Расторжение договора долевого участия (дду) по инициативе дольщика, застройщика и по соглашению сторон: образец и порядок действий

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

Последнее обновление: 14.12.2017

Вопрос:

Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги? Какие для этого нужны основания, и каков порядок действий?

Ответ:

Закон позволяет дольщику расторгнуть Договор долевого участия (ДДУ), заключенный с Застройщиком, но только в определенных случаях, и при наличии на то определенных законом оснований. Одного желания дольщика здесь будет недостаточно.

О возможностях и рисках расторжения ДДУ для дольщика расскажем по порядку.

Знаменитый на рынке первичного жилья закон ФЗ-214 дает право каждому участнику долевого строительства на односторонний отказ от исполнения Договора долевого участия на любом этапе строительства дома. Это и есть расторжение ДДУ. Такое право закреплено в статье 9, закона ФЗ-214.

В одностороннем порядке ДДУ может быть расторгнут как дольщиком, так и самим Застройщиком. Кроме того, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке (об этом ниже).

Во всех этих случаях Застройщик обязан вернуть дольщику уплаченные по договору деньги.

Обратите внимание

Застройщик имеет право на одностороннее расторжение договора только по одной причине – несвоевременная оплата договора дольщиком (п.4, п.5, ст.5, ФЗ-214) – и то только по истечении 30-ти дней после письменного предупреждения дольщика о его задолженности и о последствиях его неплатежей.

Дольщик же может расторгнуть ДДУ по целому ряду оснований. Закон здесь явно на стороне физлиц. Какие же причины могут позволить дольщику отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора с Застройщиком?

Основания для расторжения Договора долевого участия

Перед тем, как направлять Застройщику уведомление о расторжении ДДУ, дольщику надо убедиться, что для этого есть достаточные основания. Эти основания прямо предусмотрены законом (п.1, ст.9, ФЗ-2014).

В одних случаях дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия самостоятельно (т.е. без суда), просто направив Застройщику письменное уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке. В других случаях дольщику придется обращаться в суд, опираясь на установленный законом порядок.

Дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия во внесудебном порядке по следующим основаниям (п.1, ст.9, ФЗ-214):

  1. если Застройщик задержал установленный в договоре срок передачи квартиры дольщику более, чем на два месяца;
  2. если после передачи квартиры дольщику, Застройщик не исправляет предъявленные ему недоделки, или не возмещает дольщику расходов на самостоятельное устранение недоделок (как того требует ФЗ-214);
  3. если Застройщик допустил существенное нарушение требований к качеству квартиры и/или дома в целом (п.3, ст.7, ФЗ-214 – о гарантиях качества);
  4. если в самом договоре установлены дополнительные основания для его одностороннего расторжения.

То есть в этих случаях дольщику достаточно просто отправить Застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора долевого участия (уведомление о расторжении договора) заказным письмом с описью вложения. После этого договор считается расторгнутым (см. ниже – порядок расторжения).

Дольщик может потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке по следующим основаниям (пп.1.1, ст.9, ФЗ-214):

  1. если стройка остановлена совсем или приостановлена на время, и при этом становится очевидным, что Застройщик уже не сможет сдать дом и передать квартиру дольщику в заявленный срок;
  2. если Застройщик значительно изменил проектную документацию в процессе строительства дома, в частности, изменил общую площадь квартиры более, чем на 5%;
  3. если Застройщик изменил назначение общего имущества и/или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;
  4. если в самом договоре установлены дополнительные основания для его расторжения в судебном порядке.

Если же Застройщик выполняет свои обязательства как положено, и придраться при всем желании не к чему, то закон не разрешает дольщику расторгать ДДУ во внесудебном порядке. Правда, возможность расторгнуть договор по суду все равно остается, если суд сочтет достаточными основания для этого.

Порядок расторжения Договора долевого участия дольщиком

Дольщик может расторгнуть ДДУ тремя способами:

  1. по соглашению сторон (договорившись полюбовно с Застройщиком);
  2. в одностороннем порядке (если на то есть основания, перечисленные выше);
  3. по суду (во всех прочих случаях, если суд с ними согласится).

Расторгнуть можно только зарегистрированный договор ДДУ, и факт его расторжения тоже регистрируется в Росреестре.

Расторгнуть договор ДДУ можно только до подписания Акта приема-передачи квартиры, иначе после подписания акта, обязательства сторон по договору считаются исполненными, и отказываться от исполнения договора будет уже поздно.

Порядок расторжения ДДУ по соглашению сторон

Если стороны сумели договориться и решить все вопросы мирно, то между ними заключается письменное соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве.

Затем это соглашение регистрируется в Росреестре.

Здесь уже основания для расторжения не играют особой роли, так как условием прекращения действия договора по соглашению сторон является взаимная договоренность.

В этом соглашении о расторжении договора, помимо прочего, стороны обговаривают и возврат денег дольщику. И вот тут кроется хитрая загвоздка!

Дело в том, что если договор расторгается дольщиком в одностороннем порядке, то согласно закону ФЗ-214, Застройщик обязан вернуть ему не только уплаченные им деньги, но и проценты за пользование деньгами в размере (для физлиц) 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.2, ст.9, ФЗ-214). Причем, срок возврата денег ограничен двадцатью рабочими днями. А если Застройщик вовремя не вернул дольщику стоимость квартиры с процентами, то он попадает еще на дополнительные штрафные проценты за просрочку возврата денег (п.6, ст.9 ФЗ-214).

Но если ДДУ расторгается по соглашению сторон, то условия возврата денег дольщику определяются именно этим соглашением, а не статьями закона. Этим и пользуются некоторые Застройщики, уклоняясь от выплаты процентов и штрафов, и устанавливая невыгодные для дольщика условия возврата денег.

Например, в соглашении может быть указано условие возврата денег только после того, как договор на ту же квартиру будет заключен с другим дольщиком. Или срок возврата денег растянут на длительное время.

Или за расторжение договора Застройщик требует удержания некоторой суммы из денег дольщика в виде штрафа, что противоречит закону.

Поэтому перед тем, как подписывать и отдавать на регистрацию соглашение о расторжении ДДУ, нужно сравнить его условия возврата денег с теми, которые дольщик получил бы по закону, если бы расторгал договор в одностороннем порядке или по суду. Лучше такое сравнение проводить на консультации с профильным юристом. Он поможет составить соглашение на выгодных для дольщика условиях, либо подскажет на что тот сможет рассчитывать при обращении в суд.

Порядок расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке

Чтобы дольщик имел право расторгнуть Договор долевого участия в одностороннем порядке без обращения в суд, должно произойти одно из установленных законом событий (оснований), перечисленных выше.

Если такое основание есть, то дольщику для одностороннего расторжения ДДУ нужно сделать следующее:

  1. Предложить Застройщику расторгнуть договор по обоюдному согласию, указав сумму, положенную к возврату, с учетом процентов за пользованием деньгами (1/150 ставки рефинансирования за каждый день пользования).
  2. Если Застройщик согласен, то – см. рекомендации выше.
  3. Если Застройщик отказался от соглашения, то нужно составить официальное уведомление о расторжение Договора участия в долевом строительстве и отправить его по почте заказным письмом с описью вложения. К уведомлению прилагается расчет суммы к возврату и реквизиты счета дольщика для перевода ему денег.
  4. Деньги должны быть переведены Застройщиком в течение 20 рабочих дней (это требование закона).
  5. Если деньги на счет дольщика в течение этого срока не поступили, то можно обращаться в суд. В исковом заявлении к требованию о возврате денег с процентами уже добавляется требование о штрафах и компенсациях (см. ниже порядок расторжения по суду).

Договор ДДУ считается расторгнутым со дня отправки официального уведомления Застройщику об одностороннем отказе от исполнения договора дольщиком (п.4, ст.9, ФЗ-214). Тем не менее, сам факт расторжения договора необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Заявление на регистрацию расторжения ДДУ подается вместе с ксерокопией отправленного Застройщику уведомления об одностороннем отказе. Госпошлина при одностороннем и при судебном расторжении – не взимается.

Порядок расторжения ДДУ по суду по инициативе дольщика

Дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия, обратившись в суд как при наличии прямо предусмотренных для этого оснований (см.

выше), так и во всех остальных случаях, когда он хочет выйти из договора, но не может решить этот вопрос с Застройщиком.

Тогда суд уже на свое усмотрение определяет возможность прекращения действия договора, и порядок возврата денег дольщику.

Важно

Для этого дольщик должен обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения компании-застройщика (ст.28, ГПК РФ). В этом заявлении нужно указать требование о расторжении договора, о возврате денег, взыскании процентов (за пользование деньгами), и компенсации убытков (если убытки имели место).

При этом неустойка, предусмотренная за просрочку передачи квартиры дольщику (ч.2, ст.6, ФЗ-214) при расторжении ДДУ не взыскивается. Кроме того, по требованию Застройщика суд может уменьшить размер процентов за пользование деньгами дольщика в силу статьи 333, ГК РФ.

Вместе с исковым заявлением в суд подаются следующие документы:

  • Копия Договора участия в долевом строительстве;
  • Подтверждение выдвигаемых требований: документы, подтверждающие нарушение обязательств Застройщиком или неисполнение им требований закона (например, подтверждение прекращение строительства, или внесение значительных изменений в проектную документацию);
  • Расчет итоговой суммы, требуемой с Застройщика;
  • и другие документы, которые могут потребоваться суду.

Если суд удовлетворяет иск дольщика, то Застройщик обязан вернуть установленную судом сумму в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу судебного акта.

Если Застройщик по-прежнему не возвращает деньги, дольщик получает в суде исполнительный лист и передает его судебным приставам.

Дальше уже они в жестком режиме принудительно выполняют судебное решение.

Судебная практика в России показывает, что в большинстве случаев суды становятся на защиту интересов физлиц, участников долевого строительства, и удовлетворяют (полностью или частично) их исковые требования. Но даже если суд откажет в просьбе дольщика, то у него есть возможность обжаловать это судебное решение в суде вышестоящей инстанции.

К слову, закон допускает взыскание с Застройщика судебных издержек дольщика, включая расходы на адвоката. Для этого истцу надо будет подать заявление о возмещении издержек сразу после того, как суд вынесет положительное решение по его делу.

При этом, нужно понимать, что расторгнуть Договор долевого участия просто так, без веских на то причин (оснований) у дольщика не получится. Для выхода из договора у дольщика есть возможность продать свои права другому дольщику по Договору уступки прав требования.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

Риски расторжения ДДУ для дольщика

Дольщик должен осознавать, что расторжение ДДУ несет в себе определенный риск для него. Как минимум, это риск потери времени на возврат вложенных средств, как максимум – риск потери и квартиры и денег.

Принимая решение расторгать или не расторгать договор ДДУ досрочно, дольщик должен учитывать текущее финансовое положение Застройщика, его фактическую возможность вернуть деньги, а также сроки судебных разбирательств (с учетом вероятного противодействия юристов компании), и сроки взыскания.

Кроме того, следствием расторжения договора будет являться утрата прав залога на незавершенный объект недвижимости, который до этого находился в обеспечении у дольщика. Таким образом, например, при банкротстве Застройщика дольщик лишается не только выплат от компании, но и обеспечения, реализация которого могла бы частично вернуть вложенные в строительство средства.

Поэтому, при затягивании строительства, например, дольщику бывает выгоднее и надежнее дождаться все-таки его окончания, а потом компенсировать себе потери за счет положенной по закону неустойки за просрочку передачи квартиры, и возмещения убытков (если удастся доказать эти убытки в суде).

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ – подробно рассказано в отдельной заметке по ссылке.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-1/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastiya-ddu-dolshhikom/

Заявление на расторжение дду по инициативе дольщика образец

Меню

Главная — Новости — Заявление на расторжение дду по инициативе дольщика образец

Если в соглашении будет указан длительный срок возврата средств, например, один год, то нужно учесть, что в случае неуплаты, обратиться в суд можно только после того, как закончится данный срок.

Поэтому стоит хорошо подумать, проконсультироваться у юриста и взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заключать соглашение о расторжении.

Совет

Также нужно отметить, что расторгнутый договор должен обязательно быть зарегистрирован в Росреестре Чтобы избежать проблем и осложнений при расторжении договора об участии в долевом строительстве, рекомендуется предварительно получить консультацию грамотного юриста.

Любые вопросы по расторжению ДДУ как в одностороннем порядке, так и по взаимному соглашению, вы можете задать профессиональным юристам нашей общественной организации. Связаться с нами вы можете, перейдя на страницу «Контакты».

Порядок расторжения договора долевого участия

Аннулирование соглашения о долевом участии может производиться как по инициативе дольщика, так и застройщика.

Дольщику перед составлением заявления на расторжение ДДУ и передаче его застройщику нужно определить законодательное основание для возврата средств, а также следует вычислить размер запрашиваемых процентов за неисполнение обязательств.

Перед обращением в суд необходимо ознакомиться с судебной практикой по подобным вопросам.
Содержание статьи

  • Можно ли расторгнуть ДДУ?
    • По инициативе дольщика
    • По инициативе застройщика
    • По соглашению сторон
  • Госпошлина
  • Уведомление о расторжении ДДУ дольщиком
  • Можно ли расторгнуть ДДУ до сдачи дома?
  • Возврат денег, расчет процентов

Можно ли расторгнуть ДДУ? Все основания по расторжению ДДУ по инициативе дольщика обозначены в п.1 ст.9 Закона №214.

Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке

ВниманиеДействующее законодательство включает ряд случаев, при которых расторжение соглашения может быть инициировано стороной в одиночном порядке. При этом исключается судебное разбирательство.

Как расторгнуть ДДУ, и какие для этого необходимы основания? Разберем эти вопросы подробнее в статье.

Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке Важно ФЗ, если оплата стоимости соглашения производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора.

Если дольщик обязуется вносить средства не одним платежом, а постепенно, то основанием для расторжения ДДУ послужит регулярное нарушение времени внесения средств. По соглашению сторон Причиной расторжения договора долевого участия по обоюдному согласию может стать любой фактор.

Судебная практика расторжения договора долевого участия

Застройщик при вынесении такого решения должен руководствоваться положениями ст.450 ГК о добросовестности и разумности (определение №5–КГ16–51 от 19.04.2016).

Можно ли расторгнуть дду и вернуть деньги: основания для расторжения

Такое сравнение лучше провести при участии опытного юриста. ↑ к содержанию Госпошлина В случае когда стороны не пришли к соглашению о расторжении договора, госпошлина уплачивается при обращении в суд, ее размер регулируется ст.333.19 НК.

Формула расчета судебной госпошлины выглядит следующим образом (при сумме договора с застройщиком более 1 млн руб.): 13200 + 0,5% х (требования дольщика — 1000000).

В цену иска входит как стоимость помещения по договору, так и проценты за использование застройщиком средств дольщика.

Например, при цене иска в 3 млн руб. госпошлина будет иметь следующий размер: 13200 + 0,5% х (3000000 — 1000000) = 23200. ↑ к содержанию Уведомление о расторжении ДДУ дольщиком Закон №214 не содержит обязательных реквизитов заявления (уведомления) на расторжение договора в одностороннем порядке.

Поэтому оно может быть составлено в свободной форме. Долевое участие в строительстве связано с рядом преимуществ для каждой из сторон. Выгода, возможность приобретения качественного жилья по доступной стоимости и несложная процедура оформления документов.

Однако, как и у любой другой ниши вложения средств, у долевого строительства имеются свои минусы.

Часто случается, что дольщиков обманывают. Это может быть:

  • нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
  • обнаружение серьезных недостатков;
  • несоответствие жилья строительным нормам.

Эти и другие причины могут послужить факторами для прекращения действия ДДУ. Действующее законодательство включает ряд случаев, при которых расторжение соглашения может быть инициировано стороной в одиночном порядке. При этом исключается судебное разбирательство. Как расторгнуть ДДУ, и какие для этого необходимы основания? Разберем эти вопросы подробнее в статье.

  • Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.). Эти проблемы можно устранить, но если застройщик отказывается, то это послужит основанием для расторжения договора дольщиком.
  • Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение.

К примеру, площадь в квартире в действительности меньше, нежели та, что указана в соглашении. Если строительная компания не может компенсировать это, то дольщик имеет право расторгнуть соглашение.

  • Последний пункт затрагивает также гарантийные обязательства, возложенные на застройщика.
  • Что же делать? Пример из судебной практики Летом 2015 года гражданка Д. решила купить квартиру в новостройке по ДДУ. После долгого изучения целого спектра вариантов всеми доступными способами, Д. остановилась на застройщике ООО “М”. В процессе переговоров выяснилось, что заключить договор непосредственно с ним ей невозможно.

    Д. была направлена Застройщиком в офис некой компании ООО «О», представители которой подтвердили, что приобрести квартиру в указанном районе в строящихся домах можно только через их компанию.В результате Д.

    Обратите внимание

    была вынуждена заключить навязанные, фактически ненужные ей услуги по подбору и бронированию квартиры, платные консультации, «помощь» по государственной регистрации договора долевого участия.

    И лишь после оплаты всех перечисленных услуг, застройщик заключил с ней ДДУ на выбранный объект. Со своей стороны гражданка Д.

    Если указанный в договоре срок превышается более чем на 2 месяца, это является основанием для отказа от своего долевого участия в строительстве. ✔ Низкое качество жилья.

    При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (п.1.1 ст.7 214-ФЗ). Помимо предоставленной документации, нужно лично убедиться в качестве покупаемого жилья.

    Некоторые застройщики затягивают его и продлевают до одного года. Соглашаться на него рекомендуется, поскольку в этот срок времени нельзя будет обратиться в суд, чтобы вернуть свои деньги. В одностороннем порядке Инициирование расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям, перечисленным выше, не дает возможности сразу же его аннулировать.

    Важно

    Застройщик или, напротив, дольщик обязан уведомить об этом вторую сторону. Уведомление производится в письменной форме с предупреждением о последствиях. Если сторона не выполняет условий, то происходит расторжение соглашение.

    Здесь можно скачать образец уведомления о расторжении договора долевого участия. Заявление Если расторжение производится по требованию одного из участников строительства, то к заявлению обязательно прилагается ксерокопия письменного уведомления с предупреждением.

    Как расторгнуть договор долевого строительства? Если Вы решились на этот шаг, то должны быть веские причины. В законе четко прописаны основания для расторжения ДДУ (ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ).

    А именно:

    1. по инициативе участника долевого строительства;
    2. по инициативе застройщика;
    3. по соглашению сторон;
    4. в судебном порядке.

    Однако стоит учитывать, что с 2017 года ст. 9 №214-ФЗ была дополнена новым пунктом. В нем указано, что дольщик не может расторгать договор в одностороннем внесудебном порядке, если застройщик исполняет свои обязательства долевого строительства и соответствует всем действующим требованиям Федерального закона.

    При этом под качеством подразумевается не просто соответствие строения договору и проектной документации, а также всем существующим строительным и техническим нормам и регламентам.

    Сделка считается завершенной, а обязательства выполненными только после подписания обеими сторонами приемо-передаточного акта.

    Важно

    В каких случаях дольщик может инициировать расторжение ДДУ Практика показывает, что своевременное исполнение обязательств со стороны застройщика встречается крайне редко. Как правило, сроки строительства повсеместно затягиваются, а требования к качеству объекта нарушаются.

    Некоторые строительные компании включают в договор условия, которые освобождают их от ответственности за любые недостатки возведенного объекта. Однако согласно закону такие условия считаются ничтожными и не могут служить основанием для снятия ответственности с застройщика.

    Источник: http://auditinter.ru/zayavlenie-na-rastorzhenie-ddu-po-initsiative-dolshhika-obrazets-2/

    Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика

    Последние изменения: январь, 2019 года

    Сторонами договора долевого участия в строительстве (ДДУ) всегда выступают застройщик и дольщик. Объектом сделки является недвижимость – квартира, таунхаус.

    В ДДУ указывается, какая именно квартира должна быть передана дольщику, какую сумму за нее нужно заплатить, в какие сроки состоится передача жилья в собственность, и все прочие обязательства сторон.

    Текст этого документа должен соответствовать требованиям ФЗ №214 от 30.12.2004 г.

    В случае, когда стороны строго следуют букве договора, застройщик передает дольщику квартиру в оговоренный срок, а тот в свою очередь своевременно выплачивает ее стоимость. Однако, как и любой другой договор, ДДУ может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. Рассмотрим основания и порядок расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика.

    Основания для расторжения ДДУ

    Согласно ФЗ №214, имеются следующие основания для расторжения ДДУ по инициативе застройщика:

    1. Просрочка выплаты стоимости квартиры на срок больше, чем 2 календарных месяца, как в случае разового погашения, так и при установленном графике систематических выплат.
    2. Нарушение дольщиком графика выплат более 3 раз в течение 1 года.

    Таким образом, главная причина расторжения ДДУ в данном случае – это нарушение сроков выплат со стороны дольщика, что и указывается в подавляющем большинстве случаев в соглашении между сторонами или решении суда.

    Порядок расторжения ДДУ по инициативе застройщика

    Процедура расторжения ДДУ строго регламентирована, поэтому застройщик обязан соблюдать следующий порядок:

    1. Направить дольщику письменное уведомление заказным письмом с требованием выплатить задолженность и перечислением санкций за нарушение. Неисполнение этого требования, а также возврат заказного письма обратно – основание для прекращения ДДУ через 30 дней с момента вручения дольщику уведомления в одностороннем порядке.
    2. Зарегистрировать  расторжение ДДУ в Росреестре.
    3. Возврат уплаченных ранее дольщиком средств и возмещение понесенных застройщиком убытков. С момента расторжения ДДУ на эти действия отводится срок в 10 дней. Получить эти деньги дольщик должен лично у застройщика, но если он не придет, тогда перечисление будет произведено на депозит у нотариуса по адресу компании-застройщика в течение 2 дней. Сумма неустойки определяется по ДДУ. 

    Регистрация расторжения ДДУ

    В Росреестре обязательно регистрируются все ДДУ, а при расторжении договора, эта операция также регистрируется. Возможны два варианта:

    • Если стороны пришли к консенсусу и подписали соглашение, тогда регистрация производится после уплаты госпошлины, сумма которой равна 350 р. Запись вносится в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).
    • Если расторжение происходит в одностороннем порядке или по решению суда, тогда платить госпошлину не потребуется.

    Запись о расторжении в ЕГРП вносится после предоставления заявления и пакета документов:

    1. Соглашение между сторонами о добровольном расторжении ДДУ или копию решения суда о принудительном расторжении, заверенную в нотариате.
    2. При одностороннем расторжении требуется дополнительно приложить копию уведомления с предупреждением о расторжении ДДУ.
    3. Паспорт дольщика.
    4. Если дольщик состоит в браке, потребуется приложить заверенное тнотариусом согласие супруга.
    5. Доверенность на имя представителя, когда регистрацию от имени дольщика или от имени застройщика выполняет доверенное лицо (юрист).

    Только после регистрации в Росреестре договор будет окончательно расторгнутым, а квартира вернется в полную собственность застройщика. 

    Источник: http://law03.ru/finance/article/rastorzhenie-ddu-po-iniciative-zastrojshhika

    Расторжение дду со стороны застройщика

    Основания для расторжения ДДУ Согласно ФЗ №214, имеются следующие основания для расторжения ДДУ по инициативе застройщика:

    1. Просрочка выплаты стоимости квартиры на срок больше, чем 2 календарных месяца, как в случае разового погашения, так и при установленном графике систематических выплат.
    2. Нарушение дольщиком графика выплат более 3 раз в течение 1 года.

    Таким образом, главная причина расторжения ДДУ в данном случае – это нарушение сроков выплат со стороны дольщика, что и указывается в подавляющем большинстве случаев в соглашении между сторонами или решении суда. Порядок расторжения ДДУ по инициативе застройщика Процедура расторжения ДДУ строго регламентирована, поэтому застройщик обязан соблюдать следующий порядок:

    1. Направить дольщику письменное уведомление заказным письмом с требованием выплатить задолженность и перечислением санкций за нарушение.

    Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика

    Для многих покупка квартиры в строящемся доме – это единственная возможность обзавестись в будущем собственным жильем. И это неслучайно, поскольку его цена значительно ниже среднерыночной стоимости недвижимости.

    ВажноВкладывая свои деньги в, казалось бы, выгодное и перспективное долевое строительство, вряд ли кто задумывается, что через некоторое время могут наступить обстоятельства, когда придется отказаться от голубой мечты о дешевых квадратных метрах. Однако в последнее время невыполнение своих обязательств строителями происходит достаточно часто, и дольщикам ничего не остается, как пойти на крайнюю меру – расторжение ДДУ с недобросовестными застройщиками.

    Судебная практика расторжения договора долевого участия

    После въезда в готовую квартиру обнаружили, что местами обваливается потолок, зимой промерзают стены и все покрытие осыпается. Можно ли вернуть деньги в таком случае и сколько действует гарантия на дом? Вы можете потребовать устранения недостатков в течение 5 лет после приема квартиры.

    Для этого необходимо направить претензию застройщику с требованием устранить обнаруженные недостатки. Если реакции не будет, можете обращаться в суд для защиты своих прав.

    Вернуться к содержанию ↑ Видео Специалист Кузнецова Ирина расскажет, как можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве по инициативе дольщика.

    Расторжение дду 2018

    ВниманиеЕсли деньги не будут переведены в срок, то со следующего дня начинают насчитываться новые проценты на невыплаченную сумму.

    В случае, если Вам необходима профессиональная помощь юриста по вопросам, связанным с долевым участием, то Вы можете обращаться к нам для проверки договора, составлении иска или просто для профессиональной консультации.

    Расторжение ДДУ по инициативе застройщика Одностороннее расторжение ДДУ компанией-строителем возможно только в одном случае: если участник нарушает свои обязательства по оплате строящегося жилья. Основания для одностороннего отказа со стороны застройщика:

    1. участник не внес денежные средства в течение более чем 2 месяцев, если в условиях прописана единоразовая плата всей суммы договора (п.

      4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);

    2. дольщик систематически нарушает график оплаты частями, указанными в ДДУ.

    Расторжение договора долевого участия (дду)

    Рассмотрим подробнее, когда именно возможно расторжение в одностороннем порядке. ✔ Не передают квартиру.

    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1 ст.6 214-ФЗ).

    Расторжение дду по инициативе дольщика: основания, пошаговая инструкция

    Важно! Односторонний отказ не предполагает получение согласия застройщика на расторжение договора. В случае несогласия с односторонним отказом дольщика от договора, спор переносится в суд.

    • Отсутствие банковской гарантии или прекращение ее действия.

    Банковская гарантия – один из вариантов поручительства как гарантии выполнения застройщиком обязательств по возведению дома.

    Когда соответствующий договор истекает, организация обязана предпринять меры по ее продлению или очередному получению. На выполнение предоставляется 15 дней с момента истечения срока действия предыдущей гарантии.

    Что нужно знать, если предстоит расторжение дду

    Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);

    • участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем:
    • в течение 12 месяцев срок внесения платежей пропущен более чем 3 раза;
    • внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.

    Следует учесть, что застройщик многоквартирного дома после предупреждения вполне может предоставить участнику долевого строительства возможность погасить задолженность. П. 3 ст.

    Загрузка страницы

    Если расторжение происходит в одностороннем порядке или по решению суда, тогда платить госпошлину не потребуется.Запись о расторжении в ЕГРП вносится после предоставления заявления и пакета документов:

    1. Соглашение между сторонами о добровольном расторжении ДДУ или копию решения суда о принудительном расторжении, заверенную в нотариате.
    2. При одностороннем расторжении требуется дополнительно приложить копию уведомления с предупреждением о расторжении ДДУ.
    3. Паспорт дольщика.
    4. Если дольщик состоит в браке, потребуется приложить заверенное тнотариусом согласие супруга.
    5. Доверенность на имя представителя, когда регистрацию от имени дольщика или от имени застройщика выполняет доверенное лицо (юрист).

    Только после регистрации в Росреестре договор будет окончательно расторгнутым, а квартира вернется в полную собственность застройщика.

    Расторжение договора долевого участия в строительстве 2018

    Источник: сайт HardCoreCase Взаимная договоренность Один из самых редких способов расторжения договора. Когда стороны приходят к обоюдному согласию относительно условий, на которых расторгается договор, они подписывают дополнительное соглашение.

    Оно обязательно содержит указание на факт и дату расторжения договора долевого участия, перечисляет права и обязанности сторон. Дополнительное соглашение подлежит регистрации в Росреестре.
    Государственная пошлина не уплачивается.

    Обратите внимание! Расторгнуть уже исполненный договор ДДУ нельзя, так как стороны выполнили свои обязательства, установленные соглашением: покупатель выплатил сумму, застройщик построил дом и передал ему квартиру. Неустойка Правила об уплате неустойки предусмотрены ст. 9 ФЗ № 214.

    Они предполагают размеры и сроки выплаты, указанные в таблице. Таблица 1.

    Процедура расторжения дду: порядок, условия, оформление

    Также он обязан уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, и покрыть убытки дольщика.

    Следует учесть, что неустойка рассчитывается за весь период пользования денежными средствами дольщика (1/150 ставки Центробанка за один день от полной суммы внесенных денег).

    Если в течение положенного времени деньги не возвращаются, то со следующего дня на эту сумму начинают начисляться дополнительные проценты.

    Как расторгнуть договор с застройщиком в судебном порядке Законодательством о долевом строительстве строго определено в каких случаях участник долевого строительства вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке (п. 1.1 ст.

    Штрафные санкции к таким отказникам застройщиком применяться не могут, так как данное требование не соответствует нормам ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

    Также существует вариант переуступки прав на квартиру третьему лицу, что является наиболее выгодным для участника долевого строительства в материальном плане — деньги «возвращаются» сразу по заключению сделки. При расторжении возможно затягивание возврата денег застройщиком, что может привести к судебному разбирательству.

    Существует такой нюанс: расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания передаточного акта на квартиру, иначе обязательства сторон считаются исполненными, и квартира переходит к участнику долевого строительства, за чем следует оформление его права собственности на переданное жилое помещение.

    Источник: http://departamentsud.ru/rastorzhenie-ddu-so-storony-zastrojshhika/

    Особенности расторжения ДДУ по инициативе дольщика или застройщика

    Согласно законодательству РФ расторжение ДДУ возможно в одностороннем порядке по инициативе дольщика или застройщика. Особых причин для отказа исполнения договора со стороны дольщика не требуется.

    Покупатель расторгает этот документ, если нашёл квартиру лучше или дешевле либо эти деньги потребовались на иные нужды. Поскольку дольщик является потребителем услуг, то на его защиту встаёт федеральный закон о долевом строительстве, а также о защите прав потребителей.

    Чтобы быстро вернуть свои средства, уплаченные строительной компании, покупателю нужно знать, как правильно расторгнуть договор ДДУ.

    Содержимое страницы

    Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

    Расторжение ДДУ по инициативе дольщика имеет некие особенности этого процесса. Дольщик вправе отказаться от участия в долевом строительстве по некоторым основаниям, которые указаны в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Существует два блока оснований для отказа. Заявление рассматривается арбитражным судом.

    Когда покупатель отказывается от сделки, то строительная компания обязана осуществить возврат денег, уплаченных по договору. Для этого процесса застройщику предоставляется 20-дневный срок с момента аннулирования. Сам акт прекращает действие с тех пор, как покупатель направил оповещение застройщику о прекращении выполнения своих обязательств.

    Застройщик возвращает деньги с процентами. Размер ставки для компенсации составляет 1/300 рефинансирования ЦБ РФ.

    Совет

    В случае невозможности в указанный срок вернуть денежную сумму покупателю, действуют штрафные санкции. Они начисляются за пользование чужими денежными средствами строительной компанией. Проценты за пользование в этом случае такие же – 1/300.

    Важно! Покупатель может отказаться от выполнения своих обязательств в том случае, если вторая сторона договора его подводит. Если условия для расторжения условные, то требуется обратиться в суд для совершения процесса. А при наличии неоспоримых доказательств, прекратить действие акта можно, направив оповещение о расторжении акта застройщику.

    Со своей стороны застройщик также может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Данная процедура имеет чётко установленные правила, которым требуется следовать. Порядок действий при отказе от исполнения условий договора застройщиком следующий:

    1. Оповестить покупателя заказным письмом с указанием требований о выплате долгов и санкций за нарушение. Если эти требования не выполняются, то по истечении 30-дневного срока документ прекращает своё действие.
    2. Заверить расторжение договора долевого строительства в Росреестре.
    3. Возврат денежных средств покупателю с вычетом понесённых убытков осуществляется в 10-дневный срок после аннулирования договора. Получить сумму дольщик должен лично. Если сторона покупателя не пришла получать средства, то застройщик отправляет сумму на счёт нотариуса строительной компании в течение 2 рабочих дней.

    Расторжение ДДУ по соглашению сторон

    Прекращение действия сделки по согласию каждой стороны не требует соблюдения каких-либо обязательных требований. Однако в судебной практике встречаются различные непредвиденные обстоятельства в этом процессе.

    Источник: https://sdelka.guru/ddu/o-rastorzheniya-po-initsiative-dolshhika-ili-zastrojshhika.html

    Процедура расторжения ДДУ: порядок, условия, оформление

    Расторжение договора долевого участия возможно тремя способами: по инициативе одной из его сторон (дольщика или застройщика), через суд или по обоюдному согласию.

    Застройщик должен вернуть деньги, полученные от покупателя и проценты за их пользование в течение 10 или 20 дней. Суд может взыскать с компании штраф за нарушение прав потребителей и расходы на юридические услуги.

    Расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре

    К договору долевого участия в строительстве (ДДУ), как и любому гражданско-правовому соглашению, применяются все нормы обязательственного права. Поэтому расторжение ДДУ, к примеру, дольщиком, который мог передумать покупать квартиру, не является чем-то особенным.

    Способы расторжения

    В зависимости от сложившейся ситуации процедура происходит мирно либо в судебном порядке с дальнейшей работой по получению уплаченных денежных средств. Инициатором прекращения договорных отношений может выступать одна из сторон. Таким образом, все способы расторжения сводятся к 4 группам:

    • по инициативе дольщика;
    • по инициативе застройщика;
    • судебный;
    • договорный.

    Судебное расторжение также происходит по воле одной из сторон, и, теоретически, его можно отнести к одной из обозначенных групп. Но в силу особенностей самого процесса оно выделено в качестве отдельного варианта.

    Инициатива дольщика

    Физическое лицо, участвующее в долевом строительстве дома, имеет ряд оснований для одностороннего отказа от подписанного соглашения:

    • Нарушение сроков сдачи дома больше, чем на 2 месяца.

    Закон установил обязанность застройщика по своевременному вводу дома в эксплуатацию и передаче объекта соглашения. Изначально срок окончания строительства указывается в договоре.

    По мере выполнения работ может оказаться, что в согласованный период они выполнены не будут, тогда не менее чем за 2 месяца до наступления обозначенного срока ответственная компания должна оформить с дольщиками дополнительные соглашения с новым сроком. Именно от него отсчитывается два месяца, поскольку новый документ вносит изменения в условия заключенного договора.

    Они вступают в силу в момент подписания или дату, указанную в дополнительном соглашении. Неисполнение этого обязательства дает дольщику право отказаться от договора и произвести взыскание уплаченных денег.

    Важно! Односторонний отказ не предполагает получение согласия застройщика на расторжение договора. В случае несогласия с односторонним отказом дольщика от договора, спор переносится в суд.

    • Отсутствие банковской гарантии или прекращение ее действия.

    Банковская гарантия – один из вариантов поручительства как гарантии выполнения застройщиком обязательств по возведению дома. Когда соответствующий договор истекает, организация обязана предпринять меры по ее продлению или очередному получению.

    На выполнение предоставляется 15 дней с момента истечения срока действия предыдущей гарантии. Аналогичные правила действуют и в случае отзыва лицензии у кредитной организации, в которой получена гарантия.

    Застройщик обязан за 15 дней заключить договор с другим банком.

    • Существенное несоответствие квартир требованиям по качеству, установленным договором, произошедшее по вине застройщика.
    • Нарушение сроков устранения недостатков.

    Требования по качеству жилья устанавливаются законом и договором долевого участия. За нарушения в части несоответствия заявленным требованиям покупатель квартиры вправе потребовать уменьшения цены, возмещения расходов или бесплатного устранения недостатков.

    При существенных нарушениях дольщик вправе разорвать договор в одностороннем порядке. Во всех остальных случаях покупатель выбирает один из указанных вариантов. И только при невыполнении требований он может аннулировать соглашение.

    • Иные условия, предусмотренные договором.

    Застройщик вправе устанавливать дополнительные гарантии, за нарушение которых дольщику предоставлено право расторгать договор в одностороннем порядке.

    Внимание! Введение в договор штрафов, взимаемых застройщиком при расторжении соглашения по инициативе покупателя, невозможно. Такое требование является основанием для привлечения к административной ответственности.

    Порядок расторжения

    Порядок расторжения ДДУ по инициативе самого дольщика предполагает направление уведомления. В нем подробно изложить причины решения (нарушения, допущенные застройщиком), подкрепленные нормативной базой.

    Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления второй стороне. Закон устанавливает обязательное требование – направление документа в письменной форме почтой заказным письмом с уведомлением.

    В уведомлении застройщику предлагается вернуть уплаченные ему денежные средства и приложить реквизиты счета для перевода. Также подлежат уплате проценты за пользование деньгами, о них будет сказано ниже.

    После направления уведомления дольщик обращается в Росреестр, где пишет заявление об осуществлении регистрационных действий. К нему он прикладывает копию документа, квитанций и описи об отправке.

    Бланк уведомления можно скачать здесь.

    Важно! Если застройщик выполняет свои обязанности, расторгнуть с ним договор в одностороннем порядке невозможно (ст. 9, п. 1.2).

    Судебный порядок

    В суд, помимо случаев, прямо указанных в ФЗ № 214 (ст. 9), осуществляется перенос всех неурегулированных споров:

    • приостановление на неопределенный срок или прекращение строительных работ по дому, в который входит объект долевого строительства. Обязательное условие – наличие обстоятельств, прямо указывающих на невозможность окончания стройки в срок, предусмотренный соглашением;
    • существенное изменение проектной документации, включая пересмотр общей площади или площади нежилых помещений в сторону увеличения;
    • внесение изменений в назначение общего имущества или нежилых помещений;
    • иные случаи, предусмотренные договором.

    Инструкция

    Для защиты своих прав и имущественных интересов дольщик составляет исковое заявление. К нему прикрепляется пакет документов и направляется в суд. Выбирать орган следует по месту нахождения организации.

    Обратите внимание! Адрес офиса и адрес регистрации компании могут отличаться. Выбирать следует тот, который указан в выписке. Получить ее можно бесплатно на сайте ФНС.

    В заявлении указываются сведения об органе, в который направляется документ, дольщике (истце), застройщике (ответчике), наименование. Далее подробно описывается сложившаяся ситуация. Тезисно предлагается осветить следующие темы:

    • заключение договора, включая дату подписания и регистрации, предмет, права и обязанности сторон (не все, а только те, что имеют отношение к делу);
    • факт исполнения дольщиком его обязанностей (к примеру, оплата в полном объеме), подтвержденный документами;
    • нарушения со стороны застройщика, в чем они выражаются, и какой пункт договора нарушают;
    • меры урегулирования конфликта (направление уведомлений), приложение иных доказательств, подтверждающих необходимость расторжения договора;
    • ссылки на нормы ФЗ № 214, дающие право разрывать соглашение в суде;
    • требования: расторгнуть договор, обязать вернуть деньги, выплатить проценты, возместить убыток;
    • список приложений;
    • дата и подпись.

    К отношениям, возникающим между дольщиками и застройщиком, применяются положения о защите прав потребителей, поэтому госпошлина не уплачивается.

    К числу приложений относятся следующие документы:

    • договор долевого участия;
    • документы, подтверждающие оплату квартиры;
    • досудебная переписка с застройщиком (если есть);
    • документы, подтверждающие нарушения со стороны застройщика;
    • расчет суммы процентов и штрафа (суд имеет право штрафовать за нарушение законодательства о правах потребителей).

    Решение суда вступает в силу через месяц после его изготовления в полном объеме. Застройщик может возражать против сделанных выводов и подать жалобу. В этом случае судебный акт при его утверждении апелляционной инстанцией вступает в силу в день оглашения результатов рассмотрения жалобы.

    В течение 10 дней после вступления в силу решения застройщик должен перечислить деньги дольщику. Если на 11 день возврат не произведен, истец вправе получить исполнительный лист и взыскать их принудительно через банк или приставов. Дополнительно можно возместить расходы на представителя, взыскать суммы морального ущерба и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

    Решение с отметкой о вступлении в законную силу прикладывается к заявлению и передается в Росреестр для осуществления регистрационных действий.

    Образец искового заявления можно скачать здесь.

    Инициатива застройщика

    Инициативу в расторжении застройщик может проявить только в одном случае, если дольщик не исполняет свои финансовые обязательства.

    Порядок оплаты определяется договором. Она вносится единовременно или в рассрочку, оформленную у застройщика (ипотека в расчет не берется, поскольку действуют правоотношения банк-заемщик). За просрочку внесения платежей могут начисляться штрафы. Однако при отсутствии оплаты в течение двух календарных месяцев застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

    Перед отправкой уведомления о расторжении застройщик обязан предупредить покупателя о своих намерениях письменно, дав ему месяц на погашение задолженности. Если деньги не поступают, следующий шаг – оформление бумаги о расторжении соглашения.

    Обратите внимание

    Договор следует считать расторгнутым с момента отправки заказного письма с соответствующим уведомлением. В течение следующих десяти дней организация возвращает бывшему клиенту все уплаченные им средства, включая проценты за пользование ими. Вычет штрафных санкций из этой суммы невозможен.

    Закон предусматривает только одно основание для одностороннего расторжения по инициативе застройщика. Таким образом, он защищает интересы физических лиц, вкладывающих деньги в проект.

    Рис. 2. Мужчина, мнущий бумагу. Источник: сайт HardCoreCase

    Взаимная договоренность

    Один из самых редких способов расторжения договора. Когда стороны приходят к обоюдному согласию относительно условий, на которых расторгается договор, они подписывают дополнительное соглашение. Оно обязательно содержит указание на факт и дату расторжения договора долевого участия, перечисляет права и обязанности сторон.

    Дополнительное соглашение подлежит регистрации в Росреестре. Государственная пошлина не уплачивается.

    Обратите внимание! Расторгнуть уже исполненный договор ДДУ нельзя, так как стороны выполнили свои обязательства, установленные соглашением: покупатель выплатил сумму, застройщик построил дом и передал ему квартиру.

    Неустойка

    Правила об уплате неустойки предусмотрены ст. 9 ФЗ № 214. Они предполагают размеры и сроки выплаты, указанные в таблице.

    Таблица 1. Размеры и сроки выплаты неустойки застройщиком

    Основание Размер Срок выплаты, дни
    По инициативе дольщика 1/300 ставки рефинансирования за каждый день 20
    В судебном порядке 10

    Ставка определяется согласно значениям, установленным Центральным банком на день исполнения обязательства.

    Для расчета принимается во внимание дата, когда дольщик внес деньги, вплоть до дня их возврата.

    Для граждан ставка удваивается, это означает, что для частного лица размер процентов, перечисляемых застройщиков, увеличится в два раза (ставка равна 1/150).

    Риски

    Расторжение договора долевого участия, независимо от процедуры, несет риски для покупателя.

    1. Отказ от квартиры. Расторгая договор долевого участия, покупатель фактически отказывается от своего права требования на квартиру, но приобретает возможность требовать возврата уплаченных денег. Риск в данном случае заключается в возможности утраты и недвижимости, и финансов, если застройщик находится в плохом положении. Чтобы нивелировать этот риск, рекомендуется изучить финансовое состояние компании, определить, если ли вероятность возврата денег. Другой вариант – продать свои права по договору цессии (уступка права требования).
    2. При расторжении покупатель лишается залога. Схема такова, что права всех дольщиков обеспечены залогом на дом. Другими словами, застройщик не сможет распорядиться недостроенным домом самостоятельно. Теоретически, при возникновении финансовых проблем реализация объекта позволит рассчитаться с долгами. Это правило действует только в отношении дольщиков. Иные граждане и организации имеют денежные требования, не обеспеченные залогом, поэтому их положение более шатко.
    3. Потеря выгоды. Участие в проекте на первоначальном этапе стоит дешевле. По мере возведения дома стоимость квартир в нем будет повышаться. Отказавшись от договора на первых порах, дольщик потеряет разницу, которую он мог бы получить, продав квартиру несколько позже. Выплаты застройщика могут ее не покрыть (речь идет о процентах и, возможно, штрафе, по закону о правах потребителей).
    4. Размер процентов за пользование деньгами может быть уменьшен судом на основании заявления застройщика.

    Внимательный анализ ситуации позволит нивелировать все риски и не остаться без денег и квартиры.

    Нюансы

    Вероятно, застройщик предложит заключить предварительный договор. Он не регистрируется, и его задачей является привлечение денег. Расторжение такого соглашения происходит по правилам, предусмотренным Гражданским кодексом. Уведомление, соглашение или решение, предусматривающее прекращение всех отношений, не регистрируется.

    Отозвать можно только заключенный договор, то есть прошедший государственную регистрацию. Факт расторжения также подлежит регистрации в Росреестре.

    Видео по теме

    Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/rastorzhenie-ddu/

    Ссылка на основную публикацию