Скачать бланк и образец расписки при покупке квартиры в 2019 году: на задаток, аванс, залог и для других ситуаций

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как правильно оформлять | Юридические Советы

Последнее обновление Январь 2019

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Обратите внимание

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Рассмотрим на примерах:

  • Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
  • Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).

На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

Как правильно оформить задаток

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

РАСПИСКА
о получении задатка

г.Москва                                                 «__»_______2016г.

Источник: http://juresovet.ru/raspiska-v-poluchenii-zadatka-za-kvartiru-obrazec-kak-oformlyat-za-avtomobil-zemelnyj-uchastok-garazh/

Образец договора аванса при покупке квартиры в 2019 году — пример, заполненный, скачать, ипотеку

1   0   1087

Соглашения по поводу недвижимости не всегда составляются одномоментно. В законодательстве для отложения окончательного договора создано несколько инструментов. В рамках таких моментов требуется защита интересов как покупателя, так и продавца.

Порядок заключения сделки в ипотеку

Проведение купли-продажи включает не только одноименный договор. Для того, чтобы граждане имели возможность предварительного заключения сделки, предусмотрено внесение задатка или аванса.

Авансовый платеж при оформлении ипотеки предполагает блокирование возможности приобретения жилья другим гражданином.

Проведение процедуры включает несколько шагов:

Процедура подписания документации по сделке Договор должен быть составлен в двух экземплярах — для покупателя и продавца
Производится копирование договора Для банковской организации
Покупателю следует совершить финансовые обязательства Они прописываются в договоре, как и метод их передачи
Написание расписки о получении средств Это действие совершает продавец
В адрес банковской организации Направляется копия расписки продавца

По совершению данных действий положения по договору вступают в силу. Авансовый платеж в договоре указывается отдельно.

Для этого обязательно в документ следует внести такие данные:

  • каковы показатели, характеристики объекта договоренности;
  • временной отрезок внесения денежных средств;
  • размер суммы, которая была передана.

Кроме составления договора по задатку важно правильно применить расписку. При передаче средств из рук в руки отследить операцию сложно. И в случае правовых разбирательств понадобятся доказательства.

Существенные условия соглашения

Для того, чтобы договор имел максимальную юридическую силу требуется выполнение нескольких условий. Все они лежат в плоскости внесения в документ определенного набора данных.

Исходя из них составляется недвусмысленное понимание текста и оговариваются все основные моменты.

В договоре такого типа следует установить несколько пунктов:

Указание Фактических владельцев недвижимости
Установление покупателей конкретной квартиры
Сведения о личных данных сторон соглашения К таким относятся паспортные данные и информация по поводу места проживания, регистрации
Прописывают стоимость договора Указать этот пункт стоит как цифрами, так и прописью. Это защитит от мошенничества в последствии
Задаток также вносят в перечень переданных сумм Его заполнение соответствует принципам внесения основной суммы покупки
Информация по поводу продаваемой квартиры Уместно указать ее технические данные, состояние и оценочные выводы экспертов
В конце договора прописывают пункт ответственности сторон В привязке к нему решаются все основные моменты спорных ситуаций. И для этого не нужно будет обращаться в суд. Хотя при отказе выполнять условия договора потребуется вмешательство судебной системы

Для более тщательной проработки всех моментов следует придерживаться и советов риэлторов. Несмотря на то, что многие пункты законодательством не оговариваются и не являются обязательными.

Например, справка от психиатра о состоянии здоровья. Она отрезает возможности оспаривания заключенного договора по такой причине.

Что выступает вполне актуальной проблемой для многих договоров купли-продажи. Таким способом можно обезопасить сделку.

Регламентировать в рамках договора стоит и ситуации по поводу отказа в возврате аванса. Это те меры, которые гарантируют безопасность интересов продающей стороны. И сумма платежа должна покрыть возможные потери от срыва сделки.

Как выглядит заполненный пример данного документа

В соглашении о передаче задатка по квартире указывают достаточно стандартный перечень информации. К ней относится:

  • сведения по поводу сторон дела;
  • в чем предмет установленной сделки;
  • варианты разрешения споров;
  • какие документы переданы в ходе заключения договоренности.

В самом конце документа размещают информацию личного характера. Это не только ФИО, но и адресные данные, контакты и паспортные сведения. Касается это обоих сторон сделки.

Официальное значение задатка состоит в его родстве с авансовым платежом. В том случае, когда разбирательство по поводу заключенного договора или самого процесса дойдет до суда, любой задаток примут в качестве аванса.

Для того, чтобы обезопасить все стороны, рекомендуется применять пару документов:

  • предварительный договор о купле и продаже имущества;
  • соглашение по поводу задатка.

Эти документы работают в паре и дают возможность защитить интересы в суде. Правильность составления документа о задатке требует рассмотрения примера.

Могут использоваться несколько вариантов бумаги. Образец договора аванса при покупке квартиры можно скачать здесь.

К договору официально прикрепляют паспорт. Достаточно его копии — направляется документ как продавца, так и покупателя.

Использование расписки — еще один инструмент в данном процессе. Применить документ следует в случае передачи наличных денег. Расписка в получении задатка можно скачать здесь.

Если сделка проводилась посредством банковского перевода, то такой бланк будет лишним. Официально расписка не утверждена законодательством.

Важно

Ее формата нет и граждане составляют документ в вольной форме. Используют максимально правовые термины и формулировки. 

Важно включать расписку в список документов. Это позволит обеспечить доказательную базу по передаче средств аванса.

Хранить такой документ стоит до полной передачи недвижимости на права собственности другому лицу. Следует дождаться завершения оформления всех документов.

Видео: передача денег

Ответственность сторон

Передача финансов до фактического совершения сделки всегда связана с рисками. И для каждой из сторон в предварительном соглашении указывают перечень пунктов ответственности.

Из них и составляется набор гарантий. Иначе работать с таким вариантом купли-продажи нельзя. Основой этого пункта являются те факторы, которые влияют на финансовую сторону.

Рассмотрение их стоит включить в такие рамки:

Возможность возвращения задатка по согласованию Стороны имеют возможность решить завершение сделки полюбовно. Это происходит в том случае, когда приобретение недвижимости не состоялось. И установленный договор не вступил в свою юридическую силу
Отказ от авансового платежа Если покупатель разрывает сделку и отказывается покупать недвижимость, внесенная сумма остается у продавца. Дальнейшая документация не подписывается и договоренности между сторонами разрывается. Этот пункт делает невозможным разорвать сделку без оплаты ущерба продавцу
Возвращение задатка продавцом Этот пункт предназначен для ситуаций с нарушением обязательств, которые имеет продавец перед покупателем. Тогда возврат средств неизбежен и о других вариантах компенсации может быть оговорено в условиях составления мирного соглашения

Для регулирования сроков по покупке жилья конечную дату приобретения прописывают в договоре. За счет этого устанавливается конкретный период по возврату аванса — в случае необходимости его востребования с продавца.

В чем разница между этим соглашением и задатком

Предоплата при купле-продаже квартиры является важным нюансом, представляя собой часть ее стоимости, которая передается продавцу для подтверждения намерений о покупке квартиры.

При этом есть понятия задатка и аванса, которые различаются по своему значению и не могут считаться тождественными.

Задаток является формой предоплаты за жилье, которая остается у продавца, если сделка не состоялась по вине покупателя.

Продавец же обязуется вернуть задаток в двойном размере покупателю, если это он допустил срыв сделки.

Задаток является мерой реального обеспечения обязательств для обеих сторон, причем та, которая виновата в срыве, будет отвечать финансово.

Задаток используется достаточно редко, поскольку потребности в этом практически не существует. В отличие от задатка, трактовки понятия аванс в законе не существует.

Авансом считается сумма предоплаты, которая передается в счет будущих платежей, но не является мерой обеспечения обязательств.

Аванс просто будет возвращен покупателю при срыве сделки и не предусматривает последствий при нарушении условий.

Совет

Аванс используется более часто, но договор об этом больше всего напоминает задаток, поскольку в нем прописываются штрафные санкции.

Они регламентируют, что если сторона отказывается от дальнейшего продвижения договора, возможно наложение взысканий. Ими и выступает авансовый платеж.

Возможность принять аванс облегчает проведение большинстве сделок альтернативных систем. Поскольку продавец в цепи зависит от другого продавца.

И в таком случае за срыв договоренностей могут грозить большие финансовые потери. В случае же с предоставлением задатка требование его взыскания не всегда будет обоснованным.

И с правовой точки зрения лучше всего в продажах с системой цепочек использовать аванс. Это же понятие применяют в правовой системе — во время судебных разбирательств по поводу заранее оплаченной части стоимости.

Оформление договора по купле и продаже имущества — непростая процедура. В ходе совершения сделки предполагается составление сопутствующих документов.

Они направлены на гарантирование интересов сторон. Для этого не достаточно предоставить аванс — его следует законодательно прописать в сопроводительных документах.

И для этого существуют бумаги расписок и договоров и задатках. У каждой из них свои особенности и варианты составления.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-avansa-pri-pokupke-kvartiry/

Договор аванса при покупке квартиры: на что нужно обращать внимание?

Если квартира покупается не сразу, а через какой-то промежуток времени, продавец может настоять на внесении аванса. Как правило, речь идет о достаточно крупных суммах, поэтому необходимо задокументировать факт передачи денег. Именно для таких случаев и предусмотрена процедура составления договора аванса.

Что такое договор аванса?

Авансовым договором называется особый вид соглашения между продавцом и покупателем, согласно которому определенная денежная сумма передается из одних рук в другие. Данный документ регулирует взаимоотношения между субъектами купли-продажи, и в случае чего его можно использовать для разрешения различных спорных вопросов.

Договор аванса – это не расписка о получении денег! Он является документом, который должен выписываться по образцу, содержать обязательные пункты и т.п.

Главное отличие от обычного задатка заключается в том, что в договоре указываются причины, по которым он может быть разорван, а также ответственность, которую понесет каждая из сторон при расторжении.

Нужно ли составлять предварительный договор купли-продажи с авансом и зачем?

Для покупателя внесение аванса – это гарантия того, что данная квартира уже закреплена за ним и никому другому не будет продана, если он сам этого не захочет. А если продавец все же решит нарушить условия соглашения, то покупателю будут компенсированы все причиненные такой ситуацией неудобства.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Для продавца данный документ также имеет значение. Ведь если потенциальный покупатель, проплатив аванс, впоследствии все же передумает приобретать у него квартиру, то ему придется выплатить определенную денежную сумму.

Имеет ли договор юридическую силу?

Составленный по всем правилам и заверенный нотариально договор имеет законную юридическую силу, может быть использован при разрешении спорных вопросов в судебном порядке.

Однако стоит учитывать, что в документе указываются даты, являющиеся, по сути, его сроком действия.

Если по истечению времени соглашение не продлить законным образом, он теряет всякую юридическую силу.

Какие необходимы документы?

Для того, чтобы по всем правилам оформить рассматриваемый документ, вам понадобится:

  • Документы, в которых подтверждается право собственности продавца на объект недвижимости.
  • Справка о том, кто зарегистрирован на данной жилплощади, с указанием временно выписанных, если таковые имеются.
  • Паспорта всех участников сделки.

Несмотря на то, что образец соглашения можно найти в свободном доступе, желательно все же при его составлении заручиться поддержкой грамотного юриста. При благополучном исходе сделки это окажется всего лишь предосторожностью, но зато при возникновении спорных ситуаций интересы ущемленной стороны будут учтены.

Что должен содержать договор внесения аванса?

Чтобы по максимуму обезопасить себя от всяких неожиданностей, следует предварительно учесть их при составлении договора. В идеале, продавец и покупатель должны прийти к соглашению, чтобы интересы ни одного из них не были ущемлены. Для этого следует учесть при составлении документа обязательные моменты:

  • Точную и полную оценочную стоимость квартиры;
  • Место расположения продаваемой квартиры;
  • Список всех лиц, прописанных на данной жилплощади;
  • Сумму аванса и дату ее внесения;
  • Сроки, в которые должна быть освобождена квартира;
  • Реквизиты банка, если операции будут проводиться по безналичному расчету.

Это обязательные пункты, без которых авансовый договор заключать не стоит. Однако, по согласованию сторон, в него могут быть внесены дополнения, касающиеся любых вопросов, способных повлиять на исход сделки.

Чем более подробно будет все оговорено, тем выше вероятность того, что при возникновении спорной ситуации все разрешится максимально выгодно для всех.

Составление расписки о передаче денег

Каким-либо образом регистрировать авансовый договор не нужно. А вот расписку о получении-передаче денег составить просто необходимо.

Расписка о передаче авансовой суммы из рук в руки должна писаться исключительно от руки! Не допускается компьютерный набор текста в целях безопасности участников сделки.

Если финансовые операции осуществляются путем банковского перевода, писать расписку нет необходимости: в любом спорном случае у покупателя будет документальное подтверждение факта передачи денег продавцу.

Образец договора 2018 года

Образец договора при покупке квартиры можно найти в свободном доступе, однако лучше всего будет, если с его составлением вам поможет грамотный юрист. Как правило, в типовых договорах указаны лишь основные пункты, перечисленные выше, тогда как юрист по недвижимости может подсказать вам, какие дополнительные моменты, учитывая нюансы именно конкретной квартиры, желательно учесть.

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры.

Заключение авансового договора – это не гарантия того, что квартира будет приобретена одной стороной сделки и продана другой. Однако данный документ помогает разрешить всевозможные спорные моменты и урегулировать их с минимальными потерями всеми участниками сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Обратите внимание

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pokupka/dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry

Образец и бланк соглашения о задатке при покупке квартиры в 2018 году

Задаток при покупке квартиры является законодательной процедурой, которая определяет право на дальнейшее заключение сделки купли и продажи. Осуществление процесса имеет некоторые нюансы, которые необходимо изучить перед подписанием договора.

Определение понятия и назначение задатка

Под понятием задаток определяют передачу определённой суммы продавцу для дальнейшего осуществления сделки. Полученные средства являются гарантом заключения сделки. Если же покупатель передумал, то данная сумма не подлежит возврату.

В случае, когда продавец нашёл другого покупателя, он обязан выплатить пострадавшей стороне задаток в двойном размере. Передача средств оформляется документально для наличия доказательной базы при возникновении возможных спорных вопросов.

Задаток выполняет следующие функции:

  • наличие прямого доказательства о заключении договора по продаже имущества;
  • обеспечение обязательного проведения предполагаемой сделки;
  • внесение платежа за квартиру (задаток входит в общую сумму стоимости).

При использовании риэлтерских услуг необходимо внимательно прочитать договор, так как некоторые компании включают сумму задатка в документ, что является неправомерным действием и карается в соответствии с действующим законодательством РФ.

Отличие задатка от аванса

При покупке квартиры одним из важных вопросов является отличие задатка от аванса, так как эти два понятия имеют различную специфику оформления. Если же сделка не состоялась, то задаток не возвращается и может быть внесён в счёт стоимости недвижимости.

Внесение аванса в оговорённой суме подразумевает возврат средств при отказе от заключения сделки купли продажи. Обе стороны самостоятельно выбирают способ предварительной оплаты части необходимой суммы для обеспечения доказательств свершения, будущего договора.

Степень ответственности при расторжении сделки и наличии задатка или аванса:

  • задаток является проверенной гарантией покупки квартиры, так как при отказе покупатель теряет свои деньги. В большинстве случаев сумма имеет немаленький размер, поэтому обе стороны заключают договор о купле и продаже;
  • при расторжении сделки аванс возвращается в сумме без учёта затрат на оформление документов. Если же в договоре были прописаны условия по поводу выплаты неустойки, то в случае отказа пострадавшая сторона имеет право на дополнительные выплаты.

Оптимальная сумма задатка

В действующем законодательстве не прописано определённых условий по поводу размера задатка. На практике чаще всего сумма составляет 5–10% об общей стоимости недвижимости. При этом обе стороны по желанию могут увеличить или уменьшить размер оговорённой суммы.

Оптимальной суммой задатка является диапазон в размере 10%, так как гарантирует осуществление сделки для продавца и покупателя. При разрыве договорённости одна сторона в виде продавца получает компенсацию.

Правила передача задатка во время осуществления сделки

Для того чтобы передать задаток по законодательному порядку необходимо правильно составить специальный договор с содержанием всех необходимых реквизитов и внесением определённых условий.

Юридическая практика показывает, что внесение задатка имеет немалое количество мошеннических схем, поэтому перед осуществлением процедуры необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

  • при заключении договора должны присутствовать все лица, которые прописаны в квартире, так как они имеют полное право на данное жильё и в любой момент могут выдвинуть свои претензии;
  • осуществление купли и продажи недвижимости подразумевает передачу новому владельцу всех необходимых документов (право собственности, заключённый договор);
  • предоставление справки с указанием всех лиц, которые прописаны на данной жилплощади. Необходимо исключить наличие граждан, которые имеют пожизненную прописку по ряду обстоятельств, указанных в действующем законодательстве;
  • исключение наличия незапланированной планировки квартиры, которая не согласована с органами государственного контроля. За данный аспект в будущем необходимо будет заплатить штраф после длительного разбирательства в суде;
  • определение граждан, которые имеют право собственности на продаваемую квартиру. Часто происходит так, что человек приобрёл жильё, а впоследствии выясняется наличие третьих лиц, имеющих законные права на недвижимость.

Необходимая информация о праве собственности на недвижимость находиться в едином государственном реестре. При этом выдача справки осуществляется непосредственно владельцу жилья.

Для устранения всевозможных нюансов при оформлении задатка на квартиру и дальнейшего подписания договора о купле и продаже лучше всего обратиться к квалифицированному юристу.

Как правильно составить договор

В соответствии со статьёй 380,381 ГК РФ договор о задатке должен содержать следующую информацию:

  • личные данные покупателя и всех лиц, прописанных в квартире;
  • зарегистрированное место жительства обеих сторон и их паспортные данные;
  • реальная стоимость недвижимости;
  • указание суммы задатка в числовом и письменном виде;
  • адрес квартиры, которая подлежит продаже;
  • период заключения сделки о купле и продаже;
  • важные условия дополнительного характера (оплата коммунальных услуг, интернета, вопрос вывоза мебели);
  • договор составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами с дальнейшей передачей составленного документа.

Достаточно ли наличия расписки?

Расписка также является одним из обязательных документов при передаче задатка. В сочетании с правильно составленным документом должен быть представлен договор о возможной купле и продаже с обязательным указанием доли в числовом и письменном виде.

Во время оформления расписки необходимо учесть следующие нюансы:

  • написание расписки всеми собственниками жилья и разделение полученного задатка поровну между ними;
  • указание даты составления и передачи денег без каких-либо зачёркиваний и исправлений;
  • если собственником квартиры является несовершеннолетний ребёнок, то расписка составляется родителями или законными представителями в его присутствии;
  • оформление расписки не осуществляется предварительно. Документ составляется по факту передачи задатка с присутствием свидетелей обеих сторон;
  • общий текст расписки может быть напечатан, но при этом данные обеих сторон и сумма задатка указываются собственноручно с наличием подписи;
  • свидетели, которые должны находиться при составлении расписки, не должны иметь родственные отношения с обеими сторонами.

Для составления расписки лучше всего использовать шариковую ручку, на которую не смогут воздействовать световым облучением для изменения данных. Документ должен содержать такую информацию:

  • паспортные данные всех лиц, которые участвуют в заключении сделки;
  • сумма передаваемого задатка (числом и прописью);
  • подробная информация о квартире (общая площадь, местоположение, реальная стоимость);
  • собственноручные подписи всех участников договора.

Задаток при покупке квартиры в ипотеку

Оформление задатка при покупке квартиры в ипотеку требует обязательного согласования с банком, который выдаёт заёмные средства. Необходимая сумма вычитается из первоначального взноса, внесённого во время подачи документов на кредит.

Процедура оформления договора о задатке имеет стандартный алгоритм. Документ составляется в двух экземплярах и предоставляется в банк вместе с копией расписки о получении денежных средств второй стороной.

После оформления задатка рекомендуется представить справки из неврологического диспансера о том, что в момент подписания документа все стороны находились в дееспособном состоянии и прекрасно осознавали собственные действия.

Для точного и наиболее выгодного оформления соответствующего договора следует обратиться к квалифицированному юристу, который сможет предотвратить все нюансы и раскрыть мошенническую схему со стороны продавца или покупателя.

Договор задатка и образец соглашения

Необходимость заключения соглашения о передаче задатка обеспечивает гарантии свершения основной сделки о купле и продаже недвижимости. Данный договор в правовом порядке регламентирует дальнейшие действия обеих сторон.

Ниже представлен подробный образец договора о задатке при покупке квартиры.

Соглашение о задатке

г. Москва                                                                                                                                            25.04.2018

Петров Владимир Иванович, именуемый в дальнейшем, как продавец и Ростов Игорь Анатольевич именуемый, как покупатель заключили договор о нижеследующем:

  1. Покупатель передаёт продавцу задаток в размере (сумма указывается числом и прописью) в соответствии с заключённым договором о купле и продаже.
  2. Покупатель может получить задаток обратно в случае прекращения действия договора до начала его исполнения.
  3. Задаток в двойном размере возвращается в том случае, если продавец отказался от факта продажи недвижимости.
  4. Покупатель не получает задаток назад, если добровольно отказывается я от покупки недвижимости.
  5. Сторона, которая является ответственной за невыполнение условий договора, обязана возместить понесённые убытки после неудачного оформления сделки.
  6. Решение возможных споров по условиям договора по обоюдному согласию добровольным путём (переговоры, отправленные письма, телеграммы).
  7. Другие вопросы, возникшие в ходе оформления документации, должны быть разрешены на основании правовых норм действующего законодательства РФ.
  8. Юридическая сила договора возникает с момента подписания документа всеми участниками сделки и действует на протяжении указанного времени. По истечении срока обязательства по договору перестают действовать, но при этом сохраняется ответственность сторон за нарушение прописанных в документе условий.

Настоящий договор составлен сторонами указанными ниже в г. Москва 25.04.2018 в 2 экземплярах каждой из сторон.

Подписи сторон:

ФИО Покупатель                                                                                                           ФИО Продавец

Особенности подписания документа

Перед заключением сделки о купле и продаже обе стороны должны получить гарантии в виде предварительно составленной документации (ДКП и соглашение о задатке). Бумаги, составленные в юридическом порядке, будут учтены при рассмотрении дела в суде.

При этом если предварительный договор не был заверен нотариально, то он всё равно считается юридически действительным. Подтверждением является обязательное проставление подписи в документе с расшифровкой инициалов.

Образец оформления расписки

г. Владивосток                                                                                                                          25.04.2018

Расписка о получении денежных средств

Я, гражданка РФ Миронова Антонина Владиславовна 25.04. 2018 (указание паспортных данных с зарегистрированным местом жительства) получила от гражданина РФ, Иванова Максима Владимировича (паспортные данные, зарегистрированное место жительства) сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч рублей) по ранее заключённому договору о купле и продаже квартиры.

Расчёт произведён в полном объёме, поэтому претензий не имею.

Подпись продавца (ФИО)

Подпись покупателя (ФИО)

Недействительность сделки

В случае недействительности сделки обе стороны ликвидированного соглашения обладают следующими правами в соответствии с ГКРФ:

  • потеря денежных средств в том случае, если покупатель отказывается от проведения сделки;
  • выплата продавцом двойного размера задатка в случае отказа от продажи недвижимости.

Если же сумма компенсации слишком высока и не оправдана, по мнению одной из сторон, то данная процедура может быть обжалована в суде.

Источник: https://aronba.ru/kvartira/zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде задатка.

Что такое задаток определяется в ст. 380 Гражданского Кодекса. Это эффективное обеспечительное средство и оно часто применяется в гражданских отношениях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

Какие документы оформляются до подписания расписки?

Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка. Чаще выбирают второй вариант.

В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие.

Перечень документов:

  • Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
  • Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
  • Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
  • Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
  • Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
  • Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
  • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
  • Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.

к содержанию ↑

Правила оформления

Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162), но могут на другие документы.

А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму.

Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму. Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. 380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю.

Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка. Последний вариант самый надежный.

Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

Соглашение о задатке может быть также и нотариально удостоверено – это повысит его надежность, но закон прямо этого не требует.

Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору.

к содержанию ↑

Что указывается в расписке о получении денег?

  1. Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась.

    Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.

  2. Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
  3. Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка.

    Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.

  4. В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.

Расписка при покупке или продаже квартиры составляется как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

Если Вы покупаете недвижимость, внимательно ознакомьтесь с тем, на что обязательно надо обратить внимание. Смотрите ролик ниже.

к содержанию ↑

Скачать бланк расписки

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма. Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы.

Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам.

Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).

Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере.

Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п. 2 ст. 381 ГК.

Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам.

Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. 416 ГК из-за невозможности исполнения и задаток просто возвращается продавцу, как вернулся бы аванс.

к содержанию ↑

Важные моменты, на которые следует обратить внимание

Сделка продажи квартиры – это объективно крупная сделка. И хотя по договору о задатке передается небольшая часть – 5-10% от общей цены, речь все равно идет о крупной сумме.

Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов – риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них.

Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки.

И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка.

Важно

Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру является важной частью процедуры продажи квартиры.

Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://kvartira3.com/raspiska-po-obrazcu-zadatok-pri-pokupke/

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

Содержание

  • 1 Задаток
  • 2 Аванс
  • 3 Договор
  • 4 Расписка
  • 5 Образец

Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами. Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру.

Задаток

ГК РФ в ст. 380 даёт определение задатка, который представляет собой сумму денежных средств, выдаваемую одним человеком другому:

  • в счёт предстоящих платежей;
  • чтобы иметь доказательство существования договорных отношений между ними;
  • обеспечить выполнение записанных в договоре условий.

Здесь же сказано, что соглашение должно быть письменным, безотносительно размеров передаваемых сумм.

Чтобы в дальнейшем не возникало сомнений в том, являются ли деньги, отданные в счет будущих расчётов задатком, в договоре и в расписке нужно сделать на этот счёт точное указание. В противном случае, если нет договора, суммы будут рассматриваться как аванс.

В ст. 381 говорится о последствиях, наступающих в ситуации, когда обязательства, в обеспечение которых переданы денежные средства, прекращаются или не исполняются.

Обязательства до того, как они начали исполняться, прекращаются:

по обоюдному соглашению (и продавец, и покупатель решили отказаться от сделки одновременно);

из-за невозможности их выполнить по причинам, не зависящим ни от одной из договорившихся сторон (ст. 416). (Например, предназначенная к продаже квартира пострадала из-за стихийного бедствия).

В указанных обстоятельствах деньги должны быть возвращены.

Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:

  • Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
  • Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.

Помимо указанных сумм пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков. Например, когда отказ исходил от продавца, а несостоявшийся покупатель взял взаймы деньги под большие проценты.

Аванс

Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.

Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:

  • приостановить выполнение своих обязательств;
  • отказаться от их выполнения;
  • потребовать компенсации убытков.

Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:

  • передать ему товар;
  • возвратить сумму предоплаты (аванса).

Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст. 395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.

Задаток Аванс
Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартиру Является условием уже заключённого договора
Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя,и возвращается в двойном размере покупателю – если есть вина продавца  Возвращается в той же сумме
По договору виновной стороной могут возмещаться убытки с учётом его суммы На сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставке

При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.

Договор

Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить?

В договоре нужно указать:

  1. Всех собственников и покупателей квартиры (ФИО – полностью).
  2. Реквизиты паспортов.
  3. Данные о прописке и местах фактического проживания.
  4. Полную стоимость квартиры.
  5. Сумму задатка (цифрами и прописью с большой буквы в скобках).
  6. Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь.
  7. Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю – в зависимости от виновности сторон.
  8. Другие меры ответственности, не противоречащие закону.

Договор составляют в 2-х экземплярах. Нотариального заверения для него не предусматривается.

Расписка

Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов.

  • Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.
  • Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
  • В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
  • Вверху указываются место и дата составления документа.
  • ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
  • Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
  • Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
  • Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
  • Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
  • Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
  • Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.

Сумма задатка законом не устанавливается. Обычно она составляет от 7 до 10% от общей стоимости жилья.

Скачать документ (shablon-raspiski-za-kvartitu.doc, 26KB)

Образец

Хотя утверждённого бланка расписки на задаток при покупке квартиры не существует, есть образцы, которыми стоит воспользоваться.

Расписка в получении задатка за квартиру (образец)

Г. Ростов-на-Дону                                                                                               «20» августа 2017 г.

Я Петров, Андрей Валерьевич, 1979 г.р., проживающий: 344046, г. Ростов-на-Дону, ул. 2-й Пятилетки, д. 18, кв.7,

Совет

Паспорт 6506 761125, выд. ОВД № 5 г. Ростова-на-Дону 02.10.1995 г. (дальше – продавец),

получил от Сергеева Петра Вениаминовича, 1980 г.р., проживающего: 344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Конной Армии, д. 68, кв.15,

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru.html

Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

После того, как после долгих поисков, наконец, нашелся вариант квартиры, что называется «по душе», потерять его бывает очень обидно.

В этом случае самым популярным способом, которым обеспечиваются обязательства, является залог.

Подойдя вплотную к вопросу документального оформления этой процедуры, возникает вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры (образец расписки)? И можно ли совмещать его со сделкой купли-продажи квартиры?

  • Задаток при покупке квартиры
  • Если от задатка не уйти

Задаток при покупке квартиры

Прежде чем говорить о возможности применения задатка при покупке квартиры, нужно выяснить, что же он собой представляет. Определение задатка дает гражданское законодательство (ст. 380).

Он представляет собой денежную сумму, которая передается одной стороной договора другой стороне и является обеспечением выполнения финансового обязательства, исполнение которого предусматривает заключенный между сторонами договор.

Другими словами он является определенной гарантией того, что в будущем заключенный между сторонами договор будет выполнен.

Поскольку задаток является обеспечением выполнения сделки для обеих сторон, принимавших участие в заключении договора, то в случае если он не будет выполнен, покупатель потеряет сумму задатка, а если от исполнения обязательств по договору откажется продавец, то ему необходимо будет вернуть покупателю задаток уже в два раза больше. Эта с одной стороны не сложная процедура на самом деле вызывает достаточно много вопросов с юридической точки зрения.

Гражданское законодательство (ст. 558) предусматривает, что действительность договора купли-продажи квартиры наступает с момента прохождения его госрегисрации.

В соответствие с этим обязательства по передаче квартиры с одной стороны, и оплате ее стоимости с другой возникают после того, как госрегистрация завершена.

Из этого следует, что обеспечение сделки, которым является залог, может быть применимо только после регистрации ее сторонами в Росреестре.

Обратите внимание

Однако на практике задаток чаще всего передается значительно раньше, в момент заключения предварительного договора о покупке квартиры.

Необходимо отметить, что инициаторами такой меры обеспечения в нашей стране стали риелторы, которые зачастую не имеют специального юридического образования, позволяющего им разбираться в правовых тонкостях, возникающих в сфере данных правоотношений.

В своих действиях чаще всего они руководствуются опытом своих коллег или собственной интуицией, а не требованиями закона.

Заключение предварительного договора залога нельзя назвать абсолютно бесполезной мерой, но к оформлению задатка эта мера не имеет никакого отношения.

Залог при покупке квартиры (образец расписки)

Какого-либо специального образца данного документа законодательство не предусматривает. Даже больше того, гражданское законодательство вообще не содержит такого понятия.

На практике задаток при покупке дома является предварительной оплатой, которая производится на основании заключенного договора до того, как наступил срок исполнения обязательств по нему.

То есть говорить об авансе или предварительной оплате можно тогда, когда договор уже заключен, а обязательства фактически будут исполнены позже, не в момент, когда сделка заключается, а в другой срок, который наступит в будущем.

Судебная практика очень часто при рассмотрении споров, которые касаются возврата задатка при несостоявшемся договоре, трактует его как аванс, независимо передавался он в рамках предварительного договора или без него.

Большинство специалистов в области юриспруденции считают, что наиболее точной квалификацией этой денежной выплаты является безосновательное обогащение.

Имеется в виду то, что стороной сделки в данном случае получен доход, на который она не имела права ни по закону, ни по договору.

Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка. Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег.

Важно

Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ.

Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков. Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен?

Если позволяют обстоятельства, то действовать лучше всего по такой схеме:

  • продавец выписывается из квартиры;
  • заключается договор покупки квартиры;
  • производится регистрация;
  • покупатель производит оплату.

Однако данная схема очень редко устраивает продавцов недвижимости. Их можно понять, им ведь также как и покупателям нужна гарантия того, что обязательства по договору будут выполнены.

Наиболее правильным выходом из данной ситуации будет прибегнуть к услугам банковской ячейки.

Такое решение вопроса устроит как покупателя, так и продавца, поскольку продавец будет уверен в том, что покупатель положил оговоренную сумму и забрать ее до конца сделки он не сможет.

Возможность доступа к ячейке он получит только если будут исполнены условия, при которых возможен доступ к ней (такими условиями, как правило, являются паспорт и договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре).

С другой стороны покупатель будет уверен в том, что если договор покупки квартиры останется не зарегистрированным в силу каких-либо причин, то его деньги останутся на месте.

В том случае если продавец, все-таки настаивает на оформлении задатка, а производить расчеты после того как следка совершиться нет возможности, то наилучший вариант если будет оформлена расписка в получении денег.

Составляться она должна письменно. В ней указывают паспортные данные стороны покупателя и продавца, дата, когда осуществляется передача денег, сумма, которая передается. В данных обстоятельствах целесообразно указать также цель передачи денег – предоплата за квартиру (перечислить индивидуальные признаки квартиры: адрес, площадь и т.д.).

В расписке указывается дата, когда запланировано заключение договора и условия, на которых будет производиться возврат денег, в случае если заключение договора не состоится по вине одной из сторон.

Заверяет расписку, лицо, которое ее составило и получило по ней деньги.

Совет

Наилучший вариант, если при ее составлении будут присутствовать свидетели, которые, в случае необходимости, смогут подтвердить факт передачи денег, о чем поставят свои подписи на составленной расписке.

Необходимо понимать, что в случае если сделка не состоится, то вернуть вы сможете только сумму, которая внесена в качестве задатка. К тому же задаток вовсе не обязывает продавца заключать договор. В результате чего недобросовестный продавец может продолжать искать покупателя на квартиру, желая найти более подходящие для себя условия,  не опасаясь никаких неблагоприятных последствий.

Источник: https://BonaSens.ru/kuplyaprodazha-kvartiry/zadatok-pri-pokupke-kvartiry-obrazec-raspiski.html

Ссылка на основную публикацию