистрации прав на недвижимость ФЗ-2018, принятый в 2018 году, установил, что требуется нотариальное удостоверение такой сделки.

Учитывая особенности подачи уведомления, совершение сделки при помощи нотариуса является предпочтительным вариантом ее проведения.

Он же подготовит договор купли-продажи доли в квартире, образец этого документа с учетом любых обстоятельств разработан нотариальной палатой.

Продажа доли в квартире в 2018 году между родственниками совершается со всеми вышеизложенными формальностями и также удостоверяется в нотариальном порядке, никаких особенностей для такой сделки законодательством не предусмотрено.

Популярные вопросы

Надеемся, что благодаря нашей статье вы разобрались, как продать долю в квартире, и пошаговая инструкция 2018-2019 года оказалась вам полезна.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Источник: http://takovzakon.ru/kak-prodat-dolju-v-kvartire-poshagovaja-instrukcija/

Ссылка на основную публикацию